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由於貸款成本高企、租金低迷，多倫多一對夫婦因購買多套公寓樓花而陷入財務困境，每月虧損近5000元。他們坦言，未來不會再考慮將公寓作為投資選項。
據《環球郵報》報導，Jacqueline與Leo Francis夫婦曾因投資公寓而獲得豐厚回報。他們於2013年以30萬元購入的第一套公寓，於2022年以80萬元售出。然而，之後購買的樓花卻成了他們的財務負擔。
👉🏻投資公寓變虧本負擔，三套公寓負現金流纍纍
👉🏻第二套公寓：每月負現金流$1800
2018年，Francis夫婦在多倫多北部一個繁忙購物中心附近購入了一套公寓樓花，於今年1月以52.8萬元完成交易。然而，受高昂的貸款利率影響（8.3%，貸款金額41萬元），這套公寓的每月支出（按揭、物業費、稅費等）達4200元，而租金收入僅2400元，導致每月負現金流高達1800元。
👉🏻第三套公寓：每月虧損$3100-$3600
2021年，他們與另一對夫婦合作購入位於多倫多東部Beaches社區的一套樓花，於今年5月完成交易，成交價為84萬元。由於兩筆貸款及高昂的物業開支，這套公寓每月成本約6700元，而租金收入僅為3650元（含購房時的一年租金保證）。如今租戶支付的租金為3100元，導致每月虧損高達3100至3600元。
面對巨額虧損，Jacqueline表示：“如果是今天，我絕不會再買樓花。這種投資佔用資金時間太長，回報太差，還不如把錢用在其他地方。”
👉🏻市場低迷：投資者紛紛退場，樓花市場進入寒冬
隨著貸款利率攀升、公寓租金無法覆蓋支出，越來越多的投資者對公寓樓花失去信心。數據顯示，投資者曾佔多倫多樓花市場購買量的70%以上，但興趣減退直接導致銷售量暴跌。
據Altus Group報告，今年第三季度多倫多樓花銷量僅764套，同比大跌73%，創下歷史新低。其他主要城市如卡爾加里、溫哥華和蒙特利爾的樓花銷量也分別同比下降61%、27%和40%。
專家認為，樓花市場要恢復吸引力，需要滿足多個條件：房價顯著下降、貸款利率進一步降低、需求增加，以及租金大幅上漲。然而，這些條件短期內難以實現。
加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）副首席經濟師Aled Ab Iorwerth警告：“高昂的建築成本、有限的收入增長以及租戶無力支付更高租金的現實，使樓花市場陷入結構性問題。”
👉🏻建築成本與房價壓力持續，高風險投資信心難復
過去十年，建築成本飆升迫使開發商提高售價，令公寓樓花價格大幅上漲。2024年第三季度，多倫多樓花均價已達每平方英尺1338元，意味著一套650平方英尺的公寓售價高達87萬元，遠超2014年的35.9萬元。
即便建築成本下降、貸款利率回落至3%左右，投資者仍需時間重新建立對公寓市場的信心。
👉🏻投資者尋求其他選擇，Francis夫婦計劃出售公寓
許多投資者開始尋找更穩健的投資渠道。Francis夫婦則計劃出售兩套虧損公寓，其中位於多倫多北部的公寓現已掛牌，售價62.4萬元。當年支付定金時，房產經紀曾預測該物業可賣到80萬元。
Jacqueline表示，未來他們仍會考慮房地產投資，但已徹底放棄公寓樓花。
隨著更多投資者撤出，加拿大樓花市場的低迷或將持續，而曾經炙手可熱的公寓投資正面臨一場結構性轉變。
2024 年 11 月 14 日，多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw)，旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為，並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效，凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新，即須遵守新規。
何時須申請許可 (When a Licence Is Required)
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房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約，並需租戶撤空單位進行翻新，必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。
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單一單位亦需申請；多個單位各自需獨立許可。
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如翻新可在原住宿環境下進行，或未使用 N13 通知，則毋須申請許可。
房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)
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前期準備 (Pre-Application Preparations)
• 取得所有市建築及規劃許可證。
• 聘請具資格建築師或註冊工程師（OAA/PEO 授證），書面證明「確需撤空單位」。 -
