根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

史丹利公園一直是溫哥華的必遊景點，相信每位新到大溫地區的朋友都曾打卡過這一標誌性景觀。然而，該公園著名的原住民圖騰柱將於今年九月被移除，將與大家告別。

據《City News》報導，溫哥華市政府於8月14日發布消息稱，在史丹利公園屹立了40年後，由夸扣特族藝術家艾倫·尼爾雕刻的六米高的卡卡索拉斯圖騰柱將歸還給不列顛哥倫比亞大學（UBC）的人類學博物館（MOA）。

市政府表示，此次遷移是1985年MOA與溫哥華公園及娛樂委員會達成的長期租借協議的一部分，主要目的是為了保護圖騰柱。溫哥華方面表示，由於長期受日曬雨淋，木雕圖騰柱的狀況已經不甚理想。聲明中指出：「根據對這根柱子的評估，尼爾家族決定將這根柱子歸還給MOA，以便將來能夠妥善保存，並繼續傳承艾倫·尼爾的歷史和遺產。」

目前，從史丹利公園布羅克頓角遷至MOA的時間定於2024年9月4日星期三。在接下來的半個月內，大家仍然可以前往史丹利公園與這根圖騰柱打卡留念。

此外，即使拆除也不代表這根圖騰柱會消失，大家依然可以前往MOA博物館欣賞這件工藝品。據悉，卡卡索拉斯圖騰柱雕刻於1955年，其特徵包括頂部胸前抱着鯨魚的雷鳥、後面跟隨着抱着虎鯨的海熊、抱着青蛙的人、巴克瓦斯（森林野人）、祖努克瓦（森林巨人）和底部的烏鴉等著名人物。

市政府表示，這根柱子是在史丹利公園的尼爾·弗格森角工作室雕刻而成，由伍德沃德百貨公司委託，最初亮相於阿爾伯塔省埃德蒙頓的西山購物中心。

1984年，伍德沃德百貨將該圖騰柱捐贈給了MOA。市政府表示：「該柱子由艾倫·尼爾的兒子羅伯特·尼爾進行修復，並於1985年根據長期租借協議安裝在史丹利公園的布羅克頓角。」

市政府還表示，遷移木柱所需的程序或儀式將由尼爾家族決定，並將通知馬斯昆族、斯闊米什族和茨萊爾-沃圖斯族等原住民。

對於圖騰柱的遷移，許多網友仍表示不捨：

「看到它要被拆除真的很難過，但能夠妥善保護文物也是件好事。」

「簡直不敢相信。對我來說，它彷彿永遠都會屹立在史丹利公園。」

「好在它沒有完全消失，只是遷移到別處而已。」

「2016年來到加拿大至今，我經常會看到這根圖騰柱或在其附近活動。很高興它能夠被保護起來。」

不知道你對史丹利公園的圖騰柱有沒有什麼特別的回憶？

如果有想再打卡的朋友，可以趁著九月前再次前往史丹利公園參觀這根有着四十年歷史的地標性建築哦。

你有冇試過同管理公司（strata）交手，佢哋話事話到好似你冇得反駁？
最近卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）就有一宗案例，提醒所有共管物業業主：申請改動一定要有書面批准，仲要保存好！

案情回顧：冷氣機安裝惹爭議

2022年，一對業主向管理委員會主席申請，要求喺單位旁邊的公共空間安裝冷氣機，並附上安裝位置相片。主席以電郵回覆「批准申請」，冷氣機隨後順利安裝，當時冇人反對。

但之後管理公司突然要求業主搬走冷氣機，話要移至「有限公共空間」，仲拒絕支付 $2,650 加元搬遷及修復費用，理由係「批准唔正式」，話只有物業經理先有權批。

審裁處點判？

審裁處唔認同管理公司講法，指出業主與主席之間的 電郵及短訊往來已構成有效書面批准，而章程亦冇要求簽署責任表格或由物業經理批核。

最終裁決如下：

• 管理公司需支付業主 $225 元審裁費

• 90日內召開會議，表決是否批准冷氣機現有位置

• 若表決唔通過，管理公司需負責搬遷或拆除冷氣機的全部費用

業主注意：點樣保障自己？

✅ 一定要有書面批准：電郵、短訊都算，唔好口頭講完就算 ✅ 搞清楚邊個有權批核：唔係所有人都代表管理公司 ✅ 保存所有通訊紀錄：包括申請、回覆、相片等 ✅ 熟讀章程與規定：唔好俾人亂扣帽，自己都唔知

呢單案唔止係一場勝訴，更係一個警示：唔好以為管理公司話晒事，業主都有權利！

你又有冇遇過類似情況？成功爭取返自己權益？

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-homeowners-strata-ac-installation-location 

加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）突然宣布辭職的消息如同一顆震撼彈，引發全國轟動。這一突發事件迅速登上各大媒體的熱搜榜首，成為當日最具話題性的新聞。

