溫哥華Oakridge購物中心附近計劃興建兩座綜合用途大樓的開發商，近日向卑詩省最高法院請求取消市政府對其徵收的130萬加元空置稅。市政府指出，開發商在重新開發前應該修復並出租兩處破舊房屋，但開發商則聲稱，這些房屋因為石棉、霉菌和老鼠糞便污染，已無法居住。

根據提交給法院的請願書，Cambie and 43rd Nominee Ltd.於2022年從Wall Financial Group購買了位於Cambie街5900號街區的房產，計劃將這片單戶住宅區改建為一棟15層的酒店、一棟29層的市場公寓以及一些藝術工作室。

C43 Development在請願書中表示：「這些原有建築物早已空置、破舊，並且極度失修，當時建築物都已被木板封住，無人居住。」該公司隸屬於Peterson Group Properties。C43於2022年春季開始申請開發許可，但由於合作夥伴Coromandel Properties退出，導致項目延誤。

開發商表示，在2022年這些房屋一直處於空置狀態，期間多次與市政府會議討論項目的施工階段，包括景觀、結構、電氣、機械、建築結構、規範和室內設計等內容。然而，直到2023年8月才提交了完整的許可申請。

2023年初，開發商未能申請空置稅附例下的重建豁免，收到市政府通知，稱每處房產需支付634,950加元的空置稅，總金額達1,269,900加元。開發商已支付該筆費用，隨後提出了投訴，認為這些房產應該豁免於空置稅法案，該法案要求對超過六個月空置的房產徵稅。

然而，空置稅審核員的結論是，這些房產不符合豁免條件，因為豁免僅適用於「在市政府審查重新分區或開發許可期間未建有任何居住單元的房產」，請願書如此記載。

開發商於2024年5月要求進行進一步審查，並提交了加拿大註冊安全專業委員會的風險評估報告，指出現有房屋因「化學刺激物、霉菌、石棉、鉛和老鼠糞便的嚴重暴露」而無法居住。

請願書還提到，位於Cambie街5910號的房屋曾遭遇嚴重火災和煙霧損壞，而位於Cambie街5936號的房屋屋頂已經坍塌，造成結構性問題和環境危害。

2023年8月，空置稅審查小組（請願書稱該小組由一名律師組成）支持了審核員的決定，認為這些房產不符合豁免條件，因為「房主本可以在獲得重新分區和許可期間，對建築物進行維修和維護，以保持居住使用。」

審查小組還指出，應徵收空置稅，因為C43的律師在程序上出現了「疏忽」，未徵詢市政府開發、建築和許可部門的總經理意見，以確定重新開發是否能在不延誤的情況下進行，請願書中如是寫道。

C43目前正請求司法審查該小組的決定，理由是「違反了自然公正」。請願書指出，開發商在決定做出之前，沒有機會提供進一步的意見，應給予更多的機會根據附例進行進一步審查或上訴。

開發商還辯稱，他們是根據附例的精神和意圖，努力增加住房供應。

請願書中最後提到，審查小組的程序「對請願人不公平，剝奪了其自然公正」，應予以廢止。

加拿大即將大幅增加國防預算！總理Mark Carney宣布，加拿大將在本財政年度結束前達成北約 (NATO) 2% GDP 軍費目標，比原計劃提前五年。

為何加拿大要增加軍費？

Carney表示，加拿大必須減少對美國的安全依賴，並加強與歐洲盟友的合作。他警告，全球局勢正變得越來越危險，加拿大需要做好準備，確保自身安全。

新增加的93億美元將如何使用？

這筆93億美元的國防預算主要是基礎性投資，用於：

• 擴大軍隊招募，吸引新兵加入。

• 提升現役士兵薪資，確保人員穩定。

• 為大型軍備採購鋪路，包括新型潛艇、裝甲車、無人機及雷達系統。

• 擴展加拿大國防工業，減少對外國供應商的依賴。

加拿大的總投資：最高達200億美元

要完全達成NATO 2%軍費目標，加拿大需要投入180億至200億美元，這將是數十年來最大規模的軍事預算增幅。

簽署北約「國防工業承諾」

Carney同時宣布，加拿大將簽署NATO的國防工業承諾，致力於強化國內軍事生產能力。NATO一直要求會員國制定提升本國防衛工業的計劃，但加拿大長期以來在這方面表現落後，甚至刻意迴避。

這如何影響加拿大民眾？

• 提升國家安全，打造更強大的防衛力量。

• 創造更多軍工產業工作機會，推動本土經濟發展。

• 可能調整財政政策，在其他領域減稅，以平衡支出。

Carney的宣布恰逢北約即將召開重要會議，盟國可能將國防開支目標提高至GDP的5%。這意味著加拿大的軍費增長，可能只是全球軍事戰略變化的第一步。

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/carney-canada-to-meet-two-per-cent-nato-1.7555928 

