【加拿大150週年國慶和我有什麼關係，我只是個苦力工】 有一天去華人超市買東西，收銀員是個熟悉面孔，一個中年華裔女員工，也許是工作勞累、生活辛苦，看著比原來老了一些。她在忙忙碌碌給一個又一個顧客結賬，偶爾回頭和身後的華人收銀員說幾句，其中一句話讓我聽了很有感觸，“加拿大150週年國慶和我有什麼關係，我只是個Labour工（苦力工）”。 華人移民到海外，如果找不到專業工作，原來的經濟條件又不好的話，只能打比較容易找的苦力工，來完成養家糊口這個基本目標。苦力工當然比腦力工要消耗體力，比起在國內體面、高大上的工作類型，有些移民羞於向親友提起自己在加拿大做苦力工，有些人一邊做一邊抱怨連連。 生活從來不是公平的，可卻是我們親手選擇的。如果不移民海外，也許你仍然可以在國內繼續高大上的工作，何來打苦力工一說？在國內大城市，打苦力工的是那些來自鄉下、小地方的打工仔、打工妹，你曾經對他們身上的髒衣服、怪味道很鄙夷，也看不起他們吃的食物、住的地方、工作的環境。然而移民之後，自己在別人眼裡，一下子成了外來者，沒有當地工作經驗，沒有當地學歷，對當地語言的掌握程度有的還不如本地幼兒園孩子。 於是只好從零開始，當地人事業起步時正值年輕力壯，而你起步時已經步入中年，並且還拖家帶口，更別說職業還不是自己原來有經驗的專業工作，而是曾經看不起，從未涉足的以體力勞動為主的工作領域。無奈感嘆一句，“我現在成了外來民工了。” 不僅工作是，住的地方也是，或者憋屈在別人家房子陰冷的地下室裡，或者湊和活在狹窄的破公寓樓裡。家具也變得簡陋，生活樸素單調，不敢像國內一樣常常下飯館吃飯了，不敢隨便購置衣物了，甚至連最愛的菸酒都快要戒了。經濟基礎決定上層建築，一些移民的生活水平看起來在海外不是上升了，而是下降了。破公寓樓還年年漲租金，華人移民更覺得掙得那些辛苦錢，越發值不上什麼錢。住在那裡，外人聽到最多的是孩子哭鬧聲，大人不耐煩的吼叫聲，夫妻之間的爭吵聲。 期望中的移民生活難道就是這樣麼？很多華人移民估計都問過自己這樣的話，幸運的是，有的移民熬過最初的移民時期，通過個人努力找到收入不錯的專業工作，或者開拓了前景很好的新事業。於是移民生活走上正軌，開始學會享受這裡的好空氣、好風景，和伴侶、兒女在一起的天倫之樂。 但是一些不走運的人，雖然已經是老移民，不過一直以來都在打苦力工，收入不高。他們的精神幾乎是頹廢的，愛發牢騷，愛抱怨生活，甚至對家人罵罵咧咧。筆者從微信群中看到有人說起在華人超市的親歷，一個華人男子從商場選購那種低廉打折的爛葉蔬菜，還當眾罵老婆，被罵的女人低眉順眼，看來習慣忍氣吞聲了。 華人在海外生活不容易，但不意味著就要牢騷滿腹、心情抑鬱。窮日子有窮日子的過法，人的幸福快樂與否和金錢並沒有什麼大關係。筆者也看到過，一些衣著樸素的華人爸爸，和同樣穿著普通的妻子，帶著孩子在公園開心玩耍。快樂從來不會從天而降，而是自己用心尋找。 一個人如果因為生活暫時的不如意，變得頹廢，也許日子會過得更加頹廢。那位當眾大罵老婆的男子，把對日子不順利的怨恨發洩到家人身上，但日子絕對不會因此就順利起來。日子的逐漸變好，只有依靠個人不懈努力和滿懷希望，以及對伴侶、兒女的體諒和愛護。 再說回超市收銀員一事，工作的確很辛苦，一站就是幾個小時，還要應付接連不斷的顧客。華人超市的女收銀員，看著貌似更辛苦，因為她們中的很多人臉上沒有什麼表情，基本不化妝，臉色憔悴蠟黃。和西人超市收銀員有很大差別的是，華人超市收銀員很少向你微笑，跟你問好，祝你一天愉快之類。有時個別心情不好的女員工，還對顧客說話冷言冷語的。不僅僅是收銀員工，有次筆者還看到上貨的華人員工和顧客吵起來了，因為不耐煩別人對商品問來問去。 他們心情鬱悶的原因當然是非常不喜歡這份苦力工，但為了養家糊口不得不辛苦在那里工作。然而第一代移民在海外事業的落差，也許是不能完全避免的，他們是犧牲自我的一代。其實在移民之前，很多人應該預想到會這樣，畢竟加拿大本來不是上帝許給你的土地。這就需要移民在異國他鄉面對逆境時，振作精神，想想當初來這裡的目的是什麼。 筆者學車時遇見過一個很好的華人教練，原來在國內醫院工作，他工作很辛苦，又善於在教車過程中總結經驗，很受學車者歡迎。