大溫哥華（Metro Vancouver）地區的新建住宅市場正面臨前所未有的供應過剩。隨着投資者撤離、實際買家卻步，數以千計的全新單位空置待售，業界憂慮情況將影響未來樓市發展。

根據地產數據公司 Zonda Urban 的統計，2025年第一季，大溫地區已落成但未售出的公寓及排屋（townhome）單位達2,304個；至第二季，數字升至3,215個。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）則指出，該區未售出的公寓數量已較去年翻倍，約為2,500個，預計年底前仍有上升空間。

Rennie Intelligence 的報告顯示，2025年第一季，大溫地區共有2,503個已落成但未售出的公寓單位，另有2,337個接近完工的單位，合共達4,840個，較1月的4,700個有所上升。該機構其後修訂統計方法，改以實地施工進度為準，將第二季接近完工的單位數量下調至412個，總空置量亦降至3,059個。

空置單位主要集中於高層公寓，佔第二季總量的66%（2,121個）；排屋佔20%（637個）；低層公寓則佔14%（457個）。

地區分佈方面，空置單位集中於： 

• 本拿比／新西敏（Burnaby／New Westminster）：930個 

• 列治文／南三角洲（Richmond／South Delta）：655個 

• 三聯市（Tri-Cities）：387個 

• 溫哥華西區（Vancouver West）：313個 

• 蘭里／Cloverdale（Langley／Cloverdale）：205個 

• 素里中部／北三角洲（Central Surrey／North Delta）：191個

Zonda Urban 指出，約六至七成空置單位屬中高價位，呎價介乎每平方呎1,000至1,400加元，面積多為790至870平方呎，售價約為80萬至120萬加元。

投資者興趣大減。根據 Rennie Intelligence，2021至2023年間，投資者佔買家比例約五成；至2024年跌至26%，2025年第一季更僅佔7%。隨着租金回報未能抵銷按揭、稅項及保險成本，部分投資者已轉向其他資產。

另一方面，真正自住買家則傾向選擇樓齡較高、面積較大的二手公寓，或新建低層公寓項目。市場供需錯配，令大量新盤滯銷。

城市發展協會（Urban Development Institute）主席 Anne McMullin 建議政府推出新政策，包括擴大GST退稅至所有買家（而非僅限首次置業者），適用於高成本地區（如大溫）售價不超過150萬加元的住宅。她亦建議容許以RRSP持有住宅租賃物業，並調整聯邦及省級外國買家稅，容許投資者購買附有五年租賃承諾的新建住宅。

不過卑詩省（British Columbia）房屋廳長 Christine Boyle 表示，政府不會改變外國買家稅政策：「我們不會回到公寓大量空置、外資炒賣橫行的『狂野西部』時代，這對社區及住宅可負擔性都造成傷害。」

至於另一個解決方法，則是減價促銷。McMullin 指出，開發商已普遍提供折扣及優惠，但價格下調空間有限：「部分項目已減至每售出一個單位就虧損，情況嚴重者甚至可能無法恢復資金，影響未來項目及就業。」

目前大溫地區共有90個公寓項目涉及空置單位，其中15個項目已佔整體近半。業界憂慮，若情況持續，樓市將面臨更深層挑戰。

🔗 資料來源:  https://ca.news.yahoo.com/condo-sales-slump-surrey-b-120000716.html 

上周五晚，約 250 名示威者在大雨中聚集於溫哥華 (Vancouver) 科技公司 Hootsuite 總部，抗議該公司與 美國國土安全部 (Department of Homeland Security, DHS) 的合約。該部門轄下的 美國移民及海關執法局 (Immigration and Customs Enforcement, ICE)，因在明尼蘇達州 (Minnesota) 的移民打擊行動中導致兩名美國公民遭槍殺，引起廣泛爭議。

前 Hootsuite 財務主管 Mike Tan 在現場直斥：「Shame on Hootsuite！作為移民子女，見到 ICE 打壓移民社群非常痛心。我親眼見到暴力發生，Hootsuite 真係同流合污。」

根據美國政府採購網站資料，這份合約由紐約 (New York) 的 Seneca Strategic Partners 管理，價值高達 2.8 百萬美元，內容包括提供 Hootsuite 的社交媒體管理平台及相關服務。該公司由 Seneca Nation of Indians 全資擁有。

