過去一年,多倫多(Toronto)公寓市場低迷已成為加拿大房地產和按揭行業的頭條新聞之一。大量新供應湧入市場,然而需求卻急速下降,價格亦持續下滑。
房屋及基建部長 Gregor Robertson 於視察多倫多大學(University of Toronto)校園內 Oak House 後發出嚴厲警告。「多倫多和溫哥華(Vancouver)的公寓供應量實在過剩,」Robertson 表示。他認為,過去幾年在這兩大城市的過度建設,是導致現時市場失衡的主因,亦是早已預料到的修正階段。
Real-estate Closing 平台 Ownright 聯合創辦人兼營運長 Joel Fox 接受《Canadian Mortgage Professional》訪問時直言,市場並未見回暖跡象。「降價幅度不夠,」Fox 說。「即使利率如預期般回落,也不足以扭轉頹勢。當房價漲幅遠高於收入水平,遲早會出現失衡,我認為價格還會進一步下探,直到回歸理性、讓買家敢於出手為止。」
面對開發商持續要求紓困的呼聲,Robertson 回應將暫不推出任何新政策。他明確排除撤銷外國買家禁令或提供新建物業稅收優惠的建議,並重申「撤回外國買家禁令並不在我近期的考慮範圍內」。
市場數據
根據 Altus Group 資料,7 月份大多倫多地區(Greater Toronto Area)僅錄得 359 套公寓成交,比去年同期下跌 48%,更較過去十年平均水平低 82%。Altus Group 研究經理 Edward Jegg 指出,今次跌幅已超越 1990 年代初期新屋銷售的跌勢。
短期內缺乏快速解方,多倫多公寓市場勢將進入更長時間的調整期。買家、開發商與政策制定者需攜手合作,重建供需平衡,才能為市場回穩鋪路。
多倫多一家汽車經銷商被曝員工內部勾結,倒賣價值約218萬加元的被盜車輛,兩名涉案男子目前面臨共計176項指控。
警方稱,涉案男子會利用職務之便購買被盜車輛,並以合法公司名義轉售這些車輛,其中部分公司甚至由涉案者本人擁有。隨後,他們會使用“乾淨”的車輛識別號(VIN)偽造銷售協議,並篡改Carfax報告,使交易看似合法。
這些被盜車輛隨後被交付給買家,而車輛的VIN號與實際所購車輛不符。警方指出,部分車輛的擁有人為虛假註冊,並未列在銷售文件上。警方表示,經銷店內部的兩名男子將被盜車輛偽裝成二手車,以合法銷售名義向毫不知情的買家出售。10月21日當周,警方執行了8次搜查令,範圍涉及住宅及商業車庫,搜出兩輛疑似“改裝”車輛及大量相關文件和電子設備。
調查報告指出,兩名被告已被確認涉及22起汽車銷售詐騙案,這些案件均是以合法銷售名義進行。一名35歲巴里男子及一名32歲密西沙加男子因此被捕,並面臨多項超過5000加元的偽造和詐騙指控。
事實上,這種內部犯罪並非首次發生。多倫多警方透露,59名嫌疑人已因汽車盜竊和重新取證調查面臨總計300項指控。調查於7月啟動,目前已追回被盜汽車363輛,總價值約1400萬加元。警方指出,調查發現ServiceOntario的員工涉嫌使用虛假文件,將假車輛識別號註冊到合法車牌上,並利用此手段將贓車合法化進行轉售。迄今被指控的59人中尚無ServiceOntario員工。
另外,警方發現一些“黑車行”接受被盜車輛進行拆解,再將其運往海外,令追蹤十分困難。部分被盜車輛甚至被發現在比利時的貨箱中,警方正設法將其運回加拿大。
此一系列逮捕行動正值安大略省政府宣佈打擊汽車盜竊計劃之際。上週五,省政府提議新立法,若通過,將對虛假車輛登記實施新的省級罪行,罪成者可面臨監禁及最高10萬加元的罰款。
在大溫地區(Metro Vancouver)城市發展競賽中,素里 (Surrey)正加快步伐,力爭在高密度住宅項目上超越溫哥華 (Vancouver)。最新一輪由 Surrey City Development Corporation(SCDC)勝出,該市於 2023 年重啟 SCDC 作為市政府的盈利房地產機構,並已提交一項位於市中心的大型四座住宅高樓重劃申請。
項目位於 Gateway 車站旁,佔地 5.7 英畝,地點介乎 108 Avenue、University Drive、133 Street 及 Whalley 體育公園 (Whalley Athletic Park)之間。整體規劃包括四座高樓,樓高介乎 40 至 44 層,合共提供 1,814 個市場租賃單位,由 ZGF Architects 設計,並分四期興建。住宅單位類型涵蓋開放式、1 房、2 房及 3 房,並設有公共綠化空間及行人通道,貫穿 Bolivar Creek所在的 L 形地段。
