吃喝玩樂

多倫多房地產市場近期備受關注。新屋銷售量驟降至歷史新低,開發商面臨巨大壓力,而買家則在觀望,這是否是一生難遇的購屋良機,還是市場進一步走弱的前兆?

 

震撼數據:

🚨 銷售暴跌72%——4月份僅售出310套新屋,較去年同期大幅下降,並比過去十年平均銷售量低89%! 📈 庫存急增——市場上超過21,000套未售房屋,創下近十年來最高庫存量,使買家談判能力增強。 

 

💰 價格暫時穩定——儘管需求下降,房價仍維持穩定:

  • 獨立屋價格:下跌5.4%至153萬加元

  • 公寓價格:下跌3.6%至102萬加元 ⚖ 市場不確定性——經濟因素與買家心理影響購房決策,導致市場需求低迷,購屋活動放緩。

 

誰能從這場市場動盪中受益?

💸 買家——若您一直在等待合適的購屋時機,現在或許正是最佳時刻!高庫存意味著更多選擇與更強的議價能力。 🏠 租戶——若市場需求持續疲軟,租金可能趨於穩定,為租房者帶來喘息空間。 📊 投資者——那些等待更大幅度價格調整的投資者或許即將迎來絕佳機會。

多倫多房市正處於關鍵轉折點。買家是否會掌控局勢,迫使開發商降價?抑或這僅是短暫低迷,市場將迅速回暖?

你怎麼看——是黃金機遇,還是房市危機?🔥

 

資料來源: https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-crash-72-to-a-record-low/ 

吃喝玩樂 2025-05-20

加拿大首都渥太華的全國大屠殺紀念碑(National Holocaust Monument),最近榮登國際媒體 Time Out 所評選的「全球最美24座建築」榜單,與印度泰姬瑪哈陵(Taj Mahal)、埃及吉薩金字塔(Pyramids of Giza)等歷史地標並列,成為國人引以為傲的建築代表作。

 

這座紀念碑由國際著名建築師丹尼爾·李布斯金(Daniel Libeskind)設計,結合現代建築美學與歷史意義。六個巨型三角形混凝土板以特殊角度排列,從空中俯瞰會形成大衛之星,象徵猶太族群的身份與記憶。紀念碑內部通道蜿蜒,牆面莊嚴深沉,營造出一種讓人靜心反思的氛圍。

 

建築於2017年落成,正名為《失落、記憶與生存的景觀》(Landscape of Loss, Memory and Survival),旨在悼念二戰時期猶太人大屠殺的受害者,亦向在加倖存者的堅毅精神與貢獻致敬。

 

能與世界著名建築齊名,加拿大此次入選不僅展現了建築藝術的成就,更反映國家對歷史教育與人道價值的重視。這座紀念碑不只是建築,更是一段歷史、一種記憶,一份面向未來的承諾。

 

💭你去過渥太華睇過呢座紀念碑未?或去過世界其他令你難忘的地標建築?

 

📢 資料來源: https://dailyhive.com/canada/canadian-building-worlds-most-beautiful 

 

吃喝玩樂 2025-06-25

加拿大最大的免費燈光節將在這個假期再次回到尼亞加拉瀑布。儘管南瓜和趣味糖果在安大略省各地成為當前焦點,但尼亞加拉瀑布早已開始為秋季假期之後的盛事做好準備。

一年一度的冬季燈節即將回歸,迎來了第42個年頭。這場盛大的燈光節將於11月16日開始,一直持續到1月5日,共有超過75種不同的表演,由數百萬盞燈組成,為節日期間來到該地區的成千上萬名遊客帶來節日的歡樂。

遊客可以漫步在神秘、閃爍的景觀中,欣賞栩栩如生的樹木、野生動物、兩層樓高的噴泉以及40英尺高的燈光隧道,所有這些都被令人印象深刻的LED燈裝點得生動無比。然而,燈光節的精彩並不僅限於此。

為讓活動更加愉悅,每天晚上6點、7點和8點將舉行亮燈儀式,照亮陸地上的燈光,同時也將點亮瀑布本身。從柔和的雪花到北極光色彩,各種令人驚嘆的冬季場景將交替點亮瀑布。

在享受燈光秀的同時,遊客還可以參加熱巧克力之旅。這是一場自助式冒險,帶領遊客遊覽20個不同的站點,每個站點均由尼亞加拉瀑布地區最優秀的巧克力製造商、廚師和調酒師製作的一系列巧克力美食,從經典的熱可可搭配自製棉花糖,到Dulche de Leche雞尾酒,應有盡有。

在節日期間,每週五和週六晚上8點,以及新年夜,夜晚將以壯觀的煙火表演結束,為一年中最美妙的時光增添更多神奇色彩。

該活動將在整個尼亞加拉瀑布旅遊區舉行,因此無論您是在此度過週末還是路過,都能盡情享受這份樂趣。

 

吃喝玩樂 2024-10-03

大溫萬聖節煙花即將登場!多個城市免費觀看!準備好來「不給糖就搗蛋」吧!萬聖節即將來臨,還在為如何度過這個充滿神秘色彩的節日而煩惱嗎?

不用擔心!小編為你精心準備了三場超酷炫的萬聖節煙花秀活動,快把時間記下來,約上朋友一起來打卡吧!

Central Spark 萬聖節煙花秀 | 本拿比

本拿比的 Central Park 再次點亮!今年的 Central Spark 活動不僅有精彩的煙花秀,還有各種萬聖節主題表演等你來體驗!漫步公園間,小心“鬼怪NPC”的出沒!現場還有美食餐車、趣味拍照點,還有絕不能錯過的無人機表演!

