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【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬】據大多倫多地區房產局最新公佈的數據，今年5月份，大多區的中位價為105萬元，較一個月之前跌了4.4%（約計4萬8000元）。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬，暴跌19萬2000元。現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位，現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元，較前一個月跌了11%。不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。報告指出，例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元，一個月內升了8.9%，大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。

每週熱話 2022-06-21

大多倫多8月上旬房市有變化萬錦獨立屋均價上漲$4萬

【大多倫多8月上旬房市有變化】【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】多倫多地產局發布月報顯示，大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%，但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化，雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比，獨立屋均價出現變化，月增長5萬，達到121萬，與2月的153萬相比仍下跌20.9%。從整體數據看，8月份的上半月半獨立屋跌最多，比2月最高價下跌27.3%，平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小，比2月最高價下跌11.5%。華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬，比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元，2月下跌到209萬，至今6個半月已累計下跌44萬，但本月出現首次正增長。密西沙加8月上半月為150萬，比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌，至今6個半月已累計下跌41萬。列治文山8月上半月為179萬，比上個月的206萬下跌27萬，比2月峰值216萬元下跌，至今6個半月已累計下跌37萬。

每週熱話 2022-08-19

【36歲倫敦護士單次實驗性幹細胞注射成功戒除胰島素依賴】

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士，在多年與糖尿病共舞之後，憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果，成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

VX‑880由 Vertex 藥廠研發，這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞，旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分，由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中，為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用，該護士需同時服用免疫抑制藥物，以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

治療效果顯著，這位護士在接受 VX‑880 治療後，血糖水平持穩，且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段，但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望，也為再生醫學領域注入了全新活力。

這項創新療法不僅令人振奮，更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困，這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息，攜手迎向更健康的未來。

🗣️面對這項實驗性治療，你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎？

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/

每週熱話 2025-05-20

【你可以今天開 Aston，明天開 Lamb！溫哥華奢華車會VLCC 正式登場!】

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車，但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說，擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在，溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club，簡稱 VLCC) 的誕生，正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車，也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯！

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利，車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌，從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示：「我們的會員不想被一部車綁死，他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari，星期一開 Range Rover，完全無縫切換。」

這不只是租車，而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務，一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案，個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費，企業會員則起跳於$75,000入會費，可額外添加多位駕駛人。

VLCC強調「不是賣夢想，而是讓你每天都能活在夢想裡」，並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例，確保每次預約都能享有尊貴體驗。

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說，這不僅是身份的象徵，更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車，也不需要維修，只需享受駕馭的快感與自由。

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin，聽日開 Taycan」嘅生活？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club

每週熱話 2025-05-20

溫哥華至西雅圖列車重大升級

【溫哥華至西雅圖列車重大升級】根據DailyHive的報導，華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示，在2025/2026年期間，Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車，為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目，為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列，該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里，主要位於華盛頓州境內，該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返，波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。新列車有幾個增強的功能，包括更舒適的座椅，新的頭枕，更寬的通道，可調節的托盤桌，獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi，更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。行李區也會變得更加靈活以及寬敞，以容納大大小小的行李。同時，每一列火車都是完全無障礙的，有輪椅升降梯，無障礙洗手間和點字，還會有LCD屏幕顯示公告。預計新列車不僅能讓乘客更舒適，而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行，這意味著它可以向前和向後行駛，這大大節省了到站後返程準備的時間。此外，Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂，從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求，來減少延誤。

每週熱話 2022-08-15

【大溫這裡成為“零元購”中心！】【警方逮捕56人，最常被盜的品牌竟然是……】

“零元購”近年來成為網絡熱話，指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西，然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國，尤其是在加州，但誰說溫哥華就不存在這種現象？

近日，CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝：7月份，大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動，旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果，竟然有56人被捕！

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”，除了逮捕多人外，還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示，MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣，在天車站及購物中心周邊持續搜查。

👉🏻小偷攜帶刀具行竊，甚至配備防熊噴霧

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元，包括服裝、首飾，大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

武器部分尤其讓人不寒而栗，這說明小偷是有備而來，一旦遇到反抗，會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網，大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗，幾乎天天出現，無處不在。

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”，上一次出現在四月，逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

通過上次行動和報道，警方希望達到“敲山震虎”的效果，讓不法分子有所顧忌，但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕，因為他們明白在北美的法律下，只要偷的東西價值不太高，就不會坐很久的牢。

👉🏻最常被盜的品牌？

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣，最常被盜？其實大家都猜得到：就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕，並且不愁銷路，這讓小偷們躍躍欲試。

在本月初，警方僅僅蹲點兩個小時，就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人，繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示：“這是一班人作案，他們有備而來，基本都是慣犯，能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作，盡可能將盜竊行為減到最少。”

👉🏻小偷們到底有多囂張？

8月3日的新聞大家應該還記得：兩名男子直接搶走了兩個衣架，上面的服裝價值$3500元；還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

上週還有一則新聞，讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團：本拿比的一處住宅中，竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品，幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場！

👉🏻這兩年，“零元購”出現在大溫各地

不說遠的，就說這兩年，“零元購”出現在大溫各地。去年5月，被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購，把偷來的東西裝滿整個背包，並且無視保安的搜查強行逃跑。6月，溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購，當有人告知店員時，店員的回答竟然是：習慣了，每天都會發生。

