據Daily Hive報導，日前BC省政府宣布將暫停在列治文新建永久性支援屋的計劃。BC省房屋部長Ravi Kahlon在上週五傍晚於省府新聞網站上公布了這一消息。

根據BC Housing官網的信息，支援屋是指為無家可歸或面臨無家可歸風險的人提供24/7現場支持服務的政府補助性住房，即專門為流浪漢建設的安置房。由於大溫的流浪漢中毒品成癮者比例很高，給所在社區帶來負面影響，因此，這類社會支持住房的建設往往會受到社區居民的反對。

今年6月24日，BC Housing向列治文市政府提交了重新規劃申請，計劃在Cambie路與Sexsmith路交叉口東北角的一塊空置土地上建造一棟6層高的永久性支援屋，共90個單位，每個單位都配有衛生間和小廚房。這棟擬建的大樓位於置地廣場、時代坊購物中心和時代坊天車站東側，靠近住宅區、企業、公園和兒童保育設施。按計劃，非營利性住房運營商Community Builders將管理和運營這90套Studio。列治文市議會原定於今年秋冬季審議這份規劃申請。

然而，該項目一經曝光，就遭到列治文當地居民的強烈反對，8月份已舉行過至少一次公開抗議集會，約500人參加。活動組織者還發起了網上請願，已收集了7500個網上簽名，以及500個來自當地企業的簽名。反對者提出了許多擔憂，包括該項目可能為患有複雜心理健康和成癮問題的居民提供住房，但缺乏足夠支持，並擔心這會使社區和家庭和附近企業變得更不安全。

請願書中的絕大多數評論集中在犯罪和公共安全問題上，網友們分享了列治文現有的支援屋所在地對社區居民的影響，以及對其他城市支援屋政策的觀察。

一位網友在評論中寫道：“我以前住在Alderbridge Way，後來搬走了，部分原因是因為流動支援屋的問題。我親眼看到自從流動支援屋建成後，社區安全在過去幾年裡惡化了多少。公寓大樓多次被破壞，吸毒者徘徊在停車場。決策者並沒有把我們社區的最大利益放在首位。”

另一位網友寫道：“雖然我同意需要支援屋……但我不同意政府完全無視周邊地區的安全問題，並選擇忽略過去出現的所有問題。”還有網友對省政府支援屋和藥物預防站點的總體做法表示不同意。

目前，列治文有兩處臨時性支援屋，一個在Smith街上，另一個在Alderbridge Way和Elmbridge Way交叉路口西南角。據CBC報導，這個擬建的永久性支援屋項目是為了合併這兩個臨時安置點，如果項目順利進行，這兩個臨時點將被關閉。

Alderbridge Way臨時安置點建在列治文市政府的土地上，原本租約應在2023年底到期，然後該點於2024年6月關閉。然而，2023年11月列治文市議會在遭到公眾強烈反對的情況下，仍然批准了BC Housing的請求，將土地租約延長至2027年底。對於Kahlon上週五突然宣布暫停該項目，列治文抗議活動組織者Sheldon Starrett表示，省政府放棄這一項目是該組織施加壓力的結果。Starrett本人就住在Alderbridge Way臨時安置點對面。

Starrett說：“為了回應列治文居民和企業經營者在我們的停止（Cambie永久性支援屋項目）運動中日益增多的反對聲音，BC省政府剛剛宣布暫停該項目。”

但Kahlon在新聞稿中強調，該項目並未取消，暫停將使省政府有時間考慮其他可能的地點並進行更多的公眾諮詢。省府通過BC Housing將其他可能地點的租約延長至2027年，以提供更多時間來探索場地選擇。Kahlon表示：“解決住房危機並為無家可歸者找到解決方案是我們政府的首要任務。然而，幫助打破無家可歸循環者的解決方案非常複雜，必須與我們偉大省份的社區和市政當局合作完成。”

據CBC報導，列治文市議員Kash Heed已公開表示對省府暫停Cambie路支援屋項目感到失望，認為省府此舉是權宜之計，因為省選即將來臨，NDP不想失去列治文的選票。

據悉，列治文居民抗議組織計劃在9月再次發起抗議活動。

溫哥華房地產市場正面臨關鍵轉折點，隨著建築成本上升、通脹加劇及市場不確定性，許多開發項目陷入困境。為防止房市進一步放緩，市政府推出財務與監管紓困措施，協助發展商維持項目可行性並確保住房供應。

問題：成本上升與停滯的開發項目

溫哥華的發展商正面臨建築成本飆升的挑戰。自2017年以來，建築費用上漲68%，但租金僅增長 42%。同時，房屋銷售與預售停滯，使發展商難以獲得融資。

溫哥華城市規劃、城市設計與可持續發展總經理Josh White 指出： "我們正處於一個關鍵時刻。過去投資者預期房產升值，但這種預期已經消失，發展商現在難以預售單位並獲得建設融資。"

