每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

【溫哥華訊】一向被視為宜居城市的溫哥華,如今卻成為租客的惡夢。當地租金飆升、空置率極低,令不少打工仔甚至家庭被迫以高價租住「無門無牆」的空間——只靠一塊布簾🪟與他人共處一室。

 

目前,溫哥華一房單位平均月租已超過2,300加元(約港幣13,000元),而出租空置率長期低於1%,遠低於健康水平。租屋市場供不應求,導致不少租客即使有穩定收入,亦難以負擔獨立房間。

 

事實上,早在2017年,溫哥華已逐步邁向「租不起」的局面。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)當年數據,目的式出租單位平均租金為1,389加元,而出租共管公寓(condo)則高達2,086加元。兩者租金每年分別上升4.9%及6.7%,升勢明顯。

 

一名44歲的專業女性,從事支援自閉症兒童的工作,與其9歲兒子現時每月支付1,100加元,僅能租住一個以布簾圍起的角落,與其他住客共用客廳與廚房。她坦言:「唔理想,但我哋冇其他選擇。」對於一個需要穩定環境成長的孩子而言,這樣的居住條件無疑帶來額外壓力。

 

另一名27歲服務業從業員則與四人共住兩房單位,其「房間」只是客廳一角,用布簾隔出來,每月租金900加元,佔其收入近三成。她表示:「冇私隱、冇隔音,但已經係我負擔得起嘅唯一選擇。」

 

這些並非個別例子。越來越多租客以書架、浴簾、布幕🪟等方式劃出「私人空間」,只為在擠迫的單位中爭取一點尊嚴與安穩。

 

即使年收入高於當地家庭收入中位數82,000加元,亦未必能找到合適居所。租金高企、選擇有限,令不少人長期處於壓力與不安之中。

 

在這場租屋競賽中,空間與尊嚴正逐步被壓縮。專家警告,若政府未能加快興建可負擔房屋,將有更多人被迫住進「不合標準」的空間。昔日對加拿大寬敞生活的想像,正被現實一點一滴拆解。

 

🔗資料來源:https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-renters-living-behind-curtains 

 

每週熱話 2025-05-20

卑詩省政府近日將 10 個市鎮納入住房目標計畫,旨在加快全省的住宅建設。然而,部分地方官員對此表示不滿,認為他們的城市已經在盡最大努力滿足住房需求。

新增住房目標市鎮

最新加入計畫的市鎮包括: 🏡 Burnaby 🏡 Coquitlam 🏡 Courtenay 🏡 Township of Langley 🏡 Langford 🏡 Penticton 🏡 Pitt Meadows 🏡 Richmond 🏡 Squamish 🏡 Vernon

這些市鎮加入了 2023 年首次推出的住房目標計畫,目前該計畫已涵蓋 共 40 個市鎮。省政府要求每個市鎮在 五年內達成 75% 的預估住房需求。

 

市長們的擔憂

部分地方官員認為,他們的城市已經是 住房開發的領導者,被納入計畫並不會帶來實質性的幫助。

  • Township of Langley 市長 Eric Woodward 質疑他的城市還能做什麼,因為 Langley 已經是卑詩省增長最快的地區之一。他表示:"我們已經做了很多改善,也已經建造了大量住宅,還能再做什麼來提供更多住房?"

  • Richmond 市長 Malcolm Brodie 則稱這項決定 "令人困惑",並強調 Richmond 一直是增加住房供應的領導者。

  • Langford 市政府官員 批評這項措施 "不公平地懲罰" 了他們的城市,儘管 Langford 在住房開發方面一直表現良好。

 

支持者的觀點

儘管部分市長對此表示不滿,一些官員和組織仍認為該計畫對解決卑詩省的住房危機至關重要。

  • 卑詩省住房部認為,將這些市鎮納入計畫有助於加快住宅建設,滿足不斷增長的住房需求。

  • 大溫地區的可負擔租賃住房目標計畫與省政府的目標一致,旨在確保 至少 15% 的新建住宅為可負擔租賃房屋。

 

專家觀點

卑詩大學(UBC)住房政策專家 Tom Davidoff 教授表示,儘管部分城市已經在住房供應方面表現良好,但省政府仍需要 一致性的策略 來確保住房供應能夠跟上需求。他指出:"住房危機不會自行消失,市鎮需要與省政府合作,尋找解決方案。"

 

未來展望

隨著 住房目標計畫的擴展,地方政府與省政府之間的討論仍在持續。一些市鎮呼籲 提供更多資金與支持,而另一些則對 額外壓力 表示抗議。

 

🗣️ 你認為卑詩省的住房目標計畫能有效解決住房危機嗎?

