每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車,但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說,擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在,溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club,簡稱 VLCC) 的誕生,正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車,也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯!

 

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利,車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示:「我們的會員不想被一部車綁死,他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari,星期一開 Range Rover,完全無縫切換。」

 

這不只是租車,而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務,一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案,個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費,企業會員則起跳於$75,000入會費,可額外添加多位駕駛人。

 

VLCC強調「不是賣夢想,而是讓你每天都能活在夢想裡」,並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例,確保每次預約都能享有尊貴體驗。

 

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說,這不僅是身份的象徵,更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車,也不需要維修,只需享受駕馭的快感與自由。

 

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin,聽日開 Taycan」嘅生活?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大統計局最新數據顯示,2025年5月全國通脹率維持在1.7%,與4月持平,顯示物價壓力暫時穩定,市場對央行是否減息的預期仍未明朗。

 

住屋、食品及交通成本放緩,成為壓抑整體物價升幅的主要因素。汽油價格按年下跌15.5%,繼續為通脹降溫。另一方面,旅遊團及航空票價亦錄得明顯回落。

 

剔除能源等波動項目的核心通脹指標亦見改善:

  • 修正平均CPI降至2.8%,

  • 加權中位數CPI則跌至2.2%, 均較年初高位明顯回落。

 

儘管通脹有所緩和,加拿大央行仍維持基準利率於2.75%不變,並表示需觀察更多經濟數據,特別是即將公布的GDP報告,才會決定是否調整利率。TD證券首席策略師Andrew Kelvin指出:「通脹穩定是第一步,但要見到持續下行,央行才會考慮減息。」

 

市場現時聚焦7月底的利率會議,若經濟增長放緩,或有望促使央行啟動減息;反之,若經濟表現強勁,減息時機或需延後。

 

加拿大通脹雖低於央行2%目標,但距離減息仍有距離,加國民眾或需再等一會

 


📢 資料來源: https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-rate-holds-steady-may#:~:text=Last%20week%2C%20Bank%20of%20Canada,April%20prompting%20policymakers%20to%20pause

 

每週熱話 2025-06-25

加拿大正面臨前所未有的難民潮,2024年共有174,000份難民申請全球第四大接收難民的國家。這一驚人數字引發了對移民系統承受能力及未來政策的廣泛擔憂。

 

驚人數據:加拿大在 2024 年重新安置了 49,300 名難民,主要來自 厄立特里亞(15,500)、阿富汗(8,900)、敘利亞(6,600)和索馬里(4,900),使其成為 全球第二大難民安置國,僅次於美國(105,500 名)。

 

政府應對:更嚴格的移民法即將出台! 面對大量湧入的難民申請,加拿大政府提出 (Bill C-2),賦予當局 取消、暫停或修改移民文件 的權力,並允許 暫停新申請 或 因公共健康及國家安全理由停止受理難民申請。

 

國際特赦組織加拿大分部秘書長 Ketty Nivyabandi 警告說: 「尋求庇護是基本人權,Bill C-2 正在侵蝕這項權利,使難民更難獲得安全與自由。」 她進一步指出:「這項法案對尋求庇護權的打擊,將嚴重削弱加拿大在國際人權保護上的地位。」

 

同時,渥太華政府也推出 Bill C-3,計劃 擴大加拿大國籍的世襲範圍,允許 第二代及以上的海外出生者申請公民身份。

 

兩項法案仍需通過國會及參議院審議,並獲得皇家批准,才能正式生效。但這些政策可能深遠影響 加拿大的移民系統與國際聲譽,已在社會各界引發熱烈討論。

 

📢 加拿大應加強移民系統還是收緊難民政策?你怎麼看?

