每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

G7 峰會原定於6月15日至17日在加拿大阿爾伯塔省 Kananaskis 舉行,匯聚來自加拿大🇨🇦、法國🇫🇷、德國🇩🇪、意大利🇮🇹、日本🇯🇵、英國🇬🇧 及美國🇺🇸 的領袖。

 

然而,美國總統唐納特朗普(Donald Trump) 在6月16日提前離開峰會,原因是中東局勢惡化。就在他宣布提前離開前,以色列與伊朗衝突已進入第五天,雙方展開 更激烈的攻擊,加劇了地區緊張局勢。

 

特朗普在離開前,於 Truth Social 發文警告:「所有人應立即撤離德黑蘭!」 這番言論顯示美國對這場衝突的擔憂,也引發外界對美國可能介入的揣測。

 

儘管提前離開,特朗普仍稱此次峰會是「富有成效的」,並強調他已與英國首相基爾斯塔默 (Keir Starmer) 簽署重要貿易協議。

 

由於提前離開,特朗普將錯過包括與烏克蘭總統澤連斯基 (Volodymyr Zelenskyy)的重要會談。這也讓外界質疑,在美國領導人缺席的情況下,峰會是否能有效應對全球關鍵議題,尤其是 中東危機 的持續升級。

 

📢 你認為特朗普的提前離開會影響全球外交嗎?歡迎分享你的看法!💬

 

 🔗 資料來源: https://dailyhive.com/canada/donald-trump-leaving-g7-summit-alberta-early 

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊】一條計劃中的天然氣輸送管道,將由加拿大卑詩省北部通往阿拉斯加的液化天然氣(LNG)出口碼頭,近日引起全國關注。不過,焦點唔再係「政府會唔會出錢」,而係「市場肯唔肯投資」。

 

卑詩省省長伊比(David Eby)明言,省政府唔會動用納稅人一分一毫去支持呢個項目:「我哋唔會用公帑去資助。」 他強調,任何大型基建項目都應該由私營企業主導及出資,唔可以再靠政府埋單。

 

伊比亦批評,項目由阿拉斯加政府與私人公司宣布時,未有諮詢卑詩省政府或受影響的原住民社區,並重申所有跨省項目都必須經過嚴格環評及原住民充分參與。

 

與此同時,亞伯達省省長史密斯(Danielle Smith)則大力支持項目,形容為一個「建國級」機遇,有潛力為加拿大帶來數十億加元收益。她建議將管道接駁至卑詩省王子魯伯特港,並正積極尋找私營投資者推動項目落實。

 

該管道計劃尚未進入正式審批程序,但已引發關於能源發展、原住民權益🪶與氣候責任的廣泛討論。

 

兩位省長雖然立場不同,但共識明確:政府唔再埋單,項目要靠市場話事📢。在全球能源轉型之際,加拿大正邁向一個新方向——只有經濟可行、環保合規、社區支持的項目,先值得投資者落注。

 

💬 你認為政府應該完全退出能源基建投資,交由市場主導嗎?還是某程度上仍應該介入? 

 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/eby-northern-bc-pipeline-1.7568135 

 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大與歐盟於6月23日布魯塞爾舉行的加歐峰會上,正式簽署一項具里程碑意義的戰略防務與安全協議,成為歐盟與非成員國之間最全面的軍事合作之一。

 

此協議將讓加拿大企業有機會參與歐盟規模龐大的「重整歐洲」(ReArm Europe)計劃,總值高達1.25萬億歐元,旨在現代化歐洲各國的軍事能力。協議亦為加拿大未來加入歐盟的SAFE軍備融資計劃鋪路,該計劃協助成員國共同採購軍事裝備。

 

總理馬克·卡尼(Mark Carney)表示,這項協議是提升加拿大國防能力與支援本地工業的重要一步:「這將令我們更快、更有效地應對新型防務需求。」協議內容涵蓋網絡安全、海事安全、防務採購及打擊虛假資訊等多方面合作。

 

卡尼亦強調深化與歐洲盟友合作的戰略意義:「我哋應該盡量同歐洲人合作防務,咁樣做,或許即使美國退出,北約(NATO)都可以繼續存在。」

 

這項協議亦反映加拿大正積極推動防務多元化,減少對美國軍備供應的依賴。雖然加入SAFE計劃仍需進一步磋商,但此舉已清楚顯示渥太華希望在歐洲集體安全架構中扮演更重要角色。

 

🗣️你點睇加拿大今次同歐盟簽呢份防務協議?你覺得加國應唔應該更積極參與歐洲安全事務?

