隨著冬季的到來,多倫多及周邊地區的戶外溜冰場已陸續開放!大部分冰場將持續運營至 2 至 3 月,但由於天氣影響,建議大家在前往前先查詢。
👉🏻多倫多戶外溜冰場地圖及資訊
2024 冬季溜冰指南
-
戶外溜冰場無需預約,直接前往即可。
-
可於以下官方網站查詢具體冰場位置及當前開放狀況:
-
溜冰場地點查詢:
Toronto Public Leisure Skating
👉🏻約克區戶外溜冰場
萬錦(Markham)
-
Markham Civic Centre Outdoor Ice Rink:目前已開放
-
其他場地如 Huntington Park、Milliken Mills Park 等因冰場原因暫未開放。
列治文山(Richmond Hill)
-
Mill Pond(自然冰場)
-
Lake Wilcox
旺市(Vaughan)
-
預計於 12 月初陸續開放
👉🏻皮爾區戶外溜冰場
密西沙加(Mississauga)
-
一般於 12 月中旬開放
布蘭普頓(Brampton)
-
大部分溜冰場已經開放
👉🏻荷頓區戶外溜冰場
奧克維爾(Oakville)
-
尚未開放,預計於 12 月中旬開放
荷頓山(Halton Hills)
-
預計於 1 月開放
👉🏻杜蘭區戶外溜冰場
阿積士(Ajax)
-
Pat Bayly Square(@55 Bayly St. W.)目前已開放
-
查詢網站:Ajax Outdoor Skating
👉🏻溜冰小貼士
-
天氣對冰場影響較大,建議出發前隨時查看冰場狀況。
-
多倫多及周邊的戶外溜冰場均為免費或低成本活動,是冬季戶外娛樂的絕佳選擇!
更多詳情,請到訪相關官網!
溫哥華 (Vancouver) 自2017年推行「空置房屋稅」(Empty Homes Tax, EHT)以來,房屋空置率首次降至千戶以下。最新年度報告顯示,2024年度空置率僅為0.49%,創下新低;相比2017年推行時的0.90%,成效顯著。
自2017年起,EHT 已為溫哥華籌集逾1.943億加元,用於支持可負擔房屋項目。2025年度,市府計劃撥款2,450萬加元(待市議會批准),用於多項重點項目:
-
1,500萬加元 用於購地及「社區房屋激勵計劃」(Community Housing Incentive Program, CHIP)補助,支持非牟利及合作社夥伴提供更多可負擔房屋。
-
450萬加元 用於前期開發及其他初期成本,加快新社會房屋建設並維護現有可負擔房屋。
-
500萬加元 用於新興優先項目,包括新計劃及改善措施,以達成長遠房屋目標。
2025年度的房屋狀態申報現已開放。所有住宅業主必須每年申報,即使自住或出租亦不例外。申報指引將隨預繳地稅通知寄出,或以電郵發送予已登記電子賬單的業主。
申報截止日期為 2026年2月3日,逾期提交將被罰款250加元。2025年度的空置房屋稅率為房屋估值的3%。業主可透過 vancouver.ca/eht 網上申報、親臨市政廳(City Hall)收入服務部、郵寄或致電3-1-1完成申報。
市府強調,EHT 與卑詩省政府(Government of British Columbia)推行的「投機及空置稅」(Speculation and Vacancy Tax)屬不同政策。
🔗 資料來源: https://vancouver.ca/news-calendar/eht-drives-housing-vacancies-record-low-dec-2025.aspx#:~:text=For%20the%20first%20time%20since,program%20was%20implemented%20in%20Vancouver
溫哥華房地產市場正面臨關鍵轉折點,隨著建築成本上升、通脹加劇及市場不確定性,許多開發項目陷入困境。為防止房市進一步放緩,市政府推出財務與監管紓困措施,協助發展商維持項目可行性並確保住房供應。
問題:成本上升與停滯的開發項目
溫哥華的發展商正面臨建築成本飆升的挑戰。自2017年以來,建築費用上漲68%,但租金僅增長 42%。同時,房屋銷售與預售停滯,使發展商難以獲得融資。
溫哥華城市規劃、城市設計與可持續發展總經理Josh White 指出: "我們正處於一個關鍵時刻。過去投資者預期房產升值,但這種預期已經消失,發展商現在難以預售單位並獲得建設融資。"
案例:Commercial-Broadway Safeway重建項目
一個典型案例是Commercial-Broadway Safeway 重建項目,由Crombie REIT 與 Westbank 開發。該項目最初計劃為分層產權住宅(strata ownership housing),但因財務壓力,發展商不得不改為出租用途,並增加樓層高度以提升密度。White指出,許多項目面臨類似挑戰,需要更高密度開發來抵消成本。