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/refugee-claims-canada-record

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【加拿大十年簽證成華人移民逃稅工具或將面臨取消!】 加拿大自從2014年開始實施十年多次往返簽證項目以來,全球申請加拿大新十年簽證的需求量越來越多,其中尤其以中國的需求量最為迅猛。 三年來,全球總共有超300萬人獲得這一簽證,其中140萬張發給了中國旅客,幾乎佔去半壁江山,但個中滋味,利大於弊還是弊大於利,始終眾說紛紜,甚至有人建議取消這項政策。 今年,加拿大政府已經又新開了七處簽證中心,相信未來的日子裡,加拿大的旅遊熱度會持續提升。有移民專家稱,十年簽證對加拿大的影響是多方面的。除了明顯促進了旅遊業,帶給加拿大許多旅遊方面的收益和商機外,還使相隔遙遠的家人能夠有更長團聚的時間。 今年,加拿大政府已經又新開了七處簽證中心,相信未來的日子裡,加拿大的旅遊熱度會持續提升。有移民專家稱,十年簽證對加拿大的影響是多方面的。除了明顯促進了旅遊業,帶給加拿大許多旅遊方面的收益和商機外,還使相隔遙遠的家人能夠有更長團聚的時間。 但另一方面,也有人指出這項政策容易被濫用,讓有家人在加拿大的富有人群藉機逃避繳納其全球收入應繳的個人所得稅,還讓很多旅客在大溫及溫哥華島投資房地產,炒高了樓價,影響了本地居民的生活質量。 ➤ 中國成為加國第三遊客來源國 《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun的報導指出,移民部在2014年出台10年簽證以來,最多取得10年簽證的旅客來自中國。截至目前,總共有超過140萬中國大陸居民通過了審查,獲得十年簽證,一次可以居留長達6個月。位居獲得人數第二位的是印度,有716000人,第三位是巴西,共有273000人,第四位是菲律賓,共有140000人。 這種十年簽證允許旅客每次入境時最多可停留6個月,而有效期是10年,不限次數出入。加拿大統計局的數字顯示,10年簽證的流行極大增長了一些國家的旅遊人數。中國大陸旅遊人數在2016年一年內就增長了23%,在加拿大全國范圍的旅遊者共有610,000人,其中有312,000人選擇前來卑詩省旅遊。 聯邦政府稱,中國大陸旅遊者目前每年在加拿大花費10億加元。中國赴加旅遊人數激增,已經成為加拿大的第三大旅遊者來源國,僅次於美國和英國。 本拿比的移民律師George Lee生於中國。他說大溫地區的賓館、零售企業和餐館都為了招待大批的中國顧客而招聘了大量說普通話的員工,並且保證僱員給習慣喝熱水的中國人提供常溫的可口可樂。 ➤ 十年簽證幫助逃稅? 凡事有利就有弊,一方面是簽證政策帶動旅遊業蓬勃發展,一眾商家賺得盆滿缽滿,另一方面也有人指出,很多人利用這個簽證政策和加拿大稅法的漏洞來逃稅。 從近兩年來看,有超過21000人放棄永久居民,中國和印度依然佔多數,且數量有上升趨勢。至於為什麼要放棄永居身份而選擇十年簽證,原因其實很多,相當一部人人是終究覺得自己無法適應在加拿大的生活,比如找不到合適的工作,達不到比較理想的語言程度,放不下國內的父母親人社交圈子,以及適應不了這裡的高寒氣候等等。 但上述這些都好理解,也容易讓人接受,我們現在要說的是比較敏感,設計金錢的稅務問題,這是很多人指責十年簽證的一個要點,他們認為十年簽證政策給了很多人偷逃稅款的機會。畢竟有過加拿大生活經驗的人都知道,在加拿大最不容忽視的就是稅了,毫不誇張地講,一個家庭對於稅務的隱性和顯性開支,並不少於一家人吃飯的開支。 