【安省樓市成交急跌 短線炒家最受影響】 有加拿大資深地產經紀表示，自安大略省政府推出15%海外買家稅等措施後，樓房銷售火熱狀況冷卻不少，不過銷售量下跌不等於負面消息，市場在存貨量與出售量方面趨向健康平衡；現今不單買方持觀望心態，業主也不願降價出售物業，相信最受影響是一些資本不算雄厚的炒家。 地產經紀陳勸麟指雖然數據看來，獨立屋、鎮屋等自主業權（Freehold）房屋銷售下跌頗嚴重，但應從不同角度看這些數據，若以市場健康度而言，銷量下跌亦可能顯示市場趨於健康平衡狀態。 他提到最為平衡的樓市是存量有3個以上，即本月銷售量為100個單位，存貨予買家選擇量應維持在300個左右，省政府推出冷卻樓市措施，確令熾熱樓市降溫，但同時讓大多倫多地區樓市朝平穩供應的健康情況發展，讓買家「有得揀」。 談到數據有否向大多地區樓市敲響警號，陳勸麟稱造成大跌市因素包括供求失衡、利息飆高及整體經濟轉差，但上述3種情況均未見有跡象出現，不認為有大跌市情況。 他說現時買家仍會向賣盤業主出價，不過價格或不如去年同期或省政府推出措施前般進取，甚至會在入價時下試業主叫價，不過對大部分業主來說都不願降價急售，業主寧願待好價時才出售，不會選擇急於放盤。 說到最受省府措施影響的人，陳相信是一些資本不雄厚，且購入樓房打算短暫投資，炒賣出售的投機者，故現今樓房生態環境中，就是比併業主實力是否足夠雄厚，能夠等待樓市好轉才放售手頭上的物業。 問到為何約克區烈市及萬錦市所受衝擊較多市嚴重，陳認為烈市及萬錦市獨立屋吸引不少投資者，多市銷售較集中在共管柏文，形成數字上差距使然。有經濟師分析安省自推出海外買家稅後，令部分原擬於大多地區購物業投資海外買家，重返卑詩省大溫地區買屋投資，且但凡一個地區推出新措施，市場都會觀望一段時間，才重新審視自己的投資方略。 (報導轉自星島虎報網

【大溫樓市終於回暖，大多買家卻月損失$20萬！】 大溫房地產局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天發布的數據： 在剛剛過去的5月份，大溫地區地產銷量大升，樓價小幅上升，看起來是準備柳暗花明又一村了。 然而在加拿大的東邊，多倫多地產公司Realosophy在上月底發布的數據稱，在安大略省省府頒布針對海外買家徵收15%轉讓稅的新政策之後——即今年4月20日至5月20日一個月與去年同期相比，GTA地區的地產銷量大跌：多倫多跌了23%，密西沙加市下跌了27%，賓頓則下滑了16%，而跌幅最大的是華人聚居的列治文山(62%，萬錦尾隨其後(46%，新市（Newmarket）則為44%。 這個跌幅，儼然一副泡沫要破的架勢，打了當地很多地產人士的臉。別是前段時間漲幅最大的華人區——列治文山，幾乎崩潰…… 某當地華人，2月交首期，4月搬新家，才住了短短一個月，當地樓價就跌了20多萬，交的20多萬首期清零，基本資不抵債了。 相反，5月份溫哥華各類居住物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱：5月份大溫地區的地產銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%，但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。 而且，跟以往不同，大溫樓市這次是靠Condo和鎮屋的銷量撐起來的，而非獨立屋。很多第一次置業的小家庭選擇在5月動手。也有人說，這標誌著大溫地區獨立屋時代走向終結。 溫哥華一片欣欣向榮，多倫多一片慘淡，可以說是“西邊日出東邊雨”。可見，海外買家稅對樓價的威懾力著實不小。 去年8月2日，BC事實新政策，在溫哥華及周邊21社區向海外買家徵收15%的轉讓稅後，效果也是立竿見影：當年9月大溫地區地產交易量比去年同期下降33%，這是自從2014年5月以來，大溫單月地產銷量首次低於10年來的月平均銷量。 該月也出現了，在大溫樓市高溫高火後的第一次樓價降溫。 現在這樣的政策出現在大多地區，效果也是立竿見影。雖然現在大溫樓市逐漸回溫，但是由於NDP和綠黨在不久的將來或許上台，並準備推出30%的海外買家稅。