支持發展商的關鍵措施
為解決這些問題,溫哥華市政府推出多項財務紓困措施:
-
Deferred Development Cost Levies(DCLs) —— 發展商通常需提前支付DCL費用,以資助道路、排水系統及公園等基礎設施。新政策允許發展商分三期支付,最長可達3.5 年,減輕財務壓力。
-
Adjusted Community Amenity Contributions(CACs) —— CAC最低支付門檻將從 2,000萬加元降至500萬加元,而延期付款利率則從 加拿大央行基準利率 +3% 降至 +1%。
-
Surety Bonds for Financial Flexibility —— 發展商現在可使用履約保證保險(Surety Bonds)替代信用證(Letters of Credit),釋放更多現金用於建設。
-
Fee Freeze for 2025 —— 市政府將取消2025年DCL、CAC及密度獎勵費的3.2% 調漲,幫助發展商控制成本。
潛在問題
儘管這些措施旨在推動停滯的開發項目,市府官員警告,發展商可能難以提供相同水平的公共設施,如公園、學校及社會住房。White 指出,更高密度開發可能無法完全抵消成本上升,導致社區設施減少。
此外,一些批評者擔憂,延遲費用支付可能會造成市府長期財務缺口,影響未來基礎設施資金。
這將如何改善溫哥華的房市?
這些措施旨在鼓勵發展商繼續建造出租及可負擔住房。透過降低前期成本,發展商能夠推進原本因財務壓力而可能被放棄的項目。
對於購房者與租戶而言,這意味著未來住房選擇將增加。隨著更高密度開發獲批,更多出租單位將投入市場,可能穩定租金價格並提升可負擔性。
下一步?
市議會預計近期批准這些措施,可能促成更多住房供應,但官員警告,發展商仍可能因財務壓力難以提供相同水平的公共設施。
📢 你認為這些變更能夠加速建築完工嗎?這些建築是否真的能造福市民?
上週末,溫哥華市中心 (Vancouver Downtown) 湧現創紀錄的抗議人潮,警方估計共有逾17,000人參與18場示威,幾乎是原本預期的兩倍。
單在周日,約15,000人聚集於 溫哥華藝術館 (Vancouver Art Gallery),成為今年最大規模的抗議活動。溫哥華警察局 (Vancouver Police Department, VPD) 表示,為應對11場計劃中的示威,已部署超過130名警員。抗議議題涵蓋 伊朗 (Iran)、庫爾德社群 (Kurdish community)、巴勒斯坦 (Palestine)、以色列 (Israel) 及 美國移民政策 (United States immigration policy)。
庫爾德裔加拿大人 (Canadian of Kurdish origin) Kozad Vizheh 指出,市中心是表達訴求的自然場所,並強調示威者會保持和平守法:「我們知道 溫哥華是一個民主城市,也是民主國家。我們感謝市民的耐心。」
警方報告指,週末並無重大安全事件或拘捕,但在過往抗議中曾需分隔不同群體以避免衝突。警隊發言人 Steve Addison 表示,警員在市中心保持高度能見度,以確保安全:「每個人都有合法集會及和平表達的權利。」
卑詩大學 (University of British Columbia) 政治學者 Stewart Prest 解釋,溫哥華的多元社會使全球議題在本地產生共鳴:「世界上發生的任何事情,對這裡某些群體都會有直接影響。」
然而,抗議頻繁亦令成本上升。2024年,溫哥華警方在抗議管理上的開支達2.9百萬加元 。警務委員會 (Vancouver Police Board) 已提出2026年近4.97億加元的預算,比2025年增加5,000萬加元,並額外撥款9百萬加元用於抗議管理等「資金不足項目」。前 卑詩省 (British Columbia) 警務首長 Kash Heed 批評 溫哥華納稅人承擔過多,認為 聯邦政府 (Federal Government of Canada) 應分擔費用,因許多抗議源於國際衝突及 外交政策 。
儘管財政壓力沉重,Prest 強調抗議權利不可或缺:「缺乏抗議的代價遠遠超過財政上的負擔。」
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-protests-global-conflict-9.7050770; https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/17000-attend-protests-across-downtown-vancouver/
