吃喝玩樂

隨著11月、12月的到來,安省迎來了聖誕市集的盛大季節。準備好沉浸在節日的濃厚氛圍中了嗎?除了多倫多知名的Distillery Winter Village,多倫多周邊還有多個別具特色的聖誕市集等著您去探索!

**Uxbridge 聖誕市集**  

尋找手工藝品、草本茶或天然香皂嗎?Uxbridge聖誕市集匯集了各式本地手工製品,帶給您一場獨特的節日體驗。  

📍Uxbridge Arena Hall  

📅 11月3日至12月8日,每周日開放  

🎟 免費入場

**萬錦“Home for the Holidays”市集**  

擁有37年歷史的“Home for the Holidays”市集是萬錦當地人的節日傳統。這裡有羊毛毛衣和特色辣醬等本地手工商品,是尋找別緻禮物的理想之地。  

📍Markham Fairgrounds  

📅 11月15日至11月17日  

🎟 免費入場

**倫敦 Merry Market**  

位於倫敦市的舊Kellogg工廠內的Merry Market今年邁入第5年,規模不斷擴大,成為當地人的節日必到之處。今年亮點包括現場“美食+美酒展”,吃喝玩樂一應俱全!  

📍倫敦市  

📅 11月28日至12月1日;12月5日至8日;12月12日至15日  

🎟 免費入場

**Aurora 聖誕市集**  

Aurora的聖誕市集將帶來火焰表演和本地特色攤位,小鎮充滿節日氛圍!現場有豐富的節日小吃和獨特禮品,非常適合全家出遊。  

📍Aurora Town Square  

📅 11月29日至12月1日;12月6日至8日  

🎟 免費入場

**Pingle’s Farm 聖誕節活動**  

喜歡農場氣氛的朋友們不可錯過Pingle’s Farm的聖誕節活動!這裡有聖誕樹市集、馬車遊覽以及與聖誕老人拍照的機會,節日氛圍濃厚!  

📍Hampton  

📅 12月2日至12月17日  

🎟 市集免費,其他活動需購票

**基奇納 Christkindl Market**  

想體驗地道的德式聖誕市集嗎?基奇納的Christkindl Market仿中世紀德國風情,提供熱紅酒、德國椒鹽卷餅以及打鐵等傳統表演,是冬日聚會的好去處。  

📍200 King Street West, Kitchener  

📅 12月5日至12月8日  

🎟 免費入場

 

不論您喜歡手工藝品、傳統美食,還是富有異國風情的德式市集,這些多倫多周邊的聖誕市集都將帶給您一個充滿驚喜的節日季!

 

吃喝玩樂 2024-11-10

多倫多著名地標Casa Loma即將變身為萬聖節恐怖城堡,為喜愛刺激與冒險的市民帶來令人毛骨悚然的體驗。這座城堡不僅以其迷人的歷史和浪漫的故事著稱,每年也會在特定時期推出不同主題的活動,而即將到來的萬聖節便是其中最受期待的活動之一。

今年的「恐怖傳說」(Legends of Horror)將於10月3日正式啟動,持續至11月2日。整座Casa Loma將化身為一個噩夢般的恐怖城堡,遊客可以在夜幕降臨後,探索這座宏偉的古堡及其錯綜複雜的花園,體驗隨時可能跳出嚇人的恐怖場景。活動還將帶領參與者穿過平時不對外開放的神秘隧道,增添緊張刺激的氛圍。

這場恐怖體驗大約持續一個小時,每晚7點至10點開放,吸引了無數尋求刺激的遊客。然而,對於那些想要體驗又怕被嚇的朋友,從10月18日開始,每天下午5點至6點半設有「家庭時間」,這段時間內將沒有嚇人的演員,讓遊客可以輕鬆感受萬聖節的古堡氛圍,而不必擔心受到驚嚇。

無論是尋求驚悚刺激,還是希望體驗古堡魅力的家庭,Casa Loma的萬聖節活動都不容錯過。更多活動詳情及購票信息,請參考官方網站:https://legendsofhorror.ca/

準備好探索這座充滿恐怖傳說的古堡了嗎?趕快規劃您的行程,感受這場年度恐怖盛宴!

 

吃喝玩樂 2024-09-09

秋天是遊覽安省的最佳時節,因為此時您可以親眼目睹夏季的綠葉轉變成充滿豐富色彩的秋葉奇觀,包含亮麗的黃色、橙色和紅色。雖然我們自己的後院也有許多絕佳的賞葉地點,但真正的壯麗景色則散布在全省各地的公園內。

如果您有興趣花上一個下午追蹤美麗的秋葉變化,可以查看安省公園的秋季色彩報告(Fall Colour Report),該報告顯示全省樹葉的變化情況。

秋季色彩報告(Fall Colour Report): https://www.ontarioparks.ca/fallcolour

此報告每週更新一次,並提供方便的地圖和其他視覺輔助工具,幫助賞葉者快速了解全省62個省立公園及周邊地區的秋葉狀況。如果您計畫造訪特定的公園,該報告還會列出每個地點的最佳觀賞時間,保證您不會對所見的景色感到失望。

隨著十月的到來,賞楓的黃金時期即將到來。最受歡迎的賞楓方式之一,莫過於沿著60號公路穿越阿崗昆公園。這條長達56公里的公路穿過公園中心,是觀賞秋色的最佳路線之一。茂密的森林、波光粼粼的湖泊與連綿起伏的山丘共同構成了紅、橙、黃交織的壯麗景象。更有趣的是,沿途您還可能會看到麋鹿和鹿在路邊悠閒地閒逛,或是穿梭在森林中。

在出發前有個小提示:雖然駕車穿越阿崗昆公園不需要安公園遊客許可證,但如果您計畫停留在公園內的任何步道、露營地或其他設施,則需購買許可證。如果您前往該地區,獲得許可證並進行徒步探索絕對值得一試。從輕鬆的Spruce Bog Boardwalk步道到更具挑戰性的Centennial Ridges,每條小徑都能讓您一覽公園內最美的風景。

阿崗昆的遊客中心內設有豐富的展覽,介紹了公園的自然與文化歷史,俯瞰周圍荒野的景觀也令人嘆為觀止。途中,您還可以造訪一些迷人的小鎮與舒適的咖啡館,讓您的賞楓之旅更加完美。

 

