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【大多倫多地區租賃市場下降！】

最新的大多倫多地區（GTA）租賃報告顯示市場租金出現明顯變動，不帶家具租賃單位的租金持續下降，而帶家具租賃則出現小幅上漲，反映出市場對短期靈活租賃選擇的持續需求。

租金變化

一房不帶家具單位的平均租金降至 $1,970，較上月下降 4.52%。
兩房不帶家具單位現平均為 $2,078，跌幅達 3.24%。
相比之下，帶家具租賃單位的租金則略有上漲，特別是在需求旺盛的地區。

加拿大租金最高的城市仍集中在大溫哥華地區，包括西溫哥華 ($2,598)、北溫哥華 ($2,473) 和溫哥華 ($2,436)。

大多倫多地區租金分佈

按每平方英尺租金計算，大多倫多地區租金最高的地區分別為：

Markham（$3.69/平方英尺）
市中心（$3.58/平方英尺）

而租金最便宜的地區則為：

Brampton（$2.08/平方英尺）

社區租賃變動

報告顯示，大多倫多地區的帶家具和不帶家具租賃價格均有所下降，反映市場需求與供應的變化.

房屋供應與類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占 93.66% 的房源。聯排別墅（2.08%）、獨立屋（1.89%）以及共享租屋單元構成市場剩餘份額。

大多倫多地區平均租金持續下降，與去年同期相比，每月減少約 $160。

未來展望

隨著租金波動及可負擔性問題仍受關注，租客與房東密切關注市場趨勢。報告顯示，利率趨於穩定及經濟狀況變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨完整報告及詳細數據，請參閱以下鏈接：chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_GTA_2025_June_ZH.pdf

地產資訊 2025-05-20

【大溫租金持續下滑！】

最新的大溫哥華租賃報告揭示了本地租房市場的關鍵趨勢，顯示租金價格、供應量和可負擔性正發生變化。

租金價格與市場趨勢

溫哥華一房未附家具租金下降至 $2,223，較上月下降 2.27%。同樣地，一房附家具租金也減少 2.32%，目前平均為 $2,333。

在大溫地區租金最高的城市中，西溫哥華仍位居榜首，一房租金均價為 $2,598，其次為北溫哥華 ($2,473) 及溫哥華 ($2,436)。本拿比 ($2,249) 和列治文 ($2,384) 則分列第四、第五位。

住房供應與房屋類型

公寓仍然是租賃市場的主流房型，占73.62%的房源。聯排別墅 (3.56%)、獨立屋 (12.10%)以及共享租屋單元 (10.72%)則構成剩餘市場份額。

社區租金變化報告顯示，不同市政區的不帶家具房源租金有所波動，反映了市場需求與可負擔性的變化。

溫哥華市中心租金仍居高不下，一房單位平均租金達 $2,436。
本拿比一房租金為 $2,249，而高貴林 ($1,995) 和蘭里 ($1,898) 提供更具成本效益的租房選擇。

大溫地區帶家具租賃市場，反映出市場需求仍然穩定。

總結：大溫哥華地區各類房源平均租金持續下滑，與上月相比，平均下降近 $100。

未來展望隨著租金波動與可負擔性問題仍然受到關注，租客和房東均密切關注市場走勢。報告指出，利率趨於穩定以及經濟環境變化可能在未來幾個月影響租賃需求。

✨請點此查看更詳細的報告: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

照片與資料來源: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://liv.rent/blog/wp-content/uploads/2025/06/RentReport_Vancouver_2025_June-CN.pdf

地產資訊 2025-05-20

【🏠 2025 加拿大房貸指南：你的收入夠買房嗎？】

📉 宏觀趨勢：市場降溫下的購房壓力變化 2025 年 4 月，加拿大房市顯著遇冷，房屋成交量較去年同期下跌 9.8%，而市場掛牌量卻激增 14.3%。這種供需失衡將全國售掛比（SNLR）推至 46.6% 的臨界點——距離形成買方市場僅一步之遙。儘管全國 13 個主要城市中有 7 個顯現購房壓力減輕的趨勢，但多倫多、溫哥華等核心都會區因本地需求差異與經濟壓力影響，呈現劇烈分化現象。

