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【大多倫多地區租賃市場下降！】

最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。

租金變化

一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。

加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。

大多倫多地區租金分佈

按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：

Markham（$3.69/平方英尺）
市中心（$3.58/平方英尺）

而租金最便宜的地區則為：

Brampton（$2.08/平方英尺）

社區租賃變動

報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.

房屋供應與類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%）以及共享租屋單元構成市場剩餘份額。

大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。

未來展望

隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

地產資訊 2025-05-20

【大溫租金持續下滑！】

最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。

租金價格與市場趨勢

溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。

在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。

住房供應與房屋類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。

社區租金變化報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。

溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
本拿比一房租金為 $2,249，而高貴林 ($1,995) 和蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。

大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。

總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。

未來展望隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

地產資訊 2025-05-20

【🏡 福利到！合資格，立即申請！別錯過賺錢的機會別白白溜走！】

時間緊迫！不列顛哥倫比亞省（BC 省）居民請留意，政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅！這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔，降低需支付的房產稅額。

💰 補助金額：
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民

🏠 誰符合資格？
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下可獲得完整補助
✅ 超過此限額者，可獲得遞減補助（每超出 $1,000，補助減少 $5）
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格（北部及偏遠地區可能適用更高限額）

📅 重要截止日與罰款：
🔹 溫哥華 & 本拿比：2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里：2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款，請務必在期限內完成申請！

🚨 請注意：補助無法完全覆蓋房產稅，申請者需先支付至少 $350 房產稅，才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助，但需至少繳納 $100 房產稅。

📢 如何申請？符合資格的居民應已收到 BC 評估通知，其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放，而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請，以免產生罰款！

💡 別錯過節省房產稅的機會！在期限前提交申請，享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網：BC Homeowner Grant

資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant

地產資訊 2025-05-20

【大溫超大型高爾夫球場擬改建住宅區引發關注】

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。

根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：

主要開發區位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
次要開發區位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。

此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙：

市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。

圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。

地產資訊 2024-12-04

【🏠 2025 加拿大房貸指南：你的收入夠買房嗎？】

📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。

📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）

城市	平均房價	月變動	所需年收入
多倫多	$1,009,400	↓ $7,500	$205,850（↓$1,400）
溫哥華	$1,184,600	↓ $6,300	$238,970（↓$1,190）
蒙特利爾	$574,900	↑ $6,300	$123,640（↑$1,190）

💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓

1️⃣ 收入門檻下降

多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元

2️⃣ 月供壓力減輕

多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元

3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲

房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
月供：↑ $32/月

⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。

🚀 是否入市黃金時機？

✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形

議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上房源）
庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰

✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選

需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強

🔮 未來展望

多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。

資料來源: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how-much-income-to-qualify-for-a-mortgage-in-canada/