案例：Commercial-Broadway Safeway重建項目

一個典型案例是Commercial-Broadway Safeway 重建項目，由Crombie REIT 與 Westbank 開發。該項目最初計劃為分層產權住宅（strata ownership housing），但因財務壓力，發展商不得不改為出租用途，並增加樓層高度以提升密度。White指出，許多項目面臨類似挑戰，需要更高密度開發來抵消成本。

支持發展商的關鍵措施

為解決這些問題，溫哥華市政府推出多項財務紓困措施：

• Deferred Development Cost Levies（DCLs） —— 發展商通常需提前支付DCL費用，以資助道路、排水系統及公園等基礎設施。新政策允許發展商分三期支付，最長可達3.5 年，減輕財務壓力。

• Adjusted Community Amenity Contributions（CACs） —— CAC最低支付門檻將從 2,000萬加元降至500萬加元，而延期付款利率則從 加拿大央行基準利率 +3% 降至 +1%。

• Surety Bonds for Financial Flexibility —— 發展商現在可使用履約保證保險（Surety Bonds）替代信用證（Letters of Credit），釋放更多現金用於建設。

• Fee Freeze for 2025 —— 市政府將取消2025年DCL、CAC及密度獎勵費的3.2% 調漲，幫助發展商控制成本。

潛在問題

儘管這些措施旨在推動停滯的開發項目，市府官員警告，發展商可能難以提供相同水平的公共設施，如公園、學校及社會住房。White 指出，更高密度開發可能無法完全抵消成本上升，導致社區設施減少。

此外，一些批評者擔憂，延遲費用支付可能會造成市府長期財務缺口，影響未來基礎設施資金。

這將如何改善溫哥華的房市？

這些措施旨在鼓勵發展商繼續建造出租及可負擔住房。透過降低前期成本，發展商能夠推進原本因財務壓力而可能被放棄的項目。

對於購房者與租戶而言，這意味著未來住房選擇將增加。隨著更高密度開發獲批，更多出租單位將投入市場，可能穩定租金價格並提升可負擔性。

下一步？

市議會預計近期批准這些措施，可能促成更多住房供應，但官員警告，發展商仍可能因財務壓力難以提供相同水平的公共設施。

📢 你認為這些變更能夠加速建築完工嗎？這些建築是否真的能造福市民？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-development-cac-fees-deferral-housing-supply-slowdown-josh-white#google_vignette 

上週末，溫哥華市中心 (Vancouver Downtown) 湧現創紀錄的抗議人潮，警方估計共有逾17,000人參與18場示威，幾乎是原本預期的兩倍。

單在周日，約15,000人聚集於 溫哥華藝術館 (Vancouver Art Gallery)，成為今年最大規模的抗議活動。溫哥華警察局 (Vancouver Police Department, VPD) 表示，為應對11場計劃中的示威，已部署超過130名警員。抗議議題涵蓋 伊朗 (Iran)、庫爾德社群 (Kurdish community)、巴勒斯坦 (Palestine)、以色列 (Israel) 及 美國移民政策 (United States immigration policy)。

庫爾德裔加拿大人 (Canadian of Kurdish origin) Kozad Vizheh 指出，市中心是表達訴求的自然場所，並強調示威者會保持和平守法：「我們知道 溫哥華是一個民主城市，也是民主國家。我們感謝市民的耐心。」

警方報告指，週末並無重大安全事件或拘捕，但在過往抗議中曾需分隔不同群體以避免衝突。警隊發言人 Steve Addison 表示，警員在市中心保持高度能見度，以確保安全：「每個人都有合法集會及和平表達的權利。」

卑詩大學 (University of British Columbia) 政治學者 Stewart Prest 解釋，溫哥華的多元社會使全球議題在本地產生共鳴：「世界上發生的任何事情，對這裡某些群體都會有直接影響。」

然而，抗議頻繁亦令成本上升。2024年，溫哥華警方在抗議管理上的開支達2.9百萬加元 。警務委員會 (Vancouver Police Board) 已提出2026年近4.97億加元的預算，比2025年增加5,000萬加元，並額外撥款9百萬加元用於抗議管理等「資金不足項目」。前 卑詩省 (British Columbia) 警務首長 Kash Heed 批評 溫哥華納稅人承擔過多，認為 聯邦政府 (Federal Government of Canada) 應分擔費用，因許多抗議源於國際衝突及 外交政策 。

儘管財政壓力沉重，Prest 強調抗議權利不可或缺：「缺乏抗議的代價遠遠超過財政上的負擔。」

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-protests-global-conflict-9.7050770; https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/17000-attend-protests-across-downtown-vancouver/