知名移民律師Hyman亦注意到,10年簽證的有致命的缺點,就是給予了有錢外國人濫用制度逃稅的機會。他說,許多外國人其實是與家人一同申請移民,不過後來卻選擇放棄了自己身份,因為拿著十年簽證往來很方便,沒必要再保留身份,因為保留身份就要做稅務居民,而由於加拿大的稅務制度存在漏洞,例如允許跨國將財富轉移給自己的配偶和子女,或是其他在加拿大的家人,這就讓到他們精明的計算出,在此政策下,不如自己放棄身份,用非稅務居民的身份將錢轉給家人,並在本地投資樓市,尤其是在大溫地區。 在這裡,我們要著重說明,這些放棄身份的人,並不是全家都放棄,而是部分放棄,比如一個家庭中丈夫放棄永居身份申請十年簽證,而妻兒留住楓葉卡。在此期間,妻兒可以在加拿大繼續享受納稅人補貼的加拿大教育體系、健保體系和社會服務。 他們的家庭裡沒有一個人繳稅,卻充分享受了所有福利,丈夫則可以回國賺錢,同時利用十年簽證回到加拿大以後一次可以團聚半年的時間,家庭生活完全不受影響,還可以將國內收入帶過來,同時以自己是非居民為由,免去向加拿大稅務局申報收入的義務。明白了吧?就是有人這麼精於計算!   同時,還有一個原因是拿著十年簽證機場通關較容易,不易遭加拿大邊境服務處(CBSA人員刁難。此外,將來妻子成功入籍,也可通過配偶團聚申請,重新取得永久居民身份。因此,已經有人向加拿大政府建議修改或者取消這項政策。
每週熱話 2017-09-04
【溫哥華辦寵物嘉年華吸引1.5萬人 華裔帶鬥牛犬參賽】 據加拿大《星島日報》報導,數百隻狗狗,上星期日(27日現身加拿大溫哥華市中心耶魯鎮(Yaletown,參與大型寵物嘉年華Pet-A-Palooza,包括眾多華裔在內的1.5萬市民,到場與狗同樂。 這項由提倡愛護動物組織(Just Love Animals Society主辦的活動,是一個大規模的免費戶外派對。該機構負責人鮑威爾(Lonnie Powell接受《星島日報》訪問時表示,這是加西最大型的同類活動之一,包括在亞省卡加利、卑詩省維多利亞以及溫哥華的三場活動。他說,舉辦該項夏季嘉年華,有助市民以狗會友,增強社區凝聚力,同時也為提倡愛護動物組織籌款。 現場活動包括狗糧試吃、寵物用品展示、服務資訊以及鬥牛犬比賽。最令人矚目的鬥牛犬比賽,吸引眾多市民現場為鬥牛犬報名。 華裔李雪帶9個月大名為“包子”的小鬥牛犬參賽,她向《星島日報》表示是通過微信群得知消息,整個活動十分有趣,既有機會讓“包子”來練練膽量,同時可以結交許多志同道合的朋友。 移民自香港的高女士與女兒,分別抱家中的兩隻小狗前來參與活動,她說,已經連續兩年來到這裡,雖然自己的狗不符合參賽品種,未能報名參賽,不過來感受這個嘉年華,十分值得。 上星期日(27日共有數百隻狗,以及1.5萬愛狗人士現身嘉年華,現場氣氛十分熱烈。
每週熱話 2017-09-01
【加拿大警方宣布破獲史上最大販毒案】 【1噸可卡因,價值13億,竟然藏在大理石中】 昨天上午,加拿大安省警方宣布:他們查獲了"110年以來最多"的一批毒品。這批純度高達97%的可卡因來自南美洲,重達1062公斤。如果切割加工後全部流入加拿大市場,估計能賣上2.5億加元(約合人民幣13億多)。 警方抓獲了三名毒販,以"持有毒品罪"和"非法交易罪"將他們逮捕。三人分別是52歲的Luis Enrique Karim-Altamirano、36歲的Mauricio Antonio Medina-Gatica、45歲的Iban Orozco-Lomeli。其中兩人都是加拿大公民,還有一人是哥斯達黎加(中美洲國家)公民。警方認為這三人都是組織中能接觸到毒品源頭的重要人物。 