每週熱話
【大多倫多8月上旬房市有變化】 【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】 多倫多地產局發布月報顯示,大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%,但仍比去年同期增長1%。 8月份的上半月市場出現新的變化,雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比,獨立屋均價出現變化,月增長5萬,達到121萬,與2月的153萬相比仍下跌20.9%。 從整體數據看,8月份的上半月半獨立屋跌最多,比2月最高價下跌27.3%,平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小,比2月最高價下跌11.5%。 華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬,比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元,2月下跌到209萬,至今6個半月已累計下跌44萬,但本月出現首次正增長。 密西沙加8月上半月為150萬,比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌,至今6個半月已累計下跌41萬。 列治文山8月上半月為179萬,比上個月的206萬下跌27萬,比2月峰值216萬元下跌,至今6個半月已累計下跌37萬。
每週熱話 2022-08-19

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾,將加強對可疑車輛的檢查制度,堵塞現行登記漏洞,以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露,犯罪分子透過「換VIN」手法,將失竊車輛偽裝成合法車輛,再轉售予毫不知情的買家。

 

所謂「換VIN」,即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號,令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出,安省現行制度缺乏強制檢查機制,令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序,成為犯罪集團的溫床。

 

福特在記者會上表示:「你唔量度,就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況,並且要將呢啲人送入監獄,畀佢哋一個教訓。」

 

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注,令政府加快行動。

 

相比之下,亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度,對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出,安省每年約有一百萬輛車進入登記系統,當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

 

調查更揭發,有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN,最終由保險公司揭發其身份造假,顯示問題已滲透至高價車市場。

 

你認為政府應否加強刑罰?又或者應優先完善登記制度,防止VIN漏洞被濫用?

 

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/ 

 

每週熱話 2025-06-25

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰,專家警告,必須採取更積極的行動來遏制這種情況,否則問題將進一步惡化。

 

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市?

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害,引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群,不慎摔倒,導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

 

💰💰💰市府行動計劃:

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊,在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋,該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告,加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋,顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出,僅移除蛋仍不足夠,應在鵝群面前摧毀巢穴,以防止牠們再次築巢。

 

🏙️🦆下一步?

市政府正在制定長期解決方案,包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活,溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動!

讓我們拭目以待,看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」!🏙️🦆

 

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055 

每週熱話 2025-05-20
【溫哥華至西雅圖列車重大升級】 根據DailyHive的報導,華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示,在2025/2026年期間,Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車,為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目,為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列,該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里,主要位於華盛頓州境內,該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返,波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。 新列車有幾個增強的功能,包括更舒適的座椅,新的頭枕,更寬的通道,可調節的托盤桌,獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi,更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。 行李區也會變得更加靈活以及寬敞,以容納大大小小的行李。同時,每一列火車都是完全無障礙的,有輪椅升降梯,無障礙洗手間和點字,還會有LCD屏幕顯示公告。 預計新列車不僅能讓乘客更舒適,而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行,這意味著它可以向前和向後行駛,這大大節省了到站後返程準備的時間。此外,Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂,從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求,來減少延誤。
每週熱話 2022-08-15

卑詩省政府近日宣布,將大幅放寬市政府的借貸限制,讓本地政府有更大財政靈活度,以應對道路、供水、社區設施等基礎建設的龐大需求。

 

根據新規定,市政府現可在無需舉行公投的情況下,為長期項目借貸高達年度收入的10%,是以往5%上限的兩倍。而短期借貸(少於五年)方面,每名市民的借貸上限亦由50加元提升至150加元。

 

政府表示,這項改革是為應對建築成本上升及通脹壓力,協助城市更有效應對人口增長及基建老化問題。這亦是數十年來首次調整相關借貸上限。

「過時的借貸門檻,拖慢咗我哋提供基建服務嘅速度,」房屋及市政事務廳長Ravi Kahlon表示,「今次改革可以令市政府更快行動、減低成本,支援社區發展。」

 

新規定適用於161個受《地方政府法》規管的市政機構,但不包括溫哥華市,因其受《溫哥華憲章》獨立規管,擁有不同的借貸制度。

 

增長迅速的素里市(Surrey)一直爭取擁有類似溫哥華的自治權,對今次改革表示歡迎。這項措施亦有望減輕省政府在基建資金上的直接壓力,尤其在當前預算赤字與債務上升的背景下。

隨著全省人口與房屋發展加速,省府希望透過擴大借貸權力,讓市政府更快、更靈活地推動建設項目,避免不必要的延誤。

 

不過,市民又點睇?市政府可以更快建基建,市民係咪會受惠?定係會搞到債仔愈借愈多,最後都要納稅人埋單?

