最新消息

過去一年,多倫多(Toronto)公寓市場低迷已成為加拿大房地產和按揭行業的頭條新聞之一。大量新供應湧入市場,然而需求卻急速下降,價格亦持續下滑。


房屋及基建部長 Gregor Robertson 於視察多倫多大學(University of Toronto)校園內 Oak House 後發出嚴厲警告。「多倫多和溫哥華(Vancouver)的公寓供應量實在過剩,」Robertson 表示。他認為,過去幾年在這兩大城市的過度建設,是導致現時市場失衡的主因,亦是早已預料到的修正階段。

Real-estate Closing 平台 Ownright 聯合創辦人兼營運長 Joel Fox 接受《Canadian Mortgage Professional》訪問時直言,市場並未見回暖跡象。「降價幅度不夠,」Fox 說。「即使利率如預期般回落,也不足以扭轉頹勢。當房價漲幅遠高於收入水平,遲早會出現失衡,我認為價格還會進一步下探,直到回歸理性、讓買家敢於出手為止。」


面對開發商持續要求紓困的呼聲,Robertson 回應將暫不推出任何新政策。他明確排除撤銷外國買家禁令或提供新建物業稅收優惠的建議,並重申「撤回外國買家禁令並不在我近期的考慮範圍內」。

市場數據

根據 Altus Group 資料,7 月份大多倫多地區(Greater Toronto Area)僅錄得 359 套公寓成交,比去年同期下跌 48%,更較過去十年平均水平低 82%Altus Group 研究經理 Edward Jegg 指出,今次跌幅已超越 1990 年代初期新屋銷售的跌勢。


短期內缺乏快速解方,多倫多公寓市場勢將進入更長時間的調整期。買家、開發商與政策制定者需攜手合作,重建供需平衡,才能為市場回穩鋪路。

 

🔗資料來源: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/torontos-condo-market-is-nosediving-says-federal-housing-minister/548448 

 

最新消息 2025-07-14

根據來自多倫多的 16 歲女孩 Ruby 所說,一個人可能遇到的最糟糕的事情之一就是在網路上發現自己的裸照。而這正是發生在她身上的事情,但這並不是她的錯。

「突然間,我陷入了最糟糕的情況,」她說。新聞機構沒有透露 Ruby 的姓氏,因為她是一個令人擔憂的新趨勢的受害者——未成年人情色Deep fake。

Deep fake是指任何經過修改或創建的圖像或視頻,通常使用人工智慧,很難與真實事物區分。

去年,Ruby收到一連串訊息,有人說網路上有她的照片,要求她點擊連結查看

她要求查看這些照片,結果收到了一張她上身赤裸的 Deepfake 照片。原始照片中她穿著整齊,拍攝於她 13 歲時。

Ruby已經學會如何在網路上保持安全,而且她從來不用真名發文。

“我沒做錯什麼,”她說,“事情就是發生了......我心裡非常憤怒。”

“我不知道這個人是誰。”

Ruby 的父母打電話給 Cyber​​tip.ca,這是一條供人們舉報未成年人色情圖片的全國熱線。去年,也就是它開始追蹤數量的第一年,它處理了 4,000 份Deep fake影片。

負責營運 Cyber​​tip.ca 的加拿大兒童保護中心支援服務營運總監 Lindsay Lobb 表示,這一問題「一直不斷在增長和演變」。

她說,深度偽造經常被用來勒索、騷擾或欺凌未成年人,而且由於許多網站和應用程式都會將圖像“裸體化”,因此製作Deep fake作品很容易。

在加拿大,任何未成年人的色情圖片,無論是否Deep fake的,都是違法的,並被視為兒童色情。網路和社群媒體平台表示,他們會向警方報告在其網站上發現的圖片。

網路安全教育者布蘭登·勞爾 (Brandon Laur) 表示,區分Deep fake和真實內容將變得越來越困難。

他說,即使是現在,當孩子說這些圖像不是真實的時候,家長也不總是相信他們。

勞爾說,要求人們不在網路上發佈內容是不現實的,但她想提高人們的認識,一旦圖片被發布,即使在安全設定下,也幾乎不可能控制它會發生什麼。

加拿大皇家騎警和其他警察部門對此類影像的出現表示擔憂。但多倫多 Tory's LLP 律師事務所的律師 Molly Reynolds 表示,尋求法律援助可能很困難,她曾在民事案件中代表成年受害者。

Deepfakes 可能是由前任為了報復而製作的,可能是由同事和學生為了威脅和霸凌而製作的,也可能是由其他國家的陌生人製作的。

雷諾茲說:“如果一個陌生人把你的圖像帶到世界任何地方,並將其變成Deep fake,那麼在加拿大找到一條合法途徑來阻止這種行為將非常具有挑戰性。”

雷諾茲表示,受害者可以向託管圖片的網站(例如Google或 Meta)提交刪除請求。

此後,「可能會透過民法或刑法途徑提出騷擾索賠,」她說。

在 Ruby 的案件中,警方沒有找到該圖片在網路上傳播的證據。他們認為,聯繫她的人正試圖透過精心設計的網路釣魚計畫入侵她的 iCloud。

她仍然感到震驚並希望人們知道這種事可能會發生在他們身上。

「網路安全方面仍在教導的是,任何東西都不能離開網路——為了安全起見,不要拍裸照,」她說。 “這是真的。但現在情況完全不同了。”

 

最新消息 2024-11-20

為刺激低迷的樓市及新屋動工量,安大略省(Ontario)政府宣布,將豁免首置人士購買價值不超過100萬加元的新建住宅時所需繳付的省級銷售稅(HST省份部分,8%)。

安省房屋事務廳長Rob Flack與財政廳長Peter Bethlenfalvy於週二早上聯合公布此項政策,並確認將於11月6日發表的《秋季經濟報告》(Fall Economic Statement)中正式納入。兩人表示,配合其他省級措施,首置人士最高可節省約80,000加元