📊 三大城市房價與收入門檻變化（2025 年 4 月 vs 3 月）

城市	平均房價	月變動	所需年收入
多倫多	$1,009,400	↓ $7,500	$205,850（↓$1,400）
溫哥華	$1,184,600	↓ $6,300	$238,970（↓$1,190）
蒙特利爾	$574,900	↑ $6,300	$123,640（↑$1,190）

💡 負擔能力變化：多倫多 & 溫哥華改善，蒙特利爾承壓

1️⃣ 收入門檻下降

多倫多：↓ $1,400 | 溫哥華：↓ $1,190 → 較 2024 年峰值，買家年收入要求減少 $1.5-2 萬加元

2️⃣ 月供壓力減輕

多倫多：↓ $38/月 | 溫哥華：↓ $32/月 → 30 年累積節省超 $1.4 萬加元

3️⃣ 蒙特利爾逆勢上漲

房價：↑ $6,300 （漲幅 1.1%）
月供：↑ $32/月

⚠️💰💡重要提示：低房價下的貸款隱形門檻
儘管房價呈現下降趨勢，買家務必注意：銀行審批貸款時僅認可壓力測試利率 6.38%（而非當前實際簽約利率 4.38%)。此規則導致所需核准收入比實際月供高出約 30%，本質是央行設置的緩衝機制——當未來利率不可預測飆升時，可有效防止斷供風險。

🚀 是否入市黃金時機？

✅ 多倫多 & 溫哥華：買方市場成形

議價籌碼：成交量暴跌 23% → 勇敢砍價（尤其滯銷 30 天以上房源）
庫存紅利：多倫多掛牌量激增 51% → 告別搶 offer 混戰

✅ 蒙特利爾：穩中求勝之選

需求堅實：成交量年增 10% → 抗跌性強

🔮 未來展望

多倫多與溫哥華的購房壓力緩解趨勢仍顯脆弱，其持續性取決於兩大關鍵因素：美加關稅爭端能否化解，以及加拿大央行 (BoC) 是否啟動降息。反觀蒙特利爾，若當前強勁需求得以維持，其賣方市場優勢可能延續。潛在買家應密切關注三大指標：庫存消化速度、壓力測試門檻變動及央行利率信號，以精準把握入市時機。

資料來源: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how-much-income-to-qualify-for-a-mortgage-in-canada/

地產資訊 2025-06-02

【大溫超大型高爾夫球場擬改建住宅區引發關注】

位於南素里的 The Hills at Portal Golf Club，一處占地150英畝的高爾夫球場，將迎來重大變革。業主計劃將其中約三分之一的土地重新開發為住宅用途，引發了當地居民與相關機構的高度關注。

👉🏻高爾夫球場歷史與背景

這座高爾夫球場毗鄰99號高速公路，是和平拱門邊境口岸附近的重要地標之一。2021年，該房產由前國家橄欖球隊球員喬·海利（Joe Haley）與 Bucci Lighting 共同所有人蘭迪·畢曉普（Randy Bishop）聯手收購，當時他們曾表示希望通過投資保留並提升高爾夫球場及其設施。然而，如今的計劃顯示，他們打算將球場的大部分土地重新規劃為住宅用途。

👉🏻重建計劃詳情

代表業主的 WSP Canada 工程公司已向素里市府提交申請，要求將高爾夫球場51英畝（約占球場面積的33%）土地從受保護農業土地儲備（ALR）中移除，以進行住宅開發。

根據初步計劃，這片土地將被細分為多個獨立住宅地塊，開發將主要集中在兩個區域：

主要開發區位於球場中心，包括現有的俱樂部會所及停車場範圍。
次要開發區位於高爾夫球場西南角，鄰近和平拱門邊境口岸，將開發為住宅地塊。

此外，剩餘的100英畝或約66%的高爾夫球場土地將劃定為素里市的公共公園綠地，其中包括坎貝爾河（Campbell River）和弗格斯溪（Fergus Creek）流經的自然區域。

