溫哥華Oakridge購物中心附近計劃興建兩座綜合用途大樓的開發商，近日向卑詩省最高法院請求取消市政府對其徵收的130萬加元空置稅。市政府指出，開發商在重新開發前應該修復並出租兩處破舊房屋，但開發商則聲稱，這些房屋因為石棉、霉菌和老鼠糞便污染，已無法居住。

根據提交給法院的請願書，Cambie and 43rd Nominee Ltd.於2022年從Wall Financial Group購買了位於Cambie街5900號街區的房產，計劃將這片單戶住宅區改建為一棟15層的酒店、一棟29層的市場公寓以及一些藝術工作室。

C43 Development在請願書中表示：「這些原有建築物早已空置、破舊，並且極度失修，當時建築物都已被木板封住，無人居住。」該公司隸屬於Peterson Group Properties。C43於2022年春季開始申請開發許可，但由於合作夥伴Coromandel Properties退出，導致項目延誤。

開發商表示，在2022年這些房屋一直處於空置狀態，期間多次與市政府會議討論項目的施工階段，包括景觀、結構、電氣、機械、建築結構、規範和室內設計等內容。然而，直到2023年8月才提交了完整的許可申請。

2023年初，開發商未能申請空置稅附例下的重建豁免，收到市政府通知，稱每處房產需支付634,950加元的空置稅，總金額達1,269,900加元。開發商已支付該筆費用，隨後提出了投訴，認為這些房產應該豁免於空置稅法案，該法案要求對超過六個月空置的房產徵稅。

然而，空置稅審核員的結論是，這些房產不符合豁免條件，因為豁免僅適用於「在市政府審查重新分區或開發許可期間未建有任何居住單元的房產」，請願書如此記載。

開發商於2024年5月要求進行進一步審查，並提交了加拿大註冊安全專業委員會的風險評估報告，指出現有房屋因「化學刺激物、霉菌、石棉、鉛和老鼠糞便的嚴重暴露」而無法居住。

請願書還提到，位於Cambie街5910號的房屋曾遭遇嚴重火災和煙霧損壞，而位於Cambie街5936號的房屋屋頂已經坍塌，造成結構性問題和環境危害。

2023年8月，空置稅審查小組（請願書稱該小組由一名律師組成）支持了審核員的決定，認為這些房產不符合豁免條件，因為「房主本可以在獲得重新分區和許可期間，對建築物進行維修和維護，以保持居住使用。」

審查小組還指出，應徵收空置稅，因為C43的律師在程序上出現了「疏忽」，未徵詢市政府開發、建築和許可部門的總經理意見，以確定重新開發是否能在不延誤的情況下進行，請願書中如是寫道。

C43目前正請求司法審查該小組的決定，理由是「違反了自然公正」。請願書指出，開發商在決定做出之前，沒有機會提供進一步的意見，應給予更多的機會根據附例進行進一步審查或上訴。

開發商還辯稱，他們是根據附例的精神和意圖，努力增加住房供應。

請願書中最後提到，審查小組的程序「對請願人不公平，剝奪了其自然公正」，應予以廢止。

加拿大房地產市場經歷了一年的低迷後，皇家銀行（RBC）最新報告顯示，部分城市的房屋銷售開始回升。這一變化主要受到加拿大與美國貿易關係緩和的影響，市場信心逐步恢復。

哪些城市房市回暖？

RBC 報告指出，多倫多、渥太華、卡加利、愛民頓、菲沙河谷、薩斯卡通和里賈納等城市的房屋轉售量在5月有所增加。

• 多倫多：房屋轉售量4月至5月增長8.4%，但房價仍比去年同期低 4.5%。此前市場因貿易不確定性陷入停滯，但近期關稅減少讓買家信心回升。

• 卡加利與愛民頓：房市活動增長 8%，RBC 經濟學家Robert Hogue 指出，貿易戰對需求的影響可能只是短暫的。

• 魁北克市場：與其他省份不同，魁北克房市依然強勁。蒙特利爾獨立屋中位價上漲 8.6%，公寓價格則上升 4.3%。

• 豪宅市場：超高端房地產市場回暖，大多倫多地區在 2025 年前三個月售出 5 套價值超過 1,000 萬加幣的豪宅。

哪些市場仍然低迷？

儘管部分城市房市回升，安大略省與卑詩省仍面臨挑戰：

• 大多倫多地區：房屋銷售量自 2022 年以來下降 55.6%，基奇納-滑鐵盧下降 58.5%，
  渥太華下降 51.7%，漢密爾頓-伯靈頓下降 50.9%。

