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【鵝群大軍, 市民上演「閃避挑戰」!】

溫莎市 (Ontario) 正面臨加拿大鵝數量失控的挑戰，專家警告，必須採取更積極的行動來遏制這種情況，否則問題將進一步惡化。

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市？

鵝群遍布城市 – 大量鵝群導致交通隱患、自行車事故及財產損害，引發民眾擔憂並促使市政府採取行動。🚦 🚴 危險事故頻傳 – 一名騎自行車者為了避開鵝群，不慎摔倒，導致六根肋骨骨折及鎖骨斷裂。

💰💰💰市府行動計劃：

💰 溫莎市批准 $30,000 計劃 – 市政府聘請專業團隊，在七個巢穴中移除 150 顆鵝蛋，該方法須經聯邦批准。 😱 ⚠ 聯邦規範 – 根據加拿大野生動物保護局報告，加拿大鵝一生可產下多達 176 顆蛋，顯示遏制繁殖勢在必行。 🔍 專家建議 – 野生動物控制專家 Dan Frankian 指出，僅移除蛋仍不足夠，應在鵝群面前摧毀巢穴，以防止牠們再次築巢。

🏙️🦆下一步？

市政府正在制定長期解決方案，包括改變棲息地和提高公眾認識來減少人類與鵝群的衝突。但隨著鵝群持續擾亂城市生活，溫莎市民迫切希望看到更強有力的行動！

讓我們拭目以待，看溫莎市如何解決這場「鵝群危機」！🏙️🦆

資料來源: https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/militant-approach-needed-to-control-canada-goose-population-in-border-city-says-expert-1.7546055

每週熱話 2025-05-20

【偷車話咁易！安省政府決定止血！】

安省省長道格·福特(Doug Ford)承諾，將加強對可疑車輛的檢查制度，堵塞現行登記漏洞，以打擊日益猖獗的偷車集團。此舉源於CTV《W5》調查節目揭露，犯罪分子透過「換VIN」手法，將失竊車輛偽裝成合法車輛，再轉售予毫不知情的買家。

所謂「換VIN」，即是將車輛原有的車身識別號碼(VIN)更換成另一輛合法車的編號，令失竊車輛在登記時無法被識破。報道指出，安省現行制度缺乏強制檢查機制，令大量被竄改的車輛能輕易通過登記程序，成為犯罪集團的溫床。

福特在記者會上表示：「你唔量度，就無法管理。我哋會開始追蹤可疑車輛嘅檢查情況，並且要將呢啲人送入監獄，畀佢哋一個教訓。」

事件亦因早前有四名蒙面人士企圖在福特自家車道偷車而引起更大關注，令政府加快行動。

相比之下，亞省及沙省等地早已實施強制VIN檢查制度，對於可疑車輛會即時標記並進行實體檢查。專家指出，安省每年約有一百萬輛車進入登記系統，當中估計有多達兩萬輛可能涉及竄改或失竊情況。

調查更揭發，有2019年款保時捷Cayenne被發現使用虛假VIN，最終由保險公司揭發其身份造假，顯示問題已滲透至高價車市場。

你認為政府應否加強刑罰？又或者應優先完善登記制度，防止VIN漏洞被濫用？

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/canada/article/ontario-premier-vows-action-on-inspecting-possibly-stolen-vehicles-after-w5-investigation/

每週熱話 2025-06-25

【36歲倫敦護士單次實驗性幹細胞注射成功戒除胰島素依賴】

加拿大在第一型糖尿病治療方面再創高峰。來自安大略省 (Ontario) 倫敦的36歲護士，在多年與糖尿病共舞之後，憑藉單次 VX‑880 注射取得了令人矚目的成果，成功實現免除每日胰島素注射的里程碑。

VX‑880由 Vertex 藥廠研發，這項創新療法運用實驗室培育的胰島細胞，旨在恢復人體自然產生胰島素的能力。該項臨床試驗在加拿大的部分，由多倫多大學健康網絡旗下的 Ajmera 移植中心移植外科醫生 Trevor Reichman 博士帶領執行。在治療過程中，為確保新植入的細胞能夠有效發揮作用，該護士需同時服用免疫抑制藥物，以防止她的免疫系統攻擊這些寶貴的細胞。

治療效果顯著，這位護士在接受 VX‑880 治療後，血糖水平持穩，且已超過一年無需日常注射胰島素。雖然該療法仍處於實驗階段，但這一突破性的成果為全球眾多與第一型糖尿病抗爭的患者帶來了前所未有的希望，也為再生醫學領域注入了全新活力。

這項創新療法不僅令人振奮，更為追求改善生活質素的糖尿病患者提供了一個全新的前景。若您或您的親友正受糖尿病所困，這則新聞或許正是您所等待的希望。請即與身邊人分享這個激勵人心的消息，攜手迎向更健康的未來。

🗣️面對這項實驗性治療，你會考慮向家人或朋友推薦了解更多嗎？

🔗資料來源: https://www.ctvnews.ca/health/article/woman-off-insulin-for-type-1-diabetes-after-a-single-dose-of-experimental-manufactured-stem-cells/

每週熱話 2025-05-20

【Broadway 地鐵建設進展，UBC 延伸仍是未來可能性】

溫哥華的 Broadway 地鐵項目正在穩步推進，施工重點現已轉向地下車站結構。這條 5.7 公里長的延伸線將擴展 SkyTrain 千禧線，取代部分 99 B-Line 快速巴士路線，大幅提升運輸能力，為通勤者提供更高效的交通選擇。

