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多倫多租客本周末齊集，正式成立 「Toronto Tenant Union」，成為全市首個租客工會，旨在透過集體力量改善居住條件。創會大會於周六在 Bishop Marrocco/Thomas Merton Catholic Secondary School 舉行，並於 Dundas Street West 的 Crossways 租屋大樓外舉行集會。
York South-Weston Tenant Union 共同主席 Sharlene Henry 表示，工會借鑑勞工運動策略，包括糾察線及集會，推動租客權益：「我哋希望大家能夠有尊嚴地生活，但現實係好多租客做唔到。」
倡議者如 Climate Justice Toronto 嘅 Joshua Shaw 指出，租客工會亦與氣候議題相關，因為住房條件直接影響健康，例如熱浪期間，單位高溫令居民難以入睡。
房東組織亦承認租客面臨壓力，但表示願意合作。Federation of Rental Housing Providers of Ontario 主席 Tony Irwin 指，租客與房東最終目標一致：「大家都希望有穩定、可負擔、優質嘅租屋制度。」同樣，Small Ownership Landlords of Ontario (SOLO) 成員 Varun Sriskanda 呼籲雙方合作：「坐低傾，搵方法一齊推動安省租屋市場。」
Henry 強調，工會能令租客認識到自己並唔孤單：「當你遇到其他人，就會發現大家可能面對相同問題。透過交流同教育，租客可以話：『唔，我要行動。』」
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-tenants-union-9.7166868
自9月30日起，多倫多希望通過Airbnb或Vrbo短租來補貼高昂房貸的業主，將面臨更多挑戰。市政府將加強對違反短期租賃法規的業主打擊力度。
自2020年以來，市府已經陸續推出更嚴格的短租規定，包括空置房屋稅以及對違規者的更嚴執法。作為市政法規更新的一部分，更多條例將於2024年及2025年分階段實施，其中9月30日將實施新規。
根據新規，短期租賃業主除了需要提供政府發出的身份證明外，還需提交至少兩份文件證明該房產為其主要住所，並可能需與市府人員面談，以提交所需材料以確認是否符合短期租賃資格。
此外，從本月底開始，每個單位只能註冊一次，若註冊被取消，業主及其他人一年內無法重新申請該地址的註冊。
市府亦有權每年檢查所有登記的短租單位，確保其合規。
2025年1月1日起，註冊及續期費用將大幅提升，由每套55.35加元漲至375加元，增幅達677%，以打擊非法短租行為。
由 Nanos Research 代表 Canada Action 在安省 (Ontario) 進行的全省性民調顯示，加拿大石油及天然氣行業獲得壓倒性支持，受訪者普遍認為其對創造就業、推動經濟增長及促進國際貿易至關重要。
Canada Action 發言人 Cody Battershill 表示：「我們的民調結果顯示，大多數安省居民認同石油及天然氣在國家經濟中不可替代的重要角色。加拿大人希望看到更多支持這個行業，因為它是我們生活水平及整體經濟的基礎。」
該網上調查訪問了 1,000 名安省居民，結果顯示 84% 認為石油及天然氣收入對創造就業及強化經濟十分重要。另有 80% 支持加拿大制定策略，成為全球首選的石油供應國；在能源仍是全球主要來源的前提下，安省居民支持加拿大供應石油及天然氣的比例是反對的八倍以上。
Battershill 強調基建的重要性：「建設新的貿易基建，包括通往沿岸的輸油管道，能將我們的資源輸往國際市場，幫助加拿大多元化貿易夥伴，提升資源價值，並為家庭確保繁榮的未來。」
近八成 (79%) 的安省居民亦認為石油及天然氣收入對保持能源成本可負擔至關重要。自 2025 年初以來，加拿大多項民調顯示大多數國民支持石油及天然氣發展，並呼籲加快項目進度，以免重蹈過去多條輸油管道被取消的覆轍。
其他主要結果：
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80% 支持加拿大在能源仍為全球主要來源的情況下供應石油及天然氣。
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80% 認為收入對建立更強的貿易夥伴關係十分重要。
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79% 認為收入有助保持能源成本可負擔。
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78% 支持加拿大為北約 (NATO) 盟友提供安全能源。
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78% 支持加拿大增加全球石油及天然氣出口，支持比例比反對高出六倍半。
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77% 支持加拿大向亞洲及歐洲供應石油及天然氣，以減少對威權供應商的依賴。
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74% 認為收入對減稅十分重要。
