溫哥華房地產市場正面臨關鍵轉折點，隨著建築成本上升、通脹加劇及市場不確定性，許多開發項目陷入困境。為防止房市進一步放緩，市政府推出財務與監管紓困措施，協助發展商維持項目可行性並確保住房供應。

問題：成本上升與停滯的開發項目

溫哥華的發展商正面臨建築成本飆升的挑戰。自2017年以來，建築費用上漲68%，但租金僅增長 42%。同時，房屋銷售與預售停滯，使發展商難以獲得融資。

溫哥華城市規劃、城市設計與可持續發展總經理Josh White 指出： "我們正處於一個關鍵時刻。過去投資者預期房產升值，但這種預期已經消失，發展商現在難以預售單位並獲得建設融資。"

案例：Commercial-Broadway Safeway重建項目

一個典型案例是Commercial-Broadway Safeway 重建項目，由Crombie REIT 與 Westbank 開發。該項目最初計劃為分層產權住宅（strata ownership housing），但因財務壓力，發展商不得不改為出租用途，並增加樓層高度以提升密度。White指出，許多項目面臨類似挑戰，需要更高密度開發來抵消成本。

支持發展商的關鍵措施

為解決這些問題，溫哥華市政府推出多項財務紓困措施：

• Deferred Development Cost Levies（DCLs） —— 發展商通常需提前支付DCL費用，以資助道路、排水系統及公園等基礎設施。新政策允許發展商分三期支付，最長可達3.5 年，減輕財務壓力。

• Adjusted Community Amenity Contributions（CACs） —— CAC最低支付門檻將從 2,000萬加元降至500萬加元，而延期付款利率則從 加拿大央行基準利率 +3% 降至 +1%。

• Surety Bonds for Financial Flexibility —— 發展商現在可使用履約保證保險（Surety Bonds）替代信用證（Letters of Credit），釋放更多現金用於建設。

• Fee Freeze for 2025 —— 市政府將取消2025年DCL、CAC及密度獎勵費的3.2% 調漲，幫助發展商控制成本。

潛在問題

儘管這些措施旨在推動停滯的開發項目，市府官員警告，發展商可能難以提供相同水平的公共設施，如公園、學校及社會住房。White 指出，更高密度開發可能無法完全抵消成本上升，導致社區設施減少。

此外，一些批評者擔憂，延遲費用支付可能會造成市府長期財務缺口，影響未來基礎設施資金。

這將如何改善溫哥華的房市？

這些措施旨在鼓勵發展商繼續建造出租及可負擔住房。透過降低前期成本，發展商能夠推進原本因財務壓力而可能被放棄的項目。

對於購房者與租戶而言，這意味著未來住房選擇將增加。隨著更高密度開發獲批，更多出租單位將投入市場，可能穩定租金價格並提升可負擔性。

下一步？

市議會預計近期批准這些措施，可能促成更多住房供應，但官員警告，發展商仍可能因財務壓力難以提供相同水平的公共設施。

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🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-development-cac-fees-deferral-housing-supply-slowdown-josh-white#google_vignette 

安省 (Ontario) 政府宣布一項耗資數十億加元的計劃，將尼亞加拉瀑布（Niagara Falls）打造成全球頂級旅遊目的地，涵蓋新主題樂園、擴展博彩設施、強化藝術與文化，以及改善交通基建。

安省省長 Doug Ford 於周一新聞發布會上表示：「尼亞加拉有潛力成為真正的旅遊強國，一個推動安省經濟的世界級目的地，並保障數以萬計的安省工人就業。我們正全力釋放這個潛力。」

省府目標是每年吸引2,500萬名遊客，為安省GDP額外貢獻30億加元。計劃包括徵求新主題樂園建設建議、將歷史悠久的多倫多發電站（Toronto Power Generating Station）改建為精品酒店，以及探索新建賭場的可能性。

交通改善是策略核心之一，建議擴展QEW高速公路、加建Garden City Skyway、增加GO火車服務，以及重振尼亞加拉區機場（Niagara District Airport）。Ford指出，政府計劃延長跑道以容納大型國際航班，讓全球旅客可直接抵達。