 

資料來源: https://storeys.com/coromandel-properties-vancouver-receivership-2025/ 

 

每週熱話 2025-05-20

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

幾個月前,加拿大保守黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)仍被視為下任總理的熱門人選,民調領先、自由黨則因杜魯多(Justin Trudeau)聲望下滑而陷入困境。但隨着杜魯多辭職、前加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)接任自由黨領袖,形勢急轉直下。

 

在最近一次大選中,自由黨意外贏得少數政府,而最新民調更顯示,若今日再選,卡尼有望帶領自由黨奪回多數執政地位。

 

卡尼的出現,令博勵治陷入兩難。他過往針對杜魯多的強硬民粹風格,對卡尼這位冷靜、務實的經濟專家未必奏效。更關鍵的是,卡尼已迅速採納多項保守派支持的政策,包括削減碳稅與入息稅、加快大型基建審批等,令保守黨難以再作強烈對比。

 

分析指出,卡尼的策略重實效而非意識形態。他積極修補與美國、印度等國的外交關係,並在能源與氣候政策上展現靈活態度,務求推動實質成果。

 

與此同時,博勵治雖試圖軟化形象,但其社交媒體戰術與對抗式語言,在當前全球局勢嚴峻下,或未必再能引起共鳴。

 

💭在這個不明朗的時代,我們更需要一位經濟專家,還是一位民粹鬥士?

 

 🔗資料來源: https://nationalpost.com/opinion/carney-puts-poilievre-between-a-rock-and-a-hard-place 

 

每週熱話 2025-06-25

一款全新的Omicron分支NB.1.8.1(暱稱 “Nimbus”),現已佔據美國約三分之一新增個案,並快速擴散至全球。

 

為何疫情新聞又回頭?

實驗室初步數據顯示,Nimbus 的傳播力 較近期株系更高,雖然公共衛生風險仍屬「低」,但傳播速度要求大家提高警覺。

 

典型症狀

醫生指,Nimbus 的臨床表現與早期Omicron相似——發燒、咳嗽、喉嚨痛、疲勞、味嗅覺減退——但坊間最「𠝹耳」的是「刀片喉」:喉嚨痛得似吞剃刀。

 

「刀片喉」≠ 一定係新冠

鏈球菌性喉炎(strep throat)同樣會引致劇痛,而且需用抗生素治療。如喉痛難忍,應同時檢測 COVID-19 及鏈球菌,避免漏診與擴散。

 

保持領先 四大實用守則

  1. 疫苗加強劑:加固免疫牆。

  2. 室內戴口罩:特別是人多、空氣不流通的地方。

  3. 勤洗手:最簡單、最有效的阻隔方式。

  4. 關顧高風險人士:長者、免疫力弱及慢性病患者須特別留意。

目前證據顯示,Nimbus 並未逃避免疫,也不抗拒現行抗病毒藥,但好習慣仍是最佳防線。

 

貼心提示:COVID-19 變成「常客」,生病仍然不好受。及早檢測、適當治療、照顧好自己,同時守護身邊人。



🔗資料來源:https://www.healthline.com/health-news/new-covid-variant-nimbus-razor-blade-throat-symptom

每週熱話 2025-05-20

加拿大正面臨前所未有的難民潮,2024年共有174,000份難民申請全球第四大接收難民的國家。這一驚人數字引發了對移民系統承受能力及未來政策的廣泛擔憂。

 

驚人數據:加拿大在 2024 年重新安置了 49,300 名難民,主要來自 厄立特里亞(15,500)、阿富汗(8,900)、敘利亞(6,600)和索馬里(4,900),使其成為 全球第二大難民安置國,僅次於美國(105,500 名)。

 

政府應對:更嚴格的移民法即將出台! 面對大量湧入的難民申請,加拿大政府提出 (Bill C-2),賦予當局 取消、暫停或修改移民文件 的權力,並允許 暫停新申請 或 因公共健康及國家安全理由停止受理難民申請。

 

