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多倫多的上班族對於交通系統的未來有許多夢想，例如合理時間內開通新線路、更加頻繁可靠的地鐵服務等。然而，一項本應具體落實的安全措施——站台邊緣門（PSE）或站台闡門（PSD），如今卻淪為遙不可及的夢想。
👉🏻公共安全需求迫切，TTC卻將站台護欄列為「理想」項目
近年來，多倫多及全球多地陸續發生乘客被推落鐵軌的事件，民眾對於站台護欄的呼聲不斷高漲。TTC 早已考慮這項安全設施，但直到**安大略線（Ontario Line）**的預覽展示了站台護欄的實際運作後，公眾才真正相信它可能成為現實，就像巴黎、悉尼、聖保羅等大都市的地鐵系統一樣。
然而，最新的TTC董事會計劃預算顯示，雖然即將開通的安大略線、士嘉堡地鐵延長線及Bloor-Yonge 站將安裝護欄，但這些門的優先級遠低於外界預期。
但資金短缺、需求龐大，TTC 15 年內恐無法實現站台護欄計畫！
TTC 董事會的最新預算文件顯示，站台護欄項目被列為尚未獲得資金的「理想」計畫，其 15 年內的估算成本高達 41 億加元。
交通專家 Steve Munro 在分析預算時指出：「站台護欄和 TransformTO（多倫多氣候行動計劃）都被列為『理想』項目，兩者合計占 367 億加元未獲資助計畫中的 105 億加元。市議會將不得不在基本維護和發展需求之間做出艱難決定。」
👉🏻TTC：目前資源有限，護欄建設難以優先考慮
TTC董事會主席 Jamaal Myers 告訴 blogTO，該項目的成本確實非常高，且目前還有許多更迫切的基礎建設需求等待解決。
「全系統安裝 PSD 估計成本高達 40 億加元，這帶來了巨大的財務、物流及工程挑戰。考慮到目前的預算限制，以及更緊迫的安全與乘客體驗改善需求，PSD 現階段僅屬於『理想』範疇。」
雖然 Myers 重申支持地鐵系統的安全升級，並確認新線路如安大略線將配備站台護欄，但他補充指出，對現有車站進行改造的代價過於高昂，且可能對地鐵運行造成負面影響，例如降低列車行駛速度。因此，全球僅有少數地鐵系統選擇進行此類改造。
他表示：「在做出任何決定之前，我希望進行適當的 成本效益分析，並將 PSD 與其他防止乘客擅自進入鐵軌的安全措施進行比較。」
Myers 也強調，應該從根源上解決軌道入侵問題，例如 無家可歸、毒品濫用、心理健康資源不足 等社會議題。
👉🏻TTC 將採取其他措施提升安全性，但站台護欄恐遙遙無期
目前，TTC 正在探索多種提升乘客安全的策略，並希望透過與政府及社會機構的合作，實現更全面的安全方案。然而，對於通勤者而言，站台護欄的落實依然遙遙無期，短時間內恐怕無法看到這項重大安全升級的實施。
一間來自美國的戶外教育機構申請使用卑詩省（British Columbia）沿岸77個公共土地營地，引起當地居民、原住民社群及政策觀察者對加拿大主權及土地使用權的廣泛關注。
申請方為總部設於美國懷俄明州（Wyoming）的National Outdoor Leadership School（NOLS），該機構以提供荒野探險課程聞名。NOLS希望在2026年夏季為一個由華盛頓州（Washington）至阿拉斯加州（Alaska）的八至十人皮艇旅程續期並擴展其營地使用許可。該校自1990年代起已在卑詩省活動，並自2006年起持有省政府發出的土地使用許可。
然而，申請涵蓋的範圍廣達77個地點，每個營地面積由0.3至4.6公頃不等，引起溫哥華島（Vancouver Island）居民及原住民領袖的警覺，部分人更表示未獲事前諮詢。
居於埃斯奎莫爾特（Esquimalt，近維多利亞 Victoria）的Karen McCarthy表示，她是在社交媒體上首次得知此事。
「我一睇就覺得唔對路。」她說，「大家講緊『第51個州』嘅言論、對我哋經濟主權嘅威脅——依家唔係容許美國公司喺我哋荒野橫行嘅時候。」
NOLS表示，申請地點主要用作緊急停靠及路線彈性安排，並非永久設施，亦不會興建任何建築物。該次旅程屬校友活動，並非軍事訓練。卑詩省水資源、土地及資源管理部（Ministry of Water, Land and Resource Stewardship）確認，該許可不涉及獨家使用，公眾仍可自由進入相關地點。
根據現行制度，此類許可費用為每年850加元，加上每日使用費1加元。省府表示，目前仍在與原住民社群初步接觸，並接受公眾意見至10月5日。
原住民, Kwikwasut’inuxw族的世襲酋長兼北溫哥華島（Northern Vancouver Island）戶外旅遊公司負責人Mike Willie表示，他也是透過社交媒體才得知申請內容。
