2024 年 11 月 14 日,多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw),旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為,並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效,凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新,即須遵守新規。
何時須申請許可 (When a Licence Is Required)
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房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約,並需租戶撤空單位進行翻新,必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。
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單一單位亦需申請;多個單位各自需獨立許可。
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如翻新可在原住宿環境下進行,或未使用 N13 通知,則毋須申請許可。
房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)
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前期準備 (Pre-Application Preparations)
• 取得所有市建築及規劃許可證。
• 聘請具資格建築師或註冊工程師(OAA/PEO 授證),書面證明「確需撤空單位」。 -
提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
• 線上填妥申請表,並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
• 支付 700 加元申請費(多單位業主可申請豁免)。 -
張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
• 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
• 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外,並電郵照片至市府。
• 自張貼日起展開 14 天「審閱期」,租戶可審閱並諮詢意見。 -
制訂並簽署安置/補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form),表明租戶翻新後是否返回居所。
b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home):
• 提供租金相若的臨時可比單位 ,或若租戶自行尋屋,則按 CMHC(2015 年後建築)平均市租支付月度租差補助 。
• 如市府租差補助期內無合適單位,須另依《省租務法》(RTA) 補償:
– 少於 5 戶物業:補 1 個月租金
– 5 戶或以上:補 3 個月租金
– 或按翻新期全額租金(以最少者為準)
• 保證租戶可按原租金返回居所 。
c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home):
• 許可發出前,支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
• 同時提供上述 RTA 補償(1 個月/3 個月/翻新期租金,以較低者為準)。
• 並發放一次性搬遷津貼:工作室/一房 1,500 元;二房(或以上) 2,500 元 。
d. 如租戶拒絕搬遷,房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order);持市府許可並不授予直接驅逐權 。 -
許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
• 安置/補償計劃獲市府核准後,發出「租務翻新許可」。
• 確認租戶已搬出並完成補償後,方可展開翻新。
• 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。 -
執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
• 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
• 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
• 配合市府巡查;違規每日最高可被罰 10,000 元。 -
翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
• 工程完成後,以書面通知返回居所的租戶。
• 保證租戶按原租金返回居所。
• 保留實際返回居所日期,以供日後查核。
