加拿大（Canada）樓市雖然出現復甦跡象，但專家警告，按揭債務的增長速度仍異常緩慢，反映市場距離真正回暖仍有一段距離。

根據加拿大央行（Bank of Canada）最新數據，加國住戶按揭債務於 6 月上升 0.55%，即增加約 124.5 億，令總債務餘額達至 2.3 兆。這已是連續第三個月錄得增長，顯示消費者信心略有改善。不過，分析人士強調「改善」並不等於「復甦」，目前仍未見樓市出現明顯升勢。

雖高於去年同期　仍屬歷史低位

雖然今年 6 月的增幅高於去年同期，但從歷史角度來看仍屬疲弱。過去 25 年中，只有四個年份的 6 月增長更低，分別為：

• 2024 年：疫情後樓市降溫

• 2018 年：安省（Ontario）推出外國買家稅

• 2003 年：油田地區經濟衰退

• 2000 年：科網泡沫爆破

這些背景提醒市場需保持審慎，因為輕微的借貸回升容易被誤解為經濟強勢，實際可能只是接近衰退水平的表現。

增長主因：樓花交收潮

近期按揭債務上升，主要來自 2020 至 2022 年低息環境下購入的樓花項目陸續交收。隨着買家正式承擔按揭，整體債務水平自然上升。

按年計算，2025 年 6 月的按揭總額比去年同期增加 4.74%，即約 1,038 億，為自 2023 年中以來最強勁的年度增幅。但與疫情期間的爆炸性增長相比，仍屬溫和。

市場穩定但未見強勢

數據顯示，加拿大樓市正逐步穩定，但仍未見明顯升勢。借貸活動仍低於正常水平，加上經濟不明朗因素持續，專家認為現階段仍難言全面復甦。

簡而言之，加拿大按揭債務雖然持續上升，但樓市仍處於敏感而脆弱的階段，值得密切關注並保持審慎樂觀。

🔗 資料來源:  https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-growing-but-pace-is-still-near-recession-levels/ 

近日，卑詩省上訴法院就一起財產糾紛案作出裁決，判定一對父母為兒子和前兒媳購買北溫房產提供的50萬加元是無償贈與，無需歸還。這一判決引發了廣泛關注，也讓許多「父母幹」的人心生警惕。

👉父母資助兒子買房，離婚後欲討回款項

這起訴訟的原告是Avtar Singh Johal，被告則是他的兒子Harvinder Singh Johal和前兒媳Susan Frances Little。

作為家境富裕的長輩，Avtar一直積極投資房地產，並帶著兒子參與開發項目。2000年代中期至2016年間，父子二人透過一家名為Ethical Real Estate Ventures的公司進行房產投資，Avtar甚至在2007年多次向兒子提供貸款，共計42.5萬加元，並在幾個月內全數歸還。

然而，命運的轉折點來得猝不及防。

👉兒子結婚買房 父母慷慨解囊

2007年12月，Harvinder的姐姐不幸去世，他繼承了一筆15萬加元的保險金以及一套穆迪港（Port Moody）的公寓。

一年後，Harvinder與Susan相識並開始同居，當時兩人住在Susan母親資助購買的溫東公寓。2009年，Harvinder賣掉了穆迪港的公寓，淨賺33萬加元，加上姐姐的遺產和Susan的教師薪資，兩人生活富足。

婚後，夫妻二人決定換一間北溫的獨立屋，但即便擁有75萬加元的現金與42萬元的貸款額度，仍不足以買下理想房產。Harvinder隨即向父母求助，表示**「出價總是不夠高，月供壓力太大」**，希望父母能借款資助。

最終，父親Avtar慷慨拿出50萬加元，透過其名下公司以銀行匯票支付給兒子。2010年6月，夫妻倆終於以130萬加元買下北溫Grand Boulevard的獨立屋，並育有兩名孩子。

👉婚姻破裂，父母討款 房產歸屬成爭議

2018年，這對夫妻婚姻破裂並申請離婚，Susan因健康狀況無法全職工作，希望賣房換一套較小的房子以撫養孩子。然而，Avtar卻堅持這50萬是公司房地產投資，自己是房產的受益人之一，應該能分得部分賣房款。

