擁有一座私人島嶼，對許多人來說可能是遙不可及的夢想。在陽光下過著與世隔絕的生活，邊喝酒邊欣賞海景，這在溫哥華島海岸並非罕見。

事實上，位於溫哥華島海岸附近的一些私人島嶼，價格甚至比一些房屋還便宜，買家往往是收入頗豐的名人或家庭。擁有近30年銷售經驗的房地產經紀人Mark Lester向《Daily Hive》透露，他已經經手了30個私人島嶼，而這些買家有時會讓人意想不到。

Mark Lester是一位專門從事私人島嶼交易的經紀人，自90年代末以來，促成了許多獨特房產的銷售，包括莫爾茲比島、悉尼港碼頭以及禿頭山滑雪度假村。他的專業知識涵蓋了私人島嶼所有權的特殊挑戰，從開發法規、維護到生活方式的考量。他仍然堅信，對於那些有財力的買家來說，私人島嶼具有無可抗拒的吸引力。

他表示：「我非常了解私人島嶼所有者需要面對的種種挑戰，一些島嶼有海底電纜和水力發電系統，但大多數島嶼不連接電網，依賴太陽能電池板、變壓器系統和其他技術來獲取電力。」

當然，擁有私人島嶼並不是每個人都能實現的夢想，甚至在卑詩省購買房屋已經具挑戰性。然而，Lester指出，對私人島嶼感興趣的買家範圍廣泛，從知名名人、環保團體到計劃建造公社或度假村的人士，甚至還有人僅僅是想以自己名字命名一座島嶼。

根據一月份的數據，維多利亞市的平均房價為84萬7900元；相比之下，Clam Shell Island 於6月掛牌售價為84萬5000元。溫哥華島海岸附近的私人島嶼價格差異很大，Lester透露，他曾以50萬元出售島嶼，也曾以超過4000萬元售出，許多島嶼都是家族多年傳承的遺產。

對於那些擔心私人島嶼會被開發成度假村或遭到外國投資影響的人，Lester保證，一項旨在保護海灣群島的省級法規《島嶼信託法》將防止此類發展。此外，分區法規的限制也使一些計劃顯得不切實際。

他表示，曾有不少人計劃在島上建造度假村，但這類項目獲批的可能性非常低。以皮姆島（Pym Island）為例，該島於5月掛牌出售，售價700萬元，附有一棟擁有12間臥室和12間浴室的豪華別墅。近期，Lester收到更多來自保護組織的詢問，希望保護這些島嶼的生態系統。去年，一些保護組織在卑詩省購入島嶼以保護當地資源。

儘管一些買家知名度甚高，Lester強調謹慎行事是他工作的一部分，他從不透露具體買家姓名，但他也表示：「如果說出來，大家一定都認識這些名字。」

儘管擁有僻靜天堂對大多數人而言仍是難以實現的夢想，但這些島嶼的持續關注與負責任的管理，突顯了溫哥華島一個核心理念——保護。無論是個人度假還是生態保護，私人島嶼為人們提供了一種稀有的生活方式體驗，這種生活方式將奢華與環境保護責任結合在一起，希望未來私人島嶼不再僅限於超級富豪的專屬領域。

溫哥華一名市議員呼籲市府不再依賴Elon Musk的X.com作為唯一提供市議會會議即時更新的平台，理由是該平台存在資訊可及性障礙及錯誤訊息問題。

綠黨市議員Pete Fry提出一項名為《與X分手：確保市議會議程及發言名單即時更新的公平可及性》的動議，將於下週三的市議會會議上提交。

目前，市府書記的X帳號是唯一提供會議即時更新的渠道，包括議程進度及發言名單。但沒有X帳號的居民無法獲取這些資訊。Fry在動議中指出：「僅依賴X.com提供即時更新，對無法或不願使用該平台的居民造成資訊可及性挑戰。」

他強調，註冊X帳號需要分享個人資料並授予平台「全球使用許可」，引發私隱憂慮。Fry以2026年預算聽證會為例，當時超過600人登記發言，許多居民因只能透過X跟進會議而感到沮喪。

除了可及性問題，Fry亦指出平台更廣泛的風險。他的動議引述研究顯示，X.com散播錯誤訊息、助長政治極化，甚至可能放大分裂性敘事，削弱政府通訊應有的中立性。他同時提及近期涉及X.com人工智能聊天機器人Grok的爭議，該系統曾產出反猶及極端內容、錯誤識別公眾人物並曲解事實，為公共機構使用該平台帶來聲譽及道德風險。

Fry要求市府職員研究如何將市府官方網站及會議平台作為主要即時更新來源，並利用現有工具嵌入資訊。他亦呼籲展開公眾教育活動，解釋轉變原因及背後考量。

🔗 資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-councillor-wants-city-to-stop-relying-on-xcom-for-meeting-updates/

