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加拿大因其優越的地理位置與高質量的學術資源,成為許多留學生的首選。其中,最受中國學生青睞的非多倫多大學(University of Toronto,簡稱UofT,UT)莫屬。

然而,在填寫OUAC網申系統時,是否注意到需要在多大7所學院中選擇三個志願?初次看到這些選項的學生,可能會感到疑惑。

這些學院的選擇並非是針對幾大校區,或是選擇我們普遍認知的專業學院(如商學院、文理學院、工程學院等)。


本文將為大家科普多倫多大學主校區7個書院的區別,並幫助你選擇最適合自己的學院!

 


 

👉🏻多倫多大學簡介

多倫多大學(University of Toronto,簡稱多大),位於加拿大安大略省多倫多,是一所公立聯邦制研究型大學。根據2024年QS世界大學排名,多大位列第21位,加拿大排名第一。

多大共有三個校區:

  • 聖喬治校區(UTSG)

  • 士嘉堡校區(UTSC)

  • 密西沙加校區(UTM)

在申請聖喬治主校區時,系統要求選擇三個心儀的學院,並按喜好排序。每個學院都有其獨特文化,並為學生提供核心服務,包括學術與財務諮詢、住宿安排、新生指導、獎學金、助學金以及社交活動等。

與英國牛津、劍橋的書院制度類似,多大主校區的7個書院也具備獨立性。書院是學生的生活核心,提供宿舍、圖書館、自習室和體育設施等。值得注意的是,工程學院的學生無需申請書院,因為工程學院本身就是獨立的學院。

接下來,讓我們深入了解這7所學院的特色與差異。

 


 

1. 聖三一學院(Trinity College)

  • 成立年份:1851年

  • 特色:規模最小,氛圍安靜,文化底蘊深厚,主要學生來自政治、國際關係專業。

  • 地理位置:位於校園中心,步行至主要教學樓僅需5~10分鐘。

  • 住宿環境:設施齊全,私隱度高,無門禁管理。

  • 特殊活動:正式晚宴(Formal Dinner)需要穿學士黑袍參加。

適合人群:喜歡幽靜環境、希望結交非華人朋友並提升英語水平的學生。

 


 

2. 維多利亞學院(Victoria College)

  • 成立年份:1836年

  • 特色:人文氛圍濃厚,學術資源豐富,活動多樣,特別受藝術、音樂學生青睞。

  • 地理位置:校區東北角,靠近Museum地鐵站。

  • 住宿環境:提供多種宿舍選擇,包括全女生宿舍和古典風格宿舍。

適合人群:注重傳統與人文精神,喜歡參加社交活動的學生。

 


 

3. 因尼斯學院(Innis College)

  • 成立年份:1964年

  • 特色:規模小,強調小型社區互動,學生多為文理學院背景。

  • 地理位置:靠近商學院與Robarts圖書館。

  • 住宿環境:宿舍以套間為主,需與舍友共用廚房和衛浴設施。

適合人群:喜歡社區活動,能接受合租模式的學生。

 


 

4. 新學院(New College)

  • 成立年份:1962年

  • 特色:學生規模最大,文化多元化,靠近唐人街,工程學院與生命科學學生比例較高。

  • 地理位置:校區西南角,距主要教學樓步行5分鐘。

  • 住宿環境:提供單人間與雙人間,公共衛浴設施。

適合人群:喜歡多元文化氛圍,注重性價比的學生。

 


 

5. 大學學院(University College)

  • 成立年份:1853年

  • 特色:多大歷史最悠久的學院,文化底蘊深厚,活動豐富。

  • 地理位置:校區中心,鄰近Robarts圖書館。

  • 住宿環境:提供單人間與雙人間,部分宿舍風格古典。

適合人群:重視地理位置與文化歷史氛圍的學生。

 


 

6. 伍茲沃斯學院(Woodsworth College)

  • 成立年份:1974年

  • 特色:新穎時尚,交通便利,靠近商學院。

  • 地理位置:校區西北角,臨近地鐵站。

  • 住宿環境:17層現代宿舍,提供私人房間與共用設施。

適合人群:追求現代化設施與便利生活的學生。

 


 

7. 聖邁克爾學院(St. Michael’s College)

  • 成立年份:1852年

  • 特色:宗教氛圍濃厚,宿舍以歷史別墅為主,生活環境安靜。

  • 地理位置:校區東部,距主教學樓較遠。

  • 住宿環境:提供雙人間與少量單人間。

適合人群:喜歡寧靜氛圍與古典建築的學生。

 


 

👉🏻選擇書院的建議:

  1. 地理位置:根據主要課程所在教學樓的距離選擇。

  2. 文化與氛圍:選擇與自己性格相符的書院(如內向或外向)。

  3. 住宿需求:考慮是否接受男女混住及宿舍設施。

  4. 活動與資源:關注書院提供的活動與學術支持。

無論選擇哪個學院,多倫多大學都能提供一流的教育與資源,讓每位學生擁有豐富的學術與生活體驗!

