加拿大日報(香港)

每週熱話

多倫多
温哥華
其他

【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬】據大多倫多地區房產局最新公佈的數據，今年5月份，大多區的中位價為105萬元，較一個月之前跌了4.4%（約計4萬8000元）。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬，暴跌19萬2000元。現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位，現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元，較前一個月跌了11%。不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。報告指出，例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元，一個月內升了8.9%，大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。

每週熱話 2022-06-21

大多倫多8月上旬房市有變化萬錦獨立屋均價上漲$4萬

【大多倫多8月上旬房市有變化】【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】多倫多地產局發布月報顯示，大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%，但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化，雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比，獨立屋均價出現變化，月增長5萬，達到121萬，與2月的153萬相比仍下跌20.9%。從整體數據看，8月份的上半月半獨立屋跌最多，比2月最高價下跌27.3%，平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小，比2月最高價下跌11.5%。華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬，比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元，2月下跌到209萬，至今6個半月已累計下跌44萬，但本月出現首次正增長。密西沙加8月上半月為150萬，比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌，至今6個半月已累計下跌41萬。列治文山8月上半月為179萬，比上個月的206萬下跌27萬，比2月峰值216萬元下跌，至今6個半月已累計下跌37萬。

每週熱話 2022-08-19

【鵝群大軍, 市民上演「閃避挑戰」!】

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰，專家警告，必須採取更積極的行動來遏制這種情況，否則問題將進一步惡化。

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市？

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害，引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群，不慎摔倒，導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

💰💰💰市府行動計劃：

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊，在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋，該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告，加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋，顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出，僅移除蛋仍不足夠，應在鵝群面前摧毀巢穴，以防止牠們再次築巢。

🏙️🦆下一步？

市政府正在制定長期解決方案，包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活，溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動！

讓我們拭目以待，看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」！🏙️🦆

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055

每週熱話 2025-05-20

【你可以今天開 Aston，明天開 Lamb！溫哥華奢華車會VLCC 正式登場!】

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車，但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說，擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在，溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club，簡稱 VLCC) 的誕生，正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車，也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯！

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利，車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌，從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示：「我們的會員不想被一部車綁死，他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari，星期一開 Range Rover，完全無縫切換。」

這不只是租車，而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務，一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案，個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費，企業會員則起跳於$75,000入會費，可額外添加多位駕駛人。

VLCC強調「不是賣夢想，而是讓你每天都能活在夢想裡」，並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例，確保每次預約都能享有尊貴體驗。

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說，這不僅是身份的象徵，更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車，也不需要維修，只需享受駕馭的快感與自由。

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin，聽日開 Taycan」嘅生活？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club

每週熱話 2025-05-20

溫哥華至西雅圖列車重大升級

【溫哥華至西雅圖列車重大升級】根據DailyHive的報導，華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示，在2025/2026年期間，Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車，為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目，為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列，該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里，主要位於華盛頓州境內，該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返，波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。新列車有幾個增強的功能，包括更舒適的座椅，新的頭枕，更寬的通道，可調節的托盤桌，獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi，更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。行李區也會變得更加靈活以及寬敞，以容納大大小小的行李。同時，每一列火車都是完全無障礙的，有輪椅升降梯，無障礙洗手間和點字，還會有LCD屏幕顯示公告。預計新列車不僅能讓乘客更舒適，而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行，這意味著它可以向前和向後行駛，這大大節省了到站後返程準備的時間。此外，Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂，從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求，來減少延誤。

每週熱話 2022-08-15

【第七屆本拿比環湖賽盛大舉行，市長議員齊助陣！】

2024年8月25日，由樂跑俱樂部主辦，加拿大最大地產開發公司協平世博集團冠名，本拿比市政府及本拿比旅遊局鼎力支持的第七屆協平世博本拿比環湖賽在本拿比湖畔盛大開幕。今屆環湖賽吸引了來自各個年齡層的參賽者，成為本地體育論壇的一大亮點。據悉，本次環湖賽的報名人數已達到千餘人次，較去年增長20%。

當日天氣微風涼爽，為選手們提供了良好的比賽條件。比賽當天，本拿比市長Mike Hurley及市議員王白進等嘉賓紛紛到場祝賀，為比賽增添光彩。

市長Mike Hurley在致辭中強調了環湖賽對城市的意義，並代表本拿比市感謝所有參賽選手和義工們，希望這項比賽越辦越好。

市議員王白進表示，本拿比環湖賽一直是城市每年最重要且最受歡迎的活動之一。在這場比賽中，選手們「為社區奔跑，為健康而跑」，感謝選手和義工們的踴躍參與。

本屆比賽的贊助商，協平世博高級銷售副總裁Grant Murray亦到場祝賀。他表示很高興看到這場在美麗本拿比湖上舉辦的比賽規模逐年增長。作為贊助商，協平世博很榮幸能為自己打造的社區服務，也希望大家享受今天的比賽。樂跑俱樂部主席嚴怡（Jason Yan）在接受訪問時表示：「本拿比環湖賽至今已舉辦七屆。我們的環湖賽一屆比一屆成功，影響力越來越大，這不僅是樂跑俱樂部品牌效應的體現，也是我們理念得到越來越多人認同的證明。環湖賽的成功舉辦背後，有大量義工的默默付出，以及市政府、醫院基金會和贊助商們的大力支持。今年環湖賽的參賽選手中超過65%是非華裔選手，甚至有來自世界各地超過10個國家的選手專程前來參賽，這都說明我們的環湖賽已成為本拿比市的一張「名片」，成為知名的本地主流體育賽事。」

