加拿大統計局最新數據顯示,多倫多人口正式突破700萬,成為全國人口增長最快的地區之一。然而,隨著人口激增,房屋短缺、基礎設施壓力和移民政策調整等問題也逐漸浮現。
👉🏻多倫多人口創歷史新高,近五年增長超過70萬人
根據加拿大統計局1月16日發布的年度報告,多倫多普查大都會區(CMA)人口在2024年突破710萬,較去年增長27萬人,再創歷史新高。
回顧近五年的數據,多倫多人口一直保持驚人增速:
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2019年:642.6萬
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2022年:658.2萬
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2023年:680萬(年增25萬)
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2024年:710.6萬(年增27萬)
這一驚人的增長,主要受移民潮推動。2023年,加拿大接納了近50萬新移民,其中20萬人定居安省,2024年這一數字預計將達到40萬,其中21.3萬人落戶多倫多,推動了當地房價和租金上漲,也讓城市公共資源面臨更大壓力。
👉🏻聯邦收緊移民政策,未來人口增速或放緩
然而,加拿大政府已開始收緊移民政策。聯邦政府宣布將2024年移民目標削減約20%,並考慮限制國際學生數量,這可能會減少新移民湧入,從而影響未來的增長速度。
根據加拿大統計局最新報告,由於非永久居民的增長放緩,人口增速已有放緩跡象。如果移民政策繼續收緊,多倫多的人口增長可能無法再維持目前的高速增長模式。
👉🏻加拿大人口未來或翻倍,住房、基建壓力巨大
從全國範圍來看,加拿大統計局預測,未來50年,加拿大人口將繼續增長,並可能翻倍。根據高增長預測,到2073年,加拿大總人口將從2024年的4,100萬增至8,720萬。
即便是中等增長情景,加拿大人口也將增至6,280萬,而低增長情景則預測50年後人口達4,710萬,基本維持現狀。
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2023年6月:加拿大人口首度突破4,000萬
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2024年4月:突破4,100萬
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2073年高增長預測:8,720萬
所有預測都顯示,加拿大未來幾十年的增長將嚴重依賴移民,因為本地出生率持續低迷,自然增長貢獻微乎其微。
👉🏻城市發展壓力倍增,房價、交通、醫療將受影響
人口增長不僅影響住房負擔能力,也對交通基建、醫療系統、公共服務等多個方面帶來挑戰。特別是隨著85歲及以上的老年人口快速增長,未來幾十年醫療資源將面臨更大壓力。
統計局預計,到2031年至2050年,加拿大的老年人口將達到歷史新高,對醫療、長期護理服務的需求將大幅增加。而住房市場方面,由於人口快速增長,多倫多房價和租金將持續上升,年輕人和新移民購房壓力將更大。
👉🏻奢侈品商場擠爆,移民潮改變消費模式
人口暴增不僅推高房價,還讓高端消費市場繁榮。多倫多的奢侈品商場人潮洶湧,購物中心、奢侈品牌專櫃門口排起長龍,讓許多本地人直呼**“連透氣的空間都沒有”**。
隨著高收入新移民湧入,多倫多市中心的高端房產和奢侈品市場迎來了新的增長點。商場如Yorkdale、Bloor-Yorkville高端購物區近期生意火爆,許多品牌甚至開始限流進店。
多倫多人口突破700萬,帶來前所未有的城市發展機遇,但也伴隨著住房、醫療、交通等方面的挑戰。隨著聯邦政府調整移民政策,未來幾年人口增速或將放緩,但從長遠來看,加拿大仍將依靠移民驅動增長,並在未來數十年內邁向更高人口規模。
位於多倫多聖勞倫斯市場(St. Lawrence Market)以南,已經存在近十年的大型臨時帳篷,預計將於今年徹底拆除,標誌著該地區迎來重要轉型!
👉🏻臨時帳篷即將退場,新市場建設完工
這座位於 125 The Esplanade 的帳篷,原本是為了容納暫時搬遷的聖勞倫斯農貿市場(原址位於 92 Front Street East)。原市場一直進行重建工程,目標是打造一座現代化的地標建築。
經過十年的努力,這座耗資 1.28億加元 的新大樓終於接近完工,預計不久後將投入使用,成為 Front 街與 Jarvis 街 西北角一座引人矚目的新地標!
