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【大多倫多地區租賃市場下降！】

最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。

租金變化

一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。

加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。

大多倫多地區租金分佈

按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：

Markham（$3.69/平方英尺）
市中心（$3.58/平方英尺）

而租金最便宜的地區則為：

Brampton（$2.08/平方英尺）

社區租賃變動

報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.

房屋供應與類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%）以及共享租屋單元構成市場剩餘份額。

大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。

未來展望

隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

地產資訊 2025-05-20

【大溫租金持續下滑！】

最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。

租金價格與市場趨勢

溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。

在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。

住房供應與房屋類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。

社區租金變化報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。

溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
本拿比一房租金為 $2,249，而高貴林 ($1,995) 和蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。

大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。

總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。

未來展望隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

地產資訊 2025-05-20

【🏡 福利到！合資格，立即申請！別錯過賺錢的機會別白白溜走！】

時間緊迫！不列顛哥倫比亞省（BC 省）居民請留意，政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅！這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔，降低需支付的房產稅額。

💰 補助金額：
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民

🏠 誰符合資格？
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下可獲得完整補助
✅ 超過此限額者，可獲得遞減補助（每超出 $1,000，補助減少 $5）
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格（北部及偏遠地區可能適用更高限額）

📅 重要截止日與罰款：
🔹 溫哥華 & 本拿比：2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里：2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款，請務必在期限內完成申請！

🚨 請注意：補助無法完全覆蓋房產稅，申請者需先支付至少 $350 房產稅，才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助，但需至少繳納 $100 房產稅。

📢 如何申請？符合資格的居民應已收到 BC 評估通知，其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放，而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請，以免產生罰款！

💡 別錯過節省房產稅的機會！在期限前提交申請，享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網：BC Homeowner Grant

資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant

地產資訊 2025-05-20

【大溫超大型高爾夫球場擬改建住宅區引發關注】

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。

根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：

主要開發區位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
次要開發區位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。

此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙：

市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。

圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。

地產資訊 2024-12-04

【🏠 2025 加拿大房貸指南：你的收入夠買房嗎？】

📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。

📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）

城市	平均房價	月變動	所需年收入
多倫多	$1,009,400	↓ $7,500	$205,850（↓$1,400）
溫哥華	$1,184,600	↓ $6,300	$238,970（↓$1,190）
蒙特利爾	$574,900	↑ $6,300	$123,640（↑$1,190）

💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓

1️⃣ 收入門檻下降

多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元

2️⃣ 月供壓力減輕

多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元

3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲

房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
月供：↑ $32/月

⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。

🚀 是否入市黃金時機？

✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形

議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上房源）
庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰

✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選

需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強

🔮 未來展望

多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。

資料來源: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how-much-income-to-qualify-for-a-mortgage-in-canada/