 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/canada-rearm-europe-deal-1.7567162 

 

每週熱話 2025-06-25
【重大利好!入籍新政全面放寬,加拿大入籍新政2017年初有望實施!】 國內移民熱潮洶湧澎湃,尤其作為老牌移民國家加拿大也一直是國人移民目的地的首選國家之一,佔據著重要地位。甚至不少移民專家預測亞裔將會佔加拿大移民中“半壁江山”。再加上近期川普頒布難民禁令以來,很多美國高學歷技術人員也紛紛開始諮詢移民加拿大的途徑,移民加拿大顯然已經成為2017年的潮流趨勢。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 加拿大移民續增數字驚人 據了解,加拿大聯邦1871年的人口大約有370萬,其中16.1%出生於國外,而彼時移民的來源主要是歐洲。 2011年,移民及其二代在加拿大總人口中所佔比例為38.2%。這份題為《移民與多樣性:加拿大地區2011-2036人口預測》的報告預測,20年後,這一比例將升至44.2%至49.7%之間。 若按現有的趨勢來講,20年後,加拿大移民中將有超過一半是亞裔,達到55.7%至57.9%之間。由此可見,加拿大移民在國人眼中,越來越搶手,而,加拿大方面則表示有能力歡迎更多的移民。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 留住人才發展經濟,入籍新政全面放寬 入籍新政C-6法案一旦通過,對移民入籍要求大大降低,減短了入籍的時間要求,語言要求放寬,對於新移民、臨時海外工人和國際留學生都是重大的好消息。對此,前任聯邦移民部長麥家廉曾經表示,這些新變化將有利於排除移民路上的困難,幫助新移民在加拿大建立起新的生活。 與現行《公民法》相比,新法主要有哪四個方面的改革: 1、五年內住滿3年即可入籍 ① 現行規定:要求在6年內住滿4年,並且每年要住滿183天; ② 新法:縮短在加拿大的居住時間要求,5年內住3年即可入籍,取消每年住滿183天的規定。 2、計算居住時間更靈活 ① 現行規定:以非永久居民身份在加拿大的居住時間不計算在內; ② 新法:以非永久居民身份在加拿大居住的時間可以計算在內,計算方法是每2天算1天,上限是非永久居民的2年居住時間折算成1年。舉例來說,如果成為永久居民之前已經在加住滿2年,那麼在成為永久居民之後,只需在5年內再住滿2年就可以申請入籍。 3、語言要求降低 ① 現行規定:要求14歲至64歲之間的入籍申請人必須經過語言和公民知識考試; ② 新法:18歲至54歲申請者需要通過語言和公民知識考試,年齡範圍縮小。 4、報稅要求簡化 ① 現行規定:要求申請者在6年中向稅務局申報至少4年的收入; ② 新法:申請者在5年等待期中,向加拿大稅務局申報3年的收入。 但是,之前人們都認為倍受關注的加拿大移民入籍新法案C-6法案將會在去年7月就開始實施。然而直到現在該法案目前仍在加拿大參議院等待審議狀態 ,我相信不少移民的小伙伴兒們等的花兒都快謝了。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 期待未成空!入籍新政即將通過並頒布 據業內專家的最新消息,加拿大入籍新政即將在2017年年初通過並頒布!並且專家表示,隨著加拿大各項移民政策逐步放寬,配額不斷增加,審理速度也日漸加快,移民加拿大成為了更多國人的選擇。另外,備受矚目的2017魁省投資移民重啟在即,名額已在瘋搶中!需要走此通道的移民抓緊時間。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 備註:魁省投資移民重啟在即 前不久,加拿大移民局公佈了2017年的移民配額,魁省移民的配額比例較2016年有所下降,由31,600下降到了29,300,不少移民專家分析認為,雖然魁省移民局還未公佈2017年投資移民的具體配額數,但在加拿大政府愈發看重人才類移民的趨勢下,一步到位拿楓葉卡的投資移民配額或將有所縮減。所以,魁省投資移民或於2017年4月1日重開,面試審核回歸蒙特利爾! 小編認為此次新法案是給留學生、海外技工入籍加拿大帶來福音,並且加拿大政府的入籍政策改革可謂重大,是自由黨兌現其在大選期間的承諾的體現。建議有意申請移民的人可以趁著自由黨在台實行寬鬆移民政策的時機,抓住機會移民。