租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)
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知情權:僅有 N13 通知或市府許可,仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。
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選擇返回居所:翻新後可決定是否返回居所,並觸發臨時安置或租差補助方案。
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補償與搬遷津貼:
• 月度租差補助:涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
• 一次性搬遷津貼:工作室/一房 1,500 元;二房+ 2,500 元。 -
遣散費:選擇不返回居所者,一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。
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支援與申訴:
• 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。
• 免費法律諮詢:Legal Aid Ontario(Tenant Duty Counsel)、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。
執法與透明度 (Enforcement and Transparency)
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巡查與罰款:多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令,並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。
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公共登記冊:市府將於申請受理後 48 小時內,公開可查的許可與建築許可證資料庫,供租戶核實房東合規情況 。
後續工作 (What Comes Next)
隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近,市府將推出:
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房東與租戶專屬宣導活動
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線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)
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現場工作坊及專線 Hotline 支援
作為多倫多的租戶或業主,你是否支持這項新許可要求?
安大略省 (Ontario) 省長 Doug Ford 推出的401號公路隧道計劃,擬由 Mississauga 延伸至 Scarborough,雖旨在紓緩大多倫多地區 (Greater Toronto Area) 交通擠塞,卻引發政界激烈爭議,並引起外界對透明度、可行性及成本的重大關注。
根據 CBC News 取得的內部文件,安省政府早於2021年已完成一項可行性研究,但直至2024年才首次公開相關計劃。該研究由 Ministry of Transportation and Infrastructure Ontario 聯同外部工程顧問進行,探討三種隧道方案及兩種高架快速道路替代選項。根據2025年2月19日的簡報紀錄,項目已於2021年底因「政府指示」而暫停,至今未有進一步進展。
成本與時效引發憂慮
專家警告,該隧道或成為安省 (Ontario) 史上最昂貴的基建項目,且其長達數十年的施工期可能導致項目完成時已不合時宜,難以應對屆時的交通需求與技術變化。
前 Canadian Tunnelling Association 主席 Brian Garrod 預估,若納入公共交通設施,總成本可能超過1,000億加元,甚至高達1,300億加元。儘管金額驚人,Doug Ford 仍堅持推進,並表示:「我們一定會完成這項工程,記住我的話。」
然而,批評者指出,政府至今未公開原始研究報告,也未提供任何正式成本預算。目前正進行新一輪可行性研究,預計於2027年公布結果。
政界反對聲浪升溫
自2025年5月起,多位反對黨領袖接連批評此計劃不切實際,財政風險極高。
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Marit Stiles), 安大略省新民主黨領袖 (Ontario New Democratic Party, NDP),形容此計劃「荒謬至極」,並指出:「Doug Ford 正沉迷於他的幻想隧道,而省民卻在失業。」