好消息!加拿大政府即將發放款項!2023年全年的GST退稅馬上到賬,請留意查收!GST/HST(商品及服務稅/統一銷售稅)退稅是一種免稅的季度付款,旨在幫助低收入和中等收入家庭抵消日常的稅收負擔。
🔹領取資格
政府表示,只要在退稅發放前的當月或前一個月年滿19歲,並且是加拿大的稅務居民,就有可能獲得這筆款項。
若未滿19歲,政府要求必須在同一時期符合以下其中一項條件:
-
有或曾有配偶或同居伴侶
-
是或曾是父母,並且與子女一起生活(或曾生活過)
此外,對於共同監護權的父母,可能有資格獲得該子女退稅金額的一半。
🔹退稅金額
這筆退稅無需特別申請,只要按時提交稅表,政府將根據收入自動審核,決定是否符合領取資格。根據家庭情況,將可獲得以下金額:
-
單身人士:$496
-
已婚或有同居伴侶:$650
-
19歲以下的每名子女:$171
🔹退稅減少條件
若家庭的調整後淨收入超過一定數額,退稅金額會有所減少,當超過以下收入限制時,將無法獲得退稅:
-
單身人士收入超過$52,255
-
已婚無子收入超過$55,335
-
已婚有一名子女的收入超過$58,755
🔹其他福利
除了GST退稅,今個秋季還有更多政府福利金即將發放:
-
10月18日:加拿大兒童福利金(Canada Child Benefit)
-
10月15日:加拿大碳稅退款(Canada Carbon Rebate)(不適用於BC省)
-
10月11日:加拿大工人福利(Canada Workers Benefit)
🔹集體訴訟和解金
1.WestJet行李費集體訴訟:和解金額$1250萬
WestJet航空公司提出了一項總值$12,500,000的和解方案,針對2014年10月29日至2017年7月29日期間在加拿大國內航班支付首件托運行李費的乘客,或2016年1月6日至2019年2月27日期間支付國際航班行李費的乘客。當前不需採取任何行動,法院將於2024年10月11日上午10點(太平洋時間)召開聽證會審理此提議。
2.Whirlpool洗碗機集體訴訟
如果你曾購買過KitchenAid或Whirlpool洗碗機,可能有資格加入這項集體訴訟。根據Charney律師事務所,這些洗碗機存在設計缺陷,可能導致漏水,影響正常使用。儘管賠償金額尚未公佈,但合資格的加拿大消費者可到Charney律師事務所登記,或發送電郵至[email protected],以確保不會錯過任何賠償機會。
3.Nissan客戶信息洩露集體訴訟:和解金額$180萬
Nissan公司同意支付$1,820,000作為和解金,針對曾經因信息洩露而受影響的客戶。如果你在相關期間內有Nissan的貸款或租賃合同,並能提供損失證明,最高可獲得$2500的賠償。若無證明材料,亦可申請最高$35的時間損失補償。提交索賠的截止日期為2024年10月21日晚上11:59。
符合條件的朋友們,記得盡快提交索賠,保護自己的權益!
如果提及溫哥華最富有人文魅力、最具穿越感的著名景點,那一定會想到位於市中心的Gastown煤氣鎮。 然而,近年來,儘管週末白天也是寥寥行人,但Gastown的人氣似乎呈現下降趨勢。
這種情況有幾方面原因。 首先,Gastown有些「老化」,其次,除了餐飲外,其他娛樂設施相對較少。 另外,由於這裡主要以騎車通行為主,行人空間較少,因此難以舉辦大型活動。
溫哥華市長沈觀健在就任前曾表示,要振興城市面貌、改善基礎設施,Gastown的升級是其中最重要的組成部分之一。
就在今天,溫哥華市議會正式批准了先前長時間討論的提議:2024年夏天,Gastown將會實施步行街試點項目,將主幹道Water St變為步行街! 這個提議全票通過,顯示了對Gastown步行街試點項目的高度支持。 試點計畫的實施時間為7月上旬到8月底。
Gastown步行街計劃暫時不會長期存在,只是在溫哥華最繁忙的旅遊季節進行試點,如果效果好,再考慮延長或者乾脆變為永久步行街。 具體步行街的範圍是:W Cordova St和Cambie St之間的Water St,以及楓樹廣場,涵蓋了2~3個街區。
因為遊客數量的考量以及Water St的楓葉廣場需要進行修復工作,所以步行街試點項目將從夏天開始。 目前,楓樹廣場的地面已經出現了坑坑洼窪的情況,這對溫哥華的城市形象造成了傷害。
即使Gastown步行街試點項目效果不佳,至少在接下來的兩個夏天,項目仍將持續實施。
並且,即使項目效果不佳,2025年夏天仍將繼續實施,並通過市議會重新審議。 因此,至少在接下來的兩個夏天裡,人們可以享受在Gastown漫步的樂趣。
