【加拿大買賣物業要交哪些稅】 加拿大買賣物業要交哪些呢? ➤ 非居民投機稅 2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne與安大略省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa共同宣布安大略省推出樓市調控新政：包括徵收15%非居民買樓稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建廉租房，嚴格審查地產經紀職業規範等。新政將於當地時間4月21日起正式生效。 新政最重要的一項內容是，安大略省將對非加拿大國籍或非永久居民，並且不住在安大略省住宅的物業買家徵收15%額外轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年推出的海外買家稅，主要針對那些投機炒賣人士。 不過，安大略省政府將會對以下人士退還所售稅費: ■ 在置業後4年內成為永久居民的， ■ 已經成為全日制學生兩年或以上的留學生 ■ 已經合法的工作了一年或以上的工簽人士 ➤ 土地轉讓稅 多倫多近幾年鬧得最兇的一項稅就是土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內置業，那麼就必須同時繳納安大略省及多倫多的土地轉讓稅，而省和市的土地轉讓稅均採用累進稅率的。 安大略省土地轉讓稅的具體計算方法如下： ■ 售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元; ■ 售價在5.5萬-25萬的部分，按1%徵稅，即1,950元; ■ 售價在25萬以上的部分，按1.5%徵稅。 ■ 假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別： ■ 售價在25萬-40萬的部分，按1.5%徵稅，即2,250元; ■ 售價超過40萬的部分，按2%徵稅。 ■ 也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安大略省土地轉讓稅為6,475元(275 + 1,950 + 2,250 + 2,000。 多倫多市土地轉讓稅計算方法如下： ■ 售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元; ■ 售價在5.5萬-40萬的部分，按1%徵稅，即3,450元; ■ 售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%徵稅，超過4,000萬的部分仍按1%徵稅。 ■ 如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%徵稅。 ■ 價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000。 這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土地轉稅就達到了12,200元。而如果置業者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安大略省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。 另外需要提醒的是，首次置業者可以享受一定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。 請查看安大略省財政廳網站查看最新的稅率及計算方式：http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html ➤ 商品及服務稅(Goods and Services Tax 如果是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為物業售價的5%。 如果是購買二手單位，則無需繳納商品及服務稅。 如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手單位，也需繳納商品及服務稅。 加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA申請 GST 退稅。 ➤ 銷售稅 這個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納消費稅(HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手單位是無須交納HST的。不過，買賣雙方必須為與地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經紀人佣金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。 新屋的買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的稅額部分提供了高達2.4萬的退稅。 ➤ 資產增值稅 對於加拿大居民來說，自住屋(main residence是可以免交資產增值稅的，但投資房就不可以了。而非居民則必須為物業的增值部分納稅。 巨額資產增值稅的問題最常在子女繼承父母生前的房產時出現。闢如父母年輕時以3萬元的價格買入了一套鄉村別墅，而如今它已經升值至100萬元，那麼繼承人就將面臨97萬元的資產增值，因此他便要為增值的部分繳納23%的稅款，這確實是一筆不小的支出。不少繼承者都是因為無力支付稅費，才不得不將這些物業掛牌出售。 