隨着 2026 年 FIFA 世界盃臨近，溫哥華（Vancouver）酒店業出現前所未有的價格飆升，部分房價高達每晚 $2,500。此現象反映出全球賽事帶來的強勁需求，預計屆時將有數以千計的國際旅客湧入當地。

根據目前預訂情況，Century Plaza 的雙人套房每晚收費 $1,496，OPUS Hotel 為 $2,438，Hotel Le Soleil 更達 $2,500。即使位於市中心以外地區，Fairview 的 Holiday Inn Vancouver-Centre 房價亦高達 $1,096。

相比之下，至 8 月中，即 FIFA 賽事結束兩個月後，同一批酒店的房價大幅回落：Hyatt 減少約 $500，Century Plaza 下跌逾 $1,000，OPUS Hotel 的價格更只剩下 6 月時的一小部分。

為應對世界盃帶來的住宿壓力，溫哥華市議會於今年春季修訂酒店政策，鼓勵新項目發展及擴充容量。此舉預計可創造 540 個直接職位、8,000 個間接職位，並每年為地區帶來逾 2 億稅收，成為重要經濟動力。

目前，多間酒店已封鎖預訂或僅提供高價房型，以配合 FIFA 的住宿要求。旅遊部門呼籲旅客提早預訂，並探索替代住宿選項，以確保球迷及訪客能順利參與盛事。

隨着溫哥華將舉辦 7 場世界盃賽事，城市正迎接一場旅遊熱潮，同時面對可負擔性及公平性挑戰。在政策改革及全球焦點下，當地酒店業正準備迎接一場深遠轉型。

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/2500-a-night-fifa-demand-sends-vancouver-hotel-prices-sky-high/ 

一名被暫時吊銷執照的溫哥華律師,因對鄰居提出「無理」訴訟而被要求支付近3萬加元的訴訟費用。

Naomi Arbabi指控其鄰居Colleen McLelland有越界行為。McLelland拒絕接受採訪,但她的律師Greg Palm表示:

「她感到很高興,因為她獲得了合理的賠償,免於被迫經歷這樣的法律程序。」

一位擅長研究僞法律論證的專家將這起案件描述為「莫名其妙」,另一位專家則表示,看到一名執業律師提出這樣的訴訟是「極為罕見」的。裁定駁回此案的法官表示,這訴訟具有「組織性僞法律商業論證」(OPCA - Organized Pseudolegal Commercial Arguments) 的特徵 - 這是主權公民和土地自由人等邊緣團體所喜歡的法律理論。

在去年10月提起的原告中,Arbabi指控McLelland在其公寓大廈的屋頂陽台上安裝了1.7米高的不透明玻璃隔板,阻礙了她的山景視野,因此構成了越界行為。

法官在1月駁回了此案,並要求Arbabi支付「特殊費用」 - 律師Palm表示這通常是作為對法院認定的可譴責行為的懲罰。剩下的只是需要確定Arbabi需要支付的具體金額。

根據週一的裁決,McLelland曾向Arbabi提出和解,如果她在3月8日之前支付14,200多加元,就可以了結費用問題。

Arbabi同意支付這個金額,但表示要分期40年內支付。

McLelland拒絕等到2064年,於是這個問題又回到了法庭。

在裁決中,司法常務官Meg Gaily (梅格·蓋利)表示,Arbabi需要向McLelland支付29,500多加元,以彌補她在自我辯護過程中花費的時間和金錢,並補償McLelland不得不花更多時間研究和學習民事訴訟程序,以應對這起「OPCA訴訟」。

Gaily表示,這筆特別費用還將用於償還Palm及其法律團隊,他們是出於無償的方式協助McLelland。

Palm在解釋為什麼他免費接手這個案件時表示:「Arbabi女士選擇以一種 ... 違背我們作為律師所宣誓的保衛法治和避免提出無聊訴訟的誓言的方式進行訴訟。」

「歸根結底,這項裁決反映了做出這種行為會有後果。」

Arbabi有權在14天內向法院申請對司法常務官決定作出審查。CBC News透過其監管人(一名受委託管理或結束法律執業的執業律師)聯繫Arbabi尋求評論,但監管人將該查詢轉介至BC省律師公會,後者則拒絕聯繫Arbabi,援引保密原因。