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71% 支持在不削弱環境保護及安全的前提下建設新基建項目。
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63% 認為收入對資助社會項目，包括醫療、教育及其他公共服務十分重要。
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受訪者認為政府審批能源基建項目過慢的比例 (46%) 是過快 (5%) 的九倍。
該調查於 2025 年 12 月 10 至 12 日進行，訪問了 1,000 名年滿 18 歲或以上的安省居民，採用具代表性的非機率網上樣本。雖然非機率樣本無法計算誤差範圍，但若為機率樣本，1,000 名受訪者的誤差範圍為 ±3.1 個百分點，信心水平為 95%。
🔗資料來源: https://finance.yahoo.com/news/poll-shows-ontarians-see-oil-221800621.html
溫哥華市議會正考慮一項可能改變本地房屋擁有方式的新提案：讓後巷屋（Laneway Homes）可獨立於主屋出售。
這項動議由市議員 Sarah Kirby-Yung 和 Mike Klassen 提出，將於本週三提交市議會表決。若獲通過，市府將展開研究，探討是否可將單戶住宅地段劃分，讓後巷屋可作為獨立物業出售，從而為首次置業者、年輕家庭及多代同堂家庭提供更多選擇。
動議指出：「這項政策有潛力為市民帶來更可負擔的置業機會，並促進更靈活的居住安排。」
為何值得關注？
目前，溫哥華的後巷屋屬於主屋附屬建築，不能獨立買賣。但在樓價高企、置業困難的情況下，議員認為是時候重新審視這種限制。
根據動議內容，全市約 42% 的單戶住宅由 65 歲或以上人士擁有，且無按揭負擔。不少長者希望縮小居住空間或為家人提供額外單位，但現行法例限制了他們的選擇。
西門菲莎大學城市規劃專家 Andy Yan 表示，這項建議方向正確，因為後巷屋提供了比公寓更貼地的生活方式。
「很多家庭都希望有地面空間，這是公寓無法提供的，」Yan 指出， 「但市府亦需設立保障機制，避免炒賣，確保真正改善可負擔性。」
參考其他城市經驗
動議亦提到，美國西雅圖及加州已實施類似政策，允許將附屬單位（ADUs）獨立出售，成功增加房屋供應並提供更多靈活的擁有模式。
若動議獲通過，市府將研究相關法律與規管框架，並與社區、建築商及法律界進行諮詢，並比較現有多戶住宅與後巷屋的規定。
此外，該研究將與市府整體規劃方向保持一致，包括《溫哥華規劃藍圖》（Vancouver Plan）、「中間房屋策略」(Missing Middle Housing Strategy）及《氣候緊急行動計劃》。
下一步？
市議會將於週三上午 9:30 就此動議進行表決。若獲通過，市府將展開詳細研究，並提交報告，評估實施的可行性與影響。
對於許多仍在尋找置業機會的溫哥華市民而言，這或許是邁向多元、可負擔房屋選擇的重要一步。
💬 如果你有機會購買一間獨立後巷屋，你會考慮嗎？你認為這樣的政策能真正改善樓市可負擔性嗎？
25名中國研究生近日向加拿大聯邦法院（Federal Court）入稟，控告加拿大移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC），指其學習簽證（Study Permit）申請遭遇長期且無合理解釋的延誤，嚴重影響升學計劃，並違反公平與透明原則。
該批學生由多倫多（Toronto）律師 Vakkas Bilsin 及其律師事務所 Lewis & Associates LLP 代表，全部已獲加拿大多間大學錄取，修讀碩士或博士級別的 STEM（科學、科技、工程及數學）課程。根據上月提交的法庭文件，學生指控 IRCC 位於北京（Beijing）辦事處的處理進度「不合理且嚴重延誤」，並歸因於加拿大邊境服務局（Canada Border Services Agency，CBSA）及加拿大安全情報局（Canadian Security Intelligence Service，CSIS）所進行的「廣泛安全審查」。
Bilsin 表示，學生並非要求獲批簽證，而是希望部門作出決定：「我們並不是要求一個正面結果，只是希望他們對申請作出決定。」
根據訴訟內容，IRCC的「不作為與延誤」已對學生造成重大打擊，包括升學計劃受阻、失去獎學金及研究資助、錯失就業機會，甚至喪失延遲入學的可能性。文件亦指出，多名申請人因長期不確定狀況而出現「嚴重心理健康問題」。
來自北京（Beijing）的學生 Li Zhen 分享其個人經歷：「我晚上難以入睡」他表示已尋求心理輔導以應對壓力，並對安全審查導致申請停滯感到困惑。
Li Zhen 於今年3月提交學簽申請，並已完成所有所需的生物識別及體檢程序。他每週向 CBSA 及 CSIS 提交資訊及私隱（ATIP）查詢，並幾乎每天透過 IRCC 網上表格發送訊息，但至今仍未獲得最終決定。
他曾在加拿大完成蒙特利爾康考迪亞大學（Concordia University）電腦科學碩士課程，並獲蒙特利爾大學（Université de Montréal）錄取攻讀博士學位。他原以為申請程序不會有問題，遂辭去一份在國際科技公司任職的高薪工作，該職位曾通過高級安全審查。「我們只是一些對加拿大高質教育與研究充滿熱誠的普通學生。」他表示已多次延遲入學，希望能於2026年1月正式開學，或至少盡快獲得決定。
對於訴訟，IRCC 發言人 Remi Lariviere 回應 CTVNews.ca 指，加拿大政府「致力於公平及不歧視地執行移民程序」。
