儘管一名BC省租客聲稱出租單位有老鼠問題，但住宅租賃部門（RTB）在房東的租金損失索賠案件中支持了房東的立場。此案最終裁定，租客違反租賃協議，需賠償房東未付租金及其他費用。

根據法庭文件，這份租賃合同於2023年9月1日開始，為期一年，至2024年8月31日結束，之後會轉為按月租賃。然而，租客卻在2023年12月28日提前搬出，這違反了固定租賃期的協議。合同規定的月租金為3,800元，租客在入住時已支付了1,900元的押金。

房東在聽證會上要求總計5,850元的賠償，這包括租金損失及搬遷費用。他們聲稱，由於租客提前搬走，導致一個半月的租金損失共5,700元，另加上物業管理公司收取的150元搬遷費。

🔹租客聲稱老鼠問題導致提前搬離

租客在聽證會上表示，12月他們發現出租單位內有老鼠，並且認為單位不再適合居住。租客提到，2023年11月時他們在牆壁上發現了一些洞，懷疑是老鼠所致。他們還指出，家中“孩子吃過的”食物袋上有咬痕，晚上能聽到老鼠在咀嚼的聲音，這使得家人無法入睡。由於啮齒動物的問題，租客決定提前搬離，並要求房東賠償3,800元，等同於一個月的租金。

租客聲稱，房東對老鼠問題早已知情，因為牆上的洞已經被封閉。他們於12月發現老鼠後，便停止使用廚房，認為該單位已不再衛生或適合居住。

🔹房東反駁租客的指控

房東則表示，租客於2023年11月24日向物業經理報告了老鼠問題，物業經理隨即計劃派人檢查，但租客要求更多時間觀察情況，之後再處理。房東也指出，他們曾居住在該單位，並未發現有任何啮齒動物問題，而且在建築物漏水後，牆上的洞已經被修補。

在租客聯繫房東要求提前於2024年2月29日搬出後，最終卻在12月突然改變計劃，決定於12月31日搬走。房東表示，他們立即開始尋找新租客，並提交了一份12月11日的出租廣告作為證據，但直到2023年3月15日才成功找到新的租客。

🔹RTB裁定：租客違反合約，需賠償房東損失

住宅租賃部門（RTB）裁定，租客違反了租賃協議，並未在搬出前提供充足的通知。雖然租客可在特定情況下提前終止合約，但必須提供充分的理由及通知房東。然而，在此次案件中，租客的理由不足以合法終止合約，且未能遵守協議中的相關條款。

此外，RTB認為，房東在節日期間臨時接到租客搬走的通知，未能立即找到新租戶，因此要求的租金損失賠償是合理的。最終，房東因租金損失獲得5,700元的賠償，另加100元的法庭申請費。考慮到房東已扣除租客的押金及利息共1,928.36元，租客需向房東支付3,871.64元的賠償。

租客提出的3,800元索賠要求則被法庭駁回。RTB強調，租賃單位中的老鼠問題並不足以構成提前終止租約的合法理由，特別是在租客並未及時處理或與房東協商解決問題的情況下。

加拿大保守黨領袖 Pierre Poilievre 近日在國會山舉行記者會，指加拿大人口增長「已經失控」，並敦促自由黨政府進一步削減移民配額，此言論引發廣泛討論。

人口增長「失控」？

Poilievre 指出，自 2021 年以來，加拿大人口增長近 9%，在 2024 年 3 月突破 4,100 萬，創下 60 多年來最快的增長速度。他認為，人口激增導致毒品泛濫、非法越境及人口販運等問題惡化，並指責自由黨政府讓邊境「門戶大開」。

移民政策面臨審視

然而，當被問及「嚴格限制移民」的具體措施時，Poilievre 並未詳細說明——是否是絕對削減移民數量，還是基於人口比例調整，他一概未提。

長期以來，加拿大普遍認為移民是推動經濟增長的重要因素，因此 Poilievre 的言論顯得格外引人關注。保守黨此前曾主張將移民水平恢復至前總理哈珀 (Stephen Harper) 政府時期的「可持續範圍」，當時加拿大每年接納的永久居民約 24 萬至 28.5 萬人。

自由黨政府的應對措施

面對外界壓力，自由黨政府已宣布未來三年將逐步減少永久居民接納數量，從 2025 年的 50 萬人降至 2027 年的 36.5 萬人。此外，政府還承諾到 2026 年底，將臨時居民人數控制在總人口的 5% 以內。總理 Mark Carney 亦表達對此政策的支持，強調必須將「總體移民率恢復到可持續水平」。

