本拿比鐵道鎮（Metrotown）將可能迎來一個全新的天際線地標。據悉，該地區正在規劃建設一座72層高的大樓，或將成為大溫哥華地區最高的建築之一。

👉🏻高密度綜合開發 提升城市面貌

根據本拿比市政府的報告，開發商WPJ McCarthy計劃在Kingsway 4900-4940號與Nelson Avenue 6446-6450號地段，建設一個高密度的混合用途開發項目。該地塊位於Kingsway和Nelson Avenue交匯處的東南角，靠近Metrotown購物中心。

擬建的72層高樓將包括469個住宅單元，涵蓋分層住宅、市場租賃單位以及非市場租賃單位。同時，該建築還將提供辦公室、零售商鋪和社區空間。

👉🏻規劃亮點：住宅與商業並重

報告指出，該建築將設有169個分層單位、170個市場租賃單位以及130個非市場租賃單位，底層將包含約32,067平方米的商業空間。此外，沿Kingsway將建一座12層高的階梯式裙樓，面向Bennet街的一側高度降至兩層。

根據市府要求，至少需提供101個非市場單位，其中41個單位的租金需低於加拿大按揭與房屋公司（CMHC）市場中位租金的20％，其餘60個單位則以中位租金價格出租。

👉🏻環境與交通設施同步升級

開發項目還包括改善周邊交通和服務設施的提議，面向Kingsway和Nelson的正面將設有自行車設施、沿街樹木、雨水花園以及行人照明系統。

為響應本拿比綠色建築政策，開發商承諾在設計和水資源、能源及廢物管理中採取可持續舉措。此外，開發商需遵守公共藝術政策，為項目地點提供藝術作品或現金補償。

提案中規定，項目將提供659個商業停車位（其中45%為電動汽車停車位），112個停車位分配給分層住宅，100個停車位供市場租賃住宅使用，67個停車位提供給非市場租賃住宅，所有住宅停車位均為電動汽車停車位。同時，項目還計劃設置1,214個自行車停車位。

該項目提案將於1月14日在市議會會議中進行審查，以決定是否推進重新分區的進程。如果最終獲批，這座72層高樓將成為大溫哥華地區的又一座標誌性建築，進一步塑造鐵道鎮作為市中心的地位。

聖誕節即將到來，溫哥華街頭再次迎來熟悉又歡樂的身影——神奇馴鹿巴士！由 TransLink 精心裝飾的九輛馴鹿巴士已正式回歸，這些萌趣十足的巴士不僅為城市增添濃濃的節日氛圍，更承載著一份特別的使命：為有需要的家庭送去聖誕祝福。

👉🏻馴鹿巴士的節日使命

每輛馴鹿巴士均以聖誕老人的馴鹿命名，它們的主要任務是參與第 39 屆 Toys for Tots 計劃，收集並運送玩具及現金捐款，幫助低陸平原聖誕節辦公室將禮物送到需要幫助的家庭手中。

TransLink 首席執行官 Kevin Quinn 表示：“馴鹿巴士和聖誕老人列車已成為我們深受喜愛的節日傳統。我們很自豪能支持本地慈善事業，並鼓勵大家踴躍捐贈，一同傳遞節日的快樂，讓每個人都能過一個更溫暖的聖誕節。”

👉🏻數十年愛心傳承

自該計劃啟動以來，已經為慈善機構募集了近 100,000 件玩具 和超過 $56,000 的捐款。低陸平原聖誕節辦公室執行董事 Chris Bayliss 表示：“近四十年來，Toys for Tots 為數千個家庭創造了難忘的節日回憶。我們非常感激 TransLink 的支持，每一份捐贈都充滿意義，能將節日的愛心傳遞下去。”

👉🏻西海岸特快聖誕列車回歸

除了馴鹿巴士，今年備受期待的西海岸特快聖誕列車也將於 12月14日（週六） 回歸。市民只需捐贈一件全新未包裝的玩具或現金，即可免費搭乘這趟充滿節日歡樂的列車，與家人一起度過溫馨時光。

玩具捐贈地點：

• Waterfront站的 TransLink 客戶服務中心

• Commercial-Broadway 的 SkyTrain 客戶協助櫃台

• Lonsdale Quay 海上巴士總站

👉🏻網友熱烈打卡，萌鹿巴士現蹤各地

不少華人網友紛紛曬出與馴鹿巴士的邂逅照，無論是在溫哥華、本拿比還是素里，都能見到這些可愛的小鹿巴士穿梭其中。這份節日的溫馨與快樂正在城市間悄然傳遞。

這個聖誕季，帶上家人與朋友，一起捕捉馴鹿巴士的身影，參與這場充滿愛與希望的節日盛宴吧！

根據《加拿大環球郵報》周一的報導，關稅和春季房市對加拿大的婴儿潮一代不利，但卻對年輕的潛在買家形成有利條件。

雖然貿易戰即將來臨，住房負擔能力看似是較低層次的經濟問題，但不論是否會有關稅，房價居高不下對收入微薄的年輕買家來說，無疑成為進一步進入市場的障礙，而這一代人也開始對加拿大作為宜居之地失去信心。

根據最新的RBC住房負擔能力報告顯示，儘管全國範圍內的市場趨勢逐漸向好，但對於普通加拿大人而言，購房仍是一件極具挑戰性的事情。政治人物承諾建造更多的房屋來解決這一問題，然而這一問題仍需要更快速的應對措施。