據加拿大皇家銀行（RBC）消息，自2009年以來，全美房地產經紀人協會（NAR）每年都會進行一項調查，以衡量美國住宅房地產與國際客戶的交易量。

全美房地產經紀人協會在其最新報告《2024年美國住宅房地產國際交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，統計了外國買家在美國房地產市場的交易情況。從2023年4月到2024年3月，外國買家花費了420億美元，購買了54,300套房屋。這些數字是全美房地產經紀人協會自報告發布以來記錄的最低交易量，與上一年相比，美元交易量下降了21%，交易量下降了37%。

🔹外國買家面臨共同的阻力

去年，高通脹、高利率和有限的庫存都給國際（和美國國內）買家帶來了挑戰。事實上，由於許多潛在買家在觀望，等待情況好轉，美國房地產市場經歷了自1995年以來的最低整體銷售水平。這一現實反映在與國際客戶合作的房地產經紀人報告的數據中，今年接受調查的69%的受訪者表示，他們的客戶決定不購買美國房產或無法購買美國房產。

經濟因素也可能影響了買家的購買方式。69%的加拿大買家以全現金購買美國房產，較前一年51%的全現金買家大幅增加，儘管加元兌美元的同比表現較弱。這可能是由於2023年全年利率上升，一些人預計未來幾個月這一趨勢將逆轉。

“預計2024年剩餘時間和2025年利率將持續走低，因此未來一年美國抵押貸款融資的潛力更大，”加拿大皇家銀行美國銷售和業務發展主管Alain Forget表示。“目前也有很多加拿大人持觀望態度，希望加元/美元匯率有所改善。如果加元沒有隨著利率下降而反彈，與全現金購買相比，美國抵押貸款可能會成為一種更具成本效益且更具吸引力的選擇。”

🔹加拿大位居外國買家榜首

在最新的NAR報告中，加拿大超過中國，成為國際買家購買房地產最多的國家，佔外國購買量的13%。中國和墨西哥緊隨其後，占11%，然後是印度，占11%，哥倫比亞占4%。

雖然加拿大人購買的房地產更多，但中國買家花費更多，中國買家在美國房地產上的花費為75億美元，而加拿大買家的花費為59億美元。

🔹儘管物價上漲、外幣貶值，美國房地產仍然更實惠

供應不足和被壓抑的需求使美國房價保持強勁，並同比上漲。截至2024年3月底，市場上未售出的房屋數量比去年同期高出14%。

外國買家還必須應對貨幣兌美元貶值的問題。截至2024年3月，與一年前相比，需要更多的人民幣（9.4%）、歐元（3.7%）和加元（3.6%）才能購買一美元。

儘管如此，美國單戶住宅的價格合理性有助於抵消許多外國買家的購房成本。例如，截至2024年6月，多倫多每平方米的平均房價為12,504美元。從美國大都市的每平方米價格來看，房價相對便宜：加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德，每平方米價格為7,520美元，加州的洛杉磯-長灘-格倫代爾，每平方米價格為4,760美元。

佛羅里達州更便宜，那不勒斯-伊莫卡利-馬可島每平方米4,920美元，佛州邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘每平方米3,620美元。夏威夷州檀香山市區每平方米6,280美元。

🔹加拿大人主要購買度假房產，主要集中在佛羅里達州

在加拿大購買的美國房地產中，近一半（49%）購買的是度假屋。這些房屋中，超過三分之二是獨戶住宅，而聯排別墅和公寓分別占銷售額的18%和8%。

與過去十年的購買模式一致，佛羅里達州仍然是加拿大房地產買家的首選目的地。以下是去年加拿大買家在美國購買房產的地方：

- 佛羅里達州：41％

- 亞利桑那州：23％

- 夏威夷：9％

- 加利福尼亞州：6％

- 紐約：4％

- 德克薩斯州：4％

佛羅里達州的購房熱潮並不令人意外，但夏威夷的購房數量也同比大幅增長，而前一年，加拿大人僅有2%的購物是在夏威夷州進行的。

37%的購房地點位於度假區，這表明很大一部分加拿大人正在購買靠近海灘、高爾夫球場和其他溫暖天氣生活設施的第二套住房和/或退休房產。

🔹購買美國房地產度假

儘管美國房地產市場一直在應對一些具有挑戰性的經濟因素——通脹、抵押貸款利率上升、價格攀升和庫存有限，但加拿大人仍然可以在邊境以南找到合適的房產。

他們一直在購買房產，加拿大在外國買家名單中名列前茅就證明了這一點。與前幾年一樣，加拿大人正在他們最喜愛的美國目的地——佛羅里達州和亞利桑那州買房，而對夏威夷的興趣也有所增加。

由於購買的房屋集中在度假區，很明顯加拿大人買房是為了享受美國南部各州的陽光和生活方式。

最新數據顯示，加拿大人在 2023 年的平均壽命再次上升，尤其是大溫地區華人聚居的城市壽命指數名列全國前茅。然而，癌症和吸毒過量仍是加拿大人面臨的主要健康威脅。

👉🏻壽命回升，但尚未回到疫情前水準

根據加拿大統計局（Statistics Canada）的最新報告，2023 年加拿大人平均壽命增至 81.3 歲，比 2022 年有所增加，但仍低於疫情前的高峰水準。