地產資訊 2025-06-02

【自由黨再被重選，大温哥華區樓市將怎麼走？】

【自由黨再被重選，大温哥華區樓市將怎麼走？】維多利亞消息，卑詩省省新民主黨和綠黨表示將使用44票通過一項對自由黨執政報告不信任修正案。議會表決在6月29日下午5：30舉行。這意味著省自由黨政府會隨之倒台。 6月29日將成為卑詩省省政治領域最具有戲劇性和歷史性的一天。是過去六十五年裡第一個省政府經由不信任表決被迫下台。如果新民主黨受請組織下屆省政府，則是過去一百三十年裡第一次反對黨通過不信任表決而成為執政黨。 ➤ 6月29日這一天的日程預期如下： • 下午5:30，卑詩省新民主黨和卑詩省綠黨在議會以44票對42票通過不信任表決動議。預期將以44票對42票通過。（卑詩省自由黨擁有43個議席，但有一議員現任議長，不參加投票表決） • 傍晚6 時，簡蕙芝（Christy Clark）省長前往省督官邸面見省督Judith Guichon，報告她被議會不信任表決擊敗，並可能遞上辭呈。 • 傍晚6:30-7:00時，簡蕙芝將現身對媒體講話。 • 晚7 時，省督官邸將發表聲明。與此同時，卑詩省新民主黨黨領霍謹（John Hagen）將等待被傳召前往省督官邸面晤省督。總督可能會邀請霍謹組織組織下屆省政府，或宣布解散議會再度舉行省選。簡蕙芝的建議將會對省督有很大影響。她於6月28日對媒體記者表示，她會告訴省督她不相信新民主黨能夠穩定執政，目前的省議會無法辦事。但她也竭力表示她不會正式提議重新舉行省選。憲法專家們同意，簡蕙芝的責任是為總督提供建議，否則將被視為玩忽職守。同時，專家們也同意總督應該給新民主黨一個執政的機會。回顧卑詩省政治歷史，六十五前年，當時W.A.C.Bennett以少數議席執政，在一個教育改革議案表決中以一票之差倒台。時任省督宣布重新舉行省選。 Bennett勝出並成為多數執政。一個新的民意調查顯示，上周公布執政報告後，卑詩省省自由黨的支持率有所上升，但亦受到指責為了挽回敗局而突然修改二十多項競選期間未有提及的政策。另一項民意調查顯示，半數以上省民贊成給新民主黨一個執政機會，百分之二十五的省民願意讓省自由黨繼續執政，百分之十五的省民選擇再次舉行省選。如果自由黨下台，新民主黨、綠黨上台將會產生的最大震動，恐怕就是樓市方面了。下面再來回顧一下兩黨上台後的政策：【自由黨】 ➤ 住屋上的政策在自由黨的一系列住屋政策中，有的已經實施。比如，如果首次置業者所買的住屋為50萬以下，則免交地產交易稅；以前的免稅限額為47.5萬元。 ➤ 在市場性住屋方面 ■ 撥款7億元建立卑詩省住屋夥伴計劃（卑詩省 HOME Partnership Program），未來三年大約4.2萬名有資格的首次置業者在申請房貸時提供首期補助； ■ 將現有的住屋翻新稅務抵扣額提高至2萬元，以鼓勵業主在自有住屋中增加第二單元； ■ 與各市政府合作，加快住屋建設方面的審批工作，創造新機會。 ➤ 在租賃性住屋方面 ■ 繼續支持租金援助計劃（Rental Assistance Program，RAP）和老年租客援助計劃（Shelter Aid for Elderly Renters Program，SAFER），為3.3萬戶低收入家庭和老年家庭每年提供房租補貼； ■ 為5.3萬戶目前接受補貼的老年家庭提供住屋支持； ■ 維持老年人以及需要養育兒女的年輕家庭的主要居所地稅延遲計劃。 ■ 綠黨和新民主黨政策上存在不少共性： 1. 他們都反對Kinder Morgan Inc.的跨山輸油管道和Site C水壩工程； 2. 綠黨呼籲免費的兒童保育計劃，NDP支持10$/天的兒童保育金； 3.兩黨都強烈要求增加教育基金，而經歷10年的對峙，自由黨在最高法院輸給了教師協會； 4.兩黨都支持增加社會福利，例如殘疾人福利和最低工資等。 5.而新民主黨和綠黨執政，將引起最大震蕩的可能就是樓市。省選時各黨發布的政綱來看，卑詩新民主黨和綠黨基本都偏向於加大對樓市的打壓。

地產資訊 2017-07-04

【大溫樓市正在復蘇，如何把握良機？】

【大溫樓市正在復蘇，如何把握良機？】【加拿大投資精品說明會6.18上海站給你答案！】在剛剛過去的5月份，大溫地區住宅銷量大漲，樓價小幅上升，看起來是準備柳暗花明又一村了。 5月份溫哥華各類住宅物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱：5月份大溫地區的住宅銷量為4,364套，比4月份的3,553間增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%，但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。 ➤ 租房市場也是一片火熱權威地產博客報導：溫哥華租金確實是一天比一天高，租金高不說，大多數單位一周內就被租掉，競爭還相當激烈。整個城市價格漲幅也不均衡，受小家庭歡迎的、理想中的小單元住處非常難找。 2016年12月至2017年每月租金價格中位的變化，一至兩房最近的上升幅度，基本上都在5%~10%左右。而自去年12月以來，各區的一房單位和兩房單位的樓價也沒什麼太大變化。但是，在12月之後，特別是市中心的樓價幾乎每個月都在上漲，一房單位的中位價格達至$2,000。想像你在市中心租房子，從年初開始租，到5月價格上漲了5~10%。能忍嗎？租金高不說，而且競爭激烈！在Downtown, Marpole, Mt-Pleasant-E, Mt-Pleasant-W, Point-Grey和Sunset的租賃市場上，一半以上的單位，一般在5天內就租出去了！而大溫地區的市場上80%的租盤在10天以內就租出去了！

