每週熱話

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25

【加拿大艾伯塔省】— 班夫國家公園(Banff National Park)近日發生嚴重山崩,造成兩名行山人士死亡,多人受傷。加拿大公園管理局(Parks Canada)表示,這次山崩是由自然地質變化引發,「無法預測,亦無法避免」。

 

事發地點與時間山崩發生於6月19日,地點位於距離卡加利約200公里的Bow Glacier Falls附近,是一條深受歡迎的健行路線。

 

死者身份確認 Jutta Hinrichs,70歲,來自卡加利的退休職業治療師,曾獲終身成就獎,為業界尊敬的教育者。第二位死者身份尚未公開,當局正等待通知其家屬。

 

 緊急應變與傷者情況

  • 事件共影響13人,其中3人送院治療,2人由直升機緊急送院。
  • 其餘人士受輕傷或無大礙。
  • 當時在場的其他行山人士即時提供急救,協助穩定傷者情況。

路段封閉與安全評估 事故發生後,相關路段已暫時封閉,由地質專家進行風險評估。當局強調,公眾安全是首要考慮,會審慎決定何時重開。

 

 夏季行山旺季將至,當局提醒市民注意以下事項:

  • 出發前查閱天氣預報與山徑狀況 
  • 避免在陡峭山坡或岩層鬆動地區逗留 
  • 告知親友行程與預計回程時間 
  • 攜帶急救用品與通訊裝置 
  • 留意官方警告與封路通知 

這宗悲劇提醒我們:即使是熱門、熟悉的行山路線,也可能潛藏致命危機。 大自然威力難以預測,行山人士應時刻保持警覺,確保自己與同行者的安全。

 


📢 資料來源: https://globalnews.ca/news/11251366/alberta-rock-slide-banff-national-park-search/

每週熱話 2025-05-20

幾個月前,加拿大保守黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)仍被視為下任總理的熱門人選,民調領先、自由黨則因杜魯多(Justin Trudeau)聲望下滑而陷入困境。但隨着杜魯多辭職、前加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)接任自由黨領袖,形勢急轉直下。

 

在最近一次大選中,自由黨意外贏得少數政府,而最新民調更顯示,若今日再選,卡尼有望帶領自由黨奪回多數執政地位。

 

卡尼的出現,令博勵治陷入兩難。他過往針對杜魯多的強硬民粹風格,對卡尼這位冷靜、務實的經濟專家未必奏效。更關鍵的是,卡尼已迅速採納多項保守派支持的政策,包括削減碳稅與入息稅、加快大型基建審批等,令保守黨難以再作強烈對比。

 

分析指出,卡尼的策略重實效而非意識形態。他積極修補與美國、印度等國的外交關係,並在能源與氣候政策上展現靈活態度,務求推動實質成果。

 

與此同時,博勵治雖試圖軟化形象,但其社交媒體戰術與對抗式語言,在當前全球局勢嚴峻下,或未必再能引起共鳴。

 

💭在這個不明朗的時代,我們更需要一位經濟專家,還是一位民粹鬥士?

 

 🔗資料來源: https://nationalpost.com/opinion/carney-puts-poilievre-between-a-rock-and-a-hard-place 

 

每週熱話 2025-06-25
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【內地移民加國人數十年增三倍】 加拿大不但是港人熱愛的移民國家,近年也備受內地人熱捧。有當地開辦移民服務的港人透露,內地人移民加國數字10年升3倍,數字增幅驚人,原因離不開子女升學,而且申辦移民毋須申報資產來源。 近年,內地人在加拿大投資不斷增加,如置業、安排子女升學以至移民。移民港人馬先生(Paul)跟友人看準時機,在當地合組公司,為內地人提供相關服務。馬表示,一般來說,海外人士申請移民加拿大,毋須申報資產來源,但一切資金均需經銀行及律師轉帳。申請者以個人名義辦理已可,無規定必須以公司名義作投資。馬解釋,內地人移民加拿大的比例,已經是10年的3倍。他們選擇加拿大的原因,主要是加拿大的政治較穩定、天氣怡人、教育政策理想等,「父母年紀多是50至60歲,子女約20至30歲,普遍在內地有商業生意。」 ➤ 買樓程序跟港人一樣 內地人若選擇一條龍式服務(買樓+升學+移民),通常較關注成功比率,同時亦很關心子女人身安全及學業成績,「較著緊為子女尋找好的監護人,多為他們安排入讀商學院的課程」。馬續指,內地人相對集中投資多層式住宅(Apartment)。內地人若是境外人士,買樓程序和申請物業按揭貸款跟港人無異,「若提供入息證明有困難,審批相對有難度,普遍來說,內地人一般需預備大約5成的首期。」 ➤ 加拿大國籍「退場機制」 內地移民佔多 「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,當不少人打算移民他國時,也有人選擇放棄已得到手的永久居民身份。有外國媒體報道,自加拿大聯邦政府於2014年底開始推行自願放棄永久居民身份的計劃後,6個月內就收到3,116名中國籍人士的申請,來自台灣及香港的申請分別有669宗及186宗。為什麼要放棄?報道指有申請人認為申請加籍的程序混亂,令其決心離開加拿大並放棄永久居民的身份,也有說是不適應外國生活等。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加拿大升學揀樓5大條件】 前新聞統籌專員何安達一家四口計劃在加拿大先買樓後移民,其中主要考慮安排兒子到當地升學。選址溫哥華天氣怡人,估計月入3萬港幣於移民生活相對富足,更分享羅在當地揀樓的五大條件。 ➤ 三大原因加國置業 陳靄斯(Sharen)是育有2個兒子的全職媽媽,丈夫是前新聞統籌專員何安達,近期計劃在加拿大置業,長遠甚至移民當地。爽快率真的Sharen坦言有幾個原因: ■ 第一:丈夫有很多好朋友在當地,跟其中一家人的關係更非常熟稔。「基本上,對方從2009年開始游說我們移民,聽著他們形容當地生活,我們好像也被感動到,就好似感召般決定在當地置業。」 ■ 第二:大仔和細仔在同一間傳統名校讀小學,「眼看兒子讀書辛苦,並非單純體力上,也來自家長群的壓力,同學以至家長之間也會互相比較,譬如孩子的聰明度、學業成績」,價值觀好像很扭曲,自己也會反思,同時擔心兒子將來,所以最希望大仔小六升中一前安排移民,讓他在加拿大繼續升學,或者在中一、中二時往當地。 ■ 第三:另一個是政治因素,近年香港政治氣氛不斷改變,始終憂慮香港前景,加拿大政治相對較穩定。 --------------------------------------------------- ➤ 最終選定溫哥華 加拿大的溫哥華和多倫多是港人選擇投資、移民最熱門的城市,Sharen下決定選擇溫哥華的溫哥華西(俗稱溫西),笑言當生活環境好,重視人的生活需要,天氣也不難適應,「溫哥華類似退休環境,也有好多售賣有機食物的店舖,超市也有售,而且價格廉宜,真的好感動。多倫多則重搏殺,雖然後者的生活指數相對低,多數朋友也在那邊,但多倫多天氣真的難適應,冬天零戶外活動,落雪像核突版的思樂冰,所以自己也有掙扎。」 另一方面,Sharen跟丈夫也表明接受兒子將來成長向外飛的想法,升學、移民也並非近期立即發生,所以心態上也無抗拒,「自己心態上都不希望個仔痴住我,丈夫也OK。」 --------------------------------------------------- ➤ 月入港幣3萬 加國享富足生活 如果港人父母計劃送子女到加拿大升學,並投資當地物業,Sharen笑言也有1條「方程式(Formula)」。如果本身在港已擁有1層樓,當地置業需在自己能力承擔範圍,「若經濟許可,可考慮Full Pay。普遍來說一個4人家庭每月收入約3萬港元,相信加拿大生活已可好富足、開心。」 --------------------------------------------------- ➤ 溫哥華升學 五大揀樓條件 ■ 學校: 由於預計兒子在當地升讀中學,所以首要條件是選擇合適的學校。