隨着 2026 年 FIFA 世界盃臨近，溫哥華（Vancouver）酒店業出現前所未有的價格飆升，部分房價高達每晚 $2,500。此現象反映出全球賽事帶來的強勁需求，預計屆時將有數以千計的國際旅客湧入當地。

根據目前預訂情況，Century Plaza 的雙人套房每晚收費 $1,496，OPUS Hotel 為 $2,438，Hotel Le Soleil 更達 $2,500。即使位於市中心以外地區，Fairview 的 Holiday Inn Vancouver-Centre 房價亦高達 $1,096。

相比之下，至 8 月中，即 FIFA 賽事結束兩個月後，同一批酒店的房價大幅回落：Hyatt 減少約 $500，Century Plaza 下跌逾 $1,000，OPUS Hotel 的價格更只剩下 6 月時的一小部分。

為應對世界盃帶來的住宿壓力，溫哥華市議會於今年春季修訂酒店政策，鼓勵新項目發展及擴充容量。此舉預計可創造 540 個直接職位、8,000 個間接職位，並每年為地區帶來逾 2 億稅收，成為重要經濟動力。

目前，多間酒店已封鎖預訂或僅提供高價房型，以配合 FIFA 的住宿要求。旅遊部門呼籲旅客提早預訂，並探索替代住宿選項，以確保球迷及訪客能順利參與盛事。

隨着溫哥華將舉辦 7 場世界盃賽事，城市正迎接一場旅遊熱潮，同時面對可負擔性及公平性挑戰。在政策改革及全球焦點下，當地酒店業正準備迎接一場深遠轉型。

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/2500-a-night-fifa-demand-sends-vancouver-hotel-prices-sky-high/ 

根據Royal LePage最新公布的《房價調查與市場預測》，加拿大樓市正逐步回穩，過去五個月住宅成交量持續上升。然而，樓價仍未見明顯反彈，反映消費者信心仍然審慎，加上地區表現不一。

2025年第三季，加拿大全國住宅平均價格按年僅微升0.1%，至$816,500加元，按季則下跌1.2%。其中，滿地可大都會區（Greater Montreal Area）按年升幅達4.9%，表現突出；而多倫多大都會區（Greater Toronto Area）及溫哥華大都會區（Greater Vancouver）則分別下跌3.5%及3.1%。Royal LePage因此下調全年預測，預計2025年第四季樓價僅會按年上升1.0%。

Royal LePage總裁兼行政總裁Phil Soper表示：「加拿大樓市正朝向平衡發展，樓價回落、放盤量上升，加上利率下調，令置業負擔有所改善。買家多年來首次擁有真正的選擇權與議價能力。」

儘管負擔能力改善，經濟環境穩定，但消費者信心仍然脆弱。Royal LePage委託Burson進行的調查顯示，82%正積極準備首次置業的加拿大人表示會再等待至少一年。Soper指出，生活成本高企、就業穩定性及整體經濟前景仍令買家猶豫。

按物業類型劃分，全國獨立屋中位價按年升1.2%至$860,600加元；而共管公寓（condominium）則下跌1.6%至$580,700加元。兩類物業按季均錄得跌幅，獨立屋下跌1.1%，公寓下跌1.9%。與2022年春季疫情高峰相比，全國樓價已下跌約5%，其中多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）跌幅超過12%。

為應對樓價負擔問題，加拿大聯邦政府最近成立「Build Canada Homes」機構，計劃於六個城市——達特茅斯（Dartmouth）、朗基爾（Longueuil）、渥太華（Ottawa）、多倫多（Toronto）、溫尼伯（Winnipeg）及愛民頓（Edmonton）——興建4,000個工廠預製住宅，首輪投資達$130億加元。

加拿大央行（Bank of Canada）亦於9月17日宣布減息25個基點至2.5%，為自3月以來首次減息。由於與美國的貿易緊張影響經濟增長，市場預期2026年初或有更多減息措施。