 

最新消息 2024-12-27
 
一個加拿大男子在家進行大掃除時意外發現了一個他從未見過的箱子,裡面裝滿了幾盒古老的曲棍球卡片。
 
然而,他當時還不知道,這個箱子實際上是一個真正的「寶藏」,裡面的舊曲棍球卡片在薩斯喀彻温省里賈納的一家人眼中是被譽為「一代人難得一見」的冰球寶藏,可能能以超過100萬加幣的價格拍賣。Heritage拍賣行的體育拍賣主管傑森·西蒙茲表示,這批拍賣品包括了16盒密封的O-Pee-Chee 1979年至1980年的冰球收藏盒,總計超過一萬張卡片。
 
這些盒子可能包含25到30張韋恩·格雷茨基的新秀卡片,這位NHL歷史上的得分王的首版紙板收藏品引起了成千上萬的競標。事實上,2021年的拍賣會上曾經有一張完好的卡片以375萬加幣的高價成交。
 
西蒙茲表示:“這確實是一個千載難逢的發現,據我們所知,這是自1979年以來第一次發現一整箱的卡片。”這名男子和他的父親在清理家中的儲藏室時偶然發現了這個箱子,隨後他通知了西蒙茲,告訴他發現了一些很棒的東西。
 
西蒙茲和他的兩位同事隨後在一月份前往里賈納進行了檢查,他們對所發現的東西感到驚訝。
 
他說:“這真的是曲棍球卡片的聖杯,是最有價值的曲棍球卡片。”這位父親是一位長期的收藏家,並且還擁有價值約20萬加幣的棒球卡片。
 
拍賣行已經把這個曲棍球卡片盒帶走,並安排了裝甲車送往印第安納州進行鑑定。棒球卡片交換公司對這些盒子進行了檢查,發現它們保存完好且密封良好。
 
西蒙茲表示,該公司隨後將這些卡片進行拍賣,估計價值為200萬加幣或更高。截至周二下午,最新的出價已經達到了130萬加幣,競標將持續到二月底。
 
每個盒子中有48個小盒子,每個小盒子中有14張卡片。1979年,一包香煙的價格是20分。
 
西蒙茲說:“我想像我一樣的很多人都會感到驚訝,這些東西竟然還在流通中。只是我們找不到這些箱子,當然也不會經常發現它們。”
 
他預計中標者不會打開盒子,即使這些盒子中可能包含著格雷茨基的新秀卡片。西蒙茲解釋說,其中可能並非所有卡片都能達到「宝石薄荷10」的最高評級,較低評級的卡片較為常見。
 
埃德蒙頓的Wayne's Sports Cards and Collectibles店老板韋恩·瓦格納建議中標者將盒子密封起來,因為打開盒子的機會並不利於中標者。
 
他說:“外面有成千上萬張格雷茨基的新秀卡片,但世界上存在的包裝、盒子或箱子卻很少。你所談論的是一個非常非常獨特的事情,這就是為什麼不管它能賣多少錢。”
 
這個驚人的發現讓人們重新關注起曲棍球卡片的價值和收藏潛力。這些古老的收藏品不僅代表了曲棍球的歷史,還反映了過去幾十年來這項運動的變遷和發展。
 
曲棍球卡片的收藏在過去幾十年中變得越來越受歡迎,尤其是罕見和有價值的卡片。許多收藏家將其視為一種投資,希望未來能夠獲得更高的回報。
 
這個故事也提醒人們,在整理家中或其他地方時,可能會發現一些意外的寶藏或有價值的物品。這些發現可能改變一個人的生活,甚至可能成為一筆巨大的財富。
 
無論如何,這個加拿大男子的意外發現讓人們再次看到了曲棍球卡片的價值和魅力,並為收藏家和運動迷提供了一個引人入勝的故事。隨著拍賣的進行,人們將密切關注這批珍貴的曲棍球卡片的最終命運。
最新消息 2023-12-14