• 菲沙河谷與溫哥華：銷售量分別下降 50.6% 和 47.9%，高額貸款成本讓買家望而卻步。

房市回暖的原因？

專家認為，美國關稅政策放寬，讓市場信心回升。房貸專家 Penelope Graham 指出，儘管市場仍有波動，但已出現「回暖跡象」。

仍然面臨的挑戰

儘管部分市場回升，就業市場低迷可能會影響房屋銷售，除非利率大幅下降。此外，製造業與受關稅影響的產業仍在苦撐，影響部分地區的房屋需求。

未來展望

專家預測，房市需求仍然脆弱，但如果經濟穩定，更多買家可能會重返市場。RBC 報告指出，未來幾個月將是市場復甦的關鍵觀察期。

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🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11232647/real-estate-markets-signs-of-life-report/ 

卑詩省（British Columbia）政府正式公布Simon Fraser University（SFU）位於素里（Surrey）的新醫學院選址及資金安排，標誌著該省醫療及教育政策的一項重要里程碑。新校舍將設於素里市中心（Surrey City Centre）校園內，屬市政府未來中央大樓(Centre Block)發展項目的一部分，總造價約為5.2億加元。

SFU醫學院將進駐Centre Block綜合大樓的八層樓面，整座建築共12層，位於SkyTrain素里中央站（Surrey Central Station）西側、現有巴士總站及Central City大樓北面。此設計為2024年提交的原本17層方案的修訂版本。

新設施將包括課室、臨床技能訓練區、研究實驗室、行政辦公室及一所門診診所，既服務當地居民，亦為學生提供實習機會。校舍亦設有可容納49名兒童的托兒中心，以支援SFU Surrey社區。

此醫學院將成為卑詩省繼University of British Columbia（UBC）醫學院後的第二所醫學院，亦是近60年來西加拿大首間新設醫學院。

建設時間表與未來擴展

新校舍預計於2026年底動工，並於2030年秋季竣工。項目由素里市發展公司（Surrey City Development Corporation, SCDC）負責，該公司為市政府擁有的營利性地產機構。省政府與SFU將共同承擔5.2億加元的資本成本。

Centre Block未來發展階段包括一座擬建的45層高塔樓，樓高754呎，將成為大溫地區（Metro Vancouver）最高的規劃建築之一，用途涵蓋辦公及教育空間。周邊巴士總站及地面停車場亦將進行重建。

臨時校園2026年啟動

雖然永久校舍尚未落成，SFU醫學院將於2026年8月率先啟動，首屆48名學生將於SFU Surrey現有校園的臨時設施上課，項目獲3,400萬加元資助。三年制課程現已接受申請，預計2026年春末公布錄取結果。

招生人數將逐年增加，預計至2035年每屆可達120人。此計劃是省府應對卑詩省醫療人手短缺的重要策略之一，並獲菲沙衛生局 (Fraser Health Authority)及原住民衛生局 (First Nations Health Authority)等機構支持。

領導層回應

SFU校長Joy Johnson表示：「SFU致力透過教育與研究為卑詩省及社區帶來改變。新醫學院將體現我們的承諾，培育具社區導向、社會責任及文化安全意識的基層醫療人才。」

卑詩省省長David Eby補充：「這兩項重大進展令我們更接近在素里培育下一代醫生的目標。嶄新的SFU醫學院，加上素里新醫院及卑詩癌症中心，將令此地成為創新、高質素醫療的樞紐。」

此外，素里第二間醫院——耗資29億加元的 Cloverdale醫院 (Cloverdale Hospital)及卑诗癌症中心 (Cancer Centre) 綜合校園亦預計於2030年啟用，進一步鞏固素里作為地區醫療中心的地位。

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/sfu-surrey-medical-school-location-construction-cost 