根據 素里 官方社區規劃(Official Community Plan),該地段被劃為「Downtown(市中心)」區域,並於市中心規劃 (City Centre Plan)中定位為中至高密度發展地段。根據卑詩省(British Columbia)「Transit-Oriented Areas(TOAs)」立法,該地亦屬第一級交通導向區 ( Tier 1 TOA),可享最高建築高度及密度規劃。
此時機選得恰到好處,溫哥華房屋發展辦公室 (Vancouver Housing Development Office)亦即將公布其四座高樓項目,但 素里率先遞交 Gateway 計劃,已在競賽中搶佔先機。根據 2024 年 7 月評估,項目地段總估值超過 5,600 萬加元,預計將大幅擴展素里市中心北端的租賃住宅供應,並重塑整體城市面貌。
隨著溫哥華 與素里 相繼推進多座高樓項目,兩市在交通樞紐周邊的密集住宅發展競爭日益激烈。Gateway 計劃不僅展示素里 對市中心轉型的雄心,更標誌著該市在大溫地區城市規劃競賽中正逐步領先。
🔗資料來源: https://storeys.com/surrey-city-development-corporation-gateway/
儘管加美關係持續緊張,卑詩省 (British Columbia) 與華盛頓州 (Washington State) 仍積極推動更緊密合作。兩地立法機構於週四簽署一份被形容為「歷史性協議」,正式成立「卑詩省—華盛頓州跨議會小組 (Interparliamentary Group)」。
卑詩省立法會議長 Raj Chouhan 在新聞稿中表示,這份協議為合作開啟新契機:「彼此學習、共同推進共同利益的機會,今天大幅增加。」
新小組的目標是促進議員之間的對話,處理跨境選區事務,並探索共同挑戰的解決方案,同時就雙方共同關注及成就展開討論。
這項倡議籌備多年。華盛頓州副州長 Denny Heck 與卑詩省政界人士,包括 Raj Chouhan 及卑詩省人工智能及新科技國務卿 Rick Glumac,一直合作推動。Glumac 表示:「我們認識到華盛頓州與卑詩省一直都是、也將永遠是朋友和鄰居 — 所以我們要一起做更多工作。」
協議簽署之際,加美關係正處於緊張氛圍,美國總統 Donald Trump 曾發表具爭議的「第 51 州」言論,加上持續的貿易戰。這亦延續了多年來關於高鐵連接溫哥華 (Vancouver)、西雅圖 (Seattle) 與波特蘭 (Portland) 的討論,但至今仍未落實。過去一年,兩地之間的旅遊往來亦大幅下降。
同時,卑詩省正努力尋求美國以外的全球貿易夥伴。省府最近宣布,省長 David Eby 將率團前往印度 (India) 展開貿易訪問,以推動更多國際合作。
🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-washington-state-agreement
加拿大房地產市場經歷了一年的低迷後,皇家銀行(RBC)最新報告顯示,部分城市的房屋銷售開始回升。這一變化主要受到加拿大與美國貿易關係緩和的影響,市場信心逐步恢復。
哪些城市房市回暖?
RBC 報告指出,多倫多、渥太華、卡加利、愛民頓、菲沙河谷、薩斯卡通和里賈納等城市的房屋轉售量在5月有所增加。
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多倫多:房屋轉售量4月至5月增長8.4%,但房價仍比去年同期低 4.5%。此前市場因貿易不確定性陷入停滯,但近期關稅減少讓買家信心回升。
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卡加利與愛民頓:房市活動增長 8%,RBC 經濟學家Robert Hogue 指出,貿易戰對需求的影響可能只是短暫的。
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魁北克市場:與其他省份不同,魁北克房市依然強勁。蒙特利爾獨立屋中位價上漲 8.6%,公寓價格則上升 4.3%。
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豪宅市場:超高端房地產市場回暖,大多倫多地區在 2025 年前三個月售出 5 套價值超過 1,000 萬加幣的豪宅。
哪些市場仍然低迷?
儘管部分城市房市回升,安大略省與卑詩省仍面臨挑戰:
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大多倫多地區:房屋銷售量自 2022 年以來下降 55.6%,基奇納-滑鐵盧下降 58.5%,
渥太華下降 51.7%,漢密爾頓-伯靈頓下降 50.9%。 -
菲沙河谷與溫哥華:銷售量分別下降 50.6% 和 47.9%,高額貸款成本讓買家望而卻步。
房市回暖的原因?
