溫哥華西區的一處住宅,其原屋主在去年6月以近400萬加元的價格售出後,依然一直居住在該房屋中。上週,他們在法院勝訴,將暫時阻止新屋主驅逐他們。

根據BC省最高法院法官Kevin D. Loo's的裁決,該房屋的原屋主是Feng Xia Liu和Lian Bin Feng。

2023年4月簽訂了購買和出售合同,同意以390萬加元的價格出售該物業。

該房屋於2023年6月15日完成銷售,但在交割前,買家和賣家已簽訂了一項住宅租賃協議,允許前屋主繼續居住在房屋中,直到9月底。

根據Loo'的裁決,租賃協議的日期為2023年5月1日。該協議要求前屋主每月支付5,500加元的租金,並要求他們維護該物業並繼續支付水電費用。

正如裁決中引述的,購買和出售合同承認了租賃協議,指出"賣方無需支付押金",但買方將從購買價格中"扣留"10萬加元,直到租賃期接近結束時。

裁決指出,"自2023年9月30日固定租期結束以來,請願人一直主張他們有權繼續以月租方式居住在該物業,並且應從10萬加元的預扣款中支付自9月底以來的租金"。

RTB裁決

根據法院文件,儘管前屋主仍繼續居住在該房屋中,但他們在2023年12月向省住宅租賃管理局提出了爭議仲裁。

他們主張這筆預扣款是押金,並要求RTB命令新屋主向他們支付這筆押金及利息,以及"錯誤扣留押金的法定罰款"。

法院裁決顯示,今年2月,RTB仲裁員裁定這筆預扣款並非押金,其理由之一是購買和出售合同中有明確條款說明賣方無需支付押金。

新屋主對RTB裁決的回應是,於3月1日向租戶發出了10天結束租賃的通知,理由是拖欠租金。

前屋主對此通知提出了爭議,再次向RTB申請仲裁。

第二次RTB案件在4月審理,仲裁員裁定先前RTB裁決中認定預扣款非押金,意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員作出了有利於王和張的收回物業的裁決,但當劉和鳳向BC省最高法院申請對這兩項RTB裁決進行司法審查時,該裁決被暫停執行。

Loo法官的裁決就是對這項司法審查申請的結果。

"明顯不合理"

法官指出,由於第二次RTB裁決依賴於第一次RTB裁決中關於預扣款的判定,因此這兩項裁決都將基於仲裁員關於預扣款的推理分析而被維持或推翻。

Loo法官認為,仲裁員認定預扣款非押金的裁定"至少存在兩個缺陷"。

首先,仲裁員部分依據的是,預扣款與房屋狀況無關或無條件。Loo的裁決指出,這種對押金目的的解釋過於狹隘,引用了住宅租賃法的定義,即押金是"關於住宅物業的任何債務或義務"。

其次,購買和出售合同中的條款實際上將預扣款與房屋狀況掛鉤,要求賣方有義務維護該物業。

"我認為,這筆10萬加元的預扣款明確屬於(住宅租賃法)所定義的押金,"Loo的裁決寫道。

"從文件表面看,預扣款的目的是為了擔保租戶對該物業的義務。被告方沒有能夠確定其他合理的理由來解釋為什麼要徵收這筆預扣款。"

此外,法官指出,作為一般法律原則,雙方當事人對其關係的稱謂"並非決定性的"。是否為押金取決於其功能和法律定義,而非租賃協議中的描述。

"在我看來,雙方選擇不將預扣款稱為押金,本身並不合理地導致仲裁員得出預扣款非押金的結論,因為顯然預扣款符合(住宅租賃法)對押金的定義,"Loo的裁決寫道。

基於上述結論,法官裁定第一次RTB裁決"明顯不合理",應予以撤銷;第二次裁決依賴於前者,也應予以撤銷。

他暫緩了允許買家驅逐賣家的收回物業令,並命令RTB重新審議這兩項裁決的基礎問題。他還判給前屋主訴訟費用,因為他們在此案中勝訴。

上星期天（8月25日），一名17歲男孩在北溫哥華的林恩峽谷公園（Lynn Canyon Park）不幸墮崖身亡。

北溫哥華區消防與救援服務部門的消防局長邁克·丹克斯（Mike Danks）表示，他們在下午3點接到報警後立刻作出行動。

丹克斯表示，當救援人員到達現場時，受害者的三名朋友只能指出他們最後看到他的地點。

北溫哥華區消防與救援服務部門的運營助理局長德韋恩·德班（Dwayne Derban）說，救援人員首先在河的兩岸尋找這名青少年，並派遣另一支隊伍前往雙瀑布下方的區域。

