每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

溫哥華的 Broadway 地鐵項目 正在穩步推進,施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線,取代部分 99 B-Line 快速巴士路線,大幅提升運輸能力,為通勤者提供更高效的交通選擇。

 

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間:2027 年秋季
🚆 路線:從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施:包含 六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

 

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日,卑詩省政府舉行媒體參觀活動,展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的 高架至地下過渡結構(Transition Box)。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統,標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station,施工團隊正在建設 多層結構,目前已達 屋頂層,距地面僅一步之遙。

 

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含 鋼製行駛軌道、側面供電軌(第三軌)及 鋁製感應條,用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道,並進行 焊接 以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前,施工人員會 在混凝土地面鑽孔,以固定軌道底座。

 

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station,但關於 未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前,99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

 

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC?

 

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

【加拿大艾伯塔省】— 班夫國家公園(Banff National Park)近日發生嚴重山崩,造成兩名行山人士死亡,多人受傷。加拿大公園管理局(Parks Canada)表示,這次山崩是由自然地質變化引發,「無法預測,亦無法避免」。

 

事發地點與時間山崩發生於6月19日,地點位於距離卡加利約200公里的Bow Glacier Falls附近,是一條深受歡迎的健行路線。

 

死者身份確認 Jutta Hinrichs,70歲,來自卡加利的退休職業治療師,曾獲終身成就獎,為業界尊敬的教育者。第二位死者身份尚未公開,當局正等待通知其家屬。

 

 緊急應變與傷者情況

  • 事件共影響13人,其中3人送院治療,2人由直升機緊急送院。
  • 其餘人士受輕傷或無大礙。
  • 當時在場的其他行山人士即時提供急救,協助穩定傷者情況。

路段封閉與安全評估 事故發生後,相關路段已暫時封閉,由地質專家進行風險評估。當局強調,公眾安全是首要考慮,會審慎決定何時重開。

 

 夏季行山旺季將至,當局提醒市民注意以下事項:

  • 出發前查閱天氣預報與山徑狀況 
  • 避免在陡峭山坡或岩層鬆動地區逗留 
  • 告知親友行程與預計回程時間 
  • 攜帶急救用品與通訊裝置 
  • 留意官方警告與封路通知 

這宗悲劇提醒我們:即使是熱門、熟悉的行山路線,也可能潛藏致命危機。 大自然威力難以預測,行山人士應時刻保持警覺,確保自己與同行者的安全。

 


📢 資料來源: https://globalnews.ca/news/11251366/alberta-rock-slide-banff-national-park-search/

每週熱話 2025-05-20

加拿大長期依靠移民帶動經濟,如今卻迎來史上首次「零增長」。政府最新數據顯示,2025年第一季全國人口僅增加20,107人,增長率跌至0%, 撇除疫情年份,這是自1946年有紀錄以來最慢的步伐。

 

為何急剎車?

聯邦政府近期連番收緊移民,重點針對臨時居民及國際學生。這兩大群組曾是後疫情時期人口暴增的主要推手;現時臨時居民總數降至300萬人(佔人口 7.1%),較去年的高峰7.4% 明顯回落,創下歷來最大跌幅。

 

兩大經濟引擎受創

  • 安省 (Ontario) 與 卑詩省 (British Columbia):均錄得1951年以來最大單季人口流失。

  • 外國留學生:簽證上限及政策調整打擊最深,成為跌幅主因

 

政策辯護 vs. 經濟隱憂

總理 馬克.卡尼 (Mark Carney) 強調,連年移民激增令房屋、醫療及基建不勝負荷,現需把移民規模拉回「可持續水平」。同時,政府亦推出更嚴格的難民 (asylum) 規則;2024年難民申請衝上470,029宗,創歷史新高。

 

然而,學者警告,死亡人數已連續多年超過新生嬰兒,移民成為唯一的人口動力。若移民閘門關得過急,長遠或侵蝕加拿大的經濟韌性、勞動力與創新活力。

 

💬 關鍵疑問: 加拿大能否在公共服務承載力與人口結構需求之間取得平衡?代價又是多少?