 

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-municipal-borrowing-limits-increased 

 

每週熱話 2025-06-25
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

在通脹壓力持續上升之際,加拿大人生活百上加斤。如今,餐飲業界領袖正呼籲聯邦政府取消餐廳膳食的消費稅(GST/HST),強調「食物就係食物,唔應該因為喺邊度買就要交唔同稅」。

 

根據sparkinsights調查,84%加拿大人認為所有食物都應該免稅。目前雖然雜貨店購買的食物可獲稅務豁免,但餐廳膳食仍需繳交GST/HST,被批評為過時又不公平的政策。

 

事實上,這項稅制對經濟影響深遠。早於1991年GST首次實施時,餐飲業銷售即時下跌7.3%。而在2024年底至2025年初短暫實施的稅務假期期間 (tax holiday)餐飲業銷售急升,創造超過24,000個職位,遠超前一年總和。但當稅務假期結束後,短短兩個月內即流失10,300個職位,反映政策對就業市場的直接影響。

 

目前,加拿大餐飲業聘用超過120萬人佔全國勞動力近6%。業界指出,取消餐飲稅不僅能減輕市民負擔,更能保住飯碗、穩住經濟。對於依賴外食的打工仔、學生、長者等群體而言,這更是公平與尊嚴的基本保障。

 

在「可負擔生活」成為全國焦點的今天,是否應該繼續向一碗飯徵稅,已成為社會熱議。港加社群亦應發聲,為合理稅制、為民生發展出一分力。

 

📢 你點睇?係時候取消餐飲稅,還食物一個公道?  

 


🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/taxing-restaurant-meals-canada-partner-content

每週熱話 2025-05-20

幾個月前,加拿大保守黨領袖博勵治(Pierre Poilievre)仍被視為下任總理的熱門人選,民調領先、自由黨則因杜魯多(Justin Trudeau)聲望下滑而陷入困境。但隨着杜魯多辭職、前加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)接任自由黨領袖,形勢急轉直下。

 

在最近一次大選中,自由黨意外贏得少數政府,而最新民調更顯示,若今日再選,卡尼有望帶領自由黨奪回多數執政地位。

 

卡尼的出現,令博勵治陷入兩難。他過往針對杜魯多的強硬民粹風格,對卡尼這位冷靜、務實的經濟專家未必奏效。更關鍵的是,卡尼已迅速採納多項保守派支持的政策,包括削減碳稅與入息稅、加快大型基建審批等,令保守黨難以再作強烈對比。

 

分析指出,卡尼的策略重實效而非意識形態。他積極修補與美國、印度等國的外交關係,並在能源與氣候政策上展現靈活態度,務求推動實質成果。

 

與此同時,博勵治雖試圖軟化形象,但其社交媒體戰術與對抗式語言,在當前全球局勢嚴峻下,或未必再能引起共鳴。

 

💭在這個不明朗的時代,我們更需要一位經濟專家,還是一位民粹鬥士?

 

 🔗資料來源: https://nationalpost.com/opinion/carney-puts-poilievre-between-a-rock-and-a-hard-place 

 

每週熱話 2025-06-25

加拿大郵政(Canada Post)近日與代表逾8,500名鄉郊郵政人員的加拿大郵政主管與助理協會(CPAA)達成新一輪集體協議,結束長達18個月的談判。新協議包括三年內加薪11% (追溯至2024年1月1日),並新增托兒基金、租金津貼提升,以及將「真相與和解日」列為有薪假期。

 

然而,另一邊廂,代表約55,000名城市與鄉郊郵差的加拿大郵政工人工會(CUPW)談判仍陷僵局。自5月23日起,CUPW成員已實施加班禁令,抗議談判無進展。聯邦政府已介入,要求工會就郵政公司提出的最終方案進行會員投票,但目前仍未有具體日期。

