近日，卑詩省上訴法院就一起財產糾紛案作出裁決，判定一對父母為兒子和前兒媳購買北溫房產提供的50萬加元是無償贈與，無需歸還。這一判決引發了廣泛關注，也讓許多「父母幹」的人心生警惕。

👉父母資助兒子買房，離婚後欲討回款項

這起訴訟的原告是Avtar Singh Johal，被告則是他的兒子Harvinder Singh Johal和前兒媳Susan Frances Little。

作為家境富裕的長輩，Avtar一直積極投資房地產，並帶著兒子參與開發項目。2000年代中期至2016年間，父子二人透過一家名為Ethical Real Estate Ventures的公司進行房產投資，Avtar甚至在2007年多次向兒子提供貸款，共計42.5萬加元，並在幾個月內全數歸還。

然而，命運的轉折點來得猝不及防。

👉兒子結婚買房 父母慷慨解囊

2007年12月，Harvinder的姐姐不幸去世，他繼承了一筆15萬加元的保險金以及一套穆迪港（Port Moody）的公寓。

一年後，Harvinder與Susan相識並開始同居，當時兩人住在Susan母親資助購買的溫東公寓。2009年，Harvinder賣掉了穆迪港的公寓，淨賺33萬加元，加上姐姐的遺產和Susan的教師薪資，兩人生活富足。

婚後，夫妻二人決定換一間北溫的獨立屋，但即便擁有75萬加元的現金與42萬元的貸款額度，仍不足以買下理想房產。Harvinder隨即向父母求助，表示**「出價總是不夠高，月供壓力太大」**，希望父母能借款資助。

最終，父親Avtar慷慨拿出50萬加元，透過其名下公司以銀行匯票支付給兒子。2010年6月，夫妻倆終於以130萬加元買下北溫Grand Boulevard的獨立屋，並育有兩名孩子。

👉婚姻破裂，父母討款 房產歸屬成爭議

2018年，這對夫妻婚姻破裂並申請離婚，Susan因健康狀況無法全職工作，希望賣房換一套較小的房子以撫養孩子。然而，Avtar卻堅持這50萬是公司房地產投資，自己是房產的受益人之一，應該能分得部分賣房款。

然而，Susan則堅決認為，這筆資金是無償贈與，不必歸還，並表示房子登記在夫妻名下，公公婆婆無權分錢。

最尷尬的是，Harvinder竟然與父母和前妻說法不一致，主張這筆資金其實是貸款。

👉法庭裁決：這筆錢是贈與，無需歸還

最終，卑詩省高等法院認定，這50萬加元是贈與，並非貸款或投資，無需歸還。

法庭判決的理由如下：

1. 當時的情境支持無償贈與的可能性——Harvinder是父母唯一在世的孩子，且剛經歷喪姐之痛，父母自然願意幫助他。

2. 父母過去有多次類似財務資助，而這些資助都曾幫助Harvinder獲利。

3. 當事人的證詞可靠性——Susan的說法前後一致，而Avtar則在法庭上改變了自己的說詞，最初稱這是投資，後來又改口說投資和貸款是一回事，可信度受質疑。

4. 銀行文件顯示 這50萬是贈與——Harvinder與Susan曾向銀行申請貸款，並在兩家銀行（Dominion & 豐業銀行）簽署了「贈與確認書」，表明這筆款項無需償還，且由直系親屬提供，沒有第三方利益關係。

最終，法庭判定Avtar的50萬加元是無償贈與，父母無權要求歸還款項或分得房產收益。Avtar不服，提起上訴，但上訴法院維持原判。

👉父母資助子女買房 這些細節不能忽視

事實上，在另一宗類似案件中，父母雖然沒有簽署任何貸款協議，但因為他們保留了一本詳細記錄貸款金額與還款日期的小帳本，最終法官裁定該筆款項是貸款而非贈與。

這起案件讓許多加拿大父母開始反思——幫助子女買房應該如何規劃，才能避免日後爭議？

律師建議：
✅ 明確書面協議——無論是貸款、投資還是贈與，一定要有白紙黑字的協議，避免日後爭議。
✅ 標明款項用途——在匯款備註或銀行記錄中明確標示，例如「房屋購買貸款」或「家庭資助」，以防未來分歧。
✅ 要求對方簽署還款計劃——若為貸款，可約定還款期限與方式，甚至要求支付利息，以確保這筆資金的法律效力。
✅ 涉及多人時，務必公平對待——若家庭中有多名子女，應事先規劃好資金分配，以免影響家庭關係。

