大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。

根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。

Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。

空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。

地區分佈方面，空置單位集中於： 

• 本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個 

• 列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個 

• 三聯市（Tri-Cities）：387個 

• 溫哥華西區（Vancouver West）：313個 

• 蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個 

• 素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個

Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。

投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。

另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。

城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。

不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」

至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」

目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。

🔗 資料來源:  https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html 

為加強加拿大（Canada）通訊基建的穩定性，加拿大廣播電視及電訊委員會（Canadian Radio-television and Telecommunications Commission，CRTC）正式宣布，所有互聯網及流動通訊服務供應商須強制通報重大服務中斷事件。

此項新規定源於近年多宗重大事故，包括2025年5月 Bell 的網絡故障，導致數以千計用戶長時間失去連線，以及2022年 Rogers 的全國性中斷，令服務癱瘓逾15小時。期間不少用戶無法撥打緊急求助電話（911），引發社會對公共安全的廣泛關注。

CRTC在公告中指出：「即使是短暫的服務中斷，也會對加拿大人生活造成嚴重干擾。」新框架要求供應商記錄並通報所有重大中斷事件，確保政府部門及緊急服務機構能迅速掌握情況，加快復修進度並提升透明度。

新通報制度重點如下：

• 初步通報：供應商須在識別重大中斷後兩小時內，通知 CRTC、加拿大創新、科學及經濟發展部（Innovation, Science and Economic Development Canada，ISED）及相關緊急應變機構。

• 911服務受影響：若中斷涉及緊急通訊，供應商須在30分鐘內通知當地公共安全接線中心（Public Safety Answering Points，PSAPs）。

• 事後報告：在服務恢復後30日內，供應商須提交詳細報告，內容包括事故原因、影響範圍、修復措施及防止重演的方案。

根據新框架，凡導致主要服務（如互聯網、流動電話、固網或數據）完全中斷，並影響至少600,000「用戶分鐘」（即受影響人數乘以中斷時間），或導致偏遠地區社區隔離的事件，均屬「重大中斷」。

CRTC主席兼行政總裁 Vicky Eatrides 表示：「加拿大人需要可靠、可負擔且高質素的通訊服務。這些服務一旦中斷，尤其在緊急情況下，會造成嚴重後果。今日的措施將有助減少中斷次數，並引入更多保護民眾的新方法。」

除通報制度外，CRTC亦展開兩項公眾諮詢：

1. Telecom Notice of Consultation 2025-226：聚焦提升網絡韌性與可靠性，減少中斷頻率與影響。

2. Telecom and Broadcasting Notice of Consultation 2025-227：探討加強消費者保障，包括中斷期間的資訊透明度及潛在賠償安排。
   
   

此舉標誌著 CRTC 在現代化加拿大數碼基建方面邁出重要一步，亦有助重建民眾對基本通訊服務的信任。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11393186/crtc-internet-cellphone-outages-new-requirements/ ; https://crtc.gc.ca/eng/archive/2025/2025-225.htm 

根據大溫地區的區域增長計劃，素里的Whalley地區一直被指定為該地區的第二大都市核心。這個區域將被稱為素里都會核心、素里市中心或素里城市中心，而這個發展計劃將大大改變該地區的面貌。

目前，素里市的發展計劃顯示，這個地區的天際線將會發生顯著變化，反映出它作為大都市核心地位的逐步實現，未來的天際線將不再是目前的低密度城市形態，而會被高聳入雲的塔樓所取代。

這些未來的視覺效果由素里市的Invest Surrey機構和素里市中心商業改進協會合作創建。這些可視化模型不僅基於現有的建築，還包括了擬議中的建築、規劃中的項目以及一些已經開工建設的塔樓。

根據最新的視覺效果，未來的素里市中心天際線將會有以下的變化：

目前，素里市中心已經有11座高層塔樓，其中最高的是位於公民廣場的3號塔樓，高度達到516英尺（157.3米）。據素里投資局資料顯示，目前市中心有21座高層塔樓在建，另外還有70座高層塔樓已經獲批。

更具體地說，目前在建設中的新項目包括8,498套住宅單位，還有586,000平方英尺的辦公室、零售和餐飲空間。這些新開發的項目中的大部分將在未來幾年甚至十年內逐漸完成，然而建設時間表將取決於市場條件、建築成本等多種因素。