地產資訊 2017-06-22

【大溫樓市銷量狂漲！擺脫外國買家稅！樓價繼續上升！】

【大溫樓市銷量狂漲！擺脫外國買家稅！樓價繼續上升！】近來，樓市的消息一如既往地繁多，且來自不同機構不同角度的數據有時會得出互相衝突的結論。但仔細思考，這些結論其實互相支持輔佐，表現了市場力量與政府政策之間的角力。 ➤ 加拿大住宅銷量猛跌大溫地區逆勢狂漲根據《赫芬頓郵報》的報導，上個月，加拿大住宅銷量出現了5年來幅度最大的下跌，主要原因是，安大略省政府推出的非居民投機稅立竿見影地冷卻了大多倫多地區的市場。加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）週四發布的數據顯示，2017年5月全國住宅銷量與4月份相比，下跌了6.2%。這是加拿大樓市5年來出現的幅度最大的下跌。而大多地區的下跌幅度尤為驚人，達到了25.3%。這些數據顯示，雖然地產是個與地域密切相關的產業，但區域市場的規模如果大到多倫多那樣的程度，就會對全國市場產生影響。 4月下旬，安大略省政府推出了新政，對金馬蹄地區買樓的非居民額外徵收15%的投機稅。此次統計數字，是這個政策推出以後產生的第一個整月數據。加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“這些數據清晰表明，投機稅政策對大多地區的樓市產生了良性的影響，有助於營造一個更加平衡的市場。” 在安大略省，住宅銷量降幅最明顯的地區是多倫多和奧克維爾（Oakville）。這說明，投機性購買確實受到了打壓。但在西海岸的大溫哥華地區，5月份住宅銷量反而猛漲了22.8%。業內人士擔心，卑詩省政府推出15%的海外買家稅之後一年，大溫樓市就出現回彈，很可能再次出現泡沫。 ➤ 5月份全國樓價上漲2.2% 溫哥華微升1.5% 但與銷量下跌形成對比的是，5月份，加拿大全國樓價仍在繼續上漲，平均漲幅2.2%。大多地區上漲3.6%，大溫地區微漲1.5%。《國家郵報》援引Teranet National Bank地產網站的全國綜合住宅價格指數（Composite House Price Index）指出，5月份，加拿大住宅的價格上漲了2.2%。此次統計考察了加拿大11個主要城市，所有城市的樓價都呈現上漲趨勢。其中，漲幅最大的是多倫多，為3.6%。漢密爾頓市和和維多利亞市緊隨其後，分別上漲3.1%和2.5%。溫哥華市上漲了1.5%。即使在號稱沒有樓市泡沫的魁北克省，主要城市的樓價也出現上漲，蒙特利爾上漲1.07%，魁北克市上漲1.9%。在銷量下跌的情況下，樓價仍持續上漲，大概可以推測出加拿大樓市存在供應不足的問題，而人民的買樓需求仍然高居不下。 ➤ 卑詩省外國買家稅推出將滿一年大溫樓市已基本擺脫其影響《環球新聞》也考察了Teranet National Bank地產網站的全國綜合樓價指數並指出，溫哥華的樓價與上個月相比，上漲了1.5%。與去年同期相比，則上漲了8.2%。今年5月，溫哥華地區的綜合樓價指數是252.30，這是2016年9月以來的最高點。而2016年9月，是卑詩省推出外國買家稅政策之後的第二個月。 9月份以後，這個數字繼續下降，2016年12月達到最低點242.64。與此同時，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，4月份溫哥華的綜合樓價是94.11萬加元，創造了歷史最高記錄。而在外國買家稅推出之前，溫哥華綜合樓價是93.31萬加元。 2017年1月，溫哥華綜合樓價將至89.6萬加元。這些數據可以看出，溫哥華的樓價已經恢復。分析人士指出，目前大溫樓市已基本擺脫外國買家稅的影響。專家同時預測說，安大略省投機稅對樓市的冷卻作用大約也不會長久，大多地區的樓市在不久後也會出現反彈。

