溫哥華Oakridge購物中心附近計劃興建兩座綜合用途大樓的開發商，近日向卑詩省最高法院請求取消市政府對其徵收的130萬加元空置稅。市政府指出，開發商在重新開發前應該修復並出租兩處破舊房屋，但開發商則聲稱，這些房屋因為石棉、霉菌和老鼠糞便污染，已無法居住。

根據提交給法院的請願書，Cambie and 43rd Nominee Ltd.於2022年從Wall Financial Group購買了位於Cambie街5900號街區的房產，計劃將這片單戶住宅區改建為一棟15層的酒店、一棟29層的市場公寓以及一些藝術工作室。

C43 Development在請願書中表示：「這些原有建築物早已空置、破舊，並且極度失修，當時建築物都已被木板封住，無人居住。」該公司隸屬於Peterson Group Properties。C43於2022年春季開始申請開發許可，但由於合作夥伴Coromandel Properties退出，導致項目延誤。

開發商表示，在2022年這些房屋一直處於空置狀態，期間多次與市政府會議討論項目的施工階段，包括景觀、結構、電氣、機械、建築結構、規範和室內設計等內容。然而，直到2023年8月才提交了完整的許可申請。

2023年初，開發商未能申請空置稅附例下的重建豁免，收到市政府通知，稱每處房產需支付634,950加元的空置稅，總金額達1,269,900加元。開發商已支付該筆費用，隨後提出了投訴，認為這些房產應該豁免於空置稅法案，該法案要求對超過六個月空置的房產徵稅。

然而，空置稅審核員的結論是，這些房產不符合豁免條件，因為豁免僅適用於「在市政府審查重新分區或開發許可期間未建有任何居住單元的房產」，請願書如此記載。

開發商於2024年5月要求進行進一步審查，並提交了加拿大註冊安全專業委員會的風險評估報告，指出現有房屋因「化學刺激物、霉菌、石棉、鉛和老鼠糞便的嚴重暴露」而無法居住。

請願書還提到，位於Cambie街5910號的房屋曾遭遇嚴重火災和煙霧損壞，而位於Cambie街5936號的房屋屋頂已經坍塌，造成結構性問題和環境危害。

2023年8月，空置稅審查小組（請願書稱該小組由一名律師組成）支持了審核員的決定，認為這些房產不符合豁免條件，因為「房主本可以在獲得重新分區和許可期間，對建築物進行維修和維護，以保持居住使用。」

審查小組還指出，應徵收空置稅，因為C43的律師在程序上出現了「疏忽」，未徵詢市政府開發、建築和許可部門的總經理意見，以確定重新開發是否能在不延誤的情況下進行，請願書中如是寫道。

C43目前正請求司法審查該小組的決定，理由是「違反了自然公正」。請願書指出，開發商在決定做出之前，沒有機會提供進一步的意見，應給予更多的機會根據附例進行進一步審查或上訴。

開發商還辯稱，他們是根據附例的精神和意圖，努力增加住房供應。

請願書中最後提到，審查小組的程序「對請願人不公平，剝奪了其自然公正」，應予以廢止。

溫哥華市政府近日宣布，將於明年1月正式實施一項加速住房建設審批的全新「3-3-3-1」計劃。此舉旨在解決當前日益嚴重的住房短缺問題，特別是「缺失的中間層住房」——介於單戶住宅與大型公寓之間的中型住宅。隨著溫哥華市的住房需求急劇增加，市府希望通過這一新審批框架，進一步簡化和加速建設審批流程，以盡快滿足市場需求。

根據《Vancouver is Awesome》的報導，溫哥華市政府已於去年6月通過了這一新的許可審批框架，即「3-3-3-1」計劃。該計劃明確規定了四類不同類型住宅的審批時限，旨在通過縮短審批週期，加快住房建設，緩解該市的住房短缺困境。

溫哥華市長沈觀健（Ken Sim）表示：「隨著溫哥華的快速發展，確保我們能夠滿足多元化社區需求的住房選擇至關重要。簡化多戶住宅的審批流程是解決冗長手續、優先批准‘缺失的中間層住房’的關鍵舉措之一。」

據市政府報告指出，長期以來，審批積壓一直影響著住房供應的及時性，為此，溫哥華市政府正在引入人工智慧（AI）等新技術，以簡化流程並提高審批效率。市府還推出了「許可儀表盤」（Permitting Dashboard）來實時跟蹤審批進度，並通過「項目需求探索工具」（PRET）加速簡單項目的審批流程。數據顯示，使用PRET系統後，後巷屋的審批時間已從2023年的32週縮短至13週，效率提升了60%。