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Bonnie Crombie,安大略省自由黨領袖 (Ontario Liberal Party) ,警告此項目「可能令省府破產」,並補充:「這是一個長達40年的工程,根本無法解決眼前的交通問題。等到建成時,我們可能早已不再駕車。」
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Jennifer French,新民主黨交通及基建事務評論員 (NDP transportation and infrastructure critic ) ,批評政府資訊不透明:「無論是基建還是交通項目,政府總是最後才讓我們知道。」
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Matti Siemiatycki,多倫多大學基建研究所所長 (University of Toronto's Infrastructure Institute) ,指出401隧道可能需數十年才能建成,成本高達數百億加元。他呼籲政府應公開更多可行性研究內容,包括非專屬的私人建議書資料。
聯邦支持與策略定位
Doug Ford 已致函總理 Mark Carney,要求將401隧道納入「國家建設項目」清單,與電動車供應鏈及核能發展並列。他在信中表示,隧道將「大幅紓緩北美最繁忙公路的擠塞情況」,並提升加拿大的經濟競爭力。
下一步怎走?
隨著新一輪研究展開,圍繞隧道的可行性、成本與政治動機的爭議持續升溫。反對黨要求政府全面公開資料並負責任地交代財政安排,Ford Government 面臨越來越大的壓力,須為此項目長遠價值作出合理解釋。
如果你是總理,你會批准這項基建撥款嗎?
🔗 資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ford-highway-401-tunnel-1.7598601 ; https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/401-tunnel-cost-1.7464404 ; https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ford-carney-letter-highway-401-tunnel-1.7526978
世界知名廚師兼電視名人 Gordon Ramsay 近日突然現身 The Roasted Nut (768 Queen Street West, 多倫多) 咖啡店,令店員及顧客大感驚喜。這位以火爆脾氣及嚴格標準聞名的廚神,今次卻展現出親切的一面。
2 月 1 日,咖啡店在 Instagram 上載照片,見到 Ramsay 與咖啡師合照並面帶笑容。他當日點了一杯 Flat White 及兩塊 杏仁牛油燕麥曲奇,更試食了新推出的 開心果玫瑰仁,並罕有地表示「非常喜歡」。
店員坦言最初「震驚兼難以置信」,但 Ramsay 很友善,與咖啡師握手、問名字,並稱讚對方是「真正的紳士」。他亦在等候期間與其他顧客合照,氣氛十分融洽。
據悉,Ramsay 告訴店員他在多倫多拍攝工作。雖然細節未明,但其 MasterChef 節目拍檔 Joe Bastianich 早前亦在 Instagram 上載影片,顯示身處多倫多,推測兩人或正合作拍攝新一季或新一集。
即使是全球最嚴格的廚師,也會因一杯咖啡和曲奇而展現笑容。
🔗資料來源:https://ca.news.yahoo.com/gordon-ramsay-visited-toronto-cafe-172150931.html
儘管一名BC省租客聲稱出租單位有老鼠問題,但住宅租賃部門(RTB)在房東的租金損失索賠案件中支持了房東的立場。此案最終裁定,租客違反租賃協議,需賠償房東未付租金及其他費用。
根據法庭文件,這份租賃合同於2023年9月1日開始,為期一年,至2024年8月31日結束,之後會轉為按月租賃。然而,租客卻在2023年12月28日提前搬出,這違反了固定租賃期的協議。合同規定的月租金為3,800元,租客在入住時已支付了1,900元的押金。
房東在聽證會上要求總計5,850元的賠償,這包括租金損失及搬遷費用。他們聲稱,由於租客提前搬走,導致一個半月的租金損失共5,700元,另加上物業管理公司收取的150元搬遷費。
🔹租客聲稱老鼠問題導致提前搬離
租客在聽證會上表示,12月他們發現出租單位內有老鼠,並且認為單位不再適合居住。租客提到,2023年11月時他們在牆壁上發現了一些洞,懷疑是老鼠所致。他們還指出,家中“孩子吃過的”食物袋上有咬痕,晚上能聽到老鼠在咀嚼的聲音,這使得家人無法入睡。由於啮齒動物的問題,租客決定提前搬離,並要求房東賠償3,800元,等同於一個月的租金。
租客聲稱,房東對老鼠問題早已知情,因為牆上的洞已經被封閉。他們於12月發現老鼠後,便停止使用廚房,認為該單位已不再衛生或適合居住。
🔹房東反駁租客的指控
房東則表示,租客於2023年11月24日向物業經理報告了老鼠問題,物業經理隨即計劃派人檢查,但租客要求更多時間觀察情況,之後再處理。房東也指出,他們曾居住在該單位,並未發現有任何啮齒動物問題,而且在建築物漏水後,牆上的洞已經被修補。
在租客聯繫房東要求提前於2024年2月29日搬出後,最終卻在12月突然改變計劃,決定於12月31日搬走。房東表示,他們立即開始尋找新租客,並提交了一份12月11日的出租廣告作為證據,但直到2023年3月15日才成功找到新的租客。
