地產資訊

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club,一處占地150英畝的高爾夫球場,將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途,引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路,是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年,該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利(Joe Haley)與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普(Randy Bishop)聯手收購,當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而,如今的計劃顯示,他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請,要求將高爾夫球場51英畝(約占球場面積的33%)土地從受保護農業土地儲備(ALR)中移除,以進行住宅開發。

根據初步計劃,這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊,開發將主要集中在兩個區域:

  1. 主要開發區 位於球場中心,包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。

  2. 次要開發區 位於高爾夫球場西南角,鄰近和平拱門邊境口岸,將開發為住宅地塊。

此外,剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地,其中包括坎貝爾河(Campbell River)和弗格斯溪(Fergus Creek)流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙:

  1. 市議會批准:申請首先需要獲得素里市議會的支持。

  2. 省農業土地委員會(ALC)審議:市議會批准後,申請將被送交ALC進行獨立審核,該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。

  3. 進一步的審批程序:若ALC批准移除,申請者需返回市府,進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場,位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發,將建設一座大型 Costco零售店,內含一個加油站。

圖示:WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖,黃色區域為提議改為住宅用途的土地,其餘部分將指定為公共綠地。

 

 

地產資訊 2024-12-04
【素里未來將超越温哥華和本拿比成為大溫升值最快樓市!】 獨立調查和分析機構The Real Estate Investment Network (REIN近日發布的一份卑詩省的地產投資報告顯示,在未來5年,素里市(Surrey將成為本省最具投資潛力的地產市場,其次是阿伯斯福(Abbotsford和新西敏(New Westminster。 撰寫該報告的機構REIN在過去25年裡一直致力於分析加拿大全國的地產市場,本次的報告是分析了36個經濟和市場因素後,排出的卑詩省未來五年最具投資潛力的十大地產市場。 在許多人心目中,一提到卑詩省的地產市場,首先會想到溫哥華,然而這個受全球地產投資者們追捧的城市卻沒能在這份榜單中獲得好成績,僅位居第十名。而卑詩省的第二大城市素里則依靠其近年來快速地發展和人口多樣化等優點拔得頭籌。 REIN高級分析員Don Campbel表示,素里的人口增長、就業機會增長和運輸網絡發展等潛力都很大,所以在未來5年很被看好,投資潛力比卑詩省的其他城市都要好。 該報告還指出,素里鄰近主要交通運輸及貿易路線、去年商業增長6%,另外相對溫哥華等城市,住屋可負擔程度較高。 ➤ 卑詩省最具有投資潛力的十大城市: 1、素里 2、阿伯斯福德 3、新西敏 4、維多利亞 5、甘露市 6、基洛納 7、奇利瓦克 8、三聯市(高貴林、高貴林港和穆迪港) 9、本拿比 10、溫哥華 ➤ 素里人口將趕超溫哥華 素里市近日設立了一個獨立辦公室,宣布將斥資$22億元建設LRT新輕軌線路計劃。曾有報告顯示,未來30年,素里市的人口將持續增長,迎來30萬的居民,赶超溫哥華成為卑詩省人口最稠密的城市。 LRT的建設,是為了緩解當地居民來往其他城市的通勤時間,增加城市活力。據悉,LRT全程長達27公里,共分為2段,第一段連接Newton和Guildford,第二段連接素里和蘭里。
