溫哥華作為毗鄰廣袤太平洋的城市，擁有得天獨厚的地理優勢，成為享用新鮮海鮮的理想場所。從當地居民到遊客，無不期待能品嚐到來自大海的新鮮美味。

《溫哥華太陽報》（The Vancouver Sun）餐廳專欄作家Mia Stainsby走遍這座城市，對幾家最受歡迎的海鮮餐廳進行了真實的評價，讓我們一起來看看她推薦的海鮮餐廳吧！

1. Bar Bravo: 4194 Fraser St., Vancouver

Bar Bravo的生魚片非常出色，尤其是Spencer Gulf hiramasa（黃尾鰤魚），令人驚艷。這道菜將六片乾熟的魚片浸泡在仙人掌果虎奶醬中，並搭配血橙和石榴，再撒上一些綠色的開心果醬，色澤鮮艷，口感獨特。

此外，餐廳還提供新鮮清爽的扇貝生魚片，配有黃瓜、蘋果、墨西哥胡椒、柚子醬等多種配料，精緻又美味。

2. Little Karp: 8631 Alexandra Rd., Richmond

在Little Karp的晚餐菜單中，海鮮佔據了重要地位。海鮮塔包括龍蝦、螃蟹、蛤蜊、牡蠣、對蝦和贻贝，所有食材都非常新鮮。還有新斯科舍龍蝦酸橘汁腌魚，搭配啤酒炸牡蠣等美味佳肴。

3. Oddfish: 1881 West 1st Ave., Vancouver

Oddfish提供的辣魷魚如同綻放的花朵，搭配辣椒、大蒜和橄欖油烤製，口感鮮嫩。而Ahi Tuna Poke則以絲滑的金槍魚搭配牛油果、紅洋蔥，酸甜可口，是一道完美的小食。

4. Hook Restaurant: 1210 Denman St., Vancouver

Hook Restaurant提供多種菜肴，包括經典的炸魚薯條、魚肉玉米卷等。這裡的西海岸雜燴和精緻的壽司，搭配新鮮的三文魚和墨西哥胡椒，也讓人讚不絕口。

5. Fanny Bay Oysters: 762 Cambie St., Vancouver

如果你是生蠔愛好者，這裡絕對是必去之地。新鮮的生蠔帶有大海的清咸味，口感極其純粹。除了生蠔，魚肉玉米卷和松露薯條也都是餐廳的亮點。

6. Blue Water Cafe: 1095 Hamilton St., Vancouver

Blue Water Cafe以其獨特的海鮮菜單聞名，今年的菜單包括鮭魚魚卵、海膽、海螺等稀有海味。餐廳提供的海鮮選擇無論是對於當地人還是來自世界各地的食客來說，都是難得的美味。

品嚐過這些推薦的海鮮餐廳，你是否已經垂涎欲滴呢？快來挑選一家最喜愛的餐廳，享受一頓海鮮大餐吧！

位於溫哥華基斯蘭奴（Kitsilano）的一位房主，因車庫年久失修倒塌而遭批評，但業主表示，原本打算對房屋進行大規模翻新，卻因溫哥華市府審批進度緩慢而陷入困境。

這棟位於阿布圖斯街（Arbutus St.）、距基斯蘭奴海灘不遠的房屋，價值接近400萬加元。現居台灣的陳先生（Aaron Chan）在溫哥華長大，畢業於紐約MBA課程，曾在香港與印度工作，最終定居台北。

👉🏻購入百年老宅，翻修計劃被拖延

陳先生向《環球新聞》表示，溫哥華一直是他的家，“我們家族在溫哥華仍有許多親友，每年夏天我們都會帶孩子回去，除了疫情期間。”2021年，他和妻子購入這棟已有百年歷史的老宅，並計劃翻新。

2022年初，陳先生開始與市府溝通，並聘請了一名建築師。然而，即便多次提交所需文件，進度仍然遲緩。他表示：“我們一直耐心配合，按照市府的要求一步步提交材料，但每次完成後，又會收到更多要求，這讓人非常沮喪。”