每週熱話 2017-03-13
【加拿大去年收8千富豪移民 富豪流失國排名第一併不是中國】 別看加拿大人不多,但是近幾年來加拿大定居的人可不少,而且其中還有大批是帶著金銀細軟百萬身家來的…… 根據《新世界財富》(New World Wealth)最新報告,2016年移民來到加拿大的百萬富翁大約有8000人,在全球來看可以排進前三名。全球最受百萬身家移民青睞的國家是澳大利亞,去年吸引了1.1萬富豪移民,其次是美國(1萬人),加拿大排在第三。 而世界三大流失富豪的國家依次為法國(1.2萬富豪離開)、中國(9000名富豪離開)和巴西(8000名富豪離開)。 來加拿大的富豪移民中,中國大陸富豪們最喜歡落戶的城市是溫哥華,而來自歐洲的富豪移民則更喜歡定居多倫多和蒙特利爾。 這份報告主要研究的對像是至少在國外居住半年以上的百萬富豪,而不是在國外置業或獲得身份後返回原居住地的「空中飛人」。所謂「百萬」定義,則是除了自住房以外,還另外擁有至少$100萬美元資產。 根據這個標準統計出來的富豪移民數字顯示,2016年有8.2萬富豪移民他國,比2015年的6.4萬富豪移民他國的數字大幅度增加。 中國雖然有大批百萬富翁移民國外,但國內仍然有更多的百萬富翁出現。而反觀法國,情況則沒有這麼樂觀。法國移民國外的百萬富翁人數眾多,但國內卻沒有更多人進入百萬富翁的行列。
每週熱話 2017-03-12
【2017年多倫多的公寓也要靠搶了?而且還得加價10萬】 獨立屋買不起,連公寓這末班車也要錯過?在多倫多房地產市場火熱,買家搶房大戰不斷上演的情況下,搶offer都不是什麼新鮮事了。但這股“歪風”竟然刮到了公寓市場! 近日,多倫多一幢公寓大廈的幾個物業在二手市場一放售就被搶光了! 其中有較好的樓層竟然收到了37個offer! 而它還只是一個1+1型睡房…… 最後,以超出市場開盤價28%的47.5萬加幣成交,遠高出放盤時的37萬加幣! 無獨有偶,士嘉堡中心區的二手公寓價也從2016年11月的28.5萬加幣暴漲到今年二月的36.8萬加幣! 3個多月漲了29%,公寓還是之前的價格窪地嗎? 前幾日,BILD(建築業及土地發展協會)最新的報告顯示,大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋、排屋及鎮屋在2017年1月平均價格已創紀錄達到1,028,395加元,全新的獨立屋平均價更是高達1,316,325加元。 在過去兩年,多倫多的買房者已經熟悉了這種充滿bully offer的市場。不過很多人還是覺得,這應該只是針對獨立屋house的。殊不知剛一進入2017年,要想買個Condo,都得加價用bully offer! 還有更可怕的:前幾周有一套位於Portland Street的公寓,在早上11點剛剛被登上MLS的賣方list。買方經紀看到後,為自己的客戶預訂了下午3點去看房。可是當他下午正要帶著客人去看房的時候,卻收到賣方的郵件:房子已經出售,別來了! ! 最奇葩的是,一些Condo被登上list的時候,甚至連照片都不放就能收到各種offer:買房者們是如此急迫,連房子都不看、連照片都不需要,就願意花高價先把房子買下來! 所以,現在多倫多房市的真實遊戲規則似乎是: 你得想方設法節約時間、爭分奪秒下高價offer,才能從競爭中脫穎而出,讓賣家提前出手。 更火上加油的是,多倫多房市的供求關係,還在變得更加不平衡。 加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的最新數據顯示,在2017年1月,多倫多的新增待售房屋數量減少了17%!這是從2002年以來最大的降幅! 估計看著房屋價格不斷上漲,很多賣家也想再等等,賣出更好的價格吧。於是,待售房屋越來越少,想買房的人卻越來越多。 加拿大地產協會的首席經濟學家Gregory Klump就說:在一些城市,待售房屋數量的缺少非常嚴重。除非交易活動出現大幅下降,房價將在持續的供應不足中繼續強勢下去。
每週熱話 2017-03-12
