約克區警方近日啟動了一項名為「Auto Guard 2.0」的行動，旨在減少汽車盜竊案件，並通過數據定位汽車被盜的高發區域。約克區警察局局長吉姆·麥克斯威恩（Jim MacSween）表示，這項行動將採取「多管齊下」的方式，包括有針對性的執法、社區互動和犯罪預防策略，重點區域將集中在約克區南部的旺市、列治文山和萬錦市。

麥克斯威恩在列治文山向媒體介紹，這次行動將借鑑去年的「Operation Auto Guard」，該行動旨在打擊將被盜汽車運往海外的有組織犯罪集團。「由於有組織犯罪的介入，汽車盜竊的猖獗程度不斷升級，這些犯罪集團的勢力已超出我們的管轄範圍。他們只需幾秒鐘便能從車道上偷走高檔汽車，甚至在繁忙的停車場作案。」他補充說，「這些盜車集團協同作業，將偷來的汽車交給他們的犯罪組織，然後運往海外進行高利潤的非法交易。」

警方透露，自2020年至2023年，約克區的汽車盜竊案件增長了近300%。截至今年，約克區共報告了2440宗汽車盜竊案件，較去年同期的3460宗下降了約31%。然而，劫車案件卻比去年同期激增106%。

麥克斯威恩強調：「我們清楚，打擊這類大規模犯罪活動，不能僅依靠一次行動、一個警察部門或一種策略。」

在這次新行動中，犯罪分析員將利用數據繪製盜竊熱點區域圖，識別汽車盜竊的高發生率區域，並將執法和犯罪預防集中於這些地區。警方將派遣警員深入社區，直接向居民提供安全提示。他們還會前往購物中心和休閒場所，發放多語言犯罪預防傳單和「法拉第袋」，這種袋子可以屏蔽盜竊者用來複製車匙信號的裝置。警方還計劃在社交媒體上發布多語言的安全提示影片。

去年「Operation Auto Guard」行動中，警方通過針對性的執法，追回了價值超過500萬加元的80輛被盜車輛，並逮捕了56名犯罪嫌疑人，這些嫌疑人共面臨近300項指控。

Équité Association的調查服務副總裁布萊恩·蓋斯特（Bryan Gast）指出，加拿大每5分鐘就有一輛汽車被盜。「有犯罪集團在安省盯上的車輛比其他省份更新且更有價值。」他表示，自2018年以來，安省的汽車盜竊索賠金額增長了524%，2023年首次突破10億加元。

警方建議市民採取以下措施以防止車輛被盜：

1. 購買戶外照明和家用安全攝像頭；

2. 使用方向盤鎖；

3. 將車匙放入法拉第袋中；

4. 不要在車內放置貴重物品；

5. 儘量將車停在車庫內；

6. 為車輛安裝GPS追蹤器或斷電開關。

為防止暴力劫車，警方建議：

• 留意周圍環境；

• 開車時保持車門上鎖；

• 將車輛停放在人流密集且光線充足的區域；

• 若懷疑自己成為目標，立即撥打911或前往警局；

• 始終將人身安全放在首位，而非財物安全。

在多倫多公寓市場庫存充足的情況下，脫穎而出變得更加困難。Bosley Real Estate地產經紀人Davelle Morrison近期代理了一套位於Bayview Avenue與Eglinton Avenue East附近的中高層公寓角落單位，該單位擁有良好景觀。為了吸引潛在買家，她舉辦了一場開放參觀活動，讓該樓的住戶隨意進入參觀。

這套兩居室單位開價87.5萬元，幾天後，一對夫妻中的丈夫致電表示有意購買這套單位，並直接表明這是為女兒購買的。隨著投資者對公寓市場失去興趣，以及那些窄小居住空間的人謹慎行事，一個新興的買家群體浮現：成熟的房產擁有者看到了當前市場的疲軟，開始為成年子女購房。

根據加拿大國家銀行經濟師Alexandra Ducharme的估計，多倫多大都市地區的公寓銷售在9月經季節性調整後較8月微增0.6%，此前一個月的銷售量下降了10%。9月大多地區的新公寓上市數量也較8月增加了9.9%。