他的這份新工作可以說做得有聲有色，雖然每天勞累但不抱怨。他也談到回國時看到曾經的老朋友當官的當官，掙大錢的掙大錢，但自己不後悔移民，很喜歡加拿大社會的文明，孩子在成長過程中的自由、受尊重。 想起去年國慶，筆者家附近的公園舉行國慶活動，活動一角有一個密密麻麻的留言板，以多種語言詢問大家“我愛加拿大，因為……”。有很多老老少少、男男女女留言，留言中出現最多的是因為加拿大美麗、安寧，加拿大人善良，也有留言是“我愛加拿大，因為我在這裡很自由”、“我有更多機會”、“我有更多選擇”，“這裡很有趣”，“這裡空氣好”、“有美麗大海”、“有很多森林”等等，甚至還有“我愛加拿大，因為孩子在這裡”。 加拿大150週年國慶和我們華人移民到底有沒有關係？其實在你最初選擇移民、居住在這裡的那一刻，就和加拿大國慶有關係了，你無法擺脫這個客觀事實，即使加拿大帶給你很多痛。比如做苦力工的勞累，從天而降的經濟壓力，環境改變的不適應，但是隨之而來的還有這裡的好風景、好空氣，讓個人迅速成長的異鄉體驗。很多人也親身經歷善良加拿大人給予自己的幫助，有趣加拿大人讓人大開眼界的另一種生活方式。 也許你會質疑在加拿大華人移民會有更多機會，更多選擇麼？答案不一定是沒有，路都是自己走的，而不是等著別人鋪好。身邊也有積極向上的華人移民，為更好的生活打拼，努力尋找在異鄉新的成功。移民面臨的困境常常是類似的，但不一樣的生活態度卻帶來不一樣的日子。

【Canada Day去哪看煙花？大溫哥華地區各處舉行煙火大會】 今年的Canada Day慶典活動應該會成為歷史上最盛大之一，除了遊行和其他的慶祝活動，還有什麼能比滿天綻放的煙花更有節日氣氛呢？來看看今年大溫地區都有那些煙火慶祝。 ➤ 素里 素里的慶祝活動將在Bill Reid Millennium Amphitheatre舉行，從早上到午夜，有不同的表演團隊助陣，晚上也有煙火表演！ 地點： Bill Reid Millennium Amphitheatre, 176 Street & 64th Avenue, Surrey 時間：7月1日 10:30pm ➤ 本拿比 本拿比的煙火表演將在一場盛大的免費演唱會結束之後上演，演唱會下午5點開始，日落後就能看到煙火啦~ 地點：Swangard Stadium – 3883 Imperial Street, Burnaby 時間：7月1日 ➤ 高貴林 高貴林的煙花將在晚上10點在Town Center公園燃放，屆時還有社區準備的現場音樂和美食。 地點：Town Centre Park – Pipeline Road, Coquitlam 時間： 7月1日 10:00pm ➤ 新西敏 新西敏在慶典活動當天會有現場音樂，兒童娛樂和煙火表演。 地點：市中心河邊（在River Market 和 the Inn by the Quay之間） 時間：7月1日 10：00pm ➤ 溫哥華市中心 煙花怎麼少的了溫哥華的市中心呢，在國慶節當天， Coal Harbour將舉行一系列慶祝活動，用一場盛大的煙火作為結尾。 地點： Canada Place, Jack Poole Plaza, and surrounding area 時間：7月1日 10:30pm

【巴菲特來拯救加拿大樓市了！】 僅僅是一個月前，有關“加拿大版次貸危機爆發、地產泡沫爆破”之類的傳言還在滿天飛，然而就在6月22日，劇情卻發生驚天逆轉，股神巴菲特宣布：斥資4億加元（3億美元）入股給近期受困的加拿大次級信貨公司Home Capital Group（TSE:HCG），令到HCG股價週四一度大幅飆升25%。 此外，在今天推出的卑詩省新一屆自由黨政府施政報告中，自由黨宣布推出先租再買（rent-to-own）、全面取消過橋費等最新政策， 預計也將令大温哥華地區乃至卑詩省樓市進一步升溫。 ➤ 巴菲特罕見大手筆注資 Home Capital一路狂飆 據布隆伯格報導，Home Capital上週三發布聲明稱，巴菲特的伯克希爾•哈撒韋控股公司將以大約4億加元（3億美元）的價格獲得38.4%的股權，並提供20億加元的信貸額度，以支持多倫多這家陷入困境的銀行。 