每週熱話

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

2024年8月25日,由樂跑俱樂部主辦,加拿大最大地產開發公司協平世博集團冠名,本拿比市政府及本拿比旅遊局鼎力支持的第七屆協平世博本拿比環湖賽在本拿比湖畔盛大開幕。今屆環湖賽吸引了來自各個年齡層的參賽者,成為本地體育論壇的一大亮點。據悉,本次環湖賽的報名人數已達到千餘人次,較去年增長20%。

 

當日天氣微風涼爽,為選手們提供了良好的比賽條件。比賽當天,本拿比市長Mike Hurley及市議員王白進等嘉賓紛紛到場祝賀,為比賽增添光彩。

 

市長Mike Hurley在致辭中強調了環湖賽對城市的意義,並代表本拿比市感謝所有參賽選手和義工們,希望這項比賽越辦越好。

 

市議員王白進表示,本拿比環湖賽一直是城市每年最重要且最受歡迎的活動之一。在這場比賽中,選手們「為社區奔跑,為健康而跑」,感謝選手和義工們的踴躍參與。

 

本屆比賽的贊助商,協平世博高級銷售副總裁Grant Murray亦到場祝賀。他表示很高興看到這場在美麗本拿比湖上舉辦的比賽規模逐年增長。作為贊助商,協平世博很榮幸能為自己打造的社區服務,也希望大家享受今天的比賽。樂跑俱樂部主席嚴怡(Jason Yan)在接受訪問時表示:「本拿比環湖賽至今已舉辦七屆。我們的環湖賽一屆比一屆成功,影響力越來越大,這不僅是樂跑俱樂部品牌效應的體現,也是我們理念得到越來越多人認同的證明。環湖賽的成功舉辦背後,有大量義工的默默付出,以及市政府、醫院基金會和贊助商們的大力支持。今年環湖賽的參賽選手中超過65%是非華裔選手,甚至有來自世界各地超過10個國家的選手專程前來參賽,這都說明我們的環湖賽已成為本拿比市的一張「名片」,成為知名的本地主流體育賽事。」

 

清晨7點半開始,選手們在義工的幫助下簽到入場,來自不同文化背景的選手提前到達賽場,並做好熱身運動來做好準備。

 

為避開夏季高溫,主辦方將比賽時間提前,當日8點20分及8點50分,10公里和5公里項目的選手相繼發令啟程。

 

經過激烈角逐,10公里男子組前三名分別為Chris Voth、Andrew Geiger、Kennedy Kariuki;女子組前三名分別為Lissa Zimmer、Ricki Doyle、Charlotte Browning。5公里男子組前三名分別為John Browe、Topher Wong、Jean Carlo Beatencourt;女子組前三名則為Marina Topchiian、Nataliia Minarchenko及Juliette Levac。

 

除了成年組的比賽,活動還特別設置了1.8公里兒童組賽跑項目和家庭跑項目,讓小朋友們可以盡情發揮,在親子互動中體驗跑步的樂趣。

 

比賽當日,所有參賽選手在完成賽程後,都獲得了特別設計的T恤和獎牌作為紀念。小朋友們還額外拿到了大賽的吉祥物玩偶。環湖賽的馬拉松領跑員中亦有不少能人異士。10公里組55分鐘的領跑員Mary Ma女士剛剛完成了自己在巴黎奧運會業餘大眾馬拉松比賽。她分享了自己多年來的跑步經歷。

 

Mary表示,她的跑齡已有五年,在這五年間取得了不少成績。今年的環湖賽是她作為領跑員參加的第四年,也很高興看到比賽的報名人數逐年增長,希望這項比賽越辦越成功。

 

在豐富多彩的項目結束之後,活動還舉辦了豐富的娛樂活動,包括歌舞表演、遊戲及兒童嘉年華等,從當日早上9點持續到下午3點,為大家帶來了一整天的歡樂。第七屆協平世博本拿比環湖賽的圓滿成功,不僅讓人們感受到運動的魅力,也為城市增添了一抹夏日的活力。期待明年的環湖賽再次帶來更多驚喜與精彩。