Flack表示:「我們的政府正努力讓更多人實現置業夢想。這項措施不僅對首置人士有利,亦為建築工人及技術人員創造更多機會,繼續建設社區。」

根據新政策,購買價值不超過100萬加元的新屋可獲全額退稅,而價值介乎100萬至150萬加元的住宅則可獲部分退稅。


是次宣布亦與聯邦政府早前提出的類似措施一致,後者建議為首置人士購買新建或大幅翻新的住宅提供聯邦HST退稅。

值得注意的是,安省政府最終僅針對首置人士提供稅務優惠,並未採納建築商倡議的全面稅務假期。省長Doug Ford曾於8月表示有意取消所有新屋的HST,但財政廳長Bethlenfalvy其後指出成本過高,建議收窄政策範圍。

Ford當時坦言:「我被財長拍咗吓膊頭,佢做緊佢份工。」他補充,未來會與財長及總理商討HST在特定領域的調整可能性。

此舉正值安省房屋興建數據持續下滑之際。截至8月,安省僅完成全年建屋目標的26%,亦是全國唯一一個新屋動工量較去年下跌的省份。省府早前承諾於2031年前興建150萬個住宅單位,但目前進度遠遠落後。

Flack早前亦承認,安省房屋建設幾近「停滯」,並指出建築成本高昂是主要障礙之一。


🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11498334/ontario-waive-hst-new-homes/#:~:text=The%20Ford%20government%20will%20waive,and%20housing%20starts%20in%20Ontario

 

最新消息 2025-10-30

聖誕節臨近,又到了一年一度的燈光季節!大溫哥華地區的冬夜將在絢麗燈光中點亮,不僅是家庭出遊的好時機,更是拍照打卡的絕佳活動。以下是大溫各地必去的聖誕燈光節攻略,一起來看看吧!

 


 

1. 北溫卡皮拉諾吊橋公園燈光展

Capilano Suspension Bridge Park Canyon Lights

卡皮拉諾吊橋公園在聖誕季將化身為冬日仙境。從點綴燈光的吊橋到閃閃發光的雨林,遊客仿佛置身於童話世界。除了燈光美景,還可品嚐熱巧克力或選擇The Cliff House餐廳的精緻美食,例如熱紅酒和黑巧克力覆盆子蛋糕。

時間: 2024年11月22日至2025年1月19日
地點: 3735 Capilano Rd, North Vancouver
費用: 公園門票$71.95 或 BC居民年票內包含

 


 

2. 高貴林拉法基湖燈光展

Lafarge Lake Light

作為大溫最大的免費燈光展,拉法基湖今年將用超過10萬盞燈光打造1.2公里的環湖步道。現場還有表演、餐車美食(如Japadog、Beavertails)和每晚7:40的火光秀。SkyTrain拉法基湖站步行即達,交通便捷。

時間: 2024年11月22日至2025年2月
地點: 1299 Pinetree Way, Coquitlam
費用: 免費

 


 

3. 白石光明行燈光展

White Rock Bright Walk

白石鎮的紀念公園將掛滿彩燈,展現迷人海濱之美。活動啟動儀式定於12月7日,現場有燈光秀、聖誕市場和表演,還能與聖誕老人合影。

日期: 2024年12月7日至2025年1月12日
地點: 15300 Marine Dr, White Rock
費用: 免費

 


 

4. 溫哥華斯坦利公園光明之夜

Stanley Park Bright Nights

這是大溫最受歡迎的聖誕燈光秀之一,擁有數百萬盞燈光、拍照熱點和復古小火車之旅。今年車位依然緊張,建議提前規劃。

日期: 2024年11月29日至2025年1月9日
地點: 690 Pipeline Rd, Vancouver
費用: 免費,接受捐款支持BC消防員燒傷基金

 

最新消息 2024-12-11

根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》,加拿大樓市正逐步回穩,過去五個月住宅成交量持續上升。然而,樓價仍未見明顯反彈,反映消費者信心仍然審慎,加上地區表現不一。

2025年第三季,加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%,至$816,500加元,按季則下跌1.2%。其中,滿地可大都會區(Greater Montreal Area)按年升幅達4.9%,表現突出;而多倫多大都會區(Greater Toronto Area)及溫哥華大都會區(Greater Vancouver)則分別下跌3.5%3.1%。Royal LePage因此下調全年預測,預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示:「加拿大樓市正朝向平衡發展,樓價回落、放盤量上升,加上利率下調,令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善,經濟環境穩定,但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示,82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出,生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分,全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元;而共管公寓(condominium)則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅,獨立屋下跌1.1%,公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比,全國樓價已下跌約5%,其中多倫多(Toronto)及溫哥華(Vancouver)跌幅超過12%

為應對樓價負擔問題,加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構,計劃於六個城市——達特茅斯(Dartmouth)、朗基爾(Longueuil)、渥太華(Ottawa)、多倫多(Toronto)、溫尼伯(Winnipeg)及愛民頓(Edmonton)——興建4,000個工廠預製住宅,首輪投資達$130億加元


加拿大央行(Bank of Canada)亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%,為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長,市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來,Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升,為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定,借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢,城市住宅需求亦有望回升。


溫哥華大都會區:供應增加壓抑樓價

2025年第三季,溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%,至$1,195,500加元,按季則跌1.9%獨立屋按年跌2.4%,至$1,712,800加元公寓則跌3.4%,至$742,300加元


Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示:「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多,但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了,議價能力提升,賣家亦需調整心理預期。」


溫哥華市方面,住宅平均價格按年跌1.9%,至$1,383,200加元獨立屋跌1.8%,至$2,203,400加元;公寓跌幅最大,達4.6%,至$801,100加元

Ryalls指出,睇樓人數及買家參與度正在回升,儘管減息未即時刺激需求,但若年底新盤減少,2026年春季或出現供應收緊,市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測,溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%

 

多倫多大都會區:買家主導市場持續

2025年第三季,多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%,至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%,至$1,403,800加元;公寓跌幅達7.4%,至$668,700加元。

 

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出:「市場明顯偏向買家,放盤量高企,新盤供應持續超過成交量,買家議價空間大。」

 

物業平均上市時間已接近兩個月,遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充:「定價過高的物業乏人問津,買家仍然非常謹慎。」

 

