最新的大多倫多地區(GTA)租賃報告顯示市場租金出現明顯變動,不帶家具租賃單位的租金持續下降,而帶家具租賃則出現小幅上漲,反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。
租金變化
-
一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970,較上月下降 4.52%。
-
兩房不帶家具單位現平均為 $2,078,跌幅達 3.24%。
-
相比之下,帶家具租賃單位的租金則略有上漲,特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區,包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算,大多倫多地區租金最高的地區分別為:
-
Markham($3.69/平方英尺)
-
市中心($3.58/平方英尺)
而租金最便宜的地區則為:
-
Brampton($2.08/平方英尺)
社區租賃變動
報告顯示,大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降,反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占 93.66% 的房源。 聯排別墅(2.08%)、獨立屋(1.89%) 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降,與去年同期相比,每月減少約 $160。
未來展望
隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注,租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示,利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨完整報告及詳細數據,請參閱以下鏈接:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢,顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223,較上月下降 2.27%。同樣地,一房附家具租金也減少 2.32%,目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中,西溫哥華仍位居榜首,一房租金均價為 $2,598,其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示,不同市政區的不帶家具房源租金有所波動,反映了市場需求與可負擔性的變化。
-
溫哥華市中心租金仍居高不下,一房單位平均租金達 $2,436。
-
本拿比 一房租金為 $2,249,而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場,反映出市場需求仍然穩定。
總結:大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑,與上月相比,平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注,租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出,利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
時間緊迫!不列顛哥倫比亞省(BC 省)居民請留意,政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅!這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔,降低需支付的房產稅額。
💰 補助金額:
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民
🏠 誰符合資格?
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下 可獲得完整補助
✅ 超過此限額者,可獲得遞減補助(每超出 $1,000,補助減少 $5)
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格(北部及偏遠地區可能適用更高限額)
📅 重要截止日與罰款:
🔹 溫哥華 & 本拿比:2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里:2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款,請務必在期限內完成申請!
🚨 請注意: 補助無法完全覆蓋房產稅,申請者需先支付至少 $350 房產稅,才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助,但需至少繳納 $100 房產稅。
📢 如何申請? 符合資格的居民應已收到 BC 評估通知,其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放,而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請,以免產生罰款!
💡 別錯過節省房產稅的機會! 在期限前提交申請,享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網:BC Homeowner Grant
資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant
位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club,一處占地150英畝的高爾夫球場,將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途,引發了當地居民與相關機構的高度關注。
👉🏻高爾夫球場歷史與背景
這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路,是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年,該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利(Joe Haley)與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普(Randy Bishop)聯手收購,當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而,如今的計劃顯示,他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。
👉🏻重建計劃詳情
代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請,要求將高爾夫球場51英畝(約占球場面積的33%)土地從受保護農業土地儲備(ALR)中移除,以進行住宅開發。
根據初步計劃,這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊,開發將主要集中在兩個區域:
-
主要開發區 位於球場中心,包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
-
次要開發區 位於高爾夫球場西南角,鄰近和平拱門邊境口岸,將開發為住宅地塊。
此外,剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地,其中包括坎貝爾河(Campbell River)和弗格斯溪(Fergus Creek)流經的自然區域。
👉🏻程序與挑戰
此重建計劃須克服多重障礙:
-
市議會批准:申請首先需要獲得素里市議會的支持。
-
省農業土地委員會(ALC)審議:市議會批准後,申請將被送交ALC進行獨立審核,該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
-
進一步的審批程序:若ALC批准移除,申請者需返回市府,進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。
不僅是高爾夫球場,位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發,將建設一座大型 Costco零售店,內含一個加油站。
圖示:WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖,黃色區域為提議改為住宅用途的土地,其餘部分將指定為公共綠地。
📉 宏觀趨勢:市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月,加拿大房市顯著遇冷,房屋成交量較去年同期下跌 9.8%,而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比(SNLR)推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢,但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響,呈現劇烈分化現象。
📊 三大城市房價與收入門檻變化(2025 年 4 月 vs 3 月)
城市 |
平均房價 |
月變動 |
所需年收入 |
多倫多 |
$1,009,400 |
↓ $7,500 |
$205,850(↓$1,400) |
溫哥華 |
$1,184,600 |
↓ $6,300 |
$238,970(↓$1,190) |
蒙特利爾 |
$574,900 |
↑ $6,300 |
$123,640(↑$1,190) |
💡 負擔能力變化:多倫多 & 溫哥華改善,蒙特利爾承壓
1️⃣ 收入門檻下降
-
多倫多:↓ $1,400 | 溫哥華:↓ $1,190 → 較 2024 年峰值,買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元
2️⃣ 月供壓力減輕
-
多倫多:↓ $38/月 | 溫哥華:↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元
3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲
-
房價:↑ $6,300 (漲幅 1.1%)
-
月供:↑ $32/月
⚠️💰💡重要提示:低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢,買家務必注意:銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%(而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%,本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時,可有效防止斷供風險。
🚀 是否入市黃金時機?