- 時間:2024年10月25日(周五)晚6點至8點  

-煙花時間:7:30 pm  

-地點:Central Park – Kingsway 和 Patterson Avenue 交匯處,本拿比  

-門票:免費  

Celebrate the Night | 楓樹嶺

楓樹嶺的 Memorial Peace Park 將再次熱鬧非凡!這裡除了有震撼的煙花秀,還有炫酷的燈光表演、民間故事、旋轉木馬、美食車以及現場音樂演出,精彩不容錯過!

 

- 時間:2024年10月19日(周六)晚6點至8點  

-煙花時間:8:00 pm  

- 地點:Memorial Peace Park, 楓樹嶺  

- 門票:免費  

City of Richmond 萬聖節煙花節 | 列治文

今年的萬聖節,列治文的 Minoru 公園將再次變身成「魔法樂園」!除了炫目的煙花秀,還有適合家庭的活動、現場娛樂表演以及萬聖節互動「不給糖就搗蛋」環節。建議穿上萬聖節服裝,與家人朋友一起享受這個充滿魔幻色彩的夜晚,最後以煙花秀完美收尾。

-時間:2024年10月31日(萬聖節當晚)晚6:30至8:45  

- 煙花時間:8:30 pm  

- 地點:Minoru Park – 7191 Granville Avenue, 列治文  

- 門票:免費  

**小編提醒:**現場人多熱鬧,建議大家提前到場佔個好位置!夜晚氣溫較低,記得穿暖和點哦!祝大家萬聖節愉快,盡情欣賞煙花!

 

吃喝玩樂 2024-10-09

秋季來臨,隨著天氣逐漸涼爽,萬聖節的神秘氣息也悄然升騰。儘管才剛進入十月,但大溫地區的萬聖節活動已經火熱上線!各種適合家庭和驚悚愛好者的活動應有盡有,讓大家能在周末開啟驚奇的探險之旅。

🎃天黑後的南瓜

萬眾期待的「天黑後的南瓜」活動再次回歸!這場以南瓜為主題的萬聖節慶典將於10月3日在伯納比的斯旺加德體育場盛大開幕。今年的活動加入了全新的南瓜藝術展,展示超過10,000個手工雕刻的南瓜作品,從經典的萬聖節角色到電影中的標誌性人物,讓現場充滿了驚喜與歡樂。

活動還包括現場南瓜雕刻Show,以及適合一家大細參與。大部分展示都適合兒童觀賞,並且眾多拍照打卡的機會。這是今年秋季不容錯過的視覺盛宴!

活動資訊:
日期:2024年10月3日至10月31日(週四至週日)
地點:6100 Boundary Road, Burnaby
網站:pumpkinsafterdark.com

🎃南瓜稱重大賽

Krause Berry Farms的南瓜稱重大賽是每年秋季的重頭戲之一。參賽者們將展示他們精心培育的巨大南瓜,並爭奪「最重南瓜」的殊榮。去年的記錄是1152磅,今年的參賽者們已摩拳擦掌,準備打破這一記錄。活動當天還有南瓜雕刻大師布魯斯·沃夫的現場演示,帶來更多的南瓜文化知識。

活動資訊:
日期:2024年10月5日
地點:6179 248th Street, Langley
網站:krauseberryfarms.com

🎃PNE驚魂夜

作為大溫地區最盛大的萬聖節慶典,PNE驚魂夜絕對是驚悚愛好者的必去之地。從十月初到萬聖節結束,這裡每晚都有鬼屋和刺激的遊樂設施。活動不建議13歲以下兒童或65歲以上長者參與,因為裡面的恐怖氛圍不適合膽小者。

驚魂夜擁有多達8座鬼屋,從黑暗迷宮到恐怖小丑、恐懼症主題場館,保證讓您每一刻都膽戰心驚。如果不想排長隊,建議購買快速通票,提前準備好吧!

活動資訊:
地點:Pne,East Hastings Street & Windermere
網站:frightnights.ca

🎃收割者萬聖節鬼屋及恐怖迷宮

奇利瓦克夢幻農場的「死神鬼屋」和「恐怖迷宮」也是大溫地區萬聖節的熱門活動之一,恐怖的黑暗迷宮和真實的驚悚體驗讓無數人尖叫不已。今年,活動將從9月28日持續至11月2日,迷宮中的恐怖生物隨時會從暗處出現,給您最極致的萬聖節體驗。

活動資訊:
日期:2024年9月28日至11月2日(每週三至週日)
地點:9423 Gibson Rd, Chilliwack

 

吃喝玩樂 2024-10-07

每個上班族都渴望逃離喧囂城市,來一場放鬆的旅行。如果你已厭倦了漫長的旅途,不妨考慮大溫旁邊的Bowen Island!這個小島距離溫哥華僅20分鐘的渡輪路程,是享受慢節奏生活的完美之地。

Bowen Island是海灣群島中距離溫哥華最近的島嶼之一。《孤獨星球》將其描述為「溫哥華最好的度假勝地之一」,在這裡你可以漫步於茂密的溫帶雨林🌲,或登上加德納山頂,飽覽令人驚嘆的美景,還有許多特色小店等待探索。

Bowen Island是卑詩省的一個島嶼市鎮,島嶼全長12公里,常住人口僅有4,256人,夏季則會有約1,500名遊客到訪。從馬蹄灣出發,只需20分鐘即可到達這個寶藏小島!🗺️

這裡是遠離城市、放鬆心靈的自然天堂,擁有豐富多樣的活動:自然遠足與散步、公路與山地自行車🚴‍♂️、皮划艇、槳板衝浪、游泳、釣魚、水肺潛水、海灘漫步、野餐、高爾夫,甚至在夏季還可以在碼頭上做瑜伽。Bowen Island還舉辦許多戶外音樂會和活動。

除了美麗的自然風光,這裡的特色藝術小店也非常值得探索!你可以參觀藝術畫廊、參加藝術課程,或在精品店和博物館中尋寶。許多受歡迎的餐廳和咖啡館更是設於風景如畫的地點。

美食篇☕

The Snug Cafe:這家小店可以說是Bowen Island的網紅Brunch美食店!在這裡,慢生活的節奏讓你品味一杯濃郁的咖啡和美味的早餐,享受美好的時光。

裝修明亮的小木屋充滿陽光,木質餐椅讓氛圍更為溫馨。天氣晴朗時,一定要坐在戶外感受慢生活的美好!點一杯咖啡或熱巧克力,再加上班尼蛋和烤芝士,開啟美好的一天!