Home Capital董事會主席Brenda Eprile表示，巴菲特的投資是對Home Capital最強而有力的信任投票，相信Home Capital的長期價值。巴菲特則說：“Home Capital的強大資產，其發放和承銷表現良好的抵押貸款的能力，及其在不斷增長的市場行業中的領先地位，使其成為非常有吸引力的投資。” 據華爾街見聞報導，許多市場觀察家都被這則消息震驚了，並疑惑巴菲特為什麼會冒著風險，去入股一家一個月前還因兜售“騙子貸款”而被監管部門審查的公司。僅在上週，HCG才與安大略省證監會達成了價值3,050萬加元的庭外和解，以結束其集體訴訟，並承認其在抵押承銷程序上誤導投資者。 曾幾何時，巴菲特跟這類公司老死不相往來，現在他反而在積極尋求這類公司進行投資。巴菲特這次的做法與他以前出手幫助金融企業的手法一樣。 2008年金融危機期間，巴菲特就曾出手向高盛和GE總計注資80億美元，幫助它們度過難關。毫無疑問，這一舉措以及巴菲特的出手都使這家有著30年曆史的非銀借貸機構看到了轉機。 ➤ 別緊張 加拿大樓市不會像美國那樣崩潰 最近一段時期，有關加拿大樓市崩盤的傳聞不斷，經濟基本面也不樂觀：加拿大家庭債務創記錄、Home Capital公司出了麻煩一天暴跌60%、穆迪一股腦調低了加拿大六大銀行的信用評級的消息引發了不少民眾的擔憂。不過，近日加拿大國家銀行（National Bank of Canada）的最新報告就明確表示，加拿大樓市不會像美國那樣崩潰。 國家銀行經濟學家Stéfane Marion認為，雖然存在著民眾債務過高等問題，不過繼聯邦收緊按揭政策，卑詩省和安大略省相繼實施海外買家稅的措施之後，加拿大樓市有望逐漸冷卻，實現軟著陸。 Marion指出，目前加拿大的情況與2006年時的美國完全不同。美國次貸危機爆發之前，信用差的首次置業者的比例高達28%，而在目前的加拿大，這個比例僅有4%。不僅比美國低很多，而且也已降到加拿大2000年以來的最低點。 Marion強調，加拿大的這個數字和美國樓市泡沫高峰期的28％相差甚遠。因此，加拿大人應該放鬆一點，不用擔心會出現美國式的地產市場崩潰。 ➤ 省選走向尾聲，簡蕙芝出計幫你買樓 昨天（6月22日），卑詩省省議會重開，省督古桑下午2時15分左右宣讀新一屆自由黨政府施政報告，和樓市有關的主要有以下看點： 1. 先租再買（rent-to-own）。其受益人群主要是想要在大温哥華地區地區置業，但又沒有足夠首付的中產階級，這個項目預計將在10年內興建50,000間住屋。 2. 將住宅裝修退稅翻倍。 3.和地方政府合作增蓋住屋，加強供給，加快興建速度。 4. 立即執行大温哥華地區哥華地區的交通擴張工程，包括素里和百老匯走廊輕軌。停止新交通收入的公民投票要求。 5.新施政報告承諾將全面取消過橋費，但強調不會影響未來預算。 雖然新民主黨與綠黨己簽署協議，將對自由黨投不信任票，結束該黨16年執政。不過有分析人士認為，從目前的情況來看，新施政報告中的政策將對大温哥華地區樓市起到相當正面的作用。

【為什麼巴菲特賭加拿大樓市不會倒下？】 6月22日，美國著名投資大亨巴菲特的Bershire Hathaway公司同意出資4億加元購買多倫多信貸公司HCG的股票，並為這家麻煩不斷的公司提供20億加元信貸額度。 被譽為“股神”的巴菲特，是突然做出這一確定的嗎？顯然不是！我們完全可以想像，過去的這幾個月巴菲追踪著HCG和加拿大樓市的眼神，背後則是分析團隊忙碌的身影。他猶如猛虎撲食，瞄準獵物，在認為對的時機，縱身一躍。巴菲特這一躍，不只是在賭HCG這家公司不會清盤，也是在賭加拿大的樓市不會倒下。 他的團隊得到了什麼數據，做出了什麼分析，我們無從得知。但有兩個數據，或許能揭示巴菲特賭加拿大樓市不崩的背後原因。 ➤ 貸款違約率低 加拿大樓市和美國次貸危機時候樓市的本質不同：“因為美國把錢借給了“本地人”，加拿大把錢借給了“外地人”！