地產資訊 2017-11-08
【最新樓價報告公布:需求多掛牌少,大温哥華柏文城市屋價年升超12%!】 據一家全國地產經紀公司昨日發布最新的季度樓價調查報告與樓市預測,大温哥華地區2017年第二季度累計樓價(aggregate price逾118萬元,較去年同期上升2.6%;其中兩層獨立屋中間價為148萬元,年下降0.5%;平房獨立屋(bungalow中間價為138萬元,年升5.3%;柏文和城市屋的中間價為57.8萬元,按年升12.4%。 報告認為,省府推出的外國買家稅丶軟木協議丶省選及住屋可負擔性討論等抑制樓市的因素,未對樓市產生顯著的負面影響。而在卑詩省經濟形勢大好的帶動下,消費者對整個市場仍然抱持強烈的信心。 根據樓市調查,大温哥華地區第二季度的累計樓價為118萬元,較去年上升2.6%,儘管獨立屋樓價略下降0.5%,但平房獨立屋丶柏文及城市屋的中間價均有上升,其中柏文及城市屋的中間價較去年上升12.4%。 ➤ 蘭里漲幅最高 較去年升12.3% 報告分析溫哥華丶西温哥華丶北溫丶列治文丶本那比丶高貴林丶素里和蘭里等地今年第二季度的樓市狀況,其中蘭里漲幅最高,累計樓價較去年上升12.3%,北溫升幅位居第二,較去年上升7.5%。 報告顯示,溫哥華樓市表現較為平穩,累計樓價的按年升0.1%達138萬,柏文及城市屋價格較去年同期上升11.1%。 西温哥華累計樓價逾300萬元,遙遙領先大温哥華其他各市,但兩層獨立屋與共管物業的價格,分別低於去年中間樓價7.5%和8.5%。而北溫的各物業類型樓價均高於去年,其中共管物業的樓價升幅更是位居大温哥華第一,較去年上升24.3%。 報告指列治文今年第二季度的累計樓價約為106萬元,年度增幅有所放緩,僅為2.5%。受需求強勁影響,平層獨立屋與共管物業的樓價持續上升,較去年同期分別高出11.3%和8%。 預測指出,大温哥華地區受到強勁的需求和有限掛牌量影響,累計樓價將繼續平緩增長,預計年底將升至120萬元,比2016年底高出0.5%,但全國累計樓價預計將在今年底升至約61.8萬元,較去年底的累計樓價上升9.5%。 該份報告中的“累計樓價”,是指通過綜合不同物業類型(平層獨立屋丶兩層獨立屋,柏文及城市屋的中間價,再根據銷量比重計算得到的平均樓價。
地產資訊 2017-07-19
【全球樓市降溫 !大温哥華區繼續火爆!】 在火爆而奇詭的大温哥華區樓市,所有的經濟學規律都已失靈。今日的新聞指出,在全球地產市場普遍降溫且中國嚴控資金外流的大環境下,大温哥華區地區的樓市依然繼續火爆,令人百思不得其解。 ➤ 全球地產市場都開始遇冷,大温哥華區樓市卻逆勢增長 新聞開篇就提出一個價值百萬或數百萬的問題:大温哥華區地區的樓市泡沫,到底什麼時候才會破滅? 2016年以來,中國出台多項外匯管理新規,嚴格控制資金外流。隨著中國投資的減少,2017年,澳大利亞、新西蘭等國火爆的地產市場都開始遇冷。一些分析人士預測,加拿大的地產市場也將出現類似的情況。但事實上,溫哥華地區的樓市,與這個預測正好相反。 “本地人將物業賣給中國投資者來換取巨額現金的現象,在澳洲正迅速冷卻。以前抱怨中國資本在新西蘭氾濫成災的本地人,現在開始抱怨樓市冷卻得太快,讓他們措手不及。澳大利亞的樓市分析師告訴大家,要做好樓價在短期內驟降10%的心理準備。在加拿大的多倫多地區,掛牌上市的住屋創下了歷史新高,住屋銷售量卻明顯下降。” 文章接下來又說,樓市處處降溫的大局中,大温哥華區地區是唯一的例外。溫哥華本地居民至今仍然堅信,來自中國大陸的買家不受世界市場趨勢的影響,仍會一如既往地購買大温哥華區的地產。與此同時,文章也指出,溫哥華本地人的這種信念其實並沒有具體數據的支持。 但是,溫哥華本地地產界人士卻不同意這種說法。儘管溫哥華地區的豪宅銷量明顯下降,但大温哥華區的樓價仍會繼續上漲。而且,這個論斷有切實可靠的行業數據來支撐。 “高端地產市場確實出現了一定程度的冷卻,無論銷量還是樓價都出現了降低。200萬加元以上的豪宅,銷量降低了5%。300萬以上的降低了12%。” 但是,從整個大温哥華區地區的樓市來看,市場熱度並沒有什麼變化。中國的外匯管制乃至本省的外國買家稅,對大温哥華區樓市並沒有明顯影響。 “住屋信貸的獲批仍然不難,樓市投機行為也隨處可見。