隨著冬季的到來,是否需要更換雪胎成為車主們熱議的話題。儘管許多人認為四季胎能應對各種天氣條件,但為了確保駕駛安全,特別是在寒冷的冬季,雪胎的優勢不容忽視。尤其在低溫、雪地或濕滑路面上,雪胎能顯著提高剎車效率和操控性,讓你的行車更加安全。
👉🏻為什麼要換雪胎?
雪胎的設計專為應對寒冷和雪地條件而生,採用特殊的橡膠配方,使得胎面在低溫下更加柔軟,提供更好的抓地力。
研究顯示,雪胎可以減少四分之一的剎車距離,這在緊急情況下尤為重要。例如,在時速50公里的情況下,使用四季胎的車輛需要50.7米才能完全停下,而雪胎則僅需39.1米。這一差距在冬季惡劣的路面條件下尤其明顯。
此外,積雪未及時清掃的路面、濕滑的坡道以及後驅車的起步問題,都可能因缺少雪胎而造成危險。
👉🏻什麼時候更換雪胎?
更換雪胎的最佳時機是當氣溫降至7攝氏度以下時。根據「七度定律」,氣溫低於7°C時,四季胎的性能會顯著下降,而雪胎則能更好地適應寒冷的天氣。
此外,不要誤以為過度暖車對雪胎有幫助。冬季駕駛時,啟動後等待10秒鐘即可,無需長時間讓車空轉。
👉🏻如何購買和安裝雪胎?
如果你在購買雪胎時注重省心,直接去汽車經銷商處更換是一個不錯的選擇,雖然費用可能稍高。
如果你希望省錢,可以選擇像Costco、Canadian Tire這樣的零售商,或通過網絡訂購。線上訂購不僅方便,還能在高峰期節省不少時間。有時,網購的價格也會比實體店更優惠。
例如,Michelin輪胎曾有$70返現的優惠,Costco也常常有特價活動。此外,許多商家還提供買四個輪胎返現的優惠,通常在$40到$100之間。
購買雪胎後,雖然有些車主能自己更換,但為了確保安全,建議找信得過的修車店安裝。確保輪胎安裝得當,不僅能延長輪胎壽命,還能確保行車安全。
👉🏻雪胎的選擇:貴的就是最好的?
市面上的雪胎品牌和價格差異較大,是否需要購買最貴的雪胎取決於你所在的駕駛環境。
如果你常在極端天氣條件下駕駛,或前往北部小鎮,可能需要選擇更高端的雪胎,這些輪胎在抓地力和耐久性上更有優勢。
但如果你只是日常在城市裡駕駛,中等價位的雪胎完全足夠。像Michelin、Firestone、Goodyear、Bridgestone、Yokohama和Continental等品牌,都是市場上的暢銷品牌,適合大部分車主。
👉🏻是否需要更換四個雪胎?
更換四個雪胎是必須的!雖然有些車主為了節省費用,只更換兩個驅動輪的雪胎,但這樣做會影響剎車平衡,增加發生交通事故的風險。前後輪不一致的雪胎會導致車輛失控,甚至發生翻車事故。因此,建議更換四個輪胎,確保車子的穩定性和安全性。
雪胎的使用壽命一般為3至4年,隨著使用時間的增長,輪胎表面紋路會逐漸磨損,抓地力也會減弱。如果發現輪胎的紋路深度超過40%,就應考慮更換新的雪胎,以確保駕駛安全。
👉🏻入冬前的其他檢查事項
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檢查輪胎氣壓:低溫可能導致輪胎氣壓下降,及時檢查並調整。
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更換前後輪胎位置:確保雪胎安裝位置正確,通常前輪驅動的車應將雪胎裝在前輪上。
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存儲注意:非雪胎的存儲也要注意,放在陰涼乾燥的地方,避免陽光直射。
加拿大因其優越的地理位置與高質量的學術資源,成為許多留學生的首選。其中,最受中國學生青睞的非多倫多大學(University of Toronto,簡稱UofT,UT)莫屬。
然而,在填寫OUAC網申系統時,是否注意到需要在多大7所學院中選擇三個志願?初次看到這些選項的學生,可能會感到疑惑。
這些學院的選擇並非是針對幾大校區,或是選擇我們普遍認知的專業學院(如商學院、文理學院、工程學院等)。
本文將為大家科普多倫多大學主校區7個書院的區別,並幫助你選擇最適合自己的學院!
