每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

加拿大郵政(Canada Post)近日與代表逾8,500名鄉郊郵政人員的加拿大郵政主管與助理協會(CPAA)達成新一輪集體協議,結束長達18個月的談判。新協議包括三年內加薪11% (追溯至2024年1月1日),並新增托兒基金、租金津貼提升,以及將「真相與和解日」列為有薪假期。

 

然而,另一邊廂,代表約55,000名城市與鄉郊郵差的加拿大郵政工人工會(CUPW)談判仍陷僵局。自5月23日起,CUPW成員已實施加班禁令,抗議談判無進展。聯邦政府已介入,要求工會就郵政公司提出的最終方案進行會員投票,但目前仍未有具體日期。

 

對於依賴郵政服務的加拿大市民(包括不少港加家庭與商戶)而言,這場勞資僵局可能帶來郵件延誤、包裹派送中斷等實際影響,尤其在夏季網購與旅遊高峰期更為明顯。

 

📦無論是寄送重要文件、網購貨品,還是長者依賴的藥物配送,郵政服務一旦受阻,影響將遍及全國。

 

📢工會強調,談判焦點包括工資保障、工作環境與職位穩定性,而郵政公司則面對連年虧損的財政壓力。雙方能否在不影響民生的前提下達成共識,備受關注。

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/business/article/canada-post-reaches-deal-with-second-largest-union-negotiations-continue-with-cupw/ 

 

每週熱話 2025-05-20

隨著黑腿蜱蟲在加拿大的擴展,健康專家警告萊姆病(Lyme Disease)及其他蜱蟲傳播疾病的風險正在增加。目前,加拿大公共衛生局將超過 1,100 個市鎮列為高風險區域,包括溫哥華島、卑詩省南部、曼尼托巴省大部分地區、安大略省南部、聖勞倫斯河沿岸,以及新不倫瑞克省和新斯科舍省的大部分地區。

🩺 萊姆病的症狀

萊姆病由伯氏疏螺旋體(Borrelia burgdorferi)細菌引起,可能導致:

  • 早期症狀:發燒、寒顫、疲勞、肌肉疼痛,及標誌性的靶心狀紅疹。

  • 晚期症狀:嚴重關節疼痛、記憶問題、面癱及神經系統併發症。

 

🛡 預防措施

降低蜱蟲叮咬風險的關鍵:

  • 穿淺色衣物,讓蜱蟲更容易被發現。

  • 將褲子塞進襪子,並使用防蜱蟲噴霧。

  • 戶外活動後檢查身體、衣物及寵物,確保沒有蜱蟲附著。

  • 正確移除蜱蟲:使用細頭鑷子夾住蜱蟲頭部,輕輕拔除。

 

🏥 如果被蜱蟲叮咬該怎麼辦?

  • 立即移除蜱蟲,並觀察是否出現症狀。

  • 若出現症狀,儘快就醫—抗生素早期治療可防止病情惡化。

  • 使用 eTick.ca 來識別蜱蟲並評估風險。

 

💙 萊姆病患者的照護

對於確診萊姆病的患者,治療與症狀管理至關重要:

  • 抗生素治療(如多西環素)是首選療法。

  • 疼痛管理:可使用抗炎藥物及物理治療。

  • 神經系統支持:記憶與專注力問題可能需要認知治療。

  • 充足休息與營養,有助於身體恢復。

  • 心理支持:萊姆病可能影響情緒,患者可尋求心理健康資源或支持團體。

隨著氣候變遷影響生態環境,城市公園與後院也可能成為蜱蟲的棲息地。提高警覺、做好防護,是遠離蜱蟲疾病的關鍵!無論是健行、園藝或戶外活動,採取預防措施,保護自己與家人!💚🦠

 

💬 你曾經感染過萊姆病 (Lyme Disease)嗎? 歡迎大家留言,分享你的經驗,幫助更多人!

