每週熱話

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

幾個月前,加拿大保守黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)仍被視為下任總理的熱門人選,民調領先、自由黨則因杜魯多(Justin Trudeau)聲望下滑而陷入困境。但隨着杜魯多辭職、前加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)接任自由黨領袖,形勢急轉直下。

 

在最近一次大選中,自由黨意外贏得少數政府,而最新民調更顯示,若今日再選,卡尼有望帶領自由黨奪回多數執政地位。

 

卡尼的出現,令博勵治陷入兩難。他過往針對杜魯多的強硬民粹風格,對卡尼這位冷靜、務實的經濟專家未必奏效。更關鍵的是,卡尼已迅速採納多項保守派支持的政策,包括削減碳稅與入息稅、加快大型基建審批等,令保守黨難以再作強烈對比。

 

分析指出,卡尼的策略重實效而非意識形態。他積極修補與美國、印度等國的外交關係,並在能源與氣候政策上展現靈活態度,務求推動實質成果。

 

與此同時,博勵治雖試圖軟化形象,但其社交媒體戰術與對抗式語言,在當前全球局勢嚴峻下,或未必再能引起共鳴。

 

💭在這個不明朗的時代,我們更需要一位經濟專家,還是一位民粹鬥士?

 

 🔗資料來源: https://nationalpost.com/opinion/carney-puts-poilievre-between-a-rock-and-a-hard-place 

 

每週熱話 2025-06-25

濃煙籠罩整座城市,天空被染成詭異的橙紅色。大火吞噬著曼尼托巴,25場野火肆虐,超過17,000名居民被迫撤離。他們不知道自己的家園是否能挺過災難。

 

災難即將到來——完美風暴正在形成!

🌡️ 極端高溫——溫尼伯今年5月已出現六天超過30°C的高溫,是過去平均值的六倍! 🌧️ 嚴重乾旱——4月至5月的降雨量僅為正常值的25%,森林乾枯易燃,火勢一發不可收拾。 🔥 野火失控——曼尼托巴目前已有106場野火,遠超過去20年的季節性平均值,而最糟的情況可能還在後頭。

 

🚨社區進入生存模式!

Flin Flon危機加劇——該鎮已連續18天未降雨,消防隊伍拼命阻擋火勢蔓延至住宅區。 🏡 家庭被迫撤離——隨著強風助長火勢,撤離命令不斷擴大,許多家庭擔憂是否還能回到家園。 😷 濃煙覆蓋城市——野火不僅摧毀土地,還污染空氣,威脅健康,降低能見度,影響整座城市的正常運作。

 

🙏省長緊急呼籲,救援行動刻不容緩!

🙏 省長Wab Kinew緊急呼籲——氣象預報顯示,近期無重大降雨,他懇請大家為雨祈禱,希望能減緩火勢。 🚒 消防隊全力應對——救援人員全天候待命,日夜奮戰,試圖阻止更多土地被大火吞噬。 🌦️ 六月的最後希望——傳統上,六月的降雨量比五月高60%,但專家警告,這可能仍不足以阻止火災蔓延。

 

隨著今夏氣溫持續高於正常值,曼尼托巴正面臨史上最嚴峻的野火季節。居民只能祈禱救援能及時到來.


🙏🌧️我們祈求降雨,並希望大家都能平安無事。 🙏🌧️

 

 

