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多倫多知名的意大利超市Pusateri's Fine Foods正將其所有業務整合到其旗艦店，而其他分店則已進入破產程序，將永久結業。該高端食品超市連鎖店於上週二為其位於Bayview Village、Yorkville、Little Italy及Kitchen的分店提交了破產申請，其中Kitchen作為其他分店的自家品牌產品倉庫及廚房。
目前尚未清楚受影響分店的員工將如何安排。
位於Yorkville的分店於2003年開業，已有逾20年歷史，並已於今年3月前結業。當時，Pusateri's的營運主管Paolo Pusateri曾表示，多重因素促使零售業作出轉變，影響了該店的經營。
Yorkville該店位於名牌林立的商圈，並提供代客泊車服務及私人廚師服務，店內裝潢豪華，以玻璃、鋼材及拋光大理石為特色。許多華人亦喜歡前來購物，因該店網羅了來自全球各地的特色美食，當中不少為高檔產品。該超市開業時擁有多達120名員工，並強調服務質素，聲稱將為不斷開發中的高密度豪華住宅項目提供購物選擇，當中包括位於超市正上方的高檔出租公寓。
而Pusateri's位於Little Italy的分店於今年春季新開，佔地約一萬平方呎。
目前，Pusateri's發言人已向CTV News確認，受影響的分店均已永久停止營運。「重要的是，Pusateri's Avenue Road將不會受到此次重組的負面影響。相反，此舉是為了加強並確保該地點的長期成功，使其能更專注於為顧客提供高品質產品及服務。」Pusateri's市場營銷負責人Paolo Pusateri透過電子郵件聲明表示。Albert Gelman Inc.已被委任為破產受托人。
位於多倫多伊頓中心Saks Food Hall內的Pusateri's店鋪亦將繼續營業。
據悉，Pusateri的創辦人Salvatore Pusateri於1958年從西西里島移居多倫多，五年後於Corso Italia開設了其首個生意：一個簡樸的農產品市場。至1986年，其子Cosimo接手經營，徹底改變了這個簡單的水果攤，將其轉型為美食超市帝國，並於Lawrence Avenue West及Avenue Road開設了面積達6000平方呎的旗艦店。
該豪華食品連鎖店曾經成功開設幾間新店，包括位於CF多倫多伊頓中心Saks Fifth Avenue內及Queen Street的食品廣場，但亦有部分店舖結業。2018年，位於Oakville的分店營業兩年後結業，2023年，其位於CF Sherway Gardens的食品廣場亦永久性結業。
同時，意大利大型超市Eataly已透露計劃於2025年初在伊頓中心開設其於多倫多的第四間分店。屆時，多倫多將成為北美唯一擁有四間Eataly分店的城市。
多倫多市政府推出了一項雄心勃勃的新計劃，目標是在全市建造20,000套租賃住房。然而，這一計劃的實施有賴於來自其他各級政府的大力財政支持。據CP24報導，市長鄒至蕙的執行委員會計劃在本週的會議上審議該提案，稍後再提交至整個市議會審議。
若計劃獲得通過，將設立一項新的激勵計劃，以促進專門建造租賃住宅的開發。
市府人員表示，作為分階段「快速啟動」方案的一部分，城市將立即發布「快速申請招標」，以建造約7,000套新租賃住房，其中包括1,400套經濟適用房。
市政府將同意無限期推遲租賃住房的開發費用，這部分費用預計約為2.1億加元。市政府還將在40年內豁免經濟適用房的地產稅，這額外的成本估計約為1.36億加元。
計劃的第二階段將再建造13,000套租賃住房，其中包括2,600套經濟適用房。然而，這一階段目前尚未獲得資金支持。
市府人員提議，若省政府同意提供10億加元的財政支持，市政府可藉此激勵更多單元的建設。這筆資金將用於在40年內完全豁免符合條件單元的地產稅，並無限期豁免開發費用。
「多倫多當前的租賃住房危機是數十年積累的結果。各級政府均有責任應對這場危機，並確保住房體系有足夠的新住房供應，特別是租賃住房，以滿足多倫多市民當前和未來幾代人的需求。」市府報告指出。
目前，多倫多市已為所有新建的租賃住房減免了15%的地產稅。但若省政府提供資金支持，將幫助市政府彌補因全面豁免地產稅而帶來的收入損失，這項成本預估每個單元將超過115,000加元。
作為更廣泛計劃的一部分，市政府還將請求聯邦政府「立即撥付」73億加元的低成本融資支持，幫助支持新單位的建設。