Hootsuite CEO Irina Novoselsky 本周發聲明，承認 ICE 執法造成的恐懼與死亡「係錯的」，但未有承諾終止合約。她強調公司責任在於保障客戶，並確保技術唔會被濫用。Novoselsky 指出，Hootsuite 工具並無用於監控或追蹤個人，任何相關指控都屬虛假，並違反公司政策。

抗議組織 Democracy Rising 成員 Kalifi Ferretti‑Gallon 表示，問題唔係 ICE 有冇遵守服務條款，而係加拿大企業是否在美國「威權主義抬頭」時選擇共謀或抵抗。

同日，卑詩省 (B.C.) 富豪 Jim Pattison 的地產公司亦因公眾壓力，撤回向 ICE 出售位於美國維珍尼亞州 (Virginia) 工業大樓的決定。卑詩綠黨 (B.C. Green Party) 領袖 Emily Lowan 在抗議現場稱此舉為「勝利」，並要求 Pattison 旗下公司全面披露與 ICE 的往來。她直言：「呢個勝利顯示我哋可以揭穿富豪階層嘅貪婪，佢哋為咗財富不惜傷害他人。」

是次抗議凸顯加拿大社會對企業責任及與美國有爭議政府部門合作的道德爭議。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/hootsuite-protest-vancouver-us-department-homeland-security-ice-9.7069265 

擁有一座私人島嶼，對許多人來說可能是遙不可及的夢想。在陽光下過著與世隔絕的生活，邊喝酒邊欣賞海景，這在溫哥華島海岸並非罕見。

事實上，位於溫哥華島海岸附近的一些私人島嶼，價格甚至比一些房屋還便宜，買家往往是收入頗豐的名人或家庭。擁有近30年銷售經驗的房地產經紀人Mark Lester向《Daily Hive》透露，他已經經手了30個私人島嶼，而這些買家有時會讓人意想不到。

Mark Lester是一位專門從事私人島嶼交易的經紀人，自90年代末以來，促成了許多獨特房產的銷售，包括莫爾茲比島、悉尼港碼頭以及禿頭山滑雪度假村。他的專業知識涵蓋了私人島嶼所有權的特殊挑戰，從開發法規、維護到生活方式的考量。他仍然堅信，對於那些有財力的買家來說，私人島嶼具有無可抗拒的吸引力。

他表示：「我非常了解私人島嶼所有者需要面對的種種挑戰，一些島嶼有海底電纜和水力發電系統，但大多數島嶼不連接電網，依賴太陽能電池板、變壓器系統和其他技術來獲取電力。」

當然，擁有私人島嶼並不是每個人都能實現的夢想，甚至在卑詩省購買房屋已經具挑戰性。然而，Lester指出，對私人島嶼感興趣的買家範圍廣泛，從知名名人、環保團體到計劃建造公社或度假村的人士，甚至還有人僅僅是想以自己名字命名一座島嶼。

根據一月份的數據，維多利亞市的平均房價為84萬7900元；相比之下，Clam Shell Island 於6月掛牌售價為84萬5000元。溫哥華島海岸附近的私人島嶼價格差異很大，Lester透露，他曾以50萬元出售島嶼，也曾以超過4000萬元售出，許多島嶼都是家族多年傳承的遺產。

對於那些擔心私人島嶼會被開發成度假村或遭到外國投資影響的人，Lester保證，一項旨在保護海灣群島的省級法規《島嶼信託法》將防止此類發展。此外，分區法規的限制也使一些計劃顯得不切實際。

他表示，曾有不少人計劃在島上建造度假村，但這類項目獲批的可能性非常低。以皮姆島（Pym Island）為例，該島於5月掛牌出售，售價700萬元，附有一棟擁有12間臥室和12間浴室的豪華別墅。近期，Lester收到更多來自保護組織的詢問，希望保護這些島嶼的生態系統。去年，一些保護組織在卑詩省購入島嶼以保護當地資源。

