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👉🏻專家預測：安省房地產市場將迎來新一波熱潮
2025年可能成為安省房地產市場的爆發之年。專家指出，利率下降與新移民需求的推動將使首次購房者湧入市場，整體購房需求或大幅增長。
👉🏻利率下降提升購房信心
本週，加拿大央行宣布將隔夜利率下調至3.25%。雖然未來可能不會進一步下降，但經濟學家認為，這一降息對首次購房者而言是重要的利好消息，將幫助更多人踏入房市。
👉🏻新移民需求注入市場活力
近年來，大量新移民選擇安省定居，也為市場帶來巨大動力。地產專家Rameez表示：“過去四到五年間，加拿大迎來了大量新移民。他們花了約兩年時間完成永久居民身份申請，現在已準備好進入購房市場。”
根據多倫多地產局（TRREB）的數據，僅在2024年，就有21%的新移民將購房列為首要任務，顯示出這一群體對市場的強大影響力。
然而，市場供應不足可能成為首次購房者面臨的主要障礙。Rameez指出，大多數首次購房者傾向於在1月行動，以避開價格高峰，但許多賣家選擇等待春季市場，以期獲得更高價格。
根據TRREB數據，2024年僅有37%的房主計劃在大多地區掛牌出售，但預計2025年春季市場供應將有所改善。
👉🏻給首次購房者的建議
Rameez警告說，如果過多買家同時湧入市場，可能對首次購房者造成不利影響。他表示：“二次購房者可通過出售現有房產籌集資金，而首次購房者則主要依賴儲蓄，這將使他們處於劣勢。”
因此，他建議首次購房者謹慎行事，進入市場前需明確自身預算。他強調：“並沒有所謂的‘完美時機’，只有適合自己的時間。”
結合近期抵押貸款保險修訂（全國價格上限提高至150萬加元）及首次購房者貸款期限延長至30年的措施，市場為首次購房者創造了更加有利的條件。
安省房地產平台Zown的運營者Rishard Rameez分析指出，市場環境正在轉變。“與去年相比，今年12月的情況完全不同。我們接到了大量準備購房的諮詢電話。未來兩到三個月內，首次購房者數量可能增加20%到30%。”
他認為，這一現象的背後，是買家在過去數年的耐心等待。“從疫情早期開始，許多買家便在等待利率下降的機會。如今，這些等待終於迎來回報。”
根據當地智庫Wellesley Institute本月發布的報告，現在一個人在多倫多及週邊地區健康生活的成本每年介於61,654至83,680元之間。 這個數字是納稅後的金額，表示一個人的薪水必須高於這個範圍。
研究人員提到，這個成本範圍取決於多個因素，包括居住地點、是否開車或使用交通工具，以及租房或擁有住所等。 這意味著住在不同地區、使用不同交通方式或租賃不同種類的住房的人所需的生活成本也會有所不同。
報告還指出，對於一名最低工資的全職工人來說，稅後收入僅為25,994元。 這意味著最低工資水準的工人無法負擔在多倫多及週邊地區健康生活的成本，他們的收入遠低於所需的金額。 報告強調，僅僅提高最低工資並不能徹底解決這個問題，即使收入略高一些，也無法顯著改善現狀。
報告還考慮了生存必需品的價格以及健康相關商品、資源和服務的價格。 由於這些價格都很高，報告指出僅僅削減一些社交參與的費用是不太可能對整體生活成本產生太大影響的。
與2017年進行的相同研究相比，這一成本範圍增加了33%至50%。 專家們認為，有必要採取措施來確保普通人在這個地區能夠過上宜居的生活，而僅僅提高最低工資是不夠的。 報告中提到：「儘管提高最低工資是一個重要步驟，但這並不足以支持身體、社交和心理幸福的狀態。」因此，對於提高居民的生活品質，需要綜合考慮各種因素，包括收入水平、 住房成本、交通費用和基本生活需求的價格等。
總結而言，報告強調了在多倫多及週邊地區過健康生活的成本高昂，超出了許多人的經濟能力範圍。 為了改善這種情況，需要採取綜合措施，包括提高最低工資、降低住房和交通費用，以及提供更多的支持和資源給予低收入者。 只有這樣，才能確保居民能夠以合理的成本過上健康、幸福的生活。
最近，加拿大的Tim Hortons再度陷入風波。一名網友在大多倫多的Tim Hortons購買了一個三明治，竟然發現食物發霉，並且霉菌覆蓋在面包的多個部位。這名網友隨即在社交媒體上發布了影片，並引發廣泛關注和憤怒。
該網友在視頻中展示了這個“三明治”，只見面包上布滿了大片的綠色霉菌。他表示，這是在賓頓市Mississauga Rd和Steeles Ave W的一家加油站內的Tim Hortons購買的，並慶幸自己發現得早，沒有直接食用。
