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近日，一段在溫哥華舉行的親巴勒斯坦抗議活動中，示威者焚燒加拿大國旗並高喊「加拿大去死」的視頻在社交媒體X（前Twitter）上瘋傳，迅速引發熱議。
視頻顯示，10月7日，大批示威者聚集在BC省溫哥華美術館前。活動中，一名蒙面女子手持麥克風高呼「加拿大去死！美國去死！以色列去死！」，隨後現場人群爆發出歡呼聲。她進一步表態支持真主黨與哈馬斯，並稱「我們是真主黨，我們是哈馬斯！」隨後，她試圖焚燒一面加拿大國旗，並踩踏國旗。儘管旗幟似乎具有阻燃功能，最終還是被撕成兩半並部分焚燒。
這段視頻一經發布，迅速引來各界的強烈譴責。網民表示，這種行為不可接受，並對這些抗議者為何能夠一邊享受加拿大福利，一邊詆毀國家的行為提出質疑。有人直言：「這樣的人不應該留在加拿大！」
🔹警方與政府的回應
溫哥華警察局隨後表示，正在調查抗議者的行為是否構成刑事犯罪，並強調任何違法行為都將面臨法律制裁。目前尚無重大公共安全事件發生，且未有任何人被逮捕。
BC省長尹大衛對此強烈譴責，表示「這種仇恨言論在我們省無法立足」，並強調BC省人民應團結一致，反對暴力及其美化。BC省保守黨領袖John Rustad則呼籲將組織此次抗議活動的「薩米杜恩巴勒斯坦囚犯聲援網絡」（Samidoun）列為恐怖組織，理由是該組織與真主黨和哈馬斯有聯繫。
在聯邦層面，保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）也呼籲政府將「薩米杜恩」定性為恐怖組織，並警告若不重視這類活動，將導致更嚴重的後果。他指出，德國和以色列已經禁止該組織的活動，並強調加拿大應跟進行動。
🔹自由黨的立場與後續討論
自由黨政府則表示，將恐怖組織列入名單是一個基於國家安全的決定，並非政治遊戲。公共安全部門目前正在對此事進行緊急審查。
隨著社會討論愈演愈烈，更多人呼籲政府採取具體行動制止此類仇恨言論與行為，防止其進一步威脅加拿大社會的安全與穩定。
加拿大工業部長 Melanie Joly 周一宣布，TikTok同意加強數據保護措施，包括設立「新安全閘口」及隱私技術，以保障加拿大用戶資料。平台亦需加強未成年用戶的保護，並由獨立第三方監察員定期審核，向政府提交報告。
Joly表示，此決定確保TikTok在加拿大保持實體業務，保障就業並投資文化產業。TikTok指出，平台在加拿大每月活躍用戶超過1600萬，協議將有助支持本地創作者及機構。
事件源於2024年，加拿大政府曾下令TikTok關閉本地業務，原因是其母公司 ByteDance 位於中國，涉及國安疑慮。TikTok隨後入稟聯邦法院，並於今年初推翻停業令。其後，加拿大與TikTok同意展開新一輪國安審查。此舉亦緊隨總理 Mark Carney 訪華，並達成農產品關稅及電動車市場准入的協議。
加拿大的做法與歐盟一致，要求平台加強數據隱私及獨立監管。美國方面，TikTok資產已分拆至新公司，由美國科技企業控股，並由 Oracle 監管美國用戶數據。
Joly強調：「保障加拿大人的數據及兒童網上安全，永遠是政府的首要任務。」
🔗資料來源:https://globalnews.ca/news/11722985/tiktok-canada-national-security-rules/
北溫哥華市 (City of North Vancouver) 正研究一項計劃，或會允許自動送餐機械人喺人行道上運作，服務範圍為餐廳周邊 2.5 公里。由 Serve Robotics 開發嘅機械人已喺美國多個城市運行，速度約每小時 4 至 6 公里。
公司政府事務總監 Yariel Diaz 表示，過去一年已與北溫市市長辦公室及交通部門接觸，反應「非常正面」。若獲批准，機械人將與 Uber Eats 或 DoorDash 等外賣平台合作。顧客落單後，餐廳會將食物放入保溫艙，機械人沿人行道送達，顧客可透過應用程式或觸控屏解鎖取餐。送餐時間約 15 至 30 分鐘，已預付嘅司機小費亦會自動退回。
雖然有人擔心機械人取代人手或阻塞人行道，Diaz 指出，機械人主要負責短途送餐，往往係司機不願接嘅工作。他強調安全係首要考慮，市政府可限制機械人行走範圍。自 2020 年起，該技術已喺洛杉磯、達拉斯、芝加哥及邁阿密等地應用。
北溫市府表示，計劃正以 Lower Lonsdale 為背景審議，因當地地勢陡峭，居民取餐或領藥有困難。市長 Linda Buchanan 對技術表示樂觀，認為有助提升城市宜居度，並擴展貨品運輸選項。