此案引發社會對加拿大如何對待國際學生，以及其移民程序透明度的廣泛討論。聯邦法院預計將於未來數月審理此案，或對政策走向及加拿大作為全球學術人才目的地的聲譽產生深遠影響。
隨着 2025 年接近尾聲，加拿大 (Canada) 的共管公寓 (condominium) 市場仍面臨壓力，但 Re/Max Canada 最新報告指出，隨着多年的庫存逐步消化，市場有望在 2026 年下半年至 2027 年迎來更健康的狀況。
在溫哥華 (Vancouver)、卡加利 (Calgary)、愛民頓 (Edmonton) 及多倫多 (Toronto) 等主要城市，買家信心疲弱、高庫存水平及經濟不確定性令 2025 年的銷售放緩。雖然價格有所回落、利率略為下降，但可負擔性及生活成本壓力仍令買家卻步。
Re/Max Canada 總裁 Don Kottick 表示：「生活成本及可負擔性壓力令全國買家承受沉重負擔。即使加拿大央行 (Bank of Canada) 已減息，仍不足以抵消對就業保障及經濟的憂慮。」
2026 年為過渡期
Re/Max 指出，2026 年將是過渡期而非全面反彈。雖然庫存仍高、買家保持謹慎，但隨着經濟穩定性改善、利率進一步下降及供應持續消化，市場將逐步恢復平衡。
即使市場放緩，共管公寓仍是加拿大住房供應的重要部分。在大溫哥華 (Greater Vancouver)，每售出兩間住宅就有一間是公寓；在大多倫多 (Greater Toronto)，每三間住宅就有一間是公寓。
Kottick 表示：「儘管近年市場回落，共管公寓仍是加拿大 現時及未來住房的重要組成部分。由於土地有限及人口增長，反彈是必然的。在許多城市，唯一的建屋方式是向上發展，而公寓則是最可負擔的入市選擇。」
溫哥華：未來或出現供應短缺
2025 年 1 至 10 月，大溫哥華公寓銷售按年下跌 11%，平均價格下跌近 6% 至 76.5 萬加元。雖然利率已下降，但買家仍觀望，投資者因融資挑戰及建築成本上升而退場。
斯誇米殊 (Squamish) 及惠斯勒/彭伯頓 (Whistler/Pemberton) 等地區價格上升，資金充裕的首次置業者及換樓人士開始利用更佳選擇及公寓與城市屋之間縮窄的價差。
Re/Max 預期溫哥華公寓市場在 2026 年大部分時間仍處於過渡期，隨着庫存逐步消化，情況將逐漸改善。公司亦指出，由於卑詩省政府的住房法例要求市政府批准在獨立屋地段興建小型多戶住宅，包括多層住宅、巷屋及教練屋，部分需求可能會由公寓轉向這類新型住宅。長遠而言，隨着發展商愈來愈多轉向興建專用出租房屋並暫停或取消公寓項目，未來或出現供應短缺。
卡加利與愛民頓：走勢分化
卡加利公寓銷售錄得全國主要市場中最大跌幅，年初至今交易量下跌 28.5%。然而平均價格保持穩定，微升至約 34.85 萬加元。庫存增加、移民減少及投資者退場令需求放緩，但阿爾伯塔省 (Alberta) 強勁的 GDP 增長及能源行業韌性，預期將在 2026 年支持市場復甦。
愛民頓則相對平衡。今年銷售下跌 6%，但平均價格上升逾 6% 至約 21.3 萬加元。可負擔性及投資者興趣，尤其是來自安省 (Ontario) 的投資者，令需求保持穩健。首次置業者亦活躍，受惠於更多住房選擇及較低入市成本。Re/Max 預期愛民頓將成為首批復甦的主要市場之一。
多倫多：供應過剩持續
大多倫多地區 (Greater Toronto Area, GTA) 公寓市場仍受供應過剩困擾。銷售按年下跌近 12%，平均價格下跌逾 5% 至約 69.1 萬加元。Re/Max 估計 GTA 仍需約兩年時間消化庫存，預期在 2026 年中前難有明顯改善。
經濟逆風，包括高失業率、生活成本上升及即將到期的按揭續約，預期短期內將令買家保持觀望。不過，多倫多部分社區錄得溫和升幅，新樓與二手公寓之間的價格差距亦大幅縮窄。首次置業者預期將成為未來復甦的主力，尤其是在 40 萬至 60 萬加元的單位價格範圍內。
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/canada-vancouver-toronto-calgary-edmonton-condo-market-forecast
2025年6月，加拿大稅務法庭（Tax Court of Canada）作出一項裁決，向地產投資者及業主發出明確訊息：即使你認為某項住宅物業符合「主要居所豁免」（Principal Residence Exemption，簡稱 PRE）資格，若未有如實申報出售交易，仍可能面臨重大罰款。
案例概述：Toronto 投資者的代價
涉案納稅人是一位資深地產投資者，於 Toronto（多倫多）Yonge Street 一帶持有多項物業。他於2016年出售了多項房產，其中包括他自2010年5月至2016年7月居住的主要居所。雖然加拿大稅務局（Canada Revenue Agency，CRA）允許他就該物業申請 PRE，但他並未在2016年度報稅表中申報該項交易——而這正是自2016年起的新規定。
更嚴重的是，他亦未有申報另一項物業的出售，該交易產生了 $159,282 加元的資本收益。他聲稱該物業「一直打算作為主要居所」，但 CRA 以以下理由拒絕其申請：
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從未實際居住；
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未提交 T2091 表格；
