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隨著安省南部一座核電站即將永久關閉，省政府正計劃在距離多倫多市中心以東約一小時車程的霍普港（Port Hope），建設一座全新的核電站。該計劃引發了居民的激烈反對，房價波動風險也成為外界關注的焦點。
👉🏻新核電站選址確定，計劃發電量達全球最大
根據安大略發電公司（OPG）提供的資料，新核電站將選址於韋斯利維爾（Wesleyville），這是一處原本計劃用於燃油發電的場地。該地點自20世紀70年代末因經濟衰退而停建，至今已閒置約45年。
省政府表示，隨著安省人口迅速增長，電力需求預計到2050年將上升75%，因此重啟該場地作為核電廠的選擇顯得尤為關鍵。如果計劃獲批，這將成為加拿大乃至全球規模最大的核電站，發電量高達10,000兆瓦（MW），足以供應約1,000萬戶家庭用電，並創造超過10,000個就業崗位。
霍普港市政府已於去年12月通過動議，支持繼續與OPG及省能源部門合作，探索該項目的可行性，並強調該計劃可為社區帶來就業、基礎設施升級及稅收增長等潛在經濟效益。
👉🏻居民擔憂安全問題，房價或面臨衝擊
儘管省政府強調新核電站的經濟價值，但當地居民的態度並不樂觀。由於歷史上核電站的安全問題頻繁引發關注，不少居民對此表示擔憂，並已開始聯名反對該計劃。
這種擔憂並非毫無依據——2020年，皮克林核電站曾因系統故障誤發緊急警報，令數萬居民陷入恐慌，甚至引發了一波搶購碘片潮，以應對可能的放射性影響。當時省府雖然迅速澄清為「技術錯誤」，但核電站的安全性問題仍成為長期爭論的焦點。
如今，這座位於多倫多東部的皮克林核電站正在逐步關閉，2024年底將關閉最後一座反應堆，標誌著該核電站的全面退役。然而，省府隨即提出重啟另一個核電計劃，這無疑讓居民更加不安。
此外，房地產市場專家警告，核電站周邊房價可能會受到嚴重影響。歷史數據顯示，當核電站建設計劃落地後，周邊房產市場通常會面臨一定程度的貶值壓力，尤其是距離較近的住宅社區，購房者可能因安全疑慮而縮減購買意願，導致房價走低。
👉🏻皮克林核電站正式退役，核能發展面臨新挑戰
事實上，安省的核電發展正進入一個轉折點。2024年，皮克林核電站正式進入退役程序，其中4號反應堆於12月31日關閉，標誌著該核電站長達半個世紀的運行即將畫上句號。
皮克林核電站的首批反應堆建於1968年，比人類首次登月還要早，並於1973年正式啟用。然而，技術老化問題一直困擾著這座核電站，雖然部分機組在21世紀初曾進行翻新，但仍無法突破技術壽命限制，因此不得不逐步退役。
面對電力需求上升與核能安全爭議，省政府選擇在多倫多東部建設新核電站，但如何平衡經濟發展與居民安全擔憂，仍將是未來討論的重點。
👉🏻未來展望：核電計劃能否獲批仍存變數
目前，新核電站仍處於早期規劃階段，省政府仍需獲得多方批准，包括環境評估、公共聽證及聯邦監管機構的核准。此外，地方居民的反對聲音可能成為一大變數，未來數月或將出現更多抗議活動，甚至影響政府決策。
對於投資者和潛在購房者來說，這一計劃也將帶來重大影響。如果核電站成功落地，周邊地區或將迎來基礎設施升級與經濟增長，但房市變動則需密切關注。
無論如何，這場關於核電發展的爭論才剛剛開始，多倫多東部的未來，將取決於政府決策與公眾意見的博弈。
2024 年 11 月 14 日，多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw)，旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為，並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效，凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新，即須遵守新規。
何時須申請許可 (When a Licence Is Required)
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房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約，並需租戶撤空單位進行翻新，必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。
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單一單位亦需申請；多個單位各自需獨立許可。
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如翻新可在原住宿環境下進行，或未使用 N13 通知，則毋須申請許可。
房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)
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前期準備 (Pre-Application Preparations)
• 取得所有市建築及規劃許可證。
• 聘請具資格建築師或註冊工程師（OAA/PEO 授證），書面證明「確需撤空單位」。 -
提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
• 線上填妥申請表，並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
• 支付 700 加元申請費（多單位業主可申請豁免）。 -
張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
• 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
• 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外，並電郵照片至市府。
• 自張貼日起展開 14 天「審閱期」，租戶可審閱並諮詢意見。 -
制訂並簽署安置／補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form)，表明租戶翻新後是否返回居所。
b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home)：
• 提供租金相若的臨時可比單位 ，或若租戶自行尋屋，則按 CMHC（2015 年後建築）平均市租支付月度租差補助 。
