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根據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）最新數據，大多倫多地區（Greater Toronto Area, GTA）9月住宅銷售按年及按月均錄得增長，儘管平均樓價持續下跌。

9月份共售出5,592個住宅單位，較2024年同期上升8.5%；經季節調整後，較8月增長2%。

平均售價為加幣1,059,377元，按年下跌4.7%；綜合基準價格亦下跌5.5%。不過，與8月相比，平均售價微升0.2%。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，加拿大中央銀行（Bank of Canada）最近減息，有助刺激樓市活動。「借貸成本下降，令更多家庭能夠負擔符合需要的按揭供款。」

央行於9月17日將基準利率下調25個基點至2.5%，結束自3月以來連續三次維持利率不變的局面。

9月新放盤量達19,260宗，按年升3.9%，但經季節調整後較8月下跌3.3%。市場上的活躍放盤量則按年急升18.9%，達29,394宗。

在多倫多市，9月錄得2,063宗成交，按年升13.2%；GTA其他地區則錄得3,529宗成交，升幅為5.9%。

各類物業均錄得按年銷售增長，其中半獨立屋升幅最大，達11%；獨立屋升9.6%，共管公寓升7.2%，而排屋則升4.4%。

TRREB首席市場分析師Jason Mercer表示，若加拿大央行進一步減息，將有助延續樓市升勢。「雖然過去一年住宅銷售有所改善，但相對GTA家庭數量而言，仍未回復至正常水平。」他補充：「若央行再減息兩次，每次25個基點，將令按揭供款更貼近買家的平均收入，有望進一步推動樓市及相關經濟活動。」

🔗資料來源: https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/10/toronto-home-sales-rose-8-5-in-september-as-prices-decline/

地產資訊 2025-10-08

【大多倫多地區租賃市場下降！】

最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。

租金變化

一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。

加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。

大多倫多地區租金分佈

按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：

Markham（$3.69/平方英尺）
市中心（$3.58/平方英尺）

而租金最便宜的地區則為：

Brampton（$2.08/平方英尺）

社區租賃變動

報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.

房屋供應與類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%）以及共享租屋單元構成市場剩餘份額。

大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。

未來展望

隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

地產資訊 2025-05-20

【多倫多買家成功低價入市　多區住宅成交遠低於叫價】

儘管大多倫多地區（Greater Toronto Area，GTA）樓市近期銷售數據略有回升，但整體仍處於持續調整階段，房價下跌、放盤量創新高，令業主、發展商及地產代理叫苦連天。

在這個一向競爭激烈的地區，供應充足本應是好事，但面對經濟衰退風險、關稅壓力及高昂投資成本，潛在買家依然保持觀望。不過，對於願意入市的買家而言，現時正是撿便宜的好時機——不少物業成交價遠低於叫價，甚至比數年前便宜得多。

根據數碼地產平台 Wahi 最新公布的每月報告，2025年9月大多倫多地區絕大部分住宅成交價均低於叫價。從地區分佈來看，92%社區屬「低價成交」區域，僅8%地區仍出現「超價成交」情況。雖然相比8月的98%低價成交比例略為回穩，但市場仍明顯偏向買家。

部分地區的折讓幅度尤為顯著。根據 Wahi 數據，以下社區平均成交價遠低於叫價：

Forest Hill（Toronto）：低於叫價平均達272,500加元
Ledbury Park（Toronto）：低於145,000加元
Lawrence Park（Toronto）：低於約145,000加元
York Mills（Toronto）：低於約126,888加元
Eastlake（Oakville）：低於約105,000加元

相反，若以「最易被搶高價」為考量，以下地區則需留意：

Dovercourt Park（Toronto）：平均高出叫價202,000加元
The Danforth（Toronto）：高出127,000加元
Riverdale（Toronto）：高出115,000加元
Syme（Toronto）：高出78,100加元
Harbord Village（Toronto）：高出65,000加元

