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加拿大統計局最新數據顯示，多倫多人口正式突破700萬，成為全國人口增長最快的地區之一。然而，隨著人口激增，房屋短缺、基礎設施壓力和移民政策調整等問題也逐漸浮現。
👉🏻多倫多人口創歷史新高，近五年增長超過70萬人
根據加拿大統計局1月16日發布的年度報告，多倫多普查大都會區（CMA）人口在2024年突破710萬，較去年增長27萬人，再創歷史新高。
回顧近五年的數據，多倫多人口一直保持驚人增速：
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2019年：642.6萬
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2022年：658.2萬
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2023年：680萬（年增25萬）
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2024年：710.6萬（年增27萬）
這一驚人的增長，主要受移民潮推動。2023年，加拿大接納了近50萬新移民，其中20萬人定居安省，2024年這一數字預計將達到40萬，其中21.3萬人落戶多倫多，推動了當地房價和租金上漲，也讓城市公共資源面臨更大壓力。
👉🏻聯邦收緊移民政策，未來人口增速或放緩
然而，加拿大政府已開始收緊移民政策。聯邦政府宣布將2024年移民目標削減約20%，並考慮限制國際學生數量，這可能會減少新移民湧入，從而影響未來的增長速度。
根據加拿大統計局最新報告，由於非永久居民的增長放緩，人口增速已有放緩跡象。如果移民政策繼續收緊，多倫多的人口增長可能無法再維持目前的高速增長模式。
👉🏻加拿大人口未來或翻倍，住房、基建壓力巨大
從全國範圍來看，加拿大統計局預測，未來50年，加拿大人口將繼續增長，並可能翻倍。根據高增長預測，到2073年，加拿大總人口將從2024年的4,100萬增至8,720萬。
即便是中等增長情景，加拿大人口也將增至6,280萬，而低增長情景則預測50年後人口達4,710萬，基本維持現狀。
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2023年6月：加拿大人口首度突破4,000萬
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2024年4月：突破4,100萬
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2073年高增長預測：8,720萬
所有預測都顯示，加拿大未來幾十年的增長將嚴重依賴移民，因為本地出生率持續低迷，自然增長貢獻微乎其微。
👉🏻城市發展壓力倍增，房價、交通、醫療將受影響
人口增長不僅影響住房負擔能力，也對交通基建、醫療系統、公共服務等多個方面帶來挑戰。特別是隨著85歲及以上的老年人口快速增長，未來幾十年醫療資源將面臨更大壓力。
統計局預計，到2031年至2050年，加拿大的老年人口將達到歷史新高，對醫療、長期護理服務的需求將大幅增加。而住房市場方面，由於人口快速增長，多倫多房價和租金將持續上升，年輕人和新移民購房壓力將更大。
👉🏻奢侈品商場擠爆，移民潮改變消費模式
人口暴增不僅推高房價，還讓高端消費市場繁榮。多倫多的奢侈品商場人潮洶湧，購物中心、奢侈品牌專櫃門口排起長龍，讓許多本地人直呼**“連透氣的空間都沒有”**。
隨著高收入新移民湧入，多倫多市中心的高端房產和奢侈品市場迎來了新的增長點。商場如Yorkdale、Bloor-Yorkville高端購物區近期生意火爆，許多品牌甚至開始限流進店。
多倫多人口突破700萬，帶來前所未有的城市發展機遇，但也伴隨著住房、醫療、交通等方面的挑戰。隨著聯邦政府調整移民政策，未來幾年人口增速或將放緩，但從長遠來看，加拿大仍將依靠移民驅動增長，並在未來數十年內邁向更高人口規模。
位於多倫多聖勞倫斯市場（St. Lawrence Market）以南，已經存在近十年的大型臨時帳篷，預計將於今年徹底拆除，標誌著該地區迎來重要轉型！
👉🏻臨時帳篷即將退場，新市場建設完工
這座位於 125 The Esplanade 的帳篷，原本是為了容納暫時搬遷的聖勞倫斯農貿市場（原址位於 92 Front Street East）。原市場一直進行重建工程，目標是打造一座現代化的地標建築。
經過十年的努力，這座耗資 1.28億加元 的新大樓終於接近完工，預計不久後將投入使用，成為 Front 街與 Jarvis 街 西北角一座引人矚目的新地標！
👉🏻五層現代化建築，結合歷史與未來
這座全新建築由英國知名建築事務所 Rogers Stirk Harbour + Partners 聯合本地公司 Adamson Associates Architects 設計。建築底層將繼續作為農貿市場，而樓上則規劃為法律服務相關的辦公空間。
雖然正式開放日期尚未公布，但有消息指出該設施預計將於未來幾個月內全面啟用。屆時，臨時帳篷自2015年啟用以來的使命也將結束，迎來拆除。
👉🏻從三年臨時規劃到十年帳篷時代
