溫哥華房地產市場正面臨關鍵轉折點，隨著建築成本上升、通脹加劇及市場不確定性，許多開發項目陷入困境。為防止房市進一步放緩，市政府推出財務與監管紓困措施，協助發展商維持項目可行性並確保住房供應。

問題：成本上升與停滯的開發項目

溫哥華的發展商正面臨建築成本飆升的挑戰。自2017年以來，建築費用上漲68%，但租金僅增長 42%。同時，房屋銷售與預售停滯，使發展商難以獲得融資。

溫哥華城市規劃、城市設計與可持續發展總經理Josh White 指出： "我們正處於一個關鍵時刻。過去投資者預期房產升值，但這種預期已經消失，發展商現在難以預售單位並獲得建設融資。"

案例：Commercial-Broadway Safeway重建項目

一個典型案例是Commercial-Broadway Safeway 重建項目，由Crombie REIT 與 Westbank 開發。該項目最初計劃為分層產權住宅（strata ownership housing），但因財務壓力，發展商不得不改為出租用途，並增加樓層高度以提升密度。White指出，許多項目面臨類似挑戰，需要更高密度開發來抵消成本。

支持發展商的關鍵措施

為解決這些問題，溫哥華市政府推出多項財務紓困措施：

• Deferred Development Cost Levies（DCLs） —— 發展商通常需提前支付DCL費用，以資助道路、排水系統及公園等基礎設施。新政策允許發展商分三期支付，最長可達3.5 年，減輕財務壓力。

• Adjusted Community Amenity Contributions（CACs） —— CAC最低支付門檻將從 2,000萬加元降至500萬加元，而延期付款利率則從 加拿大央行基準利率 +3% 降至 +1%。

• Surety Bonds for Financial Flexibility —— 發展商現在可使用履約保證保險（Surety Bonds）替代信用證（Letters of Credit），釋放更多現金用於建設。

• Fee Freeze for 2025 —— 市政府將取消2025年DCL、CAC及密度獎勵費的3.2% 調漲，幫助發展商控制成本。

潛在問題

儘管這些措施旨在推動停滯的開發項目，市府官員警告，發展商可能難以提供相同水平的公共設施，如公園、學校及社會住房。White 指出，更高密度開發可能無法完全抵消成本上升，導致社區設施減少。

此外，一些批評者擔憂，延遲費用支付可能會造成市府長期財務缺口，影響未來基礎設施資金。

這將如何改善溫哥華的房市？

這些措施旨在鼓勵發展商繼續建造出租及可負擔住房。透過降低前期成本，發展商能夠推進原本因財務壓力而可能被放棄的項目。

對於購房者與租戶而言，這意味著未來住房選擇將增加。隨著更高密度開發獲批，更多出租單位將投入市場，可能穩定租金價格並提升可負擔性。

下一步？

市議會預計近期批准這些措施，可能促成更多住房供應，但官員警告，發展商仍可能因財務壓力難以提供相同水平的公共設施。

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🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-development-cac-fees-deferral-housing-supply-slowdown-josh-white#google_vignette 

溫哥華市中心的知名夜店Penthouse因其門前廣告牌上的標語在X平台被封號，引發廣泛關注。夜店標語“Forever neighbours, never neighbors”——“永遠是鄰居，但永遠不會是鄰居”——是針對特朗普頻頻宣稱將加拿大變為美國第51個州的言論進行的回應，然而這一標語卻招致了X平台的封禁。

該標語的創意由Penthouse夜店經理兼社交媒體運營Benjamin Jackson所提供。他巧妙地利用了美加兩國英文拼寫上的差異，通過諷刺特朗普的言論表達加拿大永遠不會成為美國的一部分。

幾天前，Jackson如往常一樣爬上夜店外牆的梯子，親自更換了廣告標語，並將照片上傳至馬斯克旗下的X平台。然而，僅僅幾個小時後，平台竟將該內容標記為“潛在仇恨內容”，並封禁了夜店的官方帳號@ThePenthouse604。

“我當時簡直驚呆了！”Jackson在接受《溫哥華陽光報》採訪時表示。

網友們對X平台的反應感到震驚，並紛紛評論道：“一句無傷大雅的標語竟然招致封號，馬斯克是有多脆弱？”“他太敏感了”，“簡直像個巨嬰。”

