經歷年初的低迷後，大溫哥華地區（Metro Vancouver）與菲沙河谷（Fraser Valley）在2025年8月的樓市動態出現分化。隨著住宅價格回落，部分地區的買家興趣明顯回升。

根據前身為大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的 Greater Vancouver Realtors（GVR）最新數據，8月住宅成交量按年上升2.9%，達到1,959宗。儘管仍較過去十年同期平均水平低19.2%，獨立屋及聯排別墅交易量均錄得雙位數增長，顯示市場活躍度回升。

GVR轄區內所有住宅物業的基準價格降至115萬加元，按年下跌3.8%，較7月回落1.3%。其中，獨立屋平均價格為195萬加元，按年跌幅達4.8%；城市屋及公寓（condominium）分別報108萬加元及73.4萬加元，年跌幅均超過3%。

GVR經濟及數據分析總監 Andrew Lis 表示：「自年初以來，價格已回落約2%，8月按月亦下跌約1%。隨著買賣雙方的期望逐漸趨同，成交量亦有所回升。」

市場供應亦見增加，8月活躍放盤達16,242個，按年升幅達17.6%，較十年平均高出近37%。供應增加有助減低競爭壓力，但分析師警告，若現時趨勢持續，買家可享的機會窗口或將收窄。

相對而言，菲沙河谷（Fraser Valley）地產局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）則錄得市場放緩。8月住宅成交量為931宗，按月下跌22%，按年跌幅達13%，較十年平均低36%，進一步鞏固該區為買家市場的地位。

該區所有住宅物業的基準價格降至93.6萬加元，較7月下跌近1%。獨立屋平均報117.2萬加元，城市屋為80.8萬加元，公寓則為51.4萬加元，年跌幅介乎4%至6%。

FVREB主席 Tore Jacobsen 表示：「目前的市場環境讓買家有空間提出更進取的出價。我們預期踏入秋季後，將有更多買家入市，把握價格低位的機會。」

FVREB行政總裁 Baldev Gill 補充，經濟不確定性已大致反映於市場之中，令觀望中的買家開始重返市場。「若繼續等待更明朗的前景，反而可能錯失目前明顯偏向買家的市場機遇。」

隨著秋季臨近，兩個地區的樓市走勢將繼續受供應量、價格變化及買家信心所影響。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-fraser-valley-housing-statistics-august-2025v 

加拿大郵政（Canada Post）與加拿大郵政工人工會（Canadian Union of Postal Workers, CUPW）將於本月稍後重新展開合約談判。原定於本週三舉行的會議因聯邦調解員未能出席而延後，並已重新安排於8月20日舉行。加拿大郵政發言人透過電郵向《Global News》證實，原本已計劃與CUPW會面，但因調解員需支援加拿大航空（Air Canada）勞資糾紛，談判被迫延期。

CUPW上週表示，調解員因「目前正參與加拿大航空談判」而無法出席。該勞資糾紛最近已達成初步協議。CUPW指出，兩場勞工爭議具有相似性，並強調跨行業工人團結的重要性。

CUPW全國主席Jan Simpson於週二表示：「加拿大航空（Air Canada）員工與郵政工人都明白，當一群工人被壓低，大家都會受影響；但當我們團結一致，就能共同提升整體待遇。」

是次重啟談判源於CUPW早前否決加拿大郵政最新提出的合約方案。該方案包括四年內約13%的加薪幅度，以及引入更多兼職職位的重組計劃。工會一直反對擴大兼職崗位，認為此舉將削弱工作穩定性及員工福利。

加拿大郵政的財政壓力亦備受關注。今年稍早，工業調查委員會（Industrial Inquiry Commission）委員William Kaplan在報告中指出，加拿大郵政「實際上已陷入財政困境」，並呼籲進行全面改革以確保其長遠營運能力。

加拿大郵政與CUPW的合約談判已持續超過18個月，至今仍未達成新協議。隨着8月20日的會議臨近，雙方面臨越來越大的壓力，需在公眾關注及勞工不穩的氛圍下尋求共識。

郵政服務面臨財政危機，改革是否勢必行？但代價由誰承擔？

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11341172/canada-post-union-talks-resume-air-canada/ 

隨着加拿大（Canada）青年失業率持續高企，部分政界人士呼籲改革臨時外勞計劃（Temporary Foreign Worker Program）。不過，移民法律專家及經濟學者警告，將青年就業困境歸咎於外勞制度過於簡化，真正影響勞動市場的因素遠不止於此。

