溫哥華市中心一座具有百年歷史的建築——Hotel Dunsmuir，近日被市府判定為「幽靈危房」，並正式下令在21天內完成拆除。這一決定已於12月18日下午的市議會特別會議中通過，業主若未按時拆除，市府將代為執行並追討相關費用。

市府表示，這座位於 500 Dunsmuir St. 的五層建築已對公共安全構成重大威脅。該建築自2013年起空置，由當地知名開發商 Holborn Properties 持有，因長期缺乏維護，結構受損嚴重，甚至部分地面層已經坍塌。

👉🏻歷史建築現況：積水腐蝕 結構嚴重損壞

根據市建築主管部門的報告，該建築曾是為低收入人群提供單人房（SRO）的租賃住房，共有167個單間，住客需共用廚房及浴室。由於積水問題持續多年，導致建築的木結構嚴重腐爛，特別是屋頂東南與西南角的損壞最為嚴重，從屋頂延伸至地下室。

此外，建築內部堆積多達數公分厚的鴿糞，窗戶破損，石膏牆脫落，消防系統與火警報警器幾乎無法運作。市府強調，雖然地面以上的樓層部分保持完好，但建築整體結構已不堪重負，拆除成為唯一選擇。

👉🏻歷史遺產與安全之間的抉擇

這座建於1909年的建築由 Parr & Fee 設計，曾作為酒店使用，二戰期間則成為水兵兵營，後來轉為退伍軍人宿舍，近年來更是溫哥華低收入群體的重要居所。

對此，市議員 Sarah Kirby-Yung 在社交平台表示憤怒：“我們剩下的歷史遺產已所剩無幾，而這樣一座充滿故事的建築竟因業主疏於管理而走到拆除這一步，令人痛心。”她呼籲市府對此案展開全面調查，確保不再發生類似事件。

👉🏻開發商的回應：計劃多年未落實

作為業主的 Holborn Properties 曾表示，計劃將該建築納入更大規模的混合用途開發中，並舉辦過國際設計競賽，構想將該地區打造成集零售、辦公與住宅為一體的綜合項目。然而，這些計劃多年來未見實質進展。

對於市府的拆除令，Holborn Properties 資產管理總監 Lee Medd 表示：“我們承認市府的決定，並承諾將負責任地行動，以平衡公共安全、社區利益及未來發展。我們一直致力於將該地區納入城市振興計劃，造福整個社區。”

👉🏻民眾心痛與憤怒

此消息引發網友熱議，不少人對建築被拆除感到遺憾與憤怒。一位網友評論：“這座建築原本可以被修復和保護，為什麼市府與業主不選擇更具前瞻性的解決方案？”

另一位網友則批評：“業主顯然是有意忽視建築的維護，直到它變成危房。這樣的結果是市府與開發商共同失責的體現。”

隨著溫哥華遺產建築的逐漸消失，Hotel Dunsmuir 的拆除再一次引發了關於如何平衡歷史保護與城市發展的討論。這座見證了百年歷史變遷的建築，如今因年久失修而即將被移為平地，留給城市的，只有無盡的惋惜與深刻的教訓。

對大溫居民來說，即使未曾親身體驗，也應該聽過這個地方——距離大溫車程約兩小時的哈里森溫泉（Harrison Hot Springs），這裡是一年四季的大溫居民最愛的度假地。

隨著天氣轉冷，正是泡溫泉的好時節。很多人前往哈里森溫泉感受秋天的暖意。即使不住昂貴的酒店，當地也有許多免費的“野溫泉”供大家享用。沿著哈里森湖（Harrison Lake）岸邊的溫泉水池，一直是免費的泡湯熱點，鄰近豪華的哈里森溫泉度假村（Harrison Hot Springs Resort）的礦泉池。不僅可以享受溫泉，還可欣賞群山環抱的哈里森湖美景。其中，最著名的當屬“流浪漢溫泉”（Hobo Hot Springs）——這是一處當地免費自然景點，大家可以在此泡溫泉，而無需支付度假村的費用。

哈里森溫泉市長Fred Talen表示，這處天然溫泉多年來由當地人用石頭和木材堆砌，形成水池。然而，壞消息是，該溫泉池如今已被泥土和巨石填滿，人們無法再使用這處珍貴的溫泉資源。當地居民David Northey指出，這裡吸引了許多想體驗真正溫泉的居民和遊客。回憶三年前結婚紀念日偶然發現此溫泉池的情景，他說：“我們當時並不知道這裡有溫泉。只是偶然經過，發現有人在池邊布置了燈光和蠟燭，讓我們度過了一個奇妙的夜晚。”

