溫哥華西區的一處住宅,其原屋主在去年6月以近400萬加元的價格售出後,依然一直居住在該房屋中。上週,他們在法院勝訴,將暫時阻止新屋主驅逐他們。

根據BC省最高法院法官Kevin D. Loo's的裁決,該房屋的原屋主是Feng Xia Liu和Lian Bin Feng。

2023年4月簽訂了購買和出售合同,同意以390萬加元的價格出售該物業。

該房屋於2023年6月15日完成銷售,但在交割前,買家和賣家已簽訂了一項住宅租賃協議,允許前屋主繼續居住在房屋中,直到9月底。

根據Loo'的裁決,租賃協議的日期為2023年5月1日。該協議要求前屋主每月支付5,500加元的租金,並要求他們維護該物業並繼續支付水電費用。

正如裁決中引述的,購買和出售合同承認了租賃協議,指出"賣方無需支付押金",但買方將從購買價格中"扣留"10萬加元,直到租賃期接近結束時。

裁決指出,"自2023年9月30日固定租期結束以來,請願人一直主張他們有權繼續以月租方式居住在該物業,並且應從10萬加元的預扣款中支付自9月底以來的租金"。

RTB裁決

根據法院文件,儘管前屋主仍繼續居住在該房屋中,但他們在2023年12月向省住宅租賃管理局提出了爭議仲裁。

他們主張這筆預扣款是押金,並要求RTB命令新屋主向他們支付這筆押金及利息,以及"錯誤扣留押金的法定罰款"。

法院裁決顯示,今年2月,RTB仲裁員裁定這筆預扣款並非押金,其理由之一是購買和出售合同中有明確條款說明賣方無需支付押金。

新屋主對RTB裁決的回應是,於3月1日向租戶發出了10天結束租賃的通知,理由是拖欠租金。

前屋主對此通知提出了爭議,再次向RTB申請仲裁。

第二次RTB案件在4月審理,仲裁員裁定先前RTB裁決中認定預扣款非押金,意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員作出了有利於王和張的收回物業的裁決,但當劉和鳳向BC省最高法院申請對這兩項RTB裁決進行司法審查時,該裁決被暫停執行。

Loo法官的裁決就是對這項司法審查申請的結果。

"明顯不合理"

法官指出,由於第二次RTB裁決依賴於第一次RTB裁決中關於預扣款的判定,因此這兩項裁決都將基於仲裁員關於預扣款的推理分析而被維持或推翻。

Loo法官認為,仲裁員認定預扣款非押金的裁定"至少存在兩個缺陷"。

首先,仲裁員部分依據的是,預扣款與房屋狀況無關或無條件。Loo的裁決指出,這種對押金目的的解釋過於狹隘,引用了住宅租賃法的定義,即押金是"關於住宅物業的任何債務或義務"。

其次,購買和出售合同中的條款實際上將預扣款與房屋狀況掛鉤,要求賣方有義務維護該物業。

"我認為,這筆10萬加元的預扣款明確屬於(住宅租賃法)所定義的押金,"Loo的裁決寫道。

"從文件表面看,預扣款的目的是為了擔保租戶對該物業的義務。被告方沒有能夠確定其他合理的理由來解釋為什麼要徵收這筆預扣款。"

此外,法官指出,作為一般法律原則,雙方當事人對其關係的稱謂"並非決定性的"。是否為押金取決於其功能和法律定義,而非租賃協議中的描述。

"在我看來,雙方選擇不將預扣款稱為押金,本身並不合理地導致仲裁員得出預扣款非押金的結論,因為顯然預扣款符合(住宅租賃法)對押金的定義,"Loo的裁決寫道。

基於上述結論,法官裁定第一次RTB裁決"明顯不合理",應予以撤銷;第二次裁決依賴於前者,也應予以撤銷。

他暫緩了允許買家驅逐賣家的收回物業令,並命令RTB重新審議這兩項裁決的基礎問題。他還判給前屋主訴訟費用,因為他們在此案中勝訴。

總理 Mark Carney 曾承諾減少對美國軍事設備的依賴，加拿大軍方仍正推進採購美國製造的高機動火箭砲系統（High Mobility Artillery Rocket System, HIMARS），預計將透過美國對外軍售計劃於2025年底前完成合約。

