溫哥華其中一間最具代表性的五星級酒店即將迎來重大轉變。原本隸屬香格里拉集團的 Shangri-La Vancouver，現已正式結束品牌合作，並將於 2026 年以全新身份重生 —— 成為 Park Hyatt Vancouver，這將是 溫哥華首間 Park Hyatt 酒店，亦是加拿大僅有的第二間。

酒店目前仍然營運中，並以臨時名稱 Hyatt Vancouver Downtown Alberni 接受預訂。

全面升級

位於 1128 West Georgia Street 的高樓曾是卑詩省最高建築，現為全省第二高，將迎來全面升級。酒店位於大樓的 首 15 層，設有：

• 119 間高級客房

• 現代化的 會議及活動空間

• 全方位服務的 水療中心

• 以及獲米芝蓮推薦的 Carlino 意大利餐廳（翻新期間照常營業）

而大樓 第 16 至 62 層 則為高級住宅單位，繼續作為溫哥華豪宅地標之一。

不只是改名　而是全面革新

這次轉型不只是品牌更換，而是自 2009 年開業以來最大規模的翻新工程。預計將包括：

• 全面翻新的 客房設計

• 全新打造的 住宅風格大堂，營造如私人會所般的氛圍

• 升級版的 水療與健康設施

• 重新設計的 公共空間，融入現代西岸美學

目標是將 Park Hyatt 一貫的「低調奢華、藝術設計與個人化服務」首次引入溫哥華。

溫哥華奢華酒店市場再升級

這次轉型對 Hyatt 來說意義重大。Hyatt 加拿大區發展與業主關係副總裁 Scott Richer 表示：

「重新構想這間標誌性酒店，將有助 Hyatt 在加拿大進一步拓展其奢華品牌版圖。」

無論你是旅客、本地居民，還是計劃 staycation 的城市探索者，這場轉型都值得留意。

✨📣 酒店在翻新期間照常營運，並可透過 Hyatt 全球預訂系統預約。無論你計劃奢華度假、商務活動，或純粹想感受一下這場變革的魅力，Park Hyatt Vancouver 絕對值得期待。

🔗 資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-wildfire-july-6-1.7578514 

一名被暫時吊銷執照的溫哥華律師,因對鄰居提出「無理」訴訟而被要求支付近3萬加元的訴訟費用。

Naomi Arbabi指控其鄰居Colleen McLelland有越界行為。McLelland拒絕接受採訪,但她的律師Greg Palm表示:

「她感到很高興,因為她獲得了合理的賠償,免於被迫經歷這樣的法律程序。」

一位擅長研究僞法律論證的專家將這起案件描述為「莫名其妙」,另一位專家則表示,看到一名執業律師提出這樣的訴訟是「極為罕見」的。裁定駁回此案的法官表示,這訴訟具有「組織性僞法律商業論證」(OPCA - Organized Pseudolegal Commercial Arguments) 的特徵 - 這是主權公民和土地自由人等邊緣團體所喜歡的法律理論。

在去年10月提起的原告中,Arbabi指控McLelland在其公寓大廈的屋頂陽台上安裝了1.7米高的不透明玻璃隔板,阻礙了她的山景視野,因此構成了越界行為。

法官在1月駁回了此案,並要求Arbabi支付「特殊費用」 - 律師Palm表示這通常是作為對法院認定的可譴責行為的懲罰。剩下的只是需要確定Arbabi需要支付的具體金額。

根據週一的裁決,McLelland曾向Arbabi提出和解,如果她在3月8日之前支付14,200多加元,就可以了結費用問題。

Arbabi同意支付這個金額,但表示要分期40年內支付。

McLelland拒絕等到2064年,於是這個問題又回到了法庭。

在裁決中,司法常務官Meg Gaily (梅格·蓋利)表示,Arbabi需要向McLelland支付29,500多加元,以彌補她在自我辯護過程中花費的時間和金錢,並補償McLelland不得不花更多時間研究和學習民事訴訟程序,以應對這起「OPCA訴訟」。

Gaily表示,這筆特別費用還將用於償還Palm及其法律團隊,他們是出於無償的方式協助McLelland。

Palm在解釋為什麼他免費接手這個案件時表示:「Arbabi女士選擇以一種 ... 違背我們作為律師所宣誓的保衛法治和避免提出無聊訴訟的誓言的方式進行訴訟。」

「歸根結底,這項裁決反映了做出這種行為會有後果。」

Arbabi有權在14天內向法院申請對司法常務官決定作出審查。CBC News透過其監管人(一名受委託管理或結束法律執業的執業律師)聯繫Arbabi尋求評論,但監管人將該查詢轉介至BC省律師公會,後者則拒絕聯繫Arbabi,援引保密原因。