👉🏻程序與挑戰

此重建計劃須克服多重障礙：

市議會批准：申請首先需要獲得素里市議會的支持。
省農業土地委員會（ALC）審議：市議會批准後，申請將被送交ALC進行獨立審核，該機構將最終決定是否將51英畝土地從ALR中移除。
進一步的審批程序：若ALC批准移除，申請者需返回市府，進行社區計劃修訂、重新分區及細分等步驟。

不僅是高爾夫球場，位於99號高速公路北方的另一片33英畝的土地也正在考慮重新開發，將建設一座大型 Costco零售店，內含一個加油站。

圖示：WSP Canada 提供的高爾夫球場改建規劃圖，黃色區域為提議改為住宅用途的土地，其餘部分將指定為公共綠地。

地產資訊 2024-12-04

【🏡 福利到！合資格，立即申請！別錯過賺錢的機會別白白溜走！】

時間緊迫！不列顛哥倫比亞省（BC 省）居民請留意，政府提供的自住房屋補助可幫助減少主要住宅的房產稅！這項補助旨在減輕房屋持有人的財務負擔，降低需支付的房產稅額。

💰 補助金額：
✅ $570——適用於大溫哥華、菲沙河谷、首府區居民
✅ $770——適用於BC 省其他地區居民

🏠 誰符合資格？
✅ 房屋評估價值在 $2,175,000 以下可獲得完整補助
✅ 超過此限額者，可獲得遞減補助（每超出 $1,000，補助減少 $5）
✅ 房屋價值超過 $2,289,000 則不符合補助資格（北部及偏遠地區可能適用更高限額）

📅 重要截止日與罰款：
🔹 溫哥華 & 本拿比：2025 年 7 月 3 日
🔹 滿地寶 & 素里：2025 年 7 月 2 日
⚠️ 逾期申請可能面臨最高 10% 罰款，請務必在期限內完成申請！

🚨 請注意：補助無法完全覆蓋房產稅，申請者需先支付至少 $350 房產稅，才能獲得一般補助。符合條件的長者、退伍軍人及身心障礙者可申請額外補助，但需至少繳納 $100 房產稅。

📢 如何申請？符合資格的居民應已收到 BC 評估通知，其中詳細列出房屋評估價值與房產稅到期日。這筆補助不會以支票方式發放，而是直接應用於房產稅帳單。請確保在房產稅到期日前提交申請，以免產生罰款！

💡 別錯過節省房產稅的機會！在期限前提交申請，享受這項財務減免優惠。更多資訊請查閱 BC 省政府官網：BC Homeowner Grant

資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/deadline-apply-bc-homeowner-grant

