每週熱話

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士,在多年與糖尿病共舞之後,憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果,成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

 

VX‑880由 Vertex 藥廠研發,這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞,旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分,由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中,為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用,該護士需同時服用免疫抑制藥物,以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

 

治療效果顯著,這位護士在接受 VX‑880 治療後,血糖水平持穩,且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段,但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望,也為再生醫學領域注入了全新活力。

 

這項創新療法不僅令人振奮,更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困,這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息,攜手迎向更健康的未來。

 

🗣️面對這項實驗性治療,你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/ 

 

每週熱話 2025-05-20
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

Costco Canada 行政會員即將迎來 更多優惠!從6月30日開始,Costco 為行政會員提供 每月 $10 折扣,適用於 Sameday.costco.ca 或 Instacart 的網上購物。

 

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🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/costco-canada-executive-members-delivery#google_vignette 

 

每週熱話 2025-05-20

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下,2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機!5 月 27 日,他被發現 孤單、瘦弱且失溫 地躺在 白石灘,情況危急。幸好,溫哥華的救援團隊迅速行動,為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷,讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足,急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著 胎毛(lanugo),表明他是 早產海豹 ✅ 發現時仍有 臍帶殘留,推測僅出生 一至兩天.

🐾 細心呵護,助他茁壯成長

  • 每天六次管餵,穩定血糖與體力

  • 補充水分,防止脫水惡化

  • 全天候監測,確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛,從不忽略最小的生命 這座城市不僅擁有壯麗的自然風光,更以 善良與關懷 聞名。

💙💙📢 讓愛延續!透過 「命名海豹計畫」,你也可以參與 Zeus 的康復之旅,幫助他早日回歸海洋!溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus! 💙💙💙

 

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/ 

 

 

每週熱話 2025-05-20

在通脹壓力持續上升之際,加拿大人生活百上加斤。如今,餐飲業界領袖正呼籲聯邦政府取消餐廳膳食的消費稅(GST/HST),強調「食物就係食物,唔應該因為喺邊度買就要交唔同稅」。

 

根據sparkinsights調查,84%加拿大人認為所有食物都應該免稅。目前雖然雜貨店購買的食物可獲稅務豁免,但餐廳膳食仍需繳交GST/HST,被批評為過時又不公平的政策。

 

事實上,這項稅制對經濟影響深遠。早於1991年GST首次實施時,餐飲業銷售即時下跌7.3%。而在2024年底至2025年初短暫實施的稅務假期期間 (tax holiday)餐飲業銷售急升,創造超過24,000個職位,遠超前一年總和。但當稅務假期結束後,短短兩個月內即流失10,300個職位,反映政策對就業市場的直接影響。

 

目前,加拿大餐飲業聘用超過120萬人佔全國勞動力近6%。業界指出,取消餐飲稅不僅能減輕市民負擔,更能保住飯碗、穩住經濟。對於依賴外食的打工仔、學生、長者等群體而言,這更是公平與尊嚴的基本保障。

 

在「可負擔生活」成為全國焦點的今天,是否應該繼續向一碗飯徵稅,已成為社會熱議。港加社群亦應發聲,為合理稅制、為民生發展出一分力。

 

📢 你點睇?係時候取消餐飲稅,還食物一個公道?  

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/taxing-restaurant-meals-canada-partner-content