專家認為,美國關稅政策放寬,讓市場信心回升。房貸專家 Penelope Graham 指出,儘管市場仍有波動,但已出現「回暖跡象」。
仍然面臨的挑戰
儘管部分市場回升,就業市場低迷可能會影響房屋銷售,除非利率大幅下降。此外,製造業與受關稅影響的產業仍在苦撐,影響部分地區的房屋需求。
未來展望
專家預測,房市需求仍然脆弱,但如果經濟穩定,更多買家可能會重返市場。RBC 報告指出,未來幾個月將是市場復甦的關鍵觀察期。
📢 你認為加拿大應該調整移民政策來應對這波難民潮嗎?歡迎留言討論!
🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11232647/real-estate-markets-signs-of-life-report/
加拿大永久居民(Permanent Residents,簡稱PR)雖享有多項權利,但亦須履行特定義務以維持其身份。根據《Canada Immigration News》報導,永久居民身份可能因未達居住要求、被裁定不具入境資格,或在取得加拿大(Canada)公民身份後自願放棄PR身份而被取消。
值得注意的是,即使PR卡過期,持有人仍保留永久居民身份並可繼續留在加拿大(Canada)。然而,如需經飛機、火車、巴士或船隻從海外返回加拿大,則必須持有有效PR卡。當PR成為加拿大公民後,其永久居民身份將自動終止,但同時獲得完整公民權利,包括投票權、就業自由及免除居住要求。
失去PR身份最常見的原因之一是未達居住義務。根據加拿大法律,永久居民在任何五年期間內,必須至少有730天實際居住於加拿大(Canada)。部分海外時間可計算在內,例如為加拿大公司工作或陪同加拿大籍配偶居住海外,但若未達標準,身份可能被撤銷。
此外,永久居民亦可能因嚴重刑事罪行、虛假陳述或健康問題而被裁定不具入境資格。例如,根據加拿大法律,若被判處十年或以上刑期、在移民申請中提供虛假資料,或患有可能危害公共健康的疾病,均可能被遣返並面臨最長五年禁止入境的處分。
加拿大移民、難民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada,IRCC)提醒永久居民應妥善記錄旅遊紀錄,並了解維持身份所需履行的義務。隨著加拿大(Canada)持續調整移民政策,掌握相關規定對於希望長期居留及最終取得公民身份的人士而言至關重要。
🔗資料來源: https://www.cicnews.com/2025/08/is-it-possible-to-lose-my-permanent-resident-status-0858376.html
對於不少人而言,離婚不單止是情感上的重創,更可能是一場難以承受的財務地震。加拿大不少省份採用財產平分制度,一紙離婚協議背後,可能是高達數萬元的法律費用、信用評級受損,甚至影響你未來十年的退休計劃!
根據CBC最新報道,無論是有爭議或和平分手,離婚都可能牽涉以下「隱藏成本」:
🔹 法律與訴訟費用:無爭議離婚約需$1,500至$3,000,但若涉及子女撫養權、財產分割等爭議,開支隨時飆升至$35,000甚至超過$100,000。律師費用按小時計算,動輒每小時$100至$500。
🔹 資產與債務分割:婚後的房產、銀行存款、退休金甚至RRSP,無論由哪方供款,都需依法平均分配。反之,即使信用卡只由一方使用,只要聯名,兩人都要承擔債務。
🔹 稅務與信用損失:分居或離婚可能影響你原享有的稅務優惠,信用評級亦可能因財務糾紛而大受影響。
🔹 子女相關支出:共同撫養通常需兩邊家庭都添置生活用品,另加育兒托管、交通、節日支出等。
🔹 長期經濟損耗:不少人離婚後需重新規劃退休生活,甚至延後退休年齡;若原本依靠對方RRSP供款的配偶,離婚後財政壓力或大增。
分居作為「緩衝」選項?
不少家庭選擇合法分居作為過渡。相比離婚,分居可保留稅務及醫療福利,同時就撫養費、資產處理達成協議,減少爭議。
📌 你或身邊人曾經歷過離婚嗎?歡迎留言分享你的觀點與故事。
【震驚!去年逾2萬留學生轉申庇護!加拿大「轉身成難民」潮或將加劇】
加拿大留學生潮正悄然轉向!根據《Global News》獲得的最新移民數據,2024年共有 20,245 名國際學生提出庇護申請,創下歷史新高。更令人震驚的是,2025年前3個月就已有5,500人申請庇護,較去年同期暴增 22%,專家直言:「數字只會愈來愈多!」
🔻 留學不再是移民保證,轉庇護成『出路』?