值得注意的是，低價成交地區的平均售價遠高於高價成交地區。以 Forest Hill 為例，平均成交價達3,175,000加元；而 Syme 雖然出現超價成交，但平均售價僅約845,000加元，反映高端物業雖有折讓，總價仍然不菲。

Wahi 分析師指出，雖然最新數據顯示部分買家進入多重出價情況，表面上似乎反映市場回暖，但仍需考慮季節性因素，未宜過早判斷走勢。「單月的超價成交比例上升不應過度解讀，季節性波動影響甚大。不過，若趨勢持續，或可視為復甦初步信號。」

在經濟不明朗、利率高企及置業成本壓力持續的背景下，大多倫多地區樓市仍處於調整期。對於有能力入市的買家而言，現時或是罕有的入市良機——至少在短期內如此。

🔗資料來源: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/

地產資訊 2025-10-17

【大溫租金持續下滑！】

最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。

租金價格與市場趨勢

溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。

在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。

住房供應與房屋類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。

社區租金變化報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。

溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
本拿比一房租金為 $2,249，而高貴林 ($1,995) 和蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。

大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。

總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。

未來展望隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

地產資訊 2025-05-20

【溫哥華酒店建設熱潮：29 個項目共 5,800 間客房】

根據溫哥華市政府 (City of Vancouver) 最新報告，目前全市共有 29 個酒店項目正在不同階段的開發管道中，合共提供逾 5,800 間客房。若全部落實，將能滿足 Destination Vancouver 預計未來需增加 10,000 間酒店房間的近六成需求，有助紓緩住宿短缺並避免經濟受損。

項目包括 14 個改劃申請 (3,950 房)、5 個發展許可申請 (380 房)、4 個建築許可申請 (730 房)，另有 4 個項目 (610 房) 正在施工，及 2 個項目 (130 房) 已完成。部分項目集中於 Broadway Plan 區域，鄰近未來的 SkyTrain 車站。

約 40% 新房間屬短期住宿，60% 為長期住宿，設有廚房及洗衣設備，適合影視、科技、醫療行業商務旅客，以及病人及家屬在大醫院求醫期間入住。

近期落成的項目包括唐人街 (Chinatown) 的 Keefer House Hotel，提供 58 間長期套房。正在施工的主要項目包括 Seymour Street 的 30 層萬豪酒店 (390 房)，以及 Robson Street 的 Listel Hotel 重建 (174 房及租住房屋)。最大已獲批的改劃項目為 West Pender Street 的 29 層酒店，提供 586 房。

最矚目的計劃是位於 West Georgia Street 的 Hudson’s Bay 停車場重建，擬建 1,034 呎高酒店塔樓，將成為西加拿大最高建築，提供 920 房、70,000 平方呎會議空間及觀景台。

Destination Vancouver 指，整個大溫地區需新增 20,000 房，其中 10,000 間位於溫哥華市。若缺乏供應，房價或進一步飆升，旅遊競爭力下降，難以吸引大型活動。現時大溫地區約有 25,000 間酒店房，溫哥華市佔 13,000 間。若所有項目落實，未來十年房間數可增至近 36,000 間，全市近 19,000 間，扭轉近年因酒店改作住宅或支援房屋而導致的供應減少

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-hotel-projects-development-pipeline-construction-proposals

地產資訊 2026-01-14

【聯邦政府支持Burnaby建租住房屋批出7.63億加元貸款】

加拿大聯邦政府近日批出一筆高達7.63億加元的貸款，用以支持卑詩省本拿比（Burnaby）一項大型住宅項目，預計將興建近1,300個租住房屋單位，以紓緩當地住房供應壓力。

該筆資金由加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）透過「公寓建設貸款計劃」（Apartment Construction Loan Program，ACLP）提供，將用於本拿比Lougheed Highway夾Alpha Avenue與Beta Avenue之間的Brentwood Block項目。

