每週熱話

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車,但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說,擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在,溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club,簡稱 VLCC) 的誕生,正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車,也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯!

 

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利,車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示:「我們的會員不想被一部車綁死,他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari,星期一開 Range Rover,完全無縫切換。」

 

這不只是租車,而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務,一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案,個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費,企業會員則起跳於$75,000入會費,可額外添加多位駕駛人。

 

VLCC強調「不是賣夢想,而是讓你每天都能活在夢想裡」,並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例,確保每次預約都能享有尊貴體驗。

 

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說,這不僅是身份的象徵,更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車,也不需要維修,只需享受駕馭的快感與自由。

 

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin,聽日開 Taycan」嘅生活?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club 

 

每週熱話 2025-05-20
【溫哥華至西雅圖列車重大升級】 根據DailyHive的報導,華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示,在2025/2026年期間,Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車,為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目,為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列,該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里,主要位於華盛頓州境內,該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返,波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。 新列車有幾個增強的功能,包括更舒適的座椅,新的頭枕,更寬的通道,可調節的托盤桌,獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi,更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。 行李區也會變得更加靈活以及寬敞,以容納大大小小的行李。同時,每一列火車都是完全無障礙的,有輪椅升降梯,無障礙洗手間和點字,還會有LCD屏幕顯示公告。 預計新列車不僅能讓乘客更舒適,而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行,這意味著它可以向前和向後行駛,這大大節省了到站後返程準備的時間。此外,Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂,從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求,來減少延誤。
每週熱話 2022-08-15

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

一款全新的Omicron分支NB.1.8.1(暱稱 “Nimbus”),現已佔據美國約三分之一新增個案,並快速擴散至全球。

 

為何疫情新聞又回頭?

實驗室初步數據顯示,Nimbus 的傳播力 較近期株系更高,雖然公共衛生風險仍屬「低」,但傳播速度要求大家提高警覺。

 

典型症狀

醫生指,Nimbus 的臨床表現與早期Omicron相似——發燒、咳嗽、喉嚨痛、疲勞、味嗅覺減退——但坊間最「𠝹耳」的是「刀片喉」:喉嚨痛得似吞剃刀。

 

「刀片喉」≠ 一定係新冠

鏈球菌性喉炎(strep throat)同樣會引致劇痛,而且需用抗生素治療。如喉痛難忍,應同時檢測 COVID-19 及鏈球菌,避免漏診與擴散。

 

保持領先 四大實用守則

  1. 疫苗加強劑:加固免疫牆。

  2. 室內戴口罩:特別是人多、空氣不流通的地方。

  3. 勤洗手:最簡單、最有效的阻隔方式。

  4. 關顧高風險人士:長者、免疫力弱及慢性病患者須特別留意。

目前證據顯示,Nimbus 並未逃避免疫,也不抗拒現行抗病毒藥,但好習慣仍是最佳防線。

 

貼心提示:COVID-19 變成「常客」,生病仍然不好受。及早檢測、適當治療、照顧好自己,同時守護身邊人。



🔗資料來源:https://www.healthline.com/health-news/new-covid-variant-nimbus-razor-blade-throat-symptom

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省最新短期租賃規例正重塑當地樓市與旅遊格局,Airbnb首當其衝。雖然多個租屋平台已成功協助業主完成註冊,Airbnb卻表示因系統錯誤與倉促上線,已有數千宗預訂面臨取消風險。

 

根據新法例,所有短租單位必須於2025年6月2日前完成省級註冊,否則將被平台下架。Airbnb指出,即使業主已遵守規定,如郵編輸入錯誤或單位類型不符等小錯亦會導致註冊失敗,令業主無奈取消預訂、損失收入。相比之下,其他平台則順利過渡,令外界質疑Airbnb的準備是否充足。

 

省府推行新例的目的是釋放更多長租房源,規定短租僅限於業主自住單位或附屬套房。然而,對於依賴短租收入供樓或補貼生活的港加業主而言,這場政策轉變無疑帶來沉重壓力

 

隨著執法期限迫近、夏季旅遊旺季將至,這場短租改革不僅影響業主,更牽動租客、旅客與整體樓市的未來走向。🏠📉🇨🇦

 

