每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

濃煙籠罩整座城市,天空被染成詭異的橙紅色。大火吞噬著曼尼托巴,25場野火肆虐,超過17,000名居民被迫撤離。他們不知道自己的家園是否能挺過災難。

 

災難即將到來——完美風暴正在形成!

🌡️ 極端高溫——溫尼伯今年5月已出現六天超過30°C的高溫,是過去平均值的六倍! 🌧️ 嚴重乾旱——4月至5月的降雨量僅為正常值的25%,森林乾枯易燃,火勢一發不可收拾。 🔥 野火失控——曼尼托巴目前已有106場野火,遠超過去20年的季節性平均值,而最糟的情況可能還在後頭。

 

🚨社區進入生存模式!

Flin Flon危機加劇——該鎮已連續18天未降雨,消防隊伍拼命阻擋火勢蔓延至住宅區。 🏡 家庭被迫撤離——隨著強風助長火勢,撤離命令不斷擴大,許多家庭擔憂是否還能回到家園。 😷 濃煙覆蓋城市——野火不僅摧毀土地,還污染空氣,威脅健康,降低能見度,影響整座城市的正常運作。

 

🙏省長緊急呼籲,救援行動刻不容緩!

🙏 省長Wab Kinew緊急呼籲——氣象預報顯示,近期無重大降雨,他懇請大家為雨祈禱,希望能減緩火勢。 🚒 消防隊全力應對——救援人員全天候待命,日夜奮戰,試圖阻止更多土地被大火吞噬。 🌦️ 六月的最後希望——傳統上,六月的降雨量比五月高60%,但專家警告,這可能仍不足以阻止火災蔓延。

 

隨著今夏氣溫持續高於正常值,曼尼托巴正面臨史上最嚴峻的野火季節。居民只能祈禱救援能及時到來.


🙏🌧️我們祈求降雨,並希望大家都能平安無事。 🙏🌧️

 

 

資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/hot-dry-summer-forecast-wildfires-manitoba-1.7549893 

 

每週熱話 2025-05-20

南部與東部安大略省(Ontario)及魁北克省(Quebec)正面對攝氏31至36度的高溫,體感溫度更高達40至50度。夜間氣溫亦維持在20度以上,難以降溫。預計高溫將於星期一及星期二達到高峰,週中稍有緩解。魁北克省的學校亦被提醒提高警覺,確保學生安全。

西部地區:暴雨、濕雪與河水上漲 與東部相反,卑詩省(British Columbia)與亞伯達省(Alberta)正經歷暴雨天氣,部分山區公路更出現濕雪。卡加利市(Calgary)政府已呼籲市民避免前往Bow River(鮑河),因為水流量異常偏高,雖然暫時未有水浸風險。同時,薩克其萬省(Saskatchewan)水資源安全局表示,亞伯達省(Alberta)已開始從水庫釋放水量,預計Diefenbaker湖水位本週將上升超過一米。

氣候變化導致天氣失衡 氣象專家指出,熱穹是一種停滯的高氣壓系統,會將暖濕空氣困在東部,同時將冷空氣推向西部,造成氣候極端分化。這類現象因氣候變化而變得越來越頻繁與劇烈,導致一地酷熱,另一地卻異常寒冷甚至面臨水災風險。

防暑防災小貼士

  • 定時補水,避免在高溫時段進行戶外活動

  • 關心長者、兒童等高風險群組

  • 使用冷氣或前往社區避暑中心

  • 西部居民應遠離河流與潛在水浸地區

  • 留意當地天氣警報與官方指引

本週的極端天氣再次提醒我們:氣候變化正重塑加拿大的四季面貌。請將這則資訊分享給親友,讓大家一同做好準備,安全度夏。


🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11253873/heat-dome-wild-weather-canada/   

