大家對買房的黃金法則「location，location，location」耳熟能詳。但到了溫哥華，即使居住在地鐵沿線、名校旁或新商業區，房地產帶來的好消息背後，也可能藏著一筆筆逐年增長的地稅負擔。

每年的地稅根據房產估值浮動，而 BC 省物業估價局（BC Assessment） 在估值時會考慮多項因素，包括房屋面積、房齡、保養狀況、交通噪音、附近設施等等。也就是說，哪怕你並不打算出售房產，房屋的潛在增值也可能讓地稅大幅飆升，讓不少業主感到壓力沉重。

👉🏻高密度開發地區的業主稅負重

例如，溫西的 Broadway 和 Cambie 走廊一帶，由於大規模的開發計劃，房屋未來價值被過分提前透支。雖然業主未必能立即受惠於地區增值，但卻不得不為高昂地稅掏腰包。

幸運的是，BC 省物業估價局的評估規則中提供了一項 鮮為人知的緩衝條款，專為因開發項目或市場上漲而導致房產潛在價值飆升的自住業主設計。該條款允許業主申請特別評估，以確認房產的 實際住宅價值，而非因開發潛力增加的「最高與最佳用途價值」。

👉🏻省下$14,000！特別評估的威力

據《Vancouver Sun》報導，溫哥華 Cambie 走廊的某位業主就因申請特別評估，成功將房屋地稅減免 $14,000！對於像這樣高開發潛力地區的業主來說，這筆節省無疑是一大福音。

那麼，究竟哪些業主符合條件，可以申請特別評估呢？

👉🏻特別評估的申請條件

物業基本條件：

1. 占地面積不超過兩公頃；

2. 僅用於住宅用途；

3. 房屋內的住戶不超過三個家庭。

居住時間要求：
房主或其配偶必須將該物業作為主要居所，並已居住 至少10年。

市場價值條件：
房屋的再開發價值必須高於其現有住宅用途的市場價值。

👉🏻如何申請特別評估？

符合條件的業主可以聯絡當地 BC 物業評估辦公室提交申請。根據評估員 Bryan Murao 的說法，業主最遲可在每年 11月30日 提交申請，而若在次年 1月31日 前提出申請，則將轉為評估上訴處理，與特別評估的程序略有不同。

40歲的前港姐冠軍張嘉兒，最近再次成為話題人物。這位曾在娛樂圈打拼多年的TVB女星，三年前帶著家人回到加拿大溫哥華定居，沒想到，這一回流，她直接跨界轉行，成為一名地產經紀！

近日，她在社交媒體上說：“有需要買房賣房，隨時找我！”

張嘉兒在年少時隨家人移民加拿大，在溫哥華讀書長大。2007年，她重返香港參選港姐，並爆冷奪得冠軍。然而，這個冠軍光環並未讓她一路順風，反而招來不少非議。有評論認為她長相不夠驚艷，甚至有人稱她為“最醜港姐”。面對這些冷嘲熱諷，張嘉兒沒有選擇退縮，而是咬牙堅持，並不斷提升自己，逐漸用行動扭轉外界的看法。

在這些年裡，張嘉兒的重心逐漸從事業轉向家庭。2015年，她嫁給了金融才俊劉先生（Nathan），兩人婚後育有兩個可愛的女兒。她的丈夫來自顯赫家族，是孫中山啟蒙老師何啟爵士的第四代後人，家世顯赫，擁有“千億闊太”的稱呼。

然而，張嘉兒並未因為家庭富裕而停下腳步，她始終保持著學習的熱情。在婚後，她取得了中大的公共衛生碩士學位，還成為了正面管教認證講師及營養學家。即便如今轉行做地產經紀，她也並非一時興起，而是花了不少時間學習，最終考取了執業牌照。