回顧這段歷史，位於 The Esplanade 的臨時帳篷早在 2009年 獲批，原定僅使用三年。然而，由於重建計劃延遲，帳篷於六年後才正式搭建，而新市場的完工時間更是一再推遲，這片臨時設施不知不覺已使用了十多年。
在帳篷搭建前的挖掘工作中，還發現了許多歷史遺跡，包括19世紀末的鐵路枕木和埋藏的碼頭，為該地區的文化和歷史增添了厚重感。
👉🏻拆除後的未來規劃成關注焦點
多倫多市府代表表示，正在制定拆除臨時帳篷後的下一步計劃，包括如何利用這片區域的新方案。初步規劃預計將於今年 春末完成，這意味著帳篷可能會在隨後幾個月內被移除。
隨著帳篷的結束和新市場的啟用，多倫多的聖勞倫斯市場區域將迎來全新的面貌，成為結合歷史與現代的地標性區域，吸引更多居民與遊客的關注。
40歲的前港姐冠軍張嘉兒，最近再次成為話題人物。這位曾在娛樂圈打拼多年的TVB女星，三年前帶著家人回到加拿大溫哥華定居，沒想到，這一回流，她直接跨界轉行，成為一名地產經紀！
近日，她在社交媒體上說：“有需要買房賣房，隨時找我！”
張嘉兒在年少時隨家人移民加拿大，在溫哥華讀書長大。2007年，她重返香港參選港姐，並爆冷奪得冠軍。然而，這個冠軍光環並未讓她一路順風，反而招來不少非議。有評論認為她長相不夠驚艷，甚至有人稱她為“最醜港姐”。面對這些冷嘲熱諷，張嘉兒沒有選擇退縮，而是咬牙堅持，並不斷提升自己，逐漸用行動扭轉外界的看法。
在這些年裡，張嘉兒的重心逐漸從事業轉向家庭。2015年，她嫁給了金融才俊劉先生（Nathan），兩人婚後育有兩個可愛的女兒。她的丈夫來自顯赫家族，是孫中山啟蒙老師何啟爵士的第四代後人，家世顯赫，擁有“千億闊太”的稱呼。
然而，張嘉兒並未因為家庭富裕而停下腳步，她始終保持著學習的熱情。在婚後，她取得了中大的公共衛生碩士學位，還成為了正面管教認證講師及營養學家。即便如今轉行做地產經紀，她也並非一時興起，而是花了不少時間學習，最終考取了執業牌照。
地產經紀這一職業並非輕鬆之事。加拿大的地產行業競爭激烈，且對專業知識及市場了解有著極高要求。張嘉兒表示，自己在溫哥華長大，對當地環境熟悉，這成為她的一大優勢。加上她喜歡與人溝通，認為這份工作時間自由，既能讓生活更加充實，又能在照顧家庭的同時賺取額外收入。
儘管從表面上看，張嘉兒的人生似乎非常惬意——住在獨立屋，開豪車，空閒時帶著孩子四處旅行，但她的努力並非表面文章。她不僅拍攝廣告，還轉型成為KOL，經常在社交媒體上推薦各種育兒及彩妝產品，每月收入可觀。她對生活的熱愛和追求，也感染了許多網友。一位粉絲感慨道：“以前覺得她的港姐冠軍來得意外，但現在才發現，她活得比很多人都精彩。”
張嘉兒的演藝之路並不順利。入行後，由於觀眾緣一般，她的發展並未十分出彩。雖然參演過多部劇集，但大多數是配角身份，相比同屆選手如王君馨、黃智雯等，她的成績顯得略微逊色。然而，張嘉兒並未因為事業低谷而一蹶不振，而是選擇在其他領域發光發熱。
在她的社交媒體上，經常可以看到她分享生活點滴，從陪女兒上下學，到為新身份拍攝宣傳視頻，她的每一天都過得充實而忙碌。她坦言，成為地產經紀並非為了賺錢，而是希望讓生活更有意義。她說：“其實我最重要的角色還是媽媽，工作只是讓我的生活更充實的一部分。”
據《Daily Hive》報導，列治文全新 Capstan 天車站 啟用進入最後階段！施工安全圍欄已從站台邊緣移除，車站公共廣場區域的收尾工作正如火如荼地進行中。雖然列車仍在正常運營，但據居民透露，最近幾周，施工團隊已開始夜間測試列車停靠新站的運作模式。
從2021年開工到2023年推遲，終於迎來新站落成
Capstan 天車站於 2021 年 9 月動工，原計劃於 2023 年完工啟用，但因多重挑戰推遲至今。根據 TransLink 表示，延誤的主要原因包括：
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地基土壤不穩定：施工地點的地質條件極具挑戰性。
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周邊新房項目同步施工：導致場地條件頻繁變化。
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疫情影響供應鏈：材料供應延誤進一步拖慢進度。
此外，Capstan 天車站的地理位置也增加了施工的難度。車站位於 3 號路和 Capstan 路交匯處的東北角，介於 Bridgeport 站和 Aberdeen 站之間。複雜的施工環境不僅影響了時間表，也推高了保險及整體成本。
為了完成施工中最具挑戰性的部分，施工團隊不得不選擇夜間作業。這導致過去三年間，Bridgeport 站至 Richmond-Brighouse 站之間的天車服務多次提前暫停服務。
👉🏻建設成本飆升至6200萬 超支近20%
最初宣布的 Capstan 站建設成本為 5200 萬加元，但目前已攀升至 6200 萬，超出預算 1000 萬。
資金來源包括：
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開發稅：向 Capstan Village 區域每個新建公寓單位徵收開發稅，最終籌集 3200 萬加元。
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投資利息：列治文市政府通過策略性投資獲得的利息收入。