提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
• 線上填妥申請表，並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
• 支付 700 加元申請費（多單位業主可申請豁免）。 -
張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
• 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
• 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外，並電郵照片至市府。
• 自張貼日起展開 14 天「審閱期」，租戶可審閱並諮詢意見。 -
制訂並簽署安置／補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form)，表明租戶翻新後是否返回居所。
b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home)：
• 提供租金相若的臨時可比單位 ，或若租戶自行尋屋，則按 CMHC（2015 年後建築）平均市租支付月度租差補助 。
• 如市府租差補助期內無合適單位，須另依《省租務法》(RTA) 補償：
– 少於 5 戶物業：補 1 個月租金
– 5 戶或以上：補 3 個月租金
– 或按翻新期全額租金（以最少者為準）
• 保證租戶可按原租金返回居所 。
c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home)：
• 許可發出前，支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
• 同時提供上述 RTA 補償（1 個月／3 個月／翻新期租金，以較低者為準）。
• 並發放一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房（或以上） 2,500 元 。
d. 如租戶拒絕搬遷，房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order)；持市府許可並不授予直接驅逐權 。 -
許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
• 安置／補償計劃獲市府核准後，發出「租務翻新許可」。
• 確認租戶已搬出並完成補償後，方可展開翻新。
• 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。 -
執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
• 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
• 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
• 配合市府巡查；違規每日最高可被罰 10,000 元。 -
翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
• 工程完成後，以書面通知返回居所的租戶。
• 保證租戶按原租金返回居所。
• 保留實際返回居所日期，以供日後查核。
租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)
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知情權：僅有 N13 通知或市府許可，仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。
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選擇返回居所：翻新後可決定是否返回居所，並觸發臨時安置或租差補助方案。
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補償與搬遷津貼：
• 月度租差補助：涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
• 一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房+ 2,500 元。 -
遣散費：選擇不返回居所者，一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。
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支援與申訴：
• 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。
• 免費法律諮詢：Legal Aid Ontario（Tenant Duty Counsel）、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。