【多倫多最新房租報導 今年你還租得起嗎?】 2016年去年年初買不起房,年底租不起房。 2017年1月份,你還有地方住嗎? 根據加拿大租房網站PadMapper的最新數據,1月份,加拿大各地的房租價格又漲有落。和上月相比,十個城市的房租有下降的趨勢,12個城市的房租有所上漲,還有3個城市的房租基本持平。 ➤ 以下是加拿大最貴的5大租房市場: ■ 溫哥華,卑詩省:一居室和兩居室的房租均有所上漲,其中一居室的房租中位數漲至$1,870,較上月上漲3.9%;二居室的房租中位數漲至$3,150,較上月上漲4%; ■ 多倫多,安省:一居室和兩居室的房租均有所上漲,其中一居室的房租中位數漲至$1,550,較上月上漲3.3%;二居室的房租中位數漲至$1,970,較上月上漲3.7%; ■ 維多利亞,卑詩省:這是加拿大第三貴的租房市場,不過兩居室的房租價格有所回落。一居室的房租中位數漲至$1,270,較上月上漲4.1%;二居室的房租中位數降至$1,490,較上月下降2%; ■ 蒙特利爾,魁北克:一居室房租上漲,二居室房租下降。一居室的房租中位數漲至$1,130,較上月上漲2.7%;二居室的房租中位數降至$1,400,較上月下降2.8%; ■ 卡爾加里,阿爾伯塔省:這是前5大租房市場中唯一一個一居室房租下降的城市。一居室的房租中位數降至$1,040,較上月下降3.7%;二居室的房租中位數降至$1,280,較上月下降0.8%; ■ 渥太華,安省:渥太華和卡爾加里並列第五。一居室的房租中位數漲至$1,040,較上月上漲4%;二居室的房租和上月持平,達到$1,300; 加拿大三大城市的房租比上月下降,分別是安省奧沙華、薩省里賈納和安省Kitchener。
每週熱話 2017-03-11
【多倫多搶Offer成風,這五個社區最為凶狠!大多2017房市會怎麼走?】 搶offer超叫價成交對今時今日的多倫多買房的人來說,已經演變成買房必須經歷的過程之一。 2017年1月下旬,賓頓市一間獨立屋吸引了逾千人看房,收到59個offer,最後以超叫價4成賣出,為2017年房地產市場打響了驚天動地的頭炮。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 搶Offer最凶狠的5大社區 最近,一家地產公司網站對2016年多倫多市的3睡房自由業權房屋買賣數據進行分析,發現這類型樓房的售價比掛牌叫價平均高出8.8%。更實質的數字是,3睡房的freehold樓房2016年平均叫價是81.8萬元,成交價則是89萬元,差額超過7萬元。 該網站根據過去一年的資料,歸納出以下5個最多出現超叫價成交的社區。 ■ Bathurst Manor 3睡房房屋平均叫價:$996,427 3睡房房屋平均成交價:$1,211,775 超叫價高出20%的比例:46% 環球郵報還專門挑了Bathurst Manor裡最近賣出的一個房子為例,當時這房子的叫價是 $999,800,但3天以後就被以$1,305,018的價格買走。而2007年的時候,這棟房子的成交價僅僅為$505,000。 ■ Parkwoods-Donalda 3睡房房屋平均叫價:$992,931 3睡房房屋平均成交價:$1,175,400 超叫價高出20%的比例:38% ■ Don Valley Village 3睡房房屋平均叫價:$980,234 3睡房房屋平均成交價:$1,141,021 超叫價高出20%的比例:34% ■ South Riverdale 3睡房房屋平均叫價:$823,086 3睡房房屋平均成交價:$940,214 超叫價高出20%的比例:36% ■ Junction Area 3睡房房屋平均叫價:$715,758 3睡房房屋平均成交價:$800,856 超叫價高出20%的比例:33% ---------------------------------------------------------------------- ➤ 霸王offer趨增 在多倫多房地產市場火熱,買家搶房大戰不斷上演的情況下,現在一種新的競價方式,所謂“霸王offer (bully offer) ”的日益增多,令賣家放盤時的公開叫價變得幾乎毫無意義。