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儘管大多倫多地區（Greater Toronto Area，GTA）樓市近期銷售數據略有回升，但整體仍處於持續調整階段，房價下跌、放盤量創新高，令業主、發展商及地產代理叫苦連天。
在這個一向競爭激烈的地區，供應充足本應是好事，但面對經濟衰退風險、關稅壓力及高昂投資成本，潛在買家依然保持觀望。不過，對於願意入市的買家而言，現時正是撿便宜的好時機——不少物業成交價遠低於叫價，甚至比數年前便宜得多。
根據數碼地產平台 Wahi 最新公布的每月報告，2025年9月大多倫多地區絕大部分住宅成交價均低於叫價。從地區分佈來看，92%社區屬「低價成交」區域，僅8%地區仍出現「超價成交」情況。雖然相比8月的98%低價成交比例略為回穩，但市場仍明顯偏向買家。
部分地區的折讓幅度尤為顯著。根據 Wahi 數據，以下社區平均成交價遠低於叫價：
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Forest Hill（Toronto）：低於叫價平均達272,500加元
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Ledbury Park（Toronto）：低於145,000加元
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Lawrence Park（Toronto）：低於約145,000加元
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York Mills（Toronto）：低於約126,888加元
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Eastlake（Oakville）：低於約105,000加元
相反，若以「最易被搶高價」為考量，以下地區則需留意：
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Dovercourt Park（Toronto）：平均高出叫價202,000加元
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The Danforth（Toronto）：高出127,000加元
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Riverdale（Toronto）：高出115,000加元
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Syme（Toronto）：高出78,100加元
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Harbord Village（Toronto）：高出65,000加元
值得注意的是，低價成交地區的平均售價遠高於高價成交地區。以 Forest Hill 為例，平均成交價達3,175,000加元；而 Syme 雖然出現超價成交，但平均售價僅約845,000加元，反映高端物業雖有折讓，總價仍然不菲。
Wahi 分析師指出，雖然最新數據顯示部分買家進入多重出價情況，表面上似乎反映市場回暖，但仍需考慮季節性因素，未宜過早判斷走勢。「單月的超價成交比例上升不應過度解讀，季節性波動影響甚大。不過，若趨勢持續，或可視為復甦初步信號。」
在經濟不明朗、利率高企及置業成本壓力持續的背景下，大多倫多地區樓市仍處於調整期。對於有能力入市的買家而言，現時或是罕有的入市良機——至少在短期內如此。
🔗資料來源: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/10/homes-under-asking-price-parts-gta/
根據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）最新數據，大多倫多地區（Greater Toronto Area, GTA）9月住宅銷售按年及按月均錄得增長，儘管平均樓價持續下跌。
9月份共售出5,592個住宅單位，較2024年同期上升8.5%；經季節調整後，較8月增長2%。
平均售價為加幣1,059,377元，按年下跌4.7%；綜合基準價格亦下跌5.5%。不過，與8月相比，平均售價微升0.2%。
TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，加拿大中央銀行（Bank of Canada）最近減息，有助刺激樓市活動。「借貸成本下降，令更多家庭能夠負擔符合需要的按揭供款。」
央行於9月17日將基準利率下調25個基點至2.5%，結束自3月以來連續三次維持利率不變的局面。
9月新放盤量達19,260宗，按年升3.9%，但經季節調整後較8月下跌3.3%。市場上的活躍放盤量則按年急升18.9%，達29,394宗。
在多倫多市，9月錄得2,063宗成交，按年升13.2%；GTA其他地區則錄得3,529宗成交，升幅為5.9%。
各類物業均錄得按年銷售增長，其中半獨立屋升幅最大，達11%；獨立屋升9.6%，共管公寓升7.2%，而排屋則升4.4%。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer表示，若加拿大央行進一步減息，將有助延續樓市升勢。「雖然過去一年住宅銷售有所改善，但相對GTA家庭數量而言，仍未回復至正常水平。」他補充：「若央行再減息兩次，每次25個基點，將令按揭供款更貼近買家的平均收入，有望進一步推動樓市及相關經濟活動。」
最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。
租金變化
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一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
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兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
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相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。
加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。
大多倫多地區租金分佈
按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：
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Markham（$3.69/平方英尺）
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市中心（$3.58/平方英尺）
而租金最便宜的地區則為：
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Brampton（$2.08/平方英尺）
社區租賃變動
報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.