根據《渥太華公民報 (Ottawa Citizen）》取得的2024年加拿大軍方簡報，該項「遠程精準火力」（Long Range Precision Fires）計劃總值約為50億加元，涵蓋火箭砲系統本體、火控軟件、彈藥及備件。簡報中亦附有 HIMARS 系統的照片。加拿大已正式向美方提出採購26部發射器的請求，待美國國務院批准後，將提交國會審議。

此舉引發外界關注，加拿大政府是否能在軍事現代化與政策承諾之間取得平衡。早前，美國曾限制烏克蘭使用 HIMARS 的部分功能，包括目標數據與情報支援，令盟國對美方軍備出口的控制權產生疑慮。

Carney 有關減少美國軍備依賴的言論亦引起其他國家注意。南韓國防巨頭 Hanwha 已向加拿大推介其「Chunmoo」高機動火箭系統，該系統目前正由波蘭士兵接受訓練，以應對俄羅斯威脅。

Hanwha Global Defence 行政總裁 Michael Coulter 早前接受《Ottawa Citizen》訪問時表示，公司不僅希望與加拿大企業合作，更強調快速交付與技術轉移的重要性。他指出：「我們能準時交付，為軍方與政府提供具主權能力的選擇。」技術轉移將有助加拿大掌握軍備主導權，這亦是多國在考慮美製設備時所關注的核心問題。

隨著加拿大加快軍事現代化步伐，HIMARS 採購案將成為未來國防採購政策與外交關係的重要指標。

🔗資料來源: https://ca.news.yahoo.com/canadian-army-lining-us-rocket-120002959.html

一年一度的夏日盛事——溫哥華Honda煙花節（Honda Celebration of Light）再度回歸！主辦單位今正式宣布，今年的煙火表演將於以下三個晚上舉行，為市民與遊客帶來盛夏夜空最璀璨的風景：

📍2025年Honda Celebration of Light活動日期如下：

• 7月19日（星期六）
  
  

• 7月23日（星期三）
  
  

• 7月26日（星期六）
  
  

活動主辦單位表示，將於稍後公布今年參賽的三支煙花隊伍及其所代表的國家。同時也預告，今年的比賽將帶來一項「非常獨特的變化」，讓人拭目以待。

「我們收到來自加拿大各地民眾的大量查詢，希望能將煙花節納入他們的暑假行程中，」主辦方在聲明中指出，「同樣地，也有不少國際旅客表達出希望將加拿大作為今夏首選旅遊目的地的興趣。」

2024年的煙花節由來自葡萄牙、馬來西亞和英國的隊伍參賽。其中，來自英國的 Pyrotex Fireworx 隊憑藉精彩的編排、創意突破與現場氣氛掌握，不僅贏得評審大獎，更獲得觀眾票選為最愛表演。

🎆 三夜盛會 吸引百萬人次觀賞
煙花節每年持續三個晚上，活動期間吸引超過百萬人湧入English Bay一帶的海灘、公園與堤岸，場面壯觀。

近十年來，活動早已不只是每晚25分鐘的煙火表演，而是整個午後至晚間的綜合節慶體驗。每個表演日都設有美食車、互動活動、現場音樂演出，並於煙火開始前上演免費音樂會，讓民眾全方位感受夏日節慶氛圍。

一項旨在確認亞伯達省 (Alberta) 留在加拿大的請願運動近日取得重大突破，成功收集超過456,000個簽名，遠超啟動公投所需的294,000個門檻，引發社會對省份未來走向的廣泛關注。

發起人、亞伯達省前副省長Thomas Lukaszuk於週二舉行記者會，站在61箱簽名文件前宣布成果。他表示：「456,365位亞伯達省人已清楚表態，他們不支持分離主義。」