行業監管機構提醒經紀保證交易的公平和透明。 據披露,現在一些賣家的經紀表示,如果其客戶決定接受提前出價的所謂“霸王offer”,他們將不再通知其他感興趣的買家,也不再等到他們之前設定的統一收offer的日子。 安省的房地產規則要求房產賣方的經紀,要通知所有其他感興趣的買家,他們正在考慮一個提前出價的霸王offer,通常該出價會遠遠超過物業的要價。該通知允許其他買家,如果願意可以參與競價。然而在多倫多市場過熱的地區,現在一些經紀人會在他們的放盤信息(listing)中表示,他們保留接受霸王offer的權利,恕不另行通知其他買家。 有輿論認為,這做法對一些既代表賣方也代表買方的地產經紀特別有利,因為他們這樣做便不必與其他經紀分攤佣金。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 初犯者最高罰2.5萬元 安省地產議會(Real Estate Council of Ontario,RECO)在上週的經紀人公告中,特別涵蓋了有關秘密霸王offer的內容,提醒地產經紀在操作競價方面的義務。 據悉,RECO過去一年接獲2,700宗投訴,其中“offer處理(Offer handling)”是最大的投訴類別,佔所有投訴約15至20%。該類投訴涉及霸王offer、競爭性投標、佣金,及房地產經紀是否正確披露了自己的利益。 地產業界人士認為監管機構應對違規者加重懲罰,然而監管部門雖然有現成的投訴程序,但在一個節奏快速的市場上,這對於消費者並沒有起到甚麼作用,現況是有的房子可以在幾個小時內賣掉,而RECO的調查投訴程序大約平均需時約6個月。 對於初犯者,例如未能通知買方已經存在霸王offer,可能僅罰款5千至1萬元。即使違規情況十分嚴重,對於初犯者最高罰款金額也只是25,000元。通常RECO會因經紀犯罪或嚴重的民事訴訟原因,每年吊銷15至20個經紀牌照。 RECO調查發現:有57%多倫多地區的買家 買房時會出價超出他們的預算 而安省的這個比例是41% 其中有多達38%的多倫多買家願意提高預算兩成 希望在競購戰中買到心儀物業 而對於這樣熾熱的房市,也不禁讓人們為之捏把汗,現在的房市還在理智範圍內嗎?多倫多的房市還能像這樣火多久?購買到自己喜歡的房屋很重要,了解當前、未來的房市更重要。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 獨立屋將越來越難以承擔 從市場上目前的各種數據來看,我們可以預見的是2017年的多倫多房地產市場總體依舊是“陽光明媚”的,但也會伴有一些小小的“陰鬱”。市場將經歷“適度但健康”的增長,並將保持現有的態勢。對於手頭寬裕的民眾來說火熱的市場令他們更加興奮,而對於普通民眾來說意味著購買獨立房產將變得更加難以實現。 在市場導向的作用下,今年開發商將減少低層住宅的興建,而高層公寓市場將持續增長。一方面,老一代居民逐漸搬遷到豪華公寓裡度過他們的退休生活。另一方面,儘管年輕人對自置居所作為他們的退休戰略的興趣相對較高,但現在的他們更傾向於租房而不是買房。 一家著名地產網站對那些手裡持有現金不足的購房者做了一個有點消極的“2017年多倫多房地產市場展望”。新住宅市場“適度但健康”的增長是通過“低數量,高價格”的市場狀態來實現的,對於中低收入的購房者來說,將越來越難以實現他們的購房計劃。同時,新的抵押貸款政策使得他們更難獲得貸款資格,這些因素都可能會增加首次購買者的購房困難度。 我們再來看看2016年安大略省和加拿大的就業統計數據,全省在職的全職人員增加不到1%,並且整個國家人數都在減少。報告直言,兼職工作是不足以支持人們購房養房需求的。這在獨立屋住宅市場尤為明顯,一個年輕僱員,預估他的年收入在中等水平為$73,000,依舊難以承受多倫多的平均單戶住宅價格。這個局面的形成是受到來自賣方市場的競爭加劇和供給方興建成本提高的壓力,以及需求方較低的負擔能力。根據調查顯示,賣方收到的問詢53%是關於公寓; 32%是關於低層住宅。 CMHC還預測,多倫多2017年的獨立低層住宅興建數量將同比下降20%。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 公寓市場被看好 調查報告還稱公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11%,而低層住房開發項目的總體數量下降了10%,這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 2016年,活躍的Condo市場開發數量增加了18%;在2017年,根據調查顯示,將有更多的Condo租賃單位出現。多倫多房地產局預計,2017年房地產市場的一半銷售額將來自首次購房者,其中許多人選擇購買公寓。