• 如市府租差補助期內無合適單位，須另依《省租務法》(RTA) 補償：
– 少於 5 戶物業：補 1 個月租金
– 5 戶或以上：補 3 個月租金
– 或按翻新期全額租金（以最少者為準）
• 保證租戶可按原租金返回居所 。
c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home)：
• 許可發出前，支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
• 同時提供上述 RTA 補償（1 個月／3 個月／翻新期租金，以較低者為準）。
• 並發放一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房（或以上） 2,500 元 。
d. 如租戶拒絕搬遷，房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order)；持市府許可並不授予直接驅逐權 。 -
許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
• 安置／補償計劃獲市府核准後，發出「租務翻新許可」。
• 確認租戶已搬出並完成補償後，方可展開翻新。
• 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。 -
執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
• 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
• 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
• 配合市府巡查；違規每日最高可被罰 10,000 元。 -
翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
• 工程完成後，以書面通知返回居所的租戶。
• 保證租戶按原租金返回居所。
• 保留實際返回居所日期，以供日後查核。
租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)
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知情權：僅有 N13 通知或市府許可，仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。
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選擇返回居所：翻新後可決定是否返回居所，並觸發臨時安置或租差補助方案。
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補償與搬遷津貼：
• 月度租差補助：涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
• 一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房+ 2,500 元。 -
遣散費：選擇不返回居所者，一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。
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支援與申訴：
• 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。
• 免費法律諮詢：Legal Aid Ontario（Tenant Duty Counsel）、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。
執法與透明度 (Enforcement and Transparency)
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巡查與罰款：多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令，並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。
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公共登記冊：市府將於申請受理後 48 小時內，公開可查的許可與建築許可證資料庫，供租戶核實房東合規情況 。
後續工作 (What Comes Next)
隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近，市府將推出：
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房東與租戶專屬宣導活動
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線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)
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現場工作坊及專線 Hotline 支援
作為多倫多的租戶或業主，你是否支持這項新許可要求？
對於安大略省的觀星迷來說，今年將會是相當特別的一年，因為在接下來的四個月內，將有四次超級滿月可以欣賞。今年的第一次超級滿月將會在8月19日出現，屆時月球將會經過距離地球僅361,969公里的地方。
而這不僅僅是一個普通的超級滿月，8月的超級滿月將會被歸類為“藍月亮”（Blue Moon），但這個名稱與平常大家了解的含義有所不同。
專家形容這次的滿月為“非常規”的，因為8月的超級滿月是該月的第一個滿月，而“藍月亮”通常是指一個月曆月中的第二個滿月。而這個“藍月亮”實際上是根據1937年之前的定義，標誌著一個季節中的第三個滿月，而這個季節總共會有四次滿月。
這也解釋了為什麼這種現象要到2037年才會再次發生，因為在這種情況下，我們所說的藍月亮定義與更常見的“每月兩次滿月”的解釋完全不同。另外，如果你期待月亮會變成淡藍色，那可能會失望，因為這個術語並不是指天空中的月亮會改變顏色。