而樓市的供給仍然非常有限。所以,市場整體來說,基本沒有變化。”但近期看到的所有數據都顯示,近期樓價仍會繼續上漲。 這種預測的主要依據是,大温哥華區地區公寓類住屋的供應已達到歷史最低點,而買家的需求卻在迅速上升。 2017年以來,大温哥華區公寓單位的價格每月平均上漲2.2%。根據現在的市場形勢,公寓單位價格還會繼續上漲。 ➤ 加拿大加息已成定局,但對樓市影響不大 可能影響大温哥華區樓市的大事,除了中國外匯管制制度和卑詩省外國買家稅以外,還有加拿大央行加息。 根據央行高層對公眾的多次暗示,分析人士普遍認為,加拿大央行下週三(7月12日)將會宣布加息,而大温哥華區的樓市尤其是以投資為目的的市場,短期內會受到一定的衝擊。 但業內人士也認為,此次加息的幅度不會很大。央行行長Stephen Poloz多次說過,央行非常了解加國人民的債務負擔,如果突然大幅度加息,人民會受不了。因此,加息政策將會體現為緩慢但多次的微調。 這樣的話,人民的住屋信貸負擔增幅不大,對樓市的影響應該也會處在可容忍的範圍內。
地產資訊 2017-07-07
【首置伙伴計劃推高樓價1成】 【半年貸款逾1300萬 學者提警告】 卑詩政府推出幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年,借出的總額高達1,300萬多元;但有經濟學家認為計劃似是推高柏文樓價的其中一個原因。 現正參與「卑詩業主按揭及產權伙伴計劃」(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership,簡稱BC HOME Partnership,卑詩住屋伙伴計劃有逾1,100人。 卑詩政府在去年12月公布推出卑詩住屋伙伴計劃,並在今年1月中才開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款,他們最多可借住屋售價的5%,而屋價不可多於75萬元,即最多可借3.75萬元。5年後,貸款人可全數還款或連息分期每月償還,而全筆貸款亦必須在25年內還清。 省府預料,在未來3年需投資逾7億元到計劃,並估計可幫助4.2萬名首次買屋的省民。 卑詩大學(UBC經濟學家達維多夫(Tom Davidoff表示,在市場上有很多新置業的買家,供應已屬緊張,計劃會將柏文的價錢推高。他稱,計劃雖然不是樓市的主要推動力,但若果沒有該計劃,現時的樓價料會較低10%。 省府去年公布計劃幫助年輕家庭在熾熱的樓市上車,有人警告銀根緊絀的買家會冒險承受第二按揭,而那些流入的資金會推高樓價。 達維多夫指第二種情況似正出現,參與計劃的省民現佔柏文成交量約5%至10%,「當有太多人跟隨而住屋又太少,這會令更多人趕緊入市,但這似是一個很愚蠢的做法。」 近期的大溫地產亦似由柏文銷售帶動,柏文現時的平均價約65.5萬元。大溫地產局5月市況分析報告提及,柏文和城市屋需求正推動市場活動,首次置業人士和尋找較小單位的獨立屋業主,兩方均正在柏文及城市屋的市場上競爭。報告並提及,大溫柏文的成交及放盤比例高達94.6%,5月的基準價達57.1萬,較去年同期升17.8% (明報專訊
地產資訊 2017-07-06
【自由黨再被重選,大温哥華區樓市將怎麼走?】 維多利亞消息,卑詩省省新民主黨和綠黨表示將使用44票通過一項對自由黨執政報告不信任修正案。議會表決在6月29日下午5:30舉行。這意味著省自由黨政府會隨之倒台。 6月29日將成為卑詩省省政治領域最具有戲劇性和歷史性的一天。是過去六十五年裡第一個省政府經由不信任表決被迫下台。如果新民主黨受請組織下屆省政府,則是過去一百三十年裡第一次反對黨通過不信任表決而成為執政黨。 ➤ 6月29日這一天的日程預期如下: • 下午5:30,卑詩省新民主黨和卑詩省綠黨在議會以44票對42票通過不信任表決動議。預期將以44票對42票通過。 (卑詩省自由黨擁有43個議席,但有一議員現任議長,不參加投票表決) • 傍晚6 時,簡蕙芝(Christy Clark)省長前往省督官邸面見省督Judith Guichon,報告她被議會不信任表決擊敗,並可能遞上辭呈。 • 傍晚6:30-7:00時,簡蕙芝將現身對媒體講話。 • 晚7 時,省督官邸將發表聲明。 與此同時,卑詩省新民主黨黨領霍謹(John Hagen)將等待被傳召前往省督官邸面晤省督。總督可能會邀請霍謹組織組織下屆省政府,或宣布解散議會再度舉行省選。簡蕙芝的建議將會對省督有很大影響。她於6月28日對媒體記者表示,她會告訴省督她不相信新民主黨能夠穩定執政,目前的省議會無法辦事。但她也竭力表示她不會正式提議重新舉行省選。 