儘管一名BC省租客聲稱出租單位有老鼠問題，但住宅租賃部門（RTB）在房東的租金損失索賠案件中支持了房東的立場。此案最終裁定，租客違反租賃協議，需賠償房東未付租金及其他費用。

根據法庭文件，這份租賃合同於2023年9月1日開始，為期一年，至2024年8月31日結束，之後會轉為按月租賃。然而，租客卻在2023年12月28日提前搬出，這違反了固定租賃期的協議。合同規定的月租金為3,800元，租客在入住時已支付了1,900元的押金。

房東在聽證會上要求總計5,850元的賠償，這包括租金損失及搬遷費用。他們聲稱，由於租客提前搬走，導致一個半月的租金損失共5,700元，另加上物業管理公司收取的150元搬遷費。

🔹租客聲稱老鼠問題導致提前搬離

租客在聽證會上表示，12月他們發現出租單位內有老鼠，並且認為單位不再適合居住。租客提到，2023年11月時他們在牆壁上發現了一些洞，懷疑是老鼠所致。他們還指出，家中“孩子吃過的”食物袋上有咬痕，晚上能聽到老鼠在咀嚼的聲音，這使得家人無法入睡。由於啮齒動物的問題，租客決定提前搬離，並要求房東賠償3,800元，等同於一個月的租金。

租客聲稱，房東對老鼠問題早已知情，因為牆上的洞已經被封閉。他們於12月發現老鼠後，便停止使用廚房，認為該單位已不再衛生或適合居住。

🔹房東反駁租客的指控

房東則表示，租客於2023年11月24日向物業經理報告了老鼠問題，物業經理隨即計劃派人檢查，但租客要求更多時間觀察情況，之後再處理。房東也指出，他們曾居住在該單位，並未發現有任何啮齒動物問題，而且在建築物漏水後，牆上的洞已經被修補。

在租客聯繫房東要求提前於2024年2月29日搬出後，最終卻在12月突然改變計劃，決定於12月31日搬走。房東表示，他們立即開始尋找新租客，並提交了一份12月11日的出租廣告作為證據，但直到2023年3月15日才成功找到新的租客。

🔹RTB裁定：租客違反合約，需賠償房東損失

住宅租賃部門（RTB）裁定，租客違反了租賃協議，並未在搬出前提供充足的通知。雖然租客可在特定情況下提前終止合約，但必須提供充分的理由及通知房東。然而，在此次案件中，租客的理由不足以合法終止合約，且未能遵守協議中的相關條款。

此外，RTB認為，房東在節日期間臨時接到租客搬走的通知，未能立即找到新租戶，因此要求的租金損失賠償是合理的。最終，房東因租金損失獲得5,700元的賠償，另加100元的法庭申請費。考慮到房東已扣除租客的押金及利息共1,928.36元，租客需向房東支付3,871.64元的賠償。

租客提出的3,800元索賠要求則被法庭駁回。RTB強調，租賃單位中的老鼠問題並不足以構成提前終止租約的合法理由，特別是在租客並未及時處理或與房東協商解決問題的情況下。

你有冇試過同管理公司（strata）交手，佢哋話事話到好似你冇得反駁？
最近卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）就有一宗案例，提醒所有共管物業業主：申請改動一定要有書面批准，仲要保存好！

案情回顧：冷氣機安裝惹爭議

2022年，一對業主向管理委員會主席申請，要求喺單位旁邊的公共空間安裝冷氣機，並附上安裝位置相片。主席以電郵回覆「批准申請」，冷氣機隨後順利安裝，當時冇人反對。

但之後管理公司突然要求業主搬走冷氣機，話要移至「有限公共空間」，仲拒絕支付 $2,650 加元搬遷及修復費用，理由係「批准唔正式」，話只有物業經理先有權批。

審裁處點判？

審裁處唔認同管理公司講法，指出業主與主席之間的 電郵及短訊往來已構成有效書面批准，而章程亦冇要求簽署責任表格或由物業經理批核。

最終裁決如下：

• 管理公司需支付業主 $225 元審裁費

• 90日內召開會議，表決是否批准冷氣機現有位置

• 若表決唔通過，管理公司需負責搬遷或拆除冷氣機的全部費用

業主注意：點樣保障自己？

✅ 一定要有書面批准：電郵、短訊都算，唔好口頭講完就算 ✅ 搞清楚邊個有權批核：唔係所有人都代表管理公司 ✅ 保存所有通訊紀錄：包括申請、回覆、相片等 ✅ 熟讀章程與規定：唔好俾人亂扣帽，自己都唔知

呢單案唔止係一場勝訴，更係一個警示：唔好以為管理公司話晒事，業主都有權利！

你又有冇遇過類似情況？成功爭取返自己權益？

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-homeowners-strata-ac-installation-location 