其中重點指定3間中學:Prince of Wales Secondary School, Lord Byng Secondary School, Kitsilano Secondary School。 3間也是聲望好的公立學校,當地私立學校相對較多內地人入讀。這3間中學附近亦是傳統豪宅區,類似香港的九龍塘,社區品流不太雜,居民像香港的中產收入較好,外籍人士居多,較少港人甚至無內地人。 ■ 物業面積: 溫西以豪宅居多,買地、買屋會有尺寸標準(Lot size),如33、45、50、62和79等,使用單位是呎(Feet)。以50 x 120為例,50即地皮面向街的尺寸(Frontage),而120是指地皮從縱直看而較短一邊的尺寸(Depth)。一般來說,地皮尺寸愈大,價錢便愈高。如果地皮面向街的尺寸愈長,代表單位愈闊,地皮也愈值錢。 偏好50 x 155,因為地面積大,而且夠深,建屋時採光度也大。假若現在出租,待移民後亦可移平重建,而且土地面積大,價值也相對高。 ■ 環境: 溫西的居住環境很好,偏向選擇較清幽寧靜、有樹蔭的街道,而且10分鐘已可到沙灘,感覺很寫意。 ■ 土地用途: 置業前也會考慮土地用途,因溫哥華部份地方的土地用途正有機會改變,如重建(Rezone)。舉例,若住在大街,同一條街多楝大廈可能接連被收購重建,居住環境便會改變。 ■ 交通可達度: 香港住屋只要近港鐵站,基本上外出好方便,但居住外國便要考慮交通問題。大部份出入也要駕車,宜盡量避免選擇需要過橋或常出現塞車的地區。 --------------------------------------------------- (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-02
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加拿大移民置業6大須知】 不少港人選擇移民加拿大(Canada),移居加國多年的港人Paul (P對當地物業投資也有一定認知,今次解答數個海外人士在當地置業的簡單問題。若大家考慮隔山買牛,選址楓葉國,相信可以有基本概念。 Q: 港人在加拿大置業,多集中哪些省份或城市?一般會買哪類型房屋? P: 一般多集中2個省份,包括安大略省(Ontario)的多倫多(Toronto)和士嘉堡(Scarborough),以及卑斯省(British Columbia)的溫哥華(Vancouver)、列治文(Richmond)、本那備(Burnaby)和高貴林(Coquitlam)。至於港人選購的房屋類型,普遍是獨立屋(House),但近期也趨向買聯排屋(Townhouse)和多層式住宅(Condominium)。 -------------------------------------------------- Q: 香港買家通常多是哪個年齡階層,會有相似背景嗎? P:據了解,若是香港買家,多是40到50歲的商人,主要為了在加拿大讀書的子女安排居住而置業,但他們自己則會返港謀生。 -------------------------------------------------- Q: 港人若在加拿大買樓,一般需繳納哪些稅項?每個地方徵稅又會有差異嗎? P:基本上,每個省份徵收的稅項也會有不同。舉例,卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax),即頭20萬需繳稅約1%,餘額則繳納約2%。 -------------------------------------------------- Q: 買樓程序又是怎樣? P: 簡單來說,首先先找信得過的地產經紀,按自己喜好要求尋找合適物業,訂好買賣合約(Offer)。然後,按需要到銀行申請物業按揭貸款,最後找律師核實資料。 -------------------------------------------------- Q: 加拿大的物業按揭是怎樣?由申請至審批大約多久? P:按照現有的規例,申請普通物業按揭貸款,申請人需有約20%首期,利率約2至5%,還款期由25至30年期左右,審批時間大約1星期。 -------------------------------------------------- Q: 物業出租回報理想嗎? P: 如果在加拿大出租物業,租金回報率約是4至8%。 -------------------------------------------------- (報導轉自星島虎報
每週熱話 2017-04-02