針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題，你有兩條解決之道：一是購買一份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在樓價還沒漲得那麼可怕之前，盡快把它賣給你的下一代。 ➤ 持有期間的物業稅 物業稅(Property Tax，又叫地稅。地稅是在加拿大擁有地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。 自住物業每年所交的地稅都不能用來抵稅。自住物業的部分租金收入和維修費則可以抵扣部分自住物業的地稅。 地稅每年繳納的金額會因地理位置、樓價漲幅而調整，具體請參照加拿大稅務總署(CRA相關條例：http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/ bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html ------------------------------------------------------------ 哪些項目可以抵稅? ➤ 出租物業抵稅多 你可以把物業出租當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩餘金額，才是你的應納稅收入。 　　 在加拿大，可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項： 1、利息 利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用於稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租物業翻修貸款的利息以及為出租物業配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。 值得留意的是，用於自住的物業並無此項稅收優惠，即是說自住物業的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套物業，一套自住一套出租的業主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租物業的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。 　　 在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資於一處出租物業，同時，你的自住物業還有30萬的貸款還沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住物業的貸款，然後再向銀行貸款購置出租物業。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。 2、物業稅 如果你把自住物業的部分空間分租給了別人，那麼可以根據分租面積佔整個住宅的比例，申請部分的物業稅抵扣。如果是將一套獨立的兩房單位用於出租，那麼物業稅就可以全額抵扣了。 3、保養及維修費用 出租屋的維修過程中所產生的各項必要支出，如維修總價處於合理範圍內，就可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。 4、差旅費 　　因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。 5、水電氣暖費 6、辦公室費用 如果你在家進行辦公，處理物業租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。 7、工資支出 如果你僱傭了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。 8、事故或失竊損失 需注意的是，抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠範圍而定。 9、物業保險 為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，僱工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。 10、法律及其它專項服務費用 因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一併在稅收抵扣中進行減免。 此外，共管式住宅單位及連排別墅的管理費用、為出租物業做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。 ➤ 報稅時買樓可抵稅 從2009年起，如果你滿足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%的買屋抵稅額(Home buyer credit： 1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無物業; 2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的物業，鎮屋，住宅單位及移動物業等; 3、如家裡有殘疾人士，所購物業能為其帶來方便，則不受首次置業條件(即第一條的限制。 ➤ 老年人房產稅補助 為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅，安大略省推出了一項老年房主物業稅補助(Ontario Senior Homeowners Property Tax Grant優惠。在每年的報稅季，符合條件的老年人若申請了該補助，則最多可獲得500加幣的額外補助。 