每週熱話 2025-05-20
【2017多倫多@onderland新添世界級水上冒險項目---水上滑梯!】 每年人們都會蜂擁至遊樂園,去那裡坐過山車、看表演、找樂趣,享受快樂,體驗最刺激的過山車。那麼2017年加拿大wonderland給大家帶來了哪些好玩的新項目呢? 加拿大安大略省的Wonderland增添了Muskoka Plunge(一種水上滑梯),它高達60英尺(約18米),滑道呈S型。 一共有四個滑道,每個滑道對應不同的速度。 360度環形軌道時速可接近24英里/小時(約40千米/小時)。 ➤ 2017年全球各地的遊樂園創新項目 日本樂高主題公園(Legoland)已敞開大門,迎接40餘類游樂設備、表演和景點入駐。公園內擁有七大主題曲,包括樂高工廠(Lego Factory)、Bricktopia、探險之地(Adventure)、騎士王國(Knight's Kingdom)、樂高城(Lego City)、海盜岸(Pirate Shores)和迷你樂園(Miniland )。 2017年6月,克羅地亞也開設了首座主題公園FunPark Mirnovec,內設26個景點,其中包括兩座過山車,包括設有旋轉乘車隔間的Alien 8以及鋼鐵材質的翻轉過山車Space Witch。位於德國博特羅普的“德國電影公園”開設了Star Trek: Operation Enterprise,它是由Mack Rides公司製造的以電影為主題的過山車。 丹麥將Djurs Sommerland過山車引入了尼姆措夫特,它高達98英尺(約30米),最高時速為52英里/小時(約84公里/小時)。 位於英國蘭開夏郡布萊克浦的黑池遊樂海灘主題公園(Blackpool Pleasure Beach)引進了雙發射過山車Walk The Big One,擁有15種交互體驗,遊客可體驗一級方程式賽車帶來的地心引力。 加拿大安大略省的Wonderland增添了Muskoka Plunge,它高達60英尺(約18米),滑道呈S型,360度環形軌道時速可接近24英里/小時(約39千米/小時)。
每週熱話 2017-05-10
【加拿大放寬子女移民限制至22歲】 根據加拿大官方網站顯示,聯邦移民部正式放寬子女隨父母親申請移民的年齡,由目前的十九歲以下提高到二十二歲以下,並於本周三起生效。 有律師指出,政策意味年齡較大孩子的家庭,將有機會一起拿到楓葉卡,對佔移民為多數的華裔社區是好消息。 加拿大樞密院辦公室(Privy Council Office)的公告表示,加拿大《移民及難民保護法》(Immigration and Refugee Protection Act,IRPA)已做出修改,措拖是為加強家庭團聚。此外,過渡性條款也規定,如果在二○一四年七月三十一日或之前曾提出申請,而申請案目前仍在進行,提交申請時子女年齡仍在十九至二十一歲之間,仍可能隨父母一同申請移民。 (報導轉至星島虎報
每週熱話 2017-05-10
【多倫多業主被控種族歧視租客 遭罰6.8萬】 多倫多一名業主,被從埃及移民加拿大的租客控告種族歧視,獲安大略省人權仲裁處(Human Rights Tribunal of Ontario)裁定投訴成立,租客獲賠1.2萬加元(約6.8萬港元。 從埃及移民到加拿大的麥高亞(Walid Madkour)和妻子Heba Ismail,2014年12月遷入了賓頓的公寓,但對居住環境不適應,與業主阿拉比(John Alabi)協議在一個月後搬離。 2015年2月底,阿拉比需要進入公寓,當時麥高亞要求阿拉比給予他的妻子五分鐘更換合適衣服,但阿拉比並沒有理會,穿著鞋子進入臥室內的祈禱室,儘管麥高亞與妻子要求阿拉比將鞋子脫掉,阿拉比卻依然故我,麥高亞夫婦將阿拉比的行為錄成影片。 安省人權仲裁處審判時表示,對於租客夫婦的宗教信仰來說,祈禱空間是相當神聖的,進出時必須保持祈禱室不受污染,在租客夫婦要求下,業主堅持不脫下鞋子是相當不當的做法。 仲裁處最終判定業主有歧視行為,並判決業主賠償1.2萬加元給租客夫婦。阿拉比堅持這樣指責是出於誤解,他已經有15年出租物業經驗,也曾經租予不同的種族的租客,都相安無事,堅持自己是清白的。 麥高亞夫婦則表示對於法庭的判決感開心,目前他們只想忘記這件事並搬到其他城市,他希望將來不會再有人受這樣的歧視。 (報導轉至星島虎報網
每週熱話 2017-05-10