剛上任不到三週的市長Fred Talen證實，當地並未接到溫泉池被毀的通知，且否認市政府有任何參與。他指出：“哈里森溫泉的居民的確有意保護及推廣這裡的自然風光。”市長認為，可能是當地度假村出於風險和責任的考量，填滿了這個天然溫泉池。據他了解，度假村認為該池水溫過高，可能對使用者構成危險。“我想這可能是度假村試圖保護大家免受傷害的一種措施。”

然而，這則消息引發了當地居民的強烈不滿，許多人在社交媒體上表示對失去這一珍貴地點的失望。David Northey擔心這項改變或會破壞當地的生態環境，因為溫泉池裡的魚類（例如南瓜籽魚）已在這裡生活多年。此外，溫泉對當地原住民也具有重要意義，他們認為溫泉具有療癒功效。

Fred Talen強調，市政必須就溫泉問題徵詢Sts'ailes部落的意見，因這些溫泉對土著社區有文化和歷史意義。他補充，市政府也應在這些資源的管理上有發言權。Fred Talen已安排與度假村管理層會面，以澄清事件。

媒體已聯絡Sts'ailes部落及哈里森溫泉度假村，但暫未收到回覆。

根據 Tangerine 委託的最新研究，加拿大卑詩省 (B.C.) 的維多利亞 (Victoria) 榮登全國「財富生活平衡」城市排名第一。報告指出，「財富生活平衡」是指居民能同時實現財務及個人目標，即「財富增長與日常幸福的甜蜜交匯點」。

研究由人工智能市場平台 AskPolly.ai 進行，分析逾 20 個加拿大城市中數千段匿名對話，涵蓋金錢、工作及生活方式。指標指標包括『快樂分數』（衡量正面情緒）及『重要排名』（顯示人們談及財務或人生目標的頻率。

報告形容維多利亞是「居民建立財富的機會之地」，不僅有良好職業前景，亦帶來高度情感滿足。雖然生活成本偏高，但仍被視為增值資產的理想城市。截至 2025 年 9 月，維多利亞平均樓價為 877,900 加元，低於溫哥華的 1,142,100 加元；2025 年 12 月失業率為 4.7%，亦低於溫哥華的 6.2%。

溫哥華 (Vancouver) 同樣上榜，被評為「最佳創業城市」。儘管生活成本居全國前列，但在工作靈活度、人脈網絡及職業滿意度方面表現突出。多元經濟及文化氛圍支持居民追求創業夢想。居民願意在財務上作出取捨，以享受城市便利與自然環境。溫哥華亦多次入選全球生活質素排名，包括在 2024 年 Mercer 報告中成為北美唯一進入前十的城市，並於去年被評為北美最幸福城市。

其他入選城市包括蒙特利爾 (Montreal) 「最佳還債城市」、溫尼伯 (Winnipeg) 「低生活成本最佳」 及哈利法克斯 (Halifax) 「最佳置業城市」。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-city-best-canada-wealth-life-balance 

加拿大帝國商業銀行（CIBC）的一名客戶近日遭遇離奇事件——有人在未經她許可的情況下，以她的名義成功申請了26萬加元的抵押貸款，而她對此一無所知。

個人信息無故更改

來自卑詩省蘭里市（Langley）的Hailey Leo表示，她的噩夢始於2025年2月14日。當天，她登入CIBC網上銀行，卻發現自己的個人信息已經發生變更。

「我的名字沒有變，但我的地址和電話號碼卻被改了，還新增了三個不同的電話號碼，地址也變成了阿爾伯塔省Fort Saskatchewan，」Leo對《Global News》表示。

她對此感到震驚，直言：「我簡直無法相信，竟然有人可以在完全不同的省份，甚至不在場的情況下辦理抵押貸款。」

更令她不安的是，CIBC並未向她發出任何通知或警告。直到她主動聯繫CIBC銀行的詐欺防範部門，銀行才凍結了她的帳戶。

「等了幾個小時後，他們告訴我，一切問題已經解決，並為我開設了一個新帳戶，還讓我放心去銀行辦理業務。」然而，Leo的困境並未就此結束。

問題再度發生！陌生人竟用她的名義貸款

11天後，Leo試圖再次登入CIBC網上銀行，卻發現帳戶無法使用，而她依舊沒有收到任何通知或警告。

更讓她震驚的是，CIBC這次告知她，有人在阿爾伯塔省以她的名義申請了一筆26萬加元的抵押貸款，同時還申請了個人信用額度（Personal Line of Credit）。

