根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

卡尼當選自由黨黨魁 將接任加拿大總理

加拿大前央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）以86%的壓倒性支持率，於3月9日成功當選加拿大聯邦自由黨黨魁，確定成為即將上任的加拿大第24任總理。

然而，在當天的活動中，除了新舊總理的發言外，一位年輕女孩的亮相意外成為焦點。

她的演講片段迅速在社交媒體上瘋傳，甚至有網民戲稱，她或許會成為杜魯多家族的第三位總理。

杜魯多女兒艾拉發言 感性告白父親

在杜魯多（Justin Trudeau）發表告別演說前，他16歲的女兒艾拉-格蕾絲·特魯多（Ella-Grace Trudeau）罕見地登台，發表了一場約3分鐘的感人演講。

艾拉以流利的英語與法語交替發言，以輕鬆的語調分享自己身為總理子女的成長經歷。

“我一直想努力做個普通的少女，但大家應該能想像這並不容易。人身安全、禮儀規矩、是非八卦……這些年來，我無法像一般孩子那樣自由。”

她坦言，父親特魯多身為前總理皮埃爾·杜魯多（Pierre Trudeau）之子，對她的感受十分理解：“唯一的不同是，那時候還沒有社交媒體。”

艾拉動情地表示：“對你們來說，他是總理，但對我來說，他只是我的爸爸。”

她笑言，希望未來能更多在家裡見到爸爸，而不是透過新聞報導看到他的身影。她也驕傲地表示，自己以父親為榮，為他捍衛國家信念的精神感到自豪。

最後，她幽默地補充道：“我們已經和你們分享爸爸12年了，現在，是時候讓他回來了。”

家族第三任總理？艾拉的未來備受矚目

艾拉的發言結束後，特魯多走上台，與女兒深情擁抱。

加拿大知名媒體人安東尼·科赫（Anthony Koch）評論稱，他非常喜歡艾拉以子女的角度詮釋杜魯多的角色。“或許杜魯多的施政備受批評，但他看起來是一位好父親。”

加拿大槍械權益聯盟公關副總裁崔西·威爾遜（Tracey Wilson）則稱讚艾拉冷靜、自信且極具親和力，甚至笑稱她或許會成為“第三代杜魯多總理”。

社交媒體上，不少網友對艾拉的表現讚不絕口。

一位來自卑詩省的X用戶發文稱：“自由黨剛剛介紹了他們未來的領袖。”該貼文的閱讀量已超過1.4萬次。

另一名網民則戲言：“20年後，保守黨就要開始擔心艾拉-格蕾絲了。”

杜魯多與子女同框 再度引發話題

杜魯多共有三名子女，艾拉-格蕾絲還有一位年長2歲的哥哥澤維爾（Xavier）及一位年幼5歲的弟弟哈德良（Hadrien）。

當天，長相酷似年幼時杜魯多的哈德良也一同亮相，吸引了不少關注。

回顧杜魯多與艾拉的高光時刻，最引人矚目的便是2024年亞太經合組織（APEC）峰會上，父女倆罕見“同框”，當時年僅15歲的艾拉已展現出獨特的魅力，讓許多人開始關注她的未來發展。

今年2月，杜魯多在社交媒體上為女兒慶生時曾深情表示：“從一個無畏的小女孩，成長為每天都啟發我的聰慧女子，你一直都無堅不摧。”

杜魯多離任演講再度落淚

當晚，在卡尼的勝選結果公布後，杜魯多走上台，擁抱這位繼任者。

現年53歲的杜魯多於今年1月宣布辭去總理職務，並繼續留任至今，直到卡尼正式接棒。

在這場告別演講中，杜魯多情緒激動，不斷用紙巾擦拭眼淚，顯得格外動情。

“我為我們過去10年，為中產階級以及努力加入中產階級的民眾所做的一切感到無比自豪。”

他向現場支持者喊話：“我們有責任確保加拿大繼續成為這個星球上最棒的國家！”

執政近10年的他，對這份工作滿懷不捨。然而，由於民意支持率長期低迷，加上辭職聲浪高漲，他最終選擇黯然下台。

值得一提的是，這已是特魯多數日內第二次在公開場合落淚。僅三天前，他在渥太華宣布一項兒童醫療政策時，也因情緒激動而淚灑現場。

卡尼接棒後 劃清與杜魯多的界線

與此同時，卡尼成為加拿大歷史上首位無政治背景、名副其實的“局外人”總理。

據悉，自由黨的政權交接將於本週稍晚進行。卡尼將公佈新內閣名單，並在總督瑪麗·西蒙（Mary Simon）主持下宣誓就職。預計他將在3月24日國會復會前，啟動聯邦大選。

在勝選後，卡尼向支持者發表演講時強調：“我人生中的一切經歷，都讓我為這一刻做好了準備。”

即將接任總理的他，亦毫不留情地批評美國前總統特朗普（Donald Trump），指責其“攻擊加拿大的工人、家庭與企業”，並誓言“絕不讓他得逞”。

“人民感到憂慮，他們渴望變革。他們擔心生活成本與住房危機；他們擔心年輕人的未來。在特朗普的威脅下，以及這個更加分裂與危險的世界裡，他們也擔心加拿大的未來。”

值得注意的是，雖然卡尼對杜魯多的政績表示感謝，但他也重申，不支持自由黨政府長期推動的碳稅政策，並表示將放棄資本利得稅改革。

新舊領袖交替，加拿大政壇即將迎來新時代。

美國華盛頓州警方正在全力追捕Travis Decker，這名前美軍士兵涉嫌綁架並殺害自己的三名年幼女兒。當局懷疑他正在利用軍事生存技能逃往加拿大，試圖避開追捕。

案情回顧

• Decker於5月30日接走女兒——Paityn (9歲)、Evelyn (8歲)、Olivia (5歲) 進行探視，但未按時送回。

• 6月2日，三名女孩的遺體在華盛頓州Chelan郡露營區附近被發現。

• 調查人員表示，女孩遭窒息致死，雙手被束縛，頭部套上塑膠袋，手法極為殘忍。

為何懷疑他逃往加拿大？

• Google搜尋記錄：犯案前幾天，Decker曾搜尋「如何移居加拿大」、「加拿大工作機會」、「如何遷移到加拿大」等資訊。

• 犯罪地點接近邊境：案發地距離通往加拿大的Pacific Crest Trail僅11英里，這條路線是常見的跨境逃亡通道。

• 軍事生存訓練：Decker具備野外生存技能，擅長陸地導航，能在荒野地區長時間躲避追捕。

大規模搜索行動展開

• 超過100名執法人員正在邊境地區進行搜索。

• 美國國民警衛隊已加入搜索行動，提供技術支援。

• 警方警告Decker可能出現在任何地區，並呼籲公眾提供線索。

這起案件震驚美加兩國，官方正全力防止他成功逃亡。

🔗資料來源: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-buying-opportunity-still-not-there-bmo/