每週熱話 2024-09-01

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

加拿大統計局最新數據顯示,2025年5月全國通脹率維持在1.7%,與4月持平,顯示物價壓力暫時穩定,市場對央行是否減息的預期仍未明朗。

 

住屋、食品及交通成本放緩,成為壓抑整體物價升幅的主要因素。汽油價格按年下跌15.5%,繼續為通脹降溫。另一方面,旅遊團及航空票價亦錄得明顯回落。

 

剔除能源等波動項目的核心通脹指標亦見改善:

  • 修正平均CPI降至2.8%,

  • 加權中位數CPI則跌至2.2%, 均較年初高位明顯回落。

 

儘管通脹有所緩和,加拿大央行仍維持基準利率於2.75%不變,並表示需觀察更多經濟數據,特別是即將公布的GDP報告,才會決定是否調整利率。TD證券首席策略師Andrew Kelvin指出:「通脹穩定是第一步,但要見到持續下行,央行才會考慮減息。」

 

市場現時聚焦7月底的利率會議,若經濟增長放緩,或有望促使央行啟動減息;反之,若經濟表現強勁,減息時機或需延後。

 

加拿大通脹雖低於央行2%目標,但距離減息仍有距離,加國民眾或需再等一會

 


📢 資料來源: https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-rate-holds-steady-may#:~:text=Last%20week%2C%20Bank%20of%20Canada,April%20prompting%20policymakers%20to%20pause

 

每週熱話 2025-06-25

南部與東部安大略省(Ontario)及魁北克省(Quebec)正面對攝氏31至36度的高溫,體感溫度更高達40至50度。夜間氣溫亦維持在20度以上,難以降溫。預計高溫將於星期一及星期二達到高峰,週中稍有緩解。魁北克省的學校亦被提醒提高警覺,確保學生安全。

西部地區:暴雨、濕雪與河水上漲 與東部相反,卑詩省(British Columbia)與亞伯達省(Alberta)正經歷暴雨天氣,部分山區公路更出現濕雪。卡加利市(Calgary)政府已呼籲市民避免前往Bow River(鮑河),因為水流量異常偏高,雖然暫時未有水浸風險。同時,薩克其萬省(Saskatchewan)水資源安全局表示,亞伯達省(Alberta)已開始從水庫釋放水量,預計Diefenbaker湖水位本週將上升超過一米。

氣候變化導致天氣失衡 氣象專家指出,熱穹是一種停滯的高氣壓系統,會將暖濕空氣困在東部,同時將冷空氣推向西部,造成氣候極端分化。這類現象因氣候變化而變得越來越頻繁與劇烈,導致一地酷熱,另一地卻異常寒冷甚至面臨水災風險。

防暑防災小貼士

  • 定時補水,避免在高溫時段進行戶外活動

  • 關心長者、兒童等高風險群組

  • 使用冷氣或前往社區避暑中心

  • 西部居民應遠離河流與潛在水浸地區

  • 留意當地天氣警報與官方指引

本週的極端天氣再次提醒我們:氣候變化正重塑加拿大的四季面貌。請將這則資訊分享給親友,讓大家一同做好準備,安全度夏。


🔗資料來源: https://globalnews.ca/news/11253873/heat-dome-wild-weather-canada/   

 

每週熱話 2025-05-20

Costco Canada 行政會員即將迎來 更多優惠!從6月30日開始,Costco 為行政會員提供 每月 $10 折扣,適用於 Sameday.costco.ca 或 Instacart 的網上購物。

 

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🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/costco-canada-executive-members-delivery#google_vignette 

 