「我覺得我哋應該優先保留啲地方畀本地人——唔論係原住民定非原住民——再諗外來團體。」他說。
多個原住民社群指出，申請涉及其傳統領域，但未獲充分諮詢，事件再次引發對土地權益及原住民參與機制的關注。
加拿大主權與「第51州」疑慮升溫
事件亦觸發更廣泛對加美關係的憂慮，尤其近年有言論指加拿大愈來愈受美國影響，甚至被形容為「第51個州」。
儘管NOLS以「不留痕跡」的環保理念著稱，批評者認為，即使是善意的外國使用，都可能逐步削弱加拿大對自然資源及文化遺產的主導權。
卑詩省政府在聲明中表示：「戶外及探險旅遊係卑詩省經濟重要一環，我哋歡迎可持續發展嘅國際生態旅遊。」
但對於偏遠地區及原住民社群而言，問題唔止係旅遊，而係邊個有權決定土地用途，加拿大是否做得足夠去保障自己主權，抵禦外來利益。
🔗資料來源:https://ca.news.yahoo.com/u-outdoor-groups-application-b-120048325.html
在溫哥華 (Vancouver) 高端房地產市場出現意外轉折之際，知名發展商Wesgroup Properties正式宣布取消其位於River District的豪宅項目Ardea，原因是面對經濟逆風及市場環境轉變，令項目不再具可行性。
Ardea原本規劃為一個204個單位的高端住宅項目，由五座沿河而建的大樓組成，其中一座獨立設施大樓命名為「Stil Haus」。根據Ardea網站的舊版本，Stil Haus設計靈感來自水療中心，設有蒸氣室、桑拿、熱水按摩池及冷水浴池，並配備健身室及「靜謐禪意花園」。
然而，隨著建築成本上升、利率持續高企，以及房地產市場降溫，Wesgroup決定取消項目。發展商指出，現時經濟環境已改變市場需求結構，令原定規劃難以繼續推進。
業界人士表示，Ardea的取消反映出溫哥華r整體樓市的趨勢——豪宅銷售因按揭規定收緊及經濟不明朗而放緩。此舉突顯買家偏好正在轉變，亦反映出發展商在適應市場現實方面所面對的挑戰。
目前溫哥華正逐漸轉為買家市場，市場供應增加、成交放緩、價格受壓，買家雖然擁有更大議價空間，但同時亦需承擔更高責任，審慎評估項目可行性及發展商的信譽。
分析師指出，儘管Wesgroup在業界享有良好聲譽及穩定交付紀錄，但今次事件提醒買家：「這並非失敗，而是策略調整。」一位地產顧問表示：「對買家而言，這是一個警示：發展商的信譽固然重要，但盡職審查更加不可或缺。」
目前Ardea項目網站已轉至Wesgroup主頁的River District專頁。Wesgroup表示：「根據合約條款，所有買家將獲全數退回訂金。」
儘管項目取消令部分準買家及投資者感到失望，Wesgroup強調，仍致力尋求符合市場需求的未來發展機會，並會繼續在Vancouver地區積極部署。
在房屋市場持續低迷之際，溫哥華（Vancouver）市議員 Sean Orr（COPE黨）提出大幅改革空置住宅稅（Empty Homes Tax，EHT），建議加稅並擴展至未售出新建單位，以應對住宅閒置問題並為可負擔房屋項目籌集資金。此舉引發外界關注：租金成本會否因此改變？
根據 Orr 將於下週提交市議會審議的動議，他建議由 2026 年起，將現行 EHT 稅率由 3% 提高至 5%。以一個估值為 $100萬加元的空置單位為例，新稅率下每年需繳稅 $50,000加元，遠高於現時的 $30,000加元。
Orr 同時建議取消現時對空置新建單位的豁免，並於 2026 年起引入 1% 的新稅率。此外，他亦呼籲進行研究，探討對未售出的新建住宅徵收遞增稅率，由 1% 起逐年上調，以打擊長期閒置。
這些建議與市府職員及外部顧問（包括 Ernst & Young）過往多次提出的審慎立場有所不同。他們曾警告，進一步加徵 EHT 可能出現邊際效益遞減，甚至引發意料之外的負面影響。2023 年 5 月，由 ABC Vancouver 領導的市議會曾因上述憂慮而撤回原定加至 5% 的加稅計劃。
EHT 最初於 2017 年推出，當時正值房地產投機活動高峰。2017 至 2023 年間，該稅項為市府帶來約 $1.7億加元淨收入，主要用作推動房屋項目及鼓勵空置單位重投租賃市場。自政策實施以來，空置住宅數量持續下降，由 2017 年逾 1,000 個減至 2022 年僅約 100 個。
然而，自 2023 年底起，溫哥華房市明顯轉弱。高按揭利率、建築成本上升及銷售疲軟導致多個項目停滯、取消甚至開發商破產。一些發展商裁員或進入接管程序，亦有業界警告，聯邦及省級對外國買家的限制措施正加劇供應困境。
