一項由 Concordia University 析，John Molson 商學院（John Molson School of Business）與私募股權公司Equiton合作的前沿研究，結合AI預測模型與傳統計量經濟學分析，預測若無大規模增加房屋供應，溫哥華 (Vancouver) 房價中位數到2032年可能突破280萬加元。

研究模擬了住宅完工量分別提升0%、50%及100%的情境，結果顯示即使供應提高50%，房價飆升趨勢仍難以明顯放緩。現時溫哥華房價中位數約240萬加元。

根據大溫哥華地產協會（Greater Vancouver Realtors）最新數據，上月大溫哥華地區（Metro Vancouver）獨立屋基準價格為1,974,400加元。

分區情況更顯差異：溫哥華西區（Vancouver West）基準價達3,311,800加元，溫哥華東區（Vancouver East）則為1,794,500加元。

研究亦指出，解決房市危機不僅須興建更多住宅，還要克服勞動力短缺與資源限制造成的瓶頸。

儘管今年因移民減少可能出現短暫價格回調，但隨着供需缺口擴大及人口增長，房價預計將迅速反彈。只有採取如將完工量倍增等激進供應側策略，才有望將中位價穩定於約250萬加元。若缺乏果斷的政策與基礎建設投入，可負擔性只會進一步惡化。

 如果AI預測成真，你會儘早出手買樓以鎖定現有價格, 還是選擇長期租住以保持彈性？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-prices-2032-concordia 

（2024年11月19日） 近日，溫哥華國際機場（YVR）發生一起飛機滑出跑道的事故，導致機場北跑道關閉約48小時。事件發生在凌晨1:45左右，一架亞馬遜PrimeAir貨機在著陸時衝出北跑道的東側邊界。所幸，機上三名CargoJet機組人員已安全撤離，沒有造成人員傷亡。

👉🏻事故經過

YVR在向1130 NewsRadio發布的聲明中表示，機場消防和救援部門已迅速到場處理事故現場。 YVR通訊專家Chloe Reynaud表示，事故發生後，機場工作人員立即展開檢查，飛機已停靠在Templeton街附近的圍欄旁。根據初步評估，北跑道預計將關閉48小時，這起事故將對溫哥華機場的營運和航班安排造成影響。

「雖然北跑道暫時關閉，但南跑道仍然可以使用。我們建議旅客在前往YVR前，向航空公司確認航班狀態。」Reynaud補充道。

👉🏻飛機降落問題

據《航空先驅》報道，在飛機降落前，機組人員已向空中交通管制部門報告了緊急情況。報告顯示，由於前緣襟翼出現問題，飛機需以高於正常速度降落。前緣襟翼是飛機機翼前部的小型翼片，用於增加升力並幫助飛機安全減速。

根據LiveATC網站的無線電錄音，飛行員在飛機降至3000英尺時報告飛行控制系統有問題，並表示需要執行檢查清單。隨後，飛行員向管制員報告了前緣襟翼不對稱的問題，並請求派遣消防車待命。

👉🏻滑出跑道

飛機以約175節的速度著陸，遠高於正常的著陸速度。飛行員成功降落後，向空中交通管制員通報飛機已滑出跑道末端。消防車迅速進入跑道，以便應對潛在的緊急情況。

根據Flightradar24的航班追蹤數據，這架飛機在降落時滑出了北跑道末端約570米，機頭起落架坍塌。事發時，由於南跑道正在進行夜間維修，北跑道關閉後，南跑道8R已重新開放以確保機場正常運作。

👉🏻調查與後續

加拿大運輸安全委員會（TSB）已派遣調查團隊前往溫哥華國際機場，對此事故進行詳細調查。 TSB在聲明中表示，將收集事故相關資訊並進行評估。

這次事件再次引發了民眾對機場安全和飛行事故緊急應變能力的關注。 YVR機場也表示，感謝所有參與緊急應變的工作人員，同時鼓勵旅客保持耐心，並密切注意航班資訊更新。

目前，機場各項工作正在有序進行，相關部門將繼續處理後續事宜，並提供進一步的事故進展資訊。

一間私人基金會捐出位於溫哥華市中心 (Downtown Vancouver) 的大樓，協助青少年應對精神健康及藥物濫用問題，令本地機構 The Foundry 得以大幅擴展服務。

The Foundry 為卑詩省 (British Columbia) 12 至 24 歲青少年提供免費精神健康及福祉支援，在全省設有 19 個中心。新址位於 Yaletown 的 1220 Homer Street，是一幢四層混凝土大樓，去年由捐助者以 1,325 萬加元購入，最新估值為 750 萬加元。

執行總監 Steve Mathias 表示，新空間將使診所面積增加一倍，並容納研究及實施部門的員工。他說：「目前每年服務約 1,000 至 1,200 名青少年，我們希望能增至 2,000 人。」

