溫哥華Oakridge購物中心附近計劃興建兩座綜合用途大樓的開發商，近日向卑詩省最高法院請求取消市政府對其徵收的130萬加元空置稅。市政府指出，開發商在重新開發前應該修復並出租兩處破舊房屋，但開發商則聲稱，這些房屋因為石棉、霉菌和老鼠糞便污染，已無法居住。

根據提交給法院的請願書，Cambie and 43rd Nominee Ltd.於2022年從Wall Financial Group購買了位於Cambie街5900號街區的房產，計劃將這片單戶住宅區改建為一棟15層的酒店、一棟29層的市場公寓以及一些藝術工作室。

C43 Development在請願書中表示：「這些原有建築物早已空置、破舊，並且極度失修，當時建築物都已被木板封住，無人居住。」該公司隸屬於Peterson Group Properties。C43於2022年春季開始申請開發許可，但由於合作夥伴Coromandel Properties退出，導致項目延誤。

開發商表示，在2022年這些房屋一直處於空置狀態，期間多次與市政府會議討論項目的施工階段，包括景觀、結構、電氣、機械、建築結構、規範和室內設計等內容。然而，直到2023年8月才提交了完整的許可申請。

2023年初，開發商未能申請空置稅附例下的重建豁免，收到市政府通知，稱每處房產需支付634,950加元的空置稅，總金額達1,269,900加元。開發商已支付該筆費用，隨後提出了投訴，認為這些房產應該豁免於空置稅法案，該法案要求對超過六個月空置的房產徵稅。

然而，空置稅審核員的結論是，這些房產不符合豁免條件，因為豁免僅適用於「在市政府審查重新分區或開發許可期間未建有任何居住單元的房產」，請願書如此記載。

開發商於2024年5月要求進行進一步審查，並提交了加拿大註冊安全專業委員會的風險評估報告，指出現有房屋因「化學刺激物、霉菌、石棉、鉛和老鼠糞便的嚴重暴露」而無法居住。

請願書還提到，位於Cambie街5910號的房屋曾遭遇嚴重火災和煙霧損壞，而位於Cambie街5936號的房屋屋頂已經坍塌，造成結構性問題和環境危害。

2023年8月，空置稅審查小組（請願書稱該小組由一名律師組成）支持了審核員的決定，認為這些房產不符合豁免條件，因為「房主本可以在獲得重新分區和許可期間，對建築物進行維修和維護，以保持居住使用。」

審查小組還指出，應徵收空置稅，因為C43的律師在程序上出現了「疏忽」，未徵詢市政府開發、建築和許可部門的總經理意見，以確定重新開發是否能在不延誤的情況下進行，請願書中如是寫道。

C43目前正請求司法審查該小組的決定，理由是「違反了自然公正」。請願書指出，開發商在決定做出之前，沒有機會提供進一步的意見，應給予更多的機會根據附例進行進一步審查或上訴。

開發商還辯稱，他們是根據附例的精神和意圖，努力增加住房供應。

請願書中最後提到，審查小組的程序「對請願人不公平，剝奪了其自然公正」，應予以廢止。

加拿大保守黨領袖 Pierre Poilievre 近日在國會山舉行記者會，指加拿大人口增長「已經失控」，並敦促自由黨政府進一步削減移民配額，此言論引發廣泛討論。

人口增長「失控」？

Poilievre 指出，自 2021 年以來，加拿大人口增長近 9%，在 2024 年 3 月突破 4,100 萬，創下 60 多年來最快的增長速度。他認為，人口激增導致毒品泛濫、非法越境及人口販運等問題惡化，並指責自由黨政府讓邊境「門戶大開」。

移民政策面臨審視

然而，當被問及「嚴格限制移民」的具體措施時，Poilievre 並未詳細說明——是否是絕對削減移民數量，還是基於人口比例調整，他一概未提。

長期以來，加拿大普遍認為移民是推動經濟增長的重要因素，因此 Poilievre 的言論顯得格外引人關注。保守黨此前曾主張將移民水平恢復至前總理哈珀 (Stephen Harper) 政府時期的「可持續範圍」，當時加拿大每年接納的永久居民約 24 萬至 28.5 萬人。

自由黨政府的應對措施

面對外界壓力，自由黨政府已宣布未來三年將逐步減少永久居民接納數量，從 2025 年的 50 萬人降至 2027 年的 36.5 萬人。此外，政府還承諾到 2026 年底，將臨時居民人數控制在總人口的 5% 以內。總理 Mark Carney 亦表達對此政策的支持，強調必須將「總體移民率恢復到可持續水平」。

未來走向？

Poilievre 的言論再次引發加拿大移民政策的激烈辯論，批評者認為削減移民可能影響經濟增長，而支持者則認為更嚴格的管控有助於改善住房、醫療及社會服務。隨著 2025 年聯邦大選 臨近，移民政策勢必成為政治討論的核心議題。

