根據大溫地區的區域增長計劃，素里的Whalley地區一直被指定為該地區的第二大都市核心。這個區域將被稱為素里都會核心、素里市中心或素里城市中心，而這個發展計劃將大大改變該地區的面貌。

目前，素里市的發展計劃顯示，這個地區的天際線將會發生顯著變化，反映出它作為大都市核心地位的逐步實現，未來的天際線將不再是目前的低密度城市形態，而會被高聳入雲的塔樓所取代。

這些未來的視覺效果由素里市的Invest Surrey機構和素里市中心商業改進協會合作創建。這些可視化模型不僅基於現有的建築，還包括了擬議中的建築、規劃中的項目以及一些已經開工建設的塔樓。

根據最新的視覺效果，未來的素里市中心天際線將會有以下的變化：

目前，素里市中心已經有11座高層塔樓，其中最高的是位於公民廣場的3號塔樓，高度達到516英尺（157.3米）。據素里投資局資料顯示，目前市中心有21座高層塔樓在建，另外還有70座高層塔樓已經獲批。

更具體地說，目前在建設中的新項目包括8,498套住宅單位，還有586,000平方英尺的辦公室、零售和餐飲空間。這些新開發的項目中的大部分將在未來幾年甚至十年內逐漸完成，然而建設時間表將取決於市場條件、建築成本等多種因素。

預計未來最高的塔樓將是位於素里中央車站西側的素里市中心街區重建項目。這座高達754英尺（230米）和45層的辦公塔樓將成為該區域的最高建築之一。該項目將在原北素里娛樂中心和北素里競技場的基礎上進行改建。建成後，這座大廈將不僅是大溫地區未來最高的建築之一，還將成為該地區最大的辦公樓之一，總建築面積達到約110萬平方英尺。

根據人口普查，素里市中心的住宅人口在2016年至2021年間增長了25%，達到了35,000多名居民。相比之下，溫哥華市中心的增長僅為7.4%，並在2021年達到了約122,000人。

素里的發展計劃顯示，這個地區的未來將不僅僅是高樓大廈的集合，更是大溫地區一個充滿活力和機會的未來城市核心。

大家對買房的黃金法則「location，location，location」耳熟能詳。但到了溫哥華，即使居住在地鐵沿線、名校旁或新商業區，房地產帶來的好消息背後，也可能藏著一筆筆逐年增長的地稅負擔。

每年的地稅根據房產估值浮動，而 BC 省物業估價局（BC Assessment） 在估值時會考慮多項因素，包括房屋面積、房齡、保養狀況、交通噪音、附近設施等等。也就是說，哪怕你並不打算出售房產，房屋的潛在增值也可能讓地稅大幅飆升，讓不少業主感到壓力沉重。

👉🏻高密度開發地區的業主稅負重

例如，溫西的 Broadway 和 Cambie 走廊一帶，由於大規模的開發計劃，房屋未來價值被過分提前透支。雖然業主未必能立即受惠於地區增值，但卻不得不為高昂地稅掏腰包。

幸運的是，BC 省物業估價局的評估規則中提供了一項 鮮為人知的緩衝條款，專為因開發項目或市場上漲而導致房產潛在價值飆升的自住業主設計。該條款允許業主申請特別評估，以確認房產的 實際住宅價值，而非因開發潛力增加的「最高與最佳用途價值」。

👉🏻省下$14,000！特別評估的威力

據《Vancouver Sun》報導，溫哥華 Cambie 走廊的某位業主就因申請特別評估，成功將房屋地稅減免 $14,000！對於像這樣高開發潛力地區的業主來說，這筆節省無疑是一大福音。

那麼，究竟哪些業主符合條件，可以申請特別評估呢？

👉🏻特別評估的申請條件

物業基本條件：

1. 占地面積不超過兩公頃；

2. 僅用於住宅用途；

3. 房屋內的住戶不超過三個家庭。

居住時間要求：
房主或其配偶必須將該物業作為主要居所，並已居住 至少10年。

市場價值條件：
房屋的再開發價值必須高於其現有住宅用途的市場價值。

👉🏻如何申請特別評估？

符合條件的業主可以聯絡當地 BC 物業評估辦公室提交申請。根據評估員 Bryan Murao 的說法，業主最遲可在每年 11月30日 提交申請，而若在次年 1月31日 前提出申請，則將轉為評估上訴處理，與特別評估的程序略有不同。

加國總理卡尼（Mark Carney）上任後其中一項最具標誌性的政策承諾，即是拆除長期存在的省際貿易壁壘，讓各省之間的商品、服務、人才流動得以更自由順暢。這項承諾現正進入攻堅階段，預計於今年7月1日「加拿大日」前提交具體法案。

周三（5月8日），卡尼與全國省長會面，報告早前與美國總統特朗普會晤的情況，同時力推「打通經脈」，希望各省配合取消阻礙自由貿易的制度性障礙。

💰 經濟賬：破壁每人可多賺$2900

根據2024年秋季經濟聲明，若能成功破除省際貿易壁壘，加拿大整體GDP可望上升約4%，人均可支配收入預計將增加2,900加元。

「卡尼計劃提交的法案，將聚焦跨省職業認證、工程項目影響審查等重點範疇，」加拿大製造與出口協會主席Darby表示。

📦 安省酒商跨省難過出口日本

安省本地酒業協會直言，省內酒莊跨省銷售困難重重，有時甚至比出口到亞洲還複雜。不同省份有不同的酒稅制度與「加價機制」，如魁省的SAQ對比安省LCBO，稅率高出近25%。