這段影片被@6ixBuzzTV轉發後，引起了網友的激烈討論和不滿。一些網友分享了自己類似的經歷，並對Tim Hortons的食物質量提出質疑。有的網友則以帶有諷刺意味的評論，將這起事件與印度街頭小吃的衛生狀況相提並論。
近期，Tim Hortons的負面新聞層出不窮，從食品衛生問題到店面環境的不潔，這些都使得品牌形象受損。無論如何，這起事件提醒了大家，在購買快餐食物時務必仔細檢查，確保食物安全可食用。
full video:https://x.com/6ixbuzztv/status/1830373907695632456
卑詩省（British Columbia）政府正式公布Simon Fraser University（SFU）位於素里（Surrey）的新醫學院選址及資金安排，標誌著該省醫療及教育政策的一項重要里程碑。新校舍將設於素里市中心（Surrey City Centre）校園內，屬市政府未來中央大樓(Centre Block)發展項目的一部分，總造價約為5.2億加元。
SFU醫學院將進駐Centre Block綜合大樓的八層樓面，整座建築共12層，位於SkyTrain素里中央站（Surrey Central Station）西側、現有巴士總站及Central City大樓北面。此設計為2024年提交的原本17層方案的修訂版本。
新設施將包括課室、臨床技能訓練區、研究實驗室、行政辦公室及一所門診診所，既服務當地居民，亦為學生提供實習機會。校舍亦設有可容納49名兒童的托兒中心，以支援SFU Surrey社區。
此醫學院將成為卑詩省繼University of British Columbia（UBC）醫學院後的第二所醫學院，亦是近60年來西加拿大首間新設醫學院。
建設時間表與未來擴展
新校舍預計於2026年底動工，並於2030年秋季竣工。項目由素里市發展公司（Surrey City Development Corporation, SCDC）負責，該公司為市政府擁有的營利性地產機構。省政府與SFU將共同承擔5.2億加元的資本成本。
Centre Block未來發展階段包括一座擬建的45層高塔樓，樓高754呎，將成為大溫地區（Metro Vancouver）最高的規劃建築之一，用途涵蓋辦公及教育空間。周邊巴士總站及地面停車場亦將進行重建。
臨時校園2026年啟動
雖然永久校舍尚未落成，SFU醫學院將於2026年8月率先啟動，首屆48名學生將於SFU Surrey現有校園的臨時設施上課，項目獲3,400萬加元資助。三年制課程現已接受申請，預計2026年春末公布錄取結果。
招生人數將逐年增加，預計至2035年每屆可達120人。此計劃是省府應對卑詩省醫療人手短缺的重要策略之一，並獲菲沙衛生局 (Fraser Health Authority)及原住民衛生局 (First Nations Health Authority)等機構支持。
領導層回應
SFU校長Joy Johnson表示：「SFU致力透過教育與研究為卑詩省及社區帶來改變。新醫學院將體現我們的承諾，培育具社區導向、社會責任及文化安全意識的基層醫療人才。」
卑詩省省長David Eby補充：「這兩項重大進展令我們更接近在素里培育下一代醫生的目標。嶄新的SFU醫學院，加上素里新醫院及卑詩癌症中心，將令此地成為創新、高質素醫療的樞紐。」
此外，素里第二間醫院——耗資29億加元的 Cloverdale醫院 (Cloverdale Hospital)及卑诗癌症中心 (Cancer Centre) 綜合校園亦預計於2030年啟用，進一步鞏固素里作為地區醫療中心的地位。
🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/sfu-surrey-medical-school-location-construction-cost
隨著春季招聘潮的到來，安大略省政府近日釋出多個高薪職位，涵蓋不同專業領域，提供優厚薪酬與福利待遇。從社交媒體顧問到執業護士，各類崗位現已開放申請，有意求職者請把握機會。
🔹熱門招聘職位一覽
🔹 培訓顧問
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薪資範圍：$76,231 - $109,842
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部門：總檢察長辦公室
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職責：負責部門內部及地區技術培訓計劃的設計、規劃與評估，並制定相關培訓教材。