歷年數據顯示，加拿大人在 2012 年的平均壽命為 81.76 歲，隨後逐年穩步上升，2019 年達到高峰 82.23 歲。然而，疫情影響下，2020 至 2022 年的壽命指數有所下降。直至 2023 年，該數字首次出現反彈。

特別值得注意的是，女性壽命仍明顯高於男性。2023 年，女性的平均壽命為 83.89 歲，而男性僅為 79.51 歲，相差超過四年。

👉🏻死亡原因：癌症與吸毒過量

2023 年，加拿大死亡總人數為 326,571 人，比前一年下降 2.4%。

1. 癌症： 為全國首要死亡原因，2023 年共有 84,629 人因癌症去世，佔總死亡人數的 25.9%。儘管統計局指出，自 2011 年起男性癌症發病率下降，自 2012 年起女性癌症發病率下降，但由於人口老齡化，新發病例和死亡總數持續增加。

2. 吸毒過量： 全國因吸毒過量死亡人數達 7,162 人，創歷史新高，遠高於 2022 年的 5,645 人。死亡率最高的地區包括卑詩省（每 10 萬人中有 40.3 人死亡）、艾伯塔省（26.1 人）和薩斯喀徹溫省（22.9 人）。

👉🏻華人社區壽命領先，全國榜首來自列治文

近期的另一項調查顯示，加拿大 100 個城市居民壽命排名中，華人聚居的城市壽命表現尤為突出。根據 Point2 發佈的報告，列治文市居民的平均壽命達到 86.8 歲，為全國最高，接近 87 歲 的水準。

主要城市壽命排名：

• 列治文市（Richmond, BC）：86.8 歲

• 約克區（York Region, ON）：85.7 歲

• 男性：84 歲

• 女性：87.1 歲

• 多倫多（Toronto, ON）：84.3 歲

• 男性：81.7 歲

• 女性：86.7 歲

• 溫哥華（Vancouver, BC）：84.1 歲

• 男性：81.6 歲

• 女性：86.6 歲

報告指出：「列治文市的和平生活方式與健康飲食習慣顯然帶來了回報，這裡的居民壽命在全國名列前茅。」

隨著加拿大人壽命的逐步回升，公共健康領域的挑戰依然嚴峻。癌症和吸毒過量等問題的持續增長提醒我們，健康生活方式和有效的社會干預對於改善整體壽命至關重要。大溫華人區的成功經驗，尤其是飲食平衡、注重養生和良好的社區支持，為全國其他地區提供了寶貴的參考。

9月12日，加拿大總理賈斯廷·杜魯多強勢表態，無論在蒙特利爾的補選結果如何，他不會辭去自由黨領袖的職務。杜魯多在蒙特利爾電台CJAD 800接受採訪時強調，即使自由黨在LaSalle—Émard—Verdun選區失利，他仍會繼續擔任總理。該選區此前由自由黨的前司法部長大衛·拉梅蒂（David Lametti）擔任，但他已在今年早些時候辭去職務。

當被問及選舉失利的後果時，杜魯多表示，這將意味著自由黨需要更加努力來說服選民支持他們。他同時暗示，若由聯邦保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）上台，將會對加拿大造成不利影響。

杜魯多強調：「我不會離開，我有一場必須的戰鬥，對抗那些想傷害這個國家、損害我們社區的人。」

本次蒙特利爾的補選與溫尼伯Elmwood—Transcona選區的補選同日舉行，後者長期由新民主黨控制。這場選舉距杜魯多因領導力問題面臨壓力已有兩個月。此前，自由黨在多倫多—聖保羅選區的補選中失利，這一結果引發包括前環境部長麥肯納（Catherine McKenna）和前BC省省長克拉克（Christy Clark）等自由黨人士呼籲杜魯多辭職。

新不倫瑞克省議員韋恩·朗（Wayne Long）是唯一公開要求杜魯多辭職的現任自由黨議員，其他自由黨成員則表示應對杜魯多的領導進行投票。

隨著議會重新開會，新民主黨退出了與自由黨的合作協議。該協議原要求自由黨在少數政府中推行若干政策，換取新民主黨的支持。杜魯多在採訪中表示，儘管沒有新民主黨的正式支持，他對議會復會感到興奮。

在電台播放保守黨領袖博勵治的片段後，杜魯多指責博勵治不誠實，稱他的說法是錯誤的。杜魯多批評道：「議員之間有個慣例，我們不會互相稱對方為騙子，但博勵治就是個騙子。」他指出，聯邦碳定價系統會將消費者徵收的費用每年四次返還給家庭，安大略省的四口之家今年可通過該系統獲得超過1,100加元的返款。

目前，自由黨能否在補選中保住席位，以及杜魯多能否穩固其領導地位，仍有待觀察。