位於卑詩省本拿比 (Burnaby) 的 Telus「Boot」辦公大樓，近50年來一直是大溫哥華地區 (Metro Vancouver) 天際線上的標誌性建築，現正進行大規模改造，象徵著一個建築時代的終結。這座21層高、L 形設計的大樓，位於 Boundary Road 與 Kingsway 的東北角，原於1976年為 BC Tel 總部而建。如今，隨著拆卸工程展開，其獨特的輪廓正逐漸消失——包括北側10層高的裙樓部分。

這座裙樓曾構成整體建築外觀中「鞋頭」與「鞋弓」的部分，從 Boundary Road 望去尤為明顯。如今，它正被拆除，以配合一項全面的重建計劃。Telus Brian Canfield Centre 曾是本地區最大的辦公建築，總樓面面積將由687,000平方呎縮減至512,000平方呎。雖然主塔樓將保留，但其經典外形未來僅能從部分角度（如 Swangard Stadium 南側）略見一斑。

此重建項目屬於本拿比市 (Burnaby) 的重新劃區規劃，將原有地面停車場改建為綜合用途社區，並保留 Boot 主塔樓。被拆除的裙樓並非原始設計的一部分，其建造時間可能在1983年 SkyTrain Expo Line 開始施工後。原設計由 Musson & Cattell（現為 Musson Cattell Mackey Partnership）負責。

這項名為 Central Park Commons 的多階段重建計劃，佔地6.6英畝，由 Anthem Properties 與 Crestpoint Ral Estate Investments 領導推動。項目將興建五座新住宅大樓，高度介乎31至63層，合共提供約2,535個住宅單位及43,000平方呎的零售與餐飲空間。最高的大樓將比 Boot 高出逾一倍，徹底改寫本拿比西部的城市輪廓。

隨著城市不斷發展，Boot 的變身不禁令人反思：在追求現代化的同時，我們願意犧牲多少屬於城市的建築身份？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-tel-telus-boot-office-tower-burnaby-demolition-redevelopment 

特斯拉創辦人馬斯克（Elon Musk）近日在社群媒體X上發表一則極具爭議性的言論：「加拿大不是一個真正的國家！」此話一出，立刻在加拿大社會掀起軒然大波，超過30萬人連署要求剝奪他的加拿大國籍，甚至高喊讓他滾出加拿大。

👉🏻馬斯克與加拿大的淵源

熟悉馬斯克的人都知道，他擁有加拿大與美國雙重國籍，並與加拿大有著深厚的聯繫。他的母親來自加拿大，他的第一任妻子與前女友也都是加拿大人。年輕時，他曾在加拿大生活，並以加拿大國籍為跳板移民美國。

然而，近期加拿大國內掀起了一場針對馬斯克的輿論風暴。加拿大新民主黨（NDP）國會議員查理·安格斯（Charlie Angus）更是發起網上請願，要求加拿大總理杜魯多（Justin Trudeau）撤銷馬斯克的加拿大國籍，理由是他「利用其在美國的財富和權力影響加拿大選舉」，並從事「違背加拿大國家利益的活動」。

這項請願獲得了來自卑詩省納奈莫（Nanaimo）的作家夸利亞·里德（Qualia Reed）等人支持，指控馬斯克是「試圖抹殺加拿大主權的外國勢力」。該請願書預計將在國會復會後正式提交至加拿大眾議院。

👉🏻30萬人連署請願 馬斯克一句話引爆輿論

從上週四開始，該請願書正式上線，短短幾天內便獲得超過30萬名加拿大人簽名支持，顯示加拿大民眾對馬斯克的不滿正在迅速升溫。

面對這場風暴，馬斯克在X（前Twitter）上回應：「加拿大不是一個真正的國家！」這番言論火藥味十足。然而，他很快刪除了這條推文，但截圖早已在網上瘋傳，引發更大爭議。

這番言論徹底激怒了加拿大人，社群媒體上充斥著憤怒的留言：
「既然加拿大不是個真正的國家，那你也別用我們的國籍了吧？」
「我們或許不喜歡杜魯多，但至少我們不會跟著特朗普跑。」
「滾出我們的國家！」

👉🏻馬斯克與特朗普的「父子情」惹怒加拿大人

近年來，馬斯克不僅積極參與美國政壇，還與前美國總統特朗普（Donald Trump）關係密切。他曾在特朗普政府擔任顧問，甚至在特朗普的就職典禮上做出疑似納粹敬禮的手勢，引發極大爭議。