隨後警方在安省警察局總部召開了記者會。現場有四個保護嚴密的玻璃箱,每個高4英尺寬8英尺,裡面放著此次繳獲的部分毒品。 安省警察局長官Vince Hawkes表示,他從警33年以來還是第一次見到這麼多毒品。 "This is a massive seizure, bigger than I’ve ever seen in my 33 years of policing" 隨後警官Rick Barnum舉起一小袋物品,舉例說明可卡因是如何跨越邊境、被運到加拿大來的。這批可卡因純度是97%,而通常街頭上流行的可卡因純度只有30%-40%。高純度可卡因會被切割加工和其他添加物混到一起,比如芬太尼(fentanyl)。以這批可卡因為原料,經過加工後的毒品成品能達到2122--3183公斤。 警方表示,這批毒品是通過輪船從海上運過來的,來自南美洲阿根廷。它們被隱藏在園藝用石裡面,先是到了蒙特利爾,然後抵達安省。如果沒被查獲,這批可卡因將在安省被加工,然後賣到全省乃至全國。 “This such a large amount that – cut several thousands and thousands of times – results in a lot of product that could be on the street” “數量真的驚人,就算被切成1000份,也能製造很多很多份毒品。” “More product than we’d see just for Ontario.” “這批貨比我們目前在安省繳獲的所有毒品加起來還多。” 巨量毒品以石頭為偽裝,被放在40英尺長、5英尺高的集裝箱裡漂洋過海。為了蒙混過關,毒販們準備了大量正常石頭掩人耳目。他們把選好的石頭挖洞,放入毒品再用水泥封口,然後混入合法報關的大理石中。 由於用水泥密封,氣味很難揮發。海關的緝毒犬沒能發現問題,而是通過其他途徑發現的。"緝毒犬還是很能幹的,善於嗅出毒品。這次的案例比較特殊,藏在密封的石頭里。"“而且石頭上還覆蓋了其他屏蔽氣味的物體,更是難上加難。" 本次緝毒行動代號"HOPE",從今年3月就開始了。警方能夠破案,一個重要原因是一名知情者向警方提供了情報。今年5月,省警在410高速公路上以交通執勤為名攔截了毒販子的汽車,此案出現了重大突破。7月,警方又抓獲了1名犯罪嫌疑人。對他們的調查讓警方在蒙特利爾找到了一個毒品倉庫。隨著調查的深入,警方把目光轉向運毒到大多倫多地區的人。很快警方就發現了一個"洲際走私組織",確認他們和墨西哥的大型販毒集團有聯繫。警方表示,之前他們就發現墨西哥販毒集團已經把手伸進了安省。 這次毒品從阿根廷運來,而阿根廷並不是可卡因生產國,所以可能只是個中轉站。警方認為這個團伙從2014年就開始販毒,3年來不知運輸了多少毒品到加拿大。 When you’re dealing with that level and making seizures of that size, it’s definitely related to cartels and serious, serious crime groups.” “查獲瞭如此巨額的毒品,就表示這明顯是販毒集團在操縱,背後有嚴重犯罪組織。" “HOPE"行動由安省警察局、安省情報部門、加拿大邊境服務局共同參與,美國緝毒局也幫助了調查。 “如今的環境下,獲得國際、不同層面的幫助是十分必要的。" “With the amount of pure cocaine seized during project hope, we’ve stopped many criminals from causing more harm to our communities . “‘希望'行動繳獲的毒品讓我們阻止了很多潛在的犯罪。