 

對於依賴郵政服務的加拿大市民(包括不少港加家庭與商戶)而言,這場勞資僵局可能帶來郵件延誤、包裹派送中斷等實際影響,尤其在夏季網購與旅遊高峰期更為明顯。

 

📦無論是寄送重要文件、網購貨品,還是長者依賴的藥物配送,郵政服務一旦受阻,影響將遍及全國。

 

📢工會強調,談判焦點包括工資保障、工作環境與職位穩定性,而郵政公司則面對連年虧損的財政壓力。雙方能否在不影響民生的前提下達成共識,備受關注。

 

 🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/business/article/canada-post-reaches-deal-with-second-largest-union-negotiations-continue-with-cupw/ 

 

每週熱話 2025-05-20
【加拿大最壯觀的10個史詩級國家公園(上】 加拿大擁有世界上最好的國家公園。這個國家到處都是高聳的山峰、冰川、湖泊、溪流,還有蜿蜒崎嶇的海岸線和島嶼。加拿大有39個國家公園和8個國家公園保護區,每個公園都有獨一無二的景點。這些通往大自然探索之門的風景,成為了旅遊愛好者和探險家們的最愛,也同時見證了加拿大山河的無限美好。 ➤Banff National Park(班芙國家公園 Banff National Park位於加拿大阿爾伯塔(Alberta西部的洛磯山脈,以其冰川、山谷、高聳的山峰和溫泉而聞名,是加拿大最古老的國家公園,成立於1885年。公園的南面是BC省的Kootenay National Park(庫特奈國家公園,北面是賈斯珀國家公園(Jasper National Park。Banff(班芙和Lake Louise(路易斯湖是最熱門的旅遊景點,也是探索荒野的出發點。 在班芙國家公園,有超過1500公里的徒步旅行路線供野外旅行者探索。秋季的公園與夏季相比,人比較少。從10月份開始,部分路段會關閉,如Lake Moraine Lake或螺旋隧道 Spiral Tunnel停車場(班夫公園外)以及許多露營地。出遊前需提前做好攻略,安排好路線和行程。 地址:Improvement District No. 9, AB T0L, Canada ➤Georgian Bay Islands National Park(喬治亞灣群島國家公園 公園由63個島嶼組成,周圍是安大略省Lake Huron(休倫湖碧藍的湖水。該公園以其多樣的野生動物、動植物和冰川而聞名。國家公園裡生活著33種兩棲動物,比加拿大任何其他地方都要多。秋色的園區也別有一番滋味,茂密的樹木,分層次的排列著,如一幅令人心醉的畫卷。 地址:2611 Honey Harbour Road, Honey Harbour, ON P0E 1E0, Canada ➤Kootenay National Park (庫特尼國家公園 位於加拿大西南部洛磯山脈的冰川覆蓋的山峰和較低山谷的草地上,是各種壯美景觀的集合地。該公園西鄰BC省,北與班芙國家公園連接。雖然以其令人驚嘆的自然景觀和野生動物而聞名,但它有97個考古遺址和1個國家歷史遺址。這裡的野生動物有獾、灰熊和黑熊,以及加拿大猞猁。 而Radium Hot Springs、Numa Falls和Marble Canyon都是公園必去的景點。 地址:X2GR+Q8 Vermilion Crossing, East Kootenay G, BC, Canada ➤Prince Edward Island National Park(愛德華王子島國家公園 公園位於聖勞倫斯灣(St.Lawrence bay的愛德華王子島北岸,是沙丘、海灘、砂岩懸崖、濕地和森林的家園。該公園成立於1937年,有300種鳥類物種,包括瀕臨滅絕的笛鳥。