卑詩省 (British Columbia) 小鎮 Tumbler Ridge 發生罕見校園槍擊案，造成 10 人死亡，包括疑兇在內。警方指，6 名死者在 Tumbler Ridge 中學 (Tumbler Ridge Secondary School) 校內被發現，另有 2 人在附近住宅遇害，1 人送院途中不治。至少 2 人傷勢危重，另有 25 人受輕傷。疑兇被形容為女性，死於疑似自我傷害。

當地牧師 George Rowe 形容現場「毀滅性」，家長在社區中心焦急等待子女消息。卑詩省省長 David Eby 表示，這種悲劇「感覺只會發生在其他地方，沒想到就在家門口」。

Tumbler Ridge 是一個人口約 2,400 的偏遠小鎮，校內約有 160 名 12 至 18 歲學生。校方宣布停課一週，並提供輔導支援。官員讚揚當地 加拿大皇家騎警 (RCMP, Royal Canadian Mounted Police) 在接報後兩分鐘到場，挽救更多生命。

事件被視為加拿大歷來最嚴重槍擊案之一，令人想起 2020 年 新斯科舍省 (Nova Scotia) 槍擊案造成 22 人死亡，以及 1989 年 蒙特利爾 (Montreal, Quebec) École Polytechnique 校園慘劇。加拿大總理 Mark Carney 已延後國防工業戰略發表及出訪行程，並在社交平台 X 表示「對慘劇深感震驚，向遇難者家屬致以最深切慰問」。

🔗資料來源:https://www.reuters.com/world/americas/ten-dead-after-shooting-canadian-province-british-columbia-cbc-news-reports-2026-02-11/ 

來自 Concordia University 與私募基金 Equiton 的最新研究指出，若加拿大未能大幅提升住宅供應，未來十年內主要城市的樓價將出現驚人升幅。報告預測，到 2032 年，多倫多 (Toronto）中位樓價可能升至 $180 萬加元，而 溫哥華 (Vancouver）則可能高達 $280 萬加元。

AI 模型預測：供應增幅需倍增才見效

研究由 Concordia University 的 John Molson School of Business 副教授 Erkan Yönder 領導，透過神經網絡 AI 模型分析大量數據，預測樓市走勢。他在接受 Yahoo Finance Canada 訪問時直言：「供應必須倍增，不是增加 10%、20%，這些幅度根本幫不了。」

目前加拿大的住宅落成率約為現有住宅總量的 1.75%/年。報告指出，若未能將落成率翻倍，樓價升勢將持續。以 多倫多 (Toronto）為例，樓價將由 2024 年的 $140 萬，升至 2032 年的 $180 萬；若落成率翻倍，升幅可望放緩至 $160 萬。

至於 溫哥華 (Vancouver），情況更為嚴峻。研究指出，即使落成量增加 50%，對樓價升勢幫助甚微，只有翻倍供應才有望令樓價趨於平穩。

各城市影響概覽

• 蒙特利爾 (Montreal）：即使大幅增加供應，因需求強勁及建築速度緩慢（僅 1.19%/年），樓價仍難以壓抑。

• 卡加利 (Calgary）：樓價走勢更受移民影響，預計即使供應不變，亦會由 2024 年高位 $740,000 回落。

政策挑戰與政綱承諾

加拿大住宅供應不足早已成為政策焦點。總理候選人 Mark Carney 在競選政綱中承諾，未來十年將 把住宅建設速度翻倍，與報告建議一致。

根據 Statistics Canada（加拿大統計局）的人口增長基線預測，研究顯示翻倍供應雖無法在所有城市壓抑樓價，但在 多倫多 (Toronto）及 溫哥華 (Vancouver）則有望穩定升勢。

結語：供應才是關鍵

報告明確指出，加拿大樓市未來取決於供應是否能迅速擴張。若政府未能在聯邦、省級及市級層面協調推動，置業夢將愈來愈遙不可及。

AI 模型話要「倍增供應」先壓得住樓價，你信唔信？

🔗資料來源:  https://ca.finance.yahoo.com/news/toronto-home-prices-could-hit-18m-vancouver-28m-by-2032-without-major-supply-boost-report-110003314.html 

儘管加拿大政府對TikTok的安全擔憂日益加劇，但聯邦政府部門仍被允許在該社交媒體平台上投放廣告。上周三，加拿大政府以“國家安全風險”為由，命令TikTok關閉其在加拿大的兩個辦事處。這是政府官員針對該應用程序發出的最新警告。今年5月，加拿大安全情報局（CSIS）表示TikTok對用戶數據安全構成威脅，2023年2月，加拿大隱私專員辦公室也對TikTok的隱私政策進行了調查。同月，出於隱私和安全考量，渥太華禁止在所有政府設備上使用TikTok。儘管如此，聯邦政府並未禁止其部門繼續使用該平台進行由納稅人資助的廣告活動。

渥太華的這一政策引發了安全和技術專家的困惑，他們認為這向試圖評估使用TikTok時是否面臨風險的加拿大人發出了相互矛盾的信息。多倫多大學媒體經濟學副教授表示：“（渥太華）表明他們將繼續使用該平台，但你應該對使用該平台保持謹慎。這裡傳遞的信息完全是相反的方向。” 總部位於弗雷德里克頓的網絡安全公司Beauceron Security的首席執行官David Shipely也表示贊同。他說：“我認為這太荒謬了——選擇一條路。如果政府對TikTok有顧慮，就應該避免與該平台做生意。”他還補充說：“如果他們不信任這些人，就不應該信任這些人。”

