每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

在通脹壓力持續上升之際,加拿大人生活百上加斤。如今,餐飲業界領袖正呼籲聯邦政府取消餐廳膳食的消費稅(GST/HST),強調「食物就係食物,唔應該因為喺邊度買就要交唔同稅」。

 

根據sparkinsights調查,84%加拿大人認為所有食物都應該免稅。目前雖然雜貨店購買的食物可獲稅務豁免,但餐廳膳食仍需繳交GST/HST,被批評為過時又不公平的政策。

 

事實上,這項稅制對經濟影響深遠。早於1991年GST首次實施時,餐飲業銷售即時下跌7.3%。而在2024年底至2025年初短暫實施的稅務假期期間 (tax holiday)餐飲業銷售急升,創造超過24,000個職位,遠超前一年總和。但當稅務假期結束後,短短兩個月內即流失10,300個職位,反映政策對就業市場的直接影響。

 

目前,加拿大餐飲業聘用超過120萬人佔全國勞動力近6%。業界指出,取消餐飲稅不僅能減輕市民負擔,更能保住飯碗、穩住經濟。對於依賴外食的打工仔、學生、長者等群體而言,這更是公平與尊嚴的基本保障。

 

在「可負擔生活」成為全國焦點的今天,是否應該繼續向一碗飯徵稅,已成為社會熱議。港加社群亦應發聲,為合理稅制、為民生發展出一分力。

 

📢 你點睇?係時候取消餐飲稅,還食物一個公道?  

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/taxing-restaurant-meals-canada-partner-content

每週熱話 2025-05-20

卑詩省最新短期租賃規例正重塑當地樓市與旅遊格局,Airbnb首當其衝。雖然多個租屋平台已成功協助業主完成註冊,Airbnb卻表示因系統錯誤與倉促上線,已有數千宗預訂面臨取消風險。

 

根據新法例,所有短租單位必須於2025年6月2日前完成省級註冊,否則將被平台下架。Airbnb指出,即使業主已遵守規定,如郵編輸入錯誤或單位類型不符等小錯亦會導致註冊失敗,令業主無奈取消預訂、損失收入。相比之下,其他平台則順利過渡,令外界質疑Airbnb的準備是否充足。

 

省府推行新例的目的是釋放更多長租房源,規定短租僅限於業主自住單位或附屬套房。然而,對於依賴短租收入供樓或補貼生活的港加業主而言,這場政策轉變無疑帶來沉重壓力

 

隨著執法期限迫近、夏季旅遊旺季將至,這場短租改革不僅影響業主,更牽動租客、旅客與整體樓市的未來走向。🏠📉🇨🇦

 

🗣️ 這場整頓能否真正紓緩住屋壓力,還是只是將負擔轉嫁至其他群體?🏠💼📉



 🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/airbnb-bc-reservations-at-risk-1.7561326 

 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大統計局最新數據顯示,2025年5月全國通脹率維持在1.7%,與4月持平,顯示物價壓力暫時穩定,市場對央行是否減息的預期仍未明朗。

 

住屋、食品及交通成本放緩,成為壓抑整體物價升幅的主要因素。汽油價格按年下跌15.5%,繼續為通脹降溫。另一方面,旅遊團及航空票價亦錄得明顯回落。

 

剔除能源等波動項目的核心通脹指標亦見改善:

  • 修正平均CPI降至2.8%,

  • 加權中位數CPI則跌至2.2%, 均較年初高位明顯回落。

 

儘管通脹有所緩和,加拿大央行仍維持基準利率於2.75%不變,並表示需觀察更多經濟數據,特別是即將公布的GDP報告,才會決定是否調整利率。TD證券首席策略師Andrew Kelvin指出:「通脹穩定是第一步,但要見到持續下行,央行才會考慮減息。」

 

市場現時聚焦7月底的利率會議,若經濟增長放緩,或有望促使央行啟動減息;反之,若經濟表現強勁,減息時機或需延後。

 

加拿大通脹雖低於央行2%目標,但距離減息仍有距離,加國民眾或需再等一會

 