吃喝玩樂 2024-10-08

秋季來臨,隨著天氣逐漸涼爽,萬聖節的神秘氣息也悄然升騰。儘管才剛進入十月,但大溫地區的萬聖節活動已經火熱上線!各種適合家庭和驚悚愛好者的活動應有盡有,讓大家能在周末開啟驚奇的探險之旅。

🎃天黑後的南瓜

萬眾期待的「天黑後的南瓜」活動再次回歸!這場以南瓜為主題的萬聖節慶典將於10月3日在伯納比的斯旺加德體育場盛大開幕。今年的活動加入了全新的南瓜藝術展,展示超過10,000個手工雕刻的南瓜作品,從經典的萬聖節角色到電影中的標誌性人物,讓現場充滿了驚喜與歡樂。

活動還包括現場南瓜雕刻Show,以及適合一家大細參與。大部分展示都適合兒童觀賞,並且眾多拍照打卡的機會。這是今年秋季不容錯過的視覺盛宴!

活動資訊:
日期:2024年10月3日至10月31日(週四至週日)
地點:6100 Boundary Road, Burnaby
網站:pumpkinsafterdark.com

🎃南瓜稱重大賽

Krause Berry Farms的南瓜稱重大賽是每年秋季的重頭戲之一。參賽者們將展示他們精心培育的巨大南瓜,並爭奪「最重南瓜」的殊榮。去年的記錄是1152磅,今年的參賽者們已摩拳擦掌,準備打破這一記錄。活動當天還有南瓜雕刻大師布魯斯·沃夫的現場演示,帶來更多的南瓜文化知識。

活動資訊:
日期:2024年10月5日
地點:6179 248th Street, Langley
網站:krauseberryfarms.com

🎃PNE驚魂夜

作為大溫地區最盛大的萬聖節慶典,PNE驚魂夜絕對是驚悚愛好者的必去之地。從十月初到萬聖節結束,這裡每晚都有鬼屋和刺激的遊樂設施。活動不建議13歲以下兒童或65歲以上長者參與,因為裡面的恐怖氛圍不適合膽小者。

驚魂夜擁有多達8座鬼屋,從黑暗迷宮到恐怖小丑、恐懼症主題場館,保證讓您每一刻都膽戰心驚。如果不想排長隊,建議購買快速通票,提前準備好吧!

活動資訊:
地點:Pne,East Hastings Street & Windermere
網站:frightnights.ca

🎃收割者萬聖節鬼屋及恐怖迷宮

奇利瓦克夢幻農場的「死神鬼屋」和「恐怖迷宮」也是大溫地區萬聖節的熱門活動之一,恐怖的黑暗迷宮和真實的驚悚體驗讓無數人尖叫不已。今年,活動將從9月28日持續至11月2日,迷宮中的恐怖生物隨時會從暗處出現,給您最極致的萬聖節體驗。

活動資訊:
日期:2024年9月28日至11月2日(每週三至週日)
地點:9423 Gibson Rd, Chilliwack

 

吃喝玩樂 2024-10-07

每個上班族都渴望逃離喧囂城市,來一場放鬆的旅行。如果你已厭倦了漫長的旅途,不妨考慮大溫旁邊的Bowen Island!這個小島距離溫哥華僅20分鐘的渡輪路程,是享受慢節奏生活的完美之地。

Bowen Island是海灣群島中距離溫哥華最近的島嶼之一。《孤獨星球》將其描述為「溫哥華最好的度假勝地之一」,在這裡你可以漫步於茂密的溫帶雨林🌲,或登上加德納山頂,飽覽令人驚嘆的美景,還有許多特色小店等待探索。

Bowen Island是卑詩省的一個島嶼市鎮,島嶼全長12公里,常住人口僅有4,256人,夏季則會有約1,500名遊客到訪。從馬蹄灣出發,只需20分鐘即可到達這個寶藏小島!🗺️

這裡是遠離城市、放鬆心靈的自然天堂,擁有豐富多樣的活動:自然遠足與散步、公路與山地自行車🚴‍♂️、皮划艇、槳板衝浪、游泳、釣魚、水肺潛水、海灘漫步、野餐、高爾夫,甚至在夏季還可以在碼頭上做瑜伽。Bowen Island還舉辦許多戶外音樂會和活動。

除了美麗的自然風光,這裡的特色藝術小店也非常值得探索!你可以參觀藝術畫廊、參加藝術課程,或在精品店和博物館中尋寶。許多受歡迎的餐廳和咖啡館更是設於風景如畫的地點。

美食篇☕

The Snug Cafe:這家小店可以說是Bowen Island的網紅Brunch美食店!在這裡,慢生活的節奏讓你品味一杯濃郁的咖啡和美味的早餐,享受美好的時光。

裝修明亮的小木屋充滿陽光,木質餐椅讓氛圍更為溫馨。天氣晴朗時,一定要坐在戶外感受慢生活的美好!點一杯咖啡或熱巧克力,再加上班尼蛋和烤芝士,開啟美好的一天!

遊玩篇🏞️

Cape Roger Curtis Lighthouse:這座位於島嶼西南端的燈塔是Bowen Island最標誌性的景點之一。屹立於礁石上的孤獨燈塔,周圍的岩石海岸線壯美無比,波濤拍岸,景象磅礡。在晴朗的日子裡,您甚至可以遠眺溫哥華島的輪廓。

Killarney Lake:這裡是另一個被廣泛推薦的景點,有人說這裡更像是莫奈花園,湖面美得令人流連忘返。環繞Killarney Lake的遠足小徑風景優美,大約需兩小時便可完成。在湖畔的長椅上小憩,享受全景,瞬間被治癒。

Artisan Square:這是藝術愛好者的天堂!這片小而精緻的藝術社區聚集了許多當地藝術家和手工藝者的工作室與展覽空間。在這裡,你可以欣賞到獨具匠心的藝術品,甚至參與一些創意工作坊,體驗藝術創作的樂趣。這裡還有很多精緻的小店,出售可愛的當地飾品,如果你想購買獨一無二的紀念品,這裡絕對不容錯過!