未來走向？

Poilievre 的言論再次引發加拿大移民政策的激烈辯論，批評者認為削減移民可能影響經濟增長，而支持者則認為更嚴格的管控有助於改善住房、醫療及社會服務。隨著 2025 年聯邦大選 臨近，移民政策勢必成為政治討論的核心議題。

📢 你認為加拿大應該限制移民嗎？還是應該維持現有政策？歡迎留言分享你的看法！

 🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11234497/pierre-poilievre-canada-population-growth/ 

在溫哥華 (Vancouver) 高端房地產市場出現意外轉折之際，知名發展商Wesgroup Properties正式宣布取消其位於River District的豪宅項目Ardea，原因是面對經濟逆風及市場環境轉變，令項目不再具可行性。

Ardea原本規劃為一個204個單位的高端住宅項目，由五座沿河而建的大樓組成，其中一座獨立設施大樓命名為「Stil Haus」。根據Ardea網站的舊版本，Stil Haus設計靈感來自水療中心，設有蒸氣室、桑拿、熱水按摩池及冷水浴池，並配備健身室及「靜謐禪意花園」。

然而，隨著建築成本上升、利率持續高企，以及房地產市場降溫，Wesgroup決定取消項目。發展商指出，現時經濟環境已改變市場需求結構，令原定規劃難以繼續推進。

業界人士表示，Ardea的取消反映出溫哥華r整體樓市的趨勢——豪宅銷售因按揭規定收緊及經濟不明朗而放緩。此舉突顯買家偏好正在轉變，亦反映出發展商在適應市場現實方面所面對的挑戰。

目前溫哥華正逐漸轉為買家市場，市場供應增加、成交放緩、價格受壓，買家雖然擁有更大議價空間，但同時亦需承擔更高責任，審慎評估項目可行性及發展商的信譽。

分析師指出，儘管Wesgroup在業界享有良好聲譽及穩定交付紀錄，但今次事件提醒買家：「這並非失敗，而是策略調整。」一位地產顧問表示：「對買家而言，這是一個警示：發展商的信譽固然重要，但盡職審查更加不可或缺。」

目前Ardea項目網站已轉至Wesgroup主頁的River District專頁。Wesgroup表示：「根據合約條款，所有買家將獲全數退回訂金。」

儘管項目取消令部分準買家及投資者感到失望，Wesgroup強調，仍致力尋求符合市場需求的未來發展機會，並會繼續在Vancouver地區積極部署。

🔗 資料來源:https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-developer-cancels-no-longer-viable-luxury-condo-project/ 

魁北克省最新一輪《消費者保護法》修訂於5月7日正式生效，重點針對小費計算機制及食品價格標示制度進行改革。當局強調，新規旨在「令市民購物更輕鬆、更公平」。

📍 小費計算須按稅前金額　終結刷卡終端「暗示性」操控
根據新例，所有商戶在信用卡或扣帳卡支付介面上提供的建議小費比例，必須以帳單的稅前金額為基礎計算，並以「中立且一致」的方式展示，防止誘導性設計令顧客付出更高小費。

例如：若帳單消費為$100元，加稅後為$114.98元，建議小費比例只能基於$100元計算，而非含稅總額。

魁省司法部長若林-巴雷特（Simon Jolin-Barrette）指出：「現今經濟壓力巨大，每一分錢對家庭都很重要。我們正以實際行動守護魁省人荷包。」

📍 食品價格標籤兩大變革　一眼睇清真價錢
同時，所有售賣食品的零售商（包括便利店）亦須執行全新標籤要求，具體包括：

1️⃣ 必須標明「每單位計價」──例如每100克售價，方便顧客比較商品性價比；
2️⃣ 顯示「非會員價」──即標示出未參加積分計劃的顧客實際需付金額，防止標示「優惠價」誤導。

而針對商戶錯標價格情況，政府亦將「價格錯誤賠償」標準由原來的$10元提高至$15元──若實際收費高於標籤價，且商品不超過$15元，顧客可免費獲得該商品。

📍 零售業界喊工程浩大　政府允彈性過渡期
魁省零售委員會主席米歇爾·羅謝特（Michel Rochette）表示，此番標籤改革牽涉每家商店3至4萬件商品，變更量級龐大。

他同時透露，政府在最後階段臨時追加了若干要求，例如擴展至網站、App 及廣告單張的價格標示，令業界需重寫系統及重新設計宣傳內容，期望政府提供過渡期寬限。

📍 小費文化惹共鳴　市民支持「公平透明」
市民對小費改革普遍持正面態度。蒙特利爾市中心受訪者娜塔莉·蓋伊（Nathalie Guy）直言：「疫情後人人刷卡，小費文化已經走樣。這次改革是回歸理性。」