🔗資料來源:https://www.nsnews.com/local-news/city-of-north-vancouver-to-consider-food-delivery-robots-11837653
上周四（14日）早晨，多倫多大學校園內驚現駭人命案，一具男性屍體橫陳在教學大樓外，頭部滿是鮮血，現場畫面震驚目擊學生。警方已證實此案為兇殺案，並展開全面調查。
✅學生驚見屍體 校園內氣氛詭異
當天上午8時20分左右，多倫多警方接獲緊急報案，迅速趕到Leslie L. Dan 藥學院大樓外，案發地點位於Queen’s Park Crescent West與College Street交界處。
急救人員趕到現場後，發現男子已無生命跡象，並未將任何人送醫，顯示死者當場死亡。事件發生時正值學生上課時間，不少人親眼目睹駭人場面，震驚不已。
其中，一名學生瑪麗（Marlee Ren）是最早發現屍體的目擊者之一，她受訪時仍心有餘悸：「我看到一個人躺在兩棟大樓之間的通風柵格上，校方工作人員試圖喚醒他，甚至為他蓋上外套，但怎麼叫都沒有反應。」
✅華人留學生誤闖現場 近距離目睹駭人景象
有中國留學生在社交媒體上透露，自己誤闖案發現場，驚嚇之餘仍難以置信：「早上9點的時候，現場還沒拉警戒線，我只是想抄近路走側門，結果一不小心就經過了案發地點，當場嚇傻了！」
該名留學生表示，屍體旁有明顯血跡，橘色防水布蓋著死者的身體，現場氛圍詭異。「那灘血真的讓人頭皮發麻，我現在腦袋裡還是嗡嗡作響……」
✅警方最初稱「無可疑」 後改列兇殺案
起初，警方並未將此案視為可疑事件，然而，隨著調查深入，警方於周四下午改變說法，將案件列為兇殺案處理。
當日下午，警方封鎖藥學院大樓與C. David Naylor大樓之間的走廊，增派警員巡邏校園，防止意外發生。
一名剛從Queen’s Park地鐵站出來的學生目擊大批警力進駐：「我一出站就看到College和University街口停了大約8輛警車，還有一輛救護車，警察們圍著一塊黑布，四周全是警戒線，看起來像是發生了大事。」
✅目擊者：死者滿頭是血
在本地論壇上，不少目擊者熱議此案。一名網友發文：「今天早上8:15左右，我看到一個像流浪漢的人睡在長椅下，當時有人試圖叫醒他，沒想到過了一會兒，整個地方都是警車和法醫，才知道出事了！」
另一名目擊者則透露：「警方正在找人問話，據說死者滿頭是血，看起來不像是意外死亡。」
✅現場清理 當局呼籲知情者提供線索
周四下午3時30分，警方開始清理現場，工作人員移走覆蓋屍體的防水布，並用高壓水槍沖洗人行道上的血跡。屍體被移走後，一名路人將一束白玫瑰放在現場，悼念死者。
不久後，警戒線被拆除，花束也被挪到一旁的長椅上。
✅校方回應：未對校園安全構成威脅
對於此起案件，多倫多大學Leslie L. Dan 藥學院院長**麗莎·多洛維奇（Lisa Dolovich）**向全體師生發出公告，稱事件對校園安全並無影響，所有課程與活動將照常進行。
她同時提醒學生，部分通道可能因調查而暫時封閉，並鼓勵有心理壓力的師生尋求校內輔導服務。
✅警方展開兇殺案調查 盼知情者提供線索
截至目前，警方尚未公布死者身份，也未透露案件細節。
多倫多警方兇殺組已全面接手此案，並呼籲知情人士提供線索，任何掌握有用情報者，可撥打416-808-5200聯繫警方，或匿名向Crime Stoppers舉報。
最近加拿大的局勢相當不穩定，經濟不景氣再加上頻繁的罷工，令不少人感到困擾。最近，加拿大兩家主要鐵路公司的員工因薪酬問題與僱主發生糾紛，導致罷工行動迫在眉睫。
加拿大國家鐵路公司（CN）及加拿大太平洋堪薩斯城有限公司（CPKC）的工會已發表聲明，除非能與員工簽訂新合同，否則全國範圍內的罷工將於8月22日正式展開。由於此前的裁決認定他們的工作不屬於基本服務，因此他們可以合法地進行罷工。
這兩條橫跨加拿大東西海岸的主要鐵路網絡覆蓋多倫多、溫哥華及蒙特利爾三個最大城市。數月以來，約9,300名列車長、工程師及車場工人一直在就兩項新的集體協議進行談判。勞工法庭在8月16日作出雙重裁決，給予13日的冷靜期。如果在此期間未能達成新協議，罷工可能最早於8月22日開始。
加拿大太平洋鐵路公司已表示，若未能達成協議，他們將於8月22日午夜之後立即關閉3,300名員工的辦公場所，並分階段停止其鐵路網絡的運營，進一步影響另外6,000名員工的工作。
