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加拿大統計局最新數據顯示，多倫多人口正式突破700萬，成為全國人口增長最快的地區之一。然而，隨著人口激增，房屋短缺、基礎設施壓力和移民政策調整等問題也逐漸浮現。
👉🏻多倫多人口創歷史新高，近五年增長超過70萬人
根據加拿大統計局1月16日發布的年度報告，多倫多普查大都會區（CMA）人口在2024年突破710萬，較去年增長27萬人，再創歷史新高。
回顧近五年的數據，多倫多人口一直保持驚人增速：
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2019年：642.6萬
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2022年：658.2萬
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2023年：680萬（年增25萬）
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2024年：710.6萬（年增27萬）
這一驚人的增長，主要受移民潮推動。2023年，加拿大接納了近50萬新移民，其中20萬人定居安省，2024年這一數字預計將達到40萬，其中21.3萬人落戶多倫多，推動了當地房價和租金上漲，也讓城市公共資源面臨更大壓力。
👉🏻聯邦收緊移民政策，未來人口增速或放緩
然而，加拿大政府已開始收緊移民政策。聯邦政府宣布將2024年移民目標削減約20%，並考慮限制國際學生數量，這可能會減少新移民湧入，從而影響未來的增長速度。
根據加拿大統計局最新報告，由於非永久居民的增長放緩，人口增速已有放緩跡象。如果移民政策繼續收緊，多倫多的人口增長可能無法再維持目前的高速增長模式。
👉🏻加拿大人口未來或翻倍，住房、基建壓力巨大
從全國範圍來看，加拿大統計局預測，未來50年，加拿大人口將繼續增長，並可能翻倍。根據高增長預測，到2073年，加拿大總人口將從2024年的4,100萬增至8,720萬。
即便是中等增長情景，加拿大人口也將增至6,280萬，而低增長情景則預測50年後人口達4,710萬，基本維持現狀。
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2023年6月：加拿大人口首度突破4,000萬
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2024年4月：突破4,100萬
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2073年高增長預測：8,720萬
所有預測都顯示，加拿大未來幾十年的增長將嚴重依賴移民，因為本地出生率持續低迷，自然增長貢獻微乎其微。
👉🏻城市發展壓力倍增，房價、交通、醫療將受影響
人口增長不僅影響住房負擔能力，也對交通基建、醫療系統、公共服務等多個方面帶來挑戰。特別是隨著85歲及以上的老年人口快速增長，未來幾十年醫療資源將面臨更大壓力。
統計局預計，到2031年至2050年，加拿大的老年人口將達到歷史新高，對醫療、長期護理服務的需求將大幅增加。而住房市場方面，由於人口快速增長，多倫多房價和租金將持續上升，年輕人和新移民購房壓力將更大。
👉🏻奢侈品商場擠爆，移民潮改變消費模式
人口暴增不僅推高房價，還讓高端消費市場繁榮。多倫多的奢侈品商場人潮洶湧，購物中心、奢侈品牌專櫃門口排起長龍，讓許多本地人直呼**“連透氣的空間都沒有”**。
隨著高收入新移民湧入，多倫多市中心的高端房產和奢侈品市場迎來了新的增長點。商場如Yorkdale、Bloor-Yorkville高端購物區近期生意火爆，許多品牌甚至開始限流進店。
多倫多人口突破700萬，帶來前所未有的城市發展機遇，但也伴隨著住房、醫療、交通等方面的挑戰。隨著聯邦政府調整移民政策，未來幾年人口增速或將放緩，但從長遠來看，加拿大仍將依靠移民驅動增長，並在未來數十年內邁向更高人口規模。
大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。
根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。
Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。
空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。
地區分佈方面，空置單位集中於：
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本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個
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列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個
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三聯市（Tri-Cities）：387個
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溫哥華西區（Vancouver West）：313個
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蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個
