最新數據顯示，大溫哥華地區人口將於2045年突破400萬，這一增長速度比此前預測提前了整整9年。根據最新的人口普查數據及聯邦移民政策的影響，每年約有5萬新居民湧入，遠超早期估算，成為推動該地區增長的主要動力。

👉🏻人口結構與趨勢

大部分新增居民預計來自加拿大以外的地區，而自然人口增長在2035年後可能轉為負值。這一現象意味著移民政策及非永久居民的增長將成為維持人口規模的關鍵。

大溫哥華地區董事會主席邁克·赫爾利（Mike Hurley）在新聞稿中表示：“大溫哥華是一個具有彈性和可持續發展潛力的地區。準確的預測有助於我們在住房、就業和關鍵基礎設施上作出長遠規劃，同時保持該地區的生活品質。”

👉🏻住房需求激增

隨著人口的持續增長，住房需求預計將同步攀升。到2050年，大溫哥華地區每年將新增約21,000個住房單位，總數將達到172萬個住宅。預計新增住宅以溫哥華和素里的公寓為主。

👉🏻就業與基礎設施挑戰

據西門菲沙大學（SFU）城市規劃教授安德莉安娜·多永（Andreanna Doyon）分析，人口增長將為地區帶來更多就業機會，到2050年，預計新增至210萬個就業崗位。

她指出：“為新居民建造住房將帶動建築業及相關領域的工作機會。而隨著人口的增加，對服務業的需求也會大幅提升。”但她同時警告：“問題將集中在基礎設施上，我們是否有能力跟上需求？”

疫情期間，有關遠程工作和人們遷出大城市的討論未如預期實現，多永教授認為這表明城市的吸引力依然強勁，增長趨勢未受明顯影響。

👉🏻溫哥華與素里成為核心

在未來的大溫地區發展中，溫哥華與素里將成為人口增長的核心區域，預計大量新增住宅將集中於這兩個城市。這一趨勢將對區域規劃和基礎設施建設提出更高要求，也為當地經濟注入強勁動力。

隨著生活成本不斷攀升，溫哥華的墓地價格也呈現出令人驚訝的上漲趨勢。據報導，僅在過去的25年裡，溫哥華墓地的價格漲幅高達1233%，而同期房價的漲幅卻僅在300%至500%之間，墓地價格的增長速度遠遠超過了房價。根據本拿比的一個例子，1998年每個墓地的售價僅為750加元，現在已經飆升至超過1萬加元，讓人不禁感慨：“不僅活不起，連死也活不起。”

👉🏻墓地費用持續上漲

儘管墓地價格已經非常高，但這股漲勢並未有絲毫減弱的跡象。日前，溫哥華市政府公布，從2025年1月1日起，唯一的大型公墓——山景墓地（Mountain View Cemetery）的費用將再度上漲6%，而今年初該墓地已經調漲了5%。

根據新的價格表，山景墓地的兩個地上骨灰盒龕位將達到7700加元，地下骨灰盒的龕位價格將為6100加元；而棺材停放位置的價格雖未上漲，但根據市場價格，2025年兩個棺材的停放位置將起步於3.62萬加元，這個價格相當於一輛普通家用車的價錢。如果選擇較大的棺材停放位置，價格甚至可達豪車水平，這無疑讓墓地費用的嚴重性更加凸顯。

👉🏻價格上漲的原因

墓地價格的持續上漲，與材料和人力成本的增加密切相關。山景墓地總經理Glen Hodges解釋說，花崗岩作為墓地的常用建材，其價格已經大幅上漲，花崗岩基礎的費用因此提高了27%。此外，墓地的設施管理者工資也在增長，這些都推高了墓地的成本。據預計，這次價格調整將為山景墓地帶來22萬加元的額外收入，足以彌補明年預計增加的運營成本。

👉🏻墓地位置有限，曾一度停賣

山景墓地作為溫哥華市唯一的大型公墓，擁有超過150,000具遺體的埋葬歷史。然而，隨著近年人口的增長，該墓地的空間已經顯得極為緊張。2009年之前，山景墓地曾因空間不足而暫停出售墓地達12年。這使得不少溫哥華市民不得不將親人安葬在北溫哥華、西溫哥華、新西敏、素里和本拿比等地。

