最新消息

距離下一屆市政選舉僅餘一年,多倫多(Toronto) 市議會正著手制定2026年度預算,目標是減少地產稅加幅並推行更精簡的財政方案,以在成本上升與資源有限的情況下維持基本公共服務。市民亦被邀請參與討論,決定哪些服務應優先保障。

市議會預算主管 Shelley Carroll(Don Valley North)於週四表示,雖然可負擔性仍是首要考量,但市府仍需投資於市民不可或缺的核心服務。「我們知道要讓生活更可負擔,但同時不能忽略那些市民無法缺少的服務。」她在市府啟動預算前期諮詢時指出。

在市長 Olivia Chow 領導下,2024年地產稅加幅達9.5%2025年為6.9%,遠高於前市長 John Tory 任內的加幅,其2023年最後一份預算亦僅加稅7%。Carroll 為近年加幅辯護,指是為糾正多年投資不足並穩定市府財政。

展望2026年,多倫多面臨約10億加元的營運赤字,雖較2025年的12億及2024年的18億有所下降,但仍屬重大挑戰。此外,市府還需額外180億加元維持道路及公共交通等基礎設施。

兩大支出項目為市營庇護中心及多倫多公共交通局(Toronto Transit Commission, TTC)。省級及聯邦政府近期削減資助,令市府額外承擔1.5億加元開支。省府削減租金補貼計劃,聯邦則減少庇護難民的資助。

市長 Olivia Chow 警告,未來將面臨艱難抉擇:「我們可以選擇不再為難民提供庇護,讓他們流落街頭……或者由多倫多市民透過地產稅承擔費用。兩者皆不公平,聯邦政府必須履行責任。」

TTC 方面,今年因乘客人數低於預期,已出現3,600萬加元赤字,預計2026年將擴大至2.32億加元。市府計劃明年額外撥款9,100萬加元以填補缺口,但新服務擴展尚未落實。

多倫多的收入困境亦因房地產市場疲弱而加劇。土地轉讓稅收入下跌,開發費亦大幅減少。2025年迄今僅收取5,900萬加元,遠低於過去十年平均每年5億加元。

市府職員警告,若收入未能回升,多倫多將難以推動新基建項目。隨著預算磋商進入關鍵階段,市民被呼籲積極參與,共同決定在財政壓力下應優先保留哪些公共服務。



🔗資料來源: https://www.torontotoday.ca/local/city-hall/toronto-2026-budget-smaller-lower-taxes-election-11297643 

 

最新消息 2025-10-06

自2025年1月1日起,多倫多市正式實施市政非居民投機稅(Municipal Non-Resident Speculation Tax,MNRST),規定所有外國人在多倫多購房,需額外支付10%稅款。這筆新稅將疊加於現有的安省海外買家稅(25%),使得非加拿大公民或永久居民在多倫多置業的成本進一步攀升。

根據多倫多市政府的官方公告,MNRST僅適用於外國個人、外國公司及受託人,並專門針對一至六個單元的住宅房產,例如獨立屋、半獨立屋、聯排別墅及共管公寓單元。至於超過六個單元的多戶住宅、商業用地、農業用地及工業用地,則不在徵稅範圍內。

👉🏻雙重稅收壓力 外國買家在多倫多買房代價更高

MNRST的引入,使得外國人在多倫多購房需面臨三重稅負,包括:

  • 土地轉讓稅(MLTT):所有購房者適用的市政稅

  • 安省海外買家稅(NRST):適用於外國買家的25%省級稅

  • 市政非居民投機稅(MNRST):最新生效的10%市級稅

這意味著,外國人在多倫多購買一套100萬加元的房產,除了標準土地轉讓稅外,還需支付額外35%的稅款,即多達35萬加元的額外稅收負擔,令置業成本大幅上升。

👉🏻市政府預計2025年將增加1500萬加元收入

安省自2017年首次推出海外買家稅以來,已累計徵收超過10億加元,其中約一半的稅收來自多倫多。市政府認為,多倫多的房市依然受到外國資本的推動,這項新稅將進一步抑制海外投資者,並帶來可觀的稅收收入。

市府預計,MNRST實施後,2025年將額外增加約1500萬加元的市政財政收入,用於解決住房危機及基礎建設資金需求。然而,房地產業界則擔憂,這可能進一步降低外國投資者的興趣,影響房市交易量。

👉🏻外國買家如何計算應繳稅款?