就在賓頓市努力解決不安全及非法住房改建問題之際,加拿大廣播公司多倫多獲悉,當地一名議員與他人共同擁有一處未註冊的地下室公寓,這違反了市政法規。賓頓市及皮爾區議員古爾帕塔普·辛格·圖爾(Gurpartap Singh Toor)否認擁有這棟位於市區東北部 Gardenbrooke Trail 的房屋。

 

然而,房地產紀錄顯示,圖爾自2021年以來一直擁有該房產的所有權,並透過資訊自由請求獲得的文件指出,地下室在此期間一直被非法出租。

 

根據紀錄,圖爾的姐姐自2012年起擁有此房產,並於2021年將1%的股份轉讓給他,使他成為共同擁有人。

 

這是圖爾擁有的至少四處房產之一——房產紀錄顯示,他在安省卡利登還擁有三棟房屋。市政府首先對賓頓市的這處房產進行了檢查,並於9月發出合規通知,同時處以750加元的罰款,指出未註冊的公寓可能對居住者造成安全風險。

 

此次檢查是在布蘭普頓住房供應商協會創辦人阿扎德·戈亞特提出投訴後進行的。該協會是一個代表房東的非營利組織,旨在響應市政府為遏制非法住房而開展的試點項目。戈亞特曾在上屆市政選舉中與圖爾在同一選區競選地區議員。

 

他表示,鄰居注意到這棟房屋裡住著兩戶人家,但市府沒有註冊二級單位。“圖爾議員代表人民。他是市政廳的立法者。他怎敢……建造非法住房?”戈亞特說。

 

非法出租一直是賓頓市議會最關注的問題,市長先前稱未註冊的出租屋為“火災隱患”。

 

賓頓市政府本月早些時候表示,去年該市發生了近100起房屋火災,造成5人死亡。

 

自2022年起,圖爾一直擔任第9和第10區的地區議員。

 

🔹圖爾否認擁有該房產,與房產紀錄相矛盾

 

上周,當加拿大廣播公司多倫多分台在議會廳外採訪圖爾時,他否認擁有該房產,並威脅將發出法律信函。

 

“這處房產不屬於我。任何人來找我家人,我都會來找他們,”他說。

 

隨後在電子郵件中回覆進一步問題時,圖爾表示,他的姐姐是該房產的所有者,而他之前“出於私人原因,在極短的一段時間內”擁有1%的所有權。他強調自己未從該房產獲得任何收入。

 

在電子郵件中,他指責“市政廳內部人員抓住救命稻草,洩露個人及私密資訊”,“惡意”損害他的聲譽。

 

多倫多房地產律師鮑勃·亞倫(Bob Aaron)表示,擁有少量所有權份額並不能減輕任何責任,即使業主未從該房產中獲得收入。

 

“在法規合規、消防規範方面……每一方、每位業主——無論擁有99%或1%的股份——都需100%遵守規定,”亞倫說。

 

賓頓市市長帕特里克·布朗(Patrick Brown)在10月24日的電子郵件中告知CBC,圖爾已通知他“他不再擁有該房產的任何所有權”。布朗表示,他希望所有議員遵守城市的法規。

 

同日的產權搜索仍然將圖爾列為共同所有人。

 

🔹投訴促使檢查並處罰

 

賓頓市內任何擁有額外單位的房產均需在市政府登記,並接受批准和檢查。

 

根據透過資訊自由請求獲得的市政府文件,該市在7月底收到了有關該房產的投訴。

 

紀錄顯示,一名執法人員於9月19日到訪該房產,並與地下室租戶交談,租戶確認他們已租用該兩居室公寓四年,而另一戶家庭住在樓上的單位。

 

執法人員當日即發出罰款通知,處以750加元罰金,並要求業主在30天內提交許可申請。通知書上的收件人姓名已被刪除。

 

該警官還拍攝了房屋的內外部照片,注意到地下室窗戶被改建且未經許可,一扇大窗戶似乎改成了雙開門入口。

 

翌週發出的通知指出,市政府政策“旨在確保住房安全、合法、宜居”,而不符規定的建築可能缺乏必須的安全設施,“可能使居住者及鄰居面臨嚴重受損、受傷或死亡的風險”。

 