也正因為不同的貸款政策，美國次貸時的貸款違約率最高達到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。”貸款政策的本質不同，使得加拿大的貸款違約率極低，也使得巴菲特在投資HCG時候，本人親自說出了下面的話：“HCG強大的資產配置，其發放和承銷表現良好的抵押貸款的能力，及其在這個不斷增長的市場領域中的領先地位，使其成為一樁非常有吸引力的投資。” ➤ 租樓市場穩健 真正的樓市泡沫爆破，不是沒有人願意買，而是沒有人願意住。物業永遠有兩個價值在，自住價值和投資價值。 當剛需觀望不買樓的時候，必然還要有樓住，這時候就看租樓市場。如果租樓市場一樣低迷，那麼就說明剛需已經拋棄這個城市，這個社區。反之，說明剛需只是在觀望，自住的需求依然存在，只是在等待適當的時機和價格。 從之前十幾週的的多倫多的租金均價來看，租金比去年同期都要高出不少，即使在4月21日之後的幾週，租金依然平穩上漲。 從多倫多市出租樓源上市量和成交量來看，市場上出租樓源還是比較緊張，基本是70%的出租率。特別值得關注的是4月23日到5月14日這幾週，出租成交量大幅上揚，表明了新政後，部分剛需迅速選擇租樓進入觀望姿態。而整體出租行情在之後還是回歸穩定，也說明剛需對住樓的需求依然存在。 微信裡面不難看到，已經有拿著“巴菲特入股HCG”的消息，宣揚起了加拿大樓市又將暴漲的論調。房大師只想提醒一句,巴菲特賭的是“不倒下”，不倒下不代表暴漲，甚至不能代表短期復蘇。畢竟股神的大多數投資都是以長線為主，以年為單位。 而華人區的樓市，除了加拿大本地政策的考驗，還要經受7月1日後中國外匯政策的考驗。 在樓市的風雲詭譎中，每天都會有大量利空利多的消息放出，保持清醒的頭腦是最難能可貴的。

【溫哥華超級豪宅叫價3.7億 破當地住宅開價紀錄】 加拿大溫哥華政府去年8月推出外國買家稅後，豪宅市道一度轉淡，但最近當地一間臨海大宅放盤，叫價高達6300萬加元(約3.7億港元，一旦成交將破當地住宅最貴紀錄。 這間超級豪宅位於溫哥華豪宅街Belmont Avenue，建於1992年，擁市中心與雪山景，全屋佔地1.3畝，3層高的室內空間近2萬呎，有5間睡房及12個洗手間，還有室內泳池、升降機、6間車庫等，還有可以容納100名觀眾的表演場地。 業主是92歲的當地企業家Jospeh Segal夫婦，他們從事貿易生意，擁有不少物業及多間公司。 (報導轉自星島虎報網

【溫哥華政府擬發展甘比走廊第三期 建1.15萬間新住宅】 加拿大溫哥華市政府為舒緩緊張的房屋供應，擬在溫南甘比走廊(Cambie Corridor第三期發展計劃中，興建1.15萬間新住宅，包括出租房屋、城市屋及排屋等，其中超過4000間（約35%）更是可負擔房屋，包括社會房屋及與住客收入掛鉤的出租單位。 溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson表示，甘比走廊第三期計劃是希望將該區靠近公共交通設施的低密度住宅，變成較高密度住宅，目標是在2041年，令該區居住人口增加一倍。 羅品信聯同溫市規劃、城市設計及可持續性(溫哥華南規劃副主任海德（Susan Haid），周一在甘比走廊的渥列治中心外召開記者會，宣布正草擬甘比走廊第三期計劃，並表示在本周舉辦兩次開放日，向公眾解釋及討論該項計劃，該計劃報告將於今年年底遞交市議會討論。 羅品信表示，在2011年已經批准的甘比走廊第一期及第二期發展計劃，主要是在甘比走廊沿加拿大線以及幹道（arteries，興建1萬間新屋。他說由於市內缺乏大量可負擔房屋及出租房屋，故此現時第三期將是溫市有史以來最進取的嘗試，目標是興建1.15萬間新屋，當中儘量是出租及可負擔性房屋，更會將該區低密度的獨立屋，改變為孖屋或排屋，令更多人可以搬入居住。他說在提高居住密度的同時，也會增加學校、公園等社區設施，也令住宅靠近公共交通。 羅品信稱，這將是同類計劃的首次，就是聯邦與省政府合作，專注興建市價以下的出租房屋，讓在溫市工作的人可以負擔得起。 海德表示，溫哥華有很多獨立屋，及高至中層的公寓，但缺乏兩者之間的房屋。過去兩年，不少聲音要求她們在沿加拿大線區域興建更多房屋，所以在甘比走廊第三期發展計劃，特地在甘比走廊的「邊緣」(Shoulder區，將一些獨立屋，轉為密度較高的住宅；又預留10幅由2至4英畝土地，興建可負擔及出租房屋，以及社區設施包括託兒及長者護理中心；另外設立渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre，令該區可以成為一個理想居住的地點。 (報導轉自星島虎報網