這些毒品會對我們的社區和居民造成傷害。" This cocaine was headed to distributors and community-level drug dealers and ultimately would have ended up in our communities and communities across the country.” “這批貨會進入中層毒販手裡,往下發展,最終擴散到全省、全國。"毒品犯罪是個全球性的問題,加拿大也不例外。繁華宜居的溫哥華,甚至被成為“毒品之都”。溫哥華作為國際化大都市,是海外毒品的重要中轉站。芬太尼問題一直沒有解決,警方無奈下設立"吸毒特區",放置"毒品注射屋"。目的是讓癮君子在監護下用乾淨的針頭注射毒品,盡量減少危害。 據CBC報導,今年到8月7日為止溫哥華已有232人死於毒品過量,已經超過了2016年全年的數字。溫哥華毒品過量死亡絕大部分是由於芬太尼毒品過量而導致的死亡。 前幾天,溫哥華警方經過5個月調查,成功瓦解了一個販毒集團。警方在行動中緝獲價值超百萬加元的海洛英、芬太尼等各類毒品,以及一大批槍械,包括火力強大的半自動突擊步槍和長槍等,彷彿搗獲了一個小型軍火庫。此次安省警方破獲巨量數額販毒大案,想必也是冒著極大風險。
每週熱話 2017-09-01
【加拿大經濟到達巔峰,打破90年記錄!加息勢在必行的原因】 加拿大經濟總算是給加拿大人帶來了一個好消息——加拿大有望打破一項自1926年以來歷時最長的一個經濟低增長紀錄,從而進入一個全新的增長領域! 這個結論來自於加拿大統計局將於週四公佈今年第二季度的經濟數據。 經濟師預測,第二季的GDP將錄得與今年第一季相同的3.7%增長率,即使今年下半年增長放慢,加拿大2017年全年的經濟增長都會有3%。 這就意味著,加拿大將結束連續5年增長率低於3%這一自1926年以來的最長紀錄。 出現這樣的成績,當然和各個方面的協同發展都分不開,比如:全球經濟復甦和貿易增長、加西油價觸底回升、聯邦巨額赤字開支…… 還有一個重要的原因就是:多倫多和溫哥華的樓價飆升。 建築業、地產業、金融業以及“財富效應”(wealth effect為加拿大帶來了巨額消費增長,促使家庭財富猛增和開支上漲。統計局年初的數據顯示,加拿大住宅地產價值過去一年已增值$3,840億元。 據經濟學家Madani分析,如果樓價出現嚴重下滑,整個加拿大經濟都會受到影響,最直接的後果是:估計明年GDP增長率會減1%,不到2%。他同時還預言:加拿大地產市場的泡沫將破滅,樓價將出現斷崖式猛跌,全國樓價會跌30%甚至40% 然而,雖然多倫多的樓價有所下滑,但是,過去一年的增長出乎意外對加拿大具有長期的影響和效應:全面消除了加拿大現有的經濟低迷,這是一個里程碑。據加拿大央行估計,經濟已經持續35個季度處於產能過剩的狀態。 這樣的好消息,對於樓奴一族而言可能就是個壞消息了。 因為,經濟只要增長,即使增長率不高,也意味著加息已成定局。 豐業銀行(scotiabank)的首席經濟師Francois Perrault解釋:這種增長率將很快推動經濟進入需求過剩階段。 央行目前預測,在通脹上升之前,增長率不能超過1.4%。換言之,加拿大將進入一個低增長率和加息並行的歷史階段。 最近的一次加息,有分析師指出,有高達70%的機率會出現在10月。 目前私人債務已經很高,但消費增長竟然還在加速,2017年消費增長將超過3%,是2010年以來首現,消費增長已佔實際GDP增長的57%。 