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素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個
Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。
投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。
另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。
城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。
不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」
至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」
目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。
🔗 資料來源: https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html
為慶祝 Granville Connector 正式啟用，溫哥華市（Vancouver）將於本週 8月14日 舉辦一場免費社區活動，內容豐富、適合一家大小參加，現場更有大量免費服務與禮品等你來拿！
活動將於下午3時至6時在 Burrard Slopes Park（位於 West 6th Avenue 與 Fir Street 交界，毗鄰 Arbutus Greenway）舉行，歡迎所有市民參與。
免費活動及禮品一覽
參加者可享以下多項免費項目：
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單車維修服務（由 Our Community Bikes 提供）
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兒童平衡單車課程（由 BC Cycling Coalition 的 Kids on Wheels 主辦）
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共享單車優惠碼（由 Mobi by Rogers 及 Lime 提供）
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現場音樂表演（由本地音樂人 Sacha Kalman 演出）
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抽獎活動及免費禮品
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資訊攤位（由 TransLink、City of Vancouver、HUB Cycling 及 BEST Mobility 設立）
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路線規劃工作坊（下午4時，由 Our Community Bikes 主辦）
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集體單車騎行活動（下午5時，由 Gravel Buddies 帶領，橫越 Granville Bridge）
關於 Granville Connector
Granville Connector 是溫哥華市（Vancouver）與 TransLink 合作打造的全新雙向分隔式步行及單車通道，連接 Arbutus Greenway（Fir Street 與 West 5th Avenue）至市中心。此項目於上月正式啟用，將 Granville Bridge 西側兩條車道改建為安全、舒適的主動交通路線。
此升級不僅填補了市中心與周邊地區之間的交通空白，更是市政府長遠規劃的一部分，未來有望將 Granville Street 轉型為行人專用街道，舉辦更多社區活動及公共用途。
無論你係單車愛好者、日常通勤族，定係想搵個免費親子活動過一個開心下午，Granville Connector 慶祝活動都係你唔可以錯過的社區盛事！
你有冇試過喺 Granville Bridge 上踩單車？今次活動你會唔會參加？
🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/granville-connector-celebration-free
大溫地區（Metro Vancouver）其中一個最大型的新春慶典本月回歸，以巨型燈籠、音樂會及多元文化活動迎接馬年。
LunarFest Vancouver 將於2月14日（星期六）至2月28日（星期六）舉行，活動遍佈全市，包括音樂會、手工藝、故事分享、問答遊戲等。主辦單位表示，透過藝術與故事交流，促進社區更深層次的連繫，是溫哥華慶祝農曆新年的重要精神。
亞洲加拿大特別活動協會（Asian-Canadian Special Events Association）總監 Charlie Wu 向 Daily Hive 表示：「溫哥華的新春慶祝活動不勝枚舉，但 LunarFest 的重點是大家一起慶祝——為了社區的好處，為了下一代。多元文化不只是刻板印象，而是在人與人之間的交流中展現，這正是 LunarFest Vancouver 的核心。」
今年的焦點 燈城（Lantern City） 再度登場，由知名藝術家創作的巨型圖騰式燈籠將分別展出於 šxʷƛ̓ənəq Xwtl’e7énk Square、Pendulum Gallery、Granville Island、800 Robson Street 及 Bentall Centre。Pendulum Gallery 的燈籠展期至2月27日，其餘地點則由2月14日起展出至3月初。