🗣️ 這場整頓能否真正紓緩住屋壓力,還是只是將負擔轉嫁至其他群體?🏠💼📉



 🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/airbnb-bc-reservations-at-risk-1.7561326 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【本週六溫哥華市中心將惊現一大批殭屍(血腥多圖慎入)】 【溫哥華殭屍遊行】 ➤ 地點:Vancouver Art Gallery集合 Robson St → Denman St → English Bay ➤ 日期:2017年8月26日 03:00 PM 溫哥華一年一度的Zombie Walk殭屍遊行又要開始咯,喜歡重口味的小伙伴切記不要錯過呀~ 小編前兩年去圍觀過一次,看到了不少熟悉的經典電影角色,例如《寂靜嶺》、《行屍走肉》、《殭屍新娘》等等,其中甚至還有殭屍baby。 Coser們還原度極高,敬業精神讓小編佩服! ~ ➤➤➤ 馬上點搫圖片查看往年的血腥照片! 有興趣的朋友也可以自行cosplay加入遊行,教程可參考youtube視頻,低成本大特效。 Tips:8月26日也是溫哥華的袒胸日,中午12點開始,從Robson和Denman到Hornby結束,有興趣也可圍觀,但不要隨意拍照哦!
每週熱話 2017-08-25
【2017年加拿大博覽會CNE來啦!十大最好玩項目推介】 加拿大博覽會(CNE)是每年一度、在加拿大安大略省多倫多市舉行的一個博覽會,是現時世界上歷史最悠久的每年舉辦的展覽會。每年夏季末,在加拿大勞動節前舉行。日前2017年CNE在多倫多正式啟動,將一直持續到9月4日,好吃好玩的東西五花八門、數不勝數,只有想不到,沒有找不到的! 各種音樂會、遊藝項目、展覽、競賽令人眼花繚亂,每一樣都想看看想嘗試。那麼關鍵的問題來了,哪些活動今年最in最不容錯過?下面小編就幫大家精選十項,保證大家花最少的錢得到最好的體驗! ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大博覽會CNE十大最好玩項目! 1.在CNE標誌前先來個自拍 2.看一場音樂會 3.讓你一次吃個夠! 4.在遊戲中心體驗電競樂趣 5.假裝你在東海岸 6.現場觀看聆聽名廚分享烹飪心得 7.觀看日食 8.喝地產啤酒 9.美食車饕餮 10.體驗經典迴旋車! ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大博覽會CNE十大最好玩項目!
每週熱話 2017-08-25
【加拿大超級簽證發放五週年】 【你選擇超級簽證還是團聚移民?】 全世界越來越多的父母及祖父祖母輩開始環遊世界,到一些移民國家陪伴自己的子女們,這種現像在加拿大推出超級簽證(Super Visa後變得更加常見。自2012年聯邦移民、難民及公民入籍部開始發放超級簽證後,現已經批出近9萬個超級簽證,印度最多,中國緊隨其後。 據《溫哥華太陽報》報導,超級簽證至今為止共發出88,891個,其中超過半數都發放給南亞地區人士,尤其是印度人,共35,761個。第二位是中國,共16,651個。 超級簽證是專門為那些想要來加拿大陪伴親屬,但又無意移民加拿大的人士設計的。普通的旅遊簽證,每次可以在加拿大逗留的最長時間僅為半年,這令很多家庭感到困擾,但持超級簽證,每次最多可以逗留長達2年時間。超級簽證也為加拿大納稅人節省了開銷,緩解了不堪重負的家庭團聚移民項目。 溫哥華移民律師Joshua Sohn認為,前聯邦保守黨政府推出超級簽證既創新又切合時宜,自由黨上台後,還承諾將超級簽證每年的簽發數量提高至20,000個。在2012年之前,很多通過團聚移民的來加拿大的人都會依賴本國的醫療系統及福利項目生活,給納稅人造成巨大負擔。 而超級簽證不僅可以滿足家人長時間團聚的需求,也通過硬性規定申請人自行購買醫療保險以及不可以申請本國福利等政策,減輕了納稅人的經濟負擔。 不過,也有專家擔心,一些持有超級簽證的人來加後,會購買並炒賣物業,也有可能非法找尋工作並逃避納稅。
每週熱話 2017-08-25
