溫哥華的魏女士（音譯：Bin Wei）最近成為加拿大的最新百萬富翁，她在Lotto Max彩票中贏得了100萬加元的巨額獎金。然而，她的願望出乎許多人的意料，她最想做的事不是買房買車，而是好好睡一覺。

8月13日，魏女士在溫哥華的一家Superstore超市使用自助掃描儀查看自己的彩票時，驚喜地發現自己中了100萬加元。她回憶道：「我以為機器壞了！」這筆獎金可以幫助她還清房貸，並為她帶來更多的休息時間，這對於一直忙於工作的她來說無疑是巨大的安慰。

魏女士是在溫哥華的Grandview Highway和Rupert Street交界處的Superstore超市購買的這張幸運彩票。據BC省彩票公司（BCLC）表示，贏得Lotto Max大獎或額外的百萬獎金的機率大約是1/3330萬。

不同於其他中獎者的豪華購物或環球旅行計劃，魏女士的願望顯得相當務實。對於這位溫哥華居民來說，贏得這筆錢最重要的是能夠幫助她擁有自己的房子，不再為房貸而煩惱。

此外，對魏女士來說，最實際的獎勵莫過於能有時間好好補覺。在這次百萬大獎的新聞發佈會上，當被問及未來計劃時，魏女士笑著說：「我真的想先好好睡一覺。」

除了魏女士之外，位於溫哥華島維多利亞的一名男子也在最近中了100萬加元的獎金。這位名叫斯坦利（Stanley Daniells）的男子在PlayNow網站上購買了這張彩票，當他得知自己中獎時，還以為自己遇到了詐騙。「我收到一封電子郵件，說我的PlayNow賬戶超額了。」斯坦利在BCLC的新聞稿中表示。「我以為這可能是個騙局，但後來我檢查了我的賬戶，差點以為自己在做夢。」

中獎當天正好是斯坦利女友的生日，她高興地表示：「這是有史以來最好的生日禮物！」如今，他終於可以提前還清貸款，並帶著女朋友好好去度假了。

不過，沒有中獎的朋友們也不必灰心，因為最近BC省還出現了一張7000萬的超級大獎彩票，目前尚未有人認領。根據上周二晚上的開獎結果，七個中獎號碼是：2、5、8、18、23、31和35，而這張中獎的彩票是在本拿比售出的。

所有中獎者都有52周的時間從彩票上印刷的抽獎日期開始領取獎金。大家快檢查一下手中的彩票，也許下個幸運兒就是你？

加拿大（Canada）樓市雖然出現復甦跡象，但專家警告，按揭債務的增長速度仍異常緩慢，反映市場距離真正回暖仍有一段距離。

根據加拿大央行（Bank of Canada）最新數據，加國住戶按揭債務於 6 月上升 0.55%，即增加約 124.5 億，令總債務餘額達至 2.3 兆。這已是連續第三個月錄得增長，顯示消費者信心略有改善。不過，分析人士強調「改善」並不等於「復甦」，目前仍未見樓市出現明顯升勢。

雖高於去年同期　仍屬歷史低位

雖然今年 6 月的增幅高於去年同期，但從歷史角度來看仍屬疲弱。過去 25 年中，只有四個年份的 6 月增長更低，分別為：

• 2024 年：疫情後樓市降溫

• 2018 年：安省（Ontario）推出外國買家稅

• 2003 年：油田地區經濟衰退

• 2000 年：科網泡沫爆破

這些背景提醒市場需保持審慎，因為輕微的借貸回升容易被誤解為經濟強勢，實際可能只是接近衰退水平的表現。

增長主因：樓花交收潮

近期按揭債務上升，主要來自 2020 至 2022 年低息環境下購入的樓花項目陸續交收。隨着買家正式承擔按揭，整體債務水平自然上升。

按年計算，2025 年 6 月的按揭總額比去年同期增加 4.74%，即約 1,038 億，為自 2023 年中以來最強勁的年度增幅。但與疫情期間的爆炸性增長相比，仍屬溫和。

市場穩定但未見強勢

數據顯示，加拿大樓市正逐步穩定，但仍未見明顯升勢。借貸活動仍低於正常水平，加上經濟不明朗因素持續，專家認為現階段仍難言全面復甦。

簡而言之，加拿大按揭債務雖然持續上升，但樓市仍處於敏感而脆弱的階段，值得密切關注並保持審慎樂觀。

🔗 資料來源:  https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-growing-but-pace-is-still-near-recession-levels/ 

一名來自卑詩省西北部小鎮 Smithers 的女子 Crystal Tommy 於 2018 年 5 月在 7-Eleven 停車場踩入一個坑洞，導致腳踝三處骨折。卑詩省最高法院法官裁定她獲賠 90.7 萬加元的損害賠償。