25名中國研究生近日向加拿大聯邦法院（Federal Court）入稟，控告加拿大移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC），指其學習簽證（Study Permit）申請遭遇長期且無合理解釋的延誤，嚴重影響升學計劃，並違反公平與透明原則。

該批學生由多倫多（Toronto）律師 Vakkas Bilsin 及其律師事務所 Lewis & Associates LLP 代表，全部已獲加拿大多間大學錄取，修讀碩士或博士級別的 STEM（科學、科技、工程及數學）課程。根據上月提交的法庭文件，學生指控 IRCC 位於北京（Beijing）辦事處的處理進度「不合理且嚴重延誤」，並歸因於加拿大邊境服務局（Canada Border Services Agency，CBSA）及加拿大安全情報局（Canadian Security Intelligence Service，CSIS）所進行的「廣泛安全審查」。

Bilsin 表示，學生並非要求獲批簽證，而是希望部門作出決定：「我們並不是要求一個正面結果，只是希望他們對申請作出決定。」

根據訴訟內容，IRCC的「不作為與延誤」已對學生造成重大打擊，包括升學計劃受阻、失去獎學金及研究資助、錯失就業機會，甚至喪失延遲入學的可能性。文件亦指出，多名申請人因長期不確定狀況而出現「嚴重心理健康問題」。

來自北京（Beijing）的學生 Li Zhen 分享其個人經歷：「我晚上難以入睡」他表示已尋求心理輔導以應對壓力，並對安全審查導致申請停滯感到困惑。

Li Zhen 於今年3月提交學簽申請，並已完成所有所需的生物識別及體檢程序。他每週向 CBSA 及 CSIS 提交資訊及私隱（ATIP）查詢，並幾乎每天透過 IRCC 網上表格發送訊息，但至今仍未獲得最終決定。

他曾在加拿大完成蒙特利爾康考迪亞大學（Concordia University）電腦科學碩士課程，並獲蒙特利爾大學（Université de Montréal）錄取攻讀博士學位。他原以為申請程序不會有問題，遂辭去一份在國際科技公司任職的高薪工作，該職位曾通過高級安全審查。「我們只是一些對加拿大高質教育與研究充滿熱誠的普通學生。」他表示已多次延遲入學，希望能於2026年1月正式開學，或至少盡快獲得決定。

對於訴訟，IRCC 發言人 Remi Lariviere 回應 CTVNews.ca 指，加拿大政府「致力於公平及不歧視地執行移民程序」。

此案引發社會對加拿大如何對待國際學生，以及其移民程序透明度的廣泛討論。聯邦法院預計將於未來數月審理此案，或對政策走向及加拿大作為全球學術人才目的地的聲譽產生深遠影響。

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/chinese-graduate-students-sue-canadas-immigration-department-over-study-permit-delays/ 

近日，一段由一名印度裔男子發布的視頻在社交媒體Instagram上引發了廣泛關注和討論。視頻中，這位生活在加拿大多年的男子情緒激動地警告他的同胞：“在加拿大非法打工的，快逃！”他稱，加拿大邊境服務局（CBSA）正透過便衣警員加強對“現金工”（即非法打工者）的打擊，一旦發現，立即發出遣返令，要求在90天內離境。

該男子在視頻中特別提醒那些從事高風險行業的非法移民避開熱點區域，聲稱：“快躲起來！”視頻發布後迅速在X平台上引發網友熱議，播放量在短時間內突破了10萬次。

然而，這段視頻並沒有獲得廣泛的同情，反而激起了許多網友的質疑和反感。部分網友認為，發布者不應向非法工人提供幫助，而應讓他們被抓捕並遣返。還有網友指出，僱用非法工人的企業也應該受到嚴厲處罰，認為這些企業通過利用系統漏洞，給那些真正努力工作的合法移民帶來了困擾。

更有網友提到，這段視頻揭示了部分印度人對規則的忽視和責任感缺失，批評這些人無法遵守基本法律，試圖鑽法律空子。

此外，部分網友提出了“解決辦法”，建議直接對僱用非法工的企業進行重罰，或設置臥底查處僱主，來根本解決問題。

這段視頻和隨之而來的討論反映了加拿大非法移民問題的嚴峻性，同時也引發了關於如何打擊非法移民、保障社會公平的問題。

與此同時，CBSA（加拿大邊境服務局）近日宣布加強對非法居留者的逮捕、拘留和遣返力度。根據其政策，如果永久居民或外國人符合特定條件，CBSA官員有權簽發逮捕令，並將其拘留。

特別需要注意的是，CBSA自2024年1月起對非法居留者的驅逐費用進行調整，計劃自2025年4月起大幅提高驅逐費用。如果需要護送驅逐的，費用將從每人約1,500加元提高至12,800加元；而無護送驅逐的費用將漲至3,800加元。該舉措旨在減少政府支出，並促使非法居留者主動遵守遣返令。