地產資訊 2025-06-02

【卡加利4月住屋銷售續增房價平穩】

【卡加利4月住屋銷售續增房價平穩】受工作增長的激勵，以及獨立屋庫存減少的影響，4月份，卡爾加里住屋市場繼續保持著春季旺季的勢頭，所有住屋類型的銷售都增加。根據卡加利地產協會（CREB）發布的報告，4月份卡加利獨立屋銷售比去年同期增長6%，達到1,204幢。今年前4 個月累計獨立屋銷售達3,781 幢，增長14.6%。上個月的公寓銷售有287 個單位，也比去年同期增長5%，今年累計同比增長接近18%。 ➤ 市場不確定性在減少該協會總裁布朗文（David Brown）在一份聲明中表示：「有更多的工作意味著減少了住屋市場上觀望者的不確定性「當就業得到改善的時候，市場上出現了一個趨勢，就是需要賣樓的人更少了，這就可以避免住屋庫存增多，以致進一步削減市場價格。」 4月份獨立屋的平均價格同比上升4%，至562,633元。樓價中位數也上升了4%，達到503,250。地產協會表示，穩定的銷售增長已經在減少卡加利過去兩年升高的住屋庫存了。市場上獨立屋的數量已經比一年前下降大約20%。報告還說：卡加利樓市的活躍程度在不同區域表現不同，仍取決於地段和住屋的類型。市場行情更趨平衡將有助於支持整個樓價的穩定。 ➤ 樓市復甦期獲增長在公寓類別，仍然存在過度供應的情況，由於新掛牌出售的數量超過銷售的增長，因此公寓價格繼續受壓。公寓的樓價中位數上個月比2016年4 月下降4.1%，至267,000 元。平均價格持平，仍是303,000 元，但比2014 年的高位下降了12%。 CREB的¬首席經濟師Ann-Marie Lurie認為，就業形勢的改善在過去這段時間避免了住屋市場的進一步下滑。不過，經濟復甦預計仍將較為緩慢，這會影響到工作增長的步伐和質量。就目前來看，此種經濟趨勢當會延長住房市場的復甦期。 ➤ Re/Max: 高檔住屋買家拉升獨立屋需求地產經紀公司Re/Max發布的2017年春季房市報告說，石油價格的回升、低利率和美國批准Keystone XL輸油管道項目已激起卡加利住屋市場買家的樂觀情緒。此外，在卡加利西北區和西南區核心中心地帶的一些主要社區老物業的重新開發，健康地增加了土地的價值。報告說，樂觀的高檔住屋買家驅動了對獨立屋的需求，特別是對房價介於$400,000～$550,000的住屋的需求。儘管在低端住屋也有一些交易活動，但是公寓市場由於有大量的庫存，因而表現平平。物業在卡加利樓市上掛牌到出售的時間大約為2.5 個月，報告認為這個待售期在整個2017 年都不太可能有變化。

地產資訊 2018-03-27

【利率上调 2018卡加利樓市路向如何？】

【利率上调 2018卡加利樓市路向如何？】以$318萬買到了曾經標價$600萬的豪宅！賣家終於在經濟低谷時售出豪宅，買家在樓貸利率上升前半價入手，皆大歡喜。這物業在經濟蕭條的時期掛牌超過2年，掛牌售價最高時達到$600萬。卡加利樓價在過去兩個月開始上升，同時利率在2017年夏天上調後保持相對穩定，也有上升的趨勢。「如果未來6個月利率沒有上升，那這物業的價格就不止這個價了。」樓市變化總是瞬息萬變的。卡爾加里經歷了一個相對平穩的2017年，2018年大家需要做好迎接大變化的準備。今年出現兩大變化：第一，各大銀行逐漸開始採用樓貸壓力測試，會讓有些人更難申請到貸款；第二，亞省提高最低時薪、徵收碳稅，這對總體經濟的正負影響還不明朗。這兩大因素對中低收入的家庭來說影響較大。但有地產專家看好總體經濟發展的趨勢指，「油價出現回升，經濟也在去年9月份走出了衰退，這都會對樓市產生積極影響。在利率不升的前提下，未來6個月樓市會逐步升溫。」並建議，有意購置業的人應該儘早入手，而賣家則可以再等2個月觀察行情。上個月，加拿大央行宣布將基準利率從1%調高至1.25%，達到2009年以來加拿大基準利率的最高水平。外界普遍猜測，基準利率還有上升的可能性，房貸收緊將是一個趨勢。同時也指出，在過去10年裡房貸利率從未超過5%，而且目前利率應該不會過高，那會對經濟帶來打擊。並提醒還在償還貸款的業主應該做好「5%利率」的準備，利率翻倍，利息大增，每月還款的數額也會跳上一個台階，應該做好新的預算。 ➤ 如何更快還清物業按揭？最近有不少人要更新信貸，面臨的是較兩年前普遍上漲1%的按揭利率，對新買房的人來說這意味著每個月增加數百元還款。固定還是浮動利率、鎖定幾年、是否提前還款這些因素是因人而異、因地制宜的。有物業按揭專家提供了一個方法，也許能幫到大家。先以浮動利率貸款，然後以5年固定利率的標準來還款。他解釋說，就過去的經驗看來，浮動利率幾乎是低於固定利率，用固定利率來償還浮動利率的貸款本息，這樣能掌握著一定的主動權。「如果利率上漲，那你就已先行一步；如果沒有上升，那你賺到了。如果你是用浮動利率，那我建議是繼續使用，如果你認為利率漲得太高時，那就及時鎖定。」

