每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車,但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說,擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在,溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club,簡稱 VLCC) 的誕生,正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車,也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯!

 

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利,車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示:「我們的會員不想被一部車綁死,他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari,星期一開 Range Rover,完全無縫切換。」

 

這不只是租車,而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務,一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案,個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費,企業會員則起跳於$75,000入會費,可額外添加多位駕駛人。

 

VLCC強調「不是賣夢想,而是讓你每天都能活在夢想裡」,並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例,確保每次預約都能享有尊貴體驗。

 

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說,這不僅是身份的象徵,更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車,也不需要維修,只需享受駕馭的快感與自由。

 

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin,聽日開 Taycan」嘅生活?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club 

 

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大國慶日(Canada Day)唔止係慶祝,更係全國餐飲業嘅黃金時機!根據 Square 最新數據,全國酒吧同餐廳預計喺長週末期間營業額將激增超過30%,勢成今年最旺場嘅一個週末!

 

2024年,加國國慶週末帶動餐飲業銷售飆升36%,比2023年再升一層樓。更重要係,呢股消費熱潮持續咗兩個月,為小商戶喺秋季淡季前提供寶貴緩衝。

 

今年,餐廳準備得更充足。Square 推出全新超輕巧手提收銀機 (Square Handheld) ,幫助餐廳加快落單、縮短等位時間,無論係快餐店定高級餐廳都應付自如。

 

調查顯示,72%加拿大人計劃今個夏天留喺本地消費近一半人表示要盡情享受加拿大夏日」。對於身在香港嘅加籍朋友,無論你係返鄉探親定係喺港慶祝,都可以一齊感受呢份熱血與自豪。

 

🍁 今個Canada Day,著起紅白色、約埋朋友、撐本地餐廳,齊齊為加拿大打氣!

 

🔗資料來源: https://finance.yahoo.com/news/break-canada-day-weekend-set-110100293.html