儘管如此，山景墓地仍在考慮擴建，但可用空間已經十分有限，且該墓地的面積與伊麗莎白女王公園相當，想要滿足溫哥華及周邊地區日益增長的人口需求，仍顯得捉襟見肘。

👉🏻共享墓地現象

值得注意的是，早在2019年，溫哥華就已經出現了“共享墓地”的現象。由於墓地價格過高，市政府批准了修訂案，允許陌生人共用墓地，甚至在同一墓位埋葬三具或更多遺體。這一措施旨在增加墓地空間並推廣更環保的綠色埋葬方式，這類墓碑可由木材或其他可持續材料製成，並可非永久性使用。

👉🏻不僅是溫哥華的問題

雖然溫哥華的墓地價格讓人咋舌，但這並非“溫哥華特色”。全球很多高房價、高人口密度的城市，墓地價格都處於暴漲的狀態。例如，在中國上海和北京，墓地的每平方米單價常常是房屋價格的兩到三倍，而一些豪華墓地的價格甚至能達到百萬元人民幣。即使在一些三線城市，優質墓地的價格也能達到十幾萬人民幣，這與溫哥華的墓地價格不相上下。

然而，與其他國家相比，BC省的墓地使用權是永久的，這意味著即便是比較便宜的墓地，使用期限也是無限的，這對溫哥華人來說或許是一種安慰。

儘管溫哥華的墓地價格逐年上漲，但與全球其他大城市相比，還算是有其獨特的優勢。對於那些仍無法承擔高昂費用的市民來說，或許可以考慮一些偏遠地區的墓地，並享受BC省永久使用權的優勢。

加拿大中央銀行（Bank of Canada）最新一次減息，加上樓價回軟，為大溫哥華（Metro Vancouver）地區九月份的住宅成交注入動力，令秋季樓市前景更添樂觀氣氛。

根據 Greater Vancouver REALTORS®（GVR）最新數據，2025年9月該區共錄得1,875宗住宅成交，較2024年同期的1,852宗微升1.2%。儘管按年略有增長，成交量仍較過去十年同期平均水平（2,348宗）低20.1%。

GVR經濟及數據分析總監 Andrew Lis 表示：「隨著加拿大中央銀行再次減息，市場預期年底前還會有一次減息，令大溫地區的買家對秋季樓市充滿信心。樓價回落、庫存接近歷史高位，加上借貸成本持續改善，為今季有意入市的買家提供了不少機會。」

九月份新放盤量亦顯著上升，共有6,527個獨立屋、連排屋及公寓單位登記於 Multiple Listing Service®（MLS®）系統，較2024年同期的6,144宗增加6.2%，並高出十年平均水平（5,434宗）20.1%。

截至九月底，MLS®系統上的活躍放盤總數達17,079宗，按年增幅為14.4%，較十年平均（12,553宗）高出36.1%。庫存增加有助抑制樓價升幅，並改變市場走向。

整體銷售與活躍放盤比率為11.3%，反映市場處於平衡至偏軟狀態。按物業類型劃分：

• 獨立屋：8.5%

• 連排屋（Attached homes）：12.7%

• 公寓（Apartments）：13.3%

歷史數據顯示，若比率長期低於12%，樓價往往面臨下行壓力；而若持續高於20%，則可能推動樓價上升。

Lis 指出，市場近年波動明顯，主要受2022年急速加息、政策變動及與美國（United States）之間的貿易緊張局勢影響。「隨著這些事件的影響逐漸消退，除非出現重大突發情況，我們預期市場活動將在年底前持續穩定。」