該補助每年發放一次，如需獲得此項補助，必須填寫一份所得稅和津貼申報單。一對夫婦只能申請到一份補貼。 補貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬以下的單身老人，若物業稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間，補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補助條件。 ➤ 能源與物業稅抵免 擁有或租賃一處物業的安大略省居民可領取高達900元的安大略省能源與財產稅額抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit，老年人最高則可申領1,025加元的抵免。 ➤ 裝修抵稅 為了鼓勵業主對物業進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。 去年，安大略省曾特別推出過一個《健康家居裝修稅惠計劃》(Healthy Homes Renovation Tax Credit。該計劃規定，本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的物業進行改裝，那麼改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。 通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時獲得抵免優惠了。 ➤ 搬家費用也可抵稅 加拿大人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。 通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公里之外的地方，那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。 可以申報的搬家費用一般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天;取消租約的罰金;賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內的按揭利息，物業稅和保險也可以用來抵扣，最高上限為5,000元。如果您的僱主幫你報銷了部分搬家費用，你必須把那部分報銷金額報到收入裡，然後再抵扣全部搬家費用。

【多倫多公寓樓價激升 平均價已逾52萬加元】 加拿大多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB），公布今年首季大多倫多地區公寓單位市場及租務市場報告，顯示大多區公寓單位掛牌新盤數字雖下跌，但二手樓盤成交較去年同期升逾21%，多倫多繼續是公寓單位成交量與價格火車頭，不過新興地區如荷頓區及約克區公寓成交價有顯著增長，大有冒起之勢。 根據TREB公布首季公寓單位數字顯示，今年頭3個月，大多區有7251間共管公寓單位成交易手，較去年同期上升21.7%。 多倫多市依然是大多區成交量最高的城市，成交量為5075個共管單位，較去年同期數字增加了954個單位，上升23.1%；不過其他905地區的周邊城市，共管公寓單位成交數字亦見有冒起之勢，若以成交數字為基本，荷頓區及約克區的成交量數字有顯著上升。 荷頓區（Halton Region）去年首季共管公寓單位成交量為177個單位，但今年首季則有246個單位成交易手，上升約39%；至於約克區去年首3個月，則有673個單位成交，今年首季則有816個共管單位易手，上升21.2%。 至於大多倫多地區首季成交共管公寓單位平均價格，由去年39.38萬加元，飆升至48.95萬加元，升幅達24.3%，而多市共管公寓單位平均價格，甚至已超越52萬加元。 除多市共管公寓單位價格升幅達10萬加元令人咋舌外，部分905周邊地區亦紛紛出現公寓單位在短短一年間，升幅達差不多10萬加元，當中荷頓區柏文單位平均升幅為10加萬元、約克區為9萬加元、皮爾區為8萬加元，杜咸區則為7萬加元。 TREB主席思榷（Larry Cerqua）形容，雖然據MLS樓房交易網站數字，大多區新建共管公寓單位掛牌銷售量，只有9036個單位，較去年同期有1.1萬個單位，下跌了18.8%，不過二手公寓單位於市場上放售情況熱烈，可說是撐起今年首季整個共管公寓交易市場。 思榷指出，對不少中產首次置業者而言，購置單幢房屋基本上已成「天方夜譚」，能完他們首置夢的選擇，似乎僅有樓價相對低的共管公寓單位，而根據民意調查公司向有意首置者所做的調查，亦顯示逾半潛在首置者，打算在今年購入共管公寓單位「上車」，這是大多區共管公寓單位有價有市的主因。 (報導轉至星島海外地產網

【轉5分鐘就能買到！溫哥華大麻氾濫 大麻合法爭議大】 上週四，加拿大政府終於搬出了萬眾矚目的大麻合法化具體方案。大麻合法化話題一直以來都是加拿大爭議的社會議題，此番具體方案終於曝光，民眾也終於得以一覽加國政府在大麻合法化道路上的具體規劃。大麻合法化究竟會給加國帶來怎樣的契機與危險，又是否會對加拿大人，尤其是青少年帶來影響?有待時間檢驗。 ➤ 方案推出 懲罰措施相對嚴格 4月13日，加拿大聯邦政府終於推出了娛樂用大麻合法化的具體方案。這則具體方案規定了娛樂化大麻的適用年齡、每人限持有克數等具體議題。同時，相較民眾此前的普遍預期，這則方案針對違規持有、使用大麻設置了更為嚴格的懲罰措施。