從溫哥華出發，若想欣賞最美的海洋，卻不想前往過於遙遠的地方，您的選擇是？幾乎所有人都會回答：當然是前往加州觀海！如加州一號公路、洛杉磯的聖莫尼卡、聖地亞哥的拉霍亞海灘……這些海灘個個美不勝收，其中一些更是全球頂級的社交媒體打卡地。此外，從溫哥華飛往舊金山或洛杉磯，僅需兩個多小時，票價也不高，絕對值得多次前往觀賞。

然而，您可能不知，在加州北部的俄勒岡州同樣擁有數不清的寶藏海灘——雖然它們的氣候不如加州海灘溫暖，也不那麼知名，但在秀美程度和氣勢上，俄勒岡的海灘更勝一籌！而且，俄勒岡州距離溫哥華比加州更近，從溫哥華出發，可以選擇自駕前往。這些海灘有的距離溫哥華僅需五小時車程，最遠的也不過十小時，一定不會讓您失望！

🔹佳農海灘（Cannon Beach）-俄勒岡海灘的代表

俄勒岡州最具氣勢且離溫哥華相對較近的海灘，非“佳農海灘”莫屬。該海灘擁有高達235英尺的海斯塔克巨岩及其他巨石，矗立於海灘上，氣勢磅礴。佳農海灘範圍廣闊，面對浩瀚的太平洋，周邊有多家度假酒店，價格各異，距離俄勒岡州最大的城市波特蘭僅一小時車程。除了欣賞海景、拍攝壯麗風光外，佳農海灘也是生態愛好者的樂園，因為這裡是風頭海鷗的棲息地。每年六月，佳農海灘會舉辦沙雕節，吸引眾多遊客前來觀賞沙雕創作，讓這個著名景點更加熱鬧。

🔹西海岸（Seaside）-俄勒岡海灘的活動中心

俄勒岡州的西海岸小鎮看似樸實無華，卻是海灘活動的中心，尤其適合年輕家庭。小鎮中心有數不清的冰淇淋店、電子遊戲廳和禮品店，遊客絡繹不絕。西海岸的海濱十分友好，擁有長達兩英里的木板路，當地人稱之為“The Prom”，海灘平靜，遊客還可租車在海邊騎行。夏季，海邊的橙色香鸢尾和紫色紫苑花為整個海灘增添了色彩。

🔹雅哈茨（Yachats）-與世無爭、遠離喧囂

這是一處不為遊客所熟知的美麗海灘，位於雅哈茨小鎮。靜謐的沙灘、壯觀的海蝕柱，周邊更有1778年由英國船長詹姆斯·庫克發現的火山遺跡。在雅哈茨，您可以欣賞到洶湧的海浪、古老的貝塭及千年不變的原始森林。在佩佩圖阿角（Cape Perpetua）眺望遠方，景色令人嘆為觀止。

🔹金色海灘（Gold Beach）-觀賞野生動物的最佳海灘

名為“金色海灘”的俄勒岡州招牌海灘，擁有豐富的漁業和野生動物資源。這裡的鮭魚群眾多，吸引眾多釣魚愛好者前來挑戰。海灘周邊有河流和森林，棲息著各種野生動物，包括鹿、麋鹿、水獺、海狸、白頭鷹和魚鷹。在每年的十二月至四月，您甚至可以在海灘上目睹鯨魚的跳躍！

🔹佛羅倫斯及俄勒岡沙丘（Florence and the Oregon Dunes）-沙丘與海灘的完美搭配

在俄勒岡南部的佛羅倫斯及俄勒岡沙丘，壯麗的沙丘和狂野的海灘共存。若用無人機拍攝，其震撼程度無法用語言形容！佛羅倫斯及俄勒岡沙丘是美國最大的海濱沙丘，最高可達500英尺，沙丘與海灘之間是多種野生動物的棲息地，特別是各類鳥類。這座沙丘海灘還啟發了弗蘭克·赫伯特創作其史詩級科幻小說《沙丘》。體驗沙丘海灘的最佳方式是租用沙丘車或越野摩托車，盡量避免徒步，因為路途實在太遙遠。與佛羅倫斯及俄勒岡沙丘相鄰的佛羅倫斯古城亦頗具韻味，值得您慢慢探索。