遊玩篇🏞️

Cape Roger Curtis Lighthouse:這座位於島嶼西南端的燈塔是Bowen Island最標誌性的景點之一。屹立於礁石上的孤獨燈塔,周圍的岩石海岸線壯美無比,波濤拍岸,景象磅礡。在晴朗的日子裡,您甚至可以遠眺溫哥華島的輪廓。

Killarney Lake:這裡是另一個被廣泛推薦的景點,有人說這裡更像是莫奈花園,湖面美得令人流連忘返。環繞Killarney Lake的遠足小徑風景優美,大約需兩小時便可完成。在湖畔的長椅上小憩,享受全景,瞬間被治癒。

Artisan Square:這是藝術愛好者的天堂!這片小而精緻的藝術社區聚集了許多當地藝術家和手工藝者的工作室與展覽空間。在這裡,你可以欣賞到獨具匠心的藝術品,甚至參與一些創意工作坊,體驗藝術創作的樂趣。這裡還有很多精緻的小店,出售可愛的當地飾品,如果你想購買獨一無二的紀念品,這裡絕對不容錯過!

Snug Cove:這是Bowen Island的主要村莊和港口,擁有悠閒的氛圍和豐富的歷史。在這裡,你可以造訪可愛的咖啡館、小商店以及藝術畫廊,是感受當地生活方式的理想地點。

Mount Gardner:這裡是行山愛好者的首選!作為Bowen Island的最高點,Mount Gardner是行山愛好者的天堂。從山頂遠眺,整個Howe Sound盡收眼底,視野廣闊。在晴朗的日子裡,遠處的溫哥華市景與周圍的群山、海灣交織成一幅絕美的畫卷。

 

吃喝玩樂 2024-08-26

加拿大皇家鑄幣廠近日推出一款全新的限量版硬幣,以日晷為靈感設計,並且可以真正作為日晷使用,吸引了全國硬幣收藏家的目光。此次發行的硬幣總量僅有5,000枚,且每位顧客限購兩枚,讓這款硬幣成為收藏市場上的搶手貨。

日晷是世界上最古老的計時裝置之一,它由一個扁平圓盤和一根晷針構成。當日晷正確對齊並放置在陽光下時,晷針會在圓盤上投射陰影,根據陰影的位置來顯示當地時間。

這款硬幣的設計非常巧妙,包含了一個鍍銠的黃銅晷針,只要將其指向正北方向,晷針便會投射陰影,顯示時間。加拿大皇家鑄幣廠指出,由於經度和季節的影響,使用時可能需要進行一些額外調整。

這款硬幣的反面由加拿大藝術家Anna Bucciarelli設計,周圍飾有茛苕葉,邊緣刻有羅馬數字來表示時間,並且晷針上還裝飾著一朵向日葵,與太陽主題相呼應。Bucciarelli以其精細的水彩畫作聞名,她表示這款硬幣是她“迄今為止最喜愛的設計之一”,其設計融入了大量圓形對稱的元素,象徵時間的循環與流逝。

值得注意的是,這款硬幣並不作為流通貨幣使用,收藏愛好者只能通過加拿大皇家鑄幣廠的網站進行訂購。每枚硬幣的面值為20加元,且限量發行僅5,000枚。

如果您是硬幣收藏家,這款兼具實用與藝術價值的“日晷硬幣”絕對不容錯過!

 

吃喝玩樂 2024-10-07

1.Almonte

車程:不到一小時


小鎮的Mill Street上有許多獨特而有魅力的紀念品店和服裝店,許多藝術家在這裡出售自己的作品。你還可以沿著Riverwalk一路欣賞美景,穿過火車橋到達觀景台,欣賞瀑布的壯麗景色。

如果你計劃在聖誕節出遊,這裡也是一個不錯的選擇。這個小鎮因許多聖誕電影在此拍攝而聞名。每年12月1日,Almonte小鎮會舉辦一場名為「Light Up the Night」的冬季露天音樂會,為了慶祝小鎮的二百周年紀念日,今年還會有特別的聖誕表演和煙花秀,預計將有數千人聚集於此。

2.Westport

車程:一個半小時

這個小鎮位於里多湖的上游,山脊之上有一個著名的弗利山自然保護區。喜歡行山的朋友可以選擇遠離人群的小徑Orange Maple Trail,穿過壯麗的楓樹、白蠟樹和白楊樹。如果走累了,可以在步道的長凳上休息一會兒,俯瞰被秋色包圍的里多湖和Westport Village。

自然保護區的一日通行證費用為8加元,可以在網上購買,也可以到達後使用硬幣或信用卡購買。

除了美麗的風景和歷史建築,這裡也有值得品嘗的咖啡和美食,比如Vanilla Bean’s Café and Creamery的冰淇淋和咖啡,以及Scheuermann’s Vineyard & Winery的木炭Pizza。