然而，儘管這聽起來可能有些矛盾，貿易戰或許能帶來一定的助益。

首先需要澄清的是，貿易戰會透過裁員、減少收入、工作不穩定性、食品成本上升以及投資價值短期下滑等方式，對許多人的個人財務狀況產生負面影響。

但值得注意的是，房價的停滯或下跌也有可能成為貿易戰的副作用，對於想要縮小規模的婴儿潮一代來說，這無疑是一個壞消息，而對於感覺被住房市場排擠的年輕人來說，卻可能是好消息。

住房負擔能力的主要影響因素包括三個方面：借貸成本、房價和收入。

首先，我們來看一個關鍵指標：房貸利率。由於貿易戰的經濟影響，市場預計這將對抵押貸款利率造成下行壓力。如果貿易戰爆發，固定和浮動利率的房貸利率可能會進一步降低，這將為購房者或續簽抵押貸款者提供折扣。

根據預期，加拿大央行在2025年上半年還有三次調整利率的機會。如果貿易戰使加拿大進入衰退，央行可能會加大降息的力度。如果沒有貿易戰，我們的利率或許早已達到或接近底部。2024年12月和1月的就業市場表現強於預期，而2024年最後三個月的經濟增長也給人以驚喜。

第二個指標是房價。雖然近期房價有所上漲，但增幅並不足以引發過多興奮。2024年1月，加拿大全國平均房價同比上漲1.1%，達到670,064加元，而多倫多和溫哥華的房價基本持平。然而，一些城市的表現較好，例如溫尼伯的房價上漲了8.2%，達到363,200加元。

因此，如果房價保持穩定或下降，較低的抵押貸款利率將顯著改善住房負擔能力。

最後一個影響因素是收入。根據加拿大統計局的數據，2024年1月的時薪同比上漲了3.5%。雖然工資增長有所放緩，並且可能在貿易戰中停滯不前，但目前工資增幅仍然遠超過略低於2%的通脹率。

然而，更易獲得的住房市場仍然面臨著持續的風險：三大負擔能力杠杆可能出現矛盾。例如，抵押貸款利率下降可能促使需求增長，進而推動房價上漲。

貿易戰既可能降低抵押貸款利率，又有可能壓低房價，收入增長可能不會顯著，但無法期待所有利好因素都能同時出現。

住房負擔能力問題目前在政治層面上與氣候變遷一樣被忽視，這是一個錯誤。在住房問題上，年輕人的焦慮和不安情緒已經導致對加拿大未來的信心減弱。

根據益普索的民意調查，77%的18至34歲人群表示，他們永遠不會投票支持加拿大成為美國的第41個州，而35至54歲的比例為74%，55歲及以上的比例為87%。

然而，當加拿大人被賦予完整的美國國籍並將個人金融資產大量轉換為美元時，43%的18至34歲受訪者表示會投票支持加入美國，其中三分之一的35至54歲受訪者表示同意，而55歲及以上的受訪者中也有17%表示同意。

更多的經濟適用房，包括出租房，將有助於重建民眾對加拿大的信心。

儘管在貿易戰期間或之後購買首套房需要堅實的財務基礎，當今就業市場上某些年輕人缺乏這種基礎，但任何經濟動盪都為加拿大提供了提高生產力和韌性的機會。

對於有長遠眼光的人來說，住房市場的低迷可能是一個買房的良機。

(以上評論轉自《加拿大環球郵報》╴不代表本報立場）

隨著美國前總統特朗普威脅對加拿大商品徵收25%關稅，加拿大政商界陷入巨大不確定性。專家警告，關稅的全面實施或將導致數十萬人失業、數千企業倒閉，並引發經濟衰退。

👉🏻企業倒閉潮初現，投資撤資頻繁

據《The London Free Press》報導，部分計劃在加拿大擴張的企業已經因關稅威脅而撤資。

1. 美安集團（Maple Armor Group）取消了在安省倫敦建設新工廠的計劃，並選擇將資源轉移至魁北克省。美安原計劃建設一座生產報警系統的工廠，預計僱傭50人，但最終因市場不確定性選擇放棄。

2. Anvo Pharma 亦停止了其倫敦工廠建設，並將土地以1,050萬加元的價格出售。

企業負責人表示，目前市場環境對依賴出口的企業來說過於混亂，無法繼續擴張。

👉🏻央行或將降息，應對經濟壓力

經濟學家指出，隨著關稅威脅加劇，加拿大央行可能在下週的利率會議中降息25個基點，以緩解潛在衝擊。雖然近期GDP數據顯示經濟增長有望達到2%，但貿易不確定性成為主要壓力來源。

如果關稅全面實施，加拿大GDP可能下降3%，陷入經濟衰退。而在稍緩的10%關稅情景下，經濟增長僅會放緩，但央行仍可能多次降息至2.5%，以減輕負面影響。

👉🏻杜魯多批評特朗普，緊張局勢升溫

加拿大總理杜魯多對此表示強烈抨擊，但特朗普則公開聲稱：「美國不需要加拿大的石油、汽車或木材。」甚至建議加拿大成為美國的第51州，以避免經濟危機。

加拿大商會數據顯示，加美貿易涉及每日約36億加元商品流動，並支持兩國約370萬個就業崗位。專家提醒，加美貿易戰一旦升級，將對雙方經濟都產生不可預估的影響。