毫無疑問，許多網友將這次封禁歸咎於馬斯克。一些人表示，自己曾經向平台舉報過激的仇恨言論，但並未得到平台的支持，認為此次封號不合理，甚至是偏見行為。

也有網友認為馬斯克不懂幽默。事實上，去年美國大選期間，馬斯克全力支持特朗普，並在特朗普當選後迎來特斯拉股價的大幅上漲，身價猛增。這或許可以解釋為何X平台對任何含有特朗普的負面內容零容忍，即便僅是玩笑。

儘管如此，不少網友認為馬斯克與特朗普之間的親密關係或許讓他過於敏感。許多人對馬斯克對言論自由的態度表示失望，認為他的行為損害了公眾的表達自由。

此外，部分加拿大網民將憤怒轉向政府，批評聯邦政府無能並指責其未能有效應對類似的霸凌行為。

儘管Penthouse夜店的X平台帳號依然處於封禁狀態，但夜店的粉絲數量反而有所上升。評論區中，許多人支持Jackson和夜店，認為他們為民眾發聲，比保守黨更有愛國心。

事實上，Penthouse夜店自2016年以來一直在廣告牌上更新具有時事意義的標語，已經成為了溫哥華市區一大特色。無論是調侃特朗普的選舉，還是表達對新冠疫苗的支持，夜店總是緊跟時事，發布有態度的標語。

Jackson表示，夜店的廣告牌創作靈感大多來自新聞事件，而一旦標語受到關注，夜店老闆也會支付額外獎勳。目前，雖然無法確定Penthouse是否會恢復使用X平台，但下一條標語的素材已經準備好。

加拿大房地產市場經歷了一年的低迷後，皇家銀行（RBC）最新報告顯示，部分城市的房屋銷售開始回升。這一變化主要受到加拿大與美國貿易關係緩和的影響，市場信心逐步恢復。

哪些城市房市回暖？

RBC 報告指出，多倫多、渥太華、卡加利、愛民頓、菲沙河谷、薩斯卡通和里賈納等城市的房屋轉售量在5月有所增加。

• 多倫多：房屋轉售量4月至5月增長8.4%，但房價仍比去年同期低 4.5%。此前市場因貿易不確定性陷入停滯，但近期關稅減少讓買家信心回升。

• 卡加利與愛民頓：房市活動增長 8%，RBC 經濟學家Robert Hogue 指出，貿易戰對需求的影響可能只是短暫的。

• 魁北克市場：與其他省份不同，魁北克房市依然強勁。蒙特利爾獨立屋中位價上漲 8.6%，公寓價格則上升 4.3%。

• 豪宅市場：超高端房地產市場回暖，大多倫多地區在 2025 年前三個月售出 5 套價值超過 1,000 萬加幣的豪宅。

哪些市場仍然低迷？

儘管部分城市房市回升，安大略省與卑詩省仍面臨挑戰：

• 大多倫多地區：房屋銷售量自 2022 年以來下降 55.6%，基奇納-滑鐵盧下降 58.5%，
  渥太華下降 51.7%，漢密爾頓-伯靈頓下降 50.9%。

• 菲沙河谷與溫哥華：銷售量分別下降 50.6% 和 47.9%，高額貸款成本讓買家望而卻步。

房市回暖的原因？

專家認為，美國關稅政策放寬，讓市場信心回升。房貸專家 Penelope Graham 指出，儘管市場仍有波動，但已出現「回暖跡象」。

仍然面臨的挑戰

儘管部分市場回升，就業市場低迷可能會影響房屋銷售，除非利率大幅下降。此外，製造業與受關稅影響的產業仍在苦撐，影響部分地區的房屋需求。

未來展望

專家預測，房市需求仍然脆弱，但如果經濟穩定，更多買家可能會重返市場。RBC 報告指出，未來幾個月將是市場復甦的關鍵觀察期。

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🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11232647/real-estate-markets-signs-of-life-report/ 