👉🏻五層現代化建築,結合歷史與未來
這座全新建築由英國知名建築事務所 Rogers Stirk Harbour + Partners 聯合本地公司 Adamson Associates Architects 設計。建築底層將繼續作為農貿市場,而樓上則規劃為法律服務相關的辦公空間。
雖然正式開放日期尚未公布,但有消息指出該設施預計將於未來幾個月內全面啟用。屆時,臨時帳篷自2015年啟用以來的使命也將結束,迎來拆除。
👉🏻從三年臨時規劃到十年帳篷時代
回顧這段歷史,位於 The Esplanade 的臨時帳篷早在 2009年 獲批,原定僅使用三年。然而,由於重建計劃延遲,帳篷於六年後才正式搭建,而新市場的完工時間更是一再推遲,這片臨時設施不知不覺已使用了十多年。
在帳篷搭建前的挖掘工作中,還發現了許多歷史遺跡,包括19世紀末的鐵路枕木和埋藏的碼頭,為該地區的文化和歷史增添了厚重感。
👉🏻拆除後的未來規劃成關注焦點
多倫多市府代表表示,正在制定拆除臨時帳篷後的下一步計劃,包括如何利用這片區域的新方案。初步規劃預計將於今年 春末完成,這意味著帳篷可能會在隨後幾個月內被移除。
隨著帳篷的結束和新市場的啟用,多倫多的聖勞倫斯市場區域將迎來全新的面貌,成為結合歷史與現代的地標性區域,吸引更多居民與遊客的關注。
40歲的前港姐冠軍張嘉兒,最近再次成為話題人物。這位曾在娛樂圈打拼多年的TVB女星,三年前帶著家人回到加拿大溫哥華定居,沒想到,這一回流,她直接跨界轉行,成為一名地產經紀!
近日,她在社交媒體上說:“有需要買房賣房,隨時找我!”
張嘉兒在年少時隨家人移民加拿大,在溫哥華讀書長大。2007年,她重返香港參選港姐,並爆冷奪得冠軍。然而,這個冠軍光環並未讓她一路順風,反而招來不少非議。有評論認為她長相不夠驚艷,甚至有人稱她為“最醜港姐”。面對這些冷嘲熱諷,張嘉兒沒有選擇退縮,而是咬牙堅持,並不斷提升自己,逐漸用行動扭轉外界的看法。
在這些年裡,張嘉兒的重心逐漸從事業轉向家庭。2015年,她嫁給了金融才俊劉先生(Nathan),兩人婚後育有兩個可愛的女兒。她的丈夫來自顯赫家族,是孫中山啟蒙老師何啟爵士的第四代後人,家世顯赫,擁有“千億闊太”的稱呼。
然而,張嘉兒並未因為家庭富裕而停下腳步,她始終保持著學習的熱情。在婚後,她取得了中大的公共衛生碩士學位,還成為了正面管教認證講師及營養學家。即便如今轉行做地產經紀,她也並非一時興起,而是花了不少時間學習,最終考取了執業牌照。
地產經紀這一職業並非輕鬆之事。加拿大的地產行業競爭激烈,且對專業知識及市場了解有著極高要求。張嘉兒表示,自己在溫哥華長大,對當地環境熟悉,這成為她的一大優勢。加上她喜歡與人溝通,認為這份工作時間自由,既能讓生活更加充實,又能在照顧家庭的同時賺取額外收入。
儘管從表面上看,張嘉兒的人生似乎非常惬意——住在獨立屋,開豪車,空閒時帶著孩子四處旅行,但她的努力並非表面文章。她不僅拍攝廣告,還轉型成為KOL,經常在社交媒體上推薦各種育兒及彩妝產品,每月收入可觀。她對生活的熱愛和追求,也感染了許多網友。一位粉絲感慨道:“以前覺得她的港姐冠軍來得意外,但現在才發現,她活得比很多人都精彩。”
張嘉兒的演藝之路並不順利。入行後,由於觀眾緣一般,她的發展並未十分出彩。雖然參演過多部劇集,但大多數是配角身份,相比同屆選手如王君馨、黃智雯等,她的成績顯得略微逊色。然而,張嘉兒並未因為事業低谷而一蹶不振,而是選擇在其他領域發光發熱。
在她的社交媒體上,經常可以看到她分享生活點滴,從陪女兒上下學,到為新身份拍攝宣傳視頻,她的每一天都過得充實而忙碌。她坦言,成為地產經紀並非為了賺錢,而是希望讓生活更有意義。她說:“其實我最重要的角色還是媽媽,工作只是讓我的生活更充實的一部分。”
據《Daily Hive》報導,列治文全新 Capstan 天車站 啟用進入最後階段!施工安全圍欄已從站台邊緣移除,車站公共廣場區域的收尾工作正如火如荼地進行中。雖然列車仍在正常運營,但據居民透露,最近幾周,施工團隊已開始夜間測試列車停靠新站的運作模式。
從2021年開工到2023年推遲,終於迎來新站落成
