每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25
【溫哥華至西雅圖列車重大升級】 根據DailyHive的報導,華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示,在2025/2026年期間,Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車,為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目,為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列,該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里,主要位於華盛頓州境內,該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返,波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。 新列車有幾個增強的功能,包括更舒適的座椅,新的頭枕,更寬的通道,可調節的托盤桌,獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi,更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。 行李區也會變得更加靈活以及寬敞,以容納大大小小的行李。同時,每一列火車都是完全無障礙的,有輪椅升降梯,無障礙洗手間和點字,還會有LCD屏幕顯示公告。 預計新列車不僅能讓乘客更舒適,而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行,這意味著它可以向前和向後行駛,這大大節省了到站後返程準備的時間。此外,Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂,從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求,來減少延誤。
每週熱話 2022-08-15

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

【加拿大艾伯塔省】— 班夫國家公園(Banff National Park)近日發生嚴重山崩,造成兩名行山人士死亡,多人受傷。加拿大公園管理局(Parks Canada)表示,這次山崩是由自然地質變化引發,「無法預測,亦無法避免」。

 

事發地點與時間山崩發生於6月19日,地點位於距離卡加利約200公里的Bow Glacier Falls附近,是一條深受歡迎的健行路線。

 

死者身份確認 Jutta Hinrichs,70歲,來自卡加利的退休職業治療師,曾獲終身成就獎,為業界尊敬的教育者。第二位死者身份尚未公開,當局正等待通知其家屬。

 

 緊急應變與傷者情況

  • 事件共影響13人,其中3人送院治療,2人由直升機緊急送院。
  • 其餘人士受輕傷或無大礙。
  • 當時在場的其他行山人士即時提供急救,協助穩定傷者情況。

路段封閉與安全評估 事故發生後,相關路段已暫時封閉,由地質專家進行風險評估。當局強調,公眾安全是首要考慮,會審慎決定何時重開。

 

 夏季行山旺季將至,當局提醒市民注意以下事項:

  • 出發前查閱天氣預報與山徑狀況 
  • 避免在陡峭山坡或岩層鬆動地區逗留 
  • 告知親友行程與預計回程時間 
  • 攜帶急救用品與通訊裝置 
  • 留意官方警告與封路通知 

這宗悲劇提醒我們:即使是熱門、熟悉的行山路線,也可能潛藏致命危機。 大自然威力難以預測,行山人士應時刻保持警覺,確保自己與同行者的安全。

 


📢 資料來源: https://globalnews.ca/news/11251366/alberta-rock-slide-banff-national-park-search/

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20

一款全新的Omicron分支NB.1.8.1(暱稱 “Nimbus”),現已佔據美國約三分之一新增個案,並快速擴散至全球。

 

為何疫情新聞又回頭?

實驗室初步數據顯示,Nimbus 的傳播力 較近期株系更高,雖然公共衛生風險仍屬「低」,但傳播速度要求大家提高警覺。

 

典型症狀

醫生指,Nimbus 的臨床表現與早期Omicron相似——發燒、咳嗽、喉嚨痛、疲勞、味嗅覺減退——但坊間最「𠝹耳」的是「刀片喉」:喉嚨痛得似吞剃刀。

 

「刀片喉」≠ 一定係新冠

鏈球菌性喉炎(strep throat)同樣會引致劇痛,而且需用抗生素治療。如喉痛難忍,應同時檢測 COVID-19 及鏈球菌,避免漏診與擴散。

 

保持領先 四大實用守則

  1. 疫苗加強劑:加固免疫牆。

  2. 室內戴口罩:特別是人多、空氣不流通的地方。

  3. 勤洗手:最簡單、最有效的阻隔方式。

  4. 關顧高風險人士:長者、免疫力弱及慢性病患者須特別留意。

目前證據顯示,Nimbus 並未逃避免疫,也不抗拒現行抗病毒藥,但好習慣仍是最佳防線。

 

貼心提示:COVID-19 變成「常客」,生病仍然不好受。及早檢測、適當治療、照顧好自己,同時守護身邊人。



🔗資料來源:https://www.healthline.com/health-news/new-covid-variant-nimbus-razor-blade-throat-symptom