儘管一些買家知名度甚高，Lester強調謹慎行事是他工作的一部分，他從不透露具體買家姓名，但他也表示：「如果說出來，大家一定都認識這些名字。」

儘管擁有僻靜天堂對大多數人而言仍是難以實現的夢想，但這些島嶼的持續關注與負責任的管理，突顯了溫哥華島一個核心理念——保護。無論是個人度假還是生態保護，私人島嶼為人們提供了一種稀有的生活方式體驗，這種生活方式將奢華與環境保護責任結合在一起，希望未來私人島嶼不再僅限於超級富豪的專屬領域。

加拿大勞動市場於2026年初急速惡化，首兩個月流失超過10萬份全職工作，失業率升至6.7%，在七大工業國（G7）中僅次於法國。

2月錄得自新冠疫情以來最嚴重的就業下跌，抵消去年底的增長，批發及零售業受創最深。

總理 Mark Carney 在挪威表示，美國關稅正令加拿大經濟「出現重大調整」，但強調工資整體上升，失業率仍略低於他於2025年3月上任時的6.8%。

保守黨領袖 Pierre Poilievre 批評這份報告是「壞消息」，並指責Carney領導下加拿大經濟表現落後。他指出，美國總統 Donald Trump 對汽車、鋼鐵及鋁材徵收關稅，已導致數千人失業。Poilievre將前往美國，與汽車業高層及國會議員會面，討論保守黨的應對方案。

經濟學家形容數據令人憂慮。CIBC Capital Markets高級經濟師 Katherine Judge 指出，報告顯示「勞動市場鬆弛加劇，經濟活動因貿易不確定性而陷入停滯」。

美國仍是加拿大最大出口市場，約佔三分之二。隨着美墨加協定（USMCA）今年進行強制檢討，Trump更暗示可能廢除或重新談判，加國經濟前景持續受壓。

加拿大政經形勢嚴峻，失業率攀升與貿易不確定性成為社會焦點。

🔗資料來源:https://www.bbc.com/news/articles/c1d6lk1n91xo

儘管加拿大國土面積位居全球第二，但人口至今未達一億。更令人擔憂的是，加拿大的生育率持續下降，並在2023年再創歷史新低。

根據加拿大統計局最新數據顯示，2023年加拿大生育率僅為每名育齡女性1.26個孩子，打破了2022年1.33的紀錄，成為全球生育率最低的國家之一。與加拿大並列的國家還包括韓國、西班牙、意大利和日本。

在全國13個省和地區中，有10個省份創下了生育率歷史新低，其中卑詩省生育率最低，僅為1.0。根據2023年的數據，韓國生育率為0.72，日本為1.20，西班牙為1.19，意大利為1.2。

一般而言，一個國家若要維持現有人口，生育率至少需達到2.1。而加拿大在2023年共迎來了351,477名新生兒，與2022年數據相當，但育齡女性人數的增加導致了生育率的下降。

🔹經濟壓力與生活成本成為生育障礙

加拿大統計局於2024年1月發布的報告中指出，生育率下降的原因多樣，疫情大流行期間的公共衛生危機與社會衝擊，使許多人選擇推遲生育。此外，長期的經濟不穩定、高昂的生活成本、生活方式的變遷以及工作決策，都讓不少年輕伴侶認為「現在不是適合生孩子的時機」。雖然大多數人並未完全拒絕生育，但選擇延後生育的情況更加普遍。

🔹不孕不育率上升，生育治療需求激增

除了主動推遲生育的群體外，還有不少人面臨不孕不育的困擾。根據加拿大生育與男科協會的研究，平均每六位加拿大人中就有一人患有不孕不育症。這一情況是根據世界衛生組織的定義，指男性或女性在進行12個月或更長時間的無保護性行為後，仍無法懷孕。

雖然現代醫療技術能夠幫助部分家庭實現生育夢想，但相關費用昂貴且等待時間漫長。以體外受精為例，許多家庭需經歷數年的等待與醫療程序，花費動輒上萬加元，即使一些省份提供經濟援助，醫保選項有限，許多人不得不前往其他省份接受治療。

🔹早產率攀升，與高齡產婦比例上升相關

與此同時，加拿大的早產率也在上升。2023年早產率達到50年來的最高水平，達8.3%。研究指出，這與高齡產婦比例增加有關。2023年，加拿大35歲及以上的母親占比達26.5%，而1993年這一數據僅為10.7%。