 

🔗資料來源: https://economictimes.indiatimes.com/news/international/canada/canadas-growth-engine-stalls-immigration-curbs-bring-national-population-rise-to-zero-canada-population-growth-news-mark-carney-news/articleshow/121936544.cms?from=mdr   

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊】一條計劃中的天然氣輸送管道,將由加拿大卑詩省北部通往阿拉斯加的液化天然氣(LNG)出口碼頭,近日引起全國關注。不過,焦點唔再係「政府會唔會出錢」,而係「市場肯唔肯投資」。

 

卑詩省省長伊比(David Eby)明言,省政府唔會動用納稅人一分一毫去支持呢個項目:「我哋唔會用公帑去資助。」 他強調,任何大型基建項目都應該由私營企業主導及出資,唔可以再靠政府埋單。

 

伊比亦批評,項目由阿拉斯加政府與私人公司宣布時,未有諮詢卑詩省政府或受影響的原住民社區,並重申所有跨省項目都必須經過嚴格環評及原住民充分參與。

 

與此同時,亞伯達省省長史密斯(Danielle Smith)則大力支持項目,形容為一個「建國級」機遇,有潛力為加拿大帶來數十億加元收益。她建議將管道接駁至卑詩省王子魯伯特港,並正積極尋找私營投資者推動項目落實。

 

該管道計劃尚未進入正式審批程序,但已引發關於能源發展、原住民權益🪶與氣候責任的廣泛討論。

 

兩位省長雖然立場不同,但共識明確:政府唔再埋單,項目要靠市場話事📢。在全球能源轉型之際,加拿大正邁向一個新方向——只有經濟可行、環保合規、社區支持的項目,先值得投資者落注。

 

💬 你認為政府應該完全退出能源基建投資,交由市場主導嗎?還是某程度上仍應該介入? 

 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/eby-northern-bc-pipeline-1.7568135 

 

 