Capstan 天車站於 2021 年 9 月動工,原計劃於 2023 年完工啟用,但因多重挑戰推遲至今。根據 TransLink 表示,延誤的主要原因包括:
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地基土壤不穩定:施工地點的地質條件極具挑戰性。
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周邊新房項目同步施工:導致場地條件頻繁變化。
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疫情影響供應鏈:材料供應延誤進一步拖慢進度。
此外,Capstan 天車站的地理位置也增加了施工的難度。車站位於 3 號路和 Capstan 路交匯處的東北角,介於 Bridgeport 站和 Aberdeen 站之間。複雜的施工環境不僅影響了時間表,也推高了保險及整體成本。
為了完成施工中最具挑戰性的部分,施工團隊不得不選擇夜間作業。這導致過去三年間,Bridgeport 站至 Richmond-Brighouse 站之間的天車服務多次提前暫停服務。
👉🏻建設成本飆升至6200萬 超支近20%
最初宣布的 Capstan 站建設成本為 5200 萬加元,但目前已攀升至 6200 萬,超出預算 1000 萬。
資金來源包括:
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開發稅:向 Capstan Village 區域每個新建公寓單位徵收開發稅,最終籌集 3200 萬加元。
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投資利息:列治文市政府通過策略性投資獲得的利息收入。
列治文市政府於 2018 年已達成 3200 萬的資金目標,但由於成本超支,TransLink 被迫額外承擔 1000 萬加元,總出資額從 2000 萬增至 3000 萬。
👉🏻設計升級 提供更佳乘車體驗
Capstan 站的設計進行了全面升級,包括:
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更具特色的建築設計
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更寬敞的站台與候車空間
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上下扶梯及零售空間
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公共藝術品展示
此外,站台長度延至 52.5 米,可容納未來可能引入的三節車廂列車(目前多數站台僅有 40 米長)。
Capstan Village 區域內已有 6000 套住宅,容納約 1.6 萬居民,所有住宅均在新站 10 分鐘步行範圍內。這將為當地居民的出行提供極大便利。
👉🏻未來加拿大線的四個新天車站計劃
除了 Capstan 站,加拿大線還規劃了四個新站:
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57th Ave 天車站
位於溫哥華 Onni 集團的開發區,集團承諾提供 2000 萬建設資金,但這遠不足以覆蓋估算的 9000 萬成本。 -
33rd Ave 天車站
計劃建於伊麗莎白女王公園附近,但因施工複雜性及高昂成本,面臨可行性挑戰。 -
YVR 東航站樓站
為配合溫哥華國際機場擴建,該站將取代現有的 YVR 機場站,但需數十年後才可能落成。 -
Oakridge-41st Ave 天車站
作為百老匯計劃的一部分,該站將與 Oakridge Park 商場開發同步進行,預計最快於明年底完成。
Capstan 天車站的落成為列治文交通發展邁出重要一步,也為未來加拿大線的擴建奠定基礎。更多市民將享受到便捷的公共交通服務,期待其他新站的逐步落成!
一名從未獲得過任何執照或護士資格的女子,竟然假扮護士,非法為卑詩省近千名患者提供治療,震驚全國!
