加拿大正準備展開一項全國性組合屋（modular housing）建設計劃，期望借鑑瑞典 (Sweden)、日本 (Japan) 等地的成功經驗，同時避免美國 (U.S.) 及紐西蘭 (New Zealand) 的失敗教訓。聯邦政府新成立的建屋機構Build Canada Homes將於2026年起，在六個城市的聯邦土地上興建4,000個工廠預製住宅單位，並有望擴展至45,000個。

雖然距離加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）預測至2030年需建4.8百萬個新屋的目標仍遠，但政府期望組合屋能成為解決可負擔住房短缺的重要一環。

組合屋以施工快速、成本效益高及環保著稱，在全球多地已逐漸成為主流建築方式。瑞典大部分住宅均採用預製組件建造，日本的組合屋市場預計至2030年達2,300億美元規模，而新加坡（Singapore）亦興建出高密度模組建築，單一項目可容納近千戶。

不過，並非所有國家都能成功將組合屋擴展至可負擔住房領域。美國1960年代推出的「突破行動」（Operation Breakthrough）最終未能落實，近年多間美國及英國初創企業亦因疫情延誤、監管障礙及市場觀感不佳而倒閉。紐西蘭2018年推出的KiwiBuild計劃原定建屋10萬個，但至2024年底僅完成2,300個單位，最終於10月終止。

「這並非萬能解方。」Desjardins副首席經濟師Randall Bartlett表示。他指出，組合屋雖具效率，但若缺乏實際需求及合理目標，成效有限。BMO首席經濟師Douglas Porter則警告，政府若介入過深，可能打擊私人投資意欲。

加拿大的組合屋產業仍處起步階段，面對地理幅員廣闊、運輸成本高昂及省際貿易壁壘等挑戰。魁北克大學（University of Quebec in Montreal）環境設計教授Carlo Carbone指出，加拿大及北美地區仍習慣傳統現場施工方式，與瑞典、日本的標準化及供應鏈協調模式存在差距。

多倫多（Toronto）組合屋設計公司Assembly Corps正與瑞典企業Lindbäcks合作，並於本地設廠。該公司策略夥伴經理Lesley Herstein表示：「我們參考瑞典的技術與自動化，也研究日本的先進模式。」她強調，成功的前提是有強烈的可負擔住房需求，例如瑞典戰後嬰兒潮帶動的建屋熱潮。

滑鐵盧大學（University of Waterloo）規劃學院副教授Brian Doucet則指出，加拿大已有多個組合屋項目，包括蒙特利爾（Montreal）為無家者興建的住宅，以及努納武特（Nunavut）偏遠地區的家庭公屋。他認為：「若我們能在全國推動數以千計的非牟利及真正可負擔的住宅項目，將可建立一套平行於市場的住房系統，真正回應居民所需，而非只建造市場最有利可圖的項目。」

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/modular-housing-sweden-u-s-canada-1.7647182

溫哥華 (Vancouver) 自2017年推行「空置房屋稅」（Empty Homes Tax, EHT）以來，房屋空置率首次降至千戶以下。最新年度報告顯示，2024年度空置率僅為0.49%，創下新低；相比2017年推行時的0.90%，成效顯著。

自2017年起，EHT 已為溫哥華籌集逾1.943億加元，用於支持可負擔房屋項目。2025年度，市府計劃撥款2,450萬加元（待市議會批准），用於多項重點項目：

• 1,500萬加元 用於購地及「社區房屋激勵計劃」（Community Housing Incentive Program, CHIP）補助，支持非牟利及合作社夥伴提供更多可負擔房屋。

• 450萬加元 用於前期開發及其他初期成本，加快新社會房屋建設並維護現有可負擔房屋。

• 500萬加元 用於新興優先項目，包括新計劃及改善措施，以達成長遠房屋目標。

2025年度的房屋狀態申報現已開放。所有住宅業主必須每年申報，即使自住或出租亦不例外。申報指引將隨預繳地稅通知寄出，或以電郵發送予已登記電子賬單的業主。

申報截止日期為 2026年2月3日，逾期提交將被罰款250加元。2025年度的空置房屋稅率為房屋估值的3%。業主可透過 vancouver.ca/eht 網上申報、親臨市政廳（City Hall）收入服務部、郵寄或致電3-1-1完成申報。

