【列治文、本拿比、新西敏市、高貴林、高貴林港、二月地產數據報告】

【比Color Run還要嗨！本週末UBC灑紅節，一起來過另類春節！】 不知大家有沒留意最近的Google Doodle 說的其實是這個月舉行的印度教重要節日，灑紅節（梵文：होली，Holī，中文別名有侯麗節、落紅節、胡里節、五彩節等）。 這個節日相當於印度的春節，對於印度、尼泊爾的年輕人而言特別重要。一般定於每年印度教歷12月、即公曆2月或者3月的月圓日舉行，今年來說，這個月圓日剛好就是今天（3月13日）。 在印度教的文化里，灑紅節象徵著冬去春來。那在這個節日里，人們通常要幹些啥呢？ 簡單來講就是，大家都會將周圍裝扮得五彩繽紛。然後聚集起來，相互灑水，拋灑紅粉和其他彩粉。 再一起載歌載舞，嬉笑玩鬧。 是這麼一個，好（qi）玩（pa）的節日。至少視覺效果可以拿滿分。 如今，灑紅節漸漸演變成人們不計前嫌、重歸於好的節日，愈發受世界各地人們歡迎。在不少地方，每年都會舉行HOLI Festival。 大家聚在一起，灑個夠… 就連每年頗受溫哥華人民歡迎的Color Run，靈感也是來自於這個節日。 Color Run還遠著，不如先來灑紅節過把癮吧！ 本週六（3月18日）上午11點至下午3點，UBC的Indian Students Association將在林業專業大樓（Forestry Building）對面的停車場，舉行灑紅節慶祝活動UBC HOLI 2017。 當天除了提供印度美食、快拍照相棚，還有知名寶萊塢DJ DJ Khanvict帶來精彩音樂。看去年他在同類活動上的表演： UBC的本次活動門票全免。與會者可以自備顏料、或在現場購買會方提供的顏料。另外還可以參加after party，門票只需$25；購票地址在這兒：http://ubcutsav.rezgo.com/details/119761/official-holi-after-party。 要是下雨咋辦？不要緊，反正也要拿水槍相互噴個夠了…一起來High吧！

【今晚凌晨2點進入夏令時！致命交通意外機率大增 注意調整作息】 3月12號（週日）凌晨2:00AM，全加拿大(Saskatchewan和部分區域除外將施行夏令時(Daylight Saving Time。 前幾天溫哥華不少地方還在下大雪，菲沙河谷部分地區的積雪甚至高達15厘米。不少在雪中凍得瑟瑟發抖的小伙伴都吐槽，溫哥華還在冬天呢，就已經到夏令時了。 不過幸好，這兩天開始天氣已經逐漸轉暖了，看天氣預報似乎也不怎麼再會下雪了。 取而代之的是下雨，下雨，下雨... 由於時鐘將調快一小時，大家會少了一小時的睡眠時間，所以大家這個禮拜要特別安排和利用好時間，確保自己有充足的睡眠和休息時間。另外大家在周一上班或上課的時候也可能會感覺比較疲勞，開車的時候要特加小心，尤其接下來可能會連續幾天下雨，路面情況將會更不穩定。 今年的夏令時(Daylight Saving Time會於11月5日2:00AM結束，屆時冬令時會開始實施，大家到時需要把時鐘調後一小時。換了夏令時後，溫哥華和國內的時間將相差15個小時。 ---------------------------------- ➤ 夏令時所帶來的一些主要不良影響 ■ 交通事故增加 加拿大汽車協會提醒廣大司機在下週一清晨駕車上班時，保持額外的警覺，確保道路安全。根據美國科羅拉多大學在2014年發表的一份研究報告，在日光節省時間開始的後6天，發生致命交通意外的機率大增。報導指出， 許多人在夏令時實施後的第一個晚上不能得到良好的睡眠。人們大約要花一個星期的時間才能適應。 ” 對此，為確保道路安全，加拿大汽車協會提醒廣大司機留意以下疲勞駕駛的警報信號，包括：難以集中註意力或將眼睛睜大；感覺自己的頭非常重；思緒中斷或心不在焉；總是打哈欠；意外地駕車追尾；錯過交通標誌等。 加拿大汽車協會安省分會提醒司機在出現上述情況時，應在一個安全的地方停車。根據2014年的安省車禍數據，與疲勞駕駛相關的交通意外導致的直接經濟損失估計高達3.93億元。 ■ 增加工作場地事故 有研究證明，對於某些工作如礦工來說，在夏令時開始時會增加工地事故。 2009年的《應用心理學雜誌》的一項研究結果發現，礦工在夏令時開始的時候減少了40分鐘睡眠後去上班，要比一年中其它日子產生的工傷多5.7%。而在夏令時結束時，工人多了一個小時的睡眠時間，就沒有出現同樣的問題。 ■ 引發更多心髒病 密歇根大學心血管中心2014年的一項研究發現，在夏令時實施後的第一個星期一，心髒病的發作率增加24%。在2008年《新英格蘭醫學雜誌》的一篇文章描述了類似的發展模式，研究人員認為夏令時對人們睡眠模式的改變引發了心髒病發病率的上升。缺乏睡眠可以釋放壓力荷爾蒙（stress hormones），增加炎症，這可能使得已經有心髒病發作風險的人會引發更嚴重的並發症。 ■ 優化睡眠小訣竅 成年人相對比較容易適應夏季時間來臨，但睡眠專家也為幫助大家優化睡眠質素提供了一些建議，彌補睡少一小時的損失，比如臥室保持在適中的氣溫有助促進睡眠，房間完全漆黑，或者可以考慮戴眼罩入睡。據Global News報導，為了改善睡眠質素，大家應當選擇適合睡姿的床墊及枕頭，而且避免與枕邊人共用毯被。 據《赫芬頓郵報》報導，兒童或較為難以一下子適應日光節約時間，有睡眠專家建議家長逐步改變兒童的睡眠時間，例如分階段每個階段調早10至15分鐘，直至他們最終能按照日光節約時間睡覺。