👉🏻荒唐至極:假護士行騙一年治療899人
今年7月,53歲的 Brigitte Cleroux 在溫哥華卑詩省最高法院承認了多項罪名,包括詐騙超過5,000加元、冒充他人身份、使用偽造文件及人身攻擊。檢控官要求判處她 8年監禁。
根據法院提供的事實陳述,Brigitte 於2020年6月在 卑詩省婦女醫院 獲得了一份護士工作,並盜用了真實護士的姓名和證書。
她被聘為婦科外科麻醉後護理的普通值班護士,期間從2020年6月至2021年6月治療了至少 899名患者。然而,因為多名員工及患者對她的專業能力提出質疑,她最終被停職調查。
在這期間,Brigitte 還為患者靜脈注射了強效藥物,包括 芬太尼 和 氫嗎啡酮。
👉🏻行騙不止:短期工作又害60人
2020年10月至11月期間,Brigitte 短暫在位於維多利亞附近的 View Royal Surgical Centre 工作,治療了近60名患者。然而,隨著患者對她能力的投訴不斷增加,她最終辭職離開。
在法庭上的受害者影響陳述環節,多名受害者當場落淚,訴說這一事件對他們生活的巨大影響。
一名女性控訴道:
「現在我總是處於高度警惕;我變得緊張,不再信任任何人。自從這名罪犯觸碰了我,我的生活已經完全改變了。」
另一名受害者則表示:
「與她的互動不僅影響了我的情緒健康,還摧毀了我對醫療系統的信任,甚至打亂了針對我病情的持續治療計劃。」
👉🏻慣犯身份曝光:詐騙前科累累
檢控官 Alexander Burton 在法庭上透露,Brigitte 的犯罪記錄可以追溯至 1989年,當時她首次因詐騙罪被定罪。
2011年,她在亞伯達省因冒充護士和詐騙等罪名再次被判刑。如今,她在卑詩省犯下的罪行也被追究,檢控官要求她在安大略省刑期基礎上 再連續服刑8年。
Alexander 表示:
「為了保護公眾免受 Brigitte 女士的進一步傷害,最好的方法就是將她與社會隔離。」
👉🏻事件反思:醫療安全警鐘長鳴
此事件不僅讓受害者身心受創,也引發了對醫療系統審核機制的廣泛關注。如何杜絕類似情況再次發生,已成為社會關注的焦點。
我們將持續跟進此案件的最新進展,敬請留意。
加拿大新任總理**馬克·卡尼(Mark Carney)**上任後火速拋出「將國內臨時居民比例壓低至5%以下」的承諾,引起廣泛關注。不過,多位專家近日對此目標的可行性提出質疑——因為實際上的非永久居民數量,可能遠比官方統計來得多!
🔍 現實與數字出現落差
根據加拿大統計局的數據,目前全國臨時居民(包含留學生、工作簽證持有人、難民申請人及其家屬)人數約為 300萬人,佔全國人口約 7.3%。但專家表示,這個數字可能「低估得離譜」!
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📌 無身份者未納入統計:估計另有高達 60萬人屬「地下移民」,即非法居留者或身份過期者,卻仍未被計入統計。
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📌 資料滯後與不透明:聯邦政策削減簽證配額的影響,要數年後才會反映在實際人口統計中。
🎯 卡尼的移民控制計劃
卡尼承諾,到2027年底,將留學生與臨時外勞數量壓至佔總人口 不超過5%,作為緩解住房與社會壓力的關鍵一環。
🗣️「這將是從7.3%大幅下降,對公共服務壓力有即時幫助。」——卡尼
然而,移民律師與經濟學者一致認為:若不先解決統計失準與臨居增量問題,即便限額設定得再漂亮,也只是「紙上談兵」。
🧭 魁北克另闢蹊徑:「傑出人才移民」成新出路
面對留學轉永居通道收緊、配額減少,加拿大各省紛紛尋找高質素人才的替代方案。
其中,魁北克省近期推出的 傑出人才移民計劃(Quebec Talents Program) 成為焦點,被譽為「加版 EB-1A」,甚至更靈活、門檻更低。
✨ 項目亮點:
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無語言要求(部分情況可豁免法語)
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無年齡限制
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不限國籍
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無需高學歷或雇主擔保
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評審機制由業界專家主導,非傳統移民官
適合三大類申請人:
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文化藝術 / 體育界人才(如導演、藝術家、舞者、運動員等)
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戰略經濟領域人才(如AI、金融、工程等,年薪需達17萬CAD以上)
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科研領域人才(如高校教師、博士後、研究員等)
📝 基本申請條件:
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過去5年內有至少3年相關職業經歷
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提交相關作品、經歷與推薦信,由指定評審機構認可即可
🔄 實用申請流程一覽:
1️⃣ 預審資格 →
2️⃣ 專家評審(約2個月) →
3️⃣ 提交正式CSQ申請 →
4️⃣ 聯邦申請永久居民 →
5️⃣ 登陸加拿大定居
🎯 結語|未來關鍵:統計透明 + 多元通道共存
卡尼的5%目標雖有誠意,但如要真正落實,前提是必須改善對臨時居民的精準統計、建立透明配額系統、並開拓更多高質人才管道。
與其一味壓縮移民,不如借助如魁省傑出人才項目這類靈活且針對性強的計劃,讓真正能為加拿大貢獻的國際人才有一條可行之路。
多倫多道明銀行(TD銀行),作為加拿大第二大銀行,近日陷入了一場嚴重的洗黑錢醜聞。8月22日,該銀行公布了其20年來的首次季度虧損,主要原因是因應美國對其展開的洗黑錢調查,TD銀行計提了26億加元的罰款準備金。此外,極端天氣和野火等問題也對該銀行的業績造成了負面影響。TD銀行此次報告的季度虧損為1.81億加元,這是自2003年以來首次出現季度淨虧損。
