根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

溫哥華一名華裔業主黃女士（Ciyan Huang）因300加元的“搬屋費（move-in fee）”與大樓管理公司展開法律爭議，引發了BC省內熱議。這場官司揭示了業主與物業管理之間的矛盾，並引發了關於業主權利的討論。

事件發生於2021年9月。據黃女士所述，她與兒子在該大樓單元居住多年，後來將房屋出租。2021年9月1日，她的兒子在搬離期間，將幾件家居物品暫時存放在單位內。黃女士強調，這些物品僅為零散家居用品，數量有限，當時房屋尚未完全搬空或重新入住，且她的兒子並未使用大樓的電梯，也未影響其他住戶，因此不應被收取所謂的搬屋費。

然而，幾天後的9月7日，黃女士收到大樓管理公司的通知，要求支付300加元的搬屋費。據她所述，當天大樓看管員在未經通知的情況下進入她的單位，這讓她非常不滿。黃女士隨即提出異議，表示收費不合理，並解釋稱她的兒子只是暫時存放幾件物品，根本不符合大樓搬入標準。此外，黃女士還指出，當她最初從開發商處購買該單元時，大樓的管理章程明確規定，初次搬入的業主應免除搬屋費，因此她堅信自己不應支付這筆費用。

大樓管理公司對此堅持認為，黃女士兒子的行為屬於“搬屋”，即使物品數量不多，依規定也應支付搬屋費。雙方僵持不下，最終黃女士選擇通過BC省民事爭議仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）尋求公正裁決。

在審理此案時，仲裁庭仔細審查了大樓管理章程和黃女士所提出的豁免條款。黃女士依據2016年修改的管理章程指出，直接從開發商購房的業主在初次搬入時可免除搬屋費。然而，仲裁庭並未僅依此條款做出裁決。

仲裁庭認為，本案的關鍵在於，黃女士兒子的行為是否符合收取搬屋費的標準。經詳細調查，仲裁庭發現黃女士兒子僅搬入少量物品，且整個過程不足30分鐘，並未涉及大規模家具搬運。最終，仲裁庭認定，此類小規模物品搬運不構成正式的“搬入”行為。

在公開判決書中，仲裁庭寫道：“根據大樓管理公司陳述，此次搬運僅耗時30分鐘，且無家具。基於物品數量有限且未涉及家具，我認為不應收取搬屋費。”最終，仲裁庭裁定大樓管理公司撤銷對黃女士的300加元搬屋費收取，並賠償她225加元的仲裁費用。

此案為許多業主敲響了警鐘，揭示了大樓管理中的潛在收費爭議。在現代許多公寓和聯排別墅中，搬屋費常常引發業主困惑與不滿。儘管這類收費大多有明文規定，但具體情況不同，容易產生爭議。

黃女士在案件勝訴後表示，她並非一開始就想走法律途徑，而是在多次與大樓管理公司交涉無果後，才不得不提起訴訟。她希望通過這一案例，讓更多業主了解自己的權利，並鼓勵大家在面對不合理收費時，勇敢維權。

隨著卑詩省（British Columbia）學生於秋季重返校園，當局提醒駕駛人士在學校區減速行駛，否則可能面臨高額罰款及其他嚴重後果。根據卑詩省保險公司（Insurance Corporation of British Columbia，簡稱 ICBC）數據，每年平均有約380名兒童在步行或騎單車時於道路附近受傷。

根據省級法例，學校及遊樂場區域於上課日早上8時至下午5時的限速為每小時30公里。若駕駛者超速，將被罰款196至253加元，並扣除駕駛執照3分。

若屬「嚴重超速」——即超出限速40公里或以上——罰則將大幅提升。違例者可能被罰款368至483加元，扣3分，並被扣押車輛達7日。此外，ICBC亦可能向違例者徵收「高風險駕駛附加費」，即使罰款已繳清，保險費仍可能持續上升。

溫哥華（Vancouver）擴展校區安全措施

溫哥華市（City of Vancouver）將於9月推行擴展版「學校慢速區」，在主要幹道限速降至每小時40公里，支路則為30公里。新路牌將設於15間學校附近，包括 Tupper Secondary、Eric Hamber、Emily Carr Elementary 及 St. Patrick’s。

