截至2024年底，加拿大所有住宅類型的平均租金已降至17個月以來的最低點，平均租金為2,109加元，同比下降了3.2%。Urbanation總裁Shaun Hildebrand解釋說，由於公寓竣工數量達到數十年來的最高水平、人口流入放緩及經濟疲軟，2024年的租賃市場也出現了“降溫”趨勢。

報告顯示，加拿大BC省和安省的部分城市在去年12月依然呈現持續下降的租金趨勢，然而阿省、曼省、魁省及安省部分城市如尼亞加拉瀑布城和金斯頓則呈現租金上漲。

👉🏻加拿大租金整體下降3%

相比2023年租金增長8.6%及2022年增長12.1%，2024年租金的下降是自2020年COVID-19以來首次出現年度下降，降幅達5.4%。在過去五年，加拿大的租金平均累積上漲了16.8%，相當於每年平均上漲了3.15%。

12月的數據標誌著加拿大平均租金已經連續五個月下降。從9月到12月，平均租金下降了3.8%，這表明2025年年初的租金將繼續呈現加劇下降的趨勢。

👉🏻三居室公寓租金表現優異

截至12月，租賃公寓和市場公寓的平均租金同比下降了1.3%，降至每月2,088加元。除三居室公寓外，其他戶型的租金均有所下降。三居室公寓12月平均租金同比增長0.7%，達到2,927加元。相比之下，一居室公寓的租金降幅最大，同比下降5.9%，降至2,014加元。

👉🏻安省租金下降最為明顯，BC省排名第二

去年租金下降的情況主要集中在安省，安省公寓的平均租金下降了4.7%，降至2,332加元。BC省的公寓平均租金略微下降0.5%，降至2,487加元。這是BC省連續第二年公寓租金下降，2023年已下降1.4%。

儘管租金有所下降，安省和BC省仍是加拿大租金最高的兩大省份。具體來說，BC省的公寓下降主要集中在單間公寓和一居室戶型。單間公寓的租金同比下降2.3%，降至1,930加元，一居室公寓同比下降1.3%，降至2,188加元。而三居室公寓租金上漲6.3%，達到3,466加元。

👉🏻溫哥華租金已連續兩年下降

回顧2024年，加拿大五大市場的公寓平均租金普遍下降，其中最大的租賃市場多倫多同比下降7.1%，平均租金降至2,632加元。溫哥華的公寓租金已連續第二年下降，2024年平均租金下降5.8%，降至2,882加元，這是繼2023年下降0.7%後的表現。

從數據來看，溫哥華的公寓租金仍然是全國最高水平。

👉🏻溫哥華三居室公寓租金變動最小

在溫哥華和多倫多，三居室公寓的年租金降幅最小。溫哥華三居室公寓降幅僅為0.1%，降至4,380加元；多倫多三居室公寓下降了3.3%，降至3,718加元。

根據12月份的數據，BC省的四個城市（北溫、高貴林、列治文、本拿比）位於全國最昂貴的中型租賃市場前五名。

👉🏻合租租金及需求呈下降趨勢

同比數據顯示，合租公寓的房源數量繼續增長，12月增加了18.4%。然而，租客對合租公寓的需求似乎有所下降，這與整體租賃市場的趨勢一致。全國合租公寓的平均租金月下降了1.2%，年下降1.9%，降至986加元，其中安省多倫多的降幅為-9.0%，降至1,194加元。

然而，BC省在租金和需求都呈下降趨勢的情況下，仍然出現租金上漲的現象，上漲了4%，達到1,394加元。

擁有一座私人島嶼，對許多人來說可能是遙不可及的夢想。在陽光下過著與世隔絕的生活，邊喝酒邊欣賞海景，這在溫哥華島海岸並非罕見。

事實上，位於溫哥華島海岸附近的一些私人島嶼，價格甚至比一些房屋還便宜，買家往往是收入頗豐的名人或家庭。擁有近30年銷售經驗的房地產經紀人Mark Lester向《Daily Hive》透露，他已經經手了30個私人島嶼，而這些買家有時會讓人意想不到。

Mark Lester是一位專門從事私人島嶼交易的經紀人，自90年代末以來，促成了許多獨特房產的銷售，包括莫爾茲比島、悉尼港碼頭以及禿頭山滑雪度假村。他的專業知識涵蓋了私人島嶼所有權的特殊挑戰，從開發法規、維護到生活方式的考量。他仍然堅信，對於那些有財力的買家來說，私人島嶼具有無可抗拒的吸引力。

他表示：「我非常了解私人島嶼所有者需要面對的種種挑戰，一些島嶼有海底電纜和水力發電系統，但大多數島嶼不連接電網，依賴太陽能電池板、變壓器系統和其他技術來獲取電力。」