國際特赦組織加拿大分部秘書長 Ketty Nivyabandi 警告說: 「尋求庇護是基本人權,Bill C-2 正在侵蝕這項權利,使難民更難獲得安全與自由。」 她進一步指出:「這項法案對尋求庇護權的打擊,將嚴重削弱加拿大在國際人權保護上的地位。」

 

同時,渥太華政府也推出 Bill C-3,計劃 擴大加拿大國籍的世襲範圍,允許 第二代及以上的海外出生者申請公民身份。

 

兩項法案仍需通過國會及參議院審議,並獲得皇家批准,才能正式生效。但這些政策可能深遠影響 加拿大的移民系統與國際聲譽,已在社會各界引發熱烈討論。

 

📢 加拿大應加強移民系統還是收緊難民政策?你怎麼看?

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/refugee-claims-canada-record

每週熱話 2025-05-20
【天氣反常加拿大馬鈴薯歉收】 最近加拿大媒體頻繁報導了今年馬鈴薯歉收的消息,表示情況確實不容樂觀。 “這是前所未有的,我從來沒有看到過這麼差的收成!”加拿大馬鈴薯種植商聯會(United Potato Growers of Canada,UPGC)總經理麥西薩克(Kevin MacIsaac)表示。 UPGC是加拿大一個分享種植馬鈴薯行業信息、幫助農民以及市場推廣的組織。麥西薩克在七年前加入這個組織,再之前他是愛德華王子島馬鈴薯種植大軍中的其中一員。“往年,某些省份可能會收成不好,但像今年全國幾乎所有馬鈴薯種植地都歉收的情況可以說是從來沒有。” UPGC最新的估計是,全國至少有16,000英畝的馬鈴薯種植地失收,這還未包括薩省、安省和新省的數據。這三個省份也歉收嚴重。卑詩省似乎是唯一一個未受影響的地方。 愛德華王子島作為全國最重要的馬鈴薯種植地,所受的影響最大。今年當地有6,800英畝的馬鈴薯種植地失收,往年通常只有500至1,000英畝的農地失收。 ➤ 天氣反常影響收成 今年加拿大天氣極度反常,春天來的晚,氣溫又高;夏天則異常乾燥;而九月更迎來了霜降;還有雨水氾濫和土地結霜。 異常惡劣的天氣影響了很多其它省份的馬鈴薯收成。緬省(Manitoba)的情況也很差,當地有5,200英畝的種植地失收。 麥西薩克表示,雖然大部分農夫都有購買保險,賠償他們在種植成本方面的損失,但對於預計失去的利潤卻沒有任何補償。 數万畝歉收的土地同時也意味著餐廳、超市的馬鈴薯供應將面臨嚴重挑戰。對於消費者來說,勢必會注意到馬鈴薯及馬鈴薯製品價格上漲。 那些已收成的也不一定能流入市場。因為近日天氣雨水豐沛空氣潮濕,馬鈴薯很難保持乾燥,不利於保存。 值得一提的是,今年美國和歐洲部分地區,也出現了類似的失收情況,導致全球的馬鈴薯供應短缺。 還記得五年前德國天氣原因農作物普遍歉收,馬鈴薯價格上漲了40%之多,英國2010年遭寒流襲擊,超市裡也出現了天價馬鈴薯。
每週熱話 2018-12-03
【加拿大「東冷西暖」:多倫多嚴寒卑詩省暖冬】 轉眼間這就踏入到12月了,很多加拿大朋友都似乎有種今年冬天似乎不太冷的感覺?最近周末的平均體感溫度甚至達到10度。但事實真的是這樣嗎? 本周發布了最新天氣預測,今年的加拿大各省天氣情況可謂大不相同,特別是安省將會迎來多年一遇的寒冬,而溫哥華卻將迎來暖冬。 氣象專家表示,安省冬季的後半段(2019年初將會特別寒冷。雖然不是每周的溫度都是極低,但氣溫會出現頻繁的波動,從這個月(12月)至1月份的部分時間,將會進入一個反覆的天氣。 進入冬季的後半段,氣溫極寒及降雪天氣頻率會大幅度增加,特別是從2月到3月(農曆新年後),安省將會有持續且難以忍受的極寒天氣。而2019年的春天會比一般的春天來得遲,大家都可能要有心理準備。 相反地,加拿大西海岸及卑詩省今個冬天相對會比較溫暖,乾燥的天氣並不會持續很長時間,其間也會有降雨甚至降雪。最值得高興的是,卑詩省的冬天會比往年提前結束,這就是說西海岸明年會有一個早春。 氣象專家也解釋了,導致加拿大「東冷西暖」的最關鍵因素是今年太平洋有厄爾尼諾現象(El Niño;又譯聖嬰現象),這就意味著太平洋南美沿岸水溫會比往年高,也通常預示著一個相對溫暖的冬天。