📢 資料來源: https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-rate-holds-steady-may#:~:text=Last%20week%2C%20Bank%20of%20Canada,April%20prompting%20policymakers%20to%20pause

 

每週熱話 2025-06-25
【全球50大領袖人物 加拿大帥哥總理入選 馬雲第二】 享譽全球的美國商業雜誌《財富》於3月24日在其官網對外公佈了2017年度全球領袖人物排行榜。 《財富》雜誌全球最偉大的領袖人物排行榜每年在全球的商界、政界、慈善界、體育界和娛樂界搜尋傑出領導者代表,其入選標準為“能夠改變世界,並鼓勵他人做同樣事情”的領袖。 《財富》雜誌表示,這是一個感覺缺乏領袖的時代,我們發現一些著名的或鮮為人知的男性和女性激勵著你——激勵他們的追隨者,讓世界變得更好。 ---------------------------------------------------- ➤ 加拿大總理特魯多排第31位 2017年排行榜的第一位是職棒聯盟芝加哥小熊隊主席Theo Epstein,去年小熊隊突破108年魔咒,拿下世界大賽冠軍。 中國的馬雲高居排行榜的第二位,力壓亞馬遜CEO貝索斯等全球政商領袖。在馬雲的身後,其他入圍TOP10的還有:羅馬教皇方濟各、比爾•蓋茨妻子梅琳達•蓋茨、亞馬遜CEO傑夫•貝索斯、女導演阿娃•杜威內、美國國家安全顧問麥克馬斯特、蔡英文、美國參議員約翰•麥凱恩、德國總理默克爾。美國前副總統喬•拜登和加拿大總理特魯多則分列第23和31位。 《財富》對杜魯多的評價是,在民粹主義憤怒暴發的這個世界,杜魯多成為溫和派的唯一典範。他讓加拿大接收了超過3.5萬名來自敘利亞戰亂地區的難民,超過美國接收難民人數的一倍。而美國的總人口是加拿大的10倍。他也成功與一批領導人保持良好的關係,包括意外上台的美國新總統,從而提高了杜魯多在國際舞台上的地位。 ---------------------------------------------------- ➤ 看阿里巴巴集團董事局主席 馬雲是如何打動世界的 有意思的是,作為中國商界領袖,海爾首席執行官張瑞敏與阿里巴巴董事長馬雲再度同框,他們二位均因推動中國新零售業態發展而上榜。 《財富》雜誌在對馬雲的評論中強調:“馬雲以意想不到、鼓舞人心的方式去利用他的平台,作為自由貿易和慈善倡導者,讓阿里巴巴這樣的開放電子平台可以作為世界經濟發展的動力,去幫助小企業開拓消費者。為了實現他的願景,馬雲已經在敦促降低貿易壁壘。” 評論還稱,阿里巴巴讓馬雲成為中國身價最高的人之一。他的成功讓他躍身成為第一個在世界舞台上被熟知的中國商界人物,馬雲與阿里巴巴集團之間相輔相成。 《人民日報》在頭版頭條為阿里巴巴背書:“以阿里巴巴為代表的新實體經濟正在迅速崛起:集團去年合計納稅238億元,帶動平台納稅至少2000億元,相當於4000家大型商場的銷售體量,創造了超過3000萬個就業機會。” 而這均與《財富》雜誌提倡的領袖人物改變世界的三大特質契合:面對現實,帶來希望,讓追隨者在現實中走在一起。 ---------------------------------------------------- ➤ 張瑞敏 海爾集團首席執行官 在此次排行榜中,張瑞敏排名第24位。對於張瑞敏的入選理由,《財富》雜誌有這樣的評價:“很多CEO稱呼員工為同事或者搭檔。而張瑞敏稱他的7.3萬名員工為'創客'。他們是真正的創業者。這是張瑞敏讓海爾這個全球第一大家電製造商轉型的標誌。在改變的過程中重構這個大經濟體,其意義之深遠非世界上其他任何一個公司能比。”排行榜還指出:“張瑞敏成功的表現還在於通過併購拓展業務。2016年,海爾用54億美元收購了美國品牌General Electric (通用電氣的家電業務。”