【靠收租快回本?一齊查看全世界大城市的租售比吧!】【多倫多、溫哥華榜上有名!】 “租售同權”的出現,不僅讓買不起樓的人看到了落戶入學的希望,也讓大家的目光逐漸從樓價轉移到了租金上。那麼,目前全球熱門投資地的租金回報率到底怎麼樣?從數據來看,美國的達拉斯、洛杉磯、紐約,日本的大阪、東京都有不錯的表現,租金回報率達到5%以上。相比之下,中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了,僅1.5%左右。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底。如果要靠收租回本,參照1%的租金回報率這一靜態數據,在廈門投資地產回本需要100年! 從7月起,“租售同權”成了地產最熱門的詞彙。 住建部有關負責人明確表示,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的製度,逐步使租樓居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。 因此,現在大家的目光已經逐漸從樓價轉移到了租金。 “租售同權”對於還沒買樓的人來說,算是個大利好。而那些有兩間樓、三間樓的人,最關心的可能是:未來租金會不會漲。 那麼,目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣?租金回報率最高的中國城市是哪裡? 如果要計算實際租金回報率,應該是(1年租金-住屋保養費)/住屋價格,在這裡,我們是直接用1年租金/住屋價格,得出的數據會略高,特此先說明。 一般來說,5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市,從數據來看,美國的達拉斯、洛杉磯、紐約,日本的大阪、東京都有不錯的表現,租金回報率達到5%以上。相比之下,中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了,僅1.5%左右。 接下來,我們細細探究這個租金回報率的背後的指示性與參考價值。 1、達拉斯(美國) 達拉斯的租樓回報率為7.35%。 達拉斯的平均樓價在233,000美元,在地產網站Zillow上,達拉斯的地產市場健康指數是9.7,被稱為接近滿分10分的“非常健康”地產市場,僅有0.1%的負面資產反饋。 這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長,這也是地產發展的長期利好因素。 2、大阪(日本) 相較於東京,大阪的公寓回報率是更高,為5.91%。 3、東京(日本) 東京首都圈的租金回報率為5.76%,在國際大都市中,回報率很高。在東京,越小的住屋租金回報率越大,但越小的住屋也需要更多的維護,所以中和了其中的優勢。 4、蒙特利爾(加拿大) 蒙特利爾的租金回報率約為5.09%,是三個加拿大城市裡回報率最高的,市場潛力很大。目前多倫多、溫哥華樓價高企,而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市,正吸引更多買家的目光。 5、柏林(德國) 德國的租金回報率約為3.72%。德國樓市在歐洲屬於強勁的。樓價和租金穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場,以及相較於其他歐洲首都城市略低的價格,也使其擁有升值的空間。 6、洛杉磯(美國) 洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約,成為美國地產最熱銷的城市被追捧。 曼哈頓的地產整體表現良好,投資曼哈頓時,戶型越小越有賺頭,Studio(小單間)的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看,目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調,租金不變的情況下,租金收益率會有些許上升。 8、惠靈頓(新西蘭) 過去一年,惠靈頓樓價上漲20%,成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。 