 

資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/tick-borne-disease-is-spreading-into-new-parts-of-canada-heres-where-youre-at-risk/ 

 

每週熱話 2025-05-20

卡加利(Calgary)訊截至6月21日,加拿大亞伯達省(Alberta)已錄得1,020宗麻疹確診個案,成為該省數十年來最嚴重的一次麻疹爆發。傳染病專家警告,疫情已呈「失控」狀態,病毒正於學校、家庭及社區迅速傳播。

 

根據亞伯達省衛生服務局(Alberta Health Services)資料,疫情最嚴重的地區為南部地區(South Zone),累計681宗個案;其次為北部地區(North Zone)逾200宗,以及中部地區(Central Zone)的105宗。目前,麻疹已擴散至全省五個衛生區,當局亦指出,由於部分個案未被通報,實際感染人數可能更高。

 

愛民頓(Edmonton)的Stollery兒童醫院(Stollery Children’s Hospital)兒科傳染病專科醫生 Dr. Karina Top 表示:「我非常擔心接下來會出現更多住院個案,甚至死亡。」她指出,麻疹的死亡率約為每1,000宗中有1至2宗。

 

麻疹是一種高度傳染性病毒,可引致嚴重併發症,包括肺炎、腦炎、癲癇,甚至死亡。截至6月中,亞省已有85人因麻疹入院,其中14人需入住深切治療部(ICU)。此外,當地亦錄得新生嬰兒感染個案,以及20名孕婦確診。

 

專家指出,疫情擴散與部分地區疫苗接種率偏低有關。當局呼籲市民盡快接種兩劑MMR疫苗(麻疹、腮腺炎、德國麻疹),以獲得有效保護。

 

對於計劃今夏回加探親或旅遊的【香港加拿大人】,此疫情是一個重要提醒:請及早檢視個人及家人的疫苗接種紀錄,並諮詢醫生意見,以保障健康。

 

💬 你還記得自己最後一次接種麻疹疫苗是甚麼時候嗎?立即翻查接種紀錄,為自己與身邊人建立免疫防線。



🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/alberta-measles-cases-pass-1000-1.7567488

 