根據 Abacus Data 最新網上民意調查，45% 加拿大受訪者支持完全取消臨時外勞計劃，另有41%則認為應改革而非廢除。支持取消的聲音在年輕族群中尤為強烈，當中30至44歲受訪者有50%贊成終止該計劃，而18至29歲群組則有48%持相同立場。相比之下，60歲或以上的受訪者中，僅有37%支持取消。

支持廢除該計劃的比例在保守黨（Conservative）支持者及居住於亞伯達省（Alberta）和卑詩省（British Columbia）的居民中尤為突出。不過，移民政策專家警告，該計劃在填補農業、酒店及製造業等行業的勞工短缺方面，仍然扮演關鍵角色。

保守黨領袖 Pierre Poilievre 及卑詩省 省長 David Eby 均促請聯邦政府取消或重整臨時外勞計劃，認為該制度壓低薪酬，並限制本地青年就業機會。Poilievre 在記者會上表示：「市場已被廉價勞工淹沒，青年難以找到有意義的工作。」

不過，移民律師 Mark Holthe 指出，臨時外勞計劃設有保障機制，僱主需證明本地無合適人選，並支付符合市場水平的薪酬。他反而認為，持開放工作簽證的國際學生對勞動市場影響更大。這類簽證容許畢業生在任何行業工作長達三年，毋須僱主監管，或會扭曲薪酬結構及招聘模式。

2025年上半年，加拿大發出的國際學生簽證數量大幅下跌，較去年同期減少近90,000宗。去年，渥太華（Ottawa）亦限制國際學生在上課期間的校外工作時數至每週24小時。但在暑假、寒假或閱讀週等學校指定假期期間，學生仍可無限制地校外工作。

根據 Desjardins 最新報告，疫情期間放寬工作限制導致20至24歲青年勞動人口激增。隨着經濟活動回復正常，勞動供應超過需求，令8月青年失業率升至14.5%。報告亦指出，自動化及公共部門削減等結構性挑戰，令初級職位大幅減少。

麥基爾大學（McGill University）勞工經濟學者 Fabian Lange 表示，青年失業率對經濟周期極為敏感，是「煤礦中的金絲雀」。他指出，企業在面對不確定性時，傾向保留現有員工而非聘請新人。

總理 Mark Carney 表示，政府正全面檢討臨時外勞計劃及整體移民政策。他指出，移民人口佔比將由現時的7%逐步下降至5%，以平衡勞動供應與需求。

儘管國際學生簽證政策已出現變化，專家認為其對就業市場的影響仍需時間顯現。青年就業情況仍是反映加拿大經濟健康的重要指標，亦將成為未來政策改革的核心焦點。

🔗資料來源: https://ici.radio-canada.ca/rci/en/news/2190870/are-temporary-foreign-workers-taking-young-canadians-jobs-heres-what-experts-think ; https://www.thestar.com/news/canada/almost-half-of-canadians-want-the-temporary-foreign-worker-program-eliminated-poll/article_776ba60e-766f-5018-8ced-98f176f262b7.html 

👉🏻加拿大熱門移民途徑開放，預計申請者踴躍

3月31日，備受關注的**「護理移民試點計劃」**（Home Care Worker Immigration Pilot）將於上午10點正式開放申請，預計數萬名臨時居民將為有限的名額激烈競爭。

根據加拿大移民部（IRCC）公告，本次試點計劃將提供5,500個永久居民（PR）申請名額，其中：

• 2,750個名額分配給兒童護理工作者
  
  

• 2,750個名額提供給老年或家庭護理人員
  
  

申請採取**「先到先得」**的方式，名額滿即關，許多符合條件的申請人正摩拳擦掌，準備迎戰這場「網速大戰」。

👉🏻新政放寬條件，吸引更多申請者

本次開放的護理移民試點計劃相較過去更為寬鬆，主要變更包括：

• 僅需六個月相關工作經驗或完成六個月培訓
  
  

• 語言要求降低
  
  

• 需獲得私人家庭或合格機構的全職工作邀請
  
  

這些新規定意味著，符合條件的申請人數將大幅增加，競爭勢必更加激烈。

此外，該計劃還允許護理人員：

• 抵達加拿大後立即獲得PR身份
  
  

• 為提供臨時或兼職護理服務的機構工作
  
  

• 更容易轉換至可靠雇主的正式護理崗位
  
  

然而，名額有限，使得申請者陷入前所未有的激烈競爭。

👉🏻大批申請人孤注一擲：「搶不到只能黑下來！」

來自菲律賓的Gabriela Adlawan，以及數萬名護理人員，將這次申請機會視為改變命運的關鍵。

這些外籍護理人員多年來在加拿大努力工作，卻始終難以獲得穩定身份。批評人士指出，加拿大每年僅提供少量護理移民名額，導致許多外籍勞工在簽證到期後陷入非法滯留的高風險境地。

