幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

溫哥華一名華裔業主黃女士（Ciyan Huang）因300加元的“搬屋費（move-in fee）”與大樓管理公司展開法律爭議，引發了BC省內熱議。這場官司揭示了業主與物業管理之間的矛盾，並引發了關於業主權利的討論。

事件發生於2021年9月。據黃女士所述，她與兒子在該大樓單元居住多年，後來將房屋出租。2021年9月1日，她的兒子在搬離期間，將幾件家居物品暫時存放在單位內。黃女士強調，這些物品僅為零散家居用品，數量有限，當時房屋尚未完全搬空或重新入住，且她的兒子並未使用大樓的電梯，也未影響其他住戶，因此不應被收取所謂的搬屋費。

然而，幾天後的9月7日，黃女士收到大樓管理公司的通知，要求支付300加元的搬屋費。據她所述，當天大樓看管員在未經通知的情況下進入她的單位，這讓她非常不滿。黃女士隨即提出異議，表示收費不合理，並解釋稱她的兒子只是暫時存放幾件物品，根本不符合大樓搬入標準。此外，黃女士還指出，當她最初從開發商處購買該單元時，大樓的管理章程明確規定，初次搬入的業主應免除搬屋費，因此她堅信自己不應支付這筆費用。

大樓管理公司對此堅持認為，黃女士兒子的行為屬於“搬屋”，即使物品數量不多，依規定也應支付搬屋費。雙方僵持不下，最終黃女士選擇通過BC省民事爭議仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）尋求公正裁決。

在審理此案時，仲裁庭仔細審查了大樓管理章程和黃女士所提出的豁免條款。黃女士依據2016年修改的管理章程指出，直接從開發商購房的業主在初次搬入時可免除搬屋費。然而，仲裁庭並未僅依此條款做出裁決。

仲裁庭認為，本案的關鍵在於，黃女士兒子的行為是否符合收取搬屋費的標準。經詳細調查，仲裁庭發現黃女士兒子僅搬入少量物品，且整個過程不足30分鐘，並未涉及大規模家具搬運。最終，仲裁庭認定，此類小規模物品搬運不構成正式的“搬入”行為。

在公開判決書中，仲裁庭寫道：“根據大樓管理公司陳述，此次搬運僅耗時30分鐘，且無家具。基於物品數量有限且未涉及家具，我認為不應收取搬屋費。”最終，仲裁庭裁定大樓管理公司撤銷對黃女士的300加元搬屋費收取，並賠償她225加元的仲裁費用。

此案為許多業主敲響了警鐘，揭示了大樓管理中的潛在收費爭議。在現代許多公寓和聯排別墅中，搬屋費常常引發業主困惑與不滿。儘管這類收費大多有明文規定，但具體情況不同，容易產生爭議。

黃女士在案件勝訴後表示，她並非一開始就想走法律途徑，而是在多次與大樓管理公司交涉無果後，才不得不提起訴訟。她希望通過這一案例，讓更多業主了解自己的權利，並鼓勵大家在面對不合理收費時，勇敢維權。

位於溫哥華Collingwood社區經營了四年的Liberte餐廳即將倒閉。

店主曾先生（Charles Tsang，音譯）表示，由於房東計劃大幅提高租金，他不得不做出倒閉的決定。

曾先生說：“租金上漲了超過120%。我嘗試與房東協商，但他直接回復說，租金沒有商量的餘地。之後，他就開始帶其他租戶來看店鋪。我不知道他的計劃是什麼。”

曾先生和他的妻子於2021年開設了這家餐廳，並投入了大約50萬加元的資金。餐廳剛剛開始盈利，卻不得不面臨關門的困境。

他說：“我起初還在想，也許可以裁員、縮短營業時間，嘗試撐下去，但在估算了租金上漲後的經營成本，我發現根本不可能，沒有任何生存的機會。”

儘管BC省對住宅租賃設有年度租金增長上限，但商業租賃並沒有類似的限制。

“這簡直讓人無法接受，”曾先生說。“很多人甚至表示這種行為太惡心。”

多位餐廳的常客向CTV新聞表達了他們的失望。

住在附近的居民Ceri Postle說：“我覺得這太惡心了。事實上，我認為這是敲詐。我對這件事的真實感受可能都沒法用語言表達。”

經常從北溫哥華來餐廳的常客Spencer Butts表示：“我們正在失去許多文化連接。你知道，食物是了解新文化的一種很棒的方式。”

Liberte餐廳提供各種食物和飲品，其中很多受到菲律賓風味的啟發。

曾先生表示，他目前正在尋找附近的其他租賃機會，但擔心由於現行的商業租賃法，他的下一個項目可能會面臨類似的問題。

“看到我們的員工不得不離開，我也很難過，”他說。“希望將來還能見到他們。”