每週熱話 2025-05-20
【全球50大領袖人物 加拿大帥哥總理入選 馬雲第二】 享譽全球的美國商業雜誌《財富》於3月24日在其官網對外公佈了2017年度全球領袖人物排行榜。 《財富》雜誌全球最偉大的領袖人物排行榜每年在全球的商界、政界、慈善界、體育界和娛樂界搜尋傑出領導者代表,其入選標準為“能夠改變世界,並鼓勵他人做同樣事情”的領袖。 《財富》雜誌表示,這是一個感覺缺乏領袖的時代,我們發現一些著名的或鮮為人知的男性和女性激勵著你——激勵他們的追隨者,讓世界變得更好。 ---------------------------------------------------- ➤ 加拿大總理特魯多排第31位 2017年排行榜的第一位是職棒聯盟芝加哥小熊隊主席Theo Epstein,去年小熊隊突破108年魔咒,拿下世界大賽冠軍。 中國的馬雲高居排行榜的第二位,力壓亞馬遜CEO貝索斯等全球政商領袖。在馬雲的身後,其他入圍TOP10的還有:羅馬教皇方濟各、比爾•蓋茨妻子梅琳達•蓋茨、亞馬遜CEO傑夫•貝索斯、女導演阿娃•杜威內、美國國家安全顧問麥克馬斯特、蔡英文、美國參議員約翰•麥凱恩、德國總理默克爾。美國前副總統喬•拜登和加拿大總理特魯多則分列第23和31位。 《財富》對杜魯多的評價是,在民粹主義憤怒暴發的這個世界,杜魯多成為溫和派的唯一典範。他讓加拿大接收了超過3.5萬名來自敘利亞戰亂地區的難民,超過美國接收難民人數的一倍。而美國的總人口是加拿大的10倍。他也成功與一批領導人保持良好的關係,包括意外上台的美國新總統,從而提高了杜魯多在國際舞台上的地位。 ---------------------------------------------------- ➤ 看阿里巴巴集團董事局主席 馬雲是如何打動世界的 有意思的是,作為中國商界領袖,海爾首席執行官張瑞敏與阿里巴巴董事長馬雲再度同框,他們二位均因推動中國新零售業態發展而上榜。 《財富》雜誌在對馬雲的評論中強調:“馬雲以意想不到、鼓舞人心的方式去利用他的平台,作為自由貿易和慈善倡導者,讓阿里巴巴這樣的開放電子平台可以作為世界經濟發展的動力,去幫助小企業開拓消費者。為了實現他的願景,馬雲已經在敦促降低貿易壁壘。” 評論還稱,阿里巴巴讓馬雲成為中國身價最高的人之一。他的成功讓他躍身成為第一個在世界舞台上被熟知的中國商界人物,馬雲與阿里巴巴集團之間相輔相成。 《人民日報》在頭版頭條為阿里巴巴背書:“以阿里巴巴為代表的新實體經濟正在迅速崛起:集團去年合計納稅238億元,帶動平台納稅至少2000億元,相當於4000家大型商場的銷售體量,創造了超過3000萬個就業機會。” 而這均與《財富》雜誌提倡的領袖人物改變世界的三大特質契合:面對現實,帶來希望,讓追隨者在現實中走在一起。 ---------------------------------------------------- ➤ 張瑞敏 海爾集團首席執行官 在此次排行榜中,張瑞敏排名第24位。對於張瑞敏的入選理由,《財富》雜誌有這樣的評價:“很多CEO稱呼員工為同事或者搭檔。而張瑞敏稱他的7.3萬名員工為'創客'。他們是真正的創業者。這是張瑞敏讓海爾這個全球第一大家電製造商轉型的標誌。在改變的過程中重構這個大經濟體,其意義之深遠非世界上其他任何一個公司能比。”排行榜還指出:“張瑞敏成功的表現還在於通過併購拓展業務。2016年,海爾用54億美元收購了美國品牌General Electric (通用電氣的家電業務。”排行榜肯定了張瑞敏打破海爾傳統科層制,打造創業生態的管理革新,評論其“看到了大多數CEO看不到的未來。” ---------------------------------------------------- ➤ 詹皇第11 唯一運動員 值得一提的是,《財富》雜誌評出的2017年世界前50位領袖,詹姆斯是唯一一位職業體育運動員,他排在第11位。 毫無疑問,詹姆斯是球場上的傑出領袖。 2014年夏天,他宣布重返騎士隊,並承諾要為家鄉帶來一座NBA總冠軍獎杯。去年夏天,詹姆斯兌現了自己的承諾,並幫助騎士隊奪得隊史上的第一個總冠軍。 球場下,詹姆斯同樣是一位傑出的領袖,他通過自己的家庭基金會為數千位阿克倫地區的貧困孩子提供全額大學獎學金。此外,詹姆斯經常利用自己的影響力和平台表達政治立場。
