【大溫及菲沙河谷7月份地產市場持續熾熱，所有類型物業均價已破百萬！】 大溫及菲沙河谷7月份地產市場持續熾熱，雖然掛牌數量在今年首次超越9,000間，但樓價還是攀升。 以公寓基準價格為例，大溫較去年同期上漲18.5%，而菲沙河谷更年增長33%。此外，本拿比及高貴林的物業基準價格更有逾一成的按年升幅。 根據報告，大溫地區7月份包括獨立屋、城市屋和公寓的各類住宅物業易手數量共計2,960個，較過去10年的同月平均數上升0.7%。 大溫地產局主席奧迪爾 (Jill Oudil 表示，目前對各種物業的需求情況不一，有些市場掛牌物業收到多人出價，有些則不然，取決於樓價、物業類型及地點。而由於物業銷售減少至接近歷史上的正常情況，使得上月新掛牌物業總數今年第一次超越9,000間。 樓價方面，7月份大溫所有住宅物業的MLS物業價格指數綜合基準價格為$101.94萬，較去年同期上升8.7%，比對6月則上漲了2.1%。 7月所有住宅物業的銷售挂盤比為32.2%，獨立屋為16.9%，城市屋為44.9%，公寓則為62%。 以下是各種物業類型的數據： ① 獨立屋：成交量有949幢，較去年同期減少11.9%，基準價格則較一年前微升1.9%，達$161.24萬； ② 公寓：成交共1,468個，較去年同期下調8.4%，基準價格則增加18.5%，至$61.66萬； ③ 城市屋：成交量有543個單位，較去年7月份微跌0.7%，基準價格則較一年前增加11.9%，至$76.37萬。 另一方面，菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board）也呈現了量跌價漲的狀態：菲沙河谷地區7月份區內售出1,937個單位，較去年同期微跌1.3%，比今年6月份則減少24.7%。 不過，獨立屋基準價格為$96.6萬，比一年前攀升一成；公寓基準價格為$34.1萬，年躍升33.3%；而城市屋樓價為$48.59萬，按年上升18.1%。

【安大略省駕照交通告票扣分信息大全】 眾說周知，國內駕照拿到手後，本身是沒有分的，道路交通安全違法行為累積記分週期為12個月，從機動車駕駛證初次領取之日起計算。每12個月週期後，如果已經繳納罰款的扣分可以清零重來。聽起來感覺好奇怪，明明是零分，然後每次犯錯誤是往上面計分，可咱們就偏要稱為駕照“扣分”。 同樣，加拿大安省採取的也是在駕照上加過失分（Demerit points）的方式，咱們國人還是習慣稱之為“扣分”。不過如果在法庭上或者與檢控官溝通時，可千萬別說我的駕照會被扣多少分（Deduction points），而要糾正過來，是問我的駕照會被加多少過失分？ （How many Demerit points are going to add to my driver’s licence?） 當你拿到安省駕照時，你的過失分記錄為零，當你有違反某些特定的道路交通法規時，你會被加過失分在你的駕照上。這個過失分記錄會保持在你的駕照記錄上2年。這個2年是從你違法之日起計算。但同學們要注意啦！考點來啦！那麼這個過失分是何時提交到你的駕照記錄上的呢？答案是，從法庭正式判決你有罪之日後才會提交和顯示在你的駕照記錄上。換言之，如果你的案子經過開庭，上訴等18個月的時間才最終判決你有罪。那麼在這18個月的期間裡，你的過失分是不會增加和顯示在你的駕照記錄裡面的。 ------------------------------------------------ ➤ 在美國開車被扣分了 不要以為這個過失分只是在安省開車才被記錄，其實不只是整個加拿大各個省和地區之間系統是相連的，你在別的省份的交通違法扣分會一樣記錄到你的駕照上，連美國的紐約州和密歇根州也是聯通的。