🔹RTB裁定:租客違反合約,需賠償房東損失
住宅租賃部門(RTB)裁定,租客違反了租賃協議,並未在搬出前提供充足的通知。雖然租客可在特定情況下提前終止合約,但必須提供充分的理由及通知房東。然而,在此次案件中,租客的理由不足以合法終止合約,且未能遵守協議中的相關條款。
此外,RTB認為,房東在節日期間臨時接到租客搬走的通知,未能立即找到新租戶,因此要求的租金損失賠償是合理的。最終,房東因租金損失獲得5,700元的賠償,另加100元的法庭申請費。考慮到房東已扣除租客的押金及利息共1,928.36元,租客需向房東支付3,871.64元的賠償。
租客提出的3,800元索賠要求則被法庭駁回。RTB強調,租賃單位中的老鼠問題並不足以構成提前終止租約的合法理由,特別是在租客並未及時處理或與房東協商解決問題的情況下。
卑詩最高法院近日駁回了一名婦女的上訴,維持了對她因駕駛違規而處以的525元罰款判決。這名婦女因在孩子未繫安全帶時駕車並使用手機而遭到處罰,但她提起上訴的主要原因是對駕照被扣4分不滿。
法官菲茨帕特里克(Shelley Fitzpatrick)在7月31日的裁決中表示,金女士(Sunyoung Kim,譯音)在3月12日因違反《車輛法》(Motor Vehicle Act)的兩項規定而被開具罰單。儘管金女士已經支付了罰款,她仍然上訴,試圖撤銷因這些違規行為導致的駕照扣分。
法官指出,金女士的上訴表明她希望撤回之前的認罪,希望法院取消對她的扣分並減少罰款。然而,金女士在裁決中承認了自己的錯誤,表示確實在駕駛時使用了手機,並且後座的孩子沒有繫安全帶。
法官強調,這些行為帶來嚴重的安全風險,根據《車輛法》的規定必須加以制止。最終,法官認為沒有足夠理由撤銷金女士的認罪,因此駁回了她的上訴。
一名加拿大公民入稟加州法院,要求阻止 美國國土安全部(U.S. Department of Homeland Security, DHS) 向 Google 索取其個人資料。
該名原告在法庭文件中以 John Doe 身份出現,他經常在社交平台如X發表對美國總統 Donald Trump 及其政府的強烈批評。據指,DHS在他評論明尼亞波利斯(Minneapolis)移民行動導致兩名美國公民死亡後,於今年2月向Google發出行政傳票,要求提供其姓名、地址、位置數據及財務資料。
美國公民自由聯盟(American Civil Liberties Union, ACLU) 正代表原告,指他被「不合法地針對」,目的是打壓異見。John Doe 在聲明中表示:「從未想過,因為批評美國政府,就會被追查我住在哪裡、去過哪裡、甚至我在網上看什麼。」
訴訟將 DHS部長Markwayne Mullin 列為被告,並指當局濫用海關執法權力,跨境追查批評者。ACLU律師警告,事件為全球言論自由帶來「危險而可怕的先例」。
Google 已通知原告有關傳票,並暫未交出資料。公司發言人表示,Google會審視每一宗法律要求,並會對「過度或不當」的要求提出反對。
🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/us-government-wants-google-to-share-data-on-unidentified-canadian-trump-critic/
全球範圍內,愛滋病(HIV)相關感染與死亡數據正在下降,但這一進展並不均衡。根據《柳葉刀》愛滋病醫學雜誌的一項新研究,只有少數國家有望實現聯合國的全球目標,即到2030年消除愛滋病毒對公共衛生的威脅。然而,加拿大的情況卻截然不同,感染率不降反升。
👉🏻加拿大感染率攀升數據驚人
2023年,加拿大新增愛滋病毒感染病例達2434例,比上一年暴增35%。在2016年至2020年間,加拿大的新增病例數曾持續下降,但這一趨勢在近年被逆轉。儘管感染人數增加,加拿大死於愛滋病毒相關疾病的人數卻在下降,這得益於抗逆轉錄病毒療法的普及。
《柳葉刀》的研究指出,從2010年至2021年,全球愛滋病毒相關死亡人數下降了近40%。抗逆轉錄病毒療法,通常由多種藥物組成,可以有效抑制病毒繁殖。持續用藥數月的患者,其血液中的病毒含量可能低到無法檢測,且不會傳染他人。然而,診斷與治療的可及性因地區差異而有所不同,特別是在撒哈拉以南非洲地區,儘管死亡率顯著下降,但仍然是全球最高。
👉🏻加拿大感染情況詳析
在2023年新增的愛滋病毒病例中:
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**近40%**因異性性接觸感染;
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**36%**因男男性接觸感染;
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**18%**與注射毒品有關。
這一數據顯示,不安全性行為仍是加拿大愛滋病傳播的主要原因。
👉🏻預防與治療手段加速推廣
目前,愛滋病的預防措施包括自我檢測和每日服用暴露前預防藥物(PrEP),這些方法可大大降低感染風險。此外,加拿大已批准一種兩個月注射一次的預防藥物,用於高風險人群,這種方法有望取代每日服藥的繁瑣流程。無國界醫生組織已開始在南部非洲地區推廣這種注射療法,加拿大也在加緊部署。
👉🏻社區挑戰與資源需求