地產資訊 2018-03-26

【百萬物業地圖顯示大溫地區樓價全線飄紅！】

【百萬物業地圖顯示大溫地區樓價全線飄紅！】無論是溫哥華還是多倫多，北京還是上海，樓價都是永遠的話題。溫哥華獨立屋在經歷了前兩年的飆升之後，近期已經出現緩和。然而樓價真的跌了嗎？如果我們把大溫地區$100萬加元以上的獨立屋用紅色標示出來就可以清楚地看到——並沒有啊…… SFU城市項目負責人Andy Yan近期做了一份數據調查，統計了大溫地區物業估價在$100萬加元以上的獨立屋。 Yan通過2018年最新大溫獨立屋估價數據統計發現，目前大溫有73%的獨立屋估價都高於$100萬加元。而這個數字在2014年僅有23%，2017年也只有66%。地圖上紅色地區為百萬住宅所在位置，藍色為$999,999加元及以下獨立屋，灰色為非獨立屋居住單位。從2014年至2018年的獨立屋價格地圖上可以看出，溫哥華西區及溫西地區一直都是百萬住宅的聚集區，但到2016-2017年，溫哥華東區和本拿比市也幾乎被百萬住宅覆蓋。而到2018年，整個大溫幾乎全線飆紅，看起來讓人心驚肉跳。而這還僅僅是物業估價而已，如果算上生活成本（如交通成本、托兒費用），大溫所有地區幾乎無一可以倖免。 Yan表示，這份樓價地圖已經證明物業可負擔性不僅僅是一個溫哥華本地性問題，而是一個整個卑詩省都在面臨的地區性問題。省府也在逐漸改變地產政策，儘管目前還沒有維多利亞百萬物業地圖，但就算有，地圖整體的“紅色效果”也一定與溫哥華有同樣的趨勢。大溫地區物業可負擔性已經不是一天兩天的問題。其中最主要的原因是住屋供應量短缺，新建房屋數量過低，而且就算有新建地產項目，也鮮少有獨立屋。另一方面，住屋需求量又逐年增加。根據加拿大統計局的最新調查，大溫地區豪宅市場幾乎完全被海外買家佔據。平均海外買家在溫哥華擁有的獨立屋屋價為$3,638,500加元，比本地居民的平均獨立屋屋價高出26%。今年二月卑詩省府將推出新版預算，省長賀謹已經承諾將公佈緩解住屋需求量的住屋稅務政策變化。在這之前，且不論獨立屋能不能買得起，怕是連一間公寓都難以負擔了。

