一名被暫時吊銷執照的溫哥華律師,因對鄰居提出「無理」訴訟而被要求支付近3萬加元的訴訟費用。

Naomi Arbabi指控其鄰居Colleen McLelland有越界行為。McLelland拒絕接受採訪,但她的律師Greg Palm表示:

「她感到很高興,因為她獲得了合理的賠償,免於被迫經歷這樣的法律程序。」

一位擅長研究僞法律論證的專家將這起案件描述為「莫名其妙」,另一位專家則表示,看到一名執業律師提出這樣的訴訟是「極為罕見」的。裁定駁回此案的法官表示,這訴訟具有「組織性僞法律商業論證」(OPCA - Organized Pseudolegal Commercial Arguments) 的特徵 - 這是主權公民和土地自由人等邊緣團體所喜歡的法律理論。

在去年10月提起的原告中,Arbabi指控McLelland在其公寓大廈的屋頂陽台上安裝了1.7米高的不透明玻璃隔板,阻礙了她的山景視野,因此構成了越界行為。

法官在1月駁回了此案,並要求Arbabi支付「特殊費用」 - 律師Palm表示這通常是作為對法院認定的可譴責行為的懲罰。剩下的只是需要確定Arbabi需要支付的具體金額。

根據週一的裁決,McLelland曾向Arbabi提出和解,如果她在3月8日之前支付14,200多加元,就可以了結費用問題。

Arbabi同意支付這個金額,但表示要分期40年內支付。

McLelland拒絕等到2064年,於是這個問題又回到了法庭。

在裁決中,司法常務官Meg Gaily (梅格·蓋利)表示,Arbabi需要向McLelland支付29,500多加元,以彌補她在自我辯護過程中花費的時間和金錢,並補償McLelland不得不花更多時間研究和學習民事訴訟程序,以應對這起「OPCA訴訟」。

Gaily表示,這筆特別費用還將用於償還Palm及其法律團隊,他們是出於無償的方式協助McLelland。

Palm在解釋為什麼他免費接手這個案件時表示:「Arbabi女士選擇以一種 ... 違背我們作為律師所宣誓的保衛法治和避免提出無聊訴訟的誓言的方式進行訴訟。」

「歸根結底,這項裁決反映了做出這種行為會有後果。」

Arbabi有權在14天內向法院申請對司法常務官決定作出審查。CBC News透過其監管人(一名受委託管理或結束法律執業的執業律師)聯繫Arbabi尋求評論,但監管人將該查詢轉介至BC省律師公會,後者則拒絕聯繫Arbabi,援引保密原因。

一間位於溫哥華 (Vancouver)的地產公司因未能遵守聯邦反洗錢及反恐怖主義融資規例，被罰款149,886加元。

根據 加拿大金融交易及報告分析中心 (FINTRAC)的新聞稿，LeHomes Realty Premier因「未能遵守《犯罪收益（洗錢）及恐怖分子融資法》第一部分及相關規例」而被處罰。

FINTRAC指出該公司涉及六項違規，包括在有合理懷疑交易涉及洗錢罪行時，未能提交可疑交易報告。調查亦發現該公司未有委任合規負責人，未能充分評估產品、服務渠道、客戶及業務關係所涉及的洗錢或恐怖分子融資風險，並且未能保存完整的客戶紀錄及為員工提供持續培訓。

部分違規更涉及恐怖主義風險。FINTRAC表示，LeHomes Realty Premier未有考慮其產品及業務渠道可能涉及的恐怖分子融資風險。

在繳清罰款後，FINTRAC確認案件已結束。其總監兼行政總裁Sarah Paquet在聲明中表示：「FINTRAC與企業合作，協助他們理解並遵守法例。我們亦會確保企業履行責任，並在必要時採取適當行動。」

LeHomes Realty Premier總部位於溫哥華 Granville Street，其網站自稱「致力於服務真實需求的客戶並提供真正價值」。然而，該公司網站的「關於我們」頁面存在多處語法及排版問題，包括：「與我們合作的地產交易，意味著作為買家或賣家，你能體驗我卓越的成功紀錄。」

今年較早時，FINTRAC亦曾對另一間位於溫哥華 的公司Spence Diamonds處以逾250,000加元的罰款，原因同樣涉及合規失誤。

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-real-estate-brokerage-fintrac

一向被認為是「低犯罪率城市」的多倫多，如今卻在財產犯罪率方面遠超紐約、底特律和洛杉磯等美國大城市。根據最新研究顯示，多倫多的財產犯罪率比紐約高出驚人的40%，令人震驚！

🔹財產犯罪高企 多倫多竟比紐約更危險？

加拿大智庫弗雷澤研究所（Fraser Institute）於周二發佈的一項研究指出，安大略省的多倫多、漢密爾頓及溫莎等城市的財產犯罪率，已超越美國多個犯罪率較高的城市，包括紐約、底特律、洛杉磯及密歇根州的弗林特（Flint）。