每週熱話 2025-05-20
【新政雖猛,但“次貸危機”卻不會發生在加拿大!】 4月份安大略省自由黨政府公佈了打壓樓市的政策,隨之加拿大和地產相關的行業都受到了或多或少的影響。要說受影響最大的,便是一家叫Home Capital Group的公司,這家公司是加拿大最大的非銀行按揭供應商,新政公佈後它股價一天時間暴跌了60%多。這讓不少人都大叫“加拿大版的次貸危機”要上演了。可是,加拿大的樓市真的要完了嗎? ➤有沒有危機,得看把錢借給了誰! 為什麼次貸危機發生在當年的美國,而不會發生在現在的加拿大? 因為美國把錢借給了“本地人”,加拿大把錢借給了“外地人”! 本地人主要收入和財富都在本國。眾所周知,西方發達國家很多本地人的特點是——存款少甚至沒有,主要靠工資和信用卡生活。美國當年的次貸大量地發放給“信用低 ”的 “本地人”。一個“本地人”,沒存款,信用還低,只要一失去了工作,連吃飯都是問題。美國卻把按揭借給這類人,這能沒有危機嗎? 外地人,即是移民或者入籍了,但不是土生土長的,主要收入和財富來源於母國的人。以加拿大為例,過去十年,移民最多的便是從中國和印度來的。這兩個國家的居民儲蓄率遠遠高於加拿大“本地人”的儲蓄率。而且能移民過來的,大部分人本身在母國就是有一定資金實力,而不是“沒了工作就沒有了保障”的工薪階層。因為既然移民,肯定得放棄原先在母國的工作啊,沒有了工資收入以外的經濟保障,誰能移民?誰敢移民? 打個比方,兩個人來借錢買樓。一個是剛移民到加拿大的家庭主婦,老公在國內做生意,自己則陪孩子來加拿大讀書。她在加拿大沒工作、沒收入,就依著國內老公銀行戶口裡長年的幾百萬存款,可錢不能一下都匯出來,要借錢。一個是幼年就隨父母移民加國,大學畢業後工作了幾年,年薪正常上班族水準。找了一女友,突然間想結婚買樓,可常年的西方生活方式,一直是及時行樂沒有存款,要借錢。如果不考慮關係遠近,感情親疏,純理性判斷,你借給誰?是沒有工作,但有存款的外地來的新移民?還是有工作,但沒有存款的本地土生土長的Chinese-born Canadian呢? 不論你怎麼選,反正加拿大的貸款機構在政策上是偏向於前者的。在2016年9月份前,不論新移民還是海外買家,這些“外地人”只要首期給了35%,不看收入也能借到按揭。而本地人,不論首期多少都得看他的工作收入,並以此定一個貸款上限。 外地人有存款並且能交納起大量首期,不單純依賴工作收入,遇到點風波,也能挺住。本地人好多只靠工作收入,又沒有存款習慣,丟了工作就付不起下個月的按揭。這個看起來“外寬內嚴”的貸款政策,背後卻有很深的經濟學考量。 也正因為不同的貸款政策,美國次貸時的貸款違約率最高達到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。 ------------------------------------------- ➤ 有發展的城市,“外地人”決定樓價 最近,多倫多地產局公佈消息說,“外國買家”佔比例才2.4%,樓市沒怎麼受外國力量的影響。 可惜,省政府竟然說地產局的數據不可信。 退一萬步說,即使這個數據是正確的,樓市受外國影響的程度,也不能用“外國買家”的比例多少來衡量。 細心的人注意到了,本文中一直用“外地人”而不用“外國買家”這個詞語。因為官方定義“外國買家”指"沒有加拿大永久居民身份和加拿大國籍的買家”。按這個定義,一個剛從中國來加拿大一天的永久居民,拿著中國賺的錢來多倫多買樓,也不是“外國買家”。因此地產局可以正大光明的說,樓市裡沒有多少外國力量的影響。 本國地產受外國力量的影響,主要看的不是“外國買家”,而是“外國資金”。因此樓大師在這裡引入“外地人”的概念,不是地域歧視,而是為了更好地解釋影響加拿大樓價的因素。 什麼是“外地人”,不管你有沒有楓葉卡或者加拿大護照,只要你不是土生土長,買樓的主要資金不是來源於加拿大本土,而是“外國資金”,在本文的語境下就是“外地人” 。 拿北京做類比,拿了“北京戶口”你就是“北京人”了嗎?老北京認為,往上數三代都在北京,才是“北京人”,這個條件自然苛刻,但至少也得是“爸媽這一代就在北京,本人生在北京,長在北京”的才算。 北京的樓價是“北京人”一手抬高的麼?恐怕不是。北京樓價之所以高,就是到北京找工作求發展的“外地人”抬高的。根據北京現在買樓先得有“北京戶口”的規則,能在北京買樓的人大多都是有“北京戶口”的,但他們是“外地人”。而北京有多少拿著“北京戶口”的“外地人”,對比下春節前後的北京街道便可知。 為什麼說他們是拿著“北京戶口”的“外地人”呢?因為他們中大部分人的首期的錢,是在其他城市工作的父母親戚給的或者借的,而不是靠他們在北京工作攢下來的。換句話說,在北京買樓的錢,不是只來自於北京,而是來自於全國各個城市的錢。 北京的情況,放到其他有大量人口淨流入的城市都成立。 “本地人”用“本地的錢”買樓,樓價怎麼也不會高。但“外地人”來了,從四面八方帶來了“外地的資金”來買樓,樓價就高上去了。而一個有發展的城市,就必然會有“外地人”來。 