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【按揭稅項有咩要注意】 加拿大一直以來都是港人移民、置業的熱門選擇,有專家更直言,9成人買樓投資同時申請物業貸款,多層式住宅單位更較受歡迎,尤其1至2房單位。 Paragon Mortgage Group Inc.房屋貸款顧問鄺美茵(Sandy Mei Yan Kwong)表示,選擇在加拿大置業很多是專業人士或退休人士,年紀平均是35歲或以上,「90%港人會申請加拿大的物業按揭,投資會先買一間,抵銷收入可按情況減少付稅,另10%則是自住或為子女升學而置業。」 鄺美茵稱,海外人士申請物業貸款,按揭比例是6成半,還款年期最多為25年。利率則分浮動和固定,3年浮動約2.4%,固定則約2.59%;5年浮動則是2.84%,「浮動利率相對較低,投資的話多數不會長時間持有,甚至再買多另一間。」本地人則以自住為住,「多數用5年固定利率」。鄺亦提醒,退休人士或家庭主婦由於無法提供收入證明,銀行一般不會批核貸款,可能按情況需找擔保人。 ➤ 海外人士首期至少35% 香港人或內地人通常在加拿大買多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),鄺續指,若是投資通常選擇1至2房的單位間隔,「價錢相對便宜一點,首期(Down Payment)少,相對風險也較少。」,自住則多數選擇3房,近年流行的開放式(Studio Flat)單位,「設計味較濃,部份設計牆身可自由推出、推入,變作客廳或睡房。」鄺補充,本地人首期約10至20%,海外人士則最少需要35%。 鄺指出,加拿大的多層式住宅單位面積,1房約450平方呎,2房約600至700平方呎。「若將單位放租,溫哥華1房月租約1,600至1,800加元,2房約2,200至2,500加元,視乎地區而定。而多倫多相對地大、供應較多,1房月租約1,200至1,400加元,2房約1,700至2,000加元。」 ➤ 4月30日加拿大報稅日  加拿大特許會計師羅英豪Bernard Lo表示,加拿大報稅日基本上是每年4月30日,但也視乎實際情況而定。會計師一般可以協助客戶報稅時,解釋需要注意的相關法例,或提供稅務安排。 對於去年2月實施的卑詩省物業轉讓稅(B.C. Property Transfer Tax)新措施,羅指出,稅項類似香港的印花稅(Stamp Duty),原本二手樓首20萬加元徵1%,之後數額徵2%。現時,首20萬加元徵1%不變,20萬至200萬加元徵稅2%,200萬加元以上需徵稅3%。 羅稱,香港人純投資加拿大不多,反而多數跟當地有點聯繫,「譬如移民當地回流返港、子女在當地升學,又或者前正退休。」 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【一圖看懂溫哥華多倫多】 大温和哥華 和 大多倫多人口、位置、面積、天氣、華人數量、置業地區和平均樓價的概況 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看最新資訊! (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-05
