每週熱話

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

溫哥華訊, 卑詩省一宗狗隻咬人案近日引起熱議。一名女子因被狗咬傷,索償近5,000加元,最終被仲裁庭駁回,原因是狗隻無攻擊前科,事件被裁定為「意外」,並不構成狗主法律責任。

 

案發於2022年平安夜,事主Shen在溫哥華一幢公寓走廊與名為Juliet的迷你澳洲牧羊犬相遇。狗隻當時由主人父親Jeffrey Polo以繩牽引,並已將繩索拉短,將Juliet拉近自己一側。Shen聲稱被咬傷手部,需到醫院注射破傷風疫苗,因此提出索償4,862.62加元。

 

然而,卑詩民事解決仲裁庭成員Peter Nyhuus裁定,Polo在法律上無疏忽責任。他指出,Juliet並無攻擊紀錄,亦已受控;根據加拿大民事法,「除非狗隻早前有危險行為,否則首次咬人無需承擔法律責任」,更表示:「每隻狗都有一次咬人的權利。」

 

儘管Juliet當時未有領牌,庭上認為Polo不可能預見此事,整體屬「無人可責的意外」。但仲裁庭仍指示Polo須盡快為Juliet辦理狗牌。

 

你又點睇?加拿大呢種「首次咬人免責」制度,係展現對動物嘅體諒?定係對寵物主監管過於寬鬆?

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/woman-bitten-by-australian-shepherd-refused-4k-because-every-dog-is-entitled-to-one-bite-tribunal-rules/ 

 

每週熱話 2025-06-25

溫哥華訊】一條計劃中的天然氣輸送管道,將由加拿大卑詩省北部通往阿拉斯加的液化天然氣(LNG)出口碼頭,近日引起全國關注。不過,焦點唔再係「政府會唔會出錢」,而係「市場肯唔肯投資」。

 

卑詩省省長伊比(David Eby)明言,省政府唔會動用納稅人一分一毫去支持呢個項目:「我哋唔會用公帑去資助。」 他強調,任何大型基建項目都應該由私營企業主導及出資,唔可以再靠政府埋單。

 

伊比亦批評,項目由阿拉斯加政府與私人公司宣布時,未有諮詢卑詩省政府或受影響的原住民社區,並重申所有跨省項目都必須經過嚴格環評及原住民充分參與。

 

與此同時,亞伯達省省長史密斯(Danielle Smith)則大力支持項目,形容為一個「建國級」機遇,有潛力為加拿大帶來數十億加元收益。她建議將管道接駁至卑詩省王子魯伯特港,並正積極尋找私營投資者推動項目落實。

 

該管道計劃尚未進入正式審批程序,但已引發關於能源發展、原住民權益🪶與氣候責任的廣泛討論。

 

兩位省長雖然立場不同,但共識明確:政府唔再埋單,項目要靠市場話事📢。在全球能源轉型之際,加拿大正邁向一個新方向——只有經濟可行、環保合規、社區支持的項目,先值得投資者落注。

 

💬 你認為政府應該完全退出能源基建投資,交由市場主導嗎?還是某程度上仍應該介入? 

 

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/eby-northern-bc-pipeline-1.7568135 

 

 

每週熱話 2025-05-20

今年8月底,年僅13歲的少女布里安娜·麥克唐納(Brianna MacDonald)在卑詩省阿伯茨福德(Abbotsford)的一個流浪者帳篷營地內疑似因藥物過量身亡。這名少女的葬禮已於9月13日舉行。布里安娜的父母對此悲痛不已,並呼籲加拿大政府採取措施,以挽救更多兒童免受類似悲劇。

 

據布里安娜的母親莎拉·麥克唐納(Sarah MacDonald)透露,家人一直努力尋求幫助,試圖解決女兒的成癮問題和心理健康狀況,但每到關鍵時刻,他們的訴求都未能得到有效的回應。她痛心地表示,「她的人生就這樣被奪走了,她還那麼年輕。」