Snug Cove:這是Bowen Island的主要村莊和港口,擁有悠閒的氛圍和豐富的歷史。在這裡,你可以造訪可愛的咖啡館、小商店以及藝術畫廊,是感受當地生活方式的理想地點。

Mount Gardner:這裡是行山愛好者的首選!作為Bowen Island的最高點,Mount Gardner是行山愛好者的天堂。從山頂遠眺,整個Howe Sound盡收眼底,視野廣闊。在晴朗的日子裡,遠處的溫哥華市景與周圍的群山、海灣交織成一幅絕美的畫卷。

 

吃喝玩樂 2024-08-26
【啤酒節將於8月27日舉行】 備受期待的Leslieville Beerfest '22將於這週末正式回歸,這個老式的社區街頭派對將於8月27日開始。屆時除了可以品嚐到美味的啤酒外,還可以品嚐到美味的食物及甜點。和朋友一起享受最後一段美好的夏日時光。 不過在活動期間(即8月27日的下午1時至晚上8時),Logan Avenue和Carlaw Avenue之間的Dundas Street East路段將會關閉,大家於當天緊記要繞道而行。此外,在整個節日期間,請留意現場的紅色慈善機構收集箱,任何未使用的飲料券都將會用於支持捐贈。 啤酒節活動詳情: 時間:2022年8月27日(星期六下午1:00 — 晚上8:00) 地址:Dundas and Carlaw,1173 Dundas Street East 門票:每人40加元(門票可在線購買,也可在活動前門現場購買。),門票包括一個試飲杯和三個啤酒試飲代幣,供大家在節日期間使用。 購買門票網址:www.leslievillebeerfest.com
吃喝玩樂 2022-08-24
【安大略省內的一個迷人瀑布】 相信瀑布愛好者們都會想要追逐更多美麗的瀑布。在安大略省內就有一個令人嘆為觀止的瀑布,離多倫多只有兩個小時的路程,是一個值得一去的景點。這個瀑布名為Hoggs(Hoggs Falls),是一個隱藏在森林徒步小徑上的迷人瀑布。無論是想直接前往瀑布然後折返,還是用一下午的時間來鍛煉身體,這裡都有各種小徑可供大家選擇。從停車場步行15至20分鐘就可以到達瀑布的頂端,在那裡可以決定是折返回停車處還是冒險走到瀑布的下方。 如果想挑戰自己但又不想太吃力,可以考慮走Upper Side環線路徑。它只有不到四公里長,被認為是一條中等難度的徒步路線。從停車場到瀑布的小路部份較容易,是一條沿著河邊風景的優美森林小路。不過如果繼續穿過瀑布,旅行就會開始變得困難重重。下到瀑布盆地的路很陡峭,而且不穩定,所以要格外小心。沿著岩壁會有一條繩索,可以幫助大家安全地上落。此外,大家還可以考慮穿過安省著名的布魯斯小徑(Bruce Trail)。不過路上會有分岔路口,所以各位要緊記自己的路線。 這個瀑布很適合徒步旅行,而且小徑一般都在一個小時的車程內。如有時間可以參加Grey County Waterfall Tour,花一天時間把附近的瀑布都走一遍。不過格雷縣提醒遊客,如果停車場已滿,請不要把車停在路上。而且也不建議遊客到瀑布底部的水池中游泳,因為會導致安全問題。出發前最好對該地區的其它徒步旅行路線先作了解,例如距離Hoggs不到十分鐘的Eugenia瀑布。大家可以在Eugenia瀑布欣賞到30米長的瀑布傾瀉而下,非常壯觀。 Hoggs瀑布 地址:170491-172753, Lower Valley Rd., Flesherton, ON 入場價格:免費 必去理由:令人驚嘆的瀑布探險之旅,且有簡單的短途線路和較長的環線路徑可供選擇。
吃喝玩樂 2022-08-15

WestJet正式整合Sunwing航空,標誌著加拿大休閒旅遊市場的重大變革。這項合併歷時兩年,旨在為加拿大旅客提供更多陽光度假選擇,並提升航班運營效率。

 

🌞 主要變化

  • Sunwing航空已停止運營——所有航班現由WestJet執飛。

  • 度假套票保持不變——旅客仍可透過Sunwing官網、App或旅行社預訂。

  • 擴展度假航線——WestJet現提供前往墨西哥、加勒比海及其他熱門度假地的航班。

  • 登機手續已變更——Sunwing旅客需透過WestJet櫃檯、官網或App辦理。

  • 行李政策調整——旅客可攜帶一件免費個人物品及一件免費隨身行李,額外行李可付費購買。

  • 機隊整合——WestJet已將所有噴射客機整合至單一航空運營許可證(Air Operator Certificate),包括16架前Swoop航空客機9架前Lynx Air客機,以及18架來自Sunwing航空的客機。

 

💼 乘客可享受更多好處 ✅ 更多航班選擇——WestJet擴大機隊,提供更靈活的航班時間與座位。 ✅ 一致的服務標準——所有航班均提供統一的機上體驗。 ✅ 更順暢的預訂流程——Sunwing仍負責度假套餐預訂,而航班則由WestJet運營。

 

📅 重要資訊

  • 所有Sunwing航班自2025年5月30日起由WestJet執飛。

  • Sunwing仍負責度假套餐的預訂與客服,但航班運營已轉交WestJet。

  • 度假套餐價格不變——旅客仍可享受原有的價格。

這次合併進一步鞏固WestJet在加拿大休閒航空市場的領導地位,讓旅客享受更便捷、更具競爭力的度假航班選擇。無論是計劃陽光假期還是下一次旅行,旅客都能期待更順暢、更連接的飛行體驗!