MNRST的計算基於交易對價(Consideration),即購房支付的金額,加上任何相關的抵押或債務。在某些特殊情況下,例如長期租賃(超過50年)、股權轉讓或公司間資產轉讓,則將根據**公平市場價值(Fair Market Value)**計算應繳稅額。

👉🏻政策影響:外資將進一步流出?

隨著房價居高不下,安省政府與多倫多市府均希望透過收緊外資政策來遏制炒房行為,幫助本地居民更容易置業。然而,房地產專家擔心,多倫多與溫哥華等大城市已連續數年針對外國買家推出各種限制措施,未來可能導致資金流向其他省份,如亞省(阿爾伯塔)或大西洋地區,對多倫多房市長期發展帶來影響。

隨著這項政策正式生效,市場預計將出現短期觀望情緒,房地產交易量可能短暫放緩,至於長期影響則仍有待觀察。

 

最新消息 2025-02-04
代表約3000名約克大學教職員工的CUPE(加拿大公共雇員聯合會)工會於今日發起全日罷工。這些教職員工包括教師、助教、研究助理和兼職圖書館管理員。工會指出,自從上週五通過罷工決議以來,約克大學方面並未提出任何新的談判方案。
 
工會成員於今日在約克大學地鐵站外舉行了集會。從上週日(25日)晚上開始,教職員工已無法登入網上eclass課程平台。工會表示,他們在上週五通過罷工決議後仍願意進行談判,然而大學方面沒有提出新的談判方案,並批評對方缺乏誠意。
 
雙方已經進行了長達8個月的談判。據工會代表向《CP24》透露,工會要求今年和明年分別實行7%的加薪,之後的加薪幅度則需與通脹率相關或每年增加5%。此外,工會還要求廢除124號法案後的追溯加薪。
 
約克大學的發言人回應表示,大學已於本月7日和21日回應了加薪幅度的要求,但工會方面並未做出回應。校方強調將確保滿足學生的學習需求。如果需要,學校將啟動應急措施,以盡快與工會達成合理且可持續的協議。
最新消息 2023-12-14

溫哥華 (Vancouver) 市議會週三通過由市長Ken Sim提出的「Zero Means Zero」動議,指示市府團隊草擬2026年預算草案,尋求約1.2億加元的節省方案,以實現零物業稅增幅。

Ken Sim表示,此舉旨在保障核心公共服務,包括圖書館、社區中心、警察及消防部門,同時為市民及商界提供財政穩定與可預期性。「我想講清楚:Zero means zero(零就是零) 」他強調。


不過,該動議亦引來反對派議員質疑缺乏細節與透明度。獨立議員Rebecca Bligh批評市長在最後關頭提出此案,並指「完全無細節、無事實」,要求市長公開其預算計算依據。她提到市府早前曾估算2026年物業稅需上調5至6%,另加1%以應對基建赤字。

「市長可能鍾意AI,但這個人為壓低的物業稅提案一啲都唔聰明,」Bligh說。

COPE 黨議員Sean Orr提出多項修訂動議,建議將零增幅改為6至7%的調整,以保障公共服務,但全部遭否決。「我只係想令溫哥華市民安心,知道佢哋依賴嘅服務唔會因預算而犧牲,」Orr表示。

議員Lucy Maloney則關注市府是否能於11月或12月前提交逐項預算細節。市行政總監Donny van Dyk回應,完整預算將於秋冬期間編製,並於明年第一季向議會提交。

Maloney質疑在缺乏詳細預算下議會是否應該作出表決,呼籲建立公開透明的預算流程。Sim則回應,若不依照市行政總監建議行事,「將會非常魯莽」。

綠黨議員Pete Fry則認為此舉是市長為明年10月市選鋪路的「最後一搏」。「呢個『Zero Means Zero』係選舉式預算,」他說,「之前市府已多次加稅,今次係典型嘅『Hail Mary pass』。」

市府已開始進行部門調整,包括9月關閉平等事務辦公室,並重整設施發展團隊人手。被問及是否與零增幅預算有關,Sim未正面回應,但強調多元、平等與共融已融入各部門文化。