項目關鍵資訊

📅 預計通車時間：2027 年秋季
🚆 路線：從 VCC–Clark Station 延伸至 Arbutus Station
🏗️ 基礎設施：包含六座地下車站、5 公里雙隧道及 700 米高架軌道

Great Northern Way–Emily Carr Station 施工進展

在 2025 年 6 月 2 日，卑詩省政府舉行媒體參觀活動，展示位於 Emily Carr University of Art & Design 附近的高架至地下過渡結構（Transition Box）。這一關鍵設施連接高架軌道與地下隧道系統，標誌著項目進入重要里程碑。

在 Great Northern Way–Emily Carr Station，施工團隊正在建設多層結構，目前已達屋頂層，距地面僅一步之遙。

軌道安裝進度

🔩 Expo/Millennium Line 軌道包含鋼製行駛軌道、側面供電軌（第三軌）及鋁製感應條，用於列車推進。
🚜 專用機械負責將 400 米長的軌道段拉入隧道，並進行焊接以形成連續軌道。
🛠️ 在安裝前，施工人員會在混凝土地面鑽孔，以固定軌道底座。

UBC 延伸計畫仍在討論中

雖然 Broadway 地鐵項目目前僅延伸至 Arbutus Station，但關於未來延伸至 University of British Columbia (UBC) 的討論仍在持續進行中。直到地鐵延伸計畫落實之前，99 B-Line 巴士仍將是 UBC 通勤者的主要交通選擇。

🚆 你認為 SkyTrain 需要多久才能延伸到 UBC？

資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/broadway-subway-construction-great-northern-way-emily-carr-station-skytrain

每週熱話 2025-05-20

【你可以今天開 Aston，明天開 Lamb！溫哥華奢華車會VLCC 正式登場!】

雖然大家都知道加拿大街上不乏豪華名車，但對於許多在加拿大打拼多年的中產專業人士來說，擁有一部夢想座駕可能一直是遙不可及的願望。但現在，溫哥華奢華車會 (Vancouver Luxury Car Club，簡稱 VLCC) 的誕生，正為這群努力生活的人社群打開全新可能——不必買車，也能天天開法拉利、保時捷或勞斯萊斯！

VLCC 提供會員全年無限次使用超過 70 部頂級名車的權利，車款涵蓋 Ferrari、Lamborghini、McLaren、Aston Martin、Porsche、Range Rover 等十五大品牌，從超跑到豪華 SUV、電動車一應俱全。創辦人 Mark Cheng 表示：「我們的會員不想被一部車綁死，他們要的是靈活、品味與生活方式的選擇——星期五開 Ferrari，星期一開 Range Rover，完全無縫切換。」

這不只是租車，而是一種全新的汽車生活哲學。VLCC 會員享有保險、維修、道路救援、專屬 App與禮賓服務，一切都包辦妥當。會員制度分為個人與企業方案，個人會員需支付$60,000加幣入會費與每月$5,500月費，企業會員則起跳於$75,000入會費，可額外添加多位駕駛人。

VLCC強調「不是賣夢想，而是讓你每天都能活在夢想裡」，並計劃將這個模式推向全球市場。每位會員在首輪開放期間享有1.5:1的車輛對會員比例，確保每次預約都能享有尊貴體驗。

對於在加拿大努力多年、事業有成的人來說，這不僅是身份的象徵，更是一種對生活質感的肯定。你不需要買車，也不需要維修，只需享受駕馭的快感與自由。

📌 想唔想試吓「今日開 Aston Martin，聽日開 Taycan」嘅生活？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-car-club

每週熱話 2025-05-20

大溫開建加拿大最大製片廠！

【大溫開建加拿大最大製片廠！】根據Daily Hive的報道，北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠，製片廠主要的裝修工作正在順利進行。這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站，在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除，重新建造一個最先進的製片廠，包括21個40英尺高的攝影棚，總面積達34萬平方英尺，還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間，以及9個全尺寸的影視製作辦公室。製片廠的地下兩層將提供1200個停車位，另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築，總建築面積達130萬平方英尺，預計2025年完工。屆時，這裡將成為全加拿大最大的製片廠。

每週熱話 2022-08-22

【面對地緣政治變局, 加拿大深化與歐盟防務聯繫】

加拿大與歐盟於6月23日布魯塞爾舉行的加歐峰會上，正式簽署一項具里程碑意義的戰略防務與安全協議，成為歐盟與非成員國之間最全面的軍事合作之一。

此協議將讓加拿大企業有機會參與歐盟規模龐大的「重整歐洲」(ReArm Europe)計劃，總值高達1.25萬億歐元，旨在現代化歐洲各國的軍事能力。協議亦為加拿大未來加入歐盟的SAFE軍備融資計劃鋪路，該計劃協助成員國共同採購軍事裝備。

總理馬克·卡尼(Mark Carney)表示，這項協議是提升加拿大國防能力與支援本地工業的重要一步：「這將令我們更快、更有效地應對新型防務需求。」協議內容涵蓋網絡安全、海事安全、防務採購及打擊虛假資訊等多方面合作。

卡尼亦強調深化與歐洲盟友合作的戰略意義：「我哋應該盡量同歐洲人合作防務，咁樣做，或許即使美國退出，北約（NATO）都可以繼續存在。」

這項協議亦反映加拿大正積極推動防務多元化，減少對美國軍備供應的依賴。雖然加入SAFE計劃仍需進一步磋商，但此舉已清楚顯示渥太華希望在歐洲集體安全架構中扮演更重要角色。