 

資料來源: https://www.blogto.com/travel/2025/05/westjet-sunwing-merge-changes/ 

 

吃喝玩樂 2025-05-20
【安省主要城市居民收入揭曉】 根據公佈的最新數據顯示,多倫多、渥太華、漢密爾頓和倫敦等四個主要城市的稅後收入中位數在2015年至2020年間有所增加。多倫多以2020年的稅後家庭收入中位數為85,000加元領先。最新數字比2015年報告的74,500加元有所躍升。 渥太華-加蒂諾的稅後家庭收入中位數第二高,位84000加元,渥太華在2015年超越多倫多,達到當時最高數字,位75500加元。漢密爾頓在2020年家庭收入中位數第三高,為80,000加元,其次是倫敦,為71,000加元,這兩個城市的收入都比2015年增長了近10,000加元。 數據發現,大多數省份和地區的加拿大人獲得就業收入的比例有所下降,但包括安省在內的一些省和地區報告的2020年就業收入中位數較高,主要是低收入工作因疫情而消失。雖然加拿大人在2020年獲得就業收入的人數減少,尤其是女性、低收入者和老年工人,但COVID-19福利收入帶來的好處可以抵消低收入者就業收入的損失。人口普查數據還報告說,自2015年以來,所有省份的收入不平等都有所下降,但Nunavut特區、安省和阿爾伯塔的收入不平等仍然最高。數據發現,收入不平等程度最高的城市包括多倫多、溫哥華和卡爾加里。
吃喝玩樂 2022-08-12
【誰說GTA地產不再火熱 教堂也掘墓遷墳建Condo】 多倫多西面漢密爾頓(Hamilton)的基督教大教堂(Christ's Church Cathedral),通常被當地人稱為大教堂廣場——Cathedral Place,是該市的歷史遺蹟之一。教堂方面最近向市府提出申請,要在教堂旁邊的停車場修建集住宅與商場一體化的12層商住大廈,稱這個項目是教堂振興計劃的一部分。 有報導說,這個地產開發項目耗資$5,000萬,建成之後可入住至少110戶,每年可以為市府帶來$40萬物業稅收入,部分收入也可以用於教堂維修費用。 但外人也許不太知情的是,教堂邊的這個停車場很特別,幾十年上百年之前其實是個大墓地,葬在這裡的人多數是經常參加教堂例行活動的信眾。儘管目前已經看不到墳墓,但教堂後面的墓碑即是見證。 據悉,這個建於1832年的墓地曾經安葬了約763人,當漢密爾頓地區建起一個大型公墓場之後,有家人將先輩遺骨遷葬至這個新建的公墓場。但仍然有大量墳墓並未動遷,不過現在無從知曉,究竟還有多少墳墓在停車場的地下。據保守的估計,應該有一多半,即400多座墳墓並未遷移。 在墓地關閉後的160多年間,這個地塊曾改為綠色地帶,網球場,最後又變成了停車場。 教堂發言人穆斯(Bill Mous)表示,在商住樓項目開發過程中,教堂方面會慎重對待掘墓遷墳之事,以體面的方式,將這些墳墓移至體面的地點。 這個基督教大教堂本身是一幢石質建築,建於19世紀末期。教堂現在也部分作為教會經營的日託中心,約有85名兒童。 根據教堂提交給市議會的申請報告,Condo開發項目是教堂振興計劃的重要組成部分,教堂方面的日常事務並不受其影響,日托服務也不受影響。在商住樓開發的同時,教堂方面也會致力於保護這個珍貴的歷史遺跡。 申請報告還稱,教堂希望以較低價格買下教堂邊另外一個屬於市府的停車場,認為這個停車場對新建的商住樓十分重要,教堂買下之後可以讓其成為建設工程的一個有機組成部分。 市政府將在下月對教堂的申請作出決定。
吃喝玩樂 2017-09-14
【列治文夏日夜市續約3年 計劃聖誕節舉辦冬季活動】 已成為列治文夏日盛事之一的列治文夏日夜市(Richmond Night Market,週二獲得列治文市議會批准,在末來3年(2018-2020可以繼續在原址舉辦。列治文夏日夜市創辦人張明山表示,除夏季(5月至10月外,市議會又批准他們在聖誕節前後舉辦冬季活動,不過,他指形式將與夏日夜市有別,至於是什麼形式,現正在研究中。 張明山週四接受記者訪問時稱,在河旁路(River Rd.及鴨島(Duck Island)舉行的列治文夏日夜市,今年已踏入第7年。他說較早時曾有傳言指今年將是該活動最後一年舉辦,但隨著市議會批准續牌,該傳言將一掃而空。 ➤ 聖誕節前後辦冬季活動 他表示,市議會除批准他們在夏季續辦夜市外,更給予一個“額外獎勵”,就是在聖誕節前後(約11月至1月,舉辦冬季活動。他強調,冬季活動將有別於夏日夜市,至於是什麼形式,仍要再作分析才能決定。他說,擁有接近300個攤檔的列治文夏日夜市,不僅吸引本地市民到訪,也成為外地遊客歡迎的景點。
吃喝玩樂 2017-09-13
【白投資! ……………】 溫哥華一個地產發展商表示,由於遲遲未獲得市政府發出建築許可證,因此決定取消西區一項柏文發展項目。市政府對發展商的決定表示失望。據地產代理透露,大部分買家曾與律師接觸,打算向發展商追究責任,其中三人更有意控告對方。 根據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun報導,2014年3月,地產發展商Vivagrand Developments,以1,250萬元購入位於甘比街(Cambie St.夾西59街(W. 59Th Ave的一幅土地,該處原本是紅鶴酒家及兩幢獨立屋的所在地。根據商業地產經紀估計,該幅土地至今的市值上漲了至少兩倍。 ➤ 買家獲退1成訂金再加50%補償 該個名為"Langara West"的柏文項目約兩年前開始預售,當時的樓花呎價為700至900元不等,並預計於2019年7月竣工。 不過,今年4月,Vivagrand發信予買家,表示一直未獲得市政府發出的發展或建築許可證,該公司給予買家選擇可以自行放棄,或繼續履行雙方簽署的合約。 直至8月中旬,發展商再次致函各個買家,指遲遲未獲市府批出建築許可證,加上建築成本上漲及金融機構停止提供資金等多個因素,令到他們最後決定放棄該個發展項目,而該幅土地將會出售。 "Langara West"的71個買家將會獲得退還全數訂金,另加相等於訂金50%的補償。以訂金49,390元計算,訂金及賠償總金額為74,085元。不過,有估計,該區目前的預售柏文單位平均呎價已經上升至1,200至1,400元左右。 