Orr 的提案旨在向發展商施壓，促使他們降低未售單位價格。不過，批評者認為此舉可能進一步動搖本已脆弱的市場。市議會預計將於未來數日審議該動議，屆時將就如何平衡房屋可負擔性、市場穩定性及市府財政收入展開辯論。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-empty-homes-tax-eht-sean-orr-cope-hike-proposal
當大批加拿大人計劃今年夏天留在國內旅遊，著名旅遊指南《孤獨星球》（Lonely Planet）近日公布的一份名單，為大家提供了不少新靈感。而在「加拿大最美麗的地方」中，卑詩省有兩個景點成功上榜，其中一個更是冷門秘境，令不少人驚喜不已。
海達瓜依群島（Haida Gwaii）：深度文化 + 原始海岸線
排名第九的是位於卑詩省北部、由150個島嶼組成的海達瓜依群島。這片原名為「夏洛特皇后群島」的地方，近年因復興原住民文化而備受矚目。
《孤獨星球》特別點名位於Ḵay' Llnagaay的海達文化遺產中心，推薦作為探索當地海達族歷史與藝術的起點。此外，「海達風格探險」一日遊亦可帶領旅客深入瓜依哈納斯國家公園保護區（Gwaii Haanas National Park Reserve），走進由海達族守護的古村遺址。
編輯提醒：由於海達瓜依交通資源有限，特別是租車服務，計劃行程前記得提早預約。
Golden 小鎮：登山發源地 + 瑞士風小屋群
至於排名第十的Golden小鎮，位於卑詩與亞省交界處，雖然面積不大，卻是加拿大登山文化的搖籃之一。百多年前，為接待歐洲登山嚮導，當地興建了一條迷你「瑞士村」，至今仍保留有六幢經修復的瑞士風格木屋，屬雪絨花度假村（Edelweiss Village & Resort）的一部分。
Golden 更是進入四大國家公園的門戶，包括幽鶴（Yoho）、冰川（Glacier）、庫特尼（Kootenay）及雷夫爾斯托克山（Revelstoke Mountain）國家公園。戶外愛好者可在當地進行遠足、山地單車、激流皮划艇等刺激活動，更可以參觀踢馬灰熊保護區（Kicking Horse Grizzly Bear Refuge）或挑戰BC最長的吊橋之一──Golden Skybridge。
錯過美國之旅？今個夏天，BC省長就夠玩！
在美加關係持續緊張，加國人對南下美國意欲低迷的背景下，本地旅遊再度成為焦點。《孤獨星球》的這份「加國最美清單」無疑為大家提供了更貼地又具文化深度的選擇。
除了BC省的兩個上榜地點，紐芬蘭與拉布拉多省的格羅莫讷國家公園（Gros Morne National Park）亦榜上有名，成為東岸旅遊的新寵。
《美國新聞與世界報道》（U.S. News & World Report）於9月10日發布了2024年全球最佳國家排行榜，該排名基於全球17,000名受訪者對89個國家的綜合印象進行評估。參與調查的公民依據歷史遺產、冒險性、文化影響力、國力與社會角色等10個類別，對各國的多項屬性進行綜合評價，最終得出的總分決定了排名。
🔹那麼，今年加拿大的排名如何呢？
加拿大由2023年的第二位下降兩位，跌至第四，總分為94.1分。儘管如此，加拿大在靈活性與社會角色兩個類別中仍居領先地位，並在“友好度”和“宗教自由”方面獲得了最高分。報告指出：“加拿大人以鼓勵尊重多元文化而自豪。早在1971年，加拿大便通過了一項全國性的多元文化政策，慶祝國家的多樣性。”
與此同時，鄰國美國的排名繼續上升，較去年躍升兩位，首次反超加拿大，排名第三。美國在“國力”、“靈活性”和“創業精神”類別中表現突出，其強大的國際聯盟使其被視為全球領袖。這是美國在該報告歷史中的最高排名。
瑞士則連續三年穩居第一，總得分達100分。瑞士在“營商開放度”、“安全性”和“低腐敗水平”類別中表現尤為突出。報告中提到：“瑞士的文化影響力與其小國體量不成比例。該國公民人均獲得的諾貝爾獎和註冊專利數量均超過許多其他國家。此外，瑞士在衝突期間的中立政策也吸引了眾多偉大的思想家前來定居。”
日本今年排名躍升4位，取代加拿大成為僅次於瑞士的全球第二佳國。日本在“創業精神”類別名列第三，並在“創新”、“現代化”和“技術專長”方面領先。中國的排名也大幅上升，從去年的第20位升至第16位，成為前25名中進步最快的國家之一。中國在“國力”和“未來潛力”類別中排名第二，“出口能力”排名第一，“軍事實力”則名列第四。
2024年全球最佳國家排名前十：