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同一課稅年度內已指定另一項物業為主要居所。
CRA 隨後重新評估其2016年報稅表，並就未申報收益處以 $21,000 加元的「重大疏忽罰款」（gross negligence penalty）。
法庭裁決：理由不成立
在法庭上，納稅人辯稱他已與會計師審閱報稅表，並相信該筆收益可獲豁免。他將責任歸咎於會計師對新申報規定的無知，並指出2016年是首次要求申報主要居所出售。
然而，法官並不接受此說法，並指出納稅人擁有碩士學位、具備豐富地產經驗，且於2022年成為持牌地產經紀。法官裁定納稅人「明知或在重大疏忽情況下」作出虛假陳述或遺漏，因此 CRA 有理據作出重評並徵收罰款。
事實上，納稅人早於2011年亦曾因未申報房產出售而被 CRA 重評及罰款，並因此被「標記為需特別留意對象」。
值得注意的重點
此案例突顯了如實、完整申報所有房地產交易的重要性——即使你認為符合 PRE 資格。以下是你需要了解的要點：
申報要求
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自2016年起，所有主要居所的出售必須在 Schedule 3 表格及 T2091(IND) 表格中申報；
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非以賺取收入為主要目的的季節性住宅（如度假屋）可符合 PRE 資格；
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出租物業及以牟利為目的的翻新出售物業一般不符合資格。
反炒賣規定（2023年1月1日起生效）
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持有不足12個月即出售的物業，其收益將按 100% 商業收入課稅，而非資本收益；
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除非符合特定豁免情況（如死亡、離婚、搬遷），否則不得申請 PRE。
CRA 執法力度
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CRA 可審查2023年前的交易，若懷疑涉及炒賣行為；
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如本案所示，重大疏忽罰款可相當可觀。
總結：在加拿大出售房地產時，切勿以為獲豁免就可免申報。如有疑問，應諮詢專業稅務顧問——因為 CRA 絕不會掉以輕心。
旅行愛好者們，準備好迎接 2025 年的冒險旅程了嗎？美國知名媒體《美國新聞與世界報導》（US News & World Report）近日發布了2025 年加拿大最佳旅行地名單。
該名單綜合考量經濟實惠性、娛樂選擇、酒店和度假村的多樣性，以及用戶投票與專家意見，最終評選出加拿大十大最佳旅行地。每個目的地風景如畫，各具特色，保證讓您的旅程充滿驚喜與美好回憶。
10. 愛德華王子島（Prince Edward Island）
愛德華王子島以連綿起伏的綠色山丘、廣闊的沙灘和紅色砂岩懸崖聞名於世。這裡還是海鮮美食的天堂，絕對是饕客不可錯過的目的地。
9. 惠斯勒（Whistler）
作為著名的度假小鎮，惠斯勒是冬季運動愛好者的聖地。從越野滑雪、單板滑雪到雪橇和蹦極，這裡的活動豐富多樣，為冬季旅遊增添無限樂趣。
8. 白馬市（Whitehorse）
白馬市位於育空地區，以其廣袤的荒野和壯麗的自然景觀聞名。一定不要錯過迷人的邁爾斯峽谷（Miles Canyon），感受自然的震撼力量。
7. 多倫多（Toronto）
多倫多是多元文化的熔爐。在這裡，您可以遊覽希臘城、小印度、韓國城等不同文化社區，彷彿在城市中環遊世界。
6. 溫哥華（Vancouver）
溫哥華以其豐富的戶外活動和壯麗景色著稱。您可以登上松雞山（Grouse Mountain），漫步於史丹利公園（Stanley Park），或前往基斯蘭奴海灘（Kitsilano Beach）享受陽光與海風。
5. 維多利亞與溫哥華島（Victoria and Vancouver Island）
維多利亞擁有悠閒的氛圍與獨特的魅力。在這裡，您可以享受下午茶，參觀議會大廈，或走進不列顛哥倫比亞皇家博物館（Royal BC Museum）探索歷史與文化。
4. 蒙特利爾（Montreal）
蒙特利爾是感受濃郁歐洲風情的最佳選擇。在老蒙特利爾（Old Montreal）漫步，欣賞聖母大教堂（Notre-Dame Basilica）的哥特復興風格建築，為您的旅程增添一抹浪漫色彩。
3. 尼亞加拉大瀑布（Niagara Falls）
作為加拿大的標誌性景點，尼亞加拉大瀑布吸引著無數遊客。如果想要更加刺激的體驗，不妨嘗試直升機之旅，從空中俯瞰瀑布的磅礴氣勢。
2. 魁北克市（Quebec City）
擁有數百年歷史的老魁北克（Old Quebec）被聯合國教科文組織列為世界遺產。漫步其間，您可以感受濃厚的歷史氣息，並品味眾多美食餐廳的精緻佳餚。
1. 班夫（Banff）
位於班夫國家公園內的班夫是滑雪與徒步旅行的理想之地。迷人的夢蓮湖（Moraine Lake）和路易斯湖（Lake Louise）絕對是自然愛好者必訪的夢幻景點。
背上行囊，迎接 2025 年的驚艷旅程！