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下，零元購的上升趨勢是難以阻擋的，哪怕是一些原本善良的人，在巨大的生活壓力下難免會走上邪路，而這些人一旦形成零元購組織，其破壞力還是很大的。有行業數據顯示，加拿大一家平均規模的超市，每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

有網友坦言："從小的角度說，零元購只是讓商戶損失些財物，但從大的角度來看，零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創，很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

每週熱話 2024-08-25

【UBC 沒被選中為加拿大前三大最具聲譽的大學? 🇨🇦】

最近的一項討論揭示了加拿大最具聲譽的大學，結果可能會讓你感到驚訝！雖然 University of Toronto (U of T) 在全球排名中通常被視為加拿大的頂尖大學，但加拿大人認為 McGill University 擁有最佳聲譽。

加拿大最具聲譽的大學

Narcity 最近在 Facebook 上發文詢問：「你認為哪所加拿大大學的聲譽最好？」該貼文獲得超過 150 則留言，並提及超過 20 所高等教育機構。

根據加拿大人的意見，以下是最具聲譽的大學：

1️⃣ McGill University 2️⃣ University of Toronto 3️⃣ Queen’s University

傳統上，University of British Columbia (UBC) 一直穩居前三名，但這次它已跌出榜單。取而代之的是以下幾所聲譽卓著的大學：

University of British Columbia
University of Waterloo
St. Francis Xavier University

接下來是Mount Allison University 和 Dalhousie University，並列第七名。University of Guelph 和 McMaster University 並列第八名，而 University of Saskatchewan 和 University of Ottawa 並列第九名。

其他獲提及的大學

部分大學雖然獲得較少提名，但仍因其良好聲譽受到認可：

University of Alberta
Memorial University
Vancouver Film School
Lakehead University
University of Victoria
Université de Montréal
University of Calgary
Western University
Simon Fraser University

什麼讓一所大學成為「最佳」？

雖然許多加拿大人有明確的偏好，但也有人指出，最好的大學取決於所選的學科。有些人認為，沒有單一的「最佳大學」，因為不同學校在不同領域各有專長。

一位受訪者完美地總結了這一點： "所謂的『最佳』，其實是指最適合你的選擇。"

無論你在加拿大哪所大學就讀，總有人認為它是最好的！🎓✨

💬 你心中想到的大學是哪所？歡迎分享你的看法！ 😊

資料來源:https://www.narcity.com/canadian-universities-best-reputation-mcgill-university-of-toronto

每週熱話 2025-05-20

【Vancouverites 懷抱——海豹寶寶的重生之旅！】

在溫哥華水族館海洋哺乳動物救援協會(VAMMR’) 的細心照料下，2025 年第一隻獲救的小海豹 Zeus 迎來了生命中的轉機！5 月 27 日，他被發現孤單、瘦弱且失溫地躺在白石灘，情況危急。幸好，溫哥華的救援團隊迅速行動，為這位剛出生不久的海洋小生命帶來希望。

💙 溫哥華的關懷，讓 Zeus 得到救助 ✅ 他體重不足，急需營養補充 ✅ 仍覆蓋著胎毛（lanugo），表明他是早產海豹 ✅ 發現時仍有臍帶殘留，推測僅出生一至兩天.

🐾 細心呵護，助他茁壯成長

每天六次管餵，穩定血糖與體力
補充水分，防止脫水惡化
全天候監測，確保他的健康狀況

💙 溫哥華的愛，從不忽略最小的生命這座城市不僅擁有壯麗的自然風光，更以善良與關懷聞名。

💙💙📢 讓愛延續！透過「命名海豹計畫」，你也可以參與 Zeus 的康復之旅，幫助他早日回歸海洋！溫哥華對野生動物的守護相信大家都能認同, 來留言支持 Zeus！ 💙💙💙

資料來源: https://vancouver.citynews.ca/2025/05/30/vancouver-aquarium-rescue-group-hoping-for-the-best-after-rescuing-first-seal-pup-of-the-season/

每週熱話 2025-05-20

【加拿大蜱蟲疾病擴散—你需要知道的事🦠🌿】

隨著黑腿蜱蟲在加拿大的擴展，健康專家警告萊姆病（Lyme Disease）及其他蜱蟲傳播疾病的風險正在增加。目前，加拿大公共衛生局將超過 1,100 個市鎮列為高風險區域，包括溫哥華島、卑詩省南部、曼尼托巴省大部分地區、安大略省南部、聖勞倫斯河沿岸，以及新不倫瑞克省和新斯科舍省的大部分地區。

🩺 萊姆病的症狀

萊姆病由伯氏疏螺旋體（Borrelia burgdorferi）細菌引起，可能導致：

早期症狀：發燒、寒顫、疲勞、肌肉疼痛，及標誌性的靶心狀紅疹。
晚期症狀：嚴重關節疼痛、記憶問題、面癱及神經系統併發症。

🛡 預防措施

降低蜱蟲叮咬風險的關鍵：

穿淺色衣物，讓蜱蟲更容易被發現。
將褲子塞進襪子，並使用防蜱蟲噴霧。
戶外活動後檢查身體、衣物及寵物，確保沒有蜱蟲附著。
正確移除蜱蟲：使用細頭鑷子夾住蜱蟲頭部，輕輕拔除。