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【樓市升勢將放緩 多倫多前景較佳】 加拿大(Canada是香港人投資及移民的熱門國家之一,去年加拿大樓市的升幅也相當驚人。今年加拿大樓價的升勢能否持續仍有待觀察,但有當地銀行及評級機構指,加拿大樓市出現過熱情況,當地樓市是否已經見頂?另外,自去年8月卑斯省推出針對海外買家的物業轉讓稅(Property Transfer Tax, PTT)後,溫哥華的住宅成交量大跌八成,也驅使部分資金轉投多倫多,令當地樓市價量齊升。如果要從溫哥華或多倫多中二選一投資的話,有樓市專家認為多倫多較可取。 ➤ 加拿大樓市升勢強 加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,2016年加拿大整體樓價上升12%,CREA預計,今年加拿大的全國平均樓價將上升4.8%,達到513,500加元。不過,加國各地房價波幅會有很大差異。其中,平均房價升幅最大的是安大略省,預期將在2017年上漲超過15%。卑詩省的平均樓價預期將在2017年下跌超過5%。 的確,加拿大的樓市升勢似乎未停。多倫多房地產經紀協會(TREB公布,大多倫多地區的住宅樓價在2月按年升27.7%,平均售價為87.5983萬加元(506.88萬港元,同期成交量按年增5.7%。溫哥華房地產經紀協會早前公布,溫哥華2月多重銷售系統(MLS綜合房屋基準價按年升14%至90.67萬加元,按月跌2.8%,同期成交按年減41.9%。 當地人對加拿大樓市似乎仍充滿信心,彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index顯示,年初至今當地人相信屋價在未來半年上升的平均比例39.49%,較2008年至2016年期間的36.75%為高。 然而,市場上有不少人開始擔心加國樓市過熱。加拿大五大銀行之一的蒙特婁銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)謂,多倫多及其他周邊城市的樓價正處於泡沫之中。國際評級機構惠譽(Fitch Rating)上月更將加拿大樓市評為「負面前景」,稱由於多倫多和溫哥華的樓價已經被過度高估了,這將導致樓市的風險會越來越高。但惠譽同時指,低利率和穩定就業率支撐著加拿大樓市,這些情況並不會很快改變。 對加拿大樓市的看法,有超過25年投資亞洲及北美樓市經驗的卓凌地產行政總裁鍾維傑認為,多倫多樓市將會在高位橫行。不過,現階段多倫多的樓價已比過往數十年的標準差(Standard Deviation高,樓市已有一定風險,若要入市的話就別抱短炒心態,因短期樓價有可能回落。 「多倫多住宅物業相對其他主要城市仍然抵買,在香港如果你擁有一層太古城三房單位,你在多倫多可能已可以買入4至5間質素相近的住宅單位。如果與另一個城市例如澳洲的悉尼(Sydney)相比,大家的租金回報率同樣為5厘多,但多倫多樓價就較悉尼便宜。」鍾維傑說。 ➤ 入市多倫多較溫哥華好 鍾維傑指,多倫多人口增長勢頭持續,有新住宅供應推出都很快被市場吸納,加上當地空置率低,就如他持有的物業中很多放租不到一個月就可租出。更重要的是,多倫多是加拿大的重要城市,如果當地樓市爆煲,甚至會影響整個加拿大,故此他認為加拿大樓市較難出現50%-60%的跌幅。 鍾維傑指,現時當地有較多的發展商推出3房的分層住宅單位,因為多倫多有不少市民買不起聯排屋(townhouse),在樓價約為每平方呎600至700加元的情況下,市民仍勉強買到一個三房的分層單位。 康宏國際地產顧問行政總裁張永達同樣認為,如要入市多倫多會較溫哥華好,現時多倫多樓市的租金回報率約有5.5%至6.5%,溫哥華只得4.5%,而且更要看地區。另外,多倫多住宅的空置率低,租金回報率與按揭利率的差距可達2至3厘,故他對多倫多樓市看高一線。 張永達謂,租金回報就以分層住宅相對較好,除了獨立屋的入場費太貴,獨立屋與分層住宅的回報率隨時相差1%至1.5%。