市府強調，EHT 與卑詩省政府（Government of British Columbia）推行的「投機及空置稅」（Speculation and Vacancy Tax）屬不同政策。

🔗 資料來源:   https://vancouver.ca/news-calendar/eht-drives-housing-vacancies-record-low-dec-2025.aspx#:~:text=For%20the%20first%20time%20since,program%20was%20implemented%20in%20Vancouver

多倫多（Toronto）為迎接今夏FIFA世界盃（World Cup）球迷，市府宣布5月1日至7月31日嚴格限制市中心及主要幹道的道路工程。建築商警告，措施或令數百個建築項目停工，最多影響約一萬名準業主，交樓期可能延遲六星期至兩個月。

六場賽事將於BMO球場（BMO Field）舉行，市府要求比賽前後三日禁止工地送貨，並禁止非緊急吊臂安裝或拆卸。Plazacorp營運總監 Scott McLellan 表示，公司兩個市中心住宅項目涉及逾1,100個單位，買家或需另覓暫住地方，「他們的世界完全顛倒」。

安省住宅建築協會（Residential Construction Council of Ontario）主席 Richard Lyall 及大多地產建築協會（Building and Land Development Association, BILD）營運總監 Justin Sherwood 批評市府未有事前諮詢，形容措施「瘋狂」，只會加劇多倫多（Toronto）樓市危機，並增加建築商及分判商的成本。

市長 Olivia Chow 辦公室表示，會按個案考慮豁免，但業界認為此舉令施工計劃更難落實。相比之下，溫哥華（Vancouver）早在一年多前已提醒建築商世盃期間或有限制，準備更充足。

夏季本是施工高峰期，業界憂慮多倫多（Toronto）世盃交通限制將令新盤交樓期全面延誤，數千家庭或要延遲入住新居。

🔗資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/fifa-world-cup-toronto-construction-new-homes-9.7127829 

安大略省省長道格·福特（Doug Ford）於週一針對該省無家可歸者問題發表的言論引發眾怒。他聲稱無家可歸者可以簡單地「放手去幹，像其他人一樣開始工作」(Get Off your A**,Start Working)。

福特在科堡舉行的新聞發布會上談及該省經濟適用住房的等候名單時，發表了這一爭議言論。他以令人困惑的語調問道：「你知道讓人們離開營地的最好方法是什麼嗎？讓人們擺脫無家可歸的狀態？」福特隨後建議：「填寫申請表，交給這些公司，然後開始工作。如果你身體健康，你就需要開始工作。」

福特強調，省政府願意「照顧」那些有健康問題的無家可歸者，但他直言：「如果你身體健康，那麼就趕緊像其他人一樣開始工作吧。」

省長的言論在社交媒體上遭遇猛烈批評，許多網民將責任歸咎於省政府，並對福特的說法表示不滿。有人指出，福特在2014年擔任多倫多市議員期間，缺席了半數以上的市議會會議。另有網民質疑福特所說的該省會「照顧」有健康問題的無家可歸者的言論。

儘管這番言論引發憤怒，一些人仍站在福特一邊，認為他的觀點有一定道理。一位網民在X平台（原Twitter）上寫道：「我不認識他，但我同意他的說法。」該評論者補充：「我每天開出租車18到20個小時，每週7天，連續6個月，為的是不再流落街頭。無論做什麼，都要每天努力變得更好。」

早些時候，加拿大副總理克里斯蒂亞·弗里蘭（Chrystia Freeland）宣布，聯邦政府將向多倫多市提供1.62億加元新資金，用以幫助支付數千名尋求庇護者的住房費用，並協助低收入人群支付租金。

弗里蘭與市長奧利維亞·周及多倫多市議員在北約克的一家安置機構共同宣布了這一消息。據新聞稿稱，該資金中約1.43億加元將用於補償該市去年至2024年第一季度為難民提供無家可歸者收容所的費用。

該筆資金是多倫多在本週早些時候宣布的臨時住房援助計劃(IHAP)3.62億加元補助金的一部分，該計劃受魁北克及其他難以應對新移民住房成本的城市壓力所促成。

此外，弗里蘭表示，多倫多將通過加拿大-安大略住房補貼計劃獲得額外的1975萬加元資金，幫助低收入人群支付租金。

自去年夏季以來，聯邦政府一直面對來自多倫多市日益增多的請求，要求提供更多資金以應對不斷增加的難民住房需求。由於該市收容所系統已經超負荷，許多難民不得不露宿街頭或被安置在教堂。