然而，Susan則堅決認為，這筆資金是無償贈與，不必歸還，並表示房子登記在夫妻名下，公公婆婆無權分錢。

最尷尬的是，Harvinder竟然與父母和前妻說法不一致，主張這筆資金其實是貸款。

👉法庭裁決：這筆錢是贈與，無需歸還

最終，卑詩省高等法院認定，這50萬加元是贈與，並非貸款或投資，無需歸還。

法庭判決的理由如下：

1. 當時的情境支持無償贈與的可能性——Harvinder是父母唯一在世的孩子，且剛經歷喪姐之痛，父母自然願意幫助他。

2. 父母過去有多次類似財務資助，而這些資助都曾幫助Harvinder獲利。

3. 當事人的證詞可靠性——Susan的說法前後一致，而Avtar則在法庭上改變了自己的說詞，最初稱這是投資，後來又改口說投資和貸款是一回事，可信度受質疑。

4. 銀行文件顯示 這50萬是贈與——Harvinder與Susan曾向銀行申請貸款，並在兩家銀行（Dominion & 豐業銀行）簽署了「贈與確認書」，表明這筆款項無需償還，且由直系親屬提供，沒有第三方利益關係。

最終，法庭判定Avtar的50萬加元是無償贈與，父母無權要求歸還款項或分得房產收益。Avtar不服，提起上訴，但上訴法院維持原判。

👉父母資助子女買房 這些細節不能忽視

事實上，在另一宗類似案件中，父母雖然沒有簽署任何貸款協議，但因為他們保留了一本詳細記錄貸款金額與還款日期的小帳本，最終法官裁定該筆款項是貸款而非贈與。

這起案件讓許多加拿大父母開始反思——幫助子女買房應該如何規劃，才能避免日後爭議？

律師建議：
✅ 明確書面協議——無論是貸款、投資還是贈與，一定要有白紙黑字的協議，避免日後爭議。
✅ 標明款項用途——在匯款備註或銀行記錄中明確標示，例如「房屋購買貸款」或「家庭資助」，以防未來分歧。
✅ 要求對方簽署還款計劃——若為貸款，可約定還款期限與方式，甚至要求支付利息，以確保這筆資金的法律效力。
✅ 涉及多人時，務必公平對待——若家庭中有多名子女，應事先規劃好資金分配，以免影響家庭關係。

為了避免加價對乘客造成壓力，TransLink 宣布將在大溫地區交通系統內增設數百個全新數碼廣告屏幕，透過廣告收益為公共交通注入資金，支持未來發展及改善服務。

這項計劃是 TransLink 與加拿大大型戶外廣告公司 Pattison Outdoor Advertising 達成的十年合作協議，預計將為機構帶來數以千萬計的非票務收入。

數碼屏幕增設，廣告收益助力營運

• 計劃將於 SkyTrain 車站、巴士轉乘站及 SeaBus 碼頭安裝 超過400個高清數碼顯示屏。

• 屏幕將展示動態廣告及即時交通資訊，取代傳統海報，提升資訊傳遞效率。

• 預計安裝工程將於今年稍後時間展開，並持續至2026年。

TransLink 行政總裁 Kevin Quinn 表示：「這項合作不但為我們帶來穩定收入，更可現代化我們的資訊平台，為乘客帶來更佳體驗。」

靈活創收，避免加價壓力

面對預計到2026年每年超過 6億加元的財政缺口，TransLink 採取多項策略開源節流，當中廣告收入成為關鍵一環。

• 2025年，TransLink 預計將從廣告、泊車及罰款等「其他收入」中獲得近 4,300萬加元。

• 廣告已成為全球多個城市交通系統中 最大宗的非票務收入來源。

此舉有助減少對票價調整的依賴，避免削減服務，同時應對即將於2025年7月及2026年分別加價4%及5%的壓力。

市民會喺邊度見到新屏幕？

新設的數碼廣告屏幕將會出現於以下地點：

• 高人流 SkyTrain 車站（如 Commercial–Broadway、Waterfront）

• 主要巴士轉乘站及 SeaBus 碼頭

• 未來階段將擴展至部分車廂內部

Pattison Outdoor 將負責屏幕內容管理及日常維護，確保資訊更新及設備正常運作。

TransLink 表示，透過擴展廣告網絡及優化營運效率，能夠在不加重乘客負擔的情況下，持續改善交通服務，實現「現代化交通體驗」與「財政可持續性」雙贏。

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/translink-pattison-outdoor-advertising-digital-displays , https://www.translink.ca/news/2025/july/new%20translink%20ad%20agreement%20to%20boost%20revenue%20and%20modernize%20messaging 

BCIT學院本拿比南校區的重大改造工程正在進行中，該校表示，南校區基礎設施改造項目將提升公共空間，改善無障礙環境，創造更有活力和包容性的校園環境，並升級老化的基礎設施。

這一階段的工程涉及六個獨立區域中的三個，預計施工將持續到2029年。省府將為該項目投資4800萬元。

BCIT校長杰夫·扎布斯基（Jeff Zabudsky）在一份新聞稿中表示："南校區基礎設施更新改造項目對BCIT的未來至關重要，它將創建一個可持續發展、相互聯繫的社區，以加強教育、支持員工和教職員，並促進行業合作"。

