每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

隨著黑腿蜱蟲在加拿大的擴展,健康專家警告萊姆病(Lyme Disease)及其他蜱蟲傳播疾病的風險正在增加。目前,加拿大公共衛生局將超過 1,100 個市鎮列為高風險區域,包括溫哥華島、卑詩省南部、曼尼托巴省大部分地區、安大略省南部、聖勞倫斯河沿岸,以及新不倫瑞克省和新斯科舍省的大部分地區。

🩺 萊姆病的症狀

萊姆病由伯氏疏螺旋體(Borrelia burgdorferi)細菌引起,可能導致:

  • 早期症狀:發燒、寒顫、疲勞、肌肉疼痛,及標誌性的靶心狀紅疹。

  • 晚期症狀:嚴重關節疼痛、記憶問題、面癱及神經系統併發症。

 

🛡 預防措施

降低蜱蟲叮咬風險的關鍵:

  • 穿淺色衣物,讓蜱蟲更容易被發現。

  • 將褲子塞進襪子,並使用防蜱蟲噴霧。

  • 戶外活動後檢查身體、衣物及寵物,確保沒有蜱蟲附著。

  • 正確移除蜱蟲:使用細頭鑷子夾住蜱蟲頭部,輕輕拔除。

 

🏥 如果被蜱蟲叮咬該怎麼辦?

  • 立即移除蜱蟲,並觀察是否出現症狀。

  • 若出現症狀,儘快就醫—抗生素早期治療可防止病情惡化。

  • 使用 eTick.ca 來識別蜱蟲並評估風險。

 

💙 萊姆病患者的照護

對於確診萊姆病的患者,治療與症狀管理至關重要:

  • 抗生素治療(如多西環素)是首選療法。

  • 疼痛管理:可使用抗炎藥物及物理治療。

  • 神經系統支持:記憶與專注力問題可能需要認知治療。

  • 充足休息與營養,有助於身體恢復。

  • 心理支持:萊姆病可能影響情緒,患者可尋求心理健康資源或支持團體。

隨著氣候變遷影響生態環境,城市公園與後院也可能成為蜱蟲的棲息地。提高警覺、做好防護,是遠離蜱蟲疾病的關鍵!無論是健行、園藝或戶外活動,採取預防措施,保護自己與家人!💚🦠

 

💬 你曾經感染過萊姆病 (Lyme Disease)嗎? 歡迎大家留言,分享你的經驗,幫助更多人!

 

資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/tick-borne-disease-is-spreading-into-new-parts-of-canada-heres-where-youre-at-risk/ 

 

每週熱話 2025-05-20

濃煙籠罩整座城市,天空被染成詭異的橙紅色。大火吞噬著曼尼托巴,25場野火肆虐,超過17,000名居民被迫撤離。他們不知道自己的家園是否能挺過災難。

 

災難即將到來——完美風暴正在形成!

🌡️ 極端高溫——溫尼伯今年5月已出現六天超過30°C的高溫,是過去平均值的六倍! 🌧️ 嚴重乾旱——4月至5月的降雨量僅為正常值的25%,森林乾枯易燃,火勢一發不可收拾。 🔥 野火失控——曼尼托巴目前已有106場野火,遠超過去20年的季節性平均值,而最糟的情況可能還在後頭。

 

🚨社區進入生存模式!

Flin Flon危機加劇——該鎮已連續18天未降雨,消防隊伍拼命阻擋火勢蔓延至住宅區。 🏡 家庭被迫撤離——隨著強風助長火勢,撤離命令不斷擴大,許多家庭擔憂是否還能回到家園。 😷 濃煙覆蓋城市——野火不僅摧毀土地,還污染空氣,威脅健康,降低能見度,影響整座城市的正常運作。

 

🙏省長緊急呼籲,救援行動刻不容緩!

