最新數據顯示，大溫哥華地區人口將於2045年突破400萬，這一增長速度比此前預測提前了整整9年。根據最新的人口普查數據及聯邦移民政策的影響，每年約有5萬新居民湧入，遠超早期估算，成為推動該地區增長的主要動力。

👉🏻人口結構與趨勢

大部分新增居民預計來自加拿大以外的地區，而自然人口增長在2035年後可能轉為負值。這一現象意味著移民政策及非永久居民的增長將成為維持人口規模的關鍵。

大溫哥華地區董事會主席邁克·赫爾利（Mike Hurley）在新聞稿中表示：“大溫哥華是一個具有彈性和可持續發展潛力的地區。準確的預測有助於我們在住房、就業和關鍵基礎設施上作出長遠規劃，同時保持該地區的生活品質。”

👉🏻住房需求激增

隨著人口的持續增長，住房需求預計將同步攀升。到2050年，大溫哥華地區每年將新增約21,000個住房單位，總數將達到172萬個住宅。預計新增住宅以溫哥華和素里的公寓為主。

👉🏻就業與基礎設施挑戰

據西門菲沙大學（SFU）城市規劃教授安德莉安娜·多永（Andreanna Doyon）分析，人口增長將為地區帶來更多就業機會，到2050年，預計新增至210萬個就業崗位。

她指出：“為新居民建造住房將帶動建築業及相關領域的工作機會。而隨著人口的增加，對服務業的需求也會大幅提升。”但她同時警告：“問題將集中在基礎設施上，我們是否有能力跟上需求？”

疫情期間，有關遠程工作和人們遷出大城市的討論未如預期實現，多永教授認為這表明城市的吸引力依然強勁，增長趨勢未受明顯影響。

👉🏻溫哥華與素里成為核心

在未來的大溫地區發展中，溫哥華與素里將成為人口增長的核心區域，預計大量新增住宅將集中於這兩個城市。這一趨勢將對區域規劃和基礎設施建設提出更高要求，也為當地經濟注入強勁動力。

在房屋市場持續低迷之際，溫哥華（Vancouver）市議員 Sean Orr（COPE黨）提出大幅改革空置住宅稅（Empty Homes Tax，EHT），建議加稅並擴展至未售出新建單位，以應對住宅閒置問題並為可負擔房屋項目籌集資金。此舉引發外界關注：租金成本會否因此改變？

根據 Orr 將於下週提交市議會審議的動議，他建議由 2026 年起，將現行 EHT 稅率由 3% 提高至 5%。以一個估值為 $100萬加元的空置單位為例，新稅率下每年需繳稅 $50,000加元，遠高於現時的 $30,000加元。

Orr 同時建議取消現時對空置新建單位的豁免，並於 2026 年起引入 1% 的新稅率。此外，他亦呼籲進行研究，探討對未售出的新建住宅徵收遞增稅率，由 1% 起逐年上調，以打擊長期閒置。

這些建議與市府職員及外部顧問（包括 Ernst & Young）過往多次提出的審慎立場有所不同。他們曾警告，進一步加徵 EHT 可能出現邊際效益遞減，甚至引發意料之外的負面影響。2023 年 5 月，由 ABC Vancouver 領導的市議會曾因上述憂慮而撤回原定加至 5% 的加稅計劃。

EHT 最初於 2017 年推出，當時正值房地產投機活動高峰。2017 至 2023 年間，該稅項為市府帶來約 $1.7億加元淨收入，主要用作推動房屋項目及鼓勵空置單位重投租賃市場。自政策實施以來，空置住宅數量持續下降，由 2017 年逾 1,000 個減至 2022 年僅約 100 個。

然而，自 2023 年底起，溫哥華房市明顯轉弱。高按揭利率、建築成本上升及銷售疲軟導致多個項目停滯、取消甚至開發商破產。一些發展商裁員或進入接管程序，亦有業界警告，聯邦及省級對外國買家的限制措施正加劇供應困境。

Orr 的提案旨在向發展商施壓，促使他們降低未售單位價格。不過，批評者認為此舉可能進一步動搖本已脆弱的市場。市議會預計將於未來數日審議該動議，屆時將就如何平衡房屋可負擔性、市場穩定性及市府財政收入展開辯論。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-empty-homes-tax-eht-sean-orr-cope-hike-proposal 

