每週熱話

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車,但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說,擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在,溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club,簡稱 VLCC) 的誕生,正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車,也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯!

 

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利,車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示:「我們的會員不想被一部車綁死,他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari,星期一開 Range Rover,完全無縫切換。」

 

這不只是租車,而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務,一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案,個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費,企業會員則起跳於$75,000入會費,可額外添加多位駕駛人。

 

VLCC強調「不是賣夢想,而是讓你每天都能活在夢想裡」,並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例,確保每次預約都能享有尊貴體驗。

 

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說,這不僅是身份的象徵,更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車,也不需要維修,只需享受駕馭的快感與自由。

 

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin,聽日開 Taycan」嘅生活?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club 

 

每週熱話 2025-05-20
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學,結果可能會讓你感到驚訝!雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學,但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。

加拿大最具聲譽的大學

Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問:「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好?」該貼文獲得超過 150 則留言,並提及超過 20 所高等教育機構。

根據加拿大人的意見,以下是最具聲譽的大學:

1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University

傳統上,University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名,但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學:

  • University of British Columbia

  • University of Waterloo

  • St. Francis Xavier University

接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University,並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名,而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。


其他獲提及的大學

部分大學雖然獲得較少提名,但仍因其良好聲譽受到認可:

  • University of Alberta

  • Memorial University

  • Vancouver Film School

  • Lakehead University

  • University of Victoria

  • Université de Montréal

  • University of Calgary

  • Western University

  • Simon Fraser University

什麼讓一所大學成為「最佳」?

雖然許多加拿大人有明確的偏好,但也有人指出,最好的大學取決於所選的學科。有些人認為,沒有單一的「最佳大學」,因為不同學校在不同領域各有專長。

一位受訪者完美地總結了這一點: "所謂的『最佳』,其實是指最適合你的選擇。"

無論你在加拿大哪所大學就讀,總有人認為它是最好的!🎓✨

💬 你心中想到的大學是哪所?歡迎分享你的看法! 😊

 

資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto

每週熱話 2025-05-20

濃煙籠罩整座城市,天空被染成詭異的橙紅色。大火吞噬著曼尼托巴,25場野火肆虐,超過17,000名居民被迫撤離。他們不知道自己的家園是否能挺過災難。

 

災難即將到來——完美風暴正在形成!

🌡️ 極端高溫——溫尼伯今年5月已出現六天超過30°C的高溫,是過去平均值的六倍! 🌧️ 嚴重乾旱——4月至5月的降雨量僅為正常值的25%,森林乾枯易燃,火勢一發不可收拾。 🔥 野火失控——曼尼托巴目前已有106場野火,遠超過去20年的季節性平均值,而最糟的情況可能還在後頭。

 

🚨社區進入生存模式!

Flin Flon危機加劇——該鎮已連續18天未降雨,消防隊伍拼命阻擋火勢蔓延至住宅區。 🏡 家庭被迫撤離——隨著強風助長火勢,撤離命令不斷擴大,許多家庭擔憂是否還能回到家園。 😷 濃煙覆蓋城市——野火不僅摧毀土地,還污染空氣,威脅健康,降低能見度,影響整座城市的正常運作。

 

🙏省長緊急呼籲,救援行動刻不容緩!

🙏 省長Wab Kinew緊急呼籲——氣象預報顯示,近期無重大降雨,他懇請大家為雨祈禱,希望能減緩火勢。 🚒 消防隊全力應對——救援人員全天候待命,日夜奮戰,試圖阻止更多土地被大火吞噬。 🌦️ 六月的最後希望——傳統上,六月的降雨量比五月高60%,但專家警告,這可能仍不足以阻止火災蔓延。

 

隨著今夏氣溫持續高於正常值,曼尼托巴正面臨史上最嚴峻的野火季節。居民只能祈禱救援能及時到來.


🙏🌧️我們祈求降雨,並希望大家都能平安無事。 🙏🌧️

 

 

資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/hot-dry-summer-forecast-wildfires-manitoba-1.7549893 

 

每週熱話 2025-05-20

對於在加拿大努力工作但收入不高的港加人士來說,好消息傳來:聯邦政府即將提高 Advance Canada Workers Benefit (ACWB) 發放金額,下一輪款項將於2025年7月11日 (星期五) 自動入帳,金額更多、支援更實在。

 

ACWB 是 Canada Workers Benefit (CWB) 的預付款項,屬於一項可退稅的聯邦福利,專為在職低收入人士而設。符合資格者無需等到報稅季,全年可分三次提前獲得最多50%的CWB款項,紓緩生活壓力。

 