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25
【2017多倫多@onderland新添世界級水上冒險項目---水上滑梯!】 每年人們都會蜂擁至遊樂園,去那裡坐過山車、看表演、找樂趣,享受快樂,體驗最刺激的過山車。那麼2017年加拿大wonderland給大家帶來了哪些好玩的新項目呢? 加拿大安大略省的Wonderland增添了Muskoka Plunge(一種水上滑梯),它高達60英尺(約18米),滑道呈S型。 一共有四個滑道,每個滑道對應不同的速度。 360度環形軌道時速可接近24英里/小時(約40千米/小時)。 ➤ 2017年全球各地的遊樂園創新項目 日本樂高主題公園(Legoland)已敞開大門,迎接40餘類游樂設備、表演和景點入駐。公園內擁有七大主題曲,包括樂高工廠(Lego Factory)、Bricktopia、探險之地(Adventure)、騎士王國(Knight's Kingdom)、樂高城(Lego City)、海盜岸(Pirate Shores)和迷你樂園(Miniland )。 2017年6月,克羅地亞也開設了首座主題公園FunPark Mirnovec,內設26個景點,其中包括兩座過山車,包括設有旋轉乘車隔間的Alien 8以及鋼鐵材質的翻轉過山車Space Witch。位於德國博特羅普的“德國電影公園”開設了Star Trek: Operation Enterprise,它是由Mack Rides公司製造的以電影為主題的過山車。 丹麥將Djurs Sommerland過山車引入了尼姆措夫特,它高達98英尺(約30米),最高時速為52英里/小時(約84公里/小時)。 位於英國蘭開夏郡布萊克浦的黑池遊樂海灘主題公園(Blackpool Pleasure Beach)引進了雙發射過山車Walk The Big One,擁有15種交互體驗,遊客可體驗一級方程式賽車帶來的地心引力。 加拿大安大略省的Wonderland增添了Muskoka Plunge,它高達60英尺(約18米),滑道呈S型,360度環形軌道時速可接近24英里/小時(約39千米/小時)。
每週熱話 2017-05-10
【加拿大放寬子女移民限制至22歲】 根據加拿大官方網站顯示,聯邦移民部正式放寬子女隨父母親申請移民的年齡,由目前的十九歲以下提高到二十二歲以下,並於本周三起生效。 有律師指出,政策意味年齡較大孩子的家庭,將有機會一起拿到楓葉卡,對佔移民為多數的華裔社區是好消息。 加拿大樞密院辦公室(Privy Council Office)的公告表示,加拿大《移民及難民保護法》(Immigration and Refugee Protection Act,IRPA)已做出修改,措拖是為加強家庭團聚。此外,過渡性條款也規定,如果在二○一四年七月三十一日或之前曾提出申請,而申請案目前仍在進行,提交申請時子女年齡仍在十九至二十一歲之間,仍可能隨父母一同申請移民。 (報導轉至星島虎報
每週熱話 2017-05-10
【多倫多業主被控種族歧視租客 遭罰6.8萬】 多倫多一名業主,被從埃及移民加拿大的租客控告種族歧視,獲安大略省人權仲裁處(Human Rights Tribunal of Ontario)裁定投訴成立,租客獲賠1.2萬加元(約6.8萬港元。 從埃及移民到加拿大的麥高亞(Walid Madkour)和妻子Heba Ismail,2014年12月遷入了賓頓的公寓,但對居住環境不適應,與業主阿拉比(John Alabi)協議在一個月後搬離。 2015年2月底,阿拉比需要進入公寓,當時麥高亞要求阿拉比給予他的妻子五分鐘更換合適衣服,但阿拉比並沒有理會,穿著鞋子進入臥室內的祈禱室,儘管麥高亞與妻子要求阿拉比將鞋子脫掉,阿拉比卻依然故我,麥高亞夫婦將阿拉比的行為錄成影片。 安省人權仲裁處審判時表示,對於租客夫婦的宗教信仰來說,祈禱空間是相當神聖的,進出時必須保持祈禱室不受污染,在租客夫婦要求下,業主堅持不脫下鞋子是相當不當的做法。 仲裁處最終判定業主有歧視行為,並判決業主賠償1.2萬加元給租客夫婦。阿拉比堅持這樣指責是出於誤解,他已經有15年出租物業經驗,也曾經租予不同的種族的租客,都相安無事,堅持自己是清白的。 麥高亞夫婦則表示對於法庭的判決感開心,目前他們只想忘記這件事並搬到其他城市,他希望將來不會再有人受這樣的歧視。 (報導轉至星島虎報網