也就是說，如果你在美國紐約州開車，由於沒有在STOP SIGN完全停車，或者超速，那麼你一樣會被扣分，並且計入你的安省駕照上。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看什麼的交通違法行為會被扣多少分! ------------------------------------------------ ➤ 如何從交通告票上得知自己是否會被扣分！ 可能大家說，你這表裡列的沒錯，可是警察寫交通告票時，不會寫這麼多啊！如果我得了交通告票（Ticket），我怎麼知道，我是否同時會被記過失分呢？ 首先，請仔細查看你獲得的這張交通告票上有關警察認為你的行為違反了哪款法律條款的部分，如下圖紅色圓圈圈出的部分。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看你的行為違反了哪款法律條款的部分! 比如告票顯示是違反了“Highway Traffic Act 128”，我們便可以在表的序號4欄中找到“Section 128 of the Highway Traffic Act”；然後看到這個是超速（speeding）的違法行為，那麼根據超速的嚴重程度扣分是不同的，因此再看交通告票上顯示警察寫著“143km/hour in a 100km/hour zone”；就知道警察認為你超速了43km/hour, 那麼回到我們的表中，就可以查到是記過失分4分。 ------------------------------------------------ ➤ 那麼得到了過失分的後果是什麼呢？ ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看得到了過失分的後果! 得了過失分，首先對你的駕照有影響，其次對你的汽車保險會有影響。我們先從你的駕照講起。 （關於駕照被取消：你需要去路考中心申請更新（renew）駕照，需要帶上原始的身份證明文件以及支付相關費用，並且根據你駕照被取消的時間長短，你可能會被要求重新做眼睛測試，筆試甚至路考） ➤ 也許有人會問如何上交駕照呢？兩種方式； 1-帶上信直接去任何一個Service Ontario中心上交即可；2或者郵寄到以下地址： Ministry of Transportation Driver Improvement Office 2680 Keele Street Downsview, Ontario M3M 3E6 ➤ 駕照暫停期結束後，該怎麼取回和恢復駕照呢？ 你可能會需要重新進行眼睛測試，筆試和路考，等你全部通過後，你可以重新獲得你的駕照，同時你的駕照上的過失點會降低：如果是G牌，過失點計分會降低到7分；如果是其他牌照，過失點計分會降低到4分。這些過失分會在你的駕照記錄上保持2年，這中間如果有任何新的過失分增加到你的駕照上，都會導致新的面談。如果你又得到了太多的過失點，那麼你的駕照會又被暫時吊銷，不過這次是6個月。 ➤ 那麼過失分是會如何影響我們的保險呢？ 得到過失分的第一個後果當然是與之相關的交通告票。您可能需要支付罰款或其他法律後果。一旦您的駕照記錄上面出現過失分，您的保險公司可能會向您收取更高的保險費用。這通常發生在你當前保險的下一個續訂日期，當保險公司對你進行駕駛記錄檢查時。每個保險公司都有不同的費率和計算方式來確定針對有過失分的交通告票如何增加你的保費。通常情況下，您擁有的有過失分的交通告票的票數越多，您的下一年的保險費用就越高。如果您積累了太多有過失分的交通告票，那麼您可能會發現自己面臨沒有保險公司願意為你承包的囧地。您可能需要支付天價的保費才能讓你的愛車在路上行駛了。同學們可能注意到了，就是大多數保險公司關心的重點不是過失點的數量多少，而是帶有過失點的交通告票的數量多少。