🏥 如果被蜱蟲叮咬該怎麼辦？

立即移除蜱蟲，並觀察是否出現症狀。
若出現症狀，儘快就醫—抗生素早期治療可防止病情惡化。
使用 eTick.ca 來識別蜱蟲並評估風險。

💙 萊姆病患者的照護

對於確診萊姆病的患者，治療與症狀管理至關重要：

抗生素治療（如多西環素）是首選療法。
疼痛管理：可使用抗炎藥物及物理治療。
神經系統支持：記憶與專注力問題可能需要認知治療。
充足休息與營養，有助於身體恢復。
心理支持：萊姆病可能影響情緒，患者可尋求心理健康資源或支持團體。

隨著氣候變遷影響生態環境，城市公園與後院也可能成為蜱蟲的棲息地。提高警覺、做好防護，是遠離蜱蟲疾病的關鍵！無論是健行、園藝或戶外活動，採取預防措施，保護自己與家人！💚🦠

💬 你曾經感染過萊姆病 (Lyme Disease)嗎？歡迎大家留言，分享你的經驗，幫助更多人！

資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/tick-borne-disease-is-spreading-into-new-parts-of-canada-heres-where-youre-at-risk/

每週熱話 2025-05-20

【在溫哥華跑了30家店，吃掉幾百隻小籠包，唯獨只推薦這7家！】

【在溫哥華跑了30家店，吃掉幾百隻小籠包，唯獨只推薦這7家！】 “輕輕提，慢慢移，先開窗，後喝湯，最後一掃光。”這是地道上海小"寧"（人）都知道的小籠秘訣！不管是哪里人大家都有小籠情懷，有人喜歡吃皮，有人喜歡吃肉，有人喜歡吸湯汁，見過一個最Free Style的是伴紅酒吃！現在特地奉上一份新鮮出爐的溫哥華小籠榜單！ ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看溫哥華筆者推薦的7家小籠包店!! 1. 聚 Dinesty Dumpling House 2. 小龍記 Long’s Noodle House 3. 和平飯店 Peaceful Restaurant 4. 豫湘園 Yu Xiang Yuan 5. 新上海酒家 Modern City Chinese Restaurant 6. 麒麟海鮮酒家 Kirin Seafood Restaurant 7. 卅二公館 Mott32 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看溫哥華筆者推薦的7家小籠包店!!

每週熱話 2017-07-20

【CREA官方報告: 多倫多樓市進入買方市場！】

【CREA官方報告: 多倫多樓市進入買方市場！】加拿大地產協會（CREA）昨天公佈的最新全國地產數據顯示，2017年6月，全國住屋銷售量下降6.7％，是2010年6月以來最大的月度下降。 ➤ CREA六月報告主點 • 六月份實際銷售活動（不含季節性調整）比2016年6月下降11.4％。 • 5月至6月，新上市地產數量下降1.5％ • 2017年6月份，MLS®樓價指數（HPI）比去年6月上漲15.8％。 • 6月份全國平均銷售價格比去年6月上漲0.4％。 ➤ 安大略省4月新政影響全國樓市 3月達到頂峰以來，地屋銷售量到現在已經下降了14％。 4月至6月通常是住屋銷售通常最忙碌的季節，因為溫暖的天氣往往會帶動買家，而今年情況卻不同。 CREA首席經濟學家格雷戈里•克拉普（Gregory Klump）分析：“4月下旬，安大略省住屋政策的變化顯然促使大金馬蹄地區的許多物業買家退後一步，評估住樓市場如何吸收變化。 “近期利率上漲可能會加劇採購緊急性，或者讓其他買家在預先批准的抵押貸款利率到期之前脫離目標。 ” 所有市場的70％以上的房屋銷售量都比6月份都低。但安大略省在加拿大的住樓市場佔有很大比例，四月的新規則，似乎正在影響全國樓市。另外，多倫多和溫哥華市場的價格長期偏高，但與6月份相比，6月份的價格都下跌，拖累了全國數字。如果去掉這兩個城市，加拿大平均樓價將降至394,660加元。 ➤ CREA：GTA達到買賣供求平衡市場 6月份新上市的住屋數量下滑了1.5％，主要是由於GTA相當於4月和5月的創紀錄水平。大金馬蹄其他一些市場也出現了新供應的回落。 6月份的銷售下降幅度遠遠超過新上市，銷售量/新上市比例進一步上升至平衡市場領域的52.8％。這個比例剛剛在三個月前高達60％。 40到60之間的銷售量與新上市率通常表示，買賣雙方市場供求關係相對平衡，低於和高於此範圍的讀數分別表示買賣雙方的市場。而這個比例在6月份的不到一半的住屋市場中都超過了60％。比例在60％以上的大多數市場都位於BC省和安大略省，但一些大金馬蹄市場已經下滑到雙方平衡。該比率在GTA和Barrie地區已經下降到40％以下，說明現在多倫多應該是買方市場了。 CREA總裁Andrew Peck說：“加拿大的經濟和就業增長一直在改善，這對住屋需求是個好消息。然而，利率已經開始上漲，這可能會影響置業者的信心，特別是在多倫多和溫哥華這樣的高價位市場，最近的住屋政策已將潛在買家推到了周邊市場。”