執法與透明度 (Enforcement and Transparency)
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巡查與罰款：多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令，並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。
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公共登記冊：市府將於申請受理後 48 小時內，公開可查的許可與建築許可證資料庫，供租戶核實房東合規情況 。
後續工作 (What Comes Next)
隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近，市府將推出：
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房東與租戶專屬宣導活動
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線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)
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現場工作坊及專線 Hotline 支援
作為多倫多的租戶或業主，你是否支持這項新許可要求？
根據加拿大顧問公司Eckler最新薪酬規劃調查，卑詩省（British Columbia）員工預計將於2026年獲得全國最高的平均薪酬增幅。
調查顯示，加拿大各地企業計劃於2026年平均調升基本薪酬3.3%，略低於2025年實際增幅3.4%。Eckler指出，在經濟不穩與企業預算審慎的情況下，薪酬增幅放緩反映出企業在通脹趨穩及經濟放緩下的財務取態。
卑詩省與亞伯達省（Alberta）並列全國最高，預計加薪幅度為3.4%；沙省（Saskatchewan）緊隨其後，為3.3%。安省（Ontario）、曼尼托巴省（Manitoba）、新不倫瑞克省（New Brunswick）、新斯科細亞省（Nova Scotia）及育空（Yukon）則預計加薪3.2%。紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）及努納武特（Nunavut）則分別為3.0%及2.3%，屬全國最低。
Eckler調查亦揭示不同行業的薪酬增幅預期。專業服務業預計加薪幅度最高，達3.7%；農業及銀行／保險業則為3.6%。中等增幅行業包括科技、政府機構、地產及建築業，預計加薪介乎3.2%至3.4%。教育、醫療、慈善及能源行業則預計加薪幅度最低，介乎2.9%至3.0%。
是次調查於2025年7月至8月期間進行，涵蓋超過500間來自全國各行各業的加拿大企業。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-employees-salary-increases-2026
隨著加拿大移民政策日益收緊，不少人試圖尋找捷徑移民，其中包括非法途徑如「假結婚」。然而，作假終究難逃法律制裁。近日，一名已入籍9年的加拿大華人男子，因被發現涉及「假結婚」申請身份，現面臨國籍被取消並遣返中國的命運。
👉🏻假結婚騙局曝光
事件主角 何燕樣（音譯，Yanyang He）於2004年以留學生身份來到加拿大，據悉目前居住於多倫多。為了留在加拿大，他選擇透過假結婚的方式獲取身份。
在一名女子 任薇（音譯，Wei Ren）的幫助下，何燕樣與 Lisa Marie Mills 領證結婚。兩年後，透過「夫妻團聚移民」政策，他成功取得加拿大永久居民身份。隨後於2010年入籍成為加拿大公民。
但2011年，Mills向加拿大邊境管理局（CBSA）坦承，這段婚姻是虛假的。她透露，自己收取了何燕樣支付的 5000加元酬金，婚禮當天獲得2500加元，兩年後離婚時再收2500加元。Mills還表示，她與何燕樣僅見過五次面，從未共同生活過，與其申請移民時提供的資訊相矛盾。
👉🏻假結婚集團曝光 涉案金額高達450萬加元
協助何燕樣的中介任薇，於2015年因其龐大的假結婚移民詐騙案曝光而遭調查。任薇原為一名成功的房地產經紀人，但因大量中國客戶有移民需求，她便成立了一個「假結婚移民一條龍服務」集團。
客戶支付 3萬至3.5萬加元，即可透過假結婚移民加拿大。任薇提供從婚禮策劃、拍攝照片、面試培訓到開設聯合帳戶等全套服務。該集團甚至為雙方制定合約，詳細規定假結婚後的離婚條件與報酬發放。
經CBSA調查，已有超過 130名中國留學生 透過該手段取得身份，涉案金額高達 450萬加元。
👉🏻法律制裁：國籍取消並遣返
任薇案發後，其客戶名單也被曝光，包括何燕樣在內的17名已取得加拿大國籍的華人，目前面臨國籍被取消並遣返的結局。根據加拿大法律，虛假陳述將導致國籍剝奪，並需負法律責任。
此外，根據中華人民共和國公安部規定，退出外國國籍後，符合條件者可申請恢復中國國籍。但申請人需提供相關證明文件，包括過往中國國籍的證明、自願退出外國國籍的聲明及恢復國籍的申請等。
本次案件提醒廣大移民申請者，選擇合法途徑才是長久之計。加拿大對移民申請的審核日益嚴格，任何作假行為最終都將面臨法律的嚴懲。