因此如果A君累計獲得三張告票，每張告票需要記過失分2分；B女士獲得一張告票，但需要記過失分7分；雖然A君累計才6分，但是A君的保費可能會比B女士增加一倍以上。當然並不是說保險公司完全不在乎過失點的數量，如果A君和B女士都各自只獲得一張告票，A君是記2分，B女士是記7分，那麼A君的保費增加率通常就會低於B女士。 如果保險公司發現你的駕駛記錄裡面有過失分了，他們會對你的交通違規行為加徵保費，有的時候這種加增保費會長達三年。換言之，這個過失分記錄會保持在你的汽車保險記錄上三年，從你被定罪之日算起，有些保險公司甚至是從你續訂之日計算。因此建議各位同學在續訂保險時，一定要四周多打聽打聽（shop around），即使你有交通告票在身，也是有可能找到一個比你當前的保險公司更好的保險費率的 ➤ 那麼，有沒有可能我們去認罪，然後要求法官不扣分呢？ 各位要記住，雖然扣分是和一定的違法行為相關聯的，但過失分系統是交通部的系統，是屬於政府的系統。大家還記得北美是三權分立的政體吧。法庭是沒有權利去改變或者裁判你該獲得多少過失分的。因此大家不要再去法庭要求法官或者檢控官說，我認罪，但麻煩別扣我的分吧。這樣做，很遺憾悲催的是沒有用的。因為法官和檢控官對此事無能為力的。那麼難道，我們就沒法了嗎？當然不是，除非你有請到一個聰明的Paralegal，可以幫你找到一個類似但是不用扣分的輕罪罪名，加上檢控官當天心情不錯，同意更換成新的罪名。

【大溫Hiker又出事了！戶外活動要高度留神 一不小心就出意外！】 據CTV報導，昨天下午，一名26歲美國遊客在西溫賽普勒斯山（Cypress）上的Howe Sound Crest Trail徒步時，遭遇“雪橋”坍塌被埋，目前傷勢穩定。 當時，這對從美國來的兄弟在山道邊上稍事休息，結果其中一人遭突如其來的雪橋坍塌掩埋。目前尚不清楚是他是坐在危險隱蔽性極高的雪橋上而遭遇坍塌，還是坐在雪橋下面而遭遇坍塌。 另一個兄弟花了幾分鐘才將被埋的兄弟挖出來，發現其受傷後立即撥打了911電話求救。 趕來營救的西溫消防員進行了緊急處理，穩定傷者，但發現需要動用直升機才能將傷者安全運送出去。西溫消防局助理局長Martin Leduc說，受傷男子當時感覺非常疼痛，並有呼吸困難。 隨後趕來的北岸搜救隊（North Shore Rescue）用直升機將傷者送到在搜救站等候的救護車上，並緊急送往醫院治療。據悉該男子腿部受傷。該男子能獲救實屬幸運。 大溫依山傍海，風景秀美，夏季是進行戶外遠足的最佳季節，新老Hiker遍布各山上的徒步道。在加拿大，徒步道基本上處於原生態，而不是像是中國名山大川景區中修得整整齊齊的石台階步道。 小編在溫哥華專業戶外網站“outdoorvancouver”上查詢的信息顯示，Howe Sound Crest Trail是一條高難度的步道，只宜在夏季步行，而且步道沿線有幾處有高風險的雪崩危險。今年4月，曾有5名韓裔登山俱樂部成員在該線路上的Harvey山遭遇雪崩遇難。 雪橋則是積雪在山上的岩石間隙之間形成的通路，會掩蓋下面的不穩定因素，形成安全通路假象。當冬季過去，溫度升高時，積雪開始融化，就會有潛在危險。 北岸搜救隊的Jeff Yarnold在接受CTV News採訪時告誡說，在仲夏及夏末時節，大溫周邊的山上還會有雪，即使山下的城市正遭受高溫。 上週四，一名來自美國的16歲少年在北溫Lynn Canyon Park徒步時遭遇意外並死亡。不過他是不顧危險警告，執意跳入Twin Falls瀑布下游泳而遭遇意外。 更早時間，去年聖誕節時期，兩名登山經驗豐富的華裔老Hiker在Cypress徒步時失踪，至今沒有消息。 小編前不久在Howe Sound附近的Trail徒步時，同行友人也險遭意外，所幸最後毫髮無損地返回，事後想起仍心有餘悸。 戶外愛好者在夏季徒步活動增多，小編只想說，在大自然面前，人的能力實在渺小，進行各種戶外活動真是要打起十二分的精神！