🔹曼薩尼塔（Manzanita）-詮釋何為氛圍感的海灘

曼薩尼塔海灘擁有美麗的白沙灘、高級度假村、寧靜的氛圍、悠久的歷史及神秘的沿海雨林，讓您體會何謂“氛圍感”。若想活動筋骨，不妨爬上這裡的尼阿卡尼山（Neahkahnie），俯瞰海灣美景。

🔹布魯金斯（Brookings）-夢想中的詩與遠方

若想在俄勒岡海灘感受加州的溫暖氛圍，距離加州邊境僅六英里的布魯金斯小鎮海灘，擁有您夢想中的詩與遠方。它既有加州海灘的蔚藍與溫暖，又兼具俄勒岡海灘的神秘與氣勢，實為一舉兩得。其中最值得前往的是南端的Pretty Lone Ranch Beach，適合帶上家人在海邊野餐，欣賞布滿三角形海蝕柱的沙質海灣，周圍還有火山岬角和岩石拱門。

🔹班登（Bandon）-海濱樂園

位於河流與海洋交匯處的班登小鎮，被譽為俄勒岡州的“海濱樂園”。班登小鎮的老城區已被改造成風景如畫的港口，適合漫步和品嘗美食；周邊擁有數英里長的沙灘，沙灘上高聳的岩石吸引了各類海鳥聚集。春季，西部的海灘環路上有可能看到鯨魚，在Face Rock州立公園，您可以見到奇觀“人臉石”，而旁邊則有包括Tony’s Crab Shack在內的當地著名海鮮餐廳。

🔹德波灣（Depoe Bay）-俄勒岡觀鯨的首選

最後介紹的德波灣被認為是俄勒岡觀鯨的最佳海灘，距離林肯市以南僅十公里，更被稱為“世界觀鯨之都”。在這裡，您全年都能看到鯨魚，且觀鯨產業成熟，安全無虞。這些俄勒岡州的寶藏海灘，您準備好逐一探訪了嗎？從溫哥華出發，若用8至10天進行環島自駕，便可盡情領略！

溫哥華房地產市場正面臨關鍵轉折點，隨著建築成本上升、通脹加劇及市場不確定性，許多開發項目陷入困境。為防止房市進一步放緩，市政府推出財務與監管紓困措施，協助發展商維持項目可行性並確保住房供應。

問題：成本上升與停滯的開發項目

溫哥華的發展商正面臨建築成本飆升的挑戰。自2017年以來，建築費用上漲68%，但租金僅增長 42%。同時，房屋銷售與預售停滯，使發展商難以獲得融資。

溫哥華城市規劃、城市設計與可持續發展總經理Josh White 指出： "我們正處於一個關鍵時刻。過去投資者預期房產升值，但這種預期已經消失，發展商現在難以預售單位並獲得建設融資。"

案例：Commercial-Broadway Safeway重建項目

一個典型案例是Commercial-Broadway Safeway 重建項目，由Crombie REIT 與 Westbank 開發。該項目最初計劃為分層產權住宅（strata ownership housing），但因財務壓力，發展商不得不改為出租用途，並增加樓層高度以提升密度。White指出，許多項目面臨類似挑戰，需要更高密度開發來抵消成本。

支持發展商的關鍵措施

為解決這些問題，溫哥華市政府推出多項財務紓困措施：

• Deferred Development Cost Levies（DCLs） —— 發展商通常需提前支付DCL費用，以資助道路、排水系統及公園等基礎設施。新政策允許發展商分三期支付，最長可達3.5 年，減輕財務壓力。

• Adjusted Community Amenity Contributions（CACs） —— CAC最低支付門檻將從 2,000萬加元降至500萬加元，而延期付款利率則從 加拿大央行基準利率 +3% 降至 +1%。

• Surety Bonds for Financial Flexibility —— 發展商現在可使用履約保證保險（Surety Bonds）替代信用證（Letters of Credit），釋放更多現金用於建設。

• Fee Freeze for 2025 —— 市政府將取消2025年DCL、CAC及密度獎勵費的3.2% 調漲，幫助發展商控制成本。

潛在問題

儘管這些措施旨在推動停滯的開發項目，市府官員警告，發展商可能難以提供相同水平的公共設施，如公園、學校及社會住房。White 指出，更高密度開發可能無法完全抵消成本上升，導致社區設施減少。