 

🔹10歲開始使用毒品,家長苦無對策

 

布里安娜從10歲半時就開始吸食大麻,12歲時更進一步接觸了名為「Molly」的毒品。家人表示,儘管他們不斷試圖讓她戒除毒品,但效果不佳。母親認為,女兒因心理問題而借毒品麻痹自己。

 

令人關注的是,布里安娜雖然年紀尚小,卻能夠透過當地衛生部門(Fraser Health)取得吸毒工具,包括針頭、納洛酮試劑盒及安全使用手冊。家人表示,他們希望衛生部門能為布里安娜提供戎癮治療,而不僅僅是教她如何安全使用毒品。

 

🔹未成年有醫療自主權,家長無力干預

 

今年2月,布里安娜因疑似毒品過量住院,先是在不列顛哥倫比亞省兒童醫院接受治療,後被轉送至素里紀念醫院的兒童精神科病房。儘管父母懇求醫院不要讓她出院,但根據加拿大法律,即使布里安娜當時只有12歲,她仍擁有醫療自主權,可以自行決定是否接受治療。

 

母親痛心疾首,控訴道:「她才12歲!作為家長,我有法律義務照顧她,為何我卻無權讓她住院接受治療?」

 

幾個月後,布里安娜的情況惡化,甚至在家中對母親施以暴力。為了其他孩子的安全,母親最終將她送往阿伯茨福德的青年中心,但她不久後便逃離,並流落到無家可歸者的帳篷營地。最終,她在13歲這年死於營地內。

 

🔹家屬呼籲強制治療,關注未成年吸毒問題

 

布里安娜的家人呼籲加拿大政府支持對未成年吸毒者的強制治療,並採取更多措施保護這些脆弱的兒童。雖然該流浪漢帳篷營地現已被拆除,但對於布里安娜來說,一切已無法挽回。

 

《加拿大國家郵報》評論指出,向未成年人提供毒品工具並賦予他們拒絕治療的權利,是釀成此類悲劇的根源。這一事件再次引發了社會對未成年吸毒問題的深刻關注。

每週熱話 2024-09-18

加拿大皇家鑄幣廠(Royal Canadian Mint)近日發行一款令人眼前一亮的全新收藏品 —— 六角形蜜蜂主題銀幣,靈感來自蜜蜂與蜂巢的幾何結構,設計精緻,極具收藏價值。

 

這枚名為《Nature’s Delight: Honey Bee – 1 oz. Fine Silver Coin》的銀幣,以99.99%純銀鑄造,並於蜜蜂與蜂巢部分鍍上黃金,展現出自然與工藝的完美融合。由加拿大藝術家 June Steube 設計,幣面呈現一隻蜜蜂俯伏於由雛菊與黑心金光菊構成的花卉背景上,六角形造型則呼應蜂巢的天然結構,被譽為自然界最精密的設計之一。

 

正面則鑄有由藝術家 Steven Rosati 創作、鍍金的 查理斯三世國王(King Charles III) 肖像,雕刻師 Ryan Poser 更指出,為保留層次細節,整體設計需以高精度鐳射切割完成。

 

此幣全球限量 7,500 枚,每枚售價為 149.95加元,現已可於皇家鑄幣廠官網訂購,並提供分期付款選項。這亦延續了鑄幣廠推出特色造型硬幣的傳統,繼早前的心形銀幣後,再次展現加拿大在藝術與創新上的實力。

 

🍯 你會唔會考慮入手呢枚獨特又有意義嘅收藏銀幣?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/canada-bee-coin 

 