👉🏻多倫多大學簡介
多倫多大學(University of Toronto,簡稱多大),位於加拿大安大略省多倫多,是一所公立聯邦制研究型大學。根據2024年QS世界大學排名,多大位列第21位,加拿大排名第一。
多大共有三個校區:
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聖喬治校區(UTSG)
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士嘉堡校區(UTSC)
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密西沙加校區(UTM)
在申請聖喬治主校區時,系統要求選擇三個心儀的學院,並按喜好排序。每個學院都有其獨特文化,並為學生提供核心服務,包括學術與財務諮詢、住宿安排、新生指導、獎學金、助學金以及社交活動等。
與英國牛津、劍橋的書院制度類似,多大主校區的7個書院也具備獨立性。書院是學生的生活核心,提供宿舍、圖書館、自習室和體育設施等。值得注意的是,工程學院的學生無需申請書院,因為工程學院本身就是獨立的學院。
接下來,讓我們深入了解這7所學院的特色與差異。
1. 聖三一學院(Trinity College)
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成立年份:1851年
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特色:規模最小,氛圍安靜,文化底蘊深厚,主要學生來自政治、國際關係專業。
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地理位置:位於校園中心,步行至主要教學樓僅需5~10分鐘。
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住宿環境:設施齊全,私隱度高,無門禁管理。
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特殊活動:正式晚宴(Formal Dinner)需要穿學士黑袍參加。
適合人群:喜歡幽靜環境、希望結交非華人朋友並提升英語水平的學生。
2. 維多利亞學院(Victoria College)
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成立年份:1836年
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特色:人文氛圍濃厚,學術資源豐富,活動多樣,特別受藝術、音樂學生青睞。
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地理位置:校區東北角,靠近Museum地鐵站。
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住宿環境:提供多種宿舍選擇,包括全女生宿舍和古典風格宿舍。
適合人群:注重傳統與人文精神,喜歡參加社交活動的學生。
3. 因尼斯學院(Innis College)
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成立年份:1964年
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特色:規模小,強調小型社區互動,學生多為文理學院背景。
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地理位置:靠近商學院與Robarts圖書館。
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住宿環境:宿舍以套間為主,需與舍友共用廚房和衛浴設施。
適合人群:喜歡社區活動,能接受合租模式的學生。
4. 新學院(New College)
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成立年份:1962年
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特色:學生規模最大,文化多元化,靠近唐人街,工程學院與生命科學學生比例較高。
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地理位置:校區西南角,距主要教學樓步行5分鐘。
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住宿環境:提供單人間與雙人間,公共衛浴設施。
適合人群:喜歡多元文化氛圍,注重性價比的學生。
5. 大學學院(University College)
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成立年份:1853年
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特色:多大歷史最悠久的學院,文化底蘊深厚,活動豐富。
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地理位置:校區中心,鄰近Robarts圖書館。
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住宿環境:提供單人間與雙人間,部分宿舍風格古典。
適合人群:重視地理位置與文化歷史氛圍的學生。
6. 伍茲沃斯學院(Woodsworth College)
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成立年份:1974年
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特色:新穎時尚,交通便利,靠近商學院。
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地理位置:校區西北角,臨近地鐵站。
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住宿環境:17層現代宿舍,提供私人房間與共用設施。
適合人群:追求現代化設施與便利生活的學生。
7. 聖邁克爾學院(St. Michael’s College)
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成立年份:1852年
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特色:宗教氛圍濃厚,宿舍以歷史別墅為主,生活環境安靜。
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地理位置:校區東部,距主教學樓較遠。
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住宿環境:提供雙人間與少量單人間。
適合人群:喜歡寧靜氛圍與古典建築的學生。
👉🏻選擇書院的建議:
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地理位置:根據主要課程所在教學樓的距離選擇。
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文化與氛圍:選擇與自己性格相符的書院(如內向或外向)。
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住宿需求:考慮是否接受男女混住及宿舍設施。
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活動與資源:關注書院提供的活動與學術支持。
無論選擇哪個學院,多倫多大學都能提供一流的教育與資源,讓每位學生擁有豐富的學術與生活體驗!