特朗普多次公開聲稱想「吞併加拿大」，並稱加拿大為「美國的第51個州」。如今，馬斯克這位擁有加拿大護照的億萬富翁，竟也跟隨特朗普的調子批評加拿大，令不少加拿大人憤怒不已。

儘管加拿大人普遍對杜魯多政府不滿，但在面對馬斯克的挑釁時，許多人選擇站在杜魯多這邊，反對馬斯克的言論。

👉🏻馬斯克的爭議行為 讓特斯拉也遭殃？

馬斯克一向高調，頻繁發表政治觀點，並多次與公眾人物發生爭執，這也讓越來越多加拿大人對他產生反感。甚至，部分民眾將怒火轉向特斯拉，開始抵制這家由馬斯克領導的電動車企業。

此外，他的父親近日公開批評他「只會生孩子卻不照顧」，再度引發媒體熱議。

👉🏻馬斯克的加拿大國籍能否被取消？

儘管這場風波愈演愈烈，但要剝奪馬斯克的加拿大國籍並不容易。根據加拿大法律，只有在某人的國籍獲取過程涉及欺詐或虛假陳述的情況下，政府才有權撤銷公民身份，而這類案例極為罕見。

過去，馬斯克曾多次表示自己熱愛加拿大，並自稱是「半個加拿大人」。然而，如今他卻在美國發展後發表如此具爭議的言論，讓不少加拿大人質疑他的真心。

無論請願結果如何，這場風波已經讓馬斯克的形象在加拿大大打折扣，也使特斯拉等相關企業面臨更大的公關挑戰。

目前，加拿大政府尚未對此事做出官方回應，但未來是否會影響馬斯克在加拿大的業務發展，仍值得關注。

如果你曾經使用Yahoo!或Rogers的電子郵件帳戶，現在有機會領取最高375加元的現金補償！

隨著聖誕節將至，加拿大一項全國範圍內的集體訴訟和解為受影響的用戶帶來了一份額外的“節日禮金”。但請注意，索賠申請即將截止！

今年早些時候，安省法院批准了一項針對Yahoo Inc.和Yahoo Canada Co.的數據洩露集體訴訟和解協議。12月2日，案件律師提醒，加拿大用戶提交索賠的時間所剩無幾。

律師表示：“Yahoo!和Rogers電子郵件帳戶的加拿大持有人僅剩不到一個月的時間可以申請最高375加元的現金賠償。”他補充，這次和解已撥款2,000萬加元用於補償受數據洩露影響的用戶。

如果你符合條件，請務必在12月27日前提交索賠！

👉🏻誰符合這次集體訴訟的資格？

需要注意的是，Rogers的電子郵件服務由Yahoo提供支持。如果你在特定時間段內使用過Rogers的電子郵件帳戶，可能有資格申請補償。

• 數據洩露事件發生時間：

1. 2013年：Yahoo於2016年12月14日通知首次數據洩露。

2. 2014年：Yahoo於2016年9月22日通知第二次洩露事件。

3. 2015年至2016年：Yahoo於2017年2月通知第三次洩露事件。

這些洩露事件的集體訴訟指控Yahoo未能妥善保護用戶的個人信息，並認為這些洩露與“數據安全措施不足”有關。

法院的通知中寫道：“被告Yahoo Inc.和Yahoo Canada Co.否認違反任何法律，也否認有不當行為。”

要符合索賠資格，你必須：

1. 為加拿大居民，且

2. 在2012年1月1日至2016年12月31日期間擁有Yahoo帳戶。

👉🏻我可以申請多少賠償金？

賠償金分為兩類：

A類補償：具體損失賠償

• 針對收到數據洩露通知後四個月內發生費用的用戶，可申請現金報銷；

• 每小時補償25加元，最多可申報五小時的“處理數據洩露影響的時間”，每次洩露可賠償125加元，總計最高375加元；

• 如果你在2013年8月1日至2016年12月31日期間支付了Yahoo的無廣告高級電子郵件服務或Aabaco小型企業服務，還可申請這些服務費用的25%。

B類補償：不便與時間損失補償

• 每次洩露可申請最多五小時的“浪費時間和不便”賠償，每次125加元，總計最高375加元；

• 額外可申請最高一年的信用監控服務、最多25,000加元的自付費用現金報銷，以及Yahoo服務費用的25%補償。

👉🏻如何提交索賠？

提交索賠需要提供以下文件：

• 你的Yahoo電子郵件地址；

• 支出相關證明文件（如有）。

提交截止日期為2024年12月27日。你可以通過以下方式提交索賠：

• **在線提交：**前往指定網站完成申請；

• **紙質申請：**撥打1-866-808-8075申請郵寄紙質表格。

趕快申請，抓住這次領取額外現金的機會！

【3.3萬人失業！加拿大央行突襲降息　房貸利率跌回「2字頭」　安省房價恐暴跌7.6%】

加拿大統計局於4月4日公佈最新數據，顯示2025年3月，全國淨失33,000個就業崗位，創下自2022年1月以來最大單月跌幅。同時，全國失業率自2月的6.6%升至6.7%。