發展商Grosvenor表示，是次貸款將加快興建1,279個租住房屋單位，項目亦包括分層住宅（strata homes）、零售商舖及一座由本拿比市政府營運的社區中心。當中更將興建一座全租用住宅大廈，預計成為西加拿大（Western Canada）最高的全租用住宅樓宇。

素里 (Surrey）國會議員Randeep Sarai在記者會上表示：「這項投資將對Burnaby居民生活帶來實質影響，為社區提供1,300個急需的住房單位，有助紓緩現時的房屋壓力。」

Grosvenor指出，該筆貸款是ACLP計劃中全國第二大宗個案，將有助加快項目進度。CMHC則形容ACLP是一項全國性低息貸款計劃，專為標準租住房屋、長者住宅及學生宿舍等項目提供資金支援，以應對加拿大租屋供應不足的問題。

根據CMHC資料，ACLP總規模達550億加元，目標於2032年前在全國興建131,000個新租住房屋單位。截至2025年6月，已批出250億加元貸款，支持建造逾63,500個租住房屋。

Grosvenor補充，Brentwood Block項目最終將提供約3,500個住宅單位，其中2,450個為專門建設的租住房屋。目前部分分層住宅項目已開始施工。

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/federal-loan-1-300-burnaby-apartments-9.6937955

地產資訊 2025-10-17

【加拿大租金 15 個月連跌，2025 年全年下降 3.1%，疫情以來最大跌幅】

根據 Rentals.ca 及 Urbanation 最新報告，加拿大租金在 2025 年出現罕見逆轉，連續 15 個月按年下跌。12 月平均租金按年下降 2.3%，至 2,060 加元，為近 30 個月最低水平。

全年計算，租金下降 3.1%，跌幅比疫情期間更大。雖然比兩年前低 5.4%，但仍比 2019 年疫情前高出 14.1%。

Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 指出，推高租金的因素在去年逆轉，包括公寓落成量創新高、人口增長放緩、經濟不確定性及負擔能力挑戰。他預期短期內租金仍會持續下跌。

各類單位租金普遍下跌：獨立屋及鎮屋平均租金跌 5% 至 2,071 加元；共管公寓跌 4% 至 2,131 加元；用途建築公寓則跌 1% 至 2,049 加元。

分省數據顯示，卑詩省 (B.C.) 租金跌 5.4% 至 2,353 加元；安省 (Ontario) 跌 3.2% 至 2,257 加元；亞省 (Alberta) 跌 2.7% 至 1,671 加元；魁省 (Quebec) 跌 1.9% 至 1,934 加元。薩省 (Saskatchewan) 則逆勢上升 7.1% 至 1,395 加元；新斯科舍省 (Nova Scotia) 及曼省 (Manitoba) 亦錄得小幅上升。

在主要城市中，溫哥華 (Vancouver) 跌幅最大，按年下降 7.9% 至 2,654 加元；多倫多 (Toronto) 跌 5.1% 至 2,498 加元。卡加利 (Calgary) 跌 5% 至 1,824 加元；蒙特利爾 (Montreal) 跌 2.3% 至 1,952 加元；渥太華 (Ottawa) 輕微跌 0.5% 至 2,153 加元；愛民頓 (Edmonton) 則逆勢上升 0.8% 至 1,518 加元。

🔗資料來源:https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/01/average-asking-rents-in-canada-fell-year-over-year-every-month-of-2025-report/

地產資訊 2026-01-14

【🏠 2025 加拿大房貸指南：你的收入夠買房嗎？】

📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。

📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）

城市	平均房價	月變動	所需年收入
多倫多	$1,009,400	↓ $7,500	$205,850（↓$1,400）
溫哥華	$1,184,600	↓ $6,300	$238,970（↓$1,190）
蒙特利爾	$574,900	↑ $6,300	$123,640（↑$1,190）

💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓

1️⃣ 收入門檻下降

多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元

2️⃣ 月供壓力減輕

多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元

3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲

房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
月供：↑ $32/月

⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。

🚀 是否入市黃金時機？

✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形

議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上房源）
庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰

✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選

需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強

🔮 未來展望

多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。

資料來源: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how-much-income-to-qualify-for-a-mortgage-in-canada/

地產資訊 2025-06-02

【大溫超大型高爾夫球場擬改建住宅區引發關注】

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。

根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：

主要開發區位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
次要開發區位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。

此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙：

市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。

圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。

地產資訊 2024-12-04

4月樓價及轉手量俱上升

【4月樓價及轉手量俱上升】多倫多地產局公佈四月的房屋銷售統計，今年四月共售出 9042 間房屋，比較去年四月共售出 7744 間，增長差不多 17% 。平均售價亦由去年四月之 $804,926 ，增加至今年四月之 $820,148 。今年三月的房屋售出數量沒增長，四月的房屋售出數量比較今年三月增加 11.3% 。今年四月新放盤出售的房屋，比較去年也增加 8%。

地產資訊 2019-05-07

突發!! 加元急跌樓市被連累?

【突發!! 加元急跌!! 樓市被連累】【加拿大央行出手刺激經濟樓市將再度復甦】 4月24日週三，加拿大央行一聲令下：不加息，維持基準利率在 1.75% 不變；同時大幅度下調2019年的GDP預期，放棄未來的加息傾向。消息透露後，今天加元在一瞬間急跌破，加元對港元最低達 5.85，且仍處於下跌狀態。央行的聲明說，預計2019年上半年的經濟增長速度將低於1月份的預期，這是央行維持低利率的主要原因 - 刺激經濟。今年1月，央行曾預測今年加拿大經濟會增長 1.7% ，但本週三，央行把經濟增長預測下調至 1.2% 。央行表示，由於油價下跌，樓市變冷，投資和出口疲軟，GM車廠關廠等，經濟明顯放緩，預測2019年經濟增長率僅 1.2% ，比國際貨幣基金組織的預期 1.5% 還低。央行指出，樓市和消費弱於預期拖累了經濟。加拿大央行對經濟前景的預測黯淡，導致加元立即下跌0.5美元硬幣，週三上午1加元兌不到74美元硬幣，為今年最低。從去年12月開始，這已經是加拿大央行第四次維持基準利率不變，而此前的一年半內加拿大共加息五次。目前，市場普遍預期加拿大央行今年不會再加息。央行表示「鑑於所有經濟發展，管理委員會認為有必要繼續保持寬鬆的政策利率。」加拿大央行的政策聲明稱，貿易衝突帶來的持續不確定性，已經削弱了商業情緒和活動，導致多個國家的經濟增速協同放緩，全球增速放緩程度大於 1 月該央行的預期。不過，央行預測，隨著工資的增長，消費將逐漸擴大，即使家庭承受高額負債。同時，隨著人口持續增長，近期住房政策的抑制影響隨時間推移消退，加上全球金融狀況改善，都會令房市活動更加活躍（更強大的住房活動）。因此，央行預計，第二季度開始，加拿大的GDP增速將反彈。對於加拿大來說，預期 2019 年的實際 GDP 增速為1.2%，預計 2020 和 2021 年的實際 GDP 增幅將反彈至 2% 。整體來說，原油價格波動，貿易關係緊張和樓市疲軟，拖累了加拿大央行對前景的預估，央行將中性利率區間從 2.5% - 3.5% 集體下調25個基點，至新的區間 2.25% - 3.25% 。對於背負貸款的業主們來說，這是一個好消息，可以鬆口氣，不用太擔心月供增加。

