溫哥華西區的一處住宅,其原屋主在去年6月以近400萬加元的價格售出後,依然一直居住在該房屋中。上週,他們在法院勝訴,將暫時阻止新屋主驅逐他們。

根據BC省最高法院法官Kevin D. Loo's的裁決,該房屋的原屋主是Feng Xia Liu和Lian Bin Feng。

2023年4月簽訂了購買和出售合同,同意以390萬加元的價格出售該物業。

該房屋於2023年6月15日完成銷售,但在交割前,買家和賣家已簽訂了一項住宅租賃協議,允許前屋主繼續居住在房屋中,直到9月底。

根據Loo'的裁決,租賃協議的日期為2023年5月1日。該協議要求前屋主每月支付5,500加元的租金,並要求他們維護該物業並繼續支付水電費用。

正如裁決中引述的,購買和出售合同承認了租賃協議,指出"賣方無需支付押金",但買方將從購買價格中"扣留"10萬加元,直到租賃期接近結束時。

裁決指出,"自2023年9月30日固定租期結束以來,請願人一直主張他們有權繼續以月租方式居住在該物業,並且應從10萬加元的預扣款中支付自9月底以來的租金"。

RTB裁決

根據法院文件,儘管前屋主仍繼續居住在該房屋中,但他們在2023年12月向省住宅租賃管理局提出了爭議仲裁。

他們主張這筆預扣款是押金,並要求RTB命令新屋主向他們支付這筆押金及利息,以及"錯誤扣留押金的法定罰款"。

法院裁決顯示,今年2月,RTB仲裁員裁定這筆預扣款並非押金,其理由之一是購買和出售合同中有明確條款說明賣方無需支付押金。

新屋主對RTB裁決的回應是,於3月1日向租戶發出了10天結束租賃的通知,理由是拖欠租金。

前屋主對此通知提出了爭議,再次向RTB申請仲裁。

第二次RTB案件在4月審理,仲裁員裁定先前RTB裁決中認定預扣款非押金,意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員作出了有利於王和張的收回物業的裁決,但當劉和鳳向BC省最高法院申請對這兩項RTB裁決進行司法審查時,該裁決被暫停執行。

Loo法官的裁決就是對這項司法審查申請的結果。

"明顯不合理"

法官指出,由於第二次RTB裁決依賴於第一次RTB裁決中關於預扣款的判定,因此這兩項裁決都將基於仲裁員關於預扣款的推理分析而被維持或推翻。

Loo法官認為,仲裁員認定預扣款非押金的裁定"至少存在兩個缺陷"。

首先,仲裁員部分依據的是,預扣款與房屋狀況無關或無條件。Loo的裁決指出,這種對押金目的的解釋過於狹隘,引用了住宅租賃法的定義,即押金是"關於住宅物業的任何債務或義務"。

其次,購買和出售合同中的條款實際上將預扣款與房屋狀況掛鉤,要求賣方有義務維護該物業。

"我認為,這筆10萬加元的預扣款明確屬於(住宅租賃法)所定義的押金,"Loo的裁決寫道。

"從文件表面看,預扣款的目的是為了擔保租戶對該物業的義務。被告方沒有能夠確定其他合理的理由來解釋為什麼要徵收這筆預扣款。"

此外,法官指出,作為一般法律原則,雙方當事人對其關係的稱謂"並非決定性的"。是否為押金取決於其功能和法律定義,而非租賃協議中的描述。

"在我看來,雙方選擇不將預扣款稱為押金,本身並不合理地導致仲裁員得出預扣款非押金的結論,因為顯然預扣款符合(住宅租賃法)對押金的定義,"Loo的裁決寫道。

基於上述結論,法官裁定第一次RTB裁決"明顯不合理",應予以撤銷;第二次裁決依賴於前者,也應予以撤銷。

他暫緩了允許買家驅逐賣家的收回物業令,並命令RTB重新審議這兩項裁決的基礎問題。他還判給前屋主訴訟費用,因為他們在此案中勝訴。

溫哥華的魏女士（音譯：Bin Wei）最近成為加拿大的最新百萬富翁，她在Lotto Max彩票中贏得了100萬加元的巨額獎金。然而，她的願望出乎許多人的意料，她最想做的事不是買房買車，而是好好睡一覺。

8月13日，魏女士在溫哥華的一家Superstore超市使用自助掃描儀查看自己的彩票時，驚喜地發現自己中了100萬加元。她回憶道：「我以為機器壞了！」這筆獎金可以幫助她還清房貸，並為她帶來更多的休息時間，這對於一直忙於工作的她來說無疑是巨大的安慰。