每週熱話 2025-05-20
【經濟學人智庫全球最安全城市排名:多倫多位居世界第四!】 經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit)近日公佈2017全球城市安全指數排名報告,在上榜的全球最安全60個主要城市中,東京排名全球第一;多倫多位居第四名,在北美城市中位居第一;荷蘭的阿姆斯特丹位列榜單第六,是歐洲最安全的城市。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名! 報告共評估來全世界範圍內60個主要大城市,要根據一個城市的數字安全(Digital Security)、衛生安全(Health Security)、基礎設施安全(infrastructure security)、個人安全(personal security)四個方面來進行評分。多倫多市在數字安全、個人安全方面排名前列。 上榜的前十名城市包括: 1. 東京 2. 新加坡 3. 大阪 4. 多倫多 5. 墨爾本 6. 阿姆斯特丹 7. 悉尼 8. 斯德哥爾摩 9. 香港 10. 蘇黎世 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名!
每週熱話 2017-11-03
【加拿大未來三年要接收100萬新移民和難民】 加拿大政府今日公佈最新移民配額。與往年不同,這次政府一下子公佈了未來三年的配額數字,分別是2018年31萬,2019年33萬,2020年34萬。這裡的移民配額,是指加拿大計劃接收的經濟類移民、家庭團聚類移民以及難民的總和。 自由黨政府於今天下午在國會眾議院提交的配額計劃。移民部長Ahmed Hussen此前接受CBC新聞網採訪時已表示,2018年的配額不會低於所謂“新常態”:即2017年的數字30萬。他說,移民是加拿大經濟的動力,也是解決人口老齡化和出生率低的一個主要途徑。 部長也表示,接收的經濟類移民將繼續佔大多數,因為這是加拿大最需要的一部分,緊隨其後的是家庭團聚移民,之後是確保繼續有空間接收難民。據報導,未來經濟類移民人數將佔移民配額的60%。此外,政府也將宣布一些幫助移民融入和安居的新舉措。 部長Hussen今日表示,所有人都表示,我們需要更多工人,技術工人,來壯大我們的經濟,解決技術短缺和勞動市場不足。“所以我們聽取了。”過去幾十年,加拿大政府都是按年公佈移民配額,多年期的配額是聯邦政府作出的重大改變。 Hussen說,這項改革也是出於聆聽公眾的意見。 “各省、市、移民服務機構、雇主,所有人都說我們需要多年期的配額。我們需要長期規劃,需要有預見性、穩定性和前瞻性。” 加拿大各省和相關移民機構一直呼籲出台更長期的數字。此前,安省移民部長Laura Albanese發表一份聲明,支持聯邦政府推出多年期的配額,以便移民系統和相關的移民規劃項目更有預見性。 她說,如果每年移民配額出現大的變動,對省政府的資源配置會有很大影響。長遠的預期能幫助在服務和資源利用上更好做計劃。 安省政府支持增加移民配額,特別是經濟類移民,以支持經濟發展。聲明說,安省未來25年的勞動人口增長,主要將來源於移民。多元化是安省的強項,技術移民有助於填補勞動力市場的需要,推動創新。 早在聯邦政府公開諮詢期間,加拿大移民安置部門聯盟就提交了“展望2020”建議書,呼籲推出大膽的三年期計劃,解決人口變化的挑戰,大幅增加移民人數。該組織提出2018年的配額是35萬,2019年和2020年分別增加至40萬和45萬。聯邦政府的經濟發展顧問委員會也提出建議,到2021年每年移民配額增加到45萬。
每週熱話 2017-11-03
【不懼15%轉讓稅 海外買家悄悄返回溫哥華!】 卑詩省政府剛剛發布的地產交易數據顯示,在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區:在今年9月該地區6,105宗交易中,涉及海外買家的交易佔了約5%的比例,比今年4月的數字翻了整整一倍,當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。 不過,今年9月的數字比卑詩省府實施新稅之前還是差了不少。根據卑詩省財政廳長早前提供的數據,2016年6月到8月1日,海外買家涉及的交易佔大溫地區全部物業交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅,該政策立即取得立竿見影的效果,不僅令溫哥華的物業銷量大降,而且樓價也隨之下跌。 