記者報導，提醒讀者切勿以身試法，珍惜來之不易的身份與機會！
美國科研人員發出最新嚴厲警告，位於太平洋西北部的阿克西爾海山（Axial Seamount）——一座活躍的深海火山，可能最快在明天爆發！
這座火山坐落於美國俄勒岡州外海約480公里處、隱身於海平面下近1,500米深處，是北美最受監控的海底火山之一，亦是胡安·德富卡海嶺的重要節點。
根據華盛頓大學海洋地球物理學家威爾科克（William Wilcock）指出，目前火山底部每日錄得數百次地震，地殼隆起程度已達到2015年上次噴發前的水平，火山爆發可能明日發生，亦可能隨時發生，完全無法準確預測。
科學家透露，岩漿目前正在持續積聚，並推動地層隆起，這是火山即將噴發的明確徵兆。
並非爆炸式噴發 但將帶來萬次地震
專家指，即使爆發，阿克西爾海山亦非「爆炸式火山」，而是岩漿從火山口平緩湧出，緩慢流過海床，與破壞性火山爆發如湯加事件不同。
根據過往記錄，阿克西爾海山曾在1998、2011與2015年發生噴發。2015年一次噴發中，曾引致8,000次地震與120米厚熔岩層，造成海床下陷逾2.4米。
而自今年4月13日起，該區地震次數開始急劇上升，自5月6日以來每日均錄得大量地震，預示熔岩可能即將抵達地表。
《Interesting Engineering》更指出，一旦噴發發生，地震次數將暴增至每日1萬次，成為一場罕見的地質觀測盛事。
不構成西岸威脅 但有巨大科研價值
儘管情勢緊張，科學家強調，這場海底火山活動不會對西岸社區構成任何實質威脅。一方面是因其深海地理位置偏遠，另一方面是其活動性屬於地質上的「溫和型」。
**黃石火山觀測站專家波蘭（Mike Poland）**指出：「阿克西爾海山是全球監測最完善的海底火山之一。它不僅極具科學價值，亦不會造成災難性影響。」
根據觀察，一旦爆發，岩漿將在約1小時後抵達地表，而噴發本身可能持續約一個月，地震活動亦會隨之逐步減弱。
美國地緣動盪反突顯BC風險低
今次事件與2022年南太平洋湯加火山劇烈噴發形成強烈對比，當時引發海嘯，重創包括加州、夏威夷、加拿大、智利、日本等多地，造成高達900億美元損失。
相比之下，阿克西爾海山所帶來的地震與岩漿流動，反成為地質學家一窺地殼深層活動的重要窗口。從科學角度來看，它不只是「危險信號」，更是一堂深度地球動力學的公開課。
總結：
雖然大眾無需恐慌這座「潛伏中的海底巨獸」，但其隨時可能噴發的特性，讓地質科學界保持高度警覺。這次機會也讓全球地震與火山專家得以更準確預測未來真正具威脅性的火山爆發。
阿克西爾海山會否如期在2025年前爆發？全球目光已聚焦於太平洋深處——這場來自地心的「火舞」，已拉開序幕。
美國總統特朗普於本週四晚間宣布，將自8月1日起對加拿大進口貨品徵收35%關稅，此舉令本已緊張的美加貿易關係再度升級。加拿大是美國最大的出口市場，雙方原訂本月底前敲定新貿易協定，如今前景變數大增。
此次新關稅生效時程，正好與美加談判的8月1日最後期限相同，也與美國對逾20個國家新徵關稅的生效日一致。目前，美方對多項加拿大出口產品已徵25%關稅，但只要符合《美墨加協議》（USMCA）標準的貨品，仍可享有豁免待遇。特朗普並警告，若加方採取報復行動，未來稅率可能會再度上調。
消息公布後，金融市場立刻出現波動。周五早盤，道瓊斯工業平均指數下跌約250點（0.5%）、標普500指數下滑0.4%、納斯達克跌幅達0.2%，投資者憂慮貿易摩擦持續升溫。
在致函加拿大總理馬克‧卡尼的信中，特朗普將加徵關稅的原因之一歸咎於加方未能有效阻止芬太尼流入美國。不過，美國海關及邊境保護局的數據顯示，2024財年在美加邊境查獲的芬太尼僅佔全美總量不到1%。
特朗普同時抨擊加拿大對美國乳製品徵收高額關稅，並指責雙邊貿易逆差高達630億美元，稱這種不均衡貿易需以更嚴厲措施矯正。
卡尼在社交媒體上回應，重申加國會繼續捍衛本國勞工與企業利益，並指出已任命「芬太尼專員」及推出全新邊境安全計劃，期望在8月1日前與美方達成互惠協議，共同保障兩國民眾的安全與經濟福祉。
早前，美加談判因加拿大擬推行數碼服務稅於6月短暫中止，加國最終決定暫緩該稅。3月時，加拿大亦對價值207億美元的美國進口貨品加徵報復性關稅，並對未符合USMCA標準的汽車課徵25%關稅，以回應美方對其鋼鐵、汽車及鋁材的限制。
隨着8月1日最後期限步步逼近，企業與政府皆面臨高度不確定性：美加能否在倒數兩周內化解分歧，達成互惠協議，避免一場關稅升級風暴？
🔗資料來源: https://abcnews.go.com/Business/trumps-new-tariffs-canada/story?id=123678621
卑詩省政府 (B.C.) 宣布暫停原定於 2026年10月1日 生效的 省銷售稅 (PST) 擴展至專業服務，原因是國際貿易持續受阻及經濟不確定性加劇。
省長 大衛．艾比 (David Eby) 表示，延遲措施是必要的：「有時要堅持，有時要調整。這次是調整。延遲稅改直至特朗普的貿易戰結束，能讓企業在面對關稅及禁令時有喘息空間。」
經濟影響
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估計在2026至2027年度，省民、地方政府及企業可節省 約2.6億加元。