地產資訊 2017-06-22

【卑詩省樓價整體上漲4.2%，誰說樓市降溫了？】

【卑詩省樓價整體上漲4.2%，誰說樓市降溫了？】近日，卑詩省地產協會Real Estate Association (BCREA公佈的最新調查結果顯示，與去年5月份相比，全省地產銷售額減少了8%左右。雖然，數據有所下滑，但卑詩省的樓市依然處於供不應求、白熱化的狀態。數據表明，去年5月份，卑詩省共錄得12,000戶住宅單位，遠高於今年同期數量。然而，首席經濟學家Cameron Muir表示，由於本省住宅的供應量減少，賣家市場更佔據了主導地位。 Cameron Muir強調：“本省新屋動工量遠沒有達到市場需求。像是溫哥華地區，目前正有35,000棟新屋準備動工，但入住期想當遙遠”。 Cameron Muir補充道，與此同時，溫哥華的樓價可能會繼續增長。目前，溫哥華地區最火熱的地產市場當屬公寓和連排屋了，該現象與菲沙河谷地區類似。獲悉，5月份，菲沙河谷地區連排屋的“市場活躍銷售比例”高達99%！這意味著大部分掛牌的連排屋很快就被秒光了！此外，卑詩省的平均樓價也同比上漲了4.2%左右，售價更超過75萬加元。

地產資訊 2017-06-16

【安省樓市成交急跌短線炒家最受影響】

【安省樓市成交急跌短線炒家最受影響】有加拿大資深地產經紀表示，自安大略省政府推出15%海外買家稅等措施後，樓房銷售火熱狀況冷卻不少，不過銷售量下跌不等於負面消息，市場在存貨量與出售量方面趨向健康平衡；現今不單買方持觀望心態，業主也不願降價出售物業，相信最受影響是一些資本不算雄厚的炒家。地產經紀陳勸麟指雖然數據看來，獨立屋、鎮屋等自主業權（Freehold）房屋銷售下跌頗嚴重，但應從不同角度看這些數據，若以市場健康度而言，銷量下跌亦可能顯示市場趨於健康平衡狀態。他提到最為平衡的樓市是存量有3個以上，即本月銷售量為100個單位，存貨予買家選擇量應維持在300個左右，省政府推出冷卻樓市措施，確令熾熱樓市降溫，但同時讓大多倫多地區樓市朝平穩供應的健康情況發展，讓買家「有得揀」。談到數據有否向大多地區樓市敲響警號，陳勸麟稱造成大跌市因素包括供求失衡、利息飆高及整體經濟轉差，但上述3種情況均未見有跡象出現，不認為有大跌市情況。他說現時買家仍會向賣盤業主出價，不過價格或不如去年同期或省政府推出措施前般進取，甚至會在入價時下試業主叫價，不過對大部分業主來說都不願降價急售，業主寧願待好價時才出售，不會選擇急於放盤。說到最受省府措施影響的人，陳相信是一些資本不雄厚，且購入樓房打算短暫投資，炒賣出售的投機者，故現今樓房生態環境中，就是比併業主實力是否足夠雄厚，能夠等待樓市好轉才放售手頭上的物業。問到為何約克區烈市及萬錦市所受衝擊較多市嚴重，陳認為烈市及萬錦市獨立屋吸引不少投資者，多市銷售較集中在共管柏文，形成數字上差距使然。有經濟師分析安省自推出海外買家稅後，令部分原擬於大多地區購物業投資海外買家，重返卑詩省大溫地區買屋投資，且但凡一個地區推出新措施，市場都會觀望一段時間，才重新審視自己的投資方略。 (報導轉自星島虎報網