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25
【全球50大領袖人物 加拿大帥哥總理入選 馬雲第二】 享譽全球的美國商業雜誌《財富》於3月24日在其官網對外公佈了2017年度全球領袖人物排行榜。 《財富》雜誌全球最偉大的領袖人物排行榜每年在全球的商界、政界、慈善界、體育界和娛樂界搜尋傑出領導者代表,其入選標準為“能夠改變世界,並鼓勵他人做同樣事情”的領袖。 《財富》雜誌表示,這是一個感覺缺乏領袖的時代,我們發現一些著名的或鮮為人知的男性和女性激勵著你——激勵他們的追隨者,讓世界變得更好。 ---------------------------------------------------- ➤ 加拿大總理特魯多排第31位 2017年排行榜的第一位是職棒聯盟芝加哥小熊隊主席Theo Epstein,去年小熊隊突破108年魔咒,拿下世界大賽冠軍。 中國的馬雲高居排行榜的第二位,力壓亞馬遜CEO貝索斯等全球政商領袖。在馬雲的身後,其他入圍TOP10的還有:羅馬教皇方濟各、比爾•蓋茨妻子梅琳達•蓋茨、亞馬遜CEO傑夫•貝索斯、女導演阿娃•杜威內、美國國家安全顧問麥克馬斯特、蔡英文、美國參議員約翰•麥凱恩、德國總理默克爾。美國前副總統喬•拜登和加拿大總理特魯多則分列第23和31位。 《財富》對杜魯多的評價是,在民粹主義憤怒暴發的這個世界,杜魯多成為溫和派的唯一典範。他讓加拿大接收了超過3.5萬名來自敘利亞戰亂地區的難民,超過美國接收難民人數的一倍。而美國的總人口是加拿大的10倍。他也成功與一批領導人保持良好的關係,包括意外上台的美國新總統,從而提高了杜魯多在國際舞台上的地位。 ---------------------------------------------------- ➤ 看阿里巴巴集團董事局主席 馬雲是如何打動世界的 有意思的是,作為中國商界領袖,海爾首席執行官張瑞敏與阿里巴巴董事長馬雲再度同框,他們二位均因推動中國新零售業態發展而上榜。 《財富》雜誌在對馬雲的評論中強調:“馬雲以意想不到、鼓舞人心的方式去利用他的平台,作為自由貿易和慈善倡導者,讓阿里巴巴這樣的開放電子平台可以作為世界經濟發展的動力,去幫助小企業開拓消費者。為了實現他的願景,馬雲已經在敦促降低貿易壁壘。” 評論還稱,阿里巴巴讓馬雲成為中國身價最高的人之一。他的成功讓他躍身成為第一個在世界舞台上被熟知的中國商界人物,馬雲與阿里巴巴集團之間相輔相成。 《人民日報》在頭版頭條為阿里巴巴背書:“以阿里巴巴為代表的新實體經濟正在迅速崛起:集團去年合計納稅238億元,帶動平台納稅至少2000億元,相當於4000家大型商場的銷售體量,創造了超過3000萬個就業機會。” 而這均與《財富》雜誌提倡的領袖人物改變世界的三大特質契合:面對現實,帶來希望,讓追隨者在現實中走在一起。 ---------------------------------------------------- ➤ 張瑞敏 海爾集團首席執行官 在此次排行榜中,張瑞敏排名第24位。對於張瑞敏的入選理由,《財富》雜誌有這樣的評價:“很多CEO稱呼員工為同事或者搭檔。而張瑞敏稱他的7.3萬名員工為'創客'。他們是真正的創業者。這是張瑞敏讓海爾這個全球第一大家電製造商轉型的標誌。在改變的過程中重構這個大經濟體,其意義之深遠非世界上其他任何一個公司能比。”排行榜還指出:“張瑞敏成功的表現還在於通過併購拓展業務。2016年,海爾用54億美元收購了美國品牌General Electric (通用電氣的家電業務。”排行榜肯定了張瑞敏打破海爾傳統科層制,打造創業生態的管理革新,評論其“看到了大多數CEO看不到的未來。” ---------------------------------------------------- ➤ 詹皇第11 唯一運動員 值得一提的是,《財富》雜誌評出的2017年世界前50位領袖,詹姆斯是唯一一位職業體育運動員,他排在第11位。 毫無疑問,詹姆斯是球場上的傑出領袖。 2014年夏天,他宣布重返騎士隊,並承諾要為家鄉帶來一座NBA總冠軍獎杯。去年夏天,詹姆斯兌現了自己的承諾,並幫助騎士隊奪得隊史上的第一個總冠軍。 球場下,詹姆斯同樣是一位傑出的領袖,他通過自己的家庭基金會為數千位阿克倫地區的貧困孩子提供全額大學獎學金。此外,詹姆斯經常利用自己的影響力和平台表達政治立場。