2024年，來自加拿大的一家四口在馬來西亞定居後，他們的生活發生了翻天覆地的變化，生活成本也顯著下降。

33歲的Sana和38歲的Muhammad William "Will" Saleh，決定結束他們在安大略省多倫多的生活，帶著三個孩子——Aaminah（9歲）、Zaynab（7歲）和Yusuf（2歲）——搬到地球的另一端。他們的這個決定源自於對未來生活狀況的深刻思考。

Sana在2024年向媒體表示：“生活成本已經變得無法忍受，租金、帳單、食品雜貨、車貸、保險——所有這些都太貴了，而且我們也永遠無法買得起房子。”

作為全職社交媒體內容創作者以及經營Lala Hijabs企業的夫妻，Saleh一家擁有選擇不同城市居住的靈活性。Saleh夫婦首次訪問馬來西亞是作為蜜月旅行，十年後，他們帶著三個孩子再次來到這裡。住了幾個月後，他們確定這就是他們想要定居的地方，因此返回加拿大收拾行李，最終定居在吉隆坡郊區。

Sana感慨道：“我們從未想過自己會真的來到這裡，但現在我們已經在這裡了！所有家當都從加拿大運到這裡，這裡就像我們的家，我們對自己的決定感到非常感激。”

👉🏻回顧過去

生活成本只是他們決定搬遷的其中一個因素。

在2023年10月中東爆發戰爭時，Sana和她的家人表示，加拿大的立場讓他們不再感覺到作為穆斯林的歸屬感。她提到，現在他們的感受甚至更為強烈：“我們很高興在那時做出了這個決定。”

根據馬來西亞政府2020年的人口普查，63.5%的人口信仰伊斯蘭教。Will在一段視頻中提到，馬來西亞的食物默認是清真食品，除非特別說明，這使得游客可以輕鬆找到清真食品。

他們決定離開加拿大引發了不同的反應，夫妻倆在他們的YouTube頻道“Saleh Family”上收到了不少仇恨評論，該頻道目前擁有130萬訂閱者。不過，差不多一年後，輿論似乎已有所轉變。

Sana說道：“儘管還是有人告訴我們要放棄加拿大的國籍和護照，但人們開始對我們的決定變得更寬容了。我們在這裡遇到了幾家剛從加拿大搬過來的家庭，或者正在計劃搬過來的家庭！”

👉🏻馬來西亞的生活成本

在馬來西亞，Saleh一家人的生活成本顯著降低。

Sana分享道：“舉個例子，在加拿大，我們全家吃一頓飯通常要花超過100加元，這可不是誇張的。在這裡，你花20到30加元就能讓全家人吃得很飽。”

以下是Sana分享的一些家庭的常規開銷：

• 租金：2600加元

• 水電費：300加元

• 網絡：100加元

• 手機：25加元

• 交通：家人使用Grab，這是亞洲地區非常流行的打車應用。“從我們家到本地商場一般要3加元，但在高峰期，費用可能會超過10加元，”Sana分享道。

• 食品雜貨：每週150加元或更少

• 外出就餐：通常全家一餐約30加元

• 兒童看護：無

• 娛樂：“視情況而定！主題公園的價格相當合理，”Sana說道。“全家人進行一次活動的花費不到100加元。”

• 旅行：“國內的廉價航班通常每人往返只要50加元，”Sana分享道。

👉🏻適應國外生活

這家人去年夏天返回加拿大，與家人和朋友道別，並確保自己有一支能幫助他們遠程經營業務的團隊。他們沒有預料到的是，在準備搬離加拿大的同時，他們竟然是在網上選擇自己未來的家。

Sana回憶道：“我們去年曾親自去過找房，但最終是在還在加拿大時遠程選定了一座房子；不過我們還是希望當時能夠親自選房。”

生活在外籍國家的生活也伴隨著一些適應。

她說：“這裡的房子有些小的施工缺陷，但這些都不是大問題，能修補或解決。說實話，這裡的一切都很愉快也很容易，人們非常樂於助人。我們正在適應家裡和周圍環境中的壁虎。”

生活在陽光明媚的國家，3月的平均氣溫為31°C，也讓全家可以更多時間待在戶外。

Sana分享道：“我們給孩子們在家上學，自己也在家工作，還參加游泳、藝術和體操等課外活動。我們很喜歡這裡的戶外生活。”

👉🏻意外的機會

在他們搬遷過程中，也出現了其他意想不到的機會：這對夫婦被邀請成為Durioo+的國際市場CEO，Durioo+是一個面向穆斯林兒童的伊斯蘭和教育內容的流媒體平台。

Will解釋道：“他們說願意幫助我們，並為你們提供就業證書，也就是工作簽證。”