在10月16日的電子郵件中,該警官表示將於10月21日與業主跟進,屆時若違規未解決,可能會採取進一步行動,包括最高罰款25,000加元。

 

10月22日,賓頓市公共關係部的Kennisha Petgrave在回覆CBC的電子郵件中表示,“市府一直與業主溝通,業主也在積極採取措施使其房產符合法規”,並補充說新的“基準日期”是10月29日。

 

🔹住房是城市的關鍵問題

 

非法公寓一直是賓頓市的主要問題,市議會致力於解決該問題,尤其針對國際學生。

 

根據加拿大統計局今年5月的報告,2021年賓頓市國際學生居住在不合適住房中的比例為全國最高。

 

市政府近期採取多項措施來應對此問題,包括針對小型房東的試點計劃,要求房東每年更新執照。市府上月表示,該計劃已導致數千次檢查及600多張罰款通知。

 

市政律師約翰·馬斯卡林表示,不遵守城市法規不僅給選民樹立壞榜樣,還可能損害公眾信任。

 

“人們對地方政府及整個地方機構的信心已經逐漸失去。”

 

最新消息 2024-10-19

卑詩省(British Columbia)最大滑雪場惠斯勒Blackcomb(Whistler Blackcomb)宣布,13至30歲的年輕人可享Epic Pass八折優惠,約可節省300加元。此舉由美國Vail Resorts推行,目的是吸引更多Z世代(Gen Z)參與滑雪及單板活動。

 

度假村發言人 Dane Gergovich 表示,Gen Z代表滑雪業的未來:「他們渴望連結與體驗,我們希望確保他們能繼續享受山上的活動。」

 

美國國家滑雪協會(National Ski Areas Association)數據顯示,冬季運動人口中位年齡逐年上升,上季已達38歲。Vail Resorts指出,惠斯勒缺乏年輕滑雪客,是推出優惠的主要原因。

 

卑詩大學(UBC)尚德商學院副教授 Eddie Ning 指出,Gen Z比其他世代更注重消費,價格往往是障礙,但研究顯示他們更重視體驗而非物質。加拿大目前已有逾600萬Gen Z人口,未來購買力將持續增長。

 

惠斯勒餐飲協會主席 Eric Griffith 認為,讓年輕人更容易接觸滑雪,有助社區及山地文化發展。卑詩省旅遊、藝術、文化及體育廳長 Anne Kang 則表示,滑雪業在2023及2024季為省內GDP貢獻近15億加元,並支持約16,000個職位,是推動本地經濟及吸引全球遊客的重要產業。

 


🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/whistler-blackcomb-gen-z-discount-bc-ski-resort-9.7118574 

 

最新消息 2026-03-11
BC省自從實施毒品合法化試驗政策以來,毒品問題並未改善,反而呈現愈演愈烈的趨勢。 根據媒體報導,大溫地區乘警表示,大眾運輸中吸毒嗑藥的人數越來越多。 面對這一現象,來自列治文、新西敏和素裡的三名市議員分別向各自城市的市議會提出動議,呼籲終止為期三年的毒品合法化實驗。 這三位市議員分別是Alexa Loo(Richmond)、Daniel Fontaine(New Westminster)和Linda Annis(Surrey)。
 
這三位市議員的聲音加入了市政政客和反對派省議員的呼聲,他們對公共吸毒問題的嚴重性感到沮喪,並敦促BC省結束毒品合法化實驗,效仿俄勒岡州重新將硬性毒品定為犯罪 。 他們指出,合法化政策的前提是必須先建立戒毒康復設施,並提供相應的支援措施,否則街頭自由持有毒品的情況只會讓危機進一步惡化。
 
在美國的俄勒岡州,他們於2021年開始取消持有毒品的處罰,但在三年實驗期結束後,於今年4月1日將硬性毒品重新定為犯罪。 這種扭轉政策的先例顯示,在沒有相應的戒毒康復資源和支援的情況下,非刑事化政策無法有效應對毒品問題。
 
市議員Daniel Fontaine表示,人們已對在戒毒康復、戒毒治療和心理健康方面的不足感到厭倦。 他認為,在沒有這些支援的情況下,非刑事化政策是無法實施的。 他們希望BC省能夠重視這個問題,將合法持有的毒品重新定為犯罪,並同時加強戒毒康復設施和支援措施的建設。
 