展望未來，Royal LePage預計成交量將於秋季持續上升，為2026年春季市場鋪路。短期內樓價料將保持穩定，借貸成本下降及負擔能力改善將吸引更多買家回流。隨着重返辦公室趨勢，城市住宅需求亦有望回升。

溫哥華大都會區：供應增加壓抑樓價

2025年第三季，溫哥華大都會區住宅平均價格按年下跌3.1%，至$1,195,500加元，按季則跌1.9%。獨立屋按年跌2.4%，至$1,712,800加元；公寓則跌3.4%，至$742,300加元。

Royal LePage Sterling Realty營業經理Randy Ryalls表示：「溫哥華市場今年復甦速度落後於多倫多，但夏季開始出現轉勢。買家選擇多了，議價能力提升，賣家亦需調整心理預期。」

溫哥華市方面，住宅平均價格按年跌1.9%，至$1,383,200加元；獨立屋跌1.8%，至$2,203,400加元；公寓跌幅最大，達4.6%，至$801,100加元。

Ryalls指出，睇樓人數及買家參與度正在回升，儘管減息未即時刺激需求，但若年底新盤減少，2026年春季或出現供應收緊，市場有望轉趨穩定。Royal LePage預測，溫哥華大都會區第四季樓價將按年再跌2.0%。

多倫多大都會區：買家主導市場持續

2025年第三季，多倫多大都會區住宅平均價格按年及按季均下跌3.5%，至$1,114,900加元。獨立屋跌1.2%，至$1,403,800加元；公寓跌幅達7.4%，至$668,700加元。

Royal LePage Your Community Realty地產代理Shawn Zigelstein指出：「市場明顯偏向買家，放盤量高企，新盤供應持續超過成交量，買家議價空間大。」

物業平均上市時間已接近兩個月，遠高於疫情期間的幾日成交。Zigelstein補充：「定價過高的物業乏人問津，買家仍然非常謹慎。」

多倫多市方面，住宅平均價格按年跌4.6%，至$1,076,700加元；獨立屋跌7.4%，至$1,548,700加元；公寓跌5.6%，至$644,700加元。

Zigelstein認為，儘管利率走勢明朗令信心略有改善，但經濟不穩仍令買家觀望。「這是買家的罕有機遇，但要令市場長遠健康，必須簡化發展流程，加快供應，並確保價格與規模合適。」

Royal LePage預測，多倫多大都會區第四季樓價將按年下跌3.0%，反映市場持續疲弱。

隨着加拿大樓市持續調整，業界認為若消費者信心回升，加上借貸成本下降，2026年春季有望迎來更活躍的市場。前提是政府與業界能共同解決供應不足的根本問題。

🔗資料來源:  https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/canadian-housing-market-update-home-sales-activity-is-rising-but-prices-are-not/?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=NEW!%20Royal%20LePage%20s%20Q3%202025%20Home%20Price%20Update%20and%20Market%20Forecast&utm_campaign=September%20PR_First-Time%20Buyers_ENG%20(Copy) 

阿爾伯塔省（Alberta）全省教師罷工即將踏入第二週，逾75萬名學生仍未能返回課堂，校園持續空置。自10月6日罷工行動展開以來，這場由約51,000名教師參與的罷工被視為該省歷來最大規模的教育工潮。

對不少學生而言，突如其來的停課既帶來短暫的輕鬆，也引發焦慮與失落。來自愛民頓（Edmonton）的15歲學生Declan Reid表示，他這段時間主要與朋友相聚，並參加由當地教練自發舉辦的足球訓練營。作為球隊新成員，他坦言比賽暫停雖然不理想，但更擔心的是那些即將完成高中最後一季的學長。