列治文市政府於 2018 年已達成 3200 萬的資金目標，但由於成本超支，TransLink 被迫額外承擔 1000 萬加元，總出資額從 2000 萬增至 3000 萬。
👉🏻設計升級 提供更佳乘車體驗
Capstan 站的設計進行了全面升級，包括：
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更具特色的建築設計
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更寬敞的站台與候車空間
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上下扶梯及零售空間
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公共藝術品展示
此外，站台長度延至 52.5 米，可容納未來可能引入的三節車廂列車（目前多數站台僅有 40 米長）。
Capstan Village 區域內已有 6000 套住宅，容納約 1.6 萬居民，所有住宅均在新站 10 分鐘步行範圍內。這將為當地居民的出行提供極大便利。
👉🏻未來加拿大線的四個新天車站計劃
除了 Capstan 站，加拿大線還規劃了四個新站：
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57th Ave 天車站
位於溫哥華 Onni 集團的開發區，集團承諾提供 2000 萬建設資金，但這遠不足以覆蓋估算的 9000 萬成本。 -
33rd Ave 天車站
計劃建於伊麗莎白女王公園附近，但因施工複雜性及高昂成本，面臨可行性挑戰。 -
YVR 東航站樓站
為配合溫哥華國際機場擴建，該站將取代現有的 YVR 機場站，但需數十年後才可能落成。 -
Oakridge-41st Ave 天車站
作為百老匯計劃的一部分，該站將與 Oakridge Park 商場開發同步進行，預計最快於明年底完成。
Capstan 天車站的落成為列治文交通發展邁出重要一步，也為未來加拿大線的擴建奠定基礎。更多市民將享受到便捷的公共交通服務，期待其他新站的逐步落成！
一名從未獲得過任何執照或護士資格的女子，竟然假扮護士，非法為卑詩省近千名患者提供治療，震驚全國！
👉🏻荒唐至極：假護士行騙一年治療899人
今年7月，53歲的 Brigitte Cleroux 在溫哥華卑詩省最高法院承認了多項罪名，包括詐騙超過5,000加元、冒充他人身份、使用偽造文件及人身攻擊。檢控官要求判處她 8年監禁。
根據法院提供的事實陳述，Brigitte 於2020年6月在 卑詩省婦女醫院 獲得了一份護士工作，並盜用了真實護士的姓名和證書。
她被聘為婦科外科麻醉後護理的普通值班護士，期間從2020年6月至2021年6月治療了至少 899名患者。然而，因為多名員工及患者對她的專業能力提出質疑，她最終被停職調查。
在這期間，Brigitte 還為患者靜脈注射了強效藥物，包括 芬太尼 和 氫嗎啡酮。
👉🏻行騙不止：短期工作又害60人
2020年10月至11月期間，Brigitte 短暫在位於維多利亞附近的 View Royal Surgical Centre 工作，治療了近60名患者。然而，隨著患者對她能力的投訴不斷增加，她最終辭職離開。
在法庭上的受害者影響陳述環節，多名受害者當場落淚，訴說這一事件對他們生活的巨大影響。
一名女性控訴道：
「現在我總是處於高度警惕；我變得緊張，不再信任任何人。自從這名罪犯觸碰了我，我的生活已經完全改變了。」
另一名受害者則表示：
「與她的互動不僅影響了我的情緒健康，還摧毀了我對醫療系統的信任，甚至打亂了針對我病情的持續治療計劃。」
👉🏻慣犯身份曝光：詐騙前科累累
檢控官 Alexander Burton 在法庭上透露，Brigitte 的犯罪記錄可以追溯至 1989年，當時她首次因詐騙罪被定罪。
2011年，她在亞伯達省因冒充護士和詐騙等罪名再次被判刑。如今，她在卑詩省犯下的罪行也被追究，檢控官要求她在安大略省刑期基礎上 再連續服刑8年。
Alexander 表示：
「為了保護公眾免受 Brigitte 女士的進一步傷害，最好的方法就是將她與社會隔離。」
👉🏻事件反思：醫療安全警鐘長鳴
此事件不僅讓受害者身心受創，也引發了對醫療系統審核機制的廣泛關注。如何杜絕類似情況再次發生，已成為社會關注的焦點。
我們將持續跟進此案件的最新進展，敬請留意。
加拿大新任總理**馬克·卡尼（Mark Carney）**上任後火速拋出「將國內臨時居民比例壓低至5%以下」的承諾，引起廣泛關注。不過，多位專家近日對此目標的可行性提出質疑——因為實際上的非永久居民數量，可能遠比官方統計來得多！
🔍 現實與數字出現落差
根據加拿大統計局的數據，目前全國臨時居民（包含留學生、工作簽證持有人、難民申請人及其家屬）人數約為 300萬人，佔全國人口約 7.3%。但專家表示，這個數字可能「低估得離譜」！
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📌 無身份者未納入統計：估計另有高達 60萬人屬「地下移民」，即非法居留者或身份過期者，卻仍未被計入統計。
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📌 資料滯後與不透明：聯邦政策削減簽證配額的影響，要數年後才會反映在實際人口統計中。