目前大溫地區所有住宅物業的 MLS®綜合基準價格為1,142,100加元，較2024年9月下跌3.2%，較2025年8月下跌0.7%。

按物業類別劃分：

• 獨立屋：成交552宗（按年升7%），基準價為1,933,100加元（按年跌4.4%，按月跌0.9%）

• 公寓：成交954宗（按年升1.5%），基準價為728,800加元（按年跌4.4%，按月跌0.8%）

• 連排屋：成交356宗（按年跌5.8%），基準價為1,069,800加元（按年跌2.7%，按月跌0.9%）

隨著秋季展開，買家與賣家正共同面對利率變動、供應增加及負擔能力轉變等多重因素。儘管挑戰仍在，最新數據顯示市場正朝向更穩定的方向邁進，為年底前的樓市走勢提供正面信號。

🔗資料來源:https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/september-2025.html 

2025年，加拿大的稅收制度將迎來重要調整，這些改變可能會對計劃通過創業簽證（SUV）移民的企業家產生重大影響。不論您是剛開始創業，還是在加拿大經營業務，了解這些稅務政策的變化對於確保合規以及有效規劃財務至關重要。

1. 商業通信全面轉向線上郵件

從2025年春季起，加拿大稅務局（CRA）將大部分商業通信轉為線上郵件，取代傳統的紙質郵件。
建議：確保“我的企業帳戶”中的電子郵件地址是最新的，以便接收稅務局的最新通知和更新。

2. 資本利得稅政策變化

自2024年6月25日起，加拿大資本利得稅的納入比例可能會提高。這將對創業者在出售股份時的稅務責任產生影響，特別是退出或重組業務時。
提醒：建議提早諮詢稅務顧問，評估該政策對自身業務的影響。

3. 信託報告要求更新

裸信託（Bare Trust）的申報豁免期延長至2024納稅年度，但其他類型的信託需遵守新的報告規定。
行動：企業家需確保信託管理及記錄合規，避免因文件不完整而遭罰款。

4. 加拿大退休金計劃（CPP）增強

2025年CPP計劃的最高可領養老金收入增至71,300加元，年度額外最高可領收入增至81,200加元。
建議：更新薪酬系統，確保CPP繳款合規，特別是對於雇有員工的企業。

5. 短期租賃新規合規要求

對於短期租賃（如Airbnb），新規要求在2024年12月31日前達到地方及省級稅收合規標準，才能獲得稅務減免。
建議：密切關注地方性規定並及時完成合規工作。

6. 數字服務平台升級

CRA的數字服務平台升級將使稅務管理更高效，企業家可以更方便地獲取稅務支持與資源。

7. 信息申報表更新

從2025年1月起，電子稅務申報表需遵守更新後的指引，並提供新的驗證提示，申報僅限單一表格類型。
建議：確保使用最新版本的表格（如T619）以避免申報延誤或被拒。

8. T4/T4A報告中的行政寬免

對於未提供加拿大牙科保健計劃（CDCP）保險的雇主，2024納稅年度的T4/T4A報告中允許相關項目留空。
提醒：未遵守規定可能導致罰款，務必更新薪資系統以符合要求。

來自阿爾伯塔省的卡爾加里居民奥斯曼·亞當（Osman Adam）近日再度中得大獎，這是他在短短三年內贏得的第二次重大彩金。在面對這次500萬加元的獎金時，亞當繼續保持冷靜與專注，並表示自己並不驚訝。

亞當在接受加拿大西部彩票公司（WCLC）訪問時表示，當他看到中獎金額的時候——500萬加元，他的反應相當冷靜，甚至需要多次確認數字。“我可能是因為數了幾遍零，”他笑著說，並且補充道他並非第一次面對如此巨額的獎金。

其實，亞當並非首次中得大獎。2021年5月，他曾中得100萬加元的Lotto Max獎金，並將這筆錢用來購買了一套房子和一輛車，至今他對這些物質仍然感到滿意。

“我的想法是：我上次中獎時買了一輛新車，”亞當笑著表示，“三年前我很喜歡那輛車，現在則不打算換新車了。”

對於這次500萬加元的獎金，亞當表示自己已有幾個計劃。他打算將部分獎金用於投資，包括房地產、股票和債券等。

“我想看看投資方面的事，”他說，“這次我感覺自己非常專注。”