市行政總監Dyk 於週三向市府員工發出電郵,確認將以零增幅為目標編製預算,並邀請員工參加10月16日的網上市政廳會議,討論2026年預算方向。

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-council-votes-for-0-per-cent-property-tax-increase-in-2026/ 

 

最新消息 2025-10-10

在加拿大卑詩省(British Columbia)Bella Coola發生的一宗罕見灰熊襲擊事件,導致11人受傷,其中3名兒童1名成人仍在醫院留醫。事件震驚當地小鎮,並引發對人類與野生動物衝突日益增加的憂慮。

週四下午,Acwsalcta學校(Acwsalcta School)四、五年級學生在20號公路(Highway 20)附近野餐時遭遇灰熊。據加拿大皇家騎警北區警員Madonna Saunderson表示,教師使用防熊噴劑及驅熊爆竹驅趕,但仍有4人嚴重受傷。

卑詩省緊急醫療服務(BC Emergency Health Services, EHS)證實,救護人員為4名傷者提供急救,其中兩人情況危殆、兩人嚴重,另有7人輕傷。由於天氣惡劣,傷者由聯合救援協調中心(Joint Rescue Coordination Centre)協助送院。

學校宣布週五停課,並為受影響家庭提供支援。校方在聲明中讚揚師生勇敢:「週四的事件令人恐懼,但你們的堅毅令人敬佩。」家長形容事件令人創傷,其中母親Veronica Schooner憶述兒子受驚、鞋子滿是泥濘並受傷。

卑詩省保育官服務處(B.C. Conservation Officer Service)與加拿大皇家騎警(RCMP)呼籲居民避免前往4 Mile社區附近森林。Nuxalk民族酋長Samuel Schooner表示對受影響家庭深感痛心,並讚揚社區在危機中展現團結。

保育官員通宵搜索灰熊但未能找到。該服務處的Kevin Van Damme指出,這類涉及大群人的襲擊「極為罕見」,他在34年經驗中從未見過


卑詩省野生動物聯盟(B.C. Wildlife Federation)警告灰熊與人類衝突不斷上升,自2017年終止灰熊狩獵以來,每年報告接近1,000宗。執行董事Jesse Zeman批評禁令「短視」,認為缺乏狩獵壓力令灰熊與人類共享空間,衝突難免。

居民如在Bella Coola發現灰熊,應致電舉報偷獵及污染熱線(Report All Poachers and Polluters, RAPP):1-877-952-7277


🔗 資料來源: https://globalnews.ca/news/11536394/bella-coola-grizzly-attack/

最新消息 2025-11-24

擁有一座私人島嶼,對許多人來說可能是遙不可及的夢想。在陽光下過著與世隔絕的生活,邊喝酒邊欣賞海景,這在溫哥華島海岸並非罕見。

事實上,位於溫哥華島海岸附近的一些私人島嶼,價格甚至比一些房屋還便宜,買家往往是收入頗豐的名人或家庭。擁有近30年銷售經驗的房地產經紀人Mark Lester向《Daily Hive》透露,他已經經手了30個私人島嶼,而這些買家有時會讓人意想不到。

Mark Lester是一位專門從事私人島嶼交易的經紀人,自90年代末以來,促成了許多獨特房產的銷售,包括莫爾茲比島、悉尼港碼頭以及禿頭山滑雪度假村。他的專業知識涵蓋了私人島嶼所有權的特殊挑戰,從開發法規、維護到生活方式的考量。他仍然堅信,對於那些有財力的買家來說,私人島嶼具有無可抗拒的吸引力。

他表示:「我非常了解私人島嶼所有者需要面對的種種挑戰,一些島嶼有海底電纜和水力發電系統,但大多數島嶼不連接電網,依賴太陽能電池板、變壓器系統和其他技術來獲取電力。」

當然,擁有私人島嶼並不是每個人都能實現的夢想,甚至在卑詩省購買房屋已經具挑戰性。然而,Lester指出,對私人島嶼感興趣的買家範圍廣泛,從知名名人、環保團體到計劃建造公社或度假村的人士,甚至還有人僅僅是想以自己名字命名一座島嶼。

