截至2024年底，加拿大所有住宅類型的平均租金已降至17個月以來的最低點，平均租金為2,109加元，同比下降了3.2%。Urbanation總裁Shaun Hildebrand解釋說，由於公寓竣工數量達到數十年來的最高水平、人口流入放緩及經濟疲軟，2024年的租賃市場也出現了“降溫”趨勢。

報告顯示，加拿大BC省和安省的部分城市在去年12月依然呈現持續下降的租金趨勢，然而阿省、曼省、魁省及安省部分城市如尼亞加拉瀑布城和金斯頓則呈現租金上漲。

👉🏻加拿大租金整體下降3%

相比2023年租金增長8.6%及2022年增長12.1%，2024年租金的下降是自2020年COVID-19以來首次出現年度下降，降幅達5.4%。在過去五年，加拿大的租金平均累積上漲了16.8%，相當於每年平均上漲了3.15%。

12月的數據標誌著加拿大平均租金已經連續五個月下降。從9月到12月，平均租金下降了3.8%，這表明2025年年初的租金將繼續呈現加劇下降的趨勢。

👉🏻三居室公寓租金表現優異

截至12月，租賃公寓和市場公寓的平均租金同比下降了1.3%，降至每月2,088加元。除三居室公寓外，其他戶型的租金均有所下降。三居室公寓12月平均租金同比增長0.7%，達到2,927加元。相比之下，一居室公寓的租金降幅最大，同比下降5.9%，降至2,014加元。

👉🏻安省租金下降最為明顯，BC省排名第二

去年租金下降的情況主要集中在安省，安省公寓的平均租金下降了4.7%，降至2,332加元。BC省的公寓平均租金略微下降0.5%，降至2,487加元。這是BC省連續第二年公寓租金下降，2023年已下降1.4%。

儘管租金有所下降，安省和BC省仍是加拿大租金最高的兩大省份。具體來說，BC省的公寓下降主要集中在單間公寓和一居室戶型。單間公寓的租金同比下降2.3%，降至1,930加元，一居室公寓同比下降1.3%，降至2,188加元。而三居室公寓租金上漲6.3%，達到3,466加元。

👉🏻溫哥華租金已連續兩年下降

回顧2024年，加拿大五大市場的公寓平均租金普遍下降，其中最大的租賃市場多倫多同比下降7.1%，平均租金降至2,632加元。溫哥華的公寓租金已連續第二年下降，2024年平均租金下降5.8%，降至2,882加元，這是繼2023年下降0.7%後的表現。

從數據來看，溫哥華的公寓租金仍然是全國最高水平。

👉🏻溫哥華三居室公寓租金變動最小

在溫哥華和多倫多，三居室公寓的年租金降幅最小。溫哥華三居室公寓降幅僅為0.1%，降至4,380加元；多倫多三居室公寓下降了3.3%，降至3,718加元。

根據12月份的數據，BC省的四個城市（北溫、高貴林、列治文、本拿比）位於全國最昂貴的中型租賃市場前五名。

👉🏻合租租金及需求呈下降趨勢

同比數據顯示，合租公寓的房源數量繼續增長，12月增加了18.4%。然而，租客對合租公寓的需求似乎有所下降，這與整體租賃市場的趨勢一致。全國合租公寓的平均租金月下降了1.2%，年下降1.9%，降至986加元，其中安省多倫多的降幅為-9.0%，降至1,194加元。

然而，BC省在租金和需求都呈下降趨勢的情況下，仍然出現租金上漲的現象，上漲了4%，達到1,394加元。

卑詩省（British Columbia）政府宣布，2026年度住宅租金加幅上限將定為 2.3%，較2025年的 3.0% 略為下調。這是卑詩省連續第二年將租金調整與消費物價指數（Consumer Price Index，簡稱 CPI）掛鈎，反映政府致力確保租金加幅與通脹保持一致。

在2018年政策改革之前，業主可在通脹基礎上額外加租2%，卑詩省政府表示，該做法曾對本地家庭造成不必要的財政壓力。

注意：租金加幅上限不適用於以下類型物業 此加幅限制不適用於商業租賃、按收入計算租金的非牟利房屋、合作社房屋及部分輔助生活設施。

生效日期及通知要求 新租金加幅上限將於 2026年1月1日 起正式生效。業主如欲加租，須根據《住宅租賃法》（Residential Tenancy Act）規定，至少提前三個月向租戶發出正式的《加租通知書》（Notice of Rent Increase）。每年最多只可加租一次，並須遵守上述加幅限制。