該醜聞的焦點圍繞著一個由Da Ying Sze領導的犯罪集團。該集團被美國司法部指控,通過TD銀行在紐約、新澤西州和賓夕法尼亞州的分行洗黑錢毒品交易所得的6.53億美元。TD銀行不僅被指控參與其中,而且被認為是這一犯罪活動的核心樞紐。
《環球郵報》進行的一項深度調查顯示,TD銀行的反洗黑錢(AML)系統存在嚴重缺陷,這使得犯罪集團能夠利用該銀行的漏洞進行非法活動。據內部消息人士透露,TD銀行的合規程序屢屢未能有效檢測和阻止這些可疑的交易,特別是在該行進軍美國市場,尤其是紐約市場的過程中。
調查還揭示,TD銀行的反洗黑錢失敗,部分原因是其技術實施的問題和內部官僚主義的不斷加劇。首席執行官馬斯拉尼(Bharat Masrani)自2014年上任以來,推行了保守的風險管理策略,這導致了銀行在處理可疑交易報告時效率低下。這些報告在內部層層上報,最終消失在繁複的流程中。
除此之外,TD銀行還因其不斷增長的法律部門和管理層的審批層次,阻礙了反洗黑錢措施的有效實施。據悉,一名員工提交了數百份關於涉案犯罪集團的異常交易報告,但TD的系統卻未能有效地整合這些數據,導致問題被忽視。
TD銀行目前正與美國監管機構談判,可能需支付超過30億加元的罰款,以彌補其在反洗黑錢方面的失誤。儘管面臨這些挑戰,TD銀行仍然擁有強大的競爭實力。然而,由於此事件對其聲譽的損害,令到TD在美國市場的未來前景正面臨嚴峻考驗。
加拿大總理杜魯多於周一(26日)宣布,加拿大將對中國進口的電動車徵收100%的關稅。
根據路透社的報導,杜魯多還表示,加拿大將對來自中國的鋼鐵和鋁徵收25%的關稅。此外,加拿大政府將對中國電動車及相關產品進行為期30天的公眾諮詢,這一措施旨在與美國和歐盟保持一致,預計這些關稅將在一個多月後生效。杜魯多指出,中國的貿易行為在全球市場上創造了不公平的競爭優勢。
杜魯多政府在今年夏天開始對中國貿易進行了為期30天的磋商,重點關注中國企業在全球市場供應過剩的問題。
此前,美國和歐盟已宣布計劃對中國電動車徵收更高的進口關稅。
美國國家安全顧問沙利文(Jacob Sullivan)於周日(25日)與杜魯多政府會談時,鼓勵加拿大採取類似措施。
目前,加拿大進口的中國製電動車主要來自Tesla,該公司在上海的工廠生產這些車輛。此外,加拿大市場上並未銷售或進口其他中國品牌的電動車。
最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學,結果可能會讓你感到驚訝!雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學,但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。
加拿大最具聲譽的大學
Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問:「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好?」該貼文獲得超過 150 則留言,並提及超過 20 所高等教育機構。
根據加拿大人的意見,以下是最具聲譽的大學:
1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University
傳統上,University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名,但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學:
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University of British Columbia
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University of Waterloo
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St. Francis Xavier University
接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University,並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名,而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。
其他獲提及的大學
部分大學雖然獲得較少提名,但仍因其良好聲譽受到認可:
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University of Alberta
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Memorial University
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Vancouver Film School
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Lakehead University
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University of Victoria
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Université de Montréal
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University of Calgary
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Western University
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Simon Fraser University
什麼讓一所大學成為「最佳」?