今年年初,滿銀(BMO)的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示,對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果,也就是把溫哥華不斷飆升的樓價拉下來。 BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出,通過數月的觀察與研究,現在有足夠證據解釋為何溫哥華樓價急降和多倫多持續上升的原因,大溫地區的樓價是政府的加稅政策拖下來的。 Porter對上述結論進行解釋:溫哥華,多倫多和卑詩省首府維多利亞(Victoria)都是未對海外買家進行干預的城市,它們的樓價照升不誤,而溫哥華的樓價則開始下滑。 ➤ 15%的稅難擋海外買家熱情 就在今年6月,專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森(Brad Henderson)就認為,15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地樓市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低,因此仍是他們最青睞的對象。 一系列個案顯示,即使卑詩省和安大略省先後實施15%的轉讓稅,但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多,像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力,這裡的樓市也開始回暖,但在海外買家眼中,後者仍然屬於二線城市,根本入不了他們的法眼。 對海外投資人而言,他們最看重的是樓價增長的潛力及前景,無論溫哥華,還是多倫多,其住屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市,而需求量則不斷增加。何況,溫哥華和多倫多的經濟發展向好,就業市場強勁,成為地產市場穩定的重要保障。 ➤ 棄還是留? 卑詩新政府對海外買家稅猶豫不決 針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由卑詩前自由黨政府推出,但自由黨在省選中失敗,新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛升的樓價,提高居民的住屋負擔能力,但根據大溫地產局的數據,到今年8月溫哥華普通物業價格仍然超過$100萬。 在今年4月至9月間,卑詩省物業交易總量為84,139套,其中有2.8%涉及海外買家,交易總價值約為$20億。同期內,列治文(Richmond)的海外買家交易占到8%,而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。 卑詩省新民主黨政府表示,他們正在審議與海外買家有關的地產數據,以及前自由黨政府首次置業人士免息貸款項目,以便確定是保留或修訂這些政策,還是乾脆廢除這兩項政策。
每週熱話 2017-11-03
【華人500萬賣溫哥華豪宅,還沒過戶就被經紀人騙了120萬!引發連環官司... 】 加拿大華人蔡先生決定出售豪宅後,在短短3個月內,他的物業還沒交貨,已經被人翻炒至630萬元,比他自己的售價高了120萬元。而且他不能得到被炒高的部分。 2015年在溫哥華開始的這宗 "影子轉售"(Shadow flipping)案,已經導致了2宗法庭訴訟及一宗上訴,現在仍在法庭審理程序中。 ➤ "影子轉售" 蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅。地產網站Homenova.com表示,這個小區內100%的家庭年收入超過15萬加元。大約20%的居民是華人移民。 2015年5月,蔡先生決定出售這棟豪宅,並讓地產經紀張先生的公司獨家代理。按卑詩省上訴法院的文件,蔡先生當時簽了一份《賣樓合同》,同意以510萬加元的價格把房子賣給李先生(第一買家)。這份合同的完成日期為同年10月30日。買賣雙方都委託張先生當他們的地產經紀。 同年7月,第一個買主李先生把《賣樓合同》轉讓給一家有限公司,成交價變成570萬元。然後,李先生獲得蔡先生在《延期協議》上簽字,同意把《賣樓合同》的完成日期推遲到同年11月30日。同時,允許李先生在不通知蔡先生的情況下,把《賣樓合同》轉讓給第三方。