該研究針對2019年至2022年間人口超過10萬的大城市，分析財產犯罪（如入室盜竊、偷竊及汽車盜竊）的最高年度犯罪率。結果顯示，多倫多的人均財產犯罪率比紐約高出40%。

然而，在這項全北美城市排名中，多倫多的總體犯罪率僅排在第242位，顯示其在暴力犯罪方面的排名相對較低。

🔹安省犯罪黑點——桑德貝（Thunder Bay）暴力犯罪率居全省之首

除了多倫多，研究最令人震驚的發現之一是**安大略省桑德貝（Thunder Bay）**的暴力犯罪及財產犯罪率均位列全省之首，成為安省最危險的城市之一。

弗雷澤研究所高級研究員、《加拿大和美國近期犯罪趨勢比較》報告作者**利維奧·迪·馬特奧（Livio Di Matteo）**表示：「安大略人無疑意識到該省最大城市的財產犯罪率正在上升，但他們可能不知道，與美國城市相比，這一數字有多高。」

該報告的結果雖然令人震驚，但關注安省新聞的市民應該不難發現，汽車盜竊及劫車案件在近年來急劇上升，成為影響財產犯罪數據的主要因素之一。

雖然預計到2025年，汽車盜竊案可能會有所減少，但Di Matteo強調：「安省多個大城市的犯罪率仍處於上升趨勢，值得市民及政策制定者關注。」

🔹加拿大最危險城市——溫尼伯（Winnipeg）奪下不光彩的頭銜

儘管多倫多的財產犯罪率驚人，但在暴力犯罪方面，它的總體排名僅列第261位，表現仍優於部分其他加拿大城市。

然而，馬尼托巴省溫尼伯（Winnipeg）卻奪下「加拿大最暴力城市」的不光彩稱號，該市在人均暴力犯罪（包括謀殺、搶劫及持械襲擊）發生率方面位居全國第一。

溫尼伯更在北美334個城市的暴力犯罪率排名中高居第18位，而財產犯罪率則排在第8位，情況令人擔憂。

卑詩省政府訂下的短期租賃業主註冊最後限期為 5月1日，所有業主須在此日前完成註冊並繳交年度費用。然而，多位業主指出，其註冊申請至今仍未獲處理，擔心若無法在限期內獲得省級註冊號碼，將影響其房源正常上架與經營。

根據《溫哥華太陽報》報導，溫哥華市中心一位短租經營者 Colin Ratushniak 表示，他已經等待了長達五週才完成其公寓的註冊程序。對於省府註冊進度緩慢，他表達強烈不滿。他亦透過網上論壇發現，許多業主與他面臨相同困境。

⏳ 註冊時間因人而異　有業主一週搞定、有業主苦等數週

部分業主表示，自己的申請在一至兩週內順利完成，但也有人如Ratushniak一樣等待超過一個月。他提到自己在2月28日以前便啟動註冊流程，原意是希望享有「早鳥優惠」，註冊費用從主要住宅的$100元至附屬套房、小屋或巷道屋的$450元不等。不過到了3月起，折扣幅度已縮減至僅剩25%。

「這種所謂的折扣真是讓人啼笑皆非，」Ratushniak苦笑道，「現在Airbnb、VRBO等平台每天都發訊息提醒我 ‘趕快註冊’，還不停強調5月1日是最後限期。沒有註冊號碼，我的房源將會被強制下架。」

📌 無註冊號恐遭平台下架　6月起更將取消預訂

根據省府新規定，若短期出租物業未完成註冊，或未能在5月1日前提供註冊編號，各大平台將需下架該房源，並不得接受新的預訂。而從6月1日開始，平台亦必須取消所有尚未完成註冊的現有訂單。

此外，短租經營者還須在房源頁面清楚標示省級註冊號碼，並由平台方進行驗證。

Airbnb也在其官網發出提醒，呼籲卑詩省的業主「盡早開始申請流程，以免影響出租」。該公司亦向Postmedia表示，已將業主對註冊延誤的憂慮反映予卑詩省政府。

📝 申請數量已破14,000份　官方仍堅持不延期

卑詩省住房廳指出，目前所有註冊申請均依計畫處理中，並未考慮延後5月1日的期限。
不過，若申請人在5月1日前已提交完整申請，即使6月1日前尚未收到註冊號碼，其現有預訂亦不會被取消。