報告中指出，由於各種財政限制，包括福特政府削減部分開發費用的決定，市政府獨立支援20,000個新建租賃住房的能力受限。
市府人員同時警告稱，若無及時干預，專門建造的租賃住房供應將可能因高利率與融資成本、通脹和建築成本增加而持續惡化。
「充足的專建租賃住宅對於能夠滿足當前和未來居民住房需求的良性住房體系至關重要。然而，自20世紀90年代初以來，各級政府在這方面的投資不足，致使多倫多面臨專建租賃房的短缺。」報告強調。
根據市府人員的數據，過去十年多倫多新增的租賃住房中約有85%來自二級市場，主要是公寓所有者將單位出租。
根據大溫地區的區域增長計劃，素里的Whalley地區一直被指定為該地區的第二大都市核心。這個區域將被稱為素里都會核心、素里市中心或素里城市中心，而這個發展計劃將大大改變該地區的面貌。
目前，素里市的發展計劃顯示，這個地區的天際線將會發生顯著變化，反映出它作為大都市核心地位的逐步實現，未來的天際線將不再是目前的低密度城市形態，而會被高聳入雲的塔樓所取代。
這些未來的視覺效果由素里市的Invest Surrey機構和素里市中心商業改進協會合作創建。這些可視化模型不僅基於現有的建築，還包括了擬議中的建築、規劃中的項目以及一些已經開工建設的塔樓。
根據最新的視覺效果，未來的素里市中心天際線將會有以下的變化：
目前，素里市中心已經有11座高層塔樓，其中最高的是位於公民廣場的3號塔樓，高度達到516英尺（157.3米）。據素里投資局資料顯示，目前市中心有21座高層塔樓在建，另外還有70座高層塔樓已經獲批。
更具體地說，目前在建設中的新項目包括8,498套住宅單位，還有586,000平方英尺的辦公室、零售和餐飲空間。這些新開發的項目中的大部分將在未來幾年甚至十年內逐漸完成，然而建設時間表將取決於市場條件、建築成本等多種因素。
預計未來最高的塔樓將是位於素里中央車站西側的素里市中心街區重建項目。這座高達754英尺（230米）和45層的辦公塔樓將成為該區域的最高建築之一。該項目將在原北素里娛樂中心和北素里競技場的基礎上進行改建。建成後，這座大廈將不僅是大溫地區未來最高的建築之一，還將成為該地區最大的辦公樓之一，總建築面積達到約110萬平方英尺。
根據人口普查，素里市中心的住宅人口在2016年至2021年間增長了25%，達到了35,000多名居民。相比之下，溫哥華市中心的增長僅為7.4%，並在2021年達到了約122,000人。
素里的發展計劃顯示，這個地區的未來將不僅僅是高樓大廈的集合，更是大溫地區一個充滿活力和機會的未來城市核心。
一間位於溫哥華 (Vancouver)的地產公司因未能遵守聯邦反洗錢及反恐怖主義融資規例，被罰款149,886加元。
根據 加拿大金融交易及報告分析中心 (FINTRAC)的新聞稿，LeHomes Realty Premier因「未能遵守《犯罪收益（洗錢）及恐怖分子融資法》第一部分及相關規例」而被處罰。
FINTRAC指出該公司涉及六項違規，包括在有合理懷疑交易涉及洗錢罪行時，未能提交可疑交易報告。調查亦發現該公司未有委任合規負責人，未能充分評估產品、服務渠道、客戶及業務關係所涉及的洗錢或恐怖分子融資風險，並且未能保存完整的客戶紀錄及為員工提供持續培訓。
部分違規更涉及恐怖主義風險。FINTRAC表示，LeHomes Realty Premier未有考慮其產品及業務渠道可能涉及的恐怖分子融資風險。
在繳清罰款後，FINTRAC確認案件已結束。其總監兼行政總裁Sarah Paquet在聲明中表示：「FINTRAC與企業合作，協助他們理解並遵守法例。我們亦會確保企業履行責任，並在必要時採取適當行動。」
LeHomes Realty Premier總部位於溫哥華 Granville Street，其網站自稱「致力於服務真實需求的客戶並提供真正價值」。然而，該公司網站的「關於我們」頁面存在多處語法及排版問題，包括：「與我們合作的地產交易，意味著作為買家或賣家，你能體驗我卓越的成功紀錄。」
今年較早時，FINTRAC亦曾對另一間位於溫哥華 的公司Spence Diamonds處以逾250,000加元的罰款，原因同樣涉及合規失誤。
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-real-estate-brokerage-fintrac
你有冇試過同管理公司（strata）交手，佢哋話事話到好似你冇得反駁？