排行榜肯定了張瑞敏打破海爾傳統科層制,打造創業生態的管理革新,評論其“看到了大多數CEO看不到的未來。” ---------------------------------------------------- ➤ 詹皇第11 唯一運動員 值得一提的是,《財富》雜誌評出的2017年世界前50位領袖,詹姆斯是唯一一位職業體育運動員,他排在第11位。 毫無疑問,詹姆斯是球場上的傑出領袖。 2014年夏天,他宣布重返騎士隊,並承諾要為家鄉帶來一座NBA總冠軍獎杯。去年夏天,詹姆斯兌現了自己的承諾,並幫助騎士隊奪得隊史上的第一個總冠軍。 球場下,詹姆斯同樣是一位傑出的領袖,他通過自己的家庭基金會為數千位阿克倫地區的貧困孩子提供全額大學獎學金。此外,詹姆斯經常利用自己的影響力和平台表達政治立場。
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【按揭稅項有咩要注意】 加拿大一直以來都是港人移民、置業的熱門選擇,有專家更直言,9成人買樓投資同時申請物業貸款,多層式住宅單位更較受歡迎,尤其1至2房單位。 Paragon Mortgage Group Inc.房屋貸款顧問鄺美茵(Sandy Mei Yan Kwong)表示,選擇在加拿大置業很多是專業人士或退休人士,年紀平均是35歲或以上,「90%港人會申請加拿大的物業按揭,投資會先買一間,抵銷收入可按情況減少付稅,另10%則是自住或為子女升學而置業。」 鄺美茵稱,海外人士申請物業貸款,按揭比例是6成半,還款年期最多為25年。利率則分浮動和固定,3年浮動約2.4%,固定則約2.59%;5年浮動則是2.84%,「浮動利率相對較低,投資的話多數不會長時間持有,甚至再買多另一間。」本地人則以自住為住,「多數用5年固定利率」。鄺亦提醒,退休人士或家庭主婦由於無法提供收入證明,銀行一般不會批核貸款,可能按情況需找擔保人。 ➤ 海外人士首期至少35% 香港人或內地人通常在加拿大買多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),鄺續指,若是投資通常選擇1至2房的單位間隔,「價錢相對便宜一點,首期(Down Payment)少,相對風險也較少。」,自住則多數選擇3房,近年流行的開放式(Studio Flat)單位,「設計味較濃,部份設計牆身可自由推出、推入,變作客廳或睡房。」鄺補充,本地人首期約10至20%,海外人士則最少需要35%。 鄺指出,加拿大的多層式住宅單位面積,1房約450平方呎,2房約600至700平方呎。「若將單位放租,溫哥華1房月租約1,600至1,800加元,2房約2,200至2,500加元,視乎地區而定。而多倫多相對地大、供應較多,1房月租約1,200至1,400加元,2房約1,700至2,000加元。」 ➤ 4月30日加拿大報稅日  加拿大特許會計師羅英豪Bernard Lo表示,加拿大報稅日基本上是每年4月30日,但也視乎實際情況而定。會計師一般可以協助客戶報稅時,解釋需要注意的相關法例,或提供稅務安排。 對於去年2月實施的卑詩省物業轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax)新措施,羅指出,稅項類似香港的印花稅(Stamp Duty),原本二手樓首20萬加元徵1%,之後數額徵2%。現時,首20萬加元徵1%不變,20萬至200萬加元徵稅2%,200萬加元以上需徵稅3%。 羅稱,香港人純投資加拿大不多,反而多數跟當地有點聯繫,「譬如移民當地回流返港、子女在當地升學,又或者前正退休。」 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【一圖看懂溫哥華多倫多】 大温和哥華 和 大多倫多人口、位置、面積、天氣、華人數量、置業地區和平均樓價的概況 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看最新資訊! (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【樓市升勢將放緩 多倫多前景較佳】 加拿大(Canada是香港人投資及移民的熱門國家之一,去年加拿大樓市的升幅也相當驚人。