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瑞士
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日本
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美國
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加拿大
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澳洲
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瑞典
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德國
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英國
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紐西蘭
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丹麥
儘管大多倫多地區（Greater Toronto Area，GTA）樓市近期銷售數據略有回升，但整體仍處於持續調整階段，房價下跌、放盤量創新高，令業主、發展商及地產代理叫苦連天。
在這個一向競爭激烈的地區，供應充足本應是好事，但面對經濟衰退風險、關稅壓力及高昂投資成本，潛在買家依然保持觀望。不過，對於願意入市的買家而言，現時正是撿便宜的好時機——不少物業成交價遠低於叫價，甚至比數年前便宜得多。
根據數碼地產平台 Wahi 最新公布的每月報告，2025年9月大多倫多地區絕大部分住宅成交價均低於叫價。從地區分佈來看，92%社區屬「低價成交」區域，僅8%地區仍出現「超價成交」情況。雖然相比8月的98%低價成交比例略為回穩，但市場仍明顯偏向買家。
部分地區的折讓幅度尤為顯著。根據 Wahi 數據，以下社區平均成交價遠低於叫價：
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Forest Hill（Toronto）：低於叫價平均達272,500加元
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Ledbury Park（Toronto）：低於145,000加元
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Lawrence Park（Toronto）：低於約145,000加元
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York Mills（Toronto）：低於約126,888加元
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Eastlake（Oakville）：低於約105,000加元
相反，若以「最易被搶高價」為考量，以下地區則需留意：
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Dovercourt Park（Toronto）：平均高出叫價202,000加元
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The Danforth（Toronto）：高出127,000加元
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Riverdale（Toronto）：高出115,000加元
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Syme（Toronto）：高出78,100加元
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Harbord Village（Toronto）：高出65,000加元
值得注意的是，低價成交地區的平均售價遠高於高價成交地區。以 Forest Hill 為例，平均成交價達3,175,000加元；而 Syme 雖然出現超價成交，但平均售價僅約845,000加元，反映高端物業雖有折讓，總價仍然不菲。