政府支援措施 卑詩省政府同時公布多項保障租戶的措施，包括打擊非法翻新驅逐（renovictions），以及向低收入及中等收入家庭提供每年 $400加元 的租戶稅務抵免（renter’s tax credit）。

卑詩省歷年租金加幅上限回顧

• 2025年：3.0%

• 2024年：3.5%

• 2023年：2.0%

• 2021年：0%（因疫情凍結）

• 2018年：4.0%（政策改革前）

隨着新政策公布，租戶與業主可開始為2026年的租金調整作出準備。如欲了解更多詳情，可瀏覽卑詩省政府官方網站。

🔗 資料來源:  https://dailyhive.com/vancouver/bc-rent-increase-2026

據《Daily Hive》報導，列治文全新 Capstan 天車站 啟用進入最後階段！施工安全圍欄已從站台邊緣移除，車站公共廣場區域的收尾工作正如火如荼地進行中。雖然列車仍在正常運營，但據居民透露，最近幾周，施工團隊已開始夜間測試列車停靠新站的運作模式。

從2021年開工到2023年推遲，終於迎來新站落成
Capstan 天車站於 2021 年 9 月動工，原計劃於 2023 年完工啟用，但因多重挑戰推遲至今。根據 TransLink 表示，延誤的主要原因包括：

• 地基土壤不穩定：施工地點的地質條件極具挑戰性。

• 周邊新房項目同步施工：導致場地條件頻繁變化。

• 疫情影響供應鏈：材料供應延誤進一步拖慢進度。

此外，Capstan 天車站的地理位置也增加了施工的難度。車站位於 3 號路和 Capstan 路交匯處的東北角，介於 Bridgeport 站和 Aberdeen 站之間。複雜的施工環境不僅影響了時間表，也推高了保險及整體成本。

為了完成施工中最具挑戰性的部分，施工團隊不得不選擇夜間作業。這導致過去三年間，Bridgeport 站至 Richmond-Brighouse 站之間的天車服務多次提前暫停服務。

👉🏻建設成本飆升至6200萬 超支近20%

最初宣布的 Capstan 站建設成本為 5200 萬加元，但目前已攀升至 6200 萬，超出預算 1000 萬。
資金來源包括：

1. 開發稅：向 Capstan Village 區域每個新建公寓單位徵收開發稅，最終籌集 3200 萬加元。

2. 投資利息：列治文市政府通過策略性投資獲得的利息收入。

列治文市政府於 2018 年已達成 3200 萬的資金目標，但由於成本超支，TransLink 被迫額外承擔 1000 萬加元，總出資額從 2000 萬增至 3000 萬。

👉🏻設計升級 提供更佳乘車體驗

Capstan 站的設計進行了全面升級，包括：

• 更具特色的建築設計

• 更寬敞的站台與候車空間

• 上下扶梯及零售空間

• 公共藝術品展示

此外，站台長度延至 52.5 米，可容納未來可能引入的三節車廂列車（目前多數站台僅有 40 米長）。

 Capstan Village 區域內已有 6000 套住宅，容納約 1.6 萬居民，所有住宅均在新站 10 分鐘步行範圍內。這將為當地居民的出行提供極大便利。

👉🏻未來加拿大線的四個新天車站計劃

除了 Capstan 站，加拿大線還規劃了四個新站：

1. 57th Ave 天車站
   位於溫哥華 Onni 集團的開發區，集團承諾提供 2000 萬建設資金，但這遠不足以覆蓋估算的 9000 萬成本。
   
   

2. 33rd Ave 天車站
   計劃建於伊麗莎白女王公園附近，但因施工複雜性及高昂成本，面臨可行性挑戰。
   
   

3. YVR 東航站樓站
   為配合溫哥華國際機場擴建，該站將取代現有的 YVR 機場站，但需數十年後才可能落成。
   
   

4. Oakridge-41st Ave 天車站
   作為百老匯計劃的一部分，該站將與 Oakridge Park 商場開發同步進行，預計最快於明年底完成。
   
   