多倫多市方面,住宅平均價格按年跌4.6%,至$1,076,700加元;獨立屋跌7.4%,至$1,548,700加元;公寓跌5.6%,至$644,700加元。

 

Zigelstein認為,儘管利率走勢明朗令信心略有改善,但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇,但要令市場長遠健康,必須簡化發展流程,加快供應,並確保價格與規模合適。」

 

Royal LePage預測,多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%,反映市場持續疲弱。

 

隨着加拿大樓市持續調整,業界認為若消費者信心回升,加上借貸成本下降,2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

 

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

 

最新消息 2025-10-20

聞名遐邇的白石(White Rock),不僅擁有加拿大最長的海濱碼頭,還以其獨特的節日燈光展聞名。今年,從 2024年12月7日 到 2025年1月12日,白石碼頭將再度化身為夢幻燈光隧道,在超過 5萬盞彩燈 的點綴下,展現濃濃的聖誕氛圍。

 


 

👉🏻燈光璀璨、節日濃情

在節日期間,白石碼頭的長廊將掛滿璀璨燈飾,宛如一條光彩奪目的隧道,吸引遊客駐足。您可以漫步其中,享受如夢似幻的燈光體驗;也可以在 20英尺高的聖誕樹 前拍照留念,留下珍貴的節日回憶。

不僅如此,碼頭周邊的海濱步道與街道也將被五彩斑斕的燈光和節日裝飾妝點一新,燈光與海景相映成趣,令人流連忘返。

 


 

👉🏻活動資訊

 

最新消息 2024-12-06

在加拿大(Canada)樓市面對可負擔性危機及住宅項目停滯不前之際,Townline Homes 行政總裁 Rick Ilich 呼籲政府考慮有條件地重新開放外國買家市場,並設立嚴格租賃規定,以刺激投資並擴大租屋供應。

 

Ilich 最近接受訪問時表示,外國投資者應只可購買住宅單位,前提是該物業須透過專業租賃管理公司出租至少五年。他認為此舉不但可為停滯的分層住宅項目注入資金,亦可避免新建樓盤出現大量空置單位,同時直接增加租屋供應。


此建議緊接 7 月 26 位地產商及業界領袖聯署公開信,促請聯邦及省級政府放寬對外國買家的限制。現行措施包括 2023 年初實施的聯邦禁令(預計於 2027 年屆滿),以及自 2016 年起在卑詩省(British Columbia)實施的外國買家稅。不過,卑詩省(British Columbia)房屋及市政事務部長 Christine Boyle 已迅速否決建議,強調省府致力打擊炒賣行為,並優先保障本地居民的置業權益。

 

Ilich 指出,政府施加的各項費用——包括發展費、徵費及新建築規例——已成為樓宇項目的最大財政負擔,在部分市政區更令建築成本上升達 50%。他批評這些成本最終會轉嫁至租戶及買家,削弱政府改善樓市可負擔性的努力。

「政府必須意識到,他們現已成為推高樓價的最大推手」Ilich 表示,並形容現行政策環境將新建住宅視為「搖錢樹」,而非公共所需。


一向以來,大溫哥華地區(Metro Vancouver)的租屋市場高度依賴私人分層住宅,當中不少由外國買家購入後轉租。Ilich 指出,雖然部分單位曾經空置,但外國買家佔比一般少於 10%,在過往自建租屋項目財務不可行的時期,扮演了維持租屋供應的關鍵角色。

隨著利率上升、通脹加劇及消費信心下滑,發展商逐漸轉向興建自建租屋項目。然而,即使是這類項目,現時亦面對成本飆升及法規障礙所帶來的可行性挑戰。Ilich 警告,若無新一輪投資,許多項目可能被迫取消,導致庫存積壓,進一步加劇樓市壓力。

「五年租賃要求是一個務實的折衷方案,」Ilich 表示,「既可讓外資支持租屋市場,又能為政府爭取時間制定長遠政策。」


在加拿大(Canada)面對經濟逆風及人口結構轉變之際,Ilich 的建議為全國房屋政策辯論注入新角度,力求在投資與可負擔性之間取得平衡,並兼顧短期紓困與長期改革。

 


🔗 資料來源:  https://dailyhive.com/vancouver/canada-foreign-buyers-return-rental-housing-proposal-townline-homes

最新消息 2025-07-14

曾以《Baby》紅遍全球的加拿大天王賈斯汀·比伯(Justin Bieber),近日再度成為焦點,但不是因為新歌或巡演,而是驚爆「破產欠債」,更遭昔日金牌經紀人史庫特·布勞恩(Scooter Braun)「割席」放生,甚至傳出健康與精神狀態急劇惡化,形同流浪漢。

根據娛樂權威媒體《TMZ》於5月16日播出的紀錄片《TMZ調查:賈斯汀·比伯怎麼了?》,指比伯不但已於2022年技術性破產,目前更被審計證實欠款高達880.6萬美元,其中包括一筆尚未償還的巡演預支費用,而經紀人與其翻臉的導火線亦是財務糾紛。

巡演泡湯 健康失控 豪擲不止最終爆煲

據報,比伯原定舉行《Justice》世界巡演,卻因健康問題——包括罹患拉姆齊亨特綜合症(Ramsay Hunt Syndrome)——多次延期,最終於2023年3月全面取消。而早前巡演主辦方AEG已預支了4000萬美元,他因此需退還其中的2400萬。

一度由史庫特代墊該筆費用,雙方協議10年內分期償還。然而比伯僅償還首筆後便「擺爛」,稱手頭緊;但其財務顧問反指,比伯其實多付了2600萬佣金,應由史庫特「倒賠」。經雙方各自審計及第三方普華永道(PwC)介入,最終結果顯示比伯反而實欠880萬美元。

紀錄片披露,比伯曾在2023年初以2億美元出售其至2022年底前的所有音樂版權,意圖填補財務黑洞。但這一招治標不治本,版稅收入斷流後,花費依然龐大——僅房產就買下至少6間,包括比弗利山莊逾$2600萬豪宅。

經紀人割席 傳遭娛樂圈大佬牽連

據稱,早年力捧比伯出道、同時亦深陷醜聞的音樂大亨「吹牛老爹」Diddy(尚恩·庫姆斯)與其關係密切,被外界稱為「教父」角色。Diddy現正捲入性侵、勒索、販毒與人口販賣等重大案件,涉案人數超過百人,最小受害者年僅9歲。作為其「圈內徒弟」的比伯,長年與之關係密切,不免引發聯想與外界猜疑。

事件亦進一步衝擊比伯精神健康,其近期在街頭被拍,形容枯槁、神情恍惚,有網民直言其形象「宛如流浪漢」。

名人破產非一般破產?比伯能否東山再起?