✅ 多倫多 & 溫哥華:買方市場成形
-
議價籌碼:成交量暴跌 23% → 勇敢砍價(尤其滯銷 30 天以上 房源)
-
庫存紅利:多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰
✅ 蒙特利爾:穩中求勝之選
-
需求堅實:成交量年增 10% → 抗跌性強
🔮 未來展望
多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱,其持續性取決於兩大關鍵因素:美加關稅爭端能否化解,以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾,若當前強勁需求得以維持,其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標:庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號,以精準把握入市時機。
📉 宏觀趨勢:市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月,加拿大房市顯著遇冷,房屋成交量較去年同期下跌 9.8%,而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比(SNLR)推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢,但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響,呈現劇烈分化現象。
📊 三大城市房價與收入門檻變化(2025 年 4 月 vs 3 月)
城市 |
平均房價 |
月變動 |
所需年收入 |
多倫多 |
$1,009,400 |
↓ $7,500 |
$205,850(↓$1,400) |
溫哥華 |
$1,184,600 |
↓ $6,300 |
$238,970(↓$1,190) |
蒙特利爾 |
$574,900 |
↑ $6,300 |
$123,640(↑$1,190) |
💡 負擔能力變化:多倫多 & 溫哥華改善,蒙特利爾承壓
1️⃣ 收入門檻下降
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多倫多:↓ $1,400 | 溫哥華:↓ $1,190 → 較 2024 年峰值,買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元
2️⃣ 月供壓力減輕
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多倫多:↓ $38/月 | 溫哥華:↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元
3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲
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房價:↑ $6,300 (漲幅 1.1%)
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月供:↑ $32/月
⚠️💰💡重要提示:低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢,買家務必注意:銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%(而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%,本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時,可有效防止斷供風險。
🚀 是否入市黃金時機?
✅ 多倫多 & 溫哥華:買方市場成形
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議價籌碼:成交量暴跌 23% → 勇敢砍價(尤其滯銷 30 天以上 房源)
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庫存紅利:多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰
✅ 蒙特利爾:穩中求勝之選
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需求堅實:成交量年增 10% → 抗跌性強
🔮 未來展望
多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱,其持續性取決於兩大關鍵因素:美加關稅爭端能否化解,以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾,若當前強勁需求得以維持,其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標:庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號,以精準把握入市時機。
時間緊迫!不列顛哥倫比亞省(BC 省)居民請留意,政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅!這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔,降低需支付的房產稅額。
💰 補助金額:
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民
🏠 誰符合資格?
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下 可獲得完整補助
✅ 超過此限額者,可獲得遞減補助(每超出 $1,000,補助減少 $5)
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格(北部及偏遠地區可能適用更高限額)
📅 重要截止日與罰款:
🔹 溫哥華 & 本拿比:2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里:2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款,請務必在期限內完成申請!
🚨 請注意: 補助無法完全覆蓋房產稅,申請者需先支付至少 $350 房產稅,才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助,但需至少繳納 $100 房產稅。
📢 如何申請? 符合資格的居民應已收到 BC 評估通知,其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放,而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請,以免產生罰款!
💡 別錯過節省房產稅的機會! 在期限前提交申請,享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網:BC Homeowner Grant
資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢,顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223,較上月下降 2.27%。同樣地,一房附家具租金也減少 2.32%,目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中,西溫哥華仍位居榜首,一房租金均價為 $2,598,其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示,不同市政區的不帶家具房源租金有所波動,反映了市場需求與可負擔性的變化。
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溫哥華市中心租金仍居高不下,一房單位平均租金達 $2,436。
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本拿比 一房租金為 $2,249,而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場,反映出市場需求仍然穩定。
總結:大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑,與上月相比,平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注,租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出,利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
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租金變化
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一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970,較上月下降 4.52%。
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兩房不帶家具單位現平均為 $2,078,跌幅達 3.24%。
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相比之下,帶家具租賃單位的租金則略有上漲,特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區,包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算,大多倫多地區租金最高的地區分別為:
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Markham($3.69/平方英尺)
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市中心($3.58/平方英尺)
而租金最便宜的地區則為:
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Brampton($2.08/平方英尺)
社區租賃變動
報告顯示,大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降,反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占 93.66% 的房源。 聯排別墅(2.08%)、獨立屋(1.89%) 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降,與去年同期相比,每月減少約 $160。
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這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路,是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年,該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利(Joe Haley)與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普(Randy Bishop)聯手收購,當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而,如今的計劃顯示,他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。
👉🏻重建計劃詳情
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根據初步計劃,這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊,開發將主要集中在兩個區域:
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主要開發區 位於球場中心,包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
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次要開發區 位於高爾夫球場西南角,鄰近和平拱門邊境口岸,將開發為住宅地塊。
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👉🏻程序與挑戰
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不僅是高爾夫球場,位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發,將建設一座大型 Costco零售店,內含一個加油站。
圖示:WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖,黃色區域為提議改為住宅用途的土地,其餘部分將指定為公共綠地。