地產資訊 2018-01-10

【發展商料加國樓市明年仍升4.9%】

【發展商料加國樓市明年仍升4.9%】加拿大皇家地產公司（Royal LePage）本周發表報告，預測明年全國樓價平均升4.9%，大多倫多地區的升幅更達6.8%。報告指，新年起實施的樓按壓力測試政策，可能令樓市放緩甚至出現調整，不過市場適應後，受大城市房屋供應緊張等因素影響，樓價仍將有顯著升幅。該公司周三公布明年市場展望調查報告，指出透過追蹤全國53個城市樓價變化，估計明年樓價綜合指數全國範圍內平均上升4.9%，屋價達到66.2萬加元。報告指，大多倫多地區屋價，明年會上升約6.8%，滿地可升5.5%，大溫哥華地區屋價則升5.2%。聯邦政府較早前公布由明年1月1日起，實施新樓按貸款壓力測試政策，令銀行對買家批出的貸款總額進一步減少。皇家地產報告指出，新政策實施後，預料計劃換貴屋的民眾，將會押後計畫，暫時不會把自住房屋放盤，因為擔心難以向銀行借到足夠貸款實現換屋計畫。但同時，由於樓價上升，民眾負擔能力愈加有限，對於「上車盤」物業的需求會大增。加通社引述該公司總裁索泊爾（Phil Soper）的聲明表示，由於加國大城市房屋供應不足，一旦市場調整適應新的壓力測試政策，樓價會有有超出一般水平的上升幅度。此外，國家銀行房屋價格綜合指數在11月份比前一個月下跌了0.5%，已經是連續第三個月下跌。這指數在包括多倫多、咸美頓、渥太華及愛民頓在內11個都會區均出現下跌。不過與去年同期相比，該指數的年度增長仍達9.2%。但已經是自2016年以來，在任何12個月期間內的最小升幅。 (報導轉自星島虎報網

地產資訊 2017-12-19

【素里未來將超越温哥華和本拿比成為大溫升值最快樓市！】

【素里未來將超越温哥華和本拿比成為大溫升值最快樓市！】獨立調查和分析機構The Real Estate Investment Network (REIN近日發布的一份卑詩省的地產投資報告顯示，在未來5年，素里市(Surrey將成為本省最具投資潛力的地產市場，其次是阿伯斯福(Abbotsford和新西敏(New Westminster。撰寫該報告的機構REIN在過去25年裡一直致力於分析加拿大全國的地產市場，本次的報告是分析了36個經濟和市場因素後，排出的卑詩省未來五年最具投資潛力的十大地產市場。在許多人心目中，一提到卑詩省的地產市場，首先會想到溫哥華，然而這個受全球地產投資者們追捧的城市卻沒能在這份榜單中獲得好成績，僅位居第十名。而卑詩省的第二大城市素里則依靠其近年來快速地發展和人口多樣化等優點拔得頭籌。 REIN高級分析員Don Campbel表示，素里的人口增長、就業機會增長和運輸網絡發展等潛力都很大，所以在未來5年很被看好，投資潛力比卑詩省的其他城市都要好。該報告還指出，素里鄰近主要交通運輸及貿易路線、去年商業增長6%，另外相對溫哥華等城市，住屋可負擔程度較高。 ➤ 卑詩省最具有投資潛力的十大城市： 1、素里 2、阿伯斯福德 3、新西敏 4、維多利亞 5、甘露市 6、基洛納 7、奇利瓦克 8、三聯市（高貴林、高貴林港和穆迪港） 9、本拿比 10、溫哥華 ➤ 素里人口將趕超溫哥華素里市近日設立了一個獨立辦公室，宣布將斥資$22億元建設LRT新輕軌線路計劃。曾有報告顯示，未來30年，素里市的人口將持續增長，迎來30萬的居民，赶超溫哥華成為卑詩省人口最稠密的城市。 LRT的建設，是為了緩解當地居民來往其他城市的通勤時間，增加城市活力。據悉，LRT全程長達27公里，共分為2段，第一段連接Newton和Guildford，第二段連接素里和蘭里。