每週熱話 2025-05-20
【讀懂18個問題,身在中國也能輕鬆買加拿大樓!】 在現今的全球化時代,全球資產配置已經不是有錢人專屬的事。到加拿大買樓這種議題在中國的中產階層已經很普遍。小編特別整理了19個問題,只要仔細看,就算身在中國,也能輕鬆買到加拿大物業。 ------------------------------------------ 1. 中國人在加拿大買樓能移民嗎? 不能! ------------------------------------------ 2. 中國人買樓時必須到加拿大去嗎? 向加拿大銀行貸款買樓必須到加拿大,因為加拿大銀行要求貸款人在銀行親自簽署貸款文件。 如果不需要向銀行貸款,可以通過傳真形式簽訂買樓合同。然後委託代理人辦理付款、交屋等手續。 有經驗的地產經紀人會幫助您完成買樓、驗樓、收樓的全部流程。物業交易及加拿大地產局頒發的產權文件將由律師負責完成。 所以不貸款買樓是可以不去加拿大的。 ------------------------------------------ 3. 中國人在加拿大買樓有限制嗎? 根據加拿大聯邦政府«公民法»,非加拿大居民也有權利置業、擁有和出售物業,其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。 ------------------------------------------ 4. 中國人在加拿大買樓需要準備什麼? ①、開設加拿大銀行賬戶。 ②、提交良好的信用記錄。 ③、兌換充足的加元。 ④、如果不去加拿大需要授權加拿大境內的親朋或地產經紀代理自己買樓。 ⑤、中國人在貸款買樓時,銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人稅務條款”,即在賣樓時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣樓款項留到完成稅務申報之後再決定如何處置售樓款項。 ------------------------------------------ 5. 中國人在加拿大置業首期要多少? 通常為35%的首期款 ------------------------------------------ 6. 哪裡的物業是首選? 大溫哥華(不列顛哥倫比亞省,加拿大第三大城市;經濟基礎穩定;依山傍海,環境優美;冬暖夏涼,氣候溫和;每年吸引大量新移民;華人佔當地人口比例較高,擁有較大的影響力;距離中國的飛行時間較短;2012全球宜居城市排名第三,之前曾連續10年排名第一。 ------------------------------------------ 7. 中國人在加拿大買新樓和舊樓一樣嗎? 公寓可以買新樓。跟中國的樓差不多。而中國人最感興趣的別墅基本是舊屋了。想住新別墅的可以自己推到舊屋重建。 ------------------------------------------ 8. 加拿大的物業分幾類? - 獨立屋(DETATCHED:建築在所屬土地上的單一獨立屋,業主擁有屋與土地的權利,無管理費。 - 半獨立房屋(SEMI-DETATCHED:屋的一側同另一間屋的外牆相連。 - 連排鎮屋(TOWNHOUSES:一排屋兩側均相連,分為有管理費和無管理費兩種。 - 共管公寓(CONDOMINIUM:這是中國絕大多數樓的狀態。每個單位有獨立的業主,與其他業主共同擁有其公共部分的權利,有管理費。 ------------------------------------------ 9. 中國人在加拿大買樓“落offer”是什麼意思? Offer可以理解為“買賣的協議(Agreementof Purchaseand Sale”,買賣雙方都可以準備,但通常是由買方準備。賣方收到後可以修改條件(Counter Offer,買方也可以再修改回去,雙方達成一致後在Offer上簽字,該Offer即成為了具有法律約束力的合同,雙方都要遵守。 Offer通常包括以下內容: 1、雙方個人信息。包括售樓者、買樓者的姓名,待售樓的地址。 