3.Wakefield

車程:半小時

Wakefield位於加蒂諾河畔,是沿岸最早建立的村莊之一,亦是渥太華居民週末度假的熱門目的地。特別是在秋冬季節,漫步於連接加蒂諾河兩岸的Wakefield,欣賞周圍環繞的樹葉及如畫的風景,彷彿置身於星空谷中。

無論季節如何,Wakefield均可為人們提供各種探險活動。冬季可於周邊200多公里的小徑上滑雪,而夏季和秋季則可選擇行山或騎行。

4. Merrickville

車程:一小時

Merrickville被譽為「加拿大最美的村莊」,擁有許多自維多利亞時代以來傳承的建築遺產,古色古香而又充滿活力。秋季為Merrickville最為美麗的季節,街道上覆蓋著金黃色的樹葉。參觀完歷史遺跡及古老建築後,還可在各種特色禮品店及糖果店中悠遊。

5. Perth

車程:一小時

柏斯小鎮的斯圖亞特公園(Stewart Park)乃不可錯過的美麗之地,以寬闊的空間、精緻的花園及高大的成熟樹木而聞名,此外,亦可欣賞到Code's Mill、市政廳及柏斯水塔的美麗景致。

該地每月均會舉辦各種活動,包括即將到來的萬聖節活動「柏斯鬼步行」(Perth Ghost Walk),以及聖誕節期間的燈光節(Festival of Lights)及聖誕老人遊行(Santa Claus Parade)。

 