清晨7點半開始，選手們在義工的幫助下簽到入場，來自不同文化背景的選手提前到達賽場，並做好熱身運動來做好準備。

為避開夏季高溫，主辦方將比賽時間提前，當日8點20分及8點50分，10公里和5公里項目的選手相繼發令啟程。

經過激烈角逐，10公里男子組前三名分別為Chris Voth、Andrew Geiger、Kennedy Kariuki；女子組前三名分別為Lissa Zimmer、Ricki Doyle、Charlotte Browning。5公里男子組前三名分別為John Browe、Topher Wong、Jean Carlo Beatencourt；女子組前三名則為Marina Topchiian、Nataliia Minarchenko及Juliette Levac。

除了成年組的比賽，活動還特別設置了1.8公里兒童組賽跑項目和家庭跑項目，讓小朋友們可以盡情發揮，在親子互動中體驗跑步的樂趣。

比賽當日，所有參賽選手在完成賽程後，都獲得了特別設計的T恤和獎牌作為紀念。小朋友們還額外拿到了大賽的吉祥物玩偶。環湖賽的馬拉松領跑員中亦有不少能人異士。10公里組55分鐘的領跑員Mary Ma女士剛剛完成了自己在巴黎奧運會業餘大眾馬拉松比賽。她分享了自己多年來的跑步經歷。

Mary表示，她的跑齡已有五年，在這五年間取得了不少成績。今年的環湖賽是她作為領跑員參加的第四年，也很高興看到比賽的報名人數逐年增長，希望這項比賽越辦越成功。

在豐富多彩的項目結束之後，活動還舉辦了豐富的娛樂活動，包括歌舞表演、遊戲及兒童嘉年華等，從當日早上9點持續到下午3點，為大家帶來了一整天的歡樂。第七屆協平世博本拿比環湖賽的圓滿成功，不僅讓人們感受到運動的魅力，也為城市增添了一抹夏日的活力。期待明年的環湖賽再次帶來更多驚喜與精彩。

每週熱話 2024-09-01

【特朗普突襲離開G7峰會】

G7 峰會原定於6月15日至17日在加拿大阿爾伯塔省 Kananaskis 舉行，匯聚來自加拿大🇨🇦、法國🇫🇷、德國🇩🇪、意大利🇮🇹、日本🇯🇵、英國🇬🇧 及美國🇺🇸 的領袖。

然而，美國總統唐納特朗普(Donald Trump) 在6月16日提前離開峰會，原因是中東局勢惡化。就在他宣布提前離開前，以色列與伊朗衝突已進入第五天，雙方展開更激烈的攻擊，加劇了地區緊張局勢。

特朗普在離開前，於 Truth Social 發文警告：「所有人應立即撤離德黑蘭！」這番言論顯示美國對這場衝突的擔憂，也引發外界對美國可能介入的揣測。

儘管提前離開，特朗普仍稱此次峰會是「富有成效的」，並強調他已與英國首相基爾斯塔默 (Keir Starmer) 簽署重要貿易協議。

由於提前離開，特朗普將錯過包括與烏克蘭總統澤連斯基 (Volodymyr Zelenskyy)的重要會談。這也讓外界質疑，在美國領導人缺席的情況下，峰會是否能有效應對全球關鍵議題，尤其是中東危機的持續升級。

📢 你認為特朗普的提前離開會影響全球外交嗎？歡迎分享你的看法！💬

🔗 資料來源: https://dailyhive.com/canada/donald-trump-leaving-g7-summit-alberta-early

每週熱話 2025-05-20

【加拿大夏天出現「東熱西淹」】

南部與東部安大略省(Ontario)及魁北克省(Quebec)正面對攝氏31至36度的高溫，體感溫度更高達40至50度。夜間氣溫亦維持在20度以上，難以降溫。預計高溫將於星期一及星期二達到高峰，週中稍有緩解。魁北克省的學校亦被提醒提高警覺，確保學生安全。

西部地區：暴雨、濕雪與河水上漲與東部相反，卑詩省(British Columbia)與亞伯達省(Alberta)正經歷暴雨天氣，部分山區公路更出現濕雪。卡加利市(Calgary)政府已呼籲市民避免前往Bow River(鮑河)，因為水流量異常偏高，雖然暫時未有水浸風險。同時，薩克其萬省(Saskatchewan)水資源安全局表示，亞伯達省(Alberta)已開始從水庫釋放水量，預計Diefenbaker湖水位本週將上升超過一米。

氣候變化導致天氣失衡氣象專家指出，熱穹是一種停滯的高氣壓系統，會將暖濕空氣困在東部，同時將冷空氣推向西部，造成氣候極端分化。這類現象因氣候變化而變得越來越頻繁與劇烈，導致一地酷熱，另一地卻異常寒冷甚至面臨水災風險。

防暑防災小貼士

定時補水，避免在高溫時段進行戶外活動
關心長者、兒童等高風險群組
使用冷氣或前往社區避暑中心
西部居民應遠離河流與潛在水浸地區
留意當地天氣警報與官方指引

本週的極端天氣再次提醒我們：氣候變化正重塑加拿大的四季面貌。請將這則資訊分享給親友，讓大家一同做好準備，安全度夏。

🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11253873/heat-dome-wild-weather-canada/