【10 things to do in Burnaby in March】 Burnaby is packed with exciting events in March, from Spring Break to a flea market and everything in between. To get you started, here are 10 things to do around the city this month. --------------------------------------------------------------------- 【Brewmasters Dinner with Bridge Brewing】 ➤ What: A special Brewmasters Dinner with Bridge Brewing. Enjoy a sampling of craft beers and special menu items prepared just for the occasion. ➤ Where: Club Ilia – 8902 University High Street, Burnaby ➤ When: March 8 at 6 pm ➤ Tickets: $40, reserve by calling 604-568-4993 or emailing [email protected] --------------------------------------------------------------------- 【Group Sandwich Making for First United Church】 ➤ What: A dedicated group of men and women from the congregation gather to make sandwiches to be distributed from First United Church on Vancouver’s Downtown Eastside. Help and support is always appreciated. ➤ Where: Jubilee United Church – 7591 Gray Ave., Burnaby ➤ When: March 13 (women and March 23 (men from 10 am to 1 pm --------------------------------------------------------------------- 【Spring Break at Burnaby Village Museum】 ➤ What: Discover the past at Burnaby Village Museum’s Spring Break. Learn about lead type at the printshop, feel the heat of the blacksmith’s forge and more. ➤ Where: Burnaby Village Museum – 6501 Deer Lake Ave, Burnaby ➤ When: March 13 to 24 from 11 am to 4:30 pm ➤ Tickets: Free admission. Carousel Rides only $2.65 each and Adventure Guides $6 each. --------------------------------------------------------------------- 【What a Young Wife Ought to Know】 ➤ What: Set in 1920s Ottawa, Hannah Moscovitch’s What a Young Wife Ought to Know tells the story of Sophie, a young working-class wife who has a lot to learn about love, sex and birth control. This play is both a vital examination of important women’s issues, and a love story that resonates with all audiences. ➤ Where: Shadbolt Centre for the Arts – 6450 Deer Lake Avenue, Burnaby ➤ When: March 15 to 18 at 8 pm ➤ Tickets: Online, $29-$38 --------------------------------------------------------------------- 【Leprechaun Toonie Skate】 ➤ What: Ice skating, face painting, magical crafts and a pot of gold games. ➤ Where: Bill Copeland Sports Centre – 3676 Kensington Avenue, Burnaby ➤ When: March 17 from 2:30 to 5 pm ➤ Tickets: $2, free for children three years and under. Skates and helmut