這些目的地無論是自然景觀、美食饗宴，還是文化探索，都能滿足不同旅行者的需求。2025 年，踏上旅途，感受加拿大的壯麗與多樣吧！
根據一位經濟學家的說法,儘管BC省的最低工資可能會在6月1日提高至每小時17.50加元,但仍有數十萬人無法賺到足夠生活工資。
BC省加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives) 的高級經濟學家Iglika Ivanova表示:「統計數據清楚地顯示,這些工人是誰。大多數人年齡在25歲以上,其中女性和有色人種工人受到的影響更為不成比例。」
這份由CCPA與BC省生活工資家庭聯盟聯合發布的報告顯示,超過三分之一的受薪員工(74萬人)賺取的工資低於他們所在社區的生活支出。生活工資是指每個全職工作的父母最低要賺取的時薪,才能夠支持一個4人家庭的生活。這份報告參考了20個城市和地區。
BC省生活工資家庭聯盟的省級經理Anastasia French表示:「在當前的生活負擔危機中,工人陷入了生活開支與最低工資之間的差距,面臨兩難 - 購買雜貨還是交電費、及時付款賬單還是支付房租。」
生活支出與新的最低工資之間的差距最小的是東北部社區Dawson Creek,為3.14加元。這一差距往南部增加,在大溫哥華和大維多利亞地區達到高峰,差額超過每小時8加元。
Ivanova表示:「我認為我們需要從兩個方面縮小這一差距,一是提高工資,二是控制一些成本並提供更多社會基礎設施支持。」
該報告建議將最低工資提高至每小時20加元,以縮小差距。這將使BC省40多萬人受益。
該報告還建議額外投資公共交通,以減少成本,並呼籲制定「可負擔糧食」及「購買日用品補貼」。報告還呼籲加大住房投資。
Ivanova表示:「我們正處於全面的住房危機,這已持續了很長時間,可能超過10年。這種情況遍及全國,但政府還沒有採取足夠的行動來解決它。」
Ivanova承認近期努力有成果,但表示要達到效果還需要「幾年時間」。
當政府宣布將未來最低工資的漲幅與通貨膨脹掛鉤時,BC省商會歡迎這一確定性。但商會主席Fiona Famulak也表示,「我們不能忽視在BC經商的成本很高,企業正處於艱難時期」,呼籲政府找到「平衡」。她還警告說,最低工資的上升會對所有工資產生連鎖影響,這相當於設定了工資的「底線」。
Ivanova表示,她報告中的一些建議將有助於推動經濟。
她說:「例如,可負擔的住房是雇主面臨的一大問題。住房成本通常是雇主難以招聘的主要原因。當你給低收入人群更多錢時,他們會花掉從而推動經濟增長。」
Ivanova承認,工資上漲將影響利潤,但工資只是成本方程式的一部分。
她說:「小企業需要更多支持,我們可以探討不同的支持方式,但不應以犧牲最低工資工人為代價。」
BC省勞工部長Harry Bains表示,自2017年以來,他的政府一直在「提高最低工資,以防止最低工資工人落後。」
他說:「最低工資在過去近10年中大部分時間都被凍結,直到2016年還是加拿大所有省份中最低的。而此次最新調漲後,它將繼續成為全國最高的。」
加拿大的汽車盜竊危機正影響著數百萬加拿大人 — 甚至是那些車輛沒有被偷的人。
根據加拿大保險局 (IBC) 的數據,保險公司在2023年需要承擔超過15億加幣的賠付金,用於替換被盜的車輛,這已經是連續第二年汽車盜竊賠償超過10億加幣。2023年的數字比2018年近4.4億加幣的賠償額增加了254%。
為了彌補這些損失,保險公司將提高客戶的保費價格,特別是那些駕駛最常遭盜竊車輛型號的車主。
RATESDOTCA的保險專家Daniel Ivans表示,保險公司採取的這一舉措是預料之內,最終將由車主承擔。
「持續高企的汽車盜竊率使保費價格不斷上升,因為保險公司試圖平衡前所未有的賠償成本。」Ivans說,「對於駕駛常被盜竊車輛的人來說,四處尋找汽車保險更加重要,因為不同保險公司的價格可能會因賠付成本和風險計算方式的不同有很大差異。」
根據RATESDOTCA的數據,駕駛Honda Accord、CR-V或Civic、FordF-150、豐田Highlander或RAV4的人,其全面性保險費用增加較平均水平高出37%。
在去年二月的一系列資金支持公告中,聯邦政府表示將投入近4300萬加幣來應對汽車盜竊率的上升。公共安全部長Dominic LeBlanc表示,這在幫助地方警察在打擊汽車盜竊方面扮演著「至關重要」的角色。
IBC戰略副總裁Liam McGuinty表示,這些數據表明這場危機正在損害公民的福祉,並給執法部門帶來沉重負擔。
「加拿大的汽車盜竊危機正在推高駕駛員的保險保費,」McGuinty在一份新聞稿中表示,「隨著汽車盜竊持續上升,相關成本也在不斷增加。汽車盜竊並非無害的犯罪行為。」
大部分汽車盜竊案件發生在安大略省。根據IBC的數據,2022年單一年度,安大略省就佔據了總計10億加幣盜竊索賠額的近7億加幣,比2018年增加了近300%。次年,安大略省成為首個年度汽車盜竊索賠成本超過10億加幣的省份。
2023年5月,安大略省政府宣布將提供5100萬加幣,以幫助警方打擊他們所稱的"有組織犯罪網絡"策劃的盜竊活動。
根據該省的數據,2014年至2021年,安大略省的汽車盜竊案件增加了72%,2022年則增加了14%。
許多老年人正改為使用大麻,作為娛樂用途或醫療用途。但一項新的研究顯示,有些老年人因意外中毒而被送往急診室。
80歲的Bob McBride既作為娛樂用途,又使用大麻來管理他所謂的「與年齡相關的疼痛」。
「我偶爾抽大麻,也會吃大麻軟糖,」來自安大略省東南部渥太華峽谷的McBride說。「我每週可能會兩三次使用其中的一種或兩種。」