擁有一座私人島嶼，對許多人來說可能是遙不可及的夢想。在陽光下過著與世隔絕的生活，邊喝酒邊欣賞海景，這在溫哥華島海岸並非罕見。

事實上，位於溫哥華島海岸附近的一些私人島嶼，價格甚至比一些房屋還便宜，買家往往是收入頗豐的名人或家庭。擁有近30年銷售經驗的房地產經紀人Mark Lester向《Daily Hive》透露，他已經經手了30個私人島嶼，而這些買家有時會讓人意想不到。

Mark Lester是一位專門從事私人島嶼交易的經紀人，自90年代末以來，促成了許多獨特房產的銷售，包括莫爾茲比島、悉尼港碼頭以及禿頭山滑雪度假村。他的專業知識涵蓋了私人島嶼所有權的特殊挑戰，從開發法規、維護到生活方式的考量。他仍然堅信，對於那些有財力的買家來說，私人島嶼具有無可抗拒的吸引力。

他表示：「我非常了解私人島嶼所有者需要面對的種種挑戰，一些島嶼有海底電纜和水力發電系統，但大多數島嶼不連接電網，依賴太陽能電池板、變壓器系統和其他技術來獲取電力。」

當然，擁有私人島嶼並不是每個人都能實現的夢想，甚至在卑詩省購買房屋已經具挑戰性。然而，Lester指出，對私人島嶼感興趣的買家範圍廣泛，從知名名人、環保團體到計劃建造公社或度假村的人士，甚至還有人僅僅是想以自己名字命名一座島嶼。

根據一月份的數據，維多利亞市的平均房價為84萬7900元；相比之下，Clam Shell Island 於6月掛牌售價為84萬5000元。溫哥華島海岸附近的私人島嶼價格差異很大，Lester透露，他曾以50萬元出售島嶼，也曾以超過4000萬元售出，許多島嶼都是家族多年傳承的遺產。

對於那些擔心私人島嶼會被開發成度假村或遭到外國投資影響的人，Lester保證，一項旨在保護海灣群島的省級法規《島嶼信託法》將防止此類發展。此外，分區法規的限制也使一些計劃顯得不切實際。

他表示，曾有不少人計劃在島上建造度假村，但這類項目獲批的可能性非常低。以皮姆島（Pym Island）為例，該島於5月掛牌出售，售價700萬元，附有一棟擁有12間臥室和12間浴室的豪華別墅。近期，Lester收到更多來自保護組織的詢問，希望保護這些島嶼的生態系統。去年，一些保護組織在卑詩省購入島嶼以保護當地資源。

儘管一些買家知名度甚高，Lester強調謹慎行事是他工作的一部分，他從不透露具體買家姓名，但他也表示：「如果說出來，大家一定都認識這些名字。」

儘管擁有僻靜天堂對大多數人而言仍是難以實現的夢想，但這些島嶼的持續關注與負責任的管理，突顯了溫哥華島一個核心理念——保護。無論是個人度假還是生態保護，私人島嶼為人們提供了一種稀有的生活方式體驗，這種生活方式將奢華與環境保護責任結合在一起，希望未來私人島嶼不再僅限於超級富豪的專屬領域。

隨著加拿大的通脹在2025年1月回升，部分經濟學家警告，若非渥太華的稅收假期，通脹可能會進一步加劇，這使得加拿大央行在即將到來的利率決策中面臨尷尬局面。

根據加拿大統計局今天發布的數據，消費者物價指數（CPI）在1月同比上漲了1.9%。這一增幅符合預期，但如果不考慮2月15日結束的GST/HST假期，經濟學家估計，本月的通脹率可能會上升至2.5%。

通脹回升的跡象可能意味著加拿大央行將結束降息周期。隨著通脹率大幅上升，央行或將開始加息。

同時，加拿大的經濟也面臨著來自美國關稅的重大威脅。

在多重因素的影響下，以下是經濟學家對加拿大央行在3月12日的利率聲明時可能採取的措施的看法。

“總體來說，1月的通脹數據雖然比12月意外上升，但仍未達到我們及央行預期的理想水平。”加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家Abbey Xu在報告中指出。

