經歷年初的低迷後，大溫哥華地區（Metro Vancouver）與菲沙河谷（Fraser Valley）在2025年8月的樓市動態出現分化。隨著住宅價格回落，部分地區的買家興趣明顯回升。

根據前身為大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的 Greater Vancouver Realtors（GVR）最新數據，8月住宅成交量按年上升2.9%，達到1,959宗。儘管仍較過去十年同期平均水平低19.2%，獨立屋及聯排別墅交易量均錄得雙位數增長，顯示市場活躍度回升。

GVR轄區內所有住宅物業的基準價格降至115萬加元，按年下跌3.8%，較7月回落1.3%。其中，獨立屋平均價格為195萬加元，按年跌幅達4.8%；城市屋及公寓（condominium）分別報108萬加元及73.4萬加元，年跌幅均超過3%。

GVR經濟及數據分析總監 Andrew Lis 表示：「自年初以來，價格已回落約2%，8月按月亦下跌約1%。隨著買賣雙方的期望逐漸趨同，成交量亦有所回升。」

市場供應亦見增加，8月活躍放盤達16,242個，按年升幅達17.6%，較十年平均高出近37%。供應增加有助減低競爭壓力，但分析師警告，若現時趨勢持續，買家可享的機會窗口或將收窄。

相對而言，菲沙河谷（Fraser Valley）地產局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）則錄得市場放緩。8月住宅成交量為931宗，按月下跌22%，按年跌幅達13%，較十年平均低36%，進一步鞏固該區為買家市場的地位。

該區所有住宅物業的基準價格降至93.6萬加元，較7月下跌近1%。獨立屋平均報117.2萬加元，城市屋為80.8萬加元，公寓則為51.4萬加元，年跌幅介乎4%至6%。

FVREB主席 Tore Jacobsen 表示：「目前的市場環境讓買家有空間提出更進取的出價。我們預期踏入秋季後，將有更多買家入市，把握價格低位的機會。」

FVREB行政總裁 Baldev Gill 補充，經濟不確定性已大致反映於市場之中，令觀望中的買家開始重返市場。「若繼續等待更明朗的前景，反而可能錯失目前明顯偏向買家的市場機遇。」

隨著秋季臨近，兩個地區的樓市走勢將繼續受供應量、價格變化及買家信心所影響。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-fraser-valley-housing-statistics-august-2025v 

（渥太華綜合報導） 加拿大聯邦大選原計劃於今年10月舉行，但根據加拿大廣播公司（CBC）、CTV新聞網等多家媒體報導，新民主黨（NDP）已開始通知候選人準備迎接可能最早於3月10日舉行的聯邦選舉。這一天，恰好是自由黨選出新黨領的第二天。

👉🏻自由黨或提前大選？NDP警告候選人做好準備

新民主黨全國競選總監**詹妮弗·霍華德（Jennifer Howard）**在2月12日向該黨候選人及競選團隊發出備忘錄，指出目前全國338個選區中，已有140個選區的候選人獲得提名，並警告自由黨可能會在新黨領選出後立即觸發大選。

「**馬克·卡尼（Mark Carney）**在3月9日成為自由黨新黨領的可能性越來越大，」霍華德在備忘錄中寫道。「如果卡尼當選，我們從渥太華的多個消息來源得知，他計劃在成為黨領後不久便推動舉行聯邦大選。」

總理賈斯汀·杜魯多（Justin Trudeau）此前宣布，他將在自由黨選出新黨領後辭去總理職務，同時將國會休會至3月24日。但保守黨黨領皮埃爾·博勵治（Pierre Poilievre）和新民主黨領袖驵勉誠（Jagmeet Singh）都表示，他們將在國會復會後立即發起不信任投票，推翻自由黨少數政府。

新民主黨強調，目前加拿大正面臨美國關稅威脅，迫切需要強有力的政府領導應對這場貿易戰，但自由黨的黨領候選人尚未與反對黨商討如何制定緊急應對立法。

「我們認為自由黨正試圖將這場經濟危機轉化為政治利益，就像安省省長道格·福特（Doug Ford）之前所做的那樣，」霍華德在備忘錄中寫道。

👉🏻卡尼回應：3月中旬決定是否舉行大選

在溫哥華的一次住房政策發布會上，卡尼被記者問及是否考慮在美國關稅危機的背景下提前舉行大選。他回應表示：「我們將在3月中旬根據形勢做出最符合加拿大利益的決定。如果召回國會是最好的選擇，我們會這麼做；如果提前舉行大選能夠獲得更強有力的授權，那麼我們也不會排除這種可能性。」

卡尼還重申，無論自由黨黨領選舉結果如何，他都會參加下次大選，並競選國會議員席位。

「我希望贏得席位，並為加拿大人服務。無論選舉結果如何，我都會履行完整的議員任期。」

目前競爭自由黨黨領職位的，除了卡尼，還包括前副總理兼財長方慧蘭（Chrystia Freeland）、眾議院領袖卡里娜·古爾德（Karina Gould）、前自由黨議員弗蘭克·貝利斯（Frank Baylis）和魯比·達拉（Ruby Dhalla）。