吃喝玩樂 2024-10-01
【安大略省內的一個迷人瀑布】 相信瀑布愛好者們都會想要追逐更多美麗的瀑布。在安大略省內就有一個令人嘆為觀止的瀑布,離多倫多只有兩個小時的路程,是一個值得一去的景點。這個瀑布名為Hoggs(Hoggs Falls),是一個隱藏在森林徒步小徑上的迷人瀑布。無論是想直接前往瀑布然後折返,還是用一下午的時間來鍛煉身體,這裡都有各種小徑可供大家選擇。從停車場步行15至20分鐘就可以到達瀑布的頂端,在那裡可以決定是折返回停車處還是冒險走到瀑布的下方。 如果想挑戰自己但又不想太吃力,可以考慮走Upper Side環線路徑。它只有不到四公里長,被認為是一條中等難度的徒步路線。從停車場到瀑布的小路部份較容易,是一條沿著河邊風景的優美森林小路。不過如果繼續穿過瀑布,旅行就會開始變得困難重重。下到瀑布盆地的路很陡峭,而且不穩定,所以要格外小心。沿著岩壁會有一條繩索,可以幫助大家安全地上落。此外,大家還可以考慮穿過安省著名的布魯斯小徑(Bruce Trail)。不過路上會有分岔路口,所以各位要緊記自己的路線。 這個瀑布很適合徒步旅行,而且小徑一般都在一個小時的車程內。如有時間可以參加Grey County Waterfall Tour,花一天時間把附近的瀑布都走一遍。不過格雷縣提醒遊客,如果停車場已滿,請不要把車停在路上。而且也不建議遊客到瀑布底部的水池中游泳,因為會導致安全問題。出發前最好對該地區的其它徒步旅行路線先作了解,例如距離Hoggs不到十分鐘的Eugenia瀑布。大家可以在Eugenia瀑布欣賞到30米長的瀑布傾瀉而下,非常壯觀。 Hoggs瀑布 地址:170491-172753, Lower Valley Rd., Flesherton, ON 入場價格:免費 必去理由:令人驚嘆的瀑布探險之旅,且有簡單的短途線路和較長的環線路徑可供選擇。
吃喝玩樂 2022-08-15
【Kingsway壽司店發命案,1死2傷,30輛警車封街道】 本拿比的Kingsway交通位置極為便利,街上大大小小的飯店林立,是許多華人愛去的地方。但人多的地方也容易出意外,就在昨天(9月18日)深夜,在Kingsway一家華人愛吃的日料餐廳門口就發生了一起命案,一人被捅死,多人受傷。嫌疑犯疑似為一名中年亞裔男子。 在9月18日晚上11:30pm左右,在Kingsway和Royal Oak Avenue附近的小石屋Oyama Sushi門前發生暴力流血事件,至少三人在此次事件中被捅傷,其中一人因傷勢過重死亡。 9月19日上午10:40am左右,警察在Sushi Oyama門前對屍體進行調查(左白車為法醫運屍車)。上午11:05am左右,卑詩驗屍服務署將屍體抬離現場。 隨後這名捅人者手持利器,逃到Oyama Sushi斜對面的7-11便利店,被警方逮捕。根據CTV Vancouver的現場拍攝圖片來看,行凶者疑似為亞裔。 線人於12:30pm左右來到現場,看到現場有近30輛警車進行現場取證和封路,同時有救護車出入。 根據目擊者表示,案發時有人在現場大叫。 目前卑詩省驗屍服務署到現場協助調查,但死者的身份和案件詳情仍未公佈。有記者前往Burnaby RCMP詢問案情,但警方並沒有透露任何線索。 附近居住超過7年的居民李先生表示,命案發生地點離自己家住地方不超過800米,對於事件發生感到十分驚恐和擔憂。李先生還提到,他記得就與本次案發地點極為接近的地方,2012年也出現過一次很轟動的命案。同樣是在晚上,有人途經現場發現兩人伏尸於一家壽司店舖內,大批警察出動並封鎖現場調查,人數之多實屬罕見。此案件被定性為雙重命案。那段時間李先生和家人對附近的治安感到極為不信任,直到現在仍不敢深夜獨自出門。沒想到如今又有同樣警方如此大張旗鼓調查的命案發生。 警方從昨晚到現在一直在大面積封路,造成了許多路段的交通堵塞。各位讀者朋友們在路過附近時請小心繞行。 如今,警察仍在對案情進行進一步調查,如果任何人有相關線索,可以致電1-877-IHIT(4448)或者致電1-800-222-TIPS(8477)給Crimestoppers。
吃喝玩樂 2017-09-20
【Translink宣布:徹底取消大溫最恐怖社區的公交車站!】 不知道你每次乘坐公交車經過溫哥華市中心東端(Downtown Eastside)的時候,會不會非常忐忑?我們嘗試著不戴任何有色眼鏡來討論此區域,但是每每經過此路段,還是有種莫名的恐懼... Translink宣布:溫哥華市中心東端公交車站將終止服務。從八月最後一周開始,Translink終止了Carrall Street東側,位於East Hastings Street上的公交車站。根據Translink數據顯示,這個車站平均每天要上下將近700名乘客,共有5條公交線路會經過此地。 至於取消這一車站的原因,相信很多熟悉這一區的朋友都已經猜到了:安全隱患。眾所周知,溫哥華市中心東端於溫哥華開埠時曾經是市中心所在,而二戰後更陸續出現都市衰退現象。現在,東端飽受毒品交易、娼妓和治安等問題困擾,更有稱“全加拿大最貧困”街區的稱號。 Translink代表Jill Drews表示:“我們的公交車司機向我們反映,因為這裡的人時常橫穿馬路,因此司機很有可能撞到他們;而且,無家可歸者的東西實在放得太靠近公交車道了,這樣十分危險。” Drews同時還提到了這一區域的人行道上市場都擺有街頭商舖,而這些商舖讓街道更加擁擠。 ➤ 幾家歡喜幾家愁? Vancouver Foursquare Church的牧師Randy Barnetson對Translink的這一舉措相當不滿,因為車站的取消非常臨時,沒有任何提前的通知。“所有人對於車站的突然取消都感到很不高興!不僅沒有人通知我們,也沒有聽取其他任何意見,或者給予我們其他選擇。”而這一車站取消以後,最近的公交車站也在600米開外。 長期在市中心東端進行創作的藝術家Karen Ward稱,她非常理解這一路段比較“繁忙”,但是這裡的人們離不開公交車。“人們如果從住的地方去社區中心或者健康服務中心,都需要乘坐公交車,因為當他們乘坐其他公交工具時並不一定安全,甚至不一定能供他們使用。”