事實上，加拿大太平洋鐵路公司已於8月20日早上停止所有新貨物的運輸，加拿大國家鐵路公司亦計劃於21日採取相同措施，以避免貨物在罷工期間滯留在鐵軌上。
這次罷工對貨運的影響首當其衝。一旦罷工，幾乎意味著溫哥華港口被迫關閉。大量化學物品無法按時從東部運往西部，且停運可能導致加拿大溫哥華、魯珀特王子港及蒙特利爾等大貨運港口出現嚴重的擁堵和延誤，等待運輸的貨物將堆積如山。
加拿大化學工業協會首席執行官鮑勃·馬斯特森表示，許多公司根本沒有備選方案，該行業每年約有1000億加元的運輸量中，有80%依賴鐵路運輸。一節火車車廂相當於三輛大卡車的貨物。
他無奈地表示：「我們每日要運送530節火車車廂的貨物，但短時間內如何找到1,500至2,000輛卡車來替代運輸？這根本不可能。」
如果上述問題主要針對工業和製造業，接下來的情況則更為棘手。因為鐵路停運的關係，大溫地區的自來水供應可能會出現問題。自來水消毒過程中必需的次氯酸鈉一直依賴火車運輸，鐵路停運可能導致次氯酸鈉供應中斷，進而影響居民的用水。
大溫水務局工程及建設總監Goran Oljaca表示，儘管供應鏈策略受到影響，但預計飲用水處理過程不會受到任何干擾。目前，大溫已將次氯酸鈉儲罐加滿至最大容量，並正與供應商合作，確保化學品的穩定供應。
美國貝靈厄姆（Bellingham）有一位居民正在策劃如何對付那些從溫哥華南下，掃空Trader Joe's等商店的加拿大人。
溫哥華人和貝靈厄姆居民之間的矛盾由來已久。有些貝靈厄姆居民認為加拿大人過於自大，囤積了所有美國的汽油和乳製品。最近，Reddit上出現了一個帖子，討論貝靈厄姆居民如何計劃報復這些討人厭的溫哥華「囤貨族」。帖主詢問大家，應該去哪些加拿大商店大肆購買以進行報復。
「我該如何對北邊的鄰居進行報復？過境時，我應該去哪些地方將後備箱裝滿？」
一些回覆非常搞笑且帶有小氣的意味。
這些回覆主要來自發現此帖的加拿大人，或是來過加拿大購物經驗的美國人。
其中一個最受歡迎的評論建議：「只需要去服裝店，把衣物扔到地上，然後離開。」
有人回覆道：「然後停在最右邊的車道，因為你突然想左轉，讓所有人都得等你橫跨三條車道。」
「如果是開白色Tesla的話，加分。」他們補充說，這顯然是在揶揄溫哥華的司機常常在駕駛白色Tesla。
一位來自溫哥華的人提到Welk's，這是一家溫哥華的寶藏店。其他人則藉機取笑加拿大，雖然都是開玩笑的性質。
「加拿大除了LAY’S 薯片和楓糖漿，真的沒有其他讓人羨慕的東西嗎？」
有帖子提到，貝靈厄姆沒有宜家這樣的傢俬店。
還有人提到了溫哥華的另一家熱門店。
「我們的驕傲，Cactus Club Bellinis。」
儘管一些貝靈厄姆居民對溫哥華人有些怨氣，但溫哥華人湧向貝靈厄姆或西雅圖等地，實際上對當地經濟有著實質性的幫助。今年夏初，我們曾聽到西雅圖旅遊局首席通訊官Michael Woody的說法。
Woody表示，2023年大約有170萬遊客來自加拿大，這些遊客為西雅圖經濟貢獻了大約5.63億美元。
有網友評論：「我住在貝靈厄姆的朋友告訴我，如果沒有大量的加拿大客源，Trader Joe's 可能早就結業了。事實上，他們一直沒有在布萊恩（Blaine）開店（多年來一直有這個傳言）的原因是因為這樣會削弱貝靈厄姆分店的銷量。」
前不久，加拿大肯德基宣布為了遵守穆斯林的飲食限制，他們悄悄將菜單上的雞肉改為“清真雞肉”，並取消了菜單中的豬肉。
這家美國公司在五月份向其安大略省的特許經營店通知這一舉措，稱之為“我們致力於提供多樣和包容性菜單選擇”。概述了安大略省的餐廳（雷灣和渥太華除外）必須確保所有雞肉產品均為清真認證，並停止提供豬肉產品。
此外，肯德基表示已經對餐廳員工進行了“清真運營程序”的培訓。根據文件，這些變更將在年底前在加拿大全境推行。肯德基的決定是因為安大略省近年來接收了大量移民，僅五年就達到65萬人次。安大略省擁有加拿大一半以上的穆斯林人口，約佔該省總人口的4.9%，僅大多倫多地區就有50萬穆斯林居住。根據一份在互聯網上流傳的公司文件，肯德基強調，它將確保“所有雞肉產品均獲得清真認證，包括但不限於：雞骨肉、雞柳、三明治、雞翅等。”
加拿大的首席執行官薩比爾·薩米出生在巴基斯坦，是生活在這座城市的穆斯林移民之一。肯德基加拿大的這一決定在社交媒體上引發了許多憤怒的評論，許多人使用“抵制肯德基”（#boycottKFC）標籤在IG上分享自己的看法。
一位用戶說：“加拿大只有5%的人口是穆斯林。但幾乎加拿大所有的肯德基餐廳很快都將提供清真食品。”