效果可想而知。不少分析人士認為，5月份溫哥華的樓市回溫，也多半是在NDP和綠黨聯手新聞之前下的手。大溫樓市會去向何方？也會和BC政局緊密相連…… ➤ 加強按揭詐騙管理，增建8萬廉租屋 加拿大樓市連年上漲，苦了沒錢炒樓的工薪階層，除了加增海外買家稅，加拿大按揭及地產公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）總裁兼行政總裁西多爾表示：將會回應聯邦政府的要求，加強留意及調查按揭詐騙情況。並且承諾未來11年增加住宅供應量，包括多達8萬個可負擔廉租屋單位。 很多人對加拿大樓市放心，很大程度上是信賴加拿大的借貸制度。然而，按揭詐騙仍然頻發，並成為輿論焦點。雖然沒數據顯示問題惡化，但是確實很難發現和提防。而且，按揭貸款拖欠情況也很明顯，這個問題一旦有閃失都很可能造成樓價大跌。 除此之外，CMHC將會在未來11年內，增加多達8萬個可負擔廉租屋單位，他表示CMHC旨在使用聯邦政府今年預算的50億元，以刺激未來11年共160億元的可負擔住屋投資，例如增加80億元直接貸款等。這個策略有助於消除現在加拿大日益加劇的社會不平等，有助於拉進有樓和無樓階級的距離。 溫哥華最近大樓如雨後春筍，不少價格低廉的矮層公寓出租屋也將拆除，讓租客無家可歸。要保證社區治安，控制貧富懸殊，廉租屋確實是地產大熱之下政府的必然選擇。

【地產協會：樓市根本沒泡沫！交易量下跌，但價格仍然上升】 今年以來，加拿大樓市發生了幾件大事，比如：安大略省推出投機稅、卑斯省海外買家稅的鬆動，以及中國外匯管制的進一步收緊。這些事件有的互相促進，有的互相衝突，對加國樓市包括不同區域性市場產生了各種影響。 近日，加拿大地產協會發布報告，指出4月份，加拿大全國住屋交易量猛跌，但樓價繼續上漲。此外，報告也統計了目前加國的住屋均價以大多倫多區及大溫哥華區兩大市場作指標，充分說明了這兩大市場對加國整個樓市的巨大影響。 --------------------------------------------- ➤ 不同政策影響 4月份加國住屋交易量猛跌 根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）5月15日發布的數據，今年4月份，加拿大住屋銷售量降低了7.5%。 在加國范圍內，2017年4月的銷售量與3月的銷售量相比，呈下降趨勢，具體幅度為7.5％。 業內人士分析，主要原因是安大略省投機稅政策的推出。金馬蹄地區70％的市場交易量都在下降。 但是，4月份卑斯省大溫哥華區地區的銷售量也有所下降，原因有些費解，因為曾有業內人士分析，安大略省推出投機稅以後，海外資金會改道湧入大溫哥華區。但大溫哥華區和大多倫多區一起出現交易量的萎縮，合理的解釋一是中國嚴格的外匯管制導致資金難以匯出，二是政策不明狀態下一些謹慎買家的觀望態度。 CBC也發布報導說，安大略省推出的投機稅政策雖然長遠作用還不好評估，但短期來看，它們確實冷卻了安大略省尤其是大多倫多倫多地區的地產市場。 加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“在多倫多及周邊地區，買家和賣家都對這些政策迅速做出了回應。大多倫多周邊的許多市場，地產銷售量都出現了下跌。這說明，這些地方的房地產市場開始降溫。” 蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，BMO）的經濟學家Robert Kavcic同意Klump的說法，他指出，目前，大多倫多地區的市場與去年卑斯省推出15%外國買家稅之後大溫哥華區的地產市場非常相似。 --------------------------------------------- ➤ 樓價繼續上漲 溫哥華多倫多升幅最大 與交易量下降成明顯對比的是，加拿大的樓價繼續上漲。根據MLS的數據，4月份加拿大出售的住屋實際均價為55.9317萬加元，較一年前上漲10.4％。而漲幅最大的還是大溫哥華區哥華和大多倫多倫多兩個市場。 