每週熱話 2018-12-03
【五棟新建辦公大樓可能改變多倫多的城市風貌】 多倫多這個新興建築不斷湧現的城市,不光是公寓住宅,大型辦公樓也是近期眾多新項目的重要部分。據了解,多倫多新建的五棟辦公樓望改變多倫多的城市風貌。 ➤ The Shift 這座位於 25 Ontario Street 的辦公樓高24層,多達460,000平方英尺的巨大空間,將會入駐如醫療保健型軟件 Think Research 等一系列的公司。 ➤ The Well 該建築佔據 Front Street 的大部分面積,這個預期為多功能用途的社區建築群,有100萬平方英尺的可租用空間。標誌性的辦公大樓將坐落於 Front 和 Spadina 附近。 ➤ 80 Atlantic Avenue 五層高的 Hullmark 項目將會是多倫多第一座用全木材建造的辦公大樓。 ➤ Microsoft Headquarters 雖然多倫多已經失去了亞馬遜進駐的機會,但很快科技巨頭 - 微軟的新辦公室將坐落於81 Bay St. CIBC Square 大廈的1-4層,預計2020年完工,花費總計約5.7億。 ➤ 160 Front Street West 由 Cadillac Fairview 投資、8億建造,這座46層高的建築有望取代 Front 和 Simcoe 角落的歷史建築,成為多倫多第八高的建築物。
每週熱話 2018-11-30
【#加國留學】【留學生多倫多買樓需知】 近年加拿大樓價有升無減,不單止是大溫哥華地區樓價上升,而是全國的樓價都在瘋狂增長。根據加拿大房地產協會CREA統計顯示,過去5年內,全國樓價平均上漲了44%。 到加拿大留學的學生,相比起租屋而言,買樓顯然成為了更明智的選擇。加拿大作為一個開放的社會,非常歡迎海外人士到加拿大投資、買樓。今次就為大家解構一下留學生在多倫多地區買樓的所需條件和注意事項。 ➤ 年齡問題 基本上在加拿大,由於法律問題,樓宇買賣雙方都應該在十八歲以上。如果留學生的年齡在十八歲以下,該留學生所簽署的買賣合約並不會立刻生效,買家在物業交接前有反悔的權力。所以,很多人都不願意與十八歲以下的留學生簽署物業買賣合同。 建議如果年齡不到十八歲的留學生,再等一等,待成年之後再買。 ➤稅務問題 在多倫多,留學生買屋需要先繳納15%的物業買賣成交稅,但如果留學生滿足如下條件,該15%的買樓稅是可以退還給留學生,前提是留學生必須對所買單位有100%擁有權。可獲退還稅項條件如下: ▪ 留學生買家在4年內成為加拿大公民或者永久居民; ▪ 留學生買家,需要從買賣合約執行日開始,在受認可的教育機構 (包括中學和大學,讀完2年以上的全日制課程; ▪ 留學生買家,在買屋之後,在安省地區工作(全職連續滿1年; 只要滿足其中一個條件,便可以退回15%的物業買賣成交稅。 ➤銀行貸款、按揭問題 如果在申請銀行貸款時,父母成為了聯合共同買方,可能會影響將來退還15%置業稅項的申請。因為前提是留學生必須對所買單位擁有100%權利才能進行退稅。 但現時很多銀行都接受留學生申請按揭,亦無需父母聯署簽名。通過這些銀行的貸款,留學生就可以擁有100%的物業產權,並不影響將來的退稅程序。 ➤ 首期及日常供款問題 留學生在多倫多申請銀行貸款時,一定要注意需事前一個月或更長的時間把物業首期匯到多倫多的銀行戶口。因為多倫多某些銀行都需要確保支付首期的資金在留學生多倫多的戶口上至少有一個月的時間。以此,防止有人挪用他人款項,去申請銀行貸款。 再者,留學生一定要備足日常供款,防止拖欠銀行按揭款項。因為一旦發生這類事情,就會影響到留學生的信譽評級分數。 ➤法律、保險問題 首先要明白多倫多與香港是擁有不同的法律體系。加拿大的物業出租以及保險都是非常重要的事情。 留學生在多倫多擁有自己物業後,除了需要按時繳納物業管理費外,還要及時除草,鏟雪等,業主要懂得如何管理自己的物業。 在多倫多,住屋的設計、施工都是由專業人士進行的。而保險公司是基於對專業建築人士的信任,而為住屋投保。 所以,留學生在擁有物業後,不能對自己的單位隨意改動。如果物業被非專業人士改動過,或非法出租,一旦發生意外,保險公司很大可能會拒絕賠償。