資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/hot-dry-summer-forecast-wildfires-manitoba-1.7549893 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25
【重大利好!入籍新政全面放寬,加拿大入籍新政2017年初有望實施!】 國內移民熱潮洶湧澎湃,尤其作為老牌移民國家加拿大也一直是國人移民目的地的首選國家之一,佔據著重要地位。甚至不少移民專家預測亞裔將會佔加拿大移民中“半壁江山”。再加上近期川普頒布難民禁令以來,很多美國高學歷技術人員也紛紛開始諮詢移民加拿大的途徑,移民加拿大顯然已經成為2017年的潮流趨勢。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 加拿大移民續增數字驚人 據了解,加拿大聯邦1871年的人口大約有370萬,其中16.1%出生於國外,而彼時移民的來源主要是歐洲。 2011年,移民及其二代在加拿大總人口中所佔比例為38.2%。這份題為《移民與多樣性:加拿大地區2011-2036人口預測》的報告預測,20年後,這一比例將升至44.2%至49.7%之間。 若按現有的趨勢來講,20年後,加拿大移民中將有超過一半是亞裔,達到55.7%至57.9%之間。由此可見,加拿大移民在國人眼中,越來越搶手,而,加拿大方面則表示有能力歡迎更多的移民。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 留住人才發展經濟,入籍新政全面放寬 入籍新政C-6法案一旦通過,對移民入籍要求大大降低,減短了入籍的時間要求,語言要求放寬,對於新移民、臨時海外工人和國際留學生都是重大的好消息。對此,前任聯邦移民部長麥家廉曾經表示,這些新變化將有利於排除移民路上的困難,幫助新移民在加拿大建立起新的生活。 與現行《公民法》相比,新法主要有哪四個方面的改革: 1、五年內住滿3年即可入籍 ① 現行規定:要求在6年內住滿4年,並且每年要住滿183天; ② 新法:縮短在加拿大的居住時間要求,5年內住3年即可入籍,取消每年住滿183天的規定。 2、計算居住時間更靈活 ① 現行規定:以非永久居民身份在加拿大的居住時間不計算在內; ② 新法:以非永久居民身份在加拿大居住的時間可以計算在內,計算方法是每2天算1天,上限是非永久居民的2年居住時間折算成1年。舉例來說,如果成為永久居民之前已經在加住滿2年,那麼在成為永久居民之後,只需在5年內再住滿2年就可以申請入籍。 3、語言要求降低 ① 現行規定:要求14歲至64歲之間的入籍申請人必須經過語言和公民知識考試; ② 新法:18歲至54歲申請者需要通過語言和公民知識考試,年齡範圍縮小。 4、報稅要求簡化 ① 現行規定:要求申請者在6年中向稅務局申報至少4年的收入; ② 新法:申請者在5年等待期中,向加拿大稅務局申報3年的收入。 但是,之前人們都認為倍受關注的加拿大移民入籍新法案C-6法案將會在去年7月就開始實施。然而直到現在該法案目前仍在加拿大參議院等待審議狀態 ,我相信不少移民的小伙伴兒們等的花兒都快謝了。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 期待未成空!入籍新政即將通過並頒布 據業內專家的最新消息,加拿大入籍新政即將在2017年年初通過並頒布!並且專家表示,隨著加拿大各項移民政策逐步放寬,配額不斷增加,審理速度也日漸加快,移民加拿大成為了更多國人的選擇。另外,備受矚目的2017魁省投資移民重啟在即,名額已在瘋搶中!需要走此通道的移民抓緊時間。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 備註:魁省投資移民重啟在即 前不久,加拿大移民局公佈了2017年的移民配額,魁省移民的配額比例較2016年有所下降,由31,600下降到了29,300,不少移民專家分析認為,雖然魁省移民局還未公佈2017年投資移民的具體配額數,但在加拿大政府愈發看重人才類移民的趨勢下,一步到位拿楓葉卡的投資移民配額或將有所縮減。所以,魁省投資移民或於2017年4月1日重開,面試審核回歸蒙特利爾! 小編認為此次新法案是給留學生、海外技工入籍加拿大帶來福音,並且加拿大政府的入籍政策改革可謂重大,是自由黨兌現其在大選期間的承諾的體現。建議有意申請移民的人可以趁著自由黨在台實行寬鬆移民政策的時機,抓住機會移民。