自1月註冊系統開通以來，已有超過14,000份申請湧入。

🏠 市級營業執照為註冊先決條件

想完成省級註冊，業主須先持有有效的市級短期租賃營業執照（視乎各地市府規定）。例如，溫哥華市便規定，所有短期租賃經營者必須擁有有效執照，並在廣告中公開其編號。

截至3月6日，溫哥華市共有5,272個活躍短租房源。

Ratushniak表示，他獲得溫哥華市營業執照的時間僅為兩週。他雖然對省府處理速度感到不滿，但仍希望能趕在限期前完成所有手續。

馬塞爾·德尚（Marcel Deschamps）幾乎陷入絕望。

來自安大略省亞歷山大（Alexandria）的小鎮工廠工頭馬塞爾·德尚，在一場加密貨幣投資詐騙中損失了全部積蓄。他已經向安大略省警方報案，但調查員並未能有所突破。

在患有自殺傾向的困擾下，德尚心存希望，期待有人能幫助他找回失去的資金。

2024年2月，一位自稱為加密貨幣專家的瑪麗·羅伯茨（Mary Roberts）聯繫了德尚，告訴他她已經找到了那個騙走他20萬加元的詐騙犯，並保證能幫他追回這筆錢。

她告訴德尚，由於他把錢交給詐騙犯，因此他被列入了黑名單，需要將3500加元轉入一個加密錢包，證明自己是合法的投資者。她承諾：“我百分之百會找到那筆錢，並把它轉給你。”

然而，實際上，“瑪麗·羅伯茨”只是另一名詐騙犯，竊用了真實金融顧問的身份。

經過加拿大廣播公司《調查》節目及合作媒體的調查發現，瑪麗·羅伯茨其實是詐騙帝國的一部分，這個詐騙集團在加拿大及其他地區已經造成數百萬受害者，導致他們接近財務破產。

👉🏻$2.75億被騙

去年，瑞典公共廣播公司SVT的記者獲得了一項重大發現：一位機密消息源泄露了近兩TB的內部記錄，這些記錄來自兩個電話詐騙呼叫中心，其中一個位於格魯吉亞首都第比利斯，另一个分布在以色列、西班牙、塞浦路斯、烏克蘭和保加利亞。

SVT將這些文件分享給了組織犯罪與腐敗報導項目（OCCRP），一個全球調查記者網絡，以及加拿大廣播公司和30多家其他媒體。

泄露的文件顯示，這兩個詐騙網絡至少欺詐了32,000名受害者，總金額超過2.75億美元。詐騙犯們像經營一個精密的大型企業一樣運作，擁有人力資源部門、IT支持團隊和專門的客戶關係管理軟件來追蹤受害者。

這些文件還包含超過100萬個打給受害者的電話錄音和近2萬段詐騙犯的電腦螢幕視頻，這些錄音和視頻用來監控員工並提高他們的詐騙技巧。

👉🏻虛假新聞文章

59歲的德尚最初是被他認為可信的新聞文章所引誘的。該文章在Facebook上發布，內容顯示加拿大名人投資人凱文·歐萊利（Kevin O'Leary）在讚揚一個名為“量子AI”（Quantum AI）的投資系統。

這篇報導將量子AI描述為一個由特斯拉CEO埃隆·馬斯克資助的投資系統，聲稱只需投入250美元的加密貨幣，就可以通過人工智能實現幾倍的回報。

然而，這一切完全是假的。

類似的假新聞文章通過複製CBC新聞、CTV新聞等網站的外觀，並附上像特魯多總理或女演員Sandra Oh的照片，來欺騙讀者。

👉🏻加拿大人成為首要目標

泄露的記錄顯示，加拿大人是這些詐騙犯的主要目標。

格魯吉亞詐騙組織在對外撥打電話時，加拿大是第二大被打電話的國家（僅次於英國），占近五分之一的電話。

對於另一個以色列和歐洲的詐騙網絡，加拿大排名第一，共有超過8,000名受害者，遠超西班牙、澳大利亞或英國。

蒙特利爾大學網絡安全研究主席本諾瓦·杜蓬（Benoît Dupont）表示，許多加拿大人擁有自管的退休儲蓄，如RRSP或TFSA，這使得他們成為詐騙犯的理想目標。

他指出，罪犯們也不太擔心加拿大執法機關的追究。

👉🏻詐騙犯集團悄然消失

在了解到這些信息後，德尚最近用加拿大廣播公司的攝像機撥打了瑪麗亞姆·查爾基安（Mariam Charchian）的私人手機。

他問她是否告訴過家人自己是做什麼的。

“馬塞爾？不，我不記得你了。”查爾基安回答。

“你是瑪麗亞姆·查爾基安，還是瑪麗·羅伯茨？”德尚問道。

查爾基安掛斷了電話。德尚發出一聲小小的喜悅尖叫——他終於為自己復仇了一次。

當記者們在格魯吉亞第比利斯的A.K.集團辦公室進行調查時，他們發現那裡已經人去樓空。

目前，格魯吉亞國家檢察官辦公室已表示，將根據法律進行調查。