🎯 卡尼的移民控制計劃
卡尼承諾，到2027年底，將留學生與臨時外勞數量壓至佔總人口 不超過5%，作為緩解住房與社會壓力的關鍵一環。
🗣️「這將是從7.3%大幅下降，對公共服務壓力有即時幫助。」——卡尼
然而，移民律師與經濟學者一致認為：若不先解決統計失準與臨居增量問題，即便限額設定得再漂亮，也只是「紙上談兵」。
🧭 魁北克另闢蹊徑：「傑出人才移民」成新出路
面對留學轉永居通道收緊、配額減少，加拿大各省紛紛尋找高質素人才的替代方案。
其中，魁北克省近期推出的 傑出人才移民計劃（Quebec Talents Program） 成為焦點，被譽為「加版 EB-1A」，甚至更靈活、門檻更低。
✨ 項目亮點：
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無語言要求（部分情況可豁免法語）
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無年齡限制
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不限國籍
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無需高學歷或雇主擔保
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評審機制由業界專家主導，非傳統移民官
適合三大類申請人：
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文化藝術 / 體育界人才（如導演、藝術家、舞者、運動員等）
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戰略經濟領域人才（如AI、金融、工程等，年薪需達17萬CAD以上）
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科研領域人才（如高校教師、博士後、研究員等）
📝 基本申請條件：
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過去5年內有至少3年相關職業經歷
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提交相關作品、經歷與推薦信，由指定評審機構認可即可
🔄 實用申請流程一覽：
1️⃣ 預審資格 →
2️⃣ 專家評審（約2個月） →
3️⃣ 提交正式CSQ申請 →
4️⃣ 聯邦申請永久居民 →
5️⃣ 登陸加拿大定居
🎯 結語｜未來關鍵：統計透明 + 多元通道共存
卡尼的5%目標雖有誠意，但如要真正落實，前提是必須改善對臨時居民的精準統計、建立透明配額系統、並開拓更多高質人才管道。
與其一味壓縮移民，不如借助如魁省傑出人才項目這類靈活且針對性強的計劃，讓真正能為加拿大貢獻的國際人才有一條可行之路。
多倫多道明銀行（TD銀行），作為加拿大第二大銀行，近日陷入了一場嚴重的洗黑錢醜聞。8月22日，該銀行公布了其20年來的首次季度虧損，主要原因是因應美國對其展開的洗黑錢調查，TD銀行計提了26億加元的罰款準備金。此外，極端天氣和野火等問題也對該銀行的業績造成了負面影響。TD銀行此次報告的季度虧損為1.81億加元，這是自2003年以來首次出現季度淨虧損。
該醜聞的焦點圍繞著一個由Da Ying Sze領導的犯罪集團。該集團被美國司法部指控，通過TD銀行在紐約、新澤西州和賓夕法尼亞州的分行洗黑錢毒品交易所得的6.53億美元。TD銀行不僅被指控參與其中，而且被認為是這一犯罪活動的核心樞紐。
《環球郵報》進行的一項深度調查顯示，TD銀行的反洗黑錢（AML）系統存在嚴重缺陷，這使得犯罪集團能夠利用該銀行的漏洞進行非法活動。據內部消息人士透露，TD銀行的合規程序屢屢未能有效檢測和阻止這些可疑的交易，特別是在該行進軍美國市場，尤其是紐約市場的過程中。
調查還揭示，TD銀行的反洗黑錢失敗，部分原因是其技術實施的問題和內部官僚主義的不斷加劇。首席執行官馬斯拉尼（Bharat Masrani）自2014年上任以來，推行了保守的風險管理策略，這導致了銀行在處理可疑交易報告時效率低下。這些報告在內部層層上報，最終消失在繁複的流程中。
除此之外，TD銀行還因其不斷增長的法律部門和管理層的審批層次，阻礙了反洗黑錢措施的有效實施。據悉，一名員工提交了數百份關於涉案犯罪集團的異常交易報告，但TD的系統卻未能有效地整合這些數據，導致問題被忽視。
TD銀行目前正與美國監管機構談判，可能需支付超過30億加元的罰款，以彌補其在反洗黑錢方面的失誤。儘管面臨這些挑戰，TD銀行仍然擁有強大的競爭實力。然而，由於此事件對其聲譽的損害，令到TD在美國市場的未來前景正面臨嚴峻考驗。
加拿大總理杜魯多於周一（26日）宣布，加拿大將對中國進口的電動車徵收100%的關稅。
根據路透社的報導，杜魯多還表示，加拿大將對來自中國的鋼鐵和鋁徵收25%的關稅。此外，加拿大政府將對中國電動車及相關產品進行為期30天的公眾諮詢，這一措施旨在與美國和歐盟保持一致，預計這些關稅將在一個多月後生效。杜魯多指出，中國的貿易行為在全球市場上創造了不公平的競爭優勢。
杜魯多政府在今年夏天開始對中國貿易進行了為期30天的磋商，重點關注中國企業在全球市場供應過剩的問題。