每週熱話 2025-06-25
【美國科技公司Salesforce入駐溫哥華】 【溫哥華辦公空間需求速升 空置率降至2%】 據Dailyhive報導,美國雲端客戶關係管理公司Salesforce剛剛在溫哥華開設了新的辦公室,其客戶包括Indochino,Sierra Wireless,Saje Natural Wellness,Mindfield和The Hounds。 去年夏天,這家總部位於三藩市,已經在溫哥華市中心Seymour街333號的Grant Thornton Place Office Tower安置了一間辦公室,就在海Waterfront Skyline對面。 新的辦公地點可以將Salesforce的兩個獨立的辦公室合併在一個地方,同時也擴大在溫哥華的辦公區域。目前在新的辦公地點,Salesforce的擁有超過175名員工。 Saleforece新的辦公室是開放式佈局,有充足的自然光,還能欣賞窗外的景色,還有員工娛樂空間,比如供集體討論和規劃社區外展的社交休息室,以及供冥想和打盹的冥想室。 Salesforce加拿大地區經理Margaret Stuart在一份聲明中說:「溫哥華一直是Salesforce的一個重要市場。在這個新的辦公區,我們就有新的環境,實現Salesforce從初期就樹立的那種協作和創新思維辦公模式。」 溫哥華地區的商業正在擴展和發展。在過去的幾十年中,林業、礦業和金融公司是辦公空間需求的主要驅動力,但現在已經被科技公司所取代,這些租戶推動了對大溫商業寫字樓空間的需求。 總部位於溫哥華的生物技術公司Zymeworks Inc在Broadway corridor辦公地點佔地6.7萬英尺;蘋果公司在溫哥華市中心擁有4.4萬平方英尺的土地;Slack Technologies Inc.已在溫哥華市中心預租了3.4萬平方英尺; WeWork還完成Bentall Green Oak位於West Pender的B6大廈17萬平方英尺的預租賃協議,預計到2023年年第二季度完工。大量企業入駐加速了對辦公空間的需求。從2017年到2019年,市區辦公室租金平均上漲了16%。加起來,過去一年平均上漲了15%,過去兩年平均上漲了27%。 根據投資資訊網站Western Investor的資料顯示,從2017年到2019年,溫哥華地區所有類型的房地產交易中約有30%是在商業領域。其中辦公室市場的空置為3.6%,2019年第二季度正吸收(positive absorption)超過26萬平方英尺。 據溫哥華商業報BIV報導,獨立運營商業房地產服務公司Avison Young關於大溫哥華寫字樓市場的年中報告顯示,溫哥華寫字樓空置率創歷史新低,這意味著有限的選擇將導致企業的租賃率急劇上升。 在溫哥華市中心的核心地帶,辦公樓空置率僅為2%。AAA級寫字樓空置率從半年前的2.6%下降至0.7%,同比下降6.9%。 專門從事市區市區辦公室租賃業務的Avison Young負責人Glenn Gardner說:「這已經是最低點了。」並且大溫其他城市的寫字樓空置率近兩年同時下降,Avison Young的數據顯示,例如Surrey的空置7.1%,低於一年前的9.6%;在本拿比的空置率已從2018年中期的7%下降到5.7%。 強烈的需求推動寫字樓市場的繼續擴張,Western Investor稱目前溫哥華市中心的寫字樓市場在建面積為280萬英尺,其中42萬英尺將在明年完工。 根據CBRE Ltd.的市場情報,預計到2020年完成的新開發項目已經全部出租。報告指出,到2024年將進入市場的380萬平方英尺,其中將近一半(48.5%)已承諾交付,但世CBRE Ltd.溫哥華辦事處高級副總裁兼董事總經理Jason Kiselbach表示,這一數字現在接近60%或70%。在已經宣布的預租協議下的空間中,估計有70%構成淨新吸收。