里賈納是加拿大愛滋病診斷率最高的城市之一。當地的社區工作者努力深入人群,提供相關信息,幫助人們獲得及時的檢測與治療。然而,加拿大原住民社群面臨特有的障礙。
加拿大原住民愛滋病網絡首席執行官瑪格麗特·基西卡·皮耶西斯(Margaret Kisikaw Piyesis)表示,許多原住民不願在醫療機構進行檢測,原因是擔心遭遇歧視。
「如果你連住的地方都沒有,你怎麼可能關心是否進行愛滋病毒檢測?」她指出,基於原住民知識與文化的解決方案需要更多政府資金的支持,否則難以有效推行。
👉🏻未來展望:防治仍需重視
專家強調,雖然全球範圍內愛滋病毒相關的死亡率和診斷率有所改善,但加拿大的疫情遠未結束。「我們希望政府意識到這場疫情仍然重要,並加強資金投入,支持預防和治療措施。」
專家指出,與長期治療的高昂成本相比,加大愛滋病預防資金的投入,從長遠看對公共醫療系統而言是一筆值得的投資。
作為加拿大最大銀行,RBC表示,此次裁員旨在進行改革,以“更好地定位RBC,利用我們的全球規模,簡化工作流程,並提升那些將塑造以客戶為中心的增長機會的領導者和人才。”上個月,RBC報告稱,交易收入的增長和其他業務的提升幫助其實現了第一季度的51.3億加元利潤。
皇家銀行去年支付CEO近2600萬加元薪酬
RBC去年支付首席執行官戴夫·麥凱(Dave McKay)近2600萬加元,比前一年薪酬增長了60%。
銀行向麥凱授予了667萬加元的獎金,是他2023財年270萬加元獎金的兩倍多。麥凱還獲得了價值1346萬加元的股票獎勳,較去年882萬加元的獎勳有所增加。麥凱在2023財年總共獲得了1613萬加元的薪酬。
2024年股票獎勳的一部分包括12月發放的價值400萬美元的特別贈款。RBC表示,如果該銀行達成與匯豐加拿大(去年收購的銀行)整合相關的戰略成本和盈利目標,麥凱將在三年內獲得這些股票。
RBC在提交給股東的委託書中稱,此次收購是“一次千載難逢的機會”。銀行表示,400萬加元的獎勳是“為了表彰麥凱在整合匯豐加拿大及實現收購的最大價值潛力中所需的領導力。”
RBC於去年4月完成了對匯豐加拿大的收購,成功收購了該國最大的貸款機構之一。總部位於英國的匯豐控股(HSBC Holdings PLC)決定退出加拿大市場,並將其加拿大子公司挂牌出售,將資源重新分配到預期有更大增長機會的地區。
此次收購引起六大銀行興趣,RBC成功收購
這一交易最初吸引了加拿大六大銀行的興趣。作為加拿大第七大銀行,匯豐加拿大是自20多年前加拿大政府提高銀行收購難度以來最重要的收購機會。
匯豐加拿大超過一半的零售和商業客戶有全球銀行需求,這意味著此次收購將RBC帶入了此前未曾提供的產品和服務,包括允許客戶以外幣儲蓄並在國際交易所交易的多幣種賬戶。
RBC表示,麥凱獎金的增長部分原因是銀行在2024財年錄得了166億加元的調整後淨收入,超過了目標的159億加元。這些數據未包括匯豐加拿大業務整合中的利潤和成本。
麥凱薪酬各項收入均有大幅增長
麥凱的年薪從150萬加元增加到192萬加元。RBC還授予他價值237萬加元的股票期權,較前年的220萬加元有所增加。
RBC表示,麥凱的2597萬加元薪酬反映了“其全球業務的財務和戰略實力”,並表示這些成就導致了創紀錄的盈利,且銀行的股票在過去三年和五年中表現優於同行。RBC還指出,“麥凱的領導深度及其在為RBC客戶、員工、我們運營的社區和股東創造長期價值方面的非凡努力。”
其他高管薪酬也大幅上漲
其他高層管理人員的薪酬也大幅上漲,但增幅不如麥凱。
銀行資本市場主管Derek Neldner獲得了1171萬加元,較2023年的1051萬加元有所增加。
RBC副董事長Douglas Guzman獲得了923萬加元,較去年的756萬加元有所上漲。
RBC財富管理部門負責人Neil McLaughlin獲得了817萬加元,較2023年的721萬加元有所增加。
新任首席財務官Katherine Gibson在擔任該職位的第一年獲得了437萬加元的薪酬。她接替了在4月被RBC解雇的Nadine Ahn,RBC指控她與一名同事有未披露的個人關係。
Nadine Ahn目前是**Canaccord Genuity Group Inc.**的首席財務官,並正在起訴RBC,要求賠償不當解雇,RBC則反訴要求追回其薪酬和獎金。RBC報告稱,Nadine Ahn在2024財年的薪酬為31.26萬加元,並在附註中表示,“截至本委託書日期,關於Nadine Ahn解雇後應支付的金額(如果有)的最終決定仍未解決。”
RBC進行改革,員工離職和晉升並存
RBC表示,在這些改革中,他們不得不做出“艱難的決定”,導致一定數量的員工離職,而其他員工則獲得了晉升和更大的責任。
RBC發言人杰夫·蘭瑟(Jeff Lanthier)表示,這些變動與RBC去年以135億加元收購匯豐銀行加拿大業務的交易無關。
該收購交易包括監管條件,其中規定,在收購完成後的六個月內,匯豐加拿大的4000名員工不得被解雇,前線員工的保護期為兩年。
由2025年10月1日起,加拿大(Canada)五個省份將調高最低工資,為全職時薪工人帶來每年最多約1,600加元(未扣稅)收入增幅。是次調整幅度介乎每小時0.20至0.80加元,雖然不算大,但對應付生活成本而言仍具實質幫助。
調升最低工資的省份包括:
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薩斯喀徹溫省(Saskatchewan):由15.00加元升至15.35加元
