近日，卑詩省上訴法院就一起財產糾紛案作出裁決，判定一對父母為兒子和前兒媳購買北溫房產提供的50萬加元是無償贈與，無需歸還。這一判決引發了廣泛關注，也讓許多「父母幹」的人心生警惕。

👉父母資助兒子買房，離婚後欲討回款項

這起訴訟的原告是Avtar Singh Johal，被告則是他的兒子Harvinder Singh Johal和前兒媳Susan Frances Little。

作為家境富裕的長輩，Avtar一直積極投資房地產，並帶著兒子參與開發項目。2000年代中期至2016年間，父子二人透過一家名為Ethical Real Estate Ventures的公司進行房產投資，Avtar甚至在2007年多次向兒子提供貸款，共計42.5萬加元，並在幾個月內全數歸還。

然而，命運的轉折點來得猝不及防。

👉兒子結婚買房 父母慷慨解囊

2007年12月，Harvinder的姐姐不幸去世，他繼承了一筆15萬加元的保險金以及一套穆迪港（Port Moody）的公寓。

一年後，Harvinder與Susan相識並開始同居，當時兩人住在Susan母親資助購買的溫東公寓。2009年，Harvinder賣掉了穆迪港的公寓，淨賺33萬加元，加上姐姐的遺產和Susan的教師薪資，兩人生活富足。

婚後，夫妻二人決定換一間北溫的獨立屋，但即便擁有75萬加元的現金與42萬元的貸款額度，仍不足以買下理想房產。Harvinder隨即向父母求助，表示**「出價總是不夠高，月供壓力太大」**，希望父母能借款資助。

最終，父親Avtar慷慨拿出50萬加元，透過其名下公司以銀行匯票支付給兒子。2010年6月，夫妻倆終於以130萬加元買下北溫Grand Boulevard的獨立屋，並育有兩名孩子。

👉婚姻破裂，父母討款 房產歸屬成爭議

2018年，這對夫妻婚姻破裂並申請離婚，Susan因健康狀況無法全職工作，希望賣房換一套較小的房子以撫養孩子。然而，Avtar卻堅持這50萬是公司房地產投資，自己是房產的受益人之一，應該能分得部分賣房款。

然而，Susan則堅決認為，這筆資金是無償贈與，不必歸還，並表示房子登記在夫妻名下，公公婆婆無權分錢。

最尷尬的是，Harvinder竟然與父母和前妻說法不一致，主張這筆資金其實是貸款。

👉法庭裁決：這筆錢是贈與，無需歸還

最終，卑詩省高等法院認定，這50萬加元是贈與，並非貸款或投資，無需歸還。

法庭判決的理由如下：

1. 當時的情境支持無償贈與的可能性——Harvinder是父母唯一在世的孩子，且剛經歷喪姐之痛，父母自然願意幫助他。

2. 父母過去有多次類似財務資助，而這些資助都曾幫助Harvinder獲利。

3. 當事人的證詞可靠性——Susan的說法前後一致，而Avtar則在法庭上改變了自己的說詞，最初稱這是投資，後來又改口說投資和貸款是一回事，可信度受質疑。

4. 銀行文件顯示 這50萬是贈與——Harvinder與Susan曾向銀行申請貸款，並在兩家銀行（Dominion & 豐業銀行）簽署了「贈與確認書」，表明這筆款項無需償還，且由直系親屬提供，沒有第三方利益關係。

最終，法庭判定Avtar的50萬加元是無償贈與，父母無權要求歸還款項或分得房產收益。Avtar不服，提起上訴，但上訴法院維持原判。

👉父母資助子女買房 這些細節不能忽視

事實上，在另一宗類似案件中，父母雖然沒有簽署任何貸款協議，但因為他們保留了一本詳細記錄貸款金額與還款日期的小帳本，最終法官裁定該筆款項是貸款而非贈與。

這起案件讓許多加拿大父母開始反思——幫助子女買房應該如何規劃，才能避免日後爭議？

律師建議：
✅ 明確書面協議——無論是貸款、投資還是贈與，一定要有白紙黑字的協議，避免日後爭議。
✅ 標明款項用途——在匯款備註或銀行記錄中明確標示，例如「房屋購買貸款」或「家庭資助」，以防未來分歧。
✅ 要求對方簽署還款計劃——若為貸款，可約定還款期限與方式，甚至要求支付利息，以確保這筆資金的法律效力。
✅ 涉及多人時，務必公平對待——若家庭中有多名子女，應事先規劃好資金分配，以免影響家庭關係。

一名卑詩省 (British Columbia) 業主因其業主立案法團移走並捐贈其單車後，向業主立案法團申索3,000加元賠償，但遭省內民事糾紛審裁處 (Civil Resolution Tribunal) 駁回。此次業主立案法團 備有證據維護權益！