【未來BC將更繁榮，選擇溫哥華就對了！】 加拿大本來就是移民大國，而過去數十年來，來自亞洲的移民更是讓大溫地區改頭換面，不過專家估計，50年後的溫哥華，乃至於卑詩省，將會更加繁榮！原因竟是---氣候變遷！ 西門菲沙大學教授Andy Yan表示，由於氣候變遷的關係，環太平洋地區的氣候將會越來越不適合居住，因此許多人會因此移民至卑詩省。“50年後的現在，氣候難民將會是不可忽視的問題。” 加拿大今年慶祝150週年，在回溯過去的同時，《溫哥華太陽報》和《省報》也嘗試展望未來，試圖推測50年後，大溫地區和卑詩省將將變成什麼模樣。 ---------------------------------------- ➤ 150萬氣候難民將湧入卑詩 50年後，溫哥華都會區的夏日氣候，估計將變得更像現在的南加州。 連溫哥華都變熱，那麼現在就比溫哥華乾燥炎熱的地方，當然也會變得更乾旱，因此許多人為了避暑，將搬到溫哥華，讓這個地區人口增加一倍。 大溫哥華地區各城市未來面臨的雙重挑戰，一個是安頓新增加的150萬名 “氣候難民”，同時持續建設足以抵擋極端天氣（洪水和乾旱）的社區。 ---------------------------------------- ➤ 冬天將更熱更多雨 跟現在相比，2067年的大溫哥華不至於面目全非，但的確會非常不一樣。 到時候，年度平均氣溫將比現在高3度，每年平均雨量也將從現在的1.87米提升到1.95米，多出來的雨量將主要聚集在冬天。 溫暖的冬天，代表結霜的日子變少了，耕種的季節也拉長了，對於農業發展來說，充滿了新的機會。不過，春天也變短，乾燥的夏天拉長，也將影響到農民種植的作物。 到了2050年代中期，夏天變得更熱。目前每年氣溫高於25度的日子約為22天，屆時每年將超過55天。因此，大溫市區生長的植物樹木也將出現變化。而植物的多寡，將影響到居民對冷氣的需求。 “乾旱造成的影響將體現在市區綠林與綠色基礎建設上。暴風雨和土地崩解將對我們的生態系統、農地、海岸線和基礎建設造成多種變化。” 卑詩大學教授Sheppard表示。 例如，海平面未來估計將上漲1至1.2米，Delta和Richmond將必須提高堤壩。如果要增加大溫地區所有堤壩的高度的話，至少要花費90億元，但目前沒有政黨對此筆預算有任何計劃。 ---------------------------------------- ➤ 大溫人口持續增加 卑詩統計據估計2040年，大溫地區人口將增加至350萬人，但人口統計學家認為，每年人口增加率都穩定地保持在2%，所以可以預想更久之後的未來，人口成長的速度將有增無減。 從趨勢看來，未來大溫居民的平均年齡將會提高，這給服務業帶來更多機會，但勞動力也面臨挑戰，影響經濟成長。 大溫哥華氣候逐漸變得像加州，洛杉磯和舊金山則變得更熱，可能會推動更多人搬往北邊的大溫。 如何安置這多出來的150萬人，便成為一大挑戰。 專家認為，如果大溫將成為服務型經濟，那麼政府的住樓政策必須保證人們能住在離工作不遠的地方。 ---------------------------------------- ➤ 服務業將越來越興旺 光是人口的成長就能強化卑詩省經濟，而越來越多65歲以上的人，也會讓服務業越來越興旺。 雖然溫哥華已經成為科技中心，但其實服務業已經佔了整體經濟的75%，未來可能更會攀升至85%-90%。 ---------------------------------------- ➤ 亞洲經濟帶動溫哥華 有專家則認為，自然資源仍會是影響經濟的一大因素。“這30年來，自然資源是加拿大經濟的領頭羊，而30年之後還是會如此，我不認為這會改變。” 而他也預期亞洲的經濟成長會持續塑形卑詩省的經濟，溫哥華成為加拿大出口港的地位將更加穩固。 ---------------------------------------- ➤ 機器將取代勞工？ 一個無法預測的因素，則是自動化技術和人工智慧經濟影響的成都。 一份最新研究顯示，卑詩省43%勞工的部分工作，將被機器取代。而風險最高的領域，就是林產業和農業。