每週熱話 2017-07-19

【最新報告顯示：半數中國富人想移民，加拿大是第二大選擇！】

【最新報告顯示：半數中國富人想移民，加拿大是第二大選擇！】日前，由英國人胡潤（Rupert Hoogewerf）所創辦的胡潤研究所（Hurun Research Institute）聯合匯加移民（Visas Consulting Group）發布了《2017年度中國投資移民白皮書》。胡潤因1999年首次發布給中國富人排名的“胡潤百富榜”而在中國家喻戶曉。 2017年的最新報告稱，差不多一半的受訪中國富人想移居國外，首選目的地為美國，其次為加拿大。該報告在今年4月至7月之間調查了304名中國富人，個人平均資產為2,000萬人民幣（約為370萬加元）。其中，1,000萬人民幣以下的佔49%， 1,000萬～5,000萬人民幣的佔45%；5,000萬～1億元人民幣的佔5%；1億元以上的佔1%。不過，胡潤報告中富人資產的計算方式包括不動產，並沒有採用國際上對“高淨值人士”的常用定義，即流動金融資產（不包括物業）在100萬美元以上的人士。可以見得，地產在中國人的個人資產中佔有重要地位。受訪富人的平均年齡為39歲。其中，9%的人表明傾向於移居美國；加拿大在過去兩年一直排在英國後面，年則首超英國成為第二多富人想移民的地方，有8.7%的受訪者表示傾向於移居加拿大。澳大利亞仍居第四位。如果具體到城市，最想移民並購置海外物業的前五名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華。多倫多居第八位。對於這些富人想要移民的原因，胡潤表示，教育質量和環境污染首當其衝，如果中國能解決好這兩個問題，那麼想要移民的主要動機就沒有了。不過，胡潤也表示，中國想要移民的富人數量在下降，過去十年來曾保持在60%左右，但今年已下降至50%以下。

每週熱話 2017-07-19

【多倫多6月最新數據：公寓市場依舊堅挺！】

【多倫多6月最新數據：公寓市場依舊堅挺！】多倫多房地產局（TREB）最新發布的月報，總體來說，大多倫多地區6月樓市趨於緩和，住屋銷售量下跌，同步新放盤數量增加，住屋均價上漲幅度變緩，公寓市場依舊堅挺！ ➤ 量跌價未必跌數據顯示，6月大多倫多地區通過REALTORS住屋交易量為7974，同比2016年6月的12,725宗下降37.3％；而6月份GTA地區所有類型住屋的均價為$79.39萬，依舊比2016年6月上漲6.3％。 ➤ 公寓市場依舊堅挺細看各種屋型的數據：獨立屋成交量跌幅較大；公寓銷量跌幅最小。各個類型住屋的價格卻依然堅挺，公寓的年度漲幅更是達到了23.2%，漲幅最大。在四月樓市新政後，公寓市場卻依舊繁榮，穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示，大多倫多的海外買家比例是4.7%，與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示，“安大略省政政府最近發布第一波海外買家統計數據，證實早期的TREB數據統計，即使在公平住屋計劃（Fair Housing Plan）公佈之前，外國買家也佔據整個買樓人士中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明，我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。” ➤ 向買方市場逐漸傾斜掛盤量（Active Listing）比較去年同期，增長了59.6%，這說明市場的供給正在增強，而與此同時，銷售數量也在降低，這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言，現在正是好時機，盤源充足，可以有很多選擇可以找到最適合自己的。與此同時： - 新掛盤量（New Listing）的增長只有15.9%，也就是說目前較去年增加的盤源多是在市場上掛牌很久的盤源； - 平均銷售天數（Average DOM）來看，從數據看到的是和去年沒有變化，依舊是15天，不是大家以為的地產賣不動了。 ➤ Ipsos春季消費者調查繼安大略省公平住屋計劃公佈後，TREB委託Ipsos Public Affairs進行兩項分別注重於賣家和買家的消費者調查： ✦ 賣家 - 30％的大多倫多地區賣家很可能（12％）或有可能（18％）在明年將住屋掛盤上市； - 15％的已經將住屋掛盤上市的賣家表示“公平住屋計劃”是他們明年上市的主要原因； - 接近80％的賣家說他們可能會在賣樓後再買一間； ✦ 買家 - 35％的受訪者表示，他們很可能（13％）或可能（22％）在明年買樓； - 40％的受訪者表示他們是首次買家，與Ipsos秋季調查的53％有顯著下降； - 10％的受訪者表示他們不會在明年買屋，1%的受訪者說公平住屋計劃是這一決定的關鍵因素，9%的受訪者說受到公平住屋計劃的影響。