2、購買價格,包括定金、首期和銀行貸款等細節。 3、物業附屬物品的處置。比如私人物品的處理,家具家電飾品等是否留下。 4、買賣雙方約定承擔的責任和義務。 5、交屋時間和要求對方答覆的期限。 ------------------------------------------ 10. 什麼叫搶offer? 多個買家同時看中了一間單位,爭相修改offer條款以期望達成交易,這就是搶offer。優點像拍賣行的舉牌,但過程由賣家和賣家經紀把控,多個買家之間互不知情,所以考驗買樓技巧和對行情的判斷。 ------------------------------------------ 11. 搶下offer後能反悔嗎? 搶下Offer,買家要提交一張5%樓價的支票給賣家,買家如果反悔,這筆錢會被賣家無條件收走。所以搶offer不要衝動,激情之後是有代價的。 ------------------------------------------ 12. 中國人買樓向加拿大銀行貸款能貸多少? 通常首期35%,貸款65%。貸款可以分20-25年攤還,利率比中國低。對非居民的中國人貸款和樓齡、置業者年齡基本無關。銀行和金融機構考察的是申請人的基本情況、收入、信用、首期、以及物業的位置狀況等。 ------------------------------------------ 13. 中國人置業與加拿大居民一樣嗎? 貸款程序基本一樣。 區別在於稅收,中國人不享受加拿大居民的“自住屋”免增值稅優惠。投資的所有物業在出售時,淨利潤必須交增值稅。沒有獲利則不需要交增值稅。 ------------------------------------------ 14. 加拿大買樓必須有地產經紀嗎? 在國內沒有加拿大意義上的地產經紀。 在加拿大則不同,買樓的手續,包括前期的考察、買樓過程中的談判、後期的合同簽署等需要負責的法律程序,沒有一位負責任、經驗豐富的地產經紀就算加拿大居民也很難自己搞定。所以到加拿大買樓幾乎沒有人不聘請地產經紀。 ------------------------------------------ 15. 加拿大地產經紀的收費標準? 以100萬的物業為例,在買賣物業的過程中,經紀的費用是由賣方支付。經紀費用的標準計算方法是,賣價的前10萬元按7%支付,餘下的部分按 2.5%支付。經紀費用的計算方式為(100,000×7%+(900,000×2.5%=$29,500元。所得的29,500元再由買方和賣方經紀攤分,賣方經紀得到總額的54%,買方經紀分得46%。 ------------------------------------------ 16. 加拿大買樓必須買家居保險嗎? 加拿大居民100%購買家居保險。其實法律並沒有強制規定住宅必須購買保險,只是貸款的物業必須買。但加拿大物業通常為木結構而且造價昂貴,容易遭受火災水患,一旦出現問題自己是無法承擔的,所以沒有人不為物業購買保險。 ------------------------------------------ 17. 在加拿大買樓投資回報率有多高? 過去10年,大約年均10%的投資回報。扣除一些管理成本,7%-8%的回報是比較穩定的。 當然2015年至今,購買加拿大物業差不多有30%-50%的收益。 ------------------------------------------ 18. 中國人如何在加拿大賣樓的稅務問題? 非加拿大居民在加拿大出售物業時,所有的資本收益都需要支付稅款。正常的加拿大稅率為收益的50%。但是非居民需要在出售前繳納稅款的預估值,相當於收益的25%。
每週熱話 2017-05-29