9、墨爾本(澳大利亞) 墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼並稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市,但還是保持在比較好的水平。 墨爾本在30年後會成為澳洲第一大城市,長期人口淨增是一大利好。 10、多倫多(加拿大) 據最新報告,多倫多樓市雖然有轉向跡象,但租樓市場依然火熱。多倫多地產局數據顯示,今年第二季度1居室租金為1910加元,同比上漲17%,單身公寓為1588加元,同比漲15%。 11、悉尼(澳大利亞) 悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯,但悉尼的樓市仍屬於健康穩健的狀態。 12、溫哥華(加拿大) 去年15%“排外稅”後,經歷過半年樓價回調的溫哥華,今年初再次開啟樓價上漲模式,漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。 雖說如此,基準樓價高達99.87萬加元的溫哥華,能做到接近4%的回報率,依然著實不易。 13、倫敦(英國) 倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平,作為世界中心城市來說,著實不易。雖然目前倫敦的樓價較高,但由於租金同樣較高,因此能保證不錯的租金回報率水平。 14、奧克蘭(新西蘭) 奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年,奧克蘭的樓價上升趨勢強勁,上漲了42.9%。但另一方面,租金卻只上升了20%,導致了回報率的下降。 15、舊金山(美國) 在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下,樓價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。 所以,在舊金山要買大屋,而且要早買,但如果想以租養樓則相對困難,特別是小戶型(1床)。 16、新加坡 新加坡的租金回報率約為3.2%,相較於去年同期有所上升,得益於新加坡政府今年3月放鬆了之前對樓市泡沫的壓制,導致樓價的持續下跌。感覺這個時候是為了打開大門,迎接富人們的進場。
每週熱話 2017-08-24
【多倫多附近最適合自駕去的8個Trail木棧道】 要走就走不一樣的路! 在加拿大生活的朋友都知道,走Trail也是一種喜聞樂見的休閒方式。一到週末或節假日,約上三五知己或攜家人愛寵,在漫步中領略加拿大的自然風光。 除了那些“走的人多了,就變成了路”的野生Trail以外,其實還有一種高Bigger的Tail叫做木棧道(Boardwalk Trail。對於不喜歡走在崎嶇的野路子上的朋友來講,這可真是天大的福利。 木棧道可不是每個公園都有的,而且經過調查後,小編驚人地發現這些設立木棧道的景區真心美到窒息,每個都是絕無僅有,發FACEBOOK、INSTAGRAM最合適了。 下面就給大家安利幾個在咱們多倫多附近安省擁有木棧道的絕美景區。 ➤ 塞浦路斯湖 (Cyprus Lake 位於安省南部布魯斯半島(Bruce Peninsula是大家公認的能夠度蜜月的一個好去處,尤其是Little Cove省立公園中如藍寶石般清澈平靜的塞浦路斯湖,更是得到旅行者的一致好評。 5公里環湖步道,夏季在茂盛的原始森林中漫步於木棧道上,冬季依舊可以在此穿著雪鞋愉快地玩耍(snowshoeing,無論是避暑休養,還是蜜月或家庭旅行,這絕對是很好的選擇。 地址:從 Cyprus Lake Park進入,Cyprus Lake Rd, Tobermory, ON N0H 2R0 ➤ 西弗敦酸沼公園 (Sifton Bog Sifton Bog被大家稱之為倫敦西區的寶石,這裡距離商業區只有10分鐘的步行距離。 可別小看這個商業區中的酸沼公園,這裡可是2級省級保護濕地,也是加拿大南端最大的酸性沼澤。雖然這裡的木棧道單程只有1公里的距離,卻能領略到一般只有在數千公里以外的北極地區才會生長的植被與生態系統。 