事件經過

2022年10月，業主立案法團理事會展開「單車審查 (bike audit)」，以釋放大樓共用儲物室空間。

2022年11月7日，居民收到備忘錄及電郵，通知凡未於11月18日前掛上登記標籤之單車，將被移除並捐贈予慈善機構。

審裁處裁決要點

• 業主立案法團 僅移除體積較小或已損壞、無法騎乘的單車與零件，並未處置「可用」單車。

• 業主未依審查通知要求為單車掛牌及登記。

• 業主未能提出任何證明單車價值3,000加元的文件。

• 儘管審裁處認為單車「極可能」已被移走，但業主立案法團已事先發出正式通知。

業主抗辯及審裁處回應

業主主張因身處海外並遇上健康問題，無法於期限內完成單車登記，惟並未提交相關醫療或旅居證明。審裁處指出，即便通知存有瑕疵，缺乏對單車價值的證明仍足以令賠償申索無法成立。

此案凸顯業主立案法團在處理共用設施管理時，必須提供明確通知並妥善保存證據。只要遵循既定程序並維持透明公正，即使住戶未履行登記義務，業主立案法團通常可免於法律責任。

切記保存證據是保障自身權利的要訣！

🔗 資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/bc-bike-homeowner-cyclist-strata 

2月12日，加拿大移民部（IRCC）正式實施新政，賦予移民官前所未有的權限，可以直接取消電子旅行授權（eTA）、臨時居民簽證（TRV）、工簽和學簽。預計每年將有約7000份簽證因新規被取消，這讓不少人直呼「太嚴了」。

這項嚴格的移民新政為何出現？原來事出有因。去年，IRCC披露了一個令人震驚的數字：竟有高達50萬名外國人在加拿大逾期停留，而且他們的行蹤成謎。

這讓加拿大政府不得不採取行動，加強對臨時居民的管理。正如加拿大移民部長米勒（Marc Miller）所說：「這就像為移民系統安裝『緊急制動』，當發現火車可能脫軌時，我們必須及時止損。」

新政一出，最讓人擔心的莫過於什麼情況下會被取消簽證。IRCC明確列出了五種情形：首當其衝的是資格不符或不可入境的情況，比如被發現在申請時提供虛假信息，或是在加拿大期間有了犯罪記錄。其次是那些可能逾期居留的人，比如銀行存款太少或沒有穩定工作的申請人，移民官認為他們可能到期不走人。

第三種情況是文件出了問題，包括遺失、被盜或損毀。第四種是身份已經改變，比如已經拿到了永久居民身份或是人已經去世。最後一種則是因為行政失誤，導致文件被錯誤簽發。

知名移民律師莉迪亞（Lydia）在接受採訪時特別提醒，在新規下，有三類人要特別當心。首先是那些年齡偏大還在上語言學校的學生，因為移民官可能會懷疑他們是不是真的來學習的。其次是那些自己當老闆的工簽持有者，因為收入不好證明，續簽時容易被卡。還有那些經常來回跑的陪讀家長，因為他們在加拿大待的時間太長，也可能引起移民官的注意。

那麼，面對這樣的「嚴打」，臨時居民該如何自保呢？

移民專家們給出了幾條實用建議：第一，要經常刷新IRCC官網，關注最新政策變化；第二，跟移民部打交道要「老實交代」，所有個人信息都要準確及時更新；第三，證件要像護身符一樣保管好，萬一丟了要立馬報警並通知IRCC；第四，不要抱著僥倖心理，該續簽的時候一定要提前申請；最後，如果真的遇到問題，要了解自己的權利，必要時尋求法律援助。

新規的影響可不是開玩笑的。IRCC已經跟航空公司打好了招呼，如果有人的簽證在飛加拿大之前被取消，可能會在機場就被拒絕登機，或者到了入境口岸被遣返。更糟糕的是，機票錢可能打水漂，這筆損失得自己承擔。對於已經在加拿大的臨時居民，一旦被發現不符合規定，也可能被要求收拾行李走人。

不過，米勒部長也給大家吃了一顆定心丸。他強調，對於那些老老實實遵紀守法的申請者，新政反而是好消息，因為可以加快審批流程。這項政策的真正目的是要維護加拿大移民體系的嚴肅性，確保只有真正符合要求的人才能在加拿大學習、工作和生活。

關稅緊張局勢仍然高漲，加拿大與美國的貿易談判持續進行。加拿大各省省長齊聚安大略省的度假勝地，展開為期三天的會議，貿易緊張局勢和經濟優先事項成為議程的核心。此次峰會由安大略省省長道格·福特 (Doug Ford) 主持，作為聯邦理事會的主席，會議正值加拿大面臨來自美國日益加劇的壓力之際。

美國總統唐納德·特朗普 (Donald Trump) 威脅自8月1日起對加拿大商品徵收35%的關稅，將原定的貿易協議截止日期從7月21日提前。加拿大總理馬克·卡尼 (Mark Carney) 預計將於週二加入省長們的會議，討論加拿大的應對措施及保護國家利益的策略。

霍華德·盧特尼克 (Howard Lutnick) 還表示，特朗普計劃明年重新談判《加拿大-美國-墨西哥協議 (CUSMA)》，該協議屆時將進行聯合審查。

「他想保護美國的就業機會，」盧特尼克說。「他不希望汽車在加拿大或墨西哥生產，而是希望在密歇根州 (Michigan) 和俄亥俄州 (Ohio) 生產。這對美國工人更有利。」

