維多利亞 (Victoria) 的 Uber 司機創下全國先例，正式獲得工會認可，成為加拿大首批成功組織工會的網約車司機。根據加拿大食品及商業工人工會（UFCW Canada - The United Food and Commercial Workers International Union）表示，這次由卑詩省(British Columbia) 勞工關係委員會（B.C. Labour Relations Board）批出的認證，標誌著加拿大零工經濟的一個重要轉捩點。

工會指出，這項認證讓司機首次擁有與 Uber 集體談判的權利，能就工作條件爭取更公平的待遇。

司機爭取的重點包括：

• 更完善的健康與安全保障

• 公平的帳戶停權程序

• 對應用程式評分制度的透明度

• 有機會獲得福利與合理報酬標準

UFCW 表示，這次認證不僅賦予司機正式發聲的權利，更為全國其他零工平台工作者樹立了先例。

工會與 Uber 早有合作基礎

UFCW Canada 自 2022 年起已與 Uber 簽訂全國合作協議，為全國的司機及外送員提供代表服務。自協議生效以來，工會已代表司機處理超過 4,000 宗個案，當中包括帳戶停權、平台存取問題等爭議。

🗣️UFCW 表示，將開始準備與 Uber 展開集體談判，爭取更公平的工作條件。截至目前，Uber 尚未就此認證作出公開回應。工會形容這是平台經濟的一個關鍵時刻，認為維多利亞的司機已為全國零工工作者打開組織與爭取權益的大門。

📣 你認為零工平台工作者應該組織工會嗎？

 🔗資料來源:https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-labour-board-certifies-victoria-uber-drivers-union-a-first-in-canada-says-ufcw/ 

幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

一間位於溫哥華 (Vancouver)的地產公司因未能遵守聯邦反洗錢及反恐怖主義融資規例，被罰款149,886加元。

根據 加拿大金融交易及報告分析中心 (FINTRAC)的新聞稿，LeHomes Realty Premier因「未能遵守《犯罪收益（洗錢）及恐怖分子融資法》第一部分及相關規例」而被處罰。

FINTRAC指出該公司涉及六項違規，包括在有合理懷疑交易涉及洗錢罪行時，未能提交可疑交易報告。調查亦發現該公司未有委任合規負責人，未能充分評估產品、服務渠道、客戶及業務關係所涉及的洗錢或恐怖分子融資風險，並且未能保存完整的客戶紀錄及為員工提供持續培訓。

部分違規更涉及恐怖主義風險。FINTRAC表示，LeHomes Realty Premier未有考慮其產品及業務渠道可能涉及的恐怖分子融資風險。

在繳清罰款後，FINTRAC確認案件已結束。其總監兼行政總裁Sarah Paquet在聲明中表示：「FINTRAC與企業合作，協助他們理解並遵守法例。我們亦會確保企業履行責任，並在必要時採取適當行動。」

LeHomes Realty Premier總部位於溫哥華 Granville Street，其網站自稱「致力於服務真實需求的客戶並提供真正價值」。然而，該公司網站的「關於我們」頁面存在多處語法及排版問題，包括：「與我們合作的地產交易，意味著作為買家或賣家，你能體驗我卓越的成功紀錄。」

今年較早時，FINTRAC亦曾對另一間位於溫哥華 的公司Spence Diamonds處以逾250,000加元的罰款，原因同樣涉及合規失誤。

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-real-estate-brokerage-fintrac

美國科研人員發出最新嚴厲警告，位於太平洋西北部的阿克西爾海山（Axial Seamount）——一座活躍的深海火山，可能最快在明天爆發！

這座火山坐落於美國俄勒岡州外海約480公里處、隱身於海平面下近1,500米深處，是北美最受監控的海底火山之一，亦是胡安·德富卡海嶺的重要節點。

根據華盛頓大學海洋地球物理學家威爾科克（William Wilcock）指出，目前火山底部每日錄得數百次地震，地殼隆起程度已達到2015年上次噴發前的水平，火山爆發可能明日發生，亦可能隨時發生，完全無法準確預測。

科學家透露，岩漿目前正在持續積聚，並推動地層隆起，這是火山即將噴發的明確徵兆。

並非爆炸式噴發　但將帶來萬次地震

專家指，即使爆發，阿克西爾海山亦非「爆炸式火山」，而是岩漿從火山口平緩湧出，緩慢流過海床，與破壞性火山爆發如湯加事件不同。

根據過往記錄，阿克西爾海山曾在1998、2011與2015年發生噴發。2015年一次噴發中，曾引致8,000次地震與120米厚熔岩層，造成海床下陷逾2.4米。

而自今年4月13日起，該區地震次數開始急劇上升，自5月6日以來每日均錄得大量地震，預示熔岩可能即將抵達地表。

《Interesting Engineering》更指出，一旦噴發發生，地震次數將暴增至每日1萬次，成為一場罕見的地質觀測盛事。

不構成西岸威脅　但有巨大科研價值

儘管情勢緊張，科學家強調，這場海底火山活動不會對西岸社區構成任何實質威脅。一方面是因其深海地理位置偏遠，另一方面是其活動性屬於地質上的「溫和型」。

**黃石火山觀測站專家波蘭（Mike Poland）**指出：「阿克西爾海山是全球監測最完善的海底火山之一。它不僅極具科學價值，亦不會造成災難性影響。」

根據觀察，一旦爆發，岩漿將在約1小時後抵達地表，而噴發本身可能持續約一個月，地震活動亦會隨之逐步減弱。

美國地緣動盪反突顯BC風險低

今次事件與2022年南太平洋湯加火山劇烈噴發形成強烈對比，當時引發海嘯，重創包括加州、夏威夷、加拿大、智利、日本等多地，造成高達900億美元損失。

相比之下，阿克西爾海山所帶來的地震與岩漿流動，反成為地質學家一窺地殼深層活動的重要窗口。從科學角度來看，它不只是「危險信號」，更是一堂深度地球動力學的公開課。

總結：

雖然大眾無需恐慌這座「潛伏中的海底巨獸」，但其隨時可能噴發的特性，讓地質科學界保持高度警覺。這次機會也讓全球地震與火山專家得以更準確預測未來真正具威脅性的火山爆發。