根據一月份的數據,維多利亞市的平均房價為84萬7900元;相比之下,Clam Shell Island 於6月掛牌售價為84萬5000元。溫哥華島海岸附近的私人島嶼價格差異很大,Lester透露,他曾以50萬元出售島嶼,也曾以超過4000萬元售出,許多島嶼都是家族多年傳承的遺產。

對於那些擔心私人島嶼會被開發成度假村或遭到外國投資影響的人,Lester保證,一項旨在保護海灣群島的省級法規《島嶼信託法》將防止此類發展。此外,分區法規的限制也使一些計劃顯得不切實際。

他表示,曾有不少人計劃在島上建造度假村,但這類項目獲批的可能性非常低。以皮姆島(Pym Island)為例,該島於5月掛牌出售,售價700萬元,附有一棟擁有12間臥室和12間浴室的豪華別墅。近期,Lester收到更多來自保護組織的詢問,希望保護這些島嶼的生態系統。去年,一些保護組織在卑詩省購入島嶼以保護當地資源。

儘管一些買家知名度甚高,Lester強調謹慎行事是他工作的一部分,他從不透露具體買家姓名,但他也表示:「如果說出來,大家一定都認識這些名字。」

儘管擁有僻靜天堂對大多數人而言仍是難以實現的夢想,但這些島嶼的持續關注與負責任的管理,突顯了溫哥華島一個核心理念——保護。無論是個人度假還是生態保護,私人島嶼為人們提供了一種稀有的生活方式體驗,這種生活方式將奢華與環境保護責任結合在一起,希望未來私人島嶼不再僅限於超級富豪的專屬領域。

 

最新消息 2024-09-18

10月29日,加拿大稅務局(CRA)宣布,裸信托(Bare Trust)的報告豁免將延至2024納稅年度。這意味著,加拿大稅務局在明年春季申報時,不再要求裸信托擁有者提交T3或附表15文件,除非CRA特別提出要求。

裸信托,簡單來說,是指某人名義上擁有某資產,但受益人是其他人,且該名義持有人(受託人)無權決定收入或資產的分配。常見情況包括:子女與年邁父母的聯名帳戶、祖父母為孫輩開立的銀行帳戶,或父母與子女共同簽署的抵押貸款等。

自2022年年底,CRA即已提出2023年的新規定,要求裸信托持有人申報,這導致許多加拿大人不知所措,不得不尋求專業幫助來處理退稅事宜,進而引發混亂。在當年報稅截止日前,CRA才通知所有人無需申報,並允許豁免,令不少納稅人不滿。

CRA隨後表示,這一豁免決定是為應對裸信托新規帶來的意想不到的影響。受民意壓力,CRA將該豁免延至明年報稅季,提醒涉及裸信托報稅的加拿大人明年可以稍安勿躁。

六大房主減稅政策,助您省錢

CRA近期提醒,加拿大房主可享六項報稅優惠,尤其是買房或家中進行裝修的房主,應充分利用以下優惠政策:

  1. 多代家庭裝修稅收抵免 (MHRTC)
    針對合資格的裝修費用,提供最高7,500加元的退稅,用於建造家庭成員居住的二級單位,例如為年邁父母建造的地下室。

  2. 首次購房者稅收抵免 (HBTC)
    大部分首次購房者可申請最高10,000加元的免稅額,享有最高1,500加元的不可退還稅收抵免。

  3. 家庭無障礙稅收抵免 (HATC)
    家庭無障礙稅收抵免針對有殘障人士的家庭,每年最高可抵扣20,000加元的房屋改建費用,適用於坡道等無障礙設施。

  4. 加拿大綠色住宅補助金 (Canada Greener Homes Grant)
    提供125至5,000加元的免稅補助,協助支付環保裝修費用,包括隔熱、節能窗戶、熱水系統等項目。

  5. 因工作搬遷減稅
    若因工作搬遷,且搬至新地點超過40公里,可申請航班、搬遷、租約解除等費用的稅務抵扣。

  6. 自營或居家辦公稅收抵免
    自營人士或居家辦公者可申報家庭辦公費用和車輛費用,記錄清晰便可申請此項抵免。

這六項稅收優惠將有效幫助加拿大房主在稅務上省下一筆不小的開支。

 

最新消息 2024-10-19
加拿大皇家銀行(RBC)併購加拿大匯豐銀行(HSBC Canada)的計畫即將進入最後階段。 匯豐將於3月28日停止運營,自4月1日起,原有的匯豐分行將以皇家銀行的品牌提供服務。 以下是皇家銀行官方解答針對匯豐客戶的一些常見問題。
 