「CIBC最後告訴我，這筆貸款與我2月14日那次發現的異常情況有關，但現在這個人的信息完全不同了。然而，他們竟然以我的名義批准了這筆貸款！」Leo質疑道：「我根本沒有申請抵押貸款，這到底是怎麼發生的？」

銀行否認詐欺！但疑點重重

CIBC銀行在給《Global News》的一封電子郵件聲明中回應稱：「我們已對此事進行調查，可以確認並未發生詐欺或身份盜竊。這只是一個單一帳戶的處理問題，我們正在努力解決。」

然而，《Global News》的記者撥打了Leo帳戶上新登記的電話號碼，結果接聽者自稱她也叫「Hailey Leo」，並居住在阿爾伯塔省Fort Saskatchewan。她還表示，她一直在處理與CIBC有關的抵押貸款帳戶問題。

「他們（CIBC）只是簡單地說這是一個詐欺案件，並要求關閉帳戶，」Leo表示，「但銀行對於如何發生這種情況，卻完全沒有給出任何合理的解釋。」

專家：銀行應加強消費者保障

網絡安全專家Claudiu Popa認為，CIBC銀行的回應並未能安撫公眾的疑慮，反而讓人更加不安。

「這類聲明只是即興發表，銀行似乎沒有意識到，這樣的回應只會引發更多問題，而不是提供答案。」Popa警告說：「目前，銀行客戶個資被盜用的風險越來越高，甚至連**多因素驗證（Multi-Factor Authentication, MFA）**的保護都可能被破解。」

他建議，民眾一旦發現銀行帳戶有異常情況，應立刻採取行動，而不是被動等待銀行調查，因為這可能需要數周甚至數月的時間。

「此外，確保銀行提供一份書面聲明，證明你並未參與這些可疑交易，避免影響信用評分，這點也非常重要。」

客戶信心動搖！Leo轉投其他銀行

Leo透露，CIBC已向她保證正在調查此事，但她對CIBC的信任已完全崩潰，並已將所有資金轉移到其他銀行。

「我現在最擔心的是安全問題，我們的個人信息真的受到保護了嗎？」Leo質疑道。

對此事件，《Global News》將繼續跟進調查。

根據 RE/MAX Canada 委託進行的一項全國性調查，加拿大（Canada）買家在睇樓時最介意的五大因素已經揭盅，而結果顯示，屋外環境往往比室內設計更具影響力。

此項調查由 Leger 於 3 月 19 至 24 日期間進行，訪問了 1,510 名加拿大人。結果發現，街景（curb appeal）及鄰近環境狀況是買家最常「即時打退堂鼓」的原因之一。隨著樓市供應增加，買家有更多時間比較，選擇亦變得更為挑剔。

加拿大買家最怕的五大睇樓死因：

1. 鄰近房屋狀況差 — 51% 受訪者表示這會令他們放棄購買，當中 18% 更視為首要考慮。

2. 街景 (外觀吸引力) — 41% 認為外觀不吸引會直接影響決定。

3. 實際房間尺寸與宣傳照片不符 — 40% 表示感到被誤導，印象大打折扣。

4. 買家競爭太激烈 — 36% 不喜歡參與搶盤或人多擠迫的開放日。

5. 太接近酒吧、餐廳或商店 — 28% 認為過於靠近商業區會影響居住質素。

其他常見「踩雷位」包括：

• 睇樓時屋內凌亂不整潔（27%）

• 地產代理態度欠佳或不專業（18%）

• 業主在場睇樓，令買家感到不自在（11%）

第一印象決定一切

RE/MAX Canada 總裁 Don Kottick 表示，買家往往在踏入屋內之前已經作出初步判斷：

「雖然物業本身是焦點，但周邊環境與鄰居的居住狀況，往往反映出未來生活質素。唔係所有買家都願意接受外觀差劣的物業。」

隨著秋季樓市即將展開，Kottick 建議業主除了定價策略外，更要注重物業外觀及整體形象。RE/MAX 建議改善以下幾方面：

• 清理花園及草地

• 外牆重新油漆

• 安裝合適戶外照明

• 種植綠化遮擋不雅景觀

甚至與鄰居溝通，鼓勵他們整理門前環境，也可能對買家印象產生正面影響。

在市場逐漸回暖之際，賣家需要迎合買家的新期望。現今樓市中，街景唔只係外觀問題，更係成交關鍵。

你睇樓時最介意咩？係屋企入面定屋企外面？

🔗 資料來源:  https://dailyhive.com/vancouver/canadian-homebuyers-top-five-dealbreakers