因此，與歷史平均水平相比，目前的公寓市場對買家來說相當有利。Morrison指出，父母們不僅是在補貼子女購房的首期付款，最近她處理的多筆交易中，父母們不僅提供資金，還在整個購買過程中發揮了重要作用。

同時，賣家往往是那些租戶近期搬走，並決定退出市場的投資者。Bayview和Eglinton的單位便是這種情況。這對夫妻為女兒出價81萬元，但在賣家還價後突然退出。

Morrison表示，買家還價了三次，但在接到賣家還價後又退出，解釋說市場上還有很多選擇。最終，買家同意賣家的85萬元售價。

在OCAD大學附近的Grange Park社區，Morrison掛牌出售了一套低層單位，開價53.6萬元。這是一間帶有管道、磨損硬木地板和小露台的一居室Loft。她在門前放置了一個帶QR碼的「出售」標誌，一位年輕路人看到後預約看房，隨後她的母親也參與進來，並帶了自己的經紀人。

最終，這對母女以50萬元的「最終報價」購得了該單位。Morrison表示：「父母的介入讓年輕人能夠負擔得起房產，這是唯一的途徑。」

在North York的Sheppard Avenue East和Leslie Street附近，Morrison還代理了另一間Studio單位，該單位也吸引了父母的詢問。此外，她還在協助另一位客戶，這位父親打算為每個孩子購買一個公寓單位，並在孩子上大學前將單位出租。

有時候，買家會以低於要價的價格出價，來測試賣家的底線。在300 Balliol St.，Morrison代理的一間兩居兩衛角落單位，開價89.8萬元。買家兩次提交報價，但因雙方分歧過大，最終未達成交易。

她說：「報價過低，我們無法達成交易。」

👉🏻公寓市場是否已見底？

投資者、換屋的業主及新完工項目，正在將大量公寓推向市場。在多倫多東端的富裕社區Beaches，Union Realty地產經紀人Rochelle DeClute表示，由於賣家需要與大量其他房源競爭，公寓價格正在下滑。這吸引了一些經濟實力雄厚的房主，他們願意持有這些單位，並以長遠角度看待。「人們是為他們的孩子買房。」

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的經紀人Christopher Bibby提到，多年前他就聽說過父母為孩子買房的計劃，那時市場還在高漲期，而孩子們尚在學齡階段。那些父母投資於樓花項目，並抱持遠期觀點。

如今，他依然看到大量資金來自「父母銀行」。父母們通過提前繼承的方式幫助年輕家庭置換更大的房產，或在出售現有房產之前為他們提供過渡性資金。

Bibby指出，隨著每平方英尺的價格開始超過二手市場單位，他不建議在建設階段購買樓花。如今樓花銷售已大幅減少。他還補充說，現在購房並計劃等到孩子能搬進去的家長，需要考慮管理費及其他開支，並找到合適的租戶。

2024 年 11 月 14 日，多倫多市 (Toronto) 議會一致通過新《租務翻新許可章程》(Rental Renovation Licence Bylaw)，旨在遏止「翻新驅逐」(renovictions) 行為，並保障可負擔租屋。此章程將於 2025 年 7 月 31 日生效，凡房東依《省租務法》(Residential Tenancies Act) 第 N13 條款 (N13 notice) 發出搬遷通知、需租戶撤空單位翻新，即須遵守新規。

何時須申請許可 (When a Licence Is Required)

• 房東若要依 N13 通知 (N13 notice) 終止租約，並需租戶撤空單位進行翻新，必須申請「租務翻新許可」(Rental Renovation Licence)。

• 單一單位亦需申請；多個單位各自需獨立許可。

• 如翻新可在原住宿環境下進行，或未使用 N13 通知，則毋須申請許可。

房東七大步驟 (Seven Steps for Landlords)

1. 前期準備 (Pre-Application Preparations)
        • 取得所有市建築及規劃許可證。
        • 聘請具資格建築師或註冊工程師（OAA/PEO 授證），書面證明「確需撤空單位」。

2. 提交許可申請 (Submit Licence Application – Within 7 Days of N13 Notice)
        • 線上填妥申請表，並上傳 N13 通知、建築許可證及撤空報告。
        • 支付 700 加元申請費（多單位業主可申請豁免）。