【English Bay推出夏日新活動 水上單車帶你游覽溫哥華美景】 5月1日,溫哥華公園董事會終於批准在English Bay的Vanier Park提供水上單車租賃服務。 這意味著大家將體驗到一種前所未有遊覽方式:一邊在水上騎著單車,一邊欣賞著溫哥華市中心和斯坦利公園的壯麗景色。 這是一項為期兩年的試點計劃,溫哥華公園董事會授權B.C. Water Bikes Ltd公司,其將在English Bay受歡迎的海濱地點提供單車租賃服務。 水上單車一直是世界各地海灘公園受歡迎的水上活動。 B.C. Water Bikes Ltd的工作人員表示:“水上單車是一種健康積極的戶外運動方式,它將為溫哥華的海濱增添新的活力。” Vanier Park位於English Bay南側,比鄰溫哥華博物館,海事博物館,是水上單車租賃的絕佳選址。在此水上單車,盡覽溫哥華市區和公園的絕美風景。同時,也利於遊人和當地居民的租賃。 除了水上,遊人還可以在Vanier Park公園內騎行,這裡同時設有一個公共遊艇碼頭。 夏日將至,呼朋喚友快來一邊水上單車一邊欣賞美景吧!
每週熱話 2017-05-10
【大溫哥華地區4月住屋報告公布,獨立屋繼續漲價,但公寓單位和城市屋價格升幅更高】 最近樓市火熱的頭條都被多倫多佔據了,而大溫哥華地區的樓市則出現了少許冷卻。在最近公佈的大溫哥華地區2017年4月住房報告中,大溫哥華地區置業者的目光已經由去年的獨立屋轉向了城市屋和公寓單位。 2017年4月的大溫哥華地區總居住物業銷售量為3,553例,比去年同期下降了25.7%,比今年3月也下降了0.7%。不過4月的總銷售量與過去10年的4月平均銷售量相比還是高出了4.8%。 2017年前4個月的住屋銷售中公寓單位和城市屋佔據的比重最大,平均佔到了總銷售量的68.5%。這個數字比去年同期增長了10%。大溫地產局負責人Jill Oudil指出,雖然總體樓市已經回歸了歷史正常水平,但是大溫哥華地區的公寓單位和城市屋市場需求則一漲再漲,供給又出現了短缺。目前大溫哥華地區的公寓單位和城市屋價格已經出現飆升和搶offer的跡象。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋、城市屋和公寓單位總掛牌數為4,907個,比去年同期減少了19.9%,比今年3月增加了3%。目前MLS上的總居住物業掛牌數為7,813,比去年同期上升了3.5%,比今年3月也高出了3%。 所有物業類別的銷售與活躍掛牌比例為45.5%,比2017年3月下降了2%,證明目前市場已經進入賣家市場。按不同物業類型來看,獨立屋的銷售與活躍掛牌比例為26%,城市屋為58.2%,公寓單位為82.2%。通常來講,業內人士認為如果這個數字長期低於12%,樓價就有可能下跌;如果長期超過20%,則樓價有可能上升。 很顯然,以目前的趨勢來看,大溫哥華地區的樓價依然有可能上升。目前大溫哥華地區所有物業的住屋基準價為$941,100加元,比過去3個月上升了5%,比去年同期增加了11.4%。 大溫哥華地區今年4月的獨立屋銷售量為1,211棟,比去年同期下降了38.8%。獨立屋住屋基準價為$1,516,500加元,比去年同期增加了8.1%,比今年3月增加了1.8%。 公寓單位的4月銷售量為1,722間,比去年同期下降了18.3%。目前的公寓單位基準價為$554,100加元,比去年同期增加了16.6%,畢竟3月增加了3.1%。 城市屋4月銷售量為620棟,比全年同期下降了10.8%。但城市屋住屋基準價已經達到了$701,800加元,比去年同期增加了15.3%,畢竟3月增加了2.4%。
每週熱話 2017-05-09
【溫哥華華裔屋主建屋竟收到$990萬罰單】 溫哥華市政府近日向一位華裔獨立屋屋主開出一張天價賬單,金額高達$990萬!市府稱該業主一年前意外鑽破了其物業下的含水層,造成大型漏水事件發生,導致市府現在還不能對此做出修復。 2015年9月,業主Feng Lin Liu在Kerrisdale社區的7084 Beechwood街建造一幢新屋,他聘請承包商為住屋建造地熱交換系統。但市府表示,該承包商觸碰到了該地段的高壓含水層,導致水和泥沙從地下流出,造成了不可控制的局面。此事件已經過去一年半,市府為此投入了$790萬進行修繕,並預計在完成之前還要再花費$200萬元。 ➤修理費已經超過土地價值 副市長Paul Mochrie表示,修繕工作一但完成,市府將問這位劉姓業主報銷所有花費,城市可能會以地稅的方式向他收取這些錢。 修理費用現在已經超過的這幢物業的價值,如果拒繳這份賬單,該物業將會拿到市面上進行拍賣。 市府目前已經與劉姓業主的地產經紀取得聯繫。 ➤修繕工作持續進行 與此同時,市府的維修部門還在竭盡全力阻止漏水發生,周圍的鄰居也因為此事受到很大影響,預計工程即將進入尾聲,但具體時間還不能確定。 這還是第一次有高壓含水層在高密度城市中被破壞的例子發生,所以為修復工作提出了許多挑戰,市府還需要廣泛的研究和監測。 市府已經對Oak街以西和49街以南地區的業主發出建議,如果他們打算在其物業上做任何工程,最好提前聘請專業的地質學家進行評估。
每週熱話 2017-05-09
【到底取不取消禁令?省自由黨和溫哥華市政府開戰了】 BC省選只有一個多星期了,執政黨BC省自由黨也在此期間不斷作出承諾拉攏民心。在本週六,省自由黨提出,如果當選,將會撤銷溫哥華市政府即將實施的新建築物天然氣禁令。 -------------------- 什麼禁令? 溫哥華市府在2016年宣布分階段實行一項“零排放建築計劃”,期望在2050年達致全市零排廢目標,當中包括從5月1日起禁止溫哥華市內的三個社區(Granview- Woodlands、Marpole和西端社區)新施工的建築物使用天然氣。此前政府也引進了一系列建築標準的階段性改革,以便建築行業逐漸適應。政府文件表明天然氣的能源份額將從46%下跌到0%。 據悉,目前溫哥華市內65%家庭耗能來自天然氣。 -------------------- 禁令對我們有什麼影響? ➤ 中餐館將受到沉重打擊 這項禁令此前受到不少批評。 BC省餐飲協會首席執行官Ian Tostenson表示,“減少天然氣的使用引發了食品服務業的不滿。像這樣任意的政策只會帶來不確定性和混亂。事實上,溫哥華約1200家餐廳都在使用天然氣。專業廚房幾乎都使用天然氣來減少成本。我問了來自中國的一些食品行業專家,如果政府不讓他們用天然氣做飯,那麼會發生什麼。他們都認為這是個荒謬的問題,他們簡直不能相信會有一想法。” ➤ 家庭年開支將大幅增加 無黨派協會 (NPA)市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)在禁令剛出來不久也曾表示,無依無靠的老人們,以及居住在溫哥華市東區的人們將會受到嚴重影響。 “為什麼不考慮環保計劃的可負擔性?。對製訂者來說,就是“不惜一切代價環保。 ”電力所需開支是天然氣的3倍——也就是說,一般家庭而言,開支就得高達$1400每月,這還不包括器備升級等。 主要天然氣供應商Fortis BC也在去年7月致函溫市議會抗議,如果棄用天然氣,本省普通四口家庭每年的能源開支平均會增加1500元。 再者,市政府在製定政策時完全沒有考慮到,若禁令頒發,許多有年份的公寓都要棄煤氣爐而重新安裝電力設備。這一方面將花銷極大,是否由政府來承擔,抑或是需要民眾自掏腰包買單? ➤ 省自由黨:禁令就是搞事情 週日,省自由黨溫哥華-奎切納(Vancouver-Quilchena)選區省選候選人韋勤信(Andrew Wilkinson)召開記者會表示,溫市市府由下星期一起實施新的"綠色建築政策"(Green Building Policy for Rezoning),將禁止新建築使用天然氣,批評做法只會增加建築成本,加上電費相對上較昂貴,將增加市民、商戶以及消費者的負擔。他承諾,若省自由黨勝出省選,將會立法修改《溫哥華憲章》(Vancouver Charter),剔除市府規范建築的相關權力,將禁令推翻。韋勤信又特別提到禁令將對餐飲業造成重大影響,指大多數的烹調都要採用天然氣。他又說,雖然市府容許使用再生天然氣,但在現實中餐飲業並沒有足夠資源轉用再生天然氣。 ➤ 溫哥華市政府怒了:省府扭曲事實 對於BC省自由黨承諾將會取消溫哥華市政府的新建築物天然氣禁令,以及要削弱市政府權利的當選承諾,溫哥華市政府顯然十分不滿意。在記者會結束不到兩個小時,溫哥華市政府便發布新聞稿回應,表示市溫市府的這項用地改劃政策與省府近年引入的新建築守則“BC Energy Step Code”一致,目的是鼓勵興建更節能、造成較少污染的建築物,減少溫室氣體排放,並沒有計劃禁止民眾實用天然氣。下星期一實施的"綠色建築政策"提高了新建築的環保及節能要求,但並沒有限制建築商達致標準的方法。 