🌟 今輪調升幅度為2.7%,最新金額上限如下:

  • 單身人士最高可獲 $1,633 (原為 $1,590)

  • 家庭可獲最高 $2,813 (原為 $2,739)

  • 如有資格申領殘疾補助,最高可得 $843 (原為 $821)

📅 由於7月12日剛好為星期六,今年的付款提前至7月11日 (星期五)。

 

資格由 Canada Revenue Agency (CRA) 根據報稅資料自動判定,無需另行申請。這次調升是聯邦政府因應通脹壓力,協助國民應對生活成本上升的一部分。

 

💬你覺得ACWB呢筆加碼福利,係「實際幫補」,定只係「杯水車薪」? 對於你同身邊人嚟講,這類聯邦支援是否真有幫助? 



🔗 資料來源: https://dailyhive.com/canada/acwb-july-2025-workers-benefit-payment

 

每週熱話 2025-05-20
【經濟學人智庫全球最安全城市排名:多倫多位居世界第四!】 經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit)近日公佈2017全球城市安全指數排名報告,在上榜的全球最安全60個主要城市中,東京排名全球第一;多倫多位居第四名,在北美城市中位居第一;荷蘭的阿姆斯特丹位列榜單第六,是歐洲最安全的城市。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名! 報告共評估來全世界範圍內60個主要大城市,要根據一個城市的數字安全(Digital Security)、衛生安全(Health Security)、基礎設施安全(infrastructure security)、個人安全(personal security)四個方面來進行評分。多倫多市在數字安全、個人安全方面排名前列。 上榜的前十名城市包括: 1. 東京 2. 新加坡 3. 大阪 4. 多倫多 5. 墨爾本 6. 阿姆斯特丹 7. 悉尼 8. 斯德哥爾摩 9. 香港 10. 蘇黎世 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名!
每週熱話 2017-11-03
【加拿大未來三年要接收100萬新移民和難民】 加拿大政府今日公佈最新移民配額。與往年不同,這次政府一下子公佈了未來三年的配額數字,分別是2018年31萬,2019年33萬,2020年34萬。這裡的移民配額,是指加拿大計劃接收的經濟類移民、家庭團聚類移民以及難民的總和。 自由黨政府於今天下午在國會眾議院提交的配額計劃。移民部長Ahmed Hussen此前接受CBC新聞網採訪時已表示,2018年的配額不會低於所謂“新常態”:即2017年的數字30萬。他說,移民是加拿大經濟的動力,也是解決人口老齡化和出生率低的一個主要途徑。 部長也表示,接收的經濟類移民將繼續佔大多數,因為這是加拿大最需要的一部分,緊隨其後的是家庭團聚移民,之後是確保繼續有空間接收難民。據報導,未來經濟類移民人數將佔移民配額的60%。此外,政府也將宣布一些幫助移民融入和安居的新舉措。 部長Hussen今日表示,所有人都表示,我們需要更多工人,技術工人,來壯大我們的經濟,解決技術短缺和勞動市場不足。“所以我們聽取了。”過去幾十年,加拿大政府都是按年公佈移民配額,多年期的配額是聯邦政府作出的重大改變。 Hussen說,這項改革也是出於聆聽公眾的意見。 “各省、市、移民服務機構、雇主,所有人都說我們需要多年期的配額。我們需要長期規劃,需要有預見性、穩定性和前瞻性。” 加拿大各省和相關移民機構一直呼籲出台更長期的數字。此前,安省移民部長Laura Albanese發表一份聲明,支持聯邦政府推出多年期的配額,以便移民系統和相關的移民規劃項目更有預見性。 她說,如果每年移民配額出現大的變動,對省政府的資源配置會有很大影響。長遠的預期能幫助在服務和資源利用上更好做計劃。 安省政府支持增加移民配額,特別是經濟類移民,以支持經濟發展。聲明說,安省未來25年的勞動人口增長,主要將來源於移民。多元化是安省的強項,技術移民有助於填補勞動力市場的需要,推動創新。 早在聯邦政府公開諮詢期間,加拿大移民安置部門聯盟就提交了“展望2020”建議書,呼籲推出大膽的三年期計劃,解決人口變化的挑戰,大幅增加移民人數。該組織提出2018年的配額是35萬,2019年和2020年分別增加至40萬和45萬。聯邦政府的經濟發展顧問委員會也提出建議,到2021年每年移民配額增加到45萬。
每週熱話 2017-11-03