對於不少加拿大人而言，購買土地並親手打造理想家園，是實現美好生活的終極目標。然而，這個夢想如今面臨著日益增高的門檻。

根據加拿大統計局資料，2024年第四季住宅建築成本上漲0.8%，而第三季的漲幅則為0.9%。關稅壓力、房貸利率不斷攀升，以及技術工人長期短缺，構成了推高建築成本的「三座大山」，直接影響後續的建屋預算。

若您計劃於近期在加拿大主要城市自建住宅，以下幾大關鍵因素將對總造價產生實質影響。根據加拿大房地產科技與分析公司 Altus Group 公布的《2025年加拿大建屋成本指南》，Nerdwallet 房地產專家 Clay Jarvis 對此進行了深入剖析。

》建造成本區間：從20萬到96萬加幣不等

Jarvis 根據每平方呎造價，計算出主要城市不同面積獨立屋的建造預算（下表僅包括帶有未完工地下室的房屋造價，不含購地成本，實際總支出還需納入文中所列其他成本考量）。

根據預估，2025年在多倫多地區自建房屋的成本範圍介乎20萬至82.5萬加幣，而在溫哥華則更高，約為20萬至96萬加幣。

》為何不同地區造價差距如此懸殊？

Jarvis 解釋，真正理解造價差異，須從建築成本的構成切入。以下為左右建屋總成本的幾大關鍵因素：

🔶 土地成本

土地購買通常為整個建屋計畫中最大支出之一。以薩斯喀徹溫省雷賈納（Regina）為例，小型地段土地價格可能僅約15,000加幣；但若是大多倫多地區，相同地段可能動輒十數萬加幣。

若購地上已有舊建築，拆卸費用介乎4,000至45,000加幣，視建築大小而定。若含石棉等有害物質，還需支付更高的專業清拆費。

此外，若是空地，可能需額外支付整地、移除巨石或樹木等前置作業費用，皆會納入總支出中。

🔶 地理位置

建屋地點將直接左右人工與建材成本。在大城市中，由於工資與物資價格較高，總體造價自然水漲船高；相對地，鄉郊或偏遠地區雖原材料便宜，但若技術工人供應不足，亦可能導致施工成本上升。

🔶 房屋類型與規模

房屋面積與樓層數直接影響造價。兩層樓住宅所需材料與人工遠高於單層建築。若另增設臥室、浴室或特殊設施（如泳池、門廊、露台等），成本更會明顯上升。

🔶 承包商費用

建屋需動用多個專業人士，包括建築師、水電技師、總承包商、屋頂工人等。總承包商的費用約佔整體造價的10%至20%，通常還需預先支付約10%的定金。人工成本則會因所需工人數量與市場供需狀況（如勞力短缺或通脹）而波動。

🔶 建築材料

從水管、地板到外牆與廚房檯面，材質選擇會明顯影響最終預算。例如選用銅管還是PVC？廚房檯面用花崗岩還是人造石？外牆以磚塊還是乙烯基包覆？這些選擇差異可能造成數百至數千加幣的支出差距。

🔶 審批費用與行政程序

建屋須符合市政及省級政府建築規範，必須申請建築許可證，而相關費用因地區而異。

以多倫多為例，建築圖則的平均審批時間可達6個月。鄰近的萬錦市則因要求更嚴格，審核流程甚至更為冗長。此外，即便圖則獲批，施工期間仍須接受多次檢查，每次皆需額外支付檢查費用。

》建屋需時多久？

建屋工期視乎規模與設計而定，若為預設戶型，在土地完成整地的情況下，從設計至完工約需6至10個月；若採客製化設計，則可能需時一年至兩年。

過程中亦可能遇上多項延誤因素，例如天氣惡劣、物資短缺、資金周轉不靈或施工人員檔期調整，皆會導致工程延誤。

》買現房還是自建屋？專家建議這樣評估

這個問題需從兩大層面審慎衡量：

一、經濟條件
建屋是否真的比購買現成二手房便宜？在不熟悉當地土地行情與施工市場的情況下，難以自行精算。建議諮詢專業建築商，並可邀請房地產經紀人一同參與成本預估。

二、生活節奏與個人特質
建屋過程充滿不確定性，如工期延宕、預算超支、設計變更等，需具備強大心理素質與時間管理能力，並非每個人皆適合親自督建。

近日，一名來自蒙特利爾的男子因未向加拿大海關申報奢侈手錶，最終被處以$35000元的罰款，並需補交$11400元的魁省銷售稅，這一事件可謂是“時間就是金錢”的現實版詮釋。

根據《Global News》的報導，蒙特利爾商人David Segall Blouin於2022年飛往美國費城，在Luxury Bazaar購買了一只價值$115000元的A. Lange & Söhne奢侈手錶。根據加拿大海關規定，這樣高價的奢侈品進口必須申報，但Blouin為了避免支付關稅，巧妙地想出了“高招”——他將原手表盒通過快遞寄回加拿大，並在快遞單上標註該盒子僅值$6，並聲稱“計劃在收到包裹後再支付關稅”。