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曼尼托巴省(Manitoba):由15.80加元升至16.00加元
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愛德華王子島(Prince Edward Island, P.E.I.):由16.00加元升至16.50加元
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新斯科舍省(Nova Scotia):由15.70加元升至16.50加元
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安大略省(Ontario):由17.20加元升至17.60加元
當中以新斯科舍省 升幅最大,達5.1%,全職工人每週可多賺約32加元。P.E.I.亦已宣布將於2026年4月再次加薪,屆時最低工資將升至17.00加元。
早前,加拿大多個省份及地區已陸續調升最低工資。現時全國最高最低工資由努納伏特地區(Nunavut)保持,達每小時19.75加元;而卑詩省(British Columbia)則在省級中領先,
自6月起調至17.85加元。
然而,亞伯達省 (Alberta) 成為唯一未加薪的省份。隨着薩斯喀徹溫省 加薪生效,亞伯達省的最低工資將成為全國最低,維持在15.00加元,並自2018年起未有任何調整。Alberta政府至今亦未有公布任何加薪計劃。
大部分省份均以通脹指數(Consumer Price Index)或平均時薪作為調整基準;而新斯科舍省及愛德華王子島則採取分階段加薪策略,協助工人應對租金、食品及燃料等生活成本上升。
雖然加幅未必改變生活,但對不少加拿大人而言,每年多出數百加元收入,已足以應付基本開支或減輕財政壓力。
🔗 資料來源: https://ca.news.yahoo.com/minimum-wage-going-across-canada-202323994.html
加拿大 (Canada) 樓價大幅下跌,市場上放盤量激增,令業主能夠做出過往難以想像的決定——出售物業而毋須擔心下一步住在哪裡。這是過去二十年來的重大轉變,以往買家急於入市,因為他們知道自己現有的物業可以在數日甚至數小時內售出。
如今轉捩點已過,加拿大已正式進入買家市場,這種情況自1990年代以來未曾出現。地產代理的焦點亦隨之轉變,現時不少人更傾向服務買家而非賣家,儘管他們仍樂意為雙方提供協助。
根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)數據,8月份平均成交價下跌至1,022,143加元,按年下跌5.2%。多倫多(Toronto)新放盤量上升9.4%,達到14,038個物業,而成交量則維持在5,211宗。銷售與新放盤比例(sales-to-new-listings ratio)現時僅為30%,遠低於2022至2023年市場高峰期的60至80%。
TRREB首席資訊官Jason Mercer表示:「這為買家提供了更多選擇,他們現在擁有比疫情前十年任何時候都更強的議價能力。」
地產經紀Batori亦認同市場轉變,指出雖然樓價下跌,許多賣家面臨虧損,但庫存情況因物業類型而異。他表示:「要按地區細分。雖然整體樓價下跌,部分類型的物業仍然供應有限。」他仍建議先買後賣,但只適合負債低及財務靈活的買家。「如果你先賣,可能要租屋或接受妥協的選擇。」不過他亦指出,若能出售需求高的低層住宅(low-rise homes),再轉入目前價格較低且供應充足的高層住宅(high-rise condos),仍有機會獲利。
此趨勢在大溫哥華地區(Greater Vancouver)亦有反映。當地8月成交量按年上升2.9%,但仍比十年季節性平均低19.2%。活躍放盤量升至16,242個,按年增長17.6%,較季節性平均高出近37%。
專家指出,加拿大中央銀行(Bank of Canada)若進一步減息,或可刺激市場活動。Mercer表示,減息50至75個基點將有助家庭更好地管理每月供款,並鼓勵更多買家入市。
隨著供應充足、價格下跌及買家行為轉變,加拿大房地產市場正經歷一場結構性轉型——這是買家一代人以來首次真正掌握主導權。
🔗資料來源: https://ca.finance.yahoo.com/news/housing-market-good-buyers-now-134222694.html
一名居於 列治文 (Richmond)的男子正向卑詩省高等法院(B.C. Supreme Court)提出申請,要求修改其已故伴侶的遺囑。該遺囑將約50萬加元的遺產全數捐贈予慈善及宗教機構,並未為他作出任何安排。
60歲的Dale Cheney表示,根據《卑詩省家庭法》(Family Law Act),他作為同居伴侶,有權獲得一半的遺產。他指出,雖然自己並非經濟上有需要,但法律保障了同居伴侶在家庭財產上的平等權益。
Cheney與Sandra Abah共同居住於列治文的一個公寓單位,該物業估值約為64萬加元,是遺產的主要部分。他目前仍居於該單位,並聲稱在Abah於2023年8月去世前後,一直負責支付按揭(尚餘約6萬加元)、管理費、水電及保險等開支。