Capstan 天車站的落成為列治文交通發展邁出重要一步，也為未來加拿大線的擴建奠定基礎。更多市民將享受到便捷的公共交通服務，期待其他新站的逐步落成！

一項全國性調查顯示，加拿大（Canada）各年齡層普遍支持推行一項針對30歲以下青年的強制性社會服務計劃，當中有七成受訪者表示贊成。

根據 Angus Reid Institute 的民意調查，70% 的加拿大人支持要求年輕人參與為期一年的社會服務，包括災難救援、公共衛生、環境保護及青年支援等領域。此模式與德國（Germany）、法國（France）及挪威（Norway）等國的成功案例相似，旨在提升公民參與感及強化公共基礎建設。

青年支持度顯著上升

18至29歲的加拿大年輕人表現出強烈支持：

• 男性在所有服務類別中均錄得 +36 或以上的淨支持分數。

• 女性則達到 +30 或以上，惟對災難應變及消防等「民防」角色的熱情略低。

社會服務 vs. 軍事服務

雖然社會服務獲得廣泛認同，但強制軍事服務則意見分歧：

• 僅有 43% 表示支持，44% 表示反對。

• 當被要求在兩者之間作選擇時，59% 偏好社會服務，僅 19% 選擇軍事服務。

此次調查於 6 月 20 至 23 日進行，共訪問了 1,619 名加拿大成年人，誤差範圍為 ±2%，準確率達 95%。

隨著加拿大（Canada）面對國家優先事項及青年參與的新挑戰，調查結果反映出社會對結構性公民貢獻的渴望，或將重塑該國公共服務及青年發展的方向。

你認為一年的社會服務能真正改變年輕人的價值觀和責任感嗎？

🔗 資料來源:  https://ca.news.yahoo.com/seven-10-canadians-support-civilian-182926415.html

加拿大央行宣布基準利率維持在 2.75%，此舉符合大多數經濟學家的預期。行長 Tiff Macklem 表示，該決策主要受 美國貿易緊張局勢 及 通膨壓力 影響。

經濟展現韌性

儘管全球經濟充滿不確定性，Macklem 指出，加拿大經濟正展現出對關稅的韌性，表明央行在四月所預測的較悲觀經濟情境可能不會發生。他強調，儘管消費者信心大幅下降，但消費支出仍在第一季持續增長，企業投資也比預期更為強勁。

通膨與房市影響

通膨仍然是一個關鍵問題，但 Macklem 提醒不要過度解讀單月的 CPI 數據，並指出四月核心通膨高於預期，可能顯示潛在通膨壓力比原先評估的更強。不過，央行維持利率不變，這可能為購房者帶來短期穩定性，讓他們能夠更有信心地進行長期規劃。

未來展望

Macklem 表示，央行將仔細分析接下來兩份 CPI 報告，再於 7 月 30 日 公布最新的利率決策。根據調查，多數經濟學家預測 2025 年仍可能迎來至少兩次降息，市場變化或為買家提供更多機會。目前，借貸成本維持穩定，這或許有助於買家進入市場，而賣家也將適應新的市場環境。

資料來源:https://ca.finance.yahoo.com/news/bank-of-canada-expected-to-hold-key-interest-rate-this-morning-even-as-core-inflation-starts-to-heat-up-122433307.html 

近年來，反對外國干預似乎成為加拿大一項重要的“政治正確”。其中，一個極具爭議的案例是曾被譽為加拿大移民成功典範的咸生林，最終卻被踢出了自己一手創立的第一財富銀行（Wealth One Bank）。

如今，加拿大政府的目標轉向印度社群。

👉🏻民宅中的國際企業集團

在加拿大亞伯達省首府愛德蒙頓南部，一棟看似普通的磚砌錯層住宅前種著一棵雲杉樹。然而，這棟低調的住宅竟是印度企業集團Srivastava Group的加拿大總部。

該集團由印度新德里的一個家族經營，自稱為印度增長最快的企業集團之一，業務涵蓋石油與天然氣、清潔能源、航太、諮詢、醫療保健、媒體與出版等領域，並在比利時、瑞士和加拿大設有據點。

然而，這家全球性企業的加拿大總部地址，竟與集團副主席Ankit Srivastava的移民申請表上填寫的居住地址相同。更令人驚訝的是，該集團的辦事處正是上述住宅——Ankit Srivastava岳父母在愛德蒙頓的住家。

這棟獨立屋在公司紀錄中被列為Srivastava Group旗下三家企業的辦公室——《新德里時報》、A2N能源與A2N國際貿易公司。而Ankit Srivastava與妻子則是這三家公司的唯二負責人。