Wahi 分析師指出，雖然最新數據顯示部分買家進入多重出價情況，表面上似乎反映市場回暖，但仍需考慮季節性因素，未宜過早判斷走勢。「單月的超價成交比例上升不應過度解讀，季節性波動影響甚大。不過，若趨勢持續，或可視為復甦初步信號。」
在經濟不明朗、利率高企及置業成本壓力持續的背景下，大多倫多地區樓市仍處於調整期。對於有能力入市的買家而言，現時或是罕有的入市良機——至少在短期內如此。
🔗資料來源: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/
加拿大邊境服務局（Canada Border Services Agency，CBSA）與卡加利警察局（Calgary Police Service，CPS）於本週三突擊前往市內活動中心建築工地，進行一項移民合規檢查，引起現場工人關注與不安。
CPS表示，是次行動屬「預先計劃的法規合規行動」，其角色主要是確保現場安全，並協助CBSA人員執行職務。
「CPS一向與其他執法機構合作，確保大型行動期間的社區安全，」警方向CTV News發表聲明指出。
CBSA則證實人員到場，並表示行動屬於《移民及難民保護法》（Immigration and Refugee Protection Act，IRPA）下的調查工作。
「當CBSA獲悉可能違反IRPA的情況時，會根據加拿大法律展開調查並採取適當行動，」CBSA在聲明中表示。
「CBSA人員於今日前往位於12th Avenue S.E.與Stampede Trail交界的建築工地，行使和平官權力，進行身份核查，以識別可能違規人士。」
由於工地規模龐大，CBSA特別要求CPS到場支援，以加強公共及人員安全。
建築工人Tamara Watson表示，工人當時被要求撤離並排隊出示身份證明文件。
「我們見到大量警察與移民官員，然後被告知要拿身份證，在前門接受核查與問話，」她說。
「部分人之後返回工作崗位，但亦有人未有回來。」
Watson形容突如其來的檢查令現場氣氛緊張，工人感到困惑與擔憂。
「我們回到工地時，大家都好擔心——有人憤怒，有人打電話。我甚至訊息我媽媽。我是原住民，土生土長，但都感到不安。很多人都難以置信。」
移民律師Raj Sharma指出，類似CBSA行動近月在加拿大愈趨頻繁。
「這類行動在加拿大並不罕見，但在卡加利就比較少見，」他說。
「我們見到愈來愈多這類行動——去年底CBSA曾針對南亞建築公司進行突擊。CBSA現已獲得更多資源與權力，包括額外1,000名內陸執法人員。加拿大移民政策已由『融合』轉向『執法』。」
Sharma補充，CBSA行動往往基於情報或舉報，對工人與僱主均可能帶來嚴重後果。
「很多行動源自舉報——可能來自競爭對手、工會或CBSA情報部門。若僱主聘用未獲授權工人，可能面臨罰款；而外籍人士若違反工作許可條款，亦會受到處分。」
Shory Law LLP合夥人及加拿大律師公會全國移民事務委員會主席Jatin Shory表示，CBSA行動通常與特定調查有關，並非隨機抽查。
「CBSA若親自到場，情況就比較罕見，」他說。
「通常CBSA會有調查或合理原因才會到場。我不認為CBSA有足夠資源隨機進入任何商業場所或工地進行檢查，因此他們到場應該是有原因。」
Shory指出，大型建築項目涉及眾多分判商，令合規監管更為複雜。
「總承建商可能遵守規定，但他們分判的工作太多，難以確保所有層級都合規。」
他亦認為CBSA資源增加，可能令內陸執法行動更頻繁。
「CBSA人手增加後，行動效率提升，亦更有能力定期進行這類檢查。」
CBSA表示，調查仍在進行中，並強調所有移民及邊境資料均受《私隱法》（Privacy Act）保障。該機構亦呼籲公眾舉報任何可疑跨境活動。
加拿大聯邦政府近日批出一筆高達7.63億加元的貸款，用以支持卑詩省本拿比（Burnaby）一項大型住宅項目，預計將興建近1,300個租住房屋單位，以紓緩當地住房供應壓力。
該筆資金由加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）透過「公寓建設貸款計劃」（Apartment Construction Loan Program，ACLP）提供，將用於本拿比Lougheed Highway夾Alpha Avenue與Beta Avenue之間的Brentwood Block項目。
發展商Grosvenor表示，是次貸款將加快興建1,279個租住房屋單位，項目亦包括分層住宅（strata homes）、零售商舖及一座由本拿比市政府營運的社區中心。當中更將興建一座全租用住宅大廈，預計成為西加拿大（Western Canada）最高的全租用住宅樓宇。