每週熱話 2017-03-13
【加拿大去年收8千富豪移民 富豪流失國排名第一併不是中國】 別看加拿大人不多,但是近幾年來加拿大定居的人可不少,而且其中還有大批是帶著金銀細軟百萬身家來的…… 根據《新世界財富》(New World Wealth)最新報告,2016年移民來到加拿大的百萬富翁大約有8000人,在全球來看可以排進前三名。全球最受百萬身家移民青睞的國家是澳大利亞,去年吸引了1.1萬富豪移民,其次是美國(1萬人),加拿大排在第三。 而世界三大流失富豪的國家依次為法國(1.2萬富豪離開)、中國(9000名富豪離開)和巴西(8000名富豪離開)。 來加拿大的富豪移民中,中國大陸富豪們最喜歡落戶的城市是溫哥華,而來自歐洲的富豪移民則更喜歡定居多倫多和蒙特利爾。 這份報告主要研究的對像是至少在國外居住半年以上的百萬富豪,而不是在國外置業或獲得身份後返回原居住地的「空中飛人」。所謂「百萬」定義,則是除了自住房以外,還另外擁有至少$100萬美元資產。 根據這個標準統計出來的富豪移民數字顯示,2016年有8.2萬富豪移民他國,比2015年的6.4萬富豪移民他國的數字大幅度增加。 中國雖然有大批百萬富翁移民國外,但國內仍然有更多的百萬富翁出現。而反觀法國,情況則沒有這麼樂觀。法國移民國外的百萬富翁人數眾多,但國內卻沒有更多人進入百萬富翁的行列。
每週熱話 2017-03-12
【2017年多倫多的公寓也要靠搶了?而且還得加價10萬】 獨立屋買不起,連公寓這末班車也要錯過?在多倫多房地產市場火熱,買家搶房大戰不斷上演的情況下,搶offer都不是什麼新鮮事了。但這股“歪風”竟然刮到了公寓市場! 近日,多倫多一幢公寓大廈的幾個物業在二手市場一放售就被搶光了! 其中有較好的樓層竟然收到了37個offer! 而它還只是一個1+1型睡房…… 最後,以超出市場開盤價28%的47.5萬加幣成交,遠高出放盤時的37萬加幣! 無獨有偶,士嘉堡中心區的二手公寓價也從2016年11月的28.5萬加幣暴漲到今年二月的36.8萬加幣! 3個多月漲了29%,公寓還是之前的價格窪地嗎? 前幾日,BILD(建築業及土地發展協會)最新的報告顯示,大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋、排屋及鎮屋在2017年1月平均價格已創紀錄達到1,028,395加元,全新的獨立屋平均價更是高達1,316,325加元。 在過去兩年,多倫多的買房者已經熟悉了這種充滿bully offer的市場。不過很多人還是覺得,這應該只是針對獨立屋house的。殊不知剛一進入2017年,要想買個Condo,都得加價用bully offer! 還有更可怕的:前幾周有一套位於Portland Street的公寓,在早上11點剛剛被登上MLS的賣方list。買方經紀看到後,為自己的客戶預訂了下午3點去看房。可是當他下午正要帶著客人去看房的時候,卻收到賣方的郵件:房子已經出售,別來了! ! 最奇葩的是,一些Condo被登上list的時候,甚至連照片都不放就能收到各種offer:買房者們是如此急迫,連房子都不看、連照片都不需要,就願意花高價先把房子買下來! 所以,現在多倫多房市的真實遊戲規則似乎是: 你得想方設法節約時間、爭分奪秒下高價offer,才能從競爭中脫穎而出,讓賣家提前出手。 更火上加油的是,多倫多房市的供求關係,還在變得更加不平衡。 加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的最新數據顯示,在2017年1月,多倫多的新增待售房屋數量減少了17%!這是從2002年以來最大的降幅! 估計看著房屋價格不斷上漲,很多賣家也想再等等,賣出更好的價格吧。於是,待售房屋越來越少,想買房的人卻越來越多。 加拿大地產協會的首席經濟學家Gregory Klump就說:在一些城市,待售房屋數量的缺少非常嚴重。除非交易活動出現大幅下降,房價將在持續的供應不足中繼續強勢下去。