聲明又提到,市府在2016年通過的“零排放建築計劃”,也是經過向省府及業界諮詢後作出的決定。 溫哥華市議員Raymond Louie說,自由黨省選候選人韋勤信的發言並沒有說出全部事實。他表示,市府的原意是讓溫哥華逐步減少依賴化石燃料,走向可再生天然氣供電,而並非“一刀切”,完全禁止使用天然氣。建築商可以利用優質隔熱層、厚玻璃窗等各種方法去設計,強調只要達到節能和減少排放的標準,新建築仍然可以採用天然氣。市府又強調新政策只適用於需要更改土地用途的新建築項目。 ➤ 省自由黨反擊:市政府言辭不一致 但是,陪同韋勤信出席記者會的BC省餐飲協會首席執行官Ian Tostenson 卻透露,他們前日與市府的一位高層職員會面,對方可不是這麼說的。當時這位高層斬釘截鐵地表示,市府將禁用任何化石燃料,當中包括天然氣。 Tostenson表示,溫哥華市政府態度強硬,用詞也很絕對,並沒有所發聲明那般溫和,感覺完全沒有討價還價的空間。 ➤ 簡蕙芝大力推動天然氣發展 省長簡蕙芝此前曾多次表示,BC省的"液化天然氣"(LNG產業對加拿大的經濟貢獻,將可媲美亞省石油。聯邦政府與BC省也已達成協議,確認LNG產業對加國具有戰略利益,承諾積極推動,包括引進海外臨時勞工。她也表示,天然氣產業一旦發展壯大,將每年可為BC省創造5萬4000個工作職位。 為此,簡蕙芝更在此前多次造訪亞洲,大力推動BC省天然氣出口。她於2012年前往香港於李嘉誠會晤,2015年11月更是會見中國國家能源局副局長張玉清及中石油董事長王宜林,強調中國正希望尋找更環保的替代能源,相信本省全力開發的液化天然氣(LNG ,將是中國所需要的。
每週熱話 2017-05-05
【溫哥華建屋成本最高!審批耗時是蘭里10倍】 最新研究報告顯示,在溫市申請新屋動工許可,由於規章繁多,平均要等21個月才獲得批准,在大溫地區各城鎮當中最長,比蘭里慢上10倍有餘!專家認為,如果溫哥華市政府目前的有關政策不作調整,省府獨力難以達到改善住屋可負擔能力的問題。 菲沙研究所(Fraser Institute研究報告稱,時間就是金錢,在溫市申請新屋動工許可,令發展商的成本平均每棟增加7.8萬元。相對而言,本拿比的相關成本較便宜,只有溫市的五分之一,約1.5萬元。 菲沙研究所高級研究員格林(Kenneth Green表示:“增加住屋供應無疑有助舒緩屋價上升壓力,不過溫市的建築規章太多,成本太高,這並不利於建造更多住屋。” 格林又指出,其他增加在溫市建屋成本的因素,包括圍繞著土地用途重新劃分(re-zoning不確定性的問題。他以大型屋苑發展項目為例指出,溫市發展政策目前要求發展商,承擔未來屋苑所需社區設施的部分成本,例如社區中心和圖書館等。卑詩大學(UBC城市規劃系學生協會代表麥克基爾(Hollie McKeil表示,對於全省住屋政策,城鎮政府所擔當的角色有限,但這個角色卻非常重要。 ➤ 精簡建築規章,重中之重 此外,大溫貿易局(GVBOT行政總裁布萊克(Iain Black認為,城鎮政府如何精簡建築規章,是協助解決住屋供應不足問題的重中之重。 他說,“在舒緩樓價一事上,市政府有能力做的事太多了。城鎮有權力批准在什麼地點建造什麼類型房屋建築物,以及其他施工的條件,例如建築項目必須在指定期內完工等。” 布萊克又表示,市政府可考慮讓那些有信譽及紀錄良好的發展商,獲得項目快速審批的待遇。 建房申請批准等待時間(由短至長) 1. 蘭里市(City of Langley) 2. 匹特草原(Pitt Meadows) 3. 新西敏(New Westminster) 4. 滿地寶(Port Moody) 5. 高貴林港(Port Coquitlam) 6. 奇利瓦克(Chiliwack) 7. 三角洲(Delta) 8. 米遜(Mission) 9. 阿博斯福(Abbotsford) 10. 本拿比(Burnaby) 11. 楓葉嶺(Maple Ridge) 12. 北溫哥華區(District of North Vancouver) 13. 北溫哥華(City of North Vancouver) 14. 高貴林(Coquitlam) 15. 列治文(Richmond) 16. 蘭里鎮(Langley Township) 17. 素里(Surrey) 18. 西溫哥華(West Vancouver) 19. 溫哥華(Vancouver)
每週熱話 2017-05-02