幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。

房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。

卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”

房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。

這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。

租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？

答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。

為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。

根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。

2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。

於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。

房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。

RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”

“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”

租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。

在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。

這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

溫哥華市議會正考慮一項可能改變本地房屋擁有方式的新提案：讓後巷屋（Laneway Homes）可獨立於主屋出售。

這項動議由市議員 Sarah Kirby-Yung 和 Mike Klassen 提出，將於本週三提交市議會表決。若獲通過，市府將展開研究，探討是否可將單戶住宅地段劃分，讓後巷屋可作為獨立物業出售，從而為首次置業者、年輕家庭及多代同堂家庭提供更多選擇。

動議指出：「這項政策有潛力為市民帶來更可負擔的置業機會，並促進更靈活的居住安排。」

為何值得關注？

目前，溫哥華的後巷屋屬於主屋附屬建築，不能獨立買賣。但在樓價高企、置業困難的情況下，議員認為是時候重新審視這種限制。

根據動議內容，全市約 42% 的單戶住宅由 65 歲或以上人士擁有，且無按揭負擔。不少長者希望縮小居住空間或為家人提供額外單位，但現行法例限制了他們的選擇。

西門菲莎大學城市規劃專家 Andy Yan 表示，這項建議方向正確，因為後巷屋提供了比公寓更貼地的生活方式。

「很多家庭都希望有地面空間，這是公寓無法提供的，」Yan 指出， 「但市府亦需設立保障機制，避免炒賣，確保真正改善可負擔性。」

參考其他城市經驗

動議亦提到，美國西雅圖及加州已實施類似政策，允許將附屬單位（ADUs）獨立出售，成功增加房屋供應並提供更多靈活的擁有模式。

若動議獲通過，市府將研究相關法律與規管框架，並與社區、建築商及法律界進行諮詢，並比較現有多戶住宅與後巷屋的規定。

此外，該研究將與市府整體規劃方向保持一致，包括《溫哥華規劃藍圖》（Vancouver Plan）、「中間房屋策略」(Missing Middle Housing Strategy）及《氣候緊急行動計劃》。

下一步？

市議會將於週三上午 9:30 就此動議進行表決。若獲通過，市府將展開詳細研究，並提交報告，評估實施的可行性與影響。

對於許多仍在尋找置業機會的溫哥華市民而言，這或許是邁向多元、可負擔房屋選擇的重要一步。

💬 如果你有機會購買一間獨立後巷屋，你會考慮嗎？你認為這樣的政策能真正改善樓市可負擔性嗎？

 🔗 資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/07/09/vancouver-council-vote-on-analyzing-laneway-subdivision/#:~:text=Posted%20July%209%2C%202025%208,house%20that%20comes%20with%20it. 

在美國針對加國旅客入境實施新登記制度，引發輿論反彈並影響旅遊收入之際，華盛頓方面正試圖「補鑊」。美國國會近日正式提出《加拿大雪鳥簽證法案》（Canadian Snowbird Visa Act），若立法成功，加拿大旅客每年可在美停留時間，將由原本182天延長至240天，幾乎多出整整兩個月。

📢 雪鳥協會：正向一步
據《國家郵報》報道，加拿大雪鳥協會（CSA）證實，他們與美國國會議員多年來一直保持密切合作，推動有關立法。協會發聲明稱：「我們非常高興看到這項法案再次在國會提出。」CSA為一非牟利機構，代表約10萬名長期在美度冬的加籍人士爭取權益。

該協會指出，加拿大是美國最大的國際旅客來源國，每年旅遊消費高達200億美元。這項法案承認了加國雪鳥族對美國南部「陽光地帶」的重要貢獻，亦有助未來旅遊規劃更具彈性。

🏖️ 推動就業 強化經濟
美國加州國會眾議員卡爾佛特（Ken Calvert）指出，在他所代表的科切拉谷（Coachella Valley），加拿大人擁有約7%的住宅單位。他稱新法案將為當地「經濟引擎」注入活力，創造更多就業機會。

「這不單止對旅遊業有利，更會實質幫助我們的社區成長壯大。」他強調。

同樣支持法案的，還包括來自佛羅里達州的女議員Laurel Lee。她表示：「雪鳥族每年為我們的小型企業、地產及地區經濟帶來數十億收入。」

而根據加州州長紐瑟姆（Gavin Newsom）公布的數字，2024年已有180萬加拿大旅客到訪加州，消費達37.2億美元（折合51.3億加元），旅遊業支撐著州內近120萬就業崗位。

🧾 停留延長但不涉福利
根據目前政策，加拿大旅客最多每年只能在美停留182天（約6個月），如逾期或違反稅務規定，將影響其稅務身份甚至入境權利。

新法案建議的240天（約8個月）仍屬非居民身分，且不得從事工作、申請社福或領取美國公共資助，以確保不衝擊當地資源。

🇺🇸🇨🇦 雙邊合作再現契機
紐約州眾議員Elise Stefanik則指出，加拿大人對北美旅遊及工業「極為重要」。她呼籲通過立法，既可重建疫情後的跨境旅遊信心，亦可進一步鞏固美加兩國的友誼。