🙏 省長Wab Kinew緊急呼籲——氣象預報顯示,近期無重大降雨,他懇請大家為雨祈禱,希望能減緩火勢。 🚒 消防隊全力應對——救援人員全天候待命,日夜奮戰,試圖阻止更多土地被大火吞噬。 🌦️ 六月的最後希望——傳統上,六月的降雨量比五月高60%,但專家警告,這可能仍不足以阻止火災蔓延。

 

隨著今夏氣溫持續高於正常值,曼尼托巴正面臨史上最嚴峻的野火季節。居民只能祈禱救援能及時到來.


🙏🌧️我們祈求降雨,並希望大家都能平安無事。 🙏🌧️

 

 

資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/hot-dry-summer-forecast-wildfires-manitoba-1.7549893 

 

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【內地移民加國人數十年增三倍】 加拿大不但是港人熱愛的移民國家,近年也備受內地人熱捧。有當地開辦移民服務的港人透露,內地人移民加國數字10年升3倍,數字增幅驚人,原因離不開子女升學,而且申辦移民毋須申報資產來源。 近年,內地人在加拿大投資不斷增加,如置業、安排子女升學以至移民。移民港人馬先生(Paul)跟友人看準時機,在當地合組公司,為內地人提供相關服務。馬表示,一般來說,海外人士申請移民加拿大,毋須申報資產來源,但一切資金均需經銀行及律師轉帳。申請者以個人名義辦理已可,無規定必須以公司名義作投資。馬解釋,內地人移民加拿大的比例,已經是10年的3倍。他們選擇加拿大的原因,主要是加拿大的政治較穩定、天氣怡人、教育政策理想等,「父母年紀多是50至60歲,子女約20至30歲,普遍在內地有商業生意。」 ➤ 買樓程序跟港人一樣 內地人若選擇一條龍式服務(買樓+升學+移民),通常較關注成功比率,同時亦很關心子女人身安全及學業成績,「較著緊為子女尋找好的監護人,多為他們安排入讀商學院的課程」。馬續指,內地人相對集中投資多層式住宅(Apartment)。內地人若是境外人士,買樓程序和申請物業按揭貸款跟港人無異,「若提供入息證明有困難,審批相對有難度,普遍來說,內地人一般需預備大約5成的首期。」 ➤ 加拿大國籍「退場機制」 內地移民佔多 「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,當不少人打算移民他國時,也有人選擇放棄已得到手的永久居民身份。有外國媒體報道,自加拿大聯邦政府於2014年底開始推行自願放棄永久居民身份的計劃後,6個月內就收到3,116名中國籍人士的申請,來自台灣及香港的申請分別有669宗及186宗。為什麼要放棄?報道指有申請人認為申請加籍的程序混亂,令其決心離開加拿大並放棄永久居民的身份,也有說是不適應外國生活等。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加拿大升學揀樓5大條件】 前新聞統籌專員何安達一家四口計劃在加拿大先買樓後移民,其中主要考慮安排兒子到當地升學。選址溫哥華天氣怡人,估計月入3萬港幣於移民生活相對富足,更分享羅在當地揀樓的五大條件。 ➤ 三大原因加國置業 陳靄斯(Sharen)是育有2個兒子的全職媽媽,丈夫是前新聞統籌專員何安達,近期計劃在加拿大置業,長遠甚至移民當地。爽快率真的Sharen坦言有幾個原因: ■ 第一:丈夫有很多好朋友在當地,跟其中一家人的關係更非常熟稔。「基本上,對方從2009年開始游說我們移民,聽著他們形容當地生活,我們好像也被感動到,就好似感召般決定在當地置業。」 ■ 第二:大仔和細仔在同一間傳統名校讀小學,「眼看兒子讀書辛苦,並非單純體力上,也來自家長群的壓力,同學以至家長之間也會互相比較,譬如孩子的聰明度、學業成績」,價值觀好像很扭曲,自己也會反思,同時擔心兒子將來,所以最希望大仔小六升中一前安排移民,讓他在加拿大繼續升學,或者在中一、中二時往當地。 ■ 第三:另一個是政治因素,近年香港政治氣氛不斷改變,始終憂慮香港前景,加拿大政治相對較穩定。 --------------------------------------------------- ➤ 最終選定溫哥華 加拿大的溫哥華和多倫多是港人選擇投資、移民最熱門的城市,Sharen下決定選擇溫哥華的溫哥華西(俗稱溫西),笑言當生活環境好,重視人的生活需要,天氣也不難適應,「溫哥華類似退休環境,也有好多售賣有機食物的店舖,超市也有售,而且價格廉宜,真的好感動。多倫多則重搏殺,雖然後者的生活指數相對低,多數朋友也在那邊,但多倫多天氣真的難適應,冬天零戶外活動,落雪像核突版的思樂冰,所以自己也有掙扎。」 另一方面,Sharen跟丈夫也表明接受兒子將來成長向外飛的想法,升學、移民也並非近期立即發生,所以心態上也無抗拒,「自己心態上都不希望個仔痴住我,丈夫也OK。」 --------------------------------------------------- ➤ 月入港幣3萬 加國享富足生活 如果港人父母計劃送子女到加拿大升學,並投資當地物業,Sharen笑言也有1條「方程式(Formula)」。如果本身在港已擁有1層樓,當地置業需在自己能力承擔範圍,「若經濟許可,可考慮Full Pay。普遍來說一個4人家庭每月收入約3萬港元,相信加拿大生活已可好富足、開心。」 --------------------------------------------------- ➤ 溫哥華升學 五大揀樓條件 ■ 學校: 由於預計兒子在當地升讀中學,所以首要條件是選擇合適的學校。其中重點指定3間中學:Prince of Wales Secondary School, Lord Byng Secondary School, Kitsilano Secondary School。 3間也是聲望好的公立學校,當地私立學校相對較多內地人入讀。這3間中學附近亦是傳統豪宅區,類似香港的九龍塘,社區品流不太雜,居民像香港的中產收入較好,外籍人士居多,較少港人甚至無內地人。 ■ 物業面積: 溫西以豪宅居多,買地、買屋會有尺寸標準(Lot size),如33、45、50、62和79等,使用單位是呎(Feet)。以50 x 120為例,50即地皮面向街的尺寸(Frontage),而120是指地皮從縱直看而較短一邊的尺寸(Depth)。一般來說,地皮尺寸愈大,價錢便愈高。如果地皮面向街的尺寸愈長,代表單位愈闊,地皮也愈值錢。 偏好50 x 155,因為地面積大,而且夠深,建屋時採光度也大。假若現在出租,待移民後亦可移平重建,而且土地面積大,價值也相對高。 ■ 環境: 溫西的居住環境很好,偏向選擇較清幽寧靜、有樹蔭的街道,而且10分鐘已可到沙灘,感覺很寫意。 ■ 土地用途: 置業前也會考慮土地用途,因溫哥華部份地方的土地用途正有機會改變,如重建(Rezone)。舉例,若住在大街,同一條街多楝大廈可能接連被收購重建,居住環境便會改變。 ■ 交通可達度: 香港住屋只要近港鐵站,基本上外出好方便,但居住外國便要考慮交通問題。大部份出入也要駕車,宜盡量避免選擇需要過橋或常出現塞車的地區。 --------------------------------------------------- (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-02
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加拿大移民置業6大須知】 不少港人選擇移民加拿大(Canada),移居加國多年的港人Paul (P對當地物業投資也有一定認知,今次解答數個海外人士在當地置業的簡單問題。若大家考慮隔山買牛,選址楓葉國,相信可以有基本概念。 Q: 港人在加拿大置業,多集中哪些省份或城市?一般會買哪類型房屋? P: 一般多集中2個省份,包括安大略省(Ontario)的多倫多(Toronto)和士嘉堡(Scarborough),以及卑斯省(British Columbia)的溫哥華(Vancouver)、列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和高貴林(Coquitlam)。