每週熱話 2017-07-19

【中國收緊外匯和加國調升利率，對加拿大樓市影響如何？】

【中國收緊外匯和加國調升利率，對加拿大樓市影響如何？】一項報導分析，即使中國7月起收緊外匯規定和加拿大進入加息通道對加拿大樓市帶來衝擊，但專家認為，大温哥華、大多倫多、西雅圖或是三藩市等大城市影響不大。樓市發展的因素眾多，例如本地買家仍有需求、低利率，以及中國以外的其他外國買家仍有興趣等，一樣可以支撐樓市，光是中國收緊外匯規定和加息並不足以使大温哥華及大多倫多的樓市崩盤。 ➤ 收緊外匯樓市不虞大跌 CBC報導指出，多年來，加拿大傳媒的頭條總是警告，如果外國買家對樓市的投資逐漸減少，則加拿大樓市泡沫很快將爆破。就在本月份，中國政府實施新的外匯管制，對當日單筆交易超過5萬人民幣(約為1萬美元的外匯交易，金融機構均需要提交大額交易報告，而在新規定實施之前，需要報告的外匯交易是20萬人民幣。 CBC報導說，有些人擔心中國收緊外匯管制，影響中國資金投入大温哥華樓市，有可能最終令到大温哥華過高的樓價崩盤。不過，了解樓市的市場分析師卻說，有其他比中國外匯管制影響更大的因素，仍會為大温哥華繼續注入房屋需求。 ➤ 住屋需求利率低企均保樓價地產市場研究公司Zillow的資深經濟學家Aaron Terrazas指出，中國外匯管制新措施確實會傷害樓市，但並不足以令到樓價崩跌，其他更重要的因素包括當地人對房屋的需求、利率以及除中國外的其他外國買家。他說，除非投資活動完全叫停，否則，樓市的泡沫不會爆破。他解釋，樓市泡沫不會爆破的原因是，全球均在尋找可以投資的安全地點，不僅安全，且能夠有穩定回報，而目前的現實是，加拿大和美國的樓市是安全又有高回報的投資地點。報導說，或許有人會問，如果中國買家停止投資？那將如何影響大温哥華樓市？報導提到，中國已經有好幾年在打擊資金流出，今年1月，中國政府亦出台新的規定打擊外流資金，除了限制每人一年匯出的上限，還對個人匯錢購買投資生意或購買物業作出限制，而中國政府7月又將匯出金額需要上報的額度降低至1萬美元元。為了配合新規定，不少人將匯款金額控制在9999美元以內。報導說，中國收緊外匯管制，令到市場觀察者對這些措施如何影響大温哥華樓市出現分歧看法，有一派認為，即使中國收緊外匯管制，加上去年省府推出15%的外國買家稅，大温哥華的樓市並未受到壓制，柏文及獨立屋的價格在今年6月上漲到歷史最高點。加拿大皇家銀行資深經濟學家Robert Hogue則警告，利率調漲及高樓價有可能令樓市在2018年出現調整，但他同時也認為，卑詩省的樓市反彈速度會比預期中快。 ➤ 溫多樓市7年前加息3次後回升加拿大中央銀行開始加息，相信不少業主都關注息口上升對樓價的影響。以上次加息週期來說，溫哥華及多倫多的樓價承受打擊不算大，分別在2季及3季後失複收地。加拿大中央銀行曾於2010年加息，大約在3個月內調高息口3次，每次0.25厘，亦即約1個季度內上調75個點子，速度快了一些，但未有對多倫多及溫哥華樓價造成明顯的衝擊，分別只下跌1.7%及2.5%，之後便止跌回升。按照目前主流共識，今次加息週期持續較長，每次加息相隔時間也應會明顯長一些，至明年底，總加幅度可能相同，或者多四分一厘。根據加拿大中央銀行的資料，7年前的加息，首輪在6月初實施，隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘，其後又在7月下旬上調至0.75%，及至9月上旬，再升至1厘。加息期間，多倫多樓價跌幅輕微。根據樓市資訊網站Better Dwelling的分析，開始加息前的1個月，綜合基準樓價405,800元，當首輪加息之後，回落了0.59%，至於第2輪的加息，再將樓價推低1.14%。不過，有趣的是，最後一次的加息後樓價並沒有進一步回落，反而是掉頭回升。該資訊網站表示，經過3輪加息，多倫多樓價在2011年1月上升至407,700元，亦即是倒升了1,900元。換句話說，上次的加息週期，多倫多樓價回落3個月，合共1.7%，其後轉穩，並且慢慢回升，約7個月收復失地。溫哥華的情況相若，加息之後，樓價跌至10月，累積跌幅2.5%，但翌年3月，樓價已回升至586,100元，與5月份相比，多出7,600元。利息上升，隨之增加的是藉貸成本，明顯不利大額交易的樓市賣買。該網站的分析指出，每次加息四分一厘，借貸能力便下降約3%，不過，以7年前的樓市表現而言，溫哥華及多倫多的置業人士卻有門路找到額外的資金來源。今次加息週期對樓價影響仍屬未知之數。不過，近期聯邦政府及卑詩、安省政府針對樓市的辣招相繼出台，溫哥華多倫多樓市早已明顯降溫，所以加息的衝擊會否造成雪上加霜的效果，還待樓市來證明。 ➤ 公寓多個人投資者擁有加國公寓大廈業主以個人投資者為主，海外業權份額低，其中以多倫多最大，但也不過5%。去年的租務市場調查顯示，全國專供出租公寓大廈的單位，佔了49.3%由個人投資者持有。業主屬於私人公司的份額次高，達到39.7%。由於本國大城市租務市場熾熱，公寓大廈近年來成為機構性投資者熱門投資項目。不過，根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.近期發表的報告，地產投資信託﹑上市公司及退休金基金的市場佔有率不高，合共稍逾10%。去年的租務市場調查顯示，在機構性投資者中，地產投資信託的份額最大，佔了7.9%，至於上市公司及退休金基金，所佔的份額已經分別低至2.5%及0.3%。值得留意的是，在各人口普查地區之中，海外業權的比率頗低，只有2.4%，其中多倫多以4.4%高踞榜首，溫哥華則有3.2%，排在魁省的捨布魯克(Sherbrooke及愛蒙頓之後。