他說，救援人員很快就在河的東側發現了受害者。「很明顯，受害者從崖邊跌落後，已經不幸去世。」

德班解釋說，這名青少年為了拍攝更好的照片，翻過了護欄，但由於靠近懸崖邊緣太近，最終失足墮崖。

當時，青少年的朋友們以為他沒事，因此延遲了撥打911。沒想到他突然消失在懸崖邊緣。直到救援人員到達河對岸，才看到墮崖的男孩。

同行的四人都已偏離了安全路線。逝世的少年越過圍欄，靠近懸崖邊，結果地面突然塌陷。

墮落了約150英尺。

消防局長強調，林恩峽谷公園雖然景色優美，但遊客必須在指定的安全區域內活動。丹克斯警告說，任何人都不應翻越標有危險區域的護欄。

「我們有巡邏員在各個區域巡邏，與遊客交流，教育他們如何安全遊覽峽谷。」

驗屍官證實，目前正在對該少年的死亡進行調查。

據悉，這名少年来自安省溫莎，原計劃九月入讀UBC，三位朋友也來自溫莎，陪他來BC上大學，順便旅行，他們也已經被加拿大其他省份的大學錄取。

德班表示，「對他們來說，這裡的地形與他們習慣有些不同，」「他們可能沒有意識到進入這些地方的危險性。」多年来，官員們一直呼籲居民和遊客不要在林恩峽谷跳崖。因為過去50年裡，該公園已經發生了40起死亡事故。

今年，剛發生一名20多歲的青年在公園跳崖後溺水身亡。每年北溫哥華區消防服務部門都會接獲無數需要救援的報案。

當CBC新聞在星期一（26日）聯繫到德班助理局長時，他距離退休只有一天的時間。

他說，星期天的這起死亡事件讓他感觸特別深，因為他的叔叔在1944年也因從林恩峽谷的懸崖墮落而去世。

他說道：「這就像是一個輪回，」「回到了很久以前的那一刻，現在，這名少年的生命再次以一種非常悲傷的方式結束。」「我只是希望這能幫助防止未來的悲劇發生。」

「我個人了解，這樣的悲劇對一個家庭的影響，」「有時，這種影響會持續幾代人。」消防再次提醒，在林恩峽谷進行懸崖跳水是極其危險的。不僅從水面上看不到水下的岩石，而且還存在極強的水流。

即使在夏天，水也很冷，很快就會出現體溫過低的情況。峽谷懸崖陡峭、濕滑，有些地區更不穩定。

官員表示，前往林恩峽谷的遊客和潛水者需要謹慎行事，並「運用良好的判斷力」，因為水位和天氣條件可能很快會發生變化。

蒙特利爾（Montreal）警隊近日宣布新措施，致力打擊隊伍內部的種族歧視。警隊總長 Fady Dagher 表示，將建立一個中央資料庫，專門追蹤涉及歧視或種族偏見的警員投訴，並在警員整個職業生涯中持續監察，以加強問責。

這個資料庫是警隊五年反種族歧視計劃的一部分。Dagher 同時公布新指引，期望減少種族定型（racial profiling），但暫未透露具體細節。他更訂下目標，要在2030年前消除警員涉及歧視的情況。

除了內部改革，Dagher 計劃舉辦警民交流大會，讓警員與市民有更多互動，彼此了解，建立更緊密的社區關係。此舉反映警隊希望加強與多元社群之間的互信，改善警民關係。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11744152/montreal-police-track-complaints-discrimination/ 

加拿大總理Mark Carney領導的政府正面臨關鍵時刻，因為國會下議院（House of Commons）將於週一就一項重點預算案進行表決。該預算案提出增加借貸，以加強軍事建設及基礎設施投資。

預算案若未獲通過，將觸發提前大選。執政的自由黨（Liberal Party）目前在下議院擁有170席，距離過半數僅差兩席。截至週日早上，反對黨的投票取向仍未明朗。

綠黨（Green Party）唯一當選議員Elizabeth May向加拿大廣播公司（Canadian Broadcasting Corporation, CBC）表示，她目前傾向反對預算案，但仍未作最終決定。「我正處於兩難之中，」她說，並補充仍在與部長及總理辦公室（Prime Minister’s Office）代表磋商，希望在週一下午前找到影響其投票的方案。