【NDP省政府有意取消15%海外買家稅？】 【海外買家稅過去一年起了什麼作用】 2016年8月1日，卑詩省自由黨政府出台了15%的海外買家稅政策，意圖通過此新政打壓惡意炒房的海外買家。如今一年已經過去，新上台的NDP政府則放出風聲，表示將會“重新評估”15%海外買家稅，似乎是有意要將此政策取消。 ➤ 海外買家稅是否起到作用？ 根據卑詩省財政廳提供的數據顯示，去年6月10日到8月1日，大溫地區物業交易中有13.2%涉及到海外買家，但是8月2日海外買家稅政策實施後到2016年年底，海外買家所涉及的物業交易比例下降至2.6%。從這個層面來講，海外買家稅的確起到了不小作用。而新政策實施一個月後，大溫地產的交易量較前年同期狂跌了33%，樓價也呈現微降趨勢。雖然降幅極小，但確實自從溫哥華樓市火熱之後的首次下降。同時，許多投資者也另尋熱點，根據國際地產投資信息網站Juwai.com數據，諮詢溫哥華地產投資的客戶人數在去年8月相較前年同期下跌了81%，而諮詢西雅圖和多倫多地產的人數則在同時段暴漲143.2%和142.6%。 然而，海外買家稅的降溫效果看似並不長久，大溫樓價在經歷了短暫的回落和僵持後，於今年年初又開始顯示出上漲跡象。根據皇家地產（Royal LePage）報告，大溫除本拿比以外所有城市的第一季度樓價都較去年第一季度有超過兩位數的增長。 而且，如今的樓市呈現出了“供不應求”的狀況，今年二月以來，大溫公寓掛牌數量幾乎逐月下降，形成極其不平衡的賣方市場。買樓人士爭搶樓盤的現象導致樓價逐步上漲。今年六月，大溫公寓類型地產基準價為$600,700，相較今年一月已上漲了17.3%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）數據則顯示，大溫地區六月的綜合樓價比去年同期高出7.9%，大溫當前綜合基準樓價為$998,700。該協會指出，大溫地區本輪樓價上漲還沒有停止的跡象。 ➤ NDP下一步何去何從？ 卑詩省NDP新市政府的住房廳長羅品珍（Selina Robinson）在接受記者採訪時表示，正在與財務廳長詹嘉璐（Carole James）共同對15%的海外買家稅以及包括針對首次置業人士（first- time homebuyers）免息貸款在內的一些其他政策進行討論和分析，評估這些卑詩省自由黨政府所實施的政策在過去的時間內是否對穩定大溫地區樓市和調控樓價方面起到了作用。 同時，在省選期間，NDP提出了2%的額外印花稅，曾在坊間引起廣大的關注和爭論。如今也在政府的討論中。根據NDP的設想，額外印花稅將針對在全球有收入，但在本省卻未繳稅，或是繳極少稅的人士，他們若在本省擁有物業，則需要另外繳交物業價值2%的額外印花稅。額外印花稅屬於額外的地稅，與物業轉讓稅不同，是繳交地稅時另外再多加物業價值2%的額外印花稅。 羅品珍也表示，新政府將重新審議為首次置業人士提供5年內無息物業貸款的舉措。該項政策自今年1月開始實施，符合資格的卑詩省民可從該省的“物業貸款與資產合營項目”（BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership）獲得最多$37,500（或樓價5%）的貸款，最初5年沒有利息，也不需償付本金，從第6年起開始按當時利息還款。 ➤ 觀點：物業可負擔問題在於樓盤太少 西蒙菲莎大學（SFU）地產經濟教授Andrey Pavlov表示，省內樓市可負擔性問題的關鍵在於樓盤過少，因此省府應減少對住宅用地的開發限制，而非一味考慮增稅：“除非我們能增加樓盤量，否則，我們可以想徵多少稅就徵多少稅，而情況不會有任何改變，因為我們沒有足夠的住宅。” Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean認為，物業爭奪戰應該不會大面積發生了，但這沒有解決根本的供求問題。人們還在源源不斷地湧入多倫多和溫哥華，導致市場仍然很緊張。要解決物業負擔能力的問題，樓價必須降低，或是人們的收入提高。