地產資訊 2025-05-20

素里樓價將上漲聯邦政府宣佈建立全新辦公中心

【素里樓價預計將上漲】【聯邦政府宣佈在市中心建立全新辦公中心】近年來，素里(Surrey的發展速度著實令人震驚，不論是加快建設的交通、辦公和學術空間，還是5年暴增88%的樓價，都令素里儼然成為了大溫地區城市中的一匹黑馬。現在，聯邦政府一項新的辦公中心（office hub）計劃，將會給素里的發展打一針強心劑，相信樓價的再次飆升也是可以預見的。據《Daily Hive》報道，聯邦政府最近公開表示，打算在素里市中心建立一個新的聯邦政府辦公中心，這樣不僅可以節省辦公空間，鞏固大溫南部地區公務員的工作，促進公務員間的合作，還可以提高公眾辦事的效率。據悉，聯邦政府已經從上周開始女當地官員進行磋商，雖然目前項目仍處於起步階段，未有公開細節，也沒有具體敲定地點，但是不難通過聯邦政府的一些基本要求，猜測一下辦公中心的落成地點。首先，公共服務和採購與無障礙部長Carla Qualtrough表示，對於辦公中心來說，公共交通的便利和密集性是非常重要的。同時，辦公空間選址亦傾向於與學術空間鏈接，為人口密集的居住區提供就業、教育和服務機會。如此一來，要建Surrey—Langley天車、Surrey—Seattle高鐵站，還緊鄰SFU Surrey校區的King George交通樞紐，很有可能成為聯邦政府重點考慮的辦公中心選址地點。市長Doug McCallum表示，這一項目將使Surrey市中心完全建立，更可能成為大溫地區的第二個市中心。事實上，Surrey已經不是第一次籌備辦公總部項目。早在2012年，卑詩省皇家騎警的E分支總部，就從溫哥華Heather Lands搬到了位於Surrey 14200 Green Timbers Way辦公大樓。這一全新的辦公樓耗資9.66億加元，面積達820,000平方英尺，可容納超過2,700多名員工，是加拿大規模最大的皇家騎警分支總部。 ►素里樓價急漲人口趕超溫哥華薪資水平較高的公務員大批入駐素里，勢必會帶動整個區域的發展，從而產生最直接的影響就是人口增長和樓價。據城市發展公司（SCDC）的一份報告表示，2011年至2016年素里的人口增長率為11%，就業增長率為51%；而溫哥華的增長率分別只有6.5%和7.2%。以這樣的發展速度，預計素里和溫哥華的人口差距將在3年內縮小到10萬人，到2040年將直接趕超溫哥華。樓價相對可負擔是吸引人們前往素里的重要原因。據加拿大統計局的數據，素里樓價相對較低，但收入卻高於卑詩省其他的大城市，因此吸引眾多人遷移而來，尤其是年輕家庭，目前素里的年輕人口佔全省的22%。素里開發商Tien Sher的總裁Charan Sethi甚至直接表示：「素里就是未來」。在意識到素里的發展潛力後，很多交通樞紐項目紛紛開工建設，比如將耗資29億加元的Surrey—Langley天車：、美加西部ultra-high speed corridor的終點站建設。商業地產和科技企業也開始入駐素里， Walmart 加拿大公司斥資1.75億加元，在Surrey Campbell HeightsBusiness Park建造佔地30萬平方英尺的配送中心。Colliers International加拿大西部的市場情報經理AndrewRojek表示，素里擁有大溫地區正在建設中最大面積的工業空間，面積約為105萬平方英尺。連續幾年的建設和接踵而來的開發計劃，直接推動了素里樓價的飆升。Point2Homes統計的數據顯示，從2013年至今，素里的住宅均價已經從$450,213加元，上漲至$845,000加元，漲幅高達88%，直接秒殺溫哥華，成為全北美樓價漲幅第二高的城市。雖然目前整個大溫地區都處在低迷階段，但相信不管是已經敲定的項目還是聯邦政府的辦公中心計劃，都是推動素里繼續發展的催化劑。對於未來樓價會怎樣瘋漲，讓我們拭目以待吧。