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【按揭稅項有咩要注意】 加拿大一直以來都是港人移民、置業的熱門選擇,有專家更直言,9成人買樓投資同時申請物業貸款,多層式住宅單位更較受歡迎,尤其1至2房單位。 Paragon Mortgage Group Inc.房屋貸款顧問鄺美茵(Sandy Mei Yan Kwong)表示,選擇在加拿大置業很多是專業人士或退休人士,年紀平均是35歲或以上,「90%港人會申請加拿大的物業按揭,投資會先買一間,抵銷收入可按情況減少付稅,另10%則是自住或為子女升學而置業。」 鄺美茵稱,海外人士申請物業貸款,按揭比例是6成半,還款年期最多為25年。利率則分浮動和固定,3年浮動約2.4%,固定則約2.59%;5年浮動則是2.84%,「浮動利率相對較低,投資的話多數不會長時間持有,甚至再買多另一間。」本地人則以自住為住,「多數用5年固定利率」。鄺亦提醒,退休人士或家庭主婦由於無法提供收入證明,銀行一般不會批核貸款,可能按情況需找擔保人。 ➤ 海外人士首期至少35% 香港人或內地人通常在加拿大買多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),鄺續指,若是投資通常選擇1至2房的單位間隔,「價錢相對便宜一點,首期(Down Payment)少,相對風險也較少。」,自住則多數選擇3房,近年流行的開放式(Studio Flat)單位,「設計味較濃,部份設計牆身可自由推出、推入,變作客廳或睡房。」鄺補充,本地人首期約10至20%,海外人士則最少需要35%。 鄺指出,加拿大的多層式住宅單位面積,1房約450平方呎,2房約600至700平方呎。「若將單位放租,溫哥華1房月租約1,600至1,800加元,2房約2,200至2,500加元,視乎地區而定。而多倫多相對地大、供應較多,1房月租約1,200至1,400加元,2房約1,700至2,000加元。」 ➤ 4月30日加拿大報稅日  加拿大特許會計師羅英豪Bernard Lo表示,加拿大報稅日基本上是每年4月30日,但也視乎實際情況而定。會計師一般可以協助客戶報稅時,解釋需要注意的相關法例,或提供稅務安排。 對於去年2月實施的卑詩省物業轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax)新措施,羅指出,稅項類似香港的印花稅(Stamp Duty),原本二手樓首20萬加元徵1%,之後數額徵2%。現時,首20萬加元徵1%不變,20萬至200萬加元徵稅2%,200萬加元以上需徵稅3%。 羅稱,香港人純投資加拿大不多,反而多數跟當地有點聯繫,「譬如移民當地回流返港、子女在當地升學,又或者前正退休。」 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【一圖看懂溫哥華多倫多】 大温和哥華 和 大多倫多人口、位置、面積、天氣、華人數量、置業地區和平均樓價的概況 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看最新資訊! (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【樓市升勢將放緩 多倫多前景較佳】 加拿大(Canada是香港人投資及移民的熱門國家之一,去年加拿大樓市的升幅也相當驚人。