不過,專家指出,儘管比伯帳面「技術性破產」,但以其品牌價值與演藝潛力,只要身體允許、狀態回復,重新復出再辦巡演亦非不可能。

畢竟,娛樂圈不少藝人都曾歷經谷底重生,只要觀眾未忘記,比伯這位「跌落神壇的天王」仍有可能逆轉命運。

 

最新消息 2025-05-16

對於不少加拿大人而言,購買土地並親手打造理想家園,是實現美好生活的終極目標。然而,這個夢想如今面臨著日益增高的門檻。

根據加拿大統計局資料,2024年第四季住宅建築成本上漲0.8%,而第三季的漲幅則為0.9%。關稅壓力、房貸利率不斷攀升,以及技術工人長期短缺,構成了推高建築成本的「三座大山」,直接影響後續的建屋預算。

若您計劃於近期在加拿大主要城市自建住宅,以下幾大關鍵因素將對總造價產生實質影響。根據加拿大房地產科技與分析公司 Altus Group 公布的《2025年加拿大建屋成本指南》,Nerdwallet 房地產專家 Clay Jarvis 對此進行了深入剖析。

》建造成本區間:從20萬到96萬加幣不等

Jarvis 根據每平方呎造價,計算出主要城市不同面積獨立屋的建造預算(下表僅包括帶有未完工地下室的房屋造價,不含購地成本,實際總支出還需納入文中所列其他成本考量)。

根據預估,2025年在多倫多地區自建房屋的成本範圍介乎20萬至82.5萬加幣,而在溫哥華則更高,約為20萬至96萬加幣。

》為何不同地區造價差距如此懸殊?

Jarvis 解釋,真正理解造價差異,須從建築成本的構成切入。以下為左右建屋總成本的幾大關鍵因素:

 


 

🔶 土地成本

土地購買通常為整個建屋計畫中最大支出之一。以薩斯喀徹溫省雷賈納(Regina)為例,小型地段土地價格可能僅約15,000加幣;但若是大多倫多地區,相同地段可能動輒十數萬加幣。

若購地上已有舊建築,拆卸費用介乎4,000至45,000加幣,視建築大小而定。若含石棉等有害物質,還需支付更高的專業清拆費。

此外,若是空地,可能需額外支付整地、移除巨石或樹木等前置作業費用,皆會納入總支出中。

 


 

🔶 地理位置

建屋地點將直接左右人工與建材成本。在大城市中,由於工資與物資價格較高,總體造價自然水漲船高;相對地,鄉郊或偏遠地區雖原材料便宜,但若技術工人供應不足,亦可能導致施工成本上升。

 


 

🔶 房屋類型與規模

房屋面積與樓層數直接影響造價。兩層樓住宅所需材料與人工遠高於單層建築。若另增設臥室、浴室或特殊設施(如泳池、門廊、露台等),成本更會明顯上升。

 


 

🔶 承包商費用

建屋需動用多個專業人士,包括建築師、水電技師、總承包商、屋頂工人等。總承包商的費用約佔整體造價的10%至20%,通常還需預先支付約10%的定金。人工成本則會因所需工人數量與市場供需狀況(如勞力短缺或通脹)而波動。

 


 

🔶 建築材料

從水管、地板到外牆與廚房檯面,材質選擇會明顯影響最終預算。例如選用銅管還是PVC?廚房檯面用花崗岩還是人造石?外牆以磚塊還是乙烯基包覆?這些選擇差異可能造成數百至數千加幣的支出差距。

 


 

🔶 審批費用與行政程序

建屋須符合市政及省級政府建築規範,必須申請建築許可證,而相關費用因地區而異。

以多倫多為例,建築圖則的平均審批時間可達6個月。鄰近的萬錦市則因要求更嚴格,審核流程甚至更為冗長。此外,即便圖則獲批,施工期間仍須接受多次檢查,每次皆需額外支付檢查費用。

 


 

》建屋需時多久?

建屋工期視乎規模與設計而定,若為預設戶型,在土地完成整地的情況下,從設計至完工約需6至10個月;若採客製化設計,則可能需時一年至兩年。

過程中亦可能遇上多項延誤因素,例如天氣惡劣、物資短缺、資金周轉不靈或施工人員檔期調整,皆會導致工程延誤。

 


 

》買現房還是自建屋?專家建議這樣評估

這個問題需從兩大層面審慎衡量:

一、經濟條件
建屋是否真的比購買現成二手房便宜?在不熟悉當地土地行情與施工市場的情況下,難以自行精算。建議諮詢專業建築商,並可邀請房地產經紀人一同參與成本預估。

二、生活節奏與個人特質
建屋過程充滿不確定性,如工期延宕、預算超支、設計變更等,需具備強大心理素質與時間管理能力,並非每個人皆適合親自督建。

 

最新消息 2025-05-04

卑詩省(British Columbia)政府近日發表一份獨立檢討報告,建議改革現行911緊急通訊系統的資金安排與營運模式。該報告針對負責處理數百萬宗緊急求助電話的機構——卑詩緊急通訊公司(Emergency Communications for British Columbia Incorporated,E-Comm)進行全面審視,起因是去年12月多個市政當局對成本上升及缺乏透明度表達關注。

是次檢討共產生兩份獨立報告第一份聚焦於 E-Comm 的治理架構、財務管理及營運效率,提出25項改革建議以提升緊急通訊服務,並建議省政府明確自身角色定位。第二份則就未來可行的緊急調派服務模式向省府提供政策建議。