在8月超級滿月來臨前的一週，預計該省大部分地區在19日可能會迎來陰雨天氣，包括多倫多在內的地區預計夜間有60%的降雨機會和多雲天氣。
幸運的是，即使天氣不配合，今年還有很多機會可以看到這一壯觀現象。
即將到來的超級月亮將會是2024年的第一次超級月亮，並將會在8月、9月、10月和11月連續四個月出現超級月亮。
雖然8月的藍色超級月亮確實值得一看，但在接下來的幾個月裡，月球將會更靠近地球。
9月18日，這一天體距離地球僅357,485公里。
10月17日，它將會更接近地球，達到357,363公里。
11月15日的超級滿月，屆時月亮將會距離地球361,866公里。
近日有市民收到聲稱「罰款未繳」的短信，並附上付款連結。市府澄清，這些訊息並非官方發出，而是釣魚詐騙，目的是竊取個人及財務資料。
市府強調：「我們不會透過短信、電郵或社交媒體通知罰款。」 合法通知方式只有兩種：
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將罰單貼在車輛上
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郵寄至登記車主地址
詐騙訊息常見特徵包括：
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來自陌生號碼
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語氣急迫，威脅吊銷駕照
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連結導向偽造市府網站
市民應提高警覺，遇到可疑訊息時切勿點擊任何連結，也不要提供付款或個人資料。建議立即向手機服務商舉報並刪除相關訊息。如懷疑已受騙，應盡快聯絡銀行及報警處理，以保障自身財務安全。
你有收過類似罰單短信嗎？你點樣分辨真偽？
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-warning-scam-text-parking-ticket
加拿大政府近期對國際學生政策進行了重大調整，涉及畢業工簽、學簽申請、校外工作時長及配偶工簽資格等多方面變更，這些新規將影響所有計劃來加拿大学習的學生。
以下是2025年最新6大留學政策變化，國際學生務必留意！
1. 畢業工簽（PGWP）申請資格變更
自2024年11月1日起，畢業生申請**畢業後工作許可（PGWP）**將須滿足新的資格要求，並依據學習許可的提交時間，需符合不同的語言和專業條件。
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本科、碩士、博士畢業生只需達到CLB 7的語言要求，即可申請PGWP。
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非學位課程（如大專、職業課程）的學生，除了滿足語言要求，還須就讀於加拿大長期短缺職業相關的五大領域，包括：
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農業與農產品
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醫療保健
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STEM（科學、技術、工程、數學）
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技工類別
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運輸業
學生需檢查自己所學課程的CIP分類代碼是否符合要求，才能確保獲得畢業後工簽資格。
2. 取消邊境申請畢業工簽（PGWP）
過去，國際學生可透過前往邊境（flagpoling）快速申請並當天獲得PGWP，省去長時間的線上申請等待。然而，自2024年6月21日起，加拿大已正式終止此方式，所有畢業工簽申請須透過網上提交。
3. 禁止邊境申請學簽，續簽需線上辦理
從2024年12月23日起，國際學生將無法在加拿大邊境申請或續簽學習許可，所有學簽必須透過線上系統申請。
⚠ 特別注意：
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持**“維持身份”**（Maintained Status，原稱“隱含身份”）的學生若離開加拿大，將無法直接返回繼續學業，需等新學簽批復後才能恢復學習。
4. 學生直入計劃（SDS）正式取消
2024年11月8日，加拿大移民局（IRCC）終止學生直申通道SDS計劃（Student Direct Stream）。
SDS自2018年起，為中國、印度、菲律賓、巴基斯坦等14個國家的學生提供學簽快速審理通道，簡化申請流程，縮短審批時間。然而，由於移民局擔憂系統漏洞及公平性問題，該計劃被取消，未來所有國際學生須透過標準學簽申請程序提交申請。
5. 國際學生校外工作時間上限提高
從2024年11月起，國際學生在學期間校外工作時間將從每週20小時提高至24小時，且無需申請工作許可。
提醒：此變更僅適用於課程期間，學期間隔（如寒暑假）仍可全職工作。
6. 配偶開放工簽資格變更
自2024年4月30日起，國際學生配偶或同居伴侶申請**開放式工簽（Open Work Permit，OWP）**的資格條件有所改變。
符合資格的國際學生配偶必須：
✅ 攻讀碩士或博士學位
✅ 參與特定省份的試點計劃（如魁北克的護士資格認證計劃）
✅ 攻讀以下專業學位之一：
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牙醫（DDS, DMD）
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法學（LLB, JD, BCL）
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醫學（MD）
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驗光學（OD）
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藥學（PharmD, BPharm）
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獸醫（DVM）