事故發生後，Tommy 出現了多種併發症。2018 年聖誕節，她在下樓時再次摔倒，背部受傷。她將這次摔倒歸因於之前受傷引發的持續髖部疼痛，導致她行走困難。

法官判決指出，Tommy 持續受到腳踝疼痛、腫脹和僵硬的困擾，走路一瘸一拐，行動能力仍然有限。她在法庭上證詞中提到，最多只能步行一個街區。

此外，判決指出，她在 2022 年已停止在一家苗圃工作的職務，這是她大部分社交活動的來源。事故發生前，Tommy 十分喜愛她在當地苗圃的體力工作，並經常在戶外散步。判決還表示，她和男友過著幸福且充實的生活。 

「所有證人均證實，Tommy 從一個快樂的人變成了一個悲傷且沮喪的人，」法官 Emily Burke 寫道。「她的姐姐說，現在她經常把自己關在父親家的房間裡，常常提到她的疼痛，或者找藉口拒絕外出。」

7-Eleven 加拿大公司否認對該次停車場事故及後來的摔倒事件負責，並在為期五天的審判中主張，Tommy 無法證明其受傷與 7-Eleven 直接相關或因其行為而導致。

然而，法官 Burke 表示，Tommy 證明了 7-Eleven 根據卑詩省《場所佔有人責任法》存在過失，並提供了事故當天和次日修復坑洞前後的照片。根據判決，7-Eleven 必須提供證據證明其有合理的檢查和維護系統，且在事故發生時該系統正在運作，方能證明其在法律上無過失。

法官最終裁定，7-Eleven 並未採取合理措施來防止事故發生，並裁定該公司應支付 Tommy 90.7 萬加元的賠償金。

📰 加拿大第45屆聯邦大選結果出爐，由前加拿大央行行長馬克．卡尼（Mark Carney）領軍的自由黨在周一（4月28日）晚以微弱優勢勝出，有望組建少數政府。卡尼在勝選演說中承諾，將以團結為本、為全國人民執政，推動多項重大改革。

📍這場選戰聚焦經濟壓力、國民生活成本、及美國總統特朗普提出的「吞併加拿大」言論所引發的主權危機。

📊【自由黨形勢穩定 保守黨領袖落敗】

根據CTV報道，自由黨在343個選區中贏得或領先168席，距絕對多數僅差4席。保守黨僅得144席，黨魁博勵治（Pierre Poilievre）更在渥太華卡爾頓選區敗陣，結束其近20年議員生涯，引發外界對其領導地位的質疑。

新民主黨與魁人政團則遭遇重挫，新民主黨黨魁驵勉誠（Jagmeet Singh）在本拿比失利後辭職。綠黨亦未見突破。

🇨🇦【卡尼強調主權：加拿大絕不會被吞併】

卡尼在渥太華支持者面前發言時強調：「我參選，是因為我相信這個國家需要轉變，但這轉變，必須由加拿大人的價值觀引領──謙遜、雄心與團結。」

面對特朗普提出的關稅及「吞併加拿大」威脅，卡尼毫不讓步：「特朗普想壓垮我們，將加拿大變成美國一部分？這事永遠不會發生。」

🧱【卡尼執政五大承諾逐一睇】

1️⃣ 倍增住房建設量
卡尼承諾每年建造50萬間住房，翻倍現有速度。成立獨立聯邦機構作為經濟適用房開發商，並為組件房屋企業提供資金支持，紓解全國住房壓力。

2️⃣ 減稅抗通脹 降低生活成本
自由黨提出調低低收入者稅率，由15%降至14%；首次置業者買入100萬以下物業可豁免銷售稅。擴大牙科保健計劃至450萬名18至64歲國民。

3️⃣ 建設全國電網 減少能源依賴
承諾推動東西向電網，減低對美國能源依賴。雖撤銷個人碳稅，但企業層面將維持碳定價，力推清潔與傳統能源並行發展。

4️⃣ 國防支出增至GDP 2%
針對特朗普批評加拿大國防「靠美國」，卡尼承諾未來4年投入180億加元，加強潛艇、破冰船等裝備，保障北部邊防及國家安全。

5️⃣ 加強內部貿易與汽車製造
推動「全加拿大」汽車零部件產業鏈，減少對美國進口依賴。並投資50億加元升級港口、鐵路及物流基建，促進本國貿易多元化。

🗳️【選戰背後：卡尼個人魅力 vs. 特朗普因素】

選戰期間，自由黨成功將卡尼打造成「專業經濟領袖」，與博勵治的「美式民粹」形成鮮明對比。特朗普高調介入選情，被指激發加人民族意識，反令自由黨得益。

民調專家尼基·納諾斯形容：「今次選舉，自由黨靠卡尼個人魅力與對特朗普威脅的警覺勝出；保守黨靠的則是對變革的渴望。」

📌【結語】

卡尼是首位來自加拿大北部的總理，也是史上首位未經選舉當選國會議員便入主總理府的經濟學者。他上台標誌著自由黨延續執政邁入第10年，亦代表加拿大民眾在「變革」與「穩定」間的抉擇。

