幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

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2025年3月9日，加拿大自由黨選出了新的黨首，這意味著賈斯廷·杜魯多（Justin Trudeau）時代即將結束。

自由黨表示，在登記參與本次選舉的近40萬名選民中，最終共獲得了151,899張選票。

👉🏻馬克·卡尼當選為新黨首

在加拿大的政治格局迎來變革的時刻，馬克·卡尼當選為自由黨新任領袖。今年早些時候，由於加拿大總理賈斯廷·特魯多的辭職，卡尼在第一輪投票中以決定性優勢獲勝。經過為期兩個月的激烈競選，這位始終領先的候選人，將在幾天內成為加拿大的下一任總理。

根據自由黨主席薩奇特·梅赫拉透露，卡尼擊敗了前財政部長及副總理克里斯蒂亞·弗里蘭、前內閣部長卡琳娜·古爾德，以及商人兼前自由黨議員弗蘭克·貝利斯。「我們齊心協力，為即將到來的一年做好準備。」梅赫拉說，並指出2025年大選迫在眉睫。

「我們需要挨家挨戶敲門，打電話，盡我們所能，因為只有團結起來，我們才能贏得強大加拿大的鬥爭。」梅赫拉補充道。

👉🏻最有可能獲勝的候選人

目前，前加拿大央行行長馬克·卡尼被認為是最有可能獲勝的候選人。他不僅得到了黨內和政府高層的大力支持，而且在募款方面也遥遥领先。根據最新資料，卡尼已經籌集了近300萬加元，遠超其他候選人。

除了卡尼外，參選自由黨黨首的還有三位其他候選人：前副總理兼財政部長克里斯蒂亞·弗里蘭、前內閣部長卡琳娜·古爾德和前議員弗蘭克·貝利斯。

弗里蘭曾在2024年底辭去副總理職位，在競選中強調自己在應對美國總統特朗普時的經驗，但未能獲得廣泛支持。然而，有分析指出，弗里蘭仍是唯一能夠與卡尼抗衡的競爭者。

古爾德的競選被許多年輕選民視為新一代領導力的代表，特別是在辯論中的表現使她贏得了不少支持。

貝利斯則主張自己與特魯多的政治關係較少，因此能夠帶領黨派走出新路。

👉🏻選舉流程與投票規則

自2月26日以來，加拿大約40萬名註冊的自由黨成員開始參與黨首選舉。今天下午3點（東部時間）將截止投票。根據最新的統計，已有超過16萬3千人完成了身份驗證，其中有14萬9千人完成了投票。

此次選舉採用的是優先投票制和積分系統。每個選區有100個積分，候選人根據選區的支持情況獲得積分。如果沒有候選人在第一輪投票中獲得超過50%的積分，那麼得票最少的候選人將被淘汰，他們的選票會根據選民的第二選擇重新分配，直到有候選人獲得超過50%的總積分。

預計本次選舉結果不會拖延太久，選舉結束後，黨內將直接公布最終結果。

👉🏻杜魯多淚別
選舉結果將在今晚的特別活動上公布。活動將於晚上5點開始，地點位於渥太華市中心的一個大型場地，屆時自由黨主席薩奇特·梅赫拉將宣布選舉結果。

前自由黨總理讓·克雷蒂安將在今晚發表講話，回顧自由黨的歷史和今天的重要時刻。

此外，杜魯多也將在活動中發表告別演講，結束他近12年的黨首生涯。在這段時間裡，特魯多不僅重建了自由黨，還使其重新掌握了政權。2013年，特魯多在黨內選舉中以近80%的選票當選黨首，並承諾帶領自由黨走向新的輝煌。

 新黨首當選後，雖然成為自由黨的新領導人，但並不會立即成為總理。

杜魯多已經表示，他不會繼續留任總理，而是準備將權力交給「依法選出的繼任者」，不過，具體的過渡日期還沒有確定。

按程序，杜魯多將首先向總督瑪麗·西蒙（Mary Simon）提交辭呈，然後新黨首將前往總督府，正式宣誓組成新政府。

雖然加拿大下一次大選定在2025年10月20日，但新黨首上任後可能會提前宣布解散國會並舉行大選。根據目前的民調，隨著黨內選舉的推進，自由黨已經贏回了一部分選民的支持，因此新黨首可能會選擇盡早舉行選舉。

如果新黨首決定迅速行動，抓住目前的民意支持，自由黨可能會在3月24日議會復會後面臨不信任投票，屆時加拿大人有可能在春季迎來大選。

當前，加拿大面臨內憂外患，經濟低迷，房價物價高昂，治安問題頻發，美國一系列的關稅威脅又將進一步提高加拿大人的生活成本並引發社會的不安因素。

無論誰成為自由黨新黨首，無論誰成為加拿大下一位總理，以及無論誰能在今年的大選中獲勝，對於加拿大人民來說，能切實解決民生問題，才是最重要的。