【溫哥華空置稅倒計時了！ 7月1日前把樓出租不交稅】 溫哥華從7月1日開徵住屋空置稅，不想交稅的業主，記得盡快把住屋出租! ➤ 溫哥華空屋數量創新高 根據最新的數字，2016年溫哥華空置住屋或由臨時和外國居民居住的住屋近2.55萬間，比2001年上升了98%。 數據統計，2001年共有12,885間住屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley根據加拿大統計局(Statistics Canada數據，整理寫成，目的在於研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT影響的住屋數量。 很長時間以來，溫哥華的樓價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了樓價，令本地人買不起樓。溫哥華市議會提出了徵收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了住屋空置稅(Empty Homes Tax議案，稅率降到了1%，成為了加拿大第一個微收空置地產稅的城市。 新法在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去住屋還空置的業主一律要被徵稅。 2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。 ➤ 為什麼溫哥華空屋那麼多 共管物業常有限制出租的法規，也被認為是無法出租房屋的原因。 ➤ 關於空置稅 這些你要知道 ■ 徵稅對象： ✦ 非主要住所的物業 ( Not-Principal Residences ✦ 一年中出租時間不到6個月的房產 按照規定，徵稅對象一直強調的是非主要住所的物業，也就說住屋空置稅將不適用於居民主要居所的物業。也就說你自住物業是一直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關係，只要是申報了主要自住的住屋並且被政府批准通過的，都不會受到徵稅規定的影響! ■ 主要居住房定義 定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記中用作住址的物業。 所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃 (Provincial Home Owner Grant 中作出的聲明。 然後，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的物業。 另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。 ➤ 以下8類情況可以免掉空置稅 1、 雖非主要居所，但由於工作目的在該處理物業居住了6個月以上的; 2、 業主或租客正在接受醫療或修復性護理; 3、 登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序，待定過程中的; 4、 物業所有權在上一年發生了變化，本年度內業主發生變更，例如住屋在當年賣出或買進; 5、 正在進行大規模重建或翻新的住屋，前提是要有政府的相關許可證; 6、受物業管理法規的限製而不能出租的住屋; 7、 收到法院禁止入住令的住屋; 8、 非住宅物業，受土地大小、形狀、停車限制無法建屋的非居住用地。