現時 The Foundry 位於一間 綜合格鬥 (Mixed Martial Arts, MMA) 健身室樓上，空間狹窄，曾不得不拒絕部分青少年。新大樓將提供更大群組活動空間及更全面的服務，包括醫生、社工、精神科醫生、鴉片替代療法、烹飪課程及住房支援。


翻新工程需約 700 萬加元，已籌得 200 萬。Mathias 指出，由租用轉為自置物業，將釋放更多資源用於維護及擴展服務。

前客戶 Amanda Horne 現於 Granville Street 舊址擔任同輩支援員，她表示新空間可容納更多青少年參與群組活動而不致擁擠：「有些青少年在大群組中會感到壓力，新空間能讓更多人參與而保持舒適。」

The Foundry 在新聞稿中形容，這次捐助是「改寫溫哥華青少年精神健康服務未來的千載難逢機會」，新址將成為「卑詩省最全面的青少年健康中心」。匿名捐助者則表示，當初接觸到 Foundry 團隊時，深受其專業及熱誠感動，認為這份支持能帶來「真正有意義的影響」。

這筆捐助正值關鍵時刻，卑詩省青少年精神健康問題日益嚴重，毒品過量已成為 10 至 19 歲青少年死亡的首要原因。

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/vancouver-building-valued-at-13m-gifted-to-support-youth-with-mental-health-substance-use-issues/ 

安大略省賓頓市的房東Anuratharan Nallathamby過去14個月經歷了極大的精神壓力，最終導致健康惡化。

2024年12月，49歲的Nallathamby因胸痛被送往醫院，經診斷發現心臟阻塞，隨後於2025年1月接受三重心臟搭橋手術，目前仍在康復中。

🔵 「騙子！」房東痛訴租客欠租6萬加元

Nallathamby向《Global News》透露，他於2021年購買了Swans Acre Trail的出租房產，但自2024年初起，5名租客完全停止支付租金，導致他無法負擔按揭貸款和水電費用。

「我為了這棟房子掙扎，我需要賣掉它，否則我無法維持生活，」他無奈地表示。

截至目前，這些租客累計欠下約6萬加元，包括未支付的租金與水電費，使得Nallathamby面臨房屋被法拍的風險。

🔵 房東組織：欠租情況日益嚴重

安大略省小型房東組織（SOLO）的代表Rose Marie對此回應：「雖然這個欠款數字聽起來很誇張，但我一點也不意外。」

該組織成立於2020年，當時許多小型房東因COVID-19疫情期間的欠租問題深受打擊。該組織表示，房東收不回租金的情況正變得越來越普遍，導致許多小房東選擇退出租賃市場。

🔵 法律程序冗長 驅逐令遲遲無法執行

Nallathamby從2024年1月起向安大略省房東與租戶委員會（Landlord and Tenant Board）申請追回租金，並最終獲得委員會驅逐租客的裁決。然而，租客隨即提出上訴，使得驅逐程序進一步延遲。

2025年2月，委員會駁回租客的上訴並正式下達驅逐令，但驅逐行動必須由警長執行，受限於案件積壓嚴重，執行驅逐的時間仍無法確定。

「即使房東手上握有驅逐令，也可能要再等幾個月，」Rose Marie表示，並質疑政府所謂「縮短處理時間」的說法是否屬實。

🔵 記者上門查訪 租客拒絕回應

《Global News》記者前往該出租房試圖聯繫5名租客：Jashandeep Singh、Rabalpreet Kaur、Kunwar Sher Singh、Karanbir Singh及Manpreet Kaur，但無人回應，也未對門口留下的訪問請求作出回應。

雖然鄰居與房東均證實這些租客仍居住於該處，但房屋後院已雜草叢生，草木生長高度達一米，顯示長期缺乏維護。

Nallathamby仍在等待取回房屋，但他坦言，不知道還需要多久才能真正拿回鑰匙。

隨著2025年的到來，加拿大的移民政策迎來重大調整！從永久居民配額大幅縮減、國際學生簽證配額收緊，到臨時工簽條件全面嚴格化，這些新規將對每一位關注加拿大移民的人帶來深遠影響。以下為您深入解讀最新政策變動。

👉🏻永久居民配額削減：政策“踩剎車”以平衡多方壓力

根據加拿大移民、難民與公民事務部（IRCC）的最新計劃，政府宣布短期內將暫停移民人口的快速增長。今年，加拿大新移民人數將自COVID-19封鎖結束以來首次縮減。官方表示，此舉旨在緩解住房供應短缺及社會服務系統壓力。