聯邦政府在今年7月宣布增撥9700萬加元資金，並承諾在未來三年內向該市提供6億加元，但這筆資金需依賴聯邦的財政支持。然而，多倫多市政府表示，這仍不足以解決問題。

加拿大卑詩省的印度裔居民近日舉行新聞發佈會，要求加拿大政府關閉印度駐溫哥華及多倫多的領事館，聲稱印度使館威脅到了他們的人身安全。

這些抗議者來自卑詩省的一座錫克廟，隸屬於錫克分離主義團體。該團體的前會長去年遭到槍殺後，他們發出了這一呼籲。這些呼聲正值加拿大驅逐包括高級專員在內的六名印度外交官之後。

警方指控印度外交官利用暴力手段收集南亞裔加拿大人的信息，並將這些情報傳遞給犯罪分子，後者隨即採取行動。然而，印度方面對此予以否認。

錫克分離主義團體成員 Jatinder Singh Grewal 在記者會上表示，自去年9月加拿大驅逐了一名印度外交官後，加拿大皇家騎警表明錫克社群面臨的威脅有所增長。

Grewal 在透過視頻參與的新聞發佈會上說道：「我們堅信這些威脅不會減少，反而會增加。」此前，加拿大皇家騎警已宣佈掌握印度外交官涉嫌參與針對「卡利斯坦獨立運動」的犯罪證據，包括謀殺和勒索行為。

加拿大政府聲稱，有可靠情報顯示印度政府與去年6月卑詩省素里市 Guru Nanak 錫克社區領袖 Hardeep Singh Nijjar 的遇害案有關，社區成員也曾舉行了新聞發佈會。

發言人 Gurkeerat Singh 表示：「除非關閉印度領事館，否則我們的安全和保障依然是一個嚴重問題。」加拿大皇家騎警於上週一透露，正在調查印度外國特工涉嫌參與加拿大境內暴力事件的指控，包括謀殺案。

加拿大政府驅逐了包括印度高級專員 Sanjay Kumar Verma 在內的六名外交官，原因是他們涉嫌犯罪。皇家騎警表示，他們希望就境內的暴力事件對這六名印度外交官進行詢問，這些人正是被驅逐的對象。

印度方面則迅速回應，驅逐了六名加拿大外交官。早在2023年9月，加拿大總理杜魯多已公開表示，加拿大情報部門正在調查印度政府與 Nijjar 遇害案的潛在聯繫。自那以來，已有四名印度公民被控以一級謀殺和共謀罪名。

Grewal 指出，所謂的「開槍者只是工具」，真正的問題在於誰收集了加拿大錫克社區的情報，並將這些信息據稱傳遞給犯罪分子。

加拿大皇家騎警局長 Michael Duheme 表示，調查發現駐加拿大的印度外交官和領事官員利用其職位參與了秘密活動，並直接或間接地為印度政府收集信息。皇家騎警正在調查過去兩年內與印度可能有關的三起謀殺案。

Grewal 表示，關閉印度駐多倫多和溫哥華的領事館將終結這些外交官的「保護傘」。他說：「我們不能允許這種情況繼續下去，因為它危及了加拿大的安全和主權。」

然而，大部分網友對此說法並不贊同，許多人認為加拿大不應捲入這類「部落紛爭」：

「老實說，加拿大政府不應該介入這種部落紛爭！」
「他們為什麼不回印度去抗議？我們不想要這些事發生在這裡，真的夠了！」
「他們為什麼不都滾回去，我們早就厭倦了這些部落衝突。」
「他們憑什麼覺得可以左右我們的地緣政治立場？」
「印度的宗教戰爭發生在加拿大土地上……」
「這些骯髒的傢伙應該立刻被驅逐……每一個人……回印度去發動戰爭吧……離開加拿大……驅逐驅逐驅逐……」
「加拿大到底在搞什麼！」
「一個完全分裂的國家。賈斯汀·杜魯多得到了他想要的結果。」

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