每週熱話 2025-05-20

【新冠「Nimbus」變異株來勢急, 專攻喉嚨!】

一款全新的Omicron分支NB.1.8.1(暱稱 “Nimbus”)，現已佔據美國約三分之一新增個案，並快速擴散至全球。

為何疫情新聞又回頭？

實驗室初步數據顯示，Nimbus 的傳播力較近期株系更高，雖然公共衛生風險仍屬「低」，但傳播速度要求大家提高警覺。

典型症狀

醫生指，Nimbus 的臨床表現與早期Omicron相似——發燒、咳嗽、喉嚨痛、疲勞、味嗅覺減退——但坊間最「𠝹耳」的是「刀片喉」：喉嚨痛得似吞剃刀。

「刀片喉」≠ 一定係新冠

鏈球菌性喉炎(strep throat)同樣會引致劇痛，而且需用抗生素治療。如喉痛難忍，應同時檢測 COVID-19 及鏈球菌，避免漏診與擴散。

保持領先　四大實用守則

疫苗加強劑：加固免疫牆。
室內戴口罩：特別是人多、空氣不流通的地方。
勤洗手：最簡單、最有效的阻隔方式。
關顧高風險人士：長者、免疫力弱及慢性病患者須特別留意。

目前證據顯示，Nimbus 並未逃避免疫，也不抗拒現行抗病毒藥，但好習慣仍是最佳防線。

貼心提示：COVID-19 變成「常客」，生病仍然不好受。及早檢測、適當治療、照顧好自己，同時守護身邊人。

🔗資料來源:https://www.healthline.com/health-news/new-covid-variant-nimbus-razor-blade-throat-symptom

每週熱話 2025-05-20

【新政雖猛，但“次貸危機”卻不會發生在加拿大！】

【新政雖猛，但“次貸危機”卻不會發生在加拿大！】 4月份安大略省自由黨政府公佈了打壓樓市的政策，隨之加拿大和地產相關的行業都受到了或多或少的影響。要說受影響最大的，便是一家叫Home Capital Group的公司，這家公司是加拿大最大的非銀行按揭供應商，新政公佈後它股價一天時間暴跌了60%多。這讓不少人都大叫“加拿大版的次貸危機”要上演了。可是，加拿大的樓市真的要完了嗎？ ➤有沒有危機，得看把錢借給了誰! 為什麼次貸危機發生在當年的美國，而不會發生在現在的加拿大？因為美國把錢借給了“本地人”，加拿大把錢借給了“外地人”！本地人主要收入和財富都在本國。眾所周知，西方發達國家很多本地人的特點是——存款少甚至沒有，主要靠工資和信用卡生活。美國當年的次貸大量地發放給“信用低 ”的 “本地人”。一個“本地人”，沒存款，信用還低，只要一失去了工作，連吃飯都是問題。美國卻把按揭借給這類人，這能沒有危機嗎？外地人，即是移民或者入籍了，但不是土生土長的，主要收入和財富來源於母國的人。以加拿大為例，過去十年，移民最多的便是從中國和印度來的。這兩個國家的居民儲蓄率遠遠高於加拿大“本地人”的儲蓄率。而且能移民過來的，大部分人本身在母國就是有一定資金實力，而不是“沒了工作就沒有了保障”的工薪階層。因為既然移民，肯定得放棄原先在母國的工作啊，沒有了工資收入以外的經濟保障，誰能移民？誰敢移民？打個比方，兩個人來借錢買樓。一個是剛移民到加拿大的家庭主婦，老公在國內做生意，自己則陪孩子來加拿大讀書。她在加拿大沒工作、沒收入，就依著國內老公銀行戶口裡長年的幾百萬存款，可錢不能一下都匯出來，要借錢。一個是幼年就隨父母移民加國，大學畢業後工作了幾年，年薪正常上班族水準。找了一女友，突然間想結婚買樓，可常年的西方生活方式，一直是及時行樂沒有存款，要借錢。如果不考慮關係遠近，感情親疏，純理性判斷，你借給誰？是沒有工作，但有存款的外地來的新移民？還是有工作，但沒有存款的本地土生土長的Chinese-born Canadian呢？不論你怎麼選，反正加拿大的貸款機構在政策上是偏向於前者的。在2016年9月份前，不論新移民還是海外買家，這些“外地人”只要首期給了35%，不看收入也能借到按揭。而本地人，不論首期多少都得看他的工作收入，並以此定一個貸款上限。外地人有存款並且能交納起大量首期，不單純依賴工作收入，遇到點風波，也能挺住。本地人好多只靠工作收入，又沒有存款習慣，丟了工作就付不起下個月的按揭。這個看起來“外寬內嚴”的貸款政策，背後卻有很深的經濟學考量。也正因為不同的貸款政策，美國次貸時的貸款違約率最高達到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。 ------------------------------------------- ➤ 有發展的城市，“外地人”決定樓價最近，多倫多地產局公佈消息說，“外國買家”佔比例才2.4%，樓市沒怎麼受外國力量的影響。可惜，省政府竟然說地產局的數據不可信。退一萬步說，即使這個數據是正確的，樓市受外國影響的程度，也不能用“外國買家”的比例多少來衡量。細心的人注意到了，本文中一直用“外地人”而不用“外國買家”這個詞語。因為官方定義“外國買家”指"沒有加拿大永久居民身份和加拿大國籍的買家”。按這個定義，一個剛從中國來加拿大一天的永久居民，拿著中國賺的錢來多倫多買樓，也不是“外國買家”。因此地產局可以正大光明的說，樓市裡沒有多少外國力量的影響。本國地產受外國力量的影響，主要看的不是“外國買家”，而是“外國資金”。因此樓大師在這裡引入“外地人”的概念，不是地域歧視，而是為了更好地解釋影響加拿大樓價的因素。什麼是“外地人”，不管你有沒有楓葉卡或者加拿大護照，只要你不是土生土長，買樓的主要資金不是來源於加拿大本土，而是“外國資金”，在本文的語境下就是“外地人” 。拿北京做類比，拿了“北京戶口”你就是“北京人”了嗎？老北京認為，往上數三代都在北京，才是“北京人”，這個條件自然苛刻，但至少也得是“爸媽這一代就在北京，本人生在北京，長在北京”的才算。北京的樓價是“北京人”一手抬高的麼？恐怕不是。北京樓價之所以高，就是到北京找工作求發展的“外地人”抬高的。根據北京現在買樓先得有“北京戶口”的規則，能在北京買樓的人大多都是有“北京戶口”的，但他們是“外地人”。而北京有多少拿著“北京戶口”的“外地人”，對比下春節前後的北京街道便可知。為什麼說他們是拿著“北京戶口”的“外地人”呢？因為他們中大部分人的首期的錢，是在其他城市工作的父母親戚給的或者借的，而不是靠他們在北京工作攢下來的。換句話說，在北京買樓的錢，不是只來自於北京，而是來自於全國各個城市的錢。北京的情況，放到其他有大量人口淨流入的城市都成立。 “本地人”用“本地的錢”買樓，樓價怎麼也不會高。但“外地人”來了，從四面八方帶來了“外地的資金”來買樓，樓價就高上去了。而一個有發展的城市，就必然會有“外地人”來。就像加拿大的多倫多和溫哥華，大量的“外地人”（包括移民、留學生、打工者）來這，帶來了在母國的大量財富，擠高了當地樓價，激怒了“本地人”。所以當競選來臨時，政府就要出台政策安撫有選票的“本地人”，政治上的考量是第一需求，其次的才是經濟上的考量——穩定樓價。多倫多和溫哥華樓價之所以高，是因為在這裡買樓的錢不是只來自於加拿大，而是來自於全世界各地。也正因此，外國買家稅才會對樓市有影響，但“外國買家”其實還不是關鍵，真正關鍵的是“外國資金”，因為有很多官方定義的“本國買家”也是在用“外國資金”買樓。試想一下，如果政府推行的是“外國資金”稅，即用“外國資金”在加拿大買樓就徵收高稅，現在的樓市會受的影響又有多大？ ------------------------------------------- ➤ 沒有“次貸危機”不等於沒有危機帶著“外國資金”的“外地人”，解釋了加拿大樓價上漲的必然性，但這不代表今年年初的瘋狂上漲就是可以接受的。如果那種漲幅一直持續，等待加拿大的即使不是“次貸危機”，早晚也會是一次毀滅性的打擊。而在安大略省的新政出來後，還有人盲目樂觀說新政對樓市根本沒有影響，也是不負責任的。新政出來的四月，多倫多的住屋上市量明顯增加，不論是環比同年三月，還是同比去年四月都增加了1,000多間。而同時，成交量卻比去年同期下滑了200多間。此消彼長，反應了新政下，市場上買賣雙方的心理在變化。在這變化中，有的人是“唯恐天下不亂”的心態，有的人是“盲目樂觀”的心態。前者的心態炮製出了“加拿大要發生次貸危機”的謠言，後者的心態衍生出了“樓市根本不受新政影響”的謊言。紛繁的互聯網社會，人們比以前更容易獲得信息，同時也比以前更難辨別信息。唯有保持健康的心態去看待樓市，去了解信息才能比別人多接近真相一點。