像大多數外籍人士一樣，遠離家人是他們適應國外生活中最艱難的部分。

Sana說：“我們很想念朋友和家人，這也是我們適應過程中最困難的一部分。不過有些朋友已經來看過我們，我們感到非常開心。”

目前，Saleh一家對自己的決定感到滿意。

Will表示：“未來我們無法預測，所以我們不知道，我們知道接下來的兩年會在這裡，但之後誰知道呢？但在這裡的日子裡，我們會盡情享受。”

近期，加拿大移民政策連續收緊，讓不少申請人感到壓力倍增。隨著移民機會縮減，不少人開始疑問：在這樣的形勢下，還能通過哪些途徑成功移民加拿大？以下是本週移民政策的最新變動，以及仍然可行的移民通道分析。

👉🏻一週內接連釋出不利消息

薩斯喀徹溫省（Saskatchewan）

• 2025年移民配額將減少50%。

• JAL（就業與勞動力計劃）暫停接收申請，何時重新開放尚不明朗。

• 這意味著薩省的移民機會將大幅縮減。

紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador, NL）

• 啟動EOI（意向表達）機制，導致申請等待時間延長。

• 省提名JVA（雇主擔保）和AIP（大西洋移民計畫）DL類別暫停，且未確定何時恢復。

新不倫瑞克省（New Brunswick, NB）

• 部分熱門職位申請暫停，特別是華人較青睞的崗位，如會計、行政、餐飲經理、廚師、烘焙師和客服等。

• 這意味著這些職業的申請難度將進一步提升。

亞伯達省（Alberta, AB）

• 2025年首次邀請分數提高，最低為68分。

• RRS通道（亞省省提名的一部分）今年僅邀請190人，競爭十分激烈。

👉🏻還有哪些移民通道可行？

雖然移民政策逐漸趨嚴，但仍有部分通道值得申請人考慮：

1. 不需入境的移民選項

• 投資類SUV移民：適合資金充足、擁有商業或金融背景的申請人，通常要求雅思CLB 5，並具備一定的資金實力。

• 聯邦快速通道（Express Entry, EE）：仍然是最常見的移民途徑，但對年齡、學歷、工作經驗及語言要求較高。法語類別的申請人相對較有優勢，分數低至430分左右仍有機會獲邀。

• 魁省傑出人才計畫：適合高端技術人才，例如工程師、高級管理人員、經濟類專業人士等，該類別仍然保持一定穩定性。

 近年來，隨著杜魯多政府執政的九年期逐漸進入尾聲，加拿大的社會氛圍與人們對國家的自豪感發生了巨大變化。過去，被視為移民理想國的加拿大，現在卻被批評為“世界難民營”、“第二個阿根廷”，甚至被認為正逐步“變成第三世界”。許多新老移民選擇離開，加拿大人的自豪感也隨之大幅下降。

根據Angus Reid研究所的最新民調，自2016年以來，加拿大人對國家的自豪感已經顯著下降，從52%降至34%。該調查對4000多名加拿大成年人進行了訪問，結果顯示，只有三分之一的人表示“非常自豪”作為一名加拿大人。此外，對國家的情感依戀也出現了明顯下降，只有49%的人表示對加拿大有深厚的情感依戀，這一比例相比1991年的65%大幅減少。

這一現象不僅在整體民眾中存在，年輕一代的自豪感尤為低迷。在18至34歲的年輕人中，僅有39%的男性和26%的女性對加拿大感到自豪。相比之下，年收入較高的人群對國家的自豪感較強，65%年收入超過20萬加元的人表示自豪，而年收入低於2.5萬加元的人中，只有48%有相同感受。

經濟狀況對自豪感的影響不容忽視。隨著大量移民湧入，加拿大本地人的失業率攀升，許多技術移民面臨找不到工作的困境，這些困境也使他們對加拿大的信心逐漸消失。42歲的機械師Belachew Mebratu就是一個例子。他來到加拿大七個月，雖然申請了數十份工作，但依然無法找到合適的職位。他說：“我是一名專業機械師，但在卡爾加里卻找不到工作。”

來自其他國家的移民也面臨類似困境。來自埃塞俄比亞的Etsegenet Gebeyhu和來自烏干達的Derege Mengesha都表示，他們在加拿大面對著找不到工作的困境，這讓他們的生活陷入困境，並使他們的信心受到打擊。對他們來說，加拿大不再是他們想像中的理想國度。

杜魯多政府的政策與執政理念成為了討論的焦點，民眾對政府的滿意度持續下降，特別是在經濟、就業等問題上，民眾的不滿情緒日益加劇。隨著新移民與本地居民的矛盾加劇，未來加拿大的社會穩定與經濟發展將面臨更多挑戰。