現年49歲的Adlawan，過去曾在科威特與台灣擔任助產士十年，後來以國際學生身份來到加拿大，在安大略省Sault College修讀護理課程。她原本計劃透過**快速通道（Express Entry）或安省PSW省提名（Personal Support Worker）**獲得PR，但政策變動讓這些路徑變得遙不可及。

目前，她在多倫多擔任三名兒童的保姆，而她的工作簽證將於今年9月到期。她的丈夫與10歲兒子亦依賴她的工作簽證合法居留。

「如果這次申請失敗，我會覺得自己辜負了家人。」她表示自己已準備好所有文件，全力衝刺這次機會。

👉🏻「饑餓遊戲」上演：申請人不惜砸數千加元搶名額！

隨著開放時間臨近，社群媒體上的「Home Child Care Provider」群組已被申請者的討論洗版。許多人焦急地交流材料準備細節，也有申請者抱怨雇主拒絕填寫移民表格。

更有不少移民顧問趁勢推出**「搶名額」服務**，價格動輒數千加元，令不少申請者倍感壓力。

移民維權組織**「移民工人聯盟」（Migrant Workers Alliance for Change）表示，這次開放的護理移民試點將是成千上萬名臨時居民「轉正」的唯一機會**。

「誰能在當天上午請假、坐在網速快的電腦前，誰就更有機會搶到名額。」該組織負責人Syed Hussan預測，申請系統開放後幾小時內，所有名額將被搶光。

過去幾輪的護理類移民計劃（如Live-in Caregiver Program、Home Child Care Provider Pilot、Home Support Worker Pilot），雖然沒有名額上限，但每年僅有約5,000人成功獲得PR，導致大量申請人長年等待。

Hussan強調，一旦成功提交申請並進入審核程序，申請人即可獲得「過渡開放工簽」（Bridging Open Work Permit），在等待審核期間仍可合法工作。

👉🏻加拿大移民政策收緊，門檻提高

根據IRCC數據，2019年至2023年間，兩大護理移民試點計劃共收到37,568份申請，但截至2023年3月，僅2,581人獲得PR，1,971人被拒，其餘仍在審核中。

由於加拿大房價飆升、公共資源緊張，聯邦政府正在收緊移民政策：

• 2025年起，年度永久居民配額將從50萬人減少至39.5萬人
  
  

• 近期大幅削減臨時外勞與國際學生配額
  
  

• 「快速通道」（Express Entry）積分制提高門檻
  
  

移民顧問Macdonald Scott表示：「許多人來來回回地嘗試不同移民系統，只為了找到合法留下來的方法。」

👉🏻加拿大移民部「一刀切」：LMIA加分一夜清零！

本週，加拿大移民部正式取消快速通道（Express Entry）系統中的LMIA（勞動市場影響評估）加分。這項改變意味著，申請人即使持有加拿大雇主提供的LMIA工作邀請，也無法獲得額外分數。

• NOC 00類（高管/技工）申請者少了200分
  
  

• 其他職業類別申請者減少50分
  
  

👉🏻加拿大新增兩大移民試點計劃

1. 農村社區移民試點（RCIP）
   
   

• 旨在吸引技術工人定居，解決農村地區的勞動力短缺問題。
  
  

• 2025年1月正式啟動，促進當地經濟發展。
  
  

2. 法語社區移民試點（FCIP）
   
   

• 支持魁北克以外地區的法語少數族裔社區發展。
  
  

• 目標是提升法語人口比例，同時促進經濟成長。
  
  

即使在經濟壓力之下，加拿大從不缺乏溫暖人心的舉動。薩斯喀徹溫省（Saskatchewan）里賈納警察局（Regina Police Service）特警隊（SWAT team）的一群父親級警員，近日化身「超級英雄」，為住院兒童送上驚喜與希望。

這場充滿創意與社區精神的活動中，特警隊員身穿：蜘蛛俠 (Spider-Man)、蝙蝠俠 (Batman) 等經典角色服裝，從里賈納綜合醫院（Regina General Hospital）外牆垂降而下，向窗邊觀望的兒童揮手致意，並親身走進病房與他們互動。