擁有超過 70 年歷史 的多倫多標誌性商圈 Lawrence Plaza，或將迎來重大變革！這座位於 Bathurst 街與 Lawrence Avenue West 交界處 的購物中心，自 1953 年開業以來，一直是當地居民的重要商業與社交場所。然而，隨著城市發展，這座歷史悠久的購物中心即將蛻變為一個現代化的綜合社區。

👉🏻RioCan 公布重建計劃，Lawrence Plaza 未來大變樣！

商業地產開發商 RioCan 已正式宣布，計劃對 534 Lawrence Ave W. 進行重建，將其打造成集 住宅、商業與公共空間 於一體的 多功能現代社區，並承諾在改造的同時，保留其歷史文化價值。

該購物中心在 1950 年代 被視為現代郊區發展的典範，如今，面對周邊社區的快速發展，原有的低密度商業模式已無法滿足當前需求，因此重建勢在必行。

👉🏻六座高樓、公園、新街道——初步規劃正式曝光！

3 月 4 日，RioCan 在 Our Lady of Assumption 天主教學校 舉辦了 社區開放日，首次向公眾展示 Lawrence Plaza 重建計劃，並徵求居民意見。

🔹 規劃亮點：
✔ 沿著 Bathurst 街和 Lawrence Avenue West 建設 六座高樓
✔ 新增 東西向中央街道，重新劃分商業與住宅區域
✔ 建立 公園及步行友善的公共空間，提升社區綠化
✔ 提供 大量住宅單元，緩解當前住房需求
✔ 引入 現代化高質量建築設計，提升城市景觀

RioCan 強調，新社區將不僅提供更多住房，還會打造一個充滿活力的商業區，提升 步行可達性，增強 社區與周邊設施的連結，讓居民能夠更輕鬆地享受生活機能。

👉🏻老牌商戶去留？居民關切商業區未來

對於許多當地居民來說，Lawrence Plaza 不只是購物中心，更是 承載著社區記憶的歷史地標。因此，這次大規模改造計劃，無疑引發了部分居民的擔憂。

然而，RioCan 也做出承諾：**商場將分階段開發，確保在施工期間仍能正常營運，並支持現有商戶繼續經營。**此外，重建後仍將保留 零售區域，提供足夠的商業空間，讓原有老店有機會繼續服務社區。

其中，最受關注的莫過於 1984 年開業的老字號餐廳 United Bakers Dairy Restaurant。這家以猶太傳統美食聞名的餐廳，已成為當地社區的重要地標，深受居民喜愛。

👉🏻何時動工？下一步計劃曝光！

根據 RioCan 最新公佈的時間表，開發商計劃於 2025 年春季向多倫多市府提交正式規劃申請，目前仍處於 社區諮詢與方案調整階段。

這項重建計劃將如何影響當地商戶與居民？Lawrence Plaza 能否在現代化的同時，保留歷史記憶？這場備受關注的城市變遷，仍將持續發展，我們將為您帶來最新報導！

許多旅客可能尚未得知，多倫多皮爾遜國際機場推出了一項極具吸引力的停車福利！即日起，旅客可在第一航站樓（Terminal 1）與第三航站樓（Terminal 3）官方停車場免費停車 40 分鐘，讓接送親友變得更加便利，不必再在人潮擁擠的接機區等待，也無需繞道遠方的等候停車場（Cell Phone Lot）。

這項優惠來自機場的Express Pass服務，只需提前線上預約，即可享受 40 分鐘的免費停車時限，進出停車場更從容，不必擔心被工作人員催促或驅趕。

如何獲取 40 分鐘免費停車？手把手教學

這項福利每日限量，建議旅客盡早預約以確保名額。

📌 第一步：訪問機場官網進行預訂
🔍 在瀏覽器搜尋 「Express Park Pearson」，進入皮爾遜機場官網的 Express Pass 頁面。

📌 第二步：填寫預約信息
✅ 車牌號碼
✅ 航班信息（可填寫接機或送機航班）
✅ 預計抵達停車場的時間

📌 第三步：收到確認郵件
提交預約後，系統將發送一封確認郵件，其中包含條碼（Barcode），這將是您進出停車場的通行證，請妥善保存。

📌 第四步：抵達停車場，掃碼入場
駛入 Terminal 1 或 Terminal 3 停車場時，掃描郵件中的條碼，開始計時。

📌 第五步：離場時再次掃碼，免費通行
在40 分鐘內完成接送，離場時再次掃描條碼，即可免費離開，無需支付任何停車費用！

🚨 重要提醒

✔ 允許提前或延後3 小時內使用，不必擔心航班延誤或行程變動。
✔ 預約可在24 小時前免費修改或取消，彈性安排行程。
✔ 停車超過 40 分鐘，將按標準停車費收費，建議妥善規劃時間。