多倫多的超速攝像頭近期成為了車主們的「眼中釘」,但這些攝像頭卻頻頻成為破壞者的目標。自三年前安裝以來,這些攝像頭已經為市政府帶來數百萬加元的收入,但隨著破壞事件的發生,未來短期內可能不再發放罰單。
上週末,臭名昭著的Parkside Drive超速攝像頭遭到拆除,破壞者將其金屬支撐杆完全砍斷,致使整個攝像頭裝置倒塌。這一破壞行為發生在多倫多市議會剛剛投票通過對公園大道進行全面重新設計,以將這條大道改造為一條更符合駕駛員、自行車騎行者及行人需求的“完整街道”僅三天後。
當地社區組織Safe Parkside在週一上午就此次破壞事件發表聲明,指出儘管該超速攝像頭是多倫多首個此類交通監控設備,但並未避免被破壞。“正如居民所發現的那樣,這台攝像頭就像樹一樣被砍倒。”Safe Parkside表示。
該組織還指出,破壞者用力砍斷了支撐攝像頭的金屬杆,並將整個裝置摔落至地面。此次破壞行為發生的時間恰逢市政府決定重新設計這條街道,這一設計方案將優先考慮所有道路使用者的安全,並計劃設置自行車道。Safe Parkside強調,這些安全措施是Parkside居民及其他關心社區成員多年來的倡導成果。
在這次破壞事件發生前,Parkside Drive上的超速攝像頭已經開出了驚人的63633張罰單。按照每張罰單107元的平均罰金計算,該市因此損失約680873元。儘管攝像頭有效制止了部分司機的超速行為,仍有司機在限速40公里/小時的路段,以高達126公里/小時的速度駛過,超速達三倍以上。
這台超速攝像頭是為了紀念2021年一名行人在Parkside遇難而安裝的,並且在安裝後成功錄下了大量超速違規的駕駛行為。然而,儘管有攝像頭監控,並且該區域已被市政府指定為社區安全區,自安裝以來,Park Ave仍發生了三起致命車禍。
Safe Parkside指出:“這條街道上的超速和魯莽駕駛事件持續增加。”
這起事件是近期一系列破壞超速攝像頭事件中的最新一起。許多不滿的司機破壞攝像頭,將其推翻、砸碎、塗鴉等,以阻止它們正常工作。甚至有攝像頭被不知名的破壞者塗寫上“不”字。
事實上,這台攝像頭早在2024年就已經遭到過一次破壞。目前,當局已在安排新的安裝時間,力圖恢復攝像頭的運作。
卑詩省(British Columbia)正面臨自2012年以來最大規模的公共服務罷工風險。超過34,000名卑詩省一般僱員工會(BC General Employees’ Union,BCGEU)會員於8月29日投票,以壓倒性的92.7%支持罷工行動。BCGEU隨即提交72小時罷工通知,最快於9月2日(星期二)展開罷工。
此次罷工威脅源於工會與省政府公共服務機構(Public Service Agency)之間長達數月的談判僵局。雙方於1月22日展開談判,但於7月18日陷入僵局。前一份集體協議已於3月31日到期,數以千計的公共服務員工在生活成本上升與人手流失的壓力下,仍未獲得新合約保障。
BCGEU會員在全省提供多項重要前線服務,包括山火應對、懲教、兒童保護,以及酒類與大麻的分銷。若罷工成事,法院運作可能受阻,社會服務延誤,緊急應變系統亦可能承受壓力。酒類與大麻零售店及倉庫亦可能面臨關閉或供應短缺。
工會主席Paul Finch批評政府目前的提議「遠遠不足以穩定公共服務」。他指出:「BCGEU會員的平均薪酬比卑詩省平均水平低2.7%。22%的會員表示需兼職第二或第三份工作,半數更表示只能靠每月薪金勉強度日。政府提出的加薪幅度低於通脹,實際上是減薪。」
工會要求加薪幅度需反映通脹水平,提供更公平的遙距工作機會,更新職位分類制度,並限制管理層擴張。儘管基本服務將繼續運作,工會尚未公布全面罷工的具體安排。Finch確認,工會已與勞資關係委員會(Labour Relations Board)達成基本服務協議,以確保公共安全。
