根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

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根據大溫地區的區域增長計劃，素里的Whalley地區一直被指定為該地區的第二大都市核心。這個區域將被稱為素里都會核心、素里市中心或素里城市中心，而這個發展計劃將大大改變該地區的面貌。

目前，素里市的發展計劃顯示，這個地區的天際線將會發生顯著變化，反映出它作為大都市核心地位的逐步實現，未來的天際線將不再是目前的低密度城市形態，而會被高聳入雲的塔樓所取代。

這些未來的視覺效果由素里市的Invest Surrey機構和素里市中心商業改進協會合作創建。這些可視化模型不僅基於現有的建築，還包括了擬議中的建築、規劃中的項目以及一些已經開工建設的塔樓。

根據最新的視覺效果，未來的素里市中心天際線將會有以下的變化：

目前，素里市中心已經有11座高層塔樓，其中最高的是位於公民廣場的3號塔樓，高度達到516英尺（157.3米）。據素里投資局資料顯示，目前市中心有21座高層塔樓在建，另外還有70座高層塔樓已經獲批。

更具體地說，目前在建設中的新項目包括8,498套住宅單位，還有586,000平方英尺的辦公室、零售和餐飲空間。這些新開發的項目中的大部分將在未來幾年甚至十年內逐漸完成，然而建設時間表將取決於市場條件、建築成本等多種因素。

預計未來最高的塔樓將是位於素里中央車站西側的素里市中心街區重建項目。這座高達754英尺（230米）和45層的辦公塔樓將成為該區域的最高建築之一。該項目將在原北素里娛樂中心和北素里競技場的基礎上進行改建。建成後，這座大廈將不僅是大溫地區未來最高的建築之一，還將成為該地區最大的辦公樓之一，總建築面積達到約110萬平方英尺。

根據人口普查，素里市中心的住宅人口在2016年至2021年間增長了25%，達到了35,000多名居民。相比之下，溫哥華市中心的增長僅為7.4%，並在2021年達到了約122,000人。

素里的發展計劃顯示，這個地區的未來將不僅僅是高樓大廈的集合，更是大溫地區一個充滿活力和機會的未來城市核心。

隨著新一年的臨近，加拿大人可以期待從聯邦政府獲得更多的財務支持。這些福利、退稅和抵免旨在緩解家庭面臨的經濟壓力，尤其是在食品和住房成本持續攀升的情況下。以下為 2025 年加拿大人可以領取政府資金的方式與時間表。

1. 加拿大養老金計劃 (CPP)

發放時間：1 月 29 日、2 月 26 日
CPP 是一種每月發放的應稅福利，用於替代特定年齡的部分收入。

• 領取條件：年滿 60 歲，且至少繳納過一次有效供款。

• 2025 年，65 歲退休者每月最高可領取 $1,364.60；平均每月金額為 $815（2024 年數據）。

2. 加拿大兒童福利 (CCB)

發放時間：1 月 20 日、2 月 20 日
CCB 的福利金額有所增加，6 歲以下兒童的每年最高金額增至 $7,787，而 6 至 17 歲兒童的金額增至 $6,570。這筆免稅款項旨在為家庭提供直接支持。

3. 商品與服務稅退稅 (GST Credit)

發放時間：1 月 3 日
此季度免稅付款旨在幫助低至中等收入的個人和家庭抵消稅收支出。

• 單身最高可領 $496

• 已婚或同居伴侶可領 $650

• 每名 19 歲以下子女可領 $171
  該福利會在報稅時自動計算。

4. 加拿大工人福利 (CWB)

發放時間：1 月 10 日
此福利是針對低收入工作者的可退還稅收抵免：

• 單身個人最多可獲 $1,428

• 家庭最多可獲 $2,461

• 殘疾補助額外可達 $737

5. 加拿大碳退稅 (CCR)

發放時間：1 月 15 日
幫助抵消聯邦污染定價成本的免稅金額。根據省份不同，四口之家的季度付款如下：

• 阿爾伯塔省：$450

• 曼尼托巴省：$300

• 安大略省：$280

• 薩省：$376

符合條件的農村居民可獲得額外補助。

6. 工薪加拿大人抵免 (Working Canadians Rebate)

發放時間：4 月
2023 年政府推出的新福利，收入不超過 $150,000 的工薪加拿大人可獲 $250 支票，預計將惠及 1,870 萬人。

7. 安大略三合一福利 (OTB)

發放時間：1 月 10 日、2 月 10 日
OTB 結合了能源及房產稅抵免、北安大略能源補助以及銷售稅抵免，僅適用於安大略居民。

8. 阿爾伯塔兒童及家庭福利 (ACFB)