每週熱話 2017-03-12
【多倫多最新房租報導 今年你還租得起嗎?】 2016年去年年初買不起房,年底租不起房。 2017年1月份,你還有地方住嗎? 根據加拿大租房網站PadMapper的最新數據,1月份,加拿大各地的房租價格又漲有落。和上月相比,十個城市的房租有下降的趨勢,12個城市的房租有所上漲,還有3個城市的房租基本持平。 ➤ 以下是加拿大最貴的5大租房市場: ■ 溫哥華,卑詩省:一居室和兩居室的房租均有所上漲,其中一居室的房租中位數漲至$1,870,較上月上漲3.9%;二居室的房租中位數漲至$3,150,較上月上漲4%; ■ 多倫多,安省:一居室和兩居室的房租均有所上漲,其中一居室的房租中位數漲至$1,550,較上月上漲3.3%;二居室的房租中位數漲至$1,970,較上月上漲3.7%; ■ 維多利亞,卑詩省:這是加拿大第三貴的租房市場,不過兩居室的房租價格有所回落。一居室的房租中位數漲至$1,270,較上月上漲4.1%;二居室的房租中位數降至$1,490,較上月下降2%; ■ 蒙特利爾,魁北克:一居室房租上漲,二居室房租下降。一居室的房租中位數漲至$1,130,較上月上漲2.7%;二居室的房租中位數降至$1,400,較上月下降2.8%; ■ 卡爾加里,阿爾伯塔省:這是前5大租房市場中唯一一個一居室房租下降的城市。一居室的房租中位數降至$1,040,較上月下降3.7%;二居室的房租中位數降至$1,280,較上月下降0.8%; ■ 渥太華,安省:渥太華和卡爾加里並列第五。一居室的房租中位數漲至$1,040,較上月上漲4%;二居室的房租和上月持平,達到$1,300; 加拿大三大城市的房租比上月下降,分別是安省奧沙華、薩省里賈納和安省Kitchener。
每週熱話 2017-03-11
【多倫多搶Offer成風,這五個社區最為凶狠!大多2017房市會怎麼走?】 搶offer超叫價成交對今時今日的多倫多買房的人來說,已經演變成買房必須經歷的過程之一。 2017年1月下旬,賓頓市一間獨立屋吸引了逾千人看房,收到59個offer,最後以超叫價4成賣出,為2017年房地產市場打響了驚天動地的頭炮。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 搶Offer最凶狠的5大社區 最近,一家地產公司網站對2016年多倫多市的3睡房自由業權房屋買賣數據進行分析,發現這類型樓房的售價比掛牌叫價平均高出8.8%。更實質的數字是,3睡房的freehold樓房2016年平均叫價是81.8萬元,成交價則是89萬元,差額超過7萬元。 該網站根據過去一年的資料,歸納出以下5個最多出現超叫價成交的社區。 ■ Bathurst Manor 3睡房房屋平均叫價:$996,427 3睡房房屋平均成交價:$1,211,775 超叫價高出20%的比例:46% 環球郵報還專門挑了Bathurst Manor裡最近賣出的一個房子為例,當時這房子的叫價是 $999,800,但3天以後就被以$1,305,018的價格買走。而2007年的時候,這棟房子的成交價僅僅為$505,000。 ■ Parkwoods-Donalda 3睡房房屋平均叫價:$992,931 3睡房房屋平均成交價:$1,175,400 超叫價高出20%的比例:38% ■ Don Valley Village 3睡房房屋平均叫價:$980,234 3睡房房屋平均成交價:$1,141,021 超叫價高出20%的比例:34% ■ South Riverdale 3睡房房屋平均叫價:$823,086 3睡房房屋平均成交價:$940,214 超叫價高出20%的比例:36% ■ Junction Area 3睡房房屋平均叫價:$715,758 3睡房房屋平均成交價:$800,856 超叫價高出20%的比例:33% ---------------------------------------------------------------------- ➤ 霸王offer趨增 在多倫多房地產市場火熱,買家搶房大戰不斷上演的情況下,現在一種新的競價方式,所謂“霸王offer (bully offer) ”的日益增多,令賣家放盤時的公開叫價變得幾乎毫無意義。