然而,支持毒品合法化的人士則認為,毒品合法化是一種更人道和有效的方法,可以減少毒品使用者遭受刑事懲罰的風險,同時提供更好的健康和治療服務。 他們主張,應該加強毒品依賴治療和康復計劃,並提供更多的資源和教育,以幫助毒品使用者戒除毒癮。
 
目前,BC省政府對於毒品合法化實驗的回應尚未確定。 然而,這一議題引起了廣泛的討論和辯論,並將繼續影響政策制定和執行的方向。
最新消息 2024-04-25

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)最新發布的市場預測,大溫哥華地區的租賃市場空置率預計在未來幾年內逐步上升,但租金價格卻不會因此下降,反而將持續上漲。CMHC表示,隨著新建高租金公寓陸續投入市場,空置率的提升對租金價格的抑制作用十分有限。

🟦空置率升至2.9% 但租金仍將攀高

CMHC預測,到2027年,大溫地區的空置率將從2024年的1.6%增至2.9%,今年(2025年)的預計空置率為2.1%。然而,儘管市場上的可租房源增加,租金價格仍顯示上升趨勢。

📊 租金變化趨勢:

  • 2023年:兩居室月租金**$2,314**

  • 2025年(預計):兩居室月租金**$2,461**

  • 2027年(預計):兩居室月租金**$2,758**

CMHC經濟學家Shiva Moshtari Doust指出,目前溫哥華地區的建築數量創下歷史新高,其中專門用於租賃的建築大幅增加,這將顯著提高市場供應。然而,Moshtari Doust 也警告,由於許多新單位的租金較高,這可能會加劇租金上漲壓力,使得租房成本進一步攀升。

🟦移民政策調整影響需求 租金壓力或趨緩

CMHC報告進一步指出,移民政策變化及非永久居民流入減緩,可能導致溫哥華租賃市場的需求在未來幾年出現下降。隨著新房源陸續供應,租金漲幅或有機會**縮小已佔用與新空置單位之間的價格

 

最新消息 2025-02-23
一家向加拿大各地學校提供教科書的公司已申請破產。
 
Searchfast Systems Limited 是一家總部位於安省密西沙加的公司,經營加拿大學校圖書交易所和 BookPower,於 2 月 27 日申請破產。 該公司為全國中小學買賣書籍和學習資源。
 
法院指定的破產受託人 BDO Canada 在一份聲明中表示:“Searchfast 經營了 50 多年,然而由於各種因素,該公司無法再履行到期義務,因此申請破產轉讓。”
 
加拿大學校圖書交易所採用寄售模式出售二手書和教科書。 據 BDO Canada 稱,該公司約有 13,500 名寄售債權人,其欠款仍超過 300 萬元,其中包括加拿大各地的個人、學校和組織。
 
任何希望追回款項的人都必須在 3 月 25 日之前在線提交索賠證明,可在 BDO Canada 網站上取得說明和更新。 第一次債權人會議將於 3 月28 日舉行。
 
然而,對實際收到付款的機會別抱太大希望,因為根據法庭文件顯示,截至 2 月 26 日,該公司聲稱擁有 81,000 元的資產和 310 萬元的負債。
 
目前個人索賠金額從幾元到超過 150 萬元不等。
最新消息 2023-12-14

人工智能 (AI) 正逐漸進入加拿大法庭,但律師警告其使用存在重大風險,包括錯誤、制裁及客戶關係緊張。

多倫多 (Toronto) 家庭律師 Ron Shulman 表示,他的律師事務所幾乎每週都會收到由 AI 撰寫的客戶訊息。雖然 AI 能有效整理資訊,但部分客戶卻依賴它作為「超級智慧」來決定法律策略。他指出:「這是一個重大問題」,因為 AI 常常提供不準確的結果,甚至只是附和使用者。

部分人士甚至在沒有律師的情況下,直接使用 AI 代表自己出庭,導致訴訟延誤並增加其他人的法律成本。加拿大和美國 (United States) 的法院已對提交含有虛構案例的 AI 文件的訴訟人作出制裁。其中一宗案件中,一名多倫多律師因在提交文件時引用 ChatGPT 虛構案例而面臨刑事藐視法庭指控。魁北克 (Quebec) 法院曾對一名依賴 AI 準備文件的男子罰款 5,000 加元;阿爾伯塔省 (Alberta) 最高法院亦對一名引用三個虛假案例的女子加罰 500 加元,並警告未來可能有更嚴重的懲罰。