房屋供應與類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。 聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%） 以及 共享租屋單元 構成市場剩餘份額。
大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。
未來展望
隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf
加拿大聯邦政府近日批出一筆高達7.63億加元的貸款，用以支持卑詩省本拿比（Burnaby）一項大型住宅項目，預計將興建近1,300個租住房屋單位，以紓緩當地住房供應壓力。
該筆資金由加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）透過「公寓建設貸款計劃」（Apartment Construction Loan Program，ACLP）提供，將用於本拿比Lougheed Highway夾Alpha Avenue與Beta Avenue之間的Brentwood Block項目。
發展商Grosvenor表示，是次貸款將加快興建1,279個租住房屋單位，項目亦包括分層住宅（strata homes）、零售商舖及一座由本拿比市政府營運的社區中心。當中更將興建一座全租用住宅大廈，預計成為西加拿大（Western Canada）最高的全租用住宅樓宇。
素里 (Surrey）國會議員Randeep Sarai在記者會上表示：「這項投資將對Burnaby居民生活帶來實質影響，為社區提供1,300個急需的住房單位，有助紓緩現時的房屋壓力。」
Grosvenor指出，該筆貸款是ACLP計劃中全國第二大宗個案，將有助加快項目進度。CMHC則形容ACLP是一項全國性低息貸款計劃，專為標準租住房屋、長者住宅及學生宿舍等項目提供資金支援，以應對加拿大租屋供應不足的問題。
根據CMHC資料，ACLP總規模達550億加元，目標於2032年前在全國興建131,000個新租住房屋單位。截至2025年6月，已批出250億加元貸款，支持建造逾63,500個租住房屋。
Grosvenor補充，Brentwood Block項目最終將提供約3,500個住宅單位，其中2,450個為專門建設的租住房屋。目前部分分層住宅項目已開始施工。
🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/federal-loan-1-300-burnaby-apartments-9.6937955
最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。
租金價格與市場趨勢
溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。
在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。
住房供應與房屋類型
公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。
社區租金變化 報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。
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溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
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本拿比 一房租金為 $2,249，而 高貴林 ($1,995) 和 蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。
大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。
總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。
未來展望 隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。
✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf
根據溫哥華市政府 (City of Vancouver) 最新報告，目前全市共有 29 個酒店項目正在不同階段的開發管道中，合共提供逾 5,800 間客房。若全部落實，將能滿足 Destination Vancouver 預計未來需增加 10,000 間酒店房間的近六成需求，有助紓緩住宿短缺並避免經濟受損。
項目包括 14 個改劃申請 (3,950 房)、5 個發展許可申請 (380 房)、4 個建築許可申請 (730 房)，另有 4 個項目 (610 房) 正在施工，及 2 個項目 (130 房) 已完成。部分項目集中於 Broadway Plan 區域，鄰近未來的 SkyTrain 車站。
約 40% 新房間屬短期住宿，60% 為長期住宿，設有廚房及洗衣設備，適合影視、科技、醫療行業商務旅客，以及病人及家屬在大醫院求醫期間入住。
近期落成的項目包括唐人街 (Chinatown) 的 Keefer House Hotel，提供 58 間長期套房。正在施工的主要項目包括 Seymour Street 的 30 層萬豪酒店 (390 房)，以及 Robson Street 的 Listel Hotel 重建 (174 房及租住房屋)。最大已獲批的改劃項目為 West Pender Street 的 29 層酒店，提供 586 房。
最矚目的計劃是位於 West Georgia Street 的 Hudson’s Bay 停車場重建，擬建 1,034 呎高酒店塔樓，將成為西加拿大最高建築，提供 920 房、70,000 平方呎會議空間及觀景台。
Destination Vancouver 指，整個大溫地區需新增 20,000 房，其中 10,000 間位於溫哥華市。若缺乏供應，房價或進一步飆升，旅遊競爭力下降，難以吸引大型活動。現時大溫地區約有 25,000 間酒店房，溫哥華市佔 13,000 間。若所有項目落實，未來十年房間數可增至近 36,000 間，全市近 19,000 間，扭轉近年因酒店改作住宅或支援房屋而導致的供應減少
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-hotel-projects-development-pipeline-construction-proposals
根據 Rentals.ca 及 Urbanation 最新報告，加拿大租金在 2025 年出現罕見逆轉，連續 15 個月按年下跌。12 月平均租金按年下降 2.3%，至 2,060 加元，為近 30 個月最低水平。
全年計算，租金下降 3.1%，跌幅比疫情期間更大。雖然比兩年前低 5.4%，但仍比 2019 年疫情前高出 14.1%。
Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand 指出，推高租金的因素在去年逆轉，包括公寓落成量創新高、人口增長放緩、經濟不確定性及負擔能力挑戰。他預期短期內租金仍會持續下跌。
各類單位租金普遍下跌：獨立屋及鎮屋平均租金跌 5% 至 2,071 加元；共管公寓跌 4% 至 2,131 加元；用途建築公寓則跌 1% 至 2,049 加元。
分省數據顯示，卑詩省 (B.C.) 租金跌 5.4% 至 2,353 加元；安省 (Ontario) 跌 3.2% 至 2,257 加元；亞省 (Alberta) 跌 2.7% 至 1,671 加元；魁省 (Quebec) 跌 1.9% 至 1,934 加元。薩省 (Saskatchewan) 則逆勢上升 7.1% 至 1,395 加元；新斯科舍省 (Nova Scotia) 及曼省 (Manitoba) 亦錄得小幅上升。
在主要城市中，溫哥華 (Vancouver) 跌幅最大，按年下降 7.9% 至 2,654 加元；多倫多 (Toronto) 跌 5.1% 至 2,498 加元。卡加利 (Calgary) 跌 5% 至 1,824 加元；蒙特利爾 (Montreal) 跌 2.3% 至 1,952 加元；渥太華 (Ottawa) 輕微跌 0.5% 至 2,153 加元；愛民頓 (Edmonton) 則逆勢上升 0.8% 至 1,518 加元。
📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。
📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）
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城市 |
平均房價 |
月變動 |
所需年收入 |
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多倫多 |
$1,009,400 |
↓ $7,500 |
$205,850（↓$1,400） |
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溫哥華 |
$1,184,600 |
↓ $6,300 |
$238,970（↓$1,190） |
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蒙特利爾 |
$574,900 |
↑ $6,300 |
$123,640（↑$1,190） |
💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓
1️⃣ 收入門檻下降
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多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元
2️⃣ 月供壓力減輕
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多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元
3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲
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房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
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月供：↑ $32/月
⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。
🚀 是否入市黃金時機？
✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形
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議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上 房源）
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庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰
✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選
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需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強
🔮 未來展望
多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。
位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。
👉🏻高爾夫球場歷史與背景
這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。
👉🏻重建計劃詳情
代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。
根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：
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主要開發區 位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
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次要開發區 位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。
此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。
👉🏻程序與挑戰
此重建計劃須克服多重障礙：
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市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
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省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
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進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。
不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。
圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。