雖然許多加拿大人有明確的偏好,但也有人指出,最好的大學取決於所選的學科。有些人認為,沒有單一的「最佳大學」,因為不同學校在不同領域各有專長。
一位受訪者完美地總結了這一點: "所謂的『最佳』,其實是指最適合你的選擇。"
無論你在加拿大哪所大學就讀,總有人認為它是最好的!🎓✨
💬 你心中想到的大學是哪所?歡迎分享你的看法! 😊
資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto
加拿大央行宣布基準利率維持在 2.75%,此舉符合大多數經濟學家的預期。行長 Tiff Macklem 表示,該決策主要受 美國貿易緊張局勢 及 通膨壓力 影響。
經濟展現韌性
儘管全球經濟充滿不確定性,Macklem 指出,加拿大經濟正展現出對關稅的韌性,表明央行在四月所預測的較悲觀經濟情境可能不會發生。他強調,儘管消費者信心大幅下降,但消費支出仍在第一季持續增長,企業投資也比預期更為強勁。
通膨與房市影響
通膨仍然是一個關鍵問題,但 Macklem 提醒不要過度解讀單月的 CPI 數據,並指出四月核心通膨高於預期,可能顯示潛在通膨壓力比原先評估的更強。不過,央行維持利率不變,這可能為購房者帶來短期穩定性,讓他們能夠更有信心地進行長期規劃。
未來展望
Macklem 表示,央行將仔細分析接下來兩份 CPI 報告,再於 7 月 30 日 公布最新的利率決策。根據調查,多數經濟學家預測 2025 年仍可能迎來至少兩次降息,市場變化或為買家提供更多機會。目前,借貸成本維持穩定,這或許有助於買家進入市場,而賣家也將適應新的市場環境。
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢,顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223,較上月下降 2.27%。同樣地,一房附家具租金也減少 2.32%,目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中,西溫哥華仍位居榜首,一房租金均價為 $2,598,其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示,不同市政區的不帶家具房源租金有所波動,反映了市場需求與可負擔性的變化。
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溫哥華市中心租金仍居高不下,一房單位平均租金達 $2,436。
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本拿比 一房租金為 $2,249,而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場,反映出市場需求仍然穩定。
總結:大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑,與上月相比,平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注,租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出,利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
最新的大多倫多地區(GTA)租賃報告顯示市場租金出現明顯變動,不帶家具租賃單位的租金持續下降,而帶家具租賃則出現小幅上漲,反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。
租金變化
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一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970,較上月下降 4.52%。
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兩房不帶家具單位現平均為 $2,078,跌幅達 3.24%。
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相比之下,帶家具租賃單位的租金則略有上漲,特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區,包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算,大多倫多地區租金最高的地區分別為:
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Markham($3.69/平方英尺)
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市中心($3.58/平方英尺)
而租金最便宜的地區則為:
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Brampton($2.08/平方英尺)
社區租賃變動
報告顯示,大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降,反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型,占 93.66% 的房源。 聯排別墅(2.08%)、獨立屋(1.89%) 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降,與去年同期相比,每月減少約 $160。
未來展望
隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注,租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示,利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨完整報告及詳細數據,請參閱以下鏈接:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
加拿大政府正式推出《C-3法案》,擬擴大血統公民權的適用範圍,使其不再局限於第一代在海外出生的加拿大人。這項法案旨在解決「第一代限制」的長期問題,即目前只有第一代出生於海外的加拿大人才能自動獲得公民身份。
什麼是「第一代限制」?
目前,加拿大公民若在海外生育子女,該子女可自動獲得加拿大公民身份。但若該子女長大後也在海外生育,其下一代(孫輩)則無法自動成為加拿大公民。
最新變化
《C-3法案》的推出,將取消這項限制,讓居住海外的加拿大人可將公民身份傳承至第二代及更後代,但須滿足以下居住條件:
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父母須累積至少 1,095 天(約三年)在加拿大的實際居住時間,才能確保子女獲得公民身份。
《C-3法案》的核心要點
✅ 自動恢復公民身份:曾因「第一代限制」而失去公民資格的人,將可自動獲得加拿大公民身份。 ✅ 新的公民框架:未來,加拿大公民若想將公民身份傳承至子女,需證明其與加拿大的實質連結,即在孩子出生或被收養前,累積至少三年的居住時間。 ✅ 解決「失落的加拿大人」問題:過去因法規限制而失去公民身份者,將可重新取得應有的合法地位。
對居住海外的加拿大人的影響
這項法案對長期居住海外的加拿大人尤為重要,意味著符合條件的父母可將公民身份延續至子女。
🔹 家庭安全感提升:若父母在孩子出生前已在加拿大累積足夠居住時間,則該子女可自動獲得公民身份。 🔹 加強加拿大連結:要求至少三年實際居住時間,確保公民身份不僅是法律地位,更是對加拿大價值、歷史及社會的認同。 🔹 潛在挑戰:對於長期居住海外且未達居住條件的家庭,仍可能面臨申請公民身份的困難。
未來展望
一旦《C-3法案》通過,它將重新塑造加拿大公民身份的授予方式,使其更加包容,但仍保持與加拿大的強烈聯繫。居住海外的加拿大人應評估自身居住時間,以確保子女的公民身份資格。
💬 這項法案對你有幫助嗎?歡迎留言分享你的故事!