市長Ken Sim補充道：「通過引入新技術並持續改進，我們不僅向‘3-3-3-1’目標邁出了重要步伐，也使溫哥華成為了一個更加高效、更具吸引力的居住地。」

👉🏻什麼是「3-3-3-1」計劃？

「3-3-3-1」計劃具體包括四類住宅審批時限，分別為：

• 第一個3：3天內批准房屋裝修許可（包括適應流動性和無障礙相關的裝修）。

• 第二個3：3週內批准獨棟住宅和聯排別墅的建築許可。

• 第三個3：3個月內批准符合現有分區規定的多戶住宅及中層建築許可。

• 第四個1：1年內批准高層或大型項目的許可。

市政府還計劃通過技術創新、流程優化以及政策調整，推動這一框架的順利實施。具體措施包括：

1. 技術創新：市府引入多個電子工具，如「許可儀表盤」和「電子計劃系統」（ePlan），通過電子方式簡化審批流程並提升效率，尤其是「電子計劃系統」涵蓋了所有房屋類型的申請，減輕了工作人員的操作負擔。

2. 流程優化：市府將開發許可和建築許可合併為一個申請流程，並計劃於2025年初將多戶住宅（最多包含4個單元，每棟建築不超過2個單元）的審批時間縮短50%。

3. 試點項目：市府計劃推出更多試點項目，如「電子合規系統」（eComply），幫助申請者更好地理解審批規定，提高文件提交的準確性和效率。

👉🏻新審批流程帶來的成效

自「3-3-3-1」計劃通過後，溫哥華市政府已經在提高審批效率方面取得了顯著進展。例如，房屋翻修許可的審批時間已成功實現3天內批准的目標，這類項目佔所有翻修許可的63%。獨立屋和後巷屋的審批時間也分別提高了25%和60%。

然而，市政府承認要全面實現「3-3-3-1」框架的目標仍面臨許多挑戰。溫哥華市發展、建築和許可部門的總經理Corrie Okell表示：「審批進度仍然取決於申請數量的變化。例如，多戶住宅的申請數量遠超預期，第一年我們原本預計收到約100個申請，但實際上已接收超過300個。」

儘管如此，溫哥華市府仍承諾將繼續優化流程，推行更多創新政策，為大溫地區提供更靈活、高效的住房市場。

在全球旅遊盛行的年代，國籍不僅是護照上的標記，更影響旅客在外地的形象與待遇。部分美國人為了避開反美情緒，採取一種行之有年的做法——「Flag Jacking」，即在海外假扮成加拿大人。不過，據旅遊業界人士及文化觀察者指出，這種偽裝往往一眼就被識破。

以 Susanna Shankar 為例，這位擁有美加雙重國籍、從事可持續旅遊工作的內容創作者，獨自遊歷西班牙（Spain）時，竟被一名英國旅客質疑其加拿大身份。她憤然回應：「你要睇我護照嗎？」Shankar 在阿拉斯加（Alaska）長大，現居溫哥華（Vancouver），她坦言因政治立場傾向加拿大，但美式口音有時會洩露身份。

「Flag Jacking」最早可追溯至越戰時期，其後在伊拉克戰爭期間再度興起，近年因政治緊張局勢再度流行。旅客會在背包縫上楓葉旗，聲稱自己是加拿大人，希望獲得更友善對待。但導遊普遍認為，這種手法效果甚微。

「你會先聽到美國人，然後先見到佢哋。」Denisa Podhrazska（Let Me Show You London 創辦人）笑言：「加拿大人比較低調，唔會隔兩張枱都聽到佢哋講嘢。」來自巴黎（Paris）的導遊 Bertrand d’Aleman 亦表示，加拿大人通常會主動表明身份，以免被誤認為美國人。其他導遊則指出，美國人表達直接、聲量較高；加拿大人則較為內斂、適應力強。

學術研究亦支持這些觀察。Kim Dae-young，密蘇里大學（University of Missouri）酒店管理教授）發現，美國人在前往被視為「較落後」的國家時，更容易出現不當行為，如亂拋垃圾或穿著不當。他指出，文化假設亦影響行為，美國人常預期可「跳過排隊」、以美元付款，並認為自己口音才是「標準」。

對於像 Shankar 和 Cindy Jaso 這類雙重國籍人士而言，文化衝突並不陌生。Jaso 從新不倫瑞克省（New Brunswick）移居德州（Texas），她曾在歐洲旅程中糾正美國朋友對當地街道狹窄、缺乏冷氣及語言障礙的抱怨：「你而家喺人哋地頭。」

加拿大內容創作者 Stewart Reynolds（網名 Brittlestar）則以幽默方式探討加拿大身份。他的 TikTok 影片如《Explaining Canada Day to Americans》及《How to be Canadian: Know your Sorries》，以諷刺手法展現加拿大文化特色。他認為，加拿大人傾向以群體為重，美國人則較重視個人。「加拿大都有衰人，但整體而言，加拿大人會為大家著想。」