地產資訊 2019-07-23

TREB 報告出爐：5 月銷量急升 18.9% 樓市升溫比想像中快

【TREB 報告出爐：5 月銷量急升 18.9%】【樓市升溫比想像中快】今年多倫多的天氣一反常態，直到 6 月仍未入夏，不過根據今日地產局最新發布的報告，多倫多地區的樓市升溫速度要比天氣快的多：5 月份物業銷量達到 9989 個，比去年同期增加了 18.9%；物業均價為 838540，比去年同期上漲 3.6%。雖然過去十年來，5 月平均銷量接近 10300，上月數字仍低於歷史平均水平。但 18.9% 的同比增長仍彰顯出地產行情已經走出今年初的低迷狀況，正在逐步改善。TREB 主席 GarryBhaura 認為，GTA移民人口的增多，就業市場的強勁是樓市的基石。目前銷量低於歷史水平，是由於壓力測試仍然使許多有意買樓的買家得不到貸款。 ▸向賣方市場轉變與去年同期相比，今年5月新掛牌樓源數量略微增加0.8％，達到19386套。而近年來新掛牌樓源的增長速度趕不上銷售額的增長速度---這就意味著市場供應收緊，形勢向賣方市場轉變。從GTA整體來看，MLS®物業價格指數（HPI）同比上漲3.1％，所有物業類型均價上漲3.6％至$838,540。不過，價格方面的增長主要歸功於單位和鎮屋市場。地產局預測，未來樓價仍將維持單位數百分比的漲幅。但是，如果上市物業數量增長不能趕上銷量的增長，可能導致樓價漲幅上升。目前許多有意賣樓者沒有將物業掛牌上市，是因為市場上沒有更加符合他們需求的物業。地產局主席表示：「GTA吸引了來自世界各地的人來這裡工作、生活，這是我們地區非常大的一項競爭力但是，不管是租屋還是買樓，這些新湧入的居民都需要地方落腳。房屋供應，尤其是可負擔的房屋供應是一個大問題。」地產局認為在今年秋季聯邦大選時，各黨派應將住屋問題擺上桌面。對於住屋政策，住屋可負擔性，借貸政策等相關問題，各黨派應明確表明自己的態度。 ▸獨立屋銷量反彈明顯，單位上升放緩下面我們來細看各樓型的分別表現：從表格中我們可以看到，獨立屋銷量反彈明顯，416地區距去年同期上漲30.4％，905地區也達到23.4％；價格方面漲幅不明顯，平均為1.1％。半獨立屋表現出基本與獨立屋同步，銷量上升平均也達到了25％以上，價格方面上升1.9％。鎮屋銷量升幅雖不及獨立屋，但416地區也達到16.6％，905地區達到24.8％，平均為22.8％;價格方面漲幅則高於獨立屋與半獨立屋，平均達到3.2％。長期以來最為火爆的租屋市場也出現了價格持續上漲，但銷量升幅停滯不前的現象。平均價格上漲4.9％，是所有房型中最高。平均銷量升幅則僅為6.4％，416地區銷量甚至微微下跌0.2％，遠不及其它幾種房型的表現，只有905地區銷量仍達兩位數。這說明多倫多地區的公寓價格已經被炒的太高，許多買家已經覺得不再划算，轉而回到鎮屋或是獨立屋市場。

地產資訊 2019-06-06

安省中學排名最新出爐：周邊樓價如何？

【安省中學排名最新出爐：周邊樓價如何？】加拿大 Fraser Institute 最近發佈的安省中學年度報告，小編順便讓大家看下這些所在學區的樓價到底價位如何。詳情可以先看圖一，圖一是多倫多排名較前的幾個學校。如果是資金流動比較充足的家庭，小編首推排名第一的女校 Havergal。對於中產階層，小編推薦幾個學校。（詳情請看圖二） ▸1. William Lyon Mackenzie Collegiate Institute (GR. 09-12 這間學校從 9 - 12 年級，全省排名 14。（周邊的樓價請見圖四）這個區域的住宅，優點除了學區好之外，地方大、鄰近地鐵，圖四的住宅到地鐵的直線距離不到 800 米，可以一站到 down town、多倫多大學、約克大學等等，高速、401、Yorkdale 也都很方便。再來看看 Markham，在 Markham 排名第一的是全省第七名的 Markville 高中。 ▸2. Markville 的學區周邊分別是 Unionville High School、Pierre Elliott Trudeau HighSchool、Bur Oak 高中等。周邊的樓價見圖六。雖然附近沒有地鐵，但Go train仍然很方便，圖四這個住宅到 Go train 的直線距離只有 500 米左右。 ▸3. Thornhill 區域，可以關注下 Westmount 高中，這裹是典型的猶太人區域。區域位於 Yonge 西側，Steels 北 407 南，未來地鐵會從這個區域的東側邊上開一站。樓宇價格方面，似乎也沒有想像中高，不過這裹也有豪宅的。

地產資訊 2019-05-22

4月樓價及轉手量俱上升

【4月樓價及轉手量俱上升】多倫多地產局公佈四月的房屋銷售統計，今年四月共售出 9042 間房屋，比較去年四月共售出 7744 間，增長差不多 17% 。平均售價亦由去年四月之 $804,926 ，增加至今年四月之 $820,148 。今年三月的房屋售出數量沒增長，四月的房屋售出數量比較今年三月增加 11.3% 。今年四月新放盤出售的房屋，比較去年也增加 8%。

地產資訊 2019-05-07

突發!! 加元急跌樓市被連累?