McBride長期使用大麻,他表示知道自己的承受度,並學會了如何安全地使用大麻。
「這很愉悅, 能放鬆心情。它能令我更健談, 增強了我一天中做的很多事情。」他說,「我認為它是一種友好的藥物,我學會了如何負責任地使用它。」
像McBride這樣的老年人正成為加拿大使用大麻增長最快的年齡群體。統計局的一份報告發現,2019年有超過40萬名老年人在過去三個月內報告使用過大麻,而2012年只有4萬名老年人報告使用。最新數據表明這一趨勢仍在持續。
與此同時,自大麻合法化以來,老年人因大麻中毒而被送往急診室的數量也大幅上升。這使一些專家呼籲,需要為老年人提供更多關於安全使用大麻的方法。
Nathan Stall醫生是多倫多Mount Sinai醫院的一名老年病專科醫師。他回憶起曾經有一位80多歲的患者來到急診室就診。
Stall醫生說:「這名老年患者的症狀表現得就像是非常嚴重的疾病:意識下降、幻覺、血壓和心率升高,以及嘔吐。」
通常的一系列檢查並沒有發現這名男子病情嚴重的原因。但後來毒物檢查發現他體內有大麻成分。
Stall醫生表示:「我認為當人們想到大麻中毒或服用過量大麻時,他們會想到有人會興奮、狂喜, 但我想很少有人會想到會出現這種相當嚴重的症狀。」
造成這種情況的罪魁禍首是一件屬於家人的大麻食品。這名患者無意中將它當成零食進食。Stall醫生記得,當家人得知發生的事情時,臉都羞紅了。
Stall醫生說:「由於大麻現在在社會上被普遍接受,大麻食品並不一定總是被視為一種有潛在危險性的物質。因此,即使是一些無意間接觸到它的人,也可能會發生這種情況。」
Nathan Stall醫生發表於JAMA Internal Medicine期刊的一項研究探討了老年人遭受大麻中毒的情況。
研究發現,2015年至2022年間,65歲及以上人群到安大略省急診室就診的大麻中毒案例增加了三倍。
該報告將數據分為三個時期:
- 非合法化前(2015年1月至2018年9月)
- 僅允許銷售乾燥大麻花的合法化期(2018年10月至2019年12月)
- 允許銷售大麻食品的合法化期(2020年1月至2022年12月)
研究發現,在第一階段合法化之後,老年人因大麻中毒就醫的比率出現激增。一旦可以合法銷售大麻食品,這一比率再次上升。(這項研究並未區分哪些中毒是出於自我治療的目的,哪些是意外攝入。)
過去八年間,研究共記錄了2,322次急診就診。Stall醫生承認這個數字「相對較小」,因為安大略省約有300萬老年人。此外,老年加拿大人使用大麻的比例也相對較低,僅為7%。
但是,Stall醫生表示,這種上升趨勢仍然值得關注。他認為急診就診數字可能只是「冰山一角」。一方面,一些人可能並不意識到自己遭受大麻中毒,而選擇在家休養;另一方面,大麻食品在新冠疫情封鎖期間剛剛合法化,這可能也阻礙了一些人前往急診室就診。
醫療專家就這項研究的發現表明,還需要做更多工作來降低老年人遭受大麻中毒的風險。
Stall醫生表示,大麻食品應該被鎖在家中的特定位置,所有大麻產品都應該有明顯的標籤和標記, 更呼籲制定針對老年人的特定劑量指南。
Stall醫生說,許多人並不常把老年人和公開使用藥物聯繫在一起,這可能阻礙了醫療從業者與老年人就使用大麻進行開放和無偏見的交流。
Stall醫生表示:「醫療服務提供者應該以開放和無偏見的態度,就大麻使用問題與老年人進行對話。」
一位麥當勞員工透露,顧客不要從該連鎖店的McCafe機器上點餐。
這名員工在Reddit上發文表示,這些機器通常被忽視,因為員工並未受過正確的清潔培訓,導致內部經常堆積污垢。
一段在TikTok瘋傳的影片, 有200多萬人次觀看和轉發, 並有數十名其他快餐店員工分享顧客不該點的餐品。
其中一名用戶寫道:「我在麥當勞工作, 我呼籲每個人都不要點任何來自'McCafe'機器的東西,因為這些機器通常被忽視。」
「不僅員工未接受過正確的清潔和維護培訓,幾乎在我工作過的每一家麥當勞,培訓經理也一無所知。」
這位在亞伯達省麥當勞工作的員工補充說,這些機器需要「特殊的刷子來清洗」,但他沒有見過任何餐廳「有適當的清潔工具」。
「所有McCafe飲料都通過一台骯髒得令人髮指的機器。我們在說的是超過5英寸的未經清洗的液體垃圾堆積在機器內部。」他補充道。
這段話引起了另一名聲稱在加拿大工作的麥當勞員工回應,他聲稱其他飲料設備也未得到適當的清潔。
「milkshake機器並非每天都會清洗。飲料機分配器也很少得到適當的清潔。」這位評論者寫道。
麥當勞在其網站上聲稱,已在所有餐廳實施安全協議。
「我們的各項細節都乎合嚴格的食品安全標準,從食材採購、菜單開發、包裝和配送到餐廳的運營。」網站上寫道。
「我們正採用新技術,並與供應商和專家密切合作,以提高效率並降低風險。」
該餐廳還在其食品安全頁面上聲稱,員工還通過內部培訓。
加拿大總理Justin Trudeau堅決表示「房地產需要保持其價值」,因為房屋已成為加拿大人退休計劃的「重要部分」。
總理表示,他希望能為年輕人提供更加實惠的房屋選擇,但同時又不會降低房屋價值。
「這對於人們退休和未來積蓄的潛力而言是重要的。」並補充說:「房地產價格需要保持一定水平。」
Trudeau一直將房地產問題作為其政治取向的核心。他最近宣布了數十億美元的新房屋支出計劃,承諾到2031年將建成390萬套新房屋。
Trudeau和財政部長Chrystia Freeland在最近的演講中,多次提到了千禧一代 - 加拿大最大的選民組別 - 以及Z世代。