【不懼15%轉讓稅 海外買家悄悄返回溫哥華!】 卑詩省政府剛剛發布的地產交易數據顯示,在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區:在今年9月該地區6,105宗交易中,涉及海外買家的交易佔了約5%的比例,比今年4月的數字翻了整整一倍,當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。 不過,今年9月的數字比卑詩省府實施新稅之前還是差了不少。根據卑詩省財政廳長早前提供的數據,2016年6月到8月1日,海外買家涉及的交易佔大溫地區全部物業交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅,該政策立即取得立竿見影的效果,不僅令溫哥華的物業銷量大降,而且樓價也隨之下跌。 今年年初,滿銀(BMO)的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示,對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果,也就是把溫哥華不斷飆升的樓價拉下來。 BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出,通過數月的觀察與研究,現在有足夠證據解釋為何溫哥華樓價急降和多倫多持續上升的原因,大溫地區的樓價是政府的加稅政策拖下來的。 Porter對上述結論進行解釋:溫哥華,多倫多和卑詩省首府維多利亞(Victoria)都是未對海外買家進行干預的城市,它們的樓價照升不誤,而溫哥華的樓價則開始下滑。 ➤ 15%的稅難擋海外買家熱情 就在今年6月,專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森(Brad Henderson)就認為,15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地樓市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低,因此仍是他們最青睞的對象。 一系列個案顯示,即使卑詩省和安大略省先後實施15%的轉讓稅,但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多,像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力,這裡的樓市也開始回暖,但在海外買家眼中,後者仍然屬於二線城市,根本入不了他們的法眼。 對海外投資人而言,他們最看重的是樓價增長的潛力及前景,無論溫哥華,還是多倫多,其住屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市,而需求量則不斷增加。何況,溫哥華和多倫多的經濟發展向好,就業市場強勁,成為地產市場穩定的重要保障。 ➤ 棄還是留? 卑詩新政府對海外買家稅猶豫不決 針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由卑詩前自由黨政府推出,但自由黨在省選中失敗,新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛升的樓價,提高居民的住屋負擔能力,但根據大溫地產局的數據,到今年8月溫哥華普通物業價格仍然超過$100萬。 在今年4月至9月間,卑詩省物業交易總量為84,139套,其中有2.8%涉及海外買家,交易總價值約為$20億。同期內,列治文(Richmond)的海外買家交易占到8%,而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。 卑詩省新民主黨政府表示,他們正在審議與海外買家有關的地產數據,以及前自由黨政府首次置業人士免息貸款項目,以便確定是保留或修訂這些政策,還是乾脆廢除這兩項政策。
每週熱話 2017-11-03
【華人500萬賣溫哥華豪宅,還沒過戶就被經紀人騙了120萬!引發連環官司... 】 加拿大華人蔡先生決定出售豪宅後,在短短3個月內,他的物業還沒交貨,已經被人翻炒至630萬元,比他自己的售價高了120萬元。而且他不能得到被炒高的部分。 2015年在溫哥華開始的這宗 "影子轉售"(Shadow flipping)案,已經導致了2宗法庭訴訟及一宗上訴,現在仍在法庭審理程序中。 ➤ "影子轉售" 蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅。地產網站Homenova.com表示,這個小區內100%的家庭年收入超過15萬加元。大約20%的居民是華人移民。 2015年5月,蔡先生決定出售這棟豪宅,並讓地產經紀張先生的公司獨家代理。