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多倫多垃圾量驟增，現有垃圾處理系統接近極限。市政府警告，位於多倫多以北約 200 公里的綠巷（Green Lane）垃圾填埋場，將在 10 年內達到最大容量，迫使市府尋求新的垃圾處理策略。
👉🏻垃圾堆積如山，填埋場容量告急
市府報告顯示，僅在去年，多倫多市就收集了超過 83 萬噸垃圾，遠遠超出處理能力。而隨著城市人口不斷增長，垃圾量也在逐年攀升。安大略省內的垃圾填埋場容量預計將在 未來十年內耗盡。
報告指出，綠巷垃圾填埋場的壽命僅剩約 10 至 11 年，市府強調：「現在開始規劃至關重要，因為新垃圾處理基礎設施的規劃、審批與建設可能需要十年以上的時間。」
👉🏻新的垃圾管理策略正在制定中
多倫多市目前正在起草一份新的垃圾管理計劃，以應對日益嚴峻的垃圾危機。這份計劃的核心包括：
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評估現有藍圖的不足： 多倫多市自 2016 年通過了垃圾長期管理藍圖，但未能完全應對當前挑戰，尤其是在垃圾量預測與目標執行方面。
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探索解決方案： 當前考慮的選項包括：
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將垃圾送往其他有意願接收垃圾的市政區域。
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研究私人垃圾填埋場的合作方案。
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計劃擴建綠巷垃圾填埋場（雖然該填埋場早在 2016 年就被認為接近壽命終點）。
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提高居民參與度： 市府已開放 在線調查，邀請居民就目前垃圾管理策略的效果提供意見，並探討未來應該優先考慮的措施。調查截止日期為 12 月 20 日。
👉🏻垃圾減量與循環經濟目標進展緩慢
雖然多倫多市過去實施了一系列減少垃圾與推進循環經濟的計劃，但效果有限。去年一份報告指出：「即便市府已在垃圾減量方面取得一定成功，但針對綠巷填埋場壽命結束後的垃圾處理問題，仍需制定可持續的長期解決方案。」
隨著多倫多成為北美增長最快的城市之一，垃圾危機的緊迫性將繼續加劇。
👉🏻居民反應與未來展望
垃圾問題直接影響市民的日常生活。不少居民反映，垃圾桶經常爆滿，垃圾回收效率低下。一名居民表示：「每周倒垃圾時都會遇到根本放不下的情況，這已經嚴重影響生活品質。」
多倫多市府呼籲每位市民積極參與公共討論，共同為未來的垃圾處理提出建設性意見。未來幾年，垃圾管理的成功與否，將成為城市可持續發展的重要指標之一。
多倫多的超速攝像頭近期成為了車主們的「眼中釘」，但這些攝像頭卻頻頻成為破壞者的目標。自三年前安裝以來，這些攝像頭已經為市政府帶來數百萬加元的收入，但隨著破壞事件的發生，未來短期內可能不再發放罰單。
上週末，臭名昭著的Parkside Drive超速攝像頭遭到拆除，破壞者將其金屬支撐杆完全砍斷，致使整個攝像頭裝置倒塌。這一破壞行為發生在多倫多市議會剛剛投票通過對公園大道進行全面重新設計，以將這條大道改造為一條更符合駕駛員、自行車騎行者及行人需求的“完整街道”僅三天後。
當地社區組織Safe Parkside在週一上午就此次破壞事件發表聲明，指出儘管該超速攝像頭是多倫多首個此類交通監控設備，但並未避免被破壞。“正如居民所發現的那樣，這台攝像頭就像樹一樣被砍倒。”Safe Parkside表示。