他們兩人也都談及了「世代公平」的問題,並感嘆年輕人所面臨的困難,即使有一份高薪工作,但由於近年來房地產市場暴漲,他們仍無法購買房屋。
根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,2024年4月,加拿大平均房價為703,446加元。
在BC省,平均房價則超過100萬加元。
加上最近幾個月利率相對較高,導致大量加拿大人無法入市。
Trudeau解釋說:「一個終生租房的人與擁有房屋的人在退休資金方面的差異巨大, 並不絕對公平。」
上個月,這位總理還將矛頭指向自己的移民政策,強調他接收移民的速度「遠遠超過了加拿大的承受能力」。
加拿大人口去年增加了近130萬人。
對於這些數字引發的不安情緒,移民部長Marc Miller表示,聯邦政府將降低臨時居民的人口比例。
他表示,到2027年,這一比例應該約為5% - 仍然是Trudeau上台時的兩倍多,但低於去年的6.2%。
加拿大國民銀行於1月警告稱,「決策者需要針對住房供應的目標,並理解人口過度增長確實會對我們的經濟福祉構成阻礙。」
該行同時警告,為了滿足需求並降低房價,加拿大每年需要將建設能力翻倍至70萬套房屋,但這一目標被譽為「不可實現」。
根據加拿大統計局的數據,2021年66.5%的加拿大人擁有自己的房屋。
在BC省,這一比例為66.8%。
根據CBC News的數據統計,成千上萬的加拿大人有意從加拿大移民到美國,遷移的數字已經達到了10年來的新高。
加拿大人南下尋找愛情、工作或避開寒冷天氣的現象並非新鮮事,但美國社區調查(ACS)的最新數據顯示,這趨勢正以遠高於歷史平均水平的速度上升。
美國人口普查局進行的ACS調查顯示,2022年從加拿大遷移到美國的人數達到126,340人。這比2012年75,752人的遷移數量增加了近70%。
在這126,340名從加拿大移民到美國的人中,53,311人在加拿大出生,42,595人是離開加拿大回到美國的美國人,30,434人是原先移民到加拿大但後來決定移民到美國的外籍人士。
值得注意的是,出生在加拿大的這一群體的數量明顯高於過去。相比疫情前的平均水平,這一數字上升約50%。
聯合國的數據顯示美國無疑是加拿大移民最常選擇的目的地。
根據最新的聯合國數據,截至2020年,在美國居住的加拿大人約有80萬人,比起居住在英國的高8倍。
不少新成立Facebook群組目的是協助加拿大人遷移。新抵達的人使用這些群組分享如何獲得簽證或綠卡、在哪裡居住以及如何處理醫療保險等資訊。
一個名為「加拿大人移民佛羅里達州和美國」的群組已有超過55,000名成員,每週都在增加數十名新成員。
協助加拿大人遷移的房地產經紀人和移民律師表示,這一趨大部分源自尋求更加負擔得起的生活。
不過,也有人表示他們對總理Trudeau領導下的加拿大失去信心,寧願追求美國夢。
Marco Terminesi是一名曾在安大略省Woodbridge長大的職業足球運動員,現在在佛羅里達州Palm Beach County擔任房地產經紀人,他的業務主要服務於加拿大僑民。
Terminesi表示,在過去18個月裡,他的電話一直被想搬到陽光明媚的佛羅里達州的加拿大人打爆。
「有了特魯多,我必須離開這裡,」這就是他們告訴我的。他們問我:「馬可,我需要跟誰談談才能離開這裡?」Terminesi引述。
「有太多的仇恨,太多生氣的來電。這一切都讓我感到非常震驚。」而我不太確定所有這些人都是出於正確的理由而遷移。
人們說:「我討厭這裡的政治,我正要全家搬遷到那裡,」我就會說:「嗯,這個問題可能在一兩年內就能解決。」
Terminesi表示,他並不密切關注加拿大的政治,所以不確定是什麼促使一些有意搬到佛羅里達州的人產生了這麼大的不滿情緒。
他說:「我收到的電話比過去10年還多50倍。而且大多數,幾乎所有的來電者都說是政治原因促使他們想要離開。我不多問,我只是回應很抱歉聽到這個,希望情況能有所好轉。」
儘管美國與加拿大一樣也面臨通貨膨脹問題,但在某些州份,生活成本可能更低。
美國平均房價較此處為低 - 加幣58.07萬元,而加拿大為加幣70.35萬元。在計算匯率因素後仍低了20%。在某些州份價格差距甚至更加明顯。
最近一些美國地區的房屋保險費急劇上升, 加上物業稅的增加, 節省費用可能會被抵消。
而且搬到美國的加拿大人還必須考慮重大的醫療保健費用。
根據美國聯邦政府的數據,約54.5%的美國人通過工作場所獲得醫療保險。另有18.8%的美國人依賴以收入為依據的醫療補助計劃(Medicaid)，而18.7%的人則依賴與年齡相關的Medicare保險。
大約10%的美國人直接從保險公司購買保險,保費可能非常沉重。
例如,一位55歲獨身男子如果沒有工作場所的保險計劃,居住在佛羅里達州的Naples,根據該州醫療保健交易所上的可用選擇,他每年大約需要支付10,000美元。
私人醫療保險還涉及其他費用,如自付額和共付額。
加拿大籍移民律師Len Saunders(與Mithra無關)目前居住在華盛頓州的Blaine表示,他的西岸客戶中並沒有聽到太多對Trudeau的負面言論 - 他們大多只是想跨越邊境購買更便宜的房子或繳交較少的稅款。
Saunders表示,有越來越多居住在加拿大的美國人希望將他們的加拿大配偶帶到美國居住,這占他的公司業務大約80%。
他說:「我每週都會接到幾十個電話,而我只是一個來自小鎮Blaine的律師。」
「人們會抱怨Trudeau,對他不太滿意,但這並不是我的客戶的主要原因。我看到大量的加拿大人搬到美國,主要原因就是房價成本。這多是年輕夫婦。」
對於富裕的加拿大投資者或有美國配偶的人來說,獲得綠卡的過程相對簡單。