【重新認識加拿大“遺產稅”】 ➤ 技巧與策略 加拿大沒有遺產稅,聽起來是個很好的消息。然而很多華人不解其中真味,誤以為沒有遺產稅就等於家族財富可以不受損失的傳承下去,這就導致很多沒有準備的家庭,在親人百年之後突然發現,處理身後事居然是如此艱難而昂貴的過程。 ➤ 設立遺囑到底有多重要? 在加拿大,如果逝者生前沒有立下遺囑,政府的遺囑認證部門就會介入,這套不可避免的法律程序包括:指定會計師對死者的資產進行凍結並清點,指定執行人處理資產分配、賬戶撤銷和其他政府部門相關的手續。 首先這套流程的收費很昂貴,專業會計師和執行人的薪資都不低,他們的工作時間也是按照政府工作時間長短來計算。其次,進入這個審核程序,意味著被審核資產的完全公開,你的賬戶狀況、投資細節和企業營收都變成“透明”,財務方面毫無隱私可言。 為了減少繁瑣的手續和昂貴的花費,為自己和家人保留財務隱私,訂立遺囑是非常重要的。卑詩省規定,年滿19歲的居民在兩位見證人簽名見證下就可以合法訂立書面遺囑。因為個人資產會不定期變動,遺囑可以多次修改,以最近一次合法更改的日期為最終標準。 如果資產比較簡單,遺囑可以自己手寫並簽名;但凡涉及公司、股權、物業、多次婚姻關係及婚外子女的遺囑,應當找專業律師幫助處理。另外最重要的一點,就是一定要為遺囑設立執行人,有必要的話可以設立一位主要執行人和幾位次要執行人,防止百年以後遺囑沒有人代為執行,引發更大糾紛。 除了財產之外,遺囑的另一個重要作用是保證家人的正常生活不被打破,其中包括孩子的監護權、子女的財產繼承,以及年邁父母的生活保障。很多華人沒有意識到這個問題,就會造成家人之間的矛盾甚至骨肉分離。 如果父母同時因為意外去世,而沒有遺囑的話,孩子的監護權會默認歸屬於政府指定的“公共監護人”(PublicGuardian),而不是孩子的祖父母等血親。如果立下遺囑就可以指定監護權,保護孩子的正常生活。 如果沒有立遺囑,按照加拿大的遺產分配原則,配偶有權終身使用不動產,這稱為“終生權益(lifeinterest)”。同時,配偶還可以首先獲得遺產裡的65,000元,然後配偶和子女便會接著分配餘下的遺產。因為加國法律承認的第一繼承人是配偶,其次子女,如果想要為年邁的父母和成年後還沒有獨立收入的子女留下一筆生活費,在遺囑中註明也是必不可少的。 加拿大“萬稅之國”的名號不是白叫的,因此諮詢理財領域的專家,做好一份萬全的資產傳承規劃是人生中非常重要的功課。即使有萬貫家財,遺產規劃做的不好就意味著家族資產流失近半。都說中國人很容易“富不過三代”,不了解財富傳承的規則、不懂得怎樣規劃也是一個非常重要的原因!
每週熱話 2017-05-26
【加拿大央行維持基準利率0.5%不變】 加拿大央行近期一直在強調核心通脹疲軟帶來的影響,同時薪資增速也在放緩,這表明本國經濟依然疲軟。考慮到加拿大通脹目標2%還有較大距離,預計今年內加拿大央行都不會實施加息。 凱投宏觀(Capital Economics資深加拿大經濟學家David Madani稱:“綜合考慮,剩餘產能以及薪資壓力料將於年內繼續抑制通脹在2%下方。相信加拿大央行將密切關注通脹前景的下行壓力。” 加拿大蒙特利爾銀行(Bank of Montreal首席經濟學家Doug Porter稱:“無論加拿大央行論調如何偏向鷹派,即使GDP穩步增長、失業率下滑以及安大略省地產市場繼續火熱,只要核心通脹拖了後腿,加拿大央行(加息立場就很難抬頭。” 加拿大銀行自2015年中期以來就一直把基準利率保持在 0.5%。 所有受訪的24家機構均預計,加拿大央行日內將維持利率在0.5%不變,這些機構包括:巴克萊、花旗、德商、小摩、穆迪、德意志銀行等。 加拿大央行(BoC於本週三(5月24日如期維持基準利率0.5%不變,並稱預計經濟增速依舊黯淡。美元/加元聞訊一路下跌至新低1.3438,跌破位於4月21日的支撐位1.3458水平。 ------------------------------------ ➤ 加拿大央行 加拿大央行表示,數據表明加拿大一季度經濟增速非常強勁,而第二季度增速則將出現部分放緩。 4月通脹基本上符合加央行預期近期經濟指標較為積極。 儘管如此,加拿大央行一如預期維持利率在0.5%不變,加拿大央行表示基礎通脹黯淡,重申經濟中仍存在大量過剩產能,目前核心通脹指標低於2%,薪酬增長遲滯的立場。 受就業市場持續改善支持,消費者支出和樓市繼續保持強勁,這些可喜的勢頭在各個地區變得越來越普遍。 加拿大央行強調,加拿大已經在很大程度上完成對油價下跌的調整,不過出口增速依舊疲軟,因競爭造成了出口增長仍然遲滯一如預期。