【突發!! 加元急跌!! 樓市被連累】【加拿大央行出手刺激經濟樓市將再度復甦】 4月24日週三，加拿大央行一聲令下：不加息，維持基準利率在 1.75% 不變；同時大幅度下調2019年的GDP預期，放棄未來的加息傾向。消息透露後，今天加元在一瞬間急跌破，加元對港元最低達 5.85，且仍處於下跌狀態。央行的聲明說，預計2019年上半年的經濟增長速度將低於1月份的預期，這是央行維持低利率的主要原因 - 刺激經濟。今年1月，央行曾預測今年加拿大經濟會增長 1.7% ，但本週三，央行把經濟增長預測下調至 1.2% 。央行表示，由於油價下跌，樓市變冷，投資和出口疲軟，GM車廠關廠等，經濟明顯放緩，預測2019年經濟增長率僅 1.2% ，比國際貨幣基金組織的預期 1.5% 還低。央行指出，樓市和消費弱於預期拖累了經濟。加拿大央行對經濟前景的預測黯淡，導致加元立即下跌0.5美元硬幣，週三上午1加元兌不到74美元硬幣，為今年最低。從去年12月開始，這已經是加拿大央行第四次維持基準利率不變，而此前的一年半內加拿大共加息五次。目前，市場普遍預期加拿大央行今年不會再加息。央行表示「鑑於所有經濟發展，管理委員會認為有必要繼續保持寬鬆的政策利率。」加拿大央行的政策聲明稱，貿易衝突帶來的持續不確定性，已經削弱了商業情緒和活動，導致多個國家的經濟增速協同放緩，全球增速放緩程度大於 1 月該央行的預期。不過，央行預測，隨著工資的增長，消費將逐漸擴大，即使家庭承受高額負債。同時，隨著人口持續增長，近期住房政策的抑制影響隨時間推移消退，加上全球金融狀況改善，都會令房市活動更加活躍（更強大的住房活動）。因此，央行預計，第二季度開始，加拿大的GDP增速將反彈。對於加拿大來說，預期 2019 年的實際 GDP 增速為1.2%，預計 2020 和 2021 年的實際 GDP 增幅將反彈至 2% 。整體來說，原油價格波動，貿易關係緊張和樓市疲軟，拖累了加拿大央行對前景的預估，央行將中性利率區間從 2.5% - 3.5% 集體下調25個基點，至新的區間 2.25% - 3.25% 。對於背負貸款的業主們來說，這是一個好消息，可以鬆口氣，不用太擔心月供增加。