地產資訊 2019-04-25

投資樓市需了解「滯後期」

【投資加國樓市】【先抓住樓市滯後期】樓市每隔一段時間，會出現供給和需求的不平衡，導致不是買家市場，就是賣家市場。從賣家，買家，到平衡的這段間隔期，其實有規律可循，十年上下，輪迴一次，這就是房市的滯後期。有加拿大樓市分析師指出，能夠準確判斷識別，掌握並抓住房市滯後期的投資客人，才是房產投資的智者。通常情況下，開發商買來土地後不會立刻起樓，而是囤地靜待市場輪迴。當然這段時間，開發商會著手準備申請建築許可，囤積建材，為未來隨時的放盤做好各種相應的充分準備。市場上的樓盤供大於求時，樓價會平穩，並逐漸回落，買家們選擇多，在談判過程中佔據主動，談合同時又要求驗樓，也有牙力向賣家講價，這情況，就是買家市場。移民、留學生這些逐年增加的外來人口，以及本地大學畢業開始就業的年輕人對住房的需求增加，市場上的現有樓盤或租或買，逐漸被消化，樓市開始出現求大於供的趨勢。買家們的選擇範圍縮小，出現幾人爭一個單位的情況，賣家們在談判過程中佔據上風，要求買家取消貸款和驗樓條件，並採取低開高走搶盤的方法高價出售物業，遇有此情況，就是賣家市場。說回到開發商建築樓盤的例子。賣家市場初始，眾多開發商迅即放盤，買家們蜂擁而上，繳納押金不眨眼，類似這兩年的樓花熱。從放盤到開建，最後交吉，最少要間隔三年甚至更長的時間，這期間內，市場上的現有樓盤，仍然被繼續快速消耗，自住業主，投資客人，多數被市場上的樓盤短缺以及飛速漲起來的價格沖昏頭腦，匆忙入市，導致樓價更高。三年後，各路開發商們的樓盤開始交接，市場上同時出現大量出售和出租的樓盤，供給在短時間內達到最大量，飽和程度高，市場因此逐漸冷卻，或因其它干擾因素瞬間冷卻，於是再次出現買家市場。循環往復，以至無窮。炒股賺錢時，股市危如累卵，當多數人都想做地產經紀，全民夢想靠房產賺出幾輩子的養老金時，這個情況其實是最危險的。房市有滯後期，但不是就擺在那裡。需要有敏銳的判斷識別能力，並能迅即作出應變。聽起來難，實際上的確很難；想買到最低點，賣在最高點，不容易。 2017年4月27日，海外買家稅等地產16條新政出台後，市場反應遲緩，多數賣家和買家，包括地產經紀，都心存幻想，並沒有立刻意識到未來的日子會是現在這樣。而在此期間識別，判斷並準確抓住市場滯後期的人們，得以逃出生天。新政出台等待交房日子裡，買家在多方信息提供下，開始與賣家商議，要求稍作降價，以期按時交房賣家不允，堅決要求執行合同，雙方僵持不下；6月開始，新政滯後期逐漸過去，高端獨立屋降幅已達20％，房市衰敗初現端倪。後來的形勢證明，此刻的降幅，仍屬可以接受範圍，與今日同等獨立屋降幅超過32％相比，如果此刻賣家當機立斷，接受買家降價要求，仍可全身而退。賣家堅持不降價，不延期，可以退出合同，但要求買家在原來的定金上追加損失費。買家果斷捨棄定金，並追加損失費，得以解除合同。現在的形勢似乎是，如果持有公寓單位，並且真需要錢，賣了也無妨，因為獨立屋和公寓目前是相反的滯後期。 2019年開年，從漲勢到銷售量，表現平穩，作為投資者，有理由觀望；您是自住買家，在目前市場下，半獨立和獨立屋已經基本沒有補跌的空間，可以出手。如果您是賣家，並且手裡幾個單位，能不賣就不賣，要賣的話就先賣小的，後賣大的，並目先賣共管公寓，後賣無管理費物業。當然，具體到實際操作中，決定權當然在賣家和買家的手裡，但投資操作涉及風險，還是要看買賣當時的市場趨勢才能作決定和定論。