按卑詩省上訴法院的文件,蔡先生當時簽了一份《賣樓合同》,同意以510萬加元的價格把房子賣給李先生(第一買家)。這份合同的完成日期為同年10月30日。買賣雙方都委託張先生當他們的地產經紀。 同年7月,第一個買主李先生把《賣樓合同》轉讓給一家有限公司,成交價變成570萬元。然後,李先生獲得蔡先生在《延期協議》上簽字,同意把《賣樓合同》的完成日期推遲到同年11月30日。同時,允許李先生在不通知蔡先生的情況下,把《賣樓合同》轉讓給第三方。地產經紀張先生是簽字的見證人。 ➤ 再次轉手 一個月後,第二個買主(有限公司)再次轉讓《賣樓合同》,最終的買家是另一個張先生。這時該豪宅已被炒到630萬元。 蔡先生稱,他的英語和視力不好,他在《延期協議》上簽字時,沒被告知相關的條款,也不知道《賣樓合同》已經被轉讓。地產經紀則稱,在簽字前,他已經向蔡先生解釋了《延期協議》的條款;也告知蔡先生,合同已經轉讓了一次。 2015年10月26日,蔡先生將地產經紀及第一買家李先生等人告上法院,指地產經紀誤導他在售樓合同及延期協議上簽字;指第一買家配合地產經紀的行動。蔡先生要求解除相關的《賣樓合同》,或獲得賠償。 ➤ 兩宗訴訟應同時進行 在蔡先生狀告地產經紀及第一買家的同時,蔡先生也被最終買家張先生告上法庭。 2015年11月30日是合同的完成日,最終買家張先生準備按買樓合同和轉讓條款完成交易,但被蔡先生拒絕。2016年1月7日,張先生啟動法律行動,要求執行有關合同及協議的條款。 判決結果是:蔡先生違反買樓合同;合同的第一及第二次轉讓都屬合法;物業應該轉讓。蔡先生不服這判決,到卑詩省上訴法院上訴。 ➤ 上訴法院裁決 卑詩省上訴法院法官莎偉格(Justice Savage)在今年10月27日的裁決是,允許蔡先生的上訴,擱置之前的判決。 法官莎偉格認為,之前的判決沒有考慮到蔡先生正在狀告地產經紀和第一買家,況此案正在審理中。法官莎偉格的決定是,兩案同審,或按順序審理。這樣才能保證公平、不片面及完整性。蔡先生可獲得上訴費補償。 法官莎偉格解釋說,張姓買家(最終買家)能否履行合同權利取得物業,部分取決於蔡先生是否會打贏官司,即那個售樓合同是否有效。如果法庭證實售樓合同的達成存在誤導,之後的合同轉讓則沒有法律效力。法官莎偉格的決定是,兩案同審,或按順序審理。蔡先生可獲得上訴費補償。 ➤ 政府出手阻轉售 為阻地產經紀玩 "影子轉售",卑詩省政府去年修改相關法規,允許買方繼續轉讓買樓合同,但每次必須經過賣方同意。而且,只有賣家能享受所有轉讓帶來的利潤。這項規定從2016年5月16日起實施。 除了卑詩省,買樓合同被轉讓的現像在安省也存在。不過,安省地產業監管機構,房地產理事會表示,這種情況在安省不多見,但在溫哥華比較多見。
每週熱話 2017-11-02
【溫哥華養車這麼貴?怎麼才能省錢?】 買車容易養車難,其中,保險費用佔據著不小的養車開銷。 BC省的汽車基本保險(Basic Coverage)是強制購買的,而基本保險只有ICBC提供,壟斷市場下沒有競爭,所以價格也比其他一些省份高出不少。而其他省份會有4至5家汽車保險公司可供選擇,價格也就低於溫哥華。 ➤ 汽車保險的分類 BC省汽車保險分為強制購買的基本險,和可以選擇是否購買的選擇險(Optional Coverage)。 ICBC獨攬了基本險的大權,但是選擇險還是可以去其他保險公司保的,比如BCAA或者Canadian Direct。 ➤ 基本險包括以下幾種情況: 1. 第三者責任保險(Third-Party Liability Coverage)是指,在事故中你是責任人時,保險公司將代為賠付最高至$20萬的損失費,包括了對方的醫藥費和車輛的損傷。 2. 事故賠償險(Autoplan Accident Benifit)是保護投保人自身,以及車上的乘客和家屬的。無論對錯,在車禍中受到的身體上的損失都可以獲得賠償。賠償最高至$15萬,包括了護理費用,後期治療費用,因為受傷無法工作的損失等。 3. 在事故中,如果負責人是對方,而對方的保險不夠用,保險不足險(Underinsured Motorist)就會賠付不足的部分。你和你的家人都在被保護之列。一個人最高可賠付至$100萬,如果有更多的事故人也持有這個保險,保金上限就提高到了$200萬。 4. 肇事逃逸險(Hit-and-run coverage)只要是卑詩省居民,不管有沒有買車,只要在肇事逃逸的事故中符合標準,都可以收到$20萬的各種賠償,包括財產損毀,受傷或死亡。 ➤ 選擇險主要包含以下的種類: 1. 升級版第三責任險(Extension Third Party Liability)的本質和基本險中的第三責任險一樣,只是如果擔心$20萬的賠償不夠,升級版可將賠償上限提高到$500萬;類似的也有升級版的保險不足險。 2. 