具體目標

• 2025年的永久居民（PR）目標人數將由2024年的50萬人大幅縮減至39.5萬人。

• 2026年和2027年的PR目標分別為38萬和36.5萬人。

此外，政府計劃壓縮非永久居民（NPR）人口的增長，目標是：

• 將NPR佔加拿大總人口的比例從6.5%降至5%。

• 在2025年減少約44.5萬名NPR，2026年再減少相同人數，至2027年略增1.74萬人。

簡而言之：未來幾年，加拿大新永久居民及非永久居民人數將顯著下降。

👉🏻移民政策新方向：優先處理“加拿大境內”申請人

根據IRCC的預測，今年取得永久居民身份的新移民中，超過40%將是已經在加拿大居住的非永久居民（NPR）。這反映了“加拿大內部優先”戰略的實施。

新PR配額分配

• 經濟類移民佔大多數，其次是家庭團聚類移民，剩餘部分分配給難民及其他類別。

• 魁北克以外的法語移民比例將從2025年的8.5%逐步提升至2027年的10%。

• 魁北克省預計80%的移民將掌握法語，這與其部分移民政策獨立性密切相關。

👉🏻留學生政策全面收緊：碩博生不再豁免配額限制

自2024年初起，加拿大聯邦政府及各省針對留學生簽證實施配額限制，並根據地區人口分布進行配額分配。

具體變化

• 學習許可的年度審批上限從2024年的48.5萬份降至43.7萬份，預計2025年入境的留學生將減少至約30.59萬人。

• 碩士及博士研究生申請不再豁免配額，需附省級或地區的證明信。預計12%的許可名額將分配給研究生。

• 畢業工簽（PGWP）僅限從事緊缺行業工作的畢業生，語言能力要求提高。

• 校外工作時間限制由每週20小時增加至24小時，假期期間符合條件者可全職工作。

這些措施預計在未來三年內減少約17.5萬份畢業工簽的發放。

👉🏻臨時工簽門檻提升：低薪職位尤受影響

今年，加拿大將迎來約36.7萬名非永久居民（NPR）工人，但針對低薪和高薪職位的政策均大幅收緊：

低薪職位

• 雇主僱用比例不得超過總員工數的10%。

• 僅限失業率低於6%的地區申請。

• 工簽有效期縮短至1年（此前為2年）。

高薪職位

• 最低工資標準提升至地區中位數的120%。

• 政府加大對違規雇主的懲罰力度，2023-2024財年罰款增加36%。

 到底幾多錢先算「富有」？《Financial Post》早前針對全國讀者進行調查，發現對「有錢人」的定義，唔同世代之間有巨大鴻溝。

👉🏻近半人認為要有$500萬先叫富有

調查共訪問了1,868名加拿大讀者，當中近一半認為個人淨資產最少要達$500萬，先可稱得上「有錢人」。但對於Z世代（00後）而言，只要存款達到$100萬，已經覺得自己富有。

原因其實好簡單——愈後生，愈覺得儲錢難。

一名Z世代受訪者直言：「我同我父母嗰陣賺嘅錢差唔多，但屋價係佢哋年代嘅三倍，利率又高，生活開支更唔在講。甚至因為經濟壓力，我哋唔敢生小朋友。」

👉🏻最大遺憾：太遲開始理財！

41.2%受訪者表示，最大財務遺憾係「冇早啲開始做理財規劃」。另外，22.6%人就表示錯過咗入市良機。

有不少人後悔當年投資過於保守，太早沽貨、買錯股票、冇做資產多元化，導致財富增值機會流走；亦有唔少人表示因為長期負債，冇本錢投資，錯失置業致富機會。

基於上述經歷，有34.2%受訪者表示，2025年打算展開投資計劃——當中20%會投資少於$1萬，加31.3%更計劃投入超過$10萬。

👉🏻遺產觀念轉變：唔一定全留畀子女

與此同時，加拿大人對「遺產應否全留畀下一代」嘅睇法亦有轉變。

只有12.1%表示會將所有財產留畀子女，反而有18.1%人明言唔會留一分一毫，希望子女自立，更有25.8%人會留25%財產，18.8%則會分一半，而15.6%表示自己根本冇打算有下一代。

👉🏻有錢人嘅煩惱：錢多，但想走？

據《Financial Post》另一份調查指出，加拿大愈來愈多高淨值人士有意「移民走人」。在擁有淨資產超過$100萬元的富豪中，28%表示比起上一次聯邦大選，更有離開加拿大嘅打算。

56%表示對生活質素感到失望，45%因經濟前景而想走。專家指出，與其話係政見問題，不如講成係「加稅壓力」。

👉🏻為何他們想走？

Cole & Associates創辦人Carolyn Cole指出，加拿大富人越來越難應付層層疊疊的稅制改革。「唔係佢哋唔愛國，而係計過數後，發現移民可以慳更多，搵得更多。」

她話，富人唔一定會徹底離開加拿大，而係將資產轉移海外以減低稅負。

👉🏻「唔走嘅人」仍源源不絕湧入

不過，加拿大也唔係咁易變「富人沙漠」。根據瑞銀集團報告，預計到2028年，加拿大擁有$100萬以上資產嘅人數將上升至超過240萬人，增幅達21%。

資深財務顧問Tina Tehranchian指出：「無論如何，加拿大對全球富豪依然具有吸引力。生活質素高，言論自由，有錢人都鍾意！」

你心目中，幾多錢先算係「有錢人」？你又打算幾歲退休？歡迎留言分享！