地產資訊 2019-04-15

新地鐵線開通將帶動樓價

【新地鐵線開通全城關注】【將帶動YONGE、FINCH一帶樓價】 2017年以來，儘管針對海外買家以及房貸的新政策出臺，對樓市造成的衝擊有限。不過，由於公寓單位往往有其獨特的定位和功能，售價對很多人而言也易於負擔，因此公寓銷售量一直有持續上揚之勢，特別是北約克YONGE街乃至於租盤也跟著水漲船高。目前公寓現樓一旦上市，即能在短時間以高出叫價出售，受歡迎程度可見一斑。最近媒體爭相報道，安省省府將推動多倫多地鐵延長線系統，並優先啟動4項工程，其中包括與華人生活聚居區息息相關的 FINCH以北至 RICHMOND HILL CENTER 一段。多倫多《星報》報道，安省省府計劃推展YONGE街地鐵延長線，與多倫多交通紓緩線工程，並加快工程的進度。約克區主席 WAYNE EMMERSON 直言，視地鐵從多倫多的 FINCH AVE 延伸至 HIGHWAY 7 一直是約克區的頭號大事。而CUMMER AVE 將是 FINCH以北的第一站。這段交通高峰路段每天有上萬名乘客，地鐵服務至關重要，可以大力緩解公路塞車問題，同時可以取代大批公交巴士。 EMMERSON表示，約克區一直表示這條地鐵延長線應該馬上動工，可以與多倫多市中心的舒緩線同步進行。目前，這一線路的技術測試已經展開，但是全面開工仍然需要省和聯邦政府的資助。央街延長線將從 FINCH站至 RH CENTRE，共設5個站，長7.4公里，預計工期12個月。目前該工程已經完成環境評估。 YONGE街地鐵是一個垮轄區的項目，涉及多倫多市、萬錦、旺市和列治文山。 FINCH站將向北延伸7.4公里，至7號公路的列治文山/朗格斯塔夫門戶城市發展中心。這條重要的快速運輸線路將包括5個站點： • CUMMER/ DREWRY • STEELES • CLARK • LANGSTAFF/ LONGBRIDGE • RICHMOND HILL CENTRE。此延長線的初步規劃、設計及工程階段目前正在進行中，預計在未來12個月內完成。 YONGE街與FINCH一帶從來都廣受留學生和白領歡迎，相當便捷的交通條件和各國美食匯聚的生活環境，令其成為多倫多以北最重要的居住地區。一旦FINCH至RH Center段的地鐵線建成，其交通中樞的角色將會更為突出。預期YONGE街 FINCH一段樓價將會持續上揚。