今年加拿大樓價的升勢能否持續仍有待觀察,但有當地銀行及評級機構指,加拿大樓市出現過熱情況,當地樓市是否已經見頂?另外,自去年8月卑斯省推出針對海外買家的物業轉讓稅(Property Transfer Tax, PTT)後,溫哥華的住宅成交量大跌八成,也驅使部分資金轉投多倫多,令當地樓市價量齊升。如果要從溫哥華或多倫多中二選一投資的話,有樓市專家認為多倫多較可取。 ➤ 加拿大樓市升勢強 加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,2016年加拿大整體樓價上升12%,CREA預計,今年加拿大的全國平均樓價將上升4.8%,達到513,500加元。不過,加國各地房價波幅會有很大差異。其中,平均房價升幅最大的是安大略省,預期將在2017年上漲超過15%。卑詩省的平均樓價預期將在2017年下跌超過5%。 的確,加拿大的樓市升勢似乎未停。多倫多房地產經紀協會(TREB公布,大多倫多地區的住宅樓價在2月按年升27.7%,平均售價為87.5983萬加元(506.88萬港元,同期成交量按年增5.7%。溫哥華房地產經紀協會早前公布,溫哥華2月多重銷售系統(MLS綜合房屋基準價按年升14%至90.67萬加元,按月跌2.8%,同期成交按年減41.9%。 當地人對加拿大樓市似乎仍充滿信心,彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index顯示,年初至今當地人相信屋價在未來半年上升的平均比例39.49%,較2008年至2016年期間的36.75%為高。 然而,市場上有不少人開始擔心加國樓市過熱。加拿大五大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)謂,多倫多及其他周邊城市的樓價正處於泡沫之中。國際評級機構惠譽(Fitch Rating)上月更將加拿大樓市評為「負面前景」,稱由於多倫多和溫哥華的樓價已經被過度高估了,這將導致樓市的風險會越來越高。但惠譽同時指,低利率和穩定就業率支撐著加拿大樓市,這些情況並不會很快改變。 對加拿大樓市的看法,有超過25年投資亞洲及北美樓市經驗的卓凌地產行政總裁鍾維傑認為,多倫多樓市將會在高位橫行。不過,現階段多倫多的樓價已比過往數十年的標準差(Standard Deviation高,樓市已有一定風險,若要入市的話就別抱短炒心態,因短期樓價有可能回落。 「多倫多住宅物業相對其他主要城市仍然抵買,在香港如果你擁有一層太古城三房單位,你在多倫多可能已可以買入4至5間質素相近的住宅單位。如果與另一個城市例如澳洲的悉尼(Sydney)相比,大家的租金回報率同樣為5厘多,但多倫多樓價就較悉尼便宜。」鍾維傑說。 ➤ 入市多倫多較溫哥華好 鍾維傑指,多倫多人口增長勢頭持續,有新住宅供應推出都很快被市場吸納,加上當地空置率低,就如他持有的物業中很多放租不到一個月就可租出。更重要的是,多倫多是加拿大的重要城市,如果當地樓市爆煲,甚至會影響整個加拿大,故此他認為加拿大樓市較難出現50%-60%的跌幅。 鍾維傑指,現時當地有較多的發展商推出3房的分層住宅單位,因為多倫多有不少市民買不起聯排屋(townhouse),在樓價約為每平方呎600至700加元的情況下,市民仍勉強買到一個三房的分層單位。 康宏國際地產顧問行政總裁張永達同樣認為,如要入市多倫多會較溫哥華好,現時多倫多樓市的租金回報率約有5.5%至6.5%,溫哥華只得4.5%,而且更要看地區。另外,多倫多住宅的空置率低,租金回報率與按揭利率的差距可達2至3厘,故他對多倫多樓市看高一線。 張永達謂,租金回報就以分層住宅相對較好,除了獨立屋的入場費太貴,獨立屋與分層住宅的回報率隨時相差1%至1.5%。