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資格要求：需具備成人教育理論與實踐知識，並能有效設計培訓文件。
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申請截止日期：3月27日
🔹 維護合同主管
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薪資範圍：$86,330 - $127,214
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部門：斯卡伯勒交通部門
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職責：管理區域維護合同，監督承包商執行公路、橋樑、標誌與植被控制等維修工作。
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資格要求：需具備項目管理經驗及相關技術知識。
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申請截止日期：3月26日
🔹 執業護士（Nurse Practitioner）
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薪資範圍：$107,569 - $137,476
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部門：司法部（Brockville 監獄）
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職責：提供初級醫療護理，制定診療計劃，並管理慢性病、心理健康與成癮患者。
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資格要求：必須為安省註冊護士（RN-EC），並持有初級保健或成人護理專業資格。
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申請截止日期：4月1日
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申請鏈接：點此查看詳情
隨著安省政府積極擴展人力資源，各類高薪職位正全面開放申請。專家建議，求職者應盡早準備履歷，並在截止日期前遞交申請，以提高錄取機會。
隨着本地流感個案上升，加拿大（Canada）正面臨一個可能嚴峻的流感季節。醫療專家警告，全球爆發的H3N2病毒株正在迅速演變，可能與今年的流感疫苗不完全匹配，令防疫工作更具挑戰。
根據聯邦政府於星期五公布的最新數據，上週全國約有2%的流感檢測呈陽性，雖然仍低於宣布季節性流行病的5%門檻，但已較早秋時明顯上升。
國際趨勢亦顯示，加拿大今年冬季或將面對嚴峻挑戰。南半球（Southern Hemisphere）連續第二年錄得破紀錄流感活躍度，而英國（United Kingdom）、日本（Japan）及亞洲其他地區亦出現提早且猛烈的疫情。
「這是南半球（Southern Hemisphere）連續第二年錄得高於平均水平的流感偵測率，」Dr. Jesse Papenburg 蒙特利爾兒童醫院 (Montreal Children’s Hospital ) 及麥基爾大學健康中心 (McGill University Health Centre) 兒科傳染病專家表示。「去年可能是加拿大（Canada）十年來最嚴重的流感季，今年情況可能同樣嚴峻。」
澳洲（Australia）已報告超過41萬宗實驗室確診個案，創下新高；英國的流感季提早逾一個月開始，病例數量較去年激增三倍；日本更已宣布進入流感流行期，導致多間學校停課。
專家指出，H3N2病毒株——屬於甲型流感（Influenza A）的一種，尤其容易引發長者重症——正在快速突變。最新變異可能與現有疫苗針對的病毒株出現更大差距。
Dr. Danuta Skowronski 卑詩疾病控制中心 (B.C. Centre for Disease Control) 流感及新興呼吸道病原體流行病學主管表示，H3N2病毒近期出現更明顯的結構變化。「現時流行的H3N2病毒與疫苗中的病毒株差異頗大，」她指出。「這不是任何人的錯——這就是流感的特性，它是一種非常容易變異的病毒。」
今年的流感疫苗包含兩種甲型流感病毒株（H1N1及H3N2）及一種乙型流感病毒株。儘管病毒株配對未必完美，專家仍強調接種疫苗至關重要，尤其是長者群體。