策略分為五大支柱：

• 旅遊景點：新主題樂園、觀景摩天輪、重振碼頭及改建發電站。

• 世界級博彩：擴展賭場吸引酒店、娛樂及餐飲。

• 葡萄酒與美食旅遊：推廣尼亞加拉著名酒莊、餐廳及農業旅遊。

• 藝術與文化：投資文化機構如邵氏藝術節（Shaw Festival）。

• 交通發展：擴展高速公路、鐵路及航空服務。

安省旅遊、文化及博彩廳長 Stan Cho 表示，該計劃將「釋放尼亞加拉作為省內經濟引擎的巨大潛力」。尼亞加拉西選區省議員 Sam Oosterhoff 則指，投資將令尼亞加拉成為「世界級四季旅遊目的地」。

其他項目包括建議在維多利亞女王公園（Queen Victoria Park）設立尼亞加拉河線（Niagara River Line）自動電動纜車，提供瀑布全景，並持續投資於各類節慶及文化活動。政府已承諾投資3,500萬加元重建皇家喬治劇院（Royal George Theatre），並撥款25萬加元支持2025年邵氏藝術節。

目前，尼亞加拉每年吸引逾1,300萬名遊客，為安省經濟貢獻30億加元，並支持超過4萬個就業崗位。新策略旨在倍增旅遊影響力，鞏固尼亞加拉瀑布作為全球頂尖旅遊目的地的地位。

🔗 資料來源:   https://www.ctvnews.ca/toronto/local/niagara/article/theme-park-observation-wheel-more-gaming-part-of-ontarios-plans-for-niagara-falls/ ; https://news.ontario.ca/en/release/1006861/ontario-building-destination-niagara

馬塞爾·德尚（Marcel Deschamps）幾乎陷入絕望。

來自安大略省亞歷山大（Alexandria）的小鎮工廠工頭馬塞爾·德尚，在一場加密貨幣投資詐騙中損失了全部積蓄。他已經向安大略省警方報案，但調查員並未能有所突破。

在患有自殺傾向的困擾下，德尚心存希望，期待有人能幫助他找回失去的資金。

2024年2月，一位自稱為加密貨幣專家的瑪麗·羅伯茨（Mary Roberts）聯繫了德尚，告訴他她已經找到了那個騙走他20萬加元的詐騙犯，並保證能幫他追回這筆錢。

她告訴德尚，由於他把錢交給詐騙犯，因此他被列入了黑名單，需要將3500加元轉入一個加密錢包，證明自己是合法的投資者。她承諾：“我百分之百會找到那筆錢，並把它轉給你。”

然而，實際上，“瑪麗·羅伯茨”只是另一名詐騙犯，竊用了真實金融顧問的身份。

經過加拿大廣播公司《調查》節目及合作媒體的調查發現，瑪麗·羅伯茨其實是詐騙帝國的一部分，這個詐騙集團在加拿大及其他地區已經造成數百萬受害者，導致他們接近財務破產。

👉🏻$2.75億被騙

去年，瑞典公共廣播公司SVT的記者獲得了一項重大發現：一位機密消息源泄露了近兩TB的內部記錄，這些記錄來自兩個電話詐騙呼叫中心，其中一個位於格魯吉亞首都第比利斯，另一个分布在以色列、西班牙、塞浦路斯、烏克蘭和保加利亞。

SVT將這些文件分享給了組織犯罪與腐敗報導項目（OCCRP），一個全球調查記者網絡，以及加拿大廣播公司和30多家其他媒體。

泄露的文件顯示，這兩個詐騙網絡至少欺詐了32,000名受害者，總金額超過2.75億美元。詐騙犯們像經營一個精密的大型企業一樣運作，擁有人力資源部門、IT支持團隊和專門的客戶關係管理軟件來追蹤受害者。

