Amazon正式啟用其英屬哥倫比亞省最大倉儲及配送中心，坐落於Pitt Meadows，佔地達825,000平方英尺，稱為YXX1。這座設施將提升貨品存儲及運輸效率，確保更快的送貨服務，同時創造更多工作機會。

YXX1有何特別之處？

• 規模： 倉庫面積達825,000平方英尺，比Amazon過往大溫地區最大的設施大40%，甚至比Playland遊樂園的整體佔地 (15英畝) 還要大。

• 地點： 位於Fraser River附近，毗鄰Pitt Meadows Regional Airport，並且正對New Westminster的SkyTrain Braid站，交通便利。

• 功能： YXX1主要負責貨品存儲及分配至其他Amazon倉庫，並非直接處理訂單，確保配送效率提升。

促進就業及職業發展

• 超過100名員工 已經在YXX1工作，Amazon在B.C.的總員工人數已突破10,000人。

• 職業成長： 除了創造職位外，Amazon還承諾提供職業培訓及員工福祉機會。

• Career Choice 計劃： Amazon為員工提供學費補助，支持他們習得新技能及轉換職業道路。迄今，已有超過8,000名加拿大Amazon前線員工受惠於此計劃。

• 完善福利： Amazon員工可享有醫療、牙科及視力保險，同時提供團體RRSP養老計劃，保障財務安全。

• 本地企業參與： 建設與管理工作由Graham Construction、BGIS及Can-tec Electrical等企業負責。

社區投資：捐贈$35,000設置自行車維修站

Amazon承諾捐贈$35,000，用於在Pitt Meadows設置自行車維修站，支持社區基礎建設與可持續交通。

為何這對消費者重要？

YXX1正式運作後，Amazon客戶將能享受更快的送貨服務與更穩定的庫存供應，有效縮短長途運

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/amazon-yxx1-pitt-meadows-vancouver-storage-distribution-centre

幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

加拿大因受污染植物奶引發的李斯特菌（listeria）疫情，已達成6.5百萬加元集體訴訟和解。

魁北克高等法院（Superior Court of Quebec）於11月17日批准集體訴訟進入和解程序。訴訟由LPC Avocats 代表所有購買或飲用過 Silk Canada 或Great Value並涉及2024年7月8日回收的加拿大人提出。被告包括Danone Canada、Walmart Canada及Intact Insurance Company。

指控內容

根據加拿大食品檢驗局（Canadian Food Inspection Agency），疫情在2023年8月至2024年7月中期間造成3人死亡、20人染病及15人入院。訴訟指控涉事飲品由Joriki Inc.生產，並由Danone Canada及Walmart Canada銷售，屬「安全風險」。法院文件指控被告在回收管理上疏忽，但各公司否認。

儘管同意和解，被告並未承認任何過失或違法行為。類似訴訟亦於2024年7月22日由Slater Vecchio LLP 在卑詩省（B.C.）提出。

賠償資格與金額

凡購買或飲用過回收名單中的Silk或Great Value產品，或因飲用而患病的加拿大人，均屬合資格人士。賠償金額視乎傷害程度而定，部分情況需提供購買證明及醫療報告。

和解金額的30%將用於行政費用、律師費、稅項及相關成本。

和解仍待最終批准。若欲退出訴訟，截止日期為2025年12月22日。批准聽證會定於2026年1月26日在蒙特利爾舉行。最新消息可於集體訴訟和解網站查閱。

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/canada/class-action-settlement-canada-silk 

一名卑詩省的父親曾同意幫助其新婚兒子和兒媳支付50萬加元作為購房款，但十年後，這對夫婦分手時，這名父親將兒子與前兒媳告上法庭，要求歸還這筆資金，稱這筆錢是“貸款”而非“送贈”。

然而，該訴訟未能在卑詩省最高法院獲得支持，而近日，卑詩省上訴法院也維持了初審裁定，認為這筆款項屬於贈與。

上訴法院法官尼提亞·艾耶（Nitya Iyer）在與法官洛瑞·安·芬隆（Lauri Ann Fenlon）及凱倫·霍斯曼（Karen Horsman）的共同判決中指出，初審法官對贈與的結論有充分理由。艾耶法官表示，上訴方無法證明初審法官在分析證據時有任何錯誤。

她寫道：“相反，他們的論點要求本法院重新評估證據，並基於證據得出不同的事實結論，這並不是本法院的職責。”

👉🏻法官認定50萬為送贈 家庭內部矛盾浮現

根據判決書，父親阿夫塔爾·辛格·喬哈（Avtar Singh Johal）與其妻共同持有的一家編號公司（672047），於2010年通過公司銀行匯票提供了50萬加元，幫助兒子哈温德·辛格·喬哈尔（Harvinder Singh Johal）及其妻子蘇珊·利特爾（Susan Little）購買了一套價值130萬加元的房屋。

這對夫婦於2009年夏天結婚，次年購入房屋，並於2018年底分居，隨後將北溫哥華的一套房屋掛牌出售。

父親阿夫塔爾隨即提起訴訟，要求獲得出售收益的一部分，聲稱這筆資金應視為貸款或股權投資。然而，兒媳蘇珊·利特爾則表示，這筆款項是一份明確的贈與。

卑詩省最高法院法官杰奎琳·休斯（Jacqueline Hughes）裁定，阿夫塔爾的主張缺乏證據支持，並認定這筆錢為贈與。

休斯法官表示：“對於像阿夫塔爾這樣經濟穩定的父母來說，考慮到兒子和兒媳將來建立家庭，提供這筆資金作為贈與，是合情合理且具有邏輯性的。”

👉🏻贈與信成關鍵證據 上訴法院駁回申訴

根據判決書，在安排抵押貸款時，阿夫塔爾與年輕夫婦簽署了一份“贈與信”，以表明這筆資金是無需償還的。該文件是貸款機構的標準要求，以確保房產上不存在第二筆抵押貸款。

阿夫塔爾在法庭上承認，他已閱讀並理解這份贈與信，並於簽署後將資金轉入兒子的賬戶。

此外，兒子哈温德在不同文件中，曾將這筆錢描述為“父親的貸款”或“禮物”。然而，休斯法官指出，這些說法並未改變最終的結論。

上訴法院最終駁回了父親的申訴，維持原判，裁定該筆50萬加元為無償贈與，且父親無權要求追回資金或從出售收益中分得一部分。

此案引發了社會對家庭財務安排的廣泛討論，專家呼籲在涉及大額金錢交易時應提前確保法律文件完善，以避免家庭矛盾及法律糾紛。