自5月以來，經過反復詢問，政府於上周五晚間公開了其TikTok廣告政策。枢密院辦公室發言人Pierre-Alain Bujold在一封電子郵件中表示：“各部門會根據競選目標、預算和目標受眾等因素，做出有關廣告投放的決策。” 他指出，渥太華目前並未在TikTok上投放廣告，也沒有“立即”投放廣告的計劃，但他確認，未來在該平台上投放廣告的可能性依然存在。

在2024年前三個月，也就是渥太華首次對TikTok表達擔憂近一年後，加拿大公共安全部在該平台上投放了廣告，宣傳應急準備。加拿大電子間諜機構通信安全局也在同一時期利用該應用程序教育加拿大人如何識別網上虛假信息。從一月到三月，加拿大衛生部還利用TikTok開展了四項關於公共衛生措施、心理健康和戒煙等主題的活動。TikTok發言人Anne Génier在5月的一封電子郵件中表示：“公共衛生意識運動的一個重要部分是確保我們接觸到正確的受眾。TikTok仍然是年輕受眾經常光顧的渠道。”

2023年，渥太華花費110萬元納稅人的錢為該應用做廣告。這接近政府當年在Twitter（現稱為X）上投放廣告的120萬元，但遠低於其為Facebook和Instagram投放廣告的690萬元。自從政府禁止在工作設備上使用TikTok以來，它一直委託獨立廣告公司在該應用上發佈廣告。

上周，創新部長François-Philippe Champagne表示，渥太華關閉這些辦事處的決定是基於國家安全審查期間發現的情報，以及加拿大安全和情報界的建議。他表示，無法透露更多細節。卡拉維則表示，他理解渥太華無法泄露所有發現，也不能隱瞞消息來源，但他辯稱，政府仍然需要提供更多信息，幫助加拿大人理解此事。

“在我看來，如果該平台產生了負面影響，那麼一定有什麼不對勁的事情正在發生，”卡拉維說。“那些想要確定自己是否要使用社交媒體平台的人，如果知道情報界的分析結果，將會大有裨益。”

加拿大政府近日宣佈，為減輕民眾假期消費負擔，推出節日購物免稅政策。從2024年12月14日至2025年2月15日，為期兩個月內購買以下商品將全面豁免聯邦銷售稅（GST）。

👉🏻免稅商品清單：

🔹食品與飲料類

1. 酒精飲品：包括葡萄酒、啤酒、蘋果酒，以及酒精含量不超過7%的烈酒。

2. 糖果：如棉花糖、口香糖、巧克力，以及塗覆糖果、蜂蜜、糖漿或人工甜味劑加工的水果、堅果、爆米花。

3. 鹹味零食：如薯片、玉米脆片、爆米花、椒鹽脆餅及各類咸味堅果或果仁。

4. 能量棒與零食混合物：含穀物、堅果、種子或其他乾果的食品。

5. 冷凍甜點：包括冰棒、果汁棒、冰淇淋、冷凍優格或非乳製品甜點。

6. 水果零食：如水果棒、果卷和其他加工水果類零食。

7. 甜點食品：包括蛋糕、松餅、甜甜圈、布朗尼、羊角麵包等甜味糕點。

8. 布丁及相關產品：果凍、慕斯或其他布丁類甜品。

9. 預製食品：如沙拉、三明治、奶酪拼盤、冷盤和預製水果蔬菜拼盤。

10. 即食食品和飲料：包含加熱即食食品及販售地點供應的飲料。

11. 餐廳餐點：包括堂食、自提或外賣餐飲服務。

🔹兒童用品與玩具類

1. 兒童服裝：如女孩16碼以下、男孩20碼以下的服裝，以及圍兜、短襪、帽子、手套、圍巾和鞋子。

2. 兒童尿布與安全座椅。

3. 益智與娛樂用品：拼圖、棋盤遊戲、紙牌遊戲、遊戲機及配件，還有娃娃屋、玩具車、樂高積木及玩偶。

🔹文學品與節日裝飾

1. 報刊和書籍：印刷書籍、有聲書和報紙。

2. 聖誕樹：天然或人造聖誕樹。

🔹GST的基礎知識

GST（商品與服務稅）是加拿大的聯邦稅，適用於大多數商品與服務。在某些省份，GST與省銷售稅（PST）合併為統一銷售稅（HST），稅率從5%到15%不等。

需要注意的是，加拿大的“基本雜貨”本身已免收GST，例如新鮮、冷凍、罐裝或密封的水果和蔬菜、大部分乳製品、肉類、魚、雞蛋、咖啡及其他基本烹調材料。

此次免稅政策針對更多非必需商品，讓民眾在假期購物時享受更多優惠，也為節日期間的經濟消費注入活力！