客戶可以繼續使用網路銀行來查詢其他國家的帳戶餘額和進行轉帳操作。 同時,透過使用皇家銀行的Global View鏈接,您可以查看在匯豐的支票和儲蓄帳戶餘額。 此外,我們也提供國際現金轉帳(IMT)方案,讓客戶可以向匯豐或全球任何帳戶進行轉帳。
 
對於投資者而言,您可以透過皇家銀行的RBC Direct Investing平台在多個國際證券交易所進行交易,包括加拿大、美國以及其他國際市場,如香港、倫敦、巴黎和法蘭克福等。
 
您的加拿大匯豐銀行帳戶歷史記錄將會遷移至皇家銀行,完成遷移後,您可以查閱過去60天內在加拿大匯豐銀行的歷史交易記錄。 建議在遷移完成之前,您下載或存取加拿大匯豐銀行的月結單副本,以備記錄。
 
您的客戶經理將繼續為您提供服務,並根據您的需求提供指導。 無論您有任何問題或需求,我們的團隊都將竭誠為您提供支援。
 
我們提供多種語言支援,包括英語、法語、普通話和粵語。 無論您使用什麼語言,我們都將確保您與我們的客戶服務團隊進行暢通溝通。
 
最後,如果您對我們提供的帳戶不滿意,您可以在遷移完成後將資金轉移到其他皇家銀行帳戶,以滿足您的需求和偏好。
 
我們希望以上解答能為您提供加拿大皇家銀行併購加拿大匯豐銀行的重要資訊。 如果您有任何其他疑問,請隨時與我們聯繫,我們將全力為您提供協助。
最新消息 2023-12-14

根據Convergence Research最新的報告,預計到2024年,將有46%(735萬)的加拿大家庭不再訂閱有線電視、衛星電視或電信運營商提供的電視服務。

該公司在其最新的年度流媒體市場《沙發土豆》報告中指出,這一數字較2023年增長了4%,預計到2027年,這一比例將繼續上升至54%。Convergence Research指出,這標誌著向Netflix和Disney+等訂閱視頻點播服務(SVOD)的轉變越來越明顯。到目前為止,該公司發現,2024年,加拿大媒體訂閱收入同比增長了15%,達到42億加元;與此同時,傳統電視訂閱收入下降了5%,降至約65億加元。

該報告還有一些其他有趣的發現:

  1. 去年,加拿大10家領先的串流媒體提供商平均漲價了6%。

  2. 含廣告的會員套餐平均比無廣告的套餐便宜39%。

  3. 加拿大家庭平均每戶訂閱2.6個串流媒體平台。

儘管如此,Convergence Research在接受加拿大通訊社採訪時指出,串流媒體收入的增長大部分流向了美國公司。事實上,Bell旗下的Crave是主要串流媒體播放器中唯一的加拿大服務,而Netflix、Disney+、Prime Video和Apple TV+等則都是美國公司。

這導致加拿大廣播電視及通信委員會(CRTC)推出了“串流媒體法案”,要求外國串流媒體公司將其在加拿大的收入的5%投資於加拿大內容。一些美國流媒體公司一直試圖在法庭和公眾面前對抗該法案,Netflix甚至削減了對當地藝術的資助。CRTC將於今年年底實施該法案。

 

最新消息 2025-04-06

隨住加拿大新車平均售價升至約 65,000 加元,買車人士愈來愈重視耐用、安全同性價比。Consumer Reports 公布 2026 年十大精選車款,調查涵蓋超過 38 萬名車主意見並配合實測數據。

Jeff Bartlett 表示:「呢啲車款係各自級別中最突出嘅選擇,係買車人士嘅理想起點。」

SUV 依然最受歡迎,Subaru Crosstrek 榮登最佳小型 SUV,Subaru Forester 獲選最佳緊湊型 SUV,而中型 SUV 則由 Toyota Grand Highlander 奪冠。豪華 SUV 推薦包括 Lexus NX 及 BMW X5。


房車方面,Honda Civic 同 Toyota Camry 以可靠性同燃油效益再度入選。皮卡車亦榜上有名:Ford Maverick 獲選最佳小型皮卡,而 Ford F-150 成為多年來首款入選嘅全尺寸皮卡。