Reynolds 更將這種集體意識歸因於天氣：「加拿大冬天可以係生死攸關，大家都試過要幫人推車、鏟雪。」他現居安省史特拉福（Stratford, Ontario），認為這種環境培養出互助精神。

Shankar 亦認同，加拿大人更容易融入不同文化環境。「美國人從小被教導要自信，文化鼓勵獨特與高調；加拿大人則較為集體主義，懂得適應。」

最終，旅遊業界一致認為，真正重要的不是國籍，而是行為。「唔係你來自邊度，係你點樣對人。」Leigh Barnes（Intrepid Travel）表示：「只要你尊重當地文化、保持好奇與禮貌，無論背包上係咩旗，都會受到歡迎。」

🔗資料來源: https://edition.cnn.com/2025/10/27/travel/american-canadian-tourists-differences 

距離溫哥華約兩小時車程，在卑詩省（BC）鹽泉島附近的海域中，一座名為「貝殼島」（Clam Shell Island）的小島靜靜漂浮於碧藍海面之上。

這座僅1.1英畝的小島，本該是一名男子夢想成真的地方——一座完全自給自足的世外桃源。然而，命運卻讓這個夢想停滯，成為一個未竟的故事。如今，這座尚未完工的樂土正等待下一位有緣人，將它的故事延續下去。

冒險家的夢想戛然而止，遺憾未竟

來自澳洲的冒險家Dinny Corcoran於2010年移居加拿大，懷揣著對大自然的熱愛和對離島生活的嚮往，他在2021年買下了貝殼島，親手打造屬於自己的桃花源。他計畫利用當地木材與石材，建造一座完全依賴太陽能的環保住宅，遠離城市喧囂，回歸最純粹的生活方式。

然而，2023年7月，一場突如其來的意外奪走了Corcoran的生命。當時，他在運送建材途中不幸翻船，最終溺斃。翌日，人們找到了他的遺體，他的夢想卻永遠停留在了半途。

Corcoran的家人在給當地媒體的信中寫道：「他正處於夢想實現的階段，熱愛自己的生活。我們對他的離世感到心碎，但會永遠珍藏他的冒險精神。」

貝殼島：孤獨、自由、寧靜與便利兼備

貝殼島雖小，卻擁有360度無死角的絕美景觀，充足的陽光讓它成為夢幻般的世外桃源。島上已建好的露台和涼亭，為未來的主人提供了絕佳的娛樂與休閒場所——白日可遠眺波光粼粼的海面，夜晚則能仰望璀璨星空。

更值得一提的是，貝殼島距離鹽泉島及Long Harbour渡輪碼頭相當近，交通便利，無論是選擇長居或作為度假勝地，都極具吸引力。

對於許多私人島嶼而言，建材與物資的運輸往往是一大挑戰，而貝殼島在這方面則擁有得天獨厚的優勢。

島上建設已具雛形，等待新主人續寫故事

Corcoran的設計理念倡導可持續發展，他原計劃建造的住宅完全依賴太陽能，採用堆肥廁所和雨水收集系統，避免傳統電力與水源的依賴，真正實現環保自給自足的生活方式。

島上目前已完成大量基礎建設，包括一間用於儲物和臨時居住的小木屋、一個設計精美的圓形露台、附帶戶外燒烤區的木製涼亭，以及環繞四周的白色大理石欄杆。

此外，主建築雖尚未完工，但設計藍圖及建築許可皆已通過，許可期限至2025年8月，島上也存放了大量建築材料。未來的買家可選擇依照原計畫完成建造，或根據自身需求重新設計，但可能需額外申請相關許可，並考慮透過小型駁船運輸建材。

價格震撼：一座私人島嶼，竟只要溫哥華一居室的價錢！

貝殼島目前的掛牌價格僅69.5萬加元，甚至比市場估值還低3.3萬加元！要知道，在溫哥華，這個價格可能只能買下一間地點普通、甚至還是二手的一居室公寓，何況是整座私人島嶼？

負責銷售該島的地產經紀表示：「貝殼島是卑詩省海灣群島中最實惠的私人島嶼之一。」

這不僅是一座島，更是一個未竟的夢想

貝殼島不僅是一處房產，更是一個未完成的夢想，等待著特別的買家來延續這個故事。這裡承載著Corcoran的心血與希望，未來的主人，將成為這個夢想的新篇章的書寫者。

正如地產經紀Johnson所說：「這是一座迷人的小島，它承載著一個男人的夢想，現在，它等待著下一位有緣人來完成這段未竟之夢。」