地產資訊 2017-11-08

【最新樓價報告公布：需求多掛牌少，大温哥華柏文城市屋價年升超12%!】

【最新樓價報告公布：需求多掛牌少，大温哥華柏文城市屋價年升超12%!】據一家全國地產經紀公司昨日發布最新的季度樓價調查報告與樓市預測，大温哥華地區2017年第二季度累計樓價(aggregate price逾118萬元，較去年同期上升2.6%；其中兩層獨立屋中間價為148萬元，年下降0.5%；平房獨立屋(bungalow中間價為138萬元，年升5.3%；柏文和城市屋的中間價為57.8萬元，按年升12.4%。報告認為，省府推出的外國買家稅丶軟木協議丶省選及住屋可負擔性討論等抑制樓市的因素，未對樓市產生顯著的負面影響。而在卑詩省經濟形勢大好的帶動下，消費者對整個市場仍然抱持強烈的信心。根據樓市調查，大温哥華地區第二季度的累計樓價為118萬元，較去年上升2.6%，儘管獨立屋樓價略下降0.5%，但平房獨立屋丶柏文及城市屋的中間價均有上升，其中柏文及城市屋的中間價較去年上升12.4%。 ➤ 蘭里漲幅最高較去年升12.3% 報告分析溫哥華丶西温哥華丶北溫丶列治文丶本那比丶高貴林丶素里和蘭里等地今年第二季度的樓市狀況，其中蘭里漲幅最高，累計樓價較去年上升12.3%，北溫升幅位居第二，較去年上升7.5%。報告顯示，溫哥華樓市表現較為平穩，累計樓價的按年升0.1%達138萬，柏文及城市屋價格較去年同期上升11.1%。西温哥華累計樓價逾300萬元，遙遙領先大温哥華其他各市，但兩層獨立屋與共管物業的價格，分別低於去年中間樓價7.5%和8.5%。而北溫的各物業類型樓價均高於去年，其中共管物業的樓價升幅更是位居大温哥華第一，較去年上升24.3%。報告指列治文今年第二季度的累計樓價約為106萬元，年度增幅有所放緩，僅為2.5%。受需求強勁影響，平層獨立屋與共管物業的樓價持續上升，較去年同期分別高出11.3%和8%。預測指出，大温哥華地區受到強勁的需求和有限掛牌量影響，累計樓價將繼續平緩增長，預計年底將升至120萬元，比2016年底高出0.5%，但全國累計樓價預計將在今年底升至約61.8萬元，較去年底的累計樓價上升9.5%。該份報告中的“累計樓價”，是指通過綜合不同物業類型(平層獨立屋丶兩層獨立屋，柏文及城市屋的中間價，再根據銷量比重計算得到的平均樓價。