每週熱話 2017-05-10
【English Bay推出夏日新活動 水上單車帶你游覽溫哥華美景】 5月1日,溫哥華公園董事會終於批准在English Bay的Vanier Park提供水上單車租賃服務。 這意味著大家將體驗到一種前所未有遊覽方式:一邊在水上騎著單車,一邊欣賞著溫哥華市中心和斯坦利公園的壯麗景色。 這是一項為期兩年的試點計劃,溫哥華公園董事會授權B.C. Water Bikes Ltd公司,其將在English Bay受歡迎的海濱地點提供單車租賃服務。 水上單車一直是世界各地海灘公園受歡迎的水上活動。 B.C. Water Bikes Ltd的工作人員表示:“水上單車是一種健康積極的戶外運動方式,它將為溫哥華的海濱增添新的活力。” Vanier Park位於English Bay南側,比鄰溫哥華博物館,海事博物館,是水上單車租賃的絕佳選址。在此水上單車,盡覽溫哥華市區和公園的絕美風景。同時,也利於遊人和當地居民的租賃。 除了水上,遊人還可以在Vanier Park公園內騎行,這裡同時設有一個公共遊艇碼頭。 夏日將至,呼朋喚友快來一邊水上單車一邊欣賞美景吧!
每週熱話 2017-05-10
【大溫哥華地區4月住屋報告公布,獨立屋繼續漲價,但公寓單位和城市屋價格升幅更高】 最近樓市火熱的頭條都被多倫多佔據了,而大溫哥華地區的樓市則出現了少許冷卻。在最近公佈的大溫哥華地區2017年4月住房報告中,大溫哥華地區置業者的目光已經由去年的獨立屋轉向了城市屋和公寓單位。 2017年4月的大溫哥華地區總居住物業銷售量為3,553例,比去年同期下降了25.7%,比今年3月也下降了0.7%。不過4月的總銷售量與過去10年的4月平均銷售量相比還是高出了4.8%。 2017年前4個月的住屋銷售中公寓單位和城市屋佔據的比重最大,平均佔到了總銷售量的68.5%。這個數字比去年同期增長了10%。大溫地產局負責人Jill Oudil指出,雖然總體樓市已經回歸了歷史正常水平,但是大溫哥華地區的公寓單位和城市屋市場需求則一漲再漲,供給又出現了短缺。目前大溫哥華地區的公寓單位和城市屋價格已經出現飆升和搶offer的跡象。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋、城市屋和公寓單位總掛牌數為4,907個,比去年同期減少了19.9%,比今年3月增加了3%。目前MLS上的總居住物業掛牌數為7,813,比去年同期上升了3.5%,比今年3月也高出了3%。 所有物業類別的銷售與活躍掛牌比例為45.5%,比2017年3月下降了2%,證明目前市場已經進入賣家市場。按不同物業類型來看,獨立屋的銷售與活躍掛牌比例為26%,城市屋為58.2%,公寓單位為82.2%。通常來講,業內人士認為如果這個數字長期低於12%,樓價就有可能下跌;如果長期超過20%,則樓價有可能上升。 很顯然,以目前的趨勢來看,大溫哥華地區的樓價依然有可能上升。目前大溫哥華地區所有物業的住屋基準價為$941,100加元,比過去3個月上升了5%,比去年同期增加了11.4%。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋銷售量為1,211棟,比去年同期下降了38.8%。獨立屋住屋基準價為$1,516,500加元,比去年同期增加了8.1%,比今年3月增加了1.8%。 公寓單位的4月銷售量為1,722間,比去年同期下降了18.3%。目前的公寓單位基準價為$554,100加元,比去年同期增加了16.6%,畢竟3月增加了3.1%。 城市屋4月銷售量為620棟,比全年同期下降了10.8%。但城市屋住屋基準價已經達到了$701,800加元,比去年同期增加了15.3%,畢竟3月增加了2.4%。
每週熱話 2017-05-09