多倫多移民律師香塔爾·德斯洛熱斯(Chantal Desloges)坦言,隨著政府關閉許多由留學轉永居的正常通道,不少學生只能另闢蹊徑,「庇護制度正在被當作替代路線。」
🔻 申請人激增,IRB案量突破28萬!
加拿大移民與難民委員會(IRB)表示,待審庇護案已突破 281,000宗。而庇護程序需耗費數年審理,這段時間內申請人可合法工作及留加,對於無法轉PR的學生而言,成為「另類生存方案」。
🔻 五間留學生轉庇護最多的學院(2024年):
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魁北克大學希庫提米分校
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尼亞加拉學院
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(其餘未公開,但集中於某些學院與社區學校)
⚠️ 這是濫用還是無奈?
移民律師提醒:不少留學生的庇護理由確實成立,例如來自戰亂地區、性別身份受壓迫等情況。德斯洛熱斯舉例:「一名六年前從烏克蘭來加留學的學生,如今面對的國家局勢已完全不同。」
🧊 新總理卡尼延續移民降溫政策,或進一步壓縮通道
卡尼政府預計將繼續推進前朝特魯多的限制政策,目標在2027年底前把國際學生和臨時工總量壓縮至加拿大總人口的 5%,比目前的 7% 為低。
💬 「學簽關得越緊,庇護申請只會越多。」
不少律師與學者指出,只管削減學簽配額、限工限居卻無配套安排,只會讓更多學生被迫「走上庇護之路」,未必是刻意濫用,而是「制度性失衡」所致。
🔍 背景:
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學生若提出庇護申請,需證明返回原國將遭受迫害;
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審理期間學生可合法居留並工作;
政府目前尚未對庇護申請設限,惟各省校方壓力驟增。
多倫多大學計算機科學榮譽教授Geoffrey Hinton剛剛獲得2024年諾貝爾物理學獎,與他同獲此殊榮的是普林斯頓大學研究員John Hopfield。
Hinton素有「人工智能教父」之稱。根據瑞典皇家科學院的聲明,此獎項旨在表彰Hinton和Hopfield在「利用人工神經網絡實現機器學習的基礎性發現和發明」方面的卓越貢獻。瑞典皇家科學院諾貝爾委員會成員Ellen Moons表示,兩位得獎者運用了統計物理學的基本概念,設計出能夠充當聯想記憶並在大型數據集中尋找模式的人工神經網絡。她指出,這種網絡已被應用於推動物理學研究,並且成為我們日常生活中的重要技術,例如面部識別和語言翻譯等。
2024年諾貝爾物理學獎的獎金為1100萬瑞典克朗(約合100萬美元),該獎項由瑞典發明家阿爾弗雷德·諾貝爾的遺產所設立。
加拿大第二大銀行、北美第十大銀行TD銀行近日捲入了一場前所未有的危機,因涉嫌為毒販洗錢和受賄,該銀行被美國司法部處以30億加元的巨額罰款,成為美國歷史上首個認罪的銀行,並創下了美國銀行業罰款金額的歷史記錄。
美國司法部長梅里克·加蘭(Merrick Garland)在新聞發布會上直言不諱地表示,TD銀行不僅為犯罪分子提供了便利,還成為了犯罪鏈的一部分。銀行本應阻止非法資金流入金融系統,但TD銀行卻成為了犯罪分子的“洗錢天堂”。
美國司法部調查顯示,TD銀行的反洗錢系統漏洞百出,導致三個洗錢網絡利用該行賬戶,轉移了超過6.7億美元的非法資金。更令人震驚的是,TD銀行內部的許多員工早已知曉這些問題,但卻無人採取行動。一些員工甚至以輕佻的態度對待這些可疑交易。
例如,一名銀行經理曾在郵件中開玩笑說:“你們真的該停止這些交易了,哈哈。” 另一名員工也曾對上司表達不安,稱櫃員對處理這些交易感到不適,然而,這些警告和擔憂皆被忽視。最終,TD銀行內部的監控系統因資金不足、人手短缺等問題,導致這一重大事件爆發。
其中一個典型案件涉及TD銀行的一名員工大衛,他幫助洗錢集團通過TD銀行的美國分行,轉移了超過4.7億美元的非法資金,主要為芬太尼等致命毒品的販賣提供洗錢服務。更誇張的是,大衛甚至一天內存入了超過100萬美元的現金,隨後迅速使用支票和電匯轉移資金。
此外,TD銀行內部還爆出貪污醜聞,大衛向銀行員工賄賂了超過5.7萬美元的禮品卡,以換取洗錢便利。儘管員工們心知肚明,但沒有人站出來阻止這一非法行為。
根據美國司法部的調查,TD銀行的反洗錢系統還涉及向犯罪組織發放數十張ATM卡,協助洗錢活動,總金額高達3,900萬美元。