地產資訊 2017-07-19

【全球樓市降溫！大温哥華區繼續火爆！】

【全球樓市降溫！大温哥華區繼續火爆！】在火爆而奇詭的大温哥華區樓市，所有的經濟學規律都已失靈。今日的新聞指出，在全球地產市場普遍降溫且中國嚴控資金外流的大環境下，大温哥華區地區的樓市依然繼續火爆，令人百思不得其解。 ➤ 全球地產市場都開始遇冷，大温哥華區樓市卻逆勢增長新聞開篇就提出一個價值百萬或數百萬的問題：大温哥華區地區的樓市泡沫，到底什麼時候才會破滅？ 2016年以來，中國出台多項外匯管理新規，嚴格控制資金外流。隨著中國投資的減少，2017年，澳大利亞、新西蘭等國火爆的地產市場都開始遇冷。一些分析人士預測，加拿大的地產市場也將出現類似的情況。但事實上，溫哥華地區的樓市，與這個預測正好相反。 “本地人將物業賣給中國投資者來換取巨額現金的現象，在澳洲正迅速冷卻。以前抱怨中國資本在新西蘭氾濫成災的本地人，現在開始抱怨樓市冷卻得太快，讓他們措手不及。澳大利亞的樓市分析師告訴大家，要做好樓價在短期內驟降10%的心理準備。在加拿大的多倫多地區，掛牌上市的住屋創下了歷史新高，住屋銷售量卻明顯下降。” 文章接下來又說，樓市處處降溫的大局中，大温哥華區地區是唯一的例外。溫哥華本地居民至今仍然堅信，來自中國大陸的買家不受世界市場趨勢的影響，仍會一如既往地購買大温哥華區的地產。與此同時，文章也指出，溫哥華本地人的這種信念其實並沒有具體數據的支持。但是，溫哥華本地地產界人士卻不同意這種說法。儘管溫哥華地區的豪宅銷量明顯下降，但大温哥華區的樓價仍會繼續上漲。而且，這個論斷有切實可靠的行業數據來支撐。 “高端地產市場確實出現了一定程度的冷卻，無論銷量還是樓價都出現了降低。200萬加元以上的豪宅，銷量降低了5%。300萬以上的降低了12%。” 但是，從整個大温哥華區地區的樓市來看，市場熱度並沒有什麼變化。中國的外匯管制乃至本省的外國買家稅，對大温哥華區樓市並沒有明顯影響。 “住屋信貸的獲批仍然不難，樓市投機行為也隨處可見。而樓市的供給仍然非常有限。所以，市場整體來說，基本沒有變化。”但近期看到的所有數據都顯示，近期樓價仍會繼續上漲。這種預測的主要依據是，大温哥華區地區公寓類住屋的供應已達到歷史最低點，而買家的需求卻在迅速上升。 2017年以來，大温哥華區公寓單位的價格每月平均上漲2.2%。根據現在的市場形勢，公寓單位價格還會繼續上漲。 ➤ 加拿大加息已成定局，但對樓市影響不大可能影響大温哥華區樓市的大事，除了中國外匯管制制度和卑詩省外國買家稅以外，還有加拿大央行加息。根據央行高層對公眾的多次暗示，分析人士普遍認為，加拿大央行下週三（7月12日）將會宣布加息，而大温哥華區的樓市尤其是以投資為目的的市場，短期內會受到一定的衝擊。但業內人士也認為，此次加息的幅度不會很大。央行行長Stephen Poloz多次說過，央行非常了解加國人民的債務負擔，如果突然大幅度加息，人民會受不了。因此，加息政策將會體現為緩慢但多次的微調。這樣的話，人民的住屋信貸負擔增幅不大，對樓市的影響應該也會處在可容忍的範圍內。

地產資訊 2017-07-07

【首置伙伴計劃推高樓價1成】

【首置伙伴計劃推高樓價1成】【半年貸款逾1300萬學者提警告】卑詩政府推出幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年，借出的總額高達1,300萬多元；但有經濟學家認為計劃似是推高柏文樓價的其中一個原因。現正參與「卑詩業主按揭及產權伙伴計劃」(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership，簡稱BC HOME　Partnership，卑詩住屋伙伴計劃有逾1,100人。卑詩政府在去年12月公布推出卑詩住屋伙伴計劃，並在今年1月中才開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款，他們最多可借住屋售價的5%，而屋價不可多於75萬元，即最多可借3.75萬元。5年後，貸款人可全數還款或連息分期每月償還，而全筆貸款亦必須在25年內還清。省府預料，在未來3年需投資逾7億元到計劃，並估計可幫助4.2萬名首次買屋的省民。卑詩大學(UBC經濟學家達維多夫(Tom Davidoff表示，在市場上有很多新置業的買家，供應已屬緊張，計劃會將柏文的價錢推高。他稱，計劃雖然不是樓市的主要推動力，但若果沒有該計劃，現時的樓價料會較低10%。省府去年公布計劃幫助年輕家庭在熾熱的樓市上車，有人警告銀根緊絀的買家會冒險承受第二按揭，而那些流入的資金會推高樓價。達維多夫指第二種情況似正出現，參與計劃的省民現佔柏文成交量約5%至10%，「當有太多人跟隨而住屋又太少，這會令更多人趕緊入市，但這似是一個很愚蠢的做法。」近期的大溫地產亦似由柏文銷售帶動，柏文現時的平均價約65.5萬元。大溫地產局5月市況分析報告提及，柏文和城市屋需求正推動市場活動，首次置業人士和尋找較小單位的獨立屋業主，兩方均正在柏文及城市屋的市場上競爭。報告並提及，大溫柏文的成交及放盤比例高達94.6%，5月的基準價達57.1萬，較去年同期升17.8% (明報專訊

地產資訊 2017-07-06