地址:1210 Oxford St W, London, ON N6H 4N2 ➤ 半島省立公園 (Presqu’ile Provincial Park 經過1公里的木棧道即可進入安大略湖北岸最大的沼澤保護區,沿著湖岸線16公里的步道可以經過茂盛的森林與草地,還能偶遇靜謐的野荷塘與古老的燈塔(據說是加拿大第二古老的。這裡還有長達2.5公里的沙灘,不僅能領略水禽捕食的景象,如果當風浪大時還能看到有人在玩帆板和滑翔傘衝浪。 這裡的鳥類品種眾多,被稱為觀鳥者的天堂,尤其在3月份的時候,這裡會有水鳥節(Waterfowl Weekends,有高達30種的水禽候鳥在這裡聚集。 地址:328 Presqu’Ile Pkwy, Brighton, ON K0K 1H0 ➤ 皮立角國家公園 (Point Pelee National Park Point Pelee 在加拿大國土的最南端,也是全加拿大最小的國家公園,這個公園70%的土地是由濕地沼澤組成,行走在木棧道上能夠經過最原始的蘆葦沼澤地,在加拿大也是獨此一家有這種景觀哦!並且,行走在木棧道上還有音樂相伴,周圍還有獨木舟(kayaking等租賃項目可以遊玩。 Point Pelee 也是一個鳥類與蝴蝶遷移的落腳點,尤其是5月份,有許多觀鳥者都會前來觀看。並且由於這裡獨特的氣候,使得這個公園內棲息著很多加拿大稀有的動物。如果沼澤逛完了,這裡還有著最古老的森林,不妨可以挑戰一下森林中的天然步道。 地址:1118 Point Pelee Dr, Leamington, ON N8H 3V4 ➤ 雲杉沼澤 (Spruce Bog 阿崗昆公園有很多條步道,其實這裡也有一條木棧路哦。這條云杉沼澤的木棧路是長1.5公里的環形步道,行走在這裡能夠讓你領略到兩種不同的北方雲杉沼澤的生態系統,在步行途中也能看到很多有趣的介紹這兩種生態系統的指南。 地址:Km 42.5 of Highway 60, Algonquin Provincial Park, Ontario, Canada ➤ 聖約翰保護區 (St. Johns Conservation Area 地處南安大略省的St. Johns保護區擁有著卡羅萊納式森林(加拿大也只有南安大略省才有,漫步在這裡的木棧道上,你會將這裡生長著的闊葉型與落葉型樹木一覽無餘。之前因為經濟發展而破壞了許多卡羅萊納式森林,因此這個保護區就顯得格外的重要。這裡還有一個特色就是鮭魚捕釣(季節性,是釣魚愛好者的熱點區。 地址:3101 Barron Rd, Thorold, ON L0S 1E6 ➤ 沿湖木棧道 (Coastal Trail 位於Lake Superior省立公園的沿湖木棧道,這是最具有挑戰的步道—長達65公里,從Agawa Bay向北一直到Chalfant Cove。在挑戰65公里木棧道的路上,你可以領略到森林、懸崖、岩石沙灘以及瀑布。不過這里地形複雜,在行走的時候一定要小心。 地址:96 Broadway Avenue, Wawa, ON P0S 1K0 ➤ 樹冠棧道 (Canopy Boardwalk 去過溫哥華遊玩的小伙伴們應該都去過有名的卡培蘭奴吊橋公園(Capilano Suspension Bridge Park,那裡不僅有懸掛於70米高空的吊橋,還有立地幾十米高的樹頂探險( Treetop Adventure,小編是玩兒得意猶未盡。 沒想到原來咱們安省也有這樣的好去處。在Haliburton森林和野生動物保護區裡,棧道就固定在在離地面10-20米的樹冠之間,其實這個棧道還有一個名稱–A Walk in the Clouds。樹冠棧道總長500米,這是世界上同類棧道中最長的。開放時間大概是從每年的5月出到10月下旬,是要收費的喲! 這個網址會有詳細的方向解說 https://www.haliburtonforest.com/directions/directions
每週熱話 2017-08-24