另一名顧客卡琳·格朗丹（Karine Grondin）則認同：「不應以含稅價為基礎算小費。小費應由消費者按服務質素自行決定，而非被默默操控。」

📍 結語：資訊清晰化　消費更有保障

 若林-巴雷特強調：「市民以往要用放大鏡才能看清楚標籤價格，現在新規讓所有資訊──正價、折扣價、單位價、會員價──一目了然。」

據悉，相關改革早於去年秋季提出，並於2023年11月獲國民議會一致通過。
新例上路後，料將對全省零售業及餐飲業帶來深遠影響，也為其他省份提供一個可供參考的改革樣本。

加拿大卡加利 (Calgary) 一宗離奇案件引起廣泛關注。47 歲男子 Ben Maize 去年夏天竟然由自己單位挖洞，打通牆壁直通樓上鄰居的住所。鄰居於 2025 年 9 月 5 日返家時，發現單位由內鎖上，壁爐旁更出現牆身隧道，洞口仲留有一條梯子。


法官 Eric Tolppanen 指出，雖然屋內並無嚴重損毀，但 Maize 曾移動浴簾、儲物室門及衣櫃內衣物，已干擾鄰居合法生活。法官強調，案件雖然主要依靠間接證據，但控方已充分證明罪行。

法院紀錄顯示，兩名鄰居之間的矛盾不斷升級，但細節未有披露。最終，Tolppanen 裁定 Maize 非法入屋及財產損害（涉款少於 5,000 加元）罪成，但「惡作劇」控罪暫緩處理。

Maize 自去年 9 月起一直被拘留，將於周五接受判刑。案件因「DIY隧道」入屋手法而被形容為卡加利奇案，成為社交平台熱話，亦引發公眾對居住安全及物業權益的關注。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-man-found-guilty-of-tunnelling-into-upstairs-neighbour-s-apartment-9.7071656 

「我錢不夠用……」在生活成本飆升、債務壓力沉重之下，加拿大魁北克省一位年屆80歲的老奶奶瑞秋·加朗德（Rachel Garand），近日在社交媒體上發出求職請求，只為填補開支缺口，還清債務，維持最基本的生活所需。

●80歲高齡仍在工作　收入難抵生活壓力

據《Global News》報導，目前瑞秋在一家大型連鎖超市擔任兼職員工，負責為顧客提供食品試吃服務。不過，這份工作薪資僅略高於最低工資，遠遠不足以支應她的日常生活費用。

「生活真的太貴了……」瑞秋無奈地表示，即使她盡量從日常小事中尋找生活的美好，但哪怕是一點點支出，也會讓她的預算瞬間吃緊。

●求職故事感動網友　GoFundMe助她還債

這段高齡求職的故事經由社群媒體在Facebook上轉載後，引起廣泛共鳴，短短數日已被轉發超過6000次，而瑞秋也在一段YouTube影片中親自分享自己的心聲與困境。

她透露，過去曾與友人共同居住一棟房屋，但隨著對方幾年前離世，房屋也遭出售。此後，她搬進公寓原盼過上平靜生活，沒想到帳單卻接踵而來。

即使每月可領取政府的退休金並從事兼職，瑞秋仍然入不敷出。為了應對帳單，她只能不斷刷信用卡、向親友借款，導致債務越滾越大，目前已累積至2.8萬加元（約15萬港元）。

「我不是揮霍，我是真的走投無路，因為我沒錢了。」她哽咽地說。

●籌款超過1.6萬加元　老奶奶仍想繼續工作

瑞秋的遭遇讓無數民眾動容，有熱心人士在GoFundMe平台為她發起募捐活動，希望協助她度過難關。截至4月5日（星期六）下午，已募得超過1.6萬加元善款。

然而，瑞秋表示她並不尋求施捨，「我不是在乞求幫助，我只是想找一份薪水更高的工作。」即便債務有朝一日還清，她仍希望能繼續工作，為社會貢獻自己的一份力。

「當我被人幫助，感受到社會的善意時，我也想回饋他人。」她眼神堅定地說。

●溫情回響：愛與共鳴

「我覺得魁北克人看到長者陷入困境時，會特別有感觸。」瑞秋感性地說：「我也愛這些老人，我也想幫助他們。」

這位80歲的老奶奶，憑藉堅強與誠懇，讓世人看見了高齡貧困者的無聲呼喊，也引發了關於老年經濟困境的社會關注。