大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。

根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。

Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。

空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。

地區分佈方面，空置單位集中於： 

• 本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個 

• 列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個 

• 三聯市（Tri-Cities）：387個 

• 溫哥華西區（Vancouver West）：313個 

• 蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個 

• 素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個

Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。

投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。

另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。

城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。

不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」

至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」

目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。

🔗 資料來源:  https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html 

對大溫居民來說，即使未曾親身體驗，也應該聽過這個地方——距離大溫車程約兩小時的哈里森溫泉（Harrison Hot Springs），這裡是一年四季的大溫居民最愛的度假地。

隨著天氣轉冷，正是泡溫泉的好時節。很多人前往哈里森溫泉感受秋天的暖意。即使不住昂貴的酒店，當地也有許多免費的“野溫泉”供大家享用。沿著哈里森湖（Harrison Lake）岸邊的溫泉水池，一直是免費的泡湯熱點，鄰近豪華的哈里森溫泉度假村（Harrison Hot Springs Resort）的礦泉池。不僅可以享受溫泉，還可欣賞群山環抱的哈里森湖美景。其中，最著名的當屬“流浪漢溫泉”（Hobo Hot Springs）——這是一處當地免費自然景點，大家可以在此泡溫泉，而無需支付度假村的費用。

哈里森溫泉市長Fred Talen表示，這處天然溫泉多年來由當地人用石頭和木材堆砌，形成水池。然而，壞消息是，該溫泉池如今已被泥土和巨石填滿，人們無法再使用這處珍貴的溫泉資源。當地居民David Northey指出，這裡吸引了許多想體驗真正溫泉的居民和遊客。回憶三年前結婚紀念日偶然發現此溫泉池的情景，他說：“我們當時並不知道這裡有溫泉。只是偶然經過，發現有人在池邊布置了燈光和蠟燭，讓我們度過了一個奇妙的夜晚。”

剛上任不到三週的市長Fred Talen證實，當地並未接到溫泉池被毀的通知，且否認市政府有任何參與。他指出：“哈里森溫泉的居民的確有意保護及推廣這裡的自然風光。”市長認為，可能是當地度假村出於風險和責任的考量，填滿了這個天然溫泉池。據他了解，度假村認為該池水溫過高，可能對使用者構成危險。“我想這可能是度假村試圖保護大家免受傷害的一種措施。”

然而，這則消息引發了當地居民的強烈不滿，許多人在社交媒體上表示對失去這一珍貴地點的失望。David Northey擔心這項改變或會破壞當地的生態環境，因為溫泉池裡的魚類（例如南瓜籽魚）已在這裡生活多年。此外，溫泉對當地原住民也具有重要意義，他們認為溫泉具有療癒功效。

Fred Talen強調，市政必須就溫泉問題徵詢Sts'ailes部落的意見，因這些溫泉對土著社區有文化和歷史意義。他補充，市政府也應在這些資源的管理上有發言權。Fred Talen已安排與度假村管理層會面，以澄清事件。

媒體已聯絡Sts'ailes部落及哈里森溫泉度假村，但暫未收到回覆。

2025年伊始，溫哥華市中心推出了一項重磅城市改造計劃——《協平濱江（Concord Landing）綜合區域改造規劃》。根據這份規劃，福溪水岸的上游地區將被打造成：

1. 與溫哥華五大地標聯動、啟發創新思維的頂級中央活動區；

2. 以世界頂級濱海度假地為靈感，將潮流生活方式融入多元化的社交體驗；

3. 優化喬治亞街（Georgia Street）的布局，將其變為連接福溪水岸（False Creek）與斯坦利公園（Stanley Park）的唯一步行慶典街道。

👉🏻回顧福溪水岸的歷史

1987年，協平世博（Concord Pacific）以3.2億加元投得173英畝的溫哥華世博會舊址，並在這片土地上開始逐步發展。經過38年的建設，福溪水岸已成為許多居民心目中的溫哥華地標記憶。

然而，隨著城市的發展，這片地區正迎來全新機遇和挑戰。

👉🏻未來福溪水岸的全新規劃

此次改造由協平世博與溫哥華市政府攜手打造，覆蓋福溪水岸上游3公里的區域。未來將建造12棟高層住宅樓，提供超過5000套新住宅，並設置50多家商鋪，包括歷史文化打卡點、主題文創展銷、咖啡輕食餐廳及社區活動空間，滿足不同人群的需求。