但對於普通中產階級的人來說,在沒有美國僱主擔保或沒有獲得NAFTA/ E-2條約簽證資格的情況下,取得所需文件困難得多。
Saunders說:「那些沒有人為他們申請的加拿大夫婦,很多人都沒有希望。這很令人悲傷,他們被困住了。」
聯邦財政部長Chrystia Freeland今天(5月28日)表示,加拿大通脹率已降至三年來的最低點,已實現允許加拿大央行在下週三 6 月 5 日降息的經濟條件。
聯邦財長Freeland在週二介紹聯邦政府經濟計劃的最新進展時表示:「作為負責訂立加拿大金融體系政策的一員,我們一直非常關注通脹率,支持通脹下降使加拿大央行能夠降低利率。」
當被問及通脹下降和其他因素是否支持降息時,她表示這個問題「觸及了許多加拿大人最關心的問題」。
「連續四個月,我們看到了令人鼓舞的通脹數據;並且連續四個月,通脹率一直在加拿大央行的目標範圍內,4 月份最新的通脹率為 2.7%,表明通脹率已降至三年來的最低點,」她說。
「這是真正的進步。」
Freeland補充說,央行行長Tiff Macklem表示,秋季經濟聲明和最新聯邦預算中的聯邦財政政策是有幫助的。
但她沒有建議加拿大央行降息,而是指出加拿大有一個獨立的中央銀行,並稱央行獨立運作。
與此同時,根據Bloomberg報道,多倫多越來越多投資者押注央行將會降息,從一週前的40%大幅提升至65%,這可能會提升加拿大長期低迷的銀行股,以及房地產市場。
今年至今為止,多倫多證券交易所綜合指數S&P/TSX上漲了6.7%,但銀行指數僅上漲了0.9%,銀行股表現不佳的原因是人們擔心高利率、抵押貸款續期浪潮和貸款損失上升等因素將對銀行業構成挑戰。
銀行股指數落後大市這種趨勢並不新鮮,過去五年來,加拿大銀行指數上漲了19%,約為S&P/TSX綜合指數37%漲幅的一半。
現在,加拿大最大的市場領域有理由保持樂觀,因為5月份的通脹報告低於預期,分析師將6月份降息的可能性從一週前的40%提高到65%。
鑒於加拿大家庭負債率高且經濟增長放緩,投資者長期以來一直預計加拿大央行將會比美聯儲提前降息。
投資銀行分析師John Aiken在接受採訪時表示:「降息對經濟前景的意義要積極得多。鑒於銀行是加拿大經濟的beta版,任何有助於加拿大經濟的事情都將有利於他們的盈利。」
Aiken表示,隨著首次降息的到來,銀行可以期待一些緩解,從而降低融資成本。
雖然一些貸款將與較低的政策利率同時重新定價,但與兩年前相比,它們的利率仍將更高。
Aiken說,即使影響不大,也仍然是有好處的。
加拿大六大銀行中,TD道明銀行於上週四公佈的業績超出了分析師的預期,ScotiaBank豐業銀行今天也公佈了業績。
不過,投資策略師Philip Petursson表示,銀行股近期的上漲意味著降息帶來的增長空間已經被計算入股價。
其他人則更為樂觀。Purpose Investments首席投資官Greg Taylor表示,降息將為加拿大銀行帶來人氣提振。他表示,這將有助於「避免或減輕住房問題的嚴重性」。
上週,加拿大銀行業監管機構警告稱,續簽房貸的房主將面臨還款衝擊,他們可能面臨利息大幅上升的前景。金融機構監管局OSFI警告稱,截至2月份,76%的未償還抵押貸款將在2026年底前續簽。
利率維持高位的時間越長,這些家庭承受的壓力就越大,這對持有這些抵押貸款的銀行來說是一種風險。
與此同時,多倫多一位房地產官員表示,很多潛在購房者都在觀望,希望加拿大央行最早在下週開始降息。
而降息則會推動房市的暢旺,為GTA房市帶來「順風」效應。
多倫多地產局(TRREB)首席市場分析師 Jason Mercer 指出，4 月份 GTA 住房銷售量與去年同期相比下降了 5%，同期新房源數量增加了 47%。
「因此，市場已經準備好迎接更多買家進入市場,」他說。
隨著 4 月份通膨率降至 2.7%，加拿大央行可能將在 6 月 5 日開始降息。
「目前有很多買家或潛在購房者在觀望，他們希望看到加拿大央行確實將開始降息的切實證據，他們需要看到更低的房貸利率來滿足他們的負擔能力門檻,」Mercer 說。
他指出，多倫多地產局 TRREB 一直預測 2024 年下半年房市銷售量將上升。
TD Economics 資深經濟學家James Orlando表示，加拿大央行在 7 月 24 日宣布降息的可能性比 6 月 5 日的可能性更大。
「（較低的通膨）增加了 6 月份降息的可能性，但我們仍然認為，加拿大央行最有可能利用 6 月份的會議為 7 月份降息做準備，目前加拿大央行尚未發出降息信號,」Orlando說道。
「例如，目前市場已經為 7 月做好了準備，因為 7 月是降息可能發生的時間段,」他補充道。
「因此，如果加拿大央行6月開始降息，而這是意料之外的，這可能會導致金融市場波動。因此，我們仍然認為 7 月是第一次降息。」
Orlando預測，首次降息將使央行 5% 的基準利率降低 0.25% 至 4.75%。
「數據表明通膨將繼續減速，並朝著加拿大央行 2% 的目標邁進,」Orlando說。
「因此，我們上週收到的通膨報告進一步證實了加拿大的通膨得到了更好的控制，這應該會增強加拿大央行的信心。」
至於降息對大多倫多地區房地產的影響，奧蘭多表示，到目前為止，2024 年的銷售額和價格「都低於大多數人認為的春季購房季節的水平」。
「我認為大部分仍然是負擔能力問題,」他說。
「但如果我們是對的，加拿大央行開始降息，並且在 2024 年下半年和 2025 年以相當快的速度降息，那將是一股對房地產市場的順風。」
大家認為，加拿大央行下週三會宣布降息嗎?