E-Comm 對報告作出回應,表示正著手制定新的財務模型,以向市政當局提供更清晰、可預測的收費架構。E-Comm 臨時總裁兼行政總裁 Nancy Blair 表示:「我們過往未能提供清晰易明的收費模式,正如報告指出,我們在預算預測方面需要大幅改善。」

她強調,儘管報告指出財務與營運層面需作調整,但這並不影響對前線員工專業表現的肯定。「這些建議並不代表我們員工每日所做的出色工作受到否定。」

代表前線通訊人員的卑詩緊急通訊專業人員工會(Emergency Communications Professionals of B.C.)亦對報告表示支持,但指出仍有部分問題未獲解決。工會主席 Don Grant 表示:「就喺上星期,我哋仍見到有緊急求助電話要等幾分鐘先有人接聽;而上個月,等候時間甚至長達九分鐘。對於身處緊急情況嘅市民嚟講,呢啲係漫長得難以接受。」


🔗 資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-report-outlines-recommendations-for-an-improved-911-system/ 

 

最新消息 2025-11-10

隨着本地流感個案上升,加拿大(Canada)正面臨一個可能嚴峻的流感季節。醫療專家警告,全球爆發的H3N2病毒株正在迅速演變,可能與今年的流感疫苗不完全匹配,令防疫工作更具挑戰。


根據聯邦政府於星期五公布的最新數據,上週全國約有2%的流感檢測呈陽性,雖然仍低於宣布季節性流行病的5%門檻,但已較早秋時明顯上升。

國際趨勢亦顯示,加拿大今年冬季或將面對嚴峻挑戰。南半球(Southern Hemisphere)連續第二年錄得破紀錄流感活躍度,而英國(United Kingdom)、日本(Japan)及亞洲其他地區亦出現提早且猛烈的疫情。


「這是南半球(Southern Hemisphere)連續第二年錄得高於平均水平的流感偵測率,」Dr. Jesse Papenburg 蒙特利爾兒童醫院 (Montreal Children’s Hospital ) 及麥基爾大學健康中心 (McGill University Health Centre) 兒科傳染病專家表示。「去年可能是加拿大(Canada)十年來最嚴重的流感季,今年情況可能同樣嚴峻。」

澳洲(Australia)已報告超過41萬宗實驗室確診個案,創下新高;英國的流感季提早逾一個月開始,病例數量較去年激增三倍;日本更已宣布進入流感流行期,導致多間學校停課。

專家指出,H3N2病毒株——屬於甲型流感(Influenza A)的一種,尤其容易引發長者重症——正在快速突變。最新變異可能與現有疫苗針對的病毒株出現更大差距。

Dr. Danuta Skowronski 卑詩疾病控制中心 (B.C. Centre for Disease Control) 流感及新興呼吸道病原體流行病學主管表示,H3N2病毒近期出現更明顯的結構變化。「現時流行的H3N2病毒與疫苗中的病毒株差異頗大,」她指出。「這不是任何人的錯——這就是流感的特性,它是一種非常容易變異的病毒。」

今年的流感疫苗包含兩種甲型流感病毒株(H1N1及H3N2)及一種乙型流感病毒株。儘管病毒株配對未必完美,專家仍強調接種疫苗至關重要,尤其是長者群體。

加拿大公共衛生官員正密切監察全球呼吸道病毒趨勢,但亦提醒南半球的數據未必能直接預測加拿大流感季的走向,因為兩地的季節性動態不同。「目前仍言之尚早,無法確定加拿大今年的流感季會如何發展,」Public Health Agency of Canada(加拿大公共衛生局)在聲明中表示,並指出影響因素包括主導病毒株、疫苗效力及接種覆蓋率。

最新聯邦數據顯示,在甲型流感個案中,H1N1H3N2各佔一半,但專家預期H3N2將成為主導病毒株。「我們很可能會見到由這種突變病毒引發的大型流行病,」Skowronski表示。「我們已在本地偵測到它。」

Dr. Allison McGeer 多倫多 (Toronto)的 西奈健康系統 (Sinai Health System)傳染病專家 警告,H3N2主導的流感季通常是「最嚴重的一類」,長者風險最高。Papenburg亦表示擔憂,若H3N2成為主流,住院及死亡人數可能上升。

目前,加拿大多個省份已開設季節性疫苗接種診所。衛生官員呼籲市民盡快接種流感疫苗,以及其他建議疫苗如COVID-19RSV,特別是高風險群體如長者及嬰兒。在部分省份,包括魁北克(Quebec)及亞伯達省(Alberta),部分疫苗可能需自費接種。

🔗 資料來源:  https://www.cbc.ca/news/health/canada-flu-season-warnings-9.6970982 

 

最新消息 2025-11-10

大溫哥華地區(Metro Vancouver)三個城市近日先後設立永久性紀念斑馬線,以表揚加拿大武裝部隊(Canadian Armed Forces)退伍軍人的貢獻與犧牲。這些具象徵意義的設施分別設於素里(Surrey)、列治文(Richmond)及梅樹嶺(Maple Ridge),位置鄰近市內紀念碑及加拿大皇家退伍軍人會(Royal Canadian Legion)分會,與每年11月的國殤紀念日(Remembrance Day)呼應。

最新一條紀念斑馬線於上週末在素里(Surrey)揭幕,正值國殤日前夕。該斑馬線位於Cloverdale區57大道17500號街段,紅白相間的設計緊貼當地退伍軍人會分會,象徵意義深遠。

斑馬線上繪有一名跪地士兵的剪影、楓葉圖案及「Lest We Forget」字句,成為提醒市民珍惜國家價值與犧牲精神的視覺標誌。

Brenda Locke,素里市(Surrey)市長表示:「每年11月,我們都會停下腳步,緬懷那些為加拿大(Canada)服務並作出犧牲的人。這條以國旗顏色設計的斑馬線,是對他們勇氣與奉獻的可見致敬。當我們經過時,讓我們反思建立國家的核心價值:服務、團結與堅毅。」

 

列治文市(Richmond)則於9月在3號路與Anderson路交界設立類似設計的紀念斑馬線,距離市政廳及紀念碑僅數步之遙。設計與素里相似,同樣採用紅色楓葉及「Lest We Forget」字句。