在這裡會有很多戶外娛樂項目。遊客們喜歡徒步旅行、觀鳥、露營的最佳聚集地。這裡有三個可供露營的地方,都位於海灘和遠足旅行路線附近。 地址:Dalvay by the Sea, PE C0A 1P0, Canada ➤ Terra Nova National Park(特拉諾瓦國家公園 在1957年成為該省的第一個國家公園,陡峭的懸崖、蜿蜒的海灣和繁茂的森林,這些都是公園最令人驚嘆的景觀,是野生動物的家園,最為稀有的物種是紐芬蘭貂。來自世界各地的戶外運動愛好者們都愛來到這裡,欣賞夜晚迷人的風景,繁星點點;如此清澈的天空,沒有一點瑕疵。 地址:Trans-Canada Hwy Glovertown, Traytown, NL A0G 4K0, Canada
每週熱話 2019-11-05
【多倫多公益活動建1478米高大樓設計理念】 目前多倫多最高的建築就是市中心的CN Tower,高度有553米。如果多倫多建了一棟比CN塔高3倍的大樓會是怎麼樣呢?看看視覺效果圖吧! 雖然這一棟高聳入天的大樓並不實際存在,但是這一棟大樓的意義非凡。因為大樓是多倫多公益組織United Way一次推廣活動的設計。這棟大樓名叫「UNIGNORABLE Tower」(無法忽視的大樓)。 什麼東西無法忽視呢?就是那些生活在多倫多地區,為生活掙扎的貧困群體。據United Way調查,多倫多地區有近116000人找不到住宿的地方,有些甚至流浪街頭。若要給這11.6萬人提供房子,大概就需要蓋一棟這麼高的大樓,而「UNIGNORABLE Tower」高1478米,多倫多CN塔高553米,差不多是CN塔的3倍。目前全世界最高的建築是杜拜的哈利法塔,高830米。 在平日的生活裡,我們很難意識到這個貧窮人口問題的嚴重性。根據多倫多市府官網上的數據,多倫多每天的庇護所基本上都是爆滿的,而最近每個月平均住有7000人。 2019年的第一季度,多倫多有近10萬家庭正在申請等待政府的廉租屋。很多人沒有地方可以住。所以United Way才決定設計這樣一棟大樓,希望吸引更多人關注這個問題。
每週熱話 2019-11-05
【數據:溫哥華10月樓市銷量狂飆近5成】 溫哥華地產局(REBGV)發佈了2019年10月的溫哥華樓市最新數據。銷量大幅上升,樓市升溫明顯。 今年10月,溫哥華共售出各類房屋2858套,這一數字較去年同期的1966套大漲45.4%,與9月的2333套相比漲幅也高達22.5%,今年10月的房屋銷量比10年平均值要高9.8%。 此外,近年來一直跌跌不休的房價似乎也正在開始向上,10月大溫地區各類房屋的基準價為99.29萬加元,與9月相比略微上漲0.2%,而且獨立屋、城市屋和公寓的房價與上月相比可以說是全面上升。 溫哥華地產局主席指出,數據顯示買家對市場越來越有信心;菲沙河谷地產局主席則表示,市場正在開始反轉。數據顯示,10月溫哥華獨立屋、城市屋和公寓的銷量分別為938套、536套和1384套。 10月,在溫哥華地區MLS®系統新掛牌出售的各類房屋為4074套,這一數字與去年同期的相比,下降了16.4%;與今年9月的4866套新掛牌房屋數量相比,更大減了30%。 銷量上漲的同時,供給卻在減少,市場的熱度毫無疑問正在升溫。報告表示,目前在溫哥華MLS®系統上掛牌待售的房屋總數為12236套,與去年同期相比下降了5.8%,與今年9月相比,降幅則為9%。 今年10月,溫哥華各類房屋的售掛量比和上月相比略微提升,獨立屋本月售掛比是17.3%、城市屋(Townhouse26.2%、公寓29%。總體的售掛比是23.4%。專業人士表示,通常當售掛量比持續下降至12%以下時,就會對房價造成下行壓力;而在幾個月的時間裡售掛比超過20%時,房價往往會面臨上漲壓力。