蒙特利爾銀行的經濟學 Kavcic說，大溫哥華區地區今年4月的銷量仍低於去年同期的數字， 但樓價已經反彈，且超過了去年8月時的價位。 Kavcic說， 整體來講，大溫哥華區的房地產市場已從外國買家稅的打壓中恢復過來。他還預測說，大多倫多地區的樓市調整期過後，預測也會出現了類似的情景。 --------------------------------------------- ➤ 加拿大住屋均價55.9萬 加國樓市非常穩定 REA指出，今年4月，加拿大全國的住屋均價是55.9萬。 但如果剔除了溫哥華和多倫多兩個一線城市以後，數字出現了戲劇性的變化。 根據CREA的數據，將大溫哥華區和大多倫多區的數據拿掉以後，加拿大的住屋均價立刻降低了15萬以上，只有40萬加元。這說明，加拿大的地產市場相當穩定，即使樓市有泡沫嫌疑，也只包括兩個區域性市場。

【地鐵附近樓價大全！誰說便利交通與公寓不可兼得! 】 據地產經紀人發布的數據顯示，地鐵附近的公寓區，Yonge和Bloor地區周圍的公寓價格比較高;如果你想看看價格低一點的，Yorkdale可能是個不錯的選擇，Danforth地區也是個不錯的選擇，每平方英尺的價格要比Yonge University至Spadina區域地鐵附近的公寓大樓低很多！ 如果你想找一些貴一點的公寓大樓，你可以考慮博物館附近，平均每平方英尺$1,029。雖然庫存有限，但是你卻離ROM、Annex、Yorkville很近。 2017年1月1日至5月10日期間，地鐵附近公寓樓的平均價格(平均值基於從一個地鐵站到下一個地鐵站的中點的半徑:在Yorkdale區域，你可以花更少的錢，買到更大的住屋，平均每平方英尺只有$375，Condos.ca主席Carl Langschmidt表示這是因為這周圍的建築比較舊。但Ellesmere站附近樓價最低，為$352。 Museum站附近的平均樓價高達$1,029，排名第一;緊接著便是St.George以高達$994的價格排名第二。 根據Condos.ca網站顯示的內容來看， 平均每平方英尺的價格為$678，在近兩個月內上漲了4.8%，比去年同期高了31.5%。每棟住宅平均售價為$580,917，平均規模為857平方英尺。 Langschmidt說，在世界主要城市中，多倫多的公寓價格仍然相對較低。去年，多倫多每棟住宅的平均價格為$518每平方，而香港為$3086每平方，倫敦為$2732每平方，溫哥華則為$900每平方。

【安大略省樓市新政後首份地產數據發布：公寓單位單位價格堅挺 同比上漲25.2%】 多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）本週三（5月3日）發布了大多倫多地區4月的地產數據，因為是4月20日安大略省樓市新政後的第一份地產報告，因此格外吸引大家的注意力。 ➤ 住屋上市數量上漲 2017年4月份通過TREB's MLS®系統掛牌上市盤源同21,630宗，同比2016年16,190宗增長33.6%。 4月份所有低層住屋掛牌上市的數量與去年同期相比都有2位數的增長，公寓單位新上市量與去年同期相同。 ➤ 住屋均價同比上漲25.2% 2017年4月份多倫多市內(416地區的獨立屋現平均售價為157萬8,542元，同比2016年4月份的銷售均價升幅為25.2%； 多倫多周邊(905地區獨立屋的平均售價為109萬8,827元，同比2016年4月份的銷售均價升幅為24.2%；大多地區所有獨立屋均價為120萬5,262元，同比去年升幅為24.3 %。 除獨立屋之外，416地區和905地區的半獨立屋和鎮屋的平均售價也是同比呈全面上漲態勢，416地區半獨立屋均價為110萬4,047元，升幅為22.4%；905地區的半獨立屋均價為72萬7,218元，升幅為27.0%；大多地區所有半獨立屋均價為84萬5,230元，升幅為24.2%。 416地區鎮屋均價為79萬3,129元，升幅為29.7%；905地區鎮屋均價為67萬3,942元，升幅為30.7%；大多地區所有鎮屋均價為70萬1,150元，升幅為30.1 %。 