該組織還指出，破壞者用力砍斷了支撐攝像頭的金屬杆，並將整個裝置摔落至地面。此次破壞行為發生的時間恰逢市政府決定重新設計這條街道，這一設計方案將優先考慮所有道路使用者的安全，並計劃設置自行車道。Safe Parkside強調，這些安全措施是Parkside居民及其他關心社區成員多年來的倡導成果。
在這次破壞事件發生前，Parkside Drive上的超速攝像頭已經開出了驚人的63633張罰單。按照每張罰單107元的平均罰金計算，該市因此損失約680873元。儘管攝像頭有效制止了部分司機的超速行為，仍有司機在限速40公里/小時的路段，以高達126公里/小時的速度駛過，超速達三倍以上。
這台超速攝像頭是為了紀念2021年一名行人在Parkside遇難而安裝的，並且在安裝後成功錄下了大量超速違規的駕駛行為。然而，儘管有攝像頭監控，並且該區域已被市政府指定為社區安全區，自安裝以來，Park Ave仍發生了三起致命車禍。
Safe Parkside指出：“這條街道上的超速和魯莽駕駛事件持續增加。”
這起事件是近期一系列破壞超速攝像頭事件中的最新一起。許多不滿的司機破壞攝像頭，將其推翻、砸碎、塗鴉等，以阻止它們正常工作。甚至有攝像頭被不知名的破壞者塗寫上“不”字。
事實上，這台攝像頭早在2024年就已經遭到過一次破壞。目前，當局已在安排新的安裝時間，力圖恢復攝像頭的運作。
在多倫多公寓市場庫存充足的情況下，脫穎而出變得更加困難。Bosley Real Estate地產經紀人Davelle Morrison近期代理了一套位於Bayview Avenue與Eglinton Avenue East附近的中高層公寓角落單位，該單位擁有良好景觀。為了吸引潛在買家，她舉辦了一場開放參觀活動，讓該樓的住戶隨意進入參觀。
這套兩居室單位開價87.5萬元，幾天後，一對夫妻中的丈夫致電表示有意購買這套單位，並直接表明這是為女兒購買的。隨著投資者對公寓市場失去興趣，以及那些窄小居住空間的人謹慎行事，一個新興的買家群體浮現：成熟的房產擁有者看到了當前市場的疲軟，開始為成年子女購房。
根據加拿大國家銀行經濟師Alexandra Ducharme的估計，多倫多大都市地區的公寓銷售在9月經季節性調整後較8月微增0.6%，此前一個月的銷售量下降了10%。9月大多地區的新公寓上市數量也較8月增加了9.9%。
因此，與歷史平均水平相比，目前的公寓市場對買家來說相當有利。Morrison指出，父母們不僅是在補貼子女購房的首期付款，最近她處理的多筆交易中，父母們不僅提供資金，還在整個購買過程中發揮了重要作用。
同時，賣家往往是那些租戶近期搬走，並決定退出市場的投資者。Bayview和Eglinton的單位便是這種情況。這對夫妻為女兒出價81萬元，但在賣家還價後突然退出。
Morrison表示，買家還價了三次，但在接到賣家還價後又退出，解釋說市場上還有很多選擇。最終，買家同意賣家的85萬元售價。
在OCAD大學附近的Grange Park社區，Morrison掛牌出售了一套低層單位，開價53.6萬元。這是一間帶有管道、磨損硬木地板和小露台的一居室Loft。她在門前放置了一個帶QR碼的「出售」標誌，一位年輕路人看到後預約看房，隨後她的母親也參與進來，並帶了自己的經紀人。
最終，這對母女以50萬元的「最終報價」購得了該單位。Morrison表示：「父母的介入讓年輕人能夠負擔得起房產，這是唯一的途徑。」
在North York的Sheppard Avenue East和Leslie Street附近，Morrison還代理了另一間Studio單位，該單位也吸引了父母的詢問。此外，她還在協助另一位客戶，這位父親打算為每個孩子購買一個公寓單位，並在孩子上大學前將單位出租。
有時候，買家會以低於要價的價格出價，來測試賣家的底線。在300 Balliol St.，Morrison代理的一間兩居兩衛角落單位，開價89.8萬元。買家兩次提交報價，但因雙方分歧過大，最終未達成交易。
她說：「報價過低，我們無法達成交易。」
👉🏻公寓市場是否已見底？