「這幾週對他們來說本來可以很重要，」Reid說。「他們需要比賽影片讓大學招生人員參考。」

他表示，若罷工持續，自己會開始每天抽時間溫習10年級課程。「雖然放假令人開心，但每天總覺得少了些什麼，」他說。「我支持教師爭取權益，但希望罷工不會拖太久。」

在距離愛民頓約150公里的紅鹿市（Red Deer），8年級學生Adilee Verburg也感到日子漸漸變得沉悶。她的母親是罷工教師之一，這段時間她主要閱讀和與朋友相聚。「現在真的沒什麼事好做，」她說。「我希望罷工快點結束。如果政府早點聽教師講，這件事根本不會發生。」

罷工源於阿爾伯塔教師協會（Alberta Teachers’ Association）與省政府談判破裂。雙方預定於週二舉行罷工以來首次正式會談。財政部長Nate Horner表示，政府已收到工會提出的複雜反建議，將在會談中討論。

此前政府提出的方案包括四年加薪12%，並承諾增聘3,000名教師以紓緩班級過度擠迫。省長Danielle Smith的政府多次強調該方案公平合理，足以回應教師訴求。但工會主席Jason Schilling則認為，3,000名教師遠遠不足，實際所需人數應接近5,000。

工會發言人Heather Grant拒絕透露最新建議內容，僅表示交換方案是談判的一部分，雙方正努力推進。

在紅鹿市，10歲的法語沉浸課程學生Sloane Laurence表示，罷工發生時她剛開始真正喜歡上學，因此仍然堅持學習。她完成了罷工前開始的加拿大地圖作業，並準備下週學習乘法。「這是老師叫我們做的事，」她笑說自己「算是」擅長數學。

她特別想念老師和同學。「我的老師真的很好笑又友善，」她說。「以前我從來不喜歡上學，但五年級真的讓我覺得有趣。」

13歲的學生Lillie Fulton坦言自己不太喜歡上學，但也不希望罷課太久。「我有點想回學校，至少早上會有事做，」她說。

她五歲的妹妹Vylett剛開始上幼稚園，每晚都問媽媽老師會怎樣。

來自愛民頓阿爾伯塔聾人學校（Alberta School for the Deaf in Edmonton）的10年級學生Melissa Qerimi則表示，罷工首週令她壓力很大，努力趕上功課進度。她預計第二週會繼續自學各科新章節。

「雖然壓力大，但我完全支持教師罷工，」Melissa說。「他們是我見過最努力的人之一，值得政府回應他們的訴求。」

隨着談判即將重啟，學生、家庭與教育界都期盼能早日達成協議，讓學校生活回復正常。

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/alberta-students-hope-for-end-to-teachers-strike-as-classrooms-remain-empty-9.6937057 

加拿大移民、難民及公民部 (Immigration, Refugees and Citizenship Canada, IRCC) 於 2026 年 2 月 6 日公布最新指引，更新留學簽證申請中有關省級或地區確認信 (Provincial/Territorial Attestation Letters, PAL/TAL) 嘅規定。

新規定指出，報讀 聯合課程 (joint programs) 嘅學生，即使涉及多間指定院校 (Designated Learning Institutions, DLIs) 或跨省學習，只需提交 一份 PAL/TAL。同時，早前宣布嘅豁免正式生效：凡就讀公立院校嘅 碩士及博士生，毋須提交 PAL/TAL。

其他重點包括：

• 申請恢復身份 (restoration of status) 必須提交新 PAL/TAL。

• 訪問學生，包括研究生訪問學者，必須提交 PAL/TAL。

• 若學生續簽並留於同一院校及同一學習層次，毋須提交新 PAL/TAL。

• IRCC 視碩士及博士課程為同一層次。
  
  

在魁省 (Quebec)，部分職業課程如 職業學位 (Diploma of Vocational Studies, DVS/DEP)、專業專修證書 (Attestation of Vocational Specialization, AVS/ASP) 等可獲豁免，但 CEGEP 學生仍需提交 PAL/TAL。