最近卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）就有一宗案例，提醒所有共管物業業主：申請改動一定要有書面批准，仲要保存好！
案情回顧：冷氣機安裝惹爭議
2022年，一對業主向管理委員會主席申請，要求喺單位旁邊的公共空間安裝冷氣機，並附上安裝位置相片。主席以電郵回覆「批准申請」，冷氣機隨後順利安裝，當時冇人反對。
但之後管理公司突然要求業主搬走冷氣機，話要移至「有限公共空間」，仲拒絕支付 $2,650 加元搬遷及修復費用，理由係「批准唔正式」，話只有物業經理先有權批。
審裁處點判？
審裁處唔認同管理公司講法，指出業主與主席之間的 電郵及短訊往來已構成有效書面批准，而章程亦冇要求簽署責任表格或由物業經理批核。
最終裁決如下：
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管理公司需支付業主 $225 元審裁費
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90日內召開會議，表決是否批准冷氣機現有位置
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若表決唔通過，管理公司需負責搬遷或拆除冷氣機的全部費用
業主注意：點樣保障自己？
✅ 一定要有書面批准：電郵、短訊都算，唔好口頭講完就算 ✅ 搞清楚邊個有權批核：唔係所有人都代表管理公司 ✅ 保存所有通訊紀錄：包括申請、回覆、相片等 ✅ 熟讀章程與規定：唔好俾人亂扣帽，自己都唔知
呢單案唔止係一場勝訴，更係一個警示：唔好以為管理公司話晒事，業主都有權利！
你又有冇遇過類似情況？成功爭取返自己權益？
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-homeowners-strata-ac-installation-location
加拿大 (Canada) 樓價大幅下跌，市場上放盤量激增，令業主能夠做出過往難以想像的決定——出售物業而毋須擔心下一步住在哪裡。這是過去二十年來的重大轉變，以往買家急於入市，因為他們知道自己現有的物業可以在數日甚至數小時內售出。
如今轉捩點已過，加拿大已正式進入買家市場，這種情況自1990年代以來未曾出現。地產代理的焦點亦隨之轉變，現時不少人更傾向服務買家而非賣家，儘管他們仍樂意為雙方提供協助。
根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）數據，8月份平均成交價下跌至1,022,143加元，按年下跌5.2%。多倫多（Toronto）新放盤量上升9.4%，達到14,038個物業，而成交量則維持在5,211宗。銷售與新放盤比例（sales-to-new-listings ratio）現時僅為30%，遠低於2022至2023年市場高峰期的60至80%。
TRREB首席資訊官Jason Mercer表示：「這為買家提供了更多選擇，他們現在擁有比疫情前十年任何時候都更強的議價能力。」
地產經紀Batori亦認同市場轉變，指出雖然樓價下跌，許多賣家面臨虧損，但庫存情況因物業類型而異。他表示：「要按地區細分。雖然整體樓價下跌，部分類型的物業仍然供應有限。」他仍建議先買後賣，但只適合負債低及財務靈活的買家。「如果你先賣，可能要租屋或接受妥協的選擇。」不過他亦指出，若能出售需求高的低層住宅（low-rise homes），再轉入目前價格較低且供應充足的高層住宅（high-rise condos），仍有機會獲利。
此趨勢在大溫哥華地區（Greater Vancouver）亦有反映。當地8月成交量按年上升2.9%，但仍比十年季節性平均低19.2%。活躍放盤量升至16,242個，按年增長17.6%，較季節性平均高出近37%。
專家指出，加拿大中央銀行（Bank of Canada）若進一步減息，或可刺激市場活動。Mercer表示，減息50至75個基點將有助家庭更好地管理每月供款，並鼓勵更多買家入市。
隨著供應充足、價格下跌及買家行為轉變，加拿大房地產市場正經歷一場結構性轉型——這是買家一代人以來首次真正掌握主導權。
🔗資料來源: https://ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-good-buyers-now-134222694.html
