最近一宗由卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）審理的個案，為租客與業主雙方敲響警鐘：提出指控前，記得準備好事實證據，否則可能得不償失。

一名卑詩省租客入稟控告房東，指對方非法驅逐，並要求超過 $7,000 加元賠償，當中包括精神損失及未獲酬勞的戶外工作。他聲稱房東無權將他趕走，並對他造成經濟與情緒傷害。但房東提供了完全不同的說法，並出示了警方報告作為證據。

事件發生於 2023 年加拿大國慶日，房東因與租客發生衝突報警。警方報告指出，事件涉及持械襲擊及人身傷害。審裁處認為，租客的行為已違反租約，房東有合理理由終止租約。

審裁處審視了租客提出的戶外工作索償，包括清洗地面、油漆木台及清理鼠患等，認為他應獲 $2,450 加元報酬。不過，房東早前曾在外遊期間透過電子轉帳向租客支付數千元，足以抵銷相關金額。

結果，審裁處裁定租客需向房東支付 $604.89 加元，包括審裁費用。

這宗個案帶來的啟示：

• 驅逐糾紛必須有充分證據，尤其涉及警方介入時更需謹慎。

• 口頭協議或非正式安排（如以工作抵租）若無書面記錄，容易引起爭議。

• 業主與租客雙方都應保留清晰記錄，包括付款、通訊及協議內容。

無論你係租客定業主，呢宗個案都提醒我哋：透明、紀錄清晰、尊重溝通，先可以避免不必要嘅法律糾紛。

💬你又有冇遇過類似嘅租務爭議？

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/wrongful-eviction-bc-renter-landlord#google_vignette 

溫哥華市議會正考慮一項可能改變本地房屋擁有方式的新提案：讓後巷屋（Laneway Homes）可獨立於主屋出售。

這項動議由市議員 Sarah Kirby-Yung 和 Mike Klassen 提出，將於本週三提交市議會表決。若獲通過，市府將展開研究，探討是否可將單戶住宅地段劃分，讓後巷屋可作為獨立物業出售，從而為首次置業者、年輕家庭及多代同堂家庭提供更多選擇。

動議指出：「這項政策有潛力為市民帶來更可負擔的置業機會，並促進更靈活的居住安排。」

為何值得關注？

目前，溫哥華的後巷屋屬於主屋附屬建築，不能獨立買賣。但在樓價高企、置業困難的情況下，議員認為是時候重新審視這種限制。

根據動議內容，全市約 42% 的單戶住宅由 65 歲或以上人士擁有，且無按揭負擔。不少長者希望縮小居住空間或為家人提供額外單位，但現行法例限制了他們的選擇。

西門菲莎大學城市規劃專家 Andy Yan 表示，這項建議方向正確，因為後巷屋提供了比公寓更貼地的生活方式。

「很多家庭都希望有地面空間，這是公寓無法提供的，」Yan 指出， 「但市府亦需設立保障機制，避免炒賣，確保真正改善可負擔性。」

參考其他城市經驗

動議亦提到，美國西雅圖及加州已實施類似政策，允許將附屬單位（ADUs）獨立出售，成功增加房屋供應並提供更多靈活的擁有模式。

若動議獲通過，市府將研究相關法律與規管框架，並與社區、建築商及法律界進行諮詢，並比較現有多戶住宅與後巷屋的規定。

此外，該研究將與市府整體規劃方向保持一致，包括《溫哥華規劃藍圖》（Vancouver Plan）、「中間房屋策略」(Missing Middle Housing Strategy）及《氣候緊急行動計劃》。

下一步？

市議會將於週三上午 9:30 就此動議進行表決。若獲通過，市府將展開詳細研究，並提交報告，評估實施的可行性與影響。

對於許多仍在尋找置業機會的溫哥華市民而言，這或許是邁向多元、可負擔房屋選擇的重要一步。

💬 如果你有機會購買一間獨立後巷屋，你會考慮嗎？你認為這樣的政策能真正改善樓市可負擔性嗎？

 🔗 資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/07/09/vancouver-council-vote-on-analyzing-laneway-subdivision/#:~:text=Posted%20July%209%2C%202025%208,house%20that%20comes%20with%20it. 