行業監管機構提醒經紀保證交易的公平和透明。 據披露,現在一些賣家的經紀表示,如果其客戶決定接受提前出價的所謂“霸王offer”,他們將不再通知其他感興趣的買家,也不再等到他們之前設定的統一收offer的日子。 安省的房地產規則要求房產賣方的經紀,要通知所有其他感興趣的買家,他們正在考慮一個提前出價的霸王offer,通常該出價會遠遠超過物業的要價。該通知允許其他買家,如果願意可以參與競價。然而在多倫多市場過熱的地區,現在一些經紀人會在他們的放盤信息(listing)中表示,他們保留接受霸王offer的權利,恕不另行通知其他買家。 有輿論認為,這做法對一些既代表賣方也代表買方的地產經紀特別有利,因為他們這樣做便不必與其他經紀分攤佣金。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 初犯者最高罰2.5萬元 安省地產議會(Real Estate Council of Ontario,RECO)在上週的經紀人公告中,特別涵蓋了有關秘密霸王offer的內容,提醒地產經紀在操作競價方面的義務。 據悉,RECO過去一年接獲2,700宗投訴,其中“offer處理(Offer handling)”是最大的投訴類別,佔所有投訴約15至20%。該類投訴涉及霸王offer、競爭性投標、佣金,及房地產經紀是否正確披露了自己的利益。 地產業界人士認為監管機構應對違規者加重懲罰,然而監管部門雖然有現成的投訴程序,但在一個節奏快速的市場上,這對於消費者並沒有起到甚麼作用,現況是有的房子可以在幾個小時內賣掉,而RECO的調查投訴程序大約平均需時約6個月。 對於初犯者,例如未能通知買方已經存在霸王offer,可能僅罰款5千至1萬元。即使違規情況十分嚴重,對於初犯者最高罰款金額也只是25,000元。通常RECO會因經紀犯罪或嚴重的民事訴訟原因,每年吊銷15至20個經紀牌照。 RECO調查發現:有57%多倫多地區的買家 買房時會出價超出他們的預算 而安省的這個比例是41% 其中有多達38%的多倫多買家願意提高預算兩成 希望在競購戰中買到心儀物業 而對於這樣熾熱的房市,也不禁讓人們為之捏把汗,現在的房市還在理智範圍內嗎?多倫多的房市還能像這樣火多久?購買到自己喜歡的房屋很重要,了解當前、未來的房市更重要。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 獨立屋將越來越難以承擔 從市場上目前的各種數據來看,我們可以預見的是2017年的多倫多房地產市場總體依舊是“陽光明媚”的,但也會伴有一些小小的“陰鬱”。市場將經歷“適度但健康”的增長,並將保持現有的態勢。對於手頭寬裕的民眾來說火熱的市場令他們更加興奮,而對於普通民眾來說意味著購買獨立房產將變得更加難以實現。 在市場導向的作用下,今年開發商將減少低層住宅的興建,而高層公寓市場將持續增長。一方面,老一代居民逐漸搬遷到豪華公寓裡度過他們的退休生活。另一方面,儘管年輕人對自置居所作為他們的退休戰略的興趣相對較高,但現在的他們更傾向於租房而不是買房。 一家著名地產網站對那些手裡持有現金不足的購房者做了一個有點消極的“2017年多倫多房地產市場展望”。新住宅市場“適度但健康”的增長是通過“低數量,高價格”的市場狀態來實現的,對於中低收入的購房者來說,將越來越難以實現他們的購房計劃。同時,新的抵押貸款政策使得他們更難獲得貸款資格,這些因素都可能會增加首次購買者的購房困難度。 我們再來看看2016年安大略省和加拿大的就業統計數據,全省在職的全職人員增加不到1%,並且整個國家人數都在減少。報告直言,兼職工作是不足以支持人們購房養房需求的。這在獨立屋住宅市場尤為明顯,一個年輕僱員,預估他的年收入在中等水平為$73,000,依舊難以承受多倫多的平均單戶住宅價格。這個局面的形成是受到來自賣方市場的競爭加劇和供給方興建成本提高的壓力,以及需求方較低的負擔能力。根據調查顯示,賣方收到的問詢53%是關於公寓; 32%是關於低層住宅。 CMHC還預測,多倫多2017年的獨立低層住宅興建數量將同比下降20%。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 公寓市場被看好 調查報告還稱公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11%,而低層住房開發項目的總體數量下降了10%,這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 2016年,活躍的Condo市場開發數量增加了18%;在2017年,根據調查顯示,將有更多的Condo租賃單位出現。多倫多房地產局預計,2017年房地產市場的一半銷售額將來自首次購房者,其中許多人選擇購買公寓。