音樂愛好者可於2月24日（星期二）前往奧菲姆劇院（Orpheum Theatre），欣賞 2026 LunarFest Concert，演出包括台灣的 Fooderlon Theater、Kristin Fung、Harmonia、西溫哥華青年樂團（West Vancouver Youth Band）的交響弦樂隊、Nicholas Urquhart 及 Emma Qu。家庭觀眾亦可於家庭日週末在 Granville Island 參與 Fooderlon Theater 的親子手作故事坊，並首次參加 LunarFest 問答遊戲，贏取獎品。
LunarFest Vancouver 以藝術、音樂及文化傳統融合，繼續成為溫哥華最具活力的新春慶典之一。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/lunarfest-vancouver-lunar-new-year
一場備受眾生學子關注、堪稱升學敲門磚的年度盛事——**加拿大計算機競賽（CCC）**近日爆出重大醜聞。滑鐵盧大學日前突然宣布，因大量學生涉嫌使用AI作弊，本屆所有成績將不予公布！
消息一出，學生群體震驚與憤怒並存，尤其是那些苦讀備賽、期望以競賽成績提升大學申請優勢的考生與家長們，更直斥此舉「太不公平」！
原本這幾日應是競賽成績出爐的日子，然而今年不同以往，官網上不見長長的成績名單，僅見一段令人錯愕的簡短聲明：
「往年，加拿大計算機競賽（CCC）會在比賽後不久公布正式成績。然而，今年我們將不會發布成績。原因在於，大量參賽學生違反了CCC規則。特別是，許多學生提交的程式碼並非本人編寫，而是使用了外部禁止使用的協助工具。在這種情況下，對參賽者進行公平評比將變得不可能。」
競賽聯合主席J.P. Pretti與Troy Vasiga在聲明中表示：「我們理解這個決定將使多數本著誠實與正直參賽的學生感到失望與遺憾，但**少數違規者的行為，已損害了原本應受肯定的同儕。**我們正考慮未來如何改進規則與監測方式，以防類似事件再度發生。」
在社交平台Reddit上，眾多學生發聲，對整體成績取消表示強烈不滿：
💬「對真正努力準備的學生來說，這簡直太不公平了！」
💬「我好端端參賽，現在連成績都拿不到，白白浪費了20加元報名費！」
💬「如果能判斷哪份代碼是AI寫的，那就直接懲罰那些人，為什麼要我們全部陪葬？」
💬「我整個冬假都在刷MIT的OpenCourseWare課程，結果被這樣對待，真心難過。」
也有學生表示，AI作弊事件早晚會發生：「考慮到AI在程式撰寫方面的進步，這類作弊事件其實遲早會出現。雖然我今年沒參賽，但我有朋友花了很多時間準備，真的替他們感到不值。」
💬「AI寫的代碼甚至比文章還難偵測，而我們都知道AI寫作的檢測已經不太準了。」
CCC競賽地位崇高 成為滑大入學關鍵指標之一
據了解，加拿大計算機競賽（Canadian Computing Competition，簡稱CCC）是由滑鐵盧大學主辦，面向全球中學生，在加拿大高中尤其是華人學生中極具人氣與重要性，更被視為申請滑大數學學院與軟件工程等專業的重要依據之一。
不少家長及補習機構更將其比作中國信息學奧林匹克（NOI），並作為申請獎學金的重要指標，甚至在北美其他名校亦有參考價值。
成績全取消 申請影響令人憂心
如今，成績突然「清零」，學生與家長最關心的問題來了——這會影響大學申請嗎？
有網民分析指出，若主辦方都認為成績不可信，那麼各大學也可能不再採納這屆成績作為錄取參考。
💬「這不公平！我原本打算靠這個撐撐申請材料的！」
💬「那些作弊的人真的應該感到羞恥！」
隨着本地流感個案上升，加拿大（Canada）正面臨一個可能嚴峻的流感季節。醫療專家警告，全球爆發的H3N2病毒株正在迅速演變，可能與今年的流感疫苗不完全匹配，令防疫工作更具挑戰。
根據聯邦政府於星期五公布的最新數據，上週全國約有2%的流感檢測呈陽性，雖然仍低於宣布季節性流行病的5%門檻，但已較早秋時明顯上升。
國際趨勢亦顯示，加拿大今年冬季或將面對嚴峻挑戰。南半球（Southern Hemisphere）連續第二年錄得破紀錄流感活躍度，而英國（United Kingdom）、日本（Japan）及亞洲其他地區亦出現提早且猛烈的疫情。
「這是南半球（Southern Hemisphere）連續第二年錄得高於平均水平的流感偵測率，」Dr. Jesse Papenburg 蒙特利爾兒童醫院 (Montreal Children’s Hospital ) 及麥基爾大學健康中心 (McGill University Health Centre) 兒科傳染病專家表示。「去年可能是加拿大（Canada）十年來最嚴重的流感季，今年情況可能同樣嚴峻。」
澳洲（Australia）已報告超過41萬宗實驗室確診個案，創下新高；英國的流感季提早逾一個月開始，病例數量較去年激增三倍；日本更已宣布進入流感流行期，導致多間學校停課。
專家指出，H3N2病毒株——屬於甲型流感（Influenza A）的一種，尤其容易引發長者重症——正在快速突變。最新變異可能與現有疫苗針對的病毒株出現更大差距。
Dr. Danuta Skowronski 卑詩疾病控制中心 (B.C. Centre for Disease Control) 流感及新興呼吸道病原體流行病學主管表示，H3N2病毒近期出現更明顯的結構變化。「現時流行的H3N2病毒與疫苗中的病毒株差異頗大，」她指出。「這不是任何人的錯——這就是流感的特性，它是一種非常容易變異的病毒。」
今年的流感疫苗包含兩種甲型流感病毒株（H1N1及H3N2）及一種乙型流感病毒株。儘管病毒株配對未必完美，專家仍強調接種疫苗至關重要，尤其是長者群體。