這些文件還包含超過100萬個打給受害者的電話錄音和近2萬段詐騙犯的電腦螢幕視頻，這些錄音和視頻用來監控員工並提高他們的詐騙技巧。

👉🏻虛假新聞文章

59歲的德尚最初是被他認為可信的新聞文章所引誘的。該文章在Facebook上發布，內容顯示加拿大名人投資人凱文·歐萊利（Kevin O'Leary）在讚揚一個名為“量子AI”（Quantum AI）的投資系統。

這篇報導將量子AI描述為一個由特斯拉CEO埃隆·馬斯克資助的投資系統，聲稱只需投入250美元的加密貨幣，就可以通過人工智能實現幾倍的回報。

然而，這一切完全是假的。

類似的假新聞文章通過複製CBC新聞、CTV新聞等網站的外觀，並附上像特魯多總理或女演員Sandra Oh的照片，來欺騙讀者。

👉🏻加拿大人成為首要目標

泄露的記錄顯示，加拿大人是這些詐騙犯的主要目標。

格魯吉亞詐騙組織在對外撥打電話時，加拿大是第二大被打電話的國家（僅次於英國），占近五分之一的電話。

對於另一個以色列和歐洲的詐騙網絡，加拿大排名第一，共有超過8,000名受害者，遠超西班牙、澳大利亞或英國。

蒙特利爾大學網絡安全研究主席本諾瓦·杜蓬（Benoît Dupont）表示，許多加拿大人擁有自管的退休儲蓄，如RRSP或TFSA，這使得他們成為詐騙犯的理想目標。

他指出，罪犯們也不太擔心加拿大執法機關的追究。

👉🏻詐騙犯集團悄然消失

在了解到這些信息後，德尚最近用加拿大廣播公司的攝像機撥打了瑪麗亞姆·查爾基安（Mariam Charchian）的私人手機。

他問她是否告訴過家人自己是做什麼的。

“馬塞爾？不，我不記得你了。”查爾基安回答。

“你是瑪麗亞姆·查爾基安，還是瑪麗·羅伯茨？”德尚問道。

查爾基安掛斷了電話。德尚發出一聲小小的喜悅尖叫——他終於為自己復仇了一次。

當記者們在格魯吉亞第比利斯的A.K.集團辦公室進行調查時，他們發現那裡已經人去樓空。

目前，格魯吉亞國家檢察官辦公室已表示，將根據法律進行調查。

加拿大總理 Mark Carney 政府即將公布全新的自然保育策略，但多個環保團體警告，計劃或未能配合長期資金支持。聯邦政府過去五年投入的數十億加元保育基金將於3月底屆滿，若不續期，加拿大恐難以達成2030年保育目標。

加拿大公園及荒野協會（Canadian Parks and Wilderness Society）行政總監 Sandra Schwartz 表示，至今未獲任何延續資金的保證：「我們不斷聽到總理關心自然，但事實上並未見到成果。」

自上任以來，Carney 已撤回多項環境承諾，包括取消碳稅、放寬油氣排放上限、放棄植樹二十億棵的承諾，以及取消電動車銷售指標。

最新的聯邦報告指出，加國逾2,000種動植物面臨高度滅絕風險，其中包括僅在加拿大出現的溫哥華島旱獺。環團警告，加拿大正面臨自恐龍時代以來最高的物種滅絕率，主要由人類活動造成。

「自然傳承計劃」（Nature Legacy）五年期23億加元資金及近10億加元的海洋保育基金即將到期。最新預算顯示，保育資金將由2025-26年度的9.53億加元大幅下降至2026-27年度的3.66億加元。

消息人士透露，政府正考慮市場化方案，吸引私人及慈善資金投入。卑詩省（British Columbia）大熊雨林（Great Bear Rainforest）的原住民主導保育基金已吸引逾4.04億加元投資，被視為潛在模式。但環團強調，私人資金不能取代公共投資。

加拿大承諾在2030年前保護30%土地及水域，但截至去年12月，僅有不足14%土地及淡水及16%海洋區域獲保護。環團認為，加國需要的不是新策略，而是持續資金去落實既有計劃。

環保界憂慮，若資金斷供，加拿大自然保育恐難以應付全球生態危機。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/politics/mark-carney-nature-strategy-funding-9.7122893