素里 (Surrey）國會議員Randeep Sarai在記者會上表示：「這項投資將對Burnaby居民生活帶來實質影響，為社區提供1,300個急需的住房單位，有助紓緩現時的房屋壓力。」
Grosvenor指出，該筆貸款是ACLP計劃中全國第二大宗個案，將有助加快項目進度。CMHC則形容ACLP是一項全國性低息貸款計劃，專為標準租住房屋、長者住宅及學生宿舍等項目提供資金支援，以應對加拿大租屋供應不足的問題。
根據CMHC資料，ACLP總規模達550億加元，目標於2032年前在全國興建131,000個新租住房屋單位。截至2025年6月，已批出250億加元貸款，支持建造逾63,500個租住房屋。
Grosvenor補充，Brentwood Block項目最終將提供約3,500個住宅單位，其中2,450個為專門建設的租住房屋。目前部分分層住宅項目已開始施工。
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/federal-loan-1-300-burnaby-apartments-9.6937955
加拿大McGill大學（McGill University）教職員本週投票通過抵制以色列的學術與文化機構，事件引發學術自由與政治表態界線的廣泛討論。
代表教師與圖書館員的McGill大學教師協會（McGill Association of University Teachers，MAUT）於週五通過決議，表示將「採取一切必要措施，實施對以色列學術機構的抵制」，並強調抵制僅針對機構層面的合作與協議，不涉及個別以色列學者。
在114名出席的教職員中，104人支持抵制，8人反對，2人棄權。
政治學教授William Roberts是MAUT成員之一，他表示，決議反映出對以色列學術機構言論審查的關注。「以色列學者並不享有我們所擁有的學術自由，」他向CTV News表示，「雖然他們在研究與教學上有一定自由，但一旦觸碰某些界線，就可能被迫離職甚至流亡。」
MAUT在聲明中指控以色列學術機構在加沙戰爭中「共犯」，並表示：「此項抵制決議反映McGill的教授與圖書館員不會對以色列在醫療、圖書館與大學中殺害及綁架我們的同行坐視不理。」
Roberts本人亦因社交媒體言論而成為爭議焦點。他曾在X平台發文：「除了全面經濟與軍事支持哈馬斯（Hamas）與真主黨（Hezbollah），別無選擇。」其後他澄清，該言論是對以色列入侵加沙的批評，而非支持任何組織。他表示：「我並不認同神權政府，我希望黎巴嫩與以色列—巴勒斯坦地區能成為世俗自由的國家。」
Roberts因該言論被撤出McGill學生紀律委員會，他批評校方處理手法不誠實。他補充，雖然網上出現反對聲音與仇恨訊息，但不少同事與學生都願意理性討論。
不過，來自蒙特利爾大學（University of Montreal，UdeM）的政治哲學教授Charles Blattberg則認為，Roberts的言論不屬於學術自由範疇，並令猶太學者如他感到不安。他因此辭去一個跨大學研究小組的職務。
「這些組織明言要殺害像我這樣的猶太人，不只是中東地區，而是全球，」Blattberg向CTV News表示，「這不只是我個人感到冒犯，而是我認為這威脅到我的學術自由與安全。」
McGill政治學系則發表聲明，重申對學術自由的承諾：「本系作為機構不會就政治議題表態，也不會發表譴責、讚揚或關注世界事件的聲明。」聲明亦指出，該系成員在學術與私人身份上均持不同立場。
該立場亦延伸至社交媒體：「本系支持所有成員進行學術研究與政治言論的自由，並會在需要時重申此承諾。」
Blattberg則表示，他希望能在研究小組內討論此事，但其他成員選擇不作回應。「Roberts有權發表我完全不同意的立場，但問題在於他支持的組織，已明確地威脅猶太人的安全。」
隨着事件持續發酵，McGill校園內對學術自由與政治表態的界線仍在激烈辯論中。
感恩節長週末期間，多倫多（Toronto）市中心街道突然「鋪滿白雪」，令不少市民以為冬天提早報到。不過，氣溫仍維持在攝氏十多度，這場「雪景」其實係場誤會。
星期日，多個市中心路口，包括King與Victoria交界，以及Bay與Temperance一帶，被厚厚「白雪」覆蓋，令不少途人以為錯過咗一場突如其來嘅暴雪。
原來，呢場「雪」係為Nissan拍攝廣告而設嘅人工造雪，場景逼真得令人以為真係落雪。有網民留言：「幾時落雪？我住喺多倫多都冇見過雪。」亦有人笑言：「唔等多個星期拍，真雪就免費有啦。」
