2024 年 11 月 14 日，多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw)，旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為，並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效，凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新，即須遵守新規。

何時須申請許可 (When a Licence Is Required)

• 房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約，並需租戶撤空單位進行翻新，必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。

• 單一單位亦需申請；多個單位各自需獨立許可。

• 如翻新可在原住宿環境下進行，或未使用 N13 通知，則毋須申請許可。

房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)

1. 前期準備 (Pre-Application Preparations)
        • 取得所有市建築及規劃許可證。
        • 聘請具資格建築師或註冊工程師（OAA/PEO 授證），書面證明「確需撤空單位」。

2. 提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
        • 線上填妥申請表，並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
        • 支付 700 加元申請費（多單位業主可申請豁免）。

3. 張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
        • 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
        • 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外，並電郵照片至市府。
        • 自張貼日起展開 14 天「審閱期」，租戶可審閱並諮詢意見。

4. 制訂並簽署安置／補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
   a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form)，表明租戶翻新後是否返回居所。
   b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home)：
         • 提供租金相若的臨時可比單位 ，或若租戶自行尋屋，則按 CMHC（2015 年後建築）平均市租支付月度租差補助 。
         • 如市府租差補助期內無合適單位，須另依《省租務法》(RTA) 補償：
             – 少於 5 戶物業：補 1 個月租金
             – 5 戶或以上：補 3 個月租金
             – 或按翻新期全額租金（以最少者為準）       
         • 保證租戶可按原租金返回居所 。
   c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home)：
         • 許可發出前，支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
         • 同時提供上述 RTA 補償（1 個月／3 個月／翻新期租金，以較低者為準）。
         • 並發放一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房（或以上） 2,500 元 。
   d. 如租戶拒絕搬遷，房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order)；持市府許可並不授予直接驅逐權 。

5. 許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
         • 安置／補償計劃獲市府核准後，發出「租務翻新許可」。
         • 確認租戶已搬出並完成補償後，方可展開翻新。
         • 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。

6. 執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
         • 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
         • 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
         • 配合市府巡查；違規每日最高可被罰 10,000 元。

7. 翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
         • 工程完成後，以書面通知返回居所的租戶。
         • 保證租戶按原租金返回居所。
         • 保留實際返回居所日期，以供日後查核。

租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)

• 知情權：僅有 N13 通知或市府許可，仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。

• 選擇返回居所：翻新後可決定是否返回居所，並觸發臨時安置或租差補助方案。

• 補償與搬遷津貼：
        • 月度租差補助：涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
        • 一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房+ 2,500 元。

• 遣散費：選擇不返回居所者，一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。

• 支援與申訴：  
       • 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。  
       • 免費法律諮詢：Legal Aid Ontario（Tenant Duty Counsel）、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。

執法與透明度 (Enforcement and Transparency)

• 巡查與罰款：多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令，並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。

• 公共登記冊：市府將於申請受理後 48 小時內，公開可查的許可與建築許可證資料庫，供租戶核實房東合規情況 。

後續工作 (What Comes Next)

隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近，市府將推出：

• 房東與租戶專屬宣導活動

• 線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)

• 現場工作坊及專線 Hotline 支援

作為多倫多的租戶或業主，你是否支持這項新許可要求？

🔗資料來源: https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/#:~:text=The%20Bylaw%20will%20come%20into,under%20the%20Provincial%20N13%20process. 

根據來自多倫多的 16 歲女孩 Ruby 所說，一個人可能遇到的最糟糕的事情之一就是在網路上發現自己的裸照。而這正是發生在她身上的事情，但這並不是她的錯。

「突然間，我陷入了最糟糕的情況，」她說。新聞機構沒有透露 Ruby 的姓氏，因為她是一個令人擔憂的新趨勢的受害者——未成年人情色Deep fake。

Deep fake是指任何經過修改或創建的圖像或視頻，通常使用人工智慧，很難與真實事物區分。

去年，Ruby收到一連串訊息，有人說網路上有她的照片，要求她點擊連結查看

她要求查看這些照片，結果收到了一張她上身赤裸的 Deepfake 照片。原始照片中她穿著整齊，拍攝於她 13 歲時。

Ruby已經學會如何在網路上保持安全，而且她從來不用真名發文。

“我沒做錯什麼，”她說，“事情就是發生了......我心裡非常憤怒。”

“我不知道這個人是誰。”

Ruby 的父母打電話給 Cyber​​tip.ca，這是一條供人們舉報未成年人色情圖片的全國熱線。去年，也就是它開始追蹤數量的第一年，它處理了 4,000 份Deep fake影片。

負責營運 Cyber​​tip.ca 的加拿大兒童保護中心支援服務營運總監 Lindsay Lobb 表示，這一問題「一直不斷在增長和演變」。

她說，深度偽造經常被用來勒索、騷擾或欺凌未成年人，而且由於許多網站和應用程式都會將圖像“裸體化”，因此製作Deep fake作品很容易。

在加拿大，任何未成年人的色情圖片，無論是否Deep fake的，都是違法的，並被視為兒童色情。網路和社群媒體平台表示，他們會向警方報告在其網站上發現的圖片。

網路安全教育者布蘭登·勞爾 (Brandon Laur) 表示，區分Deep fake和真實內容將變得越來越困難。

他說，即使是現在，當孩子說這些圖像不是真實的時候，家長也不總是相信他們。

勞爾說，要求人們不在網路上發佈內容是不現實的，但她想提高人們的認識，一旦圖片被發布，即使在安全設定下，也幾乎不可能控制它會發生什麼。

加拿大皇家騎警和其他警察部門對此類影像的出現表示擔憂。但多倫多 Tory's LLP 律師事務所的律師 Molly Reynolds 表示，尋求法律援助可能很困難，她曾在民事案件中代表成年受害者。