就像加拿大的多倫多和溫哥華,大量的“外地人”(包括移民、留學生、打工者)來這,帶來了在母國的大量財富,擠高了當地樓價,激怒了“本地人”。所以當競選來臨時,政府就要出台政策安撫有選票的“本地人”,政治上的考量是第一需求,其次的才是經濟上的考量——穩定樓價。 多倫多和溫哥華樓價之所以高,是因為在這裡買樓的錢不是只來自於加拿大,而是來自於全世界各地。也正因此,外國買家稅才會對樓市有影響,但“外國買家”其實還不是關鍵,真正關鍵的是“外國資金”,因為有很多官方定義的“本國買家”也是在用“外國資金”買樓。試想一下,如果政府推行的是“外國資金”稅,即用“外國資金”在加拿大買樓就徵收高稅,現在的樓市會受的影響又有多大? ------------------------------------------- ➤ 沒有“次貸危機”不等於沒有危機 帶著“外國資金”的“外地人”,解釋了加拿大樓價上漲的必然性,但這不代表今年年初的瘋狂上漲就是可以接受的。如果那種漲幅一直持續,等待加拿大的即使不是“次貸危機”,早晚也會是一次毀滅性的打擊。而在安大略省的新政出來後,還有人盲目樂觀說新政對樓市根本沒有影響,也是不負責任的。 新政出來的四月,多倫多的住屋上市量明顯增加,不論是環比同年三月,還是同比去年四月都增加了1,000多間。而同時,成交量卻比去年同期下滑了200多間。此消彼長,反應了新政下,市場上買賣雙方的心理在變化。 在這變化中,有的人是“唯恐天下不亂”的心態,有的人是“盲目樂觀”的心態。前者的心態炮製出了“加拿大要發生次貸危機”的謠言,後者的心態衍生出了“樓市根本不受新政影響”的謊言。 紛繁的互聯網社會,人們比以前更容易獲得信息,同時也比以前更難辨別信息。唯有保持健康的心態去看待樓市,去了解信息才能比別人多接近真相一點。
每週熱話 2017-05-16
【多倫多市中心將建Rail Deck公園!全新公園時代來了!】 縱觀國際大都市,無論是紐約還是倫敦,都有代表自己城市符號的“中央公園”。位於城市核心地段的中央公園,不僅是傳承城市人文精神的重要方式,也是城市國際化程度的重要體現。 ------------------------ ➤ 多倫多也將迎來全新的公園時代! 伴隨著多倫多市中心居住密度的增長,綠地的匱乏愈發明顯,政府也推出了一系列智慧型綠地規劃。許多具有創新思想、精心規劃的綜合休閒項目將應運而生。今後的多倫多市中心,將是一個公園環繞,充滿生機,更加宜居的國際大都市! 一些新型公園即將給這裡帶來巨大的變化,不僅僅是社區內的鐵軌上將搭建公園,社區周圍的空地和橋底的空隙也將被綠色和休閒設施填滿。無論是在鐵路高處還是低窪地勢,都將是居民們享受生活、散步休閒的好去處! ------------------------ ➤ Rail Deck 公園 多倫多的市長John Tory表示,一項宏偉的Rail Deck 公園計劃正在飛速的進行,預計在今年的秋天就將有所進展。 Tory在採訪中提到,市政府希望這是一個非常與眾不同的公園,能夠給城市居民和遊客都帶來吸引力。 “We want it to be a very, very special park that is an attraction for everybody in the city and for tourists.”市議會一致投票支持,為興建一個充滿綠色和生機的中央公園作準備。 這個特別又非常有創意的Rail Deck公園將給多倫多帶來受歡迎的變化。原來那些冰冷的鐵路線上,將佈滿綠色,充滿生機。整個鐵路沿線將更加清新舒適,公園也將給周邊生活帶來更多的正面附加值,大幅提升居住環境。 ------------------------ ➤ Mouth of the Creek 公園 除了位於鐵軌上方的Rail Deck公園,即將計劃興建的Mouth of the Creek Park,也是一項備受矚目,讓人期待的亮點項目! 即將計劃興建的Mouth of the Creek Park佔地兩公頃,這一片綠地,把Concord CityPlace社區和約克堡(Fort York)以及Bathurst 大街的橋連接在一起。 Mouth of the Creek Park巧妙的設計並沒有佔據太多的空間,而是穿過橋下,開闢了一條從公寓樓宇通往約克堡的新路線,也為公寓大樓附近的多倫多公共圖書館提供了更多戶外的選擇。 不僅僅是一個擁有野餐桌的草坪,公園的地形設計也很好的保留了原始的地貌。 公園隆起的地塊,帶來更多的陽光,沒有了橋樑的陰影,遊客們可以更好的欣賞多倫多美輪美奐的天際線。 公園的設計師也提到,低窪地勢也將被更好的融入設計中,沼澤般的植被和鋪滿岩石、鵝卵石的沙灘將帶來原始質樸的感覺。 早在2013年,公園的設計就已經完成。而現在,這一美好藍圖即將變為現實!根據多倫多公園、林木和文娛部門( Toronto's Parks, Forestry and Recreation department)的資料,Mouth of the Creek Park預計於今年底或者明年動工,2019年竣工。 ------------------------ 這些強有力的優質資源,為熱愛城市生活,又嚮往田園般綠色環境的住戶們帶來更高的生活品質。建設城市核心區域的公園,不僅帶來了新鮮空氣,也讓周邊地價大升,大幅度提高了城市生活水平。