這項名為「Forever Canadian」的請願書，提出的問題是：「你是否同意亞伯達省應繼續留在加拿大？」此舉是為反制主張獨立的亞伯達繁榮計劃 (Alberta Prosperity Project），後者正推動舉行公投，詢問省民是否支持亞伯達省成為主權國家、脫離加拿大。

雖然省長Danielle Smith曾公開表示支持亞伯達省留在聯邦，但其政府今年亦放寬了公投門檻，令分離主義團體更容易發起公投。

Lukaszuk強調，他的目的是避免社會撕裂。「這次行動是為了給省長一個機會，避免舉行公投，避免亞伯達省人因政治立場而分裂，」他說。「但最終決定權在她手上，她可以立即宣布公投，或將其與下次省選一併進行。」

在三個月內，Lukaszuk與義工團隊乘坐一輛33年車齡的巴士，走遍亞伯達城市與鄉郊，行程超過7,000公里，收集簽名。他形容過程充滿情感：「我們聽到很多動人故事，有笑有淚。很多人簽名是出於非常個人的原因，他們無法想像自己不是加拿大人。」

他形容這次運動具有療癒作用。「亞伯達省人已醒覺，找到自己的聲音。很多小社區的居民過去不敢發聲，以為自己是少數，但現在他們知道，我們是多數。」

亞伯達省選舉局（Elections Alberta）已確認收到請願書，並表示將於60日內完成核實程序，最遲於2026年1月6日公布結果。核實內容包括確認使用官方請願表格、簽名真實性及由義工見證，並會隨機致電簽署者確認。

選舉局表示：「如請願成功，將把政策建議提交予省議會議長。」

Lukaszuk稱，這是加拿大史上最大型的請願運動。「從未有選舉專員處理過這種規模的請願，但我相信他會準確而迅速地完成。」

隨著請願階段結束，Lukaszuk表示將回歸日常生活。「我屋企前院啲樹葉要掃，萬聖節裝飾要搞，仲要返工搵真銀，」他笑言，現場支持者揮舞加拿大國旗報以掌聲。

「這次請願，值得了。」他補充。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/results-petition-keep-alberta-in-canada-9.6956689

根據加拿大移民部（IRCC）8月14日發布的公告，新的法語少數族裔社區學生移民試點計劃（FMCSP）將在2024年8月26日開始實施，同時提高學簽批准率，為非洲、中東和美洲的留學生提供更加公平的機會。🎓

為此，IRCC表示，"學生及其家人無需提供他們將在臨時居留期結束後離開加拿大的證明。此外，所需的資金要求將進行調整，與院校所在城市的低收入標準線的75%保持一致"。

這些留學生在獲得文憑後還將直接獲得永久居民身份，並且在學習期間可以獲得免費安置服務，以幫助他們更好地融入所在社區。

該試點計劃將與指定的法語和雙語高等教育機構（DLIs）合作。儘管大多數學簽申請的年度上限已於2024年1月22日設定，但FMCSP不包含在整體上限內。每個參與的指定學習機構（DLI）將被分配有限數量的錄取通知書，用於處理試點計劃下的學簽。第一年為2,300名份。第二年的上限將在2025年8月重新評估。

📚誰可以申請？

要符合資格，學生必須持有參與計劃的指定學習機構（DLI）的錄取通知書，證明他們正在根據FMCSP提出申請。學簽必須符合以下標準：

• 屬於大專以上學歷；

• 全日制學習；

• 學習時間為2年或以上；

• 獲得學位或文憑；

• 法語為主要教學語言（50%以上的課程以法語授課）。📝

參加FMCSP的學生可以攜帶配偶、同居伴侶或未成年子女。參與者的配偶和同居伴侶可能有資格獲得訪問簽證、開放式工作簽證或學習簽證。

🏘️"歡迎法語社區計劃"新增10個社區

米勒部長還宣布，將有10個新的法語社區加入"歡迎法語社區計劃"（WFC），這使參與該計劃的社區總數達到24個。

新的試點計劃是加拿大法語移民政策的一部分。早些時候，移民部宣布，目標是讓加拿大所有新移民中講法語的人數占6%。