👉🏻加拿大國安機構的警覺

對於一般人來說，這或許只是一家誇大自身規模的公司，但加拿大國家安全部門卻認為其背後隱藏著更深層的問題——涉及虛假信息傳播與政治干預。

根據加拿大安全情報局（CSIS）的文件，印度情報機構早在2009年便鎖定Ankit Srivastava，要求他“影響加拿大政界人士”以支持印度的利益。

CSIS報告指出，Srivastava被要求“向政界人士提供資金與宣傳材料”，甚至試圖讓他們相信“加拿大在資助巴基斯坦的恐怖主義活動”。

由於擔憂Srivastava可能影響選舉，移民官員最終宣布他為“對加拿大的嚴重威脅”，並禁止其入境。

👉🏻印度干預加國政治？

此案發生之際，加拿大正面臨印度政府前所未有的外國干預攻勢，涉及虛假信息、政治影響甚至暴力活動。

根據1月28日加拿大外國干預委員會的報告，印度情報人員可能向政界人士提供“非法資金支持”，試圖選舉親印度候選人或擴大對他們的影響力。

調查未點名特定個人，但政府提交給渥太華聯邦法院的數百頁公開文件詳細列舉了對Srivastava的指控及其回應。

加拿大政府的拒絕移民決定顯示，針對印度的外國干預與虛假信息戰已延伸至移民審查系統。

👉🏻虛假新聞網站的“暗網”

對於CSIS的指控，Srivastava辯稱自己只是“以記者身份”與印度情報機構接觸，目的是“收集新聞”。他堅稱從未接受印度政府資助，亦未參與任何危害加拿大的活動。

然而，CSIS於2021年的報告顯示，Srivastava Group註冊了大量虛假新聞網站，部分網站甚至偽裝成加拿大本地媒體。這些網站的主要目標是“推廣親印度立場，同時攻擊巴基斯坦”。

更令人震驚的是，這些虛假新聞網站被用來影響加拿大南亞社群，試圖透過假信息操控輿論，甚至干預選舉。

歐盟假信息調查機構EU DisinfoLab的報告顯示，Srivastava Group與一個龐大的“親印度影響力網絡”存在關聯，該網絡利用虛假新聞網站和非營利組織，試圖“改善印度的國際形象”，同時抹黑巴基斯坦與中國。

與Srivastava Group相關的歐洲虛假媒體包括EP Today、EU Chronicle、《日內瓦時報》與4 News Agency，其中16個網站“被設計成加拿大本地新聞網站的樣貌”，試圖誤導讀者。

👉🏻加拿大政府的持續警戒

除了媒體活動，報告指出，一家名為Aglaya Scientific Aerospace Technology Systems的公司，與Srivastava Group共享新德里地址，並由Ankit Srivastava的兄弟擁有。該公司據稱銷售“信息戰”工具，包括惡意軟件和入侵軟件，能用於破壞基礎設施、竊取商業機密與政府機密。

鑑於上述指控，加拿大政府宣布Ankit Srivastava為“對國家安全的嚴重威脅”，並拒絕其移民申請。

👉🏻十年法律拉鋸戰

過去十年，Srivastava一直否認指控並提出多次上訴，而加拿大法院兩度裁決對其有利，最近一次是在2025年1月31日。

最初，加拿大移民部認定有足夠理由懷疑他涉及間諜活動，拒絕其移民申請。然而，2020年聯邦法院裁定移民部證據不足，要求重新審查。

2022年，加拿大政府提出新證據，指控其公司參與大規模虛假信息活動，再次拒絕其移民申請。

在第二次移民申請被拒後，Srivastava再度上訴。法院最終裁定，將他與其兄弟的公司掛勾“不合理”，案件需重新審查。然而，法院裁決並未處理虛假信息指控，而加拿大邊境服務局則拒絕置評。

👉🏻加拿大如何應對外國干預？

Srivastava的案件凸顯了加拿大在打擊外國干預時的困境——儘管有大量指控，要證明一個人的“不可入境”並非易事。

目前，案件仍在審理之中。Srivastava堅稱自己無辜，而加拿大政府則似乎不願輕易放過他。

這場圍繞虛假信息與政治干預的較量，不僅影響著Srivastava的個人命運，更關係到加拿大如何捍衛自身民主制度，抵禦外國勢力的滲透。