此前，美國和歐盟已宣布計劃對中國電動車徵收更高的進口關稅。
美國國家安全顧問沙利文（Jacob Sullivan）於周日（25日）與杜魯多政府會談時，鼓勵加拿大採取類似措施。
目前，加拿大進口的中國製電動車主要來自Tesla，該公司在上海的工廠生產這些車輛。此外，加拿大市場上並未銷售或進口其他中國品牌的電動車。
最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學，結果可能會讓你感到驚訝！雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學，但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。
加拿大最具聲譽的大學
Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問：「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好？」該貼文獲得超過 150 則留言，並提及超過 20 所高等教育機構。
根據加拿大人的意見，以下是最具聲譽的大學：
1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University
傳統上，University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名，但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學：
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University of British Columbia
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University of Waterloo
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St. Francis Xavier University
接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University，並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名，而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。
其他獲提及的大學
部分大學雖然獲得較少提名，但仍因其良好聲譽受到認可：
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University of Alberta
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Memorial University
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Vancouver Film School
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Lakehead University
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University of Victoria
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Université de Montréal
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University of Calgary
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Western University
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Simon Fraser University
什麼讓一所大學成為「最佳」？
雖然許多加拿大人有明確的偏好，但也有人指出，最好的大學取決於所選的學科。有些人認為，沒有單一的「最佳大學」，因為不同學校在不同領域各有專長。
一位受訪者完美地總結了這一點： "所謂的『最佳』，其實是指最適合你的選擇。"
無論你在加拿大哪所大學就讀，總有人認為它是最好的！🎓✨
💬 你心中想到的大學是哪所？歡迎分享你的看法！ 😊
資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto
加拿大央行宣布基準利率維持在 2.75%，此舉符合大多數經濟學家的預期。行長 Tiff Macklem 表示，該決策主要受 美國貿易緊張局勢 及 通膨壓力 影響。
經濟展現韌性
儘管全球經濟充滿不確定性，Macklem 指出，加拿大經濟正展現出對關稅的韌性，表明央行在四月所預測的較悲觀經濟情境可能不會發生。他強調，儘管消費者信心大幅下降，但消費支出仍在第一季持續增長，企業投資也比預期更為強勁。