每週熱話 2017-03-11
【多倫多機場5月就能體驗人臉識別,從此再也不用排長隊!】 加拿大邊境服務局(Canada Border Services Agency公佈不久將在全國的各大機場引進全新的人臉識別技術,這是加拿大實行全新旅客篩選項目邁出的一大步。 對於要進入加拿大的旅客來說,要引進的新系統是新一代自助服務機器,新技術應用後,當前老舊的功能較少的機器都將被取代。邊境局官方文件提到:新面部識別設備將增強邊境安全度,減少旅客排隊時間的同時也減少加拿大各大機場的客流擁堵狀況。 邊境局稱,今春首都渥太華的國際機場將率先採用新機器,而全國各大機場也將緊隨其後,逐步推行開,一直持續到2018年。 這項機場人臉識別新技術是由葡萄牙Vision-Box公司研發,預計很快便將在多倫多國際機場安裝使用。新機器採用了類似美國一對一面部對比工程的技術,通過將旅客真實容貌與其他電子護照上的照片進行對比,完成旅客身份的識別和確認。該公司還提到,邊境局要實現的功能其實包括兩個階段:面部識別和指紋識別。 被問及新機器最強大的功能時,研發公司銷售及商業發展部副總Jean-Francois Lennon這麼回答:所有功能都針對邊境局的要求定制開發,最最核心的技術就是生物測定( biometrics。 據悉,Vision-Box公司與加拿大邊境局合作了兩年研發出了這項新技術,預計5月會在多倫多皮爾遜機場露臉。
每週熱話 2017-03-11
【二月樓市太瘋狂,投資多倫多房市不能不看的報表! 】 多倫多地產局(TREB)今天(3月3日)公佈GTA二月份地產報告,結果震驚所有人,多倫多市416地區的獨立屋在過去的2月份成交的平均價格超過157萬,比1月份暴漲了近24萬。萬錦更加瘋狂,獨立屋均價突破了173萬,同樣月漲超過20萬,而列治文山則是177萬,但都不是2月漲幅最凶狠的區域。 根據多倫多地產局公佈的數據,整個大多倫多地區2月份在MLS多重放盤系統上成交了8,014間各種類型房屋(包括獨立屋、半獨立、鎮屋以及公寓),平均成交的價格為87萬5983元,年同比(去年2月份均價68.5萬)暴漲27.7%,月環比(上月1月份均價77萬)暴漲13.7%。 ➤ 首次購房者比例增加 多想買公寓 根據Ipsos最近對GTA購房者的調查,首次購房者將繼續佔據多倫多及周邊地區對房屋所有權的大部分需求。在GTA,首次購房者的比例,從一年前的49%提升至53%。首次購房意向在多倫多市購房的比例最高,64%的首次購房者表示,他們意向在多倫多市(416地區)購房,這個比例在一年前是56%。這是因為,多倫多高漲的房價,讓大部分首購者轉向了購買公寓而非獨立屋。 ➤ 外國買家緩解緊張租房市場 很多投機者認為GTA房價大漲與外國買家有關,但Ipsos最調查顯示,GTA範圍內,外國買家的交易數量少於5%。 80%的外國購房者,是自住型,或者投資租給租戶,對目前GTA緊張的租賃市場有幫助。 調查報告還稱2017年公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11%,而低層住房開發項目的總體數量下降了10%,這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 小編特別要指出的是該報表最後公寓VS鎮屋房租平均價的比較!很多人盲目跟風的買HOUSE,Townhouse, 其實沒想到目前市場上的CONDO量價齊升,對房市敏感的聰明投資者來說+++,他們已經嗅到目前市場上的CONDO 需求正在上揚,更重要的是CONDO 的平均租金每年蹭蹭蹭的往上飆,比TOWNHOUSE 和HOUSE的租金都要高,但是本金投入少,因為House 和Condo價格差距越來越大(高達100萬都不止),能負擔獨立房屋的買家越來越少,這樣一來按投資投入和回報比,能負擔的公寓正悄然上升,特別是2房和3房的大戶型單位的公寓將會是越來越搶手!需求增加,還可以負擔,你入市了嗎?已經錯過了HOUSE 漲瘋的班車,還要錯過CONDOS的嗎?也許很快公寓你也要很難負擔了?去花租房的錢給人家供房嗎?所以做精明的投資者,當然要看市場變化和最新數據!數據是趨勢的反映!