加拿大公共衛生官員正密切監察全球呼吸道病毒趨勢，但亦提醒南半球的數據未必能直接預測加拿大流感季的走向，因為兩地的季節性動態不同。「目前仍言之尚早，無法確定加拿大今年的流感季會如何發展，」Public Health Agency of Canada（加拿大公共衛生局）在聲明中表示，並指出影響因素包括主導病毒株、疫苗效力及接種覆蓋率。
最新聯邦數據顯示，在甲型流感個案中，H1N1與H3N2各佔一半，但專家預期H3N2將成為主導病毒株。「我們很可能會見到由這種突變病毒引發的大型流行病，」Skowronski表示。「我們已在本地偵測到它。」
Dr. Allison McGeer 多倫多 (Toronto)的 西奈健康系統 (Sinai Health System）傳染病專家 警告，H3N2主導的流感季通常是「最嚴重的一類」，長者風險最高。Papenburg亦表示擔憂，若H3N2成為主流，住院及死亡人數可能上升。
目前，加拿大多個省份已開設季節性疫苗接種診所。衛生官員呼籲市民盡快接種流感疫苗，以及其他建議疫苗如COVID-19及RSV，特別是高風險群體如長者及嬰兒。在部分省份，包括魁北克（Quebec）及亞伯達省（Alberta），部分疫苗可能需自費接種。
🔗 資料來源: https://www.cbc.ca/news/health/canada-flu-season-warnings-9.6970982
據《環球郵報》報導，加拿大聯邦政府去年批准註銷了$49億元欠稅，涵蓋150萬宗企業及個人的欠稅案件。其中，大型企業欠稅的註銷大幅增加。這些信息是國家稅務部長Marie-Claude Bibeau最近在回應保守黨參議員David Wells的書面議會請求時提供的，稅務部長並提供了註銷帳目統計數據的細目。
出於隱私原因，加拿大稅務局（CRA）未披露這些企業和個人的身份。CRA可以因為多種原因註銷欠稅，例如破產、特殊情況或財務困難。
🔹去年欠稅註銷金額9年來最高
這些數據顯示，CRA在截至3月的2023-24財年批准了$49億元的註銷，為過去9個財政年度中最高的註銷金額；且註銷的金額主要集中於少數大額案件上。這些註銷金額涵蓋根據《財政管理法》（Financial Administration Act，FAA）、《破產和破產法》（Bankruptcy and Insolvency Act）、《消費稅法》（Excise Tax Act）及《所得稅法》（Income Tax Act）批准的稅務債務及其他義務的註銷與豁免。絕大多數註銷是依據FAA批准的。
新的數據顯示，11間公司獲得了總計$12億元的稅務債務及其他財務責任（例如欠稅導致的罰息等）的註銷，佔去年批准註銷總額的近四分之一。文件顯示獲得註銷金額最高的11個企業或個人，每個財政年的平均註銷金額。
2023-24財年，企業平均註銷金額為$1.085億元，總計$12億元；上一年的平均值為$1500萬元、總計$1.65億元。註銷額增加了6倍多。
註銷金額最高的11個人的平均值為$1300萬元，總計$1.42億元；上一年的平均值為$1090萬元，總計$1.19億元。註銷額增加16.2%。稅務部長在回覆參議員時指出，根據法律，稅務局在某些情況下無法公布數據，因為可能會導致直接或間接地個人身份信息被識別出來。文件顯示，FAA下註銷金額最高的前5個的平均為$2.044億元，即意味著僅5名納稅者的註銷總額就超過了$10億元。
CRA在回覆媒體查詢的電子郵件中表示，無法確認這5名納稅者是否全部為企業，也可能其中包含個人，但出於隱私原因無法確認。稅務評論員認為應該公布註銷者的名單
保守黨國會議員兼稅務評論員Adam Chambers表示，政府應該公布那些獲得大額欠稅註銷的企業名單，並質疑為何在稅務局的預算和人手增加的同時，註銷金額也在上升。
Chambers表示，加拿大人應該知道哪些納稅者獲得了大額註銷。他表示，總計近$50億元的註銷，其中超過$10億元涉及僅5個案件，令人非常擔憂。
他說，「我們討論的是那些獲得數億加元減免的企業。我們應該對這一過程有更多透明度。」
「這引發了關於這些企業是誰的問題。他們有關係嗎？他們是否有遊說者代表？」他問道。「為何我們現在的註銷金額達到歷史最高水平？」
他還質疑，在CRA追討小企業和個人違規領取的疫情福利（例如加拿大應急回應福利金CERB）的同時，為何批准了如此大規模的註銷？小企業和個人違規領取的疫情福利的總額，比這些欠稅註銷金額少。
不過，據CTV News在7月5日的一篇報導，加拿大人違規領取的疫情付清總額高達$95.3億元，CRA僅期望收回其中的$54.1億元，因為一些領取這些疫情福利的人已經離開加拿大，且不打算回國；還有一些加拿大人根本沒錢還。