每週熱話 2019-09-28
【2019年加拿大最新地產數據報告】 【不同物業的銷售前景 三大城市趨勢走向】 2019年加拿大房地產業現狀 如果與2018年2月比較,全國房價按年上漲1.9%,11個市場只有加拿大西部的3個城市下跌:卡加里按年跌2.7%,埃德蒙頓跌1.6%和溫哥華跌1.1%。其中年漲幅最大的是渥太華的加蒂諾地區,高達6%。其次是蒙特利爾,年漲幅5.2%。緊接著是多倫多3.6%,魁北克省3.5%,漢密爾頓3.0%,維多利亞2.8%,溫尼伯1.3%以及哈利法克斯1.2%。儘管總是「加拿大房地產泡沫」,「溫哥華房價暴」等等新聞,但是根據加拿大會議委員會的調查數據,2019年各個城市房價仍然在不斷上漲中,僅有少數城市下跌。 加拿大不同物業的銷售前景 加拿大主要有單戶住宅、Condo、商業辦公室等物業類型,每種物業銷售前景都存在差異性。在買樓投資過程中,海外人士了解加拿大物業類型及其發展是非常重要。 ➤單戶住宅 很多投資者,開發商都留意單戶住宅的前景,但是單戶住宅也面臨著城市供應緊張的困難。其中,多倫多和溫哥華的負擔能力仍然是一個主要問題。部分原因是利率上升和抵押貸款壓力測試更加嚴格。今年上半年,儘管強勁的需求繼續令價格上漲,但徵收稅仍然導致安大略省和BC省市場普遍走下坡,影響了銷售和價格。 ➤Condo 目前來看,更嚴格的抵押貸款規則,不斷上漲的利率和投機稅尚未對Condo市場產生明顯影響。它持續的發展說明了可負擔性的緊縮以及生活方式將會更多的選擇。雖然人們越來越擔心主要城市的新公寓項目數量,但只要人口增長和經濟擴張繼續下去,房價仍然無法滿足這些項目,需求將依然強勁。與單戶住宅相比,很多投資者,甚至開發商看中Condo的發展前景。 ➤商業辦公室 根據仲量聯行研究,2018年第二季度商業辦公室全國空置率穩定在12%,而2017年第二季度為12.4%。科技行業繼續推動租賃活動,這導致業主們尋求新的供應現代化方式。據JLL Research稱,預計到2030年,共享辨工室的工作空間將佔公司房地產投資組合的30%。 加拿大各城市房地產趨勢走向 ➤多倫多 隨著多倫多地區的淨移民達到15年來的高位以及一直以來被壓抑的住房需求,多倫多被視為今年最受關注的市場。根據加拿大會議委員會,多倫多建築業有望在2019年連續第10年實現增長,預計2018年GDP增​​長率將達到2.4%,2019年將達到2.3%。受訪者還將多倫多的住屋市場排名在所有10個市場中排名第一,而多倫多緊張的市場環境和技術行業強勁的活動都是推動多倫多房價上漲的因素。 ➤溫哥華 預計2019年溫哥華經濟增長2.3%後,2019年增長2.9%。總體而言,該地區的房地產基本看起來不錯。面對高價格,不斷上升的利率,更嚴格的抵押貸款規則以及BC省政府正在實施的一系列降溫措施,都導致了單戶住宅銷售正在降溫。但儘管如此,溫哥華仍然是僅次於蒙特利爾的第二大出租住屋市場。 ➤蒙特利爾 根據CBOC的數據,蒙特利爾的經濟增長預計在2018年達到2.2%,2019年達到1.9%,此前在2017年高點為3.7%。新建築繼續改變蒙特利爾中央商業區和Skyline的動態。住宅建設的速度在去年有所增加,並且應該在2019年保持穩定。儘管許多Condo項目正在建設中,但建築商仍在努力滿足買家的需求。在包括溫哥華和多倫多在內的其他地區,蒙特利爾相對這些昂貴的價格背景下,蒙特利爾的市場價格較經濟。
每週熱話 2019-09-28