她提到，剔除稅收影響後，CPI調整值和CPI中值（加拿大央行偏好的通脹指標）同比上漲了2.7%。不過，這些指標在月度基礎上與央行目標“更加一致”。

Xu還提到，剔除住房支出的“超級核心”CPI調整指數有所回落，而由於利率下降，抵押貸款成本對CPI增長的影響正在減弱。

然而，CPI的組成部分中仍有一半以上的價格漲幅超過了三個百分點，且這些漲幅的比例高於疫情前的水平。

“我們認為，加拿大央行可能會等更多數據，看看稅收假期結束後，基礎價格壓力如何發展，並在3月的下一次會議上暫停降息。”Xu表示。

“隨著聯邦自由黨的稅收假期結束，價格壓力可能會在未來幾個月上升。”多倫多道明銀行（TD）高級經濟學家James Orlando在報告中表示。

他是那些認為如果沒有稅收假期，CPI同比將上升至2.5%的經濟學家之一。

Orlando還指出，三個月年化核心通脹指標已接近3%，這意味著核心通脹可能會繼續上升。

政策制定者將不得不在應對關稅對經濟增長的威脅和關注通脹之間做出選擇。

“加拿大央行處境艱難，”Orlando表示。

儘管市場仍押注於下月降息25個基點，但在數據發布後，這一押注有所回落。

他說：“從現在到3月12日還有很多時間，如果以美國總統就任頭幾週的表現來看，那麼在此之前很多事情都可能發生變化。”

 “儘管由於GST假期，1月的整體通脹低於2%的目標，但明顯有跡象表明基礎通脹壓力正在增加。”Capital Economics北美副首席經濟學家Stephen Brown在報告中表示。

他指出，加拿大人在上個月的加油站支付了更多費用，1月汽油價格同比上漲了8.6%，天然氣價格上漲了4.6%。此外，新車價格上漲，家庭用品、服裝和鞋類價格也有上漲。

Brown與Orlando一樣，將焦點放在調整稅收後的核心通脹指標上，並指出這些指標正處於加拿大央行3%通脹目標的上限。

他表示，政策制定者最近在審議中淡化了CPI調整值和CPI中值的重要性。

“但基礎通脹壓力的強勁表明，如果沒有關稅或類似規模的其他關稅，加拿大央行很快就會結束降息周期。”他說。

儘管核心通脹指標存在一些頑固性，RSM Canada的經濟學家Tu Nguyen表示，加拿大的通脹“大體已經解決”。

她指出，過去六個月的CPI數據顯示通脹率已達到或低於加拿大央行2%的目標。

Nguyen表示，加拿大央行將在3月7日發布的2月就業數據中尋找線索，以決定下一步的利率政策。

她說：“如果關稅在下個月內沒有實施，加拿大央行可能會暫停一個月，因為勞動力市場至今保持穩定，且就業增長健康。但如果關稅和報復措施被實施，可能還需要再降息。”

加拿大的失業率繼續下降，1月降至6.6%，經濟創造的就業崗位超出了經濟學家的預期。

「長週末」對大多數加拿大打工族來說無疑極具吸引力，而這項措施可能也有助於解決加拿大目前面臨的一個嚴峻問題——低生育率。

👉🏻東京試行四天工作制 應對人口危機

日本東京市政府正嘗試透過「四天工作制」來解決勞動力短缺問題。今年4月，東京啟動了一項試點計劃，部分政府雇員每周可享有三天休息時間，以提供更靈活的工作模式，尤其是對女性員工更為友善。

東京知事小池百合子在政策演講中表示：「我們將持續檢討工作方式，確保女性不會因生育或育兒而犧牲自己的職業生涯。」

此舉旨在解決日本的人口危機。該國人口快速老齡化且持續縮減，生育率更是全球最低之一。然而，加拿大的情況同樣不容樂觀。

👉🏻加拿大能推行四天工作制嗎？

多倫多大學組織行為學教授約翰·特魯加科斯（John Trougakos）指出，安省已有數家公司試行四天工作制。試點研究顯示，該制度促使員工提升效率，並精簡工作流程。

2023年的一項針對加拿大與美國41家公司的研究顯示，實行四天工作制後，近七成員工倦怠感顯著減少，心理和身體健康水平分別提升了17%和12%。所有參與公司均表示將繼續維持這一制度。