張永達認為,現時多倫多樓價升勢與2年前溫哥華的情況相似,他相信多倫多今年樓市升勢到下半年會放緩。 張永達稱,自溫哥華去年8 月起徵收物業轉讓稅後,去年年底當地樓市的成交量出現明顯下跌,到今年初才輕微回升,分層住宅樓價都有升幅。至於獨立屋的跌幅為2%左右,張永達亦預計今年溫哥華部分地區的樓價會有所回升。 ➤ 壓力測試影響無可避免 早前有傳包括多倫多在內的安大略省,會效法卑斯省向海外買家徵收15%物業轉讓稅,張永達認為現階段實行的可能性一般,主要是現時多倫多經濟向好,對樓價會有一定支持。 另外,去年10月起加拿大要求需要買保險的房貸申請,都要求通過「壓力測試」,即以加拿大央行5年固定利率來審核申請人的還款能力。另外,買家用於居所的開支如還貸款、取暖及物業稅等,不得超過家庭收入的39%;如果包括所有欠債的還款開支,就不得超過家庭收入的44%。 鍾維傑謂,有部分業界人仕也曾透露當地銀行在按揭貸款的審批上確有收緊,除因為樓市過熱,以及當地銀行害怕有「洗黑錢」情況外,另一個原因就是當地曾出現些個案,有不法份子假扮業主向銀行承造按揭,到業主發現向銀行反映時,銀行始知受騙,而這也無可避免地會對加拿大樓市有所影響。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【80後香港女生移民加國分享】 80後香港女生Bowie早年隨加拿大籍丈夫移居楓葉國,先後在當地買排屋,又租住獨立屋,更育有一對年幼子女,對居住社區、學校自然有一定了解。 ➤ 買排屋放租韓國人 土生土長香港人Bowie,2009年跟隨加拿大籍丈夫移民,現居溫哥華,育有一對子女,大女6歲細仔5歲。Bowie跟丈夫在2013年2月冬天,於高貴林港市(Port Coquitlam)購入一間排屋(Townhouse),「排屋通常是屋苑的管理模式,譬如我們買入那間排屋的屋苑,就有100多幢同類型排屋。該排屋2層高,面積1,100平方呎,2房2廁,當時大約28萬加元買入。樓齡已有10多年,今年1月政府估價升至約35萬加元。」 排屋跟獨立屋(House)最大的分別,Bowie認為是排屋有專人負責管理,要兼顧的事情相對較少,獨立屋則全部要自己處理,「排屋的管理類似香港的業主立案法團,但亦因此排屋的制肘比較大。獨立屋最大分別譬如維修,維修屋頂需約2,000加元、後園樓梯約900加元。獨立屋門前一段路,冬季更需自行剷雪,春夏季則要剪草,業主需自行處理,否則若被檢控,有機會被罰款。」 另外,Bowie購入的排屋透過二手市場網站「Cragstist」,目前放租給韓國人租住,「網站適用於北美地區,內容很廣泛,如求職招聘、物業出租、個人廣告、二手出售等。另外,該區現時有很多韓國人聚居,可以說是韓國人小社區。」 ➤ 一家租住獨立屋 至於Bowie一家目前則在本那比(Burnaby)租住獨立屋,業主原來更是同聲同氣的香港人,「獨立屋僅1層高,面積1,600呎,3房2廁,樓齡已有30多年。據知,單位買入約90萬加元,年初政府估價約130萬加元。」Bowie解釋,加拿大政府每年會評估物業價值,「如果評估價高,交稅就會越多,所以部份人若知道評估價高,寧願賣屋。」 雖然Bowie未曾在溫哥華市中心(Downtown)住多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),但據她所知,租住700呎Condo每月約1,800加元;至於西溫哥華(West Vancouver,俗稱西溫)則屬豪宅區,房屋又靚又大,大部份更是向海景。」 移居加拿大近10年,既買樓又租樓,問到Bowie在當地置業要注意事項,她笑言:「其實同香港一樣,最重要是看該區治安,留意附近環境。如果是家庭,有小朋友的話就要了解附近學校的情況。加拿大買樓還會多注意一項,就是找人做房屋檢查(Inspection)。」加拿大冬天會下雪,原來相對也是當地樓市淡季,「冬天溫哥華經常下雨,很少人睇樓,找買家和搬屋也比較難。反而,夏天可說是旺季,尤其大約7至8月很多人會去睇樓。」 (報導轉至星島虎報