  

梅樹嶺市(Maple Ridge)則於8月底推出三者中規模最大的一條,設於224街與Brown大道附近,鄰近當地退伍軍人會。該紅色斑馬線設計鮮明,結合楓葉、士兵剪影及相同的紀念標語。

 


Dan Ruimy,梅樹嶺市(Maple Ridge)市長表示:「這些斑馬線不僅是公共藝術,更是永久提醒我們自由得來不易的象徵。我們承諾在今年國殤日前完成設置,並與退伍軍人會緊密合作,實現承諾。透過這種有意義的方式向退伍軍人致敬,我們表達了深切感激與尊重,同時加強歷史、社區與未來之間的連結。」

這三條紀念斑馬線不僅限於一年一度的儀式,而是成為市民與訪客日常生活的一部分,讓緬懷之情延續於每一步之間。


🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-surrey-maple-ridge-richmond-veterans-crosswalks 

 

最新消息 2025-11-10

在全球旅遊盛行的年代,國籍不僅是護照上的標記,更影響旅客在外地的形象與待遇。部分美國人為了避開反美情緒,採取一種行之有年的做法——「Flag Jacking」,即在海外假扮成加拿大人。不過,據旅遊業界人士及文化觀察者指出,這種偽裝往往一眼就被識破

以 Susanna Shankar 為例,這位擁有美加雙重國籍、從事可持續旅遊工作的內容創作者,獨自遊歷西班牙(Spain)時,竟被一名英國旅客質疑其加拿大身份。她憤然回應:「你要睇我護照嗎?」Shankar 在阿拉斯加(Alaska)長大,現居溫哥華(Vancouver),她坦言因政治立場傾向加拿大,但美式口音有時會洩露身份。

「Flag Jacking」最早可追溯至越戰時期,其後在伊拉克戰爭期間再度興起,近年因政治緊張局勢再度流行。旅客會在背包縫上楓葉旗,聲稱自己是加拿大人,希望獲得更友善對待。但導遊普遍認為,這種手法效果甚微。

「你會先聽到美國人,然後先見到佢哋。」Denisa Podhrazska(Let Me Show You London 創辦人)笑言:「加拿大人比較低調,唔會隔兩張枱都聽到佢哋講嘢。」來自巴黎(Paris)的導遊 Bertrand d’Aleman 亦表示,加拿大人通常會主動表明身份,以免被誤認為美國人。其他導遊則指出,美國人表達直接、聲量較高;加拿大人則較為內斂、適應力強。

學術研究亦支持這些觀察。Kim Dae-young,密蘇里大學(University of Missouri)酒店管理教授)發現,美國人在前往被視為「較落後」的國家時,更容易出現不當行為,如亂拋垃圾或穿著不當。他指出,文化假設亦影響行為,美國人常預期可「跳過排隊」、以美元付款,並認為自己口音才是「標準」。

對於像 Shankar 和 Cindy Jaso 這類雙重國籍人士而言,文化衝突並不陌生。Jaso 從新不倫瑞克省(New Brunswick)移居德州(Texas),她曾在歐洲旅程中糾正美國朋友對當地街道狹窄、缺乏冷氣及語言障礙的抱怨:「你而家喺人哋地頭。」

加拿大內容創作者 Stewart Reynolds(網名 Brittlestar)則以幽默方式探討加拿大身份。他的 TikTok 影片如《Explaining Canada Day to Americans》及《How to be Canadian: Know your Sorries》,以諷刺手法展現加拿大文化特色。他認為,加拿大人傾向以群體為重,美國人則較重視個人。「加拿大都有衰人,但整體而言,加拿大人會為大家著想。」

Reynolds 更將這種集體意識歸因於天氣:「加拿大冬天可以係生死攸關,大家都試過要幫人推車、鏟雪。」他現居安省史特拉福(Stratford, Ontario),認為這種環境培養出互助精神。

Shankar 亦認同,加拿大人更容易融入不同文化環境。「美國人從小被教導要自信,文化鼓勵獨特與高調;加拿大人則較為集體主義,懂得適應。」

最終,旅遊業界一致認為,真正重要的不是國籍,而是行為。「唔係你來自邊度,係你點樣對人。」Leigh Barnes(Intrepid Travel)表示:「只要你尊重當地文化、保持好奇與禮貌,無論背包上係咩旗,都會受到歡迎。」


🔗資料來源: https://edition.cnn.com/2025/10/27/travel/american-canadian-tourists-differences 

 

最新消息 2025-11-07

根據 加拿大統計局(Statistics Canada) 最新數據,加拿大食品價格在x按年上升 4%,但部分日常食品的漲幅遠高於平均水平,令消費者在超市貨架前「望價興嘆」。

咖啡漲幅冠絕全場

在所有食品項目中,咖啡價格升幅最大,過去一年上漲 28.6%,其中 烘焙或研磨咖啡更在9月錄得 41% 的年漲幅。自今年1月起,340克裝咖啡平均價格已上升 34%

例如,一桶 Maxwell House 864克裝咖啡在 Loblaws 售價達 $20加元,而 Nabob Bold 915克裝則在 Sobeys 售價高達 $35.99加元。連鎖品牌 Tim Hortons 亦於本月首次加價,每杯咖啡漲幅約 三仙。

漲價主因包括 巴西與越南供應短缺,以及 美國對巴西商品徵收關稅,擾亂全球咖啡市場。


牛肉與肉類價格持續高企

牛肉價格在9月按年上升 14%,其中 碎牛肉漲幅達 17.4%。8月平均售價為每公斤 $15.06加元,但在 Loblaws 和 Metro,售價更高達 $22.02加元,Sobeys則售 $19.82加元(特價前為 $21.58加元)。

導致價格上升的原因包括 西部地區乾旱導致牛群縮減,以及 飼料成本上升。其他肉類如 煙肉亦錄得 8.2% 漲幅,罐裝三文魚則上升 8.3%

 