民意似乎傾向支持工人。根據Leger最新民調,近四分之三的卑詩省居民支持BCGEU會員加薪,60%受訪者擔心生活成本問題導致技術人才流失。若罷工發生,支持工人的人數是支持政府的兩倍。
作為本輪談判中首個陷入僵局的公共部門工會,BCGEU的行動或將為卑詩省近60萬名公共部門員工的未來談判定下基調。
🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/bcgeu-strike-2025
卑詩省中部海岸外海新近確認存在一條大型隱沒斷層,令本省面對重大地震與海嘯風險的關注進一步升溫。該斷層位於海達瓜依(Haida Gwaii)附近,根據《Science Advances》期刊發表的研究,證實此處為一個隱沒區,太平洋板塊(Pacific Plate)正以每年約2.5厘米的速度向北美板塊(North American Plate)下沉,速度相當於人類指甲的生長速度。
地質邊界曾引發加國最強地震 此構造邊界歷史上曾引發加拿大兩次最強烈的地震:1949年發生的8.1級地震,以及2012年引發海嘯的7.8級地震。最新繪製的斷層結構提供了直接的隱沒證據,解決了科學界長達數十年的爭議,並有助提升海嘯模擬的準確性。
近期地震活動 2025年8月3日早上6時20分(當地時間),海達瓜依(Haida Gwaii)外海發生一次3.9級地震。據加拿大地震局(Earthquakes Canada)表示,震央位於達金吉茲(Daajing Giids)西南約50公里,震源深度為21公里。由於震級較低,並無損毀報告,亦不預期會造成破壞。
同一星期稍早,卑詩省曾因俄羅斯東部外海發生8.8級地震而發出海嘯警報。該警報其後被取消,但事件突顯了遠距離地震亦可對太平洋沿岸地區造成影響。星期六深夜,該區再錄得一次7.0級地震,但卑詩省未有海嘯威脅預測。
「警鐘響起」卑詩省應急部長呼籲提高警覺 卑詩省應急管理部長表示,俄羅斯地震及其引發的警報提醒市民必須為本地潛在的大型地震做好準備。根據專家估算,自1700年以來卑詩省尚未再受大型隱沒地震影響,未來50年內發生「大地震」的機率介乎14%至37%。
斷層結構繪製 為確認斷層結構,研究人員在阿拉斯加東南部(southeast Alaska)外海部署了一條長達15公里的水聽器纜線。該纜線懸掛於海面下12米,透過接收海底反射的聲波,揭示斷層的幾何形態,細節前所未見。卑詩大學(University of British Columbia)教授Michael Bostock表示:「我們可以清楚看到一塊板塊正滑入另一塊之下,這是非常有力的直接證據。」
為何重要? 大型隱沒地震是板塊之間經過數百年累積壓力後突然釋放所致,能夠釋放巨大能量,震波可跨越廣闊距離,並移動大量海水,引發迅速抵達岸邊的海嘯。模擬顯示,若此類地震發生,其引發的海嘯可於10至20分鐘內抵達溫哥華島(Vancouver Island)部分地區。
準備至為關鍵 隨著地質數據更清晰,科學家與應急規劃人員可更準確評估風險並優化應對策略。加拿大地質調查局(Geological Survey of Canada)專家Kelin Wang指出:「我們目前對西岸的海嘯模擬仍不夠嚴謹,現在有了更好的構造模型作為指引。」
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/magnitude-4-earthquake-haida-gwaii-1.7600674 ; https://www.biv.com/news/environment/bc-megathrust-fault-confirmed-could-trigger-more-major-quakes-tsunamis-11036209