【多倫多確認蝙蝠染狂犬病毒案例】 【市府促市民避免接觸野生動物】 在多倫多公共衛生局確認一隻蝙蝠染狂犬病毒(俗稱瘋狗症,Rabies virus, RV後,市政府向公眾發出警告,督促市民避免接觸野生動物。 據CTV報導,此次蝙蝠染狂犬病毒,是多倫多自2016年以來確認的動物感染狂犬病毒首例。市府表示,蝙蝠把狂犬病傳播給人類的機率很小,而且安大略省蝙蝠染狂犬病毒的風險總體較低,據估計感染率僅在2〜3%。 為了以防萬一,市府仍呼籲公眾遠離野生動物,避免與其發生肢體接觸。如果有人與蝙蝠發生了肢體接觸,請立即就醫。市府稱,已接觸染狂犬病毒動物的人士,如果在狂犬病症徵兆出現之前接種了疫苗,可獲得免疫。 其他一些預防措施有:遠離野生動物,無論它們看起來多麼馴服、受傷或生病;不要餵食浣熊或松鼠,也不要把它們當作寵物飼養;確保自己的寵物接種了最新的狂犬病疫苗;除了在可脫繩寵物公園之外,不要讓寵物狗在公共場所亂跑;做好預防工作,避免野生動物入侵住宅。 人們一旦被野生動物咬傷或抓傷,市府建議採取以下措施:立即用肥皂和水清洗傷口至少15分鐘,在患處塗殺菌劑並尋求醫療幫助,以評估風險和及早治療。
每週熱話 2019-09-27
【Amazon進駐多倫多】 【高薪福利 提供600個工作機會】 繼在多倫多市中心擴建科技中心,創造600多個職位後,Amazon再次宣布,將在Scarborough開設一個新的訂單配送中心。該中心建成後,將為當地帶來600多個全職工作機會。 Amazon在記者會上表示這個佔地100萬平方英尺的機器人配送中心,將聘請600多名全職員工,用來選取、包裝和運送小玩具、嬰兒用品,以及小型電子產品給客戶。 這將是Amazon在加拿大建設的12個配送中心,同時也將是安大略省的第7個配送中心。聽此消息,多倫多市長John Tory對Amazon為城市帶來的新工作以及不斷發展的科技影響,表示興奮。他在一份聲明中表示:「Amazon在多倫多不斷投資與發展,不僅表明多倫多有著無限的科技產能,還有更多勞動產能。 而安大略省省長Doug Ford也對Amazon在安大略省的持續投資表示感謝。Ford在一份聲明中指安大略省的商業正在蓬勃發展,今天Amazon宣布的消息進一步證明了安大略省對商業和對工作機會的開放態度。 Amazon表示,全職員工將獲得優厚的工資和員工綜合福利,包括醫療,視力和牙科保險,RRSP計劃,股票獎勵以及表現的獎金”。 目前,亞馬遜在加拿大全面投資,在安大略省,BC省,阿爾伯塔省,曼尼托巴省和魁北克均設有配送中心、辦公室、開發中心等,總僱員超過10,000名。
每週熱話 2019-09-27
【PwC:溫哥華發展狀況強勁 全加最值得投資】 【業主們最關心獨立屋和Condo市場走勢】 世界頂級的會計師事務所之一PricewaterhouseCoopers PwC本週發佈的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report顯示,溫哥華是加拿大2020年房地產投資的首要市場。 在「2020年值得關注的市場」報告一欄指出:「儘管存在一些不利因素,但溫哥華在我們今年對整體房地產前景的調查中再次榮登榜首。」 報告表示,溫哥華的辦公室和工業部門都表現「特別好」,空置率非常低,發展狀況強勁。房地產投資管理及服務公司——仲量聯行JLL Research的數據顯示,2019年第二季度溫哥華地區的辦公樓空置率僅為5.3%。 報告稱,溫哥華的房價,尤其是獨立屋的價格,一直在回調。自2016年BC省政府開始徵收海外買家稅以來,溫哥華房地產市場的海外買家比例大幅下降。 報告還指出從住房市場來看,長期趨勢仍然有利。近期的回調在很大程度上反映的是市場過熱以及政策調整的結果,這些因素導致投資者,無論是外國買家還是國內買家退出市場。 PwC的報告補充稱溫哥華的房地產市場的上漲過於強勁,現在市場正在對此進行調整。然而,當調整完成時,將與多年來市場穩步增長的方向吻合。由於強勁的經濟和人口增長,溫哥華仍然是一個理想的居住地,最終將吸引買家重返市場,所以問題不是買家會不會回來而是什麼時候重返。 