地產經紀張先生是簽字的見證人。 ➤ 再次轉手 一個月後,第二個買主(有限公司)再次轉讓《賣樓合同》,最終的買家是另一個張先生。這時該豪宅已被炒到630萬元。 蔡先生稱,他的英語和視力不好,他在《延期協議》上簽字時,沒被告知相關的條款,也不知道《賣樓合同》已經被轉讓。地產經紀則稱,在簽字前,他已經向蔡先生解釋了《延期協議》的條款;也告知蔡先生,合同已經轉讓了一次。 2015年10月26日,蔡先生將地產經紀及第一買家李先生等人告上法院,指地產經紀誤導他在售樓合同及延期協議上簽字;指第一買家配合地產經紀的行動。蔡先生要求解除相關的《賣樓合同》,或獲得賠償。 ➤ 兩宗訴訟應同時進行 在蔡先生狀告地產經紀及第一買家的同時,蔡先生也被最終買家張先生告上法庭。 2015年11月30日是合同的完成日,最終買家張先生準備按買樓合同和轉讓條款完成交易,但被蔡先生拒絕。2016年1月7日,張先生啟動法律行動,要求執行有關合同及協議的條款。 判決結果是:蔡先生違反買樓合同;合同的第一及第二次轉讓都屬合法;物業應該轉讓。蔡先生不服這判決,到卑詩省上訴法院上訴。 ➤ 上訴法院裁決 卑詩省上訴法院法官莎偉格(Justice Savage)在今年10月27日的裁決是,允許蔡先生的上訴,擱置之前的判決。 法官莎偉格認為,之前的判決沒有考慮到蔡先生正在狀告地產經紀和第一買家,況此案正在審理中。法官莎偉格的決定是,兩案同審,或按順序審理。這樣才能保證公平、不片面及完整性。蔡先生可獲得上訴費補償。 法官莎偉格解釋說,張姓買家(最終買家)能否履行合同權利取得物業,部分取決於蔡先生是否會打贏官司,即那個售樓合同是否有效。如果法庭證實售樓合同的達成存在誤導,之後的合同轉讓則沒有法律效力。法官莎偉格的決定是,兩案同審,或按順序審理。蔡先生可獲得上訴費補償。 ➤ 政府出手阻轉售 為阻地產經紀玩 "影子轉售",卑詩省政府去年修改相關法規,允許買方繼續轉讓買樓合同,但每次必須經過賣方同意。而且,只有賣家能享受所有轉讓帶來的利潤。這項規定從2016年5月16日起實施。 除了卑詩省,買樓合同被轉讓的現像在安省也存在。不過,安省地產業監管機構,房地產理事會表示,這種情況在安省不多見,但在溫哥華比較多見。
每週熱話 2017-11-02
【溫哥華養車這麼貴?怎麼才能省錢?】 買車容易養車難,其中,保險費用佔據著不小的養車開銷。 BC省的汽車基本保險(Basic Coverage)是強制購買的,而基本保險只有ICBC提供,壟斷市場下沒有競爭,所以價格也比其他一些省份高出不少。而其他省份會有4至5家汽車保險公司可供選擇,價格也就低於溫哥華。 ➤ 汽車保險的分類 BC省汽車保險分為強制購買的基本險,和可以選擇是否購買的選擇險(Optional Coverage)。 ICBC獨攬了基本險的大權,但是選擇險還是可以去其他保險公司保的,比如BCAA或者Canadian Direct。 ➤ 基本險包括以下幾種情況: 1. 第三者責任保險(Third-Party Liability Coverage)是指,在事故中你是責任人時,保險公司將代為賠付最高至$20萬的損失費,包括了對方的醫藥費和車輛的損傷。 2. 事故賠償險(Autoplan Accident Benifit)是保護投保人自身,以及車上的乘客和家屬的。無論對錯,在車禍中受到的身體上的損失都可以獲得賠償。賠償最高至$15萬,包括了護理費用,後期治療費用,因為受傷無法工作的損失等。 3. 在事故中,如果負責人是對方,而對方的保險不夠用,保險不足險(Underinsured Motorist)就會賠付不足的部分。你和你的家人都在被保護之列。一個人最高可賠付至$100萬,如果有更多的事故人也持有這個保險,保金上限就提高到了$200萬。 4. 肇事逃逸險(Hit-and-run coverage)只要是卑詩省居民,不管有沒有買車,只要在肇事逃逸的事故中符合標準,都可以收到$20萬的各種賠償,包括財產損毀,受傷或死亡。 ➤ 選擇險主要包含以下的種類: 1. 升級版第三責任險(Extension Third Party Liability)的本質和基本險中的第三責任險一樣,只是如果擔心$20萬的賠償不夠,升級版可將賠償上限提高到$500萬;類似的也有升級版的保險不足險。 2. 喪失使用險(Loss of use):如果車輛被破壞到無法使用,loss of use可以提供你在修車時租賃其他車輛、打車或者坐公交的費用。 3. 綜合損失險(Comprehensive Coverage):當你的車輛受到除了相撞事故以外的傷害時,保險公司也能賠付。