每週熱話 2017-07-19

【中國高淨值人士執著全球買樓：溫哥華地產投資回報全球最高】

【中國高淨值人士執著全球買樓：溫哥華地產投資回報全球最高】中國人對物業的執著在全球地產市場都有體現。胡潤研究院最新發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告發現，全球樓價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。樓價漲幅最高的前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進入前50，其次是美國6個、加拿大4個、德國、新西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。即使沒有走出國門，海外投資也成了很多高淨值人士的剛需。 2015年國家商務部、國家統計局和國家外匯管理局共同發布的《中國對外直接投資統計公報》顯示，“中國對外直接投資實現了連續13年的快速增長，創下約1,457億美元的歷史新高。 ”尤其是對投資海外地產領域，中國海外地產投資總額逐年攀升，截止到2016年8月，海外地產的投資總額235億美元，已接近去年全年水平。 1. 高淨值人群愛“炒樓” 對海外投資有需求的人群有多少？從數據來看，截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高淨值人群數量約134萬；總資產億萬以上的超高淨值人群人數約8.9萬。值得一提的是，他們當中的“炒樓者”人數較2015年相比均有了明顯的上升。廣東省還取代北京成為2016年千萬總資產人群數量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產人群數量達到24萬人，增幅為17.7%。深圳的樓價在近年漲勢迅猛也增加了部分群體財富總值。有接近一半的中國高淨值人群將海外地產投資作為最主要目標的，他們平均擁有2.3套海外物業，且擁有4套及以上海外物業的人群佔比為15.6%。從購置物業類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外地產類型。商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業地產類型所佔比例較低。 “分散風險”是他們購置全球地產的最主要原因。國內經濟陷入增長緩慢期；加上最近人民幣匯率的低迷不振，越來越多高淨值人群開始寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。子女海外教育也是一個重要驅動因素。高淨值人群在海外置業的區域選擇上，“學區房”置業以52%高居首位。 2. 溫哥華投資回報率高報告將各地區的樓價年漲幅、租金收益率、當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而得出了一個“海外置業投資回報指數”。前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、新西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。以各國主要城市為例，溫哥華樓價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%；奧克蘭樓價年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項相加得投資回報率32.5%。倫敦樓價年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項相加得投資回報率才2%。胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的樓價。” 3. 主要國家地產表現從報告指數來看，美國、英國和加拿大是最適合中國高淨值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。美國西部則是目前中國高淨值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。除了整體趨勢外，報告還預測了各投資目的國在未來的表現。 ➤ 美國：西部城市潛力最大從美國城市樓價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的樓價漲幅，均低於全國平均水平。與此同時，位於西部的多個城市位列前茅，並持續呈現著兩位數的樓價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖，休斯敦等，因其不斷增長的就業率，正逐步引領美國的經濟復甦，並帶動了當地樓價迅猛上漲。 ➤ 澳大利亞：高溫漸退澳洲時間最長、規模最大的新屋建造熱潮已經接近尾聲。澳大利亞地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落。澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的地產市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市樓價上漲有緩和的趨勢。但是墨爾本與悉尼一樣經歷了人口的增長及收入的大幅提高。因此，結合當前新建住宅市場的建設量與當地澳大利亞過熱的投資“餘溫”，預測悉尼與墨爾本的別墅類型的樓價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。 ➤ 加拿大：2017年底加拿大樓價上漲9.5％在今年4月-6月間，加拿大全國樓價已經升至$609,144，比去年同期升高14%。該報告認為，今年下半年樓價漲幅會減緩，但仍將上升，預測到2017年底，全國樓價會升至$617,773，比2016年增長9.5％。 ------------------------------------------- ➤ 加拿大全國樓市分析及預測今年4月-6月與去年同期相比，樓價上升24%，均價為$837,232。但皇家地產預測，今年下半年樓價漲幅再難延續上半年的勢頭，漲幅會明顯減緩，但樓價仍會升至 $862,264，漲幅則是18.5%。在GTA地區，今年第二季度多倫多漲幅為22.8%，樓價 $843,590；多倫多周邊地區，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，樓價漲幅在23-27%之間。皇家地產認為，下半年的樓市對GTA地區的買樓者更為有利，不僅搶offer的情況會大量減少，而且買家能夠與賣家討價還價，這種情況也是多年來的第一次。由於C.省府實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，2016年末大溫地區房屋銷量呈斷崖式下跌。但在今年第二季度，該地區的樓市有回暖跡象。皇家地產預測大溫地區今年樓價仍會上漲，但漲幅只有偏低的單位數。今年第二季度漲幅為6.2%，樓價$372, 071。隨著魁省經濟表現強勁，估計該市樓價會繼續升高。今年第二季度漲幅為4.4%，樓價$472,798，應該是油價下跌以來最高的漲幅。在Edmonton, 樓價漲幅3.8%，樓價$387,989。隨著該省經濟逐漸恢復，到今年年底，估計這兩個樓市的樓價漲幅在由低至中的單位數之間。樓價漲幅分別為1.3%和1.7%，樓價各為$325,927及$379,864；地產認為兩市在今年餘下時間的樓價會比較平。此外，Winnipeg的漲幅僅為0.2%，樓價$281,568，估計下半年會有些微增長。