🗣️你點睇加拿大今次同歐盟簽呢份防務協議？你覺得加國應唔應該更積極參與歐洲安全事務？

🔗資料來源: https://www.cbc.ca/news/politics/canada-rearm-europe-deal-1.7567162

每週熱話 2025-06-25

【💖 團結希望：祈求甘霖，共同堅強前行！】

濃煙籠罩整座城市，天空被染成詭異的橙紅色。大火吞噬著曼尼托巴，25場野火肆虐，超過17,000名居民被迫撤離。他們不知道自己的家園是否能挺過災難。

災難即將到來——完美風暴正在形成！

🌡️ 極端高溫——溫尼伯今年5月已出現六天超過30°C的高溫，是過去平均值的六倍！ 🌧️ 嚴重乾旱——4月至5月的降雨量僅為正常值的25%，森林乾枯易燃，火勢一發不可收拾。 🔥 野火失控——曼尼托巴目前已有106場野火，遠超過去20年的季節性平均值，而最糟的情況可能還在後頭。

🚨社區進入生存模式！

Flin Flon危機加劇——該鎮已連續18天未降雨，消防隊伍拼命阻擋火勢蔓延至住宅區。 🏡 家庭被迫撤離——隨著強風助長火勢，撤離命令不斷擴大，許多家庭擔憂是否還能回到家園。 😷 濃煙覆蓋城市——野火不僅摧毀土地，還污染空氣，威脅健康，降低能見度，影響整座城市的正常運作。

🙏省長緊急呼籲，救援行動刻不容緩！

🙏 省長Wab Kinew緊急呼籲——氣象預報顯示，近期無重大降雨，他懇請大家為雨祈禱，希望能減緩火勢。 🚒 消防隊全力應對——救援人員全天候待命，日夜奮戰，試圖阻止更多土地被大火吞噬。 🌦️ 六月的最後希望——傳統上，六月的降雨量比五月高60%，但專家警告，這可能仍不足以阻止火災蔓延。

隨著今夏氣溫持續高於正常值，曼尼托巴正面臨史上最嚴峻的野火季節。居民只能祈禱救援能及時到來.

🙏🌧️我們祈求降雨，並希望大家都能平安無事。 🙏🌧️

資料來源:https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/hot-dry-summer-forecast-wildfires-manitoba-1.7549893

每週熱話 2025-05-20

【 🚨加拿大難民危機創歷史新高! 一年內174,000份申請！】

加拿大正面臨前所未有的難民潮，2024年共有174,000份難民申請，全球第四大接收難民的國家。這一驚人數字引發了對移民系統承受能力及未來政策的廣泛擔憂。

驚人數據：加拿大在 2024 年重新安置了 49,300 名難民，主要來自厄立特里亞(15,500）、阿富汗(8,900）、敘利亞(6,600）和索馬里(4,900），使其成為全球第二大難民安置國，僅次於美國(105,500 名）。

政府應對：更嚴格的移民法即將出台！面對大量湧入的難民申請，加拿大政府提出 (Bill C-2），賦予當局取消、暫停或修改移民文件的權力，並允許暫停新申請或因公共健康及國家安全理由停止受理難民申請。

國際特赦組織加拿大分部秘書長 Ketty Nivyabandi 警告說：「尋求庇護是基本人權，Bill C-2 正在侵蝕這項權利，使難民更難獲得安全與自由。」她進一步指出：「這項法案對尋求庇護權的打擊，將嚴重削弱加拿大在國際人權保護上的地位。」

同時，渥太華政府也推出 Bill C-3，計劃擴大加拿大國籍的世襲範圍，允許第二代及以上的海外出生者申請公民身份。

兩項法案仍需通過國會及參議院審議，並獲得皇家批准，才能正式生效。但這些政策可能深遠影響加拿大的移民系統與國際聲譽，已在社會各界引發熱烈討論。

📢 加拿大應加強移民系統還是收緊難民政策？你怎麼看？

🔗資料來源: https://dailyhive.com/canada/refugee-claims-canada-record

每週熱話 2025-05-20

【在溫哥華跑了30家店，吃掉幾百隻小籠包，唯獨只推薦這7家！】

【在溫哥華跑了30家店，吃掉幾百隻小籠包，唯獨只推薦這7家！】 “輕輕提，慢慢移，先開窗，後喝湯，最後一掃光。”這是地道上海小"寧"（人）都知道的小籠秘訣！不管是哪里人大家都有小籠情懷，有人喜歡吃皮，有人喜歡吃肉，有人喜歡吸湯汁，見過一個最Free Style的是伴紅酒吃！現在特地奉上一份新鮮出爐的溫哥華小籠榜單！ ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看溫哥華筆者推薦的7家小籠包店!! 1. 聚 Dinesty Dumpling House 2. 小龍記 Long’s Noodle House 3. 和平飯店 Peaceful Restaurant 4. 豫湘園 Yu Xiang Yuan 5. 新上海酒家 Modern City Chinese Restaurant 6. 麒麟海鮮酒家 Kirin Seafood Restaurant 7. 卅二公館 Mott32 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看溫哥華筆者推薦的7家小籠包店!!