然而，一些宗教團體，如錫克教和印度教，則不食用清真肉。
Sikhcoalition.org指出：“錫克教徒不得食用通過儀式過程準備的任何食物（例如，錫克教徒不應該吃猶太教潔食或清真食物）。”
如今，大批印度人聯合請願，要求肯德基停止在加拿大部分門店供應清真雞肉，因為此舉“無視”其他宗教團體的飲食限制。
該請願書於7月在Change.org上發布，由魯普·桑杜（Roop Sandhu）發起。
桑杜在請願書描述中寫道：“作為一名加拿大人，我對肯德基決定僅提供清真肉的做法感到被邊緣化。許多加拿大人，包括錫克教和印度教等印度宗教團體，禁止食用清真肉。”這一看似微小的決定無意中忽視了大群體的飲食偏好和宗教情感，使我們感到被排斥。”
該請願書已經收到655個簽名，網友表示：“我想要我常吃的肉。從什麼時候開始，我們要把一個宗教團體置於另一個宗教團體之上？尤其是在食物方面。”
一位用戶說：“這就是杜魯多的加拿大。少數派的聲音決定了政策。”
另一位表示：“我不再吃肯德基了。這與宗教無關。清真宰殺是殘忍的，我永遠不會支持虐待動物。”
然而，也有其他人在社交媒體上表示，他們對肯德基宣布的變化並不感到困擾。
據CTV News等多家媒體報道，總部位於加拿大魁北克省拉瓦爾的Alimentation Couche-Tard Inc.已經正式提出收購日本7-Eleven，成為全球最大的連鎖便利店。
7-Eleven的母公司，位於日本的Seven & i Holding Co. Ltd.表示，確實收到了來自魁北克拉瓦爾Couche-Tard公司的收購請求，而且是收購全部流通股。Seven & i Holding Co. Ltd.其實不僅擁有在美國、日本等地廣受歡迎的7-Eleven便利店，還擁有超市、食品生產商、家居用品零售商、金融服務等其他公司和業務，7-Eleven只是其中的一部分。
Couche-Tard並沒有透露向Seven & i Holding Co. Ltd.提出的收購條款，只是表示收購條款“友好、可行性高、不具有約束力”。目前，雙方正在進行磋商，並且表示溝通良好，確保此次收購能讓雙方的客戶、員工、特許經營商和股東都受益。
Seven & i Holding Co. Ltd.在一份新聞稿中表示，目前已經召集董事會特別委員會進行審查，爭取早日公佈結果。
🔹魁北克巨頭，已在全球31個國家有門店
溫哥華人或許對魁北克巨頭集團Alimentation Couche-Tard Inc.不太熟悉，但在魁北克省，它卻是人盡皆知的便利店王者：Alimentation Couche-Tard Inc.在全球31個國家都有店面，總計16,700家店。但7-Eleven的店面更多，有85,800家，擁有15.7萬名員工，每天接待6,360萬顧客。
Alimentation Couche-Tard Inc.在美國的市場份額還不到5%，7-Eleven則佔了14.5%在美國，包括加拿大的最大便利店（加拿大的7-Eleven並不屬於日本公司Seven & i Holding Co. Ltd.）。Alimentation Couche-Tard Inc.表示確實有能力收購7-Eleven。至於報價和細節，現階段還得保密。
一旦收購成功，Alimentation Couche-Tard Inc.的便利店將會占據美國五分之一的市場份額。作為GlobalData董事長Neil Saunders坦言“此次收購意義重大”。
🔹交易還面臨不少阻礙
儘管Alimentation Couche-Tard Inc.信心滿滿，但在各界看來，此次交易還存在諸多阻礙，除了錢是否能談攏外，還需要面臨監管的阻礙，以及收購亞洲公司的“複雜性”。首先，不光是美國還是加拿大，都不贊同“壟斷”。GlobalData董事長Neil Saunders認為：”聯邦貿易委員會會對其進行嚴格審查，確保便利店的過高集中度不會帶來惡性競爭。”
交易雙方都需要獲得監管部門的批准，因此就算價格達成一致，也不表示交易就能成功。至於收購亞洲公司，尤其是日本公司的“複雜性”，特別日本公司相對保守、謹慎。
另外，也有人在質疑Alimentation Couche-Tard Inc.的收購能力，因為他們總是有驚人之舉，卻很少成功：三年前，Alimentation Couche-Tard Inc.試圖收購法國超市巨頭家樂福(Carrefour)，報價為250億美元，但法國財政部長勒梅爾卻站出來反對，表示“會危害糧食安全”，於是雙方只能變成合作夥伴關係。