地產經紀這一職業並非輕鬆之事。加拿大的地產行業競爭激烈，且對專業知識及市場了解有著極高要求。張嘉兒表示，自己在溫哥華長大，對當地環境熟悉，這成為她的一大優勢。加上她喜歡與人溝通，認為這份工作時間自由，既能讓生活更加充實，又能在照顧家庭的同時賺取額外收入。

儘管從表面上看，張嘉兒的人生似乎非常惬意——住在獨立屋，開豪車，空閒時帶著孩子四處旅行，但她的努力並非表面文章。她不僅拍攝廣告，還轉型成為KOL，經常在社交媒體上推薦各種育兒及彩妝產品，每月收入可觀。她對生活的熱愛和追求，也感染了許多網友。一位粉絲感慨道：“以前覺得她的港姐冠軍來得意外，但現在才發現，她活得比很多人都精彩。”

張嘉兒的演藝之路並不順利。入行後，由於觀眾緣一般，她的發展並未十分出彩。雖然參演過多部劇集，但大多數是配角身份，相比同屆選手如王君馨、黃智雯等，她的成績顯得略微逊色。然而，張嘉兒並未因為事業低谷而一蹶不振，而是選擇在其他領域發光發熱。

在她的社交媒體上，經常可以看到她分享生活點滴，從陪女兒上下學，到為新身份拍攝宣傳視頻，她的每一天都過得充實而忙碌。她坦言，成為地產經紀並非為了賺錢，而是希望讓生活更有意義。她說：“其實我最重要的角色還是媽媽，工作只是讓我的生活更充實的一部分。”

在剛過去的聖誕假期，加拿大總理杜魯多帶著三個孩子和前妻，浩浩蕩蕩來到BC省，行走在各大滑雪場和度假村。儘管他的精神狀態看似不錯，但民眾卻極為不滿，紛紛跟隨他的足跡進行「埋伏突襲」，並當眾怒斥他「滾出BC省（Get the f*ck out of BC）」！

根據社交平台的視頻，從周五開始，這段影片迅速傳播開來。視頻中，一名女子在Red Mountain Resort滑雪度假村的停車場碰到杜魯多後，用手機拍攝並喊道：「總理先生。」
「是的！」杜魯多應聲轉身回應，並微笑著走過去與這名女子握手。然而，女子依然不依不饒，當杜魯多準備離開時，再次補了一刀：「你太差勁了。」

隨後，女子突然爆出粗口：「請滾出BC省。」

杜魯多並未表現出憤怒，反而以平靜的態度回應，似乎對此類場面早已見怪不怪：「呵呵，祝您有美好的一天，女士！」他仍保持著招牌微笑，迅速轉身離去。

旁邊站著的，是他穿著單板滑雪服的兒子Hadrien，年約10歲，安靜地注視著父親遭遇的尷尬場面。

據加拿大當地的《多倫多太陽報》報導，這名女子並非偶然碰到杜魯多的滑雪者，而是聽說他在度假村後，特地趕到滑雪場進行「伏擊」。

這次事件應該是有組織的抗議行動——根據女子的社交媒體紀錄，她曾發表過關於跨性別議題及疫苗強制令的相關言論。

值得一提的是，杜魯多近期的表現不僅僅惹怒這位女士，還面臨著四面楚歌的局面，是否能夠撐過明年的大選，仍然是未知數。

許多當地居民表示，杜魯多幾乎毀了他們的聖誕假期。網友爆料稱，杜魯多及其保安團隊在滑雪場插隊，還給當地酒店帶來了混亂，挤占了其他顧客的活動空間，嚴重影響了普通滑雪者的度假體驗。

有網友公開發帖指出：「他的隨行團隊占據了Josie Hotel酒店的大部分空間，不僅給酒店服務帶來混亂，還擠占了其他顧客的活動空間，這不僅造成了不便，也明顯顯示了權勢者如何擾亂普通公民的生活，破壞了節日氛圍。」

「杜魯多表現得像是‘滑雪場之王’。杜魯多的度假活動經常因花費納稅人財力和被認為奢侈而受到審視，這次滑雪場事件讓批評聲音更為直觀，這不僅涉及公共財政負擔，也觸及了對社區規範和共享空間的基本尊重。」