地產資訊 2019-04-25

投資樓市需了解「滯後期」

【投資加國樓市】【先抓住樓市滯後期】樓市每隔一段時間，會出現供給和需求的不平衡，導致不是買家市場，就是賣家市場。從賣家，買家，到平衡的這段間隔期，其實有規律可循，十年上下，輪迴一次，這就是房市的滯後期。有加拿大樓市分析師指出，能夠準確判斷識別，掌握並抓住房市滯後期的投資客人，才是房產投資的智者。通常情況下，開發商買來土地後不會立刻起樓，而是囤地靜待市場輪迴。當然這段時間，開發商會著手準備申請建築許可，囤積建材，為未來隨時的放盤做好各種相應的充分準備。市場上的樓盤供大於求時，樓價會平穩，並逐漸回落，買家們選擇多，在談判過程中佔據主動，談合同時又要求驗樓，也有牙力向賣家講價，這情況，就是買家市場。移民、留學生這些逐年增加的外來人口，以及本地大學畢業開始就業的年輕人對住房的需求增加，市場上的現有樓盤或租或買，逐漸被消化，樓市開始出現求大於供的趨勢。買家們的選擇範圍縮小，出現幾人爭一個單位的情況，賣家們在談判過程中佔據上風，要求買家取消貸款和驗樓條件，並採取低開高走搶盤的方法高價出售物業，遇有此情況，就是賣家市場。說回到開發商建築樓盤的例子。賣家市場初始，眾多開發商迅即放盤，買家們蜂擁而上，繳納押金不眨眼，類似這兩年的樓花熱。從放盤到開建，最後交吉，最少要間隔三年甚至更長的時間，這期間內，市場上的現有樓盤，仍然被繼續快速消耗，自住業主，投資客人，多數被市場上的樓盤短缺以及飛速漲起來的價格沖昏頭腦，匆忙入市，導致樓價更高。三年後，各路開發商們的樓盤開始交接，市場上同時出現大量出售和出租的樓盤，供給在短時間內達到最大量，飽和程度高，市場因此逐漸冷卻，或因其它干擾因素瞬間冷卻，於是再次出現買家市場。循環往復，以至無窮。炒股賺錢時，股市危如累卵，當多數人都想做地產經紀，全民夢想靠房產賺出幾輩子的養老金時，這個情況其實是最危險的。房市有滯後期，但不是就擺在那裡。需要有敏銳的判斷識別能力，並能迅即作出應變。聽起來難，實際上的確很難；想買到最低點，賣在最高點，不容易。 2017年4月27日，海外買家稅等地產16條新政出台後，市場反應遲緩，多數賣家和買家，包括地產經紀，都心存幻想，並沒有立刻意識到未來的日子會是現在這樣。而在此期間識別，判斷並準確抓住市場滯後期的人們，得以逃出生天。新政出台等待交房日子裡，買家在多方信息提供下，開始與賣家商議，要求稍作降價，以期按時交房賣家不允，堅決要求執行合同，雙方僵持不下；6月開始，新政滯後期逐漸過去，高端獨立屋降幅已達20％，房市衰敗初現端倪。後來的形勢證明，此刻的降幅，仍屬可以接受範圍，與今日同等獨立屋降幅超過32％相比，如果此刻賣家當機立斷，接受買家降價要求，仍可全身而退。賣家堅持不降價，不延期，可以退出合同，但要求買家在原來的定金上追加損失費。買家果斷捨棄定金，並追加損失費，得以解除合同。現在的形勢似乎是，如果持有公寓單位，並且真需要錢，賣了也無妨，因為獨立屋和公寓目前是相反的滯後期。 2019年開年，從漲勢到銷售量，表現平穩，作為投資者，有理由觀望；您是自住買家，在目前市場下，半獨立和獨立屋已經基本沒有補跌的空間，可以出手。如果您是賣家，並且手裡幾個單位，能不賣就不賣，要賣的話就先賣小的，後賣大的，並目先賣共管公寓，後賣無管理費物業。當然，具體到實際操作中，決定權當然在賣家和買家的手裡，但投資操作涉及風險，還是要看買賣當時的市場趨勢才能作決定和定論。