發放時間：2 月 27 日
該福利支付給有 18 歲以下兒童的家庭，根據家庭收入遞減。

• 年收入超過 $25,935 時開始減少，最高收入限額為 $43,460。

• 該福利由阿省政府全額資助，與 CCB 分開發放。

2025 年的各項福利計劃，旨在支持加拿大人應對日益增長的生活成本，從養老金到退稅抵免，每一項政策都直接回應了家庭和個人的實際需求。記得提前準備並檢查資格，抓住這些財務支持機會！

北美基準原油 西德克薩斯中質油（West Texas Intermediate, WTI） 周二跌至四年新低，每桶僅報55美元，年初時仍接近80美元。

油價自2025年初持續下滑，機構警告隨着全球庫存於2026年進一步增加，壓力將持續，部分預測更指2027年可能再創新低。

此趨勢對加拿大，尤其是亞省（Alberta），影響尤為重大，因石油及天然氣特許權收入是政府財政的重要支柱。

能源研究員兼 Commodity Context 通訊創辦人 Rory Johnston 指出，最新跌勢延續了數月前的趨勢，主要由全球經濟增長預期疲弱及供應激增所致。他說：「需求表現其實不錯，但供應過剩，價格必須持續下跌，直到全球某地出現減產。」

Johnston 表示，今年初美國貿易政策打擊全球需求預期，隨後 OPEC+ (Organization of the Petroleum Exporting Countries) 幾乎立即加快增產，令市場急轉直下。他強調：「低油價對加拿大西部生產商不利，毫無疑問。」

不過與過往不同，WTI 與加拿大原油 西加拿大重油（Western Canadian Select, WCS） 的價差保持相對穩定，約每桶11至13美元，而非過去的50美元。Johnston 認為，加拿大將與全球其他生產商同樣受苦，但不會額外承受更大痛苦。

Servus Credit Union 首席經濟師 Charles St-Arnaud 指出，亞省對油價高度敏感，即使小幅下跌亦會帶來巨大財政影響。他估算2025至26財政年度赤字約54億加元，部分因跨山管道（Trans Mountain）擴建後價差收窄而獲得緩衝。但他警告，這項利好不會延續至未來年度。St-Arnaud 以汽油作比喻：「WTI 就像高級汽油，WCS 就是普通汽油，價格永遠有差距。」

若油價維持在每桶55美元，他預測亞省明年赤字或超過100億加元，並呼籲展開「成熟的對話」，避免財政政策長期受油市波動牽制。

亞省省長 Danielle Smith 承認短期價格波動令政府痛苦，但對長遠前景充滿信心。她說：「我非常有信心，未來五至十五年，亞省能源將在市場上佔更大份額。」

亞省財政廳長 Nate Horner 辦公室發言人表示，外部因素持續影響油價。聲明指出，2025年度預算採取審慎假設並設有應變措施，以應對收入波動；更新的預測將於明年二月公布的新預算中列出。

🔗 資料來源:   https://ca.news.yahoo.com/benchmark-oil-price-slides-lowest-220856509.html

隨着秋季在加拿大各地展開，全國正準備結束夏令時間。今年的時鐘將於 11 月 2 日凌晨 2 時回撥一小時，正式恢復標準時間。這項調整讓加拿大人當晚可多睡一小時，但亦意味著從深秋至冬季，日照時間將縮短，日出與日落時間提前。

夏令時間將於翌年三月重新開始，屆時時鐘會向前撥一小時，雖然日照時間延長，但當晚則會少睡一小時。夏令時間於 1908 年首次在加拿大實施，至今仍是學者與政策制定者爭論的議題，尤其關注其對健康與工作效率的潛在影響。

雖然加拿大大部分地區仍採用夏令時間，但部分地區選擇不參與。在卑詩省（British Columbia），如 Chetwynd、Creston、Dawson Creek、Fort Nelson 和 Fort St. John 等社區並不調整時鐘。薩克其萬省（Saskatchewan）大部分地區全年維持標準時間，僅有 Lloydminster、Creighton 和 Denare Beach 等地例外。育空地區（Yukon）亦不採用夏令時間。

自 2007 年起，加拿大與美國（United States）同步調整夏令時間。美國總統 Donald Trump 於 2024 年 12 月在社交平台 X 表示支持取消夏令時間，形容其「不便」且「代價高昂」。2025 年 1 月，美國國會提出《陽光保護法案》（Sunshine Protection Act），建議將夏令時間永久化，取消每年兩次調整時鐘的做法。

若法案獲通過，將可能改變加美兩國未來的時間制度安排。

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/clocks-roll-back-soon-heres-when-daylight-time-ends-in-canada/