included. --------------------------------------------------------------------- 【Spring Break Movie Matinee – Moana】 ➤ What: From Walt Disney Animation Studios comes Moana, a sweeping adventure about a spirited teenager who sails out on a daring mission to prove herself a master wayfinder and fulfill her ancestors’ unfinished quest. ➤ Where: Burnaby Public Library – Tommy Douglas Branch – 7311 Kingsway, Burnaby ➤ When: March 23 at 1:15 pm ➤ Tickets: Free. Best suited for Ages 5 and up, children under 10 must be accompanied by an adult in the room. Space is limited to 60 people, and will be on a first come, first served basis. --------------------------------------------------------------------- 【Beaver Watch】 ➤ What: Try to spot a beaver as it goes about its nightly work. Presented by Metro Vancouver. ➤ Where: Burnaby Lake Regional Park ➤ When: March 18 from 6 pm to 8 pm ➤ More Info: Online, $8 per adult, $4.25 per child/youth/adult 65+ --------------------------------------------------------------------- 【King of the Courts – Squash Tournament】 ➤ What: The 25th annual King of the Courts squash tournament. This is a Squash BC “AA” sanctioned event that brings in players from all over the lower mainland. The tournament includes 3 guaranteed matches, a tournament t-shirt, a banquet dinner, door prizes, placement prizes and more. ➤ Where: Bonsor Recreation Complex – 6550 Bonsor Avenue, Burnaby ➤ When: March 23 to 26 ➤ Registration: Online --------------------------------------------------------------------- 【Flea Market】 ➤ What: Clean out your cupboards or find yourself a great bargain. More than 50 tables of pre-loved items are on display to comb through. ➤ Where: Confederation Community Centre – 4585 Albert Street, Burnaby ➤ When: March 25 from 9:30 am to 2 pm ➤ Admission: Free for buyers --------------------------------------------------------------------- 【BC-Korea Business Connections with the Consul General of Korea – High Tea Kimchi】 ➤ What: Part of Burnaby Board of Trade’s High Tea event series – business and culinary events that highlight opportunities in the Asia-Pacific, address relevant topics, and facilitate connections amongst our diverse business community. At this event, meet and connect with dozens of professionals from across our diverse business community, enjoy a delicious sampling of classic Korean cuisine, and hear special remarks from the Consul General of Korea Gunn Kim. ➤ Where: Arisu Korean Barbeque – #203-4501 North Road, Burnaby ➤ When: March 29 from 3 to 4 pm ➤ Tickets: Online, $20