美國貿易政策的不確定性將繼續影響加經濟前景。近期數據顯示,美國經濟首季度成長疲弱後將於第二季度反彈。 央行還稱,近期推出的調控樓市措施並未令樓市出現實質性降溫,但對家庭負債情況變得更加可持續起到了一定的作用。 下一次利率決議時間定為7月12日。 ------------------------------------ ➤ 市場熱議加拿大央行決議 高級經濟學家David Madani在電子郵件評論中說道,“加拿大央行今天決定將利率維持在0.50%,並對利率前景保持中立。不過我們可以發現,儘管經濟增長強勁,就業增長,政策制定者仍然不相信經濟能夠持續增長,並表現出相對的謹慎。” 德意志銀行的加拿大經濟學家認為,“加拿大央行明確表示,正預期的那樣,美國第一季度的增長疲軟,主要是暫時性的因素。最近的數據顯示,美國第二季度將會反彈,看得出加拿大央行還是樂見未來前景。不過,該行還是有些謹慎,也強調了未來全球經濟的不確定性。” CIBC經濟學家Avery Shenfeld在一份研究報告中稱,“加拿大央行看到了經濟的繁榮,但美國方面的政治不確定性使得加拿大央行略顯謹慎。” 美銀美林的分析師指出,“考慮到經濟增長與通脹出現分化,預計加拿大央行加息進程將在明年一季度開啟。”
每週熱話 2017-05-26
【笑到抽筋 盤點加拿大最古怪的法律】 我們經常會覺得加拿大的法律是非常符合邏輯的,甚至認為加拿大是世界上最好的法制國家之一。但是在另一方面,隨著時間的推移,加拿大的很多現存法律也不合時宜了,甚至有些實際上已經不再執行,但它們還式會讓人忍俊不禁。今天小編就和你一起看看加拿大那些古怪的法律吧。 ➤ 不能買賣自釀的啤酒 你可以自己釀啤酒,喝自己釀的啤酒,或者送給別人你釀的啤酒。你不能賣它們。根據此項法律,如果一旦你被發現,對於初犯者,將進行類似於國內勞改式的,乾重活的處罰三個月。再犯者,幹重活6個月。 渥太華的一名律師說,他很懷疑這項法律是否還在執行。畢竟基本上沒有監獄還具有能乾重活的地方了。 ➤ 偉哥不能做廣告 在偉哥發明之前,是沒有一個有效的男性增強藥的。但是有很多藥品或者保健品自稱具有那些“不可描述的”作用。為了保護消費者的權益,加拿大政府決定禁止對於類似偉哥這類藥品做廣告宣傳。根據刑法法典,這是一種“道德墮落的犯罪”(Offences Tending to Corrupt Morals。 ➤ 不得嚇唬女王 否則違法 由於維多利亞女王當年收到了許多次的暗殺,甚至一些所謂的暗殺看上去像是搞笑。所以設立了這麼一條法律,同時也傳到了加拿大,雖然這項法律從來都沒有真正的用過。 不要假裝你在施展魔法/巫術(如果你真的會它們,施展和聯繫魔法是不違法的 和許多人想像的不同,這項法律一直在被執行。甚至現在多倫多法院中就有一起這類的案子。據說,其背後的邏輯是,如果你假裝你在施展或者聯繫魔法,這和詐騙其實並沒有什麼分別。 ➤ 褻瀆神明誹謗罪 自1920年以來,從來沒有人因為這項罪名入獄的。原因是沒有律師包括法官理解這條法律的真正意思,它到底是褻瀆神明罪,還是誹謗罪。 在安大略省,如果你是乘坐由馬或其他動物搭載的雪橇出行,你需要最少掛兩個鈴鐺,否則,你將收到最多不超過5加元的罰款。 ➤ 參議院議員都是有錢人 1867年,憲法規定,參議院議員最少要擁有4,000加元的資產。這在當年可是一大筆錢,但是由於其這麼多年一直沒有變化,現在也就無所謂了,也沒有哪位候補議員因為4,000元資產的原因而不能成為議員的。 ➤ 非法演練 為了防止暴力革命和叛亂的發生,如果內閣成員不允許你私自進行軍事上的演練,這將是違法的。 (如果內閣沒有讓你停止演練,即不違法。 ➤ 日落之後,在水上滑水是違法的 可能是為了安全考慮吧。 ➤ 決鬥違法,無論是你挑起的還是你參加的 自1833年之後,決鬥就在加拿大絕跡了。當年最後一場決鬥是在安省Perth市舉行,現在那還有一個公園叫 The Last Duel Park。 ➤ 在多倫多,公園裡爆粗口是違法的 難道是因為公園是公共區域嗎?
每週熱話 2017-05-25