加拿大稅務局（CRA）近日表示，已解僱330名員工，原因是他們在疫情期間不符合資格卻不當領取了加拿大緊急救濟金（CERB）。

加拿大稅務局於2023年6月啟動了一項內部審查，針對那些不符合資格卻領取了CERB的員工展開調查，最終確定有600名員工需要進一步調查。

該救濟金，簡稱CERB，為因COVID而失去工作的加拿大人每月提供2000加元的補助。該機構表示，其中185名員工未因領取CERB而被解僱，但其中40人受到了紀律處分，包括停職等懲罰。

同時，有135名員工被發現符合領取CERB的資格，因此未受到任何處罰。一些員工符合資格的原因是他們是學生或臨時雇員。

加拿大稅務局表示，不當領取CERB的員工需要償還所獲得的救濟金。該機構還指出，一小部分案件尚在處理中，包括那些因病或長期無薪休假的員工，預計這些案件將需要更多時間來完成。

CRA約雇用6萬名員工。CRA發言人查爾斯·德魯安（Charles Drouin）表示，該機構對任何形式的不當行為都高度重視。他表示：“加拿大人對加拿大稅務局（CRA）的信任是加拿大稅收制度的基石。這個信任是基於CRA員工所展現出的高標準的道德和誠信等方面。”

他進一步強調：“CRA對任何形式的不當行為都高度重視，並強烈致力於保護加拿大稅收和福利系統的誠信。一些人的行為不應以任何方式削弱數千名CRA員工的誠實和正直，這些員工每天都以卓越的方式為加拿大人服務。”

一場備受眾生學子關注、堪稱升學敲門磚的年度盛事——**加拿大計算機競賽（CCC）**近日爆出重大醜聞。滑鐵盧大學日前突然宣布，因大量學生涉嫌使用AI作弊，本屆所有成績將不予公布！

消息一出，學生群體震驚與憤怒並存，尤其是那些苦讀備賽、期望以競賽成績提升大學申請優勢的考生與家長們，更直斥此舉「太不公平」！

原本這幾日應是競賽成績出爐的日子，然而今年不同以往，官網上不見長長的成績名單，僅見一段令人錯愕的簡短聲明：

「往年，加拿大計算機競賽（CCC）會在比賽後不久公布正式成績。然而，今年我們將不會發布成績。原因在於，大量參賽學生違反了CCC規則。特別是，許多學生提交的程式碼並非本人編寫，而是使用了外部禁止使用的協助工具。在這種情況下，對參賽者進行公平評比將變得不可能。」

競賽聯合主席J.P. Pretti與Troy Vasiga在聲明中表示：「我們理解這個決定將使多數本著誠實與正直參賽的學生感到失望與遺憾，但**少數違規者的行為，已損害了原本應受肯定的同儕。**我們正考慮未來如何改進規則與監測方式，以防類似事件再度發生。」

在社交平台Reddit上，眾多學生發聲，對整體成績取消表示強烈不滿：

💬「對真正努力準備的學生來說，這簡直太不公平了！」

💬「我好端端參賽，現在連成績都拿不到，白白浪費了20加元報名費！」

💬「如果能判斷哪份代碼是AI寫的，那就直接懲罰那些人，為什麼要我們全部陪葬？」

💬「我整個冬假都在刷MIT的OpenCourseWare課程，結果被這樣對待，真心難過。」

也有學生表示，AI作弊事件早晚會發生：「考慮到AI在程式撰寫方面的進步，這類作弊事件其實遲早會出現。雖然我今年沒參賽，但我有朋友花了很多時間準備，真的替他們感到不值。」

💬「AI寫的代碼甚至比文章還難偵測，而我們都知道AI寫作的檢測已經不太準了。」

CCC競賽地位崇高　成為滑大入學關鍵指標之一

據了解，加拿大計算機競賽（Canadian Computing Competition，簡稱CCC）是由滑鐵盧大學主辦，面向全球中學生，在加拿大高中尤其是華人學生中極具人氣與重要性，更被視為申請滑大數學學院與軟件工程等專業的重要依據之一。

不少家長及補習機構更將其比作中國信息學奧林匹克（NOI），並作為申請獎學金的重要指標，甚至在北美其他名校亦有參考價值。

成績全取消　申請影響令人憂心

如今，成績突然「清零」，學生與家長最關心的問題來了——這會影響大學申請嗎？

有網民分析指出，若主辦方都認為成績不可信，那麼各大學也可能不再採納這屆成績作為錄取參考。

💬「這不公平！我原本打算靠這個撐撐申請材料的！」

💬「那些作弊的人真的應該感到羞恥！」