根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

加拿大航空（Air Canada）於 12 月 12 日宣布，計劃自明年起為其 Aeroplan 會員提供免費機上 Wi-Fi。這項服務由電信巨頭 貝爾（Bell） 贊助，將於 2025 年 5 月起，率先在北美及中美洲航班上啟用，並於 2026 年擴展至長途國際航線。

👉🏻覆蓋廣泛機型

加航表示，乘客可在加拿大航空主線、加拿大航空 Rouge 航班，以及大多數加拿大航空快運（Air Canada Express）機型上，享受到具備 “流暢媒體品質” 的免費 Wi-Fi。

加航行銷與數字業務執行副總裁兼 Aeroplan 計劃總裁 馬克·納斯爾（Mark Nasr） 表示，免費 Wi-Fi 是現代旅客的核心需求之一。他在採訪中強調：「不論是商務旅行還是休閒旅遊，免費 Wi-Fi 已經成為乘客的基本期待。」

納斯爾補充說，為了確保這項服務的推行能夠達到最大規模，加航正在積極完成所有機型的設備安裝。

👉🏻目前 Wi-Fi 收費方案

目前，加航在部分航班上提供多種付費 Wi-Fi 套餐：

• 一小時收費 6.50 加元

• 單程使用 21 加元

• 每月訂閱 65.95 加元

這些方案對非 Aeroplan 會員依然適用，並且比在機上臨時購買的價格更加優惠。

👉🏻西捷航空和波特航空的免費 Wi-Fi 推進計劃

 不僅是加拿大航空，其他航空公司也在推動機上免費 Wi-Fi 服務：

1. 西捷航空（WestJet）
   
   

• 與 Telus 電信公司合作，自本月起為其忠誠計劃會員提供免費 Wi-Fi。

• Wi-Fi 服務將通過 Starlink 低地球軌道衛星提供。

• 計劃於 2025 年底完成窄體機隊的安裝，並於 2026 年底前擴展至寬體機隊。

2. 波特航空（Porter Airlines）
   
   

• 自 2022 年起，為 Embraer E195-E2 機型的乘客提供免費 Wi-Fi 服務。

加航目前已為其波音 737 MAX 機隊中超過三分之二的飛機配備 Wi-Fi，並計劃於明年底完成其餘機型的升級。此外，Wi-Fi 設備也將安裝於服務加拿大與美國區域航線的多數加拿大航空快運機型上，進一步提升乘客的出行體驗。

隨著加拿大航空、西捷航空及波特航空相繼推出免費 Wi-Fi，機上網絡服務正逐漸成為北美航空業的新標準。未來，旅客不僅能享受更便捷的互聯網服務，也能體驗更高效、更愉快的飛行旅程。

根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）最新數據，加拿大樓市或正邁向穩定。10月份全國住宅銷售上升近1%，為過去七個月內第六次錄得增長。然而，專家指出，卑詩省（British Columbia）下本拿比地區，包括大溫哥華（Metro Vancouver）及菲沙河谷（Fraser Valley），情況更為複雜。

CREA首席經濟師Shaun Cathcart表示，樓市回穩主要受惠於按揭條件改善及買家信心回升。「目前大多數借款人獲報的利率為3字頭，相比一年前的5字頭，每月可節省約一千加元，」他說，並補充加拿大央行（Bank of Canada）釋出更明確訊號，有助穩定市場情緒。

儘管全國樓市呈現穩定趨勢，Royal LePage West地產代理Adil Dinani指出，大溫哥華地區仍然謹慎。「全國數據反映穩定，但本地市場因不確定性而停滯不前，」他說。他認為供應及市場情緒是主要因素，買家即使面對低利率與低樓價的罕見組合，仍然觀望。

Dinani補充，大溫哥華目前庫存接近十年新高，消費者信心則處於低位。「這為今年餘下時間帶來更令人憂慮的前景。」

至於菲沙河谷（Fraser Valley），市場活動則較為活躍。地產代理Caileigh Anderson表示，該區月度銷售按月上升17%，但按年仍下跌16%。「所有物業類型仍屬買家市場，且相當強勢，」她說。她指出，小型公寓供應過剩，按揭資格門檻高，是目前最困難的板塊。

不過，對於有意升級物業的買家而言，現時或是良機。「升級換屋能讓你淨得更多，」她補充。

展望未來，專家一致認為市場雖有動態，但未見爆發。Cathcart形容全國趨勢為「穩步前行」，而Dinani預期大溫哥華樓市在未來60至90日仍會偏弱，至春季或有望回穩。

Anderson則認為目前屬調整期而非崩盤。「如果真的會崩盤，早就發生了，」她說。

🔗 資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/canadian-home-sales-rise-again-in-october/ 

加拿大 (Canada) 總理 Mark Carney 宣佈，聯邦政府將撥款 3.7億加元 支援本國油菜籽（Canola Oil ）產業，以應對中國對加拿大油菜籽出口徵收 75.8% 高額關稅。此舉被廣泛視為中國對加拿大早前針對中國電動車徵收 100% 關稅 的報復行動。

Carney 在密西沙加（Mississauga, Ontario）發表講話時，公布一系列支援措施，旨在協助本地農民應對突如其來的貿易衝擊。支援方案包括推動生物燃料生產的獎勵計劃、修訂《清潔燃料規例》（Clean Fuel Regulations），以及擴大對農民的財政支援。

計劃重點包括：

• 推出 生物燃料生產獎勵措施，提升競爭力並擴展油菜籽產業鏈

• 將農民可申請的 免息現金預支額度 暫時提高至 50萬加元

• 提供額外資金，協助農民 開拓新出口市場

Carney 強調，這些措施旨在「推動加拿大建立具活力的生物燃料產業」，並應對油菜籽行業面臨的「即時競爭壓力」。

此項宣布正值 新斯科舍省（Nova Scotia）國會議員 Kody Blois 準備與 薩斯喀徹溫省（Saskatchewan）省長 Scott Moe 一同展開為期三天的中國訪問行程，期望與中方官員展開對話，緩解更廣泛的貿易緊張局勢。Moe 的辦公室對聯邦支援表示歡迎，但重申最重要的目標仍是促使中國撤回關稅。

中國是加拿大第二大油菜籽出口市場，僅次於美國。2024年，加拿大出口油菜籽產品總值約 145億加元，其中 49億加元 出口至中國。

業界對聯邦措施表示審慎歡迎。薩斯喀徹溫省農業生產者協會（Agricultural Producers Association of Saskatchewan）主席 Bill Prybylski 表示，支援雖然姍姍來遲，但「最重要的是中國的關稅要取消」。他補充，外交訪問有助建立關係，但真正的進展可能仍需由國家領導人直接磋商。

中國商務部已將對加拿大油菜籽的反傾銷調查延長至 2026年3月。加拿大官員及農民否認有任何傾銷行為，並堅稱出口符合國際貿易規則。

兩大行業組織——加拿大油菜籽協會（Canola Council of Canada）及加拿大油菜籽種植者協會（Canadian Canola Growers Association）均表示，希望調查延期能反映雙方政府有意尋求解決方案。

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/carney-pledges-370m-in-incentives-for-canola-sector-in-wake-of-chinese-tariff-1.7626714