加拿大 2025 年 6月8日迎來「稅務自由日」,這一天代表著平均加拿大家庭已經賺取足夠的收入來支付全年稅款。換句話說,在 今年的前 158 天,加拿大人基本上是在為政府工作,直到這一天才開始為自己賺錢。
2025 年稅務自由日重點:
📌 平均家庭收入與稅負
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2025 年,加拿大平均家庭收入將達 $158,533
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稅負比例:約 43.1%,即 $68,266
📌 稅款支付時間
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若平均加拿大家庭需 一次性支付所有稅款,則需工作至 6 月 7 日 才能繳清聯邦、省級及地方政府的稅務負擔。
📌 稅務自由日提前
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2025 年的稅務自由日比 2024 年提前一天 (2024 年為 6月9日)。
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這一變化主要是因為 政府預測的稅收增長速度低於加拿大人的收入增長速度。
📌 各省稅務自由日差異
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不同省份的稅務自由日因稅收負擔不同而有所差異。
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最早的稅務自由日:5月17日 (曼尼托巴省)
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最晚的稅務自由日:6月21日 (魁北克省)
稅務自由日提醒加拿大人,他們每年需支付的稅款占收入的 相當大比例。雖然稅收用於資助醫療、教育及基礎建設等公共服務,但許多人仍在思考:政府的稅收政策是否真正為納稅人帶來合理的價值?
加拿大家庭稅收分佈:2025 年最新數據
根據最新研究,2025 年,平均加拿大家庭(兩人或以上)預計將賺取 $158,533,並支付 $68,266 的稅款,佔其年度收入的 43.1%。這些稅款涵蓋多個領域,包括:
✅ 所得稅(Income taxes) ✅ 薪資稅(Payroll taxes,例如加拿大退休金計劃供款) ✅ 健康稅(Health taxes) ✅ 銷售稅(Sales taxes,如 GST、PST) ✅ 房產稅(Property taxes) ✅ 燃油稅(Fuel taxes) ✅ 特殊稅(“Sin” taxes,例如酒類與煙草稅)
年度變化(2024 至 2025 年)
📌 稅務負擔上升
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總稅款增加 4.0%(+$2,616)
📌 收入增長更快
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現金收入增長 5.2%(+$7,819)
這顯示出 加拿大家庭的收入增長速度高於稅負增長,但稅收仍佔家庭收入的 重要比例。政府的稅收政策是否能有效平衡財政需求與民眾負擔,仍是值得關注的議題。
加拿大各省稅務自由日:2025年
稅務自由日因各省稅率不同而有所差異。2025 年最早的稅務自由日出現在 曼尼托巴省 (5月17日),而最晚的則是魁北克省 (6月21日)。
📊 2025 年各省稅務自由日
政府赤字與未來稅務負擔:加拿大 2025 年展望
最新研究指出,加拿大的 政府赤字 可能導致未來稅收增加。2025年,聯邦及省級政府預計將面臨 總計 894億加元的財政赤字,這可能影響未來的稅務政策。
財政赤字對稅務自由日的影響
為了評估赤字對納稅人的影響,菲沙研究所 (Fraser Institute) 計算了 「平衡預算稅務自由日」——即如果政府完全依靠現有稅收來支付所有支出,加拿大人需要工作到哪一天才能開始為自己賺錢。
📌 2025 年的平衡預算稅務自由日:6月21日 📌 比實際稅務自由日 (6月8日)晚近兩週
這意味著,如果政府不依賴赤字支出,加拿大人將需要 額外工作 13 天 才能支付所有政府開支。
這對加拿大人的影響?
稅務自由日 是加拿大人每年稅務負擔的指標,提醒納稅人他們的收入中有多少比例用於繳納稅款。雖然稅收資助 醫療、教育、基礎建設 等重要公共服務,但 菲沙研究所 鼓勵加拿大人思考:政府是否有效運用這些稅收,真正為納稅人帶來合理的價值?
📊 你認為加拿大的稅收制度是否公平?歡迎留言分享你的看法! 💬✨
✨請點此查看更詳細的報告: https://www.fraserinstitute.org/studies/canadians-celebrate-tax-freedom-day-june-8-2025
好消息!加拿大政府再次提高 加拿大兒童福利金 (CCB - Canada Child Benefit),幫助家庭應對不斷上升的生活成本。從2025年7月開始,符合資格的家庭將獲得 更高的每月補助,這是政府根據 年度通貨膨脹調整 的結果。
你能獲得多少額外補助?