該財政計劃於11月4日公布，預計未來五年將比原先預測多出1,673億加元赤字。Carney政府將重點投資於國防、房屋及港口擴建等基建項目，以協助加拿大減少對美國（United States）出口市場的依賴。

若政府未能爭取到兩名反對黨議員支持，仍可倖免於大選，只要至少有四名反對黨議員棄權。左傾的新民主黨（New Democratic Party, NDP）擁有七席，正處於黨魁更替及財政壓力之中，被視為最有可能支持政府的一方。

「我不擔心，」內閣部長Dominic LeBlanc接受Radio-Canada（加拿大法語廣播公司）訪問時表示，「有很多理由讓不同議員或反對黨希望預算案獲得通過。」

Carney領導的自由黨在四月大選中贏得最多席位及普選票，當時選戰焦點集中於美國總統Donald Trump對加拿大徵收關稅及其強硬立場。然而，最新民調顯示，自由黨與Pierre Poilievre領導的保守黨（Conservative Party）支持率不相上下。

Poilievre於週五表示：「我們所有國會議員百分之百反對這份昂貴的Carney信用卡式預算，它將推高加拿大人的食物、住房及生活成本。」

自1979至1980年以來，加拿大從未在12個月內舉行兩次聯邦大選。當年正是因預算案未獲通過而觸發第二次選舉。

財政部長Francois-Philippe Champagne週五呼籲反對黨議員支持預算案，強調當前經濟形勢脆弱。「現在不是玩政治遊戲的時候，」他說，「這是為加拿大而戰的時刻，應超越黨派，攜手應對挑戰。」

🔗 資料來源: https://finance.yahoo.com/news/carney-searches-votes-pass-budget-174818051.html 

一項旨在確認亞伯達省 (Alberta) 留在加拿大的請願運動近日取得重大突破，成功收集超過456,000個簽名，遠超啟動公投所需的294,000個門檻，引發社會對省份未來走向的廣泛關注。

發起人、亞伯達省前副省長Thomas Lukaszuk於週二舉行記者會，站在61箱簽名文件前宣布成果。他表示：「456,365位亞伯達省人已清楚表態，他們不支持分離主義。」

這項名為「Forever Canadian」的請願書，提出的問題是：「你是否同意亞伯達省應繼續留在加拿大？」此舉是為反制主張獨立的亞伯達繁榮計劃 (Alberta Prosperity Project），後者正推動舉行公投，詢問省民是否支持亞伯達省成為主權國家、脫離加拿大。

雖然省長Danielle Smith曾公開表示支持亞伯達省留在聯邦，但其政府今年亦放寬了公投門檻，令分離主義團體更容易發起公投。

Lukaszuk強調，他的目的是避免社會撕裂。「這次行動是為了給省長一個機會，避免舉行公投，避免亞伯達省人因政治立場而分裂，」他說。「但最終決定權在她手上，她可以立即宣布公投，或將其與下次省選一併進行。」

在三個月內，Lukaszuk與義工團隊乘坐一輛33年車齡的巴士，走遍亞伯達城市與鄉郊，行程超過7,000公里，收集簽名。他形容過程充滿情感：「我們聽到很多動人故事，有笑有淚。很多人簽名是出於非常個人的原因，他們無法想像自己不是加拿大人。」

他形容這次運動具有療癒作用。「亞伯達省人已醒覺，找到自己的聲音。很多小社區的居民過去不敢發聲，以為自己是少數，但現在他們知道，我們是多數。」

亞伯達省選舉局（Elections Alberta）已確認收到請願書，並表示將於60日內完成核實程序，最遲於2026年1月6日公布結果。核實內容包括確認使用官方請願表格、簽名真實性及由義工見證，並會隨機致電簽署者確認。

選舉局表示：「如請願成功，將把政策建議提交予省議會議長。」

Lukaszuk稱，這是加拿大史上最大型的請願運動。「從未有選舉專員處理過這種規模的請願，但我相信他會準確而迅速地完成。」

隨著請願階段結束，Lukaszuk表示將回歸日常生活。「我屋企前院啲樹葉要掃，萬聖節裝飾要搞，仲要返工搵真銀，」他笑言，現場支持者揮舞加拿大國旗報以掌聲。

「這次請願，值得了。」他補充。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/results-petition-keep-alberta-in-canada-9.6956689