步行街試點項目經過了長時間的討論,原因大家心知肚明:溫哥華市中心東區的道路狹窄,主要是單行道,如果Gastown成為步行街,從東向西進入市中心的車輛將不得不繞遠路。
另一個問題是,原本可以停放旅遊巴士的Gastown核心區變成步行街後,旅遊巴士只能停在Downtown其他區域,遊客在Gastown的便利性可能會受到影響。
然而,這個步行街試點項目也有一些優勢。 首先,它有望提升Gastown的吸引力,吸引更多遊客和當地居民。 步行街可以提供更多的行人空間,讓人們更容易遊覽和購物。 此外,步行街也有助於改善空氣品質和噪音水平,創造一個更宜人的環境。
在試點期間,當地政府將密切關注項目的效果和影響。 他們將收集數據,評估步行街對商業、交通和社區的影響。 這些數據將有助於做出未來是否繼續實施步行街的決策。
總的來說,Gastown步行街試點項目將在2024年夏天實施,以提升這個地區的吸引力和人氣。 該項目的結果將在未來幾年中進行評估,以決定是否將其延長或永久實施。
加拿大主要出租房地產信託 Minto Apartment Real Estate Investment Trust (Minto REIT) 宣布將以約 23 億加元 (包括債務) 全現金私有化。
根據協議,投資者每持有一單位可獲 18 加元現金,較 2026 年 1 月 2 日收市價高出 32%,亦較過去 20 日平均交易價高出 35%。
收購方為多倫多的 Crestpoint Real Estate Investments,並與渥太華的 Minto Group 合作。Minto REIT 截至 2025 年 9 月擁有約 7,600 套出租住宅,分布於 28 個物業,入住率達 96%,平均月租為 2,074 加元。物業遍及溫哥華、卡加利、多倫多、渥太華、蒙特利爾及維多利亞。
交易正值加拿大房市承壓之際。經濟放緩、新建出租住宅供應增加、聯邦移民政策改變及需求減弱,均令多個主要市場租金受壓。同時,公寓市場疲弱,令業主及發展商更難籌集資金或出售資產。
Minto REIT 特別委員會及董事會已一致批准交易,並建議投資者投票支持。總裁兼行政總裁 Jonathan Li 表示,交易在困難時期為投資者提供確定性及流動性。特別委員會主席 Allan Kimberley 則指,董事會認為沒有更佳替代方案。
Crestpoint 總裁兼行政總裁 Kevin Leon 表示,收購符合公司擴展多戶住宅市場的策略,並提供與擁有逾 70 年經驗的開發商合作的機會。
投資者將於 2026 年 3 月舉行特別會議投票。若獲批准,交易預計於 2026 年下半年完成,屆時 Minto REIT 單位將從多倫多交易所 (TSX) 退市,公司亦不再是加拿大的公開發行人。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/calgary/minto-apartment-reit-crestpoint-private-deal
加拿大重油價格本週急挫,折讓幅度創下 18 個月新高,原因是委內瑞拉 (Venezuela) 政局動盪,加上美國可能增加委內瑞拉原油進口,令市場競爭加劇。
西加拿大重油基準 Western Canada Select (WCS) 現時每桶比北美標準 West Texas Intermediate (WTI) 低 14.45 美元,是自 2024 年 7 月以來最寬的差距。
壓力源於美國介入委內瑞拉,包括接管油輪,以及 Trump 政府 (Trump administration) 承諾在 18 個月內提升當地原油產量。週二,President Donald Trump 宣布委內瑞拉將向美國提供最多 5,000 萬桶原油。
委內瑞拉與加拿大主要生產相似的重油,競爭焦點集中在美國墨西哥灣沿岸 (U.S. Gulf Coast) 的煉油廠。根據 Servus Credit Union 的分析,該地區約佔加拿大總出口量的 10%,即每日約 35 萬桶。
ATB Financial 首席經濟師 Mark Parsons 在訪問中指出:「委內瑞拉只要稍微增加供應到墨西哥灣沿岸,就足以影響價格,這正是我們看到的情況。」
不過 Parsons 亦提醒,委內瑞拉的石油業面臨長期挑戰。產量在 1970 年達到高峰,每日 370 萬桶,但多年來的制裁及政策失敗令投資大幅減少,去年平均僅約 90 萬桶。他補充說:「暫時未算是重大威脅,但值得密切留意。」
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/canadian-heavy-oil-price-plunges-wcs-wti-venezuela-9.7038160