每週熱話 2017-07-20

【CREA官方報告: 多倫多樓市進入買方市場！】

【CREA官方報告: 多倫多樓市進入買方市場！】加拿大地產協會（CREA）昨天公佈的最新全國地產數據顯示，2017年6月，全國住屋銷售量下降6.7％，是2010年6月以來最大的月度下降。 ➤ CREA六月報告主點 • 六月份實際銷售活動（不含季節性調整）比2016年6月下降11.4％。 • 5月至6月，新上市地產數量下降1.5％ • 2017年6月份，MLS®樓價指數（HPI）比去年6月上漲15.8％。 • 6月份全國平均銷售價格比去年6月上漲0.4％。 ➤ 安大略省4月新政影響全國樓市 3月達到頂峰以來，地屋銷售量到現在已經下降了14％。 4月至6月通常是住屋銷售通常最忙碌的季節，因為溫暖的天氣往往會帶動買家，而今年情況卻不同。 CREA首席經濟學家格雷戈里•克拉普（Gregory Klump）分析：“4月下旬，安大略省住屋政策的變化顯然促使大金馬蹄地區的許多物業買家退後一步，評估住樓市場如何吸收變化。 “近期利率上漲可能會加劇採購緊急性，或者讓其他買家在預先批准的抵押貸款利率到期之前脫離目標。 ” 所有市場的70％以上的房屋銷售量都比6月份都低。但安大略省在加拿大的住樓市場佔有很大比例，四月的新規則，似乎正在影響全國樓市。另外，多倫多和溫哥華市場的價格長期偏高，但與6月份相比，6月份的價格都下跌，拖累了全國數字。如果去掉這兩個城市，加拿大平均樓價將降至394,660加元。 ➤ CREA：GTA達到買賣供求平衡市場 6月份新上市的住屋數量下滑了1.5％，主要是由於GTA相當於4月和5月的創紀錄水平。大金馬蹄其他一些市場也出現了新供應的回落。 6月份的銷售下降幅度遠遠超過新上市，銷售量/新上市比例進一步上升至平衡市場領域的52.8％。這個比例剛剛在三個月前高達60％。 40到60之間的銷售量與新上市率通常表示，買賣雙方市場供求關係相對平衡，低於和高於此範圍的讀數分別表示買賣雙方的市場。而這個比例在6月份的不到一半的住屋市場中都超過了60％。比例在60％以上的大多數市場都位於BC省和安大略省，但一些大金馬蹄市場已經下滑到雙方平衡。該比率在GTA和Barrie地區已經下降到40％以下，說明現在多倫多應該是買方市場了。 CREA總裁Andrew Peck說：“加拿大的經濟和就業增長一直在改善，這對住屋需求是個好消息。然而，利率已經開始上漲，這可能會影響置業者的信心，特別是在多倫多和溫哥華這樣的高價位市場，最近的住屋政策已將潛在買家推到了周邊市場。”

每週熱話 2017-07-19

【最新報告顯示：半數中國富人想移民，加拿大是第二大選擇！】

【最新報告顯示：半數中國富人想移民，加拿大是第二大選擇！】日前，由英國人胡潤（Rupert Hoogewerf）所創辦的胡潤研究所（Hurun Research Institute）聯合匯加移民（Visas Consulting Group）發布了《2017年度中國投資移民白皮書》。胡潤因1999年首次發布給中國富人排名的“胡潤百富榜”而在中國家喻戶曉。 2017年的最新報告稱，差不多一半的受訪中國富人想移居國外，首選目的地為美國，其次為加拿大。該報告在今年4月至7月之間調查了304名中國富人，個人平均資產為2,000萬人民幣（約為370萬加元）。其中，1,000萬人民幣以下的佔49%， 1,000萬～5,000萬人民幣的佔45%；5,000萬～1億元人民幣的佔5%；1億元以上的佔1%。不過，胡潤報告中富人資產的計算方式包括不動產，並沒有採用國際上對“高淨值人士”的常用定義，即流動金融資產（不包括物業）在100萬美元以上的人士。可以見得，地產在中國人的個人資產中佔有重要地位。受訪富人的平均年齡為39歲。其中，9%的人表明傾向於移居美國；加拿大在過去兩年一直排在英國後面，年則首超英國成為第二多富人想移民的地方，有8.7%的受訪者表示傾向於移居加拿大。澳大利亞仍居第四位。如果具體到城市，最想移民並購置海外物業的前五名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華。多倫多居第八位。對於這些富人想要移民的原因，胡潤表示，教育質量和環境污染首當其衝，如果中國能解決好這兩個問題，那麼想要移民的主要動機就沒有了。不過，胡潤也表示，中國想要移民的富人數量在下降，過去十年來曾保持在60%左右，但今年已下降至50%以下。

每週熱話 2017-07-19

【多倫多6月最新數據：公寓市場依舊堅挺！】

【多倫多6月最新數據：公寓市場依舊堅挺！】多倫多房地產局（TREB）最新發布的月報，總體來說，大多倫多地區6月樓市趨於緩和，住屋銷售量下跌，同步新放盤數量增加，住屋均價上漲幅度變緩，公寓市場依舊堅挺！ ➤ 量跌價未必跌數據顯示，6月大多倫多地區通過REALTORS住屋交易量為7974，同比2016年6月的12,725宗下降37.3％；而6月份GTA地區所有類型住屋的均價為$79.39萬，依舊比2016年6月上漲6.3％。 ➤ 公寓市場依舊堅挺細看各種屋型的數據：獨立屋成交量跌幅較大；公寓銷量跌幅最小。各個類型住屋的價格卻依然堅挺，公寓的年度漲幅更是達到了23.2%，漲幅最大。在四月樓市新政後，公寓市場卻依舊繁榮，穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示，大多倫多的海外買家比例是4.7%，與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示，“安大略省政政府最近發布第一波海外買家統計數據，證實早期的TREB數據統計，即使在公平住屋計劃（Fair Housing Plan）公佈之前，外國買家也佔據整個買樓人士中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明，我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。” ➤ 向買方市場逐漸傾斜掛盤量（Active Listing）比較去年同期，增長了59.6%，這說明市場的供給正在增強，而與此同時，銷售數量也在降低，這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言，現在正是好時機，盤源充足，可以有很多選擇可以找到最適合自己的。與此同時： - 新掛盤量（New Listing）的增長只有15.9%，也就是說目前較去年增加的盤源多是在市場上掛牌很久的盤源； - 平均銷售天數（Average DOM）來看，從數據看到的是和去年沒有變化，依舊是15天，不是大家以為的地產賣不動了。 ➤ Ipsos春季消費者調查繼安大略省公平住屋計劃公佈後，TREB委託Ipsos Public Affairs進行兩項分別注重於賣家和買家的消費者調查： ✦ 賣家 - 30％的大多倫多地區賣家很可能（12％）或有可能（18％）在明年將住屋掛盤上市； - 15％的已經將住屋掛盤上市的賣家表示“公平住屋計劃”是他們明年上市的主要原因； - 接近80％的賣家說他們可能會在賣樓後再買一間； ✦ 買家 - 35％的受訪者表示，他們很可能（13％）或可能（22％）在明年買樓； - 40％的受訪者表示他們是首次買家，與Ipsos秋季調查的53％有顯著下降； - 10％的受訪者表示他們不會在明年買屋，1%的受訪者說公平住屋計劃是這一決定的關鍵因素，9%的受訪者說受到公平住屋計劃的影響。