每週熱話 2017-05-16

【多倫多市中心將建Rail Deck公園！全新公園時代來了！】

【多倫多市中心將建Rail Deck公園！全新公園時代來了！】縱觀國際大都市，無論是紐約還是倫敦，都有代表自己城市符號的“中央公園”。位於城市核心地段的中央公園，不僅是傳承城市人文精神的重要方式，也是城市國際化程度的重要體現。 ------------------------ ➤ 多倫多也將迎來全新的公園時代！伴隨著多倫多市中心居住密度的增長，綠地的匱乏愈發明顯，政府也推出了一系列智慧型綠地規劃。許多具有創新思想、精心規劃的綜合休閒項目將應運而生。今後的多倫多市中心，將是一個公園環繞，充滿生機，更加宜居的國際大都市！一些新型公園即將給這裡帶來巨大的變化，不僅僅是社區內的鐵軌上將搭建公園，社區周圍的空地和橋底的空隙也將被綠色和休閒設施填滿。無論是在鐵路高處還是低窪地勢，都將是居民們享受生活、散步休閒的好去處！ ------------------------ ➤ Rail Deck 公園多倫多的市長John Tory表示，一項宏偉的Rail Deck 公園計劃正在飛速的進行，預計在今年的秋天就將有所進展。 Tory在採訪中提到，市政府希望這是一個非常與眾不同的公園，能夠給城市居民和遊客都帶來吸引力。 “We want it to be a very, very special park that is an attraction for everybody in the city and for tourists.”市議會一致投票支持，為興建一個充滿綠色和生機的中央公園作準備。這個特別又非常有創意的Rail Deck公園將給多倫多帶來受歡迎的變化。原來那些冰冷的鐵路線上，將佈滿綠色，充滿生機。整個鐵路沿線將更加清新舒適，公園也將給周邊生活帶來更多的正面附加值，大幅提升居住環境。 ------------------------ ➤ Mouth of the Creek 公園除了位於鐵軌上方的Rail Deck公園，即將計劃興建的Mouth of the Creek Park，也是一項備受矚目，讓人期待的亮點項目！即將計劃興建的Mouth of the Creek Park佔地兩公頃，這一片綠地，把Concord CityPlace社區和約克堡（Fort York）以及Bathurst 大街的橋連接在一起。 Mouth of the Creek Park巧妙的設計並沒有佔據太多的空間，而是穿過橋下，開闢了一條從公寓樓宇通往約克堡的新路線，也為公寓大樓附近的多倫多公共圖書館提供了更多戶外的選擇。不僅僅是一個擁有野餐桌的草坪，公園的地形設計也很好的保留了原始的地貌。公園隆起的地塊，帶來更多的陽光，沒有了橋樑的陰影，遊客們可以更好的欣賞多倫多美輪美奐的天際線。公園的設計師也提到，低窪地勢也將被更好的融入設計中，沼澤般的植被和鋪滿岩石、鵝卵石的沙灘將帶來原始質樸的感覺。早在2013年，公園的設計就已經完成。而現在，這一美好藍圖即將變為現實！根據多倫多公園、林木和文娛部門（ Toronto's Parks, Forestry and Recreation department）的資料，Mouth of the Creek Park預計於今年底或者明年動工，2019年竣工。 ------------------------ 這些強有力的優質資源，為熱愛城市生活，又嚮往田園般綠色環境的住戶們帶來更高的生活品質。建設城市核心區域的公園，不僅帶來了新鮮空氣，也讓周邊地價大升，大幅度提高了城市生活水平。