魏女士是在溫哥華的Grandview Highway和Rupert Street交界處的Superstore超市購買的這張幸運彩票。據BC省彩票公司（BCLC）表示，贏得Lotto Max大獎或額外的百萬獎金的機率大約是1/3330萬。

不同於其他中獎者的豪華購物或環球旅行計劃，魏女士的願望顯得相當務實。對於這位溫哥華居民來說，贏得這筆錢最重要的是能夠幫助她擁有自己的房子，不再為房貸而煩惱。

此外，對魏女士來說，最實際的獎勵莫過於能有時間好好補覺。在這次百萬大獎的新聞發佈會上，當被問及未來計劃時，魏女士笑著說：「我真的想先好好睡一覺。」

除了魏女士之外，位於溫哥華島維多利亞的一名男子也在最近中了100萬加元的獎金。這位名叫斯坦利（Stanley Daniells）的男子在PlayNow網站上購買了這張彩票，當他得知自己中獎時，還以為自己遇到了詐騙。「我收到一封電子郵件，說我的PlayNow賬戶超額了。」斯坦利在BCLC的新聞稿中表示。「我以為這可能是個騙局，但後來我檢查了我的賬戶，差點以為自己在做夢。」

中獎當天正好是斯坦利女友的生日，她高興地表示：「這是有史以來最好的生日禮物！」如今，他終於可以提前還清貸款，並帶著女朋友好好去度假了。

不過，沒有中獎的朋友們也不必灰心，因為最近BC省還出現了一張7000萬的超級大獎彩票，目前尚未有人認領。根據上周二晚上的開獎結果，七個中獎號碼是：2、5、8、18、23、31和35，而這張中獎的彩票是在本拿比售出的。

所有中獎者都有52周的時間從彩票上印刷的抽獎日期開始領取獎金。大家快檢查一下手中的彩票，也許下個幸運兒就是你？

40歲的前港姐冠軍張嘉兒，最近再次成為話題人物。這位曾在娛樂圈打拼多年的TVB女星，三年前帶著家人回到加拿大溫哥華定居，沒想到，這一回流，她直接跨界轉行，成為一名地產經紀！

近日，她在社交媒體上說：“有需要買房賣房，隨時找我！”

張嘉兒在年少時隨家人移民加拿大，在溫哥華讀書長大。2007年，她重返香港參選港姐，並爆冷奪得冠軍。然而，這個冠軍光環並未讓她一路順風，反而招來不少非議。有評論認為她長相不夠驚艷，甚至有人稱她為“最醜港姐”。面對這些冷嘲熱諷，張嘉兒沒有選擇退縮，而是咬牙堅持，並不斷提升自己，逐漸用行動扭轉外界的看法。

在這些年裡，張嘉兒的重心逐漸從事業轉向家庭。2015年，她嫁給了金融才俊劉先生（Nathan），兩人婚後育有兩個可愛的女兒。她的丈夫來自顯赫家族，是孫中山啟蒙老師何啟爵士的第四代後人，家世顯赫，擁有“千億闊太”的稱呼。

然而，張嘉兒並未因為家庭富裕而停下腳步，她始終保持著學習的熱情。在婚後，她取得了中大的公共衛生碩士學位，還成為了正面管教認證講師及營養學家。即便如今轉行做地產經紀，她也並非一時興起，而是花了不少時間學習，最終考取了執業牌照。

地產經紀這一職業並非輕鬆之事。加拿大的地產行業競爭激烈，且對專業知識及市場了解有著極高要求。張嘉兒表示，自己在溫哥華長大，對當地環境熟悉，這成為她的一大優勢。加上她喜歡與人溝通，認為這份工作時間自由，既能讓生活更加充實，又能在照顧家庭的同時賺取額外收入。

儘管從表面上看，張嘉兒的人生似乎非常惬意——住在獨立屋，開豪車，空閒時帶著孩子四處旅行，但她的努力並非表面文章。她不僅拍攝廣告，還轉型成為KOL，經常在社交媒體上推薦各種育兒及彩妝產品，每月收入可觀。她對生活的熱愛和追求，也感染了許多網友。一位粉絲感慨道：“以前覺得她的港姐冠軍來得意外，但現在才發現，她活得比很多人都精彩。”

張嘉兒的演藝之路並不順利。入行後，由於觀眾緣一般，她的發展並未十分出彩。雖然參演過多部劇集，但大多數是配角身份，相比同屆選手如王君馨、黃智雯等，她的成績顯得略微逊色。然而，張嘉兒並未因為事業低谷而一蹶不振，而是選擇在其他領域發光發熱。