【溫哥華華裔屋主建屋竟收到$990萬罰單】 溫哥華市政府近日向一位華裔獨立屋屋主開出一張天價賬單,金額高達$990萬!市府稱該業主一年前意外鑽破了其物業下的含水層,造成大型漏水事件發生,導致市府現在還不能對此做出修復。 2015年9月,業主Feng Lin Liu在Kerrisdale社區的7084 Beechwood街建造一幢新屋,他聘請承包商為住屋建造地熱交換系統。但市府表示,該承包商觸碰到了該地段的高壓含水層,導致水和泥沙從地下流出,造成了不可控制的局面。此事件已經過去一年半,市府為此投入了$790萬進行修繕,並預計在完成之前還要再花費$200萬元。 ➤修理費已經超過土地價值 副市長Paul Mochrie表示,修繕工作一但完成,市府將問這位劉姓業主報銷所有花費,城市可能會以地稅的方式向他收取這些錢。 修理費用現在已經超過的這幢物業的價值,如果拒繳這份賬單,該物業將會拿到市面上進行拍賣。 市府目前已經與劉姓業主的地產經紀取得聯繫。 ➤修繕工作持續進行 與此同時,市府的維修部門還在竭盡全力阻止漏水發生,周圍的鄰居也因為此事受到很大影響,預計工程即將進入尾聲,但具體時間還不能確定。 這還是第一次有高壓含水層在高密度城市中被破壞的例子發生,所以為修復工作提出了許多挑戰,市府還需要廣泛的研究和監測。 市府已經對Oak街以西和49街以南地區的業主發出建議,如果他們打算在其物業上做任何工程,最好提前聘請專業的地質學家進行評估。
每週熱話 2017-05-09
【到底取不取消禁令?省自由黨和溫哥華市政府開戰了】 BC省選只有一個多星期了,執政黨BC省自由黨也在此期間不斷作出承諾拉攏民心。在本週六,省自由黨提出,如果當選,將會撤銷溫哥華市政府即將實施的新建築物天然氣禁令。 -------------------- 什麼禁令? 溫哥華市府在2016年宣布分階段實行一項“零排放建築計劃”,期望在2050年達致全市零排廢目標,當中包括從5月1日起禁止溫哥華市內的三個社區(Granview- Woodlands、Marpole和西端社區)新施工的建築物使用天然氣。此前政府也引進了一系列建築標準的階段性改革,以便建築行業逐漸適應。政府文件表明天然氣的能源份額將從46%下跌到0%。 據悉,目前溫哥華市內65%家庭耗能來自天然氣。 -------------------- 禁令對我們有什麼影響? ➤ 中餐館將受到沉重打擊 這項禁令此前受到不少批評。 BC省餐飲協會首席執行官Ian Tostenson表示,“減少天然氣的使用引發了食品服務業的不滿。像這樣任意的政策只會帶來不確定性和混亂。事實上,溫哥華約1200家餐廳都在使用天然氣。專業廚房幾乎都使用天然氣來減少成本。我問了來自中國的一些食品行業專家,如果政府不讓他們用天然氣做飯,那麼會發生什麼。他們都認為這是個荒謬的問題,他們簡直不能相信會有一想法。” ➤ 家庭年開支將大幅增加 無黨派協會 (NPA)市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)在禁令剛出來不久也曾表示,無依無靠的老人們,以及居住在溫哥華市東區的人們將會受到嚴重影響。 “為什麼不考慮環保計劃的可負擔性?。對製訂者來說,就是“不惜一切代價環保。 ”電力所需開支是天然氣的3倍——也就是說,一般家庭而言,開支就得高達$1400每月,這還不包括器備升級等。 主要天然氣供應商Fortis BC也在去年7月致函溫市議會抗議,如果棄用天然氣,本省普通四口家庭每年的能源開支平均會增加1500元。 再者,市政府在製定政策時完全沒有考慮到,若禁令頒發,許多有年份的公寓都要棄煤氣爐而重新安裝電力設備。這一方面將花銷極大,是否由政府來承擔,抑或是需要民眾自掏腰包買單? ➤ 省自由黨:禁令就是搞事情 週日,省自由黨溫哥華-奎切納(Vancouver-Quilchena)選區省選候選人韋勤信(Andrew Wilkinson)召開記者會表示,溫市市府由下星期一起實施新的"綠色建築政策"(Green Building Policy for Rezoning),將禁止新建築使用天然氣,批評做法只會增加建築成本,加上電費相對上較昂貴,將增加市民、商戶以及消費者的負擔。他承諾,若省自由黨勝出省選,將會立法修改《溫哥華憲章》(Vancouver Charter),剔除市府規范建築的相關權力,將禁令推翻。韋勤信又特別提到禁令將對餐飲業造成重大影響,指大多數的烹調都要採用天然氣。他又說,雖然市府容許使用再生天然氣,但在現實中餐飲業並沒有足夠資源轉用再生天然氣。 ➤ 溫哥華市政府怒了:省府扭曲事實 對於BC省自由黨承諾將會取消溫哥華市政府的新建築物天然氣禁令,以及要削弱市政府權利的當選承諾,溫哥華市政府顯然十分不滿意。在記者會結束不到兩個小時,溫哥華市政府便發布新聞稿回應,表示市溫市府的這項用地改劃政策與省府近年引入的新建築守則“BC Energy Step Code”一致,目的是鼓勵興建更節能、造成較少污染的建築物,減少溫室氣體排放,並沒有計劃禁止民眾實用天然氣。下星期一實施的"綠色建築政策"提高了新建築的環保及節能要求,但並沒有限制建築商達致標準的方法。 