電動車方面,Tesla Model Y 榮登最佳選擇。值得留意嘅係,2026 年十大精選車款全部提供混能或電動版本,並標配自動緊急煞車及行人偵測等安全功能。

雖然混能車售價比汽油車高出數千加元,但燃油效益更佳、加速更快、車廂更寧靜,轉售價值亦更高。Consumer Reports 指,呢啲車款係追求可靠性同長遠價值嘅買家最佳起點。

2026 年 Consumer Reports 十大精選車款

  • 小型房車:Honda Civic

  • 中型房車:Toyota Camry

  • 小型 SUV:Subaru Crosstrek

  • 緊湊型 SUV:Subaru Forester

  • 中型 SUV:Toyota Grand Highlander

  • 豪華小型 SUV:Lexus NX

  • 小型皮卡:Ford Maverick

  • 豪華中型 SUV:BMW X5

  • 電動車:Tesla Model Y

  • 全尺寸皮卡:Ford F-150


🔗資料來源:https://www.ctvnews.ca/toronto/consumer-alert/article/planning-to-buy-a-new-vehicle-here-are-consumer-reports-top-10-vehicle-picks-for-2026/ 

最新消息 2026-02-06

加拿大卡加利 (Calgary) 一宗離奇案件引起廣泛關注。47 歲男子 Ben Maize 去年夏天竟然由自己單位挖洞,打通牆壁直通樓上鄰居的住所。鄰居於 2025 年 9 月 5 日返家時,發現單位由內鎖上,壁爐旁更出現牆身隧道,洞口仲留有一條梯子。


法官 Eric Tolppanen 指出,雖然屋內並無嚴重損毀,但 Maize 曾移動浴簾、儲物室門及衣櫃內衣物,已干擾鄰居合法生活。法官強調,案件雖然主要依靠間接證據,但控方已充分證明罪行。


法院紀錄顯示,兩名鄰居之間的矛盾不斷升級,但細節未有披露。最終,Tolppanen 裁定 Maize 非法入屋及財產損害(涉款少於 5,000 加元)罪成,但「惡作劇」控罪暫緩處理。


Maize 自去年 9 月起一直被拘留,將於周五接受判刑。案件因「DIY隧道」入屋手法而被形容為卡加利奇案,成為社交平台熱話,亦引發公眾對居住安全及物業權益的關注。


🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-man-found-guilty-of-tunnelling-into-upstairs-neighbour-s-apartment-9.7071656 

最新消息 2026-02-05

加拿大總理 Mark Carney 的首席國安顧問 Nathalie Drouin 表示,渥太華 (Ottawa) 期望美國政府尊重加拿大主權,不應介入加國內政。

她於國會 (House of Commons) 外國干預聽證會上指出,加拿大必須警惕任何威脅民主的行為,包括來自美國嘅可能性。Drouin 強調:「加拿大對所有國家都有期望,包括美國……任何國家都不應干預我哋嘅內政。」

事件源於美國財政部長 Scott Bessent 於 1 月 23 日公開表示,亞伯達省 (Alberta) 若追求獨立,將會成為美國「天然夥伴」。隨後更有報道指,亞省分離派領袖與美國財政部官員會面,討論在獨立公投通過後提供 5,000 億美元信貸支持。

Bessent 批評渥太華阻止亞省建管道通往太平洋,但未有提及 Carney 與亞省省長 Danielle Smith 最近就管道達成協議。

Carney 上周回應,表示期望「美國政府尊重加拿大主權」。一名聯邦高層官員補充,Bessent 的言論屬「影響」而非「干預」,並引用前法國總統 Charles de Gaulle 1967 年「Vivre le Québec libre」言論,當時亦被視為支持魁省分離。

國安專家 Leah West(Carleton University 副教授、前司法部律師)同意美國行為未達法律上「干預」門檻。她指出:「雖然呢啲行為對加拿大利益有害,但並非秘密或隱蔽……但確實挑戰咗美國對加拿大主權嘅尊重。」


🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11651100/canada-expects-us-out-of-domestic-affairs/ 