2010年，Alimentation Couche-Tard Inc.出價19億美元想收購美國愛荷華州的Casey’s General Stores，但最終也沒有成功。
跨國收購成功案例也是有的：2012年4月18日，Alimentation Couche-Tard Inc.以28億美元收購了挪威國家石油公司，尤其是Station Fuel and Retail 100%的股份，將加油站業務擴展到了整個北歐。
🔹Couche-Tard，到底有多實力？
先要收購家樂福，再要收購7-Eleven，對Alimentation Couche-Tard Inc.這家公司不太熟悉的華人一定想問的是：它到底多有實力，還是只是虛張聲勢，只是借用大公司的“流量”來提升自己的曝光度？
Alimentation Couche-Tard Inc.成立於1980年，有5名聯合創始人。在魁北克、全國都屬於比較有資歷的零售業大企業，業務版圖擴展到了美國、丹麥、愛爾蘭等多個國家，在中國香港也有店面。
Alimentation Couche-Tard Inc.旗下的最有名的三家店為Couche-Tard、Mac’s、Winks，以一隻獨特的紅色擬人化眨眼貓頭鷹為特色。公司2023年的淨利潤為42.3億、營業收入120億左右，員工總數接近15萬。可是正如前文所說，無論哪一個數據，都無法和7-Eleven相比，況且7-Eleven並沒有經歷業務下滑，整體狀況良好。
至於是次會否收購成功?我們拭目以待吧!
據加拿大皇家銀行（RBC）消息，自2009年以來，全美房地產經紀人協會（NAR）每年都會進行一項調查，以衡量美國住宅房地產與國際客戶的交易量。
全美房地產經紀人協會在其最新報告《2024年美國住宅房地產國際交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，統計了外國買家在美國房地產市場的交易情況。從2023年4月到2024年3月，外國買家花費了420億美元，購買了54,300套房屋。這些數字是全美房地產經紀人協會自報告發布以來記錄的最低交易量，與上一年相比，美元交易量下降了21%，交易量下降了37%。
🔹外國買家面臨共同的阻力
去年，高通脹、高利率和有限的庫存都給國際（和美國國內）買家帶來了挑戰。事實上，由於許多潛在買家在觀望，等待情況好轉，美國房地產市場經歷了自1995年以來的最低整體銷售水平。這一現實反映在與國際客戶合作的房地產經紀人報告的數據中，今年接受調查的69%的受訪者表示，他們的客戶決定不購買美國房產或無法購買美國房產。
經濟因素也可能影響了買家的購買方式。69%的加拿大買家以全現金購買美國房產，較前一年51%的全現金買家大幅增加，儘管加元兌美元的同比表現較弱。這可能是由於2023年全年利率上升，一些人預計未來幾個月這一趨勢將逆轉。
“預計2024年剩餘時間和2025年利率將持續走低，因此未來一年美國抵押貸款融資的潛力更大，”加拿大皇家銀行美國銷售和業務發展主管Alain Forget表示。“目前也有很多加拿大人持觀望態度，希望加元/美元匯率有所改善。如果加元沒有隨著利率下降而反彈，與全現金購買相比，美國抵押貸款可能會成為一種更具成本效益且更具吸引力的選擇。”
🔹加拿大位居外國買家榜首
在最新的NAR報告中，加拿大超過中國，成為國際買家購買房地產最多的國家，佔外國購買量的13%。中國和墨西哥緊隨其後，占11%，然後是印度，占11%，哥倫比亞占4%。
雖然加拿大人購買的房地產更多，但中國買家花費更多，中國買家在美國房地產上的花費為75億美元，而加拿大買家的花費為59億美元。
🔹儘管物價上漲、外幣貶值，美國房地產仍然更實惠
供應不足和被壓抑的需求使美國房價保持強勁，並同比上漲。截至2024年3月底，市場上未售出的房屋數量比去年同期高出14%。
外國買家還必須應對貨幣兌美元貶值的問題。截至2024年3月，與一年前相比，需要更多的人民幣（9.4%）、歐元（3.7%）和加元（3.6%）才能購買一美元。
儘管如此，美國單戶住宅的價格合理性有助於抵消許多外國買家的購房成本。例如，截至2024年6月，多倫多每平方米的平均房價為12,504美元。從美國大都市的每平方米價格來看，房價相對便宜：加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德，每平方米價格為7,520美元，加州的洛杉磯-長灘-格倫代爾，每平方米價格為4,760美元。