【溫哥華百老匯走廊、素里輕軌工程終於要動工! 這些地段又要漲了!】 聯邦政府在3月22日公佈了最新的財政預算案,其中最利民的一項撥款便是大溫地區獲得的$22億元基建費,這使得溫哥華百老匯街走廊(Broadway Corridor)以及素里輕軌(Light Rail Transit,簡稱LRT)項目得以籌得啟動資金,溫哥華和素里兩市都表示十分歡迎,預計該地區經濟發展將會有一個新起飛。 聯邦政府曾在2016年承諾向大溫地區10年交通發展的首期項目撥款$3.7億元,但在昨天公佈的財政預算案中,將撥款增至$22億元,用來支付溫哥華百老匯街走廊以及素里輕軌兩個交通項目的40%開支,剩下的資金則由卑詩省府承擔。 卑詩財政廳長麥德莊隨後表示,省府會依承諾為大溫區大型基建項目注資,現在是時候作出最後計劃並且開動工程了。 溫哥華市長羅品信認為聯邦政府所撥款的$22億元具有歷史性意義,是過去20多年來獲得最大數目的基建投資撥款,將對本地造成巨大影響。大溫區各市長已經做好準備,保證這兩個大型交通基建項目能順利動工。 素里市市長Linda Hepner也表達了對這個好消息的讚賞,並承諾素里輕軌項目第一階段工程最快將在2018年初就可以動工。首階段工程會將LRT線路連接Guildford和Newton,第二階段就通往Langley。
每週熱話 2017-04-02
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【加國投資移民小知識】 ➤ 移民加拿大是港人近幾十年來最愛選擇 投資移民已成為港人海外移民捷徑,以加拿大(Canada)為例,移民顧問從加拿大移民政策中提供快捷道路,心急移民者不妨參考! ➤ 加拿大魁北克省投資移民 有移民顧問表示,加拿大魁北克投資移民(Quebec Business Immigration)項目近年較受歡迎,主要因為其投資方式較為靈活。申請人需擁有透過合法途徑獲得,以及不是透過捐款及申請前個月才獲得的160萬加幣的資產證明,以及投資80萬加元(5年後歸還本金無利息)給魁北克省政府指定的移民基金。 另外,申請人在申請前的5年期間要具備至少2年管理一間合格企業或管理5名以上全職僱員的財務,人事或者物料企劃、管理、控制的經驗;管理經驗可以是在農業、商業、工業的企業或在專門從事法律服務的企業獲得,在國際機構、政府部門或者政府分支部門的高級管理經驗也適用。 從地理位置看,魁北克省是加拿大十省之一,住有830萬名居民,是加拿大人口第二大省,更鄰近美國紐約、波士頓、費城、底特律等大城市。但要留意的是,魁北克省有80%的人都是說法文,只有10%的人說英語。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-01
【加拿大移民置業專題報導】 【置業指南—加拿大】 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看重點TIPS,圖文並茂! Step 1: 預備足夠資金 Step 2: 揀選合意的地區及物業類型 Step 3: 慎選地產代理公司、地產經紀 Step 4: 物業按揭貸款 Step 5: 買樓一般常見支付費用 Step 6: 實用資訊 Step 7: 簡單買樓流程 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-01
【最新研究數據:從他國移民到加拿大的人能活得更久,死亡率比本地人低60%!】 許多人移民加拿大,是因為這裡自然環境好,社會穩定,醫療和福利好,教育水平高,拋棄祖國的一切來加拿大從新開始,是為自身和子女追求高質量和高水平的生活。 最近一份研究從另一個角度,再次證實移民加拿大是對的。 《多倫多星報》報導,臨床評估學研究所(ICES)和多倫多大學最新聯合研究顯示,從他國移民到加拿大的人死亡率比本土居民的低60%。 死亡率通常是在指定時段內1,000人中的死亡人數,即是人口死亡指數。研究發現,2002-2012年這10年期間,移民整體人口的死亡數字比其它人群少4.27萬,而其早逝的人比其它人群少1.84萬。 研究著作者、多倫多大學流行病學家羅西拉(Rosella)女士說,數字差距之大,令研究人員也感到很驚訝。 研究人員根據多個人口數據庫:安省註冊總處(ORG)死亡文件,以及人口普查結果和移民人口記錄等,對不同社會經濟階層的移民、本土人和1985年以前來加拿大的長期居民的死亡率進行研究,發現上述10年期間,ORG註冊死亡的人口共934,765,其中已去逝的女性移民有19,501人,已去逝的男性移民有20,514人。 研究還發現,居住在底層收入區的移民人數高於長期居民,其中居住在低收入區的女性移民和長期居民分別有29.5%和24%,男性中這一比例分別為32.4%和23% 。 羅西拉說,本以為移民經濟條件差,精神煎熬更大,死亡率理應最高才是,結果卻相反。 另一方面,移民人口中,無論移民身份如何,生活在底層貧困區的移民死亡率仍最高。社會經濟條件差的移民比其它人群卻更健康。 ➤ 移民健康效應 羅西拉認為,造成這一現象的部分原因是新移民比本地人更健康,因為現有移民制度只接受身體健康和適應能力強的移民,即使來加拿大處於社會經濟底層,仍有家人和社區強大支持。 但過一段時間後,其本人和後代子孫健康狀態會下滑。 研究還發現,儘管移民死亡率低,平均死亡年紀卻比本地人和長期居民小6歲。這可能是因為多數移民來加時正處於中壯年期,整體人口年齡比長期居民年輕。 這好比是將高中學生和老人院死亡率作比較,高中學生中的平均死亡年齡肯定比老人院平均死亡年齡小。 研究還顯示,相比女性移民,男性移民死亡率相比本地人死亡率優勢略大。 研究說,這可能是因為女性移民在享受初級醫療保險服務方面長期面臨障礙。 另一個發現是,長期居民早逝和可避免死亡指數大大下降,而移民早逝和可避免死亡指數降幅不大,羅西拉說,這可能是因為長期居民能享受到更多的醫療服務預防保健服務。