至於港人選購的房屋類型,普遍是獨立屋(House),但近期也趨向買聯排屋(Townhouse)和多層式住宅(Condominium)。 -------------------------------------------------- Q: 香港買家通常多是哪個年齡階層,會有相似背景嗎? P:據了解,若是香港買家,多是40到50歲的商人,主要為了在加拿大讀書的子女安排居住而置業,但他們自己則會返港謀生。 -------------------------------------------------- Q: 港人若在加拿大買樓,一般需繳納哪些稅項?每個地方徵稅又會有差異嗎? P:基本上,每個省份徵收的稅項也會有不同。舉例,卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax),即頭20萬需繳稅約1%,餘額則繳納約2%。 -------------------------------------------------- Q: 買樓程序又是怎樣? P: 簡單來說,首先先找信得過的地產經紀,按自己喜好要求尋找合適物業,訂好買賣合約(Offer)。然後,按需要到銀行申請物業按揭貸款,最後找律師核實資料。 -------------------------------------------------- Q: 加拿大的物業按揭是怎樣?由申請至審批大約多久? P:按照現有的規例,申請普通物業按揭貸款,申請人需有約20%首期,利率約2至5%,還款期由25至30年期左右,審批時間大約1星期。 -------------------------------------------------- Q: 物業出租回報理想嗎? P: 如果在加拿大出租物業,租金回報率約是4至8%。 -------------------------------------------------- (報導轉自星島虎報
每週熱話 2017-04-02
【溫哥華百老匯走廊、素里輕軌工程終於要動工! 這些地段又要漲了!】 聯邦政府在3月22日公佈了最新的財政預算案,其中最利民的一項撥款便是大溫地區獲得的$22億元基建費,這使得溫哥華百老匯街走廊(Broadway Corridor)以及素里輕軌(Light Rail Transit,簡稱LRT)項目得以籌得啟動資金,溫哥華和素里兩市都表示十分歡迎,預計該地區經濟發展將會有一個新起飛。 聯邦政府曾在2016年承諾向大溫地區10年交通發展的首期項目撥款$3.7億元,但在昨天公佈的財政預算案中,將撥款增至$22億元,用來支付溫哥華百老匯街走廊以及素里輕軌兩個交通項目的40%開支,剩下的資金則由卑詩省府承擔。 卑詩財政廳長麥德莊隨後表示,省府會依承諾為大溫區大型基建項目注資,現在是時候作出最後計劃並且開動工程了。 溫哥華市長羅品信認為聯邦政府所撥款的$22億元具有歷史性意義,是過去20多年來獲得最大數目的基建投資撥款,將對本地造成巨大影響。大溫區各市長已經做好準備,保證這兩個大型交通基建項目能順利動工。 素里市市長Linda Hepner也表達了對這個好消息的讚賞,並承諾素里輕軌項目第一階段工程最快將在2018年初就可以動工。首階段工程會將LRT線路連接Guildford和Newton,第二階段就通往Langley。
每週熱話 2017-04-02
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加國投資移民小知識】 ➤ 移民加拿大是港人近幾十年來最愛選擇 投資移民已成為港人海外移民捷徑,以加拿大(Canada)為例,移民顧問從加拿大移民政策中提供快捷道路,心急移民者不妨參考! ➤ 加拿大魁北克省投資移民 有移民顧問表示,加拿大魁北克投資移民(Quebec Business Immigration)項目近年較受歡迎,主要因為其投資方式較為靈活。申請人需擁有透過合法途徑獲得,以及不是透過捐款及申請前個月才獲得的160萬加幣的資產證明,以及投資80萬加元(5年後歸還本金無利息)給魁北克省政府指定的移民基金。 