【3.3萬人失業!加拿大央行突襲降息 房貸利率跌回「2字頭」 安省房價恐暴跌7.6%】
加拿大統計局於4月4日公佈最新數據,顯示2025年3月,全國淨失33,000個就業崗位,創下自2022年1月以來最大單月跌幅。同時,全國失業率自2月的6.6%升至6.7%。
此次就業市場的急劇下滑,正值美國加徵關稅的不確定性持續升溫之際,對加拿大經濟構成進一步壓力,亦部分抵消了去年底及今年初的就業增長。
具體數據顯示,3月份全職工作大幅減少62,000個,儘管兼職職位略有增加,但無法填補整體就業損失。從行業分佈來看,批發及零售業流失29,000個職位,信息、文化及娛樂業減少20,000個職位,農業部門也流失了9,300個職位。相比之下,「其他服務業」如個人服務及維修服務增加12,000個職位,公用事業部門則增加4,200個。
儘管失業率上升,3月份全國總工作時數卻上升0.4%,扭轉2月的1.3%跌幅。而員工平均時薪則按年上升3.6%。
👉🏻經濟惡化引發央行降息預期 TD驚現2.68%房貸利率
在特朗普提出「對等關稅」政策、加劇全球市場波動之際,加拿大央行面臨進一步降息壓力。RSM Canada LLP經濟學家阮秋表示,央行或於4月再次減息25個基點,利率降至2.5%。Capital Economics的北美經濟學家Bradley Saunders亦預測,加拿大經濟疲軟將迫使央行於4月16日的會議上宣佈降息。
儘管距離下次政策會議尚有兩週,坊間已有多間銀行悄然下調房貸利率,甚至出現低至2.68%的破紀錄優惠。
一名Reddit用戶近日發帖,稱其在TD銀行獲得2.68%的提前續貸利率。其提供的App截圖顯示,該優惠屬兩年期固定利率,每月供款為$2,896.83,比現時貸款金額低$619.51;另有五年期選項,利率為3.59%,雙周供款為$1,033.80。
不少網友在留言區回應表示,也在銀行App中獲得類似低利率,包括2年2.79%、3年3.40%、5年3.54%等。不過亦有人懷疑系統可能出錯,提醒其他用戶「儘快鎖定」、「可能是Bug但值得一試」。
根據《金融郵報》3月28日數據,加拿大目前具保險房貸最低利率為3.75%,無保險為3.99%。相比之下,TD出現的2.68%堪稱「超低異常價」。
👉🏻房市信心動搖 安省房價恐年跌7.6%
面對加美貿易衝突及經濟不穩,多倫多金融分析師紛紛調降樓市預測。TD銀行經濟師Sondhi指出,受冬季暴風雪及貿易關稅影響,2025年首季房市明顯降溫,房屋交易量及售價均出現回落。
他預測,加拿大全年平均房價將下跌3.2%,成交量下滑0.9%;而安省跌幅尤為嚴重,預計房價年減7.6%,成交量減少6.4%。
資深地產經紀人羅賓·波普(Robin Pope)直言,潛在買家正觀望價格走勢,擔心房價進一步下探。「沒人願意接住正在下墜的飛刀」,他這樣形容當前市場情緒。
波普表示,許多買家受經濟前景影響暫停決策,而賣家也逐步放棄「高峰價」幻想,市場僵局正在被打破。他提醒,對於資金充裕、換屋需求強烈的買家來說,當下可能是入市良機,但並非賣房的最佳時機。
他舉例,一對屋主考慮出售兩年前以200多萬加幣購入的高端公寓,他建議對方暫緩出售,避免損失;另一單位從叫價100萬降價10%,仍難以成交,反映市場冷清。
波普坦言,如今買家往往觀察賣家是否急售,一旦察覺對方焦急,就會壓價。他建議一些屋主改為出租,等待市場回暖,並強調「現在賣房者要準備好B計劃,保持彈性」。
他亦回憶1990年代經歷的樓市長期低迷,提醒同行:「很多近年入行的經紀沒見過真正的房市衰退,對低谷的持續性缺乏認知。」
展望未來,波普認為大選後市場或有短暫回暖,但央行即便已連續七次降息至2.75%,對房市的提振仍相當有限。
「或許有短暫熱潮,但我不認為那是可持續的。」
🟡 你對目前房市與利率變化有何看法?留言告訴我們吧!