然而，這一計謀並未能瞞過加拿大邊境服務局（CBSA）的眼睛。海關迅速識別出包裹中標註價值僅為$6的手表盒，並發現其中藏有價值$115000的奢侈手錶。經過調查，海關對Blouin處以$34650.65元的罰款，該罰款額相當於手表價值的30%。此外，Blouin還被要求支付$11405.83元的魁省銷售稅，這一連串的費用讓Blouin付出了沉重的代價。

Blouin顯然不甘心這一結果，隨後向聯邦法院提起上訴，聲稱罰款過高，並表示海關官員並未充分考慮到他的特殊情況。他辯稱，自己此前曾多次成功將價值較低的手表進口並繳納相應關稅。但法官認為Blouin顯然故意規避申報責任，並指出將手表盒郵寄回國的做法是常見的逃稅手段。最終，法院駁回了Blouin的上訴，認為他所面對的罰款和稅款是合理的。

Blouin的案例不僅提醒了大家奢侈品申報不當的嚴重後果，也強調了在進出加拿大時必須如實申報所攜帶物品的重要性。

### 加拿大海關申報規定

根據加拿大海關規定，對於短期出國的居民，存在一定的免稅政策。例如，離境超過24小時但少於48小時的旅客，能夠攜帶價值不超過$200的物品回國並享受免稅待遇；如果離境超過48小時，免稅額度可提高至$800。然而，如果攜帶物品超過免稅額度，則必須為超出部分繳納關稅和相關稅款。

另外，對於攜帶現金或其他等價外幣的旅客，如果金額超過$1萬加元，也必須向海關申報。雖然攜帶現金並不違法，但未如實申報則可能導致罰款及法律後果。

對於如手表、珠寶等奢侈品，價值很容易超過免稅額，旅客在進出加拿大時應如實申報。若未如實申報，可能面臨高額罰款，甚至法律追責。為了避免麻煩，加拿大邊境服務局（CBSA）建議出行者在出國前對高價物品進行認證和申報，並保留相關購買憑證及物品證明。

此案再次警示大家，若要攜帶高價物品回國，一定要提前了解相關規定並妥善處理，以免因貪小便宜付出大代價。

根據 RE/MAX Canada 委託進行的一項全國性調查，加拿大（Canada）買家在睇樓時最介意的五大因素已經揭盅，而結果顯示，屋外環境往往比室內設計更具影響力。

此項調查由 Leger 於 3 月 19 至 24 日期間進行，訪問了 1,510 名加拿大人。結果發現，街景（curb appeal）及鄰近環境狀況是買家最常「即時打退堂鼓」的原因之一。隨著樓市供應增加，買家有更多時間比較，選擇亦變得更為挑剔。

加拿大買家最怕的五大睇樓死因：

1. 鄰近房屋狀況差 — 51% 受訪者表示這會令他們放棄購買，當中 18% 更視為首要考慮。

2. 街景 (外觀吸引力) — 41% 認為外觀不吸引會直接影響決定。

3. 實際房間尺寸與宣傳照片不符 — 40% 表示感到被誤導，印象大打折扣。

4. 買家競爭太激烈 — 36% 不喜歡參與搶盤或人多擠迫的開放日。

5. 太接近酒吧、餐廳或商店 — 28% 認為過於靠近商業區會影響居住質素。

其他常見「踩雷位」包括：

• 睇樓時屋內凌亂不整潔（27%）

• 地產代理態度欠佳或不專業（18%）

• 業主在場睇樓，令買家感到不自在（11%）

第一印象決定一切

RE/MAX Canada 總裁 Don Kottick 表示，買家往往在踏入屋內之前已經作出初步判斷：

「雖然物業本身是焦點，但周邊環境與鄰居的居住狀況，往往反映出未來生活質素。唔係所有買家都願意接受外觀差劣的物業。」

隨著秋季樓市即將展開，Kottick 建議業主除了定價策略外，更要注重物業外觀及整體形象。RE/MAX 建議改善以下幾方面：

• 清理花園及草地

• 外牆重新油漆

• 安裝合適戶外照明

• 種植綠化遮擋不雅景觀

甚至與鄰居溝通，鼓勵他們整理門前環境，也可能對買家印象產生正面影響。

在市場逐漸回暖之際，賣家需要迎合買家的新期望。現今樓市中，街景唔只係外觀問題，更係成交關鍵。

你睇樓時最介意咩？係屋企入面定屋企外面？

🔗 資料來源:  https://dailyhive.com/vancouver/canadian-homebuyers-top-five-dealbreakers