通膨與房市影響
通膨仍然是一個關鍵問題，但 Macklem 提醒不要過度解讀單月的 CPI 數據，並指出四月核心通膨高於預期，可能顯示潛在通膨壓力比原先評估的更強。不過，央行維持利率不變，這可能為購房者帶來短期穩定性，讓他們能夠更有信心地進行長期規劃。
未來展望
Macklem 表示，央行將仔細分析接下來兩份 CPI 報告，再於 7 月 30 日 公布最新的利率決策。根據調查，多數經濟學家預測 2025 年仍可能迎來至少兩次降息，市場變化或為買家提供更多機會。目前，借貸成本維持穩定，這或許有助於買家進入市場，而賣家也將適應新的市場環境。
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。
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溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
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本拿比 一房租金為 $2,249，而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。
總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。
租金變化
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一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
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兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
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相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：
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Markham（$3.69/平方英尺）
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市中心（$3.58/平方英尺）
而租金最便宜的地區則為：
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Brampton（$2.08/平方英尺）
社區租賃變動
報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。 聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%） 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。
未來展望
隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
加拿大政府正式推出《C-3法案》，擬擴大血統公民權的適用範圍，使其不再局限於第一代在海外出生的加拿大人。這項法案旨在解決「第一代限制」的長期問題，即目前只有第一代出生於海外的加拿大人才能自動獲得公民身份。
什麼是「第一代限制」？
目前，加拿大公民若在海外生育子女，該子女可自動獲得加拿大公民身份。但若該子女長大後也在海外生育，其下一代（孫輩）則無法自動成為加拿大公民。
最新變化
《C-3法案》的推出，將取消這項限制，讓居住海外的加拿大人可將公民身份傳承至第二代及更後代，但須滿足以下居住條件：
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父母須累積至少 1,095 天（約三年）在加拿大的實際居住時間，才能確保子女獲得公民身份。
《C-3法案》的核心要點
✅ 自動恢復公民身份：曾因「第一代限制」而失去公民資格的人，將可自動獲得加拿大公民身份。 ✅ 新的公民框架：未來，加拿大公民若想將公民身份傳承至子女，需證明其與加拿大的實質連結，即在孩子出生或被收養前，累積至少三年的居住時間。 ✅ 解決「失落的加拿大人」問題：過去因法規限制而失去公民身份者，將可重新取得應有的合法地位。
對居住海外的加拿大人的影響
這項法案對長期居住海外的加拿大人尤為重要，意味著符合條件的父母可將公民身份延續至子女。
🔹 家庭安全感提升：若父母在孩子出生前已在加拿大累積足夠居住時間，則該子女可自動獲得公民身份。 🔹 加強加拿大連結：要求至少三年實際居住時間，確保公民身份不僅是法律地位，更是對加拿大價值、歷史及社會的認同。 🔹 潛在挑戰：對於長期居住海外且未達居住條件的家庭，仍可能面臨申請公民身份的困難。
未來展望
一旦《C-3法案》通過，它將重新塑造加拿大公民身份的授予方式，使其更加包容，但仍保持與加拿大的強烈聯繫。居住海外的加拿大人應評估自身居住時間，以確保子女的公民身份資格。
💬 這項法案對你有幫助嗎？歡迎留言分享你的故事！