每週熱話 2017-05-16

【除了買物業，非居民和留學生還能在加拿大投資什麼呢？】

【除了買物業，非居民和留學生還能在加拿大投資什麼呢？】中國人可真的是越來越有錢了，我說的不是身在加拿大的中國人，而是身在中國的中國人。您大概也聽過很多中國人拿錢來加拿大買物業的故事，甚至有人將加拿大的地產泡沫歸結為中國熱錢的流入。其實中國人想買的還不只物業而已。 ➤ 可以購買共同基金嗎？不可以！身在中國的中國人在加拿大開立賬戶購買基金需要投資者的工卡號碼，一個非加拿大居民是沒有工卡號碼的，所以無法開立投資賬戶。 ■ 那麼如果人已經在加拿大了呢？人留在加拿大可以有很多複雜的情況，如果還不是移民，有可能是留學生、持有工作簽證，或者乾脆是旅行者。旅行者根本沒有工卡號碼或者報稅號碼；留學生的“工卡號碼”應該是以0開頭的，我們稱之為報稅號碼，ITN，Individual Tax Number，留學生可以去網上直接申請這個號碼；持有工作簽證的人應該擁有真正的工卡，所以是有工卡號碼的，只不過號碼是以9字開頭。旅行者雖然可以開立銀行賬戶，但是卻不可以購買基金，這跟完全沒有來過加拿大的外國人是一個待遇。只有0開頭的報稅號碼的留學生，很抱歉，基本上也是不可以購買共同基金的。持有工作簽證的人是可以購買共同基金的，也就是說您的工卡號碼是以9開頭的話就可以購買共同基金了。需要提醒的是未來如果移民獲得新的工卡號碼之後，別忘記通知基金公司更改。如果您曾經有工卡號碼，在加拿大有投資賬戶，後來卻放棄了身份回到中國，那麼您的投資可以繼續保留麼？當然可以。這個時候您可以申報稅務或者非稅務居民。在您未來賣出基金的時候手續上可能會有一點複雜。 ----------------------------- ➤ 可以買教育基金RESP麼？可以! 普通的加拿大人購買教育基金有什麼好處？雖然購買的錢並不免稅，換句話說是用稅後的錢來買教育基金的，不過每年政府給予購買額20%的補助，我們叫Bonus，一年最多給1,000元。也就是說如果您購買5,000元一年，政府給您1,000元Bonus。在孩子18歲之前，最多給7,200元補助。教育基金終身購買的最大額是5萬元。如果您的家庭收入符合低收入家庭，還有Canadian Learning Bond，第一年500元，以後每年100元，總額2,000元。在未來提取使用教育基金的時候，本金部分算父母提取，因此不用納稅，其餘部分加上增長都算在使用的孩子身上並且要求報稅。但是因為孩子們有學校的學費做抵扣，因此通常是報稅但不納稅。那麼留學生如果在這裡生了孩子，可以購買教育基金麼？答案是可以的。但是沒有政府那20%的補助金。因此您完全可以給孩子攢錢上大學，不過政府是不給您補助的，原因其實也很簡單，您不是移民還沒有納過稅。那麼持有工作簽證的人可以購買教育基金麼？答案也是可以，並且可以拿到政府補助。持有工作簽證的母親在孩子出生18個月之後才可以收到牛奶金，當然條件是完成報稅，與此同時也就開始享受其他的一些福利，包括教育基金的政府補助。現在還有很多中國人持有加拿大旅行簽證就來生孩子了，這樣有什麼好處麼？呃，大概就只是給了孩子一個加拿大身份吧，未來有權利可以回來上學而已。 ----------------------------- ➤ 可以購買人壽保險麼？不可以！一個非加拿大人可以在加拿大購買人壽保險麼？簡單的回答是，不能。人壽保險的估價當中很重要的部分是死亡率，或者我應該說是平均壽命，不同國家的平均壽命是不一樣的，因此在定價上會受到不少的影響，當然還有稅務等其他很多因素的影響，因此人壽保險在不同的國家價格可能相差不少。因此加拿大的人壽保險一般只賣給加拿大人。什麼樣的條件下才算是加拿大人呢？移民當然算了，不過特殊情況還是有一些的。留學生算加拿大人麼？不算。那麼可以買人壽保險麼？大部分的保險公司會說No。不過也有一些保險公司允許申請，或者會批准一些比較小的保額，比如說10萬。當然如果你是留學生身份但是卻有工作簽證，那麼可以獲得批准的可能性就大了一些。是不是持有工作簽證就一定可以購買人壽保險了呢？也不一定。一般來說，持有半年以上工作簽證的人可以購買某些人壽保險產品。但是某些公司發行的投資分紅型人壽保險就要求您不但要有工作簽證，並且還提交了移民申請，最好已經拿到了檔案號碼。為什麼有這樣的要求呢？很簡單，為了確認您未來會居住在加拿大。如果您沒有提交移民申請，但是卻跟一個加拿大人結了婚呢?當然啦，您也是有很大機會繼續住在加拿大的，因此也很可能會拿到保險批准。最後一種情況，如果您根本就是加拿大居民或者公民，有工卡，但是卻偏偏不住在加拿大，可以在這裡購買人壽保險麼？申請當然是可以的，但是保險公司要通過很多問題來確認您將來到底還回不回來住？如果您只是短期出差或者學習，那麼應該沒有什麼大問題，如果您明確表明未來不要回來居住的話，嘿嘿，那麼麻煩您還是去居住國購買人壽保險吧。 ----------------------------- ➤ 可以購買TFSA麼？不可以！ TFSA的額度計算稍微有點複雜，加拿大自從2009年才開始有TFSA賬戶，要求必須是移民並且在18歲以上。就算您居住在加拿大很長世間但是卻不是加拿大移民，換句話說沒有工卡號碼的話，那麼您是沒有TFSA額度的。持有工作簽證的人，也就是說持有9字頭工卡的人是可以購買TFSA的。如果您是加拿大公民但是卻不是加拿大的稅務居民，也就是說您不對加拿大政府納稅，當年您有TFSA的額度麼？答案是：沒有！未來如果您又回來了呢？報稅當年是有額度的。以前的額度可以累計回來麼？麻煩您先把稅報了！加拿大的稅務原則一向是對等的，您要拿好處就得先納稅，您納稅的時候跑了要好處的時候卻回來了，那是不可以的。如果在不知情的情況下買入了呢？您會收到稅務局的罰款單。有一點是美國的稅務居民需要注意的，美國並不承認加拿大的TFSA賬戶，因此如果您是加拿大公民加上美國的稅務居民，雖然現在是不可以投資TFSA了，但是以前投資在TFSA賬戶裡的錢如果在現在產生了投資收益仍然是要向美國政府納稅的。