地產資訊 2019-04-05

2月大溫樓市買賣數字回勁

【回勇！大溫地產2月交投大漲34.5％】大溫地產局公佈今年2月大溫房地產銷售數據，交投較上月有明顯回升。 2月大溫有1484宗樓房交易，比1月的1103宗交易上漲了34.5%。雖然比起10年的平均值還是低了42.5%。但至少也為2019年春季帶來了好兆頭。大溫地產局主席Phil Moore表示，大溫地產一直以買家為主，2月銷量回升貫徹了這一點，當中包括獨立屋買賣。至於2月新供應的房屋數量則比1月少19.7%，比上年同期下降7.8%。目前在MLS (Multiple Listing Service，加拿大地產協會擁有的線上樓房成交列表上共有1萬1500多套樓房掛牌開售，比一年前幾近增加了一半供應。 ●整體銷售數字上升有說，一個城市的售掛比 (Sales/Activity Ratio 如果在12至20%之間，這個市場可算是平衡；若低於12%，就可以理解為買方主導市場。而在剛過去的2月，大溫全部房屋的售掛比為12.8% ，獨立屋是8.5%，Townhomes是15%，公寓則是17%，三者的售掛比均較1月上升。至於2月的具體銷售數字，獨立屋有448宗交易，Townhomes是277宗，而公寓更賣出759個單位。而在市場曝光到賣出需要的時間，則分別為獨立屋：55天，城市屋：39天，公寓：40天。 ●今年樓價將較去年穩定大溫地區所有房屋的基準價目前是101.66萬元，比去年同期下降了6.1%，在過去半年跌了6.2%，然而比較1月，只下降了0.3% ，展望今年樓價較上年穩定。至於獨立屋的基準價，是144.31萬元，比去年同期下降9.7%，比今年1月下降0.7%；Townhomes的基準價是78.93萬元，比去年同期下降3.3%，比今年1月跌1.4%；而公寓的基準價是66.03萬元，比去年同期下降了4%，但比今年1月上漲了0.3%。 ●今期當旺地區比一比大溫地產局的過去3個月的記錄顯示，在云云20多個分區中只有鮑文島均價上漲，但也不過微升0.8%。整體而言「表現最好」(跌得少的地區有：陽光海岸 (下跌0.4%、高貴林港(跌0.6%、南本拿比 (跌1.1%074、斯闊米甚 (跌1.4%、惠斯勒(跌1.4%。獨立屋表現方面，以斯闊米甚 (升2.9%、惠斯勒 (升2.3％、鮑文島 (升0.8%、皮特草原 (升0.2% 這幾個地區的走勢較好。至於公寓的「排行榜」則如下：高貴林港 (升3.9%、溫哥華西 (升0.3%、列治文 (升0.3%。

地產資訊 2019-03-13

卑詩省樓市年度預測報告

【卑詩省樓市年度預測報告】 2月25日，卑詩省地產及房屋協會發佈了今年年度預測報告，預計今年樓市會回升。報告估計未來住宅樓宇交易銷售量將上升2.1%達到80,000個單位，比起去年(2018年的78,345個單位交易量多出1,655個。預計到2020年，卑詩全省的房屋銷售量將達到85500套，大幅增長6.9%。根據Multiple Listing Service (MLS 系統的數據，卑詩全省最近10年的住宅地產市場的平均交易數值為85800次。也就是說到2020年，全省的住宅單位銷售量就將接近十年平均值。其中，大溫和菲沙河谷地區的房屋銷售都會有所增長，漲勢分別為5.8%和6.5%。不過，從交易價格看來，受市場供應充足影響，預計大溫地區2019年的樓價仍將小幅下降2.7%，菲沙河谷地區的樓價則會小幅度增長0.3%。報告預測，到了2020年，樓價將繼續上漲趨勢，預計大溫和菲沙河谷樓價都將上漲1%和1.3%。報告分析指出，抵押貸款的B20壓力測試將繼續影響卑詩全省的房地產銷售量，不過市場也在逐步適應B20法規。根據報告分析，全省的房屋庫存量還將繼續增長，包括大溫、菲沙河谷等所有地區，因此，對於想要入手買房子的人來說是個不錯的時機。根據卑詩省地產及房屋協會的分析預測，全省經濟GDP將在2019年增長2.6個百分點。就業率也將繼續上升1.7%，個人所支配家庭收入和工資水平也都將繼續上漲。報告同時預測，5年期固定貸款利率還將保持現有水平，有小幅度上漲。

