截至2024年底，加拿大所有住宅類型的平均租金已降至17個月以來的最低點，平均租金為2,109加元，同比下降了3.2%。Urbanation總裁Shaun Hildebrand解釋說，由於公寓竣工數量達到數十年來的最高水平、人口流入放緩及經濟疲軟，2024年的租賃市場也出現了“降溫”趨勢。

報告顯示，加拿大BC省和安省的部分城市在去年12月依然呈現持續下降的租金趨勢，然而阿省、曼省、魁省及安省部分城市如尼亞加拉瀑布城和金斯頓則呈現租金上漲。

👉🏻加拿大租金整體下降3%

相比2023年租金增長8.6%及2022年增長12.1%，2024年租金的下降是自2020年COVID-19以來首次出現年度下降，降幅達5.4%。在過去五年，加拿大的租金平均累積上漲了16.8%，相當於每年平均上漲了3.15%。

12月的數據標誌著加拿大平均租金已經連續五個月下降。從9月到12月，平均租金下降了3.8%，這表明2025年年初的租金將繼續呈現加劇下降的趨勢。

👉🏻三居室公寓租金表現優異

截至12月，租賃公寓和市場公寓的平均租金同比下降了1.3%，降至每月2,088加元。除三居室公寓外，其他戶型的租金均有所下降。三居室公寓12月平均租金同比增長0.7%，達到2,927加元。相比之下，一居室公寓的租金降幅最大，同比下降5.9%，降至2,014加元。

👉🏻安省租金下降最為明顯，BC省排名第二

去年租金下降的情況主要集中在安省，安省公寓的平均租金下降了4.7%，降至2,332加元。BC省的公寓平均租金略微下降0.5%，降至2,487加元。這是BC省連續第二年公寓租金下降，2023年已下降1.4%。

儘管租金有所下降，安省和BC省仍是加拿大租金最高的兩大省份。具體來說，BC省的公寓下降主要集中在單間公寓和一居室戶型。單間公寓的租金同比下降2.3%，降至1,930加元，一居室公寓同比下降1.3%，降至2,188加元。而三居室公寓租金上漲6.3%，達到3,466加元。

👉🏻溫哥華租金已連續兩年下降

回顧2024年，加拿大五大市場的公寓平均租金普遍下降，其中最大的租賃市場多倫多同比下降7.1%，平均租金降至2,632加元。溫哥華的公寓租金已連續第二年下降，2024年平均租金下降5.8%，降至2,882加元，這是繼2023年下降0.7%後的表現。

從數據來看，溫哥華的公寓租金仍然是全國最高水平。

👉🏻溫哥華三居室公寓租金變動最小

在溫哥華和多倫多，三居室公寓的年租金降幅最小。溫哥華三居室公寓降幅僅為0.1%，降至4,380加元；多倫多三居室公寓下降了3.3%，降至3,718加元。

根據12月份的數據，BC省的四個城市（北溫、高貴林、列治文、本拿比）位於全國最昂貴的中型租賃市場前五名。

👉🏻合租租金及需求呈下降趨勢

同比數據顯示，合租公寓的房源數量繼續增長，12月增加了18.4%。然而，租客對合租公寓的需求似乎有所下降，這與整體租賃市場的趨勢一致。全國合租公寓的平均租金月下降了1.2%，年下降1.9%，降至986加元，其中安省多倫多的降幅為-9.0%，降至1,194加元。

然而，BC省在租金和需求都呈下降趨勢的情況下，仍然出現租金上漲的現象，上漲了4%，達到1,394加元。

多倫多（Toronto）為迎接今夏FIFA世界盃（World Cup）球迷，市府宣布5月1日至7月31日嚴格限制市中心及主要幹道的道路工程。建築商警告，措施或令數百個建築項目停工，最多影響約一萬名準業主，交樓期可能延遲六星期至兩個月。

六場賽事將於BMO球場（BMO Field）舉行，市府要求比賽前後三日禁止工地送貨，並禁止非緊急吊臂安裝或拆卸。Plazacorp營運總監 Scott McLellan 表示，公司兩個市中心住宅項目涉及逾1,100個單位，買家或需另覓暫住地方，「他們的世界完全顛倒」。

安省住宅建築協會（Residential Construction Council of Ontario）主席 Richard Lyall 及大多地產建築協會（Building and Land Development Association, BILD）營運總監 Justin Sherwood 批評市府未有事前諮詢，形容措施「瘋狂」，只會加劇多倫多（Toronto）樓市危機，並增加建築商及分判商的成本。