每週熱話 2017-07-18

【低利率時代結束，加拿大央行7年來首次加息】

【低利率時代結束，加拿大央行7年來首次加息】正如外界所料，7月12日（本週三），加拿大央行七年首次加息，加息25個基點，從之前的0.5%上升至0.75%。雖然事先加拿大金融市場已有準備，但是今天央行正式宣布加息後，市場依舊迅速反應，加元迅速拉升，狂飆升不已，兌美元接連升破1.29、1.28和1.27三道關口，盤中加元對美元創一年來新高。分析師認為加息理由之一是靠近美聯儲政策，避免加元匯率波動。同時，對經濟前景有信心，且需忽略通脹疲弱的影響。 ➤ 加息之後，加元飆升加拿大央行宣布加息之後，加元受到提振狂飆不已。短時間內，美元/加元跌幅擴大至218點或約1.6%，加元兌美元接連升破1.29、1.28和1.27三道關口，刷新2016年6月9日以來低點至1.2694。加元兌人民幣匯率也直線躥升。週三匯率最高至1加元兌￥5.345人民幣元，單日漲幅達1.5%，為2014年12月以來的最高位。實際上，最近幾週以來，加元在經濟數據利好影響下一直在上漲，包括近期油價回升也幫助加元上漲。央行七年來首次加息的決定進一步推高目前的加元漲勢。經濟師預測，短期和中期加元將繼續被看漲。據了解，在公佈加息的同時，加拿大央行將今年的GDP增速預期由2.6%上調至2.8%，將明年GDP增速預期由1.9%升至2%，預計今年第二季度過剩產能介於0%-1%，將在今年年底消除產能過剩。加拿大央行決議聲明認為，當前前景保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬鬆得益於美國財政刺激的前景有望推動加拿大經濟增長。聲明稱，近期數據令加拿大央行對經濟增長將繼續高於潛在水平更有信心。未來數據將指引未來利率調整。對於近期國內通脹疲軟，加拿大央行和美聯儲一樣，認為這“大部分是暫時的”。其指出通脹率對貨幣政策反應滯後，現在加息適宜。加拿大央行預計，通脹率到明年年中會“接近”2%，此前預計會在明年4月接近這一央行目標水平。加拿大央行聲明樂觀看待經濟前景，預計經濟擴張速度將繼續超過經濟潛力，經濟將在未來幾個季度溫和擴張。若干來源顯示，需求增速更加均衡。目前，市場廣泛預計加拿大央行未來將進一步加息，今年底之前有望再升息一次。不過，有機構警告稱，此次加息實屬冒險，且市場對接下來一年至一年半的加息預期過於冒進，加元未來將面臨回調風險。雖然加拿大央行看好經濟增長，但美國媒體經濟學家Yamarone指出，加拿大還有許多會明顯影響經濟的負面因素，包括：國際油價看來難以漲至50美元/桶；加拿大地區地產泡沫；國內家庭負債接近創紀錄高位；穆迪最近下調了加拿大六大銀行評級；可能出現美加邊境的保護主義政策；國內一些省份採取限制性的財政政策；一些地區討論立法規定最低時薪漲到15加元。加拿大央行行長普洛茲（Poloz）表示，需要仔細衡量調高利率對經濟的影響，他提到了國內家庭債務累積，認為經濟對利率上升可能比以往更敏感。普洛茲（Poloz）說，貨幣政策仍高度取決於數據，關鍵指標仍是薪資通脹。此次加息將僅僅影響未來18到24個月的通脹率。加拿大央行將培養持續擴張的方式管理加息過程，避免未來不得不踩剎車。貝萊德（BlackRock）的加拿大首席投資策略師Kurt Reiman認為，經濟走強更有可能推升加拿大上市企業盈利，盈利更有可能上修、而不是下修。他建議，若油價持續企穩於較低水平，則買入加拿大能源股；鑑於在全球經濟走強形勢下銀行持有大範圍地域性風險敞口，建議買入加拿大金融股。 ➤ 加息之後，加拿大低利率時代結束 7年之後，央行宣布利率上長0.25%至0.75%。雖然這一利率仍屬於歷史低位，但歷史上超低利率0.50%的時代已經過去。據了解，央行加息之後，加拿大各大銀行紛紛宣布提高最優惠利率：加拿大皇家銀行（RBC）緊跟央行的加息步伐，將該行最優惠利率上調0.25%，皇銀的最優惠利率將從2.7%升至2.95%，於週四生效。最優惠利率（Prime Rate）是銀行製定浮動按揭利率和其他貸款利率的標準。皇銀此舉是在央行七年前首次於週三將基準利率從0.5%上升至0.75%。據CBC報導，繼皇銀率先提高最優惠利率後，道明銀行（TD Canada Trust）、蒙特利爾銀行（BMO）也已宣布提高最優惠利率。