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【多倫多買邊區好?】 既然多倫多樓市投資價值較高,那當然就要問問專家投資那一區最好。 卓凌地產行政總裁鍾維傑指,現時多倫多市中心樓價入場費起碼每平方呎700至800加元,某些新樓盤的樓價更要過千元。但部分地區例如North York,樓價約每平方呎500至600加元。 若要說較值得投資的區域,鍾維傑建議如果要投資分層住宅,多倫多市中心可考慮Yorkville,近中部就可Lake Shore,uptown就可考慮North York的Yonge x Sheppard。「這些地區距離地鐵站不遠,生活配套等都相當不錯,Yorkville更是當地較好的住宅區。」 鍾維傑提醒,近年多倫多雖有不少中小型發展商冒起,但要買當地樓花買大發展商的項目會較「穩陣」,並最好找當地的律師審閱所有文件。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【加拿大買樓實用小貼士】 加拿大是不少港人心水的熱門投資地,不過在加拿大買樓實際操作上有什麼要注意?例如在加拿大買哪一區會較好,在當地承造按揭又有何要注意的地方呢?今次專題我們就特地請教當地房屋貸款顧問Sandy,以及在當地居住的香港人Bowie,看看她們有什麼「貼士」提供予想在加拿大置業的投資者。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【港人移民數目升 加拿大成熱門地】 近年香港不論政治、教育、經濟等方面都教香港人心灰意冷,不少香港人開始有「出走」移民的念頭。根據香港中文大學香港亞太研究所於9月所作的電話訪問調查顯示,710名受訪者中有近四成人表示如有機會會打算移民,當中30歲或以下人士更佔近六成,51歲或以上則佔26%,具大學或以上學歷又有移民打算的人則有54%,當中最多人選擇的移居地點分別有台灣、澳洲及加拿大。有近兩成受訪表示,移民是希望有更舒適的生活環境。 不過,如果你真的決定移民,有什麼地方可以選擇?若參考英國「經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit,EIU)」早前公布的「全球宜居城市排行榜」,墨爾本、溫哥華、多倫多等香港熟悉的海外城市均榜上有名。不過,不少熱門國家的移民門檻已經大幅提升,香港人若想要移民選擇是否有限? 某移民顧問公司董事表示,最近數年有關移民的查詢有上升趨勢,年初至今查詢較去年同期上升了20%,他估計是與近年香港的政治環境有關,特別是有重大事件發生的那一年,例如早兩年的佔中事件,查詢都會急劇上升。張家禧預計,明年相關查詢的數年繼續上升。 他又指,查詢大多是30至50歲人士,當中有近八成都是詢問移民到加拿大、美國、澳洲及英國,其中加拿大的查詢佔近半:「加拿大的生活環境較為安定,不論小朋友讀書或是生活都能提供較好的環境,加上部分人可能已有不少親戚定居當地,故會有較多人查詢。」該董事說。 的確,加拿大近年最次成為香港人熱門的移民地。早前有媒體獲得加拿大移民部統計數字,今年首3個月到達加拿大的香港移民較去年同期急增85%,同期香港人提出的由請人數也增加17%。 那麼,想作移民的人可以如何部署?各國有關技術移民的申請要求已經提高了很多,部分移民熱門國家例如美國及加拿大,不少申請人轉用了其他申請辦法:「有關加拿大的移民申請,有較多人選擇魁北克省投資移民計劃,又或是夫妻其中一方早已移民到加拿大,然後再申請配偶及子女舉家一同移民回加拿大。」該董事說。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03