如果卡尼當選，這將是自1984年約翰·特納（John Turner）接替皮埃爾·杜魯多以來，加拿大首次由一名非國會議員擔任總理。

👉🏻民調：自由黨支持率回升 保守黨優勢縮小

最新的Nanos民調顯示，保守黨原本超過20個百分點的領先優勢已經縮小。根據調查，保守黨支持率為38%，而自由黨則回升至30%，僅相差8個百分點，新民主黨則獲得**16%**支持。

Nanos Research首席數據科學家Nik Nanos表示：「保守黨的支持率正在大幅流失，轉向自由黨。」

「在杜魯多宣布辭職前，保守黨曾有高達27個百分點的領先優勢，當時保守黨支持率為47%，而自由黨僅為20%。」

另一項Ipsos民調則顯示，加拿大選民認為卡尼比博勵治更適合與美國前總統川普進行貿易談判。

調查發現，40%受訪者認為卡尼能夠最有效地應對川普，而認為博勵治更有能力的則只有26%。

「不僅如此，民眾認為卡尼在經濟管理上更勝一籌。」Nik Nanos補充說。

卡尼的財經背景成為他的一大優勢。他在2008年金融危機期間擔任加拿大央行行長，後來又領導英國央行應對英國脫歐帶來的經濟挑戰。

此外，民意調查公司Leger的數據顯示，如果卡尼成功當選自由黨黨領，他將抹平保守黨過去一年半的巨大領先優勢，並讓自由黨支持率回升6個百分點，達到37%，與保守黨平分秋色。

👉🏻自由黨內部分歧：方慧蘭稱提前大選「非最佳選擇」

儘管有傳言稱自由黨可能會在卡尼當選後提前舉行大選，但前副總理方慧蘭則認為，這並非「理想選擇」。

她在接受**加拿大廣播公司（CBC）**訪問時表示，考慮到美國即將於3月12日對加拿大鋼鐵和鋁材徵收關稅，加拿大應優先確保有一個穩定運作的政府來保護國家利益。

「我的一大優勢是，我現在已是國會議員。」方慧蘭說，「如果我當選，我將立即能在下議院代表政府發聲。但卡尼沒有議席，這將是一大問題。」

👉🏻加拿大政壇風雲變幻 誰能帶領國家應對挑戰？

隨著自由黨支持率回升，聯邦大選的局勢變得更加撲朔迷離。保守黨能否穩住優勢？自由黨能否逆勢翻盤？

未來幾週的發展將決定加拿大政壇的走向，卡尼、博勵治、方慧蘭等政治人物的每一步行動，都將對即將到來的大選產生深遠影響。

你認為誰才是加拿大的最佳領導人？你是否支持提前舉行大選？歡迎在評論區分享你的看法！

一對房東夫妻因驅逐租客並隨後出售該房產以購買他們的“夢想之家”而被罰款3萬加元，他們為此向卑詩省最高法院提出上訴，希望推翻這筆罰款。

這對夫婦塔金德·拉利（Tajinder Lalli）和薩爾文·拉利（Salveen Lalli）曾以每月2,450加元的租金將位於卑詩省素里的房屋出租給租客，該房屋緊鄰他們自己居住的另一套房產。

2022年11月，房東發出驅逐通知，稱將在兩個月內搬入該出租單位。但租客隨後向住宅租賃仲裁處（RTB）提出申訴，稱前房東未按規定在驅逐後實際居住滿六個月。

房東辯稱，他們需要對房屋進行清潔和翻新，並且為了購買一套吸引他們的夢想之屋而不得不出售這處房產。

在準備搬入原出租屋期間，房東表示他們的房地產經紀人向他們展示了一套“夢想之家”的房源。最終，他們在距驅逐租客不到六個月的時間內，賣掉了原先的出租屋並購入了夢想之家。

他們試圖辯稱這是一種“特殊情況”，但無論是RTB還是法官都不接受這一說法。

RTB的仲裁員在最初裁決中寫道：“我認為，購買和入住夢想之家是房東可以控制的決定，並不構成特殊情況。”

由於房東未按規定在驅逐後居住滿六個月，RTB判決他們向前租客賠償近3萬加元。房東隨後要求卑詩省最高法院複審這一裁決，但法官認為RTB的原始裁決並無不合理或不公平之處。

最終，卑詩省最高法院維持了3萬加元的罰款，並要求房東支付前租客為向高等法院上訴所產生的額外法律費用。

》》》溫西豪宅華人房東被裁定惡意驅逐租客，需賠$8.2萬! 法官改判

Neal McLennan自2016年以來一直住在溫哥華西區Cartier Street的一棟8,000平方英尺的出租房屋中，直到2022年9月，他收到了兩個月的終止租約通知，房東陳曦（Xi Chen，音譯）稱她將搬進這所房子。