預計未來最高的塔樓將是位於素里中央車站西側的素里市中心街區重建項目。這座高達754英尺（230米）和45層的辦公塔樓將成為該區域的最高建築之一。該項目將在原北素里娛樂中心和北素里競技場的基礎上進行改建。建成後，這座大廈將不僅是大溫地區未來最高的建築之一，還將成為該地區最大的辦公樓之一，總建築面積達到約110萬平方英尺。

根據人口普查，素里市中心的住宅人口在2016年至2021年間增長了25%，達到了35,000多名居民。相比之下，溫哥華市中心的增長僅為7.4%，並在2021年達到了約122,000人。

素里的發展計劃顯示，這個地區的未來將不僅僅是高樓大廈的集合，更是大溫地區一個充滿活力和機會的未來城市核心。

隨著明年初的報稅季即將到來，渥太華聯邦政府計劃讓更多加拿大人，尤其是「中產階級」和低收入人士，能夠使用全新的自動報稅系統，讓報稅變得更加方便快捷。

👉🏻秋季經濟聲明亮點：簡化報稅，惠及更多人

在周一發表的《秋季經濟聲明》中，聯邦政府宣布了一系列針對納稅人的新措施，其中包括推動全面自動報稅的進程。聲明指出：「不必要的複雜程序和昂貴的報稅服務將成為歷史。許多國家已實施全面的自動報稅，加拿大也將邁向這一目標。」

作為計劃的一部分，政府將立法允許加拿大稅務局（CRA）最早從2025納稅年度開始，為部分低收入人士自動提交納稅申報表。

👉🏻自動報稅試點計劃初見成效

今年，CRA已展開名為SimpleFile的簡易自動報稅試點計劃。截至今年7月，超過200萬名符合資格的加拿大人收到邀請，可透過電話、網上或郵寄方式提交2023年納稅申報表。該計劃旨在幫助那些從未提交過納稅申報表，或在納稅歷史上存在空白記錄的低收入人士。

截至11月3日，受邀的低收入人士中已有93%提交了申報表，並因此獲得高達30億元的福利及稅務抵免。

👉🏻擴大範圍：中產階級或成下一步重點

聯邦政府正考慮將自動報稅服務的適用範圍擴大至「納稅情況簡單的中產階級」，例如那些申報記錄有空白、未申請大部分扣減與抵免，或無法負擔付費報稅服務的中等收入家庭。

此外，政府也在探索讓更多人使用免費線上報稅軟體的可能性，進一步減少報稅成本與障礙。

👉🏻SimpleFile：如何操作？

CRA表示，透過SimpleFile服務，符合資格的個人只需10分鐘即可完成報稅程序。

• 使用電話或數位方式報稅時，納稅人需回答一系列簡單問題，並確認其個人資訊。

• 如果建立了個人身份密碼（PIN），任何符合條件的退稅將在通話結束時即時確認。

• 若未建立PIN，系統將在處理完成後，透過郵件或納稅人CRA帳戶發送評估通知。

CRA還提供名為「自動填寫我的申報表」的安全數位服務，允許個人或授權代表使用經認證的軟體，自動填寫所得稅和福利申報表的部分內容。

👉🏻全國推廣計劃進行中

全國性試點計劃預計將於明年繼續進行，CRA計劃在2025年向另外200萬名加拿大人發出自動報稅邀請。據政府估計，目前年收入低於2萬元的加拿大人中，約有20%未提交納稅申報表。

隨著自動報稅系統的逐步推廣，更多加拿大人將能以更簡單、更低成本的方式完成年度報稅，並獲得應得的退稅與福利，實現報稅服務的現代化與公平化。

根據一位經濟學家的說法,儘管BC省的最低工資可能會在6月1日提高至每小時17.50加元,但仍有數十萬人無法賺到足夠生活工資。

BC省加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives) 的高級經濟學家Iglika Ivanova表示:「統計數據清楚地顯示,這些工人是誰。大多數人年齡在25歲以上,其中女性和有色人種工人受到的影響更為不成比例。」

這份由CCPA與BC省生活工資家庭聯盟聯合發布的報告顯示,超過三分之一的受薪員工(74萬人)賺取的工資低於他們所在社區的生活支出。生活工資是指每個全職工作的父母最低要賺取的時薪,才能夠支持一個4人家庭的生活。這份報告參考了20個城市和地區。