最終,TD銀行同意支付30億美元的巨額罰款,其中18億美元給予美國司法部,13億美元支付給美國財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN),另有4.5億美元支付給美國貨幣監理署(OCC)。
這筆歷史性罰款讓TD銀行成為了金融業的反面教材。此外,美國監管部門還對TD銀行實施了資產上限,禁止其在未經批准的情況下開設新分行或進入新市場,這將對TD銀行在美國的擴張計劃產生重大影響。
TD銀行首席執行官巴拉特·馬斯拉尼(Bharat Masrani)公開承認,此次事件對銀行造成了嚴重打擊,並表示自己作為CEO應承擔全部責任。他在一份內部備忘錄中向員工致歉,稱這些失誤發生在他擔任CEO期間。
儘管如此,TD銀行高層早已知曉麻煩正在醞釀。幾個月前,TD銀行取消了以130億美元收購First Horizon銀行的計劃,因為當時面臨來自監管機構的審查。
除了支付30億加元的罰款,TD銀行還將面臨對其美國合規體系的大幅重組,並引入數百名合規專家來加強內部控制。
TD銀行的資產管理公司TD資產管理公司還將面對一起集體訴訟,涉及共同基金的投資者指控其不當收取費用。為解決該訴訟,TD銀行同意支付超過7,000萬加元的和解金,預計將於12月在安大略省高等法院進行聽證。
此次TD銀行的洗錢醜聞震驚了整個金融業,這場危機對銀行的聲譽和未來發展造成了深遠影響。我們將拭目以待,TD銀行能否從此次危機中吸取教訓,重塑公眾的信任。
大約四年前,因應新冠疫情封鎖和球場關閉,兩個孩子的父親馬丁·羅斯(Martin Ross)決定在萬錦市Unionville鎮自家後院建造一個冰球場,為孩子們提供練習場所。然而,這一決定引發了與鄰居及市政府的長達數年的爭執。
羅斯表示:“我的兩個孩子都打冰球,疫情期間球場關閉,他們無法上冰,我決定自己建個冰場,讓他們繼續訓練。”然而,這個決定導致他與市政府和鄰居之間的法律糾紛。
羅斯的冰球場不僅僅是一個臨時搭建的設施,他特別安裝了冷卻系統來保持低溫,並使用合適的木板和防護網。他自豪地表示:“我為此投入了大量的時間、精力和金錢。”
不過,問題在於羅斯的房子位於Unionville的歷史保護區,住戶需遵守一系列法律條款以保持當地的歷史氛圍。他未經市政府批准砍伐樹木,並鋪設了混凝土基礎,違反了相關法律。
市政府認為,羅斯未經批准進行大型施工,且違反了遺產地役權協議。儘管他在施工後補辦了許可申請,市議會仍然拒絕批准其冰球場。
羅斯為此進行了多次抗辯,強調市政府的法規中並未明確規定禁止建造後院冰球場。然而,市政府堅持認為,任何涉及土地變動的工程都需事先獲得批准。
最終,安大略省高等法院法官裁定,羅斯在未經批准的情況下進行施工,違反了遺產協議的規定。市政府已授權在2024年10月底拆除冰球場及相關設施。
羅斯仍在努力抗爭,並重新提交許可申請,期待市政府能重新考慮。他表示:“我只想知道,在哪條法規中寫著我不能在後院建冰球場。”
加拿大聯邦法院近期發布了一系列新裁決,指出許多納稅人在免稅儲蓄帳戶(TFSA)供款上仍有錯誤操作,導致罰款甚至巨額損失。特別是針對華人社區的提醒,若不正確使用TFSA,可能會面臨數萬元的罰款甚至繳稅的風險。
🔹供款超額,罰款嚴重
TFSA帳戶是一個免稅的儲蓄工具,但根據加拿大稅務局(CRA)的規定,每個人每年都有固定的供款限額。若納稅人不慎超過了這個限額,CRA將對超額部分每月徵收1%的罰款。這意味著,超額供款的時間越長,罰款額度也會逐漸增加。此外,若納稅人發現錯誤後未能及時取出多餘款項,罰款可能進一步加重。雖然可以向CRA申請豁免或取消罰款,但這必須證明錯誤是「合理的」,且多餘款項已在「合理時間內」取出。
以下三個實際案例揭示了超額供款可能帶來的嚴重後果。
🔹案例一:未及時取出超額供款,罰款超過1.7萬加元
一位納稅人在2019年向其TFSA帳戶供款34,600加元,這與當年的限額(34,620加元)基本吻合。到2020年,她的供款限額增加了6,020加元。她在2020年1月向帳戶存入了40,620加元,然後在4月再次存入了6,020加元,導致總供款額超出了限額。
2021年7月,CRA向她發出了評估通知,要求她支付7,308加元的罰款和利息。她在2022年2月報稅時才發現這一問題,並立刻取出了大部分超額供款,並申請豁免罰款。然而,由於CRA認為她並未在通知發出後的30天內「及時」處理超額供款,因此拒絕了她的豁免請求。