地產資訊 2019-04-15

新地鐵線開通將帶動樓價

【新地鐵線開通全城關注】【將帶動YONGE、FINCH一帶樓價】 2017年以來，儘管針對海外買家以及房貸的新政策出臺，對樓市造成的衝擊有限。不過，由於公寓單位往往有其獨特的定位和功能，售價對很多人而言也易於負擔，因此公寓銷售量一直有持續上揚之勢，特別是北約克YONGE街乃至於租盤也跟著水漲船高。目前公寓現樓一旦上市，即能在短時間以高出叫價出售，受歡迎程度可見一斑。最近媒體爭相報道，安省省府將推動多倫多地鐵延長線系統，並優先啟動4項工程，其中包括與華人生活聚居區息息相關的 FINCH以北至 RICHMOND HILL CENTER 一段。多倫多《星報》報道，安省省府計劃推展YONGE街地鐵延長線，與多倫多交通紓緩線工程，並加快工程的進度。約克區主席 WAYNE EMMERSON 直言，視地鐵從多倫多的 FINCH AVE 延伸至 HIGHWAY 7 一直是約克區的頭號大事。而CUMMER AVE 將是 FINCH以北的第一站。這段交通高峰路段每天有上萬名乘客，地鐵服務至關重要，可以大力緩解公路塞車問題，同時可以取代大批公交巴士。 EMMERSON表示，約克區一直表示這條地鐵延長線應該馬上動工，可以與多倫多市中心的舒緩線同步進行。目前，這一線路的技術測試已經展開，但是全面開工仍然需要省和聯邦政府的資助。央街延長線將從 FINCH站至 RH CENTRE，共設5個站，長7.4公里，預計工期12個月。目前該工程已經完成環境評估。 YONGE街地鐵是一個垮轄區的項目，涉及多倫多市、萬錦、旺市和列治文山。 FINCH站將向北延伸7.4公里，至7號公路的列治文山/朗格斯塔夫門戶城市發展中心。這條重要的快速運輸線路將包括5個站點： • CUMMER/ DREWRY • STEELES • CLARK • LANGSTAFF/ LONGBRIDGE • RICHMOND HILL CENTRE。此延長線的初步規劃、設計及工程階段目前正在進行中，預計在未來12個月內完成。 YONGE街與FINCH一帶從來都廣受留學生和白領歡迎，相當便捷的交通條件和各國美食匯聚的生活環境，令其成為多倫多以北最重要的居住地區。一旦FINCH至RH Center段的地鐵線建成，其交通中樞的角色將會更為突出。預期YONGE街 FINCH一段樓價將會持續上揚。

地產資訊 2019-04-05

2月大溫樓市買賣數字回勁

【回勇！大溫地產2月交投大漲34.5％】大溫地產局公佈今年2月大溫房地產銷售數據，交投較上月有明顯回升。 2月大溫有1484宗樓房交易，比1月的1103宗交易上漲了34.5%。雖然比起10年的平均值還是低了42.5%。但至少也為2019年春季帶來了好兆頭。大溫地產局主席Phil Moore表示，大溫地產一直以買家為主，2月銷量回升貫徹了這一點，當中包括獨立屋買賣。至於2月新供應的房屋數量則比1月少19.7%，比上年同期下降7.8%。目前在MLS (Multiple Listing Service，加拿大地產協會擁有的線上樓房成交列表上共有1萬1500多套樓房掛牌開售，比一年前幾近增加了一半供應。 ●整體銷售數字上升有說，一個城市的售掛比 (Sales/Activity Ratio 如果在12至20%之間，這個市場可算是平衡；若低於12%，就可以理解為買方主導市場。而在剛過去的2月，大溫全部房屋的售掛比為12.8% ，獨立屋是8.5%，Townhomes是15%，公寓則是17%，三者的售掛比均較1月上升。至於2月的具體銷售數字，獨立屋有448宗交易，Townhomes是277宗，而公寓更賣出759個單位。而在市場曝光到賣出需要的時間，則分別為獨立屋：55天，城市屋：39天，公寓：40天。 ●今年樓價將較去年穩定大溫地區所有房屋的基準價目前是101.66萬元，比去年同期下降了6.1%，在過去半年跌了6.2%，然而比較1月，只下降了0.3% ，展望今年樓價較上年穩定。至於獨立屋的基準價，是144.31萬元，比去年同期下降9.7%，比今年1月下降0.7%；Townhomes的基準價是78.93萬元，比去年同期下降3.3%，比今年1月跌1.4%；而公寓的基準價是66.03萬元，比去年同期下降了4%，但比今年1月上漲了0.3%。 ●今期當旺地區比一比大溫地產局的過去3個月的記錄顯示，在云云20多個分區中只有鮑文島均價上漲，但也不過微升0.8%。整體而言「表現最好」(跌得少的地區有：陽光海岸 (下跌0.4%、高貴林港(跌0.6%、南本拿比 (跌1.1%074、斯闊米甚 (跌1.4%、惠斯勒(跌1.4%。獨立屋表現方面，以斯闊米甚 (升2.9%、惠斯勒 (升2.3％、鮑文島 (升0.8%、皮特草原 (升0.2% 這幾個地區的走勢較好。至於公寓的「排行榜」則如下：高貴林港 (升3.9%、溫哥華西 (升0.3%、列治文 (升0.3%。

地產資訊 2019-03-13