佛羅里達州更便宜，那不勒斯-伊莫卡利-馬可島每平方米4,920美元，佛州邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘每平方米3,620美元。夏威夷州檀香山市區每平方米6,280美元。
🔹加拿大人主要購買度假房產，主要集中在佛羅里達州
在加拿大購買的美國房地產中，近一半（49%）購買的是度假屋。這些房屋中，超過三分之二是獨戶住宅，而聯排別墅和公寓分別占銷售額的18%和8%。
與過去十年的購買模式一致，佛羅里達州仍然是加拿大房地產買家的首選目的地。以下是去年加拿大買家在美國購買房產的地方：
- 佛羅里達州：41％
- 亞利桑那州：23％
- 夏威夷：9％
- 加利福尼亞州：6％
- 紐約：4％
- 德克薩斯州：4％
佛羅里達州的購房熱潮並不令人意外，但夏威夷的購房數量也同比大幅增長，而前一年，加拿大人僅有2%的購物是在夏威夷州進行的。
37%的購房地點位於度假區，這表明很大一部分加拿大人正在購買靠近海灘、高爾夫球場和其他溫暖天氣生活設施的第二套住房和/或退休房產。
🔹購買美國房地產度假
儘管美國房地產市場一直在應對一些具有挑戰性的經濟因素——通脹、抵押貸款利率上升、價格攀升和庫存有限，但加拿大人仍然可以在邊境以南找到合適的房產。
他們一直在購買房產，加拿大在外國買家名單中名列前茅就證明了這一點。與前幾年一樣，加拿大人正在他們最喜愛的美國目的地——佛羅里達州和亞利桑那州買房，而對夏威夷的興趣也有所增加。
由於購買的房屋集中在度假區，很明顯加拿大人買房是為了享受美國南部各州的陽光和生活方式。
根據Ratehub.ca的7月數據，加拿大住房市場似乎正在改善——在幾個主要市場中，買家所需的貸款平均收入已經下降。6月，加拿大央行將基準利率下調至4.75%，7月再次下調至4.5%，這是今年的第二次降息。根據Ratehub.ca的一項研究，降息直接改善了加拿大幾個主要城市買家的能力。這項研究基於2024年7月和2024年6月的房地產數據，計算了在加拿大一些主要城市購買一套平均價格房屋所需的最低年收入。報告顯示了房貸利率、壓力測試利率和房地產價格的變化如何影響購房所需收入。
根據7月的數據，五年期固定房貸的平均利率從6月的5.47%降至5.29%，同時房貸壓力測試利率降至7.29%。因此，在加拿大最昂貴的住房市場，符合房貸資格所需的收入減少了$5000多元。
Ratehub.ca的房貸專家Penelope Graham表示，研究中每個城市的所需收入水平都有所下降。Graham說：「這是自2024年1月以來，我們首次看到所有13個城市的可負擔性都有所改善。在研究的13個城市中，有5個城市的房價上漲。然而，利率下降足以抵消這些上漲。」
🔹大城市受益更加顯著：
以上表格顯示了2024年7月加拿大各地的住房可負擔性。表格中的數據基於20%首付、25年攤還期、$4000元年物業稅和$150元月供暖費的房貸。房貸利率是2024年7月和2024年6月加拿大5大銀行的五年期固定利率的平均值。平均房價來自CREA MLS®房價指數（HPI）。溫哥華和多倫多的買家受惠最多。在這兩個最昂貴的城市，由於平均房價從6月到7月的下降，這兩個城市所需的收入水平也有了最大的降幅。
多倫多的改善最為顯著，購買一套平均房產所需的收入減少了$5410元。此外，多倫多的平均房價也下降了$13300元。由於潛在買家在等待進一步降息後才進入市場，大多倫多地區的銷售在最近幾個月一直低迷。
溫哥華緊隨其後，購買一套平均房屋所需的收入減少了$5020元，房價下降了$9400元。安省的漢密爾頓市則排在第3位，該地區的平均房價在7月下降了$6400元，降至$84.35萬元。這意味著該市的買家相比上月需要少$3510元的收入來購買房屋。
BC省的維多利亞也進入了前4，所需收入在上月減少了$2450元；房價則減少不多，僅有$200元。然而，小城市的居民雖然也受惠，但並沒有大城市那麼幸運。這些可負擔性改善最小的城市平均房價都低於$50萬元，表明小城市的市場活動保持穩定，受利率變化的影響較小。
研究的13個城市中，在新不倫瑞克省的首府Fredericton，買房所需收入水平僅減少了$210元，從$70230元降至$70020元。而這個城市的房屋則漲價了，房價從6月的$30.82萬元急劇上漲至7月的$31.18萬元，相差$3600元。
紐芬蘭與拉布拉多省的首府St. John's的所需收入水平下降最小，僅減少了$160元，從平均$76880元降至$76720元。該市的房價在一個月內躍升了$4500元，從$34.52萬元升至$34.97萬元。