每週熱話 2017-03-31
【加拿大聯邦政府最新預算案今日公佈,減稅還是加福利?預測搶先看!】 聯邦自由黨政府將在今天公佈上任之後的第二份財政預算案。比較上一份預算案,今年的預算案預計不會再有大筆開銷了,反而將會出現小型的戰略性計劃。加拿大聯邦財長默默地換上了一雙新鞋,這個行為有兩種解釋,一種是今年加拿大的經濟會有新動向,另一種是去年加拿大政府有盈餘,到底是是哪一種呢?答案有待揭曉。 ---------------------------------------------- ➤ 經濟前景相對理想 加拿大經濟在過去一年中的表現還算令人滿意,而現在聯邦政府的主要目標就是要保持這個勢頭。雖然聯邦政府的開支龐大,但自由黨政府也表明已經將聯邦負債降至可控制的範圍內,今年自由黨政府計劃將聯邦債務與國內生產總值(GDP)在5年內回歸到31%的水平,與執政前的水平相當。 不過全球經濟越發不穩定,所以今年的預算案主題很有可能是更多的等待,具體計劃可能要到今年秋季的經濟報告才會公佈。另外,2016年聯邦政府的應急儲備達到了$ 60億加元,2017年的聯邦應急儲備數額也值得關注。 ---------------------------------------------- ➤ 更新的基建預算 之前的基建預算共計$ 1800億加元,時間橫跨12年。不過截至目前,真正投入使用的基建預算比計劃要少很多。因此聯邦政府有可能在未來幾年中調整基礎建設的預算。著名業內諮詢人士吉姆•里奇(Jim Leech)指出,很多基建項目很可能都不需要花費聯邦政府的資金。 另外,加拿大基礎建設銀行(Canada Infrastructure Bank)也有可能在今天公佈更多信息。 ---------------------------------------------- ➤ 各省進展 從去年的預算案公佈至今,聯邦政府已經完成與各省協商有關養老保險革新和醫療資金援助等項目。下一步將與各省探討有關勞工市場合約以及聯邦政府耗費$ 20億加元的技能培訓項目。 聯邦財政部長的經濟諮詢委員會曾提議設立一個專門研究工作崗位技能發展策略的組織,叫做Future Skills Lab。這個組織類似加拿大健康信息研究所(Canadian Institute for Health Information)。具體各省將在其中扮演什麼角色至今還未公佈。 與此同時,聯邦政府也需要各省共同探討有關基礎建設的計劃,包括解決兒童日托短缺問題的計劃。 ---------------------------------------------- ➤ “創新”戰略 除了技能培訓外,今年的預算案重點還會包括“創新”。其中包括今年6月將實施的新移民簽證系統。 去年的預算案指定了$ 8億加元的資金用於幫助行業在特定地區形成“集群”,預計今天將公佈更多細節,如有關風險投資,更新或替換現有計劃等信息。 ---------------------------------------------- ➤ 資本收益及股票期權變動 當前的資本收益率為50%,但在投資所得稅增至60%或75%後有可能會上升至20世紀80年代或90年代的水平。更高的利率將更接近企業股息的徵稅水平。 安省政府一直在呼籲聯邦政府幫助降低樓市熱度。其中提議的方法包括徵收非主要住宅出售時的投資收入稅。 在去年預算案公佈之前,創業產業給自由黨維持“將職工股票期權的稅務減免額限制為$ 10萬加元”這一選舉承諾造成了阻力,他們認為股票期權可幫助新興和成長型企業吸納並保留頂尖員工。 自由黨還推遲將小企業稅率降至9%的計劃。如果今年聯邦政府計劃重新實施這項計劃,很多高薪家庭也許會受益不少,畢竟很多小型企業都是因為高薪家庭想要避稅而建立的。 ---------------------------------------------- ➤ 稅務減免及退稅政策 財年的諮詢委員會還沒有公佈針對這方面的建議,但已經有很多諮詢師建議簡化稅務系統。去年聯邦財政部長已經對此進行了少許簡化,今年可能會進一步公佈措施。 ---------------------------------------------- ➤ 性別分析 去年秋季的經濟報告指出,今年的財政預算案將對男性和女性受聯邦財政預算的影響進行分類分析。這將是聯邦政府第一次進行性別分析。在公佈結果之後,聯邦政府的政策也會進行相應的改變。
每週熱話 2017-03-31