每週熱話 2017-03-11
【多倫多機場5月就能體驗人臉識別,從此再也不用排長隊!】 加拿大邊境服務局(Canada Border Services Agency公佈不久將在全國的各大機場引進全新的人臉識別技術,這是加拿大實行全新旅客篩選項目邁出的一大步。 對於要進入加拿大的旅客來說,要引進的新系統是新一代自助服務機器,新技術應用後,當前老舊的功能較少的機器都將被取代。邊境局官方文件提到:新面部識別設備將增強邊境安全度,減少旅客排隊時間的同時也減少加拿大各大機場的客流擁堵狀況。 邊境局稱,今春首都渥太華的國際機場將率先採用新機器,而全國各大機場也將緊隨其後,逐步推行開,一直持續到2018年。 這項機場人臉識別新技術是由葡萄牙Vision-Box公司研發,預計很快便將在多倫多國際機場安裝使用。新機器採用了類似美國一對一面部對比工程的技術,通過將旅客真實容貌與其他電子護照上的照片進行對比,完成旅客身份的識別和確認。該公司還提到,邊境局要實現的功能其實包括兩個階段:面部識別和指紋識別。 被問及新機器最強大的功能時,研發公司銷售及商業發展部副總Jean-Francois Lennon這麼回答:所有功能都針對邊境局的要求定制開發,最最核心的技術就是生物測定( biometrics。 據悉,Vision-Box公司與加拿大邊境局合作了兩年研發出了這項新技術,預計5月會在多倫多皮爾遜機場露臉。
每週熱話 2017-03-11
【二月樓市太瘋狂,投資多倫多房市不能不看的報表! 】 多倫多地產局(TREB)今天(3月3日)公佈GTA二月份地產報告,結果震驚所有人,多倫多市416地區的獨立屋在過去的2月份成交的平均價格超過157萬,比1月份暴漲了近24萬。萬錦更加瘋狂,獨立屋均價突破了173萬,同樣月漲超過20萬,而列治文山則是177萬,但都不是2月漲幅最凶狠的區域。 根據多倫多地產局公佈的數據,整個大多倫多地區2月份在MLS多重放盤系統上成交了8,014間各種類型房屋(包括獨立屋、半獨立、鎮屋以及公寓),平均成交的價格為87萬5983元,年同比(去年2月份均價68.5萬)暴漲27.7%,月環比(上月1月份均價77萬)暴漲13.7%。 ➤ 首次購房者比例增加 多想買公寓 根據Ipsos最近對GTA購房者的調查,首次購房者將繼續佔據多倫多及周邊地區對房屋所有權的大部分需求。在GTA,首次購房者的比例,從一年前的49%提升至53%。首次購房意向在多倫多市購房的比例最高,64%的首次購房者表示,他們意向在多倫多市(416地區)購房,這個比例在一年前是56%。這是因為,多倫多高漲的房價,讓大部分首購者轉向了購買公寓而非獨立屋。 ➤ 外國買家緩解緊張租房市場 很多投機者認為GTA房價大漲與外國買家有關,但Ipsos最調查顯示,GTA範圍內,外國買家的交易數量少於5%。 80%的外國購房者,是自住型,或者投資租給租戶,對目前GTA緊張的租賃市場有幫助。 調查報告還稱2017年公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11%,而低層住房開發項目的總體數量下降了10%,這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 小編特別要指出的是該報表最後公寓VS鎮屋房租平均價的比較!很多人盲目跟風的買HOUSE,Townhouse, 其實沒想到目前市場上的CONDO量價齊升,對房市敏感的聰明投資者來說+++,他們已經嗅到目前市場上的CONDO 需求正在上揚,更重要的是CONDO 的平均租金每年蹭蹭蹭的往上飆,比TOWNHOUSE 和HOUSE的租金都要高,但是本金投入少,因為House 和Condo價格差距越來越大(高達100萬都不止),能負擔獨立房屋的買家越來越少,這樣一來按投資投入和回報比,能負擔的公寓正悄然上升,特別是2房和3房的大戶型單位的公寓將會是越來越搶手!需求增加,還可以負擔,你入市了嗎?已經錯過了HOUSE 漲瘋的班車,還要錯過CONDOS的嗎?也許很快公寓你也要很難負擔了?去花租房的錢給人家供房嗎?所以做精明的投資者,當然要看市場變化和最新數據!數據是趨勢的反映!