Ward指出,這裡的很多居民都比較年長,或者行動不便,再加上這裡的街道幾乎都是傾斜的,所以如果走路的話,對他們來說會很困難。 溫哥華市中心東端的存在比較特別,比如大家都想要可以避開某些人或者某些地方,但是正是因為這個原因,這個街區才更需要公交車。因為人們只有乘車,才能避免發生更多肢體上的衝突... ➤ 解決辦法是否太過粗暴? Ward認為,其實有更簡單的解決問題的辦法。 在停止服務的車站西邊,大約相距一個街口的East Hastings上,有另外一個車站,而這個車站目前只有前往SFU的快線B-Line靠此站停。 Ward建議可以把舊的線路整合到這條公交線路里,這樣可以省去不必要的基礎建設改造。當然還有其他辦法:例如設立指示牌和交通信號燈等,都可以減少安全隱患。 “解決問題的辦法有很多種,我們明明可以選擇一種便民的、不將他們置於危險中的辦法,為什麼要這麼做呢?我們不應該區別對待窮人,在這座城市的任何一個地方都不應該這樣做。” Ward認為,大溫還有很多區域有著與東端相同的人口密度,但是那些地方都還有公交車站。 “PNE旁的Granville,Broadway and Commercial,這些地方也有很多人啊。在大溫的其他地方,大家都想著我們要想辦法解決問題,但是為什麼到了東端,就變得這麼簡單粗暴?'哦,我們就直接取消就好了啊',這就是你們做出改善的第一步嗎?” ➤ Translink左右為難 Translink表示,他們當然明白這裡的人們需要搭乘公交車。 “我們理解,這並不是一個理想的解決辦法,但是最終,我們的第一要務還是要保證公眾的安全,也就是我們的司機、乘客以及其他大眾。我們現在也在選擇新的車站位置,一旦有新的進展,我們會第一時間告知大家。”
吃喝玩樂 2017-09-20
【按揭轉固定利息未必划算!專家:浮動息長遠更省錢!】 加國央行接連提高基準利率,銀行優惠利率即時同步上揚,亦帶動與優惠利率掛勾的物業浮動按揭利率上升。有供樓者為免每月供數支出增加,把手上浮動按揭利率轉為固定按揭利率,但有專家指出,不用過份反應,因為長遠來看,浮動利率比固定利率,能夠節省更多利息支出。不過,若有供樓者抵受不了短期利率上升的壓力急於鎖定按揭利率,以圖固定每月供款,或許是該供樓人士藉貸額過大,供樓支出計算過緊。 LowestRates.ca行政總裁圖英(Justin Thouin表示,加國央行於7月宣布加息,在8月申請固定按揭利率的加拿大人數目激增。在其網站使用者中,有59.31%選擇固定利率,棄用浮動利率。圖英指出,上週央行再加息0.25厘,料將有更多人選擇固定利率,9月的數字可能超過60%。 他認為,這種過份反應很正常,就如股票市場,當市場出現重大消息,不少投資者便即時採取行動,但事後每每發現一動不如一靜。利率市場與股票市場一樣,總會反覆,而從股票市場所得教訓,長期持有(buy and hold的投資策略,不理短期波動,最終可獲更佳回報。同樣道理,若能頂得住利率變動,不輕易鎖死按揭利率,得益會較大。 圖英續稱,採取固定利率的供樓者或許覺得這可令他較安心,尤其是央行可能將陸續加息。圖英指出,若這樣做可使供樓者安心,無可厚非,但需明白此舉要付出金錢代價。 圖英又說,一些財政極度緊張的供樓者恐怕利率一路上升,便無力繼續供款,急不及待轉為固定利率。這或許顯示這名供樓人士的貸款過多,借貸槓桿做得過大。 圖英引用以下例子比較浮動與固定利率,給供樓者帶來的影響。買家購入75萬的物業(首期付費10%,分25年攤還貸款),5年期浮動利率為1.95%,每月按揭利息支出1,096.88元。若央行加息0.25厘,每月按揭利息支出將增至1,237.5元,增幅為140.62元。 同一個買家若使用固定按揭利率,以上月最具競爭力的利率2.63%計算,意味每月按揭利息支出為1,479.38,如果鎖死5年,與浮動利率比較(就算浮動利率上升),每月的利息支出仍然多出241.88元,每年的支出則多出2,902.56元。
吃喝玩樂 2017-09-19
【豪華轎車撞進素里豪宅 豪宅恐倒塌】 上周六凌晨3時10分,有位瘋狂的司機在豪飲之後,開著一輛加長福特轎車(Ford SUV limousine),直接衝進了素里路邊的一幢豪宅。 事故發生的現場照片看上去很魔幻,廚房的外牆被撞穿,大門被撞破,門外的石柱也被撞斷,整個車頭完全嵌入屋內。 事故發生在素里(Surrey)44街(44th Street)7400號路段。車禍發生時,這輛加長轎車先是撞到路邊的一支燈柱,之後再失控衝進路邊這幢兩層高的獨立屋。此時加長轎車的衝力仍然非常大,撞上房屋後又來了個180度的大轉彎,這才慢慢停了下來。豪宅損毀非常嚴重,被轎車穿牆而過之後,簡直就是搖搖欲墜。 屋裡的一家人被巨大的衝力從睡夢中搖醒,簡直被眼前的畫面驚呆了,幸好,這輛瘋狂的轎車沒有撞到他們。更加離奇的事情還在後面:當消防隊趕到現場之後,也被眼前的車禍現場驚呆了。 “做消防員幾十年,見過的大場面無數,可這種情況還是頭一次遇到”,一位從業幾十年的老消防說。 車禍過去12小時之後,肇事車輛還是停在那裡,根本無法從住宅中搬出來。警方到場也同樣束手無策:通常的先把車倒出來,再維修房屋的辦法對這起車禍根本沒用。 警方表示,車禍導致房屋結構遭到嚴重破壞,豪車車頭插進房子內部的一面牆裡,現在看上去是轎車在支撐著整座房屋。所以,一旦把肇事的轎車移走,恐怕整座房子都會倒塌。 警方表示,駕駛豪車的司機在事故中受傷,已經被送往醫院治療,目前沒有生命危險。初步調查顯示,酒駕應該是事故的主要原因。 豪華車上的貼紙顯示,這輛加長轎車屬於北方之星豪華租車公司(North Star Limos)。從打開的轎車門裡,可以看到一箱酒精飲料,座位周圍還扔著喝空的易拉罐,以及一瓶空的白蘭地酒瓶。 根據卑詩法律,任何汽車上的司機和乘客都不許喝酒,該租車公司也有明確規定。目前還不清楚,車禍時該車是否載有其他乘客。 最倒霉的還要數屋主了。由於事故對房屋的損害程度巨大,他們一家人只能搬出來,到親友家暫住。 一直到現在,車禍現場還不知道怎麼處理,素里消防局已經在協助他們尋找臨時安置地點了。 老人家望著面目全非的豪宅一籌莫展,一夜之間,他們變成了無家可歸者,而之前的豪宅,現在看起來完全有可能要推倒重建,真是飛來橫禍心啊!