在一場意想不到的合作中,加拿大總理杜魯多(Justin Trudeau)與超級網紅、TikTok創作者Spirit Alchemist(@thewhyteelephant)共同製作了一款“加拿大主題奶昔”。Spirit Alchemist在TikTok上擁有超過680萬粉絲,而這段合作視頻一經發布,迅速引發熱議。短短23小時內,該視頻便吸引了超過210萬次觀看、33萬+的點讚數,以及6000+條評論。
在影片中,兩人一同製作杜魯多所稱的“加拿大楓糖奶昔”,這款奶昔的製作過程包括:三勺香草冰淇淋、半杯牛奶,並根據Spirit Alchemist的建議加入“隨心所欲的量”楓糖漿。混合後的材料倒入冰杯中,並用楓糖奶油裝飾。杜魯多在裝飾奶油時開玩笑地表示:“楓糖漿怎麼都不會嫌多。”
Spirit Alchemist在欣賞成品時也讚不絕口:“這真是美的化身。”最後,杜魯多在奶昔上放了一塊楓糖奶油夾心餅乾,為這款飲品增添了點睛之筆。
許多TikTok用戶在評論區表達了對影片的驚訝:“想像一下,總理就這樣隨意出現在你家裡。”一位用戶寫道。“你是怎麼請到總理的?”另一位用戶問道,Spirit Alchemist幽默地回答:“他只是想喝杯奶昔。”許多用戶紛紛表示對這段視頻的喜愛:“這是我見過最加拿大的事情了!”更有用戶表示:“我不一定喜歡杜魯多,但這真的很酷。”“我可能不喜歡杜魯多和他的政治立場,但我不得不承認,我真的很喜歡這段視頻。這才是我所熟悉的加拿大,我只希望我們其他人也能看到這樣的加拿大。”“就這樣決定了,我要搬去加拿大!”還有用戶直言:“等不及再次投票給你!”不過,也有不少保守黨支持者在底下留言:“博勵治(Pierre Poilievre)才是總理!”
加拿大頂尖學府之一——多倫多大學(University of Toronto) 宣布歷史性任命:神經科學家梅蘭妮·伍丁(Melanie Woodin) 將於今年7月1日正式出任該校第17任校長,成為該校自創校近200年來首位女性校長。
📍重大人事任命已於3月26日獲校董會批准,任期五年。
伍丁現年52歲,自2019年起擔任多大文理學院院長,並為該校細胞與系統生物學系教授,學術與行政資歷同樣出色。
🎓 由內部提拔領軍人才 國際搜尋最終回歸多大本源
經歷為期一年的全球遴選過程後,最終校方決定從校內拔擢伍丁擔任新任校長。
多倫多大學校董會主席 Anna Kennedy 表示:「委員會一致認為,梅蘭妮·伍丁是最合適的人選,帶領我們邁入多倫多大學的第三個世紀。她是一位具備遠見、誠信與使命感的領袖,對本校及其在加國及全球的角色懷抱深厚承諾。」
伍丁在聲明中表示,她深感榮幸能獲此任命,「我將不懈努力,延續那些引領本校發展的卓越學者們的精神,並進一步推動多倫多大學在改善人類、社會與經濟福祉方面的貢獻。」
💡 新任校長挑戰重重 高教體系面臨結構轉型
此任命恰逢 安大略省高等教育系統面臨重大挑戰,包括:
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政府長期資助不足
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學費凍結政策持續
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國際學生招生上限施壓
伍丁坦言:「能夠接棒Meric Gertler校長,我深感榮幸。他是一位卓越的領導者,憑藉遠見、專業與無私奉獻,為本校帶來極大轉變。」
🧠 領導力與學術實力兼備 伍丁具豐富科研與行政經歷
除了學術領導角色,伍丁亦為加拿大神經科學協會主席,並擔任人工智慧矢量研究所(Vector Institute)董事會成員,學術成果豐碩,至今已發表逾50篇論文。
她的研究重心為大腦神經功能,實驗室聚焦探索**神經退化性疾病(如肌萎縮側索硬化症,ALS)**的成因。
📚 學術背景一脈相承 從多大學生走到校長之位
伍丁在多倫多大學獲得學士與碩士學位,隨後於卡加利大學取得博士學位,並在加州大學柏克萊分校完成博士後研究。2004年,她回到母校多大,加入動物學系任教,展開其學術職涯。
🏛️ 多倫多大學現況
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加拿大規模最大大學