另外,申請人在申請前的5年期間要具備至少2年管理一間合格企業或管理5名以上全職僱員的財務,人事或者物料企劃、管理、控制的經驗;管理經驗可以是在農業、商業、工業的企業或在專門從事法律服務的企業獲得,在國際機構、政府部門或者政府分支部門的高級管理經驗也適用。 從地理位置看,魁北克省是加拿大十省之一,住有830萬名居民,是加拿大人口第二大省,更鄰近美國紐約、波士頓、費城、底特律等大城市。但要留意的是,魁北克省有80%的人都是說法文,只有10%的人說英語。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-01
【加拿大移民置業專題報導】 【置業指南—加拿大】 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看重點TIPS,圖文並茂! Step 1: 預備足夠資金 Step 2: 揀選合意的地區及物業類型 Step 3: 慎選地產代理公司、地產經紀 Step 4: 物業按揭貸款 Step 5: 買樓一般常見支付費用 Step 6: 實用資訊 Step 7: 簡單買樓流程 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-01
【最新研究數據:從他國移民到加拿大的人能活得更久,死亡率比本地人低60%!】 許多人移民加拿大,是因為這裡自然環境好,社會穩定,醫療和福利好,教育水平高,拋棄祖國的一切來加拿大從新開始,是為自身和子女追求高質量和高水平的生活。 最近一份研究從另一個角度,再次證實移民加拿大是對的。 《多倫多星報》報導,臨床評估學研究所(ICES)和多倫多大學最新聯合研究顯示,從他國移民到加拿大的人死亡率比本土居民的低60%。 死亡率通常是在指定時段內1,000人中的死亡人數,即是人口死亡指數。研究發現,2002-2012年這10年期間,移民整體人口的死亡數字比其它人群少4.27萬,而其早逝的人比其它人群少1.84萬。 研究著作者、多倫多大學流行病學家羅西拉(Rosella)女士說,數字差距之大,令研究人員也感到很驚訝。 研究人員根據多個人口數據庫:安省註冊總處(ORG)死亡文件,以及人口普查結果和移民人口記錄等,對不同社會經濟階層的移民、本土人和1985年以前來加拿大的長期居民的死亡率進行研究,發現上述10年期間,ORG註冊死亡的人口共934,765,其中已去逝的女性移民有19,501人,已去逝的男性移民有20,514人。 研究還發現,居住在底層收入區的移民人數高於長期居民,其中居住在低收入區的女性移民和長期居民分別有29.5%和24%,男性中這一比例分別為32.4%和23% 。 羅西拉說,本以為移民經濟條件差,精神煎熬更大,死亡率理應最高才是,結果卻相反。 另一方面,移民人口中,無論移民身份如何,生活在底層貧困區的移民死亡率仍最高。社會經濟條件差的移民比其它人群卻更健康。 ➤ 移民健康效應 羅西拉認為,造成這一現象的部分原因是新移民比本地人更健康,因為現有移民制度只接受身體健康和適應能力強的移民,即使來加拿大處於社會經濟底層,仍有家人和社區強大支持。 但過一段時間後,其本人和後代子孫健康狀態會下滑。 研究還發現,儘管移民死亡率低,平均死亡年紀卻比本地人和長期居民小6歲。這可能是因為多數移民來加時正處於中壯年期,整體人口年齡比長期居民年輕。 這好比是將高中學生和老人院死亡率作比較,高中學生中的平均死亡年齡肯定比老人院平均死亡年齡小。 研究還顯示,相比女性移民,男性移民死亡率相比本地人死亡率優勢略大。 研究說,這可能是因為女性移民在享受初級醫療保險服務方面長期面臨障礙。 另一個發現是,長期居民早逝和可避免死亡指數大大下降,而移民早逝和可避免死亡指數降幅不大,羅西拉說,這可能是因為長期居民能享受到更多的醫療服務預防保健服務。
每週熱話 2017-03-31