最新消息 2026-02-05

經歷多年低迷之後,溫哥華市中心辦公室市場終於出現復甦跡象。最新 CBRE 預測顯示,隨住租賃需求回升,加上新建項目停滯,空置率有望於 2026 年開始下降

報告指出,供應不足係推動市場改善嘅主要因素。現時市中心冇大型新辦公室項目動工,多個計劃亦暫停,令庫存增長保持平穩。租戶活動增加,將逐步消化現有空置空間。

就在 CBRE 發布預測前幾日,溫哥華市政府 (City of Vancouver) 展開公眾諮詢,審議 Cadillac Fairview 提交嘅 601 West Cordova Street 辦公大樓申請。該項目係 Waterfront Station 計劃嘅重啟版,設計為 22 層、約 417,000 平方呎高級辦公空間,預計 2026 年 5 月決定是否批准。

同時,市場亦有其他動態。QuadReal Property Group 於 2025 年出售旗艦綜合項目 The Post(亞馬遜辦公室進駐),成交金額逾 10 億加元,買家為西班牙 Pontegadea Inversiones SL,由 Zara 創辦人 Amancio Ortega 擁有。另一方面,Reliance Properties 獲批將 1111 West Hastings Street 的 11 層舊辦公樓改建為 Le Germain Hotel,提供 180 間客房,並移除約 100,000 平方呎辦公空間。Westbank 及 Austeville Properties 則放棄原有辦公室計劃,轉向酒店、住宅及零售用途。


CBRE 指出租活動按年翻倍,顯示租戶信心回升。市中心空置率預計由 2025 年底 12.8% 降至 2026 年 12.3%。新型、設施齊全嘅物業表現較佳,而老舊物業空置率仍高。總供應量預計維持在 27.8 百萬平方呎,即使空置率仍高於疫情前約 2% 水平,溫哥華仍係加拿大表現最佳嘅主要城市中心辦公市場。

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/downtown-vancouver-office-market-forecast-2026

最新消息 2026-02-05

溫哥華地產開發商 Helen Chan Sun(49 歲),曾宣稱身家高達 9,400 萬加元,如今卻面臨入獄風險。她旗下公司 Landmark Premiere Properties Ltd. 涉及多個住宅項目。兩個月前,卑詩省高等法院 (B.C. Supreme Court) 法官 Richard Fowler 判她藐視法庭,判處 40 日監禁,但暫緩至 2 月 20 日,要求她交代詳細財務狀況。

同時,另一批債權人正申請破產令,追討逾 4,500 萬加元債務。法院文件顯示,Sun 亦正面對 加拿大稅務局 (Canada Revenue Agency) 近 600 萬加元稅單。她聲稱「現金短缺」,每年收入僅 6 至 7 萬加元,與母親同住。但法官質疑其說法,指出她仍過著奢華生活,包括豪車、名牌服飾及度假。

事件源於 2018 年一個 Burnaby 房地產項目,GC Capital Inc. 提供 450 萬加元按揭,Sun 作為擔保人。她同意分期償還 560 萬加元,但在支付約 300 萬加元後於 2022 年停止付款。法院命令她每月支付 30 萬加元,但她僅提出 3,000 加元,法官批評需時超過 80 年才能還清。

Sun 的困境反映溫哥華房地產市場低潮。她在 Cambie Corridor 投資重金,但樓市下滑,兩個項目已進入接管程序,債權人合共追討逾 1.15 億加元。在 White Rock 的 Foster Martin 項目中,Sun 警告破產可能令 93 名買家撤回合約,涉及 1.31 億加元銷售。

法官 Fowler 已要求 Sun 提交最新資產負債表及汽車清單,並警告:「你嘅客戶正懸於一線。」若她未能在限期前交代清楚,將面臨入獄。


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資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/developer-jail-contempt-court-finances-9.7064165 

最新消息 2026-02-04

加拿大安省倫敦 (London, Ontario) 警方指控四人 — 三男一女 — 涉嫌在 西安大學 (Western University) 附近一間住宅存放可製成炸彈嘅化學品及武器。被告均為工程或科學系學生或校友,現面臨包括非法持有爆炸品及製造禁制槍械等嚴重罪名。

案發地點 212 Chesham Place 一向寧靜,居民 Vivette Martin 表示,警方封鎖現場後,街坊都「好好奇究竟發生咩事」。周一,檢控官再加控所有被告,包括製造槍械。

