加拿大（Canada）樓市雖然出現復甦跡象，但專家警告，按揭債務的增長速度仍異常緩慢，反映市場距離真正回暖仍有一段距離。

根據加拿大央行（Bank of Canada）最新數據，加國住戶按揭債務於 6 月上升 0.55%，即增加約 124.5 億，令總債務餘額達至 2.3 兆。這已是連續第三個月錄得增長，顯示消費者信心略有改善。不過，分析人士強調「改善」並不等於「復甦」，目前仍未見樓市出現明顯升勢。

雖高於去年同期　仍屬歷史低位

雖然今年 6 月的增幅高於去年同期，但從歷史角度來看仍屬疲弱。過去 25 年中，只有四個年份的 6 月增長更低，分別為：

• 2024 年：疫情後樓市降溫

• 2018 年：安省（Ontario）推出外國買家稅

• 2003 年：油田地區經濟衰退

• 2000 年：科網泡沫爆破

這些背景提醒市場需保持審慎，因為輕微的借貸回升容易被誤解為經濟強勢，實際可能只是接近衰退水平的表現。

增長主因：樓花交收潮

近期按揭債務上升，主要來自 2020 至 2022 年低息環境下購入的樓花項目陸續交收。隨着買家正式承擔按揭，整體債務水平自然上升。

按年計算，2025 年 6 月的按揭總額比去年同期增加 4.74%，即約 1,038 億，為自 2023 年中以來最強勁的年度增幅。但與疫情期間的爆炸性增長相比，仍屬溫和。

市場穩定但未見強勢

數據顯示，加拿大樓市正逐步穩定，但仍未見明顯升勢。借貸活動仍低於正常水平，加上經濟不明朗因素持續，專家認為現階段仍難言全面復甦。

簡而言之，加拿大按揭債務雖然持續上升，但樓市仍處於敏感而脆弱的階段，值得密切關注並保持審慎樂觀。

🔗 資料來源:  https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-growing-but-pace-is-still-near-recession-levels/ 

2025年3月28日，加拿大總理馬克·卡尼與美國總統特朗普進行了首次通話。這是自3月14日卡尼上任以來，加美兩國領導人之間的首次正式交流。

特朗普在當天表示，與卡尼進行了“非常富有成效的通話”，並不再稱其為“州長”。他表示期待在加拿大大選後與卡尼會面。

特朗普在Truth Social上發文稱：“我剛剛與加拿大總理馬克·卡尼通話，這是一次非常有建設性的交流。我們在許多問題上達成了一致，並計劃在加拿大大選後立即會面，圍繞政治、商業及其他重要議題展開合作，這將有利於美國和加拿大。”

在周四（3月27日），卡尼暫停了競選活動，以應對特朗普的最新威脅，並在渥太華與內閣會面。加拿大總理辦公室也發出聲明表示，卡尼與特朗普通話時一致同意，加美兩國將在4月28日加拿大大選後啟動新的經濟與安全關係談判。

卡尼在聲明中表示：“這次對話僅僅是談判的開始，而不是結束。”他還透露，在私人電話中，特朗普表示“尊重加拿大的主權”。

特朗普在後來的記者採訪中則稱，如果加拿大對美國經濟採取行動，他“絕對”會兌現對加拿大施加“大規模關稅”的威脅。

儘管如此，特朗普在談及加拿大時的語氣相比過去有所軟化。此前他曾指責加拿大在貿易上“佔美國便宜”，但這次並未重提此話題。

特朗普還表示：“我不是針對加拿大，但許多國家一直在利用我們。我們進行了非常好的交談，總理和我。我認為美加之間的事情會非常順利地解決。”

📌特朗普態度為何突然緩和？

分析認為，特朗普態度變化背後可能有幾個原因：

1. 特朗普意識到自己已成為加拿大大選的影響因素
   近兩個月，加拿大自由黨的民調大幅反彈，特朗普及其盟友的言論可能起到了推波助瀾的作用。特朗普陣營可能意識到這一點，開始調整策略。
   
   

2. 卡尼≠杜魯多
   特朗普對杜魯多的蔑視眾所周知，而卡尼作為新任總理，特朗普可能願意重新審視對加拿大領導人的態度。
   
   

3. 美加關係緊張引起華盛頓關注
   卡尼近日表示，如果特朗普推動汽車關稅計劃，加拿大將採取報復措施，並表示“我們與美國之間建立在經濟和安全合作基礎上的舊關係已經結束”。
   
   

4. 美國民意不支持對加拿大採取強硬政策
   民調一再顯示，美國民眾普遍不支持對加拿大加徵關稅，也不願意將加拿大視為“第51個州”。特朗普可能意識到繼續對加拿大施壓沒有選票支持。

儘管特朗普的態度發生變化，但他的立場能否持續仍存在不確定性。如專家所言：“這只是一次聲明，一通電話，特朗普的態度就像天氣一樣，變化無常。”

受困於數百萬加元的債務與長期拖欠的租金，加拿大第二繁忙邊境口岸——和平橋（Peace Bridge）的免稅商店，已於近日被法院正式納入破產接管程序，震驚加美邊境零售業界。

安大略省高等法院本月初裁定，為和平橋免稅店指定一名破產管理人，全面接管其資產、清算流程並償還債權人債務。

》逾30年營運歷史 崩盤風波突如其來

根據加拿大皇家銀行今年1月向安省上訴法院遞交的訴訟文件，和平橋免稅店公司（Peace Bridge Duty Free Inc.）是安省伊利堡與美國紐約州布法羅之間的和平橋加拿大一側的店面承租人，該商店自創立至今已有超過30年歷史，過去常年24小時營業，員工人數一度達90人。

目前租約始於2016年7月28日，至2031年10月屆滿。合約規定，租客需支付包括基本租金、營業額百分比租金，以及所有稅費與水電開支。法庭文件指出，該店每年最低基本租金達400萬加元，平均每月須繳納約33.3萬加元。

》房東控告欠租1,700萬加元 銀行追討330萬債務

布法羅與伊利堡公共橋梁管理局（商場房東）指控免稅店長年積欠高達1,700萬加元的租金。與此同時，加拿大皇家銀行亦向法院表示，該店尚未償還約330萬加元的債務。

雖然免稅店方面對外聲稱欠款金額未如房東所說般龐大，但仍承認累積欠債達數百萬加元。記者已聯絡該公司尋求進一步回應，目前尚未獲得正式回覆。

》邊境旅客銳減 免稅業雪上加霜

雖然該免稅店目前仍在營運中，但隨著加拿大與美國之間的跨境旅遊量大幅下降，免稅業整體銷售額急劇下滑。特別是今年3月，赴美人流驟減——與去年同期相比，跨境旅客銳減近90萬人，創下疫情以來的新低。

根據美國海關與邊境保護局（CBP）數據，2025年3月自加拿大前往美國的旅客人數為4,105,516人，遠低於2024年同期的4,970,360人，年減幅度達17%。觀察人士分析，這與美國前總統川普（Donald Trump）發動的貿易戰、第51州的政治諷刺言論，以及針對加拿大的公開批評脫不了關係。

據悉，該免稅店在週末時段客流幾近歸零，面臨經營嚴峻考驗，有望成為北美邊境零售業「硬著陸」的縮影。