在她的社交媒體上，經常可以看到她分享生活點滴，從陪女兒上下學，到為新身份拍攝宣傳視頻，她的每一天都過得充實而忙碌。她坦言，成為地產經紀並非為了賺錢，而是希望讓生活更有意義。她說：“其實我最重要的角色還是媽媽，工作只是讓我的生活更充實的一部分。”

BC省省長尹大衛（David Eby）下令對一個分發免費毒品工具和檢測設備的自動販賣機進行調查。

這個設備安裝在溫哥華島的三間醫院，包括納奈莫、坎貝爾河和維多利亞的醫院。

這些售貨機不僅免費提供毒品測試工具，如納洛酮、毒品測試條和安全性行為套裝，還提供吸毒品用具，如玻璃煙斗和吸食工具。

這段影片是來自於BC省保守黨納奈莫-蘭茨維爾選區候選人關·奧馬霍尼（Gwen O'Mahony），他在社交媒體上發佈了的一段影片。她在影片中表達了對該項目的擔憂。

在影片中，奧馬霍尼在納奈莫區域綜合醫院急診室外的自動售賣機上領取了一個免費的玻璃煙斗。

奧馬霍尼對CBC表示，她來自一個有毒癮問題的家庭，擔心這些售賣機已經成為BC省的日常。

她說道：「現在一切似乎都在維持一個惡性循環，你現在完全不需要與任何人接觸，就直接獲取工具，讓你去做自己的事。」

此外，BC省資深編輯Kat Kanada也親自前往現場測試了一台分發免費毒品用具的自動售賣機，並在一段視頻中記錄了整個過程。

影片一開始，Kanada說道：「你知道嗎？（BC省）納奈莫醫院急診室入口處竟然提供免費毒品用具和使用指南。我們一起去看看吧。」

據悉，這家醫院附近有一所學校。

Kanada來到售貨機前，有一名女子的聲音從旁邊傳來，試圖提供幫助。

女子問道：「你需要什麼幫助嗎？」

Kanada答道：「我要一個吸毒管。」

女子說：「好吧，希望裡面還有。」

這些對話似乎暗示這種「吸毒管」非常「搶手」或「稀缺」。

影片中顯示，售賣機的屏幕上展示了各種吸毒管、注射用具、毒品檢測包、傷口護理包等。

Kanada選擇了她想要的商品，幾秒鐘內就取出了吸毒管。整個過程非常順利，且沒有任何年齡限制或身份驗證，意味著任何人，包括孩子，都能輕鬆便利地從售賣機中獲取毒品用具。

Kanada表示，儘管她早已聽說過這種售賣機，但親眼目睹和親自測試後，她感到更加震驚和憤怒。

Kanada批評道：「這就是加拿大的現狀。即使是孩子，只要你能夠按得著售賣機上的按鈕，就能免費獲得用於吸毒的工具，而這一切都是由納稅人買單的。」

她繼續批評：「這就是加拿大總理杜魯多和BC省首席衛生官邦妮·亨利推行的‘全民毒品’計劃的結果，這項計劃給全國各地的家庭帶來了混亂、死亡和無序。我親眼看到這一切才相信這竟然是真的。這段影片可以證明，加拿大政府正在向兒童提供吸毒管。」