堅果與乾果價格亦不遑多讓

堅果與種子價格按年上升 15.7%,高於牛肉漲幅。乾果亦上升 10.9%,令常見的 trail mix 成為「奢侈品」,在 Loblaws 售價達 $18加元

漲價原因包括 美國收成減少、需求激增(尤其是開心果)、氣候變化與物流成本上升,以及 美國關稅政策影響。

 

朱古力與糖果也受波及

糖果類(包括朱古力)價格在9月上升 10.4%。全球 可可價格因 西非天氣惡劣與病害而翻倍上漲,儘管批發價格已回落,但製造商仍將成本轉嫁予消費者,並實施「縮水式通脹(shrinkflation)」,減少季節性產品線。

 

果汁與蔬果價格波動明顯

橙汁價格按年上升 10.5%,8月兩公升裝售價由年初的 $5.62加元升至 $6.29加元。相比之下,蘋果汁價格則相對穩定,維持在 $3.85加元左右。

值得注意的是,莓類水果價格按年下跌 13%,可能與本地產量增加及 摩洛哥進口藍莓激增有關。然而,青瓜價格在9月按月急升 24.7%,成為單月漲幅最大項目。原因在於 本地種植季節結束,供應減少,加上 進口成本上升。


🔗 資料來源:  https://www.cbc.ca/news/canada/grocery-prices-food-cost-9.6956462 

最新消息 2025-11-07

亞伯達省護理人員 (Alberta Union of Provincial Employees, AUPE) 代表,近日以壓倒性票數支持罷工行動,反映該省公共部門勞資緊張局勢進一步升級。在10月30日至11月3日舉行的投票中,11,031名會員投下選票,當中近 98% 支持罷工。AUPE代表約 16,000名護理人員,主要包括 持牌實務護士(Licensed Practical Nurses, LPNs) 及 護理助理(Health Care Aides)。

「佢哋咁大比率支持罷工,係因為長期薪酬停滯、工作環境唔安全,影響員工、病人同整個亞伯達公共醫療系統。」AUPE主席 Sandra Azocar 於星期三在 愛民頓(Edmonton) 的記者會上表示。

 

勞資談判破裂 罷工或於11月17日展開

AUPE指與 Alberta Health Services 及四個繼任機構的談判早於四月破裂,雙方將於本週四重啟調解。工會最快可於 11月17日 發出正式罷工通知。

「我哋嘅會員寧願繼續工作,但亦準備好為應得待遇挺身而出,必要時採取行動。」Azocar補充。

是次罷工投票緊接早前由 Alberta Teachers’ Association 代表的教師罷工行動,該罷工持續三星期,最終被省政府引用 「除外條款(Notwithstanding Clause)」 終止,令相關法例免受司法挑戰。

 

政府回應與薪酬爭議

亞伯達財政部長兼財政委員會主席 Nate Horner 對罷工投票結果表示失望。他指出政府提出四年加薪 12% 的方案,形容為「公平、具競爭力」,並與其他 87項公共部門協議一致。

不過,Horner批評AUPE的要求過高,指工會希望LPN薪酬接近 註冊護士(Registered Nurses, RNs),加幅達 40至55%,並要求縮短每年工時。他估算整體方案將令納稅人付出逾 20億加元。


「雖然LPN角色重要,但佢哋嘅教育背景同執業範圍唔及RNs。」Horner表示。

 

AUPE反擊薪酬差距

AUPE首席談判代表 Kate Robinson 反駁指,LPN實際執行 84% RN職責,但薪酬僅為RNs的 67%。她指出,曼尼托巴省(Manitoba) 的LPN薪酬為RNs的 81%,而亞伯達塔則排全國第七。

「唔止要追上全加拿大水平,仲要追上RNs薪酬增長。」Robinson說,「而政府提出嘅12%加幅只會令差距越拉越遠。」


她亦提到,護理助理將於明年二月成為受規管職業,令談判更複雜。現時空缺率達 10至12%,部分設施人手已低於工會與政府訂立的 基本服務協議 標準。

 

政治效應與「除外條款」爭議

亞伯達塔新民主黨(NDP)領袖 Naheed Nenshi 指責 聯合保守黨(United Conservative Party, UCP) 政府忽視工會提出的工作安全問題,並準備再次引用「除外條款」壓制罷工。

「佢哋一嚐權力滋味,就當係萬能逃生門,唔使認真談判。」Nenshi批評。

Horner則回應,今次引用條款「機會極低」,因為只涉及單一談判單位,且已有基本服務協議。但他未完全排除可能性。

「我唔會完全排除任何選項,雖然唔係我哋目前焦點,但政府有呢個工具。」Horner說。

 

勞工不滿蔓延全國

Athabasca University 人力資源及勞資關係教授 Jason Foster 表示,政府曾使用「除外條款」解決爭議,可能令未來更易再次引用。


「政府一旦習慣干預,就會愈來愈依賴。」Foster說,「UCP已用過一次,未來可能更易再用。」

Foster補充,勞工不滿情緒正蔓延全國,受 新冠疫情 及 高通脹 影響,工人感到經濟壓力沉重。亞伯達塔公共部門員工亦對政府處理教師罷工的方式感到憤怒。

隨著調解重啟,AUPE罷工投票為省政府與前線醫護人員之間的高風險對峙拉開序幕。



🔗 資料來源: 
https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/aupe-nursing-strike-vote-9.6967987 


最新消息 2025-11-07

加拿大總理 Mark Carney 公布的2025年聯邦預算案,標誌著自由黨政府政策方向出現重大轉變。預算案提出取消多項曾被視為黨內旗艦措施的稅項,包括針對私人飛機與遊艇的奢侈稅、閒置房屋稅,以及可能放棄的溫室氣體排放上限。


同時,政府亦提出針對企業的「超級減稅」措施,並計劃進一步自動化機場安檢流程,以提升公共部門效率。


以下是預算案主要刪減項目概覽:

奢侈稅與閒置房屋稅將取消

政府建議取消被形容為「低效」的 閒置房屋稅 (Underused Housing Tax) 及針對私人飛機與船隻的 奢侈稅(Luxury Tax),預算案指出此舉將為 加拿大稅務局(Canada Revenue Agency, CRA) 帶來行政成本節省。