市長 Ken Sim 強調開學期間需格外警惕：「孩子們都很興奮能重返課堂與朋友和老師見面，我們希望確保他們每天都能安全到校。」

配合此措施的還包括「School Streets」計劃，於接送時段限制車輛進入部分校區，以及「Walking School Bus」項目，鼓勵學生在成人陪同下步行上學。

地區安排與執法差異

並非所有市政區都採用相同時間表。新威斯敏斯特（New Westminster）及本拿比（Burnaby）已將學校區限速時段延長至早上7時至晚上10時，遠超省級標準。

大溫地區（Metro Vancouver）警方已宣布將於整個9月加強執法。當局呼籲駕駛人士提高警覺：在學校區減速不僅可避免罰款，更可能挽救一條寶貴的生命。讓我們一同努力，減少卑詩省（British Columbia）每年約380宗兒童行人及單車意外的數字。

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/speeding-in-school-zone-penalties-bc 

儘管美國近期加劇貿易緊張局勢，並實施高達35%的新關稅，加拿大經濟仍展現出意料之外的韌性。根據 Bank of Canada 及 Statistics Canada 的最新數據，過去數月消費支出持續溫和增長，即使失業率逼近7%，出口導向的製造業及運輸業亦面臨壓力。

Bank of Canada 行長 Tiff Macklem 表示，加拿大經濟雖仍在增長，但已進入「長期低速軌道」。他警告：「不幸的是，關稅的殘酷現實就是令經濟運作效率下降。」此番言論反映出經濟學界對加拿大經濟動能穩中帶弱的普遍憂慮。

關稅衝擊或不如預期嚴重

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BMO (Bank of Montreal ) 首席經濟師 Douglas Porter 指出，表面上的35%關稅可能誇大了實際影響。由於 CUSMA (Canada-U.S.-Mexico Agreement) 的豁免條款，加拿大面對的有效關稅率約為7%，僅較原先略高。然而他警告，該35%稅率可能在2026年 CUSMA 重啟談判時成為施壓工具，若未能達成新協議，該稅率或全面生效。

Bank of Canada 本週亦發布「升級情境」模擬，若美方取消加拿大的 CUSMA 豁免並擴大全球關稅，加拿大實質GDP至2027年將額外下跌1.25%。Porter 形容此情況「雖然嚴峻，但遠未至災難性」。

是時候調整與緩解衝擊

TD Bank (Toronto-Dominion Bank) 經濟師 Marc Ercolao 指出，加拿大企業與市場的適應能力有助減輕新關稅的負面影響。「如果 Trump 當初一上任就全面實施關稅計劃，加拿大可能已陷入深度經濟衰退。」他說，「如今我們至少爭取到時間，嘗試緩解部分衝擊。」

為支援受影響行業，加拿大聯邦政府已推出多項援助計劃，包括支援失業工人、加快基建及國防開支，以刺激內需並抵消外部衝擊。

經濟韌性策略建議

經濟學者與政策制定者建議，加拿大可透過以下方式應對新經濟格局：

• 多元化貿易夥伴，降低對美國市場依賴

• 投資本地製造與創新，強化供應鏈韌性

• 推動勞動力再培訓，協助失業者轉型至成長行業

• 維持消費與商業信心，透過透明政策與針對性刺激措施

儘管服務業相對穩定，Ercolao 指出整體經濟仍處於「略為停滯」狀態。只要持續策略性調整，加拿大仍有望延續消費支出的溫和增長與市場信心的回升。

隨著消費者信心回升，你也感受到經濟正在慢慢好轉嗎？

🔗資料來源:  ​​https://www.cbc.ca/news/business/canada-resilience-us-tariffs-1.7600931

「我就在拆牆，突然看到一雙眼睛盯著我。」溫哥華島一對夫婦在翻新房屋時，意外發現牆裡藏滿了前任屋主留下的物品，從緊張到驚喜，這對夫妻甚至因這些“寶藏”小賺了一筆！

去年十月，這對夫婦購買了這間房子並開始裝修。屋主康納·尼耶瑟（Connor Nijsse）在車庫角落拆除最後一塊石膏板時，驚見牆裡的奇景。他回憶說：「那天傍晚我在家工作，（我的伴侶）出門了，我正在拆牆，忽然看到一雙眼睛盯著我。」

