一座位於 Park Avenue曾作為加拿大駐紐約領事官邸的豪華公寓，在掛牌逾一年後大幅下調要價，令政府對外交房產管理及領事官邸搬遷決策再次成為公眾檢視焦點。

該座位於 Park Avenue 之物業共有12間房間及5間睡房，原於2024年8月以超過 1,300 萬加元 掛牌，現時在多個地產平台上標示約 1,090 萬加元，較原始要價出現顯著下調。

政府解釋搬遷理由 舊官邸不再適用

Global Affairs Canada（GAC）官員表示，搬遷決定主要基於舊官邸的狀況與功能限制。負責不動產與基建事務的 Robin Dubeau 向議會委員會指出，該物業於1961年購入，並自1982年後未有大規模更新。Dubeau 表示，單位已不符合無障礙標準，且多項基礎設施──包括電力系統、暖氣、通風與管道工程──亦接近使用壽命末期，需進行重大升級。

除結構性問題外，物業所屬的合作社所有制亦限制了公務使用。委員會聽取的證供顯示，550 Park Avenue 合作社理事會曾尋求限制該公寓用作官方活動，降低其作為官邸的功能性。

Dubeau 向委員會表示，GAC 曾評估三項主要方案：以約 260 萬加元 對現有官邸進行翻新、租賃合適單位或直接購置新物業。GAC 聘請當地地產代理，實地考察曼哈頓 21 處物業，最終選擇位於 111 West 57th Street ，11 樓的一處單位。Dubeau 在簡報中指出，新公寓每年運營成本預計比 550 Park Avenue 低約 11.5 萬加元，在接待官方活動方面更具彈性，且因為為新建單位，無需即時翻新。

Park Avenue 物業價格大幅下調，引發外界與立法者對政府海外高價資產買賣程序的關注。批評者要求對購置決策、兩處官邸的比較運營成本，以及在決策過程中是否進行充足盡職審查，作出更大透明度與問責。

官員指出，GAC 在境外收購官邸物業時，如金額不超過 1,000 萬加元，可不需部長級批准，該門檻會影響審批程序與監督尺度。

市場背景與後續發展

地產專業人士提醒，高端物業市場於國際大都會可能波動甚大，掛牌價常隨市況調整。儘管如此，政府相關物業從逾 1,300 萬加元降至約 1,090 萬加元，仍令公眾對公共資產管理和外交房產的成本效益高度關注。

監察政府運作的議會委員會已表示將持續關注並可能進一步審查此事，檢視採購理由、翻新與更換成本估算，以及相關批准與問責機制是否到位。當 Park Avenue 單位繼續以調整後價格掛牌出售時，事件突顯在處理高價國際房產時平衡外交需求、財政審慎與公眾信任之間的挑戰。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/politics/consul-general-ny-price-drop-1.7635381