Deepfakes 可能是由前任為了報復而製作的，可能是由同事和學生為了威脅和霸凌而製作的，也可能是由其他國家的陌生人製作的。

雷諾茲說：“如果一個陌生人把你的圖像帶到世界任何地方，並將其變成Deep fake，那麼在加拿大找到一條合法途徑來阻止這種行為將非常具有挑戰性。”

雷諾茲表示，受害者可以向託管圖片的網站（例如Google或 Meta）提交刪除請求。

此後，「可能會透過民法或刑法途徑提出騷擾索賠，」她說。

在 Ruby 的案件中，警方沒有找到該圖片在網路上傳播的證據。他們認為，聯繫她的人正試圖透過精心設計的網路釣魚計畫入侵她的 iCloud。

她仍然感到震驚並希望人們知道這種事可能會發生在他們身上。

「網路安全方面仍在教導的是，任何東西都不能離開網路——為了安全起見，不要拍裸照，」她說。 “這是真的。但現在情況完全不同了。”

2025年的冬日美食盛宴即將來臨，多倫多一年一度的Winterlicious將於1月31日正式開跑！這場備受期待的美食節將持續兩週，讓市民以更優惠的價格品嚐來自世界各地的精緻料理，探索多倫多頂級餐廳的美味佳餚。

👉一年兩次的饕客盛事：Winterlicious & Summerlicious

每年，多倫多都會舉辦兩次大型餐飲活動——夏季的Summerlicious與冬季的Winterlicious。這項活動吸引了超過230家餐廳參與，提供多款特別設計的三道式套餐，讓食客能以優惠價格享受平日可能較昂貴的美食體驗。

今年，Winterlicious的活動時間為1月31日至2月13日，屆時將有眾多餐廳推出限定午餐與晚餐套餐，價格分別為：

👉 午餐套餐價格：$20 / $27 / $34 / $41 / $48 / $55
👉 晚餐套餐價格：$25 / $35 / $45 / $55 / $65 / $75

參與的餐廳涵蓋多種美食風格，包括亞洲料理、法國料理、意大利餐點、拉丁美食、印度風味等，官方網站提供詳細的餐廳名單、價格區間及菜單，民眾可提前規劃，確保不錯過心儀的美食體驗。

👉精選值得一試的特色餐廳

DAILO

📍 地址：503 College St, M6G 1A5
這家主打中法融合料理的亞洲餐廳被譽為「西方人眼中的頂級中餐」，店名「DAILO（大佬）」就顯得霸氣十足。推薦品項包括招牌炸魚與煙燻鴨肉，適合喜歡新奇風味的食客。

Minami

📍 地址：225 King St W, Unit 100
📞 電話：416-519-9182
精緻日式料理餐廳，以炙燒壽司、日本和牛與鴨胸肉為特色。此次推出$48午餐與$65晚餐套餐，對日料愛好者來說是不容錯過的選擇！

Pukka

📍 地址：778 St Clair Ave W
📞 電話：416-342-1906
專注於印度美食，經典菜品包括黃油雞、rogan josh羅根羊肉，以及辣椒巧克力布朗尼，為食客帶來濃郁異國風味。

Reign

📍 地址：100 Front St W
📞 電話：416-368-2511
這家高端餐廳推出的Winterlicious菜單包括土豆濃湯、沙拉、鳟魚、牛排、藍莓乳酪蛋糕等奢華料理，是喜愛精緻法式餐點的絕佳選擇。

Joni

📍 地址：4 Avenue Rd
📞 電話：647-948-3130
主打經典法式料理，推薦品項包括沙拉、鞑靼牛肉與黑鱈魚，口感層次豐富，環境也相當優雅。

The Kettle

📍 地址：685 Queen St W
📞 電話：416-551-6788
特色餐點包含雞肉炸玉米餅與煙燻咖哩，融合南美與亞洲風味，適合喜愛重口味料理的饕客。

Curryish Tavern

📍 地址：783 Queen St W
📞 電話：416-392-7837
現代印度料理餐廳，擅長將新穎食材與傳統咖哩融合，創造獨特風味。

Roses Cocina

📍 地址：111 Princes' Blvd, 2nd Floor
📞 電話：647-259-682
這家拉丁風味餐廳提供Queso、huevos rancheros 和 adobo chicken，適合喜愛墨西哥料理的朋友。

Casa Manila

📍 地址：879 York Mills Rd
📞 電話：416-443-9654
專注於菲律賓料理，招牌菜包括vegan tamarind soup、chicken adobo、kare kare等地道風味。

Hey Lucy

📍 地址：295 King St W
📞 電話：416-979-1010
提供經典意大利美食，包括沙拉、鱿魚、帕尼尼、義大利麵與披薩，適合喜歡濃郁奶香與蕃茄風味的食客。

👉如何參與Winterlicious？

🔹 預訂餐廳：部分熱門餐廳的座位有限，建議提早預訂！
🔹 瀏覽官方網站：查詢完整餐廳名單與詳細菜單資訊，確保不錯過心儀的美食。
🔹 注意套餐細節：部分餐廳可能有特定用餐時段或人數限制，建議在訂位前確認細節。

這場美食界的年度盛宴，不僅是探索多倫多頂級餐廳的好機會，也讓市民能夠用較實惠的價格，品嚐各式風味料理。趁著Winterlicious的機會，約上朋友或家人，一起享受美味吧！ 🍽🎉