📢 你認為加拿大應該限制移民嗎？還是應該維持現有政策？歡迎留言分享你的看法！

 🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11234497/pierre-poilievre-canada-population-growth/ 

加拿大食品檢驗局（Canadian Food Inspection Agency, CFIA）因應2024年12月爆發的禽流感，下令撲殺位於 艾奇伍德 (Edgewood）、環球鴕鳥農場 (Universal Ostrich Farm）約400隻鴕鳥。事件引起國際關注，多位美國保守派人士表態支持，並提出協助鴕鳥遷移至美國以避免被撲殺。

農場方面已多次提出法律上訴，包括聯邦法院（Federal Court）、聯邦上訴法院（Federal Court of Appeal），並計劃向加拿大最高法院（Supreme Court of Canada）申請上訴許可，限期為10月3日。

美國保守派評論員 Chris Sanders 近日發佈影片，表示願意協助將鴕鳥遷往 奧克拉荷馬 (Oklahoma）、德州 (Texas）及 南達科他州 (South Dakota）等地的牧場。他呼籲貨車司機加入行動，農場發言人 Katie Pasitney 亦證實正積極研究相關方案。

事件亦引起美國衛生與公共服務部（U.S. Department of Health and Human Services）部長 Robert F. Kennedy Jr. 關注。他曾致函 CFIA 局長 Paul MacKinnon，呼籲保留鴕鳥以作免疫研究用途，認為鴕鳥對禽流感的免疫反應具科學價值。

Pasitney 在 Facebook 上發文表示，撲殺行動可能即將展開，呼籲公眾聯絡相關部門，「站在歷史正確的一方」。CFIA 暫未公布具體行動時間表。

🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11439251/british-columbia-ostrich-cull-united-states/ 

作為加拿大最大銀行，RBC表示，此次裁員旨在進行改革，以“更好地定位RBC，利用我們的全球規模，簡化工作流程，並提升那些將塑造以客戶為中心的增長機會的領導者和人才。”上個月，RBC報告稱，交易收入的增長和其他業務的提升幫助其實現了第一季度的51.3億加元利潤。

皇家銀行去年支付CEO近2600萬加元薪酬

RBC去年支付首席執行官戴夫·麥凱（Dave McKay）近2600萬加元，比前一年薪酬增長了60%。

銀行向麥凱授予了667萬加元的獎金，是他2023財年270萬加元獎金的兩倍多。麥凱還獲得了價值1346萬加元的股票獎勳，較去年882萬加元的獎勳有所增加。麥凱在2023財年總共獲得了1613萬加元的薪酬。

2024年股票獎勳的一部分包括12月發放的價值400萬美元的特別贈款。RBC表示，如果該銀行達成與匯豐加拿大（去年收購的銀行）整合相關的戰略成本和盈利目標，麥凱將在三年內獲得這些股票。

RBC在提交給股東的委託書中稱，此次收購是“一次千載難逢的機會”。銀行表示，400萬加元的獎勳是“為了表彰麥凱在整合匯豐加拿大及實現收購的最大價值潛力中所需的領導力。”

RBC於去年4月完成了對匯豐加拿大的收購，成功收購了該國最大的貸款機構之一。總部位於英國的匯豐控股（HSBC Holdings PLC）決定退出加拿大市場，並將其加拿大子公司挂牌出售，將資源重新分配到預期有更大增長機會的地區。

此次收購引起六大銀行興趣，RBC成功收購

這一交易最初吸引了加拿大六大銀行的興趣。作為加拿大第七大銀行，匯豐加拿大是自20多年前加拿大政府提高銀行收購難度以來最重要的收購機會。

匯豐加拿大超過一半的零售和商業客戶有全球銀行需求，這意味著此次收購將RBC帶入了此前未曾提供的產品和服務，包括允許客戶以外幣儲蓄並在國際交易所交易的多幣種賬戶。

RBC表示，麥凱獎金的增長部分原因是銀行在2024財年錄得了166億加元的調整後淨收入，超過了目標的159億加元。這些數據未包括匯豐加拿大業務整合中的利潤和成本。

麥凱薪酬各項收入均有大幅增長

麥凱的年薪從150萬加元增加到192萬加元。RBC還授予他價值237萬加元的股票期權，較前年的220萬加元有所增加。

RBC表示，麥凱的2597萬加元薪酬反映了“其全球業務的財務和戰略實力”，並表示這些成就導致了創紀錄的盈利，且銀行的股票在過去三年和五年中表現優於同行。RBC還指出，“麥凱的領導深度及其在為RBC客戶、員工、我們運營的社區和股東創造長期價值方面的非凡努力。”