在此次的排名中,第2位是多倫多,渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾緊隨其後。在加拿大西部其他省份以及草原省份中,第6位薩斯卡頓(Saskatoon),第7位是魁北克市(Quebec),第8位是埃德蒙頓(Edmonton),第9位是溫尼伯(Winnipeg),第10位是卡加里(Calgary)。 PwC的報告針對不同的房屋類型有具體的前景調查分析,業主普遍比較關注的是獨立屋和Condo市場的調查情況。 ➤獨立屋: 隨著人們對於房屋可負擔性的持續爭議,獨立屋市場受到一定擠壓。調查反映經濟承受能力問題對獨立屋市場的影響,受訪者對中等價位獨立屋的投資和發展前景評價遠高於高端房產。獨立屋市場所承受的挑戰已經在市場上顯現出來。加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC的數據顯示,2018年在房屋庫存為46747套,低於2017年的逾5.5萬套。隨著市場需求的降低,加拿大獨立屋的價格一直保持穩定。加拿大皇家銀行經濟報告(RBC Economics Research的數據顯示,這也是2019年第一季度獨立屋可承受性略有改善的原因。 但是許多受訪者表示,他們仍然傾向於獨立屋市場。這表明,如果去除負擔能力的因素,許多購房者仍會選擇獨立屋。 ➤Condo: Condo在加拿大的新樓建設中繼續佔據主導地位。在2018年,加拿大在建屋數量超過12萬套,Condo建設數量遠遠超過獨立屋(46747套)和租賃房(56394套)。Condo佔2018年在建存量的54%,在投資租賃市場中也發揮了重要作用。但是接受調查的受訪者認為,2020年的Condo市場的發展前景不會有更大起伏。許多人口因素是有利的,包括城市化進程不斷發展、人口增加、嬰兒潮一代人的規模縮小以及Condo的相對可承受性。但是,Condo和獨立屋之間的價格差距正在縮小,特別是在抵押貸款壓力測試等因素限制了對豪宅的需求。從正面影響來看,許多受訪者指出,對更大房型的需求不斷增加,即代表業主選擇更大戶型房屋的仍有興趣。 報告也對2020年的開發和投資趨勢進行了預測,主要有4種類型的物業受到青睞。 ➤倉庫(Warehousing and fulfillment): 隨著消費者對當今網購送貨服務的期望不斷提高,繼續刺激對人口中心以及運輸路線附近大型倉儲設施的需求,物流倉庫在調查中被列為最重要的投資開發類型。 ➤中等價位的公寓(Mid-priced condo): 在PwC的發展前景調查中,居住類房屋中的中等價位condo排名第三。從合住到傳統的租賃住房,再到價格適中的 condo,condo仍然是許多加拿大人更具可負擔性的選擇。 儘管近年來加拿大各地的 condo和租賃房屋建設持續大幅增長,但需求依然強勁。 2008年,在建租賃 condo只有13947套,到2018年已增至56394套。2018年在建condo數量達到12萬套,遠高於2008年的9萬套。 ➤交通導向的住房(Transit-oriented development): 調查對2020年的最佳房屋類型預測還包括以交通為導向的住房建設,在蒙特利爾以及安大略省均有交通項目刺激沿線房地產開發投資的案例。 ➤長者住屋(Senior housing): 報告認為2020年的最佳投資選擇是長者住屋。長者住屋市場正以豐富多樣的選擇來迎合長者的住房的需求。尤其是那些專為長者度身訂造的住宅,這些長者尋求的是方便、安全、高端設施和靈活性的結合,以適應他們的生活方式。 . 報告也指出,儘管前景看好,但開發商在建造和運營方面在迎合加拿大老齡化人口需求的設施和服務時,仍面臨著相當大的成本問題、複雜性以及監管規定。
每週熱話 2019-09-27