新規定適用於 2026 年遞交嘅申請；2026 年 1 月 1 日前遞交嘅申請將按舊規處理。自 2024 年起，大部分高等教育留學簽證申請已要求 PAL/TAL，否則不獲受理。

聯邦政府引入配額制度，旨在減輕國際學生對住房及社會服務嘅壓力。2026 年目標為 155,000 人，較 2025 年嘅 305,900 人大幅下降。根據最新數據，加拿大於 2025 年 1 月至 11 月間錄得 105,870 名新留學生。

🔗資料來源:https://www.cicnews.com/2026/02/new-rules-for-processing-of-study-permit-applications-0271352.html#:~:text=Since%20January%2022%2C%202024%2C%20applications,processing%20and%20the%20fees%20refunded. 

聯邦政府為收緊預算，計劃大規模削減支出，並擬於未來四年內減少約 5,000 個全職公共服務崗位。多個部門已開始實施招聘限制與裁員措施，臨時僱員首當其衝。

👉🏻支出審查目標與計劃

加拿大聯邦政府的最新財政計劃，旨在於 2027-28 年前節省 158 億元，並每年穩定節約 48 億元。初期將減少諮詢服務及差旅支出，但已要求各部門提出進一步削減方案。

在 2024 年財政預算案 中，政府宣布支出審查的第二階段，強調將通過 自然減員 和凍結招聘實現節約。同時，要求部門在 2025 年 4 月 1 日起 使用現有資源支付部分運營成本，減少對新增預算的依賴。

然而，財政委員會主席阿妮塔·阿南德（Anita Anand）雖曾表示，影響將被控制在最小範圍，但在 11 月初，財政委員會已通知工會，裁員可能涉及 定期雇員與臨時雇員，甚至部分長期僱員。

👉🏻CRA、移民部等部門首受影響

多個部門已開始採取招聘限制與裁員行動：

1. 加拿大稅務局（CRA）：
   
   

• 自 11 月 7 日起停止永久晉升與非關鍵人員任命，終止臨時員工轉正。

• 將於聖誕節前解聘約 600 名臨時僱員，原定至 2025 年 3 月的合同提前終止。

2. 移民、難民與公民事務部（IRCC）：
   
   

• 自 2024 年 10 月 31 日起，取消合同工自動轉正的政策。

3. 創新、科學與經濟發展部（ISED）：
   
   

• 暫停外部招聘，對 356 名臨時員工實施“停班”規定。

上述措施已引發部分臨時僱員對未來工作的憂慮，工會則對裁員計劃表達擔憂，批評政府未充分透明化削減方案的細節。

👉🏻豁免部門名單

並非所有部門均需參與此次支出審查。財政部發言人馬丁·波特文（Martin Potvin）表示，下列機構將獲得豁免：

• 年度運營預算低於 2,500 萬元的機構；

• 國有公司及因公共利益豁免的機構；

• 加拿大選舉局，因應少數黨政府可能隨時大選的情況而獲豁免。

其他包括隱私專員辦公室、官方語言專員辦公室等部門也確認不受影響。

👉🏻公共服務人員急劇增長的背景

自 2015 年自由黨上台以來，聯邦公共服務人員數量已從 約 25.7 萬人 增至 36.8 萬人，其中大部分增長發生在過去五年。這一增長規模引發了對公共服務是否過於臃腫的質疑。

財政部強調將主要通過自然減員進行裁減，但並未完全排除裁員可能性。政府計劃於 2025 年 3 月 公佈具體目標與削減方案，屆時將提交至下議院審議。

👉🏻民眾與工會的反應

裁員消息引發了聯邦員工與工會的廣泛關注。工會批評政府以“內閣信心”為由，拒絕公開部門削減細節，並擔心裁員將對公共服務的效率造成不良影響。

一名公共服務員工表示：“我們希望政府能提供更多透明度，保障我們的工作安全。”