【溫西、溫東、北溫、西溫和波恩島房地產市場報告 – 2017年2月】

【加國房市最新動態：學區房暴漲，權威機構】 ➤ 學區房暴膨原因： 40％中國買家到多倫多，溫哥華，蒙城買房只為上學 3月7日，根據加拿大蘇富比國際地產與中國一個地產網站聯合發布的一項報告顯示，超過40％的中國購房者來多倫多，溫哥華或蒙特利爾買房的目的是為了小孩上學，教育才是中國買家選擇加拿大購房的主要動機。怪不得大多倫多地區的校區房，如列治文山的Bayview Hill，Rouge Woods，萬錦的在人村和Berczy近年價格瘋漲，領漲GTA樓市。 無獨有偶，在過去2016年，中國潛在購房者到加拿大各大主要城市瀏覽房產資訊的主要動機是為了上學，投資，而不是為了度假。 報告顯示，中國人到加拿大購房的主要目的有四個：教育，投資，自住以及移民。 ■ 多倫多 報告提及，多倫多的海外買家約佔4.9％。而有興趣到多倫多購買房子的國內潛在購房者中，41％的主要目的是為了小孩來多倫多上學。 另外37.1％的中國買家稱為了自住，這可能意味著，多倫多房子將被用於海外買家的第二或第三財產。但這裡沒有具體說明，買家目前是否有子女已經在多倫多留學，所以需要在當地購買房子給子女自住或陪讀。 27.2％to多倫多購房的目的是投資，多倫多今年樓價暴漲，國內聰明的投資者將海外投資選擇在多倫多購房是一個明智選擇。 到多倫多購房為了移民的只有12.7％。 ■ 溫哥華 中國買家到溫哥華購房的最主要的目的也是教育（43.6％），這個比例多多倫多略高。 但第二個原因與多倫多不同，更多的中國買家到溫哥華買房的目的是為了投資 （26.8％），然後才是自住（25.1％），14％的中國買家稱是為了移民。 ■ 蒙特利爾 45.5％到蒙城購房的目的是教育，34.3％是為了自住。 23.2％的中國買家到蒙城購買物業是為了投資。 只有10.1％選擇移民，這個數據有點意外，因為加拿大除了聯邦，只有魁省有獨立的移民項目。 ■ 卡爾加里 中國買家看上卡爾加里的主要目的是自住，61.8％的中國買家選擇卡爾加里是為了自住。 20.6％是為了投資，選擇教育的只有8.8％，為了移民的只有2.9％。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 大部分中國買家偏向65萬加元以下的房子 數據顯示，大部分中國房地產搜索是針對價格低於65萬5050加元（相當於50萬美元）的住宅，並非高端的豪宅市場。 報告認為：“雖然來自中國內地的購房者被認定為在溫哥華和多倫多豪宅市場國外買家的主要來源，但數據卻消除中國買家只局限於高端市場的假設。 數據顯示，有超過三分之二（68％）的中國買家在搜索多倫多價值在50萬美元以下物業，相當於65萬5050加元。蒙特利爾也是68％;卡爾加里則有67％;溫哥華57 ％。 可見，大部分網上搜索者偏向較便宜的加拿大房子。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 中國買家鍾情多倫多，溫哥華高端豪宅 在華人喜歡購買房子四個加拿大城市裡，中國買家查詢多倫多和溫哥華的房價平均數比中位數大很多，顯示有部分中國買家鍾情這兩個地區的高端豪宅。 2016年，中國買家搜索多倫多物業樓價中位數為45萬8928加元，而平均價格則為74萬平均房價比中位數高出61％。 中國潛在買家到溫哥華搜索的房價中位數為59萬，平均值卻高達近90萬，兩者相差52％。 而蒙特利爾搜索的房價中位數為48.8萬，平均值36.7萬;卡爾加里搜索房價中位數為53萬，搜索物業的價格平均值為48萬。 這裡解釋一下平均值和中位數，將一組數字按大小次序排列，居中的數值就是中位數;平均數指示所有採樣數值的相加總和除數數，即加權平均數。 如果平均數與中位數接近，表明該組數字是屬於正態分佈，例如卡爾加里的中位數和平均數相差不多就屬於這種情況。 但如果像多倫多和溫哥華那樣，平均數明顯高於中位數，從統計學上表明屬於右偏分佈，意味著有極小一部分人搜索極其昂貴的豪宅，對豪宅市場很感興趣，令到平均value大幅偏離中位數。 下面舉個例子，5個潛在買家搜索的5套房子的價格分別為：30萬，40萬，45萬，80萬，300萬。那麼中位數為45萬，平均值則為99萬。 這種情況也就是通常公佈平均工資時，一小部分網友大呼被極小部分有錢人“被平均了”的主要原因。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 權威機構堅信中國買家今年將回歸溫哥華 如今的加拿大房產市場當中，多倫多，埃德蒙頓等房產市場都因發展潛力巨大而備受關注。根據數據顯示，雖然自去年8月溫哥華實施對海外買家徵稅後中國買家迅速推出溫哥華但蘇富比國際房地產加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）卻認為，中國買家將在今年重新回歸溫哥華市場。 獲悉，從去年7月開始中國買家諮詢溫哥華市場的人數就同比暴跌81％，等到8月份時的數據再次比2015年同期減少78％。但在此期間諮詢其他城市的中國買家數量增加，比如多倫多2016年8月和9月的諮詢人數就比同期增加了62％和72％;但其中中國買家最感興趣的城市卻是卡爾加里，2016年8月諮詢該市房地產的人數同比飆升1000％，9月份時再再上升了420％。 蘇富比國際房地產指出，雖然目前這些數字還沒有轉換成銷售數字，但這也表示2017年加拿大房市銷售將再次飆升。該公司行政總裁Brad Henderson則堅信，隨著時間流逝以及政策鬆綁，中國買家將再次回歸溫哥華市場中。 ➤ 獨立屋Vs.公寓 數據還顯示相同在豪宅或獨立屋市場，這部分中國買家則更加看重公寓。由於中國買家多是為自己購買，以及獨立屋和公寓市場價格相對過大等因素的影響，公寓市場則更加合合中國買家的需求。