此外，亞當還表示，可能會利用這筆獎金度假，並拜訪家人。

“我考慮過去海外探望一些家人，”他透露道。

亞當這次的500萬加元獎金來自於他匹配了10月9日Lotto 6/49經典抽獎的中獎號碼——20、22、23、36、46和47，從而獲得了這筆巨額獎金。

上周四（14日）早晨，多倫多大學校園內驚現駭人命案，一具男性屍體橫陳在教學大樓外，頭部滿是鮮血，現場畫面震驚目擊學生。警方已證實此案為兇殺案，並展開全面調查。

✅學生驚見屍體 校園內氣氛詭異

當天上午8時20分左右，多倫多警方接獲緊急報案，迅速趕到Leslie L. Dan 藥學院大樓外，案發地點位於Queen’s Park Crescent West與College Street交界處。

急救人員趕到現場後，發現男子已無生命跡象，並未將任何人送醫，顯示死者當場死亡。事件發生時正值學生上課時間，不少人親眼目睹駭人場面，震驚不已。

其中，一名學生瑪麗（Marlee Ren）是最早發現屍體的目擊者之一，她受訪時仍心有餘悸：「我看到一個人躺在兩棟大樓之間的通風柵格上，校方工作人員試圖喚醒他，甚至為他蓋上外套，但怎麼叫都沒有反應。」

✅華人留學生誤闖現場 近距離目睹駭人景象

有中國留學生在社交媒體上透露，自己誤闖案發現場，驚嚇之餘仍難以置信：「早上9點的時候，現場還沒拉警戒線，我只是想抄近路走側門，結果一不小心就經過了案發地點，當場嚇傻了！」

該名留學生表示，屍體旁有明顯血跡，橘色防水布蓋著死者的身體，現場氛圍詭異。「那灘血真的讓人頭皮發麻，我現在腦袋裡還是嗡嗡作響……」

✅警方最初稱「無可疑」 後改列兇殺案

起初，警方並未將此案視為可疑事件，然而，隨著調查深入，警方於周四下午改變說法，將案件列為兇殺案處理。

當日下午，警方封鎖藥學院大樓與C. David Naylor大樓之間的走廊，增派警員巡邏校園，防止意外發生。

一名剛從Queen’s Park地鐵站出來的學生目擊大批警力進駐：「我一出站就看到College和University街口停了大約8輛警車，還有一輛救護車，警察們圍著一塊黑布，四周全是警戒線，看起來像是發生了大事。」

✅目擊者：死者滿頭是血

在本地論壇上，不少目擊者熱議此案。一名網友發文：「今天早上8:15左右，我看到一個像流浪漢的人睡在長椅下，當時有人試圖叫醒他，沒想到過了一會兒，整個地方都是警車和法醫，才知道出事了！」

另一名目擊者則透露：「警方正在找人問話，據說死者滿頭是血，看起來不像是意外死亡。」

✅現場清理 當局呼籲知情者提供線索

周四下午3時30分，警方開始清理現場，工作人員移走覆蓋屍體的防水布，並用高壓水槍沖洗人行道上的血跡。屍體被移走後，一名路人將一束白玫瑰放在現場，悼念死者。

不久後，警戒線被拆除，花束也被挪到一旁的長椅上。

✅校方回應：未對校園安全構成威脅

對於此起案件，多倫多大學Leslie L. Dan 藥學院院長**麗莎·多洛維奇（Lisa Dolovich）**向全體師生發出公告，稱事件對校園安全並無影響，所有課程與活動將照常進行。

她同時提醒學生，部分通道可能因調查而暫時封閉，並鼓勵有心理壓力的師生尋求校內輔導服務。

✅警方展開兇殺案調查 盼知情者提供線索

截至目前，警方尚未公布死者身份，也未透露案件細節。

多倫多警方兇殺組已全面接手此案，並呼籲知情人士提供線索，任何掌握有用情報者，可撥打416-808-5200聯繫警方，或匿名向Crime Stoppers舉報。