他立刻拍下影片傳給伴侶，說：「如果不拍下來，你肯定不會相信！」兩人等到伴侶回家後，才一起揭開剩下的玩具，並拍下完整的發現過程。尼耶瑟將這個驚人發現發布到他的TikTok帳號，迅速吸引了數百萬網友關注。

他表示，每天都會收到二三十條訊息，許多人想要購買這些毛絨玩具。這些玩具來自80年代末和90年代，勾起了許多人童年的回憶，充滿懷舊情懷。

「就在這裡，我們發現了所有的毛絨玩具，大約填滿了五根柱子的空間。」尼耶瑟解釋說，前房主將這些玩具用作隔熱材料。如今，尼耶瑟和他的伴侶布萊恩娜·辛庫里（Brianne Hinkkuri）正透過分享這些玩具，為大家帶來快樂。

「我們不斷發布一些後續影片，」尼耶瑟說，「我已經寄出七八個玩具，甚至寄到英國。昨天寄了一批到美國，明天還會再寄一個。」他補充說，通常他們只收取運費，但如果玩具具有收藏價值可能會收費稍高一點。「我們主要是想幫助一些人圓情感上的夢想。」

他提到，他們找到的最昂貴的玩具是一隻稀有的鵝，在eBay上的價格約為200美元。

「這些塑料包裝可能是用來防潮的，」尼耶瑟解釋道，「在使用隔熱材料時加防潮層是很常見的。令人驚訝的是，這些玩具在牆裡保存得相當好，只有少數污漬和歲月的磨損，大部分仍完好如新。」辛庫里表示，他們總共數了115個毛絨玩具。

她笑著說：「我們在這間房子裡找過一些奇怪的東西，但這絕對是最奇怪的。」對辛庫里而言，最美好的部分是幫助人們重新找回他們童年的玩具。

她分享了一個令人感動的故事：「我們找到了一隻熊，經查找發現是1980年左右的。一位女士小時候擁有這隻熊，但在搬家時丟失了。」他們最終將這隻熊寄還給了這位住在美國的女士，讓她十分感動。

這對夫婦仍在繼續裝修，也不確定牆裡是否還隱藏著更多毛絨玩具等待被發現。

「不過，要找到比這更有趣的發現可能不容易了。」她笑著說。

今天，加拿大統計局公佈了10月份的就業數據，10月失業率維持在6.5%，新增1.5萬個就業崗位。此數據使經濟學家們對加拿大央行在12月11日的政策會議上究竟應降息25或50個基點產生了分歧。

數據顯示，加拿大10月的新增就業崗位僅達預期的一半，僅有1.45萬人次的增加；失業率與去年同期相比上升0.8%，另有19.3萬人正在尋找工作或暫時失業。新增的就業崗位主要集中在全職職位，商業、建築和支持服務領域就業人數上升4.2%，但金融、保險、房地產、租賃和公共管理等領域的就業人數則出現減少。

值得關注的是，10月平均時薪同比增長4.9%，達到每小時35.76加元，且年輕人的失業率下降至12.8%。雖然就業增長略有提升，但與勞動力人口的增長相比仍顯不足，導致就業率持續下降，自去年以來已降至60.6%。

目前，加拿大勞動市場的供應壓力受移民人數激增影響較大，求職者增加但未能充分受雇，導致勞動參與率也降至1997年以來的低點64.8%。

據《環球郵報》報導，招聘網站Indeed的高級經濟學家Brendon Bernard指出，10月勞動力市場“變動不大”，新增就業機會依然被強勁的人口增長掩蓋。TD銀行經濟學主管James Orlando呼籲聯邦政府收緊移民政策，以達到勞動市場穩定的目的。

經濟學家們對於央行的降息預期意見不一。加拿大國家銀行的經濟學家Matthieu Arseneau和Alexandra Ducharme表示，10月新增崗位不足以扭轉就業率的下滑，並建議央行降息50個基點。然而，蒙特利爾銀行首席經濟學家Douglas Porter則指出，加元疲軟、房市回暖和美國經濟穩定等因素可能讓央行採取更謹慎的降息態度。

在12月11日的會議前，11月19日的通脹報告和最新的勞動力數據將成為央行決策的關鍵參考。