因此,高額貸款可能會讓加拿大人難以負擔,在選擇房貸或其他貸款時,可以考慮在選擇貸款類型的時候選擇固定利率。 據彭博新聞分析,讓加拿大經濟達到目前好於預期的形式,除了歸功於地產,就是歸功於特魯多的財政政策,尤其是減稅和增加兒童福利。不過,也有分析指出,這些增長來源都不具有可持續性,未來幾年將出現反效應。經濟師預測2018年消費增長不到2%,低於經濟增長率。消費增長低於經濟增長是極為罕見的,過去15年只發生過一次。也就是說,加拿大經濟的好日子將很短暫,原因是勞動力人口老齡化和生產力下降這些長期因素。 皇家銀行固定收入研究主任Mark Chandler指出,住宅投資與地產的財富已經占到增長率的0.5個百分點,預期今年下半年就要回落。
每週熱話 2017-09-01
【在加拿大成為地產開發商的正確姿勢】 【新手買地有哪3個誤區?最賺錢的竅門是什麼?】 都說溫哥華臥虎藏龍,這句話大多數時候的意思是說,溫哥華有錢人太多了。這一點沒錯。 但不管你是誰,來到溫哥華都有三個繞不開的難題擺在你面前: 1. 在這遍地是錢的地方,怎麼賺錢? 2. 在這田園鄉間一樣的地方,怎樣開創新的事業? 3. 在這富庶又“貧瘠”的土地上,怎樣支持下一代興家立業,續寫家族輝煌? 據筆者觀察,中國內地富豪來到溫哥華,十有八九最終把目光投向了地產。原因有三:1、賺錢;2、有門檻,有面子;3.除了地產,確實沒什麼好干的! 然而,就筆者多年所見,除了小打小鬧炒樓之外,中國富人對規模開發項目躍躍欲試者多,實際出手者少;攻城略地、戰績輝煌者更是寥寥無幾。失敗案例倒是沒少見,比較經典的有幾個例子: 1. 卡加利“農轉商”土地投資 這是在大約十年前掀起的一股熱潮:在三四年時間內,卡加利郊區被中國人買去的農地少則幾萬,多則十幾萬英畝。 2009年,福布斯刊登了一篇預測“未來世界十大都市”的奇葩文章,卡加利赫然在列,且位居北美之首,與北京上海等超級都市比肩!這篇文章被經紀和炒家到處兜售,狠狠洗劫了中國老闆的錢包。老闆們不惜重金,以相當於此前市價兩三倍的價格成百上千畝地買入有“規劃潛力”的郊區農地,幻想著快則一年,慢則兩三年農地就能變成商住用地,然後進入卡加利三環、四環…… 然而,十多年過去了,別說開發,這些地實現用途變更的都寥寥無幾。而因解套無望放棄供貸被銀行查封甚至沒收的卻比比皆是。大批投資者血本無歸。 這類投資失敗的根本原因,是把在中國城市建設高速發展過程中形成的思維和經驗硬搬到了加拿大。 2. 移植中國概念:造一座城 過去十年,國內一部分嗅覺敏銳、技藝高超的開發商與追求政績的地方政府每拍每合,在全國掀起了“造城”旋風。開發商與地方政府資源整合,各取所需,不乏成功案例。 成功是失敗之父。近幾年,一部分實力雄厚的大陸富豪發現加拿大的環境這麼好,很多地方(如大溫周邊地區)的土地價格卻如此便宜,“造城”情節再次湧動。遂三三兩兩一拍即合,在山清水秀之處大手一揮,成百上千英畝土地收入囊中。 然而運作過程中發現,中加兩國在人口、文化、發展速度等方面都存在著巨大差異,政府理念也大相徑庭,項目進展多不順利。不少項目陷入半停滯的狀態。 這類失敗的原因,也是換了環境但沒換思維。 3. 集資及合夥敗局 人多力量大,錢多好辦事,是很多人理所當然的信條。然而人們常常忽視了“力量大”和“好辦事”的一個重要前提是人心齊。大部分情況下,項目發起者與投資者,乃至不同投資者之間都是各有算盤。一旦項目進程與預期不符,接下來就很難步調一致。若遇到發起人或者操盤者本身就動機不純,項目就更難善終。到卑詩省仲裁委員會或各地法院查一下就知道,因集資或合夥陷入麻煩的地產投資糾紛數不勝數。 