市政府透過電郵答复記者查詢,對"Langara West"柏文項目"腰斬"表示失望,特別是當局已經差不多完成審批許可證程序。 都市發展研究所(Urban Development Institute)主席麥克馬林(Anne McMullin)指出,面對地價不斷上漲,發展商又遲遲未能獲得許可證,令到建築工程拖延太長,他們決定取消發展計劃並不足為奇。而發展商在出售土地後,可以再利用資金在其他地區進行投資。 此外,地產代理湯偉培週五接受訪問時表示,大部分買家曾與律師接觸,了解能否向發展商追究責任,其中三名買家更有意控告對方。不過,代表律師建議買家接受賠償方案,原因是發展商已根據買賣合約要求,作出賠償,很難再追究法律責任,如強迫對方在土地興建住宅,萬一出現"爛尾",後果更為嚴重。 ➤ 發展商恐有樣學樣 影響市場運作 湯偉培指出,發展商以平均850元每平方呎出售物業,建築成本為每平方呎500元,連同1,400萬的地價,建築成本是每平方呎約850元。據湯偉培了解,發展商以每平方呎1,100元出售整項計劃,扣除賠償後,仍然有利可圖,但這個案帶出的後遺症是其他發展商如有樣學樣,便會影響市場運作。 他認為,市場傳言因一棵樹被斬去,令市府遲遲未發出建築許可,可信性存疑,而買家獲得的訂金賠償,只可以支付在本拿比購買同類單位的訂金,要在溫市西區尋覓另一單位,相信並不容易。 根據網上資料顯示,Vivagrand為總部設於中國廣州的祥利集團(Xiang Li,譯音),在北美洲的子公司。除了Langara West之外,還有兩個"即將推出"的發展項目,分別位於鄰近渥列治中心(Oakridge Centre)及西端區。 今年8月中,就有網友在Vanpeople論壇上發帖稱“買Langara west樓花慘死” ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看"買Langara west樓花慘死"事件! 開發商Vivagrand在郵件中稱,“該項目不會重新上市,目前這塊物業將會出售。由於諸多許可的延誤、急劇上漲的建築成本、項目融資損失等原因,對我們來說,這是一個相當困難的決定。” 開發商Vivagrand對英文媒體Postmedia解釋道:“2015年9月,Langara West向溫哥華市政府提交了建築許可申請。迄今最終的建築許可還沒有批下來。因此施工無法開始,合同上寫的完成日期( 2019年7月)前也不可能完工了。” 在同樣接受Postmedia採訪時,溫哥華市政府的郵件回復稱: “對於開發商在此時全停項目的行為,溫哥華市政府失望,因為建築許可將馬上獲批。現在溫哥華需要更多住宅,我們也對該項目做了數年的收集工作。” 2017年1月,Vivagrand還告知簽約買家,對於Langara West項目他們已經獲得了Cibc和Canadian Western Bank的建築融資。 另外,2016年10月築地上有一棵樹,在沒有政府許可的情況下被砍掉了,開發商也將此事告知買家。當時,開發商還僱人專門調查了砍樹事件,但並無結果。隨後公司又提出修訂景觀美化計劃,於2017年4月上交市府。 “非常遺憾,這種情況下,開發商多次提交違反章程的設計,尤其是市府規章中強調要保護重點樹木的情況下,所以批准建築許可的時間線也被拉長。” 2017年4月,Vivagrand告知買家還未獲批建築許可,並給予他們簽署附錄,確認繼續簽訂合同。 當時,Vivagrand解釋稱,保留那棵樹是市府批准建築許可的條件之一,由於意外可能會有重新規劃外部景觀。 而市府方面稱,對於開放商的提交方案,已經於2016年給出了反饋,但直到2017年4月才收到重設計方案。 “這13個月的時間裡,市委要求保留的樹木被砍了,使得這個案子變複雜,進而被拖延。” 又過了4個月,也就是今年8月中,買家被告知預售合同被取消了。 再次打開Langara West的網站,頁面上只留下了一串電話號碼。 據悉,2014年3月,開放商買入了這塊位於Cambie街和West 59街夾角的土地,當時買入價是$1250萬。據估計,現在這塊地的價值翻了3倍。 城市發展研究院院長安妮•麥克馬林(Anne McMullin)表示,在一個樓花項目的土地成本超高的情況下,如果開發商遲遲拿不到許可,他們可以撤出,並轉賣土地。 “只有大型開發商能承擔,中小型開發商只可能被擠走。”麥克馬林說。 在Vivagrand網站的自我介紹中,它稱與中國廣州祥立(音譯)地產公司相關,“是一家擁有22年從業經驗的領先地產公司,於上世紀90年代中期建立,2011年成立加拿大分佈,立足溫哥華,放眼全球。。。” Vivagrand在大溫還有另外3個樓花項目,其中兩個還標著“Coming Soon”,一項位於Cambie街夾42街;另一項位於溫市西端Davie街夾Nicola街。第三項“正在建設”中,位於北溫Marine Drive上。
吃喝玩樂 2017-09-12
【大溫8月地產報告:公寓推動市場,獨立屋進入“平衡市場” 】 據溫哥華地產局(REBGV)報導,2017年8月份,溫哥華地區的住宅物業銷售總量為3043,較2016年8月份的2,489宗成交量增加22.3%,且與2017年7月的2960宗銷售量增長2.8%。 8月的銷售額比近10年來8月的平均記錄高出19.6%。 7月底加拿大卑詩省決定對海外買家徵收15%的額外地產稅,此消息一出,溫哥華樓市進入猜測與觀望期。各國媒體尤其是華人媒體,都非常關注大溫地產的走勢。新政策出台後很多大溫樓價雪崩的文章開始以訛傳訛,個別媒體截取其中的一些參考數據,用“溫哥華樓市崩盤”、“溫哥華樓市雪崩”、“溫哥華樓樓價暴跌”等詞吸引眼球。但是根據大溫哥華地產局最新出爐的官方數據,8月的樓價不僅沒跌,反而從整體上呈現上升趨勢。 ➤ 8月樓價沒有跌反而略微升高 根據大溫哥華地產局給出的數據,新政出台後一個月以內,樓價依舊上升,包含公寓,城市鎮屋和獨立屋,整體居民樓價仍上升0.3%,其中獨立屋下降僅0.1%,為157.7萬;鎮屋上升1.3%,達67.8萬;公寓格價上升0.7%,達51.4萬。 一般來說,樓價下跌壓力是在持續時間內成交掛牌比12%以下的情況下發生的,而房屋的成交掛牌比在幾個月以上都超過20%,往往會出現上行壓力。 “獨立屋市場的情況與我們的公寓和聯排別墅市場的動態截然不同,”奧迪爾說。 “獨立屋已進入平衡的市場。這意味著價格上漲壓力較小,買家有更多的選擇和更多的時間做出決定。公寓和城市屋的價格則還有可能繼續上漲。” 溫哥華地區包括所有類型物業的住宅基準價目前為1,029,700加幣。這比2016年8月份增加了9.4%,比2017年7月份增加了1%。 ➤ 獨立屋 • 獨立屋住宅基準價為$1,615,100,相比去年同期增加2.2%,比2017年7月份增長0.2%。 • 銷售量達901宗,較去年同時期增長26%。 ➤ 公寓 • 公寓的住宅基準價為$626,800,較去年8月上漲19.4%,比2017年7月份增長1.7%。 • 銷售量達1613宗,較去年同期的1,343宗銷售量增加了20.1%。 ➤ 聯排別墅 • 聯排別墅的基準價格為$ 778,300,較去年同期上漲12.8%,比2017年7月份增長1.9%。 • 銷售量為529宗,較去年同期增加了22.7%。 ➤ 各個區的獨立屋價格變化 一直是大溫地產風向標的溫西,新政一個月內,獨立屋樓價仍增長0.7%,達到361.7萬。 大溫地產局主席 Dan Morrison說到,地產的銷量在大溫地區呈下降趨勢長達數月。新頒布的海外買家增多15%地產稅的政策導致海外買家急劇減少,並且導致本地買家及賣家不確定感也同時增強。 Dan Morrison總結道,我們仍需多觀察幾月才可看出新政策對溫哥華地產的影響。我們也將持續觀察政府給出的海外買家的數據。
吃喝玩樂 2017-09-12
【卑詩省15%海外買家稅豁免、退稅該如何辦理?】 海外買家稅實施一年了,有些已經有工簽、且正在辦理“卑詩省提名移民項目”的買家,還是不太清楚在哪個時間買樓能豁免海外買家稅;有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退稅條件的買家,也不知道該怎麼辦理退稅。有的還去找律師幫忙,但律師說不能代為辦理。為此,小編特地根據卑詩省府網站的信息,作了一個詳細的解答。 1. 誰該交海外買家稅? 卑詩省海外買家稅的英文名稱是Additional Property Transfer Tax,直譯是“額外物業轉讓稅”,徵收對像是所有在大溫哥華地區買樓的外國實體(foreign entities)或應納稅受託人(taxable trustees),稅率為15%。沒有加拿大護照或永久居民身份的買家均視為“外國實體”。實行時間是從2016年8月2日起。 2 .大溫這個概念相當混亂和模糊,徵收海外買家稅的大溫具體城市有哪些? 安莫爾(Anmore)、貝爾卡拉(Belcarra)、寶雲島(Bowen Island)、本拿比(Burnaby)、高貴林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、蘭裡(Langley City and Township)、獅灣(Lion's Bay)、 楓樹嶺(Maple Ridge)、新西敏(NewWestminster)、北溫(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高貴林港(Port Coquitlam)、 滿地寶(Port Moody)、列治文(Richmond)、素裡(Surrey)、溫哥華(Vancouver)、 西溫(West Vancouver)、白石(WhiteRock)以及選區A(Electoral Area A)。 3.購買什麼類型的住宅需要支付海外買家稅? 海外買家購買三種類型的物業可能需要交海外買家稅: 1 由卑詩省物業估價局界定為“住宅”(residential,即第一類)的物業,支付物業交易價的15%作為額外物業轉移稅。 2 由卑詩省物業估價局界定為農用地(farm land)或是農業保留地(part of the Agricultural Land Reserve)上蓋的住宅(residential improvement),支付物業價值外加0.5公頃土地價值的15%作為額外物業轉移稅。 3 由卑詩省物業估價局界定為商業(commercial)的物業上所包含的住宅(residential improvement,第一類),比如在一棟帶商業空間的大樓中的共管公寓,支付物業價值的15%作為額外物業轉移稅。 如何繳稅就不細說了,因為在加拿大辦理物業產權轉讓一般都由律師或公證員處理,他們會處理相關稅務事宜。下面重點說明豁免或退稅該如何辦理。 4.哪些人購買時可豁免海外買家稅?如何辦理? (需填寫additional property transfer tax return表格) 如上所述,外國買家在購買大溫地區的三類物業時,需要支付“額外物業轉移稅”,也就是說,在辦理物業產權轉移時,要提交Additional property transfer tax return表格。 根據卑詩省政府2017年3月17日公佈的新政策,獲得卑詩省提名(BC Provincial Nominee Program)資格的置業人士購買自住物業可豁免15%的額外物業轉讓稅,且只可豁免一次。 這裡有個關鍵時間節點,就是在物業產權轉移日(即過戶日,需要到產權辦公室進行物業產權登記)之前,買家必須拿到卑詩省提名證書,有確認號。有些買家正在辦理省提名項目,估計自己可以拿下,於是就著手買物業。但如果在物業產權轉移日之前還沒拿到省提名證書,就必須交15%的海外買家稅,無法豁免。 當然,買家如果在房屋過戶之後的一年內轉變為加拿大居民或公民身份,一樣可以獲得退稅,這是後話。 那麼,比較踏實一點的做法就是在拿到省提名證書之後再著手買房子,這樣在辦理產權轉移時就直接豁免了。 申請豁免的辦法,就是在遞交的Additional property transfer tax return表格上,在Part A部分,有一個選項是表示自己已經獲得省提名,要勾選這個選項,並附上省提名證書的電子文檔。然後通過電子郵件將填好的表格和省提名證書複件發送到電子郵箱[email protected]。或者,請辦理產權過戶的律師代為發送電子郵件。 《額外物業轉讓稅》稅表示例如下。