加拿大 (Canada) 的國際學生在申請升學時面臨的最大障礙，是移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC）處理國際學生簽證的時間過長，以及簽證拒批率上升。

Kwantlen Polytechnic University（KPU）因應國際學生人數大幅減少，正準備展開新一輪員工裁減。校方表示，這一趨勢與聯邦政府近期的移民政策變動密切相關。

根據代理校長 Diane Purvey 於8月26日發出的備忘錄，與2023年秋季相比，國際學生人數已下跌近60%，本學期預計僅有2,360人註冊。此一跌幅導致2025至2026財政年度預計出現5百萬至1千萬加元的收入短缺，促使校方採取削減開支的措施，以達致財政平衡。

KPU計劃於2026年3月前裁減約40至45個全職等值職位。至今，透過不填補空缺職位已節省約260萬加元，另削減330萬加元的非必要開支。大部分臨時合約將於明年不獲續約，預計再節省約400萬加元，涉及行政及工會職位。

今年春季，KPU已進行首輪教職員裁員，當時預計國際學費收入將減少4,900萬加元。Kwantlen Faculty Association 主席 Mark Diotte 警告，最多可能有20%的教職員職位遭裁撤，導致課程選擇減少、學科容量下降，學生畢業時間延長。

Diotte 呼籲聯邦及省政府介入，批評渥太華（Ottawa）移民處理延誤，以及卑詩省（British Columbia）缺乏財政支援。他表示：「這不只是就業問題，更關乎教育的質素與可及性。」他引用卑詩省的《勞動市場展望報告》（Labour Market Outlook）指出，未來十年將有112萬個職位空缺，其中約四分之三需要接受高等教育。他強調：「現時削減大學資源，與省內人力需求背道而馳。」

KPU在卑詩省 設有五個校園，分別位於素里（Surrey）、列治文（Richmond）、克洛弗代爾 (Cloverdale)、蘭里 (Langley) 及 素里Civic Plaza，每年服務逾20,000名學生。該校面臨的財政挑戰，反映出在移民政策轉變及國際學生人數下滑的背景下，加拿大高等教育機構所承受的更廣泛壓力。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/kwantlen-polytechnic-university-layoffs-drop-international-students 

加拿大的報稅季也如約而至。報稅不僅僅是一項法律義務，更是關乎個人財務健康、社會福利享受以及退稅關鍵環節。2025年加拿大稅務政策更新主要集中在個人所得稅、購房政策等方面。

那麼2025年報稅的關鍵時間點是什麼？租客和房東各有什麼抵稅項目？加拿大智能租房平台www.liv.rent聯合CPA專家，擬定了一份《2025年加拿大租客、房東報稅大全》，為租房相關人群提供了詳細的報稅指南。

【報稅時間】：

普通個人：2025年的報稅截止日期為4月30日（星期三）。

自雇人士及其配偶：報稅截止日期為6月16日。但需注意，自雇人士即使延期申報，仍需在4月30日前繳納預計稅款，以避免產生利息。

【房東報稅的要點】：

經營短租業務（如Airbnb），需要有當地政府頒發的許可證才可以抵扣相應的成本。

【報稅材料】：

• 出租房地址、房主姓名、租金收入
  
  

• 房屋貸款利息
  
  

• 地稅、管理費
  
  

• 房屋保險費
  
  

• 廣告費、房產經紀費
  
  

• 房主支付的水電氣費用
  
  

• 維修、保養費用
  
  

• 前往出租物業進行維修工作的車旅費
  
  

• 其他費用
  
  

• 自住房部分出租，還需提供出租部分占整體面積比例
  
  

【抵稅項目】：

• 房屋維護費用：包括房屋修理、保養、清潔等費用
  
  

• 貸款利息：用於購買或改善出租房產的貸款利息
  
  

• 折舊費用：出租房產的折舊費用可以在計算淨租金收入時扣除
  
  

• 物業管理費用：物業管理公司的管理費用
  
  

• 廣告費用：用於出租房產的廣告費
  
  