部分人甚至懷疑影片係AI生成，留言：「太真啦，睇到都有啲創傷後壓力。」
雖然呢場「假雪」引起唔少冬季焦慮，但根據天氣預測，多倫多未來兩星期日間氣溫仍會維持雙位數，夜間最低約攝氏5度，真正嘅寒冬仲有排先到。
🔗資料來源: https://www.blogto.com/film/2025/10/downtown-toronto-covered-snow-dont-freak-out/
大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。
根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。
Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。
空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。
地區分佈方面，空置單位集中於：
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本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個
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列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個
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三聯市（Tri-Cities）：387個
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溫哥華西區（Vancouver West）：313個
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蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個
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素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個
Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。
投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。
另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。
城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。
不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」
至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」
目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。
🔗 資料來源: https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html
隨着多倫多（Toronto）樓市在過去一年持續下滑，租客與買家現時能以更低價格租住或購入更理想的單位，而業主、發展商及物業持有人則面臨潛在重大財務損失。
在租金及樓價逐步回落的情況下，許多市民對「合理租金」的定義感到困惑。blogTO 近日走訪市區，訪問市民對現時租住一房單位的「最高可接受租金」有何看法。
受訪者的答案五花八門，有些遠高於市場平均水平，有些則過於理想化。一名受訪者表示，願意支付每月2,800至3,000加元，另一人則堅持3,000加元。這遠高於2025年9月一房公寓的平均租金——約2,295加元。事實上，這個價位更接近現時多倫多兩房單位的租金水平。
因此，若以此作為一房單位的合理租金，確實偏高。另一名受訪者坦言對租金行情毫無概念，只提出「可能一千多加元？」的估算。
其他受訪者則提供較中肯的數字，包括1,200、1,500及2,300加元不等。其中一人指出，所報金額是他認為「合理」的價位，而非自己能承受的最高租金。