更嚴重的是,CRA在2021年追加了9,718加元的罰款和利息,最終她面臨的罰款總額超過了1.7萬加元。即便納稅人解釋超額供款是因誤操作以及家庭和工作的壓力所致,但法院最終仍支持CRA的裁決,認為她沒有及時取出超額供款,罰款是合理的。
🔹案例二:誤將股票轉入,超額供款21.7萬加元,罰款近1.1萬加元
另一個案例中,一位納稅人在2021年的TFSA供款限額為75,521加元,但她不慎指示金融機構將價值293,251加元的股票轉入其TFSA帳戶,導致超額供款高達217,730加元。CRA發現問題後,向她徵收了10,960加元的罰款和利息。
這位納稅人在2022年9月向CRA寫信,解釋她在轉入股票時並不知道自己的供款限額,並且她在發現錯誤後於2022年10月提取了超額部分。然而,CRA認為她取出超額供款的時間已經超過了「合理」期限,因此仍然拒絕了她的豁免申請。最終,法院也認為CRA的決定是合理的,納稅人需支付罰款。
🔹案例三:頻繁交易導致TFSA收益被課稅,投資者損失慘重
這個案例特別值得TFSA投資者注意。一位溫哥華的投資者於2009年開設了TFSA,並通過頻繁交易低價股,在三年內將其帳戶從1.5萬元增至61.7萬元。然而,CRA認為這種頻繁的交易行為構成了商業活動,違反了TFSA的免稅原則。
在TFSA的前三年,這位投資者每年都在1月初存入允許的最高供款額5,000加元。到2011年底,他的TFSA帳戶市值已增至61.7萬加元。然而,CRA重新評估了他2009至2012年的帳戶,認為他的操作屬於商業行為,並要求對其所獲收益徵稅。
根據CRA的評估,這位投資者在2009至2012年間的應納稅收入分別為44,270加元、180,190加元、330,994加元和14,027加元。這意味著,他在免稅帳戶中的收益將不再免稅,而是需繳納商業收益的稅款。
儘管該投資者上訴至聯邦上訴法院,但法院最終維持了稅務法院的判決,確認其行為構成商業活動,應對收益徵稅。
🔹總結提醒:謹慎管理TFSA,避免罰款和稅務風險
這些案例清楚地表明,納稅人在使用TFSA時,必須仔細遵守供款規定,避免超額供款,並且對於頻繁進行的股票交易要保持謹慎,以免被CRA視為商業活動。無論是因供款超額而被罰,還是因頻繁交易導致收益被徵稅,這些後果都可能對帳戶持有者造成巨大的經濟損失。
建議所有TFSA帳戶持有者定期檢查供款限額,確保不會超額供款,並避免頻繁在帳戶內進行交易,以免面臨不必要的罰款和稅務糾紛。TFSA雖然是一個強大的免稅工具,但其使用也必須在合理範圍內進行,遵守相關法律和規定才能真正享受免稅福利。
近年來,加拿大的移民門檻逐漸提高,許多申請人轉向相對條件較寬鬆的省份,其中海洋省份和曼尼托巴省成為焦點。曼尼托巴省的**Skilled Worker Overseas Program(SWO)**憑藉其獨特的優勢脫穎而出,成為許多技術移民申請者的理想選擇。
🔹工作邀請函不是必須的
儘管擁有曼省雇主的工作邀請函可以大幅提高申請成功率,但它並非強制要求。申請者可以通過其他方式獲得提名,例如透過與曼省的關聯、職業背景或技能等。
🔹曼省關聯加分
擁有曼省的親屬、朋友,或者過去在該省的工作經驗或學習經歷,都可以為申請人提供額外加分,從而增加獲得提名的機會。
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EOI(意向表達)系統
申請人首先需要通過曼省EOI系統提交申請,根據其技能、經驗和教育背景等進行評分。得分較高者將獲得省提名邀請。
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職業需求
曼省會根據勞動力市場的需求調整優先考慮的職業。因此,申請者所從事的職業是否屬於曼省的緊缺職業清單,是成功申請的重要因素之一。
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適應能力
曼省SWO強調申請者的適應能力,即是否能迅速融入當地的社會和經濟體系。
曼省SWO申請要求
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EOI系統評分:評分基於年齡、語言能力(英語或法語)、工作經驗、教育背景及與曼省的關聯(如親友或工作經驗)。
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曼省關聯:申請人需與曼省有某種聯繫,如親友、曾在該省工作或學習,或參加過曼省的招聘會並獲邀申請。
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職業需求:申請者的職業需符合曼省的需求,特別是緊缺職業清單上的職位。