今年加拿大樓價的升勢能否持續仍有待觀察,但有當地銀行及評級機構指,加拿大樓市出現過熱情況,當地樓市是否已經見頂?另外,自去年8月卑斯省推出針對海外買家的物業轉讓稅(Property Transfer Tax, PTT)後,溫哥華的住宅成交量大跌八成,也驅使部分資金轉投多倫多,令當地樓市價量齊升。如果要從溫哥華或多倫多中二選一投資的話,有樓市專家認為多倫多較可取。 ➤ 加拿大樓市升勢強 加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,2016年加拿大整體樓價上升12%,CREA預計,今年加拿大的全國平均樓價將上升4.8%,達到513,500加元。不過,加國各地房價波幅會有很大差異。其中,平均房價升幅最大的是安大略省,預期將在2017年上漲超過15%。卑詩省的平均樓價預期將在2017年下跌超過5%。 的確,加拿大的樓市升勢似乎未停。多倫多房地產經紀協會(TREB公布,大多倫多地區的住宅樓價在2月按年升27.7%,平均售價為87.5983萬加元(506.88萬港元,同期成交量按年增5.7%。溫哥華房地產經紀協會早前公布,溫哥華2月多重銷售系統(MLS綜合房屋基準價按年升14%至90.67萬加元,按月跌2.8%,同期成交按年減41.9%。 當地人對加拿大樓市似乎仍充滿信心,彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index顯示,年初至今當地人相信屋價在未來半年上升的平均比例39.49%,較2008年至2016年期間的36.75%為高。 然而,市場上有不少人開始擔心加國樓市過熱。加拿大五大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)謂,多倫多及其他周邊城市的樓價正處於泡沫之中。國際評級機構惠譽(Fitch Rating)上月更將加拿大樓市評為「負面前景」,稱由於多倫多和溫哥華的樓價已經被過度高估了,這將導致樓市的風險會越來越高。但惠譽同時指,低利率和穩定就業率支撐著加拿大樓市,這些情況並不會很快改變。 對加拿大樓市的看法,有超過25年投資亞洲及北美樓市經驗的卓凌地產行政總裁鍾維傑認為,多倫多樓市將會在高位橫行。不過,現階段多倫多的樓價已比過往數十年的標準差(Standard Deviation高,樓市已有一定風險,若要入市的話就別抱短炒心態,因短期樓價有可能回落。 「多倫多住宅物業相對其他主要城市仍然抵買,在香港如果你擁有一層太古城三房單位,你在多倫多可能已可以買入4至5間質素相近的住宅單位。如果與另一個城市例如澳洲的悉尼(Sydney)相比,大家的租金回報率同樣為5厘多,但多倫多樓價就較悉尼便宜。」鍾維傑說。 ➤ 入市多倫多較溫哥華好 鍾維傑指,多倫多人口增長勢頭持續,有新住宅供應推出都很快被市場吸納,加上當地空置率低,就如他持有的物業中很多放租不到一個月就可租出。更重要的是,多倫多是加拿大的重要城市,如果當地樓市爆煲,甚至會影響整個加拿大,故此他認為加拿大樓市較難出現50%-60%的跌幅。 鍾維傑指,現時當地有較多的發展商推出3房的分層住宅單位,因為多倫多有不少市民買不起聯排屋(townhouse),在樓價約為每平方呎600至700加元的情況下,市民仍勉強買到一個三房的分層單位。 康宏國際地產顧問行政總裁張永達同樣認為,如要入市多倫多會較溫哥華好,現時多倫多樓市的租金回報率約有5.5%至6.5%,溫哥華只得4.5%,而且更要看地區。另外,多倫多住宅的空置率低,租金回報率與按揭利率的差距可達2至3厘,故他對多倫多樓市看高一線。 