地產資訊 2017-06-06

【大溫樓市終於回暖，大多買家卻月損失$20萬！】

【大溫樓市終於回暖，大多買家卻月損失$20萬！】大溫房地產局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天發布的數據：在剛剛過去的5月份，大溫地區地產銷量大升，樓價小幅上升，看起來是準備柳暗花明又一村了。然而在加拿大的東邊，多倫多地產公司Realosophy在上月底發布的數據稱，在安大略省省府頒布針對海外買家徵收15%轉讓稅的新政策之後——即今年4月20日至5月20日一個月與去年同期相比，GTA地區的地產銷量大跌：多倫多跌了23%，密西沙加市下跌了27%，賓頓則下滑了16%，而跌幅最大的是華人聚居的列治文山(62%，萬錦尾隨其後(46%，新市（Newmarket）則為44%。這個跌幅，儼然一副泡沫要破的架勢，打了當地很多地產人士的臉。別是前段時間漲幅最大的華人區——列治文山，幾乎崩潰…… 某當地華人，2月交首期，4月搬新家，才住了短短一個月，當地樓價就跌了20多萬，交的20多萬首期清零，基本資不抵債了。相反，5月份溫哥華各類居住物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱：5月份大溫地區的地產銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%，但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。而且，跟以往不同，大溫樓市這次是靠Condo和鎮屋的銷量撐起來的，而非獨立屋。很多第一次置業的小家庭選擇在5月動手。也有人說，這標誌著大溫地區獨立屋時代走向終結。溫哥華一片欣欣向榮，多倫多一片慘淡，可以說是“西邊日出東邊雨”。可見，海外買家稅對樓價的威懾力著實不小。去年8月2日，BC事實新政策，在溫哥華及周邊21社區向海外買家徵收15%的轉讓稅後，效果也是立竿見影：當年9月大溫地區地產交易量比去年同期下降33%，這是自從2014年5月以來，大溫單月地產銷量首次低於10年來的月平均銷量。該月也出現了，在大溫樓市高溫高火後的第一次樓價降溫。現在這樣的政策出現在大多地區，效果也是立竿見影。雖然現在大溫樓市逐漸回溫，但是由於NDP和綠黨在不久的將來或許上台，並準備推出30%的海外買家稅。效果可想而知。不少分析人士認為，5月份溫哥華的樓市回溫，也多半是在NDP和綠黨聯手新聞之前下的手。大溫樓市會去向何方？也會和BC政局緊密相連…… ➤ 加強按揭詐騙管理，增建8萬廉租屋加拿大樓市連年上漲，苦了沒錢炒樓的工薪階層，除了加增海外買家稅，加拿大按揭及地產公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）總裁兼行政總裁西多爾表示：將會回應聯邦政府的要求，加強留意及調查按揭詐騙情況。並且承諾未來11年增加住宅供應量，包括多達8萬個可負擔廉租屋單位。很多人對加拿大樓市放心，很大程度上是信賴加拿大的借貸制度。然而，按揭詐騙仍然頻發，並成為輿論焦點。雖然沒數據顯示問題惡化，但是確實很難發現和提防。而且，按揭貸款拖欠情況也很明顯，這個問題一旦有閃失都很可能造成樓價大跌。除此之外，CMHC將會在未來11年內，增加多達8萬個可負擔廉租屋單位，他表示CMHC旨在使用聯邦政府今年預算的50億元，以刺激未來11年共160億元的可負擔住屋投資，例如增加80億元直接貸款等。這個策略有助於消除現在加拿大日益加劇的社會不平等，有助於拉進有樓和無樓階級的距離。溫哥華最近大樓如雨後春筍，不少價格低廉的矮層公寓出租屋也將拆除，讓租客無家可歸。要保證社區治安，控制貧富懸殊，廉租屋確實是地產大熱之下政府的必然選擇。