當然，擁有私人島嶼並不是每個人都能實現的夢想，甚至在卑詩省購買房屋已經具挑戰性。然而，Lester指出，對私人島嶼感興趣的買家範圍廣泛，從知名名人、環保團體到計劃建造公社或度假村的人士，甚至還有人僅僅是想以自己名字命名一座島嶼。

根據一月份的數據，維多利亞市的平均房價為84萬7900元；相比之下，Clam Shell Island 於6月掛牌售價為84萬5000元。溫哥華島海岸附近的私人島嶼價格差異很大，Lester透露，他曾以50萬元出售島嶼，也曾以超過4000萬元售出，許多島嶼都是家族多年傳承的遺產。

對於那些擔心私人島嶼會被開發成度假村或遭到外國投資影響的人，Lester保證，一項旨在保護海灣群島的省級法規《島嶼信託法》將防止此類發展。此外，分區法規的限制也使一些計劃顯得不切實際。

他表示，曾有不少人計劃在島上建造度假村，但這類項目獲批的可能性非常低。以皮姆島（Pym Island）為例，該島於5月掛牌出售，售價700萬元，附有一棟擁有12間臥室和12間浴室的豪華別墅。近期，Lester收到更多來自保護組織的詢問，希望保護這些島嶼的生態系統。去年，一些保護組織在卑詩省購入島嶼以保護當地資源。

儘管一些買家知名度甚高，Lester強調謹慎行事是他工作的一部分，他從不透露具體買家姓名，但他也表示：「如果說出來，大家一定都認識這些名字。」

儘管擁有僻靜天堂對大多數人而言仍是難以實現的夢想，但這些島嶼的持續關注與負責任的管理，突顯了溫哥華島一個核心理念——保護。無論是個人度假還是生態保護，私人島嶼為人們提供了一種稀有的生活方式體驗，這種生活方式將奢華與環境保護責任結合在一起，希望未來私人島嶼不再僅限於超級富豪的專屬領域。

加拿大正面臨兒童及青少年流感感染急升，專家警告若疫苗接種率未改善，嚴重後果恐加劇。

渥太華公共衛生局（Ottawa Public Health） 及 安省東部衛生局（Eastern Ontario Health Unit） 證實，本月已有三名年齡介乎五至九歲的兒童因流感併發症死亡。渥太華公共衛生醫官 Dr. Trevor Arnason 表示：「加拿大每年都有兒童死於流感，但在如此短時間內出現多宗死亡案例並不常見。」

聯邦數據顯示，全國超過20%流感檢測呈陽性，其中大部分為19歲以下人士。此次激增由H3N2病毒株引發。蒙特利爾兒童醫院（Montreal Children’s Hospital） 兒科醫生兼研究員 Dr. Jesse Papenburg 指出：「很多孩子從未接觸過H3N2，因此感染風險特別高。」

醫院正承受巨大壓力。位於渥太華的 CHEO 在12月前十天錄得逾300宗流感陽性檢測，去年同期僅有11宗。急症室每日接診量高達280宗。多倫多聖米高醫院（St. Michael’s Hospital） 及 聖約瑟健康中心（St. Joseph’s Health Centre） 的兒科診所亦錄得異常高的陽性率，Unity Health Toronto 兒科醫生 Dr. Anne Wormsbecker 指出情況罕見。

安省公共衛生局（Public Health Ontario） 數據顯示，甲型流感檢測陽性率達26%，為過去三季最高。五至十一歲兒童的陽性率接近64%，十二至十九歲青少年亦超過一半。Papenburg形容：「這是天文數字，顯示流感在學齡兒童間大規模流行。」

專家強調疫苗是最有效的防護。世界衛生組織（World Health Organization） 指出，今年流感疫苗對二至十七歲兒童預防入院的效力高達75%，成人則為30至40%。Papenburg呼籲：「現在接種疫苗仍不算遲。」

卡加利兒童醫院（Calgary Children’s Hospital） 兒科醫生 Dr. Sidd Thakore 警告，疫苗錯誤資訊令可預防疾病持續出現。「我們早前見到麻疹，現在是流感，接下來可能是RSV。」