那麼，加息對民生會產生什麼影響呢？近日，加拿大最大的個人債務處置服務公司MNP LTD就央行加息對個人債務影響以及對加拿大樓市的衝擊做了一份廣泛市場調查。調查顯示，超過70%的加拿大人表示，央行加息1%，他們處置個人債務的能力將非常不樂觀。具體調查結果是，如果每月債務負擔增加130元，77%的加拿大人將面臨還債困難，如果每月債務增加200元，44%的加拿大人表示家庭財務將十分緊張，無法應對緊急財務危機;如果每月債務增加300元，55%家庭將處在破產邊緣。對於背負物業按揭的加拿大人，51%的信貸家庭擔心未來樓價下跌將給他們的家庭財務帶來不利影響；即使未來樓價不下降，也有27%的加拿大人認為他們當前每月的按揭還款額度已經處在可負擔能力的極限。同時，高達2/3的加拿大人承認當前的樓市存在泡沫。具體來看，浮動利率將跟隨商業銀行的按揭基準利率上浮，固定利率簽約期內不受影響，Line Of Credit跟隨商業銀行的按揭基準利率上浮而上浮。信用卡通常以固定利率收取利息，一般不會跟隨央行的隔夜利率增加。至於學生貸款，在離校六個月內學生不需要還學生貸款，但是，這段時間裡會累積了利息。利率可以是固定，也有浮動的。但無論哪種方式，即將開始償還學生貸款的畢業生將受到影響。汽車貸款，儘管一些銀行提供了浮動利率的汽車貸款，但汽車貸款通常是固定利率。利率上漲會影響即將購買車輛的人士。說到儲蓄，加息當然有利於喜歡存錢的人士。隔夜利率的上漲通常會令到銀行調升儲蓄利率，鼓勵人們存錢。對於央行的加息舉措，高地置業總裁杜思謙對記者表示，之前他就預測加拿大極有可能加息，如此消息落實，確實是當前的經濟大勢所趨。 “當前世界上不少國家的貨幣政策都在進行調整和轉向，以進一步適應經濟發展形勢，加拿大也不例外，必須跟上世界經濟發展的大潮。”杜思謙向記者分析，自今年3月份美聯儲加息以來，美國和加拿大之間形成了一定的利差。如果加拿大央行不跟進的話，勢必會造成加拿大製造業等實體企業的資金外流到美國。加拿大不加息，當然對地產市場有好處，炒樓也將會更熱鬧。但是一旦優質的支柱型產業資金外流，肯定會對加拿大的整體經濟發展造成嚴重打擊。在此情況下，加拿大隻能力保國家經濟發展命脈，而犧牲地產市場的利益。也就是說，如果加拿大不跟進美國加息步伐，國家經濟發展必將元氣大傷。杜思謙認為，加息之後，加拿大地產業必將受到不小影響。所以，接下來將會是考驗加拿大央行的智慧，如何跟進美國加息，又平衡好本國各個產業的協調健康發展。天下地產總裁Michael Wang 則對記者表示， 25個基點（0.25%）的加息幅度並不大，還算是低利率。畢竟加拿大這些年0.5的超低利率已經實施了很長一段時間，利率不可能永遠維持這麼低的水平。作為地產投資者來說，多倫多的投資熱潮依舊是一浪高過一浪，投資前景依然被看好。雖然當前市場因為安大略首實施地產新政的原因，略顯冷清，但是新移民和留學生仍然蜂擁而入，市場剛性需求旺盛，這並不是25個基點（0.25%）的加息就可以撲滅的。

每週熱話 2017-07-18

【超美，昨晚大半個加拿大被北極光籠罩】

【超美，昨晚大半個加拿大被北極光籠罩】 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大各地的極光! 近日由於磁場大爆發，整個加拿大一大半地區據說都能看到極光，包括育空特區(Yukon、西北特區(Northwest Territories、阿爾伯塔省(Alberta、沙斯卡其旺省(Saskatchewan、緬尼托巴省(Manitoba，還有卑詩省(BC、安大略省(Ontario、魁北克省(Quebec以及紐芬蘭拉不拉多省(Newfoundland and Labrador的部分地點。於是今天一早起來發現，各大社交軟件基本都被洗版了，各省的加拿大人都在曬自己拍到的極光照片，多倫多的一些朋友刷屏說拍攝到了極光，不過據說是在離多倫多車程有將近10小時的一個小鎮上。沒有親眼看到的朋友，就看看全加拿大各省的極光照片，一飽眼福吧。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大各地的極光!

每週熱話 2017-07-18

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