一宗涉及房間門鎖的租務糾紛近日由卑詩省 (British Columbia) 民事糾紛審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）裁定，結果支持房東一方，並與卑詩省《住宅租務法》（Residential Tenancy Act, RTA）及省政府住宅租務處（Residential Tenancy Branch, RTB）指引一致。

2024 年 2 月，一名租客透過網上廣告申請租住 溫哥華 (Vancouver) 一間地庫房間，該單位由房東與其他租客共住，房東居於樓上。租客參觀單位並通過背景審查後，支付 $387.50 作按金及 $775 一個月租金。案件中並無提交任何書面租約或廣告內容作證。

2024 年 3 月 1 日，租客搬入時發現房間門無鎖，遂即要求加裝。房東未有明確拒絕，但表示「會考慮」。租客堅持無鎖不住，並要求退款。房東其後同意加裝門鎖，但當租客表示只會住一個月時，房東拒絕安裝。

翌日，租客終止租約並要求全額退款。房東表示願意在收回鎖匙後退還按金，但拒絕退回租金。她聲稱已透過電子轉帳退還按金，但租客表示款項發錯對象，從未收到。

仲裁庭裁定，房東未有違反任何協議，因為並無書面租約或明確承諾提供門鎖。此裁決與 RTB 官方指引一致：租務條款必須以書面列明方具法律效力，房東亦無義務提供房間門鎖，除非事先協議。此外，租客不得擅自更換門鎖，除非獲房東書面同意或 RTB 發出命令。

仲裁庭亦指出，租客主動終止租約，房東已提供單位，並無違約，故無需退回租金。不過，由於按金未有妥善退還，仲裁庭判令房東須支付租客 $450，以補償按金及仲裁費用。

此案反映租務安排中，租客應事先確認設施及條款，避免搬入後產生誤會。根據卑詩省政府住宅租務處指引，清晰溝通及書面協議對保障雙方權益至為重要。

你覺得房東提供房間門鎖係基本保障定額外要求？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-landlord-tenant-bedroom-lock-eviction ;https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/solving-problems/tenancy-dispute-resolution 

隨着萬聖節臨近，大溫哥華地區（Metro Vancouver）多個城市正準備迎接一年一度的鬼怪狂歡。本拿比 (Burnaby) 、楓樹嶺 (Maple Ridge) 及 列治文 (Richmond) 三地將舉辦大型煙花活動，為市民帶來一連串免費節目，適合一家大小參與。

Central Spark – 本拿比主辦的 Central Spark 將於 中央公園 (Central Park）舉行，活動包括萬聖節主題表演、DJ舞會、特色美食車、打卡位、無人機燈光秀及煙花匯演。
日期：2025年10月24日（星期五）。
時間：晚上6時至8時（無人機燈光秀於7:15開始，煙花於7:30開始）。
地點：Central Park – Kingsway與Patterson Avenue交界。 
入場：免費。

Celebrate the Night – 楓樹嶺 將於 和平紀念公園 (Memorial Peace Park）舉辦年度 Celebrate the Night 活動，設有燈光裝置、故事分享、旋轉木馬、美食車、現場音樂及煙花表演。市民記得穿暖衣物，抬頭欣賞夜空美景。
日期：2025年10月18日（星期六）。 
時間：晚上6時至8時。 
地點：Memorial Peace Park – 11930 224th Street。 
入場：免費。

Halloween Fireworks Festival – 列治文 將於萬聖節正日舉辦 Halloween Fireworks Festival，主題為「Creepy Carnival」，鼓勵市民穿上萬聖節服飾參與。活動包括親子遊戲、現場表演、Trick-or-Treat及壓軸煙花匯演。
日期：2025年10月31日（星期五）。
時間：晚上6:30至9:15（煙花於9:00開始）。 
地點：Minoru Park – 7191 Granville Avenue 。 
入場：免費。 

更多萬聖節活動將陸續公布，敬請留意更新。無論你是喜歡煙花、親子活動或萬聖節氣氛，今年的大溫夜空定必精彩紛呈。

 🔗 資料來源:  https://dailyhive.com/vancouver/halloween-fireworks-metro-vancouver-2025 

近日，BC省政府正式廢除了《限制公眾場所使用非法藥物法案》（Restricting Public Consumption of Illegal Substances Act）。這項旨在平衡毒品非罪化與保障公眾安全的法案，自去年11月通過後一直未能生效。原因是法院支持了反對者的訴求，認為該法案會導致更多吸毒者孤獨死亡。然而，這並不意味著反對者的勝利。BC省政府已繞過省高等法院，從聯邦層面獲得支持，直接修改毒品非罪化試點計劃的規定，禁止在幾乎所有公共場所吸毒。

👉🏻毒品非罪化的初衷與現實背離

2023年1月，BC省成為加拿大唯一一個毒品非罪化試點地區，計劃為期三年，允許成年人在學校和機場以外的地方持有不超過2.5克的硬性毒品，包括海洛因、芬太尼、可卡因和甲基苯丙胺，且不會面臨逮捕、指控或毒品被沒收。此計劃旨在去污名化，鼓勵吸毒者克服恐懼，主動尋求幫助，以減少毒品相關的死亡事件。

然而，這一計劃的推行引發了社會各界的廣泛批評。從溫哥華的公園到海灘，公開吸毒的場景頻頻出現，引發公眾的不安和不滿。市中心的街道被毒品煙霧籠罩，公園裡的孩子們與吸毒者僅距數米之遙。根據《溫哥華太陽報》報導，2023年BC省因濫用藥物致死的人數達到2511人，比上一年增長5%，創下歷史新高。

👉🏻試點計劃修訂，公共場所全面禁毒

為回應民眾的強烈關切，BC省政府向聯邦衛生部申請修改毒品非罪化試點計劃的規定。今年5月，聯邦政府批准了該請求，將公共場所排除在非罪化試點計劃之外。這意味著，即使沒有省級法律支持，警方現在也有權在公眾場所對吸毒者進行執法，並在取得同意的情況下，將其轉介至相關服務機構。

根據修訂後的規定，公園、海灘、遊樂場、公交站以及人流密集的商業區等地均禁止吸毒。而成年人在私人住宅、吸毒過量預防中心和毒癮治療機構內持有少量毒品則仍被允許。

👉🏻成效與挑戰並存

儘管BC省的毒品非罪化試點計劃將持續至2026年，但目前成效仍存在爭議。今年前10個月，因濫藥致死的人數同比下降約9%，然而城市街頭的環境改善尚不明顯。尤其是在溫哥華市中心東端，無家可歸者的毒品問題依然嚴重，吸毒、販毒等行為屢見不鮮。

BC省省長尹大衛（David Eby）強調，成癮問題應被視為一種健康問題，而非犯罪行為。同時，他承諾將繼續採取措施，在保障公眾安全的同時，為吸毒者提供實際幫助。這一試點計劃能否在毒品危機與公共安全之間找到平衡，還需時間檢驗。對於BC省而言，這場關於毒品非罪化的探索仍在繼續，而最終結果將直接影響未來加拿大毒品政策的走向。

根據Ratehub.ca的7月數據，加拿大住房市場似乎正在改善——在幾個主要市場中，買家所需的貸款平均收入已經下降。6月，加拿大央行將基準利率下調至4.75%，7月再次下調至4.5%，這是今年的第二次降息。根據Ratehub.ca的一項研究，降息直接改善了加拿大幾個主要城市買家的能力。這項研究基於2024年7月和2024年6月的房地產數據，計算了在加拿大一些主要城市購買一套平均價格房屋所需的最低年收入。報告顯示了房貸利率、壓力測試利率和房地產價格的變化如何影響購房所需收入。

根據7月的數據，五年期固定房貸的平均利率從6月的5.47%降至5.29%，同時房貸壓力測試利率降至7.29%。因此，在加拿大最昂貴的住房市場，符合房貸資格所需的收入減少了$5000多元。

Ratehub.ca的房貸專家Penelope Graham表示，研究中每個城市的所需收入水平都有所下降。Graham說：「這是自2024年1月以來，我們首次看到所有13個城市的可負擔性都有所改善。在研究的13個城市中，有5個城市的房價上漲。然而，利率下降足以抵消這些上漲。」

🔹大城市受益更加顯著：

以上表格顯示了2024年7月加拿大各地的住房可負擔性。表格中的數據基於20%首付、25年攤還期、$4000元年物業稅和$150元月供暖費的房貸。房貸利率是2024年7月和2024年6月加拿大5大銀行的五年期固定利率的平均值。平均房價來自CREA MLS®房價指數（HPI）。溫哥華和多倫多的買家受惠最多。在這兩個最昂貴的城市，由於平均房價從6月到7月的下降，這兩個城市所需的收入水平也有了最大的降幅。

多倫多的改善最為顯著，購買一套平均房產所需的收入減少了$5410元。此外，多倫多的平均房價也下降了$13300元。由於潛在買家在等待進一步降息後才進入市場，大多倫多地區的銷售在最近幾個月一直低迷。

溫哥華緊隨其後，購買一套平均房屋所需的收入減少了$5020元，房價下降了$9400元。安省的漢密爾頓市則排在第3位，該地區的平均房價在7月下降了$6400元，降至$84.35萬元。這意味著該市的買家相比上月需要少$3510元的收入來購買房屋。

BC省的維多利亞也進入了前4，所需收入在上月減少了$2450元；房價則減少不多，僅有$200元。然而，小城市的居民雖然也受惠，但並沒有大城市那麼幸運。這些可負擔性改善最小的城市平均房價都低於$50萬元，表明小城市的市場活動保持穩定，受利率變化的影響較小。

研究的13個城市中，在新不倫瑞克省的首府Fredericton，買房所需收入水平僅減少了$210元，從$70230元降至$70020元。而這個城市的房屋則漲價了，房價從6月的$30.82萬元急劇上漲至7月的$31.18萬元，相差$3600元。

紐芬蘭與拉布拉多省的首府St. John's的所需收入水平下降最小，僅減少了$160元，從平均$76880元降至$76720元。該市的房價在一個月內躍升了$4500元，從$34.52萬元升至$34.97萬元。

🔹市場將隨著降息預期升溫：

總體而言，加拿大最昂貴城市的春季和夏季市場一直處於低迷狀態，因為已經達到可負擔性上限的買家正在等待利率回落。加拿大房地產協會（CREA）的最新全國數據顯示，6月至7月全國房屋銷售大致持平（-0.7%），表明買家還沒有受到足夠的激勵。大多數地區的房價也持平或下降，加拿大的平均房價同比下降了0.2%，至$66.7萬元。然而，加拿大央行預計在2025年將基準隔夜貸款利率下調至3%至2.5%區間，一旦如此，遲緩的夏季市場可能很快就會成為過去。

加拿大央行的下一次利率公告定於2024年9月4日發佈。

加拿大現在似乎越來越朝向「艱難大」的稱號邁進。一位年輕女子在網上發布了一段視頻，哭訴如今的生活多麼困難，結果這個話題迅速引發了數百萬80、90後加拿大人的共鳴，視頻被瘋傳。

這位名叫Sydney的女子在社交媒體上的網名是 @HomesteadingMillennial。她在接受採訪時表示，拍攝這段視頻的原因是因為她對當前在加拿大的生存狀況感到崩潰、沮喪和絕望。

這場為了生活的「加拿大式鬥爭」顯然觸動了許多人，因為自去年底發布以來，該視頻已經累計近600萬次觀看，無數網友留言表示感同身受。

🔹年薪4萬難以為繼

大約三年前，Sydney從卡爾加里搬到了卑詩省內陸地區，她住在郊區農村，並一直在社交媒體上分享自己的「自給自足」生活方式，例如種菜和織布。然而，她也一直在努力尋找「負擔得起的住房」。

在視頻中，她淚流滿面，對著鏡頭說明加拿大的生活變得多麼昂貴。「我想知道加拿大人到底是怎麼生活的？」她說。

「我一直以為自己是一個積極的人……雖然我知道自己永遠不會無家可歸，因為我的家人會一直張開雙臂接納我。我比很多其他人都幸運，但我還是無法理解加拿大人是如何維持生計的？」

她提到，儘管自己在2023年9月找到了一份好工作，但年薪僅有40,000加元。「這是一份需要受過教育的人才能做的工作，但即便如此，我還是買不起任何東西。這些日子，我連房租都快付不起了。我感到非常絕望。」

Sydney強調自己很幸運，因為有一個支持她的好家庭，也還沒有孩子，但即便如此，她的開支仍然捉襟見肘。

🔹生活難以負擔、搬離加拿大成為考慮

如今33歲的Sydney開始考慮搬離加拿大。「我真的希望至少能夠買得起一套小房子，我不需要大房子，哪怕只有500平方英尺或更小，但房價實在是太高了，我不知道該怎麼辦。」

她回憶道，「從小我們就被告知只要再努力一點，就能找到更好的工作；後來又被告知需要開啟副業，提升技能或從事某項手藝。但不管我們如何努力，似乎最終還是失敗者。」

這種情況在加拿大並不罕見，許多人，尤其是上大學的人，背負著巨額學生貸款債務。她表示，「如果不想被學生貸款壓垮，應該從事某門手藝。」

Sydney說，過去她和朋友們在卡爾加里做接待員時，每小時賺15加元，還能負擔得起一套不錯的兩居室地下室公寓。而現在，她認為當代的年輕人根本無法像她那時一樣。

她感嘆，曾經房租還是可以負擔得起的，但如今「生活變得無法負擔」已經成為普遍現象。

🔹為生活掙扎的痛苦如「溺水」

Sydney並不是唯一一個對當前生活困難感到痛苦的加拿大人，許多網友在社交媒體上分享類似的感受，這樣的情緒引發了全國上下成千上萬人的共鳴。

許多網友留言表示：「我36歲，剛搬回去和祖父母同住，感到無比尷尬。」、「一年前我搬來加拿大，現在開始懷疑這是不是正確的決定。」、「每次去超市都忍不住崩潰。」、「你不是一個人在奮鬥！我每個月只能靠吃0.49加元的方便麵維持生活，完全沒有營養。加拿大人不該過這種生活。」