憲法專家們同意,簡蕙芝的責任是為總督提供建議,否則將被視為玩忽職守。同時,專家們也同意總督應該給新民主黨一個執政的機會。 回顧卑詩省政治歷史,六十五前年,當時W.A.C.Bennett以少數議席執政,在一個教育改革議案表決中以一票之差倒台。時任省督宣布重新舉行省選。 Bennett勝出並成為多數執政。 一個新的民意調查顯示,上周公布執政報告後,卑詩省省自由黨的支持率有所上升,但亦受到指責為了挽回敗局而突然修改二十多項競選期間未有提及的政策。另一項民意調查顯示,半數以上省民贊成給新民主黨一個執政機會,百分之二十五的省民願意讓省自由黨繼續執政,百分之十五的省民選擇再次舉行省選。 如果自由黨下台,新民主黨、綠黨上台將會產生的最大震動,恐怕就是樓市方面了。 下面再來回顧一下兩黨上台後的政策: 【自由黨】 ➤ 住屋上的政策 在自由黨的一系列住屋政策中,有的已經實施。比如,如果首次置業者所買的住屋為50萬以下,則免交地產交易稅;以前的免稅限額為47.5萬元。 ➤ 在市場性住屋方面 ■ 撥款7億元建立卑詩省住屋夥伴計劃(卑詩省 HOME Partnership Program),未來三年大約4.2萬名有資格的首次置業者在申請房貸時提供首期補助; ■ 將現有的住屋翻新稅務抵扣額提高至2萬元,以鼓勵業主在自有住屋中增加第二單元; ■ 與各市政府合作,加快住屋建設方面的審批工作,創造新機會。 ➤ 在租賃性住屋方面 ■ 繼續支持租金援助計劃(Rental Assistance Program,RAP)和老年租客援助計劃(Shelter Aid for Elderly Renters Program,SAFER),為3.3萬戶低收入家庭和老年家庭每年提供房租補貼; ■ 為5.3萬戶目前接受補貼的老年家庭提供住屋支持; ■ 維持老年人以及需要養育兒女的年輕家庭的主要居所地稅延遲計劃。 ■ 綠黨和新民主黨政策上存在不少共性: 1. 他們都反對Kinder Morgan Inc.的跨山輸油管道和Site C水壩工程; 2. 綠黨呼籲免費的兒童保育計劃,NDP支持10$/天的兒童保育金; 3.兩黨都強烈要求增加教育基金,而經歷10年的對峙,自由黨在最高法院輸給了教師協會; 4.兩黨都支持增加社會福利,例如殘疾人福利和最低工資等。 5.而新民主黨和綠黨執政,將引起最大震蕩的可能就是樓市。省選時各黨發布的政綱來看,卑詩新民主黨和綠黨基本都偏向於加大對樓市的打壓。
地產資訊 2017-07-04
【大溫樓市正在復蘇,如何把握良機?】 【加拿大投資精品說明會6.18上海站給你答案!】 在剛剛過去的5月份,大溫地區住宅銷量大漲,樓價小幅上升,看起來是準備柳暗花明又一村了。 5月份溫哥華各類住宅物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%,比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱:5月份大溫地區的住宅銷量為4,364套,比4月份的3,553間增加近22.8%,也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%,但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。 ➤ 租房市場也是一片火熱 權威地產博客報導:溫哥華租金確實是一天比一天高,租金高不說,大多數單位一周內就被租掉,競爭還相當激烈。 整個城市價格漲幅也不均衡,受小家庭歡迎的、理想中的小單元住處非常難找。 2016年12月至2017年每月租金價格中位的變化,一至兩房最近的上升幅度,基本上都在5%~10%左右。而自去年12月以來,各區的一房單位和兩房單位的樓價也沒什麼太大變化。但是,在12月之後,特別是市中心的樓價幾乎每個月都在上漲,一房單位的中位價格達至$2,000。想像你在市中心租房子,從年初開始租,到5月價格上漲了5~10%。能忍嗎? 租金高不說,而且競爭激烈!在Downtown, Marpole, Mt-Pleasant-E, Mt-Pleasant-W, Point-Grey和Sunset的租賃市場上,一半以上的單位,一般在5天內就租出去了!而大溫地區的市場上80%的租盤在10天以內就租出去了!
地產資訊 2017-06-22