即便按照要求調整申請，審批過程依然曠日持久。直到本週，陳先生才獲得車庫拆除許可，但房屋翻修許可仍未下發。

陳先生坦言，他曾在其他發達國家參與重大建築項目，也熟悉嚴格的法規流程，但溫哥華的情況讓他措手不及：“這只是一棟木結構的小房子，應該很容易處理，但事實證明完全不是這樣。”

👉🏻市府回應：延誤與申請不完整有關

對此，溫哥華市府表示，業主於2022年提交了翻修預申請，2023年12月7日正式提交開發許可申請，並於12月19日繳納費用。審批程序隨即展開。

市府指出，2024年4月16日，已向業主提供一份缺陷清單，列明需修改的部分及建築審查部門的意見。但截至目前，業主仍未提交修改後的方案。

此外，市府強調，自2023年採用「3-3-3-1」框架後，審批速度已有所提升。該框架旨在實現小型住宅翻修許可三日內批准，單戶住宅及聯排別墅翻修三週內批准等目標。市長沈觀健則表示，市府正在努力提升效率，但作為大型機構，需要時間改進。

👉🏻房主盼改進流程 不影響移居計劃

陳先生表示，他理解房屋的歷史價值，只希望能一次性獲得清晰的需求清單，而非斷斷續續地接收資訊。他強調，此事無法動搖全家搬回溫哥華的決心，但計劃已被迫推遲。

“我們原定2023年搬家，讓孩子順利入學，但現在已是2024年，翻修甚至還未開始。孩子2025年入學的計劃恐怕也無法實現。”

陳先生透露，他公開此事並非為批評，而是希望政府能認真審視現有流程，進一步簡化與改進，幫助更多居民順利完成項目。

面對經濟不穩及即將來臨的大規模按揭續期潮，加拿大（Canada）業主正尋求更靈活的財務方案。一項較少人認識的選擇——混合式按揭（Hybrid Mortgage）——正悄然回歸市場。此類按揭結合固定利率與浮動利率元素，為借款人提供一種在穩定與彈性之間取得平衡的方式。然而，儘管具備策略優勢，市場接受度仍然偏低。

混合式按揭將貸款分為兩部分：一部分採用固定利率，另一部分則為浮動利率。此結構讓借款人可在利率波動中分散風險。雖然大部分主要銀行仍有提供此類產品，但需求明顯不足。Butler Mortgage 的按揭經紀 Ron Butler 表示：「所有銀行都仲有提供，但冇人想要。混合式按揭比十年期按揭仲唔受歡迎，而十年期按揭都只係得大約百分之三嘅業主會揀。」

Butler 認為，這種情況源於消費者習慣根深蒂固及對產品的懷疑態度。他指出，即使在 2021 年五年期固定利率跌至 固定 vs 浮息按揭太難揀？加拿大有 Hybrid Mortgage，加拿大人對十年期按揭（利率為 2.29%）仍然興趣缺缺。「冇人揀十年期，因為佢永遠都貴啲。」他補充：「混合式按揭最大問題係你永遠都係『一半錯』，大家寧願搏一搏。」

儘管市場反應冷淡，一些專家認為混合式按揭在當前複雜的金融環境中仍具價值。約克大學 (York University）舒立克商學院 (Schulich School of Business）金融學教授 Moshe Milevsky 曾發表研究，指出在過去約 50 年間，浮動利率按揭有 88% 的時間表現優於固定利率。然而，他已五年未更新該研究。「我冇再更新研究，因為而家嘅環境複雜得多。」Milevsky 表示：「而家有好多唔同決定，唔可以再簡單咁用長期定短期去概括。呢點喺討論中已經被忽略。按揭唔只係利率選擇咁簡單。」

Milevsky 強調，現今按揭選擇更偏向行為層面而非純粹數學計算。「有啲人誤以為減息 25 點子就代表買樓變得負擔得起，呢種諗法係錯誤嘅。」他指出，很多借款人根本唔清楚自己按揭結構。「佢哋會話：『我嘅供款係固定嘅』，但其實佢哋係用緊浮息按揭。即使浮息表現好過固定息，都唔重要，最緊要係要配合你嘅財務責任。」