此次就業市場的急劇下滑，正值美國加徵關稅的不確定性持續升溫之際，對加拿大經濟構成進一步壓力，亦部分抵消了去年底及今年初的就業增長。

具體數據顯示，3月份全職工作大幅減少62,000個，儘管兼職職位略有增加，但無法填補整體就業損失。從行業分佈來看，批發及零售業流失29,000個職位，信息、文化及娛樂業減少20,000個職位，農業部門也流失了9,300個職位。相比之下，「其他服務業」如個人服務及維修服務增加12,000個職位，公用事業部門則增加4,200個。

儘管失業率上升，3月份全國總工作時數卻上升0.4%，扭轉2月的1.3%跌幅。而員工平均時薪則按年上升3.6%。

👉🏻經濟惡化引發央行降息預期　TD驚現2.68%房貸利率

在特朗普提出「對等關稅」政策、加劇全球市場波動之際，加拿大央行面臨進一步降息壓力。RSM Canada LLP經濟學家阮秋表示，央行或於4月再次減息25個基點，利率降至2.5%。Capital Economics的北美經濟學家Bradley Saunders亦預測，加拿大經濟疲軟將迫使央行於4月16日的會議上宣佈降息。

儘管距離下次政策會議尚有兩週，坊間已有多間銀行悄然下調房貸利率，甚至出現低至2.68%的破紀錄優惠。

一名Reddit用戶近日發帖，稱其在TD銀行獲得2.68%的提前續貸利率。其提供的App截圖顯示，該優惠屬兩年期固定利率，每月供款為$2,896.83，比現時貸款金額低$619.51；另有五年期選項，利率為3.59%，雙周供款為$1,033.80。

不少網友在留言區回應表示，也在銀行App中獲得類似低利率，包括2年2.79%、3年3.40%、5年3.54%等。不過亦有人懷疑系統可能出錯，提醒其他用戶「儘快鎖定」、「可能是Bug但值得一試」。

根據《金融郵報》3月28日數據，加拿大目前具保險房貸最低利率為3.75%，無保險為3.99%。相比之下，TD出現的2.68%堪稱「超低異常價」。

👉🏻房市信心動搖　安省房價恐年跌7.6%

面對加美貿易衝突及經濟不穩，多倫多金融分析師紛紛調降樓市預測。TD銀行經濟師Sondhi指出，受冬季暴風雪及貿易關稅影響，2025年首季房市明顯降溫，房屋交易量及售價均出現回落。

他預測，加拿大全年平均房價將下跌3.2%，成交量下滑0.9%；而安省跌幅尤為嚴重，預計房價年減7.6%，成交量減少6.4%。

資深地產經紀人羅賓·波普（Robin Pope）直言，潛在買家正觀望價格走勢，擔心房價進一步下探。「沒人願意接住正在下墜的飛刀」，他這樣形容當前市場情緒。

波普表示，許多買家受經濟前景影響暫停決策，而賣家也逐步放棄「高峰價」幻想，市場僵局正在被打破。他提醒，對於資金充裕、換屋需求強烈的買家來說，當下可能是入市良機，但並非賣房的最佳時機。

他舉例，一對屋主考慮出售兩年前以200多萬加幣購入的高端公寓，他建議對方暫緩出售，避免損失；另一單位從叫價100萬降價10%，仍難以成交，反映市場冷清。

波普坦言，如今買家往往觀察賣家是否急售，一旦察覺對方焦急，就會壓價。他建議一些屋主改為出租，等待市場回暖，並強調「現在賣房者要準備好B計劃，保持彈性」。

他亦回憶1990年代經歷的樓市長期低迷，提醒同行：「很多近年入行的經紀沒見過真正的房市衰退，對低谷的持續性缺乏認知。」

展望未來，波普認為大選後市場或有短暫回暖，但央行即便已連續七次降息至2.75%，對房市的提振仍相當有限。

「或許有短暫熱潮，但我不認為那是可持續的。」

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