每週熱話 2018-11-30
【多倫多躋身世界前7名年度旅遊城市】 《國家地理雜誌》(National Geographic發表了它的年度旅遊地特輯,列出了2019年全球最佳旅遊地,多倫多是唯一的加拿大城市,躋身世界前7名。 2019年度清單分為4個類別,包括「城市」、「大自然」丶「文化」及「探險地」,全球總計有28個地點榜上有名。該雜誌希望推薦的旅遊景點是透過世界的重要文化丶地方理念去啟發丶改變和聯系我們。 多倫多是加拿大最大的城市,有著各種的人氣景點,當中不乏自然風景,同時擁有多個藝術建築及特色博物館等。多倫多作為榜上有名的城市,把城市、自然、基建等融合成多倫多獨有的面貌,當中的風情想必有她勝人一籌之處。遊客在遊覽這座城市同時,想必能好好感受到這個繁忙中又帶點慵懶的城市氣氛。 今年除了多倫多,雜誌建議的著名旅遊地有秘魯亞馬遜丶法屬大溪地群島(Tahiti丶埃及等。而該雜誌發表最新版世界最佳7個旅遊城市,其中包括美國堪薩斯城(Kansas City丶意大利馬泰拉(Matera和澳洲帕斯(Perth。
每週熱話 2018-11-30
【加拿大空置率近況】 根據加拿大按揭房屋公司(CMHC)指出,由於租屋市場的需求增長幅度超過供應,加拿大的出租房屋空置率已經連續兩年降低。 CMHC在年度出租房屋市場調查中顯示,在2018年,全國的出租房屋空置率為2.4%,比2017年的3%有所下調。 CMHC表示安省、卑詩省、緬尼吐巴省的空置率上升,魁北克省、亞伯達省、沙省和大西洋省份的空置率則降低。 這一報告亦研究了出租單位的出租情況,發現從2017年10月至2018年10月期間,兩睡房單位的平均租金上升了3.5%,這上升幅度高於同期的通脹率。 而卑詩省租金上升幅度最大,基隆拿(Kelowna)升幅更高達9.4%,沙省空置率是全國最高,租金亦略微下降。
每週熱話 2018-11-29
【溫哥華新稅推出,稅務部署策略講座】 【感謝大家支持,講座兩場已滿】 除了外國買家稅,溫哥華近日推出空置稅,又有投機稅,Concord邀請溫哥華特許會計師Matthew Ko講解買賣物業稅務貼士,教你妥善部署,減少不必要稅務開支! 由溫哥華特許會計師Matthew Ko講解買賣物業稅務貼士 - 溫哥華最新的空置稅,逾180日無人居住就需要繳樓價1%,vacation home怎麼辦?政府怎樣抽查?出租好還是自住好? - 溫哥華市外國買家稅現在20%,加拿大非居民(non-resident需要付嗎?以前買的樓花要付嗎? - 投機稅(speculation tax)究竟是什麼?那些人需要支付? - 非加拿大居民購買溫哥華地產需要支付的稅和居民一樣嗎? - 報稅需要注意什麼?機票、住宿、交通都可以扣減稅項嗎? 日期: 2018年12月2日 (星期日 時間: 上午11時/ 下午2時30分(兩場已滿 地點: Concord Pacific 香港展銷廳 - 香港中環雲咸街8號7樓全層 語言: 廣東話 查詢: (8522334 0000
每週熱話 2018-11-29