 主要議題

• 與美國的貿易談判：省長們正在推動在軟木材 (Softwood Lumber) 等行業獲得公平待遇，卑詩省省長大衛·埃比 (David Eby) 表示，這應該與安大略省的汽車零部件行業 (Auto Parts Industry) 同等重視。

• 基礎設施和資源開發：如安大略省「火環地區 (Ring of Fire Region)」的管道和採礦項目 (Pipeline and Mining Projects)，被優先考慮以促進經濟增長。然而，原住民領袖對未被納入諮詢表示擔憂，特別是對於被視為「國家利益 (National Interest)」的項目。

• 省際貿易壁壘 (Interprovincial Trade Barriers)：為了加強加拿大的國內經濟並應對外部威脅，消除內部貿易限制的呼聲再次高漲。

阿爾伯塔省省長丹妮爾·史密斯 (Danielle Smith) 一直大力推動新管道建設，但她在週五的新聞發布會上表示，她的重點還將放在省長們共同努力應對關稅威脅，包括省際貿易。「我們需要更多地進行彼此之間的貿易，我希望這是討論的精神所在。」

原住民的聲音 (Indigenous Voices)

峰會的第一天包括與加拿大原住民議會 (Assembly of First Nations)、梅蒂斯國家委員會 (Métis National Council) 和加拿大原住民婦女協會 (Native Women's Association of Canada) 領導人的討論。許多人表達了對政府加速發展項目時忽視其權利的擔憂。

福特省長強調，這次會議是「釋放加拿大經濟全部潛力」的機會，同時應對外部威脅。隨著貿易談判的加劇以及各省之間的團結比以往任何時候都更加重要，峰會的成果可能會在未來幾個月內塑造加拿大的經濟方向。

你如何看待加拿大與美國的貿易緊張局勢？是否有更好的解決方案？

🔗資料來源: https://ca.finance.yahoo.com/news/trade-top-mind-canadas-premiers-100011915.html

繼 卑詩大學（UBC）天車延長線 被 BC 省政府列為優先推進項目後，西門菲莎大學（SFU） 學子的好消息也來了！本拿比山（Burnaby Mountain）纜車計畫 終於提上日程，未來從山腳到 SFU 山頂只需 6 分鐘！

👉🏻TransLink 推動纜車建設！本拿比市府與 SFU 簽政策協議

近日，TransLink（大溫公共交通管理局）正式要求 本拿比市政府 和 SFU 簽署 支持性政策協議，作為對纜車項目的 大規模投資條件，為建設提供政策支持。

該協議旨在 推動纜車站點周邊的交通導向開發（Transit-Oriented Development, TOD），包括：

📍 下站：靠近 Production Way-University Station
📍 上站：位於 SFU 本拿比校區 附近的主要公共交通換乘點（圖書館附近）

這將有助於改善 學生步行及騎行環境，並促進周邊區域的可持續發展。

👉🏻類似模式：百老匯天車、素里-蘭里延長線

這類政策協議並非首次出現。此前，溫哥華 也曾在 Millennium Line 百老匯延長線（Broadway Subway Extension）規劃至 Arbutus 站時，簽署類似協議。此外，素里（Surrey）至蘭里（Langley）Expo Line 延長線 也促成了 Fleetwood 計畫 和 Clayton Corridor 計畫，確保城市開發與公共交通同步推進。

本拿比市府表示，這類協議是 TransLink 申請聯邦及省政府資金支持的必要條件，能夠 幫助公共交通管理局順利推進下一階段的規劃與建設。

👉🏻SFU 纜車長什麼樣？規劃細節曝光！

📌 路線： 2022 年 1 月，本拿比市議會已批准 TransLink 推薦的 直線纜車路線，從 Production Way-University Station 直達 本拿比山頂。

📌 長度： 2.7 公里
📌 單程時間： 6 分鐘
📌 運力： 每小時最多 3,000 人
📌 車廂容量： 每個車廂 可載 30 人，每 1 分鐘 發車一次

👉🏻採用「3S 三纜系統」，提升速度與安全性

SFU 纜車將採用與 惠斯勒（Whistler Blackcomb）峰頂纜車（Peak 2 Peak） 相似的 3S 三纜系統，可確保 更高的速度、安全性與穩定性。

🚠 即使風速達 100 公里/小時，纜車仍可安全運行，大幅降低惡劣天氣對運營的影響。

👉🏻車站設計曝光！下站設有大型室內大廳

根據 TransLink 公布的初步設計概念，下站（Production Way-University Station）將建設 大型室內大廳，而 上站（SFU 本拿比山頂）則為 較小的封閉區域，方便乘客換乘。

👉🏻唯一缺點？恐高者慎入！

雖然纜車帶來了極大的便利，但對 懼高人士 來說可能是個 挑戰——四周皆為透明玻璃，乘客可俯瞰 Metrotown、Downtown 溫哥華，以及 壯麗山景，但對於恐高者來說，這可能是一場「膽量測試」。

🚠 你期待 SFU 纜車的到來嗎？歡迎留言分享你的看法！