吃喝玩樂 2017-09-15
【大溫華女沒有履行買樓合同義務 痛失$27.5萬】 大溫地區一名華人女子簽訂了買樓合同並繳納定金之後忽然反悔,但沒有在七天內提出毀約,而是直接拒交第二筆費用。之後地產商取消買樓合同並沒收了她的定金,女子不服提起訴訟,但法庭認為開發商的做法合法有效,大溫女子就這樣眼睜睜地損失了27.5萬。 根據《北岸新聞》的報導,此案中的買家是西溫哥華的陳女士(LydiaMay Chen),開發商是西喬治亞地產開發公司(West Georgia Development Ltd.Partnership),涉案的物業位於大名鼎鼎的川普大廈(Trump International Hoteland Tower)。 陳女士是一名眼科醫生,常年住在西溫豪宅區英屬領地(BritishProperties)的一座獨立屋中。 2013年,溫哥華市區的川普大廈放盤銷售。當年11月2日,陳女士參加了開發商銷售代表的一個推廣會,並對大廈豪華樓層的一套三居室公寓表示出強烈的興趣。推廣會結束不久,她就帶著銀行匯票回到現場,找到售樓人員並簽訂了買樓合同。 公寓售價275萬加元,陳女士簽約的同時,爽快地繳納了10%的定金,也即27.5萬加元。 過了不久,陳女士改變了注意,覺得這套公寓並不適合自己,於是打算收回自己的購買決策,,該繳納第二筆款項的時候也沒有按時交費。 之後,開發商取消了陳女士的買樓合同。隨後陳女士向開發商要求退還定金,但開發商拒絕退還,於是陳女士將開發商告上了法庭。 近日,此案在BC省高級法院進行審判,主審法官是JusticeRobert Sewell。 在法庭辯論中,陳女士的律師說,這筆買樓交易不可執行,因為開發商沒有給買家足夠的時間閱讀披露聲明,而買家也需要足夠的件去理解這個聲明。 但是法官並不同意律師的看法。他說:“買家在簽下自己的名字前,就應該保證自己已閱讀並理解合同的所有條款。” 另外,Sewell法官還指出,根據卑詩省《地產開發銷售法案》(Real Estate Development Marketing Act),買樓合同簽訂之後七天內,任何一方都有權改變主意,只要及時通知對方,就可以合法取消合同且不需承擔任何法律責任。但陳女士沒有抓住這個機會,而是拖延到七天以後,因此買樓合同依然有效。之後陳女拒絕繳納其他款項的行為,明顯違反了合同規定,因此賣家有權沒收定金,作為買家違約行為的損害賠償。 最後,法官判決開發商沒收定金的行為合法有效,陳女士無權索回定金。 所以,簽訂合同尤其是地產等大宗交易的合同時,一定要謹慎。寧可多花時間查資料或研究,也不要冒然簽字。真的簽字之後,一定要及時履行合同義務,不然後果很嚴重。
吃喝玩樂 2017-09-15
【誰說GTA地產不再火熱 教堂也掘墓遷墳建Condo】 多倫多西面漢密爾頓(Hamilton)的基督教大教堂(Christ's Church Cathedral),通常被當地人稱為大教堂廣場——Cathedral Place,是該市的歷史遺蹟之一。教堂方面最近向市府提出申請,要在教堂旁邊的停車場修建集住宅與商場一體化的12層商住大廈,稱這個項目是教堂振興計劃的一部分。 有報導說,這個地產開發項目耗資$5,000萬,建成之後可入住至少110戶,每年可以為市府帶來$40萬物業稅收入,部分收入也可以用於教堂維修費用。 但外人也許不太知情的是,教堂邊的這個停車場很特別,幾十年上百年之前其實是個大墓地,葬在這裡的人多數是經常參加教堂例行活動的信眾。儘管目前已經看不到墳墓,但教堂後面的墓碑即是見證。 據悉,這個建於1832年的墓地曾經安葬了約763人,當漢密爾頓地區建起一個大型公墓場之後,有家人將先輩遺骨遷葬至這個新建的公墓場。但仍然有大量墳墓並未動遷,不過現在無從知曉,究竟還有多少墳墓在停車場的地下。據保守的估計,應該有一多半,即400多座墳墓並未遷移。 在墓地關閉後的160多年間,這個地塊曾改為綠色地帶,網球場,最後又變成了停車場。 教堂發言人穆斯(Bill Mous)表示,在商住樓項目開發過程中,教堂方面會慎重對待掘墓遷墳之事,以體面的方式,將這些墳墓移至體面的地點。 這個基督教大教堂本身是一幢石質建築,建於19世紀末期。教堂現在也部分作為教會經營的日託中心,約有85名兒童。 根據教堂提交給市議會的申請報告,Condo開發項目是教堂振興計劃的重要組成部分,教堂方面的日常事務並不受其影響,日托服務也不受影響。在商住樓開發的同時,教堂方面也會致力於保護這個珍貴的歷史遺跡。 申請報告還稱,教堂希望以較低價格買下教堂邊另外一個屬於市府的停車場,認為這個停車場對新建的商住樓十分重要,教堂買下之後可以讓其成為建設工程的一個有機組成部分。 市政府將在下月對教堂的申請作出決定。
吃喝玩樂 2017-09-14
【列治文夏日夜市續約3年 計劃聖誕節舉辦冬季活動】 已成為列治文夏日盛事之一的列治文夏日夜市(Richmond Night Market,週二獲得列治文市議會批准,在末來3年(2018-2020可以繼續在原址舉辦。列治文夏日夜市創辦人張明山表示,除夏季(5月至10月外,市議會又批准他們在聖誕節前後舉辦冬季活動,不過,他指形式將與夏日夜市有別,至於是什麼形式,現正在研究中。 張明山週四接受記者訪問時稱,在河旁路(River Rd.及鴨島(Duck Island)舉行的列治文夏日夜市,今年已踏入第7年。他說較早時曾有傳言指今年將是該活動最後一年舉辦,但隨著市議會批准續牌,該傳言將一掃而空。 ➤ 聖誕節前後辦冬季活動 他表示,市議會除批准他們在夏季續辦夜市外,更給予一個“額外獎勵”,就是在聖誕節前後(約11月至1月,舉辦冬季活動。他強調,冬季活動將有別於夏日夜市,至於是什麼形式,仍要再作分析才能決定。他說,擁有接近300個攤檔的列治文夏日夜市,不僅吸引本地市民到訪,也成為外地遊客歡迎的景點。
吃喝玩樂 2017-09-13
