多倫多租客本周末齊集，正式成立 「Toronto Tenant Union」，成為全市首個租客工會，旨在透過集體力量改善居住條件。創會大會於周六在 Bishop Marrocco/Thomas Merton Catholic Secondary School 舉行，並於 Dundas Street West 的 Crossways 租屋大樓外舉行集會。

York South-Weston Tenant Union 共同主席 Sharlene Henry 表示，工會借鑑勞工運動策略，包括糾察線及集會，推動租客權益：「我哋希望大家能夠有尊嚴地生活，但現實係好多租客做唔到。」

倡議者如 Climate Justice Toronto 嘅 Joshua Shaw 指出，租客工會亦與氣候議題相關，因為住房條件直接影響健康，例如熱浪期間，單位高溫令居民難以入睡。

房東組織亦承認租客面臨壓力，但表示願意合作。Federation of Rental Housing Providers of Ontario 主席 Tony Irwin 指，租客與房東最終目標一致：「大家都希望有穩定、可負擔、優質嘅租屋制度。」同樣，Small Ownership Landlords of Ontario (SOLO) 成員 Varun Sriskanda 呼籲雙方合作：「坐低傾，搵方法一齊推動安省租屋市場。」

Henry 強調，工會能令租客認識到自己並唔孤單：「當你遇到其他人，就會發現大家可能面對相同問題。透過交流同教育，租客可以話：『唔，我要行動。』」

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-tenants-union-9.7166868 

2024 年 11 月 14 日，多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw)，旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為，並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效，凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新，即須遵守新規。

何時須申請許可 (When a Licence Is Required)

• 房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約，並需租戶撤空單位進行翻新，必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。

• 單一單位亦需申請；多個單位各自需獨立許可。

• 如翻新可在原住宿環境下進行，或未使用 N13 通知，則毋須申請許可。

房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)

1. 前期準備 (Pre-Application Preparations)
        • 取得所有市建築及規劃許可證。
        • 聘請具資格建築師或註冊工程師（OAA/PEO 授證），書面證明「確需撤空單位」。

2. 提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
        • 線上填妥申請表，並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
        • 支付 700 加元申請費（多單位業主可申請豁免）。

3. 張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
        • 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
        • 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外，並電郵照片至市府。
        • 自張貼日起展開 14 天「審閱期」，租戶可審閱並諮詢意見。

4. 制訂並簽署安置／補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
   a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form)，表明租戶翻新後是否返回居所。
   b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home)：
         • 提供租金相若的臨時可比單位 ，或若租戶自行尋屋，則按 CMHC（2015 年後建築）平均市租支付月度租差補助 。
         • 如市府租差補助期內無合適單位，須另依《省租務法》(RTA) 補償：
             – 少於 5 戶物業：補 1 個月租金
             – 5 戶或以上：補 3 個月租金
             – 或按翻新期全額租金（以最少者為準）       
         • 保證租戶可按原租金返回居所 。
   c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home)：
         • 許可發出前，支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
         • 同時提供上述 RTA 補償（1 個月／3 個月／翻新期租金，以較低者為準）。
         • 並發放一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房（或以上） 2,500 元 。
   d. 如租戶拒絕搬遷，房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order)；持市府許可並不授予直接驅逐權 。

5. 許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
         • 安置／補償計劃獲市府核准後，發出「租務翻新許可」。
         • 確認租戶已搬出並完成補償後，方可展開翻新。
         • 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。

6. 執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
         • 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
         • 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
         • 配合市府巡查；違規每日最高可被罰 10,000 元。

7. 翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
         • 工程完成後，以書面通知返回居所的租戶。
         • 保證租戶按原租金返回居所。
         • 保留實際返回居所日期，以供日後查核。

租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)

• 知情權：僅有 N13 通知或市府許可，仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。

• 選擇返回居所：翻新後可決定是否返回居所，並觸發臨時安置或租差補助方案。

• 補償與搬遷津貼：
        • 月度租差補助：涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
        • 一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房+ 2,500 元。

• 遣散費：選擇不返回居所者，一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。

• 支援與申訴：  
       • 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。  
       • 免費法律諮詢：Legal Aid Ontario（Tenant Duty Counsel）、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。

執法與透明度 (Enforcement and Transparency)

• 巡查與罰款：多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令，並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。

• 公共登記冊：市府將於申請受理後 48 小時內，公開可查的許可與建築許可證資料庫，供租戶核實房東合規情況 。

後續工作 (What Comes Next)

隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近，市府將推出：

• 房東與租戶專屬宣導活動

• 線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)

• 現場工作坊及專線 Hotline 支援

作為多倫多的租戶或業主，你是否支持這項新許可要求？

🔗資料來源: https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/#:~:text=The%20Bylaw%20will%20come%20into,under%20the%20Provincial%20N13%20process.