另一位網友也批評道：「想像一下，你和孩子排隊準備搭纜車上山，然後一群人衝到前面，把你擠到一邊，告訴你纜車暫時停止運行。接著，10名皇家騎警搶占了接下來的5個纜車，作為先遣隊上山‘保衛山頂’……約20分鐘後，杜魯多拿著熱巧克力和肉桂棒，帶著假笑，悠然地從排隊人群中走過，直接登上纜車……隨後他的皇家騎警團隊占用了接下來的8個纜車……纜車再次停止運行，他悠閒地喝完熱巧克力，在山頂自拍。」

更有網友直言，這位女士無疑是勇士，並表示「杜魯多罪有應得」，「他自找的」，「他應該承受民眾的憤怒」。有些人認為，杜魯多正在「毀掉加拿大」，並強調「他罪有應得……甚至更多」。

《多倫多星報》評論稱，雖然在滑雪度假村公開罵總理可能會成為一段熱門視頻，但這樣的情緒並不會改變任何事情。

據悉，杜魯多的假期將繼續，並計劃於1月27日返回渥太華。截止目前，杜魯多尚未對滑雪場事件發表公開評論，但他曾表示會在假期期間「反思一切」。

更值得注意的是，這並非杜魯多第一次面臨這種尖酸刻薄的批評。此前，一名鋼鐵工人遇到杜魯多時，杜魯多向他表達敬意，而該工人拒絕與總理握手，場面一度也相當尷尬。

加拿大央行（Bank of Canada, BoC）周三宣布，基準利率維持在2.25厘，符合市場普遍預期。根據LSEG (London Stock Exchange Group) 數據，市場此前已預測有93.5%機會維持不變。

央行行長Tiff Macklem重申10月的措辭，指決策委員會認為現時利率「大致合適」，既能保持通脹接近2%，亦能支持經濟渡過結構性調整期。經濟學者認為此舉顯示減息周期已結束，同時回應市場對短期加息的揣測。

儘管近期經濟數據好於預期，Macklem提醒不要過度解讀。央行形容第三季國內生產總值（GDP）按年率增長2.6%「出乎意料地強勁」，但指出內需持平，增長主要反映貿易波動。他預期第四季增長疲弱，並指出雖然就業數據連續三個月超出預期，但未來招聘意向偏弱。

副行長Carolyn Rogers強調，加拿大人仍受物價高企及貿易緊張影響，普遍感到不安。Macklem補充，未來數月通脹或有「波動」，但經濟疲軟將抵消成本壓力，令消費物價指數（CPI）維持在2%目標附近。

經濟學者對前景看法分歧。BMO首席經濟師Douglas Porter認為央行語調旨在壓抑債券收益率上升；Desjardins則預期央行短期內不會行動。RBC經濟師Claire Fan認為下一步可能加息，但要到2027才會發生；CIBC經濟師Katherine Judge則指政策走向取決於數據，預期2026年前不會改變。Mackenzie Investments首席策略師Dustin Reid預測2026年上半年減息50個基點，原因是宏觀不確定性及加美墨協定（Canada‑United States‑Mexico Agreement）檢討的潛在影響。加拿大國民銀行（National Bank of Canada）則預測若就業趨勢持續，2026年第四季或第三季開始加息。

隨着12月維持利率不變，焦點轉向1月的《貨幣政策報告》（Monetary Policy Report），屆時央行將更新GDP修訂、勞動市場驚喜及聯邦財政措施。Macklem強調，決策委員會僅在「前景出現重大變化」時才會行動，並重申加拿大經濟正處於結構性調整階段。

🔗 資料來源: https://ca.finance.yahoo.com/news/bank-of-canada-expected-to-hold-benchmark-interest-rate-today-as-market-chatter-turns-to-possible-hikes-ahead-120009898.html