他說："我們感謝BC省府對這一變革性舉措的投資，使BCIT能夠繼續實現其增強民眾能力、塑造BC省與激勵全球進步的願景"。

更新改造項目包括設計和更換校園基礎設施系統、為新建築選址做好未來準備、更新電網以支持新的BC省水電局25千伏系統、改善公共區域和Guichon Creek小溪的日光照明。

改造的其他亮點還包括一條修復後的城市綠道、一條連接Tall Timber學生宿舍大樓與校園核心區的人行道、自行車網絡以及整個公共區域的無障礙設施。根據該項目網站提供的項目完整地圖，項目的第6區已經完工。

約克區警察局（York Regional Police，YRP）宣布大幅擴展其「社區安全攝影機計劃」（Community Safety Camera Program），將監察地點增加逾一倍，以加強打擊暴力罪案及汽車盜竊。此項擴展建基於 2024 年 4 月推出的試點項目，當時安裝了 10 部攝影機，據副警務處長 Paulo Da Silva 表示，該計劃成功令攝影機周邊一公里範圍內的暴力罪案減少 6%。

是次擴展將新增 22 部攝影機，安裝於路口、公園及交通樞紐等公共空間，並透過「數據導向方式」選定高風險罪案熱點。

汽車盜竊仍是 YRP 的重點關注問題。根據最新年度報告，2024 年汽車盜竊個案較 2023 年下降 31%，部分原因是採用了自動車牌識別技術（Automated Licence Plate Reader，ALPR）。新攝影機由位於 亞利桑那州 (Arizona）的 Axon 公司合作研發，配備 ALPR 系統，可掃描車牌、比對失車資料庫，並即時通知行動中心派員處理。

為支持擴展計劃，安省（Ontario）政府撥款 255,000 加元，警隊亦配對同等資金。Aurora–Newmarket 地區省議員 Dawn Gallagher Murphy 早前於 YRP 位於 Aurora 的總部親自頒發支票。

副警務處長 Da Silva 強調，攝影機只會監察公共空間，不會拍攝私人住宅。影像將保存 72 小時，除非涉及調查用途。除了汽車盜竊外，系統亦有助調查其他暴力罪案及尋找失蹤人士。

YRP 表示，該計劃體現其主動執法及保障社區安全的承諾，所有攝影機位置均已公開列明，以確保透明度。

攝影機地點包括：Davis Dr. / Longford Dr.,  Newmarket

• Davis Dr. / Leslie St., Newmarket

• Davis Dr. / Main St., Newmarket

• Yonge St. / Davis Dr., Newmarket

• Yonge St. / Wellington St., Aurora

• Yonge St. / Dunning Ave., Aurora

• Yonge St. / Crosby Ave., Richmond Hill

• Yonge St. / Carville Rd., Richmond Hill

• Norman Bethune Ave / East Beaver Creek Rd., Richmond Hill

• Hwy. 7 / East Beaver Creek Rd., Richmond Hill

• Yonge St. / Arnold Cres., Richmond Hill

• Red Maple Rd. / High Tech Rd., Richmond Hill

• Yonge St. / Major Mackenzie Dr., Richmond Hill

• Yonge St. / Regatta Ave., Richmond Hill

• Yonge St. / Doncaster Ave., Richmond Hill

• Major Mackenzie Dr. E. / Bayview Ave., Richmond Hill

• Church St. / Natanya Blvd., Georgina 

• Church St. / Metro Rd. N., Georgina

• Hwy. 27 / Parkheights Trail., King

• Wilkie Ave. / Ballard Dr., King

• Hwy. 27 / Oliver Emmerson Ave., King

• Woodbine Ave. / Hwy. 7, Markham

• Warden Ave. / Hwy. 7, Markham

• Warden Ave. / Steeles Ave. E., Markham

• McCowan Rd. / Hwy. 7, Markham

• Markham Rd. / Kirham Dr., Markham

• Kennedy Rd. / Steeles Ave., Markham

• Kennedy Rd. / Clayton Dr., Markham

• Weston Rd. / Hwy. 7, Vaughan

• Jane St. / Rutherford Rd., Vaughan

• Hwy. 7 / Martin Grove Rd., Vaughan

• Jane St. / Portage Pkwy., Vaughan

• Jane St. / Major Mackenzie Dr. W., Vaughan

• Hwy. 400 / Hwy. 7, Vaughan

• Hwy. 27 / Hwy. 7, Vaughan

• Jane St. / Avro Rd.,  Vaughan

• Jane St. / Norwood Ave., Vaughan

• Jane St. / Hwy. 7, Vaughan

🔗 資料來源: https://www.newmarkettoday.ca/police-beat/york-regional-police-more-than-doubling-community-camera-locations-11244922#:~:text=York%20Regional%20Police%20is%20adding,Newmarket%20and%20two%20in%20Aurora.