此外，一些批評者擔憂，延遲費用支付可能會造成市府長期財務缺口，影響未來基礎設施資金。

這將如何改善溫哥華的房市？

這些措施旨在鼓勵發展商繼續建造出租及可負擔住房。透過降低前期成本，發展商能夠推進原本因財務壓力而可能被放棄的項目。

對於購房者與租戶而言，這意味著未來住房選擇將增加。隨著更高密度開發獲批，更多出租單位將投入市場，可能穩定租金價格並提升可負擔性。

下一步？

市議會預計近期批准這些措施，可能促成更多住房供應，但官員警告，發展商仍可能因財務壓力難以提供相同水平的公共設施。

📢 你認為這些變更能夠加速建築完工嗎？這些建築是否真的能造福市民？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-development-cac-fees-deferral-housing-supply-slowdown-josh-white#google_vignette 

近期，美國大幅提高對加拿大軟木材進口徵收的關稅，稅率定為14.54%。此前的關稅為8.05%。新利率已於上週二與貿易團體和政府官員公布，但並未立即公布在美國聯邦公報上。出口促進、國際貿易及經濟發展部長Mary Ng在一份書面聲明中稱，這一增長令人失望。“美國對軟木材徵收毫無根據和不公平的關稅，不公正地損害了邊境兩邊的消費者和生產商。這項最新措施將對工人及其社區產生負面影響，”Mary Ng說。🌲💼

在BC省，林業部長Bruce Ralston也表達了同樣的看法。Bruce Ralston表示：“我對美國商務部提高不公平和不必要的軟木材關稅的決定感到非常失望。”今年2月，美國商務部暗示計劃大幅提高軟木材關稅，稱將把關稅定為13.86%。接下來的稅率甚至更高。

根據美國關稅法，商務部負責確定商品是否以低於公平價值的價格出售或是否受益於外國政府提供的補貼。在加拿大，木材生產省份對從皇家土地上採伐的木材設定了所謂的伐木費，而美國生產商則認為這種制度是一種不公平的補貼，因為他們被迫以市場價格支付木材。

上週二，行業組織美國木材聯盟聲稱，美國商務部的關稅決定“證實了加拿大繼續在美國補貼和傾銷其軟木產品。”該聯盟在一份聲明中表示，加拿大的做法扭曲了美國軟木市場，影響了美國的鋸木廠、鋸木廠員工和社區。該聯盟主席說：“木材需求和價格處於歷史最低水平，全國各地的工廠都在苦苦掙扎維持生計。”卑詩省木材貿易委員會主席Kurt Niquidet表示，美國木材聯盟的指控毫無根據。他還稱，將加拿大軟木材關稅提高近一倍的決定令人失望。“這很艱難，對吧？卑詩省是高成本生產國。我們面臨著許多挑戰，這還只是增加了將木材運往美國的成本，所以這會影響生產，影響依賴林業部門的工人和社區”尼奎德特說。🚢🌲

尼奎德特、拉爾斯頓和Mary Ng均表示要根據北美自由貿易協定（NAFTA）和加拿大-美國-墨西哥協定（CUSMA）向美國國際貿易法院和世界貿易組織提起訴訟，對美國的決定提出質疑。

Mary Ng說：“找到解決這一長期爭端的持久解決方案符合加拿大和美國的最佳利益。”

根據最新的楓葉顏色變化報告，安省大部分地區的楓葉在感恩節長周末之後已進入最佳賞楓期。

安省北部許多地區，有75%的楓葉已經變色； 中部阿岡昆省立公園100%的楓葉變色； 白求恩故鄉的Muskoka和Haliburton地區已有40-60%的楓葉變色； 而在大多倫多地區（GTA）也有20-40%的楓葉已經變色。具體而言：

• Gravenhurst: 50%–60%葉子已變色，主要呈現黃色和橙色；

• Bracebridge: 50%–60%葉子已變色，主要呈現黃色和橙色；

• Muskoka Lakes: 50%–60%葉子已變色，呈現出大片橙色和少量紅色；

• Huntsville Lake of Bays: 85%接近峰值，30%的葉子已掉落；

• Lake of Bays: 80%–90%接近峰值；

• Algonquin Park: 100%變色峰值，樹上已無綠色，主要呈現黃色和橙色，色彩達到極致！

• Georgian Bay: 30%–40%顏色開始蔓延，越來越明顯，綠色開始褪去。

如果沒時間出門或者還沒看到？沒關係，入冬前還有機會！因為相比往年，今年安省的秋天特別溫暖，所以楓葉變色的時間相對晚一些。專家表示，安省的一些地區，特別是大多倫多地區，今年9月份的氣溫高於往年的通常水平，這種天氣模式導致樹葉顏色變化的過程也晚於往年，但同時顏色可能也沒有那麼鮮亮。