🎯 讓機場接送更從容！

✈ 接機不再狼狽！
過去接機選擇有限，要麼遠赴等候停車場（Cell Phone Lot），要麼在接機區（Pick-up Area）臨時停車，隨時面臨工作人員的催促。如今，透過 Express Pass 進入官方停車場，能夠更輕鬆從容地迎接親友，不必再手忙腳亂。

✈ 送機更加貼心！
送機時，許多人不得不匆匆停在出發層（Departure Area），車流擁擠，時間倉促。現在有了 40 分鐘免費停車，不僅能夠安全停車，還能幫忙搬運行李，讓親友擁有更舒適的出行體驗。

✈ 航班晚點也不怕！
Express Pass 提供前後 3 小時的彈性時間，即使航班臨時延誤，也無需擔憂預約作廢或額外產生費用。

🚀 皮爾遜機場 Express Pass 小貼士

✅ 每日名額有限，建議盡早預約！
✅ 把握 40 分鐘時間，避免超時產生費用！
✅ 行程變動時，可靈活修改或取消預約！

這項優惠不僅讓接送機更加便利，也減輕了旅客的停車成本，勢必成為未來出行的一大福音。您是否已經體驗過這項服務？歡迎在評論區留言分享您的看法！

加拿大人買餸唔止係生活所需，更係一項全民活動！Narcity 最近進行咗一個精明消費比較，將 Costco、Loblaws 同 Walmart 的食品價格逐一分析，睇邊間最抵買。結果對注重預算嘅你，可能會有驚喜！

整體帳單總額（未計稅）

• Walmart：$265.16

• Loblaws：$372.84

• Costco：$396.17

雖然 Walmart 價錢最低，但 Costco 每單位價值最優，適合大量採購。以下係部分貨品比較詳情：

Wonder 麵包 (Wonder Bread)

• Costco：3條（675g／條）售 $6.99 [$0.34/100g] 

• Walmart：2條售 $5 [$0.37/100g] 

• Loblaws：2條售 $7 [$0.51/100g] 

Balderson 車打芝士 (Balderson Cheddar Cheese)

• Costco：750g 售 $19.99 [$2.66/100g] 

• Walmart：500g 售 $16.97 [$3.39/100g] 

• Loblaws：500g 售 $19.99 [$3.99/100g] 

Russet 薯仔 (Russet Potatoes)

• Costco：6.8kg 售 $10.99 [$1.61/kg] 

• Walmart：2.27kg 售 $3.97 [$1.74/kg] 

• Loblaws：2.27kg 售 $5.49 [$2.41/kg] 

急凍士多啤梨 (Frozen Strawberries)

• Costco：2.5kg 售 $14.49 [$0.57/100g]

• Walmart：600g 售 $4.44 [$0.74/100g] 

• Loblaws：1.2kg 售 $10 [$0.83/100g] 

McCafe 咖啡粉 (McCafe Coffee)

• Costco：1.36kg 售 $27.99 [$2.05/100g] 

• Walmart：640g 售 $27.97 [$4.37/100g] 

• Loblaws：875g 售 $28.99 [$3.31/100g] 

廁紙（30卷裝）(Toilet Paper – 30 rolls)

• Costco：$23.99 [$0.79/卷] 

• Walmart：$19.94 [$0.66/卷] 

• Loblaws：$23.99 [$0.79/卷] 

總結：

• Walmart：適合短期少量購物，帳單最低

• Costco：每單位性價比最高，適合家庭或大量採購

• Loblaws：整體價格偏高，選購時需精明

你平時去邊間買平靚正嘢餸？

🔗資料來源: https://www.narcity.com/same-grocery-shop-costco-loblaws-walmart-cheapest-prices