地產資訊 2019-02-28

【大溫獨立屋來年房價升幅放緩】

【大溫獨立屋來年房價升幅放緩】【邊區「入場費」最便宜？】昨天我們講到大溫「最貴社區」，今日我們也來看看大溫十個最便宜的社區。 - 米遜 Dewdney Deroche 44.9萬； - 陽光海岸地區 Pender Harbour 53.7萬； - 北素里 Bridgeview 54.9萬； - 米遜 Durieu 55.9萬； - 陽光海岸地區 Sechelt District 56.2萬； - 陽光海岸地區 Halfmoon Bay 60.2萬； - 米遜整體城區 64.9萬； - 斯闊米什 Northyards 65.5萬； - 陽光海岸地區 Gibsons 65.8萬； - 米遜 Hatzic 66.6萬。大溫最貴的獨立屋社區平均價為566萬，但最便宜的只需45萬就可「入場」。而從溫哥華西區的Shaughnessy開車到米遜Dewdney Deroche，雖然車程也不過個多小時，但房價已經相差12倍，蓋因這些社區大多位處郊區，唯一例外的是素里的Bridgeview區，雖然該區由於該區有大量難民，治安也不佳，加上交通不便和地理因素，引致該區房價一直處於低水平。事實上，早前溫哥華樓市炒風過熱間接令房價飆升，但卑詩省新政府已推出多項措施調節樓價。分析師預期，2018年大溫平均樓價僅上升1.8%，大幅低於年中預期的5.5%；而來年樓價預測也比半年前的預期較為審慎，展望大溫地區的樓價升幅將會放緩，平均房價或只會升約1.7%。

地產資訊 2018-12-25

【CREA 8月數據公布：全國樓市銷量連升4個月】

【CREA 8月數據公布：全國樓市銷量連升4個月】加拿大地產協會（CREA）8月份重點公布： ✦ 全國樓市成交量按月上升0.9% ✦ 實際全國銷售活動(未經季調按年跌幅3.8% ✦ 8月份新放盤數量與7月份相若 ✦ 8月份MLS樓價指數(HPI按年上升2.5% 加拿大地產商會（CREA）統計顯示，8月份全國地產銷售量較7月份略增0.9%，是連續第4個月上升；但仍然比去年同期下跌3.8%，也未回復至2014年初的水平。多重電腦放盤系統(MLS數字顯示，在大多倫多地區樓巿的繼續帶動下，全國有大約半數地產市場較7月暢旺；滿地可和愛民頓的銷售更活躍，但卑詩省主要城市則交投放緩，銷售量減少3.8%。商會總裁Barb Sukkau指出，樓盤銷售依然受今年開始實施的物業貸款壓力測試打擊。壓力測試令買家卻步的情況，要視乎地點、戶型和樓價而有不同程度的影響。 ➤ 樓價指數升幅最大是柏文9.5% 商會首席經濟師Gregory Klump表示，過去幾個月，地產市道市況繼續隨不同地區和樓價有顯著差異。此外，單月份升幅放緩，意味著近來的反彈可能開始失去動力。 8月份新放盤數量與7月份相若，主要是大溫哥華地區和滿地可的供應增加，抵消了大多倫多地區和溫尼辟的掛牌數量減少。銷售量微升而放盤量不變，令銷售與新盤比率由7月份的56.2%上升至56.6%，全國長期平均比率為53.4%。以各地8月份的銷售與新盤比率看來，有大約三分二的市場屬於均衡。8月底的全國樓盤庫存量為5.2個月，維持長期平均水平。加權基準綜合屋價指數（Aggregate Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是柏文單位的9.5%，鎮屋和排屋也升4.3%。獨立平房微升0.4%，雙層獨立屋則稍跌0.4%。卑詩省低陸平原升勢減慢，大溫哥華地區的加權基準綜合屋價指數升4.1%，菲沙河谷升10.7%；維多利亞升8.5%，溫哥華島其他市鎮升13.6%。安省的咸美頓-伯靈頓升7.2%，尼亞加拉升6.6%，貴湖升5.3%，大多倫多地區升1.4%，渥維爾-8米頓升1.2%。巴里市和周邊下跌2.7%。渥太華的雙層獨立屋升8.2%，帶動整體屋價指數升7.1%。大滿地可地區也在雙層獨立屋升6.3%的推動下，樓價升5.9%。亞省的卡加利和愛民頓，屋價指數則分別下調2.2%和2.1%。

地產資訊 2018-09-19