💰 6歲以下兒童 📌 新金額:每年 $7,997 (每月 $666) 📌 增幅:每年 +$210
💰 6至17歲兒童 📌 新金額:每年 $6,748 (每月 $562) 📌 增幅:每年 +$178
💰 兒童殘疾福利 (Child Disability Benefit) 📌 新金額:每年 $3,411 📌 增幅:每年 +$89
提高最高福利收入門檻
獲得 全額 CCB 福利 的 收入門檻 也有所提高。 📌 2025–2026年度,調整後家庭淨收入 (AFNI -Adjusted Family Net Incom) 低於 $37,487 的家庭可獲得 最高補助,相比去年門檻 $36,502有所提升。
新政策:為失去孩子的家庭提供額外支持
從 2025年1月起,遭遇孩子不幸離世的父母 將 繼續獲得 CCB 和兒童殘疾福利 (CDB)六個月,只要向 加拿大稅務局 (CRA) 通報。
📌 過去政策:孩子去世後,福利金 次月即停止,讓家庭在悲痛之中失去財務支持。 📌 新政策:提供 六個月的財務緩衝,幫助家庭度過困難時期,減少經濟壓力。
為何提高福利?
加拿大稅務局 (CRA) 每年根據 通貨膨脹 調整 CCB,確保家庭獲得足夠的財務支持,以支付 食品、房租、托兒費、學用品 等必要開支。
誰符合加拿大兒童福利資格?
✅ 居住在加拿大 並提交報稅表 ✅ 是18歲以下兒童的主要照顧者 ✅ 符合收入要求 (低收入家庭獲得最高補助)
何時收到款項?
CCB 每月發放,首次提高後的款項將於 2025年7月18日發放。
📅 即將發放的款項日期: 🔹 2025年6月20日 (調整前最後一次付款) 🔹 2025 年 7月18日 (調整後首次付款) 🔹 2025年8月20日 🔹 2025年9月19日
家長需要做些什麼?
✔ 報稅 以確保獲得福利 ✔ 在 CRA 官網檢查資格 ✔ 根據新補助金額調整家庭預算
這次福利提升旨在 減輕家庭負擔,確保孩子獲得 更好的成長環境。
💬 你認為 CCB 增加能幫助你的家庭嗎?歡迎留言分享你的看法! 🔗
🔗資料來源: https://cceonlinenews.com/stock-watch/canada-child-benefit-increase/
美國前總統 唐納·特朗普 推出的最新稅改法案 「大漂亮法案」(One Big Beautiful Bill),正在引發加拿大投資者和政策制定者的擔憂。該法案中的 第899條可能導致 加拿大投資者在美國企業的投資面臨更高稅收,預計將造成 數十億加元的損失。
主要影響!
📌 加拿大投資者將面臨更高的預扣稅
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目前,加拿大投資者需支付 15% 的預扣稅 來獲取美國企業的股息收入。
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若該法案通過,將 額外增加 5% 稅率,並 逐年提高,最終達到 20%。
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專家警告,這可能導致 加拿大投資者損失數十億加元。
📌 加拿大數字服務稅 (DST - Digital Service Tax) 成為美國報復目標
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加拿大對Facebook等科技公司 徵收 3%的數字服務稅,美國認為這是不公平的稅收政策。
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第899條旨在反制這類稅收,加拿大可能因此成為主要目標。
📌 影響加拿大退休金計劃 (CPP)
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該法案可能影響 加拿大退休金計劃 (CPP) 在美國市場的投資,進一步加劇財務壓力。
📌 威脅美加 80 年稅收條約
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專家擔憂,這可能破壞美加長達 80 年的稅收協議,影響兩國經濟關係。
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部分分析人士認為,這可能動搖國際稅收體系,類似於過去的美國貿易爭端。
📌 接下來會發生什麼?
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該法案已在美國眾議院以微弱優勢通過,目前正等待 參議院投票。
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若獲得批准,加拿大投資者將從2026年1月1日起面臨更高稅收。
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專家提醒,法案仍可能被修改,投資者不必過度恐慌。
💬 你認為特朗普的稅改法案會影響加拿大經濟嗎?歡迎分享你的看法!
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/trump-tax-reform-canada-1.7552653
詳細內容: https://www.canadanews.hk/article/