每週熱話 2017-05-16
【除了買物業,非居民和留學生還能在加拿大投資什麼呢?】 中國人可真的是越來越有錢了,我說的不是身在加拿大的中國人,而是身在中國的中國人。您大概也聽過很多中國人拿錢來加拿大買物業的故事,甚至有人將加拿大的地產泡沫歸結為中國熱錢的流入。其實中國人想買的還不只物業而已。 ➤ 可以購買共同基金嗎?不可以! 身在中國的中國人在加拿大開立賬戶購買基金需要投資者的工卡號碼,一個非加拿大居民是沒有工卡號碼的,所以無法開立投資賬戶。 ■ 那麼如果人已經在加拿大了呢? 人留在加拿大可以有很多複雜的情況,如果還不是移民,有可能是留學生、持有工作簽證,或者乾脆是旅行者。旅行者根本沒有工卡號碼或者報稅號碼;留學生的“工卡號碼”應該是以0開頭的,我們稱之為報稅號碼,ITN,Individual Tax Number,留學生可以去網上直接申請這個號碼;持有工作簽證的人應該擁有真正的工卡,所以是有工卡號碼的,只不過號碼是以9字開頭。 旅行者雖然可以開立銀行賬戶,但是卻不可以購買基金,這跟完全沒有來過加拿大的外國人是一個待遇。只有0開頭的報稅號碼的留學生,很抱歉,基本上也是不可以購買共同基金的。持有工作簽證的人是可以購買共同基金的,也就是說您的工卡號碼是以9開頭的話就可以購買共同基金了。需要提醒的是未來如果移民獲得新的工卡號碼之後,別忘記通知基金公司更改。 如果您曾經有工卡號碼,在加拿大有投資賬戶,後來卻放棄了身份回到中國,那麼您的投資可以繼續保留麼?當然可以。這個時候您可以申報稅務或者非稅務居民。在您未來賣出基金的時候手續上可能會有一點複雜。 ----------------------------- ➤ 可以買教育基金RESP麼?可以! 普通的加拿大人購買教育基金有什麼好處?雖然購買的錢並不免稅,換句話說是用稅後的錢來買教育基金的,不過每年政府給予購買額20%的補助,我們叫Bonus,一年最多給1,000元。也就是說如果您購買5,000元一年,政府給您1,000元Bonus。在孩子18歲之前,最多給7,200元補助。教育基金終身購買的最大額是5萬元。如果您的家庭收入符合低收入家庭,還有Canadian Learning Bond,第一年500元,以後每年100元,總額2,000元。 在未來提取使用教育基金的時候,本金部分算父母提取,因此不用納稅,其餘部分加上增長都算在使用的孩子身上並且要求報稅。但是因為孩子們有學校的學費做抵扣,因此通常是報稅但不納稅。 那麼留學生如果在這裡生了孩子,可以購買教育基金麼?答案是可以的。但是沒有政府那20%的補助金。因此您完全可以給孩子攢錢上大學,不過政府是不給您補助的,原因其實也很簡單,您不是移民還沒有納過稅。 那麼持有工作簽證的人可以購買教育基金麼?答案也是可以,並且可以拿到政府補助。持有工作簽證的母親在孩子出生18個月之後才可以收到牛奶金,當然條件是完成報稅,與此同時也就開始享受其他的一些福利,包括教育基金的政府補助。 現在還有很多中國人持有加拿大旅行簽證就來生孩子了,這樣有什麼好處麼?呃,大概就只是給了孩子一個加拿大身份吧,未來有權利可以回來上學而已。 ----------------------------- ➤ 可以購買人壽保險麼?不可以! 一個非加拿大人可以在加拿大購買人壽保險麼?簡單的回答是,不能。人壽保險的估價當中很重要的部分是死亡率,或者我應該說是平均壽命,不同國家的平均壽命是不一樣的,因此在定價上會受到不少的影響,當然還有稅務等其他很多因素的影響,因此人壽保險在不同的國家價格可能相差不少。 因此加拿大的人壽保險一般只賣給加拿大人。什麼樣的條件下才算是加拿大人呢?移民當然算了,不過特殊情況還是有一些的。 留學生算加拿大人麼?不算。那麼可以買人壽保險麼?大部分的保險公司會說No。不過也有一些保險公司允許申請,或者會批准一些比較小的保額,比如說10萬。當然如果你是留學生身份但是卻有工作簽證,那麼可以獲得批准的可能性就大了一些。 是不是持有工作簽證就一定可以購買人壽保險了呢?也不一定。一般來說,持有半年以上工作簽證的人可以購買某些人壽保險產品。但是某些公司發行的投資分紅型人壽保險就要求您不但要有工作簽證,並且還提交了移民申請,最好已經拿到了檔案號碼。為什麼有這樣的要求呢?很簡單,為了確認您未來會居住在加拿大。 如果您沒有提交移民申請,但是卻跟一個加拿大人結了婚呢?當然啦,您也是有很大機會繼續住在加拿大的,因此也很可能會拿到保險批准。 最後一種情況,如果您根本就是加拿大居民或者公民,有工卡,但是卻偏偏不住在加拿大,可以在這裡購買人壽保險麼?申請當然是可以的,但是保險公司要通過很多問題來確認您將來到底還回不回來住?如果您只是短期出差或者學習,那麼應該沒有什麼大問題,如果您明確表明未來不要回來居住的話,嘿嘿,那麼麻煩您還是去居住國購買人壽保險吧。 ----------------------------- ➤ 可以購買TFSA麼?不可以! TFSA的額度計算稍微有點複雜,加拿大自從2009年才開始有TFSA賬戶,要求必須是移民並且在18歲以上。就算您居住在加拿大很長世間但是卻不是加拿大移民,換句話說沒有工卡號碼的話,那麼您是沒有TFSA額度的。 持有工作簽證的人,也就是說持有9字頭工卡的人是可以購買TFSA的。 如果您是加拿大公民但是卻不是加拿大的稅務居民,也就是說您不對加拿大政府納稅,當年您有TFSA的額度麼?答案是:沒有!未來如果您又回來了呢?報稅當年是有額度的。以前的額度可以累計回來麼?麻煩您先把稅報了! 加拿大的稅務原則一向是對等的,您要拿好處就得先納稅,您納稅的時候跑了要好處的時候卻回來了,那是不可以的。如果在不知情的情況下買入了呢?您會收到稅務局的罰款單。 有一點是美國的稅務居民需要注意的,美國並不承認加拿大的TFSA賬戶,因此如果您是加拿大公民加上美國的稅務居民,雖然現在是不可以投資TFSA了,但是以前投資在TFSA賬戶裡的錢如果在現在產生了投資收益仍然是要向美國政府納稅的。
每週熱話 2017-05-15
【多倫多公寓新稅來了!每月$1起,今夏實施!】 據多倫多公寓新聞(Toronto Condo News)官網最新資訊,最早今年夏天,多倫多的公寓業主就要面對新稅了! 早前安大略省修訂公寓法(Condominium Act),提出將新增一個稅目,列在公寓業主每月的管理費中。新稅目的稅收主要用來運營一個新增的公寓管理局(Condominium Authority of Ontario)。 新稅需繳納資金不多,每間物業$1起,需要每月繳納。安大略省新的公寓法也計劃在今年下半年實施。 報導中稱,公寓業主對其物業以及權益了解甚少,他們對自己所選擇的住房形式的教育程度,低於他們應有的程度。這就需要接受關於公寓生活的教育,每月一元的稅款,相當於對公寓業主的進行知識普的“學費”。這些錢將使政府能夠提供更好的教育。 但隨著時間的推移,這個“學費”有可能增加,但是具體增加到什麼金額還未知。 據報導,公寓法的相關規章制度將會更新,會出台一些最低標準內容。較低級別的公寓公司將會被要求達到最低標準,而那些管理的好的高級公寓,可能早已經超過這個最低標準,新法規對其影響較小。
每週熱話 2017-05-15
【四月多倫多平均樓價增至92萬,待售盤源越來越多,樓價卻不跌反升?】 據加通社報導,最新數據顯示多倫多地區四月份樓價增幅繼續以兩位數攀升,儘管與去年同期相比,售樓數量略有減少。 多倫多房地產委員會(Toronto Real Estate Board)稱,本地區的平均樓價為$920,791,比上月增長了31.7%。這個數字和三月漲幅略有降低,當時是33.2%。 同時, 待轉售的樓盤供應增加了33.6%。一名地產經紀表示,這也就意味著消費者在買樓的時候有更多的選擇,以及更合理的價格。這樣的改變到底是因為賣家想從逐漸冷卻的樓市中抽身,還是安大略省新政對其的影響,現在還無法下結論。 然而,上月住屋成交量卻與去年同期相比減少了3.2%。 TREB稱因為今年復活節長周末落在了四月,而不是三月。 儘管待售盤源越來越多,多倫多地區樓市仍然是賣方市場,一個月內二手盤源就能售完。而更健康平衡的市場應該是盤源在三至三個半月售完。據TREB市場分析主管Jason Mercer表示,現在需要一些新盤源來平衡這個市場。
每週熱話 2017-05-15
【詳解2017加拿大安大略省15%留學生置業退稅新政】 新政於2017年4月21日起正式生效以來,律師行接到諸多詢問, 最多困惑集中於來自中國的留學生的父母,他們擔心NRST稅務新規會對於留學子女在加拿大海外置業造成影響。什麼資質下的留學生可以依照新規申請留學生退稅?何時申請?向誰申請?由誰負責辦理?諸多問詢函待清晰。 ➤ 什麼情況下的留學生可以依照新規申請留學生退稅 “The foreign national is a student who has been enrolled full time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an "approved institution", as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act. 留學生和有工作簽証的人可以獲得NRST rebate退稅:這個是大家問題的焦點,而政府公告原文又寫的很模糊,我多花些時間重點解釋一下。首先,有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate: (1)在購買房子後4年中,拿到了加拿大公民或永久居民身份; (2)國際學生在置業之後繼續在安大略省讀滿兩年大學的; (3)拿到工作簽証在安大略省合法工作超過1年的; 新規明示: 只有在新政生效之日2017年4月21日起登記入學加拿大2年制以上全日制專本類學制,才具有退稅資格。 