比如,車輛被偷,在火災、地震、爆炸眾損傷,或者撞上野生動物等等。 根據每位投保人的情況不同,投保的價格都不太一樣,而具體價格只有ICBC內部系統才能進行測評。 1. 投保車輛本身的新舊年份、款型都會影響保險價格,修理費越高的車,保險也就越高。 2. 投保人的基本情況。包括,駕齡、年齡、所持駕照的級別、還有事故記錄。駕齡越久且出事率越低,保險也就更低一些。 3. 投保人的居住地。住的地方相對安全,事故少,路況好的路段,保險價格相對較低。 4. 車輛的用途對保險價格也有影響。畢竟,用來送外賣跑長途的車輛,跟三點一線的日常使用車輛不可相提並論的。 ICBC的折扣系統也有很大的影響。折扣系統分為罰款(Surcharge)和折扣(Discount)兩個部分。 全年無事故,則第二年的保金會減少5%,折扣上限是43%。 罰金部分分為+1至+10級(levels)從+1級的10%到+4級的40%,每升一級保險金增長10%;+5開始一直到+10,每增加1級就會再多5%。如果在一次事故中,你要付25%以上的責任,又選擇要ICBC支付事故損失,那你的罰金級別在下次購買車保險時就會上漲一級。 ➤ 如何節省保險? A. 最有效的是安全的駕駛記錄 當然, 節省汽車保費最好的方式, 就是做一個明智的司機. 路上開車講禮貌, 遵守交通規則, 避免因撞車事故而導致保費上升. 您只要能安全駕駛, 不發生責任事故, 每年續保的時候就可以得到索賠記錄等級折扣, 這個折扣每年都會遞增, 最高折扣可達43%. 所以, 您如果能保持無撞車事故責任的紀錄愈久, 您就能省更多的錢. B. 經驗能省錢. 年齡的增長會帶來些好處. 假如您和所有的其他家庭成員持有有效駕駛執照(或稱車牌達到十年以上, 那麼自選附加保險項的費用就可以降低, 最多可以減少20%. 這叫做「經驗司機」費率. 這個十年期包含你在其他的省份或者國家持駕照(或稱車牌的時間. 如果您是剛剛移居到卑詩省的話, 您只要能出示憑證, 證明駕駛經驗就可以了. C. 更多省錢的方法. 一個省錢的好方法是利用汽車防盜器折扣. 安裝了電子防盜系統. 在被偷竊的時候自動為打火系統斷電, 防止盜竊. 這樣, 您能夠節省在綜合保險(comprehensive coverage方面的費用. 如果您是65歲以上的長者, 謹記向您的汽車保險經紀查詢, 看您是否可以享受到長者優惠, 讓您的基本保費減少25%. 請記住, 汽車車主和車輛的主要駕駛者必須是65歲以上, 並且車輛主要用於休閒娛樂方面.
每週熱話 2017-11-02
【萬聖節住屋裝飾,加拿大人真會玩!】 不是公眾假日,勝似公眾假日的萬聖節剛過完。細心的你可能發現了,今年加拿大的萬聖節裝飾依然是大開眼界! 比如在溫哥華,得益於萬聖節前一周的好天氣,艷陽高照外加還不冷,大朋友小朋友們紛紛把自己的前後院裝飾地別出心裁。有很多真的是非常有特色,值得在節後再欣賞欣賞~
每週熱話 2017-11-02
【Wow!今年聖誕,世界上最大的燈光秀將來到溫哥華!】 由於各種原因,溫哥華一年一度的Enchant燈光秀今年取消了。但是最近又傳來了好消息:Glow Christmas--世界上最大的燈光秀要來溫哥華了~50萬盞燈將照亮蘭里 Milner Village Garden Centre 10萬平方英尺的場地。 燈光秀有四個活動區域!不同造型的燈、裝滿美食的卡車 和40+自動販賣機。最具吸引力的是場地內長達210英尺的燈光隧道,伴有音樂,十分浪漫! ➤ 活動詳情: 預熱售票:11月22--23日 早鳥優惠票價:20加元 現場票價:25加元 家庭優惠票價(最多2名成人3個孩子):60加元 活動日期:11月24日 至12月30日 時間:每天下午4點--10點 官網 http://glowchristmas.ca/ 除此之外在下個月,高貴林也會有大型燈光秀活動,而且免費哦~ 現場將有超過10萬盞燈,照亮Lafarge Lake湖區。 據悉活動分為10個主題區域,有一條1.2千米的燈光隧道相連。 活動時間:11月25日下午5:30開始,持續到1月18日 每天黃昏--晚上11:00(元旦那天會持續到12:00,歡度新年) 地點:高貴林Town Centre Park – 1299 Pinetree Way 就在 Lafarge Lake-Douglas天車站附近
每週熱話 2017-11-01
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每週熱話 2017-11-01