每週熱話 2017-07-19

【中國收緊外匯和加國調升利率，對加拿大樓市影響如何？】

【中國收緊外匯和加國調升利率，對加拿大樓市影響如何？】一項報導分析，即使中國7月起收緊外匯規定和加拿大進入加息通道對加拿大樓市帶來衝擊，但專家認為，大温哥華、大多倫多、西雅圖或是三藩市等大城市影響不大。樓市發展的因素眾多，例如本地買家仍有需求、低利率，以及中國以外的其他外國買家仍有興趣等，一樣可以支撐樓市，光是中國收緊外匯規定和加息並不足以使大温哥華及大多倫多的樓市崩盤。 ➤ 收緊外匯樓市不虞大跌 CBC報導指出，多年來，加拿大傳媒的頭條總是警告，如果外國買家對樓市的投資逐漸減少，則加拿大樓市泡沫很快將爆破。就在本月份，中國政府實施新的外匯管制，對當日單筆交易超過5萬人民幣(約為1萬美元的外匯交易，金融機構均需要提交大額交易報告，而在新規定實施之前，需要報告的外匯交易是20萬人民幣。 CBC報導說，有些人擔心中國收緊外匯管制，影響中國資金投入大温哥華樓市，有可能最終令到大温哥華過高的樓價崩盤。不過，了解樓市的市場分析師卻說，有其他比中國外匯管制影響更大的因素，仍會為大温哥華繼續注入房屋需求。 ➤ 住屋需求利率低企均保樓價地產市場研究公司Zillow的資深經濟學家Aaron Terrazas指出，中國外匯管制新措施確實會傷害樓市，但並不足以令到樓價崩跌，其他更重要的因素包括當地人對房屋的需求、利率以及除中國外的其他外國買家。他說，除非投資活動完全叫停，否則，樓市的泡沫不會爆破。他解釋，樓市泡沫不會爆破的原因是，全球均在尋找可以投資的安全地點，不僅安全，且能夠有穩定回報，而目前的現實是，加拿大和美國的樓市是安全又有高回報的投資地點。報導說，或許有人會問，如果中國買家停止投資？那將如何影響大温哥華樓市？報導提到，中國已經有好幾年在打擊資金流出，今年1月，中國政府亦出台新的規定打擊外流資金，除了限制每人一年匯出的上限，還對個人匯錢購買投資生意或購買物業作出限制，而中國政府7月又將匯出金額需要上報的額度降低至1萬美元元。為了配合新規定，不少人將匯款金額控制在9999美元以內。報導說，中國收緊外匯管制，令到市場觀察者對這些措施如何影響大温哥華樓市出現分歧看法，有一派認為，即使中國收緊外匯管制，加上去年省府推出15%的外國買家稅，大温哥華的樓市並未受到壓制，柏文及獨立屋的價格在今年6月上漲到歷史最高點。加拿大皇家銀行資深經濟學家Robert Hogue則警告，利率調漲及高樓價有可能令樓市在2018年出現調整，但他同時也認為，卑詩省的樓市反彈速度會比預期中快。 ➤ 溫多樓市7年前加息3次後回升加拿大中央銀行開始加息，相信不少業主都關注息口上升對樓價的影響。以上次加息週期來說，溫哥華及多倫多的樓價承受打擊不算大，分別在2季及3季後失複收地。加拿大中央銀行曾於2010年加息，大約在3個月內調高息口3次，每次0.25厘，亦即約1個季度內上調75個點子，速度快了一些，但未有對多倫多及溫哥華樓價造成明顯的衝擊，分別只下跌1.7%及2.5%，之後便止跌回升。按照目前主流共識，今次加息週期持續較長，每次加息相隔時間也應會明顯長一些，至明年底，總加幅度可能相同，或者多四分一厘。根據加拿大中央銀行的資料，7年前的加息，首輪在6月初實施，隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘，其後又在7月下旬上調至0.75%，及至9月上旬，再升至1厘。加息期間，多倫多樓價跌幅輕微。根據樓市資訊網站Better Dwelling的分析，開始加息前的1個月，綜合基準樓價405,800元，當首輪加息之後，回落了0.59%，至於第2輪的加息，再將樓價推低1.14%。不過，有趣的是，最後一次的加息後樓價並沒有進一步回落，反而是掉頭回升。該資訊網站表示，經過3輪加息，多倫多樓價在2011年1月上升至407,700元，亦即是倒升了1,900元。換句話說，上次的加息週期，多倫多樓價回落3個月，合共1.7%，其後轉穩，並且慢慢回升，約7個月收復失地。溫哥華的情況相若，加息之後，樓價跌至10月，累積跌幅2.5%，但翌年3月，樓價已回升至586,100元，與5月份相比，多出7,600元。利息上升，隨之增加的是藉貸成本，明顯不利大額交易的樓市賣買。該網站的分析指出，每次加息四分一厘，借貸能力便下降約3%，不過，以7年前的樓市表現而言，溫哥華及多倫多的置業人士卻有門路找到額外的資金來源。今次加息週期對樓價影響仍屬未知之數。不過，近期聯邦政府及卑詩、安省政府針對樓市的辣招相繼出台，溫哥華多倫多樓市早已明顯降溫，所以加息的衝擊會否造成雪上加霜的效果，還待樓市來證明。 ➤ 公寓多個人投資者擁有加國公寓大廈業主以個人投資者為主，海外業權份額低，其中以多倫多最大，但也不過5%。去年的租務市場調查顯示，全國專供出租公寓大廈的單位，佔了49.3%由個人投資者持有。業主屬於私人公司的份額次高，達到39.7%。由於本國大城市租務市場熾熱，公寓大廈近年來成為機構性投資者熱門投資項目。不過，根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.近期發表的報告，地產投資信託﹑上市公司及退休金基金的市場佔有率不高，合共稍逾10%。去年的租務市場調查顯示，在機構性投資者中，地產投資信託的份額最大，佔了7.9%，至於上市公司及退休金基金，所佔的份額已經分別低至2.5%及0.3%。值得留意的是，在各人口普查地區之中，海外業權的比率頗低，只有2.4%，其中多倫多以4.4%高踞榜首，溫哥華則有3.2%，排在魁省的捨布魯克(Sherbrooke及愛蒙頓之後。