這類失敗的原因,是高估了自己在新環境中和陌生人合夥時對事態發展的掌控能力,並且對風險及應對措施準備不足。 事實上,在加拿大合夥投資地產開發機會多多,但應該擁有正確的理念和方法。首先,參與者要統一思想,主要是達成投資心態和風險認識的共識;其次是對風險充分披露:都有哪些風險,最壞的結果是什麼?最後,也是最重要的,是要建立清晰的遊戲規則,擬定參與者步調不一致時的應對條款。例如,有人願意繼續投,有人不想繼續投;有人按時支付貸款本息,有人拖延甚至拒絕支付貸款本息;或發現合夥人、董事存在違法、違規、違約行為等時,如何按約定方式立即處置以保障項目正常進行。 上面幾個屬於宏觀的、戰略層面的例子。具體到戰術操作層面,陷阱就更多,更防不勝防,例如: ➤ 改規劃REZONING 你(要)買的地真的能改規劃嗎? 舉例:地塊所在區域為townhouse(聯排別墅)規劃發展區域,地塊前後左右都有townhouse項目正在建設,到市政府規劃部門諮詢,也得到肯定的答复說可以開發townhouse,地塊價格合理,預期利潤可觀,買下來就就一定可以開發townhouse嗎? 答案是:非也! 而且,不但Townhouse如此,任何類型開發項目都是如此!在這個法律法規大過天的地方,土地一旦買錯,失敗將無法避免,投資人可能陷入萬劫不復。 那麼,開發用地到底應該怎麼買? ➤ 用地紅線 建築四至都在規劃紅線以內,建好的地產也會因“佔用政府土地”而拿不到預售證嗎? ➤ 現金流 自有資金全額到位,銀行資金已經放款,項目還會有資金斷鍊風險嗎? ➤ 環評陷阱 資深環評公司已經出具環評合格報告,樓盤還會因環保問題無法銷售嗎? ➤ 政治風險 加拿大是一個成熟的民主國家,做開發也有政治風險嗎? NDP若上台執政會對卑詩省地產行業有什麼短期和長期的影響? 事實上,作為擁有世界一流自然條件、社會保障體系及教育資源的居住地,溫哥華三面環水環山,土地資源極其稀缺,面對來自全球的精英移民需求,地產市場長期看好,大有可為。作為一個成熟的法制國家,加拿大的商業環境是相當公正、文明、規範的。從立法精神上講,並不存在人為的製度設計上的陷阱。對於中國投資者而言,所謂的陷阱主要不是外部存在的風險,而是對環境及規則的不熟悉以及照搬中國經驗和思維造成的決策風險。換言之,是知識結構的風險。而彌補缺陷的最有力資源就是:深厚的本土經驗。
每週熱話 2017-08-31
【再過半個月,加拿大將成為這個星球上最美的國家】 再過半個月,秋天就要來了,加拿大最美的季節也要到了! 據說,秋天的加拿大,是這個星球上最美的國家。萬山紅遍、層林盡染。整個國家都籠罩在無邊的燦爛之中。 加拿大的楓紅,可不僅僅是幾排樹、幾座山,甚至也不是幾個城市,而是從落基山脈到尼亞加拉瀑布,從溫哥華最美楓葉大道到魁北克的香榭麗舍大街,幾乎覆蓋了997萬平方公里的浩瀚國土。 只有看過了楓情萬種,你才能知道,加拿大為什麼會被稱為楓葉之國。加拿大人對楓葉的熱愛,也是炙熱而又濃烈的。國旗是楓葉,國樹是楓樹,特產是楓葉糖,就連綠卡也叫楓葉卡...... 每年的9月初到10月底,大街小巷、山谷湖邊、城市鄉間,楓葉就像燃燒的火焰一樣,一點一點地給整個國家染上了迷人的色彩。秋天的加拿大是彩色的,五彩斑斕的轉彎就是風景。紅色、黃色、橙色、綠色,絢爛的秋色層層疊疊地舖陳開來......濃墨重彩恍如上天打翻了調色盤,再配上秋日里純淨的天空,讓人感覺走進了一段秋天的童話,難免會心生美好。 加拿大的秋天是霸氣的,全長約800公里楓葉大道(Maple Road),從魁北克開始,途經蒙特利爾、渥太華、多倫多,最終抵達尼亞加拉瀑布。