市長 Olivia Chow 辦公室表示，會按個案考慮豁免，但業界認為此舉令施工計劃更難落實。相比之下，溫哥華（Vancouver）早在一年多前已提醒建築商世盃期間或有限制，準備更充足。

夏季本是施工高峰期，業界憂慮多倫多（Toronto）世盃交通限制將令新盤交樓期全面延誤，數千家庭或要延遲入住新居。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/fifa-world-cup-toronto-construction-new-homes-9.7127829 

本拿比鐵道鎮（Metrotown）將可能迎來一個全新的天際線地標。據悉，該地區正在規劃建設一座72層高的大樓，或將成為大溫哥華地區最高的建築之一。

👉🏻高密度綜合開發 提升城市面貌

根據本拿比市政府的報告，開發商WPJ McCarthy計劃在Kingsway 4900-4940號與Nelson Avenue 6446-6450號地段，建設一個高密度的混合用途開發項目。該地塊位於Kingsway和Nelson Avenue交匯處的東南角，靠近Metrotown購物中心。

擬建的72層高樓將包括469個住宅單元，涵蓋分層住宅、市場租賃單位以及非市場租賃單位。同時，該建築還將提供辦公室、零售商鋪和社區空間。

👉🏻規劃亮點：住宅與商業並重

報告指出，該建築將設有169個分層單位、170個市場租賃單位以及130個非市場租賃單位，底層將包含約32,067平方米的商業空間。此外，沿Kingsway將建一座12層高的階梯式裙樓，面向Bennet街的一側高度降至兩層。

根據市府要求，至少需提供101個非市場單位，其中41個單位的租金需低於加拿大按揭與房屋公司（CMHC）市場中位租金的20％，其餘60個單位則以中位租金價格出租。

👉🏻環境與交通設施同步升級

開發項目還包括改善周邊交通和服務設施的提議，面向Kingsway和Nelson的正面將設有自行車設施、沿街樹木、雨水花園以及行人照明系統。

為響應本拿比綠色建築政策，開發商承諾在設計和水資源、能源及廢物管理中採取可持續舉措。此外，開發商需遵守公共藝術政策，為項目地點提供藝術作品或現金補償。

提案中規定，項目將提供659個商業停車位（其中45%為電動汽車停車位），112個停車位分配給分層住宅，100個停車位供市場租賃住宅使用，67個停車位提供給非市場租賃住宅，所有住宅停車位均為電動汽車停車位。同時，項目還計劃設置1,214個自行車停車位。

該項目提案將於1月14日在市議會會議中進行審查，以決定是否推進重新分區的進程。如果最終獲批，這座72層高樓將成為大溫哥華地區的又一座標誌性建築，進一步塑造鐵道鎮作為市中心的地位。

加拿大聯邦政府將於今年秋季推出一項全新刑事法案，進一步收緊保釋條件並加重對嚴重罪行的刑罰，務求提升社會安全。根據司法部長肖恩·費沙(Sean Fraser)表示，該法案將針對有組織犯罪、人口販運、入屋行劫及汽車盜竊等案件，特別是涉及暴力的情況。

費沙強調，這項改革並非單純回應社會壓力，而是希望有效遏止累犯行為，讓加拿大人生活得更安心。法案亦將引入「連續量刑」條款，針對重複犯案者(如多次汽車盜竊或暴力罪行)，法院可判處更長刑期。

費沙於今年5月由總理馬克·卡尼(Mark Carney)任命為司法部長，他指出政府將在法案定稿前廣泛諮詢專家及公眾意見。此舉回應了各省領袖及警隊高層對治安惡化的關注，並延續2023年針對槍械罪行及親密伴侶暴力的保釋改革。

新法案體現自由黨政府對打擊罪案的堅定承諾，同時在保障公眾安全與維護司法公正之間取得平衡。隨着政策逐步落實，加拿大正朝着更安全、更穩定的社會邁進。

💬 這類新措施會令你對治安更有信心嗎？

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/politics/article/crime-bill-with-tougher-bail-sentencing-provisions-coming-in-fall-justice-minister/ 

卑詩省一間邊境免稅店正因貿易緊張局勢和消費者習慣轉變而遭受重創，業務量驟減 80%，店主對此感到震驚，稱這一變化「難以置信」，並憂心商店未來的生存問題。

「這是我們十多年來面臨的最大挑戰。」
——和平拱門免稅店（Peace Arch Duty Free）總裁兼店主 彼得·拉朱（Peter Raju） 在接受《Retail Insider》採訪時表示。