他建議，按揭決定應根據個人情況而定。「如果你份工穩定，例如政府工，可以揀浮息；但如果你喺受關稅影響嘅行業，就應該盡量鎖定利率，咁樣可以少啲煩惱。」

Milevsky 亦指出，加拿大人確實有分散債務風險，但唔一定喺按揭產品入面做到。例如固定利率按揭配合浮息信貸額度，就可以有效分散財務風險。不過，他批評現時登記及解除按揭的行政程序過於落後。「試想像有人話自己屋企有七個按揭，大家只會覺得佢負債累累，而唔係喺做分散風險。」

隨住加拿大中央銀行（Bank of Canada）對減息持審慎態度，加上通脹仍然令人關注，混合式按揭或可成為一項具策略性但未被充分利用的工具。專家呼籲借款人應跳出單純利率比較，深入了解按揭結構如何與自身財務狀況配合，以作出更明智的決策。

🔗資料來源: https://financialpost.com/real-estate/mortgages/fixed-variable-rate-mortgage-third-option-hybrid 

目前，加拿大正在出現全國抗議活動，因為超過70,000名國際畢業生可能因聯邦政策變化而面臨被驅逐。

許多懷著新生活夢想來到加拿大的學生表示，他們的未來如今陷入了不確定之中。學生權益倡導組織「Naujawan Support Network」的代表表示，這些畢業生的工作簽証將在今年年底到期，他們面臨被驅逐的風險。這一情況發生在加拿大政府宣布修改移民政策之後，。

對於這些學生來說，這一影響是毀滅性的。數萬名計劃在完成學業後申請永久居留權的學生表示，他們現在背負著沉重的貸款和破滅的夢想。隨著驅逐風險的臨近，加拿大各地的國際學生正在組織抗議活動。

一群學生在愛德華王子島省議會外搭建了營地，連續三個多月通宵抗議。

這些國際學生表示，由於新的省級政策要求將永久居留提名減少25%，他們面臨著一個極為嚴峻的局面，許多人因此意外地面臨被驅逐的風險。

類似的場景也出現在安大略省、曼尼托巴省和卑詩省。「我把人生中最關鍵的六年都冒險地來到加拿大，」梅哈克迪普·辛格（Mehakdeep Singh）說，他是一名面臨驅逐的前國際學生。

「在過去的六年內，我學習、工作、繳稅，積累了足夠的CRS（綜合排名系統）分數，但政府只是利用了我們。」

辛格是前留學生之一，他花光了家裡的積蓄來支付出國留學的學費。現在，他面臨著可怕的工作簽證到期限制，而且看不到獲得永久居留權的希望。「現在不再有一致性了，」移民顧問坎瓦爾·賽拉（Kanwar Sierah）解釋說。

「一開始，每兩週都會有CEC（加拿大經驗類）抽籤，因此他們為此做了準備。但現在，學生們不知道下一次抽籤何時進行，導致了巨大的積壓。」最近幾個月，數百名國際學生和移民工人在布蘭普頓舉行了集會，反對將當地住房和就業危機歸咎於他們的說法。

這些學生和倡導團體，如國際錫克學生組織表示，這些問題根源在於更廣泛的政策失敗，而非國際學生的移民。

他們呼籲聯邦政府延長工作簽證，並提供明確的永久居留途徑，強調他們對加拿大經濟做出了重大貢獻，理應得到公平待遇。這些抗議活動反映了國際學生群體中日益增長的挫折感和絕望感，他們認為政府不公平地針對他們。

這些學生在教育和加拿大經濟上投入了大量資金，現在卻被告知完成學業後必須返回家鄉，同時還要面對巨額債務。

學生及其支持者敦促政府延長畢業後工作簽證，提供一致且透明的永久居留途徑，並解決導致他們被剝削的系統性問題。

他們表示，如果不進行這些改變，擔心加拿大不僅會失去大部分技術工人，還會失去未來國際學生的信任。

有不少網民在reddit上發表評論:

「這表明他們根本就沒打算離開。他們以為可以用虛假的申請來欺騙我們的臨時簽證系統。」

「我對這些自以為是的人真是感到厭煩極了。」

「這怎麼會引發爭議呢？一點爭議都沒有。我們什麼都不欠他們。一點都不。這個國家現在成了全球的笑柄。」

「他們認為這是通往更好生活的大門，這一事實表明，這從來都不是一個暫時的學習機會。75% 的課程和學校都是為了讓他們來這裡而設的騙局。」

因一宗近乎荒謬的退稅騙局，加拿大稅務局（CRA）最近成為笑柄。一名騙子僅用簡單幾步操作，就讓CRA「心甘情願」地送出了整整一千萬加元，還差點多付出另外兩筆巨款！

2023年夏季，這名身份不明的騙子僅透過登入自己的CRA帳戶，隨意修改了過往的報稅表，並聲稱政府欠他四千萬加元的退稅。這數字高得離譜，但CRA居然連查都不查，立即批出付款，巨額資金就這樣流入了騙子的帳戶。

幸好，CIBC銀行及時發現異常，看到政府給某個帳戶匯入了高達一千萬加元，才意識到有問題，立刻聯絡CRA確認。這時CRA才驚覺自己「被狠狠坑了一把」。

更讓人驚訝的是，CRA的系統竟無有效措施來驗證這類巨額退稅的合法性。這名騙子僅提交了幾張虛假的T4A稅單（通常用來報告某些收入），並修改了幾份過去的報稅表，偽裝成自己已預繳了大筆稅款，實際上一分錢都沒付。

CIBC銀行發現異常時，騙子已將部分資金轉移，並用剩餘款項瘋狂揮霍。CRA一邊設法追回資金，一邊急忙攔截另外兩筆自動安排的付款——一筆是三天後的一千萬加元，另一筆是下週的兩千萬加元。

該事件曝光後，加拿大民眾的憤怒幾乎溢滿社交媒體。有人批評CRA對普通人嚴厲打擊，對騙子卻無能為力。一位殘疾退伍軍人憤怒留言：「我每年都得提交所有醫療證明文件，而騙子卻輕鬆拿到巨額退稅！」另一位網友則譏諷：「這麼容易拿到錢，難道是內部人士的陰謀？」

面對輿論壓力，CRA急忙宣布修改政策，保證今後所有超過五萬加元的退稅申請都需更嚴格審查。然而，這些補救措施未能平息民眾怒火。許多人要求徹查此事，甚至呼籲國會展開全面調查。

保守黨議員亞當·錢伯斯（Adam Chambers）更直接點名稅務部長瑪麗-克洛德·比博（Marie-Claude Bibeau），要求她將加拿大皇家騎警（RCMP）引入調查。他質疑：「CRA的隱私漏洞讓騙子竊取超過1.9億加元的公款，部長難道不該報案，以保障納稅人的權益嗎？」

比博在面對媒體時顯得尷尬。她堅稱CRA的系統「健全」，並強調欺詐行為「不可接受」。她解釋說，騙子通常利用從CRA以外獲取的個人信息來行騙。「我們一直在努力改進系統，以提升檢測和防堵能力。」她補充道，「受影響的納稅人將會盡快得到通知。」

稅務專家、魁北克拉瓦爾大學稅法副教授安德烈·拉羅（André Lareau）指出，CRA應徹底改革，「稅務局的責任在於審核和評估報稅的真實性，不能像現在這樣，申請什麼就退什麼。」

這宗騙局不僅揭露了CRA在大額退稅審核上的漏洞，亦引發了民眾對稅務系統公平性的深刻思考。CRA在聲明中指出：「個人和企業對CRA的信心和信任是加拿大稅收制度的基石。」要重建這種信任，顯然還需要更多切實有效的改進措施。