每週熱話 2017-05-15

【多倫多公寓新稅來了！每月$1起，今夏實施！】

【多倫多公寓新稅來了！每月$1起，今夏實施！】據多倫多公寓新聞（Toronto Condo News）官網最新資訊，最早今年夏天，多倫多的公寓業主就要面對新稅了！早前安大略省修訂公寓法（Condominium Act），提出將新增一個稅目，列在公寓業主每月的管理費中。新稅目的稅收主要用來運營一個新增的公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）。新稅需繳納資金不多，每間物業$1起，需要每月繳納。安大略省新的公寓法也計劃在今年下半年實施。報導中稱，公寓業主對其物業以及權益了解甚少，他們對自己所選擇的住房形式的教育程度，低於他們應有的程度。這就需要接受關於公寓生活的教育，每月一元的稅款，相當於對公寓業主的進行知識普的“學費”。這些錢將使政府能夠提供更好的教育。但隨著時間的推移，這個“學費”有可能增加，但是具體增加到什麼金額還未知。據報導，公寓法的相關規章制度將會更新，會出台一些最低標準內容。較低級別的公寓公司將會被要求達到最低標準，而那些管理的好的高級公寓，可能早已經超過這個最低標準，新法規對其影響較小。

每週熱話 2017-05-15

【四月多倫多平均樓價增至92萬，待售盤源越來越多，樓價卻不跌反升？】

【四月多倫多平均樓價增至92萬，待售盤源越來越多，樓價卻不跌反升？】據加通社報導，最新數據顯示多倫多地區四月份樓價增幅繼續以兩位數攀升，儘管與去年同期相比，售樓數量略有減少。多倫多房地產委員會（Toronto Real Estate Board）稱，本地區的平均樓價為$920,791，比上月增長了31.7%。這個數字和三月漲幅略有降低，當時是33.2%。同時，待轉售的樓盤供應增加了33.6%。一名地產經紀表示，這也就意味著消費者在買樓的時候有更多的選擇，以及更合理的價格。這樣的改變到底是因為賣家想從逐漸冷卻的樓市中抽身，還是安大略省新政對其的影響，現在還無法下結論。然而，上月住屋成交量卻與去年同期相比減少了3.2%。 TREB稱因為今年復活節長周末落在了四月，而不是三月。儘管待售盤源越來越多，多倫多地區樓市仍然是賣方市場，一個月內二手盤源就能售完。而更健康平衡的市場應該是盤源在三至三個半月售完。據TREB市場分析主管Jason Mercer表示，現在需要一些新盤源來平衡這個市場。