【租客報稅的要點】：

個人免稅額度：2025年個人基本免稅額增加至16,129加元。

【抵稅項目】：

• 租金支出：租客支付的租金可以在計算淨收入時扣除，從而減少應納稅收入。
  
  

• 搬家費用：如果搬家是為了工作或上學，且出租物業距離工作或學習地點至少40公里，搬家費用可以抵稅。
  
  

• 學生貸款利息：支付的學生貸款利息可以抵扣，但需注意，只有聯邦或省級學生貸款的利息才符合條件。
  
  

• 在家上班：申請家庭辦公費用抵扣。
  
  

• 註冊退休儲蓄計劃（RRSP）供款：向RRSP的供款可以減少應納稅收入，同時為退休儲蓄提供支持。
  
  

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加拿大郵政（Canada Post）最新提出的合約方案遭到加拿大郵政工人工會（Canadian Union of Postal Workers，CUPW）強烈批評，工會形容新方案「比之前更差」，並指公司一再拖延談判，未有展現誠意。

CUPW於週六發表聲明，回應加拿大郵政週五提出的新合約條款，表示：「郵政工人已等待45日，以為會收到更好的方案，結果卻更差。」

新方案取消了原本每位員工可獲500至1,000加元的簽約獎金，並提出削減人手及取消部分郵局「不得關閉」的限制。工會批評公司要求員工接受「兩個月前已被壓倒性否決」的條款。

「Canada Post 聲稱情況緊急，但卻不斷使用拖延策略，逃避認真談判。郵政工人等唔到，市民亦等唔到。」CUPW表示。

Canada Post 則在聲明中表示，新方案「已達公司可負擔的上限，同時能維持長遠的優質職位與福利」。新方案保留了五月提出的「最佳及最終方案」大部分內容，包括四年累計加薪13.59%、福利、退休金及最多七星期有薪假期。

此外，公司亦提出調整福利、退休金及假期待遇，並加入反映通脹的生活成本津貼。不過，簽約獎金已因「公司財務狀況惡化」而被撤回。

CUPW表示仍在詳細分析新方案，並將於稍後發表進一步回應。

罷工自9月25日展開，超過55,000名郵政工人參與。聯邦政府已授權Canada Post停止住宅派遞服務，並解除長達30年的禁止關閉偏遠郵局的禁令，影響全國約4,000個地點。

罷工亦對小型企業造成衝擊。位於溫尼伯（Winnipeg）Kildonan Park附近的First Row Collectibles老闆Curtis Howson表示，過去幾次罷工已令他損失數千加元，今次情況更嚴峻。

「網店銷售跌得好誇張，以前佔整體生意一半，而家只剩10%。」他估計每月損失高達5,000加元，原因包括網購銷量下跌、改用UPS及Purolator等替代物流服務增加成本，以及部分熱門貨品如來自安大略省（Ontario）的Pokemon卡延遲送貨。

Howson表示理解郵政工人的訴求，但亦對Canada Post的未來感到憂慮：「我希望佢哋爭取到更好待遇，但我都明白Canada Post整個商業模式已經改變。」

「對我哋呢啲小商戶嚟講，唔能夠出貨真係好傷。」

另一方面，位於St. Vital的204Comics職員Rob Brambilla則表示，罷工對他們影響不大：「對我哋嚟講，影響非常輕微，基本上如常營運。」

他指出，店舖早已改用UPS及FedEx寄貨，並不再使用信件郵寄，而是採用「儲貨寄出」模式，待客人訂購的貨品累積至一定數量才一併寄出，客人亦已習慣此安排。

「我哋以前主要靠Canada Post寄貨，但而家唔得就唔可以停手做生意。」

CBC News曾聯絡CUPW溫尼伯地方分會（Winnipeg Local 856）查詢，但未獲即時回覆。

隨着談判仍未有突破，罷工對企業及市民的影響持續擴大，亦引發外界對Canada Post營運模式及未來定位的關注。

🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11464536/canada-post-latest-offers-worse-union/ ; https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/winnipeg-business-canada-post-strike-1.7651759