方案具體內容如下： ■ 娛樂化大麻的使用者年齡被嚴格限定為18歲以上，各省和地區對是否在管轄區域內增加娛樂用大麻使用者最低年齡限制擁有自主裁定權 ■ 18歲以上者有權最多擁有30克的乾大麻或其他形式的大麻產品 ■ 在缺乏實體註冊銷售系統的省份和地區，允許在聯邦註冊的大麻生產和銷售商以郵寄方式售賣娛樂用大麻 ■ 18歲以上者可以在每棟物業最多種植4株高度不超過1米的天然大麻植物 ■ 18歲以上者可以製作自用的含大麻成分的食物和飲料 ■ 最初，只允許販售新鮮和乾燥的大麻葉、大麻油和大麻籽，針對含大麻成分的食物、飲料等的商業販售法規將會逐步推出 ■ 在規則範圍外販售、生產和傳播大麻仍被視作違法行為（如在沒有聯邦許可的前提下進出口大麻） ■ 現有的醫用大麻銷售渠道將保持現狀 ■ 針對駕駛員血液中大麻成分含量設置新規定 ■ 設置針對駕駛員的唾液檢測程序，以便認定是否有吸食過量大麻駕車的行為 ■ 在吸食過量大麻後的兩小時內駕車，將面臨1,000加元罰款至終身監禁程度不等的刑罰 ■ 禁止設置針對未成年人的大麻營銷策略，卡通等面向未成年人的娛樂形式中的強調大麻和快感聯繫的角色將被禁止 聯邦政府預期，將在2018年7月推動這份方案成為立法。 聯邦政府認為，推進大麻合法化反而會降低大麻在青少年中的普及度。事實上，一些科研數據也支持這樣的觀點。一份針對美國華盛頓、科羅拉多、俄勒岡等娛樂用大麻全面合法州的大麻使用情況的研究報告顯示，在這些州實行大麻合法化後，青少年使用大麻的比例並未上升，在科羅拉多州，中學生使用大麻的人數甚至有所下降。此外，科羅拉多州首府丹佛市警局亦表示，依據他們的經驗，大麻合法化後該市的犯罪率並未發生變化。 來自中國，曾在美加兩國西海岸都有過求學、工作經驗的小C就此話題接受了採訪。他本人是大麻使用者，在他看來，大麻合法化是當前加拿大政府能選擇的為數不多的道路。他對記者說，自己本身使用大麻，所以評價大麻合法化話題難免偏頗，但他認為，“加拿大當前的大麻市場十分混亂，在溫哥華市中心轉五分鐘，就能買到非法的大麻。考慮到社會文化因素，對加國政府來說，推出嚴格的大麻合法化制度，總比對大麻一鍋端要來的容易些。” 他同時表示，當前在全面禁止大麻的中國，“地下大麻文化”同樣十分盛行。他曾親眼見過未成年人在中國購買、使用大麻。他認為，大麻這種可以在自家輕易種植的植物很難被全面禁止，“堵是堵不住的”，與其放任，“倒不如設置嚴格法律使加拿大的大麻市場規範化”。他強調，當前需要擔心的，是加國政府是否有足夠的力量、決心甚至技術針對娛樂用大麻嚴格執法：“比如現在政府強調在路檢時增加針對大麻的檢測，技術上是否達得到，警力配備是否充足，檢查頻次如何，都會影響這些法規在現實生活中的實際效力”。 小C坦誠，雖然大麻“對自己身體狀態從未有負面影響”，但是自己的經驗不足以支撐“大麻無害論”的證據，“這只是個體的感受，大麻究竟對人體健康影響大不大，還得看針對大量人群的科學研究”。 但更多的華人還是對大麻合法化表示了抗拒甚至厭惡。本地華人論壇上，出現了大量針對大麻合法化的抗議聲。不少人認為，這將增加年輕人接觸毒品的風險。有網友戲謔稱，“加拿大不如改名叫‘加拿大麻國’算了”。 以溫哥華教育局的Art Steinmann為代表的一些教育界人士則認為，大麻合法化之於年輕人的積極意義不容忽視。他表示，當前大多數年輕人已經對香煙與酒精的負面作用十分熟悉，但對大麻卻一知半解。大麻合法化後，學校將必須在日常教學中加入普及大麻知識的課程，這將幫助年輕人糾正“大麻無害”的錯誤觀念。 Steinmann認為，過去娛樂用大麻的非法“身份”，在一定程度上影響了人們對於大麻危害的普及教育。而現在，人們有理由在公開場合宣傳“不要吸大麻駕車”，並使之像“不要酒後駕車”這一觀念一樣深入人心。

【溫哥華島也按捺不住不住了！要求卑詩省政府徵收海外買家稅】 ➤ 維多利亞市要求卑詩省府徵收海外買家稅 加拿大大多倫多地區於本週推出針對外國買家的投機稅後，被認為是加拿大第三大火熱樓市的維多利亞市也按捺不住了，維多利亞市議會於上週四（4月19日）通過動議，要求卑詩省府在維多利亞市，甚至是整個省都會區域徵收針對非居民買樓者的稅款。 維市議員Jeremy Loveday表示，我們全都知道維多利亞地區正面臨地產危機，置業花費和租金正變得越來越高，對非居民買家徵稅，才能使本地買家有能力置業。 而就在本週，蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter發表報告顯示，自從溫哥華實施15%的海外買家稅後，維多利亞的地產市場無疑也受到了連帶影響。維多利亞是安大略省以外唯一一個在去年出現平均樓價以兩位數增長的城市，升幅高達20%。 不過也有部分市議員擔心非居民稅會引來百年前針對中國移民所徵收的人頭稅般的歧視輿論。地產經紀Tony Joe認為，維多利亞根本不需要該稅，外國買家對維多利亞的興趣並沒有大幅增加。而且真正投機人士，只對溫哥華、多倫多這樣世界級的城市有興趣，大部分在維市置業的民眾都是用來自住的。他還認為這種稅頗有歧視意味在裡面，說白了就是“中國人稅”。 維市議會還將進一步研究該稅範圍應該覆蓋整個省都會區域還是只對維多利亞，因為蘭福（Langford）和蘇克市（Sooke）等都沒有出現如維市樓價飆升的現象。 ➤ 聯邦無意將海外買家稅全國化 財政部長Bill Morneau在安大略省宣布15%的外國買家稅後接受媒體採訪時強調，聯邦政府不會在全國范圍採取類似措施。因為全國各地區有不同的市場情況，採取某些措施是為了應對特定市場，所以聯邦從沒有考慮過要在全國范圍採取這些措施。

【死都不要離開多倫多的30個理由！】 生活在多倫多這個城市 樓買不起、病看不起 就連工資卡也是每月刷到底 樓價越來越高 生活節奏越來越快 即使工作壓力重重 也不得繼續幹 時常會覺得很累 想逃離多倫多這個"人間煉獄" 然而，還是有太多無法離開多倫多的理由 令我們繼續在這片土地上奮鬥！ 喜歡多倫多， 因為這裡是我們夢開始的地方， 因為這裡有我們灑下的奮鬥的汗水， 因為這裡，是我們生活的地方， 因為這裡，是第二個家。 ➤➤➤馬上點擊圖片，看看30個對多倫多戀戀不捨的原因!!