【多倫多為吸大陸客 商場引入微信支付】 多倫多旅遊局宣布,與加拿大金融服務公司OTT方圓國際結成戰略合作關係,共同將中國的微信支付引入加拿大旅遊業。未來前來多市觀光旅遊的中國客將可以在愈來愈多本地商家使用微信支付商品和服務消費。 多倫多旅遊局與方圓國際合作,將這項便利中國民眾的支付方式首次引入加拿大。多倫多旅遊局局長兼行政總裁布蘭格爾(Johanne Belanger)表示,期望透過引進這技術,令加拿大在吸引中國遊客訪加方面領先國際。 中國目前是多倫多最大的海外觀光客市場,自2010年以來這一市場增長達3倍。2016年多倫多接待了逾30萬中國遊客,他們在本地消費的金額達到2.75億加元。安大略省政府近年來採取多項措施吸引中國遊客,這些措施預計將為本地增加1.1萬名中國遊客及4,400萬加元旅遊收入。 安大略省國際貿易廳廳長陳國治早前訪問中國時,出席OTT方圓國際與微信支付的合作簽約儀式。陳國治表示,透過OTT與多倫多旅遊局這一合作,來自中國的觀光者在訪問安省時,可以透過微信支付系統,使用流動電話直接以人民幣支付在本地的消費,包括購買商品和服務。這是一個創意性的有效合作,將更加令安省成為中國遊客海外觀光的首選目的地。 多倫多旅遊局副行政總裁韋爾(Andrew Weir)希望,微信服務可以增加多倫多對中國遊客的吸引力,令更多旅客、更多團體旅客前來訪問。他表示,在北美沒有與微信支付類似的支付方式,與本地人熟悉和習慣的支付方式不大一樣。所以要讓商家了解這種方式在中國有多麼普及、多麼重要,特別是在中國大都市。而來多倫多旅行的中國遊客大多來自大都市,微信支付對他們而言尤為重要。 韋爾指過往幾十年英國是加拿大最大的海外遊客觀光來源地,兩年前中國超過英國成為多倫多最大的海外市場。他表示中國遊客訪加要經過長途旅行,所以提供給他們更多的體驗十分重要。 (報導轉自星島虎報
每週熱話 2017-05-25
【多倫多自置居所比率高 發達城市中排第三】 加拿大一份最新房屋調查顯示,雖然多倫多樓價高企,惟自置居所比率在已發展國家中位居前列。調查也指民眾渴求擁有自置物業,推高樓價,為多市帶來負擔能力危機。 加拿大經濟分析中心(CANCEA)將於今日公開的調查報告指,多倫多民眾的自置居所比率在過去35年上升23%,目前為68%,在38個西方城市中,僅次於卡加利的74%,及挪威首都奧斯陸的69%。 報告估計,未來10年要在多倫多市興建一間新屋要高達150萬加元,故應該興建更多出租公寓,令房屋變得更可負擔,另外有一半市民住在有太多房間的房屋,導致出現220萬間空置房間,但另一方面卻有2成市民居住環境欠佳。調查計算的「住房消費負擔率指數」(Shelter Consumption Affordability Ratio),顯示三分一多市市民和四分一安省省民面對嚴重的房屋負擔壓力。 另外,多倫多公校教育局(TDSB)近日在李斯利維爾區(Leslieville)掛出告示牌警告家長,指稱由於區內有不少新分契式大廈落成令人口增加,使學位不足,學生可能要到區外學校就學,有家長表示憂慮。教委Jennifer Story表示,尚未到達學位不足的地步,告示牌只是假設的情況。 (報導轉自星島虎報網
每週熱話 2017-05-24
【中國留學生正在拋棄美國湧向加拿大!預測今秋加拿大留學生要暴增25%!】 加拿大大學今年秋天將迎來前所未有的大量國際學生,有的學校國際學生數量增長了25%或以上,這也許證明了在被政治不確定性困擾的當今世界,加拿大越來越被認為是個寬容、穩定的宜居之地。 ➤ 國際學生數量猛增 阿爾伯塔大學,接受錄取通知的國際學生比例比去年增加27%,來自國外的研究生申請增加了近82%。 這個數字全國各地很相似,多倫多大學去年美國學生數量增加了兩倍,安大略省的皇后大學,國際學生接受錄取通知的比例增加了40%,即使是小一點的學校,如St. Catharines市的布魯克大學(Brock University),預計秋季國際學生將增加3成。 ➤ 加國大學吸引更多國際研究人員和教授 加國的一些知名學府也趁著這股潮流招聘全球公認的研究人員和教授。 例如,卑詩大學UBC用國際學生費用,設立了專項資金,給6個研究領域增加撥款1000萬至1500萬元不等,用於設立實驗室或組建團隊。 