安省 (Ontario) 政府早前斥資 2.89 億加元購入 Bombardier Challenger 650 私人飛機，引起公眾強烈反彈。省長 Doug Ford 周三在多倫多一個活動上宣布，已將飛機以原價退回 Bombardier，並強調「無人有損失」。Bombardier 其後亦向 CBC News 確認交易。
事件曝光後，反對黨、倡議團體及公眾批評政府在削減教育及醫療資源之際，卻購買豪華專機。批評者更將該飛機稱為「Gravy Plane」，並指出該型號只能使用安省約 10% 機場，因大部分跑道過短。
NDP 領袖 Marit Stiles 批評政府「脫離現實」，指教師正面臨裁員、醫院削減護士之際，政府卻「痴迷於豪華飛機」。她已致函安省審計總長 Shelley Spence，要求全面審計及調查此交易，質疑透明度及財政管理。
Ford 曾辯稱安省幅員遼闊，需要專機以確保安全出行，並方便前往美國應對與總統 Donald Trump 的貿易爭端。但最終迅速出售飛機，反映事件已造成嚴重政治影響。
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-doug-ford-private-jet-9.7173060
如果你曾經使用Yahoo!或Rogers的電子郵件帳戶，現在有機會領取最高375加元的現金補償！
隨著聖誕節將至，加拿大一項全國範圍內的集體訴訟和解為受影響的用戶帶來了一份額外的“節日禮金”。但請注意，索賠申請即將截止！
今年早些時候，安省法院批准了一項針對Yahoo Inc.和Yahoo Canada Co.的數據洩露集體訴訟和解協議。12月2日，案件律師提醒，加拿大用戶提交索賠的時間所剩無幾。
律師表示：“Yahoo!和Rogers電子郵件帳戶的加拿大持有人僅剩不到一個月的時間可以申請最高375加元的現金賠償。”他補充，這次和解已撥款2,000萬加元用於補償受數據洩露影響的用戶。
如果你符合條件，請務必在12月27日前提交索賠！
👉🏻誰符合這次集體訴訟的資格？
需要注意的是，Rogers的電子郵件服務由Yahoo提供支持。如果你在特定時間段內使用過Rogers的電子郵件帳戶，可能有資格申請補償。
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數據洩露事件發生時間：
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2013年：Yahoo於2016年12月14日通知首次數據洩露。
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2014年：Yahoo於2016年9月22日通知第二次洩露事件。
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2015年至2016年：Yahoo於2017年2月通知第三次洩露事件。
這些洩露事件的集體訴訟指控Yahoo未能妥善保護用戶的個人信息，並認為這些洩露與“數據安全措施不足”有關。
法院的通知中寫道：“被告Yahoo Inc.和Yahoo Canada Co.否認違反任何法律，也否認有不當行為。”
要符合索賠資格，你必須：
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為加拿大居民，且
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在2012年1月1日至2016年12月31日期間擁有Yahoo帳戶。
👉🏻我可以申請多少賠償金？
賠償金分為兩類：
A類補償：具體損失賠償
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針對收到數據洩露通知後四個月內發生費用的用戶，可申請現金報銷；
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每小時補償25加元，最多可申報五小時的“處理數據洩露影響的時間”，每次洩露可賠償125加元，總計最高375加元；
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如果你在2013年8月1日至2016年12月31日期間支付了Yahoo的無廣告高級電子郵件服務或Aabaco小型企業服務，還可申請這些服務費用的25%。