Underused Housing Tax 於2022年實施,向非居民擁有的閒置或未充分使用住宅徵收1%聯邦稅,旨在打擊外國投資炒樓。

新民主黨(NDP) 發聲明批評此舉「方向錯誤」,但未表明是否會在國會反對預算案。

奢侈稅方面,雖仍適用於超過 $100,000加元 的豪華車輛,但2023年已擴展至包括遊艇、帆船、私人飛機、直升機及水上飛機。預算案表示,為紓緩航空及航海業壓力,政府將於預算案翌日起取消針對飛機與船隻的奢侈稅。

此外,CRA 將終止與政府優先事項無關的業務單位,包括已撤回的 數碼服務稅(Digital Services Tax)、聯邦燃料費(Federal Fuel Charge) 及 個人與企業碳價機制。

政府亦確認,早前由 Mark Carney 於三月提出的 資本增值稅調升計劃 將永久撤回。


企業稅「超級減幅」以吸引投資

為刺激投資並與 美國(United States) 競爭,預算案提出將企業邊際有效稅率下調逾兩個百分點,至 13.2%,低於美國及 經濟合作暨發展組織(OECD) 平均水平。

此項「超級減稅」涵蓋所有新資本投資,企業可即時扣除更大比例的投資成本,有助加快回本並提升加拿大吸引外資的競爭力。

政府亦建議修訂 《所得稅法》(Income Tax Act),防止跨國保險公司透過海外子公司規避在加拿大的稅務責任。


機場安檢改革與公共部門裁員

預算案指出,加拿大航空運輸安全局(Canadian Air Transport Security Authority, CATSA) 將削減日常開支,包括減少專業服務開支、引入自動化技術及重整架構。當局將部署自動系統於登機前安檢點,提升檢查效率,並強調不會影響旅客安全。

政府亦表示將「探索」加拿大機場(Canadian airports) 私有化的可能性。

整體而言,預算案計劃於三年內裁減 40,000個政府職位,約佔公共服務人員總數 10%。裁員將透過自然流失及精簡架構實現,並整合部分政府服務以提升效率。


溫室氣體排放政策

自由黨政府亦調整氣候政策方向。繼早前取消個人碳價後,預算案表示,原定的 油氣排放上限(Emissions Cap) 將「不再需要」,改以加強 甲烷排放規管 及推動 碳捕集與儲存技術(Carbon Capture and Storage) 取代。

政府將修訂 《加拿大環境保護法》(Canadian Environmental Protection Act),更新 清潔燃料規例(Clean Fuel Regulations),以減少對進口燃料的依賴。

預算案亦承諾推動 清潔電力規例(Clean Electricity Regulations),與各省及地區合作建設全國性清潔電網,獲 NDP 表示支持。

隨著2025年預算案全面重塑財政與政策格局,政府希望透過減稅、精簡架構及調整氣候策略,為加拿大帶來長遠經濟與環境效益,儘管部分反對聲音仍在發酵。


🔗 資料來源: https://globalnews.ca/news/11510831/budget-2025-cuts-luxury-tax-emissions-cap/

最新消息 2025-11-07

加拿大移民、難民和公民 (Immigration, Refugees and Citizenship Canada, IRCC) 宣布更新需進行移民體檢(Immigration Medical Exam,IME)的國家與地區名單。是次調整新增四個國家,同時移除六個,影響所有申請臨時居留簽證的人士。

根據新規定,來自新增國家或曾在該等地區居住/旅遊六個月以上的申請人,將需進行IME;而來自被移除國家的申請人則不再需要體檢。此政策適用於2025年11月3日或之後遞交的申請,早前提交的申請則不受影響。

名單更新詳情(2025年11月3日起生效)

新增需進行IME的國家:

  • 阿根廷(Argentina)

  • 哥倫比亞(Colombia)

  • 烏拉圭(Uruguay)

  • 委內瑞拉(Venezuela)

不再需要IME的國家:

  • 亞美尼亞(Armenia)

  • 波斯尼亞與赫塞哥維納(Bosnia and Herzegovina)

  • 伊拉克(Iraq)

  • 拉脫維亞(Latvia)

  • 立陶宛(Lithuania)

  • 台灣(Taiwan)

這些國家名單變動是基於公共衛生風險評估,並與加拿大的移民健康政策保持一致。

 

誰需要進行IME?

如你申請臨時居留並符合以下任何一項條件,則需進行IME:

  • 計劃在加拿大逗留超過六個月,並於抵達前一年內曾在指定國家或地區居住或旅遊達六個月;

  • 申請父母或祖父母超級簽證(Super Visa);

  • 有意從事涉及公共健康保障的工作。

即使申請者逗留時間短或未曾前往指定國家,只要從事以下職業,仍需進行IME:

  • 醫療及化驗室人員

  • 護理院或老人院的病人照顧員

  • 醫科學生、短期代診醫生

  • 中小學或幼兒教育工作者

  • 家庭傭工及照顧兒童、長者或殘障人士的看護員

  • 日間托兒所員工及類似職位

  • 曾於指定國家居住或旅遊六個月以上的農業工人

如你在加拿大逗留少於六個月,且不從事上述職業,一般毋須進行IME。

 

體檢流程與豁免政策

IME分為兩類:標準體檢(Standard Medical Exam)及精簡體檢(Streamlined Medical Exam)。申請人需透過IRCC指定的Panel Physician(體檢醫生)預約檢查。提交申請後,IRCC將提供具體指引,包括預約時間及所需體檢類型。

根據臨時公共政策(有效至2029年10月5日),如申請人:

  • 現居於加拿大;

  • 正在申請或已申請永久或臨時居留;

  • 在過去五年內曾完成IME;

  • 且過往IME結果顯示對公共健康風險極低或無風險,

如欲查閱最新需進行移民體檢(IME)的國家名單及尋找指定體檢醫生,申請人應瀏覽 IRCC 官方網站。

 

🔗資料來源: https://www.cicnews.com/2025/11/canada-revises-list-of-countries-requiring-immigration-medical-exams-for-temporary-residence-applicants-1161553.html 

 

最新消息 2025-11-06