【白投資! ……………】 溫哥華一個地產發展商表示,由於遲遲未獲得市政府發出建築許可證,因此決定取消西區一項柏文發展項目。市政府對發展商的決定表示失望。據地產代理透露,大部分買家曾與律師接觸,打算向發展商追究責任,其中三人更有意控告對方。 根據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun報導,2014年3月,地產發展商Vivagrand Developments,以1,250萬元購入位於甘比街(Cambie St.夾西59街(W. 59Th Ave的一幅土地,該處原本是紅鶴酒家及兩幢獨立屋的所在地。根據商業地產經紀估計,該幅土地至今的市值上漲了至少兩倍。 ➤ 買家獲退1成訂金再加50%補償 該個名為"Langara West"的柏文項目約兩年前開始預售,當時的樓花呎價為700至900元不等,並預計於2019年7月竣工。 不過,今年4月,Vivagrand發信予買家,表示一直未獲得市政府發出的發展或建築許可證,該公司給予買家選擇可以自行放棄,或繼續履行雙方簽署的合約。 直至8月中旬,發展商再次致函各個買家,指遲遲未獲市府批出建築許可證,加上建築成本上漲及金融機構停止提供資金等多個因素,令到他們最後決定放棄該個發展項目,而該幅土地將會出售。 "Langara West"的71個買家將會獲得退還全數訂金,另加相等於訂金50%的補償。以訂金49,390元計算,訂金及賠償總金額為74,085元。不過,有估計,該區目前的預售柏文單位平均呎價已經上升至1,200至1,400元左右。 市政府透過電郵答复記者查詢,對"Langara West"柏文項目"腰斬"表示失望,特別是當局已經差不多完成審批許可證程序。 都市發展研究所(Urban Development Institute)主席麥克馬林(Anne McMullin)指出,面對地價不斷上漲,發展商又遲遲未能獲得許可證,令到建築工程拖延太長,他們決定取消發展計劃並不足為奇。而發展商在出售土地後,可以再利用資金在其他地區進行投資。 此外,地產代理湯偉培週五接受訪問時表示,大部分買家曾與律師接觸,了解能否向發展商追究責任,其中三名買家更有意控告對方。不過,代表律師建議買家接受賠償方案,原因是發展商已根據買賣合約要求,作出賠償,很難再追究法律責任,如強迫對方在土地興建住宅,萬一出現"爛尾",後果更為嚴重。 ➤ 發展商恐有樣學樣 影響市場運作 湯偉培指出,發展商以平均850元每平方呎出售物業,建築成本為每平方呎500元,連同1,400萬的地價,建築成本是每平方呎約850元。據湯偉培了解,發展商以每平方呎1,100元出售整項計劃,扣除賠償後,仍然有利可圖,但這個案帶出的後遺症是其他發展商如有樣學樣,便會影響市場運作。 他認為,市場傳言因一棵樹被斬去,令市府遲遲未發出建築許可,可信性存疑,而買家獲得的訂金賠償,只可以支付在本拿比購買同類單位的訂金,要在溫市西區尋覓另一單位,相信並不容易。 根據網上資料顯示,Vivagrand為總部設於中國廣州的祥利集團(Xiang Li,譯音),在北美洲的子公司。除了Langara West之外,還有兩個"即將推出"的發展項目,分別位於鄰近渥列治中心(Oakridge Centre)及西端區。 今年8月中,就有網友在Vanpeople論壇上發帖稱“買Langara west樓花慘死” ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看"買Langara west樓花慘死"事件! 開發商Vivagrand在郵件中稱,“該項目不會重新上市,目前這塊物業將會出售。由於諸多許可的延誤、急劇上漲的建築成本、項目融資損失等原因,對我們來說,這是一個相當困難的決定。” 開發商Vivagrand對英文媒體Postmedia解釋道:“2015年9月,Langara West向溫哥華市政府提交了建築許可申請。迄今最終的建築許可還沒有批下來。因此施工無法開始,合同上寫的完成日期( 2019年7月)前也不可能完工了。” 在同樣接受Postmedia採訪時,溫哥華市政府的郵件回復稱: “對於開發商在此時全停項目的行為,溫哥華市政府失望,因為建築許可將馬上獲批。現在溫哥華需要更多住宅,我們也對該項目做了數年的收集工作。” 2017年1月,Vivagrand還告知簽約買家,對於Langara West項目他們已經獲得了Cibc和Canadian Western Bank的建築融資。 另外,2016年10月築地上有一棵樹,在沒有政府許可的情況下被砍掉了,開發商也將此事告知買家。當時,開發商還僱人專門調查了砍樹事件,但並無結果。隨後公司又提出修訂景觀美化計劃,於2017年4月上交市府。 “非常遺憾,這種情況下,開發商多次提交違反章程的設計,尤其是市府規章中強調要保護重點樹木的情況下,所以批准建築許可的時間線也被拉長。” 2017年4月,Vivagrand告知買家還未獲批建築許可,並給予他們簽署附錄,確認繼續簽訂合同。 當時,Vivagrand解釋稱,保留那棵樹是市府批准建築許可的條件之一,由於意外可能會有重新規劃外部景觀。 而市府方面稱,對於開放商的提交方案,已經於2016年給出了反饋,但直到2017年4月才收到重設計方案。 “這13個月的時間裡,市委要求保留的樹木被砍了,使得這個案子變複雜,進而被拖延。” 又過了4個月,也就是今年8月中,買家被告知預售合同被取消了。 再次打開Langara West的網站,頁面上只留下了一串電話號碼。 據悉,2014年3月,開放商買入了這塊位於Cambie街和West 59街夾角的土地,當時買入價是$1250萬。據估計,現在這塊地的價值翻了3倍。 城市發展研究院院長安妮•麥克馬林(Anne McMullin)表示,在一個樓花項目的土地成本超高的情況下,如果開發商遲遲拿不到許可,他們可以撤出,並轉賣土地。 “只有大型開發商能承擔,中小型開發商只可能被擠走。”麥克馬林說。 在Vivagrand網站的自我介紹中,它稱與中國廣州祥立(音譯)地產公司相關,“是一家擁有22年從業經驗的領先地產公司,於上世紀90年代中期建立,2011年成立加拿大分佈,立足溫哥華,放眼全球。。。” Vivagrand在大溫還有另外3個樓花項目,其中兩個還標著“Coming Soon”,一項位於Cambie街夾42街;另一項位於溫市西端Davie街夾Nicola街。第三項“正在建設”中,位於北溫Marine Drive上。
吃喝玩樂 2017-09-12