青少年母親所生的嬰兒比例雖下降至1.3%，但低體重嬰兒的比例從1993年的6.3%上升至2023年的9.6%。

🔹福利誘人，但生育成本依然高昂

儘管加拿大為生育提供了豐厚的福利，包括長達18個月的產假、5周的陪產假以及兒童福利金等，仍然有許多人對生育持謹慎態度。這顯示對許多人而言，生育的經濟與時間成本遠高於福利所能彌補的範圍。

在加拿大，「中產階級」一詞不僅是政治語彙中的常客，更是各大政黨競相爭取的黃金選票來源。幾乎每逢大選，政黨便會推出針對中產階級的稅務優惠方案，誓言為其「減稅讓利」，甚至不惜每年砍掉數十億元聯邦預算支出來討好這一群體。

然而，隨著房產、年假、甚至是穩定工作的獲得對年輕人而言愈發遙不可及，「中產階級」在加拿大的定義正悄然轉變。

👉🏻中產收入新定義：年收入52,875至141,000加元

根據經濟合作與發展組織（OECD）對中產階級的最新定義，中產階層指的是稅後家庭收入介於全國中位數75%至200%之間的人群。以加拿大統計局最新數據計算，這一範圍對應的年收入約為52,875至141,000加元。

然而，對不少加拿大年輕打工族來說，這樣的收入水準仍是遙不可及的夢。

統計局2024年公布的研究也指出，2022年加拿大家庭與單身人士的稅後收入中位數為70,500加元，而所謂「中產」的實質收入水平較前一年下降了3.4%。

👉🏻42%加拿大人自認為中產，但實際未必達標

2023年的《加拿大大階層研究》顯示，約42%的加拿大人認為自己屬於中產階級，但其中有17%自認為是「下層中產」，另有17%則認為自己是「上層中產」。

對此，蒙特婁康考迪亞大學經濟學高級講師Moshe Lander分析稱：「多數加拿大人不願意把自己歸為低收入或高收入者，因此便紛紛選擇自我標籤為中產，這也讓『中產階級』這個詞語在公眾中變得過度泛化。」

👉🏻中產階級的「新模樣」：不再追求擁屋，而是活得輕鬆

根據Pollara的調查，加拿大人普遍認為「中產生活」意味著過得舒適、生活安穩。Moshe Lander回顧稱，從前的中產階層象徵是購買家電（冰箱、爐具），再到洗衣機、洗碗機，接著才是擁有一輛或多輛汽車，最終踏入房貸或租房市場。

不過，如今年輕一代的價值觀早已轉變。倡議組織“Apathy is Boring”執行董事Sam Reusch指出，在經濟前景不明朗的今天，許多年輕人寧願選擇靈活生活，不再追求擁有房產，而是將資金投入食品雜貨、旅行和生活質感上。

👉🏻UBC教授警告：經濟制度傾斜於長者，年輕人成了「人肉盾牌」

不過，問題並不僅止於價值觀變遷。UBC公共衛生學院教授Paul Kershaw警告，加拿大的經濟制度已開始出現結構性傾斜，尤其是在房產與階層重構方面。

他以卑詩省維多利亞市為例指出，一名年薪六位數的年輕律師，可能都無法負擔一間三房單位的租金；而數十年前購房的低收入者，卻因房產升值而晉升為「資產階級」，坐擁百萬房產。

Kershaw直言，過去25年來，加拿大出現一種「政治交易」——以犧牲年輕世代的經濟安全，來保障上一代的房產增值利益。

他批評：「政客口口聲聲說要保護老年人資產，但實際上，真正承擔這筆成本的，是那些還在為租金與生活奮鬥的年輕人。他們活得辛苦，卻被當成人肉盾牌，用來保住上一代的財富。」

他更以自己房產為例指出，其房價在過去20年間暴漲了150萬元，「當一套房產的增值比高薪者辛勤工作所得還多三倍時，這個經濟系統明顯出了問題。」

👉🏻呼籲政策改革：補償年輕人，才是公平的減稅方案

儘管政界普遍不願見到房價下跌，但Kershaw強調，如果政府真要實施大規模減稅政策，例如60億或140億加元的規模，那麼這筆資金應該用來補償那些正在被經濟壓力壓榨的年輕人，讓他們也有重新追夢的機會。