【多倫多附近竟然還有這樣的地方？只要數小時車程就去到】 也許你在多倫多已經生活過多年， 覺得周圍的美景都看過了？ 加拿大地廣人稀， 相信一定有很多美麗的景色你還沒來得及領略到。 春天的多倫多終於來了 在這樣的時節，逃離城市喧囂最好的方式， 還能是什麼呢？ 多倫多的朋友們看過來 這些美的讓人顫抖的美景 或許就在你家不遠的地方呢! ➤➤➤點擊圖片欣賞美景!!!

【安省出手開徵15%海外買家稅！溫哥華樓市又要狂飆？】 樓價飄升，安省終於也出手了。今天（週四，4月20日）上午，安省自由黨政府正式宣布，對外國人和非居民買樓徵收15％的附加稅，並將擴大該省現行的租賃管理制度，以覆蓋所有租戶。新措施立即實行，明天就會生效！ 安省政府推出這措施是因為大多倫多地區的平均樓價在一年內上升了33％，租金亦大幅上升。 安省省長韋恩表示：“有些時候，樓市的過熱現象也有好的一面”。她又指出這至少反應了投資者對安省經濟發展的信心，不過當地產可負擔性超過紅線時，政府就必須出手了。 據加拿大廣播公司報導，安省政府推出新的物業成本戰略將包括一系列措施。除了徵收國外買家稅和擴大租金控制外，還包括： ➤ 對新建租用物業給予開發成本費用折扣，以鼓勵建設更多的租住物業。 ➤ 對所有租戶的租賃文件實行統一化。 ➤ 據CBC報導，安省議會將修法，控制房東亂漲租金的現象。據悉，安省省府可能將公布措施，規定省內各類出租物業的年漲幅不得超過2.5%。 ➤ 禁止投機者倒賣樓花。 所謂炒樓花現像是指在樓宇建成之前，投機者只付訂金而一口氣買下多個樓花，在樓宇完成之前又將樓花出售或轉讓，用這種手段賺取差價獲得利潤； ➤ 對地產經紀到行為規則進行審評。 非居民買樓稅不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的買樓者，也包括不住在安省的所有人。後者被稱為“非居民投機稅”，即買樓後沒有住夠規定的時間。該稅適用的地區涵蓋大多倫多和漢密爾頓以及周邊的地區， 包括巴里、滑鐵盧和尼亞加拉半島地區。 ➤ 加強對租樓的管制包括將所有租戶納入全省現有的租賃管制制度，停止對1991年以後建成的住宅物業不設租金限制的豁免。所有出租房的租金上漲都必須在通貨膨脹指數之內，今年定為1.5％。安省還將效仿魁北克，採取標準化的租賃程序，以阻止業主隨意改變租約條款。 此外，政府還將騰出更多的省級土地，用於建設經濟適用房，出售和出租。 任何在安大略省購買物業的人士都必須出示他們的公民身份和居住地點，同時說明該物業是被用作主要住所還是出租，買方是否代表最終所有者。如果是公司名義購買的，則要出示公司名稱和統一編號。 大多倫多地區(Great Toronto Area是加拿大人口密度最高的都會區，人口超過500萬人，佔地面積849平方公里。包括多倫多、皮爾區、約克區、杜林區及荷頓區等市級單位和自治體。 需要注意的是，這一新政4月21日起立即生效，在此之前簽訂的買賣合同將不受影響。 ➤ 另外，據星島日報報導，以下幾種情況可以豁免這項新稅： 1）已經被安省省提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請人士； 2）已經取得難民身份的人士； 3）為外國人，但是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。 不過，以上四類人的外國人配偶如果與另外一名外國人一起買樓，則不能豁免新稅。還有，如果涉及到的第三方為外國人，也不能豁免新稅。 ➤ 海外買家稅，打樓市良藥還是隔靴搔癢？ 安省開徵的樓市新政公布能否抑制樓市過熱現象？ 有地產界專業人士表示，多倫多樓市火熱，主要原因是由於剛需強勁而不是海外買家炒樓的推動。加拿大每年吸納的移民中，一半以上的人(即超過15萬人都在多倫多落地，再加上留學生買樓和租樓，每年增加幾萬個新住宅物業都不夠。