【加拿大樓價會跌嗎?購買力最強的18至25歲年輕人都想買樓】 加拿大樓市處於一個轉折點,樓價要跌樓市要垮的說法甚囂塵上,但一項最新調查顯示,加拿大購買力最強的群體,也就是所謂千禧一代的主體,現在年齡在25-30歲的多數年輕人在受訪時表示,地產是最好的投資,他們會考慮在未來5年內買樓,其中近60%甚至想買獨立屋! 這項由皇家地產(Royal LePage)委託民調公司Leger Marketing所進行的調查將未來的買樓大軍25-30歲之間的年輕人作為調查對象,雖然在安大略省有72%的受訪者認為樓價高得難以負擔,但全國受訪者中,有86%的人認為買樓是最好的投資,他們考慮在5年之內買樓。 在物業類型上,這群年輕人更喜歡獨立屋,59%的人希望買獨立屋,不過只有30%的人認為自己有財力買獨立屋。這個傾向自從2012年以來都變化不大,當時對千禧一代的專門調查顯示,多數人希望買獨立屋,只有大溫哥華地區的年輕人例外,由於獨立屋價格實在太高,他們寧願買condo。 今年的調查則顯示,GTA地區的年輕人也變成了例外,由於獨立屋價格太高,25-30歲的年輕人轉而偏向於買condo而不是獨立屋。換句話說,加拿大房地產市場最熱,樓價最高的溫哥華和多倫多地區的年輕人因市場變化改變了策略,他們現在的買樓目標就是condo,這也部分解釋了為何這兩個地區condo交易仍然依舊,且價格升而不降。 皇家地產的主席兼CEO Phil Soper認為,無論是買樓,還是租房,25-30歲的年輕人幾乎成了左右市場的主力軍,原因是他們人口數量巨大,而且消費能力及購買力極強。此外,他們當中不少人還可以從父母那兒得到資助。 就這個年輕人群體而言,他們傾向於買condo還有其它的理由,就是讓自己先入市場,然後條件改善之後再買大一些的物業,比如說獨立屋。此外,先住condo也符合年輕人的性格,比如距離工作地點更近,更方便享受城市夜生活等等。 Storey還說,對多數20多到30歲的年輕人而言,他們正是所謂成家立業的年齡段,因此既要考慮事業與工作,也要考慮結婚生子之事。所以作為首次置業一族,如果在市中心先買一套condo單元是非常現實的想法。 還有一個重要因素推動他們買樓,那就是所謂“在家靠父母”,處於這個年齡段的很多人,其父母的經濟情況都比較好了,也很願意出錢資助他們,為他們買樓助一臂之力。還有一點,那就是他們之所以把地產看作投資,是看到父母即使退休之後,也可以把擁有的物業作為養老的經濟來源之一。 也許26歲的Cameron Goldberg(下圖)就是一個典型。他說自己一直租住在多倫多市中心的King與Bathurst交界的公寓樓,但考慮到地產是最好的投資手段,加之樓價不斷上升,他於是決定買樓。 他的想法其實很簡單,現在買樓是買,過幾年也是買,還不如現在買更實惠,因為儲蓄的錢畢竟難以生錢,而有房產就不一樣。何況他買的物業距離上班的地點非常近,步行僅需6分鐘。他也非常看好市中心,他說多倫多是北美的技術和金融中心之一,發展潛力無限,顯然他現在買的condo不僅會保值,而且肯定會升值。就是以後家庭大了想到郊區買獨立屋,到時把它賣掉也是穩賺。
每週熱話 2017-08-24
【加拿大國家公園計劃永久免費開放,17歲以下青少年率先享福利!】 根據CBC報導,加拿大旅遊部部長Heath MacDonald向加拿大聯邦政府提議:加拿大國家公園將永久對公眾免費開放。 為慶祝加拿大建國150週年,2017年加拿大國家公園對公眾免費開放,全國各大公園一到長周末假期人滿為患,高速也被堵得水洩不通,班芙國家公園一度發生衛生間缺紙的現象。 MacDonald表示,看到各個公園遊客激增,加拿大旅遊部喜憂參半,一方面欣慰公園收到遊客的喜歡,另一方面擔心各大景點超負荷。 基於2017年國家公園開放的現狀,加拿大旅遊部正在向聯邦政府提議,希望加拿大國家公園可以永久對公眾免費開放。 ➤ 各大公園長龍排起 位於阿爾伯塔省西南部的沃特頓湖(Waterton Lakes)國家公園,8月6日當日因遊客太多,嚴重負載,介於對遊客安全和野生動物解除的問題,公園有史以來第一次關閉。根據記錄,單單有個星期天就有近8,000名遊客進入公園。 眾所周知的著名景點班芙公園的露易斯湖(Lake Louise)也淪陷了,由於人人人人人太多,衛生紙用量告急,需要增加2.5萬卷,比去年多了25%。整個班芙公園臨時增加了21%的全職及季節性員工。 ➤ 引發旅遊業新上漲 據CBC報導,班芙國家公園附近,包括班芙鎮上所有的度假酒店已近爆滿,所有的店鋪和餐館已經在賺得盆滿缽滿了。比如說班芙公園來說,已經訂不到今年夏天任何一個週末的空房了,除非是工作日的時候。 8月週末的雙人房,一晚的價格已經高達500加元。 