包括加拿大聯邦法院 (Federal Court of Canada) 在內的多個法院及專業機構已要求在使用生成式 AI 時必須披露。律師警告,不當使用可能危及私隱、削弱信任並增加法律成本。

多倫多移民律師 Ksenia Tchern McCallum(同時獲加拿大及美國執業資格)表示,愈來愈多客戶帶來由 AI 準備的申請文件,或利用 AI 對她的工作進行「事實核查」,這可能洩露敏感個人資料。她說:「AI 可以在網上搜尋流程,但它無法取代我的經驗與知識。」

倡議者呼籲推動負責任的 AI 使用教育。Jennifer Leitch,全國自我代表訴訟人計劃 (National Self-Represented Litigants Project) 執行總監,表示該組織最近舉辦了一場有 200 人參加的網絡研討會,教授如何在法庭案件中安全使用 AI。她形容這是一種「減害」措施,強調人們無論如何都會使用 AI,因此必須學會負責任地使用。

律師普遍認為,AI 有潛力改善司法可及性及效率,但必須由專業人士審閱及修正。多倫多地區律師 Nainesh Kotak 強調,AI 只是工具,不能取代法律判斷、專業操守及人類理解。


🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/increasing-ai-use-canadian-courtrooms-carries-risk-9.7031131 

最新消息 2026-01-02

隨住中東局勢令全球油價急升,加拿大多間食品供應商開始向送貨加收 燃油附加費,引發雜貨價格或進一步上漲嘅憂慮。CBC News 獲得文件顯示,Sunrise Farms、CTS Foods、Maple Leaf 及 Tree of Life 已經推出臨時收費。

Sunrise Farms 宣布由 4 月 13 日起,每公斤加收 5 仙,並附加 $10;Maple Leaf 由 4 月 6 日起,對肉類及家禽加收 每公斤 11 仙。CTS Foods 及 Tree of Life 則各加 $10 送貨費,後者承諾柴油價回落至 每升 $1.20 時取消。

小型雜貨店表示可能要將成本轉嫁消費者。溫尼伯 (Winnipeg) Food Fare 店主 Munther Zeid 指部分蔬果已加價數仙一磅;安省 (Ontario) Vince’s Market 總裁 Giancarlo Trimarchi 暫未加價,但承認隨住燃油成本上升,或需作出調整。

大型連鎖則選擇拒付。Empire (Sobeys、Safeway) 確認拒絕支付附加費;Metro 及 Loblaw 則表示正審視供應商要求。專家指出,小型雜貨店缺乏談判能力,最終可能要自行吸收或轉嫁成本。

西安大略大學 (Western University) 教授 Fraser Johnson 指運輸成本可佔食品總成本 10–20%,燃油附加費往往「加得快、減得慢」。佢又認為,聯邦政府暫停燃油稅嘅措施影響有限,因為部分地區柴油價已升近 50%。



🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/business/canada-food-suppliers-fuel-surcharges-grocery-prices-9.7163942 

 

最新消息 2026-04-16

卑詩省 (B.C.) 最高法院裁定,維持一項位於溫哥華Cambie Corridor、提供229個專門出租住宅單位(purpose-built rental housing)的發展項目批准,駁回當地居民團體要求推翻項目的司法覆核申請。

卑詩省最高法院(Supreme Court of British Columbia)法官 Morellato 於上周作出裁決,認為溫哥華市議會(City of Vancouver)在批准項目時程序公平、決定合理,因此支持市府及發展商 Sightline Properties 的立場。

該項目位於西29大道520至590號(West 29th Avenue)及Ash街4510至4550號(Ash Street),距離加拿大線(Canada Line)King Edward站約10分鐘步程,毗鄰伊利沙伯女皇公園(Queen Elizabeth Park)及卑詩兒童醫院(BC Children's Hospital)。項目將興建兩幢六層住宅大樓及兩排城市屋,共提供229個長期出租住宅單位。

溫哥華市議會於2025年7月一致通過重劃分區申請,原方案提供230個出租單位,其後在發展許可申請階段微調至229個單位,並於2025年12月獲發最終許可。

根據判決書,發展商原本計劃興建46個豪華城市屋,每個單位售價預計介乎200萬至230萬加元。然而,由於樓市放緩及預售未達預期,項目其後轉型為出租住宅發展,亦配合省政府推動SkyTrain車站周邊增加住宅密度的住房政策。