然而，在納奈莫，也有參與成癮服務的人士擔心這些自動售賣機可能會被撤走。

納奈莫社區行動團隊的塔尼斯·達格特（Tanis Dagert）表示，她對該問題有切身體驗——她的兄弟因過量服藥導致腦損傷，已在醫院住了多年。

她認為，這些自動售賣機有助於保護人們的安全——這與騎車戴頭盔沒有什麼不同。

「我有些擔心這個問題會成為引發社區焦慮，而實際上它提供的是救命的服務，」她說。

她希望在審查這個項目時，省政府能夠聽取那些使用和受益於這些售貨機的人的意見，而不僅僅是反對者。

達格特認為，這些售賣機對那些初次嘗試毒品的人尤其有幫助，讓他們能在相對安全的情況下進行嘗試。

據悉，自安裝以來，溫哥華島上的三台售賣機已經"售出"了超過1100件物資。

值得一提的是，就在上週五（30日）上午，溫哥華島維多利亞以西的一處海灘入口處發現四人疑似吸毒過量，其中兩名女性死亡，兩名男性仍處於危急狀態。

根據BC驗屍處的最新報告，省內每天仍有超過六人因過量使用有毒藥物而死亡。

7月份，BC省至少有192人死於毒品，平均每天約6.2人死亡，濫藥死亡總數達到1,365人。

這個數字與2023年7月相比，濫藥死亡人數減少了15%，但與6月相比，死亡人數增加了4.5%，6月份BC省有184人因過量使用有毒藥物而死亡。

👉🏻Full video 

加拿大最近的一系列事件引起了廣泛關注，特別是涉及一名持學生簽證進入加拿大的恐怖分子。保守黨議員要求公共安全委員會調查此事，重點關注加拿大移民系統的漏洞。

據了解，這名20歲的男子穆罕默德·沙赫澤布·汗被指控支持ISIS並計劃在美國發動恐怖襲擊。令人擔憂的是，這並非孤立事件。此前，皇家騎警也逮捕了另外兩名計劃在多倫多進行恐怖襲擊的父子，均與ISIS有關。

目前，聯邦政府並未公開詳細解釋恐怖分子如何通過合法途徑獲得簽證並進入加拿大。這引發了對加拿大學生簽證審核過程的質疑，尤其是在涉及恐怖主義風險時。

皇家騎警、加拿大安全情報局等機構正在繼續調查此事，但加拿大政府尚未就具體流程中的失誤作出回應。這顯示出加拿大移民系統在安全審查方面可能存在的漏洞，尤其是在審查潛在高風險申請者時缺乏足夠的謹慎。

全球範圍內，愛滋病（HIV）相關感染與死亡數據正在下降，但這一進展並不均衡。根據《柳葉刀》愛滋病醫學雜誌的一項新研究，只有少數國家有望實現聯合國的全球目標，即到2030年消除愛滋病毒對公共衛生的威脅。然而，加拿大的情況卻截然不同，感染率不降反升。

👉🏻加拿大感染率攀升數據驚人
2023年，加拿大新增愛滋病毒感染病例達2434例，比上一年暴增35%。在2016年至2020年間，加拿大的新增病例數曾持續下降，但這一趨勢在近年被逆轉。儘管感染人數增加，加拿大死於愛滋病毒相關疾病的人數卻在下降，這得益於抗逆轉錄病毒療法的普及。

《柳葉刀》的研究指出，從2010年至2021年，全球愛滋病毒相關死亡人數下降了近40%。抗逆轉錄病毒療法，通常由多種藥物組成，可以有效抑制病毒繁殖。持續用藥數月的患者，其血液中的病毒含量可能低到無法檢測，且不會傳染他人。然而，診斷與治療的可及性因地區差異而有所不同，特別是在撒哈拉以南非洲地區，儘管死亡率顯著下降，但仍然是全球最高。

👉🏻加拿大感染情況詳析
在2023年新增的愛滋病毒病例中：

• **近40%**因異性性接觸感染；

• **36%**因男男性接觸感染；

• **18%**與注射毒品有關。

這一數據顯示，不安全性行為仍是加拿大愛滋病傳播的主要原因。

👉🏻預防與治療手段加速推廣
目前，愛滋病的預防措施包括自我檢測和每日服用暴露前預防藥物（PrEP），這些方法可大大降低感染風險。此外，加拿大已批准一種兩個月注射一次的預防藥物，用於高風險人群，這種方法有望取代每日服藥的繁瑣流程。無國界醫生組織已開始在南部非洲地區推廣這種注射療法，加拿大也在加緊部署。

👉🏻社區挑戰與資源需求
里賈納是加拿大愛滋病診斷率最高的城市之一。當地的社區工作者努力深入人群，提供相關信息，幫助人們獲得及時的檢測與治療。然而，加拿大原住民社群面臨特有的障礙。

加拿大原住民愛滋病網絡首席執行官瑪格麗特·基西卡·皮耶西斯（Margaret Kisikaw Piyesis）表示，許多原住民不願在醫療機構進行檢測，原因是擔心遭遇歧視。

「如果你連住的地方都沒有，你怎麼可能關心是否進行愛滋病毒檢測？」她指出，基於原住民知識與文化的解決方案需要更多政府資金的支持，否則難以有效推行。

👉🏻未來展望：防治仍需重視
專家強調，雖然全球範圍內愛滋病毒相關的死亡率和診斷率有所改善，但加拿大的疫情遠未結束。「我們希望政府意識到這場疫情仍然重要，並加強資金投入，支持預防和治療措施。」

專家指出，與長期治療的高昂成本相比，加大愛滋病預防資金的投入，從長遠看對公共醫療系統而言是一筆值得的投資。