加拿大公共衛生官員正密切監察全球呼吸道病毒趨勢，但亦提醒南半球的數據未必能直接預測加拿大流感季的走向，因為兩地的季節性動態不同。「目前仍言之尚早，無法確定加拿大今年的流感季會如何發展，」Public Health Agency of Canada（加拿大公共衛生局）在聲明中表示，並指出影響因素包括主導病毒株、疫苗效力及接種覆蓋率。
最新聯邦數據顯示，在甲型流感個案中，H1N1與H3N2各佔一半，但專家預期H3N2將成為主導病毒株。「我們很可能會見到由這種突變病毒引發的大型流行病，」Skowronski表示。「我們已在本地偵測到它。」
Dr. Allison McGeer 多倫多 (Toronto)的 西奈健康系統 (Sinai Health System）傳染病專家 警告，H3N2主導的流感季通常是「最嚴重的一類」，長者風險最高。Papenburg亦表示擔憂，若H3N2成為主流，住院及死亡人數可能上升。
目前，加拿大多個省份已開設季節性疫苗接種診所。衛生官員呼籲市民盡快接種流感疫苗，以及其他建議疫苗如COVID-19及RSV，特別是高風險群體如長者及嬰兒。在部分省份，包括魁北克（Quebec）及亞伯達省（Alberta），部分疫苗可能需自費接種。
🔗 資料來源: https://www.cbc.ca/news/health/canada-flu-season-warnings-9.6970982
美國總統特朗普於3月26日正式簽署公告，宣布自4月2日起，對所有進口汽車及零配件加徵25%關稅。然而，短短數小時後，美國政府態度突變，白宮發言人及商務部長接連證實，加拿大進口的汽車及零部件將獲得“有條件豁免”。
👉🏻加國汽車零件免關稅，美墨加協定成關鍵
白宮發言人哈里森·菲爾茲在新聞發布會上表示，此次關稅調整針對所有外國製造的乘用車、輕型卡車及關鍵零部件（包括引擎、變速箱、動力總成部件等），但凡符合《美墨加協定》（USMCA）標準的零部件將免於徵稅。
與此同時，加拿大安大略省省長道格·福特透露，美國商務部長霍華德·盧特尼克（Howard Lutnick）親自向他確認，只要加拿大製造的整車內含50%以上的美國製零部件，即可免除新關稅；若美國零部件比例低於50%，則將被徵收12.5%的關稅，即原定25%稅率的一半。
👉🏻加拿大汽車產業受影響？93%出口美國
根據加拿大車輛製造業協會統計，加拿大所生產的汽車 93%皆出口至美國，2023年出口美國的汽車總額高達470億加元。其中，安大略省對美國的貿易額占全省總額的82%，單是汽車出口即占該省30%的經濟份額。
鑑於美國突如其來的關稅變動，加拿大政府尚未做出具體反制措施。福特透露，他已於27日與加拿大總理卡尼進行溝通，並強調：「面對美國的最新關稅措施，加拿大必須進行報復」，但確切對策將待4月2日美方公布所有關稅細節後再行決定。
據 CBC News 報道，加拿大政府已秘密開始為 14 架美製 F‑35 戰機支付零件費用，即使 Carney 政府仍在審視未來採購計劃。這些付款涉及所謂「長期零件 (long‑lead items)」，必須提前訂購，以確保加拿大維持交付順位。
這筆資金是繼首批 16 架 F‑35 合同之後的額外支出，首批戰機預計今年底交付。
加拿大國防部 (Department of National Defence) 拒絕確認新資金，僅表示審查「仍在進行」。該審查於去年展開，原因是 Trump 政府 (Trump administration) 對加拿大鋼鐵、鋁材及汽車業徵收關稅並提出併吞威脅。
專家認為此舉反映渥太華需保持選項。政治學者 Justin Massie 指，一旦簽署合同，「要回頭就更困難」。前國防部副部長 Jody Thomas 則形容此舉「審慎且負責任」，強調規劃對替換老化 CF‑18 戰機至關重要。
加拿大長遠計劃採購最多 88 架 F‑35，但亦考慮混合機隊方案，包括引入瑞典製 Gripen。Saab 更提議在加拿大組裝，創造數千個就業機會。不過，若減少 F‑35 訂單，勢必加劇與華盛頓的緊張關係。
🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/politics/canada-f35-purchase-components-9.7081240
加拿大租金持續下跌，最新報告顯示平均租金跌至 31 個月新低。據 Rentals.ca 及 Urbanation 公布，1 月全國住宅平均租金按年下降 2% 至 $2,057 加元。
Rentals.ca 傳訊總監 Giacomo Ladas 指，這是多年來租客最有利的時機，租金已連跌 16 個月，兩年間累計下降 6.3%。
報告指出，單位面積縮小亦是原因之一，平均面積由兩年前的 943 平方呎降至 857 平方呎。目的建出租屋租金跌 1% 至 $2,049，公寓租金跌 5.7% 至 $2,093。一房單位平均 $1,792，跌 3.4%；三房則升至 $2,506，反映租客更傾向長期居住。
主要城市租金顯著下跌：多倫多 (Toronto, Ontario) 跌 4.6% 至 $2,495，溫哥華 (Vancouver, British Columbia) 跌 9.2% 至 $2,630，蒙特利爾 (Montreal, Quebec) 跌 3.7% 至 $1,913，愛民頓 (Edmonton, Alberta) 跌 2.6% 至 $1,488。安省、亞省及卑詩省平均租金亦下跌，唯 薩省 (Saskatchewan) 及 緬省 (Manitoba) 錄得小幅上升。
專家指出，人口增長放緩及大量新建出租屋湧入市場，令租金持續回落。Ladas 表示：「這正是市場修正，租客終於迎來更合理的租金與更好設施。」
🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11659448/canada-rental-market-rents-decrease-january-2026/