聲明又提到,市府在2016年通過的“零排放建築計劃”,也是經過向省府及業界諮詢後作出的決定。 溫哥華市議員Raymond Louie說,自由黨省選候選人韋勤信的發言並沒有說出全部事實。他表示,市府的原意是讓溫哥華逐步減少依賴化石燃料,走向可再生天然氣供電,而並非“一刀切”,完全禁止使用天然氣。建築商可以利用優質隔熱層、厚玻璃窗等各種方法去設計,強調只要達到節能和減少排放的標準,新建築仍然可以採用天然氣。市府又強調新政策只適用於需要更改土地用途的新建築項目。 ➤ 省自由黨反擊:市政府言辭不一致 但是,陪同韋勤信出席記者會的BC省餐飲協會首席執行官Ian Tostenson 卻透露,他們前日與市府的一位高層職員會面,對方可不是這麼說的。當時這位高層斬釘截鐵地表示,市府將禁用任何化石燃料,當中包括天然氣。 Tostenson表示,溫哥華市政府態度強硬,用詞也很絕對,並沒有所發聲明那般溫和,感覺完全沒有討價還價的空間。 ➤ 簡蕙芝大力推動天然氣發展 省長簡蕙芝此前曾多次表示,BC省的"液化天然氣"(LNG產業對加拿大的經濟貢獻,將可媲美亞省石油。聯邦政府與BC省也已達成協議,確認LNG產業對加國具有戰略利益,承諾積極推動,包括引進海外臨時勞工。她也表示,天然氣產業一旦發展壯大,將每年可為BC省創造5萬4000個工作職位。 為此,簡蕙芝更在此前多次造訪亞洲,大力推動BC省天然氣出口。她於2012年前往香港於李嘉誠會晤,2015年11月更是會見中國國家能源局副局長張玉清及中石油董事長王宜林,強調中國正希望尋找更環保的替代能源,相信本省全力開發的液化天然氣(LNG ,將是中國所需要的。
每週熱話 2017-05-05
【溫哥華建屋成本最高!審批耗時是蘭里10倍】 最新研究報告顯示,在溫市申請新屋動工許可,由於規章繁多,平均要等21個月才獲得批准,在大溫地區各城鎮當中最長,比蘭里慢上10倍有餘!專家認為,如果溫哥華市政府目前的有關政策不作調整,省府獨力難以達到改善住屋可負擔能力的問題。 菲沙研究所(Fraser Institute研究報告稱,時間就是金錢,在溫市申請新屋動工許可,令發展商的成本平均每棟增加7.8萬元。相對而言,本拿比的相關成本較便宜,只有溫市的五分之一,約1.5萬元。 菲沙研究所高級研究員格林(Kenneth Green表示:“增加住屋供應無疑有助舒緩屋價上升壓力,不過溫市的建築規章太多,成本太高,這並不利於建造更多住屋。” 格林又指出,其他增加在溫市建屋成本的因素,包括圍繞著土地用途重新劃分(re-zoning不確定性的問題。他以大型屋苑發展項目為例指出,溫市發展政策目前要求發展商,承擔未來屋苑所需社區設施的部分成本,例如社區中心和圖書館等。卑詩大學(UBC城市規劃系學生協會代表麥克基爾(Hollie McKeil表示,對於全省住屋政策,城鎮政府所擔當的角色有限,但這個角色卻非常重要。 ➤ 精簡建築規章,重中之重 此外,大溫貿易局(GVBOT行政總裁布萊克(Iain Black認為,城鎮政府如何精簡建築規章,是協助解決住屋供應不足問題的重中之重。 他說,“在舒緩樓價一事上,市政府有能力做的事太多了。城鎮有權力批准在什麼地點建造什麼類型房屋建築物,以及其他施工的條件,例如建築項目必須在指定期內完工等。” 布萊克又表示,市政府可考慮讓那些有信譽及紀錄良好的發展商,獲得項目快速審批的待遇。 建房申請批准等待時間(由短至長) 1. 蘭里市(City of Langley) 2. 匹特草原(Pitt Meadows) 3. 新西敏(New Westminster) 4. 滿地寶(Port Moody) 5. 高貴林港(Port Coquitlam) 6. 奇利瓦克(Chiliwack) 7. 三角洲(Delta) 8. 米遜(Mission) 9. 阿博斯福(Abbotsford) 10. 本拿比(Burnaby) 11. 楓葉嶺(Maple Ridge) 12. 北溫哥華區(District of North Vancouver) 13. 北溫哥華(City of North Vancouver) 14. 高貴林(Coquitlam) 15. 列治文(Richmond) 16. 蘭里鎮(Langley Township) 17. 素里(Surrey) 18. 西溫哥華(West Vancouver) 19. 溫哥華(Vancouver)
每週熱話 2017-05-02