今年9月,市場的總體售掛比是17.4%,10月更快速超過20%,進一步顯示市場已經走在復甦的道路上。 銷量上漲的同時,房價也出現了近年來罕見的止跌回穩跡象。數據顯示,10月獨立屋的銷售總量為938套,較去年同期大漲47.3%。基準價格為141.05萬元,這個數字較9月微漲了0.3%。不過和去年10月相比,房價還是下跌了7.5%。城市屋銷售總量為536套,與去年同期相比漲幅更高達55.8%。 10月城市屋的基準價格為77.16萬元,較9月微漲了0.5%。不過和去年10月相比,房價還是下跌了5.8%。 10月公寓銷售總量為1384套,與去年同期相比漲幅更高達40.5%。10月公寓的基準價格為65.25萬元,較9月微漲了0.2%。和去年10月相比,仍有5.9%的跌幅。 樓市回暖的跡象其實近幾個月一直有所顯現。今年9月的數字顯示,各類房屋銷量與去年同期相比大增46.3%,和8月的2231套相比,銷量微增4.6%,只比近10年均值銷量低1.7%。 溫哥華地產局主席Ashley Smith表示,最近房屋銷量的上揚使我們進入了一個更具歷史典型性的市場,近幾個月的銷售和掛牌量都趨向於長期平均水平。 Ashley Smith認為,和上半年相比,買家們現在對市場更加有信心。過去一年裏房價進一步下跌激發了買家的購買慾望,而貸款利率仍保持在低位,預計購房者今秋將會更加活躍。 菲沙河谷房屋銷售10月也全面上揚。菲沙河谷地產局的最新數據顯示,今年10月該地區共售出各類房屋1592套,較去年同期大漲37.8%,與今年9月相比,也上漲了18.5%。 菲沙河谷地產局主席認為,樓市從今年夏天開始回升,此後一直在穩步改善。在菲沙河谷地區,10月的房屋銷量很少能超過4月,然而這種情況卻在今年發生了,這顯示市場正在反轉。 最近,加拿大樓市的聲音正在不斷增加。上個月初,Capital Economics發佈的報告就指出,在溫哥華和多倫多,買家正在重回市場,與此同時房屋供應卻在萎縮,這意味著房價將會強勢增長。蘇富比國際地產加拿大公司近期推出的報告也預測,溫哥華100萬元以上的房屋市場,將從今年秋天開始逐步復甦。 ,最近,很多地產經紀他們表示,最近銷售情況很活躍,好幾個掛牌出售的房屋都出現搶標情況。地產經紀Mary Cleaver手上位於溫哥華Cambie地區,Tupper街上的一公寓,估價64.5萬,但掛售價僅49.8萬元,吸引了23個競標,最後以58萬元售出。 另一個Fraser街的公寓,掛售59.9萬,15人競標,最後賣70.36萬,估價為68.2萬。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC預計,加拿大全國的房屋銷量預計很快將打破2016年以來出現的下降局面。加拿大的平均房價在2020年和2021年不但會上升,而且會超過2017年房地產市場高峰時期的平均房價。
每週熱話 2019-11-05
【最新研究發現:加拿大部分城市飲用水含鉛量超標】 美國密歇根州的飲用水危機,對許多加拿大人來說好像遠在天邊。但一項最新研究發現,與密歇根州相比,加拿大一些城市的飲用水含鉛量更高。 據CTV報導,來自美聯社、蒙特利爾Concordia University的調查新聞研究所等9所大學和10個媒體小組的120多名記者,在為期一年的調查中,複查了數千份之前從未公開的結果,並測試了11個不同城市數百棟房屋中的飲用水,他們發現,加拿大人的飲用水中的鉛含量超過了國家安全指標,一些學校和日託所也不例外。 研究稱,約1/3的測試超標,沒達到低於0.005 毫克/升(5ppb)的加拿大標準。其中,蒙特利爾、里賈納(Regina、卑詩省魯珀特王子港(Prince Rupert的超標問題嚴重,而這可能對人體健康產生嚴重影響,因為在數月或數年內,長時間接觸大量的鉛,會導致人鉛中毒,對年幼的孩子危害更大。 在加拿大,沒有全國強制性的飲用水測試規定,進行測試的機構也沒有義務通知居民。各省制定自己的水質檢測和鉛管更換規則。在卑詩省,魯珀特王子港的鉛含量為15.6 ppb,而市府沒有被要求對自來水進行測試。