該法案目前仍處於審議階段，若最終獲兩院通過並由總統簽署，即可正式生效，將為數十萬名計劃長期逗留美國的加籍居民帶來重大利好消息。

2025年6月，加拿大稅務法庭（Tax Court of Canada）作出一項裁決，向地產投資者及業主發出明確訊息：即使你認為某項住宅物業符合「主要居所豁免」（Principal Residence Exemption，簡稱 PRE）資格，若未有如實申報出售交易，仍可能面臨重大罰款。

案例概述：Toronto 投資者的代價

涉案納稅人是一位資深地產投資者，於 Toronto（多倫多）Yonge Street 一帶持有多項物業。他於2016年出售了多項房產，其中包括他自2010年5月至2016年7月居住的主要居所。雖然加拿大稅務局（Canada Revenue Agency，CRA）允許他就該物業申請 PRE，但他並未在2016年度報稅表中申報該項交易——而這正是自2016年起的新規定。

更嚴重的是，他亦未有申報另一項物業的出售，該交易產生了 $159,282 加元的資本收益。他聲稱該物業「一直打算作為主要居所」，但 CRA 以以下理由拒絕其申請：

• 從未實際居住；

• 未提交 T2091 表格；

• 同一課稅年度內已指定另一項物業為主要居所。

CRA 隨後重新評估其2016年報稅表，並就未申報收益處以 $21,000 加元的「重大疏忽罰款」（gross negligence penalty）。

法庭裁決：理由不成立

在法庭上，納稅人辯稱他已與會計師審閱報稅表，並相信該筆收益可獲豁免。他將責任歸咎於會計師對新申報規定的無知，並指出2016年是首次要求申報主要居所出售。

然而，法官並不接受此說法，並指出納稅人擁有碩士學位、具備豐富地產經驗，且於2022年成為持牌地產經紀。法官裁定納稅人「明知或在重大疏忽情況下」作出虛假陳述或遺漏，因此 CRA 有理據作出重評並徵收罰款。

事實上，納稅人早於2011年亦曾因未申報房產出售而被 CRA 重評及罰款，並因此被「標記為需特別留意對象」。

值得注意的重點

此案例突顯了如實、完整申報所有房地產交易的重要性——即使你認為符合 PRE 資格。以下是你需要了解的要點：

申報要求

• 自2016年起，所有主要居所的出售必須在 Schedule 3 表格及 T2091(IND) 表格中申報；

• 非以賺取收入為主要目的的季節性住宅（如度假屋）可符合 PRE 資格；

• 出租物業及以牟利為目的的翻新出售物業一般不符合資格。
  
  

反炒賣規定（2023年1月1日起生效）

• 持有不足12個月即出售的物業，其收益將按 100% 商業收入課稅，而非資本收益；

• 除非符合特定豁免情況（如死亡、離婚、搬遷），否則不得申請 PRE。
  
  

CRA 執法力度

• CRA 可審查2023年前的交易，若懷疑涉及炒賣行為；

• 如本案所示，重大疏忽罰款可相當可觀。

總結：在加拿大出售房地產時，切勿以為獲豁免就可免申報。如有疑問，應諮詢專業稅務顧問——因為 CRA 絕不會掉以輕心。

🔗資料來源: https://financialpost.com/personal-finance/taxes/cra-penalizes-taxpayer-failure-report-sale-principal-residence 

加拿大衛生部（Health Canada）宣布，正式批准名為zuranolone的藥物（商品名Zurzuvae），成為加拿大首款專門用於治療產後抑鬱症的藥物。此前，美國（U.S.）、英國（U.K.）及歐盟（European Union）已批准使用。

監管機構表示，zuranolone適用於中度至重度產後抑鬱症，病情嚴重程度以日常功能受損程度衡量。該藥由Biogen研發，療程為每日服用一次，連續14天，預計於2026年初在加拿大上市，但政府及保險公司仍需決定是否涵蓋。

衛生部指出，已全面審核Biogen提交的證據，確認藥物符合安全性、有效性及品質標準，並在按指示使用時效益大於風險。

麥馬士達大學（McMaster University）精神科教授Dr. Ryan Van Lieshout表示，藥物獲批有助減少新手母親的污名化及自責。他強調：「這是一種有生物學因素的疾病，而且是可治療的。」據加拿大統計局（Statistics Canada）數據，約23%新手母親在產後出現抑鬱或焦慮症狀。

臨床試驗顯示，zuranolone比傳統抗抑鬱藥起效更快。至第15天，27%的參與者不再出現抑鬱症狀，有些患者在第三天已見改善。紐約Zucker Hillside Hospital精神科醫生兼研究員Dr. Kristina Deligiannidis指出，zuranolone是一種合成神經類固醇，作用於大腦的γ‑氨基丁酸（GABA）受體，幫助調節情緒並在壓力下恢復腦功能。

然而，副作用包括多達30%的患者出現顯著嗜睡，製藥商建議服藥後12小時內避免駕駛。該藥不建議在懷孕或哺乳期間使用。在美國，14天療程的批發價為15,900美元。

多倫多大學（University of Toronto）及女子醫院（Women’s College Hospital）精神科副教授Dr. Crystal Clark歡迎該藥物成為新選項，但提醒治療需因人而異。她將zuranolone比喻為短期抗生素療程，而傳統抗抑鬱藥則需長期服用。醫生們同時強調，心理治療仍是抑鬱症的首選治療方式。

🔗 資料來源: https://www.cbc.ca/news/health/postpartum-depression-zuranolone-9.7008846