🔹市場將隨著降息預期升溫：
總體而言，加拿大最昂貴城市的春季和夏季市場一直處於低迷狀態，因為已經達到可負擔性上限的買家正在等待利率回落。加拿大房地產協會（CREA）的最新全國數據顯示，6月至7月全國房屋銷售大致持平（-0.7%），表明買家還沒有受到足夠的激勵。大多數地區的房價也持平或下降，加拿大的平均房價同比下降了0.2%，至$66.7萬元。然而，加拿大央行預計在2025年將基準隔夜貸款利率下調至3%至2.5%區間，一旦如此，遲緩的夏季市場可能很快就會成為過去。
加拿大央行的下一次利率公告定於2024年9月4日發佈。
溫哥華的美麗一直是世人皆知的秘密，這裡有雪山、大海、湖泊、瀑布，一年四季都有令人嚮往的景色！日出日落，潮漲潮退，生活在這裡的人們可能已經習慣了這日復一日的美景，其實這座城市還有很多值得的地方可以感受不一樣的浪漫✨。
今天小編列出了溫哥華的To-Do List！為這個周末安排一些特別浪漫的約會吧...
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🛩️ **乘坐水上飛機！**
從不同的視角欣賞這座城市，必定能感受到特別難忘的體驗！也許你曾經散步公園，欣賞過海灘，但從空中俯瞰，暢遊這片美景的浪漫絕對是與眾不同的享受！
這也是溫哥華這座被水包圍的城市最具標誌性的活動之一！小型水上飛機在海面上滑行、起飛和降落，已經成為城市的特色！你可以乘坐20多分鐘的小型水上飛機，翱翔於風景秀麗的溫哥華市上空，鳥瞰風景如畫的海港和附近的山峰。遠離市中心的遊客人群，從上空一覽這座城市的標誌性地標，這絕對是在溫哥華必須體驗一次的事！
📍 地點: Harbour Air Seaplanes
1055 Canada Pl, Vancouver, BC V6C 0C3, Canada
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🗺️ **遊覽燈塔公園**
如果你想在喧囂的城市中尋覓一片淨土，周末時間可以去燈塔公園約會，完成一段輕鬆的散步大自然之旅！
逃離繁忙的城市生活，來到燈塔公園這片寧靜的綠洲。燈塔公園是位於西溫哥華北岸鄉村地區的一處隱秘寶地，是熱愛大自然的情侶們度過美好一天的好去處。公園占地185英畝，擁有高大的原始樹木、蜿蜒的森林小徑和點綴著懸崖的崎嶇海岸線。
歷史悠久的Point Atkinson燈塔可追溯至1875年，是一處國家歷史遺址，為公園增添了厚重的歷史魅力！
📍 地址：West Vancouver, BC V7W 1K5
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🐋 **看鯨魚**
溫哥華是世界上首屈一指的賞鯨勝地之一。每年3月至10月，成千上萬的鯨魚遷徙經過溫哥華周圍的海域。虎鯨是賞鯨之旅的主要景點，溫哥華島周圍的海域棲息著近100頭大型常駐鯨群，以及在海岸線上遊弋的小群過境虎鯨。
你可以選擇乘坐快艇，去海上追隨鯨魚和海豚的腳步！
🚴 **騎車環遊史丹利公園的海堤**
史丹利公園絕對是溫哥華的標誌與代表！這片位於城市正中央的原始森林擁有絕美的海岸線、熱鬧的海灘、美麗的花園。騎著自行車悠閒地漫遊海岸線，走走停停，打卡美景，和馬車一起前行，這絕對是來到溫哥華必須體驗的浪漫。
海堤步道全長12公里（7.5英里），大約需要1.5至2小時才能完成。史丹利公園周圍有許多單車商店，因此你可以輕鬆租到單車。雖然大部分租期為1.5小時，但你可以選擇租更長的時間，因為公園內實際上有很多歷史地方值得探索！你將騎車經過第一民族圖騰柱和布羅克頓角燈塔，這兩個地方都是非常美麗的景點。
🌲 **徒步林恩峽谷**
遠離喧囂，探索溫哥華郊外的一顆隱秘寶石——林恩峽谷。你可以和伴侶一起徒步穿越茂密的森林、跨過吊橋、探索壯麗的瀑布，沉浸在大自然之中。雙子瀑布是那裡最受歡迎的行山路線之一。這是一條短途行山路線，穿過林恩峽谷吊橋，沿著林恩溪順流而下，然後繞回峽谷的另一側。這裡寧靜而浪漫，非常適合來一次難忘的行山。
溫哥華的美麗一直是世人皆知的秘密，這裡有雪山、大海、湖泊、瀑布，一年四季都有令人嚮往的景色！日出日落，潮漲潮退，生活在這裡的人們可能已經習慣了這日復一日的美景，其實這座城市還有很多值得的地方可以感受不一樣的浪漫✨。
今天小編列出了溫哥華的To-Do List！為這個周末安排一些特別浪漫的約會吧...