張永達認為,現時多倫多樓價升勢與2年前溫哥華的情況相似,他相信多倫多今年樓市升勢到下半年會放緩。 張永達稱,自溫哥華去年8 月起徵收物業轉讓稅後,去年年底當地樓市的成交量出現明顯下跌,到今年初才輕微回升,分層住宅樓價都有升幅。至於獨立屋的跌幅為2%左右,張永達亦預計今年溫哥華部分地區的樓價會有所回升。 ➤ 壓力測試影響無可避免 早前有傳包括多倫多在內的安大略省,會效法卑斯省向海外買家徵收15%物業轉讓稅,張永達認為現階段實行的可能性一般,主要是現時多倫多經濟向好,對樓價會有一定支持。 另外,去年10月起加拿大要求需要買保險的房貸申請,都要求通過「壓力測試」,即以加拿大央行5年固定利率來審核申請人的還款能力。另外,買家用於居所的開支如還貸款、取暖及物業稅等,不得超過家庭收入的39%;如果包括所有欠債的還款開支,就不得超過家庭收入的44%。 鍾維傑謂,有部分業界人仕也曾透露當地銀行在按揭貸款的審批上確有收緊,除因為樓市過熱,以及當地銀行害怕有「洗黑錢」情況外,另一個原因就是當地曾出現些個案,有不法份子假扮業主向銀行承造按揭,到業主發現向銀行反映時,銀行始知受騙,而這也無可避免地會對加拿大樓市有所影響。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【80後香港女生移民加國分享】 80後香港女生Bowie早年隨加拿大籍丈夫移居楓葉國,先後在當地買排屋,又租住獨立屋,更育有一對年幼子女,對居住社區、學校自然有一定了解。 ➤ 買排屋放租韓國人 土生土長香港人Bowie,2009年跟隨加拿大籍丈夫移民,現居溫哥華,育有一對子女,大女6歲細仔5歲。Bowie跟丈夫在2013年2月冬天,於高貴林港市(Port Coquitlam)購入一間排屋(Townhouse),「排屋通常是屋苑的管理模式,譬如我們買入那間排屋的屋苑,就有100多幢同類型排屋。該排屋2層高,面積1,100平方呎,2房2廁,當時大約28萬加元買入。樓齡已有10多年,今年1月政府估價升至約35萬加元。」 排屋跟獨立屋(House)最大的分別,Bowie認為是排屋有專人負責管理,要兼顧的事情相對較少,獨立屋則全部要自己處理,「排屋的管理類似香港的業主立案法團,但亦因此排屋的制肘比較大。獨立屋最大分別譬如維修,維修屋頂需約2,000加元、後園樓梯約900加元。獨立屋門前一段路,冬季更需自行剷雪,春夏季則要剪草,業主需自行處理,否則若被檢控,有機會被罰款。」 另外,Bowie購入的排屋透過二手市場網站「Cragstist」,目前放租給韓國人租住,「網站適用於北美地區,內容很廣泛,如求職招聘、物業出租、個人廣告、二手出售等。另外,該區現時有很多韓國人聚居,可以說是韓國人小社區。」 ➤ 一家租住獨立屋 至於Bowie一家目前則在本那比(Burnaby)租住獨立屋,業主原來更是同聲同氣的香港人,「獨立屋僅1層高,面積1,600呎,3房2廁,樓齡已有30多年。據知,單位買入約90萬加元,年初政府估價約130萬加元。」Bowie解釋,加拿大政府每年會評估物業價值,「如果評估價高,交稅就會越多,所以部份人若知道評估價高,寧願賣屋。」 雖然Bowie未曾在溫哥華市中心(Downtown)住多層式住宅(Condominium,簡稱Condo),但據她所知,租住700呎Condo每月約1,800加元;至於西溫哥華(West Vancouver,俗稱西溫)則屬豪宅區,房屋又靚又大,大部份更是向海景。」 移居加拿大近10年,既買樓又租樓,問到Bowie在當地置業要注意事項,她笑言:「其實同香港一樣,最重要是看該區治安,留意附近環境。如果是家庭,有小朋友的話就要了解附近學校的情況。加拿大買樓還會多注意一項,就是找人做房屋檢查(Inspection)。」加拿大冬天會下雪,原來相對也是當地樓市淡季,「冬天溫哥華經常下雨,很少人睇樓,找買家和搬屋也比較難。反而,夏天可說是旺季,尤其大約7至8月很多人會去睇樓。」 (報導轉至星島虎報