由於這個表格可在買樓時由律師提交,小編對這個表格就不作詳細解釋了(➤➤➤點擊圖片查看表格)。 5.哪些人購買房屋後可退海外買家稅?如何辦理? (需填寫additional property transfer tax application for refund表格) 2017年3月17日卑詩省政府公佈的新政策可以追溯,於是產生了退稅問題。 獲得省提名後申請退稅的自住物業買家有兩個關鍵時間點要考慮,一是獲得省提名證書的日期在2016年8月2日至2017年3月17日之間,二是物業產權登記日。 如果在物業產權登記日這一天或者之前獲得省提名證書,就可以申請退還已經繳納的額外物業轉移稅。如果是在物業產權登記日之後獲得的省提名證書,是不是還能退稅,小編的理解就是看第二種退稅情形了。 根據省府的政策,第二種可退稅的置業人士就是在購買自住物業之後的一年內獲得加拿大居民或公民身份者,日期以物業產權登記日為準。也就是說,如果省提名證書是在物業產權登記日之後獲取的,但在之後的一年內拿到了加拿大居民身份,一樣可以申請退稅。 以上所有退稅都必須在房屋產權登記日之後的18個月內申請。如果是獲得居民或公民身份後申請退稅的,還必須在產權登記日之後的92天內搬入該居所,並繼續居住至少滿1年。 所有申請退稅的自住買家必須填寫additional property transfer tax application for refund表格,並把它寄送到表格上的地址。 對於拿到加拿大居民或公民身份的退稅申請者,還要提交相應的證明文件。首選是永久居民卡,即PR卡;如果沒有PR卡,可提交有效的移民簽證和登陸紙(Valid Immigrant Visa and Record of Landing ,IMM100),以及確認號為T開頭加9個數字的永久居民確認文件(Confirmationof Permanent Residence document ,IMM5292 或IMM5509)。 ➤➤➤《額外物業轉讓稅退稅申請表》示例
吃喝玩樂 2017-09-12
【2017全球最「作死」的15張照片】 試下大千世界,無奇不有。時下一些人為了博出位,往往冒著生命危險拍一些高難度的驚險刺激照片。日前,美國某網媒發起一項活動,網友們評選出15張「最作死」的網紅照片。正如這句網絡流行語,No Zuo No Die(不作死就不會死,,與粵語中「作死」、「自食其果」意思相近),以下這15張圖片就生動形像地詮釋了這個新生詞語。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看2017全球最「作死」的15張照片!
吃喝玩樂 2017-09-11
【八大銀行調高優惠利率至3.2% !】 【部分人受到困擾!房貸建議鎖定利率~】 加拿大央行昨日宣布,將基準利率再次調高0.25%,達到1%的水平。各家商業銀行馬上相應提高各自的優惠利率(Prime Rate,由2.95%至3.2%。有貸款經理表示,如果可以,客戶最好提前續約,並且在條件允許的情況下,將浮動利率轉為固定利率。 隨著加拿大央行於前天週三(9月6號作出再次加息的決定後,加拿大五大銀行也先後宣布提高了最優惠利率(prime rate),並於今天週四生效。 首先是皇家銀行(RBC)率先行動,將最優惠利率從2.95%升至3.2%,隨後蒙特利爾銀行(BMO)、道明信託銀行(TD Trust)、豐業銀行(Bank of Nova Scotia)以及帝國商業銀行(CIBC)也都將上調其最優惠利率至3.2%。 這也是五大銀行從7月央行首次升息起作出的提高最優惠利率的決定。 皇銀全球資產管理公司首席經濟學家拉斯勒斯(Eric Lascelles表示,個人的借款成本將增加。首先是按揭利率。那些借了浮動利率貸款的消費者,會馬上能感受到利率的調升。而採用固定利率借款的消費者則在其固定期限結束之前,不會受到影響。 ➤ 隨著加拿大央行這次的加息決定,預期加拿大一些消費者財務受到困擾。 1、抵押貸款 如果持有可變利率抵押貸款的消費者,將受到一些銀行或金融機構已經開始提高貸款利率的影響。具有固定利率抵押貸款的加拿大人在其固定期限結束之前不會受影響。 Ratehub.ca聯合創始人兼CanWise Financial抵押經紀公司總裁詹姆斯•萊爾德(James Laird)表示:“任何目前持有可變利率抵押貸款的人都應該考慮現在是鎖定固定利率抵押貸款的好時機。 " 他也指目前正在尋找房屋的民眾,最好應該得到一個銀行的預先批准,保證今天的固定利率為期120天。 2.信用額度/住屋權益 RBC經濟學家勞拉•庫珀(Raura Cooper)說,加拿大家庭在過去四個季度中消費信貸餘額中每月增加了100億元至120億元。銀行借款佔具個人信貸額度上漲的原因,主要來自住屋信貸額度。經濟學家說,消費信貸的增長,主要是加拿大人強烈感受到與銀行的最優惠利率掛鉤的可變利率抵押貸款的影響。 3.信用卡 大部分的信用卡利息是以固定利率收費的,但一些信用卡收取可變利率。所以民眾檢查您所使用的信用卡的費率。 4.學生貸款 學生貸款利率可以是固定的或可變的。 與抵押貸款一樣,有些償還可變利率的學生貸款的人,可能會受到最近加拿大央行加息的直接影響,而固定利率的那些人將不會受到影響。 ➤ 未來的影響 庫珀在其關於信貸增長的報告中指出,由於貨幣支出的增加,預計加拿大大量借款可能會下跌。 庫珀在報告中表示:主要是房屋市場的顯著轉變,以及家庭負債和財務狀況的加劇,可能會抑制信貸增長,並最終消除消費支出增長。 她表示:“我們預計,由於預期的政策緊縮和持續就業增長的步伐,整體家庭將能夠吸收成本上漲,但是和所有商品一樣 ,貸款時代可能即將結束。” ➤ 銀行突然調高利率 準買家被人捷足先登 央行昨日加息之前,已有原本談好購買住屋價格的買家,突然被銀行告知之前銀行預先批核(pre-approval的按揭利率調高1%,該買家不滿意而找另一間銀行重新安排按揭,等買家確定做好按揭時,該物業已被其他人捷足先登。 一名地產經紀轉述了該買家的遭遇,並認為銀行其實早在央行加息之前,已經悄悄調高按揭利率。 經紀說,該買家本來已與銀行談妥按揭利率,但在成交前一周,突然被通知按揭利率已調高1%,買家認為他已取得銀行預先批核,銀行不能說變就變,後來買家又向另一間銀行取得按揭,但該房屋已以原來價格,賣給了無按揭需要的新買家。 