阿克西爾海山會否如期在2025年前爆發？全球目光已聚焦於太平洋深處——這場來自地心的「火舞」，已拉開序幕。

加拿大一對華人夫妻將名下房子以一元的價格出售給兒子，卻被另一位華人告上法庭，因為他在打鬥中遭到前者毆打，正在進行民事賠償訴訟，認為對方賣房是為了逃避賠償責任。

最終，法院判決賣房的華人夫妻構成詐騙轉讓房產，無論該房產在誰名下，都必須變現賠償。BC省法庭文件顯示，2013年8月，被告H與何某發生打鬥，H承認自己毆打了何某，導致其耳膜受損，但他聲稱這是出於自衛，並否認對原告造成任何心理傷害。

原告何某表示，遭毆打後耳膜穿孔，需要手術修復，同時也因此患上創傷後應激障礙症（PTSD）和抑鬱症，令他失去工作能力，已經兩年多沒有收入。

陪審團於2018年2月5日對這兩個問題做出了不利於H的裁定，判決他必須支付原告何某447,450元的賠償金。

何某指出，就在法院判決的第二天，他的律師發現，被告H及其妻子G趁著訴訟進行期間，將他們位於Nanaimo的房產「出售」給39歲的兒子，售價僅為一元，而該房產當時的市場評估價值為48.5萬元。

由於未能收到法庭判決的賠償款，何某再次將H及其妻子G告上法庭。

H聲稱自2014年起就沒有任何收入、儲蓄或投資，並將唯一的資產房產賣給39歲的兒子，如今他已「身無分文」，經濟上完全依賴兒子生活，自然無法執行法庭的賠償判決。

何某要求法院判決H的「賣房」行為屬於詐騙。

法院調查取證後發現，H一家三口在房產交易時都知道原告的索賠要求，並意識到如果原告勝訴，H將被迫支付一大筆賠償金。

然而，H一家三口聲稱，他們在該房產內共同生活了20年，並計劃無限期地繼續居住。

H表示，根據中國的傳統，兒子婚後也不分家，應繼續與父母同住，並接管家庭財產，支付所有帳單，照顧父母的晚年生活，最終獲得父母的財產作為補償。

H夫婦皆無任何收入來支付維持房產的費用，這些費用均由兒子支付，兒子也會一直贍養父母直到去世，因此夫妻倆認為將房產轉讓給兒子毫無問題。

證據顯示，該房產目前的評估價值為98.5萬元。

原告律師指出，H的轉讓行為是在毆打訴訟案進行調查後不久完成的，在原告提交的醫療證據表明其受傷情況後，H在一個月內便完成了房產的轉讓，且該轉讓為無償。

法官認為：任何具妨礙或拖延債權人效果的財產處置，即使有其他合法理由，也可被認定為無效或不具效力，因為這屬於詐騙性轉移。

法官同意原告的觀點，認為可有力推定轉讓的目的是為了使原告無法獲得該房產，轉讓的時機也非常可疑。

最終法官判決該轉讓為詐騙，同時宣判房產轉讓具法律效力，當地房產辦公室必須恢復H對該房產的所有權。不過，本案原告何某也對該房產擁有所有權，何某權利的大小則要根據先前傷人案的判罰金額來決定。

加拿大灣市 (City of Canada Bay) 近日公布 2025-2029 年交付計劃 (Delivery Program) 及 2026-2027 年營運計劃 (Operational Plan) 草案，並邀請居民及持份者於公開展覽期內提供意見 。

草案列明市議會未來一年及整個任期的投資方向，包括基建、社區服務及環境可持續發展。市長 Michael Megna (米高·梅格納) 表示，計劃回應社區優先事項，並延續近期成果，如 康科橢圓球場 (Concord Oval) 及 羅德斯康樂中心 (Rhodes Recreation Centre)。他強調：「這份計劃旨在透過實際投資，打造一個連繫、共融及可持續的城市。」

重點包括：

• 投資 4,300 萬加元 用於全市基建工程

• 升級 廷布雷爾公園 (Timbrell Park)、五船碼頭公園 (Five Dock Park) 及 梅傑灣道 (Majors Bay Road) 等公共空間

• 投入 1,500 萬加元 改善道路、人行道、無障礙設施及交通基建

• 支持社區福祉，包括節慶活動、青年計劃、圖書館及文化倡議

• 推動排水及防洪工程，強化長遠環境成果 
  
  

草案將展出至 2026 年 5 月 24 日 (星期日)，居民可透過 collaborate.canadabay.nsw.gov.au 提交意見，共同塑造 「我們的未來 2036」(Our Future 2036) 願景。

🔗資料來源: https://www.miragenews.com/city-of-canada-bay-unveils-draft-plan-for-1674187/