儘管大多倫多地區（Greater Toronto Area，GTA）樓市近期銷售數據略有回升，但整體仍處於持續調整階段，房價下跌、放盤量創新高，令業主、發展商及地產代理叫苦連天。

在這個一向競爭激烈的地區，供應充足本應是好事，但面對經濟衰退風險、關稅壓力及高昂投資成本，潛在買家依然保持觀望。不過，對於願意入市的買家而言，現時正是撿便宜的好時機——不少物業成交價遠低於叫價，甚至比數年前便宜得多。

根據數碼地產平台 Wahi 最新公布的每月報告，2025年9月大多倫多地區絕大部分住宅成交價均低於叫價。從地區分佈來看，92%社區屬「低價成交」區域，僅8%地區仍出現「超價成交」情況。雖然相比8月的98%低價成交比例略為回穩，但市場仍明顯偏向買家。

部分地區的折讓幅度尤為顯著。根據 Wahi 數據，以下社區平均成交價遠低於叫價：

• Forest Hill（Toronto）：低於叫價平均達272,500加元

• Ledbury Park（Toronto）：低於145,000加元

• Lawrence Park（Toronto）：低於約145,000加元

• York Mills（Toronto）：低於約126,888加元

• Eastlake（Oakville）：低於約105,000加元

相反，若以「最易被搶高價」為考量，以下地區則需留意：

• Dovercourt Park（Toronto）：平均高出叫價202,000加元

• The Danforth（Toronto）：高出127,000加元

• Riverdale（Toronto）：高出115,000加元

• Syme（Toronto）：高出78,100加元

• Harbord Village（Toronto）：高出65,000加元

值得注意的是，低價成交地區的平均售價遠高於高價成交地區。以 Forest Hill 為例，平均成交價達3,175,000加元；而 Syme 雖然出現超價成交，但平均售價僅約845,000加元，反映高端物業雖有折讓，總價仍然不菲。

Wahi 分析師指出，雖然最新數據顯示部分買家進入多重出價情況，表面上似乎反映市場回暖，但仍需考慮季節性因素，未宜過早判斷走勢。「單月的超價成交比例上升不應過度解讀，季節性波動影響甚大。不過，若趨勢持續，或可視為復甦初步信號。」

在經濟不明朗、利率高企及置業成本壓力持續的背景下，大多倫多地區樓市仍處於調整期。對於有能力入市的買家而言，現時或是罕有的入市良機——至少在短期內如此。

🔗資料來源:   https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/