每週熱話 2017-05-15

【詳解2017加拿大安大略省15%留學生置業退稅新政】

【詳解2017加拿大安大略省15%留學生置業退稅新政】新政於2017年4月21日起正式生效以來，律師行接到諸多詢問，最多困惑集中於來自中國的留學生的父母，他們擔心NRST稅務新規會對於留學子女在加拿大海外置業造成影響。什麼資質下的留學生可以依照新規申請留學生退稅？何時申請？向誰申請？由誰負責辦理？諸多問詢函待清晰。 ➤ 什麼情況下的留學生可以依照新規申請留學生退稅 “The foreign national is a student who has been enrolled full time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an "approved institution", as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act. 留學生和有工作簽証的人可以獲得NRST rebate退稅：這個是大家問題的焦點，而政府公告原文又寫的很模糊，我多花些時間重點解釋一下。首先，有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate：（1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或永久居民身份；（2）國際學生在置業之後繼續在安大略省讀滿兩年大學的；（3）拿到工作簽証在安大略省合法工作超過1年的；新規明示：只有在新政生效之日2017年4月21日起登記入學加拿大2年制以上全日制專本類學制，才具有退稅資格。據此，留學生在此生效日期之日起進入加拿大小學或者高中類學制是不符合退稅資質要求。非全日制專本科項目也不符合該項退稅資質。此外，在生效日之前已經就讀專本兩年制學院或者大學的留學生，如果項目在生效日之日起不足兩年的話，將不符合新政退稅資質要求。如果已經求學加拿大多年，即將畢業於新政臨近之時，同樣2-4年求學加拿大，為何區別待遇？其實，不難理解，新政只適用於在4月21日起簽訂的購房合約，對於此前已經簽訂的購買協議並不適用。其次，即將畢業的安大略省留學生仍然依照安大略省相關移民就業政策可以申請取得一年以上工作簽證，適用新規第四條：滿足在安大略省取得連續一年以上全職工作經驗的的退稅資質要求。 The foreign national has legally worked full time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition. ➤ 何時申請就此獲得官方明確解析：留學生或者工作簽証人士應當提供相關就學履歷及成績證明或者由雇主出具一年以上的相關工作證明。僅僅獲得錄取通知書以及合法有效工作簽證並不足以證明滿足該退稅申請條件。由此，該項退稅政策的實施並不類似於加拿大居民購置安大略省住宅物業之時的相關土地轉讓稅減免優惠政策的申報審核方式：過戶登記產權交割當日即由購房的買家律師代為向政府土地管理局辦理註冊登記，抵扣相關稅務優惠。較之，留學生或者符合工作經驗資質的申請需要向安大略省MINISTRY OF FINANCE 遞交退稅申請，不同政府部門，不同申請流程。屆時，可以自行申請或者聘請相關專業人士代為辦理。安大略省NRST 非加拿大居民投資稅賦新政重磅來襲，旨在抑制外國買家投機加拿大住宅地產市場，穩定安大略省地產價格，但並不希望因而阻隔加拿大經濟發展，進而衍生經濟市場突變危機。相關報導指出，外國買家僅佔整體住宅物業投資的1%份額，立竿見影撼動上升地產價格並不是主要目的。況且，相對於中國買家的投資置業需求則更集中於子女出國留學，繼而進入加拿大職場的長期移民規劃，而此類投資族群根據新規專享相關豁免及退稅機制，因而得以獲得稅務優惠，相比之下，實為變相鼓勵留學以及移民投資置業加拿大。政策走向並不與經濟發展背馳。

每週熱話 2017-05-12

【加拿大移民部：所有學校馬上提交留學生出勤記錄，曠課遣返，上門抓人！】

【加拿大移民部：所有學校馬上提交留學生出勤記錄，曠課遣返，上門抓人！】近年來，加拿大移民部對留學生的管理出現越來越嚴的趨勢。光是匯報出勤這一項，就多次修改執行細則。就在上月底，加拿大移民部開始要求所有有國際學生的學校必須通過DLI Portal（指定機構平台）在網上填寫所有學生的出勤記錄。Portal全稱是designated learning institution Portal（指定學習機構平台）。據官網介紹，DLI Portal會將收集到的信息呈報給加拿大移民部（IRCC），曠課太多的留學生會直接被遣返回國。政府設置DLI Portal的目的有三個： ➤ 限制教育機構對國際學生發放學習許可/學生簽證（不能隨便發）； ➤ 督促持有學習許可的學生們努力學習； ➤ 幫助真心想在加拿大學習的外國人更快進入學校； DLI Portal也體現了IRCC對留學生加強監管。移民局會根據平台收集的信息判斷留學生是否真的在加拿大學習，而不是去做其他事，如打黑工，或者吃喝玩樂。 DLI Portal涵蓋的學生範圍： ➤ 2014年6月1日之後拿到學生簽證； ➤ 參加持續6個月及以上的學習項目； ------------------------------------ 加拿大經過認證的教育機構必須在網上填寫國際學生的“註冊狀態”，以及填寫“達標報告＂的具體日期。關於註冊狀態，有幾個可選的項目供教育機構參考： ➤ Academic break 休假: 該學生處在休假中（寒暑假）。 ➤ Academic suspension 停課: 該學生的學習情況很差/違反了相關規定，受到停課的處分。 ➤ Authorized leave 休學: 該學生已經獲得批准，暫時離開學校一段時間。 ➤ Deferred enrolment 延期入學: 該學生已經在教育機構註冊，但是學習項目的開始日期推遲了。 ➤ Full-time studies 全日制學習: 該學生正參加全日制課程。 ➤ Part-time studies 非全日制: 該學生參加非全日制課程。 ➤ No longer registered/enrolled開除/註冊失效: 該學生不再在本校學習：違規被開除或學校撤回了錄取信或轉學或其他情況。 ➤ No show 缺席: 學校給該學生發了錄取信，但該學生沒有來註冊、上課。 ➤ Not started 缺席: 該學生已經獲得了學習許可，但是還沒有進入加拿大境內開始學習。 ➤ Program/degree completed 拿到學位: 該學生已經完成了全部課程，並拿到了學位。 ➤ Unknown/no record 未知: 教育機構沒給該學生發錄取信。可以看出分類很細緻，一個學生有沒有好好學習、完成自己的學業目標一目了然。 ------------------------------------ DLI Portal屬於移民部推出的學習在線匯報系統（Designated Learning Institution Compliance Reporting），是三個匯報步驟的最後一步。 2015年4月，移民部率先推出了DLI Portal系統。 2016年4月，移民部開始要求接受過認證的教育機構使用這個系統登記學生信息。所有的學校登記完了全部學生的信息，耗時一年。今年4月開始，移民部要求所有學校在網上填寫學生的＂達標報告＂：報告學生的出勤狀態，是否曠課、是否表現良好、是否按時完成學業等等。根據以上信息，移民部會審查留學生是否遵守了學生簽證的規定。如果學生違規，移民部有權利立刻將該學生遣返。沒有在經過認證的教育機構註冊、正常註冊又退學、曠課太多（成績太差）的學生都會被標記為＂高危＂（high risk）。他們的名單會被轉交給邊境管理局做進一步處理。這樣一來，在野雞大學蹭學習簽証實則打黑工的人、來了加拿大不好好學習，曠課玩樂的人都危險了。據悉加拿大邊境管理局收到高危名單之後，根據案情嚴重程度會採取不同的措施對待。管理局有權直接將該學生遣返回國，也可能是暫時擱置觀察。據外媒報導，以前曾有人嚴重違反學生簽證的條款，加拿大邊境管理局採用了衛星定位技術鎖定他的行踪，抓穫後當場遣返。還有能肯定的一點是：被列入高危名單的人在出入境時會得到＂重點關照＂。出勤不正常的學生即使沒有被遣返，也會在生活中感到諸多不便：續簽學習許可、父母申請探親、工作簽証（畢業後）都會遇到障礙。其實長期以來移民部一直都密切關注著學習簽証的持有者是否在正常的學習中。以前是通過不定期抽查來檢查學生的出勤狀況；2015年4月移民部開始要求留學生向移民部主動報告自己的出勤狀況。 2016年，移民部將這一責任轉移到學校頭上，要求教育機構每年4月和10月都要在60天內上報所有留學生的狀態。沒有按時匯報的教育機構將被剝奪繼續招收留學生的權利。

