【華人蜂擁安家“素里”！聯邦省府各種看好，目測樓價要漲素里】 素里市是卑詩省的第二大城市，坐落在菲沙河南岸，這座正在快速興起的城市，因其人口的快速增長而越來越受到矚目。素里南端與美國華盛頓州毗鄰，從市中心乘架空列車到溫哥華市中心、駕車到溫哥華國際機場都只需40分鐘車程。地理優勢，讓生活在這裡的人們，既可以去溫市中心上班，也可以在周末享受美國的購物天堂。 ➤ 天車站升級 Surrey Central的天車站將獲得$2500萬的撥款~用於升級天車站站台！ 這，真的是花大價錢給“整容”了呀！ 素里市長Linda Hepner表示，“對素里中央天車站的升級，將有助於更好地將車站連接到周圍的社區！蘇黎世中心交通基礎設施建設的改善，將會使得本地居民的生活更加方便！” 這筆項目費用將由聯邦政府（320萬元）、省政府（690萬元）以及TransLink（1490萬元）共同支付。天車站的升級預計將於4月初開工，並將在2018年年底完工。 近年來，素里市新樓盤依舊如雨後春筍般迅速崛起。不斷湧入的投資項目、日漸完善的基建及生活娛樂配套設施，讓素里市連續六年被評為“卑詩省最佳投資地”。據統計，每月近千人搬進素里市安家，未來30年內，素里市人口預計將增加五成，達到76萬人口，屆時將同溫哥華人口齊平。素里市政府正計劃將素裡打造成“大溫第二大都會”。 很多華人一邊抱怨素裡治安欠佳，卻一邊湧入素裡買樓，難道只因樓價便宜？有地產經紀指，近來遷入素裡的中國移民愈來愈多，今年素裡一共舉行了4場春晚，華人小區生活味漸濃。 究竟華人搶進素裡的原因有哪些？ ---------------------------------- 1 大溫樓價續飆，素里相對便宜 菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board報告顯示，素里住屋2017年2月銷量為1,396間，比2017年1月暴增43%，展現了強勁賣方市場的勢頭。素里三種戶型的基準價格(benchmark price分別為，獨立屋$859,300、城市屋價格$422,400、柏文價格$267,000，比大溫其他地區便宜不少，極有競爭力。 至於素里治安的問題，其實治安較差的地段，集中在惠利區(Whalley和紐頓(Newton區，其他像南素里(South Surrey和菲沙高地(Fraser Heights兩區治安很好，也都是華人喜愛地區。 ” 另外，素裡連續6年評為投資最佳城市，也是大溫唯一投資柏文可運用租金負擔利息及管理費的城市。 ---------------------------------- 2 華人小區開始成形 南素里和菲沙高地是素里華人集中的小區，估計華人有20%左右。陳雷表示，菲沙高地10年前叫做台灣村，這幾年很多台灣人回流，現被中國及韓國移民取代，區內獨立屋平均房價漲至85萬元。裡面的小區漂亮得像世外桃園一樣，學區也不錯。自從橫跨素里和高貴林的曼港橋(Port Mann Bridge及1號公路(Highway 1改善工程完成後，40分鐘即可抵溫市。退休人士可安家南素裡，但菲沙高地是上班人士較佳選項。 10年前搬到白石南居住的素里華人協會會長王強說，南素裡近年成為中國移民置業熱點區域。美麗的海灘、明媚的陽光、排名靠前的私校以及高性價比的樓價，均構成安家因素：“我記得以前我孩子上學的學校，每個年級才兩三個華人，如今有的班級近半華人。”素里華人協會會過去會員不過百人，現增至近千人。今年春節，南北素里合共舉辦4場春晚。 除南素里和菲沙高地，素里市弗里特伍德地區(Fleetwood的城市屋，近來也成為中國移民喜愛的熱點。陳雷說，在這個區平均僅花40萬元就購得1,300平方呎3睡房城市屋。 ---------------------------------- 3 打通南北，享半小時生活圈優點 通過素里中央車站(Surrey Central Station天車往來溫市中心只需35分鐘，到溫機場40分鐘。如果由素里市中心駕車到美國邊境不過30分鐘，符合駕車半小時的生活圈規律，要南下美國或去列治文、溫市，同樣方便。素里中央車站，位於惠利區(Whalley102大道和104大道之間的一段135街，鄰近北素裡康樂中心、中央城購物商場和西門菲沙大學(SFU的素裡校園。 交通方便，樓價較低，目前每月平均一千新居民遷素裡，加上市內有五所主要大學及大專院校，令素裡成為年輕一族愛入住城市。 居住在Fleetwood區的董太太說:“雖說從列治文來做客的朋友們都說，你們這兒像村兒裡，而我倒是很喜歡這裡，比較靜。總的來說，在素裡生活並沒有感到先前想像的不方便，家距離圖書館、游泳館、公園都很近，大統華開車10分鐘就到了。而且素裡的菜價普遍不貴。幾年前，這里大統華的菜價是比列治文、鐵道鎮的大統華都便宜，不過現在漲到一個水平了，但還是有很多小型蔬菜店的菜價很便宜，加上在美國邊境附近，很多人經常去美國買菜加油。只是，素里中餐館很少，逢年過節聚會還是要去列治文。” ---------------------------------- 4 市中心大變身，就業購物一條龍 位於惠利區的素里市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區；這種“一條龍”式城市設計，尤其適合通勤族和房地產投資，約600呎的一房一廳全新高層柏文，價格約20萬元。 