加拿大稅務局目前有59155名員工，比2015年的40059人增加了48%。根據CRA最新的部門計劃，該機構稅務部門的預算在2023-24財年預計為$50億元，比兩年前的實際支出增加了約$10億元。
加拿大稅務局發言人Kim Thiffault表示，去年部分預算增幅與疫情期間的工作流程變化有關。
她說，不可收回的債務（即納稅者的欠稅）金額和不可收回債務與收回金額的比例每年都會波動。
她還表示，在疫情期間，稅務局暫停了某些追債活動，這減少了收回的債務金額和被視為不可收回債務的金額。「在2023-2024年，不可收回債務的金額比疫情期間更高；然而，收回的金額也比那些年更高，不可收回債務與收回金額的比例與疫情前的水平持平。此外，這一增幅也與經濟增長有關，」她在電子郵件回覆中寫道。
她表示，只有在用盡所有追債手段後，才會決定將帳戶視為不可收回。
「CRA採用嚴格的流程來確保所有的追債方法都被審查。由於追債活動是有成本的，在某些情況下，為了妥善管理公共資金，債務應被視為不可收回。將債務視為不可收回是已建立的商業會計程序中的正常部分。未付稅務債務僅佔總應收帳款的一小部分，絕大多數應收帳款將隨時間的推移而被收回，」她寫道。在其部門計劃中，CRA表示，其審計部門的額外預算使CRA能夠增加識別和打擊逃稅及避稅的能力。
報告稱，CRA在2022-23年進行了62660次審計，產生了$143億元的財政效益。
多倫多（Toronto）為迎接今夏FIFA世界盃（World Cup）球迷，市府宣布5月1日至7月31日嚴格限制市中心及主要幹道的道路工程。建築商警告，措施或令數百個建築項目停工，最多影響約一萬名準業主，交樓期可能延遲六星期至兩個月。
六場賽事將於BMO球場（BMO Field）舉行，市府要求比賽前後三日禁止工地送貨，並禁止非緊急吊臂安裝或拆卸。Plazacorp營運總監 Scott McLellan 表示，公司兩個市中心住宅項目涉及逾1,100個單位，買家或需另覓暫住地方，「他們的世界完全顛倒」。
安省住宅建築協會（Residential Construction Council of Ontario）主席 Richard Lyall 及大多地產建築協會（Building and Land Development Association, BILD）營運總監 Justin Sherwood 批評市府未有事前諮詢，形容措施「瘋狂」，只會加劇多倫多（Toronto）樓市危機，並增加建築商及分判商的成本。
市長 Olivia Chow 辦公室表示，會按個案考慮豁免，但業界認為此舉令施工計劃更難落實。相比之下，溫哥華（Vancouver）早在一年多前已提醒建築商世盃期間或有限制，準備更充足。
夏季本是施工高峰期，業界憂慮多倫多（Toronto）世盃交通限制將令新盤交樓期全面延誤，數千家庭或要延遲入住新居。
🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/fifa-world-cup-toronto-construction-new-homes-9.7127829
魁北克（Quebec）威士忌市場近期迎來爆發式增長。自省政府在2025年春季要求酒管局（Société des alcools du Québec, SAQ）全面下架美國（United States）酒品後，本地威士忌銷量在短短十個月內激增114%，遠超紅酒、白蘭地及冧酒等品類。
位於蒙特利爾（Montreal）Rosemont社區的蒙特利爾酒廠（Distillerie de Montréal）表示，威士忌需求近年持續上升，最近更成為暢銷產品。生產經理 Alex Arpin 指出銷量已倍增，而酒廠合夥人 Lilian Wolfelsberger 更自豪地介紹蜂蜜威士忌利口酒「Abeille」，採用本地蜂蜜釀製，風格類似Jack Daniel’s蜂蜜酒，但不含焦糖或色素。
SAQ產品經理 Éloïse Michaud 表示，美國品牌退出後「為魁北克產品騰出更多空間」。魁北克微型酒廠聯盟（Union québécoise des microdistilleries）總經理 Paul Goulet 則提醒，真正挑戰在於美國酒重返貨架後能否保持熱潮。該組織正與SAQ合作，培訓員工推介本地威士忌，期望消費者一旦嘗試便不再回頭。
🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/quebec-whisky-moment-saq-9.7126593