張永達謂,租金回報就以分層住宅相對較好,除了獨立屋的入場費太貴,獨立屋與分層住宅的回報率隨時相差1%至1.5%。張永達認為,現時多倫多樓價升勢與2年前溫哥華的情況相似,他相信多倫多今年樓市升勢到下半年會放緩。 張永達稱,自溫哥華去年8 月起徵收物業轉讓稅後,去年年底當地樓市的成交量出現明顯下跌,到今年初才輕微回升,分層住宅樓價都有升幅。至於獨立屋的跌幅為2%左右,張永達亦預計今年溫哥華部分地區的樓價會有所回升。 ➤ 壓力測試影響無可避免 早前有傳包括多倫多在內的安大略省,會效法卑斯省向海外買家徵收15%物業轉讓稅,張永達認為現階段實行的可能性一般,主要是現時多倫多經濟向好,對樓價會有一定支持。 另外,去年10月起加拿大要求需要買保險的房貸申請,都要求通過「壓力測試」,即以加拿大央行5年固定利率來審核申請人的還款能力。另外,買家用於居所的開支如還貸款、取暖及物業稅等,不得超過家庭收入的39%;如果包括所有欠債的還款開支,就不得超過家庭收入的44%。 鍾維傑謂,有部分業界人仕也曾透露當地銀行在按揭貸款的審批上確有收緊,除因為樓市過熱,以及當地銀行害怕有「洗黑錢」情況外,另一個原因就是當地曾出現些個案,有不法份子假扮業主向銀行承造按揭,到業主發現向銀行反映時,銀行始知受騙,而這也無可避免地會對加拿大樓市有所影響。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【80後香港女生移民加國分享】 80後香港女生Bowie早年隨加拿大籍丈夫移居楓葉國,先後在當地買排屋,又租住獨立屋,更育有一對年幼子女,對居住社區、學校自然有一定了解。 ➤ 買排屋放租韓國人 土生土長香港人Bowie,2009年跟隨加拿大籍丈夫移民,現居溫哥華,育有一對子女,大女6歲細仔5歲。Bowie跟丈夫在2013年2月冬天,於高貴林港市(Port Coquitlam)購入一間排屋(Townhouse),「排屋通常是屋苑的管理模式,譬如我們買入那間排屋的屋苑,就有100多幢同類型排屋。該排屋2層高,面積1,100平方呎,2房2廁,當時大約28萬加元買入。樓齡已有10多年,今年1月政府估價升至約35萬加元。」 排屋跟獨立屋(House)最大的分別,Bowie認為是排屋有專人負責管理,要兼顧的事情相對較少,獨立屋則全部要自己處理,「排屋的管理類似香港的業主立案法團,但亦因此排屋的制肘比較大。獨立屋最大分別譬如維修,維修屋頂需約2,000加元、後園樓梯約900加元。獨立屋門前一段路,冬季更需自行剷雪,春夏季則要剪草,業主需自行處理,否則若被檢控,有機會被罰款。」 另外,Bowie購入的排屋透過二手市場網站「Cragstist」,目前放租給韓國人租住,「網站適用於北美地區,內容很廣泛,如求職招聘、物業出租、個人廣告、二手出售等。另外,該區現時有很多韓國人聚居,可以說是韓國人小社區。」 ➤ 一家租住獨立屋 至於Bowie一家目前則在本那比(Burnaby)租住獨立屋,業主原來更是同聲同氣的香港人,「獨立屋僅1層高,面積1,600呎,3房2廁,樓齡已有30多年。據知,單位買入約90萬加元,年初政府估價約130萬加元。」Bowie解釋,加拿大政府每年會評估物業價值,「如果評估價高,交稅就會越多,所以部份人若知道評估價高,寧願賣屋。」 雖然Bowie未曾在溫哥華市中心(Downtown)住多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),但據她所知,租住700呎Condo每月約1,800加元;至於西溫哥華(West Vancouver,俗稱西溫)則屬豪宅區,房屋又靚又大,大部份更是向海景。」 移居加拿大近10年,既買樓又租樓,問到Bowie在當地置業要注意事項,她笑言:「其實同香港一樣,最重要是看該區治安,留意附近環境。如果是家庭,有小朋友的話就要了解附近學校的情況。加拿大買樓還會多注意一項,就是找人做房屋檢查(Inspection)。」加拿大冬天會下雪,原來相對也是當地樓市淡季,「冬天溫哥華經常下雨,很少人睇樓,找買家和搬屋也比較難。反而,夏天可說是旺季,尤其大約7至8月很多人會去睇樓。」 (報導轉至星島虎報