每週熱話 2017-03-10
【溫哥華的川普大廈揭幕剪彩 大溫政要全缺席 還有一大波抗議】 位於溫哥華市中心佐治西街(W. Georgia St.的川普大廈(Trump International Hotel & Tower Vancouver,週二中正式揭幕。美國總統川普(Donald Trump兩個兒子唐納德(Donald Junior、埃里克(Eric和小女兒蒂芙尼(Tiffany 專程前來主持剪彩儀式。這是兩兄弟接管家族企業後揭幕的第二座酒店,上百家媒體現場報導,再加上浩浩蕩蕩的安保,場面不可謂不熱鬧。 據《溫哥華星報》報導,揭幕式上埃里克說:“這幢建築物現在是世界上最好的建築物組合的一部分,最好的經典作品。這就是我們的品牌的內涵,也是我們父親的願望,創造世界上最好的地標建築。”唐納德則表示:“我們非常激動能夠進駐溫哥華這樣美麗的國際化都市,酒店不僅提供就業機會,而且還帶動本地經濟。” 然而,從各界反應看來,溫哥華對這一番“深情告白”並不買賬。 ➤ 大溫政要齊消失 旅遊局:川普大廈創更多就業機會 開幕儀式當天,溫市長及全體市議員集體缺席,事實上加國三級政要無一人現身。有記者提問川普的兩個兒子,對加國政要集體缺席有何看法,但二人並沒有做出任何回應。 實際上,這座大廈並不屬於川普家族所有,而只是得到授權使用川普的名牌。開發者是TA Enterprise,由馬來西亞最富有的商人之子——程如錦(Joo Kim Tiah擁有的Holborn Group公司開發建造。 曾經要求該大樓發展商改名的溫哥華市議員鄭文宇(kerry Jang)在接受CBC訪問時表示:"當提及川普時,你會聯想到種族歧視、性別歧視和缺乏容忍精神。這有違溫哥華的文化價值觀,我不會接受這幢大廈。" 此外,他還擔心這座大廈可能會成為今後溫哥華各種抗議活動的中心,這是很不幸的事。本來這樣一座漂亮的建築應該成為舉辦慶祝活動的場所, 就因為錯誤地用了川普的名字。 他更嗆聲道:"川普完全不能代表溫哥華。" 而溫哥華旅遊局就對川普大廈表示歡迎。旅遊局副總裁史蒂文•皮爾斯(Steven Pearce)說, 溫哥華需要這樣一座高級酒店。夏季溫哥華的酒店入住率很高, 甚至達到94%。而像這樣的酒店為了提供優質服務, 會僱傭更多的員工, 這也將在溫哥華創造更多的就業機會。 ➤ 抗議人潮不斷 安保由加拿大人買單 週二清早已有數百市民在特朗普大廈外集結抗議,溫市警派出大批警員維持秩序,嚴陣以待。 川普的兒子們隔著玻璃幕牆注視外面的示威活動,似乎對此習以為常。 酒店外面抗議的民眾普遍認為,在溫市中心矗立一座以川普命名大廈,有悖溫哥華價值觀。參與示威的韓裔羅莎(Rosa接受記者採訪時表示,溫哥華是個多元化以及包容的城市,歡迎來自世界各地的移民在此安居樂業;但川普的反移民政策,與溫哥華價值觀格格不入:"在溫市中心看到他的標誌,讓我感到非常不安。" 現場也有人表示,川普兒子的安保工作大幅加強,而這些開銷都將由加拿大人買單,實在讓人難以接受。 ➤ 溫哥華容不下川普“仇恨思維” 另一抗議者克里斯蒂娜(Christina說:"我們不能容忍川普宣揚仇恨,分化人群,不能讓他的仇恨思維越過邊界,影響到美麗的溫哥華,這裡不應有他的容身之處。" 市民麥克(Mike舉著一面標語牌,上門寫著"假新聞?假總統!"(Fake News?Fake President!。他說:"川普把所有的新聞監督以及反對者的批評都稱作假新聞,這是一種非常可怕的獨裁思維,與現代民主價值背道而馳。" 大樓外,抗議者秩序良好,示威的民眾除高呼口號,還高唱加拿大國歌。許多市民在酒店外牆貼上抗議字條,表達溫哥華不歡迎川普家族的訊息。路上途經的許多司機都按響汽車喇叭,表達支持示威者。
每週熱話 2017-03-10