【10個卑詩省美不勝收的小鎮海灘】 八月，溫哥華的這個夏天也是熱浪一波接一波的來襲，城裡太熱，海灘上人扎堆？小編帶你發掘BC周邊的隱身海邊小鎮，這些海灘絕對小眾浪漫！ ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看十個卑詩省美不勝收的小鎮海灘! 1. White Rock Beach // White Rock 2. Rathtrevor Beach // Parksville 3. Miracle Beach Provincial Park // Comox Valley 4. Long Beach // Tofino 5. MacKenzie Beach // Tofino 6. San Josef Bay // North of Vancouver Island 7. Christina Lake // Gladstone Provincial Park 8. Tribune Bay // Hornby Island 9. Spanish Banks // Vancouver 10. Ambleside // West Vancouver ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看十個卑詩省美不勝收的小鎮海灘!

【霧霾襲城，Richmond宣布禁止所有BBQ，關閉步道及公園】 今早，相信很多大溫的朋友推開窗或者走出門的時候，都被嚇了一跳吧。 平日里的藍天白云不見了踪跡，只有滿眼的昏黃和空氣中略帶嗆人的氣息... 沒錯，受山火影響，霧霾天又回來了... 今天（8月1日）早上，加拿大環境部對大溫地區發布空氣質量警告。 這對於BC省來說簡直是火上澆油... 舊的山火還沒有撲滅，目測新的山火又將被點燃了... 而對於大溫的空氣質量來說，無疑也是一件雪上加霜的事... 就在今天，Richmond列治文市首先宣布，關閉市內大部分的公園及步道；隨後，禁令擴大，包括禁止戶外火種以及燒烤行為，即刻生效。 所有前往列治文當地公園的人，都必須嚴格遵守公園規定及禁火令。受持續的高溫乾燥天氣影響，下列公園及步道現在起關閉： • Shell Road Trail • Horseshoe Slough Trail • Bridgeport Trail • Queens Canal Trails • Nature Park West park, boardwalks and trails • Nature Park East park, boardwalk and trails 與此同時，在所有的公園和步道，戶外火種及BBQ也將被禁止。 其中，禁止戶外燒烤包括禁止木炭燒烤，也包括禁止丙烷燃料燒烤。 市政府同時提醒民眾，熱浪即將來襲，請大家務必注意多喝水、記得保濕、做好防曬措施、避免過多的戶外劇烈運動。 “大多數的市政設施裡都有空調，可以為大家提供納涼的場所。而且市內這麼多的游泳池和溜冰場，也為大家提供了不錯的選擇。” 另外還要特意提醒大家：千萬不要將小孩和寵物獨留在車內！