溫哥華市政府近日宣布，將於明年1月正式實施一項加速住房建設審批的全新「3-3-3-1」計劃。此舉旨在解決當前日益嚴重的住房短缺問題，特別是「缺失的中間層住房」——介於單戶住宅與大型公寓之間的中型住宅。隨著溫哥華市的住房需求急劇增加，市府希望通過這一新審批框架，進一步簡化和加速建設審批流程，以盡快滿足市場需求。

根據《Vancouver is Awesome》的報導，溫哥華市政府已於去年6月通過了這一新的許可審批框架，即「3-3-3-1」計劃。該計劃明確規定了四類不同類型住宅的審批時限，旨在通過縮短審批週期，加快住房建設，緩解該市的住房短缺困境。

溫哥華市長沈觀健（Ken Sim）表示：「隨著溫哥華的快速發展，確保我們能夠滿足多元化社區需求的住房選擇至關重要。簡化多戶住宅的審批流程是解決冗長手續、優先批准‘缺失的中間層住房’的關鍵舉措之一。」

據市政府報告指出，長期以來，審批積壓一直影響著住房供應的及時性，為此，溫哥華市政府正在引入人工智慧（AI）等新技術，以簡化流程並提高審批效率。市府還推出了「許可儀表盤」（Permitting Dashboard）來實時跟蹤審批進度，並通過「項目需求探索工具」（PRET）加速簡單項目的審批流程。數據顯示，使用PRET系統後，後巷屋的審批時間已從2023年的32週縮短至13週，效率提升了60%。

市長Ken Sim補充道：「通過引入新技術並持續改進，我們不僅向‘3-3-3-1’目標邁出了重要步伐，也使溫哥華成為了一個更加高效、更具吸引力的居住地。」

👉🏻什麼是「3-3-3-1」計劃？

「3-3-3-1」計劃具體包括四類住宅審批時限，分別為：

• 第一個3：3天內批准房屋裝修許可（包括適應流動性和無障礙相關的裝修）。

• 第二個3：3週內批准獨棟住宅和聯排別墅的建築許可。

• 第三個3：3個月內批准符合現有分區規定的多戶住宅及中層建築許可。

• 第四個1：1年內批准高層或大型項目的許可。

市政府還計劃通過技術創新、流程優化以及政策調整，推動這一框架的順利實施。具體措施包括：

1. 技術創新：市府引入多個電子工具，如「許可儀表盤」和「電子計劃系統」（ePlan），通過電子方式簡化審批流程並提升效率，尤其是「電子計劃系統」涵蓋了所有房屋類型的申請，減輕了工作人員的操作負擔。

2. 流程優化：市府將開發許可和建築許可合併為一個申請流程，並計劃於2025年初將多戶住宅（最多包含4個單元，每棟建築不超過2個單元）的審批時間縮短50%。

3. 試點項目：市府計劃推出更多試點項目，如「電子合規系統」（eComply），幫助申請者更好地理解審批規定，提高文件提交的準確性和效率。

👉🏻新審批流程帶來的成效

自「3-3-3-1」計劃通過後，溫哥華市政府已經在提高審批效率方面取得了顯著進展。例如，房屋翻修許可的審批時間已成功實現3天內批准的目標，這類項目佔所有翻修許可的63%。獨立屋和後巷屋的審批時間也分別提高了25%和60%。

然而，市政府承認要全面實現「3-3-3-1」框架的目標仍面臨許多挑戰。溫哥華市發展、建築和許可部門的總經理Corrie Okell表示：「審批進度仍然取決於申請數量的變化。例如，多戶住宅的申請數量遠超預期，第一年我們原本預計收到約100個申請，但實際上已接收超過300個。」

儘管如此，溫哥華市府仍承諾將繼續優化流程，推行更多創新政策，為大溫地區提供更靈活、高效的住房市場。

加拿大移民、難民和公民部（IRCC）近期公佈最新數據，顯示積壓申請數量自2024年6月以來首次跌破100萬，截至2024年12月31日，共有942,300份申請仍在等待處理。這一數字較上月的1,006,500份下降了6.38%，顯示出積壓狀況略有緩解。

IRCC的總申請庫存也有所減少，截至2024年年底，申請總數降至2,119,900份，較11月底的2,267,700份有所下降。其中，按服務標準處理的申請有1,177,600份（約55.6%），其餘則仍在積壓中。