投資者、換屋的業主及新完工項目，正在將大量公寓推向市場。在多倫多東端的富裕社區Beaches，Union Realty地產經紀人Rochelle DeClute表示，由於賣家需要與大量其他房源競爭，公寓價格正在下滑。這吸引了一些經濟實力雄厚的房主，他們願意持有這些單位，並以長遠角度看待。「人們是為他們的孩子買房。」
Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的經紀人Christopher Bibby提到，多年前他就聽說過父母為孩子買房的計劃，那時市場還在高漲期，而孩子們尚在學齡階段。那些父母投資於樓花項目，並抱持遠期觀點。
如今，他依然看到大量資金來自「父母銀行」。父母們通過提前繼承的方式幫助年輕家庭置換更大的房產，或在出售現有房產之前為他們提供過渡性資金。
Bibby指出，隨著每平方英尺的價格開始超過二手市場單位，他不建議在建設階段購買樓花。如今樓花銷售已大幅減少。他還補充說，現在購房並計劃等到孩子能搬進去的家長，需要考慮管理費及其他開支，並找到合適的租戶。
你有冇試過同管理公司（strata）交手，佢哋話事話到好似你冇得反駁？
最近卑詩省民事解決審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）就有一宗案例，提醒所有共管物業業主：申請改動一定要有書面批准，仲要保存好！
案情回顧：冷氣機安裝惹爭議
2022年，一對業主向管理委員會主席申請，要求喺單位旁邊的公共空間安裝冷氣機，並附上安裝位置相片。主席以電郵回覆「批准申請」，冷氣機隨後順利安裝，當時冇人反對。
但之後管理公司突然要求業主搬走冷氣機，話要移至「有限公共空間」，仲拒絕支付 $2,650 加元搬遷及修復費用，理由係「批准唔正式」，話只有物業經理先有權批。
審裁處點判？
審裁處唔認同管理公司講法，指出業主與主席之間的 電郵及短訊往來已構成有效書面批准，而章程亦冇要求簽署責任表格或由物業經理批核。
最終裁決如下：
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管理公司需支付業主 $225 元審裁費
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90日內召開會議，表決是否批准冷氣機現有位置
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若表決唔通過，管理公司需負責搬遷或拆除冷氣機的全部費用
業主注意：點樣保障自己？
✅ 一定要有書面批准：電郵、短訊都算，唔好口頭講完就算 ✅ 搞清楚邊個有權批核：唔係所有人都代表管理公司 ✅ 保存所有通訊紀錄：包括申請、回覆、相片等 ✅ 熟讀章程與規定：唔好俾人亂扣帽，自己都唔知
呢單案唔止係一場勝訴，更係一個警示：唔好以為管理公司話晒事，業主都有權利！
你又有冇遇過類似情況？成功爭取返自己權益？
🔗 資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-homeowners-strata-ac-installation-location
據《溫哥華太陽報》報導，新西敏市著名的歷史建築 319 Governors Court，又名 The Gatehouse，因業主未能按時支付抵押貸款，已進入法拍程序。這棟建築的背後故事，涉及一場家族內部的激烈鬥爭，甚至鬧到訴諸法律，令人唏噓。
👉🏻百年建築背景：從監獄到遺產資產
The Gatehouse 是 卑詩省第一座監獄 的一部分，建於 1878年，坐落於新西敏市，俯瞰菲沙河，具有重要的歷史價值。該監獄於 1980年關閉，建築隨後被拆分為兩處資產出售：
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The Gaol Building：位於 Sapperton 社區的 65 Richmond St，占地約 1.2 英畝，擁有開發潛力。