未來四年，加拿大將如何走出經濟壓力與主權陰影？卡尼能否落實其五大承諾，成為新時代的中道領袖？值得關注。

在愛民頓 (Edmonton) 以西的 Stony Plain，數百名亞省居民周四冒著嚴寒排隊，簽署一份要求舉行公投的請願書，內容涉及阿爾伯塔省是否應該脫離加拿大。

當地社區中心中午開門後，立刻出現長長人龍，有居民等候超過一小時才成功簽名。支持者表示，對渥太華 (Ottawa) 的不滿及財政分配問題是推動力。簽署者 Roger Cyr 說：「我受夠了亞省補貼其他省份，卻被渥太華忽視。」另一對居民 Shirley 和 Dave Howard 亦認為，若亞省獨立，財政狀況會更好。

這次活動由組織 Stay Free Alberta 舉辦，屬於省首席選舉官 (Chief Electoral Officer of Alberta) 批准的公投請願運動之一。據主辦方表示，活動已持續三週，全省多地均出現類似人潮。

請願反映部分亞省居民的不滿，他們認為省內能源收入等財富被不公平地分配至其他地區。雖然運動引起廣泛討論，但能否最終推動正式公投仍未明朗。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11625391/alberta-separatism-stony-plain-petition/ 

根據Ratehub.ca的7月數據，加拿大住房市場似乎正在改善——在幾個主要市場中，買家所需的貸款平均收入已經下降。6月，加拿大央行將基準利率下調至4.75%，7月再次下調至4.5%，這是今年的第二次降息。根據Ratehub.ca的一項研究，降息直接改善了加拿大幾個主要城市買家的能力。這項研究基於2024年7月和2024年6月的房地產數據，計算了在加拿大一些主要城市購買一套平均價格房屋所需的最低年收入。報告顯示了房貸利率、壓力測試利率和房地產價格的變化如何影響購房所需收入。

根據7月的數據，五年期固定房貸的平均利率從6月的5.47%降至5.29%，同時房貸壓力測試利率降至7.29%。因此，在加拿大最昂貴的住房市場，符合房貸資格所需的收入減少了$5000多元。

Ratehub.ca的房貸專家Penelope Graham表示，研究中每個城市的所需收入水平都有所下降。Graham說：「這是自2024年1月以來，我們首次看到所有13個城市的可負擔性都有所改善。在研究的13個城市中，有5個城市的房價上漲。然而，利率下降足以抵消這些上漲。」

🔹大城市受益更加顯著：

以上表格顯示了2024年7月加拿大各地的住房可負擔性。表格中的數據基於20%首付、25年攤還期、$4000元年物業稅和$150元月供暖費的房貸。房貸利率是2024年7月和2024年6月加拿大5大銀行的五年期固定利率的平均值。平均房價來自CREA MLS®房價指數（HPI）。溫哥華和多倫多的買家受惠最多。在這兩個最昂貴的城市，由於平均房價從6月到7月的下降，這兩個城市所需的收入水平也有了最大的降幅。

多倫多的改善最為顯著，購買一套平均房產所需的收入減少了$5410元。此外，多倫多的平均房價也下降了$13300元。由於潛在買家在等待進一步降息後才進入市場，大多倫多地區的銷售在最近幾個月一直低迷。

溫哥華緊隨其後，購買一套平均房屋所需的收入減少了$5020元，房價下降了$9400元。安省的漢密爾頓市則排在第3位，該地區的平均房價在7月下降了$6400元，降至$84.35萬元。這意味著該市的買家相比上月需要少$3510元的收入來購買房屋。

BC省的維多利亞也進入了前4，所需收入在上月減少了$2450元；房價則減少不多，僅有$200元。然而，小城市的居民雖然也受惠，但並沒有大城市那麼幸運。這些可負擔性改善最小的城市平均房價都低於$50萬元，表明小城市的市場活動保持穩定，受利率變化的影響較小。

研究的13個城市中，在新不倫瑞克省的首府Fredericton，買房所需收入水平僅減少了$210元，從$70230元降至$70020元。而這個城市的房屋則漲價了，房價從6月的$30.82萬元急劇上漲至7月的$31.18萬元，相差$3600元。

紐芬蘭與拉布拉多省的首府St. John's的所需收入水平下降最小，僅減少了$160元，從平均$76880元降至$76720元。該市的房價在一個月內躍升了$4500元，從$34.52萬元升至$34.97萬元。

🔹市場將隨著降息預期升溫：

總體而言，加拿大最昂貴城市的春季和夏季市場一直處於低迷狀態，因為已經達到可負擔性上限的買家正在等待利率回落。加拿大房地產協會（CREA）的最新全國數據顯示，6月至7月全國房屋銷售大致持平（-0.7%），表明買家還沒有受到足夠的激勵。大多數地區的房價也持平或下降，加拿大的平均房價同比下降了0.2%，至$66.7萬元。然而，加拿大央行預計在2025年將基準隔夜貸款利率下調至3%至2.5%區間，一旦如此，遲緩的夏季市場可能很快就會成為過去。

加拿大央行的下一次利率公告定於2024年9月4日發佈。