專家提醒，流感在兒童間快速傳播，最終將蔓延至長者，令高危群組面臨更嚴重後果。Papenburg強調：「越早接種疫苗越好。」尤其在假期聚會前，保護措施至關重要。

🔗 資料來源:   https://www.cbc.ca/news/health/kids-teens-flu-deaths-ontario-9.7018018 

加拿大對新移民來說，如果懂得選擇居住地點、入職行業和計算生活成本，生活會更容易。

個人理財雜誌《Moneysense》最近選出加拿大最適合新移民居住和工作的六個城市，報告中考慮和比較了多個因素，如就業機會、生活成本和住房開支等。

多倫多

大多倫多地區有650萬人口；工作機會和職缺較多的行業包括科技、金融、醫療保健和工程。

職位空缺類型：

科技業：軟體工程師、專案經理、業務分析師、網路技術員、 DevOps （軟體開發與資訊科技維運技術）工程師

金融業：簿記員、財務分析師、會計師、財務顧問、內部稽核員、薪資專家

醫療保健業：藥房助理、註冊護士、藥房技師、牙科秘書、醫務秘書、醫務所接待員

工程業：機械工程師、電機工程技術員、估算師、土木工程師、專案工程師、結構工程師、自動化工程師

生活費：

多倫多的生活成本較高，不包括住房在內，一個四口之家的平均每月生活費用約為5,545元。去年，安省平均汽車保險費用為1,780元。

住房成本：

大多倫多的房價高昂；去年，一間房屋的平均月租為1,691元，兩房為1,958元。獨立屋平均售價為144.3萬元，柏文為69.5萬元。

渥太華

工作機會和職缺較多的產業為科技、航空及太空技術、國防及旅遊業。

職位空缺類型：

科技業：軟體工程師、安全分析師、專案經理、網路技術員和DevOps工程師

航空及太空科技業：科學家、軟體工程師、專案規劃師、採購經理、法律專業人員

國防業：科學家、安全分析師、專案主管、翻譯、專案經理
旅遊業：協調員、翻譯、行銷經理、行銷助理、飯店經理、銷售經理

生活費：

不包括住房在內，四口之家的每月平均生活費用約為5,657。 。去年，當地汽車保險平均費用為1,780元。

住房成本：

去年，一房住宅平均月租為1,409元，兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.8萬元，而柏文為41.7萬元。

溫哥華

溫哥華有「北方荷里活 」之稱，工作機會和職缺較多的行業包括科技、創作及影視業。

職位空缺類型：

科技業：軟體工程師、專案經理、業務分析師、網路技術員、DevOps工程師

創作及影視產業：製作協調員、攝影者、導演、電影剪接師、媒體協調員、平面設計師

生活成本：

溫哥華以生活指數高見稱；不包括住房，一個四口之家每月生活費約5,885元。在2022年，卑詩省的汽車保險費用平均為1,411元。

住房成本：

去年，一間一房住宅的平均月租金為1,697元，兩房為2,187元。獨立屋平均售價為197.2萬元，柏文為77.1萬元。

Edmonton

工作機會和職缺較多的行業包括石油、天然氣和科技業。

職位空缺類型：

石油與天然氣業：地板工人、鑽機工人、電機手、調度員、井架手、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、專案經理、工程師

科技業：資料工程專家、系統分析師、質素保證經理、業務開發分析師、技術風險經理、市場研究分析師

生活費：

不包括住房，一個四口之家的每月平均費用約為5,657元。去年平均的汽車保險費用為1,780元。

住房成本：

去年一房住宅平均租金為1,409元，兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.9萬元，柏文為41.7萬元。

Calgary

工作機會和職缺主要集中在石油及天然氣產業。

職位空缺類型：

石油及天然氣業：地板工、鑽機工、電機手、調度員、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、專案經理、工程師。

其他行業：註冊護士、貨車司機、貿易經理、銷售主管、重型設備技工、會計、行政人員、餐廳經理、工業技工

生活費：

不包括住房，一個四口之家每月平均費用約為5,560元。去年平均的汽車保險費用為1,651元。

住房成本：

去年一房住宅平均租金為1,463元，兩房為1,691元。獨立屋式平均價72.1萬元，柏文為33萬元。

Halifax

工作機會較多的行業為科技、醫療保健、銷售及服務、貿易、運輸及建築等。

職位空缺類型：

科技業：軟體開發人員、工程師、媒體開發人員、訊息系統分析師及顧問、資料分析師、電腦網路技術員

醫療保健業：家庭醫生及全科醫生、專科醫生、執業護士、註冊護士、持續護理助理、護理助理、家庭支援工作者、護理員及病人服務助理、幼兒教育工作者、獸醫

銷售及服務業：廚師、餐飲櫃檯服務員

貿易、運輸及建築業：汽車服務技術員、木匠、承包商及管工、貨車司機

生活費：

不包括住房，四口之家每月平均費用約5,268元，單身人士約1,485元。去年平均汽車保險費用為1,229元。

住房成本：

哈利法斯的房價相對較低；去年一房住宅平均月租為1,323元，兩房為1,628元。獨立屋平均價格為39.2萬​​元，柏文為44.4萬元。