【#移民攻略】【加拿大卑詩省投資移民只需十萬加元?】 要問移民到加拿大哪個省最難,人人都會說卑詩省。因為這裡擁有華人密度最高、比例最大的溫哥華,自從投資移民被一刀斷之後,有錢人想移民簡直是難上加難。比起有錢,卑詩省比較看重本地學歷及英文能力等。所以,語言能力不好、缺少加拿大本地學位的企業家們,難道就沒有辦法移民了嗎? 近日,一則重磅消息公佈:卑詩省新推出了投資移民試行項目,只需要10萬加元即可移民。根據CIC News報導,卑詩省將於2019年初開啟一個名為"企業移民:區域試行計劃" Enterpreneur Immigration-Regional Pilot”的移民項目,最低投資額僅需$10萬加幣。 據悉,這個移民項目在加拿大官方網站www.canada.ca上並沒有列出,但卻以單獨的項目出現在卑詩省官方網站www.welcomebc.ca 的企業家投資移民分類下,也就是說,這項新的移民項目有區域限制,目前只適用於卑詩省地區。 ➤ 投資移民計劃對申請人要求如下: ▪ 申請人必須前往卑詩省人口少於75,000人的地區定居、創業; ▪ 有資格參加試行計劃的卑詩省社區必須離開超過75,000人口的城市中心30公里或以上; ▪ 完成商業考察; ▪ 商業投資不低於$10萬加幣; ▪ 個人淨資產$30萬加幣以上; ▪ 過去5年內,擁有3年以上企業雇主管理經驗或4年以上企業高管經驗; ▪ 擁有不低於51%的企業股份; ▪ 至少聘請一個加拿大公民或永久居民作為全職員工。 據悉,卑詩省這項計劃是政府為了鼓勵外國人到偏鄉投資,所以投資地點都限制在距離7.5萬人口城市30公里以外的地區,亦創下卑詩企業移民史上最低金額要求。 ➤ 投資移民新計引華人關注 由於投資金額只有原來企業移民計劃主計劃(base program要求20萬加元的一半,門檻比較低,而且不限年齡,有移民顧問指出,這項計劃必定會吸引大批華人,尤其是年輕人的關注。 省府提供的數據顯示,目前這項移民計劃非常受中國申請人歡迎,華人佔近八成。 2017年獲提名的69名企業移民申請人,當中有54人來自中國。而在今年1至10月已提名的43人當中,有33人來自中國。 主管移民計劃的省工作、貿易及科技廳(Ministry of Jobs、Trade and Technology指出,卑詩省推出投資金額只需10萬加元的"區域試行"投資移民計劃,主要目的是吸引想在省內創業的外國企業多前往本省人口較少的社區發展,由於在小社區開創生意所需成本較低,所以省府將投資金額從主計劃的20萬加元,減至10萬加元,資產要求也是從主計劃的60萬加元減少到30萬加元。 省府說,該計劃主要是為了促成社區與企業在社區發展上的合作,根據設計包括"區域試行"在內的所有企業移民提名人數,將不會超過省府每年各類移民提名總人數的5%。 ➤ 申請移民企業須被評分 如果想申請這項移民,應先到目的地進行社區考察,向當地社區提交商業計劃書。當計劃書進入BC Provincial Nominee Program (BCPNP 系統後,將會被評分,系統會根據分數高低邀請申請人提出申請。 通過申請後,申請人將會獲發工作簽證,按照計劃開業,一段時間後省府會檢查申請人是否已符合所有要求,就會正式發出移民提名,申請人就可以正式向聯邦移民部提出移民申請。 ➤ 卑詩省疑逐漸放鬆移民標準 繼2015年7月卑詩省推出企業家移民之後,BCPNP對於投資申請人的個人利得稅、企業稅、投資額及僱傭人數要求都有大幅的提高,導致BCPNP申請人數在最近三年劇減。 在此期間,卑詩省開始著手處理從2012年以來的積壓移民案例,隨著往年的案例的清空,卑詩省勢必需要新的移民政策來吸引申請人。現在看來經過若干年的寒冬之後,卑詩省投資移民的春天已經再次到來。也就是說不僅僅是這項計劃,其它類型移民的審核標準可能也會逐漸放鬆。 而此次新政,明顯是要大力支持卑詩省北部以及內陸偏遠小鎮的發展,鼓勵企業家為當地社區經濟發展助力,而不是繼續吸引大家向溫哥華等人口密集城市聚集。 根據過往經驗來看,一個新的移民政策在剛剛開始實施的時候往往審核標準會比較寬鬆,成功率也相對較高,但隨著政策的逐漸實施,政府方面會根據效果而逐漸收緊,因此大家如果有移民計劃,還是要儘早採取行動。
每週熱話 2018-11-29