幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。

根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。

Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。

空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。

地區分佈方面，空置單位集中於： 

• 本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個 

• 列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個 

• 三聯市（Tri-Cities）：387個 

• 溫哥華西區（Vancouver West）：313個 

• 蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個 

• 素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個

Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。

投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。

另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。

城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。

不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」

至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」

目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。

🔗 資料來源:  https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html 

加拿大計劃明年限制永久居民簽證的數量，但事實上即使不進行限制，目前的永久居民申請數量已大幅下滑。

根據加拿大移民、難民及公民事務部（IRCC）的數據顯示，今年7月的永久居民申請數量急劇下降。即使目前趨勢停止下滑並趨於穩定，如不進行政策調整，加拿大明年也可能難以達到計劃的最低目標。政策制定者在宣布此消息時已意識到這一問題。加拿大永久居民申請數量下降了57%，為多年来最糟糕的紀錄。過去12個月，加拿大永久居民申請數量持續急劇下滑。7月，IRCC僅收到1.7萬份申請，與去年同期相比大幅下降了57%。這已是連續第三個月同比負增長，且跌幅達兩位數，也是至少三年來申請數量最低的月份之一。

最新的報告數據與年初形成鮮明對比。2024年前四個月的永久居民申請數量遠高於去年。但5月後數字暴跌，進入負增長區域。

截至今年，加拿大永久居民申請數量呈現負增長

近幾個月的收縮幅度如此之大，以致全年數據都陷入了負增長。IRCC數據顯示，今年7月共收到27.45萬份永久居民申請，較去年下降了3%。這一數字比2021年下降了37%，當時人們熱衷移民加拿大。

🔹加拿大計劃明年限制永久居民申請

加拿大政府最近宣布，作為控制人口增長的更廣泛計劃的一部分，將降低其申請限額。原先2025年的目標為50萬份申請，但後來該目標已削減至39.5萬份。若目前的下滑趨勢維持穩定（且不再繼續下降），該機構將很難達到此申請量目標，更遑論實際需要的簽證數量。

IRCC最新的數據更新至7月，但該機構很可能已擁有即時估算數據，可能已察覺申請量下降的趨勢，並通過設限來顯示掌控局勢，以減少移民吸引力下降的印象。不論如何，這一放緩的人口增長趨勢或許會提前於明年計劃的限制措施前出現。

隨著秋分已過，大家應該已經感受到天黑得早了，這標誌著今年的秋冬季正式開始。冬令時即將到來，加拿大人需要何時撥慢時鐘呢？

今年的冬令時間將於11月3日（星期日）凌晨2點開始，屆時時鐘將撥慢一小時至凌晨1點。這意味著大家可以多睡一個小時！在加拿大的大部分時區，提醒居民在11月2日（星期六）晚上睡覺前撥慢時鐘一小時，以配合冬令時間。

值得注意的是，電子設備如手機會自動調整時間，因此不必手動更改。

然而，育空地區、薩省大部分地區、卑詩省和魁省部分地區以及努納武特的南安普頓島將採用標準時間，居民無需撥慢時鐘。

加拿大採用冬令時後，與香港的時差將增加1小時，變為13小時的時差。

面對美國 (United States) 新一輪懲罰性關稅，加拿大 (Canada) 將如何應對？專欄作家 Kelly McParland 表示，加拿大總理 Mark Carney 必須堅守立場，拒絕向美國總統 Donald Trump 屈服，因為其政府越來越被視為利用貿易作為施壓工具，向盟友逼取讓步。

McParland 的觀點：

在華盛頓對加拿大商品徵收 35% 關稅後，Carney 表示，加拿大將「繼續尋求合理協議的談判」，儘管美方毫無跡象願意進行公平磋商。McParland 直言不諱地指出：「華盛頓的目標，是繼續運作一套近乎全球勒索的體系」，即使是美國最親密的貿易夥伴，也會面臨嚴重後果，除非他們屈服於 Trump 的要求，並對其隨時可能出現的想法表示臣服。

McParland 承認，加拿大持續努力可能徒勞無功，但仍認為這是必要的。他寫道：「不能再假裝這是一場可以按傳統方式處理的談判——即朋友與貿易夥伴之間尋求公平合理的協議。但我們仍應繼續嘗試，至少證明文明的價值尚未完全崩潰，儘管美國政府似乎正努力忽視這些價值。」

McParland 支持 Carney 的應對方式，形容其為「冷靜、審慎、合理且恰當」，與 Trump 政府「不可預測、不可靠、蔑視法律」的行為形成鮮明對比。

McParland 亦指出，Trump 的施壓策略在全球已取得成果：

• 日本 (Japan) 據報已承諾提供逾半兆美元的投資與貸款，以換取降低關稅；

• 南韓 (South Korea) 根據 Trump 的說法，承諾 3,500 億美元的美方主導投資；

• 歐盟 (European Union) 接受一項協議，將購買 7,500 億美元的美國能源，並在美國投資 6,000 億美元——此協議遭到 法國 (France) 批評，並在整個歐洲引起疑慮；

• 多間私人機構亦選擇妥協：Paramount Pictures 支付 1,600 萬美元以避免影響 80 億美元的合併案；Columbia University 同意支付 2.21 億美元以保住聯邦資助；而曾經強硬的 Harvard University 據報亦考慮支付 5 億美元達成和解。

McParland 警告，這些協議模糊不清，充滿不確定性，背後驅動力是恐懼。McParland指出，美國政府已淪為「一人操作」，由一位總統隨心所欲地主導，無視法律、標準，甚至自己曾作出的承諾。

「Carney 說得對，加拿大現在的任務是專注於『我們能控制的事』。」McParland 寫道：「我們對美國的依賴早已被視為過度且危險，只是一直太容易忽略。Trump 已向我們展示了懶於改變的代價。」

McParland最後警告：「現在向華盛頓屈服，毫無收穫。Trump 的不可預測性意味著任何協議都不能視為可靠。沒有人願意投資於一個由外國領袖隨意操控的經濟體。加拿大的責任是走自己的路，並承擔短期後果。」

在這場動盪的貿易局勢中，McParland 的訊息清晰明確——堅守原則或許艱難，但向威脅低頭，將是對國家尊嚴的背叛。

🔗資料來源: https://ca.news.yahoo.com/kelly-mcparland-bowing-trump-betray-100001905.html