Abah於去世前一天簽署遺囑,將遺產主要分配予慈善機構。加拿大世界宣明會 (World Vision Canada) 為主要受益人,將獲得包括公寓在內的遺產餘額。此外,她亦向列治文 Chabad (Chabad of Richmond)、猶太中心 (Centre for Judaism)及 夜貓子鳥類醫院 (Night Owl Bird Hospital)各捐贈1,000加元,並向其父母留下5,000加元。
雖然Cheney原本被指定為遺囑執行人,可獲15,000加元的酬金,但他已於2024年3月簽署法律文件,正式放棄該角色及相關權益。
Cheney在申請中指出,Abah並未在遺囑或任何私人溝通中解釋為何完全不為他作出安排。他現根據《卑詩省遺囑、遺產及繼承法》(Wills, Estates and Succession Act,WESA)申請法院修改遺囑,以獲得合理分配。
法律界人士表示,卑詩法院在處理此類案件時,會同時考慮法律責任及道德義務,平衡遺囑自由與對伴侶的照顧責任。此案亦引發社會對遺產規劃、伴侶權益及慈善捐贈界限的關注。
目前案件仍在審理中,所有指控尚未在法庭上獲得證實。
25名中國研究生近日向加拿大聯邦法院(Federal Court)入稟,控告加拿大移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada,IRCC),指其學習簽證(Study Permit)申請遭遇長期且無合理解釋的延誤,嚴重影響升學計劃,並違反公平與透明原則。
該批學生由多倫多(Toronto)律師 Vakkas Bilsin 及其律師事務所 Lewis & Associates LLP 代表,全部已獲加拿大多間大學錄取,修讀碩士或博士級別的 STEM(科學、科技、工程及數學)課程。根據上月提交的法庭文件,學生指控 IRCC 位於北京(Beijing)辦事處的處理進度「不合理且嚴重延誤」,並歸因於加拿大邊境服務局(Canada Border Services Agency,CBSA)及加拿大安全情報局(Canadian Security Intelligence Service,CSIS)所進行的「廣泛安全審查」。
Bilsin 表示,學生並非要求獲批簽證,而是希望部門作出決定:「我們並不是要求一個正面結果,只是希望他們對申請作出決定。」
根據訴訟內容,IRCC的「不作為與延誤」已對學生造成重大打擊,包括升學計劃受阻、失去獎學金及研究資助、錯失就業機會,甚至喪失延遲入學的可能性。文件亦指出,多名申請人因長期不確定狀況而出現「嚴重心理健康問題」。
來自北京(Beijing)的學生 Li Zhen 分享其個人經歷:「我晚上難以入睡」他表示已尋求心理輔導以應對壓力,並對安全審查導致申請停滯感到困惑。
Li Zhen 於今年3月提交學簽申請,並已完成所有所需的生物識別及體檢程序。他每週向 CBSA 及 CSIS 提交資訊及私隱(ATIP)查詢,並幾乎每天透過 IRCC 網上表格發送訊息,但至今仍未獲得最終決定。
他曾在加拿大完成蒙特利爾康考迪亞大學(Concordia University)電腦科學碩士課程,並獲蒙特利爾大學(Université de Montréal)錄取攻讀博士學位。他原以為申請程序不會有問題,遂辭去一份在國際科技公司任職的高薪工作,該職位曾通過高級安全審查。「我們只是一些對加拿大高質教育與研究充滿熱誠的普通學生。」他表示已多次延遲入學,希望能於2026年1月正式開學,或至少盡快獲得決定。
對於訴訟,IRCC 發言人 Remi Lariviere 回應 CTVNews.ca 指,加拿大政府「致力於公平及不歧視地執行移民程序」。
此案引發社會對加拿大如何對待國際學生,以及其移民程序透明度的廣泛討論。聯邦法院預計將於未來數月審理此案,或對政策走向及加拿大作為全球學術人才目的地的聲譽產生深遠影響。
卑詩省(British Columbia)一名護士因長期違反專業操守及藥物處理不當,遭卑詩省護士及助產士學院(British Columbia College of Nurses and Midwives,BCCNM)永久吊銷其執業牌照。此舉反映卑詩省為保障公眾安全及維護專業操守,持續採取嚴格的醫療標準。
根據 BCCNM 公佈,該名護士(姓名未公開)於2022年在一間長期護理機構(long-term care facility)工作期間,涉及不安全的藥物施用行為。此事件是她近十年來多宗專業失德個案中的最新一宗。
BCCNM 表示,該護士過往曾多次被暫停執業,並被要求遵守特定的執業條件,原因包括臨床判斷能力不足、紀錄不當,以及未能遵守藥物管理程序。儘管監管機構已作出多項干預,她仍持續出現不安全行為,最終促使 BCCNM 採取果斷行動。
學院在裁決中強調,吊銷牌照是為保障公眾安全及維護專業誠信所必須的措施。該決定是在正式調查及紀律聆訊後作出,期間護士承認有關失誤並同意取消其執業資格。
此案重新引發社會對卑詩省醫療系統問責機制及監管效能的關注,尤其是在長期護理環境中,弱勢群體對安全及專業護理的依賴更為顯著。
BCCNM 重申其致力維持高水平的執業標準,確保所有護士均符合道德及專業要求,以安全地服務社會大眾。
根據 CBRE 最新發佈的《2025年北美科技人才評分報告》(Scoring Tech Talent Report),溫哥華(Vancouver)在北美科技人才城市排名中由第11位升至第10位,顯示其在創新及高科技領域的持續增長。儘管表現亮眼,加拿大的科技重鎮仍以多倫多(Toronto)為首,穩居全國第一,並在整體排名中位列第3。