該專業人士表示，除非聯邦政府大幅增加資產增值稅，否則其它的措施對目前火熱的地產市場沒有什麼降溫作用。 從大溫樓市來看，新稅開徵後地產市場的確出現了降溫跡象，銷量一度大跌。但今年以來，樓價並未出現明顯下降，甚至還出現微升。 今年1月，卑詩省長簡蕙芝在溫哥華參加一個慶祝春節的活動中宣布，在省內持有工作簽證，並且依法納稅和居住在本省的人士在大溫地區買樓時，將不需要支付15%的海外買家稅。而已繳納過的，待拿到加拿大永久居民身份後就可以申請全額退款。 此外，今年1月開始，卑詩還向符合資格的首次置業人士提供25年、其中首5年免息並免供款的首期(down payment長期貸款，旨在協助更多年輕人"上車"，此舉也進一步推動了住宅物業的狂熱行情。 ➤ 大溫樓市全面反彈 一季度樓價大漲12.3% 今年第一季度的樓市數據已經出爐，加拿大皇家地產（Royal LePage）在其最新報告中指出，有跡象顯示大溫區樓市回調即將結束，樓價或將以超過預期的速度反彈。 報告又指出，大溫地區今年一季度的綜合樓價（aggregate home price）接近120萬加元，較去年同期上升了12.3％。雖然相比上一季度仍下跌了1.9％，然而，第一季度樓市交易熱度逐步升溫，展現出樓市或將快速回暖的跡象。 皇家地產首席執行官Phil Soper說：“有理由相信，溫哥華地產市場目前正在經歷的價格調整（下降）可能會很短暫。” Soper解釋說：“卑詩省政府所推出的外國買家稅的主要犧牲者，都是原本打算買賣物業的加拿大人，他們被毫無事實依據的浮誇論調所嚇阻，將溫哥華的房屋緊張，完全歸咎於中國人。” Soper說，越來越多的居民已經開始接受現實，並可能已準備好馬上重返地產市場。 “在接下來的數周中，積壓了六個月的買樓需求可能將會被釋放到市場上，促使樓價再一次急速飛漲。” Soper表示，省府於去年八月公布15%外國買家稅政策後，地產需求量立即下跌，暫時冷卻了樓市。然而新稅實施後所消失的交易量中，其實90%是來自加拿大本地居民，而非外國投資者。 去年夏天起大溫樓市本已自然進入價格回調階段，然而政府突然推出的外國買家稅，對樓市造成“嚴厲的監管干預”，引發了鞭梢效應（Whiplash effect），導致最終出現樓價更迅猛的反彈。

【太搞笑！這個加拿大小伙子去酒店開房，卻在大門前被鉅鹿撞倒！】 當疲憊的麥考庫克（Cary McCook）在酒店門前向朋友揮手告別，打算進入房間睡覺時，他驚覺有一大團黑影向他撲來。 據CBS新聞4月11日報導，事發地點是加拿大卑詩省Smithers的鸛巢酒店（Norton Inn ）。 當這名25歲的加拿大男子打算轉頭看看黑影是什麼的時候，他發現自己已經被撞翻在道路的一邊。他被一頭體型碩大的鹿撞上，而這頭鹿當時正被一隻咆哮的狗追逐。 麥考庫克說，“我轉過頭來，大腦一片空白，等我再有意識的時候，我已經被一頭被狗追的小鹿斑比撞了個人仰馬翻。＂“我在想，那是一隻鹿嗎？＂ 雖然被鹿撞上，但麥考庫克並未受傷。他打電話給媽媽，告訴她自己的奇怪遭遇，他詳細描述了在停車場“被一隻鹿撞上＂的過程。但媽媽並不相信他，因為那天是愚人節。 麥考庫克說：＂她不相信，她只是說，不錯，是個好故事，就讓它發生吧。＂ 麥考庫克便上臉書講述自己的遭遇，他寫道：“我剛剛被一頭在酒店門前奔跑的鹿衝撞，仍然可以看到我手臂上的鹿毛。＂ 一個朋友開玩笑說：“愚人節快樂!＂ 麥考庫克決定自己去證明自己的遭遇是真的，他與酒店經理聯絡，希望找到一個監控視頻。果然，4月1日下午9點左右，他把從酒店拿來的自己被鹿撞到的視頻發佈到臉書上。 視頻中，酒店前台的一個女人在大叫：“哦，你被一隻鹿撞了！＂ 麥考庫克的視頻在FACEBOOK立刻火熱起來，被廣為流傳。他說，他不擔心自己的不幸遭遇惹人發笑，他說，媽媽告訴自己，歡笑是療癒的最好辦法。 他說，“我很高興可以輕鬆地讓每個人都感到好笑。＂