根據BC省《住宅租賃法》，如果房東或其直系親屬計劃搬入該物業並居住至少12個月，房東可以驅逐租客。當時，要求的居住時間為六個月。

在2024年5月的聽證會上，McLennan辯稱陳曦並未在要求的六個月內居住在房屋中，稱他搬到了附近的一所房子，經常路過這所房子。他說他發現房子的大門一直鎖著，垃圾桶也沒動，泳池“已經變成了一個沼澤”。

陳曦則反駁稱，她已經在2023年2月搬進了這座房子，並提交了照片、水電帳單、外賣訂單以及帶有該地址的身份證照片作為證明。

她還準備了一名證人出席聽證會，表示將提供更多證據證明她住在房子裡。但仲裁員決定不允許該證人出席，表示如果需要會聯繫她。

仲裁員認為陳曦的辯詞不充分，稱她未能證明自己已居住在該房子裡六個月。

由於陳曦未能在租客搬走後按要求入住該房屋，BC省住宅租賃部門（RTB）認為這次驅逐屬於惡意驅逐，因此McLennan獲得了82,480加元的賠償——即12個月租金，每月6,865加元。

之後，陳曦提出司法審查，稱原審聽證會“程序不公”，因為她的證人沒有機會出示證據。她還認為仲裁員所依據的理由“明顯不合理”。

在本周發布的一項裁定中，Anita Chan法官表示，她同意聽證會對房東來說不公平。

“這是一個重要的金錢判決，對雙方都很重要，”陳曦寫道。

“房東有合理的期望，認為她能夠在聽證會上傳喚證人提供證據。若沒有機會展示她希望仲裁員聽到的證據，很難認為房東的發言權得到了滿足。”

然而，Chan不同意陳曦認為仲裁員的理由不合理的觀點。

“房東要求法院重新評估證據並得出不同的結論。仲裁員根據證據得出的推論是可以接受的，我認為這個決定並不明顯、不合理。”Chan表示。

總體而言，Chan認為，由於聽證會對房東來說程序不公，適當的補救措施是重新舉行聽證會。

“2024年5月22日的仲裁員決定被撤銷，案件將交回RTB進行重新聽證。”她說。

根據加拿大稅務法庭最近的裁決，長期在Airbnb或其他短期租賃網站上出租房產的房主在出售房產時需支付13%的HST。這一稅率將適用於房產的全部售價，這意味著房主可能需一次性繳納數萬甚至數十萬加元的稅款。

雖然出售二手住宅物業一般免徵HST，但加拿大稅務法院於3月份裁定，出售在Airbnb上用於多份短期租約的公寓單元必須繳納HST。這一裁決可能會對短期租賃經營者產生重大影響，因為它明確了加拿大稅務局（CRA）可以在類似情況下徵收這項稅款。多倫多Zinati Kay律師事務所的房地產律師John Zinati表示：「如果人們想長期使用短期租賃平台出租房產，就必須非常謹慎。他們將會被徵收大量稅款。如果他們以100萬加元出售單位，那麼就需要支付13萬加元的稅。」

Zinati表示，這項稅收規則適用於任何類型的房產，包括在Airbnb和VRBO等平台上連續短期出租的公寓、鎮屋和獨棟住宅。

裁決的案件中，一名渥太華的公寓業主在長租了9年之後，於2017年開始在Airbnb上進行連續14個月的短期出租。當他在2018年4月出售該物業時，未繳納HST。之後，加拿大稅務部門認定該單元已從住宅用途轉為商業用途，因此銷售時應收取HST。

儘管業主提出了上訴，但法庭在今年3月裁定，由於該物業被視為類似酒店的短期出租物業，因此不屬於「住宅綜合體」，需繳納HST。這意味著，如果房產在出售時仍作為Airbnb短期出租，則適用於該稅款，但如果在出售前將其恢復為住宅用途，可能不會被徵收13%的HST。Zinati說：「如果你只是偶爾在週末將房產出租，這條稅收規則並不適用。必須是連續性使用，在這個案件中，房主連續出租了14個月，因此符合徵稅條件。」

在多倫多市，短期出租被定義為少於28天的連續租期。

CRA發言人表示，法院為加拿大人提供了對爭議問題的「獨立審查」，而法院的判決「澄清了法律或解決了CRA與納稅人之間的爭端」。

Barrett稅務法律事務所的創始人兼總裁Dale Barrett表示，這項裁決讓公眾對法律有了更多了解。「人們對HST知之甚少，也不理解消費稅如何適用於房產。」

Zinati補充說，裁決還反映出加拿大稅務局在房地產領域加強稅收徵管的趨勢——最近的資本增值稅和轉售合同稅都是CRA試圖遏制稅收「流失」的表現。

Barrett說，未來，房主需了解一個「90%門檻」——即如果短期出租的比例達到90%以上，出售時需繳納HST。雖然該90%門檻的具體計算方式尚不明確，但這可能會在另一個案件中得到解釋。

Barrett說：「如果你決定長期進行短期出租，請務必小心。在出售房產之前，向了解法律的專家諮詢。」