加拿大 2025 年 6月8日迎來「稅務自由日」，這一天代表著平均加拿大家庭已經賺取足夠的收入來支付全年稅款。換句話說，在 今年的前 158 天，加拿大人基本上是在為政府工作，直到這一天才開始為自己賺錢。
2025 年稅務自由日重點:
📌 平均家庭收入與稅負
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2025 年，加拿大平均家庭收入將達 $158,533
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稅負比例：約 43.1%，即 $68,266
📌 稅款支付時間
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若平均加拿大家庭需 一次性支付所有稅款，則需工作至 6 月 7 日 才能繳清聯邦、省級及地方政府的稅務負擔。
📌 稅務自由日提前
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2025 年的稅務自由日比 2024 年提前一天 (2024 年為 6月9日)。
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這一變化主要是因為 政府預測的稅收增長速度低於加拿大人的收入增長速度。
📌 各省稅務自由日差異
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不同省份的稅務自由日因稅收負擔不同而有所差異。
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最早的稅務自由日：5月17日 (曼尼托巴省）
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最晚的稅務自由日：6月21日 (魁北克省）
稅務自由日提醒加拿大人，他們每年需支付的稅款占收入的 相當大比例。雖然稅收用於資助醫療、教育及基礎建設等公共服務，但許多人仍在思考：政府的稅收政策是否真正為納稅人帶來合理的價值？
加拿大家庭稅收分佈：2025 年最新數據
根據最新研究，2025 年，平均加拿大家庭（兩人或以上）預計將賺取 $158,533，並支付 $68,266 的稅款，佔其年度收入的 43.1%。這些稅款涵蓋多個領域，包括：
✅ 所得稅（Income taxes） ✅ 薪資稅（Payroll taxes，例如加拿大退休金計劃供款） ✅ 健康稅（Health taxes） ✅ 銷售稅（Sales taxes，如 GST、PST） ✅ 房產稅（Property taxes） ✅ 燃油稅（Fuel taxes） ✅ 特殊稅（“Sin” taxes，例如酒類與煙草稅）
年度變化（2024 至 2025 年）
📌 稅務負擔上升
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總稅款增加 4.0%（+$2,616）
📌 收入增長更快
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現金收入增長 5.2%（+$7,819）
這顯示出 加拿大家庭的收入增長速度高於稅負增長，但稅收仍佔家庭收入的 重要比例。政府的稅收政策是否能有效平衡財政需求與民眾負擔，仍是值得關注的議題。
加拿大各省稅務自由日：2025年
稅務自由日因各省稅率不同而有所差異。2025 年最早的稅務自由日出現在 曼尼托巴省 (5月17日），而最晚的則是魁北克省 (6月21日）。
📊 2025 年各省稅務自由日
政府赤字與未來稅務負擔：加拿大 2025 年展望
最新研究指出，加拿大的 政府赤字 可能導致未來稅收增加。2025年，聯邦及省級政府預計將面臨 總計 894億加元的財政赤字，這可能影響未來的稅務政策。
財政赤字對稅務自由日的影響
為了評估赤字對納稅人的影響，菲沙研究所 (Fraser Institute) 計算了 「平衡預算稅務自由日」——即如果政府完全依靠現有稅收來支付所有支出，加拿大人需要工作到哪一天才能開始為自己賺錢。
📌 2025 年的平衡預算稅務自由日：6月21日 📌 比實際稅務自由日 (6月8日）晚近兩週
這意味著，如果政府不依賴赤字支出，加拿大人將需要 額外工作 13 天 才能支付所有政府開支。
這對加拿大人的影響？
稅務自由日 是加拿大人每年稅務負擔的指標，提醒納稅人他們的收入中有多少比例用於繳納稅款。雖然稅收資助 醫療、教育、基礎建設 等重要公共服務，但 菲沙研究所 鼓勵加拿大人思考：政府是否有效運用這些稅收，真正為納稅人帶來合理的價值？
📊 你認為加拿大的稅收制度是否公平？歡迎留言分享你的看法！ 💬✨
✨請點此查看更詳細的報告: https://www.fraserinstitute.org/studies/canadians-celebrate-tax-freedom-day-june-8-2025
好消息！加拿大政府再次提高 加拿大兒童福利金 (CCB - Canada Child Benefit)，幫助家庭應對不斷上升的生活成本。從2025年7月開始，符合資格的家庭將獲得 更高的每月補助，這是政府根據 年度通貨膨脹調整 的結果。
你能獲得多少額外補助？
💰 6歲以下兒童 📌 新金額：每年 $7,997 (每月 $666) 📌 增幅：每年 +$210