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護理（BScN, BSN, BNSc, BN）
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教育（BEd）
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工程（BEng, BE, BASc）
這意味著，大多數本科及非學位課程的學生配偶將不再有資格申請開放式工簽。
2025年，加拿大的留學政策發生重大變化，從學簽申請、畢業工簽、配偶工簽到工作時限，各方面均有更嚴格的規定。國際學生在申請前務必仔細核對新規，確保自己的學習計劃和移民路線不受影響。
如果你計劃2025年來加拿大留學，這些新規你一定要提前了解！
溫哥華的春節氛圍逐年濃厚。不僅僅是華人社區，越來越多的洋人也加入到春節慶祝活動中來。距離2025蛇年春節還有幾天，溫哥華這座多元文化城市已準備好7道新春文化盛宴，從傳統舞龍舞獅到現代藝術展覽，從美味佳餚到融合東西方的表演，絕對讓你流連忘返！
1. 開篇巨獻：華埠春節遊行，文化盛宴全城狂歡！
活動名稱：Vancouver Chinatown Spring Festival Celebration and Parade
心動指數：★★★★★
必去理由：沉浸式感受春節氛圍，近距離欣賞舞龍舞獅，參與熱鬧的廟會，留下難忘回憶！
2025年2月2日，第51屆溫哥華華埠春節慶祝活動將盛大登場。超過70個文化團體帶來精彩表演，遊行於上午11點從千禧門出發，沿片打街至基弗街。下午2點至4點，中華文化中心和中山廣場將舉行免費的文化廟會。去年活動吸引了近20萬人參與，建議早到卡位，感受這場文化盛景！
2. 絲路樂韻：東西交融的春節音樂會
活動名稱：Silk Road Music: Lunar New Year Celebration
心動指數：★★★★☆
必去理由：音樂穿越時空，東西方文化交融，體驗獨特藝術之旅！
2025年2月1日下午2點，五位才華橫溢的音樂家將在列治文 Gateway 劇院，以音樂詮釋新春佳節。門票僅需$25，現在搶購吧！
3. 饕餮盛宴：品味華埠，舌尖上的春節
活動名稱：Taste of Chinatown
心動指數：★★★★★
必去理由：滿足你的味蕾，用美食體驗春節！
即日起至2月2日，溫哥華唐人街的 Foo Hung Curios 將帶來各類新春美食和限定合作款。更多資訊可查詢活動官網。
4. 創意雞尾酒：華埠雞尾酒對決
活動名稱：Chinatown Cocktail Showdown
心動指數：★★★★☆
必去理由：微醺感受春節氣息，欣賞創意調酒！
1月31日，溫哥華唐人街華埠故事中心，八家酒吧聯手打造創意雞尾酒之夜。購票請點活動連結。
5. 探索文化：素里博物館春節活動
活動名稱：Lunar New Year at Museum of Surrey
心動指數：★★★★☆
必去理由：了解多元文化，參與趣味活動！
活動於2月8日舉行，免費入場，詳情請查閱官網。
6. 優雅下午茶：Notch8 餐廳新春限定
活動名稱：The Lunar New Year Afternoon Tea at Notch8
心動指數：★★★★☆
必去理由：奢華下午茶體驗，融合東西方美食精髓！
Notch8 餐廳即日起至2月23日推出春節限定下午茶，更多資訊請訪問預訂頁面。
7.燈籠之城：2025溫哥華燈節
活動名稱：LunarFest 2025 – Year of the Snake
心動指數：★★★★★
必去理由：打卡城市地標，欣賞絢麗燈籠藝術！
LunarFest 燈節將於1月和2月在多個地標舉行，詳情可查詢活動官網。
以上7道新春文化盛宴，無論是傳統民俗還是現代創意，溫哥華春節都已準備好與你共度佳節！
如果提及溫哥華最富有人文魅力、最具穿越感的著名景點，那一定會想到位於市中心的Gastown煤氣鎮。 然而，近年來，儘管週末白天也是寥寥行人，但Gastown的人氣似乎呈現下降趨勢。
這種情況有幾方面原因。 首先，Gastown有些「老化」，其次，除了餐飲外，其他娛樂設施相對較少。 另外，由於這裡主要以騎車通行為主，行人空間較少，因此難以舉辦大型活動。
溫哥華市長沈觀健在就任前曾表示，要振興城市面貌、改善基礎設施，Gastown的升級是其中最重要的組成部分之一。
就在今天，溫哥華市議會正式批准了先前長時間討論的提議：2024年夏天，Gastown將會實施步行街試點項目，將主幹道Water St變為步行街！ 這個提議全票通過，顯示了對Gastown步行街試點項目的高度支持。 試點計畫的實施時間為7月上旬到8月底。
Gastown步行街計劃暫時不會長期存在，只是在溫哥華最繁忙的旅遊季節進行試點，如果效果好，再考慮延長或者乾脆變為永久步行街。 具體步行街的範圍是：W Cordova St和Cambie St之間的Water St，以及楓樹廣場，涵蓋了2~3個街區。
因為遊客數量的考量以及Water St的楓葉廣場需要進行修復工作，所以步行街試點項目將從夏天開始。 目前，楓樹廣場的地面已經出現了坑坑洼窪的情況，這對溫哥華的城市形象造成了傷害。
即使Gastown步行街試點項目效果不佳，至少在接下來的兩個夏天，項目仍將持續實施。
並且，即使項目效果不佳，2025年夏天仍將繼續實施，並通過市議會重新審議。 因此，至少在接下來的兩個夏天裡，人們可以享受在Gastown漫步的樂趣。
步行街試點項目經過了長時間的討論，原因大家心知肚明：溫哥華市中心東區的道路狹窄，主要是單行道，如果Gastown成為步行街，從東向西進入市中心的車輛將不得不繞遠路。
另一個問題是，原本可以停放旅遊巴士的Gastown核心區變成步行街後，旅遊巴士只能停在Downtown其他區域，遊客在Gastown的便利性可能會受到影響。
然而，這個步行街試點項目也有一些優勢。 首先，它有望提升Gastown的吸引力，吸引更多遊客和當地居民。 步行街可以提供更多的行人空間，讓人們更容易遊覽和購物。 此外，步行街也有助於改善空氣品質和噪音水平，創造一個更宜人的環境。
在試點期間，當地政府將密切關注項目的效果和影響。 他們將收集數據，評估步行街對商業、交通和社區的影響。 這些數據將有助於做出未來是否繼續實施步行街的決策。
總的來說，Gastown步行街試點項目將在2024年夏天實施，以提升這個地區的吸引力和人氣。 該項目的結果將在未來幾年中進行評估，以決定是否將其延長或永久實施。