規劃還結合溫哥華的濱水景觀，打造類似意大利波托菲諾（Portofino）和上海新天地（Xintiandi）的多元化社交和商業中心。

👉🏻《協平濱江》規劃亮點

社區零售中心：

整合福溪水岸的地理優勢，結合城市慢行交通系統，優化人流線路，與卑詩體育館（BC Place）等地標聯動，創建具有地標性的零售和消費區域。

綜合濱水走廊：

建造3公里長的濱水步道，連接日常生活與公共空間，並引入節日慶典區和城市文化打卡點。規劃還包括水上漂浮展覽館，用於龍舟節等大型活動。

社區綠地與公共空間：

新增多功能活動場地、兒童遊樂區、自行車道及步行道，為居民和遊客提供四季皆宜的休閒空間。

可持續交通設施：

推廣自行車友好設計，新增電動車停車場及公交優先設施，減少交通對環境的影響

城市藝術計劃：

投資數百萬加元，用於社區藝術裝置，增強公共空間的藝術氛圍。

增加住房供應：

建設超過5000套多元化住宅，滿足不同收入人群的住房需求，並融入商業零售區，促進社區活力。

可持續設計與能源利用：

協平濱江將採用綠色建築設計，並由協平旗下的Concord Green Energy提供清潔能源，滿足項目多倍的能源需求。

《協平濱江（Concord Landing）》項目致力於創造一個與溫哥華城市文化相融合的世界級濱水區域。隨著該規劃逐步落地，福溪水岸的未來將成為集文化、休閒與創新於一體的繁榮社區，為溫哥華增添新的活力與魅力。

春回大地，櫻花爭妍，粉紅花海再次霸佔溫哥華街頭巷尾，成為市民與遊客手機鏡頭下的最浪漫風景。不過，一年一度的賞櫻盛事，又再次因為部分不文明行為而蒙上陰影。

近日，在大溫地區列治文市的熱門賞櫻景點——Garry Point Park，發生了一起引發公憤的事件。有民眾拍攝到，數名疑似印度背景的遊客，竟當場折斷櫻花樹枝，用來拍照留念，甚至有人將整束花枝帶走！

畫面所見，有遊客將折下的花枝插在髮邊、胸前，擺出各種姿勢拍照。拍完照後，竟將花枝隨意丟棄，滿地斷枝殘花，狼藉一片。

更有甚者，將整束櫻花連枝帶走，令人嘆為觀止，網友戲稱：「櫻花季變成『櫻花劫』！」

👉🏻網友怒轟：「這是赤裸裸的破壞！」

一位親歷現場的市民在社交平台發文表示：「這不是欣賞自然，是赤裸裸的破壞（vandalism）！」

他指出：「這些人不是一家兩家，而是很多家庭，一起動手從樹上拉扯花枝，與剛摘下的花合照，再帶著整束櫻花離開，好像這裡是不用錢的自助市場。」

該網友更批評皇家騎警當時人在現場，卻只顧著開罰單，對不文明行為視若無睹。他直言：「Garry Point Park 應該受到更好保護，市府應有更強硬的措施來遏止這類行為。」

👉🏻華人網友熱議：「我們蹲地撿花都不敢摘！」

事件曝光後，評論區隨即炸鍋：

• 一位網友留言感人：「我女兒也想帶花回家，我們蹲地撿了半小時落花，膝蓋都痛了。我告訴她：喜歡一朵花，不一定要摘下來。」
  
  

• 有人主張：「列治文市應對這些人處以罰款，這是蓄意破壞公共資產。」
  
  

• 有印度背景的網友也表示難堪：「太丟人了！不是所有印度人都這樣，我感到羞愧，希望他們能醒悟。」
  
  

👉🏻樹上的，不只是櫻花，也是加拿大形象

不少網民指出，不文明行為不限國籍。過去幾年，溫哥華亦曾多次出現遊客爬樹、折枝、亂入居民前院摘花的情況，當中也有華人參與。

有網友回憶：「我曾在女皇公園看到四人爬上櫻花樹，還有人大聲講中文，裝聽不到也不行。」

另一位網友也說：「在大溫地區每個櫻花景點，我都看過有人折枝拍照，不論種族。」

👉🏻居民無奈：我們的櫻花禁得起這樣對待嗎？

據悉，Garry Point Park 是列治文市的地標性賞櫻地點，每年春季吸引數萬名遊客到訪。不文明行為除了損害樹木，更破壞其他賞花者的體驗。

有華人網民慨嘆：「看到這新聞，終於不是罵我們了，但其實國人也有做過一樣的事，不是只有印度人。」

「不管是折花、爬樹還是高聲喧嘩，這些行為不是文化差異，而是教養問題。」

加拿大總理馬克·卡尼 (Mark Carney) 最近在多個國際場合中頻頻眨眼，這個看似無害的小動作，正引起政界與外交圈的高度關注。有人認為這是他自信的表現，但亦有評論指出，這種習慣可能會被誤解為傲慢、諷刺，甚至不誠實。

自上任以來，Carney至少在四個重要場合中被拍到眨眼，包括在總督府宣誓就職、白宮會晤，以及在亞伯達省舉行的G7高峰會上兩次眨眼。這些動作通常出現在對話中或面對尷尬場面時，令外界對其背後含義議論紛紛。

例如，在G7峰會上，當時美國前總統特朗普發表一番帶刺的貿易評論後，Carney對他眨了一眼。隨後，當特朗普讚揚美英貿易協議時，Carney又轉向法國總統馬克龍，再次眨眼，並帶著一絲微笑。