BC省生活工資家庭聯盟的省級經理Anastasia French表示:「在當前的生活負擔危機中,工人陷入了生活開支與最低工資之間的差距,面臨兩難 - 購買雜貨還是交電費、及時付款賬單還是支付房租。」

生活支出與新的最低工資之間的差距最小的是東北部社區Dawson Creek,為3.14加元。這一差距往南部增加,在大溫哥華和大維多利亞地區達到高峰,差額超過每小時8加元。

Ivanova表示:「我認為我們需要從兩個方面縮小這一差距,一是提高工資,二是控制一些成本並提供更多社會基礎設施支持。」

該報告建議將最低工資提高至每小時20加元,以縮小差距。這將使BC省40多萬人受益。

該報告還建議額外投資公共交通,以減少成本,並呼籲制定「可負擔糧食」及「購買日用品補貼」。報告還呼籲加大住房投資。

Ivanova表示:「我們正處於全面的住房危機,這已持續了很長時間,可能超過10年。這種情況遍及全國,但政府還沒有採取足夠的行動來解決它。」

Ivanova承認近期努力有成果,但表示要達到效果還需要「幾年時間」。

當政府宣布將未來最低工資的漲幅與通貨膨脹掛鉤時,BC省商會歡迎這一確定性。但商會主席Fiona Famulak也表示,「我們不能忽視在BC經商的成本很高,企業正處於艱難時期」,呼籲政府找到「平衡」。她還警告說,最低工資的上升會對所有工資產生連鎖影響,這相當於設定了工資的「底線」。

Ivanova表示,她報告中的一些建議將有助於推動經濟。

她說:「例如,可負擔的住房是雇主面臨的一大問題。住房成本通常是雇主難以招聘的主要原因。當你給低收入人群更多錢時,他們會花掉從而推動經濟增長。」

Ivanova承認,工資上漲將影響利潤,但工資只是成本方程式的一部分。

她說:「小企業需要更多支持,我們可以探討不同的支持方式,但不應以犧牲最低工資工人為代價。」

BC省勞工部長Harry Bains表示,自2017年以來,他的政府一直在「提高最低工資,以防止最低工資工人落後。」

他說:「最低工資在過去近10年中大部分時間都被凍結,直到2016年還是加拿大所有省份中最低的。而此次最新調漲後,它將繼續成為全國最高的。」

2025 年 6 月 11 日，加拿大邊境服務局（CBSA）在卑詩省 Osoyoos 關口截查一輛由美國入境的皮卡車，發現車斗內藏有 70 公斤疑似可卡因，相當於約 140,000 劑毒品，成為該關口有紀錄以來最大宗可卡因查獲案。

根據 CBSA 數據，今年全國已查獲近 3,500 公斤可卡因及裂解可卡因，Osoyoos 一案佔全國總量約 2%，突顯毒品走私活動日益猖獗。

CBC 報導中圖表顯示，2025 年可卡因查獲量明顯上升，反映毒品活動加劇，同時亦顯示執法部門加強打擊成效。

CBSA 太平洋區域總監 Nina Patel 表示：

「這次查獲充分展現 CBSA 人員的專業與堅守崗位的精神，他們每日努力守護邊境安全。我亦感謝 RCMP 的持續合作，共同保障社區安全。」

 RCMP 聯邦警政太平洋區助理專員 David Teboul 補充：

「這次成果反映跨境合作的力量與成效，成功阻截毒品流入，對公共安全有直接影響，保護我們的社區。」

案件已移交皇家騎警（RCMP）聯邦重大有組織罪案部門調查，目前尚未公布任何控罪。

如懷疑有人使用或販運可卡因，應如何處理？

• 切勿自行對質，避免危險

• 可匿名向警方或滅罪熱線舉報

• 如懷疑有人服毒過量（如心跳加速、冒汗、神智不清），應立即致電 911

• 如需戒毒支援，請諮詢醫療專業人士或聯絡本地輔導機構

保持警覺，資訊透明，你的行動可能拯救生命。

你認為毒品走私問題在本地有幾嚴重？你會點樣保護自己同家人？ 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/cocaine-seizure-osoyoos-bc-border-1.7587680 , https://www.canada.ca/en/border-services-agency/news/2025/07/cbsa-officers-seize-70-kg-of-cocaine-at-osoyoos-port-of-entry-in-bc.html