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擁有約10萬名學生
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橫跨三大校區
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教職員人數超過26,000人
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全球排名長年穩居前列
卸任校長Meric Gertler則盛讚伍丁為「受人敬重的學者、導師與行政管理者」,並稱其「對文理學院複雜運作駕輕就熟,未來將積極促進校內多元學科發展,並與社區、產業與機構保持密切合作。」
卑詩省低陸平原 (Lower Mainland)地區的兩大地產局於10月錄得樓市交投持續疲弱,與歷年同期及季節性平均水平相比仍顯遜色。不過,隨着秋季交投回暖,地產局表示市場正出現有利買家的條件,並見到賣家開始採取「更貼近現實」的定價策略。
根據大溫哥華地產局 (Greater Vancouver Realtors, GVR)數據,10月該轄區錄得2,255宗住宅成交,按月升幅達20%,但按年仍下跌14%。而菲沙河谷地產局 (Fraser Valley Real Estate Board, FVREB)則錄得1,123宗成交,按月升17%,按年則跌16%。
Andrew Lis(GVR首席經濟師兼數據分析副總裁)表示:「10月通常是全年最後一個交投回升的月份,但今年的成交量仍低於去年同期及十年平均水平。即使Bank of Canada(加拿大央行)於10月第四度減息,仍未能吸引更多買家入市。」
Baldev Gill(FVREB行政總裁)則指出:「雖然初步跡象令人鼓舞,但要回復至季節性平均水平仍需時間。隨着新供應陸續推出,賣家逐漸適應市場變化,我們預期市場將逐步作出反應。」
樓價回落 庫存增加
GVR方面,10月新增放盤達5,438個,按年微升0.3%,令總放盤量增至16,393個,較2024年同期的14,477個大幅增加,並高出十年季節性平均36%。FVREB則錄得2,967個新放盤,按年及按月均下跌7%,但總放盤量仍達10,121個,按年升15%。
各類住宅基準價格均錄得輕微下調:
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類型 |
地區 |
基準價格 |
按月變動 |
按年變動 |
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所有住宅 |
GVR |
$1.133百萬 |
-0.8% |
-3.4% |
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所有住宅 |
FVREB |
$0.92百萬 |
-0.7% |
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獨立屋 |
GVR |
$1.916百萬 |
-0.9% |
-4.3% |
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獨立屋 |
FVREB |
$1.412百萬 |
-0.6% |
-5.1% |
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排屋 |
GVR |
$1.067百萬 |
-0.3% |
-3.8% |
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排屋 |
FVREB |
$0.786百萬 |
-1.2% |
-5.6% |
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公寓 |
GVR |
$0.719百萬 |
-1.4% |
-5.1% |
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公寓 |
FVREB |
$0.506百萬 |
-0.8% |
-6.8% |