卑詩省一對夫婦在大溫購置的聯排別墅入住後發現嚴重異味，最終經法院判決獲得超過2.2萬加元的損害賠償。法院認定賣方在交屋時未如實交付房產，違反買賣合約。

根據卑詩省高等法院法官Robin McQuillan於本週一作出的裁決，Morteza Mohamadighanatghestani與Mana Novin於2022年3月，以126萬加元購入位於高貴林（Coquitlam）的一處聯排別墅。

夫婦指控稱，他們於同年7月正式搬入時，發現主臥室彌漫尿騷味，地毯及其下方地板嚴重受損，最終需斥資22,270.61加元進行修繕。

》房屋狀況「不適居」 氣味刺鼻無法入住

買方向法院提交了多份專業報告，包括加拿大Mobi清潔公司的檢測資料。報告指出，主臥室內有大量尿液殘留及刺鼻氣味，房屋「不宜居住」。報告並警告：「尿液與異味恐對健康構成危害，地毯、墊層與下層地板皆需更換，牆壁與天花板亦需消毒，因蒸發後的尿液已擴散至周邊。」

一間有43年經驗的地毯清潔公司也在報告中指出：「該房間為我們歷來處理過最嚴重的案例之一，建議全面拆除並更換地毯及墊層，否則異味將加劇，並可能構成生物危害。」

》多次聯絡賣方無果 買家最終提告

買方表示，在發現問題後曾試圖透過地產經紀與律師與賣方聯繫，但對方拒絕回應。無奈之下，他們將賣家Jaehwan Lee與Hyeyoung Park告上法院，指控違反合約條款，稱根據協議，房產應以與買方視察時「基本相同狀況」交付。

驗屋師Sasa Stojanovic出庭證實，他在交易前檢查房屋時「未發現異味」，並認為房屋狀況略高於平均水平。但在事後再次查看時，他直言「主臥室尿騷味極重」，甚至需要多次離開房間呼吸新鮮空氣。

》法院：賣方無合理解釋 須賠償損失

賣方之一Lee在庭審中辯稱，交屋時房屋狀況與買家看房時無異，但未能提供書面證據佐證。法官指出，賣方無法合理解釋異味來源，且在交屋前數月並未居住於屋內。

法院認定買方證據充分，包括專業報告與證人證詞，並裁定賣方違反合約，須賠償買方修復尿液造成損害的費用22,270.61加元。

加拿大新任自由黨政府上台未久，便做出一項震撼政壇的決定 —— 今年將不提交正式聯邦預算案，令2025年或成自1960年代以來（除2020年疫情特殊情況外）首個「無預算年」！此舉引來朝野猛烈炮轟，輿論直斥：「極度不負責任！」

保守黨黨魁博勵治（Pierre Poilievre）強烈譴責，直指卡尼政府此舉反映其根本無意兌現選舉承諾。他怒言：「連最基本的預算案都不敢交，還談什麼中產減稅、解決住房危機？」

財長商鵬飛（François-Philippe Champagne）周三聲稱，政府將以「秋季經濟報告」代替預算案，但未交代時間表。按慣例，正式預算案應於每年春季出爐，今年卻因選舉與國會休會一再延後，至今已逾400日未見預算草案，民間憂慮四起。

自由黨政府強調，中產減稅將於7月1日生效，但經濟學者及反對黨警告，缺乏預算案等同無方向、無章法。

牛津經濟研究院最新報告更揭示，加拿大已幾乎全面取消對美國商品的報復性關稅，引發網民怒轟「跪得太快」，有華人直言：「我們真的被耍了！」

不少評論認為，卡尼政府此舉旨在掩蓋財赤實況，避免少數政府因預算案難以通過而面臨垮台風險。

一名網友憤怒留言：「選前一套，選後一套！帳本打開不敢見人，預算不敢交，承諾全成空話！」

政壇觀察家警告，預算案缺席不僅影響國內民生，也恐對投資者與信貸評級機構發出不安訊號，損害加拿大整體經濟信譽。

目前自由黨政府僅承諾「秋季」會提交經濟報告，屆時是否真的交出帳本？仍有待觀察。

而你，又怎樣看卡尼政府「跳過預算案」這一波操作？歡迎留言發表意見。