每週熱話 2017-03-10
【溫哥華的川普大廈揭幕剪彩 大溫政要全缺席 還有一大波抗議】 位於溫哥華市中心佐治西街(W. Georgia St.的川普大廈(Trump International Hotel & Tower Vancouver,週二中正式揭幕。美國總統川普(Donald Trump兩個兒子唐納德(Donald Junior、埃里克(Eric和小女兒蒂芙尼(Tiffany 專程前來主持剪彩儀式。這是兩兄弟接管家族企業後揭幕的第二座酒店,上百家媒體現場報導,再加上浩浩蕩蕩的安保,場面不可謂不熱鬧。 據《溫哥華星報》報導,揭幕式上埃里克說:“這幢建築物現在是世界上最好的建築物組合的一部分,最好的經典作品。這就是我們的品牌的內涵,也是我們父親的願望,創造世界上最好的地標建築。”唐納德則表示:“我們非常激動能夠進駐溫哥華這樣美麗的國際化都市,酒店不僅提供就業機會,而且還帶動本地經濟。” 然而,從各界反應看來,溫哥華對這一番“深情告白”並不買賬。 ➤ 大溫政要齊消失 旅遊局:川普大廈創更多就業機會 開幕儀式當天,溫市長及全體市議員集體缺席,事實上加國三級政要無一人現身。有記者提問川普的兩個兒子,對加國政要集體缺席有何看法,但二人並沒有做出任何回應。 實際上,這座大廈並不屬於川普家族所有,而只是得到授權使用川普的名牌。開發者是TA Enterprise,由馬來西亞最富有的商人之子——程如錦(Joo Kim Tiah擁有的Holborn Group公司開發建造。 曾經要求該大樓發展商改名的溫哥華市議員鄭文宇(kerry Jang)在接受CBC訪問時表示:"當提及川普時,你會聯想到種族歧視、性別歧視和缺乏容忍精神。這有違溫哥華的文化價值觀,我不會接受這幢大廈。" 此外,他還擔心這座大廈可能會成為今後溫哥華各種抗議活動的中心,這是很不幸的事。本來這樣一座漂亮的建築應該成為舉辦慶祝活動的場所, 就因為錯誤地用了川普的名字。 他更嗆聲道:"川普完全不能代表溫哥華。" 而溫哥華旅遊局就對川普大廈表示歡迎。旅遊局副總裁史蒂文•皮爾斯(Steven Pearce)說, 溫哥華需要這樣一座高級酒店。夏季溫哥華的酒店入住率很高, 甚至達到94%。而像這樣的酒店為了提供優質服務, 會僱傭更多的員工, 這也將在溫哥華創造更多的就業機會。 ➤ 抗議人潮不斷 安保由加拿大人買單 週二清早已有數百市民在特朗普大廈外集結抗議,溫市警派出大批警員維持秩序,嚴陣以待。 川普的兒子們隔著玻璃幕牆注視外面的示威活動,似乎對此習以為常。 酒店外面抗議的民眾普遍認為,在溫市中心矗立一座以川普命名大廈,有悖溫哥華價值觀。參與示威的韓裔羅莎(Rosa接受記者採訪時表示,溫哥華是個多元化以及包容的城市,歡迎來自世界各地的移民在此安居樂業;但川普的反移民政策,與溫哥華價值觀格格不入:"在溫市中心看到他的標誌,讓我感到非常不安。" 現場也有人表示,川普兒子的安保工作大幅加強,而這些開銷都將由加拿大人買單,實在讓人難以接受。 ➤ 溫哥華容不下川普“仇恨思維” 另一抗議者克里斯蒂娜(Christina說:"我們不能容忍川普宣揚仇恨,分化人群,不能讓他的仇恨思維越過邊界,影響到美麗的溫哥華,這裡不應有他的容身之處。" 市民麥克(Mike舉著一面標語牌,上門寫著"假新聞?假總統!"(Fake News?Fake President!。他說:"川普把所有的新聞監督以及反對者的批評都稱作假新聞,這是一種非常可怕的獨裁思維,與現代民主價值背道而馳。" 大樓外,抗議者秩序良好,示威的民眾除高呼口號,還高唱加拿大國歌。許多市民在酒店外牆貼上抗議字條,表達溫哥華不歡迎川普家族的訊息。路上途經的許多司機都按響汽車喇叭,表達支持示威者。
每週熱話 2017-03-10