每週熱話 2017-07-19

【中國高淨值人士執著全球買樓：溫哥華地產投資回報全球最高】

【中國高淨值人士執著全球買樓：溫哥華地產投資回報全球最高】中國人對物業的執著在全球地產市場都有體現。胡潤研究院最新發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告發現，全球樓價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。樓價漲幅最高的前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進入前50，其次是美國6個、加拿大4個、德國、新西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。即使沒有走出國門，海外投資也成了很多高淨值人士的剛需。 2015年國家商務部、國家統計局和國家外匯管理局共同發布的《中國對外直接投資統計公報》顯示，“中國對外直接投資實現了連續13年的快速增長，創下約1,457億美元的歷史新高。 ”尤其是對投資海外地產領域，中國海外地產投資總額逐年攀升，截止到2016年8月，海外地產的投資總額235億美元，已接近去年全年水平。 1. 高淨值人群愛“炒樓” 對海外投資有需求的人群有多少？從數據來看，截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高淨值人群數量約134萬；總資產億萬以上的超高淨值人群人數約8.9萬。值得一提的是，他們當中的“炒樓者”人數較2015年相比均有了明顯的上升。廣東省還取代北京成為2016年千萬總資產人群數量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產人群數量達到24萬人，增幅為17.7%。深圳的樓價在近年漲勢迅猛也增加了部分群體財富總值。有接近一半的中國高淨值人群將海外地產投資作為最主要目標的，他們平均擁有2.3套海外物業，且擁有4套及以上海外物業的人群佔比為15.6%。從購置物業類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外地產類型。商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業地產類型所佔比例較低。 “分散風險”是他們購置全球地產的最主要原因。國內經濟陷入增長緩慢期；加上最近人民幣匯率的低迷不振，越來越多高淨值人群開始寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。子女海外教育也是一個重要驅動因素。高淨值人群在海外置業的區域選擇上，“學區房”置業以52%高居首位。 2. 溫哥華投資回報率高報告將各地區的樓價年漲幅、租金收益率、當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而得出了一個“海外置業投資回報指數”。前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、新西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。以各國主要城市為例，溫哥華樓價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%；奧克蘭樓價年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項相加得投資回報率32.5%。倫敦樓價年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項相加得投資回報率才2%。胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的樓價。” 3. 主要國家地產表現從報告指數來看，美國、英國和加拿大是最適合中國高淨值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。美國西部則是目前中國高淨值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。除了整體趨勢外，報告還預測了各投資目的國在未來的表現。 ➤ 美國：西部城市潛力最大從美國城市樓價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的樓價漲幅，均低於全國平均水平。與此同時，位於西部的多個城市位列前茅，並持續呈現著兩位數的樓價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖，休斯敦等，因其不斷增長的就業率，正逐步引領美國的經濟復甦，並帶動了當地樓價迅猛上漲。 ➤ 澳大利亞：高溫漸退澳洲時間最長、規模最大的新屋建造熱潮已經接近尾聲。澳大利亞地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落。澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的地產市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市樓價上漲有緩和的趨勢。但是墨爾本與悉尼一樣經歷了人口的增長及收入的大幅提高。因此，結合當前新建住宅市場的建設量與當地澳大利亞過熱的投資“餘溫”，預測悉尼與墨爾本的別墅類型的樓價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。 ➤ 加拿大：2017年底加拿大樓價上漲9.5％在今年4月-6月間，加拿大全國樓價已經升至$609,144，比去年同期升高14%。該報告認為，今年下半年樓價漲幅會減緩，但仍將上升，預測到2017年底，全國樓價會升至$617,773，比2016年增長9.5％。 ------------------------------------------- ➤ 加拿大全國樓市分析及預測今年4月-6月與去年同期相比，樓價上升24%，均價為$837,232。但皇家地產預測，今年下半年樓價漲幅再難延續上半年的勢頭，漲幅會明顯減緩，但樓價仍會升至 $862,264，漲幅則是18.5%。在GTA地區，今年第二季度多倫多漲幅為22.8%，樓價 $843,590；多倫多周邊地區，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，樓價漲幅在23-27%之間。皇家地產認為，下半年的樓市對GTA地區的買樓者更為有利，不僅搶offer的情況會大量減少，而且買家能夠與賣家討價還價，這種情況也是多年來的第一次。由於C.省府實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，2016年末大溫地區房屋銷量呈斷崖式下跌。但在今年第二季度，該地區的樓市有回暖跡象。皇家地產預測大溫地區今年樓價仍會上漲，但漲幅只有偏低的單位數。今年第二季度漲幅為6.2%，樓價$372, 071。隨著魁省經濟表現強勁，估計該市樓價會繼續升高。今年第二季度漲幅為4.4%，樓價$472,798，應該是油價下跌以來最高的漲幅。在Edmonton, 樓價漲幅3.8%，樓價$387,989。隨著該省經濟逐漸恢復，到今年年底，估計這兩個樓市的樓價漲幅在由低至中的單位數之間。樓價漲幅分別為1.3%和1.7%，樓價各為$325,927及$379,864；地產認為兩市在今年餘下時間的樓價會比較平。此外，Winnipeg的漲幅僅為0.2%，樓價$281,568，估計下半年會有些微增長。