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財政廳長 奧斯本 (Josie Osborne) 指，暫停PST擴展將「保障就業，並協助地方政府在提供基建及社區服務時減低成本」。
其他減稅措施
卑詩省近年已推出多項稅務優惠，包括：
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小型企業稅率由2.5%降至2%（2017年）。
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創業投資稅務抵免額度增加。
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科研及實驗發展稅務抵免。
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製造及加工投資稅務抵免。
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參與聯邦 「生產力超級扣減」，降低新投資的邊際有效稅率。
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僱主健康稅豁免額由50萬加元提高至100萬加元。
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取消消費者碳稅，減輕小企負擔。
快訊
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PST擴展將透過 臨時法規 暫停。
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專業服務如會計、工程、地球科學、非住宅地產交易佣金及私人調查服務，將繼續享有PST豁免。
🔗資料來源: https://news.gov.bc.ca/releases/2026PREM0034-001089
加拿大國會議員及參議員正檢視加國在海外收集情報的能力，並再度引發是否需要設立 外國情報機構 (foreign spy agency) 的爭論。
國會議員國家安全及情報委員會 (National Security and Intelligence Committee of Parliamentarians) 已展開審查，但秘書處未透露範圍或結果。根據公共安全部披露的文件，內閣部長已獲簡報，探討擴展海外情報能力。
現行情報架構
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通訊安全局 (Communications Security Establishment, CSE)：透過電子方式收集外國情報。
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加拿大外交部 (Global Affairs Canada)：提供外交報告。
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加拿大軍隊 (Canadian Armed Forces)：收集國防相關情報。
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加拿大安全情報局 (CSIS)：可在國內收集外國情報，但無權在海外行動。
CSIS 去年備忘錄指出，在地緣政治不確定的環境下，加國對外國情報需求日增，並長期依賴盟友提供部分報告。
是否設立海外情報局？
自二戰結束以來，加國是否需要專屬海外情報局一直有爭論。
政治策略師 Goran Samuel Pesic 曾於2007年協助前公共安全部長 Stockwell Day，他表示歷屆政府因成本及官員建議而避開此議題。但他強調，加拿大必須擁有「國家工具」以維護主權。
「如今所有事務皆國際化，海外發生的事情會對加拿大帶來巨大影響。」Pesic 認為，建立海外情報局能讓加國更早預測事件。
卡尼政府國安戰略
總理 Mark Carney 政府正準備20多年來首份 國家安全戰略。公共安全部長 Gary Anandasangaree 的簡報指出，戰略將強調自主性、韌性，並首次把經濟安全視為國家安全核心。
「繁榮必須建立在安全基礎上，強大的經濟能提升我們自主行動的能力。」簡報寫道。
歷史背景
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2006年，Stephen Harper 保守黨曾承諾建立海外情報局，但未落實。
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加拿大長期依賴美國、英國等盟友提供海外情報。
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政治問題仍在於：是否應設立海外情報局？若設立，其使命、架構及資金模式將如何？
Pesic 強調成本不應成為障礙：「加拿大利益是無價的。」
🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/12066144/canada-foreign-spy-agency-debate/