3. 張貼租戶資訊通知 (Tenant Information Notice, TIN)
        • 市府於申請完成後 2 個工作天內發出 TIN 給房東。
        • 房東須於 5 天內將 TIN 張貼於每個受影響單位門外，並電郵照片至市府。
        • 自張貼日起展開 14 天「審閱期」，租戶可審閱並諮詢意見。

4. 制訂並簽署安置／補償計劃 (Develop and Sign an Accommodation or Compensation Plan)
   a. 雙方簽署「聲明書」(Declaration Form)，表明租戶翻新後是否返回居所。
   b. 若租戶選擇 返回居所 (Return Home)：
         • 提供租金相若的臨時可比單位 ，或若租戶自行尋屋，則按 CMHC（2015 年後建築）平均市租支付月度租差補助 。
         • 如市府租差補助期內無合適單位，須另依《省租務法》(RTA) 補償：
             – 少於 5 戶物業：補 1 個月租金
             – 5 戶或以上：補 3 個月租金
             – 或按翻新期全額租金（以最少者為準）       
         • 保證租戶可按原租金返回居所 。
   c. 若租戶選擇 不返回居所 (Not Return Home)：
         • 許可發出前，支付相當於 3 個月 CMHC 租差補助的遣散費 。
         • 同時提供上述 RTA 補償（1 個月／3 個月／翻新期租金，以較低者為準）。
         • 並發放一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房（或以上） 2,500 元 。
   d. 如租戶拒絕搬遷，房東須向「房東與租戶委員會」(Landlord and Tenant Board, LTB) 申請 L2 驅逐令 (L2 eviction order)；持市府許可並不授予直接驅逐權 。

5. 許可簽發與張貼 (Licence Issuance and Posting)
         • 安置／補償計劃獲市府核准後，發出「租務翻新許可」。
         • 確認租戶已搬出並完成補償後，方可展開翻新。
         • 翻新期間須將許可證張貼於單位門外。

6. 執行與紀錄 (Implementation and Record-Keeping)
         • 按計劃安排臨時住宿或發放租差補助及搬遷津貼。
         • 保存所有補償協議、付款收據及住宿記錄。
         • 配合市府巡查；違規每日最高可被罰 10,000 元。

7. 翻新完工後的返回居所安排 (Post-Renovation Tenant Re-Occupancy)
         • 工程完成後，以書面通知返回居所的租戶。
         • 保證租戶按原租金返回居所。
         • 保留實際返回居所日期，以供日後查核。

租戶權利與保障 (Tenant Rights and Protections)

• 知情權：僅有 N13 通知或市府許可，仍需 LTB 驅逐令 (LTB eviction order) 方可搬離。

• 選擇返回居所：翻新後可決定是否返回居所，並觸發臨時安置或租差補助方案。

• 補償與搬遷津貼：
        • 月度租差補助：涵蓋現租金與 CMHC 平均市租差額。
        • 一次性搬遷津貼：工作室／一房 1,500 元；二房+ 2,500 元。

• 遣散費：選擇不返回居所者，一次性支付 3 個月租差補助 + 搬遷津貼。

• 支援與申訴：  
       • 撥打 311 舉報違規或查詢支援 。  
       • 免費法律諮詢：Legal Aid Ontario（Tenant Duty Counsel）、大多市租戶協會 (Federation of Metro Tenants’ Associations) 及加拿大住房權利中心 (Canadian Centre for Housing Rights)。

執法與透明度 (Enforcement and Transparency)

• 巡查與罰款：多倫多建築檢查員 (Toronto Building inspectors) 將執法、下達糾正令，並處以罰款——違規持續可日罰至 10,000 元。

• 公共登記冊：市府將於申請受理後 48 小時內，公開可查的許可與建築許可證資料庫，供租戶核實房東合規情況 。

後續工作 (What Comes Next)

隨 2025 年 7 月 31 日生效日逼近，市府將推出：

• 房東與租戶專屬宣導活動

• 線上申請操作指引與常見問答 (FAQs)

• 現場工作坊及專線 Hotline 支援

作為多倫多的租戶或業主，你是否支持這項新許可要求？

🔗資料來源: https://www.toronto.ca/services-payments/permits-licences-bylaws/renovictions-bylaw-development/#:~:text=The%20Bylaw%20will%20come%20into,under%20the%20Provincial%20N13%20process.