每週熱話 2017-05-12

【新政過後多倫多樓市供過於求？但樓價依舊上揚！】

【新政過後多倫多樓市供過於求？但樓價依舊上揚！】多倫多地產局(TREB在5月3日公佈了4月份樓市報告。這是安大略省推出16條打壓樓市新政後的第一份月報，結果顯示，大多倫多地區4月份成交量萎縮3.2%，但新增住屋供應卻暴增33.6%。 TREB報告顯示： 1. 低層住屋價格降 Condo價格仍然升如果按月份來看，今年4月與3月相比，各類住屋的均價僅漲0.5%，從$916,567漲至$920,791，其中獨立屋均價略降，從3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262，半獨立屋和鎮屋也有這個趨勢，價格略降。但Condo的價格不降反升，從3月份的$518,879升至4月的$541,392，升幅為4.3%。 2.住屋上市量猛增但交易量萎縮新上市數量的增加只出現在低層住宅，如獨立屋，半獨立屋和鎮屋。出售住屋數量增加33.6％，伴隨著上個月同比下降3.2％，TREB稱這歸功於復活節週末長時間在今年4月份，而去年則在3月份。連續第二個月，TREB市場分析總監JasonMercer警告說，新的上市超過銷售增長需要幾個月的時間，以便在這兩年的白熱化活動和瘋狂需求之後使市場恢復平衡。這導致到多倫多地區的獨立屋成本上升，達到近160萬，而城市周邊社區則為110萬。儘管如此，Merce認為，現在還不能說明安大略省海外賣家稅政策已經開始冷卻市場，因為強勁的上市增長開始於四月中旬，也就是新政策公佈之前。 3. 十年來海外買家僅佔住屋買賣2.3% 安大略省政府計劃中的關鍵項目是15％的外國買家徵稅，目的是在多倫多地產市場日益失控的情況下抑制投機活動。 TREB強調，如果只是這樣的目的，政府的火力也只能針對到一個較小的目標。他表示進一步的研究證實了其早前的觀點，即外國投資在多倫多地區和大金馬蹄地區的樓市市場中只是很小的一部分。最新調查結果顯示，不到1％的買家提供國外郵寄地址，其中絕大多數是美國地址。面對如此炙手可熱的地產市場，高價格正在推動一些買家把目光轉向郊區。但是，兩個多倫多的地產經紀人說，遠離城市的生活成本應該與樓價下降相平衡。那麼省府新政策有多大影響呢？安大略省省府從4月21日推出包括“非居民投機稅”（Non- Resident Speculation Tax ，NRST）在內的新政策，業界對新政策可能的影響反應不一，因此4月份的地產數據或可以看出一些端倪。 TREB市場分析部主任Jason Mercer在一份聲明中說，雖然省府推出了抑制樓價的措施，但其不會立即見效。因為兩年多來金馬蹄地區住屋需求旺盛，估計今年春天和夏天的樓價的年漲幅仍然會高於通貨膨脹率。與此同時，住屋上市量增加不是壞事，上市量增加若超過銷售量有助於緩解供求關係，讓樓市朝更加平衡的方向發展。多倫多地產公司Realosophy的主席John Pasalis則認為，政府的干預將100%地使得GTA地區的樓市變冷。

每週熱話 2017-05-11