💰 6至17歲兒童 📌 新金額：每年 $6,748 (每月 $562) 📌 增幅：每年 +$178
💰 兒童殘疾福利 (Child Disability Benefit) 📌 新金額：每年 $3,411 📌 增幅：每年 +$89
提高最高福利收入門檻
獲得 全額 CCB 福利 的 收入門檻 也有所提高。 📌 2025–2026年度，調整後家庭淨收入 (AFNI -Adjusted Family Net Incom) 低於 $37,487 的家庭可獲得 最高補助，相比去年門檻 $36,502有所提升。
新政策：為失去孩子的家庭提供額外支持
從 2025年1月起，遭遇孩子不幸離世的父母 將 繼續獲得 CCB 和兒童殘疾福利 (CDB）六個月，只要向 加拿大稅務局 (CRA) 通報。
📌 過去政策：孩子去世後，福利金 次月即停止，讓家庭在悲痛之中失去財務支持。 📌 新政策：提供 六個月的財務緩衝，幫助家庭度過困難時期，減少經濟壓力。
為何提高福利？
加拿大稅務局 (CRA) 每年根據 通貨膨脹 調整 CCB，確保家庭獲得足夠的財務支持，以支付 食品、房租、托兒費、學用品 等必要開支。
誰符合加拿大兒童福利資格？
✅ 居住在加拿大 並提交報稅表 ✅ 是18歲以下兒童的主要照顧者 ✅ 符合收入要求 (低收入家庭獲得最高補助）
何時收到款項？
CCB 每月發放，首次提高後的款項將於 2025年7月18日發放。
📅 即將發放的款項日期： 🔹 2025年6月20日 (調整前最後一次付款) 🔹 2025 年 7月18日 (調整後首次付款) 🔹 2025年8月20日 🔹 2025年9月19日
家長需要做些什麼？
✔ 報稅 以確保獲得福利 ✔ 在 CRA 官網檢查資格 ✔ 根據新補助金額調整家庭預算
這次福利提升旨在 減輕家庭負擔，確保孩子獲得 更好的成長環境。
💬 你認為 CCB 增加能幫助你的家庭嗎？歡迎留言分享你的看法！ 🔗
🔗資料來源: https://cceonlinenews.com/stock-watch/canada-child-benefit-increase/
美國前總統 唐納·特朗普 推出的最新稅改法案 「大漂亮法案」(One Big Beautiful Bill)，正在引發加拿大投資者和政策制定者的擔憂。該法案中的 第899條可能導致 加拿大投資者在美國企業的投資面臨更高稅收，預計將造成 數十億加元的損失。
主要影響!
📌 加拿大投資者將面臨更高的預扣稅
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目前，加拿大投資者需支付 15% 的預扣稅 來獲取美國企業的股息收入。
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若該法案通過，將 額外增加 5% 稅率，並 逐年提高，最終達到 20%。
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專家警告，這可能導致 加拿大投資者損失數十億加元。
📌 加拿大數字服務稅 (DST - Digital Service Tax) 成為美國報復目標
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加拿大對Facebook等科技公司 徵收 3%的數字服務稅，美國認為這是不公平的稅收政策。
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第899條旨在反制這類稅收，加拿大可能因此成為主要目標。
📌 影響加拿大退休金計劃 (CPP）
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該法案可能影響 加拿大退休金計劃 (CPP) 在美國市場的投資，進一步加劇財務壓力。
📌 威脅美加 80 年稅收條約
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專家擔憂，這可能破壞美加長達 80 年的稅收協議，影響兩國經濟關係。
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部分分析人士認為，這可能動搖國際稅收體系，類似於過去的美國貿易爭端。
📌 接下來會發生什麼？
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該法案已在美國眾議院以微弱優勢通過，目前正等待 參議院投票。
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若獲得批准，加拿大投資者將從2026年1月1日起面臨更高稅收。
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專家提醒，法案仍可能被修改，投資者不必過度恐慌。
💬 你認為特朗普的稅改法案會影響加拿大經濟嗎？歡迎分享你的看法！
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/trump-tax-reform-canada-1.7552653
詳細內容: https://www.canadanews.hk/article/
