📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。

 

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📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）

 

💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓

1️⃣ 收入門檻下降

• 多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元

2️⃣ 月供壓力減輕

• 多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元

3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲

• 房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）

• 月供：↑ $32/月

 

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⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。

 

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🚀 是否入市黃金時機？

✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形

• 議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上 房源）

• 庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰

✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選

• 需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強

 

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🔮 未來展望

多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。

資料來源: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how-much-income-to-qualify-for-a-mortgage-in-canada/

 

 

 

 

時間緊迫！不列顛哥倫比亞省（BC 省）居民請留意，政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅！這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔，降低需支付的房產稅額。

💰 補助金額：
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民

🏠 誰符合資格？
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下 可獲得完整補助
✅ 超過此限額者，可獲得遞減補助（每超出 $1,000，補助減少 $5）
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格（北部及偏遠地區可能適用更高限額）

📅 重要截止日與罰款：
🔹 溫哥華 & 本拿比：2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里：2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款，請務必在期限內完成申請！

🚨 請注意： 補助無法完全覆蓋房產稅，申請者需先支付至少 $350 房產稅，才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助，但需至少繳納 $100 房產稅。

📢 如何申請？ 符合資格的居民應已收到 BC 評估通知，其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放，而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請，以免產生罰款！

💡 別錯過節省房產稅的機會！ 在期限前提交申請，享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網：BC Homeowner Grant

 

資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant   

 

最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。

租金價格與市場趨勢

溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。

在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。

住房供應與房屋類型

 公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。

社區租金變化 報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。

• 溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。 

• 本拿比 一房租金為 $2,249，而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。

大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。

總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。

未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

 

✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

 

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf 

 

最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。

租金變化

• 一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。

• 兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。

• 相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。

加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。

 

大多倫多地區租金分佈

按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：

• Markham（$3.69/平方英尺）

• 市中心（$3.58/平方英尺）

而租金最便宜的地區則為：

• Brampton（$2.08/平方英尺）
  
  

社區租賃變動

報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.

 

 

房屋供應與類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。 聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%） 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。

大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。

未來展望

隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

 

✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

 

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。

根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：

1. 主要開發區 位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。

2. 次要開發區 位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。

此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙：

1. 市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。

2. 省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。

3. 進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。

圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。

 

 

【房屋供應量減少 大多區1月樓價飆升28.6%】 大多倫多地區的住房負擔能力在1月份繼續惡化，原因是房屋供應嚴重缺乏，這加劇了買家之間的競爭。 新數據顯示，1月份房屋銷售量同比下降18.2%，有5636套房產易手。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，雖然所有類型的房地產銷售量都有所下降，但這仍然是有記錄以來第二高的銷售數據。 TRREB說，平均售價達到1242793加元，比2021年12月增長了7%，同比增長28.6%。在過去的5個月中，大多地區的房屋價格有4個月創造了歷史新高。TRREB在1月份發布的2022年市場展望中預測，今年大多地區的房屋銷售總量將達到11萬間，比2021年略有下降，部分原因是房屋供應嚴重缺乏的情況仍然存在。 大溫哥華地區地產委員會表示，由於可供出售的房產數量減少，大溫地區1月份的房屋銷售放緩。去年，大溫地區的房屋以破紀錄的速度銷售。大溫地區所有住宅物業的基準價格在上個月達到120萬加元以上，比去年1月增長18.5%，比12月增長2%。 BC省房地產協會的首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）說：「全省範圍內的潛在買家都面臨著房屋供應不足的問題，這可能會推動房價在2022年全年的上漲。我們真的需要讓更多的供應進入市場，這樣我們就不會看到樓價上漲20%或25%。」

【杜魯多就樓價高企及21法案表達其觀點】 近日杜魯多在接受訪問時表明了他對防止地產市場陷入危機的看法。自杜魯多當選為總理以來，平均樓價已經增加了77%。他認為要解決問題，就需要政府去製造更多房屋。因此在上次大選時就提出了要投資40億加元給各市政府，來幫助推動各市政府製造更多房屋。同時，政府還會提供更多聯邦用地作房屋用途，加快建設更多房屋使樓價下降，希望有助年輕人及年輕夫婦置業。 另外，魁北克省有一名穆斯林女老師因21法案而被解僱。該法案是禁止公務人員，包括公立學校的校長、老師、政府的律師、法官、檢控官和警察在工作時佩戴與宗教有關的配飾，例如頭巾。而該名老師正正是因為在課堂上戴頭巾而被解僱。杜魯多就此表示雖然不同意21法案，但是認為反抗法案並不應單單依靠聯邦政府，公民也必須確保基本權利得到捍衛並且互相支持。 魁北克市民目前已經在法庭上告發省政府，或會考慮採取法律行動，努力爭取自由的社會。

【如禁止盲目搶購房屋】 【樓價會漲得更快】 在今年聯邦大選中，杜魯多誓言要禁止加拿大房地產行業盲目競標搶樓的方式。他明確表明聯邦政府將取消盲目搶樓的規則。不過據政策智庫 Smart Prosperity Institute 的一份新報告，禁止對房屋盲目競標，可能最終導致加拿大樓價上漲得更快。 現時的房地產市場是「盲目競標」，也就是說買家根據他們的估計價值和猜測其他人可能提供的價格對Condo或房屋報價，這在一定程度上是推高加拿大樓價的部分原因。由於買家看不到其他人的報價，因此他們最終可能會出價過高。因而自由黨傾向轉作公開招標，但研究卻指出公開招標實際上會導致價格升得更快。 因為在已經過熱的房地產市場中，提高投標透明度會導致更高的樓價。而公開競標以一種不透明的競標所沒有的方式創造這個房產特別有價值的明確信號，此外競標者會逐漸相互提高價格範圍。樓價也漸升漸高。