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工作經驗:至少需有一年相關的全職工作經驗。
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語言能力:最低要求為CLB 4(英語或法語)。
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資金證明
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無犯罪紀錄
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體檢
🔹曼尼托巴省的優勢
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移民政策寬鬆:相比其他省份,曼省的技術移民政策更加靈活,不強制要求有當地工作邀請函,申請者可以透過家庭、朋友的關係或曾經的工作或學習經歷來申請。
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低生活成本:與溫哥華、多倫多等城市相比,曼省的生活成本相對較低,特別是住房成本,新移民可以以較低的費用享受較高的生活質量。
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豐富的就業機會:曼省經濟穩定發展,尤其在農業、製造業、教育、健康護理和信息技術領域,就業機會較多,對技術工人的需求旺盛。
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教育資源豐富:曼省擁有著名的曼尼托巴大學和溫尼伯大學,為學生提供多元化的學習機會,新移民的子女也可享受優質的公立教育。
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友好的社區和多元文化:曼省的社區環境友好,多元文化活動豐富,新移民能迅速融入並獲得支持。
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四季分明的氣候:雖然冬季寒冷,但夏季溫和,適合各類戶外活動,適應性強。
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完善的福利保障:曼省居民享受加拿大聯邦和省級的福利保障,包括免費公共醫療、失業保險和老年保障等。
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快速移民流程:曼省的移民流程快捷,透過MPNP獲得提名後,申請者可快速進入聯邦移民階段,縮短等待時間。
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豐富的創業機會:曼省為有意創業的移民提供支持,特別是在農業和高科技領域,創業環境良好,成本相對較低。
10月11日(周五)凌晨,加拿大航空一架從溫哥華飛往新加坡的國際航班在飛行途中遭遇劇烈顛簸,導致食物、飲料以及未固定的物品被拋向空中,機艙內一片混亂。所幸,所有乘客都奇蹟般地未受傷。
根據社交媒體Reddit上的目擊者描述,乘客們分享了事發後的“混亂”照片,顯示通道裡散落的碎片以及飛濺的餐食殘渣布滿了行李架和機艙天花板。
當時身處AC19航班上的Reddit用戶HefetzHashud回憶,這架波音787-9夢想飛機在起飛兩小時後突然遭遇了嚴重的氣流顛簸,導致乘客和機上物品被甩起。他形容當時的情況混亂不堪,但幸運的是,所有人都毫髮無損,航班最終順利抵達新加坡。
他在Reddit的帖子中表示:「感謝機組人員維持了秩序,也請大家一定不要忘記系好安全帶!」
根據FlightRadar24的數據顯示,AC19航班在遭遇嚴重顛簸時正飛越北太平洋上空,當時附近幾乎沒有任何可供緊急降落的地點。
值得慶幸的是,大部分乘客當時都已繫好了安全帶,這很可能避免了嚴重傷害的發生。
隨著航空業界嚴重顛簸事件的增多,航空公司已從僅建議乘客在座位上繫安全帶,轉變為要求即使安全帶信號熄滅也要保持繫好安全帶。這項細微的政策變化旨在確保乘客在突如其來的劇烈顛簸中仍能保持安全。
該政策的推行源於一宗致命的航班事故。此前,新加坡航空SQ321航班在從倫敦希斯羅飛往目的地途中,遭遇嚴重氣流顛簸,一名老年乘客疑似因心臟病發作不幸身亡,機艙內多人被拋向天花板,造成了大量受傷。事件後,飛機緊急降落曼谷,傷者隨後被送往醫院,其中多人因未繫安全帶而受到頭部、脊椎等部位的嚴重創傷。
