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在一項新的全球教育排名中，加拿大有兩所大學躋身TOP50之列！🎓🌍
上海軟科（Shanghai Ranking）教育集團在上週四發布了2024年世界大學學術排名。該排名綜合考察了全球2500所校園，其中包括27所加拿大的大學。
這份報告在對學校進行排名時考慮了幾個因素，包括諾貝爾獎和菲爾茲獎、被引用研究的數量、在《自然》和《科學》期刊上發表的文章數量，以及被收錄的論文數量等。
每個標準都設有權重，總分為100分。
多倫多大學在全球排名第26位，在加拿大排名第一，得分39.6（滿分100分）。然而，其排名比去年下降了兩位，去年是全球第24名。UBC是第二所進入全球前50名的加拿大學校，全球排名第47位。該校得分33.3分，比去年的44名下降了3位。
此外，麥吉爾大學在全球排名第74位，在加拿大排名第三，超過了阿爾伯塔大學。阿爾伯塔大學今年的排名較去年的91名大幅下降，跌出了全球TOP100。
美國名校再次霸榜前十名🏆
在今年的排名中，哈佛大學再次奪得榜首，獲得滿分100分。新聞稿指出，這所常春藤盟校已經連續22年位居榜首。
排名前三位的均是美國的學校，斯坦福大學和麻省理工學院分別位居第二和第三。
其他一些著名大學也進入了前十名，包括劍橋大學（排名第4）、加州大學伯克利分校（排名第5）。
即使對租房市場不太關注的朋友，也應該聽說過BC省為了打壓Airbnb等短租平台，出台了多項政策，尤其是“非自住房不能進行短租”的規定，讓市場上的合法Airbnb數量大幅減少。
此外，溫哥華市政府的短租牌照申請費也從原來的$125暴漲至$1000，並有可能進一步上調。這似乎傳遞出一個信息：短租似乎比長租更賺錢。
(以下文章由網上原文翻譯，文章不代表本報立場)
🔹實情是否如此？做Airbnb累嗎？生意好不好？
從2023年9月到2024年9月，筆者經營Airbnb剛滿一年，結合個人經驗，為考慮成為Airbnb房東的朋友解答一些常見疑問。
🔹短租收益一定高於長租，只要定價合理
媒體此前指出，同樣的房型，短租的年總收益比長租高出20%-50%。經過一年經營，我認為這是正確的結論，但前提是定價合理。Airbnb會智能分析周邊房型，提供合理的定價範圍。以我家位於UBC附近的地下室套間為例：
該套間面積不到400平方英尺，配有獨立廚衛。即使是在“學區地段”，長租的月租難以超過$1300，而過去一年的Airbnb總收入為$22,000，平均每月接近$2000。扣除打掃等時間成本，實際收益仍然高於長租。而且隨著經驗增長，每次打掃僅需30分鐘左右，並不耗時。
🔹Airbnb的最大優勢在於靈活性
許多潛在房東可能認為：雖然Airbnb收益多，但每天打掃太麻煩，不如找個租客長期住著一勞永逸。如果你找到的是通情達理的好租客，長租可能更輕鬆。然而，BC省的租客權利過大，有時即使你想自住或轉租，亦無法趕走租客，需要很長的考量。
但Airbnb則完全不必擔心這些問題。你可以設定最長租期，隨時選擇某些日期不對外出租，或在特定時間調整租金，靈活度非常高。
🔹小戶型房源不易遇到“壞租客”
許多房東擔心的不是收益，而是“壞租客”破壞房屋。報導中提到的“壞租客”多數出現在租下一整棟房子舉辦派對的情況。如果只是出租一間房或套間，且你本人也居住在房內，基本不會遇到這類情況。以我自己為例，出租一年，總計150筆訂單，僅有3-5名租客把房間弄髒，但也只是留下污漬，並未造成嚴重損壞。
🔹淡旺季的區分
是否有明顯的淡旺季，完全取決於房源的地理位置和大小。以UBC為例，並無明顯的淡旺季之分。夏季遊客多，而秋季則有來訪學的教授和陪讀家長。聖誕節時期反而相對冷清，但如果是較大戶型，寒暑假和春假期間應該都不缺生意。
根據我和其他Airbnb房東的經驗，溫哥華的淡季主要是11月和2月，這兩個月降雨多且處於節日前夕，遊客相對較少。
🔹遇到糾紛怎麼辦？
Airbnb的雙向評分機制對處理糾紛非常有幫助。房客和房東都可以互相打分，一旦有房客行為不端，他們的“黑歷史”會影響未來的預訂。反之，若房東處理不當，也會影響後續的業務。遇到爭議時，建議求助Airbnb客服，雙方提供證據，由客服進行裁決。
🔹哪類租客素質最好，哪類最難伺候？
接了足夠多的訂單後，你會發現不同族裔、年齡的租客素質差異明顯。根據我的經驗，最難伺候的是來自美國的中年女性，尤其是白人，她們對細節特別挑剔；其次是黑人租客，雖然這樣說有些敏感，但我遇到的兩次無理投訴都是黑人提出的。
相對而言，加拿大和西歐的老年人素質最高，他們總是把房間打理得井井有條，彬彬有禮。至於亞洲人，表現參差不齊，但總體來說，95%的租客都不會給房東帶來麻煩。
根據地產公司Royal LePage的說法，加拿大外國房屋買家禁令對房屋成本或供應的影響甚微，實際上是利率變動導致房屋銷售量急劇下降。
據BNNBloomberg報導，加拿大的外國買家禁令於2022年1月1日首次生效，原定為期一年，後來延長至2027年1月1日。該政策旨在禁止非加拿大人在本國購買房地產，目的是緩解高昂的房屋成本。
儘管立法禁止外國公民和企業購買住宅物業，但實施數年來卻未能達到預期效果。Royal LePage首席運營官約列夫斯基（Karen Yolevski）在接受BNNBloomberg.ca採訪時表示，這項禁令對房價或供應的影響甚微。她指出：「我們並未看到這項禁令對任何市場產生顯著影響，無論是公寓還是豪華住宅。」
約列夫斯基強調，禁令既無法壓低豪華住宅價格，也無法顯著影響普通住宅的供應或價格。真正影響市場的，是利率的波動。
「這項政策並未實現其初衷，因此我們認為這是一項不必要的政策和禁令。」她進一步解釋。
根據約列夫斯基的估算，外國買家在加拿大整體房屋購買中所佔比例極低。她指出，外國買家（包括在加拿大留學的子女）主要是尋找投資機會或購買鄉村房產，整體購買活動並不活躍。
「在禁令實施前，我們已經看到了兩個問題：首先，我們的住房需求巨大，移民數量多，許多人希望購買房屋，不僅是為了自住，也是作為投資用途；其次，我們的供應不足。」她解釋道，「我們建房的速度跟不上需求，也無法將足夠的房屋推向市場。」
在疫情期間，隨著利率下降，許多人紛紛購房，但自2022年利率回升後，房屋銷售活動開始急劇下降。
「當利率在2022年開始上升時，我們看到銷售活動幾乎是一夜之間急劇減少。買家開始退縮，認為利率上升使房屋變得更加昂貴，房價可能會進一步上升。」她指出。
因此，約列夫斯基認為，外資所有權限制並未對市場供應或銷售量產生顯著影響，並主張取消相關政策限制。