Jerry Tong(27 歲)係最年長被告,2022 年於 Western 畢業,曾喺倫敦及渥太華 (Ottawa)從事金融工作。警方指佢同渥太華及魁省 Gatineau 物業有關,現面臨 11 項控罪,包括藏有爆炸品及製造禁制槍械。

Fei (Frank) Han(25 歲)先後於 Queen’s University 完成本科,再到 Western 修讀工程碩士,並活躍於火箭工程隊。佢居住於 Chesham Place,現被控非法持有爆炸品及製造禁制槍械。

Zekun Wang(26 歲)同樣居住於該屋,係 Western 研究生,曾參與 Multiscale Deformation Lab。佢面臨 7 項控罪,包括非法持有爆炸品及製造禁制槍械。

Feiyang (Astrid) Ji(21 歲)係唯一女被告,現為 Western 科學系學生,預計 2027 年畢業。她被控非法持有爆炸品及製造禁制槍械。

案件因被告均為工程及科學背景學生而備受關注,警方已喺渥太華及 Gatineau 執行搜查令,調查仍在進行中。


🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/london/london-ontario-bomb-making-suspects-9.7071560

最新消息 2026-02-04

最新調查顯示,卑詩省 (British Columbia, B.C.) 66% 中小企已縮減與美國相關業務,反映關稅及貿易干擾持續影響。調查由 Merchant Growth 於 2026 年 1 月 12 至 23 日進行,訪問 103 間獲公司資助嘅加拿大企業。全國數據顯示,57% 已減少美國業務,更有一成企業完全切斷往來。

在卑詩省,45% 企業表示過去一年利潤因關稅下降。近四分之一額外支出 5,000 至 25,000 加元,另有 28% 支出高達 26,000 至 100,000 加元。Merchant Growth 首席增長官 Joe Cote 指出,企業正面對多年未見嘅波動,疫情後剛恢復正常,卻再度遭遇「不斷嘅關稅威脅」。

雖然成本上升,但逾三分之一企業選擇自行吸收,未有轉嫁客戶。不過,53% 卑詩中小企計劃未來六個月加價,同時削減市場推廣、差旅及訂閱等非必要開支。

調查亦顯示,37% 企業計劃尋求額外融資,11% 考慮裁員,5% 暫停招聘。隨住加、美、墨新貿易談判展開,中小企正為潛在衝擊作好準備。

Cote 警告,新協議未必有利中小企,令業界更擔心未來挑戰。他強調,削減成本及加價將成為 2026 年企業首要策略。



🔗資料來源:https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/more-than-half-of-bc-small-businesses-have-scaled-back-us-activity-survey/ 

最新消息 2026-02-04

加拿大國會最新文件顯示,過去四個財政年度,加拿大人未兌現約 3.9 百萬張政府支票,總值超過 21 億加元。這些支票包括退稅、養老金及由 加拿大稅務局 (Canada Revenue Agency, CRA) 及其他部門發放的福利。

其中包括約 1.41 億加元碳回扣 (Canada Carbon Rebate) 及 5,000 萬加元卑詩省 (B.C.) 氣候行動稅回扣 (Climate Action tax credits)。雖然相關計劃已取消,但政府支票永不過期,如遺失或損毀可補發。


加拿大人可登入 CRA 帳戶或致電查詢是否有未兌現支票。數據亦顯示,4,280 萬加元兒童福利金 (Canada Child Benefit) 未被家庭領取,該計劃原本旨在協助家庭分擔育兒開支。


雖然政府偏好直接存款,但目前仍有大量紙本支票流通。2022 年 4 月至 2025 年 9 月期間,政府共寄出 1.21 億張支票,行政成本高達 2.22 億加元,每張支票平均成本 1.83 加元

這份資料於 1 月 26 日在國會公開,回應由保守黨財政評論員 Adam Chambers 提出嘅研究問題。報告由 加拿大公共服務及採購部 (Public Services and Procurement Canada) 準備,指出各部門需自行管理由紙本支票過渡至直存。政府曾考慮推出預付卡支付,但因成本過高及民眾反對而放棄。


🔗資料來源:https://ca.finance.yahoo.com/news/canadians-sitting-2-billion-uncashed-172614203.html

 

最新消息 2026-02-04