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【多倫多買邊區好?】 既然多倫多樓市投資價值較高,那當然就要問問專家投資那一區最好。 卓凌地產行政總裁鍾維傑指,現時多倫多市中心樓價入場費起碼每平方呎700至800加元,某些新樓盤的樓價更要過千元。但部分地區例如North York,樓價約每平方呎500至600加元。 若要說較值得投資的區域,鍾維傑建議如果要投資分層住宅,多倫多市中心可考慮Yorkville,近中部就可Lake Shore,uptown就可考慮North York的Yonge x Sheppard。「這些地區距離地鐵站不遠,生活配套等都相當不錯,Yorkville更是當地較好的住宅區。」 鍾維傑提醒,近年多倫多雖有不少中小型發展商冒起,但要買當地樓花買大發展商的項目會較「穩陣」,並最好找當地的律師審閱所有文件。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【加拿大買樓實用小貼士】 加拿大是不少港人心水的熱門投資地,不過在加拿大買樓實際操作上有什麼要注意?例如在加拿大買哪一區會較好,在當地承造按揭又有何要注意的地方呢?今次專題我們就特地請教當地房屋貸款顧問Sandy,以及在當地居住的香港人Bowie,看看她們有什麼「貼士」提供予想在加拿大置業的投資者。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【港人移民數目升 加拿大成熱門地】 近年香港不論政治、教育、經濟等方面都教香港人心灰意冷,不少香港人開始有「出走」移民的念頭。根據香港中文大學香港亞太研究所於9月所作的電話訪問調查顯示,710名受訪者中有近四成人表示如有機會會打算移民,當中30歲或以下人士更佔近六成,51歲或以上則佔26%,具大學或以上學歷又有移民打算的人則有54%,當中最多人選擇的移居地點分別有台灣、澳洲及加拿大。有近兩成受訪表示,移民是希望有更舒適的生活環境。 不過,如果你真的決定移民,有什麼地方可以選擇?若參考英國「經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit,EIU)」早前公布的「全球宜居城市排行榜」,墨爾本、溫哥華、多倫多等香港熟悉的海外城市均榜上有名。不過,不少熱門國家的移民門檻已經大幅提升,香港人若想要移民選擇是否有限? 某移民顧問公司董事表示,最近數年有關移民的查詢有上升趨勢,年初至今查詢較去年同期上升了20%,他估計是與近年香港的政治環境有關,特別是有重大事件發生的那一年,例如早兩年的佔中事件,查詢都會急劇上升。張家禧預計,明年相關查詢的數年繼續上升。 他又指,查詢大多是30至50歲人士,當中有近八成都是詢問移民到加拿大、美國、澳洲及英國,其中加拿大的查詢佔近半:「加拿大的生活環境較為安定,不論小朋友讀書或是生活都能提供較好的環境,加上部分人可能已有不少親戚定居當地,故會有較多人查詢。」該董事說。 的確,加拿大近年最次成為香港人熱門的移民地。早前有媒體獲得加拿大移民部統計數字,今年首3個月到達加拿大的香港移民較去年同期急增85%,同期香港人提出的由請人數也增加17%。 那麼,想作移民的人可以如何部署?各國有關技術移民的申請要求已經提高了很多,部分移民熱門國家例如美國及加拿大,不少申請人轉用了其他申請辦法:「有關加拿大的移民申請,有較多人選擇魁北克省投資移民計劃,又或是夫妻其中一方早已移民到加拿大,然後再申請配偶及子女舉家一同移民回加拿大。」該董事說。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03