每週熱話 2019-11-05
【多倫多平均租金上漲至每月$2515】 多倫多市場分析公司Urbannation發佈了一項新的調查報告:多倫多公寓的平均租金已經上漲至每月$2515。 除此之外,報告還顯示,在過去的三年時間裡,整個GTA的公寓租金上漲了30%,這無疑讓那些試圖在市中心租住公寓的人們感到壓力。 Urbannation在2019年第三季度的租金市場調查結果顯示,2018年第三季度的平均租金為$2370,相比較今年的$2515同期比增長了6.1%,這是兩年來最小的租金漲幅。 調查報告還顯示:結果表明,在最近幾年的強勢增長後,多倫多的租金通脹已經開始緩和。與三年前相比,租金上漲了約30%,這代表$2500元可能已經抵達了GTA地區居民租金可負擔能力的上限。 Urbanation的總裁Shaun Hildebrand解釋稱,根據最新的數據表明,租客的可負擔能力也限制著租金的增長,同時,越來越多的租客決定搬家至租金相對較低的區域,或者選擇和其他人合租來節省成本。 而在今年年初完工的公寓數量高達3157套,是過去25年來最多的,並且據估計,在未來的幾年,公寓施工量會基本與今年保持一致,逐漸增加的公寓數量也會是抑制租金上漲的一個重要條件。
每週熱話 2019-11-04
【加拿大將實施海外買家投機稅】 據Blacklock's Reporter報導,加拿大國會有望通過一項針對外國房地產投機者的聯邦稅。 該稅將對外國房地產購買者處以房屋估值1%的稅收,該稅將適用於非加拿大人擁有的所有住宅物業,包括公司和信託基金,但出租給非直系親屬的租戶的房屋,公寓和聯排別墅將獲豁免。而國會預算辦公室預計該稅將在第一年帶來2.17億加幣的收入。 杜魯多和他的自由黨在今年大選時曾承諾:「一旦上台,將實施該稅,為限制可能導致房價上漲的住房投機活動,我們將對非加拿大人擁有的空置住宅物業徵收統一的國家稅。」 實際上,有專業人士分析,自由黨政府並不希望全面打擊海外買家,而是希望海外買家把房源釋放出來,讓更多加拿大家庭有房可住。 卑詩省於2016年對溫哥華地區的外國買家徵收15%的購房稅,此後已提高至20%,並擴大到更多地區。另外,BC省在2018年還開始徵收投機空置稅,海外身份業主或太空人家庭,稅率為2%。 這也意味著,如果聯邦稅通過,在溫哥華持有房產的海外買家如果不出租房屋,則將面對1%的聯邦投機稅和2%的BC投機空置稅。按照價值300萬的房屋計算,每年要支付高達9萬加元的稅款。如果在溫哥華市,市府還將單獨徵收1%的房屋空置稅,每年的投機空置稅將達到12萬加幣。
每週熱話 2019-11-04
【都會局發空氣警示 溫哥華晚上空氣污染情況嚴重】 溫哥華地區都會局(Metro Vancouver對溫哥華和菲沙河谷地區發佈通告,由於溫哥華處於無風天氣模式,地區空氣停滯,將帶來溫度逆轉和微風,尤其是在晚上,導致從源頭排放的懸浮微粒聚積,預測末來數天空氣中會積聚高水平的顆粒物,這些細微的顆粒物質可能造成一些人呼吸困難,呼籲公眾注意。 公告稱:秋冬季節,車輛、柴灶、壁爐和室外燃燒等排放物不能充分擴散,可能會嚴重影響空氣中的細顆粒物水平。 懸浮微粒會導致肺部和心臟疾病、增加罹癌風險,縮短壽命。對環境而言,則會損害農作物、酸化土壤和地表水,在空氣中造成霧霾,並影響觀光業。 最容易出現呼吸道症狀的孕婦、嬰兒和老年人,以及患有相關疾病的人要避免戶外劇烈運動。如果遇到胸部不適,呼吸急促,咳嗽或喘息,應立即就醫。 ➤該通告建議大家在生活中可以採取以下措施: • 盡量減少使用柴油動力設備。 • 考慮乘坐公交或拼車,減少開車。 • 避免燃燒木材、避免使用柴火爐或壁爐。 • 僅使用燃燒乾淨的木材、定期檢查煙囪並進行掃除。 • 通過溫哥華木材火爐交換計劃或FVRD木材火爐交換計劃,將較舊的木材燃燒器更換為更清潔、效率更高的設備。 • 在使用壁爐或柴火爐之前,請在604-436-6777上查看住宅木材燃燒預測,以獲取每日更新的空氣信息。 • 避免燃放煙花爆竹。 有關溫哥華地區和菲沙河谷社區的實時空氣質量讀數,可查看www.airmap.ca。