「省與省之間互視為競爭對手，各自設限，」協會指責道，直言這種政策「不啟動改革就等同自絕於市場」。

🚛 從酒類到輪胎 處處都是關卡

不單是商品，連專業資格與交通標準亦受到限制。例如：

• 電焊工需跨省重新認證；
  
  

• BC省合法生產的葡萄酒在魁省出售需重審與加價；
  
  

• 各省對卡車輪胎、安全設備要求不一，令跨省運輸成本飆升。
  
  

🔄 互認機制成可能突破口

康考迪亞大學經濟學者 Moshe Lander 建議各省可實行「互認」制度，即保留自身規定但承認他省已認可的標準。例如：駕駛執照全國通行，焊工證書也應能全加適用，免除重複審核與申請。

📌 部分省份已開始配合

• 新斯科舍省已提交法案，預備拆除貿易障礙；
  
  

• 安省與愛德華王子島接連跟進；
  
  

• BC與亞省達成共識，准許BC酒商直銷亞省消費者。
  
  

👥 改革有望釋放巨大潛力

卡尼此舉雖不能完全抵銷美加貿易緊張造成的壓力，但被認為可令加拿大經濟在對美貿易搖擺不定時「多撐一年」。

打通省際「經脈」或可令本地中小企業、技術工人、餐廳及消費者受惠，提升整體經濟活力與抗壓能力。

📣 總理一句話說盡挑戰與希望：

「這不只是一場經濟改革，更是對加拿大未來的一場信任投票。」

但問題是：這些根植於地方利益的制度障礙，真的能在一屆總理任期內全部拆清嗎？拭目以待。

加拿大房屋部長Gregor Robertson反駁國會預算官辦公室（Office of the Parliamentary Budget Officer, PBO）最新報告。該報告預測，聯邦新成立的「建屋加拿大」（Build Canada Homes, BCH）在未來五年僅能增加26,000個住房單位。

Robertson表示，報告的估算未有考慮省政府及私人投資的額外投入，以及行業現代化所帶來的效率提升。他強調：「這只是基於原始數字，並未反映我們吸引投資及提升建屋效率的努力。」

PBO臨時官員Jason Jacques指出，26,000個單位相當於住房竣工量增加2.1%，其中約13,000個單位將用於低收入家庭。他在報告中形容BCH對住房供應及可負擔性「僅作出溫和貢獻」。

BCH於今年9月正式啟動，旨在提供融資、建設及加快新屋興建。聯邦政府承諾在未來十年將建屋速度加倍，每年興建超過50萬個單位。不過，PBO指出，目前尚未有具體計劃支持這一目標。

Robertson則回應，這只是「起點」。他表示：「我們將提供大量可負擔住房，並利用全國各地的投資來完成這項工作。」他形容這是「前所未有的規模」。

在BCH啟動時，總理Mark Carney宣布，將優先利用六幅公共土地興建4,000個工廠生產的住房，並在整體資產組合中具備最多45,000個單位的潛力。

PBO同時警告，若現有Trudeau時期住房計劃不獲續期，未來三年聯邦住房開支將下降56%。計劃開支將由2025至26年度的98億加元，減至2028至29年度的43億加元。

對於報告中提及的削減，Robertson表示尚未詳細審閱，但強調政府的住房工作才剛開始。他說：「我們將擴大規模，帶來資金，確保以前所未有的規模建設可負擔住房。」

渥太華已在未來五年預留130億加元，用於貸款、融資及土地收購，作為BCH的一部分。Robertson形容這筆資金只是「初始資本化」。

🔗 資料來源: https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/housing-minister-responds-to-pbo-report-detailing-cuts-to-spending-modest-impact-on-supply/ 

受美國加徵關稅的威脅及利率政策不明朗影響，加拿大元（加幣）周五跌至近兩周低位，引發市場對出口前景及經濟穩定性的憂慮。

美國總統特朗普宣佈，將於8月1日起向加拿大進口商品徵收高達35%關稅，此舉震撼金融市場，加劇兩國貿易緊張局勢。

貨幣與股市受壓 加幣兌美元跌0.26%至73.04美仙，創6月底以來最低水平。分析師表示，此跌幅反映市場對加美貿易關係惡化及出口型經濟受衝擊的擔憂。

加拿大主要股指S&P/TSX綜合指數下跌0.22%，以礦業與工業股表現最為疲弱。商品市場亦見波動：銅價因供應疑慮大幅上升，原油及黃金則呈混合走勢。

加國利率走向成不確定因素 加拿大央行將於7月30日公布下一次利率決定，但最新就業數據令減息前景變得撲朔迷離。6月全國新增83,000個職位，失業率回落至6.9%，表現超預期，有可能延後減息計劃。

目前政策利率維持在2.75%，經濟學者指出，勞工市場強勁可能令央行在短期內無意作出減息調整。

加美正進行高層磋商以避免貿易惡化，利率走勢亦充滿變數，投資者預期今年夏季金融市場將充滿波動。加幣能否在此背景下保持穩定，加拿大經濟能否延續增長動力，仍屬未定之數。8月1日的關稅落實日期，勢將成為出口業及整體金融界的關鍵時刻。

🔗資料來源: https://www.theglobeandmail.com/investing/article-canadian-dollar-markets-us-tariffs/ , https://www.scmp.com/news/world/united-states-canada/article/3317786/trump-says-35-tariffs-be-imposed-canada-floats-higher-blanket-rates