B類補償：不便與時間損失補償
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每次洩露可申請最多五小時的“浪費時間和不便”賠償，每次125加元，總計最高375加元；
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額外可申請最高一年的信用監控服務、最多25,000加元的自付費用現金報銷，以及Yahoo服務費用的25%補償。
👉🏻如何提交索賠？
提交索賠需要提供以下文件：
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你的Yahoo電子郵件地址；
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支出相關證明文件（如有）。
提交截止日期為2024年12月27日。你可以通過以下方式提交索賠：
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**在線提交：**前往指定網站完成申請；
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**紙質申請：**撥打1-866-808-8075申請郵寄紙質表格。
趕快申請，抓住這次領取額外現金的機會！
卡加利 (Calgary) 東南社區居民近日抱怨，當地 Shepard 垃圾堆填區 (Shepard landfill) 在大風天出現「垃圾龍捲風」，大量塑膠袋及廢物被吹入街道及池塘，嚴重影響環境。
Copperfield 居民 Monique Trudeau 表示，她每天與愛犬 Storm 散步時，看到池塘裡原本棲息的鵝與鴨子被垃圾包圍，情況令人心痛。4 月 24 日的一場大風更令數千件垃圾被吹散，雖然市府派員加班清理，但居民指池塘垃圾未獲處理，對野生動物構成威脅。
New Brighton 居民 Fred Adair 指出，這問題已持續多年，形容情況「極端」，即使風速只有 20 至 30 公里/小時，垃圾也會四處飄散。
市府表示已採取措施，包括設置流動攔截屏障、加快覆蓋堆填區及限制某些物料入場，但 第12區市議員 Mike Jamieson 承認效果不足，強調需要更強的物理屏障。他呼籲居民透過 311 舉報問題，並承諾與廢物及回收部門會面。
居民期望市府能採取更積極行動，不僅是清理垃圾，更要保護野生動物及改善生活環境，讓未來的散步不再被「垃圾龍捲風」困擾。
🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11856265/southeast-calgary-copperfield-new-brighton-garbage/
加拿大公共衛生部門確認首宗 安第斯漢他病毒 (Andes hantavirus) 病例，患者為一名 育空 (Yukon) 居民，曾在 卑詩省 (British Columbia) 隔離，並於南極郵輪上接觸病毒。
卑詩省首席衛生官 Dr. Bonnie Henry 表示，患者出現輕微症狀，包括發燒及頭痛，隨後在 維多利亞 (Victoria) 皇家禧年醫院 (Royal Jubilee Hospital) 接受檢測並確診。其伴侶檢測結果為陰性，另有兩名加拿大人因高風險接觸正接受監測。
世界衛生組織 (WHO) 指出，此次病毒為安第斯株，與大部分漢他病毒不同，具有人傳人能力。但官員強調，公共風險仍屬低水平。全國共有 9 名高風險人士在安省、阿省及卑詩省隔離，另有 27 人因與患者同機而接受監測。
同時，維多利亞皇家禧年醫院周日發生實驗室事故，一份血液樣本處理不當。Island Health 醫療官 Dr. Charmaine Enns 表示，經感染控制團隊審查後確認無風險，並強調漢他病毒主要透過唾液或尿液傳播，而非血液。
加拿大首席公共衛生官 Dr. Joss Reimer 感謝卑詩省公共衛生及前線醫護的努力，並讚揚乘客配合隔離措施，有助保障公眾安全。
🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11853495/hantavirus-confirmed-case-canada/