公寓市場表現最弱,GVR錄得1,071宗成交,按年跌23.1%;FVREB則錄得298宗,按年跌幅達24.6%。獨立屋成交亦下滑,GVR按年跌4.3%,FVREB則跌20%。排屋方面,GVR按年跌4.8%,FVREB跌5.4%。
賣家調整策略 促進成交
Andrew Lis補充:「自6月見頂後,庫存略為回落,價格亦在各類型中出現調整。由於預期今年不會再減息,目前市場對買家而言是全年最有利的時機。」
Tore Jacobsen(FVREB主席)則表示:「面對競爭加劇,賣家正以更貼近現實的定價策略應對,令價格回軟,有助在疲弱市況下促成成交。」
地區覆蓋範圍
GVR轄區包括:溫哥華(Vancouver)、本拿比(Burnaby)、高貴林(Coquitlam)、高貴林港(Port Coquitlam)、滿地寶(Port Moody)、新西敏(New Westminster)、北溫哥華(North Vancouver)、西溫哥華(West Vancouver)、列治文(Richmond)、南三角洲(South Delta)、楓樹嶺(Maple Ridge)、皮特草原(Pitt Meadows)、寶雲島(Bowen Island)、陽光海岸(Sunshine Coast)、士達孔拿(Squamish)及威士拿(Whistler)。
FVREB轄區則包括:素里(Surrey)、蘭里(Langley)、白石(White Rock)、北三角洲(North Delta),以及菲沙河谷(Fraser Valley)地區的阿博斯福(Abbotsford)及米遜(Mission)。
平均放盤時間方面,GVR的獨立屋為46日、排屋為35日、公寓為38日;FVREB的獨立屋及公寓均為42日,排屋則為37日。
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-fraser-valley-housing-statistics-october-2025
溫哥華市議會(Vancouver City Council)已批准為 溫哥華警察局(Vancouver Police Department, VPD) 及 溫哥華消防救援服務(Vancouver Fire Rescue Services) 提供額外撥款,以應對兩部門本年度合共 2,160萬加元 的預算超支。
其中,VPD 超支 1,700萬加元,主要原因包括加班費、示威活動,以及名為 Task Force Barrage 的專案行動,該行動旨在打擊 溫哥華市中心東端(Downtown Eastside) 的犯罪問題。
週三,VPD警務處長 Steve Rai 及 溫哥華警察委員會主席 Frank Chong 出席市議會會議,並回應反對派議員質疑,指該項耗資 500萬加元 的專案從未獲得市議會或警察委員會正式批准。
綠黨議員 Pete Fry 表示:「點解呢項行動而家先以加班開支形式呈報,而唔係一開始就經由委員會及市議會正式授權?」
Frank Chong 回應:「我哋承認授權程序上確實有失誤,應該先由警察委員會審批。」
根據 CTV News 報導,儘管 卑詩省(British Columbia)《警察法》規定警察委員會需每年制定及批准預算草案,Task Force Barrage 並未提交委員會審議。
溫哥華市長 Ken Sim 週三承認該項目在審批過程中「並不完美」,他表示:「確實有錯,我哋承認。」
市議員 Rebecca Bligh(明年將代表 Vote Vancouver 參選市長)批評,市議會直至本週才首次討論該項目,令人震驚。「而家已經係十一月,呢項行動十個月前就開始,卻無任何預算或議會批准。」
她補充,作為民選代表,議會有責任維護「誠信、問責與良好管治」,並質疑市長在處理此事上的判斷。
儘管程序受質疑,Steve Rai 為行動成效辯護,指六個月內共 檢獲逾2,000件武器,並進行 逾1,100宗逮捕令拘捕。「呢啲成果值得嘉許。」
另一方面,溫哥華消防救援服務 因車隊維修開支出現 460萬加元 超支。消防處長 Karen Fry 表示,相關開支早已預期,但因行政錯誤未納入正式預算,「已為明年預算作出修正。」
市議會將於 11月12日 討論明年度 23億加元營運預算。VPD 要求接近 5億加元 撥款,而其他部門如 公園管理局(Park Board) 則被要求削減數百萬開支,以配合 2026年凍結地產稅 的財政目標。


