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最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。
租金變化
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一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
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兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
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相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：
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Markham（$3.69/平方英尺）
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市中心（$3.58/平方英尺）
而租金最便宜的地區則為：
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Brampton（$2.08/平方英尺）
社區租賃變動
報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。 聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%） 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。
未來展望
隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。
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溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
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本拿比 一房租金為 $2,249，而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。
總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。
📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）
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城市 |
平均房價 |
月變動 |
所需年收入 |
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多倫多 |
$1,009,400 |
↓ $7,500 |
$205,850（↓$1,400） |
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溫哥華 |
$1,184,600 |
↓ $6,300 |
$238,970（↓$1,190） |
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蒙特利爾 |
$574,900 |
↑ $6,300 |
$123,640（↑$1,190） |
💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓
1️⃣ 收入門檻下降
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多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元
2️⃣ 月供壓力減輕
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多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元
3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲
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房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
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月供：↑ $32/月
⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。
🚀 是否入市黃金時機？
✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形
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議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上 房源）
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庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰
✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選
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需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強
🔮 未來展望
多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。
位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。
👉🏻高爾夫球場歷史與背景
這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。
👉🏻重建計劃詳情
代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。
根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：
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主要開發區 位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
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次要開發區 位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。
此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。
👉🏻程序與挑戰
此重建計劃須克服多重障礙：
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市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
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省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
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進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。
不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。
圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。
時間緊迫！不列顛哥倫比亞省（BC 省）居民請留意，政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅！這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔，降低需支付的房產稅額。
💰 補助金額：
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民
🏠 誰符合資格？
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下 可獲得完整補助
✅ 超過此限額者，可獲得遞減補助（每超出 $1,000，補助減少 $5）
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格（北部及偏遠地區可能適用更高限額）
📅 重要截止日與罰款：
🔹 溫哥華 & 本拿比：2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里：2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款，請務必在期限內完成申請！
🚨 請注意： 補助無法完全覆蓋房產稅，申請者需先支付至少 $350 房產稅，才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助，但需至少繳納 $100 房產稅。
📢 如何申請？ 符合資格的居民應已收到 BC 評估通知，其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放，而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請，以免產生罰款！
💡 別錯過節省房產稅的機會！ 在期限前提交申請，享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網：BC Homeowner Grant
資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant
