據加拿大皇家銀行（RBC）消息，自2009年以來，全美房地產經紀人協會（NAR）每年都會進行一項調查，以衡量美國住宅房地產與國際客戶的交易量。

全美房地產經紀人協會在其最新報告《2024年美國住宅房地產國際交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）中，統計了外國買家在美國房地產市場的交易情況。從2023年4月到2024年3月，外國買家花費了420億美元，購買了54,300套房屋。這些數字是全美房地產經紀人協會自報告發布以來記錄的最低交易量，與上一年相比，美元交易量下降了21%，交易量下降了37%。

🔹外國買家面臨共同的阻力

去年，高通脹、高利率和有限的庫存都給國際（和美國國內）買家帶來了挑戰。事實上，由於許多潛在買家在觀望，等待情況好轉，美國房地產市場經歷了自1995年以來的最低整體銷售水平。這一現實反映在與國際客戶合作的房地產經紀人報告的數據中，今年接受調查的69%的受訪者表示，他們的客戶決定不購買美國房產或無法購買美國房產。

經濟因素也可能影響了買家的購買方式。69%的加拿大買家以全現金購買美國房產，較前一年51%的全現金買家大幅增加，儘管加元兌美元的同比表現較弱。這可能是由於2023年全年利率上升，一些人預計未來幾個月這一趨勢將逆轉。

“預計2024年剩餘時間和2025年利率將持續走低，因此未來一年美國抵押貸款融資的潛力更大，”加拿大皇家銀行美國銷售和業務發展主管Alain Forget表示。“目前也有很多加拿大人持觀望態度，希望加元/美元匯率有所改善。如果加元沒有隨著利率下降而反彈，與全現金購買相比，美國抵押貸款可能會成為一種更具成本效益且更具吸引力的選擇。”

🔹加拿大位居外國買家榜首

在最新的NAR報告中，加拿大超過中國，成為國際買家購買房地產最多的國家，佔外國購買量的13%。中國和墨西哥緊隨其後，占11%，然後是印度，占11%，哥倫比亞占4%。

雖然加拿大人購買的房地產更多，但中國買家花費更多，中國買家在美國房地產上的花費為75億美元，而加拿大買家的花費為59億美元。

🔹儘管物價上漲、外幣貶值，美國房地產仍然更實惠

供應不足和被壓抑的需求使美國房價保持強勁，並同比上漲。截至2024年3月底，市場上未售出的房屋數量比去年同期高出14%。

外國買家還必須應對貨幣兌美元貶值的問題。截至2024年3月，與一年前相比，需要更多的人民幣（9.4%）、歐元（3.7%）和加元（3.6%）才能購買一美元。

儘管如此，美國單戶住宅的價格合理性有助於抵消許多外國買家的購房成本。例如，截至2024年6月，多倫多每平方米的平均房價為12,504美元。從美國大都市的每平方米價格來看，房價相對便宜：加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德，每平方米價格為7,520美元，加州的洛杉磯-長灘-格倫代爾，每平方米價格為4,760美元。

佛羅里達州更便宜，那不勒斯-伊莫卡利-馬可島每平方米4,920美元，佛州邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘每平方米3,620美元。夏威夷州檀香山市區每平方米6,280美元。

🔹加拿大人主要購買度假房產，主要集中在佛羅里達州

在加拿大購買的美國房地產中，近一半（49%）購買的是度假屋。這些房屋中，超過三分之二是獨戶住宅，而聯排別墅和公寓分別占銷售額的18%和8%。

與過去十年的購買模式一致，佛羅里達州仍然是加拿大房地產買家的首選目的地。以下是去年加拿大買家在美國購買房產的地方：

- 佛羅里達州：41％

- 亞利桑那州：23％

- 夏威夷：9％

- 加利福尼亞州：6％

- 紐約：4％

- 德克薩斯州：4％

佛羅里達州的購房熱潮並不令人意外，但夏威夷的購房數量也同比大幅增長，而前一年，加拿大人僅有2%的購物是在夏威夷州進行的。

37%的購房地點位於度假區，這表明很大一部分加拿大人正在購買靠近海灘、高爾夫球場和其他溫暖天氣生活設施的第二套住房和/或退休房產。

🔹購買美國房地產度假

儘管美國房地產市場一直在應對一些具有挑戰性的經濟因素——通脹、抵押貸款利率上升、價格攀升和庫存有限，但加拿大人仍然可以在邊境以南找到合適的房產。

他們一直在購買房產，加拿大在外國買家名單中名列前茅就證明了這一點。與前幾年一樣，加拿大人正在他們最喜愛的美國目的地——佛羅里達州和亞利桑那州買房，而對夏威夷的興趣也有所增加。

由於購買的房屋集中在度假區，很明顯加拿大人買房是為了享受美國南部各州的陽光和生活方式。