【飛機上“被困”數小時，沒有空調，簡直熱死人！】 【加拿大乘客氣憤撥打911！】 7月31日，加拿大Air Transat 航空公司飛蒙特利爾的兩個航班因天氣原因而被迫改道渥太華，結果在渥太華機場滯留數小時，而且不讓乘客在等候期間下飛機，導致兩名乘客撥打緊急電話911， 尋求幫助。 CBC報導說，Air Transat從布魯塞爾起飛的157航班，本應在7月31日下午15:15抵達蒙特利爾，但由於蒙特利爾地區出現雷雨，結果在蒙特利爾東部盤旋一圈後轉道渥太華。 17點，這架飛機在渥太華機場降落，然後在停機坪上一呆就是6個小時。 乘客Laura Mah告訴加拿大廣播公司，航空公司不准乘客下飛機，而飛機上的空調已經停了，機艙裡很熱，孩子在吵鬧，大家在生氣，結果有一名乘客撥打了911，後來有醫護人員上了飛機，給乘客們送了一些水。 該航班最後在晚上23點左右離開渥太華，飛往蒙特利爾。 與此同時，Air Transat從羅馬起飛的507航班也是同樣境遇，該飛機本應在下午16:50 抵達蒙特利爾，改道渥太華後，在停機坪上停了5個小時，22點才得以離開渥太華，飛往蒙特利爾。乘客Josée Binet告訴CBC，她在等候時撥打了911，尋求幫助。 渥太華機場發布推特說，在出現延誤的情況下，由航空公司決定是否可以讓乘客離開飛機。

【大温哥華區罕見空氣污染，未來幾天還會更嚴重】 8月的第一周，史無前例的高溫天氣將籠罩大温哥華區周邊，北邊的惠斯勒和彭伯頓溫度更是超過40攝氏度。 今天早晨，大温哥華區都會局發出預警：從8月2日開始，由於受到BC北部林火和風向變化的影響，大温哥華區周邊的空氣質量將急轉直下，概括地說就是—— 在空氣質量全球最佳的溫哥華，即將出現煙霾天！而且，都會局表示，空氣污染將會持續“數天”。 至於污染物？就是PM 2.5。如果你體質較差，接下來的幾天還需要頻繁在戶外，可能需要拿出口罩了。 ➤ 山火仍在肆虐 溫哥華空氣質量差，一定是因為不可控的原因。毫無疑問，這次煙霾天的成因是山火。 目前，仍有150處山火在BC省燃燒。從8月1號開始，風向將從內陸向著沿海地區刮。除了煙霾之外，乾燥酷熱的天氣也不可避免。 ➤ 大面積停電？ 更加可怕的是，由於本週酷熱加上空氣質量差，大多數居民會選擇在家中。儘管溫哥華多數家中沒有空調，但便攜式空調和大功率的電風扇很多。 BC Hydro預測，本週的電力負荷將會是入夏以來最高的一周。 考慮到大温哥華區電力系統脆弱不堪，停電的風險還是很大的。如果在炎熱的午後遇到大面積停電……這後果可想而知。 大温哥華區的煙霾天，其實也出現過。如果你有印象的話，也許還記得2015年6月的這些畫面： 現在，最鬱悶的也許要數已經預定好長周末酒店的遊客，尤其是預定了惠斯勒&彭伯頓周邊酒店的人。試想一下，在40度外加PM2.5爆表的天氣攀爬Garibaldi Lake或者Joffre Lake，得是地獄一般的煎熬吧？ ➤ 未來兩天BC各個地區的污染指數 今天污染爆表的地區是菲沙河谷東側、甘露、歐肯納根地區。而大温哥華區地區目前的指數為2，但在接下來幾天會達到4和5。事實上，今天的天色已經不對勁了，藍天明顯被遮擋，明後天該情況將更嚴重。 尤其要提醒的是，這幾天包括長周末請盡量不要去BC內陸的歐肯納根地區，因為該地區的空氣質量將非常糟糕，一直持續到週末才會有所緩解！ 如果你的抵抗力差，那麼在溫哥華，有些防護你需要做好。 首先要說的是，並沒有必要為了幾天的差空氣去購買空氣淨化器或者防PM2.5專用口罩。因為溫哥華每年空氣質量差的天數幾乎沒有。很有可能你花大錢買了空氣淨化器，然後卻再也用不上了…… 其實你要做的很簡單，無外乎以下幾個： • 關好門窗，這幾天盡量別開窗，否則污染顆粒會直接進家門； • 盡量不要戶外鍛煉，因為強心肺運動會吸入更多污染物； • 盡量不要在這幾天吸煙，否則雪上加霜； • 盡量別去人多的公共場合，以免交叉感染。