每週熱話 2017-07-18

【低利率時代結束，加拿大央行7年來首次加息】

【低利率時代結束，加拿大央行7年來首次加息】正如外界所料，7月12日（本週三），加拿大央行七年首次加息，加息25個基點，從之前的0.5%上升至0.75%。雖然事先加拿大金融市場已有準備，但是今天央行正式宣布加息後，市場依舊迅速反應，加元迅速拉升，狂飆升不已，兌美元接連升破1.29、1.28和1.27三道關口，盤中加元對美元創一年來新高。分析師認為加息理由之一是靠近美聯儲政策，避免加元匯率波動。同時，對經濟前景有信心，且需忽略通脹疲弱的影響。 ➤ 加息之後，加元飆升加拿大央行宣布加息之後，加元受到提振狂飆不已。短時間內，美元/加元跌幅擴大至218點或約1.6%，加元兌美元接連升破1.29、1.28和1.27三道關口，刷新2016年6月9日以來低點至1.2694。加元兌人民幣匯率也直線躥升。週三匯率最高至1加元兌￥5.345人民幣元，單日漲幅達1.5%，為2014年12月以來的最高位。實際上，最近幾週以來，加元在經濟數據利好影響下一直在上漲，包括近期油價回升也幫助加元上漲。央行七年來首次加息的決定進一步推高目前的加元漲勢。經濟師預測，短期和中期加元將繼續被看漲。據了解，在公佈加息的同時，加拿大央行將今年的GDP增速預期由2.6%上調至2.8%，將明年GDP增速預期由1.9%升至2%，預計今年第二季度過剩產能介於0%-1%，將在今年年底消除產能過剩。加拿大央行決議聲明認為，當前前景保證加拿大央行撤除部分貨幣刺激措施。撤除寬鬆得益於美國財政刺激的前景有望推動加拿大經濟增長。聲明稱，近期數據令加拿大央行對經濟增長將繼續高於潛在水平更有信心。未來數據將指引未來利率調整。對於近期國內通脹疲軟，加拿大央行和美聯儲一樣，認為這“大部分是暫時的”。其指出通脹率對貨幣政策反應滯後，現在加息適宜。加拿大央行預計，通脹率到明年年中會“接近”2%，此前預計會在明年4月接近這一央行目標水平。加拿大央行聲明樂觀看待經濟前景，預計經濟擴張速度將繼續超過經濟潛力，經濟將在未來幾個季度溫和擴張。若干來源顯示，需求增速更加均衡。目前，市場廣泛預計加拿大央行未來將進一步加息，今年底之前有望再升息一次。不過，有機構警告稱，此次加息實屬冒險，且市場對接下來一年至一年半的加息預期過於冒進，加元未來將面臨回調風險。雖然加拿大央行看好經濟增長，但美國媒體經濟學家Yamarone指出，加拿大還有許多會明顯影響經濟的負面因素，包括：國際油價看來難以漲至50美元/桶；加拿大地區地產泡沫；國內家庭負債接近創紀錄高位；穆迪最近下調了加拿大六大銀行評級；可能出現美加邊境的保護主義政策；國內一些省份採取限制性的財政政策；一些地區討論立法規定最低時薪漲到15加元。加拿大央行行長普洛茲（Poloz）表示，需要仔細衡量調高利率對經濟的影響，他提到了國內家庭債務累積，認為經濟對利率上升可能比以往更敏感。普洛茲（Poloz）說，貨幣政策仍高度取決於數據，關鍵指標仍是薪資通脹。此次加息將僅僅影響未來18到24個月的通脹率。加拿大央行將培養持續擴張的方式管理加息過程，避免未來不得不踩剎車。貝萊德（BlackRock）的加拿大首席投資策略師Kurt Reiman認為，經濟走強更有可能推升加拿大上市企業盈利，盈利更有可能上修、而不是下修。他建議，若油價持續企穩於較低水平，則買入加拿大能源股；鑑於在全球經濟走強形勢下銀行持有大範圍地域性風險敞口，建議買入加拿大金融股。 ➤ 加息之後，加拿大低利率時代結束 7年之後，央行宣布利率上長0.25%至0.75%。雖然這一利率仍屬於歷史低位，但歷史上超低利率0.50%的時代已經過去。據了解，央行加息之後，加拿大各大銀行紛紛宣布提高最優惠利率：加拿大皇家銀行（RBC）緊跟央行的加息步伐，將該行最優惠利率上調0.25%，皇銀的最優惠利率將從2.7%升至2.95%，於週四生效。最優惠利率（Prime Rate）是銀行製定浮動按揭利率和其他貸款利率的標準。皇銀此舉是在央行七年前首次於週三將基準利率從0.5%上升至0.75%。據CBC報導，繼皇銀率先提高最優惠利率後，道明銀行（TD Canada Trust）、蒙特利爾銀行（BMO）也已宣布提高最優惠利率。那麼，加息對民生會產生什麼影響呢？近日，加拿大最大的個人債務處置服務公司MNP LTD就央行加息對個人債務影響以及對加拿大樓市的衝擊做了一份廣泛市場調查。調查顯示，超過70%的加拿大人表示，央行加息1%，他們處置個人債務的能力將非常不樂觀。