「這是一場高難度的平衡表演，」卑詩大學政治學講師Stewart Prest表示，「一旦出錯，後果可以非常嚴重。」

Prest指出，Carney的眨眼可能同時向不同對象傳遞訊息：對話者、周邊領袖、甚至是公眾。但問題在於，這種含糊的非語言訊號，可能令公眾感到被排除在外，甚至產生誤解。

在政治與外交場合中，眨眼並非罕見，但往往帶有強烈的暗示性。在某些情況下，甚至在法庭上也曾被視為潛在的欺瞞或不誠實行為。對於外交場合而言，每一個細微動作都可能被放大解讀。

「如果這個動作無法讓公眾理解其背後含義，那就只會變成一個自負的面部習慣」Prest補充。

支持者認為，Carney的眨眼反映出他在壓力下的從容與靈活，能巧妙應對複雜的政治局勢。但批評者則擔心，這種習慣可能會損害他的專業形象，甚至在國際舞台上引起誤會。

目前，Carney的民望仍然穩定，大眾對他的眨眼多半抱持善意。但正如一位分析員所言：「眨眼會被如何解讀，取決於大家如何看待Carney本人。」一旦民意轉變，這個小動作可能會變成政治包袱。

💬 你又點睇？總理喺國際場合眨眼係幽默定自大？留言講下你嘅睇法！

🔗資料來源: https://www.msn.com/en-ca/news/other/mark-carney-may-have-a-winking-problem-why-pm-s-not-so-subtle-habit-is-risky-on-the-world-stage/ar-AA1HPi0k 

Ford政府近日在安省（Ontario）提出一項涵蓋範圍廣泛的綜合法案，名為《Fighting Delays, Building Faster Act》，當中涉及超過40項法例及規例修訂，重點針對房屋政策、城市規劃、交通管理及環境措施。法案旨在加快發展步伐、簡化審批流程，並重塑業主與租客之間的法律關係。

檢討住宅租約制度

法案其中一項重大建議，是重新審視《Residential Tenancies Act》下的「居住保障權」（security of tenure）概念。根據現行法例，租客在定期租約期滿後，若無合法驅逐理由，通常可轉為按月續租。Ford政府現正就「租約期滿後的替代安排」展開諮詢，希望讓業主在市場變化或個人需要下，能更靈活地收回單位。

安省律政司Doug Downey表示，政府希望吸引更多業主釋出空置單位，並指出「無限期續租的安排可能不再合適」。他補充：「只要取得平衡，我們有信心釋放數以萬計、甚至數十萬計的租住單位。」

改革業主與租客爭議處理機制

法案亦建議改革業主與租客爭議的處理方式，包括要求租客在聆訊前預先申報將提出的問題，並限制臨時新增議題，以避免延期。若業主擬收回單位自用，只要提前120日通知，便毋須支付補償；若通知期不足，則仍須支付一個月租金或提供同等單位。此外，因欠租而發出驅逐通知的寬限期將由14日縮短至7日，而申請覆核最終裁決的期限則由30日縮短至15日。

駕駛執照制度改革

法案亦建議修訂外地駕駛經驗在申請安省駕照時的認可方式。來自非互認地區的申請人，其駕駛經驗最多只可獲認可12個月，並須完成G2及G級路試。具備認證經驗者可即時參加G2路試並獨立駕駛，但須等候至少12個月方可報考G級路試。商業駕照制度亦將作出相應修訂。

廢除多倫多綠化屋頂附例

省府計劃廢除多倫多（Toronto）現行的綠化屋頂附例，該附例要求新建建築須設置綠化屋頂。官員指出，該政策增加發展成本及複雜性，並在不同市政之間造成不一致。根據新框架，綠化屋頂將在安省全境改為自願性推行，鼓勵但不強制發展商採用。

交通及基建政策修訂

法案禁止市政當局在設置新單車徑時減少車輛行車線，此舉或影響城市單車基建。在皮爾區（Peel Region），水務及污水處理服務將由皮爾區議會（Peel Regional Council）轉移至密西沙加（Mississauga）、賓頓（Brampton）及卡利頓（Caledon），並由新成立的公共機構負責營運。

Waterfront Toronto的發展授權將由2028年延長至2035年，並可進一步延至2040年。無規劃權的上級市政機構將可設立及資助「社區改善計劃」（Community Improvement Plans, CIPs），以支援下級市政推動房屋及經濟發展。

建築守則及審批流程簡化

為加快建屋進度，法案建議簡化市政的場地規劃控制及審批流程，以配合春季建築旺季。政府亦將逐條檢討《Ontario Building Code》，以減少不必要的規限，但承諾不會以任何方式削弱安全標準。

Ford政府表示，法案旨在釋放房屋供應、減少繁文縟節，並推動安省經濟發展。部分法案內容將於未來數週展開公眾諮詢。

🔗資料來源:https://www.ctvnews.ca/toronto/article/ontario-bill-would-look-at-alternative-options-for-ending-residential-leases-scrap-toronto-green-roof-bylaw-here-are-the-highlights/