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The Gatehouse：此次進入法拍的標的物，於 2021年 被 Sodhi 家族和 Bajwa 家族共同成立的 Governor’s Court Holdings 公司 以 508.375萬加元 的價格收購。
👉🏻家族衝突升級：訴訟與資金困境
自 The Gatehouse 易手後，Sodhi 家族與 Bajwa 家族的關係迅速惡化。雙方互相指控 偽造文件、誹謗及濫用司法程序（指控尚未經法庭核實），甚至導致項目資金鏈斷裂。
2024年11月，貸款方 Autumn Sea B.C. Mortgage Ltd. 向卑詩省最高法院申請法拍，指控業主自 7月起未支付抵押貸款利息，拖欠金額達 310萬加元。然而，根據卑詩省的評估，The Gatehouse 的 2024年評估價值為 455萬加元，與去年持平。
Sodhi 家族表示，他們有信心找到新融資來支付欠款並避免法拍。Sodhi 說：「我們已經在這處資產上投入超過 200萬加元，這是一大筆血汗錢，我們絕不會讓這棟建築流失。」
Bajwa 家族則認為，當前的法律糾紛使得物業再融資困難，導致目前的法拍危機。Bajwa 強調：「雙方需要冷靜下來，否則這棟建築可能會被拍賣，造成投資者損失。」
👉🏻未來開發計劃停滯：遺產法限制成關鍵
2022年4月，業主曾向新西敏市遺產委員會提交了一份初步報告，計劃將 The Gatehouse 改造成一座擁有 60間客房、辦公室和餐廳的酒店，並增建四層附加建築。然而，該提案至今未正式提交給市政府審批，導致計劃停滯。
市府發言人指出，由於該地產受到 遺產法保護，未經適當的遺產評估，任何開發都無法進行。市議會曾表示：「如果業主能夠尊重遺產價值，市政府可能會批准開發。」
Bajwa 家族看好該項目的市場潛力，認為新西敏市急需酒店設施。然而，Sodhi 家族則對此計劃不以為然，甚至公開表示：「Bajwa 的想法毫無意義，完全不重要。」
👉🏻未來展望：談判或走向拍賣
目前，雙方均通過律師展開協商，試圖尋求和解以避免進一步的法拍程序。然而，若未能達成一致，The Gatehouse 這座承載百年歷史的建築，最終可能不得不進入拍賣市場。
加拿大卑詩省（British Columbia）城市 Surrey 正籌備一年一度嘅 「醜薯日」（Ugly Potato Day），呢個深受社區歡迎嘅活動以推動「惜食救飢」為宗旨，將外貌「唔靚」但依然新鮮可食嘅農產品化為有意義嘅公益行動。今年活動將於 2025年8月9日 假 Cloverdale Fairgrounds（17905 62 Avenue） 舉行，預計由超過20間本地農場參與，目標派發超過 50萬磅農產品，有望打破健力士世界紀錄！
由農場走進社區：「醜薯運動」愈搞愈有聲勢
「醜薯日」由 Heppell's Farm 於2022年發起，初衷係拯救因外表唔夠標準而被超市退貨嘅食物。活動最初只吸引數百名市民參加，如今已成長為吸引逾 15,000人 嘅大型社區盛事，更獲多個地區農場熱烈支持。
自2024年搬到 Cloverdale Rodeo and Exhibition Grounds 後，活動規模急速擴展。今年預計人流將加倍，由專門販售「醜樣蔬果」嘅加拿大公司 Odd Bunch 擔當協辦主力。
有咩玩、有咩攞？活動亮點一覽：
呢個特別版農墟唔止有好嘢——所有蔬果免費派發。市民可拎走以下本地農產品：
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薯仔、紅蘿蔔、南瓜、椰菜、甜菜、白蘿蔔、蘋果
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麵包及乾糧等日常食品
現場仲有 DJ音樂直播、美食車 同 社區交流區，主辦方預計人流眾多，但保證每位參加者都有得拎、有得食。