據此,留學生在此生效日期之日起進入加拿大小學或者高中類學制是不符合退稅資質要求。非全日制專本科項目也不符合該項退稅資質。 此外,在生效日之前已經就讀專本兩年制學院或者大學的留學生,如果項目在生效日之日起不足兩年的話,將不符合新政退稅資質要求。 如果已經求學加拿大多年,即將畢業於新政臨近之時,同樣2-4年求學加拿大,為何區別待遇?其實,不難理解, 新政只適用於在4月21日起簽訂的購房合約,對於此前已經簽訂的購買協議並不適用。 其次,即將畢業的安大略省留學生仍然依照安大略省相關移民就業政策可以申請取得一年以上工作簽證, 適用新規第四條:滿足在安大略省取得連續一年以上全職工作經驗的的退稅資質要求。 The foreign national has legally worked full time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition. ➤ 何時申請 就此獲得官方明確解析: 留學生或者工作簽証人士應當提供相關就學履歷及成績證明或者由雇主出具一年以上的相關工作證明。僅僅獲得錄取通知書以及合法有效工作簽證並不足以證明滿足該退稅申請條件。由此,該項退稅政策的實施並不類似於加拿大居民購置安大略省住宅物業之時的相關土地轉讓稅減免優惠政策的申報審核方式:過戶登記產權交割當日即由購房的買家律師代為向政府土地管理局辦理註冊登記,抵扣相關稅務優惠。較之,留學生或者符合工作經驗資質的申請需要向安大略省MINISTRY OF FINANCE 遞交退稅申請,不同政府部門,不同申請流程。屆時,可以自行申請或者聘請相關專業人士代為辦理。 安大略省NRST 非加拿大居民投資稅賦新政重磅來襲,旨在抑制外國買家投機加拿大住宅地產市場,穩定安大略省地產價格,但並不希望因而阻隔加拿大經濟發展,進而衍生經濟市場突變危機。相關報導指出,外國買家僅佔整體住宅物業投資的1%份額,立竿見影撼動上升地產價格並不是主要目的。況且,相對於中國買家的投資置業需求則更集中於子女出國留學,繼而進入加拿大職場的長期移民規劃,而此類投資族群根據新規專享相關豁免及退稅機制,因而得以獲得稅務優惠,相比之下,實為變相鼓勵留學以及移民投資置業加拿大。政策走向並不與經濟發展背馳。
每週熱話 2017-05-12
【加拿大移民部:所有學校馬上提交留學生出勤記錄,曠課遣返,上門抓人!】 近年來,加拿大移民部對留學生的管理出現越來越嚴的趨勢。光是匯報出勤這一項,就多次修改執行細則。 就在上月底,加拿大移民部開始要求所有有國際學生的學校必須通過DLI Portal(指定機構平台)在網上填寫所有學生的出勤記錄。Portal全稱是designated learning institution Portal(指定學習機構平台)。據官網介紹,DLI Portal會將收集到的信息呈報給加拿大移民部(IRCC),曠課太多的留學生會直接被遣返回國。 政府設置DLI Portal的目的有三個: ➤ 限制教育機構對國際學生發放學習許可/學生簽證(不能隨便發); ➤ 督促持有學習許可的學生們努力學習; ➤ 幫助真心想在加拿大學習的外國人更快進入學校; DLI Portal也體現了IRCC對留學生加強監管。 移民局會根據平台收集的信息判斷留學生是否真的在加拿大學習,而不是去做其他事,如打黑工,或者吃喝玩樂。 DLI Portal涵蓋的學生範圍: ➤ 2014年6月1日之後拿到學生簽證; ➤ 參加持續6個月及以上的學習項目; ------------------------------------ 加拿大經過認證的教育機構必須在網上填寫國際學生的“註冊狀態”,以及填寫“達標報告"的具體日期。關於註冊狀態,有幾個可選的項目供教育機構參考: ➤ Academic break 休假: 該學生處在休假中(寒暑假)。 ➤ Academic suspension 停課: 該學生的學習情況很差/違反了相關規定,受到停課的處分。 ➤ Authorized leave 休學: 該學生已經獲得批准,暫時離開學校一段時間。 ➤ Deferred enrolment 延期入學: 該學生已經在教育機構註冊,但是學習項目的開始日期推遲了。 ➤ Full-time studies 全日制學習: 該學生正參加全日制課程。 ➤ Part-time studies 非全日制: 該學生參加非全日制課程。 ➤ No longer registered/enrolled開除/註冊失效: 該學生不再在本校學習:違規被開除或學校撤回了錄取信或轉學或其他情況。 ➤ No show 缺席: 學校給該學生發了錄取信,但該學生沒有來註冊、上課。 ➤ Not started 缺席: 該學生已經獲得了學習許可,但是還沒有進入加拿大境內開始學習。 ➤ Program/degree completed 拿到學位: 該學生已經完成了全部課程,並拿到了學位。 ➤ Unknown/no record 未知: 教育機構沒給該學生發錄取信。 