具體調查結果是，如果每月債務負擔增加130元，77%的加拿大人將面臨還債困難，如果每月債務增加200元，44%的加拿大人表示家庭財務將十分緊張，無法應對緊急財務危機;如果每月債務增加300元，55%家庭將處在破產邊緣。對於背負物業按揭的加拿大人，51%的信貸家庭擔心未來樓價下跌將給他們的家庭財務帶來不利影響；即使未來樓價不下降，也有27%的加拿大人認為他們當前每月的按揭還款額度已經處在可負擔能力的極限。同時，高達2/3的加拿大人承認當前的樓市存在泡沫。具體來看，浮動利率將跟隨商業銀行的按揭基準利率上浮，固定利率簽約期內不受影響，Line Of Credit跟隨商業銀行的按揭基準利率上浮而上浮。信用卡通常以固定利率收取利息，一般不會跟隨央行的隔夜利率增加。至於學生貸款，在離校六個月內學生不需要還學生貸款，但是，這段時間裡會累積了利息。利率可以是固定，也有浮動的。但無論哪種方式，即將開始償還學生貸款的畢業生將受到影響。汽車貸款，儘管一些銀行提供了浮動利率的汽車貸款，但汽車貸款通常是固定利率。利率上漲會影響即將購買車輛的人士。說到儲蓄，加息當然有利於喜歡存錢的人士。隔夜利率的上漲通常會令到銀行調升儲蓄利率，鼓勵人們存錢。對於央行的加息舉措，高地置業總裁杜思謙對記者表示，之前他就預測加拿大極有可能加息，如此消息落實，確實是當前的經濟大勢所趨。 “當前世界上不少國家的貨幣政策都在進行調整和轉向，以進一步適應經濟發展形勢，加拿大也不例外，必須跟上世界經濟發展的大潮。”杜思謙向記者分析，自今年3月份美聯儲加息以來，美國和加拿大之間形成了一定的利差。如果加拿大央行不跟進的話，勢必會造成加拿大製造業等實體企業的資金外流到美國。加拿大不加息，當然對地產市場有好處，炒樓也將會更熱鬧。但是一旦優質的支柱型產業資金外流，肯定會對加拿大的整體經濟發展造成嚴重打擊。在此情況下，加拿大隻能力保國家經濟發展命脈，而犧牲地產市場的利益。也就是說，如果加拿大不跟進美國加息步伐，國家經濟發展必將元氣大傷。杜思謙認為，加息之後，加拿大地產業必將受到不小影響。所以，接下來將會是考驗加拿大央行的智慧，如何跟進美國加息，又平衡好本國各個產業的協調健康發展。天下地產總裁Michael Wang 則對記者表示， 25個基點（0.25%）的加息幅度並不大，還算是低利率。畢竟加拿大這些年0.5的超低利率已經實施了很長一段時間，利率不可能永遠維持這麼低的水平。作為地產投資者來說，多倫多的投資熱潮依舊是一浪高過一浪，投資前景依然被看好。雖然當前市場因為安大略首實施地產新政的原因，略顯冷清，但是新移民和留學生仍然蜂擁而入，市場剛性需求旺盛，這並不是25個基點（0.25%）的加息就可以撲滅的。

每週熱話 2017-07-18

【超美，昨晚大半個加拿大被北極光籠罩】

【超美，昨晚大半個加拿大被北極光籠罩】 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大各地的極光! 近日由於磁場大爆發，整個加拿大一大半地區據說都能看到極光，包括育空特區(Yukon、西北特區(Northwest Territories、阿爾伯塔省(Alberta、沙斯卡其旺省(Saskatchewan、緬尼托巴省(Manitoba，還有卑詩省(BC、安大略省(Ontario、魁北克省(Quebec以及紐芬蘭拉不拉多省(Newfoundland and Labrador的部分地點。於是今天一早起來發現，各大社交軟件基本都被洗版了，各省的加拿大人都在曬自己拍到的極光照片，多倫多的一些朋友刷屏說拍攝到了極光，不過據說是在離多倫多車程有將近10小時的一個小鎮上。沒有親眼看到的朋友，就看看全加拿大各省的極光照片，一飽眼福吧。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看加拿大各地的極光!

每週熱話 2017-07-18

🦆🦆🦆加拿大鵝如何影響城市？

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🏙️🦆下一步？

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UBC 延伸計畫仍在討論中

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🚨社區進入生存模式！

🙏省長緊急呼籲，救援行動刻不容緩！

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