背後使命：惜食救飢，改變浪費文化
除咗供應食物，「醜薯日」亦支持本地食物銀行，並推廣關注食物浪費帶嚟嘅環境與社會影響。活動由非牟利機構 Ten Servings Co. 創辦人 Tyler Heppell 領導，該機構致力以回收食物方式減少飢餓，自成立以來已向有需要社區捐出逾 10,000份食物，亦啟發北美各地推動類似活動。
活動詳情一覽：
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日期：2025年8月9日（星期六）
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時間：上午10時至下午4時
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地點：Cloverdale Fairgrounds（Surrey）
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入場費：免費
🔗資料來源: https://vancouversbestplaces.com/events-calendar/festivals-and-events/ugly-potato-day/ ;
Photo https://www.tenservings.ca/pages/ugly-potato-day?srsltid=AfmBOoqUiQY26dGmSseGwpoJThkkdS04su7pzJ6kpnpHZp4yFFCGDvm8
來自阿爾伯塔省格蘭德草原（Grande Prairie）的一對幸運夫婦在去年 12 月底贏得樂透 6/49 頭獎，意外收穫5400 萬加元的鉅額獎金。
🎉反覆確認難以置信！5400 萬意外降臨
**桑德拉（Sandra）與特拉維斯·弗雷德蘭（Travis Fredland）**坦言，他們至今仍感到難以置信。
「我肯定在彩票機檢查了至少三遍！」特拉維斯回憶當時的震驚時刻，「我還特地拿給收銀員，請他再確認一次，因為這數字看起來有點奇怪！」
這個「奇怪的數字」，竟然讓他們一夕之間成為千萬富翁！
「我玩彩票已經很多年了，」特拉維斯說，「雖然我親眼看到中獎數字，但還是不敢相信！」
🎉中獎後計畫？退休、旅行、慢慢規劃！
談到如何使用這筆橫財，這對夫婦已經有了一些想法，但他們強調不會匆忙決定。
**「首先，當然是退休！」**桑德拉笑著說。
特拉維斯則補充道：「我們打算去棕櫚泉（Palm Springs）低調慶祝這場勝利，然後慢慢思考如何運用這筆錢。」
🎉家人得知喜訊後，同樣感到興奮。
「我們的兒子們開心得不得了，」特拉維斯說，「整個家庭都對這個奇蹟般的中獎感到欣喜若狂！」
然而，突如其來的巨額財富，仍讓這對夫婦有些不知所措。
「這真的讓我們受寵若驚，」桑德拉坦言，「我們絕對需要一些時間來規劃未來的步驟。」
🎉中獎彩票購自格蘭德草原
據了解，這張價值 5400 萬加元的幸運彩票，是桑德拉與特拉維斯在格蘭德草原 Westgate New Horizon Co-op 購買的。
這張樂透 6/49 金球獎（Gold Ball Draw）的彩票號碼為 35353629-01，並於12 月 28 日開獎時中獎。
這筆鉅款將為這對幸運夫妻帶來全新人生，而他們的故事也成為阿省今年最令人羨慕的幸運傳奇之一！ 🎉
安大略省政府已經引入立法,其中包括對新自有房屋購買設立10天的冷靜期。
政府官員表示,這是為了加強消費者保護,安大略省政府已經引入了2024年《業主保護法》,旨在保護新自有房屋的業主和買家。
如果該法案獲得通過,將禁止在土地持有權證上登記消費品抵押權通知,並將宣告現有的抵押權通知失效。此外,該法案還將為新自有房屋購買設立10天的冷靜期,允許買家在不受罰款的情況下取消協議。
公共和商業服務交付部長Todd McCarthy表示:「這是加拿大第一部具有意義的立法,旨在保護消費者免受欺詐和不當行為的侵害。通過禁止在土地所有權證上登記消費品抵押權通知,我們將結束那些針對老年人和最脆弱居民的剥削行為。」