亦有市民表示，租金應視乎收入而定，建議不應超過月入的35%，這亦是衡量「生活工資」的常見標準。
至於購買一房單位的合理樓價，受訪者的答案同樣分歧。有些人直言「唔知道」，亦有人估算為40萬、50萬或60至70萬加元。一名受訪者更提出「50,000加元」的離地估價，令人莞爾。
有人認為一房公寓應售40萬加元，亦有人表示60至70萬加元較為實際。另一人則直言：「樓價太貴，根本唔係普通人負擔得起。」
這些回應反映出市民對樓市走勢的理解與感受仍然混亂。隨着市場持續調整，公眾對「合理價格」的認知亦在不斷變化。
全球最具影響力的人工智能公司之一正向加拿大遞出橄欖枝，提出一項可能改變本國數碼基建的合作計劃——但亦引發對國家主權的激烈討論。
OpenAI，即開發ChatGPT的公司，正考慮在加拿大興建數據中心，以支援其全球擴展計劃，包括美國（United States）規模達5,000億美元的「Stargate」項目。加拿大的低成本能源及穩定基建令其成為理想選址。
「加拿大擁有建構AI模型所需的各種要素——無論是能源、資源，甚至是技術實力與意願，」OpenAI美加公共政策及合作主管Chan Park在多倫多（Toronto）Elevate Fest受訪時表示。他已與包括人工智能部長Evan Solomon在內的多位官員會面，商討潛在合作。
OpenAI此舉正值加拿大積極推動「數碼主權」——即確保本國能掌控自身的數據與科技基建。面對美國日益保護主義的政策，加拿大正加快本地AI發展，以減少對外依賴。
然而，OpenAI則主張其在加國的投資可協助推動「民主AI」，並透過「OpenAI for Countries」計劃協助各國建立本地能力，即使基建由美國公司擁有。
主權與合作的兩難局面
專家警告，與外國企業合作可能削弱加拿大對數據的掌控力。「大部分加拿大數據實際上由美國公司處理，」約克大學（York University）政治學副教授及加拿大研究講座教授Jennifer Pybus指出。「加拿大希望擁有更多自主權，掌控本地人的數據。」
問題更複雜的是美國2018年通過的《CLOUD法案》，容許美國政府存取由美國公司擁有的伺服器上的數據，即使該伺服器設於海外。加美雙方已就此法案談判三年，但仍未達成協議。
魁北克市（Quebec City）國家行政學院（École nationale d'administration publique）政治學教授Guillaume Beaumier指出，加拿大現有的雲端儲存與數據中心多由Microsoft、Amazon及Google等美國企業擁有。「即使數據在加拿大處理，法律上仍受美國管轄。」
Microsoft高層早前在法國聽證會上亦承認，因受《CLOUD法案》約束，無法向歐盟成員國保證數據主權。
環境與政策考量
除了法律問題，數據中心亦極為耗能。Pybus估算，一個大型設施的耗電量相當於800萬至1,000萬個加國家庭，冷卻系統每年更可能耗用達10億加侖水。
儘管如此，OpenAI仍強調其在加國的設施將遵守本地法律與私隱標準。「我們理解加拿大政府與企業的關注，並希望AI生態系統能植根於加國價值，」Park表示。
Solomon部長辦公室則澄清，與OpenAI的會面屬例行交流，並不代表任何合作或立場。「部長定期與本地及國際科技領袖會面，以推動加拿大的數碼與AI策略。所有基建項目——無論由本地或外國企業承建——均須完全符合加拿大法律及監管框架。」
創新與自主的平衡點
儘管疑慮重重，專家亦認為加拿大不能因顧慮而阻礙自身AI發展。「我們要務實，不能築起數碼圍牆，幻想本地企業能獨力完成所有基建，」加拿大創新者協會（Council of Canadian Innovators）主席Benjamin Bergen指出。
他認為與外國企業合作可帶來「淨效益」，但亦提醒任何主權上的讓步都需審慎考量。他與Beaumier均強調，加拿大應投資本地技術，減少對外依賴。
例如，多倫多（Toronto）AI企業Cohere最近已與聯邦政府合作，其他公司亦正推動政府採用本地雲端服務。「這些企業雖未達Amazon或OpenAI的規模，但我們要由支持本地技術開始，」Bergen說。「這些技術是不可妥協的主權資產。」
在全球AI競賽中，加拿大正面臨抉擇：是否能在不犧牲主權的情況下，善用外資力量推動本地創新？答案仍待揭曉。
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/business/open-ai-canada-data-centres-digital-sovereignty-9.6935195