【加拿大9個品牌產品被緊急回收】 【嬰兒藥品食用物品 均受污染對人體有害】 近日,一款熱賣的嬰兒藥品因受到污染,在全國緊急收回,涉及品牌相當廣泛,9個熱門品牌全都列在榜內。另外,牛肉、零食、生活用具等也被收回。 據GlobalNews報導,由於微生物污染的因素,一款RW Consumer Products Ltd. 公司生產的嬰兒藥品Gripe Water被緊急召回。這是一款溫和的抗酸劑,可快速緩解嬰兒的輕微胃部不適,例如絞痛、抽搐、進氣、胃酸和打嗝,尤其是在寶寶出牙期間。這款非常有效的藥品,被代購稱為「腸絞痛神仙水」,非常暢銷。然而,這個原本給孩子治病的特效藥,卻成了病菌源頭。 加拿大衛生部頁面顯示,這批不含酒精和防腐劑的「神仙水」在全國各地的零售商都有售,但是由於微生物污染,藥物會給使用者帶來嚴重的健康風險,例如:嘔吐、腹瀉、發燒和腹痛等等。這款藥物是供給嬰兒使用的,他們的免疫系統還處於發育階段、非常脆弱,一旦受到感染,影響會十分深遠。 召回公告顯示,凡是帶有NPN 80080669標籤的神仙水商品均涉及污染,9個品牌分別為:Atoma,Baby's Choice,BeBetter,Equate,Life Brand,Personnelle,Pharmasave,Teddy's Choice和Western Family。其中Equate、Life、Pharmasave和Teddy’s可以說是非常常見且知名的品牌了。 近期有購買過這款商品的家長請務必認真檢查,立即停用該藥,將還未使用的商品退回購買處;若已經使用,也請密切注意寶寶的身體狀況,一旦發現異常需盡快諮詢家庭醫生。 一星期前,加拿大剛剛在全國內收回大量的雅培奶粉,由於產品召回時已經出現食用該奶粉患病的事件,讓很多家長也特別驚慌。 除了這款嬰兒藥品之外,近期被要求收回的產品還有很多,吃的、用的、藥品等商品全都在名單上。 比如由Alpha Meat Packers Ltd.生產的多款牛肉漢堡,因大腸桿菌被收回。 Beef Burger Imperio 3 oz,批號:9225B044;包裝日期:2019 / JN / 03;數量/箱:48;產品代碼:11191 Beef Burger Imperio 3 oz,批號:9217B042;包裝日期:2019 / MA / 31;數量/箱:48;產品代碼:11191 Beef Burger Homestyle 7 oz,批號:9223B034;包裝日期:2019 / MA / 31;數量/箱:32;產品代碼:11145 Beef Burger Homestyle 4 oz,批號:9223B033,包裝日期:2019 / MA / 31,數量/箱:32,產品代碼:11148 Beef Burger Homestyle 8 oz,批號:9223B032,包裝日期:2019 / MA / 31,數量/箱:24,產品代碼:11151 Lean Ground Beef,批號:9225B052,包裝日期:2019 / JN / 03;數量/箱:2;產品代碼:32068 9月19日,The Simply Real Bar品牌的巧克力椰子口味零食,由於包裝上未標明含有牛奶和大豆,會對相關過敏患者產生威脅,嚴重可致命。被收回的產品UPC編號為8 53152 80066 6,最佳食用日期為2020年3月3日。包括BC省、阿爾伯塔省、曼尼托巴省、西北地區、薩斯喀徹溫省和育空地區(Yukon在內的零售商都有銷售。還有,Lal Qilla牌的炸洋蔥(Fried Onions)因為可能含有金屬碎片而被收回,產品代碼為1907-9102,UPC編號為8 901161 104496。 更多關於召回的信息可以登陸加拿大政府官網查看,若發現購買過其中的產品,請立即按照官網的要求退貨: https://healthycanadians.gc.ca/recall-alert-rappel-avis/index-eng.php