每週熱話 2019-11-04
【加拿大央行宣布不降息】 加拿大央行公佈:維持基準利率在1.75%不變,並且表示目前該利率水平很合理,這是加拿大央行自去年十月以來連續第8個議息日按兵不動。值得觀察的是,美聯儲也於10月30日公佈聯邦公開市場委員會(FOMC)的最新議息會議結果,決定再次降低美國聯邦儲備金利率25個基點,這是2019年以來的第三次降息,在全世界都在忙著降息來穩住經濟之際,加拿大宣布不降息的舉動十分反常,不禁讓人想加拿大還能撐多久。 ➤利率不變 加元匯率依然強勁 央行的解釋是,加拿大經濟表現良好,通脹亦接近目標水平,因此不需做變動。但是據加拿大通社報導,央行此舉與其他經濟發達國家形成反差,因為多數國家已經對持續疲弱的全球經濟作出回應,有越來越多國家已採取貨幣及其他政策來支持經濟發展。雖然不降息,加拿大央行也發出警告:全球經濟增長放緩引伸的負面影響,加拿大很難倖免,持續的全球貿易衝突和不確定性將讓加拿大經濟承受越來越大的壓力。央行也表示,意識到貿易衝突及不確定因素持續出現,加拿大經濟的彈性將越來越受考驗;另外全球經濟放緩,也將影響加拿大製造業及投資。事實上,由於擔心全球需求,加拿大商品價格已經普遍下降。不過,加幣對其他主要貨幣仍然強勁。最新匯率顯示,加幣兌美元匯率為1加元兌0.76美元,加幣兌港幣匯率為1加元兌5.95元港幣。其實金融市場早已預期到央行會宣布維持1.75%的利率不變。目前這一利率水平已經保持了超過一年時間。 ➤經濟良好 就業形勢一片大好 央行也預測,加拿大經濟第2季錄得強勁增長後,第3及第4季經濟增長按年僅為1.3%;至於2019年全年經濟增長則預期為1.5%,較7月時的1.3%增長預測為高。但對於2020年的經濟表現,央行預期會增長1.7%,低於之前預測的1.9%;到2021年,加拿大經濟料增長1.8%,也低於之前預測的2%。央行在另一份報告中預測,2019年全球經濟增長,將會降至金融危機以來的最低水平。央行亦表示,預期通脹會維持在2%的水平,但由於能源價格的影響力會逐步減弱,故預計2020年通脹還會有所放緩。在央行的觀察中,加拿大國內經濟在許多領域仍然表現良好,就業形勢保持強勁,一些地區的工資水平已經上漲,多數市場的房地產活躍。在製定貨幣政策上,央行表示將繼續監測全球經濟放緩對製造業和投資以外領域的影響,並密切關注加拿大經濟動力的主要來源:消費者支出和房地產市場。 ➤不降息房奴別失望 央行維持利率不變的決定可能讓不少期待降息的房奴失望,未來的降息可能也不會太快到來,但一個重要信息就是加拿大的房地產市場開始反彈。這一方面意味著房地產市場開始復蘇,更多的房屋將建造,想購房的民眾的意願更強烈。此外更低的借貸成本可能會讓一些銀行在主利率不變的情況下降低貸款利率。而如果一段時間後央行降息,民眾將享受更低的貸款利率,也進一步增強了購房者的購買力。此外加拿大央行和美聯儲在貨幣政策上的不同將增加加幣的強勢地位,推動加幣從低點反彈和繼續上漲。 ➤明年降息概率50% 觀察家們也認為,加拿大央行明年可能最終會追隨美聯儲和全球其他央行的腳步,至少將略微調降利率。因為中美貿易休戰不足以扭轉全球投資和貿易市場的放緩,而這注定會衝擊到加拿大。金融市場認為,加拿大央行明年秋天之前降息的可能性,要大於50%。
每週熱話 2019-11-03