這一路上,河流、山川、峽谷、湖泊以及大大小小的城市,都被漫天的紅葉擁抱著,每一個彎道都是一張大片。這一路上,你有無數種方式,抵達世界上最迷人的秋色。 尼亞加拉瀑布,楓林大道的終點,從高空中俯瞰:火紅色、金黃色、翠綠色...伴隨著震耳欲聾的瀑布轟鳴聲,還有從天空中墜落的彩虹,驚心動魄的景色瞬間就醉了人心。秋天的落基山脈,“楓”花雪“岳”~目光所及,遠處是峰頂被白雪覆蓋的高山,近處的樹林裡,有金色的山楊樹葉在太陽下閃耀燦爛光芒。 說到加拿大的秋天,當然也少不了溫哥華。秋天的溫哥華,雨季還在路上,藍天、森林和城市裡的人們,都抓緊了時間瘋狂。最美楓葉大道裡的女子,給這座城市添上了寫意的一筆,從Stanley Park到鹿湖公園,大自然就像是一個神奇的魔術師,絢爛的楓葉漫天飛舞,俯拾皆是旖旎的風光。 所以有人說,千萬不要在秋天去加拿大,因為這裡的色彩太過濃烈,這裡的人們太過熱情,來了,你就難以抗拒了~
每週熱話 2017-08-31
【貫穿整個加拿大 長達24,000公里的徒步路線建好了!】 一條長達24,000公里,貫穿了整個加拿大的徒步路線Great Canadian Trail終於建好了。 這條世界上最長的步道將從海岸到海岸,連接15000個社區,長達24000公里, 為加拿大人和國際遊客提供欣賞加拿大最美風景的最好機會。 這條路線雖然如此之長,但是它絕對是100%無縫連接著的。 夏天可以在這裡騎車,徒步,甚至騎馬,冬季可以在這條路上騎摩托雪橇。 如果你曾經有一顆想要騎車行遍加拿大的夢想,那麼Great Canadian Trail已經把你的夢想都連接起來了。
每週熱話 2017-08-31
【霧霾又殺回來了!南北山火夾擊,溫哥華空氣質量再度惡化!】 這個八月不太安寧。受到BC山火影響,八月初,大溫經歷了兩個星期的霧霾天,這是自20世紀70年代以來最長的霧霾天數。 到了8月中旬,好不容易重現藍天白雲。沒想到,這才又過去了兩個星期..... 8月29日,大溫區域局再次對大溫及菲沙河谷地區發出空氣質量預警,並指出空氣中的細顆粒物(也就是PM2.5)高企,霧霾又殺回來了! 不過,這次霧霾的罪魁禍首並非BC山火,而是我們的南部鄰居——美國華盛頓、俄勒岡州和加利福尼亞的山火。 來自美國的山火煙霧正在向北移動,即將覆蓋大溫哥華和菲莎河谷地區。這次大溫可謂是殃及池魚,受盡南北夾攻。 大溫的空氣質量預警今天生效,空氣質量為中度危險,至少會持續到明天。 兩個星期前,大溫地區錄得的空氣質量指數,當時指數都在6-9之間。下圖是今天的數據,指數已經飆升至十位數,大部分地區在70-90之間,空氣質量最差的北本拿比和北溫更是高達115。 以上世界空氣質量指數,實時展示世界各地70多個國家地區的空氣質量數據。該空氣指數的標準為:0-50之間的空氣屬於“好”,而151-200之間則對人“有害”。 大溫區域局的空氣質量專家Francis Ries表示,加拿大環境部預計一股海洋空氣將在今晚進入大溫,預期在明天形成冷鋒,氣溫得以下降,希望這股風能將霧霾吹散。除非天氣發生變化,否則預警會繼續生效。 ➤ 面對霧霾,你可以這樣做 由於天氣炎熱,高濃度的臭氧也將會覆蓋大溫東部和菲沙河谷地區。地表臭氧不會直接排放到空氣中,在中午和和傍晚最嚴重。 • 政府建議市民盡量減少戶外活動,尤其是在天氣炎熱的正午。 • 保持涼爽,補充足夠水分;或者待在有空調冷氣的地方,可以避免高溫和空氣污染。 • 煙霧和高濃度的臭氧對嬰幼兒、老年人及呼吸困難者的危害尤其高,要特別注意。 • 如有需要,使用吸入器等藥物;如出現以下症狀:咳嗽、氣喘、氣短或胸痛,都應該尋求醫生幫助。
每週熱話 2017-08-31