位於漢密爾頓的麥克馬斯特大學（McMaster University）生物學教授Susan Dudley表示，“真正促進秋季鮮豔色彩的天氣因素是陽光和寒冷的結合，而我們（今年）雖然有更多的陽光，但相對更加溫暖。”多倫多大學森林生態學教授Sean Thomas也表示，接近零度的氣溫（但不是霜凍），加上燦爛的陽光，對樹葉變色後更加鮮亮至關重要。

Thomas說，“直到上周左右，我們的氣溫還跟夏天似的，仍然沒有接近（樹葉變色）所需的溫度，比如夜間氣溫需要再低1到2度才行。”

Thomas同時指出，在大多倫多地區以北的地區，秋天的顏色更加鮮豔，因為那裡的天氣更冷。

專家們表示，今年大多倫多地區的氣候條件預示著，金秋的樹葉顏色可能沒有往年鮮亮。不過，好消息是，在降雪來臨之前，我們在大多倫多地區依然可以看到漂亮的紅葉，只可惜其持續期可能比往年要短，顏色也可能會相對暗淡一些。

Thomas表示，雖然9月份的天氣條件不佳，但過去一周的寒流，可能會在秋天結束前給一些樹木帶來漂亮的色彩。“現在還是有機會的，如果遇到寒冷天氣，一些樹木會給我們帶來驚喜。”

溫哥華街頭近日驚現一組前所未見的燈箱廣告，廣告唔係賣嘢，冇品牌、冇公司logo，反而係一份真摯嘅道歉。一句白底紅字、印上加拿大國旗下方嘅大字：「親愛的加拿大，我哋真係非常、非常、非常抱歉。」署名更簡單直接：「你哋嘅美國朋友。」

📍 道歉來自一位匿名美國人

據《CTV News》報導，呢則燈箱廣告並唔係任何商業行為，而係由一位不願透露姓名、具加拿大血統嘅美國人親自出錢設計及刊登。佢表示，呢一切都出於「內疚與心痛」——對美國政府近期針對加拿大嘅行徑感到極不安。

「我想讓我哋受傷嘅北方鄰居知道，唔少美國人都對造成嘅經濟損害，以及對加拿大主權嘅無禮冒犯感到痛心。」佢喺電郵中咁寫。

💬 由電線桿海報到市中心燈箱

原來，最初呢位美國人係將道歉內容印成海報，貼喺電線桿同公告欄，後來覺得唔夠影響力，決定升級為燈箱廣告，選址更係人流密集嘅溫哥華美術館對出，吸引唔少市民駐足圍觀。

「呢係我自己發起嘅行動，雖然我只係一個人，但呢份感覺我相信唔止我一個有。」佢強調，唔代表任何機構、組織，只係一位普通美國人想表達歉意。

📆 展出兩星期後或換文案重出街頭

據了解，燈箱廣告將展示約兩星期，之後可能暫時撤下，再以不同字句重返街頭，但訊息核心唔變——對加拿大人民嘅歉意與尊重。

👥 溫市市民反應熱烈：有人真心用錢講立場

不少市民接受訪問時表示震驚又感動。「一開始我都唔敢信，諗住又係邊個品牌整啲話題廣告，但睇完個署名，我真係心頭一暖。」有市民直言：「而家社會咁撕裂，有人願意用真金白銀做一件純粹出於內心感受嘅事，實在難得。」

亦有市民指出，呢個舉動雖然無法解決大國政治層面嘅矛盾，但起碼喺人與人之間，架起咗一座理解與同理嘅橋樑。

🎙️ 評論：有時，一句「對唔住」就足夠有力量

喺充斥政治攻防、商業算計嘅當下，來自一個普通人嘅道歉，竟然成為今周溫哥華街頭最令人動容嘅風景。

你又點睇呢個美國人的舉動？留言講你嘅感受，亦可以 tag 朋友一齊討論！