416地區和905地區的共管公寓單位升幅也較為明顯，416地區共管公寓單位均價為57萬8,280元，升幅為32.3%；905地區的共管公寓單位均價為44萬9,792元，升幅為31.0% %；大多地區所有共管公寓單位均價為54萬1,392元，升幅為32.1%。 多倫多地產局對數據分析的總結：十年來海外買家交易僅佔2.3%。 ➤ 海外買家十年僅佔2.3% 從2008年到2017年4月，海外買家在物業交易中僅佔2.3%的比例。其中，2016年為2.2%，2017年1月至4月占2.6%。 在這十年間，同一年內買賣物業的情況也非常低，可見炒樓行為並不活躍，有87-90%的海外買家是買樓自住的。 ➤ 安大略省打樓市新政未立竿見影 安大略省省府4月21日推出16項抑制房價新政策，其中包括15%的“非居民投機稅”，所以這份4月地產數據就格外引人矚目。 但是多倫多地產局分析師Jason Mercer認為，這些措施並不會在4月的數據中立即有所反應，因為該地區的住屋需求量依舊旺盛，目前公應量大於需求量，是一個很好的發展方向。

【近5年GTA的樓市有多瘋狂？看了這三張地圖你就明白了！】 【➤➤➤點擊圖片查看下文所述地圖!!!】 近日，MapTO的Tom Weatherburn發布了一張關於多倫多住屋變遷的地圖，這張地圖清楚地展示了從2011年到2016年多倫多新建住屋的情況。 (地圖一 數據來自加拿大統計局(Statistics Canada，它以街區為單位來衡量這5年內的變化，並標註了市內一些熱門地區。 在地圖中，不同的顏色代表不同的增長情況，深藍色表示該區域增長了20戶(units或更多，向下依次減少，淡黃色意味著持平，紅色為-5或更少。 ------------------------------------------------ (地圖二 Condo方面，Liberty Village, CityPlace, St. Lawrence, Canary District, Regent Park都是增長比較明顯的幾個街區。以Liberty Village為例，5年間新增了2,500戶，而在CityPlace，這個數字達到了2,620。 ------------------------------------------------ (地圖三 而在East End地區，Distillery/Canary District也新增了1,200戶，比5年前的兩倍還多。在Regent Park，從2011年的350戶增長到了現在的1,200戶。 把地圖縮小一些，我們可以看到GTA住屋的一個整體的情況。以布蘭普敦為例，當地共有5個街區的住屋增長量了超過1,000，其中兩個街區甚至超過了2,000。 Milton則以一個相對較小的空間內，贏得了約6,000戶的增長，而偏遠的Kleinburg地區也有約1,500的新增長。 【➤➤➤點擊圖片查看上文所述地圖!!!】

【省府最快明天出台10項樓市新政】 昨天下午聯邦財長莫奈（Bill Morneau）在與安大略省財長蘇善民（Charles Sousa）和多倫多市長莊德利開會，商討多倫多樓市危機。會後三位政客並沒有宣布任何實質的舉措，只表示還在討論中，這個結果讓許多人的期待落空，網友罵聲一片。但據星報獨家披露，安大略省財長蘇善民將於明天公佈打擊樓市過熱10條措施。 ➤ 最快明天推出10項新政 4月18日下午2:30分，加拿大聯邦財長莫奈（Bill Morneau）與安大略省財政廳廳長蘇善民（ Charles Sousa）以及多倫多市長莊德利（John Tory）會面。雖然會後沒有立即出台打壓樓市的措施，但是，安大略省財長蘇善民表示，省府將在未來一個星期內採取措施，最快可能明天週四便公佈整份打壓樓市的計劃。 據稱，財長蘇善民即將推出的措施多達10項，其中可能包括： * 向炒樓黃牛黨開徵新稅。 * 向非居民開徵額外土地轉讓稅，安大略省省長韋恩透過發言人表示，安大略省政府正考慮向海外炒家徵稅。 * 與多倫多市府聯手推出住屋空置稅。 * 規管租金漲幅，出租物業的加租上限不能高於通脹1.5%。根據現行法例，安大略省1991年以前建築物業主不能加租幅度受省府規管，但1991年以後建成的物業租金升幅則沒有限制。 * 規管搶offer規則。 目前多倫多的租樓市場仍然是賣方市場。雖然我們眼見著那麼多萬丈高樓平地起，但是依然供不應求，目前的空房率僅為0.6%。自2005年起，大多地區平均一年新增700個可出租單位。與此同時，過去的5年裡大多地區的人口都猛增了近40萬。新增的住屋數量和這一比簡直是小巫見大巫。加快住宅用地審批，從根本上增加供給也是4月12日的會議討論的內容之一。 租樓的問題涉及方方面面，除了現行的法律無法限制、住屋數量供不應求之外，樓價的上漲也是重要的原因，甚至是根本原因。即使你不打算買樓，鋪天蓋地的地產廣告、媒體上各種關於地產市場的新聞和身邊的人狂熱的討論也一定讓你對此深有體會。4月12日的會議明確了樓市降溫的政策將針對投機炒家。如果你此時也關注著中國國內媒體，也看著北上廣深的樓價瘋漲，簡直是兩面夾擊，會讓你處在對於樓價的持續又全方位的焦慮中。中國各地政府紛紛推出“史上最嚴”限買令。雖然加拿大和中國的經濟的地產市場有著很根本性的區別，安大略省政府也尚未決定出手干預市場，但如何把握市場自貿和干預的平衡是每個政策制定者不得不時常放在心上的事情。 中國人常說有樓才有家，其實無論是買還是租，有樓可住是每一個人的剛需。充滿活力的多倫多是加拿大經濟增長的引擎，地產是多倫多經濟發展的重要因素，如何維持市場的健康和繁榮，保持多倫多的活力和魅力，真是任重而道遠的任務。

【省府最快明天出台10項樓市新政】 昨天下午聯邦財長莫奈（Bill Morneau）在與安大略省財長蘇善民（Charles Sousa）和多倫多市長莊德利開會，商討多倫多樓市危機。會後三位政客並沒有宣布任何實質的舉措，只表示還在討論中，這個結果讓許多人的期待落空，網友罵聲一片。但據星報獨家披露，安大略省財長蘇善民將於明天公佈打擊樓市過熱10條措施。 ➤ 最快明天推出10項新政 4月18日下午2:30分，加拿大聯邦財長莫奈（Bill Morneau）與安大略省財政廳廳長蘇善民（ Charles Sousa）以及多倫多市長莊德利（John Tory）會面。雖然會後沒有立即出台打壓樓市的措施，但是，安大略省財長蘇善民表示，省府將在未來一個星期內採取措施，最快可能明天週四便公佈整份打壓樓市的計劃。 據稱，財長蘇善民即將推出的措施多達10項，其中可能包括： * 向炒樓黃牛黨開徵新稅。 * 向非居民開徵額外土地轉讓稅，安大略省省長韋恩透過發言人表示，安大略省政府正考慮向海外炒家徵稅。 * 與多倫多市府聯手推出住屋空置稅。 * 規管租金漲幅，出租物業的加租上限不能高於通脹1.5%。根據現行法例，安大略省1991年以前建築物業主不能加租幅度受省府規管，但1991年以後建成的物業租金升幅則沒有限制。 * 規管搶offer規則。 目前多倫多的租樓市場仍然是賣方市場。雖然我們眼見著那麼多萬丈高樓平地起，但是依然供不應求，目前的空房率僅為0.6%。自2005年起，大多地區平均一年新增700個可出租單位。與此同時，過去的5年裡大多地區的人口都猛增了近40萬。新增的住屋數量和這一比簡直是小巫見大巫。加快住宅用地審批，從根本上增加供給也是4月12日的會議討論的內容之一。 租樓的問題涉及方方面面，除了現行的法律無法限制、住屋數量供不應求之外，樓價的上漲也是重要的原因，甚至是根本原因。即使你不打算買樓，鋪天蓋地的地產廣告、媒體上各種關於地產市場的新聞和身邊的人狂熱的討論也一定讓你對此深有體會。4月12日的會議明確了樓市降溫的政策將針對投機炒家。如果你此時也關注著中國國內媒體，也看著北上廣深的樓價瘋漲，簡直是兩面夾擊，會讓你處在對於樓價的持續又全方位的焦慮中。中國各地政府紛紛推出“史上最嚴”限買令。雖然加拿大和中國的經濟的地產市場有著很根本性的區別，安大略省政府也尚未決定出手干預市場，但如何把握市場自貿和干預的平衡是每個政策制定者不得不時常放在心上的事情。 中國人常說有樓才有家，其實無論是買還是租，有樓可住是每一個人的剛需。充滿活力的多倫多是加拿大經濟增長的引擎，地產是多倫多經濟發展的重要因素，如何維持市場的健康和繁榮，保持多倫多的活力和魅力，真是任重而道遠的任務。