特魯加科斯強調：「延長工時並不會提高生產力，反而容易引發效率下降、錯誤增加及員工倦怠。」

👉🏻四天工作制的優勢與局限

研究顯示，四天工作制能有效減少員工壓力，提升工作與生活平衡，同時降低病假、旷工率及員工流失率。然而，僅靠縮短工時並非解決加拿大生育率問題的靈丹妙藥。

人口學家唐·科爾（Don Kerr）表示，真正的關鍵可能在於鼓勵男性更多參與育兒，並解決住房負擔能力下降、高昂生活成本及薪資停滯等問題。

👉🏻加拿大的生育率問題有多嚴重？

加拿大2023年的生育率僅為1.26，遠低於2008年兩十年最高水平的1.7，也顯著低於人口平衡所需的2.1生育率。

雖然加拿大透過移民政策緩解了低生育率帶來的勞動力短缺問題，但隨著民眾對移民態度的轉變，非永久居民人數開始受到限制。今年10月的一項調查顯示，首次有過半加拿大人認為該國接收了過多移民。

科爾指出，推行四天工作制可能是一個積極方向。若能改善工作與生活平衡，或許能減少育兒成本，並吸引更多家庭選擇生育孩子。

👉🏻展望：四天工作制能否解決低生育率？

儘管四天工作制無法單獨解決所有挑戰，但其改善生活質量及提升幸福感的潛力不可忽視。對於女性而言，如何平衡工作與家庭是生育決策的核心，而四天工作制或許能提供更多選擇與支持。

對於是否應該推行「四天工作制」，你有何看法？

根據數據公司 Youthful Cities 在上週三發布的 2024 年城市工作指數（Urban Work Index），這些城市在各個關鍵標準上表現出色，成為年輕人理想的工作和生活場所。

這份指數由 Youthful Cities 的 DEVlab 項目開發，並與全國各地的年輕人合作創建。排名的依據是年輕人在考慮理想生活和工作環境時所優先考量的多項標準，包括：氣候、公平性、多樣性與包容性、優良的青年就業機會、教育和培訓、城市經濟、創業精神、可負擔性、交通與健康等。

基於這些數據，Youthful Cities 篩選出了全國最適合青年工作的十大城市。

“這項指數幫助城市和雇主了解年輕人在當今職場中茁壯成長所需的條件，確保未來的多元性。”Youthful Cities 創始人兼首席CEO Robert Barnard 在聲明中表示。

🔹多倫多名列榜首

多倫多成為最適合年輕人工作的城市首選，該城市在城市經濟、健康、公平、多樣性與包容性等方面均排名第一。多倫多在教育領域也拔得頭籌，擁有 100 間圖書館分館和來自 40 個國家的國際高等教育交流機會。

多倫多在創業精神方面名列全國第二，擁有最多的初創企業、投資者。然而，報告也指出，多倫多是全國最不具可負擔性的城市之一，有 32.5% 的人將每月收入的 30% 以上用於住房。

多倫多市經濟發展與文化局總經理 Pat Tobin 在聲明中表示：「在多倫多，尤其是有色人種的年輕人，在充分發揮該市經濟潛力方面面臨著諸多挑戰，這從年輕人失業率的上升可見一斑。獲取經濟機會並為年輕人創造美好未來的前景，是我們經濟發展的關鍵社會契約。」

🔹溫哥華排名第二

代表西海岸的溫哥華在總體排名中位居第二。該市在氣候方面名列第一，在公平性、多樣性與包容性方面排名第二，擁有 91 個為黑人社區提供服務的組織和 59 個為原住民社區提供服務的組織。此外，溫哥華擁有全國最多的青年市政顧問，市政諮詢委員會共有 30 名年輕成員。

🔹蒙特利爾排名第三

蒙特利爾緊隨其後，排名第三，並在良好青年就業方面排名第一。該市在氣候行動與健康領域排名第二，且因其高效的公共交通系統獲得肯定。

🔹卡爾加里與其他城市

卡爾加里在多樣性方面名列第六（約三分之一的居民為移民），並在創業資金方面排名第四。

以下是 Youthful Cities 評選出的加拿大最適合青年工作的前十名城市：

1. Toronto

2. Vancouver

3. Montreal

4. Ottawa

5. Edmonton

6. Calgary

7. Victoria

8. Quebec City

9. Kitchener-Cambridge-Waterloo

10. St. Catharines-Niagara