可以看出分類很細緻,一個學生有沒有好好學習、完成自己的學業目標一目了然。 ------------------------------------ DLI Portal屬於移民部推出的學習在線匯報系統(Designated Learning Institution Compliance Reporting),是三個匯報步驟的最後一步。 2015年4月,移民部率先推出了DLI Portal系統。 2016年4月,移民部開始要求接受過認證的教育機構使用這個系統登記學生信息。 所有的學校登記完了全部學生的信息,耗時一年。今年4月開始,移民部要求所有學校在網上填寫學生的"達標報告": 報告學生的出勤狀態,是否曠課、是否表現良好、是否按時完成學業等等。 根據以上信息,移民部會審查留學生是否遵守了學生簽證的規定。如果學生違規,移民部有權利立刻將該學生遣返。 沒有在經過認證的教育機構註冊、正常註冊又退學、曠課太多(成績太差)的學生都會被標記為"高危"(high risk)。他們的名單會被轉交給邊境管理局做進一步處理。 這樣一來,在野雞大學蹭學習簽証實則打黑工的人、來了加拿大不好好學習,曠課玩樂的人都危險了。 據悉加拿大邊境管理局收到高危名單之後,根據案情嚴重程度會採取不同的措施對待。管理局有權直接將該學生遣返回國,也可能是暫時擱置觀察。 據外媒報導,以前曾有人嚴重違反學生簽證的條款,加拿大邊境管理局採用了衛星定位技術鎖定他的行踪,抓穫後當場遣返。 還有能肯定的一點是:被列入高危名單的人在出入境時會得到"重點關照"。出勤不正常的學生即使沒有被遣返,也會在生活中感到諸多不便: 續簽學習許可、父母申請探親、工作簽証(畢業後)都會遇到障礙。 其實長期以來移民部一直都密切關注著學習簽証的持有者是否在正常的學習中。 以前是通過不定期抽查來檢查學生的出勤狀況;2015年4月移民部開始要求留學生向移民部主動報告自己的出勤狀況。 2016年,移民部將這一責任轉移到學校頭上,要求教育機構每年4月和10月都要在60天內上報所有留學生的狀態。 沒有按時匯報的教育機構將被剝奪繼續招收留學生的權利。
每週熱話 2017-05-12
【新政過後多倫多樓市供過於求?但樓價依舊上揚!】 多倫多地產局(TREB在5月3日公佈了4月份樓市報告。這是安大略省推出16條打壓樓市新政後的第一份月報,結果顯示,大多倫多地區4月份成交量萎縮3.2%,但新增住屋供應卻暴增33.6%。 TREB報告顯示: 1. 低層住屋價格降 Condo價格仍然升 如果按月份來看,今年4月與3月相比,各類住屋的均價僅漲0.5%,從$916,567漲至$920,791,其中獨立屋均價略降,從3月份的$1,214,422降至4月的$1,205,262,半獨立屋和鎮屋也有這個趨勢,價格略降。但Condo的價格不降反升,從3月份的$518,879升至4月的$541,392,升幅為4.3%。 2.住屋上市量猛增 但交易量萎縮 新上市數量的增加只出現在低層住宅,如獨立屋,半獨立屋和鎮屋。出售住屋數量增加33.6%,伴隨著上個月同比下降3.2%,TREB稱這歸功於復活節週末長時間在今年4月份,而去年則在3月份。連續第二個月,TREB市場分析總監JasonMercer警告說,新的上市超過銷售增長需要幾個月的時間,以便在這兩年的白熱化活動和瘋狂需求之後使市場恢復平衡。這導致到多倫多地區的獨立屋成本上升,達到近160萬,而城市周邊社區則為110萬。 儘管如此,Merce認為,現在還不能說明安大略省海外賣家稅政策已經開始冷卻市場,因為強勁的上市增長開始於四月中旬,也就是新政策公佈之前。 3. 十年來海外買家僅佔住屋買賣2.3% 安大略省政府計劃中的關鍵項目是15%的外國買家徵稅,目的是在多倫多地產市場日益失控的情況下抑制投機活動。 TREB強調,如果只是這樣的目的,政府的火力也只能針對到一個較小的目標。 他表示進一步的研究證實了其早前的觀點,即外國投資在多倫多地區和大金馬蹄地區的樓市市場中只是很小的一部分。最新調查結果顯示,不到1%的買家提供國外郵寄地址,其中絕大多數是美國地址。 面對如此炙手可熱的地產市場,高價格正在推動一些買家把目光轉向郊區。但是,兩個多倫多的地產經紀人說,遠離城市的生活成本應該與樓價下降相平衡。 那麼省府新政策有多大影響呢? 安大略省省府從4月21日推出包括“非居民投機稅”(Non- Resident Speculation Tax ,NRST)在內的新政策,業界對新政策可能的影響反應不一,因此4月份的地產數據或可以看出一些端倪。 TREB市場分析部主任Jason Mercer在一份聲明中說,雖然省府推出了抑制樓價的措施,但其不會立即見效。因為兩年多來金馬蹄地區住屋需求旺盛,估計今年春天和夏天的樓價的年漲幅仍然會高於通貨膨脹率。與此同時,住屋上市量增加不是壞事,上市量增加若超過銷售量有助於緩解供求關係,讓樓市朝更加平衡的方向發展。多倫多地產公司Realosophy的主席John Pasalis則認為,政府的干預將100%地使得GTA地區的樓市變冷。
每週熱話 2017-05-11