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【多倫多買邊區好?】 既然多倫多樓市投資價值較高,那當然就要問問專家投資那一區最好。 卓凌地產行政總裁鍾維傑指,現時多倫多市中心樓價入場費起碼每平方呎700至800加元,某些新樓盤的樓價更要過千元。但部分地區例如North York,樓價約每平方呎500至600加元。 若要說較值得投資的區域,鍾維傑建議如果要投資分層住宅,多倫多市中心可考慮Yorkville,近中部就可Lake Shore,uptown就可考慮North York的Yonge x Sheppard。「這些地區距離地鐵站不遠,生活配套等都相當不錯,Yorkville更是當地較好的住宅區。」 鍾維傑提醒,近年多倫多雖有不少中小型發展商冒起,但要買當地樓花買大發展商的項目會較「穩陣」,並最好找當地的律師審閱所有文件。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-04
【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【加拿大買樓實用小貼士】 加拿大是不少港人心水的熱門投資地,不過在加拿大買樓實際操作上有什麼要注意?例如在加拿大買哪一區會較好,在當地承造按揭又有何要注意的地方呢?今次專題我們就特地請教當地房屋貸款顧問Sandy,以及在當地居住的香港人Bowie,看看她們有什麼「貼士」提供予想在加拿大置業的投資者。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03
【加拿大移民置業專題報導】 【移民攻略】【港人移民數目升 加拿大成熱門地】 近年香港不論政治、教育、經濟等方面都教香港人心灰意冷,不少香港人開始有「出走」移民的念頭。根據香港中文大學香港亞太研究所於9月所作的電話訪問調查顯示,710名受訪者中有近四成人表示如有機會會打算移民,當中30歲或以下人士更佔近六成,51歲或以上則佔26%,具大學或以上學歷又有移民打算的人則有54%,當中最多人選擇的移居地點分別有台灣、澳洲及加拿大。有近兩成受訪表示,移民是希望有更舒適的生活環境。 不過,如果你真的決定移民,有什麼地方可以選擇?若參考英國「經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit,EIU)」早前公布的「全球宜居城市排行榜」,墨爾本、溫哥華、多倫多等香港熟悉的海外城市均榜上有名。不過,不少熱門國家的移民門檻已經大幅提升,香港人若想要移民選擇是否有限? 某移民顧問公司董事表示,最近數年有關移民的查詢有上升趨勢,年初至今查詢較去年同期上升了20%,他估計是與近年香港的政治環境有關,特別是有重大事件發生的那一年,例如早兩年的佔中事件,查詢都會急劇上升。張家禧預計,明年相關查詢的數年繼續上升。 他又指,查詢大多是30至50歲人士,當中有近八成都是詢問移民到加拿大、美國、澳洲及英國,其中加拿大的查詢佔近半:「加拿大的生活環境較為安定,不論小朋友讀書或是生活都能提供較好的環境,加上部分人可能已有不少親戚定居當地,故會有較多人查詢。」該董事說。 的確,加拿大近年最次成為香港人熱門的移民地。早前有媒體獲得加拿大移民部統計數字,今年首3個月到達加拿大的香港移民較去年同期急增85%,同期香港人提出的由請人數也增加17%。 那麼,想作移民的人可以如何部署?各國有關技術移民的申請要求已經提高了很多,部分移民熱門國家例如美國及加拿大,不少申請人轉用了其他申請辦法:「有關加拿大的移民申請,有較多人選擇魁北克省投資移民計劃,又或是夫妻其中一方早已移民到加拿大,然後再申請配偶及子女舉家一同移民回加拿大。」該董事說。 (報導轉自星島虎報海外地產網
每週熱話 2017-04-03