地產資訊 2017-06-05

【地產協會：樓市根本沒泡沫！交易量下跌，但價格仍然上升】

【地產協會：樓市根本沒泡沫！交易量下跌，但價格仍然上升】今年以來，加拿大樓市發生了幾件大事，比如：安大略省推出投機稅、卑斯省海外買家稅的鬆動，以及中國外匯管制的進一步收緊。這些事件有的互相促進，有的互相衝突，對加國樓市包括不同區域性市場產生了各種影響。近日，加拿大地產協會發布報告，指出4月份，加拿大全國住屋交易量猛跌，但樓價繼續上漲。此外，報告也統計了目前加國的住屋均價以大多倫多區及大溫哥華區兩大市場作指標，充分說明了這兩大市場對加國整個樓市的巨大影響。 --------------------------------------------- ➤ 不同政策影響 4月份加國住屋交易量猛跌根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）5月15日發布的數據，今年4月份，加拿大住屋銷售量降低了7.5%。在加國范圍內，2017年4月的銷售量與3月的銷售量相比，呈下降趨勢，具體幅度為7.5％。業內人士分析，主要原因是安大略省投機稅政策的推出。金馬蹄地區70％的市場交易量都在下降。但是，4月份卑斯省大溫哥華區地區的銷售量也有所下降，原因有些費解，因為曾有業內人士分析，安大略省推出投機稅以後，海外資金會改道湧入大溫哥華區。但大溫哥華區和大多倫多區一起出現交易量的萎縮，合理的解釋一是中國嚴格的外匯管制導致資金難以匯出，二是政策不明狀態下一些謹慎買家的觀望態度。 CBC也發布報導說，安大略省推出的投機稅政策雖然長遠作用還不好評估，但短期來看，它們確實冷卻了安大略省尤其是大多倫多倫多地區的地產市場。加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“在多倫多及周邊地區，買家和賣家都對這些政策迅速做出了回應。大多倫多周邊的許多市場，地產銷售量都出現了下跌。這說明，這些地方的房地產市場開始降溫。” 蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，BMO）的經濟學家Robert Kavcic同意Klump的說法，他指出，目前，大多倫多地區的市場與去年卑斯省推出15%外國買家稅之後大溫哥華區的地產市場非常相似。 --------------------------------------------- ➤ 樓價繼續上漲溫哥華多倫多升幅最大與交易量下降成明顯對比的是，加拿大的樓價繼續上漲。根據MLS的數據，4月份加拿大出售的住屋實際均價為55.9317萬加元，較一年前上漲10.4％。而漲幅最大的還是大溫哥華區哥華和大多倫多倫多兩個市場。蒙特利爾銀行的經濟學 Kavcic說，大溫哥華區地區今年4月的銷量仍低於去年同期的數字，但樓價已經反彈，且超過了去年8月時的價位。 Kavcic說，整體來講，大溫哥華區的房地產市場已從外國買家稅的打壓中恢復過來。他還預測說，大多倫多地區的樓市調整期過後，預測也會出現了類似的情景。 --------------------------------------------- ➤ 加拿大住屋均價55.9萬加國樓市非常穩定 REA指出，今年4月，加拿大全國的住屋均價是55.9萬。但如果剔除了溫哥華和多倫多兩個一線城市以後，數字出現了戲劇性的變化。根據CREA的數據，將大溫哥華區和大多倫多區的數據拿掉以後，加拿大的住屋均價立刻降低了15萬以上，只有40萬加元。這說明，加拿大的地產市場相當穩定，即使樓市有泡沫嫌疑，也只包括兩個區域性市場。

地產資訊 2017-05-25

【地鐵附近樓價大全！誰說便利交通與公寓不可兼得! 】

【地鐵附近樓價大全！誰說便利交通與公寓不可兼得! 】據地產經紀人發布的數據顯示，地鐵附近的公寓區，Yonge和Bloor地區周圍的公寓價格比較高;如果你想看看價格低一點的，Yorkdale可能是個不錯的選擇，Danforth地區也是個不錯的選擇，每平方英尺的價格要比Yonge University至Spadina區域地鐵附近的公寓大樓低很多！如果你想找一些貴一點的公寓大樓，你可以考慮博物館附近，平均每平方英尺$1,029。雖然庫存有限，但是你卻離ROM、Annex、Yorkville很近。 2017年1月1日至5月10日期間，地鐵附近公寓樓的平均價格(平均值基於從一個地鐵站到下一個地鐵站的中點的半徑:在Yorkdale區域，你可以花更少的錢，買到更大的住屋，平均每平方英尺只有$375，Condos.ca主席Carl Langschmidt表示這是因為這周圍的建築比較舊。但Ellesmere站附近樓價最低，為$352。 Museum站附近的平均樓價高達$1,029，排名第一;緊接著便是St.George以高達$994的價格排名第二。根據Condos.ca網站顯示的內容來看，平均每平方英尺的價格為$678，在近兩個月內上漲了4.8%，比去年同期高了31.5%。每棟住宅平均售價為$580,917，平均規模為857平方英尺。 Langschmidt說，在世界主要城市中，多倫多的公寓價格仍然相對較低。去年，多倫多每棟住宅的平均價格為$518每平方，而香港為$3086每平方，倫敦為$2732每平方，溫哥華則為$900每平方。

地產資訊 2017-05-22