然而，隨著人口增長及移民需求持續上升，加拿大政府宣布將在未來三年減少移民目標，並對部分簽證類別進行更嚴格審查，申請人可能面臨更長的審批時間與更低的通過率。

👉🏻什麼是積壓申請？

根據IRCC的定義，當移民申請的處理時間超過官方公佈的服務標準時，這些申請就會被視為積壓。例如：

• 快速入境（Express Entry）的標準處理時間為6個月；

• 家庭擔保移民（Family Sponsorship）的標準處理時間為12個月；

• **訪問簽證（TRV）、學習簽證（Study Permit）和工作簽證（Work Permit）**等臨時居留申請，處理時間則因案件量不同而有所變動。

👉🏻積壓狀況分析

1. 永久居民申請（PR）

截至2024年12月31日，IRCC共收到836,900份永久居民申請，其中：

• **492,200份（59%）**在標準時限內處理；

• **344,700份（41%）**仍處於積壓狀態。

各移民類別積壓率：

• 快速入境（Express Entry）：18%（低於預期的20%）

• 省提名計劃（PNP）：積壓率從24%上升至25%

• 家庭擔保移民：積壓率維持在15%

2. 臨時居留申請（TRV、學簽、工簽）

截至2024年底，IRCC共收到1,050,800份臨時居留申請，但僅有**493,800份（47%）**在標準時間內處理，超過50萬份案件仍在積壓！

各簽證類別積壓率：

• 訪問簽證（TRV）：積壓率高達75%（遠超預期的61%）

• 學習簽證（Study Permit）：積壓率從36%升至43%

• 工作簽證（Work Permit）：積壓率從51%上升至57%

由於訪問簽證和學簽積壓過於嚴重，許多申請人可能面臨更長的等待時間，甚至可能被拒絕。

3. 公民身份申請（入籍申請）

截至2024年底，公民身份申請（Citizenship Applications）相對較穩定，共有232,300份申請，其中：

• **191,600份（83%）**按標準處理；

• 僅17%屬於積壓案件，比其他類別情況樂觀。

👉🏻移民部最新應對措施：減少移民配額、嚴審簽證

為了應對積壓問題，IRCC在2025-2027年移民計劃中決定降低移民目標，並計劃在未來三年內裁減約3,300名工作人員，以適應移民政策的調整。

然而，這也意味著：
✅ 移民申請難度加大——審核標準更嚴格，申請難度增加；
✅ 處理時間可能延長——少了審批人員，處理速度或受影響；
✅ 部分簽證類型通過率下降——尤其是訪問簽證、學簽與工作簽證，未來可能更難獲批。

此外，IRCC 也將優先處理某些特定職業工人的申請，並利用人工智能技術縮短部分家庭擔保案件的審批時間。

值得注意的是，IRCC 已經暫停2025年父母及祖父母擔保（PGP）移民計劃的申請邀請，這意味著計劃為父母辦理團聚移民的申請人可能需要再等至少一年。

👉🏻未來展望：移民趨勢將如何變化？

IRCC尚未公佈哪些具體部門將受到裁員影響，但可以確定的是，未來申請積壓狀況仍需持續觀察。

加拿大統計局的數據顯示，**未來50年內，加拿大人口可能翻倍，達到8,000萬！**但同時，政府正逐步收緊移民政策，以減緩經濟與基礎設施的壓力。

隨著移民政策的調整，2025年及以後申請加拿大移民的人士，將面臨更多挑戰：
🔴 移民通道更具選擇性——高技術職業優先，低技術職位門檻提升；
🔴 工作簽證、學簽通過率下降——尤其是非緊缺行業的申請者，可能遭遇更多拒簽；
🔴 家庭團聚難度提高——未來幾年父母/祖父母擔保類移民仍可能受限。

IRCC強調，儘管削減移民目標和裁員會引起擔憂，但這些政策調整是為了確保加拿大移民系統的可持續發展。

👉🏻結語：想移民加拿大？未來申請難度加大！

對於有意移民加拿大的申請人來說，未來三年將是關鍵時期，政策變化將直接影響申請結果。如果計劃申請移民或簽證，建議盡早準備、確保符合優先職業清單，提高成功率！

📌 移民門檻提高、簽證審核更嚴，你是否還會選擇加拿大？ 歡迎留言分享你的看法！