素裡是大溫佔地面積最大、人口第二多的城市，也是近年大溫增長速度最快的城市。有約13,000家公司在此運營，工商業有巨大發展潛力。房地產調查機構REIN(Real Estate Investment Network，連續6年把素裡評為卑詩省最值得房地產投資的城市第一名。 ---------------------------------- 5區內多家公校均排名靠前 本身是地產經紀的素里居民吳士民表示，他是12年前從本拿比鐵道鎮(Metrotown搬到素里埃爾金錢特爾(Elgin Chantrell區，主要看上該區排名不錯的埃爾金公園中學(Elgin Park Secondary：“素里學區好的地段目前一房難求，埃爾金錢特爾同一地段的房子，去夏買價95萬，今已漲至145萬，而且不用驗房就售出，房市熱得發燙。”做了19年經紀的吳士民說，從未見到這種市場。 目睹素裡近年變化的吳士民表示，該區除埃爾金公園中學，還擁有全省數一數二的索思里奇私立中學(Southridge，也有大陸新移民偏愛的西米阿穆中學(Semiahmoo Secondary ，排名都在大溫前列。除了埃爾金錢特爾區，擁有325幢豪華別墅及世界級的高爾夫球場的摩根溪(Morgan Creek區，也是華人聚居區。 此外，弗里特伍德中學(Fleetwood Park、菲沙高地中學(Fraser Heights、沙利文高地中學(Sullivan Heights等幾座公校，在卑詩省都是排名靠前的好校。 ---------------------------------- 6華人相對少，孩子學英文較易 家住素里的黃女士接受記者訪問時說，她本來住在列治文，發現華人太多，孩子學英文不容易，好幾年都離不開英語為第二語言(ESL課程，索性搬到素里。 ---------------------------------- 7渥京挺興建輕鐵線 內聯外引 在大溫，素里徵收的物業稅和商業稅，分別屬最低和第二低，有助吸引別的城市人口。素里過去人口增長，都高於全國人口增長率的5.9%；料於2040年時，素里總人口將由2011年的468,251人增至75萬人，屆時將有160萬人選擇定居菲沙河以南地區，汽車將增加5成。素裡正推動興建輕鐵(Light Rail Transit計劃，以應付交通需求；同時打通區內居民的運輸關節，促進經濟發展。 運聯計劃興建3條LRT路線：包括市中心(City Centre至152街(152nd St.的一段104路(104th Ave.、市中心至蘭裡的一段菲沙公路(Fraser Hwy.、市中心至南素裡的一段喬治國王大道(King George Blvd.。 ---------------------------------- 以上七大理由，導致素裡近年大受華人青睞，遷入安家者持續上升。地產業界人士指出，這一趨勢已然成形，而且很多年輕人是在家人資助下進場。另外，不只有年輕家庭因為樓價因素轉進素里，也有愈來愈多的企業領導人和專業人士遷入，他們看中的是素里的求新活力，以及同樣價格下，還能找到更大、更新的住宅。

【素里中央天車站將全面升級改造 這裡的房價又要放飛了？】 大溫運聯(TransLink3月10日宣布，將斥資$2500萬對素里中央天車站(Surrey Central Station進行一次大整修，新站不僅外觀將煥然一新，設施也將全面升級。施工將在下個月開始，預計2018年底可以完成。 新素里中央站將會新增一部直梯，三部自動扶梯，以及新的樓梯。車站北邊會有兩個新的入口，以提高客流量。整個車站的照明系統也會全面升級，現時老舊不堪的車站將會大變身。 天車站的此次改變，也是為了順應素里中心整體的改造計劃，其中包括西蒙菲莎大學素裡校區的擴建。 素里中央天車站的翻新計劃是運聯對於世博線(Expo Line改造規劃中的一部分，目前完工的改建項目包括Main Street-Science World, New Westminster和Scott Road站，正在進行的是Commercial-Broadway和Metrotown站的升級工程，這兩項在建計劃預計可以在2018年春天完成。 大溫運聯的CEO Kevin Desmond表示，2016年天車載客量上升了4.5%，隨著人口的增加，今後市民對天車的需求量會進一步增加。世博線沿線天車站的改造升級能夠保證市民的出行方便，並創造一個充滿活力，熱情社區。 這些天車站的升級工程，一共增加了64,000平方尺的空間，以及9部直梯和20部自動扶梯。 ➤ 素裡房市持續火熱 根據加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）在2016年底的數據顯示，超過三分之二的素里新開發樓盤為適合普通家庭的大戶型住房，未來素裡有望成為大溫工薪階層和中產階級的又一聚居區。 隨著素里新城雛形的形成，越來越多的零售業巨頭紛紛看好素裡的消費潛力。相關人士表示素里人口結構近幾年呈現上升趨勢，大量新居民的進駐不僅構成了對滿足日常生活需求的更多新商場的期盼，對於商家來說也是巨大的市場所在，相信會有不少連鎖店未來會陸續在素裡投資開始新的商場和購物中心。