UBC主席歐諾(Santa Ono)對《環球郵報》表示:"國際上想到UBC任教的學者們的興趣猛增"。 多倫多大學計算機系過去兩年就從國際上招聘了20名新教授。 ➤ 加拿大吸引力何在? 多倫多大學計算機系主任巴拉克里希南(Ravin Balakrishnan)說:"多年來,一直有人認為,加拿大是美國和歐洲之間的中間地帶",有美國科技領域的很多長處,也就是說既有美國的生機勃勃又有歐洲式的社會安全網絡,再加上世界一些地區政治的不穩定,使加拿大的長處更為突出。 另外加拿大科研資金和有機會和其他教授合作,也使很多人才想到這裡一試身手。 加拿大吸引國際留學生的另一個方面是因為其它國家的限制,比如印度曾是英國最主要的國際留學生來源國,但現在英國政府對移民限制延伸到留學生,加拿大來自印度的學生數量因此會增加25%到75%。 另一方面,川普上台後中國留學生開始把來加拿大留學當作首要選擇。從留學生畢業後的去留政策來看,加拿大更具有優勢。 ➤ 國際留學生增加不會影響本國學生 國際學生的增加不會影響國內學生的入學,阿爾伯塔大學校長德平(David Turpin)說:"國際學生不會擠掉國內學生,它能使大學國際化,每個人不管是在艾德蒙頓長大還是多倫多,都能和來自世界各地的人們接觸" 另外安大略省和海洋省份都面臨著國內適齡大學生入學人數減少的問題,國際學生增加能減緩大學的財政壓力。
每週熱話 2017-05-24
【加拿大卑斯省組成少數政府有利樓市】 就在5月9日,被譽為近20年來最難預測的第41屆卑斯省選基本上塵埃落定:卑斯自由黨獲得87個席位中的43個席位,險勝獲得41個席位的NDP ,簡蕙芝將連任省長,也將組成少數政府。這是卑斯自從1952年以來第一個少數政府。綠黨也戰績不俗,歷史性的獲得3個省議會議席。這個結果只是大概敲定,最終的投票結果將會在5月22-24日公佈。 卑斯省自由黨執政這16年來(2001年開始),大温哥華區地區的樓價處於快速上升的狀況。根據Statistics Canada最新報告顯示,加拿大的經濟在2016年增長了1.3%,卑斯省繼續以3.7%的GDP增長領跑全國,也是第二年經濟增長領跑全國,比安省的2.6%還高出1.1%。從各行業的增減數據來看,佔卑斯省GDP大頭的是房地產行業。 大温哥華區地產局引用卑斯省財政廳的數據顯示,地產極其相關行業對卑斯省GDP的貢獻已達37.2%。光是建築業和地產業這兩個直接行業就達到26.5%。 ➤ 自由黨在住屋上的政策 在自由黨的一系列住屋政策中,有的已經實施了。比如,如果首次置業者所買的單位為50萬以下,則可免除地產交易稅;以前的免稅限額為47.5萬元。 ➤ 在市場性住屋方面 ■ 撥款7億元建立卑斯住屋夥伴計劃(卑斯 HOME Partnership Program),將在未來三年為大約4.2萬名有資格的首次置業者在申請貸款時提供首期補助; ■ 將現有的住屋翻新稅務抵扣額提高至2萬元,以鼓勵業主在自住屋中增加第二單元; ■ 與各市政府合作,加快住屋建設方面的審批工作,創造新機會。 ➤ 在租賃性住屋方面 ■ 繼續支持租金援助計劃(Rental Assistance Program,RAP)和老年租客援助計劃(Shelter Aid for Elderly Renters Program,SAFER),為3.3萬戶低收入家庭和老年家庭每年提供租金補貼; ■ 為5.3萬戶目前接受補貼的老年家庭提供住屋支持; ■ 維持老年人以及需要養育兒女的年輕家庭的主要居所地稅延遲計劃。 和美國、中國不同,加拿大不是一個政治大國,要不是四年一度的選舉季,加拿大人幾乎忘了還有政治。溫哥華人平常的生活中談得最多的話題一般是天氣、冰球、旅遊和美食之類。久而久之,自然而然的,就成為全球最宜居城市裡的一種生活方式和文化! 卑斯省作為全加拿大GDP成長最高的一個省,也是全加就業率最高的一個省,無論哪個黨執政,地產也不會長期受政策左右,長線而言甚至可以忽略政策影響;仔細關注市場資金流向,加幣匯率和利率,各地城市規劃和學區排名等等,選擇到合適自己的物業才是最重要的。
每週熱話 2017-05-23