報告指出,加拿大在2024年科技人才增長方面超越美國(United States),錄得5.9%增幅,遠高於美國的1.1%。全國新增科技職位達66,600個,主要集中於高科技產業。其中,電腦及資訊系統管理人員的職位在加拿大增長達16%,成為北美增長最快的科技職位,主要受人工智能(AI)廣泛應用所推動。
加拿大三大城市在排名中表現突出:多倫多位列第3,滑鐵盧地區(Waterloo Region)升至第7,而溫哥華 則穩步上升至第10。報告根據多項指標進行評估,包括就業增長、薪酬趨勢、教育水平及創新能力。
目前,溫哥華擁有約125,100名科技專業人士,其中軟件開發及程式設計人員佔約60,400人。2024年該市科技行業平均薪酬達 $114,192,自2021年起增幅達21%。
人工智能繼續成為各大城市競爭力的關鍵因素。溫哥華的 AI 人才庫約為8,300人,遠低於多倫多的24,000人。CBRE 加拿大主席 Paul Morassutti 表示:「人工智能是一項正在迅速改變全球就業格局的變革性技術。多倫多(Toronto)、溫哥華(Vancouver)及蒙特利爾(Montreal)均躋身北美十大 AI 人才城市。」
在綜合評分方面,溫哥華獲得 61.53 分,略低於多倫多的 68.48 分及排名首位的三藩市灣區(San Francisco Bay Area)的 83.69 分。辦公室市場因素亦影響排名,溫哥華錄得租金輕微下跌及空置率上升。
報告亦指出,溫哥華科技人才主要分佈於五大行業:核心高科技、專業服務、零售、金融/保險/房地產,以及政府部門。CBRE 預期,隨著 AI 持續發展,對辦公空間的需求將進一步上升,並可能引發新一輪科技企業擴張。
整體而言,加拿大在科技人才發展方面展現強勁勢頭,溫哥華正逐步成為國家創新經濟的重要支柱。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-tech-talent-ranking-2025-cbre ;https://www.cbre.ca/press-releases/toronto-takes-number-3-spot-in-cbres-tech-talent-ranking
加拿大主要股指於週一回落,結束連續八個交易日的升勢。在連日創新高後,投資者態度轉趨審慎,市場焦點轉向加拿大央行(Bank of Canada, BOC)本月可能作出的減息決定。
標準普爾/多倫多證券交易所綜合指數(S&P/TSX Composite Index)下跌0.5%,收報28,894.92點,較上週五創下的歷史高位有所回落。此前,加拿大8月份就業數據顯示,經濟流失65,500個職位,失業率升至7.1%,令市場對經濟放緩的憂慮升溫。
根據 LSEG 數據,市場目前預期加拿大央行將於9月17日政策會議上減息25個基點,機率高達92%。美國聯邦儲備局(U.S. Federal Reserve)亦可能在同日作出減息決定,因美國勞動市場亦顯現放緩跡象。
First Avenue Investment Counsel 首席投資總監 Brian Madden 表示:「加拿大減息的理據更為充分,儘管市場對美國減息的預期更高。加拿大已連續兩個月錄得就業流失……美國就業市場雖然放緩,但整體仍較為穩健。」
在 TSX 的11個板塊中,有10個錄得跌幅,其中工業板塊下跌1.2%。MDA Space 宣佈 EchoStar 終止其衛星星座合約後,股價急挫近21%。另一方面,加拿大鵝(Canada Goose)獲 TD Cowen 將評級由「持有」上調至「買入」,股價上升7.5%。
儘管週一市場回調,分析人士認為後市走向仍將取決於央行政策及即將公布的經濟數據。投資者將密切關注加拿大及美國貨幣當局的最新訊息。
儘管阿爾伯塔省(Alberta)政府支持的通往卑詩省 (British Columbia)魯伯特王子港(Prince Rupert)的輸油管項目未被納入聯邦政府即將公布的「國家級基建優先清單」,省長 Danielle Smith 仍保持冷靜並展現樂觀態度,獲得外界讚賞。
該清單由總理 Mark Carney 預計於本週公布,早前已被 Radio-Canada 洩露。聯邦消息人士指出,項目未獲列入的原因是「缺乏投資者興趣」,但 Smith 反駁,真正障礙是聯邦的監管政策,包括碳排放上限、卑詩北岸油輪禁令,以及《影響評估法案》(Impact Assessment Act)。
Smith 表示,與渥太華(Ottawa)的對話仍然積極且具建設性,並強調:「我們非常有信心,短期內能與聯邦政府攜手推進這項計劃。」她補充,現時公布的清單並非最終版本,項目仍有機會在成熟後被納入。
總理 Carney 目前正在愛民頓(Edmonton)出席自由黨黨團會議,他回應指 Smith 的關注屬「可解決的問題」,並重申致力為全國建立「可持續繁榮」。他亦強調,儘管雙方方法不同,但目標一致。
是次排除引發外界對聯邦能源政策及其對阿省經濟影響的關注。不過,Smith 的冷靜應對及穩健領導風格,獲得政界及業界肯定,並持續為阿省爭取在加拿大能源未來中的重要角色。
🔗資料來源: https://ca.news.yahoo.com/bell-alberta-shafted-carney-pipeline-005829480.html