活動旨在提升住院兒童的士氣與情緒，讓他們在艱難的治療過程中感受到歡樂與關懷。對許多小病童而言，親眼目睹「英雄」從天而降，是一個充滿驚喜與情感釋放的時刻。

參與行動的警員皆為人父，他們深明長期住院對孩子及家長所帶來的壓力與挑戰，希望透過這次探訪傳遞支持與理解。

醫院職員及家屬對此表示高度讚賞，並指出此舉對兒童身心健康有正面影響。一名在場護士表, 這不只是一場探訪，更是一個訊息——他們並不孤單，社區一直在關心他們。

里賈納警察局過往亦曾進行類似社區關懷活動，但這次以超級英雄為主題的空降行動，無疑是至今最具視覺震撼力及最令人難忘的一次。

看這個感人時刻——警隊爸爸化身超級英雄，醫院窗外，為病童送上希望與歡笑：
👉 https://www.cbc.ca/player/play/video/9.6898109 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/player/play/video/9.6898109 

對於居住在加拿大的人來說，理解小費文化中的潛規則已經夠令人頭疼。而對於來自那些小費不常見國家的遊客和新移民來說，何時、何地以及應該給多少小費更是令人困惑。

在加拿大和美國等國家，通常會要求在餐廳和酒吧等場所向服務員支付小費。而對於外賣或外帶的咖啡和食品，小費雖然受到歡迎，但並非硬性規定。如今，支付機上的小費提示越來越普遍，甚至在一些不尋常的場所，例如珠寶店，也可能出現小費提示。

👉🏻小費是社會規範，並非法律要求

“這是一種社會規範，而不是法律義務，加拿大並沒有關於小費的法律規定，”圭爾夫大學教授、食品經濟學家邁克·馮·馬索（Mike von Massow）接受CTV新聞採訪時說。“就我看來，最明確的社會規範是在坐式餐廳給小費。其他場所的規範過去較模糊，但近年來，尤其是支付機普及後，小費的要求變得更普遍。”

與加拿大不同，在法國、日本、中國和澳洲等地，工作人員通常不依賴小費來維持生計。

👉🏻越來越多場所要求小費

禮儀專家朱莉·布萊·科莫（Julie Blais Comeau）指出，隨著支付終端的普及、疫情的影響以及人力短缺，更多場所開始要求小費。

“當你不確定時，最好先了解清楚，”科莫說。“不要被支付終端上的小費提示嚇到。”

👉🏻非正式小費指南

CTV News 根據科莫和馮·馬索的建議，整理了一份面向遊客、新移民以及好奇的加拿大人的小費指南：

👉🏻餐廳：期望小費15%至20%

在餐廳用餐時，通常需要支付帳單稅前金額的15%至20%作為小費。服務特別好時，可支付18%至20%。若支付機提示25%或更高，可以視情況而定，並非常見做法。

👉🏻酒吧：每杯至少1加元

在酒吧，每杯酒的最低小費為1加元；若結帳，則支付10%至20%的小費。如果有桌邊服務，則參考餐廳的小費方式。

👉🏻外賣：受歡迎但非必要

親自取餐時，支付少量零錢或10%的小費是受歡迎的，但並非必須。

👉🏻送餐：至少5加元或10%

對於外賣送餐服務，通常期望支付至少5加元或10%的小費。如果是惡劣天氣或大額訂單，可考慮給更多。

👉🏻咖啡店和麵包店：可選擇性支付

支付少量零錢或10%的小費是常見做法，但非必要。若是複雜訂單或經常光顧，考慮給小費。

👉🏻出租車及共乘：10%至15%

出租車或共乘服務通常期望10%至15%的小費。如果司機提供額外幫助，例如搬運行李，可給更多。

👉🏻酒店服務：每次幾加元

行李員通常每件行李可給2至10加元，清潔人員則建議每天給2至5加元。

👉🏻美容及健康服務：15%至20%

髮型師、美甲師等服務人員通常期望收到15%至20%的小費。但若是註冊按摩師提供的醫療服務，則不需要給小費。

👉🏻額外建議

對於越來越多非傳統場所要求小費的現象，科莫表示，顧客有選擇不給小費的權利，不必感到壓力。

“支付終端上的提示是商家的選擇，並不反映真正的社會規範，”馮·馬索說。“如果提示的金額高於通常水平，可以選擇自定義金額，回到15%至20%的慣例。”

科莫補充，即使餐廳服務不佳，通常也應給予至少10%的小費，但可以向經理反映問題。而馮·馬索則認為，如果服務真的糟糕，不給小費也是合理的。

最後，他們建議，如有疑惑，隨時向周圍的人詢問。“不要被支付機上的數字嚇到，選擇你感到舒適的做法即可。”