案件爭議焦點在於項目取消了低於市價租金住宅(below-market rental housing)部分。按照溫哥華市的公共交通導向重劃政策,鄰近交通樞紐的住宅項目原則上須將至少20%的住宅樓面面積用作低於市價出租單位,租金至少較加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)平均水平低10%。


雖然發展商最初曾提出相關安排,但市府職員最終認為,重劃分區所帶來的額外土地價值不足以支持低於市價租金住宅,因此建議整個項目改為市場租金住宅。職員指出,該地皮原有分區已容許較高發展密度,令重劃後可產生的額外土地價值有限。

Cambie Corridor Neighbourhood Association則認為,市民未能取得發展商的詳細財務分析及預測資料,難以充分評估市府取消低於市價租金單位的理據,並質疑市議會偏離房屋及社區設施貢獻政策時欠缺充分解釋。

不過,Morellato 法官駁回有關論點,指出居民可查閱與市議員相同的資料,包括詳細解釋取消低於市價租金單位原因的市府報告,而有關文件早於公眾聽證會前七周已公開發布。

法官亦認同相關財務資料涉及商業敏感內容,包括建築成本及收益預測。如公開披露,可能削弱發展商在建築合約談判中的競爭優勢,並影響市府未來與其他發展商的協商工作。

裁決指出,市議會的決策過程公開透明且公平,議員有權依賴市府專業團隊提供的財務分析,毋須自行重新進行評估。


法院同時認為,儘管項目並未提供低於市價租金住宅及社區設施貢獻(CAC),但新增229個長期出租住宅單位、約580萬加元發展成本徵費(DCL)以及約30萬加元公共藝術撥款,已構成合理的公共利益。

最終,法院全面駁回居民團體申請,並下令其支付溫哥華市政府 及 Sightline Properties 的訴訟費用。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/520-590-west-29th-avenue-4510-4550-ash-street-vancouver-rental-housing-sightline-cambie-corridor-legal-challenge 

 

最新消息 2026-09-25

全球蛋白需求急升,加上美國 (U.S.) 乳品遭加國徵收高額關稅,令加拿大乳清蛋白零售商面臨供應短缺及價格飆升的雙重壓力。


近兩年,乳清蛋白濃縮粉的消費量大幅增加。部分加拿大乳農已開始調整育種策略,嘗試提升牛奶蛋白含量。卑詩省 Foxtrot Dairy (狐步乳場) 主人 德沃斯 (Kevin de Vos) 表示,他已改變育種方向,並調整飼料配方,以提高牛奶的蛋白與乳脂比例。不過,他指出至少需三年才能見到顯著效果。


加拿大農業信貸公司 (Farm Credit Canada) 高級經濟師 克羅斯比 (Graeme Crosbie) 指出,加拿大乳業過去主要追求乳脂以製作牛油和芝士,如今需求已逆轉,蛋白成為焦點。乳清曾被視為芝士製程的副產品,用作肥料或飼料,但隨着乳清蛋白價格暴漲,芝士廠開始重新審視其價值。


聯合國糧農組織 (FAO) 高級經濟師 托托娃 (Monika Tothova) 表示,全球乳清加工能力未能跟上消費偏好,供應遠落後於需求。加拿大目前只有少數工廠能將芝士製程的乳清轉化為乳清蛋白濃縮粉,令零售商如 北方真蛋白 (True North Protein) 創辦人 米特勒 (Kallum Mitterer) 必須依賴美國供應。他指出,自去年10月起,乳清蛋白價格已翻倍,關稅更令成本進一步上升。


另一品牌 Hello Amino 創辦人 斯威夫特 (Aelie Swift) 表示,美國供應商曾因供應不足而無法交貨,目前她僅有一個月存貨,之後必須購買受關稅影響的乳清蛋白,預期產品價格將上漲4至7加元。


隨着貿易戰持續,加拿大乳品將被禁止出口至美國,而美國乳品進口至加拿大則需繳納 50%關稅。加拿大乳品委員會 (Canadian Dairy Commission) 執行董事 夏爾布瓦 (Philippe Charlebois) 表示,委員會正密切監察市場,並承認全球蛋白需求上升推高了整體市場價值。他指出乳清產量與芝士製造量直接掛鈎,而加拿大的乳品配額制度意味著農民不能單純為滿足乳清需求而過度生產牛奶。


🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/canadian-producers-retailers-feel-impacts-of-protein-boom-as-dairy-tariffs-hit-9.7356258

 

最新消息 2026-09-25