每週熱話 2019-09-26
【PwC Canada預告:溫哥華2020年房地產投資市場第一】 【2019年全球租金回報率排名溫哥華第24位】 加拿大普華永道(PwC Canada)上周公布《房地產最新趨勢》報告預測顯示,明年加拿大房地產投資市場溫哥華排名第一。 報告稱,溫哥華房市儘管仍存在一些不利因素,但在明年地產投資排名中,仍穩居榜首。無論是辦公地產還是工業地產,空置率都相當低,開發工程強勁,表現相當不錯。 報告表示,溫哥華房市未來長期前景不錯,最近市場降溫,只是市場本身在政策調控下,從過去的過熱狀態中進行的自我調適。等自我調整過程結束,房市就會因多年的強勁經濟和人口增長等因素,以及本身一流的宜居環境和條件吸引買家,出現相應的穩定增長。目前房市升溫已經反映出這一點。 報告稱,現在的問題不是溫哥華房市是否會回復甦,而是什麼時候復甦的問題。 加拿大地產投資排名榜上,多倫多排名第2位,渥太華、哈利法克斯(Halifax Regional Municipality和蒙特利爾(Montreal依次排名第3、第4和第5。前10排名中,依次排名的城市有薩卡斯通Saskatoon、魁北克市(Quebec City、埃德蒙頓(Edmonton、溫尼伯(Winnipeg和卡加里(Calgary。 另外,近日,2019年全球城市租金回報率排名出爐,溫哥華房產的租金回報率為3.48%,全球租金回報率排名第24位,同為加拿大城市的多倫多和蒙特利爾比溫哥華排名較前,分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。 租金回報率(Rental Rate of Return是指每月租房獲得的租金同房屋價值的比值,算法是一整年的房租收入除以房價。根據Rentals.ca的八月加拿大房租報告,溫哥華是整個加拿大房租最貴的城市,兩房單位租金$3,089/月,一房單位$2,028/月。
每週熱話 2019-09-26
【調查顯示:多倫多人越來越富有】 【房地產是主因 但全國富裕程度下跌】 加拿大數據分析公司Environics Analytics進行的一項調查顯示,2018年多倫多地區家庭淨資產,即資產減去債務之後,增長了0.1%,數額是518元,平均達到977,698元。 這數據說明多倫多市民變得越來越富有,但全國的富裕程度卻在下降。該報告還指出,房地產是影響這一趨勢的主要因素。 但是,並非多倫多所有地區都是越來越富有。例如,包括東約克(East York)、怡陶碧谷區(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)在內的多倫多市區的家庭,資產增長了0.7%,即6,453元,達到959,946元。 而多倫多人口普查大都會地區(CMA)的其他地方卻減少了0.6%,即降了6,058元,從之前的100多萬元減少到997,012元。此外,多倫多市平均家庭收入增加了3.3%,而多倫多市周邊地區則增加2.9%。 該報告還指出,從全國范圍來看,自2008年金融危機以來,由於債務增加、養老金縮水和流動資產減少,加拿大普通家庭的總資產首次出現下跌。去年全加拿大家庭淨資產下降了1.1%即減少7,594元,至678,792元。 該分析公司研發高級副總裁米隆(Peter Miron)表示,房地產是導致這一趨勢的主要因素。他指出,多倫多市的房地產價格上漲,其他地區則表現不佳。 多倫多市房地產價值平均上漲了5.6%,而其他地區則下降了0.1%。與之相反的是,溫哥華市區的房產價值有所下降,而溫哥華郊區的房產價值則普遍上升。
每週熱話 2019-09-26