【加拿大聯邦政府最新預算案今日公佈,減稅還是加福利?預測搶先看!】 聯邦自由黨政府將在今天公佈上任之後的第二份財政預算案。比較上一份預算案,今年的預算案預計不會再有大筆開銷了,反而將會出現小型的戰略性計劃。加拿大聯邦財長默默地換上了一雙新鞋,這個行為有兩種解釋,一種是今年加拿大的經濟會有新動向,另一種是去年加拿大政府有盈餘,到底是是哪一種呢?答案有待揭曉。 ---------------------------------------------- ➤ 經濟前景相對理想 加拿大經濟在過去一年中的表現還算令人滿意,而現在聯邦政府的主要目標就是要保持這個勢頭。雖然聯邦政府的開支龐大,但自由黨政府也表明已經將聯邦負債降至可控制的範圍內,今年自由黨政府計劃將聯邦債務與國內生產總值(GDP)在5年內回歸到31%的水平,與執政前的水平相當。 不過全球經濟越發不穩定,所以今年的預算案主題很有可能是更多的等待,具體計劃可能要到今年秋季的經濟報告才會公佈。另外,2016年聯邦政府的應急儲備達到了$ 60億加元,2017年的聯邦應急儲備數額也值得關注。 ---------------------------------------------- ➤ 更新的基建預算 之前的基建預算共計$ 1800億加元,時間橫跨12年。不過截至目前,真正投入使用的基建預算比計劃要少很多。因此聯邦政府有可能在未來幾年中調整基礎建設的預算。著名業內諮詢人士吉姆•里奇(Jim Leech)指出,很多基建項目很可能都不需要花費聯邦政府的資金。 另外,加拿大基礎建設銀行(Canada Infrastructure Bank)也有可能在今天公佈更多信息。 ---------------------------------------------- ➤ 各省進展 從去年的預算案公佈至今,聯邦政府已經完成與各省協商有關養老保險革新和醫療資金援助等項目。下一步將與各省探討有關勞工市場合約以及聯邦政府耗費$ 20億加元的技能培訓項目。 聯邦財政部長的經濟諮詢委員會曾提議設立一個專門研究工作崗位技能發展策略的組織,叫做Future Skills Lab。這個組織類似加拿大健康信息研究所(Canadian Institute for Health Information)。具體各省將在其中扮演什麼角色至今還未公佈。 與此同時,聯邦政府也需要各省共同探討有關基礎建設的計劃,包括解決兒童日托短缺問題的計劃。 ---------------------------------------------- ➤ “創新”戰略 除了技能培訓外,今年的預算案重點還會包括“創新”。其中包括今年6月將實施的新移民簽證系統。 去年的預算案指定了$ 8億加元的資金用於幫助行業在特定地區形成“集群”,預計今天將公佈更多細節,如有關風險投資,更新或替換現有計劃等信息。 ---------------------------------------------- ➤ 資本收益及股票期權變動 當前的資本收益率為50%,但在投資所得稅增至60%或75%後有可能會上升至20世紀80年代或90年代的水平。更高的利率將更接近企業股息的徵稅水平。 安省政府一直在呼籲聯邦政府幫助降低樓市熱度。其中提議的方法包括徵收非主要住宅出售時的投資收入稅。 在去年預算案公佈之前,創業產業給自由黨維持“將職工股票期權的稅務減免額限制為$ 10萬加元”這一選舉承諾造成了阻力,他們認為股票期權可幫助新興和成長型企業吸納並保留頂尖員工。 自由黨還推遲將小企業稅率降至9%的計劃。如果今年聯邦政府計劃重新實施這項計劃,很多高薪家庭也許會受益不少,畢竟很多小型企業都是因為高薪家庭想要避稅而建立的。 ---------------------------------------------- ➤ 稅務減免及退稅政策 財年的諮詢委員會還沒有公佈針對這方面的建議,但已經有很多諮詢師建議簡化稅務系統。去年聯邦財政部長已經對此進行了少許簡化,今年可能會進一步公佈措施。 ---------------------------------------------- ➤ 性別分析 去年秋季的經濟報告指出,今年的財政預算案將對男性和女性受聯邦財政預算的影響進行分類分析。這將是聯邦政府第一次進行性別分析。在公佈結果之後,聯邦政府的政策也會進行相應的改變。
每週熱話 2017-03-31