👉🏻辭職前的預兆：秋季經濟報告受影響

其實，早在上週就有傳言稱方慧蘭可能會被取代，但她選擇先發制人，在今天應召開的《秋季經濟報告》發布會前，突然辭去內閣職務。

《秋季經濟報告》被視為加拿大政府的財政路線圖。根據聯邦政府上週五發布的新聞稿，該報告原定於今天下午4點提交給眾議院審議，內容包括為企業減稅260億元，以及向私營企業和養老基金投資數十億元以促進經濟增長和創造就業。然而，方慧蘭的辭職讓這一計劃蒙上陰影。

據悉，今天的經濟報告將如期發布，但誰將接替方慧蘭主持會議，仍是未知數。

👉🏻與杜魯多不合成主因？

方慧蘭的辭職信公開發表在社交媒體平台X上，信中直言不諱地表示，自己與杜魯多之間的信任已經破裂。她寫道：「作為一名內閣部長，我必須代表總理發聲，並擁有他的充分信任。但在您明確表達我不再享有這種信任後，我只能選擇辭職。」

媒體報導稱，雙方的矛盾集中在政府的財政政策上，包括「聖誕假期消費稅暫時減免」和「250元加拿大勞動者福利支票」等措施。此外，方慧蘭對政府未能有效控制財政赤字也多次表達不滿。

👉🏻卡尼將成接班人？

據《環球郵報》報導，杜魯多早已計劃進行內閣改組，而前加拿大央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）被視為財政部長的熱門人選。

卡尼現任布魯克菲爾德資產管理公司董事長，曾多次與杜魯多會談討論加入政府的可能性。若卡尼接受提名，他不僅將負責財政部工作，還可能擔任處理加拿大與美國關係的關鍵角色。

自由黨內部消息人士透露，卡尼的加入被視為杜魯多挽救政府聲望的重要一步，旨在為下一屆大選鋪路。

👉🏻民眾反應：要求審計方慧蘭

方慧蘭的辭職在社交媒體上引發熱議，許多網友對她的突然離職表示歡迎，甚至有人呼籲對她的財政記錄進行審計。

目前，聯邦公安部長多米尼克·勒布朗（Dominic LeBlanc）被認為將接替方慧蘭的職務。隨著杜魯多政府陷入信任危機，內閣改組和經濟政策的未來走向成為全國關注的焦點。

在自由黨支持率大幅下滑的背景下，方慧蘭的辭職無疑是對杜魯多的一次重創。內閣改組能否帶來新氣象，杜魯多是否能挽回民意，將成為未來數月的政治焦點。

加拿大總理賈斯廷·杜魯多（Justin Trudeau）在3月10日離開國會大廈時，再次被拍到伸舌頭的一幕，隨即在社交媒體上引發強烈批評。根據《多倫多太陽報》報導，按照傳統，離任議員在離開時會帶走自己的椅子，而這一畫面則被攝影師卡洛斯·奧索里奧（Carlos Osorio）為路透社捕捉，並發布至X平台。

社交媒體掀起輿論風暴

“這真是一個幼稚的男人。”出版商伊茲拉·萊萬特（Ezra Levant）直言不諱地批評，“這是一張真實的照片，這才是他真正的樣子。”

前卑詩省保守黨發言人迪恩·斯科雷科（Dean Skoreyko）更翻出特魯多過去多次伸舌頭的照片，戲稱他有“怪異的舌頭戀物癖”。

有網民更指出，這張照片很可能會成為杜魯多作為總理的最後一張形象照。“真的希望這就是你的告別照？”社交媒體用戶安德烈亞·奧爾德里奇（Andrea Aldridge）寫道。“我很驚訝你沒有表現出更多的蔑視。真是一個粗魯的總理，而我還算是客氣地形容。”

黑歷史再被翻出

不少批評者提及杜魯多2001年在溫哥華一所私立學校任教時，曾為了參加“一千零一夜”主題派對，將自己的皮膚染黑，惹來種族歧視爭議。有網民更翻出當年的照片，發現他當時也伸出了舌頭，寫道：“他每次塗黑臉的時候，都是這個表情。”

事實上，這並非杜魯多首次因“伸舌頭”動作引發爭議。2023年10月，加拿大下議院議長格雷格·弗格斯（Greg Fergus）當選時，特魯多也曾在現場眨眼並伸出舌頭，當時的照片已被形容為“古怪”、“不得體”、“令人尷尬”。

批評與調侃聲浪不斷

“有些加拿大人認為，杜魯多伸舌頭的畫面，像是在嘲笑我們所有人。”一位評論者寫道。

然而，也有一些人對這位即將卸任的總理表現出幽默感。一位網民調侃：“這把椅子可能幾乎是全新的，畢竟在過去十年裡很少被用過。”

另一位評論則寫道：“這張照片太經典了，完美地捕捉了杜魯多的個性和政治生涯，足以載入史冊。”

甚至有人對此表示欣賞：“我非常高興他依然保持幽默感。我喜歡這一幕！”

隨著杜魯多的總理生涯即將畫上句號，這張“伸舌頭”照片或將成為他政治生涯的象徵之一，繼續引發熱議。