其他高管薪酬也大幅上漲

其他高層管理人員的薪酬也大幅上漲，但增幅不如麥凱。

銀行資本市場主管Derek Neldner獲得了1171萬加元，較2023年的1051萬加元有所增加。

RBC副董事長Douglas Guzman獲得了923萬加元，較去年的756萬加元有所上漲。

RBC財富管理部門負責人Neil McLaughlin獲得了817萬加元，較2023年的721萬加元有所增加。

新任首席財務官Katherine Gibson在擔任該職位的第一年獲得了437萬加元的薪酬。她接替了在4月被RBC解雇的Nadine Ahn，RBC指控她與一名同事有未披露的個人關係。

Nadine Ahn目前是**Canaccord Genuity Group Inc.**的首席財務官，並正在起訴RBC，要求賠償不當解雇，RBC則反訴要求追回其薪酬和獎金。RBC報告稱，Nadine Ahn在2024財年的薪酬為31.26萬加元，並在附註中表示，“截至本委託書日期，關於Nadine Ahn解雇後應支付的金額（如果有）的最終決定仍未解決。”

RBC進行改革，員工離職和晉升並存

RBC表示，在這些改革中，他們不得不做出“艱難的決定”，導致一定數量的員工離職，而其他員工則獲得了晉升和更大的責任。

RBC發言人杰夫·蘭瑟（Jeff Lanthier）表示，這些變動與RBC去年以135億加元收購匯豐銀行加拿大業務的交易無關。

該收購交易包括監管條件，其中規定，在收購完成後的六個月內，匯豐加拿大的4000名員工不得被解雇，前線員工的保護期為兩年。

耗資 60億加元的 素里—蘭里SkyTrain延線 預計於 2029年通車，但沿線商戶已經叫苦連天，指工程嚴重打擊生意。

在 Westbrook Centre 經營 Baskin Robbins 近30年的 Sungmi Kwon 表示，泊車位被封，顧客難以進入，令收入下跌 20至25%。她直言：「泊車場冇咗，好唔方便。」

部分商戶甚至要派人到 Fraser Highway 舉牌招徠。Queens Cannabis 僱員 Len Bourne 指：「有一半人根本唔知店舖喺邊。」區內一間雜貨店更宣布月底結業，另一商戶則指今年銷售暴跌 七成。

大蘭里商會 (Greater Langley Chamber of Commerce) 行政總裁 Cory Redekop 警告情況嚴峻，形容對商戶而言是「生死存亡」，並呼籲省府考慮提供 財政補助或低息貸款。不過，交通及運輸廳長 Mike Farnworth 重申，省府從未在任何工程提供補償。

省府表示，已透過改善指示牌、提升通道便利及將主要施工移至非繁忙時段來協助商戶。但對於如 Kwon 一樣的老字號，現時唯一目標就是捱過難關。她說：「要生存—冇得揀。」

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/businesses-hit-hard-by-skytrain-construction-in-surrey-and-langley/ 

誰會想到，一位市民堅持維權，竟能在與科技巨頭 Apple 的法律爭議中勝出？

一名居於卑詩省（British Columbia）的女子，因其 MacBook Pro 螢幕多次出現問題而向 Apple Canada 提出索償，最終獲卑詩民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）裁定勝訴，Apple 被判須賠償總額 $2,356.42 加元。

根據審裁處文件，該女子於 2020 年 10 月 4 日直接向 Apple 購買全新 MacBook Pro。不到一年，她在觀看電影期間發現螢幕左下角出現裂痕。2021 年 10 月 2 日，她將電腦送往 Apple 授權維修中心，技術人員診斷為內部裂痕並伴隨多處破裂。Apple 拒絕以一年保養涵蓋維修，令她需自費 $968.80 加元。

問題於 2023 年初再次出現，其父親遂購買新 MacBook 作替代。原有裝置再次送往維修中心，技術人員再度確認為內部螢幕裂痕。Apple 堅稱損壞源於用戶不當使用，並不屬保養或消費者保障範圍。

然而，審裁處否定 Apple 的辯解，指其證據不足，並質疑 Apple 內部紀錄的可信性。「我不採納此文件，因為 Apple 未有交代紀錄由誰撰寫，或基於何種資料。」審裁官表示。審裁處亦指出，Apple 員工從未親身檢查該裝置，而維修中心亦未發現任何外部撞擊痕跡。

申請人伴侶的證詞亦支持其說法，證實裂痕係在正常使用期間出現，進一步鞏固其索償理據。審裁處最終裁定損壞並非因不當使用所致，並判 Apple 賠償申請人所提出金額及審裁費用。

此裁決突顯消費者權益及產品責任的重要性，尤其在高價電子產品方面。Apple Canada 對判決暫未作出公開回應。

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-macbook-pro-legal-dispute