據統計，2024年1至10月期間，CBSA已成功驅逐超過14,000名非法居民，並推行了遠程報告、電子監控等替代拘留的項目，為低風險人士提供更多選擇。然而，對高風險人群的打擊力度依然保持高強度。

墨西哥當局證實，一名 加拿大女子於 特奧蒂瓦坎 (Teotihuacan) 金字塔遭槍擊身亡，另一名加拿大人受傷。槍手其後自殺。該景點距離墨西哥城 (Mexico City) 約 40 公里，是當地最受歡迎嘅旅遊及考古景點之一。

加拿大外交部長 Anita Anand 在社交平台 X 表示，領事官員正為受害者家屬提供協助：「一宗恐怖槍擊事件導致一名加拿大人死亡，另一人受傷。」佢同時感謝墨西哥外交部長 Roberto Velasco Álvarez 表達慰問。

墨西哥州安全部門指出，現場共有兩人死亡，包括槍手；另有四人中槍受傷，兩人因跌倒受傷。傷者包括一名加拿大人、一名俄羅斯人及兩名哥倫比亞人。初步調查顯示槍手單獨行動，屬「直接攻擊」，動機仍待查。

墨西哥總統 Claudia Sheinbaum 及州長 Delfina Gómez Álvarez 已承諾徹查事件並加強現場保安。特奧蒂瓦坎金字塔去年吸引 180 萬名國際遊客，係墨西哥最重要嘅文化遺址之一。


加拿大政府旅遊警示提醒國民前往墨西哥需高度謹慎，因當地犯罪及綁架情況嚴重。不過，特奧蒂瓦坎所在嘅墨西哥州並未列入禁止旅遊區域。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11809220/canadian-woman-killed-mexico-pyramids/ 

總理卡尼（Mark Carney）與美國總統特朗普就關稅互轟之際，加拿大國內亦不平靜——三大省份政壇火藥味十足。安省省長福特（Doug Ford）日前針對阿省省長史密斯（Danielle Smith）發表「獨立」言論冷嘲熱諷，遭對方強烈回擊：「管好你自己嘅安省先啦！」同時間，魁省一政黨更「踩場」聲援阿省，揚言將再次推動魁北克獨立公投。

📍 福特暗諷「離加」論調：此時應團結抗關稅

5月6日，福特於怡陶碧谷一場技術職業推廣活動上即席表示：「呢個時候應該團結全國，而唔係講咩『我要離開加拿大』。」雖未明指史密斯，言語間劍指意味明顯。他補充：「團結就有出路，分裂只會令我哋倒下。」

📍 史密斯火速反擊：我唔會教你點管安省，你都唔好教我點管阿省

面對福特的隔空批評，阿省省長史密斯迅速於記者會中回應，強調自己與福特私交不錯，但治理權應互相尊重。「我唔會教佢點管安省，希望佢都唔好教我點樣帶領阿省。」

她澄清，雖然聯合保守黨政府並無計劃即時推動阿省獨立公投，但若2026年有足夠連署，她不排除將獨立議題交由省民投票決定。

📍 史密斯：聯邦政策害死阿省經濟　失去$5000億投資

史密斯直言，加拿大聯邦政府過去十年政策造成阿省損失慘重。「我哋擁有全球最豐富自然資源，但被困內陸，賣貨要靠一個南部客戶，同時讓污染嚴重嘅獨裁國家食咗我哋條命。」她認為現時已非過激派專利，「全省三成人都話，如果自由黨再當選，就要離開加拿大！」

📍 魁省人黨「搭上順風車」：阿省有骨氣，我哋都應該投票！

正當加東加西兩省隔空開火，魁北克人黨（Parti Québécois）黨魁普拉蒙登（Paul St-Pierre Plamondon）乘勢出聲撐場，公開力撐阿省有權推動公投，並抨擊現任省長樂高對主權議題「無作為」。

他直言：「史密斯展現出捍衛省權嘅勇氣，遠比樂高領導嘅政府積極得多。」更透露，若人黨於2026年省選勝出，將於2030年前再次推動第三次魁省主權公投。

📍 最新民調：魁省支持獨立者回升至36%　阿省亦有三成人想「脫加」

根據調查機構Léger最新數據，今年2月魁省支持獨立人數跌至多年新低29%，但4月已回升至36%。而阿省方面，大選後支持脫離聯邦者亦高達29%。

📍 網民熱議：撐阿省、鬧福特、叫史密斯落台嘅都有！

在社交平台，不少華人網民亦加入討論。有指「阿省被聯邦壓太耐，想走情有可原」，亦有人認為「史密斯挑動分裂不負責任」，更有留言揶揄：「加拿大未同特朗普打完仗，家裏先開打！」

📍 記者小結：聯邦緊張不斷，政黨乘勢炒作主權牌

目前阿省脫加請願已獲逾22萬簽名，魁省人黨則伺機重提主權公投。面對聯邦關稅壓力及內部矛盾加劇，加拿大或正走入一段充滿變數的「多省角力期」。