雖然加拿大航空AC19航班的乘客們並未受到如此嚴重的傷害,但航班返程時仍因機艙清理工作而延誤了一個多小時,讓清潔人員有足夠時間恢復機艙秩序。
加拿大統計局最新報告顯示,隨著財富越來越集中於少數人手中,加拿大的貧富差距達到了歷史新高。這份於10月10日(周四)發布的報告指出,2024年第二季度,加拿大最富有的40%人口與收入最低的40%人口之間的可支配收入份額差距擴大至47個百分點,這是自1999年開始收集相關數據以來的最大差距。
報告分析稱,這一差距主要由收入最高的20%人口拉大,因為這些高收入群體的可支配收入增幅最大,推動其增長的關鍵因素是投資收益,而這又與當前的高利率環境息息相關。
雖然高利率可能會增加家庭借貸成本,但同時也提高了儲蓄和投資賬戶的回報率。平均而言,低收入家庭可用於儲蓄和投資的資源相對有限,因此無法像富裕家庭那樣充分受益於高回報的環境。
儘管由於薪資上漲,薪資最低的20%人群的可支配收入略有增加,但中間60%的人群的可支配收入份額卻有所下降。
統計局的報告還顯示,2024年第二季度,加拿大最富有的20%人群掌握了全國三分之二以上的財富,平均每戶擁有340萬加元。相比之下,底層40%的人口只擁有全國2.8%的財富。
對於這一現象,聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在接受媒體詢問時表示,自由黨政府已推出多項政策,例如托兒計劃和牙科保健計劃,以幫助中產階級和低收入的加拿大人。她強調,政府正努力扭轉全球經濟不平等加劇的趨勢,並且正在採取具體政策支持中產階級及那些努力進入中產階級的人。
然而,聯邦保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)對此提出批評,將貧富差距擴大的責任歸咎於自由黨的政策不力。他在新聞發布會上表示:「今天,加拿大統計局的報告顯示,新民主黨和自由黨的印鈔政策讓超級富豪的財產膨脹,同時推高了其他人的生活成本,導致貧富差距達到歷史最高水平。」
男子吳忠在加拿大的楓葉下宣誓效忠,但不料回國後卻發現自己成為“無中國籍人士”。中國戶口不翼而飛,連帶的中國國籍也蕩然無存。
憤怒之下,他將當地派出所告上法庭,要求恢復身份。然而,法院的判決卻讓他大跌眼鏡。
這起案件背後,究竟隱藏著哪些法律的冷峻邏輯?隨我們一探究竟。
🔹案情回顧
2017年,吳忠一家跨越千山萬水來到加拿大,發現這裡環境優美、適宜居住,當地文化也獨具魅力,經濟蓬勃發展。為了獲得更好的生活品質和兒子的教育,他們全家決定加入加拿大國籍。
這個決定在當時看似明智,隨著加拿大的福利和機遇,他們的生活似乎步入了一個新的篇章。
然而,隨著時間的流逝,吳先生的目光又重新投向了故鄉。
他目睹了中國的經濟快速發展和市場潛力,心中燃起了回國發展的強烈願望。
他希望能帶著在加拿大積累的資源和經驗,回國大展宏圖,享受祖國發展的紅利。
然而,當他懷著激情回到故鄉安徽合肥,準備在家鄉施展抱負時,卻遭遇了意想不到的挫折。
在派出所,他被告知,由於他已加入加拿大國籍,根據中國法律,他的中國國籍和戶口已自動註銷。“你已經是加拿大人了,這裡沒有你的戶口。”
他無法接受這一現實,認為自己雖選擇了加拿大國籍,但並未主動註銷中國國籍,為何會落得如此田地?
吳先生心中充滿疑惑與不甘,試圖與民警溝通,希望能獲得同情和理解,卻得到了更加冷漠的回應:“這是我國的規定,在你入籍加拿大之後的15個工作日內,中國國籍自動註銷,戶口也自然消失。”吳先生的心徹底涼了,他感到前所未有的無助和憤怒。
經過多次溝通無果後,吳先生決定採取法律手段。
他聘請律師將派出所告上法庭,要求的不僅僅是戶口本,更是對自己身份的認同和尊重。他堅信法律會給予他公正的答覆。然而,當法院的判決書下來時,吳先生徹底傻眼了。
法院以他已自願加入加拿大國籍為由,駁回了他的請求。那一刻,他彷彿聽到了整個世界的嘲笑聲,他的身份和尊嚴似乎都被無情地踐踏。
“我雖然入了加拿大國籍,但我的根在中國,我的家在中國!”吳先生在法庭上激動地辯解,但法律的冰冷讓他的聲音顯得如此微弱。
🔹法律分析
根據《中華人民共和國國籍法》第九條,定居國外的中國公民,自願加入或取得外國國籍的,將自動喪失中國國籍。
此外,國籍法第十三條明確指出,曾有過中國國籍的外國人,如具正當理由,可申請恢復中國國籍,但獲批准恢復後,不得再保留外國國籍。
本案中,吳先生加入加拿大國籍,根據上述法律規定,其中國國籍已自動喪失,相應的戶口也需註銷。