除了酒店各大公園周邊的餐廳、商店也是生意一度被帶動起來,同時也帶動了新的就業機會。 原本計劃去美國的還有一大波中國遊客也紛紛來到加拿大。連平時遊客不常去的Brackley公園位於Prince Edward Island,也是遊客突增,刺激了當地的旅遊業發展。 ➤ 提案能否能通過還看政府預算 2017年從1月到7月,與去年同期相比,加拿大各大國家公園訪問量增加了12%,包括國家公園,國家歷史遺跡和國家海洋保護區。 2017年國家公園的免費開放,是2016年甚至更早政府特別留出了這部分的預算,數額達$8.3億加元,至於永久開放的提議是否能通過還看政府今後的預算,不過計劃將會首先對17歲以下的青少年實行免費政策。
每週熱話 2017-08-24
【我們都被溫哥華寵壞了】 山火引起的霧霾總算被淅淅瀝瀝的小雨和時有時無的冷風給沖淡了一些,前一陣子最糟糕的時候,溫哥華的污染指數已經赶超北上廣。氣象局發文稱極有可能森林大火引起的霧霾會成為溫哥華夏天的常態,加上之前冬天的幾場罕見的大雪,很多人驚呼:溫哥華不再宜居了! 若溫哥華不再宜居了,我們又能去哪裡呢?在溫哥華待的這些年,不知不覺已經被它寵壞了。 在溫哥華,夏天溫度超過30,就熱覺不愛了。想想國內很多大城市的40度高溫,以及夏天的35度常溫吧。朋友圈裡時不時地出現“熱成狗”、“早上被熱醒”、“醒來一身汗”。正當國內的朋友曬高溫時,溫哥華的朋友也開始抱怨“好熱”。連續幾個星期的29度高溫,這日子簡直沒法過了!我們都被溫哥華寵壞了。 在溫哥華,冬天極少下雪,溫度也不會太低。來自巴西的朋友喊著要在溫哥華看雪,也是心酸。然而,就在過去的這個冬天,溫哥華連續下了幾場罕見的大雪,市民出外也特別不方便。溫度跌至零度以下,街頭立馬出現了許多隻大鵝,似乎只有Canada Goose的羽絨才能抵抗這種“嚴寒”。我們都被溫哥華寵壞了。 當然,很多人穿羽絨並不是真的冷,只是在溫哥華買羽絨方便呀。還有始祖鳥、lululemon,都是溫哥華的牌子。除了本土品牌,美國和歐洲的一些牌子在加拿大賣的也是比國內便宜很多。越是大牌,差價恐怕越大。再加上各種促銷打折和奧特萊斯店,分分鐘可以淘到性價比很高的包包和衣服。而回國之後在商場的專櫃,看看標籤上的價格,真心下不了手。我們都被溫哥華寵壞了。 偶爾回趟國,朋友聚餐說要吃龍蝦,常住溫哥華的人一定會極力阻止。龍蝦、帝王蟹、三文魚、生蠔,在溫哥華,這些海鮮可以算是“價廉物美”了。國內的朋友問你想吃什麼?回答說:不吃韓餐、不吃日料、不去港式餐廳、不要越南米粉,意大利餐和東南亞餐也不必了,火鍋也還好吧。我們都被溫哥華寵壞了。 溫哥華是個地標式的國際大都市。明星的世界巡迴演唱會總會有溫哥華,李宗盛、李榮浩、阿妹、陳奕迅、那英、蘇打綠……有些甚至每隔一陣子就來一趟。而在溫哥華的街頭,偶遇明星也不是什麼稀罕事兒,周潤發、趙又廷、吳亦凡、王祖賢、李易峰、張柏芝……前一陣子火爆的【我的前半生】原著作者亦舒也定居在溫哥華。除了中國的明星之外,百老彙的巡演也經常來溫哥華,從【媽媽咪呀】到【獅子王】。而加拿大本土的太陽馬戲團更是少不了來溫哥華表演。還時不時地能看見皮爾洛等在北美踢球的“內退”球星。我們都被溫哥華寵壞了。 在溫哥華穿衣服想怎麼穿就怎麼穿,甚至不穿都行。冬天有穿短袖的,夏天有穿棉襖的。有的朋克風,有的複古風。有歐美範,也有日韓style。每年還有“無褲日”,全天可以不穿褲子出門,甚至在裸體海灘上可以啥都不穿。我們都被溫哥華寵壞了。 溫哥華想怎麼玩就怎麼玩,去爬山,去看海,日出日落隨便賞。釣魚,還是釣螃蟹,保齡球,還是高爾夫……很多人提出質疑,說溫哥華不是好山好水好無聊嗎?無聊,是因為我們有太多時間可以去玩!我們都被溫哥華寵壞了。 最後,再為廣大單身大齡青年們說一段。在溫哥華,30歲沒結婚、沒對像是很正常的。前一陣子有份報告,說大溫有28萬多的單身男性和28萬的單身女性。當然,這裡面不只是大齡青年了,但將近60萬的人口都單著呢。在溫哥華,沒有人會過多地干涉別人的私生活,沒有人一定要把自己的想法強加在其他人身上。 “界限感”是加拿大人很看重的東西,人與人之間要互相尊重彼此的選擇和態度,respect! 在這樣的環境裡生活久了,我們慢慢地就都被溫哥華寵壞了。
每週熱話 2017-08-23