「我們的業務大幅下滑，不得不裁減員工。如果情況無法改善，恐怕我們只能在工作日關店。」

👉🏻貿易緊張與民族主義交織的『完美風暴』

導致生意驟減的關鍵因素之一，是 美國前總統唐納·川普（Donald Trump）近期威脅對加拿大商品加徵 25% 關稅，這加劇了兩國的貿易緊張，迫使企業重新調整經營策略。

與此同時，加拿大國內掀起一股「購買加拿大貨（Buy Canadian）」運動，鼓勵消費者優先選購本國產品，而非依賴美國進口商品。

「這對我們來說就像一記重拳。」 拉朱表示，
「我們以前也經歷過生意下滑，但從未像這次這麼嚴重。現在，顧客要嘛選擇不出門，要嘛改買加拿大本地商品。」

👉🏻「購買加拿大貨」運動掀熱潮

據路透社報導，加拿大輪胎公司（Canadian Tire）正加大力度降低對美國供應商的依賴，以應對可能持續的關稅影響。其他零售商也開始制定策略，以減少供應鏈受擾帶來的風險。

《時代雜誌》（Time）一篇報導指出，加拿大長期以來依賴美國進口商品，但目前的「購買加拿大貨」運動是否能永久改變消費者行為，仍有待觀察。

👉🏻短暫波動還是長期趨勢？

關鍵問題在於，這波低迷是短期反應，還是長期趨勢？歷史經驗顯示，民族主義消費行為往往隨著政治或經濟動盪短暫升溫，但隨著局勢穩定，這種趨勢可能會逐漸減弱。

然而，若關稅持續生效，加拿大企業可能將永久性地調整採購策略，從而改變消費模式，影響整個零售業生態。

目前，和平拱門免稅店的未來仍充滿不確定性。如果貿易環境不改善，這類邊境商店可能將面臨更嚴峻的考驗。

隨著2024年接近尾聲，QS、US News、THE泰晤士以及ARWU軟科世界四大學術排名的最新榜單陸續出爐。此外，若目標是成為未來的商業領袖，全球學術平台Immerse Education最新發布的「最能培養CEO」大學榜單值得一讀。該名單透過分析全球200多所頂尖學府的LinkedIn數據，包括加拿大50所高等院校，評估各校校友成為CEO的比例，從而評選出「全球培養最多CEO」的大學榜單，並分別針對美國、加拿大、英國和澳洲發布各國榜單。

根據Immerse Education的調查結果，加拿大「三大CEO搖籃」分別是麥吉爾大學、皇后大學和西安大略大學。

在加拿大名單中，麥吉爾大學高居榜首。LinkedIn數據顯示，麥吉爾大學共有225,497名校友，其中4.25%（約9,603人）目前擔任CEO職位。不少知名校友包括Telus首席執行官Darren Entwistle以及Premier Inc.前首席執行官Susan DeVore。

排名第二的是皇后大學，153,620名校友中有4.02%為CEO。第三位的西安大略大學（Western University）共有191,077名校友，其中3.35%為高層管理者。

相比之下，加拿大一些規模較大、評價較高的學府未能擠入前三名。卑詩大學（UBC）位居第四，而多倫多大學甚至未進前五，僅排在第六位。

加拿大CEO培養最多的CEO 10所大學

1. 麥吉爾大學

2. 皇后大學

3. 西安大略大學

4. 卑詩大學（UBC）

5. 蒙特利爾高等商學院

6. 多倫多大學

7. 蒙特愛立森大學

8. 阿爾伯塔大學

9. 聖瑪麗大學

10. 阿卡迪亞大學

令人遺憾的是，並無加拿大學府躋身全球名單的前列，美國學府幾乎包攬榜上前幾名。

在全球範疇，加州大學斯坦福分校拔得頭籌，LinkedIn數據顯示其334,276名校友中有9.21%擔任CEO。根據斯坦福大學網站介紹，該校知名校友包括通用汽車CEO瑪麗·博拉（Mary Barra）以及Signal Messenger創始人兼臨時CEO布萊恩·阿克頓（Brian Acton）。

麻省理工學院（MIT）排名第二，8.49%的校友為CEO，其後為普林斯頓大學、耶魯大學和賓夕法尼亞大學。

全球培養CEO最多大學前五名

1. 斯坦福大學

2. 麻省理工學院

3. 普林斯頓大學

4. 耶魯大學

5. 賓夕法尼亞大學