【大溫樓市銷量狂漲!擺脫外國買家稅!樓價繼續上升!】 近來,樓市的消息一如既往地繁多,且來自不同機構不同角度的數據有時會得出互相衝突的結論。但仔細思考,這些結論其實互相支持輔佐,表現了市場力量與政府政策之間的角力。 ➤ 加拿大住宅銷量猛跌 大溫地區逆勢狂漲 根據《赫芬頓郵報》的報導,上個月,加拿大住宅銷量出現了5年來幅度最大的下跌,主要原因是,安大略省政府推出的非居民投機稅立竿見影地冷卻了大多倫多地區的市場。 加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)週四發布的數據顯示,2017年5月全國住宅銷量與4月份相比,下跌了6.2%。這是加拿大樓市5年來出現的幅度最大的下跌。而大多地區的下跌幅度尤為驚人,達到了25.3%。 這些數據顯示,雖然地產是個與地域密切相關的產業,但區域市場的規模如果大到多倫多那樣的程度,就會對全國市場產生影響。 4月下旬,安大略省政府推出了新政,對金馬蹄地區買樓的非居民額外徵收15%的投機稅。此次統計數字,是這個政策推出以後產生的第一個整月數據。加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說:“這些數據清晰表明,投機稅政策對大多地區的樓市產生了良性的影響,有助於營造一個更加平衡的市場。” 在安大略省,住宅銷量降幅最明顯的地區是多倫多和奧克維爾(Oakville)。這說明,投機性購買確實受到了打壓。 但在西海岸的大溫哥華地區,5月份住宅銷量反而猛漲了22.8%。業內人士擔心,卑詩省政府推出15%的海外買家稅之後一年,大溫樓市就出現回彈,很可能再次出現泡沫。 ➤ 5月份全國樓價上漲2.2% 溫哥華微升1.5% 但與銷量下跌形成對比的是,5月份,加拿大全國樓價仍在繼續上漲,平均漲幅2.2%。大多地區上漲3.6%,大溫地區微漲1.5%。 《國家郵報》援引Teranet National Bank地產網站的全國綜合住宅價格指數(Composite House Price Index)指出,5月份,加拿大住宅的價格上漲了2.2%。此次統計考察了加拿大11個主要城市,所有城市的樓價都呈現上漲趨勢。其中,漲幅最大的是多倫多,為3.6%。漢密爾頓市和和維多利亞市緊隨其後,分別上漲3.1%和2.5%。溫哥華市上漲了1.5%。 即使在號稱沒有樓市泡沫的魁北克省,主要城市的樓價也出現上漲,蒙特利爾上漲1.07%,魁北克市上漲1.9%。 在銷量下跌的情況下,樓價仍持續上漲,大概可以推測出加拿大樓市存在供應不足的問題,而人民的買樓需求仍然高居不下。 ➤ 卑詩省外國買家稅推出將滿一年 大溫樓市已基本擺脫其影響 《環球新聞》也考察了Teranet National Bank地產網站的全國綜合樓價指數並指出,溫哥華的樓價與上個月相比,上漲了1.5%。與去年同期相比,則上漲了8.2%。 今年5月,溫哥華地區的綜合樓價指數是252.30,這是2016年9月以來的最高點。而2016年9月,是卑詩省推出外國買家稅政策之後的第二個月。 9月份以後,這個數字繼續下降,2016年12月達到最低點242.64。 與此同時,加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)的數據顯示,4月份溫哥華的綜合樓價是94.11萬加元,創造了歷史最高記錄。 而在外國買家稅推出之前,溫哥華綜合樓價是93.31萬加元。 2017年1月,溫哥華綜合樓價將至89.6萬加元。這些數據可以看出,溫哥華的樓價已經恢復。 分析人士指出,目前大溫樓市已基本擺脫外國買家稅的影響。專家同時預測說,安大略省投機稅對樓市的冷卻作用大約也不會長久,大多地區的樓市在不久後也會出現反彈。
地產資訊 2017-06-22
【卑詩省樓價整體上漲4.2%,誰說樓市降溫了?】 近日,卑詩省地產協會Real Estate Association (BCREA公佈的最新調查結果顯示,與去年5月份相比,全省地產銷售額減少了8%左右。雖然,數據有所下滑,但卑詩省的樓市依然處於供不應求、白熱化的狀態。 數據表明,去年5月份,卑詩省共錄得12,000戶住宅單位,遠高於今年同期數量。然而,首席經濟學家Cameron Muir表示,由於本省住宅的供應量減少,賣家市場更佔據了主導地位。 Cameron Muir強調:“本省新屋動工量遠沒有達到市場需求。像是溫哥華地區,目前正有35,000棟新屋準備動工,但入住期想當遙遠”。 Cameron Muir補充道,與此同時,溫哥華的樓價可能會繼續增長。目前,溫哥華地區最火熱的地產市場當屬公寓和連排屋了,該現象與菲沙河谷地區類似。 獲悉,5月份,菲沙河谷地區連排屋的“市場活躍銷售比例”高達99%!這意味著大部分掛牌的連排屋很快就被秒光了! 此外,卑詩省的平均樓價也同比上漲了4.2%左右,售價更超過75萬加元。
地產資訊 2017-06-16