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🛩️ **乘坐水上飛機！**
從不同的視角欣賞這座城市，必定能感受到特別難忘的體驗！也許你曾經散步公園，欣賞過海灘，但從空中俯瞰，暢遊這片美景的浪漫絕對是與眾不同的享受！
這也是溫哥華這座被水包圍的城市最具標誌性的活動之一！小型水上飛機在海面上滑行、起飛和降落，已經成為城市的特色！你可以乘坐20多分鐘的小型水上飛機，翱翔於風景秀麗的溫哥華市上空，鳥瞰風景如畫的海港和附近的山峰。遠離市中心的遊客人群，從上空一覽這座城市的標誌性地標，這絕對是在溫哥華必須體驗一次的事！
📍 地點: Harbour Air Seaplanes
1055 Canada Pl, Vancouver, BC V6C 0C3, Canada
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🗺️ **遊覽燈塔公園**
如果你想在喧囂的城市中尋覓一片淨土，周末時間可以去燈塔公園約會，完成一段輕鬆的散步大自然之旅！
逃離繁忙的城市生活，來到燈塔公園這片寧靜的綠洲。燈塔公園是位於西溫哥華北岸鄉村地區的一處隱秘寶地，是熱愛大自然的情侶們度過美好一天的好去處。公園占地185英畝，擁有高大的原始樹木、蜿蜒的森林小徑和點綴著懸崖的崎嶇海岸線。
歷史悠久的Point Atkinson燈塔可追溯至1875年，是一處國家歷史遺址，為公園增添了厚重的歷史魅力！
📍 地址：West Vancouver, BC V7W 1K5
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🐋 **看鯨魚**
溫哥華是世界上首屈一指的賞鯨勝地之一。每年3月至10月，成千上萬的鯨魚遷徙經過溫哥華周圍的海域。虎鯨是賞鯨之旅的主要景點，溫哥華島周圍的海域棲息著近100頭大型常駐鯨群，以及在海岸線上遊弋的小群過境虎鯨。
你可以選擇乘坐快艇，去海上追隨鯨魚和海豚的腳步！
🚴 **騎車環遊史丹利公園的海堤**
史丹利公園絕對是溫哥華的標誌與代表！這片位於城市正中央的原始森林擁有絕美的海岸線、熱鬧的海灘、美麗的花園。騎著自行車悠閒地漫遊海岸線，走走停停，打卡美景，和馬車一起前行，這絕對是來到溫哥華必須體驗的浪漫。
海堤步道全長12公里（7.5英里），大約需要1.5至2小時才能完成。史丹利公園周圍有許多單車商店，因此你可以輕鬆租到單車。雖然大部分租期為1.5小時，但你可以選擇租更長的時間，因為公園內實際上有很多歷史地方值得探索！你將騎車經過第一民族圖騰柱和布羅克頓角燈塔，這兩個地方都是非常美麗的景點。
🌲 **徒步林恩峽谷**
遠離喧囂，探索溫哥華郊外的一顆隱秘寶石——林恩峽谷。你可以和伴侶一起徒步穿越茂密的森林、跨過吊橋、探索壯麗的瀑布，沉浸在大自然之中。雙子瀑布是那裡最受歡迎的行山路線之一。這是一條短途行山路線，穿過林恩峽谷吊橋，沿著林恩溪順流而下，然後繞回峽谷的另一側。這裡寧靜而浪漫，非常適合來一次難忘的行山。