另一名華裔業主則表示,在最近兩次央行加息之前,她均收到銀行致電,建議她改固定利率的按揭,但她上網查詢,看到許多網友留言指,這都是銀行想多做固定按揭業務的行銷方法,因此她兩次都不理會,沒想到兩次均證明銀行人員所說央行將加息的事情是真的,她因此感到後悔。 加拿大皇家銀行按揭經理王子云指出,以50萬元按揭計算,原來利率2.5%計算,兩次加息0.5%之後,月供從2243元,增加至2371元,每月相差128元。 ➤ 投機炒家或減少 邊緣買家受影響 地產界普遍認為,兩次加息已開始對大溫樓市產生影響,尤其是那些本來想利用低利率向加拿大銀行借錢,投入本地樓市炒樓的一些中國買家,行為將會較收斂。 不過,也有地產經紀指出,中國的按揭利率高達5%,與本地銀行的按揭水平不到3%仍有一大段差距,使得中國買家在本地借錢仍是有利可圖,這次央行加息是否會真的澆息投機炒風,仍有待進一步觀察。 地產經紀指出,連續兩次加息,對樓市的影響從之前的“無感”,逐漸加大力度到“有感”,那些原本希望透過在本地取得便宜資金,以加拿大銀行給予的金錢,投入在本地購買柏文或是獨立屋賺取快錢的行為,應該會減少。 他說,央行現在連續兩次加息,而且未來仍有可能再加,這對一些想利用本地錢炒樓的人士來說,增加了未來投資風險,除了資金取得成本增加,樓市前景可能因加息而產生的變化,有可能將一些人自市場逼退。 他說,柏文市場目前需求仍然非常強勁,多數是需要購買物業居住的上班族或小家庭,這些有本地收入的人士,當中有人因為無法與純投機人士競爭,而無法購得物業。 他表示,如果市場上減少投機者,那些收入及購買能力的買家,即可以較合理的價格購買房屋,同時可以多花時間在不同住屋之間作出決定。 地產經紀說,中國按揭利率約是加拿大的兩倍,再加上現在自中國將錢匯出有些難度,加息就算會影響資金取得成本,但以目前中國利率偏高的情況,向加拿大銀行借錢仍划算。 在另一方面,地產經紀注意到,本地樓市的投機行為,最近因為聯邦稅務局對地產交易逃稅行為採取緊迫盯人的態度,以及投資者擔心大手筆的炒樓,可能引起中國政府的注意而減少,至於現在加息對樓市產生的影響,他認為可能不大。 卑詩大學地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville分析指出,如果明年之內銀行加息超過1%,則對市場的影響可能非常巨大,央行以後繼續加息的可能性增加。 發展商Cressey發展副總裁Jason Turcotte指出,受加息影響最大的是那些剛好存到足夠的金錢可以付首期,且剛好在銀行壓力測試通過邊緣的買家,他說,加息對柏文入門買家,以及獨立屋入門買家的影響最大。 不過,Turcotte說,加息之後帶來的影響可能是短痛,在一段時間之後可促進市場平衡發展,使樓價上漲的幅度控制在10%以內,如此對於需要購買住屋的年輕人來說,反而是一件好事。 另外,據媒體Postmedia News昨日報導,監管機構OSRE BC按獨立諮詢小組提出的報告修改《地產服務法》,設新例禁止經紀同時代表買方及賣方,或甚至同時代表多個潛在買家;只有在偏遠而地產經紀有限的地方才可獲豁免。
吃喝玩樂 2017-09-08
【ICBC加漲保費每年$130!去年才加完今年又加】 ICBC的財政困難早就已經不是秘密了,每年我們大溫司機照例交保費,而ICBC呢,每年照例哭窮。現在倒好,解決財政困難的方法想出來了:加保險費!每年每人漲130加元! 據《省報》報導,本週二的新聞發布會上,司法部長尹大衛(David Eby)宣布,ICBC將向公共事務委員(BC Utilities Commission)會申請,把大溫司機的汽車基本保險費用提升6.4% ,或每年57加元。 除基本保險外,附加保險(如第三方責任險、租車險等)費用也將在第一季度增加3.1%,之後每季度增長2.2%,最高增長9.6%。 尹大衛表示,有基本險和附加險的司機,大約一共要增加8%的保費,約每年130元。 新的保費標準將在11月1日生效,但在那之前,必須經過公共事務委員的批准。 不知道大家還記不記得,去年基本保險已經上漲了4.9%,今年又要加8%,ICBC這個大窟窿還有沒有填滿的時候了? ! 尹大衛表示,漲保費將會幫助一直以來被自由黨政府壓榨的ICBC重新走上正軌。 “ICBC是不列顛哥倫比亞省最重要的資產之一。也就是說,我們的公共保險公司存在深刻的問題,需要立即解決這個問題,以保證穩定一個長期的保費,讓所有不列顛哥倫比亞省人都能夠負擔得起。“尹大衛說。 “我們需要採取大動作來解決ICBC目前的財務狀況。” 這位司法部長還說,早在5月9號省選之前,ICBC的財政就已經不堪一擊了。 七月,一份由皇家保險公司委託安永會計師事務所編制的報告遭到洩露,報告警告說,如果政府沒有對ICBC的基本保險制度進行檢查,大溫司機在未來兩年車保險可能會漲近30%。 等等,這是在說,在政府的干預之下,我們才只漲8%的保費,否則要漲更多? 該報告提出了一些措施,例如重新引入照相雷達,升級紅外線攝像機,增加警方警力,嚴打分心駕駛,並讓高風險司機(比如豪車司機、不良記錄司機)付出更多的保險費用。 尹大衛周二表示:“我們對BC省人民的承諾是使人們的生活更加經濟實惠,政府正在加班加點,清理我們從上任政府繼承的混亂局面,盡量減少對司機的影響。” ICBC保費是加拿大最高的保費之一,但據報導,“這些保費不足以支付索賠的真實成本”。基本保險長期靠附加保險方面的資金補貼,但附加保險業務實際上在2016/17財政年度遭受了不小的損失。報告指出,基本保險收入與索賠之間的差距目前為5.6億元,如果沒有任何改革措施,到2019年,短缺將達到10億元。 報告說,ICBC面臨不可持續的財政壓力,需要省政府立即乾預。 週二,尹大衛公佈了政府將實施的一系列短期措施,以改善ICBC的運作情況,降低事故發生率。包括: •對皇冠公司(Crown corporation)進行運營審計; •展開試點項目,評估打擊分心駕駛的技術; •通過新的廣告活動提高公眾對分心駕駛風險的認識; •引入危險的道路標誌,在危險的道路和交叉路口識別并快速改造基礎設施,法規和標誌。
吃喝玩樂 2017-09-08