【羅品信發話：大溫未來獨立屋將不是主流，致力打造高密度小戶型為主的社區！】 --------------------------------------------------------------------- ➤ 西化與“東化” 在中國的城市化進程中，別墅與聯排別墅這個概念起先很模糊。市區範圍內幾乎不會有別墅們的存在，即便是郊區的別墅也是極少有人負擔的起。人們想到“獨立屋”，第一反應一般都是鄉村小別墅。 林立的高層公寓，和漸漸流行的小高層公寓成為了中國城市居民的主要居住場所。不過隨著人們生活水平的提高和城市與郊縣的交通更加便利，別墅和聯排別墅漸漸在中國占據了舉足輕重的地位。買個別墅也不再是遙不可及的夢想。 視線轉到溫哥華，在大溫人口尚不足百萬的幾十年前，溫哥華人更多的是居住在獨立屋裡，每家每戶還有足夠的間距，地大人少讓人們的生活環境和擁擠沾不上邊。 然而，隨著城市人口的膨脹和移民、海外投資者的急速增多，溫哥華的地變得越來越緊俏，房價的上漲讓購買大土地獨立屋成了奢望，於是，溫哥華開始了一條“東化”的路…… 比如，曾經的溫西Cambie街南段絕大多數住宅是獨立屋，如今全部推倒重建，取而代之的是多層公寓和城市屋。而這只是一個開始，一個大溫未來建設的“指導思想”。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 市長發話：高密度社區將是主流 針對溫哥華未來住宅走向，溫哥華市長羅品信在近日的一份聲明中表示：“有一點很明確，某些目前住宅密度還很低的區域要做出改變：在該區域建設更多、更密集的中小戶型住宅，用來解決溫哥華的房屋供應問題”。 羅品信認為，溫哥華依然有很多“空餘”的土地，土地擁有者應當理解政府的選擇—— 有更多的人需要用地，所以請不要佔據過多的土地。 --------------------------------------------------------------------- ➤ “古董房”房主面臨選擇 溫哥華市政府一直以來都對1940年以前的老宅有特殊的保護條款。尷尬的是，1940年前的老宅主要集中在房屋“最不可負擔”的溫哥華市，並且往往佔據很大的土地。是拆還是保護？政府陷入了兩難，房主也面臨選擇。 雖然政府給出的價碼足夠誘人，但1940年以前的老宅往往是“祖傳家業”，即便故土情結不那麼深的西方人都會在這個問題上感到困擾。況且老宅保護條例已經生效很多年，政府真的要修改條例來對這些老宅下手嗎？ 溫哥華首席城市規劃師 Gil Kelley指出，大多數老宅的房主是反對將老宅區推倒重建的，因為這些房屋的隱藏價值在他們看來是遠遠超過市場評估值的。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 溫西的優勢將不復存在？ 針對羅品信的表態，反對者主要集中在溫哥華西區。眾所周知，溫西的獨立屋最大特色就是地大、間距大、不擁擠。而市政府的主要“矛頭”正是針對溫西。 不少居民表示，如果未來的某一天，溫西的獨立屋將會是一個緊挨一個，並且有各種多層公寓拔地而起，那麼溫西的優勢還有嗎？溫西的交通壓力將會增加多少？這還是溫哥華最佳生活區嗎？ 以溫西Kerrisdale為例，儘管這裡的商業發達，但較高的居住密度讓這裡成為溫西最擁堵的地區之一。當然，每個城市都需要有喧鬧的商業街，但倘若有一天溫西出現了20個Kerrisdale，這會是利大於弊嗎？ 一項統計資料顯示，從2011年起，超過1000戶溫西 Dunbar區、Arbutus Ridge區、Kerrisdale區居民搬離了這裡，選擇搬到了西溫哥華、北溫哥華甚至偏內陸的地區。多數原因都是因為“這裡變得越來越擁擠，生活不再清靜”。 在溫哥華，每年平均有將近1000棟獨立屋被推倒重建，其中一小半位於溫哥華西區。而重建的房屋以城市屋和公寓為主—— 絕大多數推倒重建的獨立屋都建於1940年前。 “我們別無選擇”，羅品信坦言，“一個高密度的社區將會從根本上解決溫哥華房屋供應和房屋不可負擔問題”。市政府在這一問題上始終站在更多的平民百姓一邊，而不惜犧牲一部分的“大地主”。 --------------------------------------------------------------------- ➤ 高端公寓“乘虛而入” 溫哥華是一個以高端生活品質著稱的城市，來這裡的人如果經濟實力較強，選擇住宅無非分成兩大類：奢華公寓或是獨立屋。隨著溫哥華城市規劃走向的調整，越來越多的高端公寓將會“乘虛而入”。 試想一個極端的例子，假設某一天溫哥華的獨立屋變得屈指可數，那麼這座城市該如何滿足那些“錢花不完”的人的胃口？高端海景公寓自然會成為他們的首選。 極盡奢華的家裝和貼心的管家服務，配以無敵海景……關鍵是，在不大的土地面積上能建設足夠高的公寓，解決數百戶居民的居住需要，這也許是市政府更希望看到的一幕。 只是，鋼筋混泥土成為生活的主流，宜居是否成了一句空談？未來的溫哥華住宅走勢，政府務必要拿捏有度。