一位年輕媽媽甚至分享了去超市購物的費用，展示了加拿大當前生活成本之高。她在TikTok上發布了一段影片，展示了她用102加元買的食物僅包括香腸、黑莓、湯、貝果、酸奶、雞蛋和一隻烤雞。她感嘆這些食物僅夠她吃兩三天。

Sydney形容這些掙扎就像在大海中不斷踩水，只是努力不讓自己沉下去。「我們有應急儲蓄嗎？可以為退休儲蓄嗎？沒有。我們只是確保自己能勉強度日，桌上有食物，房租還能付得出。」

她總結說：「我們進步了嗎？並沒有。反而像是在溺水，快要喘不過氣來。」

🔹責怪政府並非解決方案

在尋求解決方案的過程中，Sydney發現許多人傾向於責怪現任政府，特別是總理賈斯汀·杜魯多（Justin Trudeau）。然而，她認為加拿大的住房負擔能力問題由來已久，需要從聯邦、省和地方三級政府共同解決。

自從她發布視頻以來，Sydney收到了來自世界各地的無數信息，大家表示與她的感受如出一轍。「如果我都難以找到穩定且負擔得起的住房，那麼那些比我處境更糟的人該怎麼辦？」

這段視頻不僅反映了她的掙扎，也讓無數加拿大的80、90後深感共鳴——如今的加拿大，對他們而言，生活早已變成一場艱難的生存挑戰。

由5月起，更多人將可申請加拿大牙科保健計劃（Canadian Dental Care Plan，簡稱CDCP），受保服務包括牙冠、部分假牙及深層治療，有望為中低收入家庭減輕沉重負擔。

其實，CDCP早於2023年已率先為65歲或以上長者、18歲以下兒童、以及持有聯邦殘障稅項抵免（Disability Tax Credit）資格人士提供保障。衞生部指，該計劃至今已為全國逾90萬人報銷牙科費用，涉及金額達7.32億加元，預料未來五年開支將高達130億元。

🪙5月起擴大至18至64歲加拿大居民

根據聯邦政府最新公告，由2024年5月起，所有年齡介乎18至64歲、年收入未達9萬元的加拿大居民，若未受僱主或家庭計劃提供牙科保險，即可申請加入CDCP。預計新增合資格人數達600萬人，將令整體受惠人數突破900萬。

衞生部同時提醒，現正享有CDCP保障的人士必須於6月1日或之前完成2025至2026年度續保申請，並須提供2024年報稅紀錄及由加拿大稅務局（CRA）發出的評稅通知書（Notice of Assessment），否則保障可能中斷。

🪙申請條件一覽：

想申請CDCP，申請人必須同時符合以下四個條件：

1. 為加拿大居民；
   
   

2. 並無來自僱主、家庭成員或退休計劃的牙科保險；
   
   

3. 已提交最近一年度的報稅表；
   
   

4. 調整後家庭淨收入少於90,000加元。
   
   

值得一提，即使申請人正透過省級社會福利獲取牙科服務，只要滿足上述條件，亦可申請CDCP。

🪙保障內容再擴大　10月起包牙冠＋假牙

CDCP現時已涵蓋以下牙科服務：

• 例行洗牙、氟化、封口劑等預防性治療；
  
  

• 牙科檢查、X光；
  
  

• 補牙等修復性服務；
  
  

• 深層牙周治療；
  
  

• 拔牙等手術類服務。
  
  

由2024年10月起，CDCP將進一步擴展保障範圍，新增項目包括：

• 專科全面口腔檢查；
  
  

• 牙冠及部分假牙；
  
  

• 根管重修；
  
  

• 較大型口腔外科手術；
  
  

• 中度或深度鎮靜、全身麻醉等項目。
  
  

🪙直接對接牙科診所　部分費用仍需自付

政府強調，CDCP資助並非直接轉帳給市民，而是與登記牙科診所直接結算。因此，即使屬合資格人士，實際需否自費，仍取決於個別牙科診所是否參與CDCP計劃，以及所提供項目是否全面納入保障範圍。

聯邦衞生部呼籲合資格市民儘早查閱詳情及登記申請，免錯過保障機會。詳細申請流程與認可醫療服務提供者名單，可於官方網站查閱。