抵押權通知(NOSIs)通常被企業用來保護他們對租賃、融資或租賃商品(如安裝在房產上的熱水爐或暖氣爐)的利益。然而,調查發現一些不法分子利用這些登記來要求消費者支付高額費用,尤其是瞄準老年人。這些欺詐性行為有時涉及使用多個NOSIs來獲得高利率貸款,可能導致房主失去自己的房產。
儘管提議變更將阻止新的NOSI登記,但這並不會消除企業對商品的擔保權益或使消費者合同失效。企業仍然可以通過其他法律手段收回固定設備並追討未償還款項,如果消費者拖欠付款。
新法案還包括提高新房屋買家透明度和消費者保護的措施。對新自有房屋購買設立10天的強制冷靜期,將允許買家有足夠時間全面了解自己的承諾,並在必要時取消。
政府計劃進行進一步諮詢,以加強對公寓社區和自有房屋買家的保護。這些提案包括公開披露建築商取消購買協議的情況、打擊非法房屋建築和銷售,以及擴大公寓管理局仲裁庭的管轄權,提供更有效的公寓糾紛解決方案。
CanAge總裁兼首席執行官Laura Tamblyn Watts表示:「這項立法採取了歷史性的行動來保護安大略省老年人的財務福祉。通過禁止抵押權通知的登記,弱勢的安大略人包括老年人,可以確信政府正在採取積極主動的措施來阻止不法分子的掠奪行為。」
此外,公民和多元文化部正在提出對《安大略省文物法》的修訂,以延長市政當局審查列為文物的房產的期限,幫助在保護文物與房屋建設及未來發展之間達到平衡。
Waterloo區域警察局局長Mark Crowell讚賞了這一舉措:「代表Waterloo區域警察局,我們要感謝McCarthy部長和安大略省政府努力消除該省消費品抵押權通知(NOSIs)的登記。我們希望今天宣布的這一主動政策方法能夠終結這種破壞性的欺詐行為。」
通過這些全面措施,安大略省政府旨在創造一個更安全、更透明的房地產市場,確保所有消費者,特別是最脆弱的群體得到保護。
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2024年春天，BC省將會有新的短租屋法例生效。新法例將限制業主短租屋的業務範圍，規定業主僅能使用自住房屋的一部分去從事短租業務。新政策的推出，令不少因持續高利率而想將物業放短租去協助償還貸款的屋主和從事短租屋物業管理者感到絕望。Nancy Paine在維多利亞開了一間公司，專門負責幫短租屋主打理房間。這間小公司在維多利亞島的全盛時期，一度曾有65單長期業務。然而，自從BC省新政策推出後，公司預計從明年起的業務量將會大幅減少。
Paine稱，短租市場不好做，預計其公司的業務到明年5月份便將會全面停滯。屆時，她將不得不結束自己的生意，同時需要解僱15名員工。據Vancouver Sun報道，像Paine從事短租屋物業管理的人在BC省還有很多，預想到這種商業模式將徹底滅亡，令人感到唏噓。Paine指出，政府這種一刀切的做法是不合理的，因為並不是所有市面上的短租屋都適合作長期租賃用途。
她以位於維多利亞市中心一座四層樓的建築The Janion公寓為例，她有很多客戶都在那裡有物業。該建築物前身是臨時酒店，直到2017年，該建築還擁有收到市政府短租屋禁令的豁免權。由於大樓內很多單位面積都非常小，並不適合作長期住宅之用。部分住宅可能需要在晚上把床打開，然後再在天亮時收起，令空間變成一張桌子或梳化。這種狹小的住宅只能用作短租用途，而非長期生活。
包括維多利亞島地區在內，BC省很多業主都不得不在新政策的推出下，考慮要將房屋轉為長租或是出售。基隆拿負責管理房地產及提供室內設計的物業經理Amanda Van Der Lee說，她的大多數客戶在基隆拿購買公寓就是為了進入當地的房地產投資市場。如果被迫將出租物業轉換為長期租賃，業主將沒有現金流或會出現負現金流的情況，最終只會迫使業主出售房地產。從各個方面來看，隨著新政策的推出，BC省的短租市場只會變得日漸式微，不少業主也可能因此陷入兩難狀態。