喪失使用險(Loss of use):如果車輛被破壞到無法使用,loss of use可以提供你在修車時租賃其他車輛、打車或者坐公交的費用。 3. 綜合損失險(Comprehensive Coverage):當你的車輛受到除了相撞事故以外的傷害時,保險公司也能賠付。比如,車輛被偷,在火災、地震、爆炸眾損傷,或者撞上野生動物等等。 根據每位投保人的情況不同,投保的價格都不太一樣,而具體價格只有ICBC內部系統才能進行測評。 1. 投保車輛本身的新舊年份、款型都會影響保險價格,修理費越高的車,保險也就越高。 2. 投保人的基本情況。包括,駕齡、年齡、所持駕照的級別、還有事故記錄。駕齡越久且出事率越低,保險也就更低一些。 3. 投保人的居住地。住的地方相對安全,事故少,路況好的路段,保險價格相對較低。 4. 車輛的用途對保險價格也有影響。畢竟,用來送外賣跑長途的車輛,跟三點一線的日常使用車輛不可相提並論的。 ICBC的折扣系統也有很大的影響。折扣系統分為罰款(Surcharge)和折扣(Discount)兩個部分。 全年無事故,則第二年的保金會減少5%,折扣上限是43%。 罰金部分分為+1至+10級(levels)從+1級的10%到+4級的40%,每升一級保險金增長10%;+5開始一直到+10,每增加1級就會再多5%。如果在一次事故中,你要付25%以上的責任,又選擇要ICBC支付事故損失,那你的罰金級別在下次購買車保險時就會上漲一級。 ➤ 如何節省保險? A. 最有效的是安全的駕駛記錄 當然, 節省汽車保費最好的方式, 就是做一個明智的司機. 路上開車講禮貌, 遵守交通規則, 避免因撞車事故而導致保費上升. 您只要能安全駕駛, 不發生責任事故, 每年續保的時候就可以得到索賠記錄等級折扣, 這個折扣每年都會遞增, 最高折扣可達43%. 所以, 您如果能保持無撞車事故責任的紀錄愈久, 您就能省更多的錢. B. 經驗能省錢. 年齡的增長會帶來些好處. 假如您和所有的其他家庭成員持有有效駕駛執照(或稱車牌達到十年以上, 那麼自選附加保險項的費用就可以降低, 最多可以減少20%. 這叫做「經驗司機」費率. 這個十年期包含你在其他的省份或者國家持駕照(或稱車牌的時間. 如果您是剛剛移居到卑詩省的話, 您只要能出示憑證, 證明駕駛經驗就可以了. C. 更多省錢的方法. 一個省錢的好方法是利用汽車防盜器折扣. 安裝了電子防盜系統. 在被偷竊的時候自動為打火系統斷電, 防止盜竊. 這樣, 您能夠節省在綜合保險(comprehensive coverage方面的費用. 如果您是65歲以上的長者, 謹記向您的汽車保險經紀查詢, 看您是否可以享受到長者優惠, 讓您的基本保費減少25%. 請記住, 汽車車主和車輛的主要駕駛者必須是65歲以上, 並且車輛主要用於休閒娛樂方面.
每週熱話 2017-11-02
【萬聖節住屋裝飾,加拿大人真會玩!】 不是公眾假日,勝似公眾假日的萬聖節剛過完。細心的你可能發現了,今年加拿大的萬聖節裝飾依然是大開眼界! 比如在溫哥華,得益於萬聖節前一周的好天氣,艷陽高照外加還不冷,大朋友小朋友們紛紛把自己的前後院裝飾地別出心裁。有很多真的是非常有特色,值得在節後再欣賞欣賞~
每週熱話 2017-11-02
【Wow!今年聖誕,世界上最大的燈光秀將來到溫哥華!】 由於各種原因,溫哥華一年一度的Enchant燈光秀今年取消了。但是最近又傳來了好消息:Glow Christmas--世界上最大的燈光秀要來溫哥華了~50萬盞燈將照亮蘭里 Milner Village Garden Centre 10萬平方英尺的場地。 燈光秀有四個活動區域!不同造型的燈、裝滿美食的卡車 和40+自動販賣機。最具吸引力的是場地內長達210英尺的燈光隧道,伴有音樂,十分浪漫! ➤ 活動詳情: 預熱售票:11月22--23日 早鳥優惠票價:20加元 現場票價:25加元 家庭優惠票價(最多2名成人3個孩子):60加元 活動日期:11月24日 至12月30日 時間:每天下午4點--10點 官網 http://glowchristmas.ca/ 除此之外在下個月,高貴林也會有大型燈光秀活動,而且免費哦~ 現場將有超過10萬盞燈,照亮Lafarge Lake湖區。 據悉活動分為10個主題區域,有一條1.2千米的燈光隧道相連。 活動時間:11月25日下午5:30開始,持續到1月18日 每天黃昏--晚上11:00(元旦那天會持續到12:00,歡度新年) 地點:高貴林Town Centre Park – 1299 Pinetree Way 就在 Lafarge Lake-Douglas天車站附近
每週熱話 2017-11-01
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每週熱話 2017-11-01